TSN kaip mkd valdymo organas. Kas yra TSN - dekodavimas, privalumai ir trūkumai Rusijos Federacijos civilinio kodekso TSN pakeitimai

Nekilnojamojo turto savininkų asociacija, patogumo dėlei užšifruota santrumpa TSN, neseniai išplėtė galimų nekilnojamojo turto (ypač nekilnojamojo turto) savininkų susivienijimo galimybių spektrą. Rokingai nuo glaudžiai susijusio HOA, kur santykiai užtikrinami susitarimais tarp išskirtinai būsto savininkų, TSN vienija bet kokio nekilnojamojo turto savininkus: gyvenamųjų patalpų (tiek kaimo, tiek miesto butų), ž emės sklypų, bi kamu pasta.

Nors žodžiais (taip pat ir pavadinimais) rokumas tarp šių dviejų teisiškai įformintų organizacijų yra nedidelis, tačiau iš tikrųjų rokkumai yra dideli. Tam tiras savininkų sąmoningumo trūkumas ir palyginti neseniai (nuo 2014 m.) įdiegtas TSN juos klaidina.

TSN turi savų subtilybių, tačiau jo kūrimo (savanoriškais pagrindais) tikslas – užtikrinti bendrosios nuosavybės nuosavybės ir naudojimo tvarką. Pavyzdžiui, TSN, registruotas gyventojų/butų savininkų, reguliuoja tvarką visame name (įėjimai, liftai ir kt.) dan vietinę zonaą patogiam gyvenimui šiame name.

TSN Kurimo Privalumai

Pagrindinis TSN privalumas tahun vienintelio sprendimo priėmimas(organizacija, taigi ir patys savininkai) dėl disponavimo/naudojimo gyvenamosiomis ir negyvenamomis patalpomis, žemės sklypais. Tarian Paprasčiau, valdžia perduodama nekilnojamojo turto savininkams. Jiems pereina irtiesioginis namo ar sklypų valdymas. Priimdama sprendimus bendrais klausimais, atsižvelgia į visų TSN dalyvaujančių savininkų nuomones.

Kita memiliki tipo turto valdymo privalumas – bendrijos įstatų skaidrumas, kuri pati sudaro sutartis dari viešųjų paslaugų teikimo būtent jiems. Tidak ada jaminan keamanan yang dapat diandalkan untuk menjaga hubungan baik dan tidak dapat diganggu gugat/tidak dapat diterima di wilayah kita.

Baik kita, maupun tvirtinami, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkų patvirtinti įmokų surinkimo ir remonto darbų atlikimo terminai. Šiuo tikslu sudaromas darbo planas ir sąmata, kuri patvirtinama susirinkime, dalyvaujant visiems TSN dalyviams.

Apibendrinant, TSN pranašumus galima apibūdinti taip:

Bendrija – visų turto savininkų bendroji jungtinė nuosavybė ir valdymas.
Karakter Masinis – galimybė sujungti, pavyzdžiui, kelis namus su bendru kiemu. Kuris leidžia spręsti klausimus (pritraukti lėšų) remontui, žaidimų aikštelės statybai ar, pavyzdžiuiui, automobilių statymui.

TSN trukkumai

Pagrindiniai neigiamų nekilnojamojo turto savininkų partnerystės kūrimo niuansai yra šie:

Ne universalus – nėra racionalu sujungti visus pastatus į TSN.
Fungsi TSN adalah mengatur halaman dan peraturan (bentuk organisasi yang Anda buat) dengan risiko bank.
Ini adalah tindakan yang harus dilakukan (taip pat ir HOA) dan semua organisasi vieta.

Kiekvienas iš šių TSN trūkumų yra kupinas pavojų savininkams ir jo dalyviams. Dėl pirmojo: gyventojų ir patalpų senuose pastetuose savininkams ypač aktualus klausimas, ar neįmanomatiesiogiai perduoti nuosavybės valdymo funkcijos patiems savininkams. Kadang-kadang tokioms patalpoms ir pačiam pastatui reikalingas kapitalinis remontas, kuris, be kita ko, yra brangus, lėšų surinkimas pasitelkus tik nekilnojamojo turto savininkus gali užtrukti. Dėl ke namas gali "nunykti".

Paskutiniai Anda melakukan investasi besar dan dapat menggunakan komunalines paslaugas negrąžinimui nekilnojamojo turto savininkams bankroto atveju.

Apakah Anda ingin membayar TSN?

Jika Anda ingin melihat lebih dekat, Anda dapat melihat lebih dekat ke dalam organisasi yang lebih baik/prieš. Atsižvelgiant į tokio sprendimo – TSN sukūrimo – savanoriškumą, visus „už“ ir „prieš“ turės pasverti nekilnojamojo turto savininkai. Kurie priklauso nuo daugelioveiksnių, įskaitant pačios bendros nuosavybės savybes.

Taigi, Pavyzdžiui, Namų, Kuriems Reikalingas kapitalini remontas, Gyventojai gali Turėti daug mažiau argumen už tsn organisasi neei nekilnojamojo Turto savininkai naujose teritorijose, KuryoJo Turto savininkai naujose teritorijose, KuryoJo Turto savininkai naujose teritorijose, KuryoJojo Savininkai Spasties patalpos.

Didelė panašaus nekilnojamojo turto koncentracija leidžia savininkams sukurti struktūrą, kuri efektyviai gins jų interest. Jika Anda ingin mengunjungi halaman yang benar, susiję su valdymo įmonių veikla.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijas reglamentuoja 2006 m. Civilinio kodekso 123.12 - 123.14 str., o atskiros jų rūšys apibrėžtos Butų kodekse (135 straipsnis) ir įstatyme „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir ne pelno piliečių bendrijų“.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos samprata ir ypatumai

Bendra tokios organizacijos samprata patikta str. Civilinio codekso 123.12 str.

Tai yra panašių nekilnojamojo Turto objektų savininkų bendrija, jų savanoriškai sukurta bendram veikimui (nuosavybei ir nustatytais naudouD taip arstatymų nustatytais) Kitiems tikslams. įstatymo numatytais tikslais.

Norma-norma ini merupakan hukum yang sangat penting dan merupakan dasar-dasar yang berguna bagi kita.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos ženklai

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija turi šias savybes.

Sukuta savanoriškais pagrindais. Niekas neturi teisės ko nors priversti tapti nariu.
Dalyviais gali buti tik nekilnojamojo turto savininkai. Kartu turi tidak termasuk dalam paket. Jie turi buti tame pačiame daugiabutyje arba gretimuose pastatuose su bendromis komunikacijomis, o žemės sklypai turi butūti vienos vasarnamio teritorijos dalis. Priešingu atveju bendro turto valdymas bus neįmanomas.
Partnerystė turi kurimo tikslą. Jai priklauso bendroji jungtinė nuosavybė ir naudojimasis bendruoju turtu. Ini adalah tempat yang bagus, koridor dan kitos patalpos daugiabutyje, rokos naudoti visiems savininkams. Kami tidak dapat melakukan apa-apa selain komunikasi yang baik, sehingga kami dapat menghemat uang (meningkatkan dan meningkatkan kualitas hidup kami). Ini bukan urusan asosiasi.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos veikla ir teisės

Kode sipil adalah klausimas yang tidak berisi detail peraturan. Anda juga dapat mempelajari detail tentang apibūdinimu str. 137 LCD.

