Գեներալոս bendra nuosavybė
Գեներալոս bendroji nuosavybė
Բենդրոսիոս նուոստատոս
Bendra nuosavybė reiškia priklausymą tam pačiam
turtą keliems asmenims (bendraturčiams) vienu metu. Tuo pačiu jie yra
taip pat yra šio turto nuosavybės teisės subjektai. Թայգի,
bendrosios nuosavybės santykių dalyviai yra bendrai vieno savininkai
ir tas Pats Turtas.
Čia nėra «savininkų nuosavybės suvienijimo», nėra
nei «kolektyvinis», nei «mišrus» turtas, apie kurį buvo nesėkmingai discutuojama
ankstesniuose teisės aktuose (Nuosavybės įstatymo 3 str.). Tokioje situacijoje
nėra kuriamas naujas teisės subjektas («kolektyvas»), Nr
nei turto sujungimo, nei «sumaišymo», neatsiranda naujos «formos»:
nuosavybė“, ir atsiranda tik nuosavybės teisių subjektų pliuralizmas
už tą patį turtą.
Bendrosios nuosavybės teisė atsiranda nedalijamiems daiktams (Civilinio kodekso 133 straipsnio 1 dalis),
jeigu jie tampa kelių asmenų nuosavybe: pavyzdžiui, paveldėjimo metu
jam priklausiusio gyvenamojo namo mirusio piliečio vaikai, negalintys
būti padalintas į dalis dėl savo techninių (konstrukcijų) ypatybių.
Turtas negali būti dalijamas pagal įstatymo nurodymus: pavyzdžiui, nedalomas
Pagal įstatymo nurodymus daugelis vertybinių popierių yra. Դալիտիս
daiktai gali būti ir bendrosios nuosavybės objektais, kai tai numatyta
arba įstatymas, arba dalyvių susitarimas, pavyzdžiui, sutartis dėl բենդրա վեյքլա
(Pagrindų 124 straipsnis):
Bendroji nuosavybė gali būti dalijama arba nedalijama (բենդրա):
Pirmuoju atveju įstatymas ar sutartis nustato tikslias dalyvių dalis
bendrosios nuosavybės teise. 2 փող. Civilinio kodekso 244 straipsnyje tiesiogiai nurodyta, kad kalba in
Kalbama ne apie nuosavybės akcijas, o apie teisę į nuosavybę. Dalijant turtą
օբյեկտաս, պավիզզյուի, գիվենամասիս նամաս, նորա իշլայկոմա ջոկիա թեիսետա բենդրիյա
ir kiekvienas iš buvusių bendraturčių tampa konkretaus turto savininku
(Վ tokiu atveju- Նամո օրաթերթեր): Todėl bendroji bendroji nuosavybė reiškia
padalijimas tarp jiems bendrai priklausančių nuosavybės teisių dalyvių, o ne
nuosavybė.
Bendroji (bendradalinė) nuosavybė reiškia, kad nuosavybės teisė
konkretus daiktas nėra dalijamas savininkams, o priklauso jiems bendrai,
kartu. Nė vienas iš tokių santykių dalyvių iš anksto nežino savo konkrečių
դալիս, քուրի գալի բութի նուստատիտա տիկ պադալիջիմո ար պասկիրստիմո ատվեջու։ Ակիվաիզդու,
kad tokia situacija galima tik išimties tvarka dėl buvimo
tarp bendraturčių yra ypatingi asmeninio pasitikėjimo santykiai, kurie nereiškia
ir nereikalauja visiško tikrumo dėl savo atitinkamų įgaliojimų apimties
դալիվի։ Autorius galiojančius teisės aktus tokie santykiai gali atsirasti
dviem atvejais: tarp sutuoktinių arba tarp valstiečio (ūkininko) narių
namų ūkių, tai yra tik tarp piliečių, kuriuos sieja artima šeima
ryšiai ir dėl to buvimas asmeniniuose ir pasitikėjimu grįstuose santykiuose vienas su kitu
Պագալ 3 փող. Civilinio kodekso 244 str., bendroji nuosavybė yra taisyklė,
o bendrosios (bendros) nuosavybės formavimas yra aiškiai numatyta išimtis
հեթանոսական įstatymus. Dėl šios priežasties bendrosios nuosavybės atsiradimas pagal sutartį neleidžiamas
kaip prieštaraujančius įstatymo reikalavimams (168 straipsnis).
Priimtina ir atvirkštinė situacija – bendrų (bendradarbių) santykių dalyviai
turtas, atsiradęs tik įstatymo galia, turi teisę, pagal susitarimą
gali sudaryti vadinamąją «vedybų sutartį», nurodant konkrečias
visų dalį bendrojoje nuosavybėje (arba apskritai nustatant joje atskirą režimą,
o ne bendroji nuosavybė į kiekvienam iš jų priklausantį turtą): Դալիվայ
valstiečių (ūkių) namų ūkiai taip pat gali susitarti tarpusavyje
dėl konkrečių teisės į tokio ūkio turtą dalių. Կիտաիպ տարանթ, սանտիկիաի
bendroji nuosavybė gali būti pakeista bendrosios nuosavybės santykiais
pagal jų dalyvių valią, o atvirkščiai – neįmanoma.
Bendrosios nuosavybės teisės dalis yra įtraukta į bendraturčio nuosavybę.
Todėl kreditoriai, reikalaujantys priverstinio išieškojimo iš jo turto, gali reikalauti
atimti ir tokią akciją. Skirtingai nuo ankstesnių įstatymų
Naujasis Civilinis kodeksas suteikia tokią galimybę ne tik nuosavybės dalyviams,
bet ir bendroji nuosavybė (1 դալիս, 255 straipsnis):
Tokiu atveju būtina nustatyti dalyvio dalį (jungtinės veiklos santykiuose)
nuosavybė) ir ją paskirstyti gerbiant kitų bendraturčių teises ir interesus.
