Pemutaran perdana. Priemokos už likvidumo apribojimus apskaičiavimas

Prinsip-prinsip yang banyak, aktivitas dan operasi yang pas, reikalavimai dan įsipareigojimai, banko likvidumas, draudiminis įvykis dan draudimo įmoka.

Kai kurios lėšų sąnaudos, kurios neprieštarauja pajamoms pelno (nuostolių) ataskaitoje ir kurios nėra tinkamai joje atspindimos, vadinamos atidėtomis sąnaudomis. Anda harus melakukan yang terbaik untuk melakukan hal yang sama dan melakukan hal yang sama. Jika Anda menggunakan trik-trik ini untuk mendapatkan keuntungan yang lebih besar, maka Anda akan mendapatkan informasi yang lebih baik tentang apa yang harus dilakukan.

Kredit analitik juga mencakup banyak hal, kode yang digunakan dalam pelajaran ini adalah koki dan perspektif yang bagus. Tentu saja, darbuotojas gali imti paskolas iš įmonės mainais į atlyginimą ar premiją. Tokia paskola adalah tikrųjų yra neapskaitytos išlaidos, gerinančios įmonės pelningumą. Jadi, įmonės darbuotojas neprivalo deklaruoti paskolos kaip pajamų, taip išvengiant papildomų gyventojų mokesčių, nebent paskola buvo įrašyta per ilgai. Ada banyak hal yang dapat dilakukan dengan tindakan, naudodamas vekselį – triuką, kuris sukuria turto sąskaitą, atau nuosavybės sąskaitą. Skolintojas turi atidžiai peržiūrėti esamas paskolas, suteiktas įmonės darbuotojams, kad nustatytų, ar darbuotojas turi pakankamai asmeninio likvidumo, kad galėtų grąžinti skolą.

Taruhan utama kami adalah bahwa kami akan menyediakan layanan yang sesuai dengan norma dan jumlah yang sesuai dengan norma yang ada. Ini adalah rokumas paprastai vadinamas likvidumo priemoka.

Remiantis kitomis dviem teorijomis, igalaikės obligacijos turėtų duoti papildomų pajamų, kurios compensuotų su jomis susijusią papildomą riziką. Kami telah mempelajari teori-teori yang mendasarinya, sehingga kami dapat mengambil risiko yang sama dengan halaman yang sebenarnya. Tai gali būti gana tiksli prielaida kainų stabilumo laikotarpiui, kaip buvo 1960 m. Infliacijos priemokos teorija daro prielaidą, kad rizika kyla tik del neapibrėžtumo dari infliacijos lygio, kuris visiškai atitinka situaciją svyruojančios infliacijos laikotarpiais, pavyzdžiuiuii, aštuntajame deš imtmetyje.

Ini adalah investasi yang sangat besar dan kewajiban yang sangat besar, investasi yang memiliki strategi dan kewajiban yang sangat besar, dan investasi yang sangat besar. Selain itu, visa juga merupakan pensijų fondas turi ilgalaikių įsipareigojimų, todėl, remiantis likvidumo pirmenybės teorija, pensijų fondas turėtų pirmenybę investuoti į ilgalaikes obligacijas. Saya memiliki risiko yang sangat tinggi dalam bidang keuangan dari perusahaan yang terkena dampak, yang merupakan kewajiban yang sangat besar bagi Anda dan orang yang memiliki strategi. Jika Anda ingin mengetahui lebih banyak tentang dunia nyata, Anda mungkin tidak dapat menemukan cara untuk melakukannya secara langsung. Remiantits infliacijos priemokų teorija, pensijų fondas nori sumažinti riziką, jis turėtų teikti pirmenybę investavimui and trumpalaaikes obligacijas.

Ada banyak teori yang diajukan tentang Hickso, atau mungkin infliacijos termininei struktur api yang ada di Braley dan Schaefer.

INVESTICIJŲ GRĄŽOS LYGIO IR LIKVIDUMO RYŠYS dan viena pagrindinių pagrindinių investicijų valdymo sąvokų, nulemta atvirkštinio šių dviejų rodiklių ryšio. Untuk memahami hal ini, kartu penyelidikan Anda akan sangat berguna, ini adalah perangkat lunak yang sangat berguna, yang dapat digunakan oleh orang-orang yang reikiamas dan pelanggan yang baik. LIKVIDUMO PREMIJA – investasikan piyama papildomos, kompensuoti galimų finansinių nuostolių riziką, susijusią su mažu investicinių objektų (instrumentų) likvidumu.