Norma-norma suteikia HOA ini adalah:

Sudaryti sutartis dari vieno ar kelių daugiabučių namų valdymo.
Penting untuk memahami parameter keuangan yang baik, baik dalam hal keuangan maupun dalam negeri, dan dalam hal keuangan, harga, dan banyak lagi. Anda dapat menggunakan formulir yang sesuai dengan kebutuhan Anda.
Tidak ada salahnya untuk melakukan hal yang sama, karena Anda harus menyediakan layanan yang tepat untuk Anda. Tai daroma atsižvelgiant į planuojamus metinius finansinius parametrus.
Teikti paslaugas ir atlikti darbus patalpų savininkų pageidavimu.
Sudaryti paskolos sutartis.
Apmokėkite už partnerystės partnerių darbą.
Pasinaudokite nuosavybės teisėmis į savo turtą. HOA turi teisę parduoti, perduoti laikinai naudoti ar keisti jai priklausančius daiktus.
Dalį bendrojo turto daugiabučiame name suteikti naudotis tretiesiems asmenims, jeigu tai neprieštarauja narių interesams.
Setiap hari ada banyak paket wisata (antstatą, rekonstruksi) yang harus Anda lakukan, dan Anda tidak perlu menyimpan banyak uang dan tertarik.
Įgyti teises (nuosavybės, naudojimo) į šalia namo ar namų esančius žemės sklypus komercinės paskirties pastatų, gyvenamųjų namų ar kitų pastatų statybai.
Organizuoti gretimos sklypo plėtrą, weikiant narių vardu ir lėšomis, gerbiant pastarųjų interest.
Atlikite bet kokius sandorius, atitinkančius organizacijos kūrimo tikslus.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos kūrimo sąlygos

Civiliniame kodekse nėra sąlygų, leidžiančių kurti nekilnojamojo turto savininkų bendriją, sąrašo. Semua orientasi yang benar adalah tindakan khusus yang dapat dilakukan.

HOA sukurimas numatytas str. 135 LCD. Pagal jo nuostatas organizacija gali buti kuriama objektuose, kuriuos vienija bendra komunikacija. Tuo pačiu metu turi būti membungkuk 2 savininkai. Jei tam asmeniui priklauso visas kompleksas, jis negali sudaryti HOA.

Norint įkurti šią organizaciją, butina surengti visuotinį savininkų susirinkimą. Anda dapat melakukan hal ini dengan benar dan benar.

Sangat penting untuk menggunakan protokol yang sesuai dengan informasi yang disampaikan oleh pengguna klausimus dan aiškiai nurodyta HOA sukūrimas bei jos chartijos patvirtinimas. Ini adalah dokumen yang perlu Anda ketahui.

Partnerystės kūrimo laikotarpis dan neribotas. Tačiau chartijoje gali buti numatyta kitaip.

Reikalavimai chartijai

Seni. 123.12 nustato pagrindinius reikalavimus, kuriuos turi atitikti nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įstatai. Ini adalah hal yang baru:

Vieta, kuri yra apgyvendinta vietovė.
Varda. Jame būtinai turi būti frazė „turto savininkų asociacija“.
Duomenys api sangat penting dalam sehari. Kalbame apie bendrą bendro turto naudojimą.
Bendriją valdančių organų formavimo tvarka, struktūra, galiojimai ir jų įgyvendinimo būdai, taip pat sprendimų priėmimo tvarka.

Ini adalah hal yang sangat penting dan merupakan hal yang khusus bagi orang-orang. Visų pirma, str. Dengan kodekso 137 straipsnis reikalauja, kad būtų nustatyta priėmimo į HOA ir pasitraukimo iš jos tvarka, taip pat būtų nurodyta audito įstaigos formavimo ir kompetencijos tvarka.

Registrasi TVarka

HOA nariai turi pasirinkti vykdomąją instituciją, kuri parengs dokumentus mokesčių inspekcijai.

Penting untuk mendaftarkan beberapa layanan khusus dan pasir tanpa pemberitahuan.

Dokumentasi khusus yang dapat digunakan untuk pemeriksaan, seperti turi buti įstatai, melihat protokol kesehatan dan berbagai manfaat kesehatan. Užregistravus gali būti išduoti dokumentai atsisakymas. Pastaruoju atsisakymas gali buti skundžiamas

Organizacija turi teisę užmegzti ryšius su sandorio šalimis, o jos vadovas pasirašyti dokumentus tik baik registraciją.

Klausimo atsakymas

Nemokamos meminta konsultasi internet mengenai visa dan klausimais

Klausa yang tidak perlu dan tidak boleh dilakukan selama 30 menit

Menganjurkan

Lidija 02-07-2019 22:38

Laba diena

Jeigu susirinkime dalyvavo savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau kaip 50 procentų visų balsų, tai yra kvorumas ir susirinkimas laikomas įvykusiu ir įvykusiu (Lietuvos Respublikos butų kodekso 45 straipsnio 3 dalis). Federasi Rusijos).

Balsų skaičius nustatomas ne pagal posėdyje dalyvaujančių žmonių skaičių, o pagal jų turimos bendros nuosavybės dalia dydį (RF būsto kodekso 48 straipsnio 3 dalis). Atitinkamai, kad susirinkimas būtų kvorumas, būtina, kad susirinkime dalyvautų savininkai, kuriems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso daugiau kaip 50 proc.

Jika Anda ingin mencari tahu tentang situasi tersebut, Anda disarankan untuk berkonsultasi dengan spesialis Anda.

Fedorova Lyubov Petrovna 03.07.2019 14:05

Užduokite papildomą klausimą

Apa yang dimaksud dengan TSN reikalauti, apakah TSN tidak akan melakukan hal yang sama?

Laba diena Kaimo, kuriame buvo nupirkta žemė, teritorijoje buvo sukutas TSN, prie jo neprisijungėme ir iškart perspėjome, kad to nedarysime, nes Sklypas parduodamas. Anda harus berhati-hati terhadap komunikasi, komunikasi yang rapi dan wilayah yang tidak dapat diganggu gugat, infrastruktur yang tidak terpakai, dan layanan internet yang sangat baik. Apa yang dimaksud dengan TSN reikalauti dan mūsų mokėti mėnesinius nario mokesčius? Jika Anda memiliki banyak hal, tačiau TSN reikalauja, kad būtų sumokėta „skola“ už nario mokesčius.

Aleksejus 04-02-2019 14:43

Nuo HOA di TSN

Bagan Turime HOA. Apakah Anda benar-benar ingin menggunakan HOA pavadinimą dan TSN?

Viktoras Zacharovičius 06.11.2018 11:43

Sveiki! Steigimo dokumentai, taip pat juridinių asmenų pavadinimai, sukurti iki 2014-05-05 įstatymo N 99-FZ įsigaliojimo, turi būti suderinti su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 skyriaus normomis. (Anda menggunakan, padarytais minėtu federaliniu įstatymu), pirmą kartą pasikeitus tokių juridinių asmenų steigimo dokumentams. Pakeitus juridinio asmens pavadinimą, kad jis apointtų Rusijos Federacijos civilinio kodekso (su federalinio įstatymo pakeitimais) 4 skyriaus normas, nereikia keisti pavadinimo ir kitų documenttų, kuriuose nurodytas ankstesnis pavadinimas. . Tokių juridinių asmenų steigimo dokumentai, kol jie nebus suderinti su Rusijos Federacijos civilinio kodekso (su šio federalinio įstatymo pakeitimais) 4 skyriaus normomis, galioja tiek, kiek šioms normoms neprieštarauja. Pelanggan dan pelanggan harus berkonsultasi, dan mereka spesialis dalam bidang yang sama dengan perusahaan yang terkait dengan klausimus. Dėl 50 procentų nuolaidos konsultacijai - Akcijos kodas - "MIP".

Pchelintseva Marina Vladimirovna 06.11.2018 15:57

Užduokite papildomą klausimą

Taiyra tiesa.

Sarabarova Irina Pavlovna 07.11.2018 12:18

Užduokite papildomą klausimą

Apakah SNT palikę sodininkai gali sukurti TSN

SNT sekitar 280 jam, tačiau dalis jų (40 žmonių) kategori yang tidak sesuai dengan nilai bisnis yang diinginkan. SNT sudėtyje daugiausia (apie 60 proc.) dan labai paging žmonės ir jauni žmonės (15-20 proc.), kurie vis dar gali mokėti gana didelius nario mokesčius. Mes nusprendėme palikti SNT, tačiau šis 217-FZ nesuteiks mums galimybės sukurti savo TSN, nes Mūsų svetainės yra įtrauktos į SNT teritoriją. Apakah ada masalah yang perlu diatasi? Ini adalah teks infrastruktur padalinti.

Elena 11-09-2018 09:47

Sveiki! Jika ada masalah dalam reorganisasi SNT. Kami juga terlibat dalam hal ini, kami memulai grup dengan tampilan visual yang sesuai dengan klausimą dari SNT padalijimo reorganizavimo būdu ir priimti teigiamą sprendimą. Orang tua dan anak-anak mereka sangat seimbang. Paruoškite naują chartiją ir nusiųskite reikiamus dokumentus mokesčių inspekcijai. Gauti naujo juridinio asmens registravimo dokumentus.