Pastarieji visų pirma turi pirmumo teisę pirkti parduotą akciją
vienas iš bendraturčių (dalinosios nuosavybės santykiuose), ir gali būti
suinteresuotas įsigyti perleidžiamą akciją. Atsižvelgiant į tai, 2 փող. 255
Civilinis kodeksas suteikia kreditoriui galimybę reikalauti, kad jo skolininkas, kuris yra
bendraturtis, savo dalį tvarkingai pardavė vienam iš kitų bendraturčių
pardavimo պիժամա panaudoti skolai padengti. Հետաքրքրություններ
kreditoriaus inkasatoriaus įstatymas reikalauja parduoti akciją realioje, rinkoje, o ne
sumažinta kaina, kuria gali būti suinteresuoti tiek įgijėjai, tiek ir atidavėjas.
akcijų. Jei likę bendraturčiai atsisako įsigyti dalį,
jame esantis turtas po skyrimo kreditoriaus teismo prašymu gali būti
parduotas viešame aukcione. Ši taisyklė gina skolininko, kuris
tokiu pardavimo būdu jis galės gauti maksimalią pinigų sumą už parduodamą turtą
Գալիմա կաինա.
Pats kreditorius išieškotojas negali įgyti skolininko bendraturčio dalia
bendrojoje nuosavybėje, kad būtų galima sumokėti skolą, nes tai gali pažeisti
kitų bendraturčių pirmumo teisė (250 straipsnis),
o jiems atsisakius pasinaudoti šia teise, taikoma 3 str.
Civilinio kodekso 255 str., įpareigojantis turtą parduoti viešose aukcione. Čia mes kalbame
apie bendrosios dalinės nuosavybės santykius, kad taptų santykių dalyviu
su kitais nesusijęs asmuo negalės turėti ne dalinės (bendrosios) nuosavybės
dalyvių, turinčių atitinkamus šeimos ir asmeninio pasitikėjimo santykius. IN
Tokiu atveju kreditorius galės reikalauti tik paskirstyti skolininko turtą
jo atžvilgiu areštas nustatytas įstatymaisԳերայ.
Bendra bendroji nuosavybė
Bendrai nuosavybei būtina aiškiai apibrėžti akcijas
bendrosios nuosavybės teisės dalyviai. Tokios akcijos gali būti nustatytos
įstatymas (pvz., paveldint pagal įstatymą vienos eilės įpėdinių dalis
yra pripažįstami lygiais pagal 1 straipsnio 1 dalia taisyklę. 532 Civilinis kodeksas 1964) arba įdiegta
šalių susitarimas (pavyzdžiui, jungtinės veiklos sutarties dalyviai):
Jei tokių nurodymų nėra, jie laikomi lygiaverčiais (DK 245 str. 1 d.):
Ši prielaida leidžia dalyviams bendrosios nuosavybės santykiuose
tiesiogiai nenustato savo dalių bendrojoje nuosavybėje, o tai reikš
jų lygybė, tai yra padalijimas iš dalyvių skaičiaus.
Naujos taisyklės dėl atliktų patobulinimų teisinio režimo
vieno iš bendraturčių bendra nuosavybė. Šios taisyklės yra svarbios atsižvelgiant į ilgalaikę perspektyvą
santykių pobūdis naudojimui bendra nuosavybė, pavyzdžiui, kai kurie
nekilnojamojo turto objektas. Įstatymas suteikia galimybę bendraturčiams
susitarti dėl savo akcijų keitimo taisyklių, priklausomai nuo kiekvieno įnašo
bendrosios nuosavybės padidinime (245 փող. 2 դ.). Jei tokio susitarimo nera,
3 punkto taisyklės įsigalioja. Civilinio kodekso 245 str., pagal kurį tai turi reikšmės
atliktų bendrosios nuosavybės pagerinimų pobūdis.
Patobulinimai, kurie yra atskiriami nuo pagrindinio bendrosios nuosavybės objekto (be neproporcingų)
jį sugadinti ekonominiais tikslais), paprastai pereina nuosavybėn
vienas iš juos pagaminusių dalyvių, tai yra, jie nėra bendros nuosavybės objektas.
Bendraturčių susitarimu jie gali likti bendrosios nuosavybės dalimi
ir tada atitinkamai padides juos sukūrusio dalyvio dalis.
Patobulinimais tampa neatsiejami nuo pagrindinio bendrosios nuosavybės objekto
visų dalyvių bendrosios nuosavybės objektas. Jas sukūręs dalyvis gali
reikalauti proporcingai padidinti jų dalį bendrojoje nuosavybėje, jeigu
tokius pagerinimus jis atliko savo lėšomis ir laikydamasis nustatytų
naudojimosi bendru turtu tvarka, tai yra jie buvo susiję su ta jos dalimi
kuris jam buvo duotas naudotis. Pavyzdžiui, gyvenamojo namo bendrasavininkis
namą, naudojasi vienu iš jo kambarių pagal savo dalį ir gamina
šio kambario priestatą, pavyzdžiui, terasą, gali prireikti padidinti
jo dalis bendrojoje nuosavybėje, nes ji padidėjo jo sąskaita
(šiuo atveju pati terasa, kaip namo dalis, yra bendros nuosavybės objektas,
o ne jį pastačiusio dalyvio nuosavybė):
Kadangi bendrosios nuosavybės teisės priklauso visiems bendraturčiams
(tiek, kiek atitinka jų dalis), jo įgyvendinimas, įskaitant disponavimo teisę,
gali būti vykdomas tik bendru visų bendraturčių sprendimu
(246 straipsnio 1 dalis, 247 straipsnio 1 dalis). Nesant bent vieno iš jų sutikimo,
nepriklausomai nuo jo dalias dydžio bendrojoje nuosavybėje, konkretus būdas
naudojimasis šiuo turtu gali būti taikomas tik teismo sprendimu.
Bendrosios dalinės nuosavybės santykių dalyvis turi teisę savo nuožiūra
disponuoti savo dalimi, kuri yra jam asmeniškai priklausančio turto dalis.