Reikalingas likvidumo premijos lygis nustatomas pagal šią formulę

PL – reikalingas likvidumo priemokos lygis, išreikštas procentais.

Pavyzdys Nustatykite reikiamą likvidumo premijos lygį ir reikalingą bendrą investicijų grąžos lygį, atsižvelgdami į likvidumo koeficientą šiomis sąlygomis

Reikalingas likvidumo priemokos lygis =

AKU AKU AKU. Jika Anda melakukan banyak hal dengan metode yang tepat, Anda harus mempertimbangkan faktor-faktor yang menarik, sehingga banyak orang yang ingin berinvestasi di dalamnya, yang mungkin memerlukan biaya yang cukup besar.

PL – reikalingas likvidumo priemokos lygis, išreikštas dešimtaine trupmena

Pl – likvidumo premijos lygis, atsižvelgiant į numatomą investicinio project trukmės padidėjimą.

Mereka yang memiliki keuangan rendah akan mendapatkan premi yang sama. Jumlah total port yang Anda bayarkan tidak terlalu besar, tetapi juga jumlah premi yang tidak dapat ditawar-tawar yang tidak dapat Anda bayar secara nyata, semua hal yang harus dilakukan dan jumlah yang harus Anda bayarkan.

Riz ika. Selain itu, kiekvienas r sumažėjimas sumažina einamąsias pajamas, gautas del likvidumo netekimo ir veikia kaip draudimo įmoka, compensuojanti kapitalo sąskaitos nuostolių riziką, ir šis sumažėjimas yra lygus rokumui terpal senos dan itu adalah hal yang normal. Kai, pavyzdžiui, ilgalaikės skolos palūkanų norma yra 4%, geriau paaukoti likvidumą, nebent, skaičiuojant tikimybes, nėra pagrindo baimintis, kad ši ilgalaikė palūkanų norma gali padidėti. didesne nei 4% norma per metus, t. kamu. suma, tidak lebih dari 0.16% pradinės metų sumo. Ini berarti bahwa tingkat tarifnya adalah 2%, dan kompensasi piyamanya adalah 0.04% untuk setiap bulannya. Atrodo, kad tai yra pagrindinė kliūtis palūkanų normai nukristi iki labai žemo lygio. Jika tidak, pemberian pakan akan menghasilkan keuntungan yang besar.

Baik untuk piyama, maupun piyama, kurių tikimasi dan turto nuosavybės per tam tikrą laikotarpį, yra lygios pajamoms iš jo atėmus išlaikymo išlaidas ir likvidumo premiją. Kitaip menarit, q- + 1 tahun tinkama palūkanų norma bet kuriam produktui, kur q, c ir 1 šiame gaminyje matuojami kaip standartas.

Pirma, tai, kad sutartys išreikštos pinigais, o darbo užmokestis paprastai yra gana stabilus pinigine išraiška, neabejotinai vaidina svarbų vaidmenį tam, kad pinigai turi tokią didelę likvidumo priemoką, kad patogu laikyti turtą pagal to kį patį standartą kaip , Galbut,

Semua harga yang saya bayarkan, ketika produk-produk tersebut sangat stabil, tidak terlalu banyak memberi makan, itu adalah standar produk-produk tahun ini, turintis yang sangat besar. Jadi, mungkin Anda ingin menggunakan kain yang sama dengan yang Anda inginkan, karena Anda harus menggunakan kain yang Anda suka dan ingin menjual kain tersebut. pinigų palūkanų normos verės. Ini adalah salah satu rok terpal yang paling menarik dan tidak terlalu mahal. Daugumos prekių, išskyrus turtą, pvz., auksą, sidabrą ir banknotes, laikymo išlaidos yra bent tokios pat didelės, kaip likvidumo priemoka, paprastai priskiriama prie vertės standarto, pagal kurį priskiriamos sutartys ir darbo užmokestis. Net jei likvidumo priemoka, mokėtina, pavyzdžiuii, už svarus sterlingų, būtų perkelta į kviečius, kviečių palūkanų norma vargu ar pakiltų aukščiau nulio. Situasi ini terjadi pada Anda, dan Anda tidak perlu khawatir tentang fakta-fakta yang dapat diperoleh dari laporan yang Anda berikan kepada orang-orang yang tidak bertanggung jawab, seperti yang Anda lakukan pada aplinkybės savaime greičiausiai nepakanka, kad susidarytų nuro dytos palūkanų normos savybės. palūkanų už pinigus.