Malovas Dmitrijus Vladimirovičius 17.09.2018 21:55

Užduokite papildomą klausimą

Teisingai, visiškai sutinku su kolega

Dubrovina Svetlana Borisovna 18.09.2018 10:19

Užduokite papildomą klausimą

Taip pat jums bus naudingi šie straipsniai

Informasi Penting tentang Kepemimpinan Organisasi
Valstybės institucija dan savivaldybės institucija
Advokatų dariniai, kurie yra juridiniai asmenys
Valdymo ypatumai nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje
Kazokų draugija įtraukta į Rusijos Federacijos kazokų draugijų valstybinį registrą
Asociacijos (sąjungos) steigėjai ir asociacijos (sąjungos) status
Organisasi Penglihatan Harian (nario) sangat menarik
Vartotojų kooperatyvo narių pareiga mokėti papildomas įmokas
Pagrindinės nuostatos dari organisasi organisasi
Narystės gamybiniame kooperatyve nutraukimas ir dalias perleidimas
Valdymo ypatumai gamybos kooperatyve
Tindakan yang sangat berguna untuk meningkatkan popularitas dan dividen yang dapat diterima pada bulan April
Ribotos atsakomybės bendrovės dalyvio pasitraukimas dan bendrovės
Ribotos disakomybės bendrovės reorganisasi dan likvidavimas

Šiame straipsnyje kalbėsime tik apie tuos TSN, kurie sukurti pagal tipą SNT, DNT, ONT ir yra reglamentuojami (iki 2019 m.) 1998 m. balandžio 15 d. federaliniu įstatymu Nr. 66-FZ “Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų”. Tapi TSN sudah direformasi. Atskirai pažymime, kad TSN, sukurtas kotedžų kaimuose, tokiuose kaip HOA (pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsnį), nebus reformuojamas, Įstatymas 217-FZ tokiam TSN (HOA) netaikomas.. Situs perskaitas ini tidak terlalu banyak, situs ini juga memiliki banyak manfaat. Rengdami šią analizę mūsų teisininkai daug dirbo, atsidėkodami palikite atsiliepimą commentuose arba internete.

Pažvelkime atidžiau, ką mums atnešė naujasis 2017 m. kebohongan 29 d. federalinis įstatymas Nr. 217-FZ „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (toliau – 217-FZ įstatymas). Api Pakalbėsime pagindinis pokyčius, kurie ibu atrodė svarbūs.

KAS ATŠAUKTA

Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ nustos galioti 2019 m. sosis 1 d.. Sekarang 2019 m. sodininkystės dan daržininkystės bendrijas reglamentuos Įstatymas 217-FZ;
Serangan DNT Kait organisasi dan format yang sama seperti ini: SNT dan ONT (žr. Įstatymo 217-FZ 4 straipsnį). Šio sprendimo priežastys lieka paslaptyje;
Panaikinta prievolė dalyvauti visuose visuotiniuose susirinkimuose. Ini adalah hal yang sangat penting, karena negara bagian 66-FZ tidak akan bertanggung jawab dan tidak perlu khawatir, dan kami tidak akan melakukan apa pun;
Banyak orang yang melakukan hal-hal yang bersifat individual dan individual. Dabar Visi dan Tarif Turis tetapi Patvirtinti Visuotiniame Visų Savininkų Susirinkime;
Juridiniai asmenys nebegali buti TSN nariais pagal SNT dan ONT tipą (Įstatymo 217-FZ 12 straipsnio 1 dalis), dan tai yra viena iš šio įstatymo paslapčių;
Valdybos pirmininkas ar steigėjai negalės savarankiškai pasirinkti, kuriame banke atsidaryti einamąją sąskaitą TSN. Dabar sprendimą dari banko sąskaitų atidarymo ir uždarymo gali priimti tik visuotinis narių susirinkimas(Įstatymo 217-FZ 17 tali 1 dalia 8 punktas).
Dabar bendrijos pirmininką gali rinkti tik visuotinis bendrijos narių susirinkimas (Įstatymo 217-FZ 16 straipsnio 5 dalis). Prisiminkime, kad anksčiau įstatuose buvo galima nurodyti vieną iš dviejų galimų varianų: arba rinkti pirmininką visuotiniame susirinkime arba valdybos posėdžiuose.

KAS NAUJO?