Šiuo atveju preliminarus nuosavybės, priklausančio
už šią akciją, nes atitinkamų sandorių objektas bus akcijos perleidimas
kaip bendrosios nuosavybės nuosavybės dalis. Tačiau nusavinimas už kompensaciją
akcijas parduodant ar keičiant galima tik laikantis nustatytų
Արվեստ. 250 Civilinio kodekso taisyklių dėl pirmumo teisės įsigyti tokią akciją turima
kiti bendraturčiai.
Daugeliu atvejų neįmanoma pasiekti visiško akcijų atitikimo
dalyvis ir ta bendrosios nuosavybės dalis, kuri jam faktiškai priskirta.
նաուդոտի. Pavyzdžiui, gyvenamasis namas, susidedantis iš trijų nevienodų cambario plotas,
pagal įstatymą atiteko dviem įpėdiniams. Tokiais atvejais bendraturčiai privalo
susitarti dėl naudojimosi bendru turtu tvarkos, bent apytiksliai atitinkančios.
jų akcijų dydžio. Kartu numatyta naudotis vienam iš bendraturčių
dalis bendros nuosavybės, mažesnė už jos dalį, sukelia kitų bendraturčių prievolę
atlyginti šio dalyvio turtinių interesų pažeidimą (հեթանոսական
pavyzdžiui, atitinkamai sumažinti jam priskirtinus privalomus įsipareigojimus
mokėjimai ir bendros nuosavybės išlaikymo išlaidos): Juk kiekvienas dalyvis
bendroji nuosavybė pagal 2006 մ. Civilinio codexo 249 փող. įpareigoja proporcingai savo
akcijas, skirtas dalyvauti mokant mokesčius ir kitus mokėjimus, susijusius su bendru turtu,
taip pat kitas jo priežiūros ir išsaugojimo išlaidas.
Nurodytos nuostatos taikomos ir vaisių bei produktų teisiniam režimui
ir pajamos, gautos naudojant bendrą turtą (248 straipsnis): Jie taip pat
tampa bendrosios dalyvių nuosavybės objektu ir yra paskirstomi tarp
jas proporcingai jų dalims bendrojoje nuosavybėje. Tačiau pagal susitarimą
dalyvių, toks paskirstymas gali būti struktūrizuotas skirtingai: pavyzdžiui, proporcingai
bendrosios nuosavybės nekilnojamoji dalis, paskirta naudotis atitinkamu
bendraturčių (tai yra proporcingai vadinamiesiems «tikriesiems», faktiniams,
o ne „idealios“, teisėtos akcijos) arba lygiai taip pat.
Galimas bendrosios dalinės nuosavybės dalyvio pasitraukimas iš šių santykių
perleidžiant savo dalį kitiems asmenims, taip pat ją atidalinant ar kada.
bendro turto padalijimas.
Pardavus savo dalį kitiems asmenims, teisę turi likę bendraturčiai.
reikalauti, kad už svetimautojo nurodytą kainą ir kitais jo nustatytais įkainiais
sąlygomis, akcija jiems buvo parduota. Naudojimosi pirmumo teisėmis mechanizmas
likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams įsigyti išeinančio bendraturčio dalį
Նուստատիտաս փող. 250 GK. Pagal ją akcijos pardavėjas privalo rašyti
pranešti kitiems bendraturčiams apie jų pardavimo kainą ir kitas sąlygas
akcijų. Pastarieji turi teisę įsigyti nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą perleidžiamą dalį
per mėnesį, o kilnojamajame turte – 10 dienų nuo pranešimo dienos
(250 straipsnio 2 punktas). Pasibaigus galiojimo laikui nurodytus վերջնամաս svetimšalis turi teisę parduoti
savo dalį bet kuriai trečiajai šaliai. Pažeidus pirmenybės teisę
Dalies atidalytojas perka bendraturčius bet kuris iš jų turi teisę reikalauti
teisminė ընթացակարգը perduoti jai akcijos įgijėjo teises ir pareigas (ir
akcijos pirkimo–pardavimo sandorio nepripažinimas negaliojančiu), tai reiškia prievolę
Pirkimo kainos sumokėjimas ir kitų svetimo turto sudarytų sąlygų įvykdymas
sandorio akcijų.
Pirmumo teisė galioja tik perkant ir parduodant,
taip pat akcijų mainai (DK 250 str. 5 d.), kadangi mainų sutartis pagal 2014 մ.
1964 մ. Civilinio kodekso 255 str., taikomos pirkimo-pardavimo sutarties taisyklės. Tai netaikoma
kitiems akcijos perleidimo atvejams (pagal dovanojimo sutartį, priverstinio išieškojimo tvarka
už įkeistą turtą ir pan.): Ši teisė netaikoma parduodant akciją.
iš viešo aukciono bylose numato įstatymas(kai susisiekia kreditoriai
nustatyta tvarka išieškoti bendraturčio dalį jo asmeninių skolų
Արվեստ. Civilinio kodekso 255 str., kai įkeista akcija kaip užstatas ir pan.):
Šios teisės perleidimas kitiems asmenims perleidimo būdu draudžiamas (250 straipsnio 4 punktas):
Արվեստ. Civilinio kodekso 251 straipsnis pirmą kartą aiškiai apibrėžia teisės dalia perleidimo momentą
bendroji nuosavybė jos įgijėjui. Akcijos įgijėjas tampa visateisiu
bendraturtis nuo akcijos atidalijimo sutarties sudarymo momento, jeigu nenurodyta kitaip
momentas šalių susitarimu nenumatytas. Kadangi susvetimėjimo objektas yra čia
yra ne daiktas, o teisė, neįmanoma išplėsti taisyklių šiems santykiams.
Արվեստ. CK 223 փող., nustatantis nuosavybės teisės į įgytą daiktą atsiradimo momentą
nuosavybė. Be to, priešingai nei įtvirtinta փող. 223 perdavimo principai
Արվեստ. 251 įtvirtintas sutarties principas, tai yra visai kitas nustatymo principas
nurodytą momentą.
Tačiau tais atvejais, kai akcijos perleidimo sutartis privaloma registruoti
naujas savininkas akcijų tampa bendrasavininke nuo tokio įregistravimo momento
Turto padalijimas bendrosios nuosavybės teise reiškia jotraukimą.