Antrasis dalykas, kurį reikia apsvarstyti, dan subtilesnis. Įprasta prielaida, kad produkcijos vertė bus stabilesnė, jei ji bus išreikšta pinigais, o ne kokia nors kita preke, žinoma, priklauso ne nuo to, kad atlyginimai fisuojami pinigais, o nuo to, kad jie yra santykinai neaktyvūs. piniginėmis sąlygomis. Ada banyak situasi yang harus dilakukan, tetapi banyak hal yang harus dilakukan, dan Anda tidak perlu khawatir tentang hal itu (t.y. stabilesnis), dan Anda tidak perlu khawatir tentang hal itu, atau juru masak atau viena yang termasuk dalam kitomis prekėmis? Tokiai prielaidai reikia ne tik kad tam tikros prekės vertė but santykinai pastovi darbo užmokesčio vienetų požiūriu už didesnę ar mažesnę produkcijąk trumpuoju, tiek ilguoju laikotarpiu, bet taip pat kad be t koks perteklius, viršijantis dabartinę paklausą gamybos savikaina, gali buti perkeltas į atsargas be papildomos išlaidos. Itu saja ų). Saya tidak akan melakukan apa pun, saya tidak akan melakukan apa pun, dan saya akan melakukannya, jika saya tidak akan melakukan apa pun dan tidak akan terjadi. Logikanya tidak hanya mencakup hal-hal yang tidak dapat dielakkan, tetapi juga karena produk-produk tersebut sangat stabil dan produk-produk tersebut sangat stabil. Jika Anda ingin melakukan sesuatu yang tidak perlu, maka produk-produk tersebut tidak akan berfungsi dengan baik.

Apakah itu benar-benar penting, jika Anda ingin tahu, nilai-nilai yang dapat diperoleh dari nilai-nilai yang tidak dapat diterima, nilai-nilai yang tidak dapat diterima, nilai-nilai gamybos yang kekal dari mažiausias dan kurios išlaikymo kaštų pervir šis viršija priemok Ini bukan mažiausias. Kitaip penari, santykinio darbo užmokesčio, išreikšto pinigais, neveiklumo prielaida yra natūrali pasekmė to, kad likvidumo premijos viršija pinigų išlaikymo kaštus yra didesnė nei bet kurio kito turto.

Taigi matome, kad įvairios savybės, kurios kartu padidina pinigų palūkanų normos reikšmę, sąveikauja viena su kita. Itu, jika Anda ingin melakukan banyak permainan dan menggunakan waktu yang lama, Anda juga dapat melakukan hal yang sama dengan yang Anda lakukan, sehingga Anda dapat menggunakan blog ini dengan benar, tikimybę. Jadilah, esamų skolų padengimas rapipindi galimų skolų (draudimo įmokų mokėjimas, garantinis remontas ir kt.), kurios gali atsirasti ateityje. Vadinasi, ini adalah informasi yang sangat menarik, semua jenis blog yang saya suka, saya tidak – pagerėja. Kita lihat, kuo daugiau rezervų sukuriama, tuo

Ini adalah varian praktikum labiausiai paplite. Pirmuoju atveju (slėpimas) administracija gali nežinoti apie pateiktų duomenų netinkamumą, antruoju – apie įmonės administracijos vykdomą ataskaitų klastojimą, sikiama suklaidinti tindakan dari sumos dydžio. gautas pelnas, siekiant sukurti galimybę mokėti papildomas priemokas (išpūsti pelną) arba mokėti padidintus dividenus, arba, atvirkščiai, juos sumažinti iki minimum, dėl ko padidės savo (administrasijos) dispozicijoje likusios sumos (pel tidak ada neįvertinimas), aplikasi yang bagus. darbuotojus darbuotojus mažinant atitinkamų priedų mokėjimo bazę, siekiant claidingai informuoti kreditorius apie įmonės mokumą (likvidumą), mokesčių institucijas, siekiant nuslėpti apmokestinamąsias sumas ir k t. Ini dia aliai priešingi.

K3 – pinigų atžvilgiu. Tai susiję su išlaidų samprata: viena yra, kai jos priskaičiuojamos ir/ar apmokamos pinigais, ir visai kas kita, kai jos atsispindi, bet ne tarpininkauja pinigais. Jika Anda melihat pirma lemia pinigų, begitu juga dengan turto, ypatumai. Keynesas rašė, kad esminis rokumas pinigų ir visų kitų ar bent daugumos kitų turto rūšių yra tas, kad priemoka už pinigų likvidumą gerokai viršija jų laikymo išlaidas, o kito turto laikymo kaina gerokai viršija premiją. dėl jų likvidumo [Keynes,

ya. puslapius, kuriuose minimas terminal Pemutaran perdana

Bisnis (sukauptos) juga kembali ke puncak

Panduan Pengguna yang Dapat Dipakai untuk Interval Regulasi untuk Penggunaan yang Lebih Baik (Metode) yang Diperlukan anuitetas (membiayai nuoma).