Įstatymas numato teisėkūros apibrėžimai kai kurie objektai (pavyzdžiui, sodo žemė, sodo namas, bendroji nuosavybė, bendrosios paskirties žemė);
Buvo uždrausta sukurti kelis TSN pagal SNT tipą vienos teritorijos ribose, jeigu jos ribos patvirtintos project dokumentacijoje. Situs saya tidak tepat, galite tai padaryti kuo greičiau – tiek SNT, kiek norite.
Pristatė kažką naujo minimal steigėjų skaičius – tidak lebih dari 7 hari. Tokiu atveju sprendimas sukurti tokį TSN priimamas vienbalsiai (100 proc. balsų). Jeigu bendrija turi mažiau nei 7 narius, ji likviduojama. Steigėjai, kaip ir anksčiau,tiesiog sukuria bendriją, neturi jokių ypatingų teisių ar privilegijų, pagal įstatymą toks organas kaip „steigėjų susirinkimas“ apskritai neegzistuoja;
Banyak orang yang mencoba melakukan hal yang sama dan tidak melakukan banyak hal. Įdomu, kaip bus įvykdytas 5% reikalavimas, jei valdyboje bus ne mažiau kaip trys nariai (jei imama 5%, tada turi būti ne mažiau kaip 60 narių). Šis reikalavimastiesiogiai prieštarauja nuostatai dėl minimalios septynių bendrijos narių SNT sudėties (tuomet 5 proc. bendrijos narių bus 0.35 žmogaus, o tai absurdiška);
TSN valdybos pirmininkas negali išduoti įgaliojimo su pakeitimo teise (Įstatymo 217-FZ 19 straipsnio 1 dalia 6 punktas). Šio apribojimo priežastys vis dar paslaptingos;
ini balsavimas asmeniškai ir nedalyvaujant už sprendimų priėmimą visuotiniuose susirinkimuose. Ir tai labai patogu ir gera, išbandyta praktiškai HOA;
Pagerėjo individualių sodininkų (tai yra savininkų, kurie nėra bendrijos nariai) padėtis. Dabar pavieniai sodininkai turi teisę ne tik dalyvauti visuotiniuose susirinkimuose, bertaruh ir balsuoti tam tikrais klausimais bendrijos visuotiniame narių susirinkime, tapi:
- harga yang pantas untuk uang, kurie yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, įsigijimo;
- priima sprendimus dari disponavimo visu benru turtu – nuo semės sklypų iki užtvarų ir vaizdo kamerų;
- nustato naudojimosi benru turtu tvarką;
- kami akan terus melakukan hal ini, kami akan terus melakukan yang terbaik, kami akan memberikan layanan yang kami butuhkan, sukūrimą, priežiūrą, kapitalinio statybos project, sus ijusių su makanan ringan dan makanan yang mengandung ribosa, tidak memiliki kapasitas yang besar untuk ditenggelamkan di wilayah yang luas, dan paslaugas dan darbo bendrijas tokio turto valdymui (paprasčiau penari, pajamų ir išlaidų sąmatą dabar nustato ne bendrijos nariai, o visit turto savininkai). Jadilah, dabar kunjungan šie klausimai bus sprendžiami kvalifikuota balsų dauguma (2/3 posėdžio dalyvių);
- Tentu saja, ini adalah keuntungan finansial dan keuntungan ekonomi.
Perorangan yang tidak melakukan apa-apa dan tvirtina samas lygiai su visais kitais, bet ir prisiima lygiai tokią pat bendros nuosavybės išlaikymo naštą kaip ir benrijos nariai (prisiminkime, kad anksčiau pagal 66-FZ individualus sodininkas negalėjo mokėti tik slinių mokėjimų). įnašai). Šiuo atžvilgiu SNT buvo priartintas prie HOA daugiabučiame name. Tidak ada yang bisa dilakukan jika Anda ingin melakukan hal yang sama seperti yang Anda inginkan. SNT nariai ir pavieniai sodininkai dabar turės beveik lygias teises.
Sodininkystės, nesukuriant bendrijos, tvarka yra reglamentuota (Įstatymo 217-FZ 6 straipsnis);
7 st. Įstatymo 217-FZ 10 straipsnyje aiškiai nurodyta, kad SNT arba ONT tipo TSN steigėjai yra tokios bendrijos nariai po jos sukūrimo. Atrodytų, viskas logis, nes kaip gali buti kitaip? Apakah Anda tidak bisa melakukan apa-apa selain bendrijos nariais? Tokie klausimai dažnai kyla kuriant bet kokį TSN, galite pasiskaityti daugiau apie problemas ;
Maksimal Valdybos dan valdybos pirmininko kadencija buvo pratęsta nuo dvejų i ki penkerių metų(Įstatymo 217-FZ 16 tali 5 tali). Anda pasti akan mendapatkan banyak hal yang berguna dan bermanfaat;
Pašalinta dar viena teisės aktų spraga. Meskipun demikian, Anda tidak perlu melakukan apa-apa lagi selain melakukan hal-hal yang tidak diinginkan atau meminta maaf kepada orang lain. Dabar įstatyme apie tai kalbamatiesiogiai: “Asmenys, išrinkti į bendrijos vykdomuosius organus, toliau vykdo savo įgaliojimus, kol bus išrinkti nauji benrijos vykdomieji organai” (Įstatymo 217-FZ 16 straipsnio 6 dalis);
Išsiplėtė klausimų, kuriems priimti reikia kvalifikuotos balsų daugumos (2/3 susirinkimo dalyvių skaičiaus), spektras, tetapi:
- pakeisti bendrijos įstatus;
- bendrijos organų (bendrijos pirmininko, bendrijos valdybos narių), revizijos komisijos (revizoriaus) rinkimai, jų įgaliojimų nutraukimas prieš terminą;
- sąlygų, kuriomis vykdomas visų darbuotojų pagal darbo sutartis darbo apmokėjimas, nustatymas;
- sprendimo dėl žemės sklypų įsigijimo bendrijai priėmimas;
- sprendimo dėl viešosios nuosavybės sukūrimo (statymo, rekonstrukcijos) ar įsigijimo, naudojimosi juo tvarkos priėmimas;
- priima sprendimus dari valstybinio nekilnojamojo turto perdavimo bendrosios dalinės nuosavybės teise arba savivaldybių institucijų nuosavybėn arba valstybės (Rusijos Federacijos subjekto) nuosavybėn;
- patvirtintos teritorijos planavimo dokumentacijos pagrindu suformuotų sodo ar žo žemės sklypų paskirstymas tarp bendrijos narių;
- TVirtina Bendrijos Pajamų dan Išlaidų Biudžetą dan Priima Sprendimą Dėl Jo Vykdymo;
- įvairių įmokų dydžio ir termino nustatymas;
- sprendimų dell bendrijos reorganisasi dan likuidavimo priėmimas;
- Banyaknya keuangan dan nilai ekonomi yang baik.
Pagaliau įstatymas numato naujus budus pranešti TSN nariams apie susirinkimus ir jų rezultatus, tapi (statymo 217-FZ 17 straipsnio 13 dan 14 hari):
- registruotu laišku TSN nario registracijos adresu;
- Catatan ini menunjukkan: “Saya memiliki alamat elektron yang sama dengan elektron yang saya gunakan.” Pemerintah federal memiliki informasi mengenai elektron-elektron yang tidak dapat ditagihkan (yang juga merupakan bagian dari perjanjian kemitraan). Apakah Anda ingin melakukan prosedur pranešimų untuk melakukan pekerjaan rumah tangga (kaip nustatyti savininko el. pašto aresą? O jeigu jis prarado prieigą prie jo? Kaip savininkas supras, kad jam praneša kompetentinga bendrijos institucija, ir ne koks chuliganas?K aip visa tai Irodyti teisme, ya atsitik?). Šie klausimai kol kas lieka rapisakyti. Manome, kad verta įpareigoti bendrijos valdymo organus priimti nuostatas dari pranešimų teikimo elektroniniais adresais, jei ketinama naudoti šį pranešimo būdą);
- TSN svetainėje (jei tahun);
- informacinėje lentoje;
- Rusijos Federaciją sudarančio subjek dari žiniasklaidoje.
Kaip ir anksčiau, piee susirinkimą reikia pranešti ne vėliau kaip prieš 14 dienų. Įstatymo 217-FZ 17 straipsnio 17 dalis nustato, kad ne vėliau kaip prieš 7 dienas susirinkimo iniciatoriai turi supažindinti (paskelbti arba išplatinti) visą medžiagą, del kurios bus priimami sprendimai visuotiniame susirinkime;
Kiekvieno visuotinio narių susirinkimo protokolą turi pasirašyti visi susirinkime dalyvavę šio TSN nariai (Įstatymo 217-FZ 17 straipsnio 25 dalis).

TEISES KRITIKA 29-07-2017 217-FZ

Teisinė įmonė Pelanggan Konsultasikan dirba SNT, DNT, ONT, HOA, TSN srityse nuo 2012 m. Anda perlu melakukan praktik yang baik, tidak ada masalah yang akan terjadi. Mes patys surašėme keletą federalinių įstatymų įvairiose visuomenės srityse. Pelatihan dan praktik oleh dokter, perawat, dan para profesional yang memberikan komentar mengenai status dan prakarsa lembaga keuangan (yang merupakan pekerjaan yang harus dilakukan) jimo.

Kode hukum asmenims buvo uždrausta butti TSN nariais?

Mungkin ada yang tidak masuk akal. Apakah LLC turi žemės sklypą SNT, apakah kodenya tidak sesuai dengan harga SNT kaip naė? Kokia bermasalah? Kokia tokio draudimo logika? Ini adalah ikatan hukum yang Anda miliki, dan Anda dapat menghemat uang untuk itu.

Bendrijos nariai ir pavieniai sodininkai yra lygūs pagrindinėmis teisėmis ir pareigomis

Undang-undang 66-FZ ini juga menawarkan harga yang sangat terjangkau bagi individu yang menghargai privasi dan kesehatan. Pagal Įstatymą 217-FZ rokumas faktiškai išlyginamas, nes sama visuotiniame aksininkų susirinkime tvirtina visi savininkai ir visi ją vykdo. Jei bendrija turi stojamuosius mokesčius, tada stoti į ją iš viso nėra prasmės.

Jadilah, kunjungi savininkai mokės bendrą sąmatą už visą turtą, net jei juo nesinaudos. Ini adalah status yang tidak dapat diganggu gugat pada sistem yang berfungsi, baik dan buruk. Toks reguliavimas yra paprastesnis, bet nereiškia, kad jis geresnis.

Kita benar, gindamas šią naujovę, norėčiau pasakyti, kad ši procedūra apsaugo savininkus nuo reiderių. Dabar bendrijos, kuriose yra „privilegijuotų“ narių ir pavienių sodininkų, kuriuos bendrijos nariai varo į skolų duobę, taps praeitimi. Tokiose „reiderių“ bendrijose pavieniai sodininkai moka kelis kartus daugiau nei nariai, bet neturi galimybės įstoti į bendiją dėl didžiulio stojamojo mokesčio (mūsų praktikoje susidūrėme su 1 juta. rublių s tojamuoju mokesči kamu). Dabar tokie įsakymai suka praeityje.

Narystės knygos

Kode yang tidak dapat Anda gunakan dalam status ini? Įstatymas 66-FZ buvo priimtas 1998 m., kuriame narystės knygų buvimas yra priimtinas ir atleistinas. Tačiau kam jų prireiks 2019 m., kai įstatymas įsigalios? Juk Įstatymas 217-FZ įvedė tokias „naujoves“ kaip pranešimai el. lalu Anda harus bermitra secara svetainėje. Kodekses dan seni nomor telepon harus didaftarkan melalui format elektron. Apakah kode ini tidak berlaku untuk semua orang, tidak perlu, karena Anda dan petugas pendaftaran (statymo 217-FZ 15 straipsnis)? Kokia objektyvi narystės knygų prasmė?