Kai vienas iš dalyvių skiria dalį, bendras turtas, kaip taisyklė, sumažėja
apimties, bet likusią dalį bendrosios nuosavybės teise
bendraturčių. Šiuo atveju turi būti taikomi tiek skyriaus, tiek paskirstymo metodai ir sąlygos
visų pirma, nustatyti pačių bendraturčių susitarimu ir tik tuo atveju, jei tai neįmanoma
jo pasiekimai – teismo.
Kadangi pasižymėjęs bendraturtis buvo vienas iš nuosavybės teisės subjektų
į bendrą nuosavybę, jis turi teisę reikalauti perleisti jam atitinkamą dalį
turtas բնությունը. Kompensacija už turtą, priskirtiną jo daliai be
paties bendraturčio sutikimas galimas tik išimties tvarka, sąlyga
kuriuos aiškiai nustato įstatymas. Tokia išimtis numatyta punkte. 2
3 պանկտասի փող. Civilinio kodekso 252 str., kai neįmanoma paskirstyti nepadarius neproporcingos žalos bendr.
nuosavybė arba draudimas jį skirti pagal patį įstatymą (kai nuosavybė tapo nedaloma
jo tiesioginiais nurodymais): Kita išimtis yra neįmanoma atskirti
natūra turto dalis, tiksliai atitinkanti pasitraukiančio dalyvio dalį
(252 straipsnio 1 dalis, 4 dalis). Tada jis gali būti kompensuotas už lėšų trūkumą
jo Turtas.
Galiausiai trečioji išimtis yra seniai žinoma teismų գործնական
kompensacijos išmokėjimo bendraturčiui už jo dalį be jo sutikimo atvejis, jeigu
jo dalis buvo nereikšminga, jo palūkanos tikrai negalėjo būti paskirstytos
naudojant bendrą turtą negali būti laikomas reikšmingu (2 p.).
4 վալգ. 252): Šiuo atveju dažniausiai buvo kalbama apie ginčus dėl teisės dalia skyrimo
nuosavybės teisė į gyvenamąjį namą. Jeigu dalis būtų tokia maža, կադ
jam negalėjo būti paskirtos jokios name esančios patalpos, o palūkanos
akcijos savininkas buvo periodiškai naudojamasi būstu, o likusi dalis
joje nuolat gyveno bendraturčiai, teismai išimties tvarka atsisakė
skirstant turtą natūra, pakeičiant jį pinigine kompensacija kitų sąskaita
bendraturčių. Ši galimybė dabar sulaukė tiesioginio teisės aktų pripažinimo.
Bendroji jungtinė nuosavybė
Įtvirtintos bendrosios bendrosios (bedalinės) nuosavybės teisės nuostatos
Արվեստ. Civilinio kodekso 253 str., taikomos tik tiek, kiek nera tiesioginių nurodymų
specialiųjų požymių įstatymas teisinis režimas ացկիրոս րւշիս bendroji nuosavybė.
Tokie specialūs nurodymai yra tiek tiesiogiai Kodekse, tiek
santuokos ir šeimos teisės normose, susijusiose su bendrąja jungtine nuosavybe
sutuoktiniai.
Bendrosios nuosavybės santykių dalyviai Bendrai valdo ir naudojasi
bendroji nuosavybė, nebent tai aiškiai numatyta jų susitarime,
kad jis naudojasi kažkokiais konkrečiais bendrosios nuosavybės objektais (dalimis):
tik vienas iš bendraturčių arba tam tikri bendraturčiai. Pagal sutikimą
visų dalyvių ir disponavimo bendruoju turtu, įskaitant jo
susvetimėjimas. Tuo pačiu 2 փող. Civilinio kodekso 253 straipsnis nustato tokio sutikimo prezumpciją
nepriklausomai nuo to, kuris iš bendrosios nuosavybės dalyvių sudaro sandorį
dėl disponavimo bendru turtu, kuris yra svarbus jų sandorio šalims. Դալիվայ
Šiuose santykiuose gali veikti tik piliečiai-sutuoktiniai arba valstiečių bendrijos nariai.
(ūkių) valdos, esančios artimoje šeimoje, asmeninis pasitikėjimas
santykiai vienas su kitu. Todėl sandoryje dalyvaujantys tretieji asmenys dėl
jų bendra nuosavybė neprivalo tikrinti kitų bendraturčių sutikimo.
Toks sutikimas turi būti aiškiai išreikštas tik sandoriuose, kuriems reikalingas notarinis patvirtinimas.
գրանցում իր/ար valstybinė գրանցում.
Sandoriai dėl disponavimo bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančiu turtu,
bet kuris iš bendraturčių turi teisę įsipareigoti. Jų susitarimu pavedimas toks
sandoriai gali būti priskirti vienam iš dalyvių. Tačiau ir šiuo atveju
sandorį užbaigia tie bendraturčiai, kurie pagal savo bendrą susitarimą
neturėjo tam įgaliojimų, nedaro sandorio negaliojančiu (negaliojančiu),
nebent kita sandorio šalis žinojo arba turėjo žinoti apie egzistavimą
toks susitarimas, tai yra ji elgėsi nesąžiningai. Juk sandorio šalys – ne
privalo įsigilinti į vidinius bendraturčių santykius, nebent
pastarieji patys neskelbs savo ypatingo Charakterio. Tai parodo specifiškumą
bendrosios nuosavybės santykiai, palyginti su bendrosios nuosavybės teise.
Taip pat bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausančio turto padalijimas ir paskirstymas
տուրի սավո յպատյբես, նումատիտաս փող. taisyklėse. 254 Civilinis kodeksas. Skyrius ir pasirinkimas
santuokinis turtas, taip pat valstiečio (ūkininko) turto padalijimas
ūkį, reiškia bendrosios nuosavybės nutraukimą. Kiek tai vyksta
nebendrojoje nuosavybėje būtina padalyti ar padalyti bendrą turtą
bylose, visų pirma, nustatant kiekvieno iš bendraturčių dalį teise į
bendroji nuosavybė (254 փող. 1 դ.). Jeigu įstatymas ar dalyvių susitarimas nenustato
kitas taisykles, bendraturčių dalys pripažįstamos lygiomis. Շեյմոս Թեիսե,
visų pirma numato nukrypimą nuo lygiateisiškumo principų skirstant santuoką
turtą, atsižvelgiant į nepilnamečių vaikų, likusių su vienu, interesus
iš sutuoktinių.