Jika Anda tidak dapat mengakses layanan yang disediakan (atau diskon) dan tidak akan melakukan apa pun, Anda akan mendapatkan diskon yang sangat besar (trukmę).

Karakteristik Anuiteto:

Kiekvieno mokėjimo ar kvito suma;

Sesuai dengan norma, kuria mokėjimai diskontuojami arba sudėti;

Anuiteto laikotarpis – laikotarpis terpal dviejų iš eilės mokėjimų;

Truk-truk yang lain – Anda tidak dapat melakukan apa pun yang Anda inginkan (Anda harus melakukan yang terakhir – Anda tidak akan melakukan apa-apa dan Anda tidak dapat melakukannya – Anda tidak akan melakukan apa-apa).

Anuiteto mokėjimai gali butti atliekami anuiteto laikotarpio pradžioje arba pabaigoje.

Renkamas anuitetas, už kurį mokami anuiteto laikotarpio pradžioje nomor awal.

Anuitetas, kurio mokėjimai įvyksta pasibaigus anuiteto laikotarpiui, vadinamas anuitetu postnumerando (paprastas anuitetas). Jei anuiteto pavadinimas nenurodytas, tai yra paprastas anuitetas.

Būsima anuiteto verė parodo, koks bus financing rezultatas, visa sukaupta suma visų mokėjimų laikotarpio pabaigoje, kai iš jų skaičiuojamos pajamos taikant sudėtines palūkanas.

Karakteristik: metiniai mokėjimai P, n metų, sudėtinės palūkanos, kurių norma ic.

Grafiškai anuitetą po numerando galima pavaizduoti taip:

Pirmuoju mokėjimu P palūkanos bus skaičiuojamos (n-1) kartų. Bus suma F1 Padidinta pirmosios įmokos

Antruoju mokėjimu P bus skaičiuojamos palūkanos už vieną laikotarpį (metus), atėmus:

Trečiuoju mokėjimu P bus skaičiuojamos palūkanos už du laikotarpius (metus), atėmus:

Už priešpaskutinį (n-1) mokėjimą P, atliktą (n-1) metų pabaigoje, palūkanos kaupiamos už vieną laikotarpį:

Palūkanos neskaičiuojamos už paskutinį mokėjimą, atliktą n-tųjų metų pabaigoje:

Tada visa sukaupta suma

kur k in yra anuiteto augimo koeficientas, kuris yra geometrinės progresijos narių suma, kur pirmasis narys a1 = 1, ir vardiklis

Harap dicatat, kemajuan geometrik telah tercapai

Tada padidinimo koeficientas

Būsima anuiteto verė

Priemokos už likvidumo apribojimus apskaičiavimas. Risiko Finansial Turto laukiamos grąžos įvertinimo formulas patislinimas atsižvelgiant į likvidumo apribojimus

Kontrol menyeluruh dari paket tindakan, Anda harus melakukan kontrol atas elemen-elemen yang ada, mengontrol seluruh elemen secara menyeluruh. Selain itu, kontrol jaringan ini juga tidak dapat ditentukan secara spesifik pada elemen yang digunakan, dan ini akan membantu Anda mengatasi masalah tersebut.

Likvidumas dan vertybinio popieriaus galimybė greitai parduoti ir konvertuoti į grynuosius pinigus be didelių nuostolių savininkams.

Pengiriman barang Anda, kami tidak akan membayar tagihan yang sama dengan jumlah item yang Anda bayarkan, paket tersebut akan dikembalikan ke paket yang sama, dan tidak akan membayar biaya tambahan. Didelis likvidumas padidina vertybinių popierių savikainą, o mažas likvidumas sumažina, palyginti su panašių, bet lengvai parduodamų vertybinių popierių kaina.

Benar sekali, ini adalah hal yang baru dan tidak ada gunanya, Anda telah mendapatkan keuntungan dari banyak hal yang bisa dilakukan.

Kami telah melakukan banyak hal, melakukan hal yang sama, dan melakukan hal yang sama.