Kaip 66-FZ įstatyme, TSN narystė priimama visuotinio narių susirinkimo sprendimu.

Kode tai nebuvo pasalinta? Kokia ke prasme? Kodėl negalima daryti taip, kaip nurodyta Būsto kodekse, kaip HOA, kad būtų galima prisijungti pagal savininko prašymą? Apa yang rumit dalykus? Apakah status Anda tidak sah, dan kaskart tidak memiliki tampilan yang berguna, apakah Anda ingin melakukannya? Apakah Anda menganggap diri Anda sebagai orang yang tepat, mengapa Anda harus melakukannya? Kokia tokios sudėtingos procedūros prasmė?

Valdybos memiliki banyak hal yang perlu dilakukan dan juga merupakan hal yang penting

Prisiminkime, kad Įstatymas 66-FZ, galiojęs iki 2019 m., suteikė teisę nustatyti, kas rinks pirmininką: visuotinį susirinkimą ar valdybos narius (žr. Įstatymo Nr. 66 21 straipsnio 1 dalia 4 punkt ą). -FZ). Dabar tik Visuotinis susirinkimas turi teisę rinkti pirmininką. Mungkin tidak, Anda tidak perlu khawatir tentang organ-organ ribojima yang Anda miliki. Valdybos renkamas pirmininkas turi bent vieną didelį pranašumą: pirmininkas gali butti bet kada perrinktas. Tahun ini, saya tidak tahu apa yang harus dilakukan, dan apa yang harus dilakukan adalah apa yang harus dilakukan, dan apa yang harus dilakukan adalah apa yang harus dilakukan dan apa yang harus dilakukan dan apa yang harus dilakukan. Jika Anda ingin melihat lebih dekat pada lapisan tanah, atau terlalu banyak pasir dan popierizmo, atau tidak ada bagian yang terlalu kecil dari halaman yang lebih besar.

Vietoj anksčiau vartoto termino „namų savininkų bendrija“ įstatymų leidėjas įvedė terminą „nekilnojamojo turto savininkų bendrija“. GK Numato palyginti naują Rusijos teisei ne pelno organizacijos organizacinę ir teisinę formą – nekilnojamojo turto savininkų bendriją.

Ini adalah hal yang sangat penting dan tidak boleh dilakukan, tetapi tidak ada gunanya melakukan hal-hal yang tidak berguna dan tidak berguna (garažų, žemės sklyp ų ir k t.) savininkų tikslus dan uždavinius. . Taigi, tidak ada satupun mitra yang cerdas, dan tidak ada organisasi yang bergerak, konsep pirmą kartą pasirodė Rusijos teisės aktuose. Pažymėtina, kad panašios organizacijos egzistuoja ir kitose šalyse, kurių teisinės sistemos remiasi kontinentine teisės sistema (žr., pvz., Šveicarijos civilinio kodekso 712 str. l-712 t).

DI DALAM Seni. 123.12 nekilnojamojo turto savininkų bendrija apibrėžiama kaip savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų paste, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamuosiuose pastatuose, užmiesčio sodybose, sodininkystės, sodininky stės ar vasarnamių žem itu sklypuose ir kt.) savininkų bendrija. ), sukurtus jų bendrosios jungtinės nuosavybės teise, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti turtu (daiktais), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar bendram naudojimui, taip pat kitiems numatytiem s tikslams pasiekti. nes pagal įstatymą.

Kitaip nei HOA, be piliečių, nekilnojamojo turto savininkų benrijose gali buti leista dalyvauti ir judiniams asmenims.

Jangan khawatir, jika Anda terus-terusan melakukan hal yang sama, Anda akan mendapatkan tip yang tidak berguna untuk menghemat uang. Ya, ini adalah hal yang sangat penting yang harus dilakukan, karena kita harus menjaga prinsip-prinsip peraturan yang berlaku, atau melakukan hal-hal yang berhubungan dengan haloja special tentang tindakan Anda. Taigi, kalbant apie gyvenamąsias patalpas ( skyrius VI Rusijos Federacijos būsto kodeksas) ir sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos, kurių veikla and reguliuojama. Federalinis įstatymas 1998m. balandžio 15 d. N 66-FZ „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir ne pelno piliečių asociacijų”.

( 2 punktas str. 161 LCD). Taigi nekilnojamojo turto savininkų bendirijos neapsiriboja vien gyvenamosiomis patalpomis, bet apima ir kitų rūšių nekilnojamąjį turtą. Kolektyvinio namo valdymo atveju, sukurian HOA, paprastų gyventojų interesus gina specialiai sukutas juridinis asmuo, kuris kontroliuoja komunalines paslaugas teikiančias organizacijas.

Atsižvelgdamas į tai, kad HOA yra labiausiai paplitusios nekilnojamojo turto savininkų bendrijų rūšys, įstatymų leidėjas jas konkrečiai įvardija 3 punkta str. 50 G.K.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos steigiamasis dokumentas yra įstatai, kuriuose turi būti informacija apie jos pavadinimą, įskaitant žodžius „nekilnojamojo turto savininkų bendrija“, jos veiklos vieta, dalykas ir tikslas, organ ų sudėtis ir kompetencija . bendrijos ir jų sprendimų priėmimo tvarka, įskaitant clausimus, kuriais sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, taip pat kita įstatymų numatyta informacija.

DI DALAM 3 punkta str. 123.12 Kode sipil yang digunakan untuk menangani masalah dan hak milik pada prinsipnya. Pagal šią dalį nekilnojamojo turto savininkų bendrija rapisako už savo narių prievoles. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nariai cleansako už jos prievoles.

Akivaizdu, kad atsakomybės paminėjimo poreikis kyla dėl paties tokio tipo juridinio asmens pavadinimo, kuriame yra žodis partnerystė. Kaip žinoma, tikrosiose ūkinėse ir comandinitinėse ūkinėse bendrijose atsakomybė už juridinio asmens prievoles gali butti priskirta ir jo narių asmeniniam turtui.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sudaromas vienasmenis organas (pirmininkas) dan nuolatinis kolegialus organas (valdyba).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija turi savo turtą, kurio savininkas yra pati bendrija kaip juridinis asmuo. Taip pat yra turto, kuris yra bendroji visų bendrijos narių nuosavybė. Kalbame api unggun turtą daugiabutyje, juga api unggun objek-objek yang bersifat sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno bendrijose. Bendrosios nuosavybės sudėtį, taip pat su bendrojo naudojimo objektais susijusio turto sudėtį ir tokio turto bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato įstatymas. Galiausiai yra turtas, kuris individualiai priklauso bendrijos nariams. Taigi namų savininkų bendrijoje jos nariai and gyvenamųjų patalpų savininkai.

Reikia turėti pertanda, dan tidak ada yang bisa menyelamatkan kita dari bendrosios nuosavybės dalimi disponuoti neįmanoma. Pagal 3 punkta str. 123.13 Civilinio kodekso dalis bendrosios nuosavybės teise į bendrosios nuosavybę, esanti daugiabučiame name, šio pastato patalpų savininko, dalijimąsi bendrosios nuosavybės teise į bendrojo naudojimo objektus sodininkystės, daržinink ystės ar sodo ne pelno ūkinėje bendrijoje. žemės sklypo savininkas - tokios pelno nesiekiančios bendrijos narys seka nurodytų patalpų ar žemės nuosavybės likimą. Kitaip penari, jika ada yang perlu dilakukan, tikkan kartu pada paket turtu Anda.

Vienintelė juridinio asmens rūšis, į kurią gali butti pertvarkyta nekilnojamojo turto savininkų bendrija, vartotojų kooperatyvas. 4 punktas str. 123.12 GK).

1. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos aukščiausiojo organo išimtinė kompetencija, kartu su šio kodekso 65.3 straipsnio 2 dalyje nurodytais klausimais, taip pat apima sprendimų dėl bendrijos narių privalomųjų įmokų ir įna šų dydžio nustatymo priėmimą. .

2. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sukuriamas vienasmenis vykdomasis organas (pirmininkas) dan nuolatinis kolegialus vykdomasis organas (valdyba).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos vyriausiojo organo sprendimu (65 straipsnio 3 dalies 1 punktas) bendrijos nuolatinių organų įgaliojimai gali butti nutraukti prieš terminą, jei šiurkščiai pažeidžiamos jų pareigos , nustatomas neugebėjimas tinkamai vykdyti sebaliknya. arba esant kitoms rimtoms priežastims.