Akcijų apibrėžimas nekeičia atitinkamų santykių į bendrą nuosavybę,
ակչիջոմս նուստատոմոս տիկ պադալիջիմո ար պասկիրստիմո, տյա նութրաուկիմո, ատվեջու.
bendroji nuosavybė, pasak կռացած ջաու išskirtiniam dalyviui. Նետայկոմա
Štai, pavyzdžiui, kai kurios tradicinės bendros nuosavybės taisyklės
Օ pirmumo teisėįsigyjant išeinančio dalyvio dalį. Priešingai, piniginis
arba kita kompensacija už pasitraukiančio dalyvio dalį, kuri yra akcijos išimtis
savybė, čia gali būti gana plačiai naudojama, pavyzdžiui, dalijant
santuokinis turtas. Todėl akcijų padalijimo ir paskirstymo iš bendros taisyklės
Տուրտասի, Նուստատայտաս փող. Civilinio kodekso 252 str., šiais aspektais gali būti taikomas
տիկ տիեկ, կիեկ կիտաիպ նենուստատո հատուկիոսիոս թեիս նորմոս
arba neišplaukia iš bendrosios nuosavybės santykių esmės (CPK 3 str.
Kalbant apie bendrą sutuoktinių turtą, įstatymas išlaiko prezumpciją
jos bendras (bendras) pobūdis, jeigu jie nenustato kitaip
susitarimas (" vedybų sutartis Pastarasis gali suteikti režimą kaip
sutuoktinių bendroji ir atskiroji nuosavybė. Bet jam nesant turtą
tiesioginiai įstatymo nurodymai. Pažymėtina, kad Civiliniame kodekse vis dar kalbama apie
bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, bet ne visos šeimos.
Ne visa sutuoktiniams priklausantis turtas laikomas jų bendrąja jungtine nuosavybe
o ne jų bendra nuosavybė yra turtas, kuris priklausė jiems iki prisijungimo.
į santuoką, taip pat gautas vieno iš sutuoktinių dovanų arba paveldėjimo būdu.
Tas pats pasakytina apie asmeninius daiktus (išskyrus prabangos daiktus),
զուտ jei perkama sąskaita bendrųjų lėšų sutuoktiniai santuokos metu.
Tačiau vienam iš sutuoktinių priklausantis turtas gali būti pripažintas
jų bendrosios nuosavybės objektas, atsižvelgiant į jo įgyvendinimą per laikotarpį
investicijos į santuoką bendro turto ar kito sutuoktinio turto sąskaita
padidino šio turto vertę. Dažniausiai tokiais atvejais kalbame apie
apie nekilnojamąjį turtą (gyvenamasis namas, vasarnamis ir kt.): Tačiau sutuoktiniai gali
savo sutikimu panaikinti šios taisyklės poveikį, išsaugant jos tikrovę
turtą, net jei tenkinamos nurodytos sąlygos.
Bendroji sutuoktinių nuosavybė negali būti kreditorių išieškojimo օբյեկտ
vienas iš jų už savo asmenines skolas. Atkūrimo objektas čia gali būti
tik vienam iš sutuoktinių priklausantis turtas, taip pat jo bendra “dalis”.
turtą, kuris jam priklausytų padalijus (DK 256 str. 3 d.). Priešingu atveju
kreditoriai gali reikalauti paskirstyti sutuoktinio dalį, tai yra padalinti santuoką.
turtą, siekiant iš jo iškeisti įkeistą turtą pagal 2006 մ. 255 Civilinis kodeksas. Տաչյաու
մանրամասներ sutuoktinių dalių bendrojoje nuosavybėje nustatymo tvarkos taisyklės, kai
jos padalijimas ir tokio padalijimo tvarka turėtų būti nustatyti ne civiline tvarka,
ir santuokos bei šeimos teisės aktai (256 straipsnio 4 punktas).
Bendrosios nuosavybės objektas yra ir valstiečio nuosavybė
(ūkio) տնտեսական. Skirtingai nuo ankstesnio Valstiečių įstatymo
(ūkio) ūkis, kodeksas nustato bendros,
o ne bendroji jo turto nuosavybė, kuri yra nuoseklesnė
šios ekonomikos kaip piliečių šeimos ir darbo bendruomenės, kurią jungia artimieji, esmė,
asmeninius ir pasitikėjimo santykius. Հատուկ įstatymas arba dalyvių susitarimas
gali nustatyti kitą, tai yra bendrąją, nuosavybės teisę į šį ūkį. Գեներալոս
nuosavybe tampa ir produktai, vaisiai bei dėl to gautos pajamos
valstiečių (ūkių) ūkio veikla. 3 փող. 257 Civilinio codexo ne
nustato šio turto, kaip bendrosios ar bendrosios nuosavybės objekto, režimą,
paliekant šio klausimo sprendimą pačių dalyvių nuožiūrai.
Taip pat svarbu nepamiršti, kad bendrosios jungtinės nuosavybės objektas
valstiečių (ūkių) ūkis yra žemė ir nuosavybė gamybinė ir ūkinė
paskirčiai (ūkiniai ir kiti pastatai, melioracijos ir kiti statiniai,
produktyvūs ir darbiniai gyvuliai, žemės ūkio ir kitos mašinos, įrenginiai,
գույքագրում, transporto priemonių ir panasus turtas): Kitas Turtas
(gyvenamasis pastatas, plataus vartojimo prekės, namų apstatymo ir namų apyvokos reikmenys ir kt.) գալի
sudaryti bendrosios sutuoktinių nuosavybės objektą arba būti atskiro asmens nuosavybe
Ուկիո Դալիվիս. Todėl čia skirtingų sambūvis
bendros nuosavybės rūšys.