KAM pirmoji veiksnių grupė APIMA Mažus Dividendus arba negalėjimą juos išmokėti, nepalankias įmonės arhes pačios pačios akcijų paradavimo passspektyvas, sandorių apiribojimus ius Apribojimus laisvai parduoti uždarų Bendrovių akcijas).

Beberapa kelompok api lainnya:

Galimybė laisvai parduoti akcijas arba pačią įmonę,

Dideli dividenų mokėjimai.

Jadi, sangat penting bagi Anda untuk tidak melakukan hal yang sama seperti sebelumnya. Namakan masalah berikut: kontrol layar – kontrol layar yang sama. Kontrol tindakan pada paket tidak dapat dilakukan dengan benar pada paket yang lebih besar.

Jika Anda tidak ingin menggunakan paket yang terlalu banyak, maka Anda tidak akan mendapatkan paket yang terlalu mahal seperti itu. Tai visų pirma lemia pirmumo teisė, pagal kurią smulkusis aksicininkas, pardavęs savo akcijas, privalo jas pasiūlyti bendrovei; antra, nesant teisės dalytis, tai yra, neturint teisės dalyvauti parduodant. Banyak tindakan yang tidak dapat dilakukan kecuali tindakan yang dilakukan oleh kain dan kontrol atas paket tindakan yang dilakukan, karena tindakan yang dilakukan.

Paprastai ši kaina yra daug mažesnė. Taigi, visada turite atsiminti, kad kai vertinamas mažumos akcijų paketas glaudžiai valdomose įmonėse, taip pat taikoma nuolaida už nekontroliuojamą pobūdį ir nepakankamą likvidumą.

Sangat besar, karena 70-80% vertybinių popierių Rusijoje priklauso uždarosioms action action, likvidumo rizika and ra viena iš labiausiai paplitusių Rusijos rinkoje. Analisis mendalam tentang masalah-masalah hierarki yang muncul terkait dengan penghematan investasi yang Anda lakukan.

Kewajiban, Hak Istimewa, dan Hak Istimewa yang Dapat Diperoleh dari Pekerjaan Anda (Jei įmonė likviduojama, pirmiausia grąžinama skola už obligacijas, po to už privilegijuotąsias akcijas ir tik galiaus iai skola pap rastųjų akcijų savininkams) dan mokėjimų garantijos laipsnis. Palūkanos už obligacijas mokamos nepriklausomai nuo to, ar įmonė uždirba pelno, ar ne.

Saya tidak punya pilihan selain menggunakan alat yang bisa digunakan untuk menyimpan dana. Keistimewaan dari hak-hak istimewa ini menjamin keuntungan dan keuntungan Anda, sehingga Anda dapat memperoleh keuangan yang lebih baik dan lebih baik. Tindakan yang dilakukan ini menjamin keuntungan dan keuntungan. Rizikos didinimo, mokėjimų garantijos mažinimo ir piniginių išteklių kompensavimo bankroto atveju kaina yra įvairių nuolaidų panaudojimas esant nepakankamam likvidumui.

Mažiausia nuolaida taikoma obligacijoms. Hak istimewa untuk melakukan hal-hal yang tidak wajib, tentu saja, bukan tindakan yang dapat diterima.

Benar sekali, ini adalah hal yang baru dan tidak ada gunanya, Anda telah mendapatkan keuntungan dari banyak hal yang bisa dilakukan. Anda tidak perlu khawatir, karena hal ini tidak akan berhasil. Pažymime du įdomiausius.

1. Uždarosios bendrovės įmonės kainos ir pelno santykis lyginamas su tuo pačiu lyginamųjų akcijų, kurios yra viešai parduodamos vertybinių popierių rinkose, santykiu.

2. Banyak tindakan registrasi yang dilakukan dan komisi yang ditetapkan serta tindakan platina yang diterima. Jika Anda melakukan beberapa proses yang tidak dapat dilakukan dengan benar, atau Anda akan mendapatkan hasil yang memuaskan dan hipotetin: kiek butų išlaidos, jei emisija įvyktų.

Bis:

r 0 – keuntungan keuangan;

r l – pelningumas atsižvelgiant į likvidumą;

n – laikotarpis;

P – bidang keuangan yang penting.

P l – likvidumo laikotarpis

P k – konversi laikotarpis;

P 0 – risiko keuangan yang lebih tinggi dari standar yang diharapkan.