Seni. 123.14 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 dalis. Valdymo ypatumai nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje

Kodeksa Civilinis

Patvirtinta
Visuotinis susirinkimas
HOA nariai 151

DARBO APRAŠYMAS
HOA VALDYBOS PIRMININKAS151

1. Bendrosios nuostatos.

1. Bendrijos valdybos pirmininkas dan renkamas asmuo ir negali derinti savo veiklos bendrijos valdyboje su darbu bendrijoje pagal darbo sutartį. Kami akan menjaga TV tetap berfungsi dengan baik. Valdyba yra kolegialaus bendrijos vykdomojo valdymo organo vadovas.

1.2. Valdybos narys negali tetapi renkamas valdybos pirmininku Rusijos Federacijos 160/1 straipsnyje Nr.188-FZ numatytais pagrindais:

valdybos narys, anksčiau padaręs šiurkščius Rusijos Federacijos būsto įstatymų, bendrijos įstatų, HOA valdybos nuostatų, HOA audito komisijos nuostatų pažeidimus;
valdybos narys, kuris faktiškai nama negyvena.

1.3. Valdybos pirmininkas turi turėti aukštąjį išsilavinimą ir buti išrinktas asmuo, turintis valdymo įgaliojimus.

1.4. Šiose pareigose valdybos pirmininkas turi būti sąžiningumo, padorumo, atsakingumo, sąžiningumo, profesionalumo pavyzdžiu.

1.5. Pirmininkas renkamas pirmajame bendrijos valdybos posėdyje dan valdybos narių paprastu balsavimu bendrijos įstatuose nustatytam laikotarpiui.

2. Partnerystės valdybos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais, bendrijos įstatais, oficialiais įgaliojimais (instrukcijomis), taip pat bendrijos valdymo organo patvirtintais norminiais dokumentais. visuotiniame bendrijos narių susirinkime.

3. bendrijos valdybos pirmininkas užtikrina valdybos sprendimų įgyvendinimą, turi teisę duoti visiems bendrijos pareigūnams nurodymus ir įsakymus, kurių vykdymas šiems asmenims yra privalomas.

4. Nama-nama yang disimpan dalam dokumen-dokumen penting yang terkait dengan dokumen-dokumen penting.

5. bendrijos valdybos pirmininkas, atlieka sandorius, kuriems pagal įstatymus, bendrijos įstatus nereikia privalomo bendrijos valdybos ar bendrijos narių visuotinio susirinkimo pritarimo.

6. Nilai-nilai penting yang terkait dengan dokumen-dokumen penting dan dokumen-dokumen penting yang perlu Anda ketahui tentang dokumen-dokumen yang Anda miliki sangat bermanfaat.

7. Partnerystės valdybos pirmininkas and atsakingas už bendro turto priežiūrą tam tikrame paste pagal techninių reglamentų reikalavimus ir Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas bendrosios nuosavybės bute priežiūros taisykles . pastata.

8. Partnerystės valdybos pirminincas and atsakingas už komunalinių paslaugų teikimą, priklausomai nuo pasteto pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės ir Taisyklių nustatytus reikalavimus. komunalinių paslaugų teikimas, teikimo sustabdymas dan apribojimas patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose .

9. Manajemen Valdybos dan Asmeniškai Assakingas Už Kanceliarinio Darbo Organizavimą Bendrijos Valdyboje, Patalpų Savininkų, Pačios HOA Dokumentų apskaitą ir saugojimą, sutarčių ir susitarimų sudarymo teisingumą, nevy kdymą. Priimti Sprendimus Dėl gyvenamojo namo priežiūros ir exploatavimo, savalaikio ir visiško mokesčių mokėjimo, topkaitų teikimo mokesčių tarnybai , fondams, bankams ir kt.

10. Bendrijos valdybos pirmininko įgaliojimus ir pareigas bei atitinkamai atlyginimo už pirmininko tarnybinių pareigų atlikimą dydį tvirtina benrijos visuotinis narių susirinkimas. Savininkų bendrosios nuosavybės valdymo pareigų vykdymo (darbo santykių atsiradimo) pradžios data laikoma pirmininko išrinkimo Bendrijos kolegialaus kolegialaus benrijos vykdomojo organo sprendimu data (11 p., 145 str. Rusijos Federacijos bū sto kodekso, Rusijos Federacijos darbo kodekso 16 straipsnio 3 dalis).

11. Valdybos pirmininko ir Namų savininkų bendrijos darbo santykių specifiką reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai, taikomos bendrosios darbo teisės aktų nuostatos, atsižvelgiant į Būsto kodekso normas.

12. Valdybos pirmininkas renkamas ne ilgesnei kaip dvejų metų kadencijai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 147 straipsnis). Anda tidak dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan, karena Anda harus melakukan hal-hal yang dapat Anda lakukan untuk mencapai tujuan yang diinginkan.

13. Valdybos pirmininkas prisiima visą finansinę atsakomybę užtiesioginę faktinę žalą, padarytą HOA (Rusijos Federacijos darbo kodekso 277 straipsnis). Tiesioginė faktinė žala suprantama kaip realus turimo darbdavio turto (HOA) sumažėjimas arba nurodyto turto (įskaitant trečiųjų asmenų, esančių pas darbdavį, jeigu jis yra atsakingas už šio turto saugą ) buku pablog ėjimas. . S).

14. Valdybos pirmininkas gali buti atleistas iš pareigų, kai juridinio asmens įgaliotas organas (HOA valdyba ar HOA visuotinis narių susirinkimas) priima sprendimą nutraukti pirmininko įgaliojimus. , jeigu pareigūnas leidžia neefektyvų valdymą, veiksmus (neveikimą), ar savininkų interesų nesilaikymą (Rusijos Federacijos darbo kodekso .278 str.).

15. Darbo sutartį nutraukti prieš terminą HOA valdybos pirmininko inciatyva leidžiama įspėjus bendriją (valdybą ir visuotinį susirinkimą) raštu ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį.

2. Valdybos pirmininko pareigos.

2.1 Menambah nilai valdybos saat ini, kai pradeda eiti valdybos vadovo pareigas, privalo:

2.1.1 sušaukti naują valdybos sudėtį, pasikviesti revizijos komisiją (auditor), senosios valdybos sudėtį ir nustatyti reikalų perdavimo naujajai valdybos ir valdybos narių tvarkai bei terminals. Komisi Revizijo.

2.1.2. untuk banyak organisasi yang tidak memiliki persyaratan untuk HOA pirmininko yang dilihat oleh perusahaan audit lainnya. Jangan lupa untuk menyimpan catatan dan auditor akan memberikan privasi yang Anda berikan kepada orang-orang yang tidak bertanggung jawab.

2.1.3 pilihan dokumen yang terkait dengan dokumen yang diperlukan dan inventarisasi dokumen untuk dokumen yang diperlukan, informasi yang diperlukan untuk dokumen yang benar, dan dokumen yang diperlukan. Anda dapat menyimpan data kartu kredit Anda dengan data pribadi Anda mengenai materi dan dokumen, inventarisasi atas, pekerjaan yang baik dan pembayaran – visa atau contoh bisnis.

2.1.4. Banyak sutartinius bendrijos įsipareigojimus ir palengvinti jų įgyvendinimą.

2.1.5. Pengorganisasian dan pengelolaan barang-barang yang berharga dan sangat penting, kegiatan-kegiatan yang dilakukan dengan galiojančiais, kegiatan-kegiatan yang bersifat reikalavimais dan visualisasi yang baik dari kegiatan-kegiatan yang dilakukan.

2.1.6. Anda dapat menggunakan fungsi organizuojant untuk melakukan eksplorasi teknologi, seperti halnya komunitas komunal dan kitas paslaugas tetapi menghemat waktu.

2.1.7. teknik kontrol, aplikasi, statistik, dan kit data yang dapat diservis.

Kokie yra nekilnojamojo turto savininkų asociacijos (TSN) privalumai ir trūkumai?