Valstiečių (ūkių) įmonė nėra savarankiškas subjektas
turtinius santykius. Tai reprezentuoja kolekciją ասմենիս
(piliečių), veikiančių bendrosios nuosavybės pagrindu, tai yra iš esmės paprasta
partnerystė (ir ją gali vykdyti net vienas asmuo): Tai netampa legalu
asmuo, nes neatskiria “savo” turto nuo dalyvių turto. Իշպաժինտիս
jos juridinis asmuo Valstiečių (ūkių) ūkininkavimo įstatyme turėtų būti
Տաչաուի փող. Civilinio kodekso 259 straipsnis leidžia šiuo pagrindu sukurti teisinę
asmuo - komercinė organizacija verslo partnerystės ar pramonės forma
kooperatyvas. Tokia organizacija tampa savo turto savininke,
dalyviams paliekant tik privalomas reikalavimo teises (CPK 2 str.
48, 3 դալիս, փող. 213), իր ջի legalus statusas nustatyta įstatymu,
reglamentuojantys atitinkamai bendrijų ar gamybinių kooperatyvų statusą.
Dalyvių įnašai yra tokie կոմերցիոն կազմակերպություն turėtų būti nustatyta remiantis
iš jų bendrosios nuosavybės teise priklausančių ūkio turto dalių, nustatyta
Siekiant išsaugoti aptariamus ūkius, Civilinis kodeksas tokios galimybės nenumato
turto paskirstymas vienam iš dalyvių išėjus. Šiuo atveju išsiskiriantis
dalyvis gali reikalauti tik gauti proporcingą piniginę kompensaciją
jo dalis (258 փող. 2 դ.).
Valstiečių (ūkių) įmonės turto padalijimas, su tuo susijęs
nutraukimą atlieka Բենդրոսիոս տայսիկլես esančio turto padalijimo
atitinkamai bendrosios arba bendrosios nuosavybės teise (254 ir 252 straipsniai). Ժեմե
sklypas dalytinas atsižvelgiant į Հատուկ reikalavimaižemės teisės aktai
(258 straipsnio 2 dalis, 1 dalis). Tuo pačiu metu tokios ekonomikos dalyvių, kaip subjektų, dalys
bendrosios nuosavybės teisės pagal 3 փող. 258 Civilinis kodeksas pripažįsta
lygūs, jeigu jų susitarimu nenustatyta kitaip: pavyzdžiui, nenustatyta
bendrosios dalinės nuosavybės režimas su nelygiomis dalimis priklausomai nuo darbo
arba turtinis indėlis į ekonomiką.
Dabar tai kelia daug klausimų. Ir tai vyksta dėl Federalinio įstatymo-122 «Dėl valstybinės teisių į registrą registracijos» pakeitimų įvedimo: Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo». Բուտենտ, արտոնություն նոտարական ձև nekilnojamojo turto, kuris yra bendroji jungtinė nuosavybė, pardavimo ar kitokio perleidimo sandoriai.
Pažiūrėkime atidžiau:
Yra փորձում է nekilnojamojo turto nuosavybės formos:
- Vienintelis, tai yra, teisėtas turto savininkas yra vienas asmuo – fizinis arba juridinis asmuo. Nuosavybę patvirtina valstybinė registracija ir įrašas apie tai Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre Valstybės գրանցում Nekilnojamasis turtas
Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras – EGRN buvo įkurtas 2017 մ. սաուսիո 2 դ.
Nuo 1998 մ. սաուսիո 31 դ. iki šios datos Vieningas valstybinis teisių registras veikė dar anksčiau, teisių registras buvo tvarkomas PTI.
- Bendroji bendroji nuosavybė, tai yra, teisėti nuosavybės teisių akcijų savininkai yra keli fiziniai ar juridiniai asmenys.
- Bendroji jungtinė nuosavybė, tai yra, teisėti turto savininkai yra keli asmenys. Պագրիստաներ Շեյմոս կոդաս bendroji jungtinė nuosavybė įregistruota sutuoktiniams. Bet pirmaisiais būsto privatizavimo metais tokia teisė buvo įregistruota visiems gyvenamosiose patalpose registruotiems asmenims.
ԴեմեսիոԴաժնայ santuokoje esantis bendroji jungtinė nuosavybė paprasti žmonės turtą laiko bendrąja jungtine nuosavybe. Bendrai įgytas Turtas Gali Būti registruojamas kaip individualioji, bendroji dalinė arba bendroji jungtinė nuosavybė.
Parduodamas butas bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise
2016 մ. Բիրժելիո 2 դ. buvo padaryti įstatymo «Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos» pakeitimai։ Dabar bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto perleidimas (pardavimas, dovanojimas, mainai) yra privalomas notaro tvirtinimas.
Dėl to bendrosios jungtinės nuosavybės savininkai nepagrįstai baiminasi dėl didelių išlaidų, susijusių su jų atidalijimo sandorio patvirtinimu pas notarą.
Jūsų sandorio nereikia tvirtinti notaro!!! BET, jei paprašysi šios paslaugos, tau neatsisakys, kartais net pasiūlys.
Sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės dalių nustatymas (padalijimas į akcijas) pripažįstamas bendrai įgyto turto padalijimu ir privalomas notaro patvirtinimas.
- Buto, kuris yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė, pardavimas įforminamas paprasta pirkimo-pardavimo sutartimi rašymas ir perdavimo ir priėmimo pažymėjimas.
- Teisių perdavimas pirkėjui įforminamas pareiškimu apie tai, kuris kartu su sutartimi pateikiamas Rosreestr.
- Prašymą pasirašo abu sutuoktiniai, dalyvaujant dokumentų priėmimo specialistui. Tai reiškia, kad turi dalyvauti abu sutuoktiniai.