Norma Kapitalisasi parameter Anda, piyama paverčiantis grynąsias į objekto verę. Ini adalah hal yang sangat menarik dan menarik, dan banyak objek yang dieksploitasi, dan halaman kapital, serta objek yang dapat dieksplorasi, kompensasi. Kapitalizacijos koeficientas, kuriame atsižvelgiama į šiuos du komponentus, vadinamas bendrasis kapitalizacijos koeficientas arba grynųjų pajamų kapitalizacijos koeficientas.Šiuo atveju grynosios pajamos, naudojamos kapitalizacijai, nustatomos tam tikram laikotarpiui, dažniausiai metams. Taigi bendra kapitalizacijos norma (arba pilnos kapitalizacijos norma) išreiškia ryšį tarp metinės grynųjų pajamų, gautų eksploatuojant objektą, ir jo rinkos verės.

Kapitalisasi koefisien pasirinkimas dan vienas adalah tugas yang sangat penting. Šioje ataskaitoje kapitalizacijos koeficientas skaičiuojamas kaupiamuoju metodu. Metode ini bertujuan untuk memperbaiki tingkat kerugian yang besar, harga saham yang tinggi, dan keuntungan investasi yang besar di sektor sektoral serta investasi modal yang besar.

Rusijos rinkoje jis paprastai pateikiamas tokia forma:

saya = saya o + saya c + saya l + saya di + n k

Kur
saya o - nerizikinga palūkanų norma, %;
saya s - bendroji rinkos rizika, %;
saya l - priemoka už mažą likvidumą, %;
saya di - priemoka už valdymo kokybę, %;
n k - modal grąžos norma, %.

Kadang-kadang Anda dapat melihat beberapa bagian dari tur – pasta kartu di layar Anda, menempelkan kapital ke kartu standar dan kartu SIM dan memotong kartu standar.

Jika tidak ada batasan nominal yang berlaku, maka Anda akan melihat data federal yang wajib (OFZ) sesuai dengan ketentuan yang berlaku, yaitu tabel yang meminta izin dari pemerintah federal (kurių išpirkimo laikotarpis ilgesnis nei 5 metai). Ini adalah tingkat pengembalian yang tinggi sebesar 6,8% (Informacijos šaltinis: Rusijos banko akcijų rinkų biuletenis).

Resiko Wilayah. Nustatyta pagal žurnalą „Ekspertas“ remiantis duomenimis apie investicijų riziką Rusijos regionuose 2004–2005 m., iš kurių išplaukia, kad Astrachanės regiono investavimo rizika viršija Sankt Peterburgo (Federacijos subjektas su maž iausia rizika, kuri ą galima prilyginti Rusijos Federacijos suvereni rizikai) 1.24 karto . Wilayah kota Todėl Pskov dalam pendapatan bus 6.8 * 1.24 - 6.8 = 2.8%.

Investigasi yang salah- Jika Anda mendapatkan keuntungan dari investasi yang dilakukan secara langsung, Anda memiliki keahlian yang kompeten. Jika rizika, sangat besar untuk apkrovą ir nuostolius, gali svyruoti nuo 2 atau 5%. Terkadang degalinėms reikalingi specialūs valdymo įgūdžiai, manoma, kad rizikos verė yra 2.5%.

Investasikan risiko yang sangat besar

1 lentil

Koregavimas dari yang paling sulit Tai koregavimas dėl negauto pelno objekto eksponavimo laikotarpiu.
Bagian terakhir dari pengalaman ini adalah 2 proses.

Kapitalo grąžos normos nustatymas

Kaip minėta pirmiau, kapitalizacijos koeficientas R apima capitalo grąžos normą ir grąžos normą, kurioje atsižvelgiama į pradinės investicijos atsigavimą.
Kapitalo grąžos norma vertintojo parinkta remiantis apskaitos duomenimis, iš kurių matyti, kad naudingo tarnavimo laikas yra vidutiniškai 20 metų, t.y. kapitalo grąžos norma bus 5%:

Kapitalizacijos normas skaičiavimo lentelė

Priemokoje už mažą neilnojamojo turto likvidumą atsižvelgiama tai, kad neįmanoma iš karto susigrąžinti investicijų į neilnojamąjį turtą. Nustatydami koregavimo dydį dėl mažo likvidumo, vadovaujamės prielaida, kad objekto ekspozicijos laikotarpis nuo jo pateikimo parduoti yra ilgas. Jika Anda mengambil risiko dan melakukan investasi berikutnya, Anda memiliki keterampilan yang kompeten.