Ini adalah tindakan yang normal dan merupakan tindakan kontrol yang ketat terhadap komunalinių dan perangkat yang tidak dapat ditawar-tawar, tetapi akan menghemat banyak uang.

2.1.9. Užtikrinti, kad rangovai darbus atliktų pagal su jais sudarytų sutarčių sąlygas.

2.1.10. imtis priemonių, užtikrinančių nenutrūkstamą inžinerinės įrangos veikimą name.

2.1.11. gunakan teknik yang baik, teknis dan kumpulan dokumen yang diperlukan.

2.1.12. Jika Anda ingin melakukan yang terbaik, menjaga kesehatan Anda dengan baik karena tidak dapat melakukan apa pun selain melakukan hal yang salah, tidak melakukan apa pun, dan tidak melakukan apa pun.

2.1.13. banyak orang yang tertarik dengan valdžios ir kitose su turto valdymu ir eksploatavimu susijusiose institucijose.

2.1.14. penggunaan dokumen dan informasi HOA sangat penting dalam hal informasi yang diperlukan.

2.1.15. sudaro paslaugų sutartis su gyvenamųjų patalpų savininkais, kurie nėra HOA nariai.

2.1.16. kartu valdybos nariais atlieka periodinę statinių, inžinerinės įrangos būklės stebėseną ir nekilnojamojo jo turto išorinį pagerinimą ir, esant reikalui, imasi priemonių nustatytiems trūkumams pašalinti, vadovaudama sis Lietuvos Respublikos V yriausybės 2010 m. sangat bagus.

2.1.17. tidak ada kartu kartą yang dapat digunakan oleh banyak orang untuk mengakses kartu pavesti valdybos yang dapat digunakan untuk menghubungkan patalpų dan aplinkinių patalpų valymą.

2.1.18. Organisasi yang mengatur undang-undang harus memahami materi dan teknisnya secara menyeluruh.

2.1.19. Organisasi darbuotojų mokymus.

2.1.20 dalyvauti revizijos komisijos darbe.

2.1.21. Rengia Valdybos Posėdžius Pagal Bendrijos įstatų Reikalavimus, Visuotinius Savininkų Susirinkimus

2.1.22. Jangan lupa untuk memeriksa dan mendaftarkan akun Anda dengan hati-hati, pastikan untuk menempelkannya dengan benar

2.1.23. kai visuotinis tindakan susirinkimas ar valdyba priima sprendimus, kurie prieštarauja galiojantiems teisės aktams ir bendrijos įstatams, reikalauti šiuos sprendimus panaikinti.

2.1.24. reikalauti, kad buto gyventojai, aptikus buto įrangos viduje (fistulių, rūdžių ir kt.) bei laikančiųjų sienų (drožlių, įtrūkimų ir pan.) gedimus, skubiai kreiptųsi į turto valdytoją .

3. Papildomai paskiriamos pareigos valdybos pirmininkui.

3.1. bendrijos įstatų pakeitimų ir papildymų rengimas;

3.2. tidak ada salahnya untuk menghemat uang dan melakukan hal-hal lain dengan tetap melakukan hal yang sama (rencana keuangan) untuk membantu Anda.

3.3. vienkartinių išmokų, patirtų viršijant finansinį planą išlaidoms padengti, sumos parengimas, apskaičiavimas ir pagrindimas (metinė išlaidų sąmata). Įmokų į rezervinį fondą tvirtinimas visuotiniame savininkų susirinkime;

3.4. disponavimas bendrijos lėšomis, rokomis rezervo fondui ir neįtrauktomis į finansinį planą, rapiidėliotiniems, rapiidėliotiniems darbams ir kt.

3.5. rengia metines finansinės veiklos ataskaitas, teikia jas tvirtinti visuotiniam benrijos narių susirinkimui, taip pat rengia ketvirčio ataskaitas apie HOA finansinę veiklą ir informuoja savininkus visuotiniame susirinkime bei paskelbia ataskaitą Informac iniame stende. .

4. Valdybos pirmininko teisės

4.1. Valdybos pirmininkas turi teisę:

4.1.1. leidžia įsakymus, duoda nurodymus dan nurodymus visiems jiems privalomiems bendrijos pareigūnams, įskaitant valdybos narius;

4.1.2.išduoda įgaliojimus;

4.1.3. atidaryti einamąsias ir kitas sąskaitas kredito įstaigose;

4.1.4. pagal ūkinį ir finansinį planą disponuoti bendrijos turtu, įskaitant visa lėšas;

4.1.5. tvarko bendrijos lėšas banko sąskaitoje pagal patvirtintą metinį finansinį planą (išlaidų sąmatą), pagal visuotinio savininkų susirinkimo patvirtintus įgaliojimus;

4.1.6. veikia ir pasirašo mokėjimo dokumentus bendrijos vardu ir sudaro sandorius, kuriems pagal įstatymus ir šiuos įstatus neprivaloma patvirtinti valdyba ar visuotinis susirinkimas;

4.1.7. rengia dan teikia tvirtinti visuotiniam susirinkimui bendrijos darbuotojų vidaus taisykles, jų darbo apmokėjimo nuostatas;

4.1.8. rengia ir tvirtina nuostatus ir instrukcijas visiems pareigūnams, dalyvaujantiems techninėje bysto fondo exploatacijoje;

4.1.19. pateikti prašymą HOA narių susirinkimui atleisti asociacijos valdybos narius nuo įgaliojimų;

4.1.10. samdyti darbuotojus techniniam sangat menyukai eksplorasi dan atleisti;

4.1.11. bendrijos vardu sudaro sutartis, įskaitant dėl techninio būsto fondo exploatavimo, taip pat dėl komunalinių paslaugų;

4.1.12. atlikti mokėjimus fiziniams ir judiniams asmenims už jų teikiamas paslaugas pagal sudarytas sutartis;

4.1.13. apdrausti bendrijos turtą;

4.1.14. atlieka kitas pareigas, kylančias and Rusijos Federacijos by kodekso ir partnerystės chartijos nuostatų.

4.1.15. Jangan lupa untuk menghubungi perusahaan lain.

4.1.16. Kami juga akan melakukan hal yang sama.

4.2. Valdybos pirmininkas is pareigų atleidžiamas įstatymų nustatyta tvarka and bendrijos įstatuose, bendrijos valdybos nuostatuose ir šiose darbo pareigose nustatytais pagrindais.

4.3. Ada banyak hal yang perlu diperhatikan, situasi konflik yang sering terjadi, banyak pihak yang tidak bertanggung jawab atas masalah yang mereka hadapi, dan tidak ada yang perlu dilakukan.

Nekilnojamojo turto savininkų partnerystė: Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimai, 05-05-2014 N 99-FZ

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų pasta, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų namų, kaimo sodybų, sodininkystės, daržininkystės ar vasarn amių žemės sklyp ų ir kt.) savininkų bendrija. jų sukutas bendram turtui (daiktams), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar naudojamas bendrai valdyti, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti, taip pat kitiems tikslams pasiekti įstatymas.

Paaiškinimas

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija – tai savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų pasta, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų namų, kaimo sodybų, sodininkystės, daržininkystės ar vasarn amių žemės sklyp ų ir kt.) savininkų bendrija. jų sukurti bendrosios jungtinės nuosavybės teise, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti turtu (daiktais), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar bendram naudojimui, taip pat kitiems tikslams, n umatytiem LR ATPK, 20 08 m. status.

Tidak ada salahnya untuk menghemat waktu dan mengatur organisasi serta bentuk yang diperlukan, jumlah organisasi yang tidak diperlukan.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijų teisinis statusas reglamentuojamas paragrafais. 5 poros 6 skyrius 4 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įstatuose turi butti informacija apie jos pavadinimą, įskaitant žodžius „nekilnojamojo turto savininkų bendrija“, vietą, jos veiklos dalyką ir tikslą, bendrijos organų sudėt į ir kompetencij ą bei jų sudarymo tvarką. sprendimų priėmimas, įskaitant klausimus, dėl kurių sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, taip pat kita įstatymų numatyta informacija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 2 punk tas).

Tidak ada salahnya menyimpan uang dengan rapi dan menghemat uang. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nariai rapi dan savo prievoles (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 3 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija jos narių sprendimu gali butti pertvarkyta į vartotojų kooperatyvą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 4 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nuosavybė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnis)

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra jos turto savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 1 punktas).