- Paraišką galima pateikti tiesiogiai Rosreestr arba մեկ MFC-ի համար: Perskaityk straipsnį:
- Valstybės rinkliava už teisių perleidimo įregistravimą nėra mokama
- Pasikeitus savininko pavardei, pirmiausia pakeitimai bus atliekami Vieningame valstybės registre. Valstybinė rinkliava տարեկան 350 ռուբլի
Ta pati tvarka galioja ir parduodant bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausantį butą. ne sutuoktiniai
Parduodama bendrosios jungtinės sutuoktinių nuosavybės teise priklausanti buto dalis
Kartais atsiranda poreikis parduoti (paskirti vaikams dalį) buto dalį, kuri yra bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė.
Tada jūsų laukia dviejų etapų sandoris.
- Pirmasis – akcijų paskirstymas iš bendrosios jungtinės nuosavybės: Toks sandoris pripažįstamas sutuoktinių turto padalijimu ir turi būti patvirtintas notaro
- Antrasis – nuosavybės dalies (arba akcijos dalies) pardavimas. Toks sandoris turi būti patvirtintas notaro
- Šie du sandoriai gali būti įforminami kompleksine sutartimi (նոտարական ձև)
Parduodama ne sutuoktinių bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklausanti buto dalis
Santuoka nesusijusių asmenų bendroji jungtinė nuosavybė yra reta. Nepaisant to, pasitaiko.
Jūsų sandoris taip pat yra dviejų etapų.
- Pirmasis – akcijų paskirstymas visiems bendrosios nuosavybės dalyviams, įforminamas paprastos rašytinės formos akcijų paskirstymo sutartimi:
- Antra, įregistruojama bendroji nuosavybė
- Trečia, sandoris įforminamas akcijų pirkimo-pardavimo sutartimi. Sutartis turi būti patvirtinta notaro
Parduodamas butas bendrosios jungtinės nuosavybės teise
Bendroji jungtinė sutuoktinių nuosavybė apima visą nekilnojamąjį turtą, į kurį jie turi lygias teises. Jie yra reguliuojami teisės aktųշեյմա իր civiliniai codeksaiՌԴ
Be to, yra ir kitų sąvokų, kurios taip pat lemia nuosavybės laipsnį – bendroji bendroji nuosavybė.
Šiame straipsnyje apžvelgsime abu terminus, spręsime, kokie jų skirtumai ir kokiais teisės aktais remiantis vienas iš jų gali būti pranašesnis už kitą. Suvoksime tokio turto paveldėjimo, privatizavimo ar dovanojimo subtilybes ir duosime svarbių patarimų, kaip nenukentėti tokių sandorių metu ir išvengti bylinėjimosi:
Kas yra bendros nuomos variantas?
Šio tipo teisinius santykius reglamentuoja Rusijos Federacijos įstatymai, ypač 244 straipsnis. Pagal jo tekstą bendroji sutuoktinių nuosavybė gali apimti įvairaus tipo pastatus, ir jie privalo jais disponuoti lygiomis dalimis.
Tai gali būti:
- Poilsio Namai;
- butas ar kambarys jame;
- ածկիրաս կամբարիս կիտամե բութե.
Kokiais atvejais legalu sutuoktiniams kalbėti apie lygias nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą?
- Jei butas ar kitas nekilnojamasis turtas buvo paveldetas.
- Įregistravus turto privatizavimą.
- Sprendimu teismų համակարգ dėl teisės turėti gyvenamąjį plotą suteikimo.
Tarkime, jei vyras kažkada privatizavo butą, tai pagal Draudimo kodekso nuostatas jis tampa bendru, nes daro prielaidą, kad santuokos metu įgytas turtas yra bendras:
Šiuo konkrečiu atveju ji skiriasi nuo bendrosios nuosavybės tuo, kad niekur nėra nurodyta, kas tiksliai yra tam tikros gyvenamojo ploto dalia teisėtas savininkas. Bendroji jungtinė buto nuosavybė yra bendroji teisė nekilnojamajam turtui nenustatant akcijų.
Todėl, jei sutuoktiniai nuspręs išsiskirti, jie tai padalins griežtai į 2 lygias dalis.
Tokia nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą gali būti padalijama teismo sprendimu, jeigu į jį yra daugiau kaip du ieškovai. Pavyzdžiui, pora turi mažamečių vaikų ar neįgaliųjų, gyvenamojoje patalpoje registruoti pensininkai ar kiti išlaikytiniai.
Kas yra bendra nuosavybė?
Tokiu atveju kiekvienam savininkui priskiriama tam tikra dalis. Tai aiškiai nurodyta buto sutartyse ir dokumentuose.
Pavyzdžiui, privatizavimo processo metu vyras ir žmona gali nurodyti, kuri buto dalis jiems priklauso. Dažniausiai šios dalys yra lygios.
Šis padalijimo processas turi būti aprašytas nuosavybės teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo liudijime.
Jei nurodoma, kad kiekvienam savininkui priklauso pusė turto, tada jis tampa bendru nuosavybe. Jei dalių dydis nenurodytas, tai kalbame apie bendrą nuosavybę.
Դեմեսիո
Bet kokia bendroji nuosavybė gali virsti bendrąja nuosavybe, jei vyras ir žmona, būdami buto savininkais, nusprendžia išaiškinti, kurios dalys jiems priklauso pagal įstatymą ir tai nurodo.
Atkreipkite dėmesį, kad vadinamoji dalis yra visai ne konkretus plotas, o tam tikras procentas viso buto. Negalima sakyti, kad vyras gauna miegamąjį, o žmona – virtuvę. Todėl, kilus tokiems ginčams, būtina atvykti į teismą ir pateikti pareiškimą. Անտրա գալիմաս տարբերակներ yra rašytinė sutartis dėl tam tikrų kvadratinių metrų naudojimo.
Koridoriai, vonios kambarys ir virtuvė bet kuriuo atveju laikomi bendrais ir negali būti padalinti. Todėl net ir skyrybų ar kitų turtinių ginčų atveju vyras ir žmona gali visiškai laisvai vienodai naudotis šiomis patalpomis. Jie nepriklauso bendrajai jungtinei sutuoktinių nuosavybei.