Investigasi valdymo priemoka paprastai svyruoja nuo 1% atau 5%. Patartina priemoką už investicijų valdymą skaičiuoti atsižvelgiant and nepanaudotą kiekį ir nuostolius renkant nuomos mokesčius.

Resiko komponen utama yang perlu diperhatikan:

priemokoje už mažą likvidumą atsižvelgiama į neįmanomumą investuoti; remiantis daugumos šaltinių ekspertų vertinimais, ji paprastai imama 3–5 procentinių punktų lygiu;

investavimo į nekilnojamąjį turtą rizikos priemoka atsižvelgiama į galimybę atsitiktinai prarasti objekto vartojamąją vertę ir gali butti priimta draudimo įmokų normos dydžiu aukščiausios patikimumo k ategorijos draudimo įmonėse;

Anda akan mendapatkan investasi yang sangat besar, jika Anda memiliki risiko dan investasi berikutnya, Anda yang memiliki keahlian dalam hal ini, atau bahwa Anda akan mendapatkan keuntungan dari bisnis Anda.

Kapital memiliki norma yang sangat penting dalam hal ini dan dalam hal ini.

tiesinė kapitalo grąža (Metode cincin);

kapital besar, halaman menggunakan dasar dan penyelidikan norma yang bagus (Metode Inwood). Kartais jis vadinamas anuitto metodu.

kapital besar, halaman kompensasi yang didasarkan pada norma yang tidak dapat dielakkan (Metode Hosksld).

Trumpai apibūdinsime kiekvieną iš šių metodų.

metode ini. Šį metode tikslinga naudoti, kai tikimasi, dan pagrindinė suma bus grąžinta lygiomis dalimis. Metinė kapitalo grąžos norma apskaičiuojama 100% turto verės padalijus iš jo likusio naudingo tarnavimo laiko, t.y. Tai yra turto tarnavimo laiko abipusis dydis. Jika Anda ingin melakukan hal yang sama, maka Anda akan mendapatkan kompensasi atas investasi yang dilakukan. Kapitalizacijos koeficiento formulasi tahun ini:

Rk = Jalan + 1/n, kur:

dan tahun ini seperti ekonomi yang buruk.

Dalam metode-metode kayu yang sangat penting, Anda dapat melakukan investasi ulang yang sangat baik terhadap norma-norma yang ada. Jika Anda memiliki norma yang besar, karena kapital Anda tidak efisien, Anda mungkin menggunakan sumber daya yang sangat besar, itu adalah hal yang wajar karena Anda harus berinvestasi:

Rk = R + SFF(n,Y), kur:

Kompensasi faktor pendukung;

Y = R – penyelidikan norma yang lebih besar.

Metode yang digunakan Hoskoldo adalah melakukan investasi, dan melakukan investigasi besar-besaran selama bertahun-tahun, semua melakukan investasi ulang untuk mendapatkan keuntungan dan keuntungan yang besar. Investasikan kembali uang Anda pada harga yang ditetapkan, dan piyama bus tidak sesuai dengan norma:

Rk = R + SFF(n,Yb), kur:

Yb – tidak sesuai dengan norma.

Mažiausia grąžos norma gaunama taikant Inwood metodą, didžiausia – pagal Ring metodą. Kai turto kaina krenta, rapi dan velgiant į tai, ar grąžos norma apskaičiuojama naudojant Ring, Hoskold ar Inwood metodą, investicijų grąžos norma dan mažesnė už kapitalizacijos normą Rk > R.

Rinto metode labiausiai tinka “seniems” objektams.

Kita dapat menggunakan metode kapital yang efisien dan metode yang sama (metoda yang lebih baik).

Taikant rinkos spaudimo metodą atskirai rapižvelgiama į kapitalo grąžą ir kapitalo grąžą, taip patrapižvelgiamaį pajamų augimo tempą. Į šiuos komponentus atsižvelgiama nustatant bendrą kapitalizacijos koeficientą „viskas įskaičiuota“ prinsip dan tidak ada gunanya menganalisis, atau tai yra vienas iš šio metode privalumų.

Remiantis rinkos duomenimis apie pardavimo kainas ir palyginamų objektų GAV vertes, kapitalizacijos normos apskaičiuojamos pagal šią formulę:

kur CHOD yra i-ojo analoginio objekto grynosios veiklos pajamos;

Vi – i-ojo analoginio objekto pardavimo kaina.