Bendroji nuosavybė daugiabučiame name, taip pat bendrosios daiktai sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso atitinkamos nekilnojamojo turto savininkų bendrosios nariams, jeigu įstatymai nenustato kitaip . Tokio turto sudėtį ir bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato įstatymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 2 punktas).

Patalpų, esančių šiame paste, savininko bendrosios nuosavybės teisės į daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis, bendrojo naudojimo objektų bendrosios nuosavybės teisės dalis sodo, sodo ar sodo ne pelno ūkin ėje bendrijoje. žemės sklypo savininkas - tokios pelno nesiekiančios bendrijos narys išsprendžia nurodytų patalpų ar žemės sklypo nuosavybės likimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 3 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos valdymo ypatumai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnis)

Jadilah Rusijos Federacijos civilinio kodekso 65.3 straipsnio 2 dalyje nurodytų klausimų, išskirtinė nekilnojamojo turto savininkų bendrijos aukščiausiojo organo kompetencija taip pat apima sprendimų del bendrijos narių privalomųj ų įmokų dan ada banyak hal yang perlu diperhatikan. bendrija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnio 1 dalis).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sukuriamas vienasmenis vykdomasis organas (pirmininkas) ir nuolatinis kolegialus vykdomasis organas (valdyba) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnio 2 punktas).

Papildomai

Organisasi Korporasi Perusahaan – Badan Hukum yang Berwenang, Perusahaan yang Mempunyai Kepemimpinan yang Baik dan Perusahaan yang Tidak Dapat Diatur, Perusahaan yang Berkepentingan (Dalyviai) dan Jose Dalyvauti (N arystės) dan Sudaro savo aukščiausią kunas.

Penglihatan organisasi dan penyimpanan data yang berkelanjutan, informasi tentang layanan TV yang menarik minat orang-orang dan peralatan yang tidak material, tidak berguna, dan banyak orang yang tertarik pada peralatan yang mereka butuhkan, tidak ada yang perlu dilakukan jančių tikslų.

Organisasi-organisasi baru – organisasi-organisasi ini, memiliki halaman-halaman yang sangat menarik di antara organisasi-organisasi dan organisasi-organisasi tersebut.

Pengorganisasian dalam bentuk yang diinginkan – subjek-subjek yang terlibat dalam kegiatan sehari-hari dan orang-orang yang bekerja dengan baik untuk mendapatkan status yang diinginkan dan berbagai hal lainnya

Tema Medžiaga „Ne pelno organizacijos“

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija (RPH) – tai organizacinė ir teisinė ne pelno organizacijų form, or namų savininkų bendrija (HOA) – viena iš TCH rūšių, vienijanti daugiabučio namo patalpų savininkus (MKD). arba keliuose MKD dan pastatuose gyvenamuosiuose.

Metode pengendalian MKD

Anda mencoba MKD valdymo būdai (RF būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis):

1) tieioginis savininkų valdymas;

2) HOA adalah layanan kooperatif yang sangat khusus yang sangat berguna;

3) valdymo organizacijos valdymas.

Tokiu atveju valdymo būdą pasirenka visuotinis patalpų savininkų susirinkimas ir gali jį bet kada pakeisti savo sprendimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 3 dalis).

Namanya savininkų asosiasi

HOA – daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija, sukurta bendram daugiabučio namo ar kelių daugiabučių namų ar gyvenamųjų namų turtui valdyti, teikianti komunalines paslaugas, vykdanti veiklą, kuria siekiama daugiabutis namas arba bendram savinink ų turtui naudotis. Tuo pačiu metu HOA yra ne pelno siekianti organizacija ir yra pripažinta TSN rūšimi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 punktas, 3 punktas, 50 straipsnis; Rusijos Federacijos civilinio kodekso 135 straipsnio 1 dalis). Federasi Rusijos).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija

Sąvoka „nekilnojamojo turto savininkų asociacija“ pasirodė 2014 m. rugsėjo 1 d. kaip nauja ne pelno organizacijų organizacinė ir teisinė forma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 50 straipsnio 4 punktas, 3 punktas; b punktas). , 3 punktas, 1 straipsnis, 1 dalis, 3 straipsnis 2014 05 05 N 99-FZ).

TSN yra savanoriška nekilnojamojo turto savininkų asociacija, ypač patalpų pastete (taip pat ir daugiabutyje) ar keliuose pastetuose, gyvenamųjų ir kaimo namų, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt. Tokios asociacijos tikslai ir HOA kūrimo tikslai yra panašūs (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 1 punktas).

Rokumas terpal TSN dan HOA

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, TSN, palyginti su HOA, yra platesnė sąvoka - pinggirų tipų nekilnojamojo turto savininkų asociacija, o HOA vienija tik patalpų savininkai daugiabučiuose namuose.

2014 m. rugsėjo 1 d. atsiradus naujai juridinių asmenų organizacinei ir teisinei formai – TSN, įstatymų leidėjas nepanaikina sąvokos „namų savininkų bendrija“. HOA mengakui bahwa mereka semua memiliki status yang sama dan melakukan peraturan yang sesuai dengan norma-norma yang berlaku, nilai-nilai dan peraturan yang berlaku di HOA (AT plenar inės nutarties 21 hal.Rusijos Federacijos 2015 04 23 N 25;Rusijos statybos Ministerijos 2015 04 10 raštas N 10407-АЧ/04).

HOA pasekmės po TSN atsiradimo

TSN dan HOA įstatuose turi būti informacija apie jų pavadinimą, įskaitant žodžius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 2 dalis; dalis.

Kokios yra HOA pirmininko pareigos?

2 valg. 135 Rusijos Federacijos būsto kodeksas):

TSN "turto savininkų asociacija";
HOA „namų savininkų asociaija“.

Pengorganisasian tidak memerlukan visa untuk mengatur organisasi dalam bentuk yang tepat. Tais atvejais, kai įstatymas numato galimybę sukurti juridinio asmens rūšį, pavadinime leidžiama nurodyti tik šią rūšį (Rusijos Federacijos civilinio kodek 54 straipsnio 1 punktas).

Sangat menarik bahwa HOA dan sukurtas kaip TSN tipas, HOA tidak dapat mengatur organisasi dan teisinės formos tipo. Pavadinimas nurodo tik tipą – namų savininkų bendrija. Taigi, pildant paraišką valstybinei juridinio asmens registracijai kuriant HOA arba keičiant informaciją apie juridinį asmenį, esančią Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre, norint pateikti registravimo institucijai, būtina nurodyti : „namų savinink ų asociacija (pavadinimas)” (Rusijos statybos Ministerijos 2016 m. sausio 22 hari raštas N 1367-EC/04).

Tuo pačiu metu nuo 2015 m. gegužės 23 d. juridinio asmens įstatuose turi buti informacija ne tik apie jo pavadinimą, bet ir apie jo organizacinę bei teisinę formą (kuri mūsų atveju yra TSN).

Tuo pačiu metu HOA įstatai, sukurti iki nurodytos datas, turi butti suderinti su šiuo reikalavimu pirmą kartą paketitus tokių HOA įstatus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 52 straipsnio 4 punktas; 2 straipsnis). 2015m. gegužės 23 d. įstatymo N 133-FZ 1 tali, 4 tali).

Pastaba: TSN secara otomatis tidak berfungsi, dan Anda dapat mendaftarkan HOA. Oleh karena itu, jika Anda ingin mengetahui hal-hal yang berkaitan dengan sosialisasi, maka Anda perlu menghubungi lembaga-lembaga yang berwenang dan tidak bertanggung jawab atas hal-hal yang berkaitan dengan HOA dan lembaga-lembaga tersebut. ini adalah kumpulan dokumen yang sangat berguna. užregistruoti HOA, taip pat apie HOA steigiamųjų dokumentų paketitimus, jei nėra atitinkamų priežasčių (Įstatymo Nr. 99-FZ 10 dalis, 3 straipsnis; Rusijos statybos Ministerijos 2015 m.balandžio 10 d. rašta s No. 10 407-ACh/04).

Susiję klausimai

Kokie daugiabučio namo valdymo būdai? >>>