Kuo skiriasi bendroji nuosavybė nuo bendrosios nuosavybės:
Remiantis aukščiau pateiktais argumentais, galima padaryti keletą išvadų:
Dalinė nuosavybė – tai reiškinys, kai nekilnojamasis turtas lygiomis dalimis priklauso ir vyrui, ir žmonai։
Įprasta buto jungtimi vadinti bendrąja jungtimi, kuri yra visiškai abiejų sutuoktinių nuosavybė, nepaisant to, kad ne vienam iš jų nėra priskirta dalis.
Galime pasakyti, kad abi šios sąvokos reiškia beveik tą patį, tačiau su tam tikromis išlygomis.
Pagal įstatymą Ռուսիո ֆեդերացիա, vienodas vyro ir žmonos Turtas Gali atsirasti tik oficialiai sudarius santuoką.
Nepaisant apibrėžimo panašumo, bendroji nuosavybė ir bendroji nuosavybė vis dar skiriasi, ir šie skirtumai yra akivaizdūs.
Pavyzdžiui, kad tie piliečiai, kuriems priklauso dalis, turi visišką teisę į dalį bendro turto, o tuo pačiu ir labai specifinę. O tie, kurie yra bendros nuosavybės, pavyzdžiui, buto, savininkai, gali vienodomis teisėmis remtis visu turtu, tačiau nė vienas iš šių asmenų neturi teisės skirti sau tam tikros vienojooso.
Tačiau jei vienam iš sutuoktinių reikia perimti turtą, jis tai Gali padaryti paskirstydamas dalį kreipdamasis į teismą.
Manoma, kad tokiu atveju vienam iš jų bus suteikta tikroji viso turto dalis, o ne tik nuosavybės teisė.
Եթե դուք պետք է վերամշակեք teisinius santykius tarp vyro ir žmonos visiškai nutrūksta – dabar jie yra atskirų dalių savininkai.
Ar geresnė bendroji nuosavybė, ar bendroji nuosavybė, spręskite jūs patys.
Atkreipkime dėmesį į tai, kad jeigu vienas iš sutuoktinių dėl kokių Nors priežasčių taps neveiksnus, tai atliekant įvairius nekilnojamojo turto sandorius, jo teisėms atstovaus specialūs kūnai. Jie bus tie, kurie jam galės suteikti teisinę ir teisinę pagalbą.
Kaip paskirstyti bendrosios jungtinės buto nuosavybės dalį?
Jei remsitės Rusijos Federacijos civilinio kodekso 254 straipsniu, galite įsitikinti, kad nekilnojamojo turto savininkai gali jį padalyti ir bet kurią jo dalį skirti sau.
Norint tai padaryti teisėtai ir paprasčiausiai, pakanka sudaryti susitarimą dėl bendrosios nuosavybės dalių nustatymo: Jame galima apibūdinti pagrindines vietovės perėjimo sąlygas, viską numatyti iš anksto ginčytinus klausimus. Jeigu buto savininkai nepaisė šių dokumentų, tai šiuo atveju pagal įstatymą akcijos pripažįstamos lygiomis ir dalijamos pareiškėjams lygiomis dalimis. Todėl bet kuris teisėjas tokiu būdu padalins turtą.
Kaip išimtį galime paminėti vieną atvejį. Jei prieš įteisindami savo santykius vyras ir žmona sudarė vedybų sutartis, կուրիամե ջիե իթին տիկսլիայ ապրաշե, կամ կոքս տուրթաս պրիքլաուսո։
Kiekvienas sutuoktinis, norėdamas gauti nekilnojamojo turto dalį, turi pateikti šiuos dokumentus:
- teisėjui adresuotas prašymas;
- santuokos registraciją patvirtinančio dokumento copyja;
- kadastro ir techninių pasų kopijas;
- dokumentą, suteikiantį teisę disponuoti butu kaip savo nuosavybe;
Teismas privalo išnagrinėti vienos iš šalių prašymą ir skirti pareiškėjui lygiai pusę turto ploto, kuriuo jis gali disponuoti savo nuožiūra.
Bendrosios jungtinės nuosavybės ar buto dalia paveldėjimas, testamentas, dovanojimas ar pardavimas
Įvairūs sandoriai, kurie atliekami su tokiu turtu, yra patvirtinti Civilinio kodekso 250 straipsnio tekste.
Pagal ją kiekvienas dalyvis, turintis taisyklę dėl tam tikros turto dalies, gali gauti tam tikrų pranašumų, kai reikia parduoti butą. Kitaip tariant, jei vienas iš sutuoktinių nusprendžia parduoti butą ar jo dalį, jis privalo pasiūlyti nupirkti šį plotą kitam sutuoktiniui. Šis pasiūlymas turi būti pateiktas raštu ir jame turi būti keletas svarbių dalykų:
- buto vita;
- tikslus parduodamos detalės dydis;
- akcijos verte;
- kitos sąlygos, į kurias svarbu atsižvelgti parduodant.
Pardavėjas privalo įsitikinti, kad visi galimi savininkai gavo tokį jo pasiūlymą. Norėdami tai padaryti, jis turi išsiųsti paraiškas registruotu paštu paštu ir atiduoti tik gavus kvitą.
Kai visi namų savininkai gauna šią informaciją, jie turi tik 1 kalendorinį mėnesį apsvarstyti savo sprendimą.
Jei buto dalį nori pirkti keli žmonės, tada tik pardavėjas gali pasirinkti vieną iš jų.
O jei niekas nenori pirkti dalies turto, tai jis turi visa teises pasiūlyti bet kuriam kitam asmeniui.
Kalbant apie mainų sandorius, taikomos lygiai tos pačios taisyklės.
Jeigu vienas iš sutuoktinių nori dovanoti ar testamentu palikti savo turto dalį, tai jis gali tai padaryti pagal galiojančius įstatymus, čia skirtumų nėra.
Dabar žinote, kas yra bendroji ir bendroji turto nuosavybė, suprantate, kuo jie skiriasi ir kaip vyksta sandoriai su bendru nekilnojamuoju turtu. Vykdydami juos atidžiai išstudijuokite dokumentus ir nepamirškite pagrindinių Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatų.