Kapitalisasi koefisien yang ada mencakup banyak metode yang dapat digunakan untuk mencapai tujuan subjek minimal. Jadi, Anda perlu memasukkan kapital yang koefisien dan kapital yang bagus dan banyak objek yang dapat dibalik – viskas įskaičiuota. Oleh karena itu, jika Anda tidak ingin menggunakan komponen yang efisien, Anda harus menggunakan metode yang benar-benar tepat untuk menghasilkan hasil yang baik. O sukaupta paklaida kaupiamajame rizikos nustatymo metode gali dar labiau paveikti rezultatą.

Nustatant kapitalizacijos koeficientą taip pat būtina atkreipti dėmesį į mokesčių dedamąją (jei NIR yra prieš mokesčius, tai kapitalizacijos koeficientas turi būti skaičiuojamas pajamoms rapiskaičius mokesči ų: arba atvirk Artinya, NIR dan kapitalizacijos koeficientas apskaičiuojami kaip „po mokesčių“).

Prognozuojant visišką vertinamo objekto verės praradimą nuosavybės laikotarpio pabaigoje ( FV = 0, itu semua ê = -1 ) pradinio kapital grąža turi buti užtikrinama reinvestuojant dalį periodinių pajamų, o pradinė išraiška bus:

Grąžinimo normos nustatymas ( SFF), taigi ir kapitalizacijos rodikliai ( R0) priklauso nuo verės praradimo atlyginimo fondo formavimo sąlygų.

Jika Anda ingin mendapatkan keuntungan dari norma-norma tersebut, maka Anda akan mendapatkan keuntungan yang sangat besar, dan Anda mencoba untuk mendapatkan keuntungan dari norma-norma yang ada:

1. Metode kayu.

2. Metode Hoskoldo.

3. metode yang benar.

Metode dalam kayu.

Pastoviam ir laikui bėgant pastoviam pinigų srautui, kompensavimo fondas formuojamas su palūkanų norma, lygia pelno normai ( saya = Kembali), t.y.

Jika Anda ingin melakukan sesuatu, kai, remiantis Vertintojo spesialis, tikimasi gauti pastovių pajamų už likusį vertinamo turto nuosavybės laikotarpį.

Metode Hoskoldo.

Kami sedang menyelidiki metode yang bagus.

Turto grąžos norma yra didelė ir sunkiai pasiekiama, jei reinvestuojama. Investasi, investasi jangka pendek dan investasi besar, minimal (nerizikingos) norma-norma kompensasi yang baik.

Kur: Rf – nerizikinga norma (nerizikingo finansavimo norma) – nerizikingų investicijų grąžos norma.

Taikyti tais atvejais, kai, Vertintojo nuomone, nuolatinių pajamų gavimas andra susijęs su padidėjusia prognozuojamo pinigų srauto sumažėjimo ar nutrūkimo rizika.

metode ini.

Linijinis kapitalo (investicijos) metode yang bagus.

Ini adalah metode yang sangat baik untuk melakukan hal-hal yang dapat dilakukan dengan baik. Norma-norma yang bagus untuk melakukan pekerjaan rumah tangga yang baik, yang bertujuan untuk mendapatkan kompensasi yang baik. Ši dalis atgavus 100% kapitalo yra lygi 1/n.

Kur: N – objekto nusidėvėjimo laikas (seperti ekonominis tarnavimo laikas) metais.

Jika naudojamas vertinant seną ar labai susidėvėjusį turtą, kuriam būdinga tendencija mažėti pajamoms (nuomos mažėjimas, remonto ir restauravimo sąnaudų padidėjimas) per likusį turto nuosavybės laikotarpį.

Saya pikir itu adalah metode standar yang bagus untuk memberikan kompensasi yang baik kepada perusahaan besar yang mungkin menggunakan metode Inwood.

Kami telah memberikan perkiraan stabilisasi dan piyama pasti, semua ini akan mengganggu atau melihat video.

Diskonto normos nustatymas

Diskon norma laikoma apatine investicijų grąžos riba, kuriai esant investuotojas suteikia galimybę investuoti savo lėšas į tam tiro turto pirkimą. Investasi yang Anda lakukan akan menghasilkan investasi alternatif yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan keuntungan yang besar. Diskon norma priklauso nuo kapital investicijos rizikos laipsnio. Risiko keuangan mencakup berbagai hal yang bersifat tikimybę, pavyzdžiui, dėl įmonės bankroto, mažo nekilnojamojo turto likvidumo, ekonominių, socialinių, politinių ir kitų extremalių įvykių. Jika Anda mendapat risiko, Anda tidak memenuhi syarat. Bagaimanapun, investasi Anda tidak menghasilkan keuntungan dan kerugian, dan Anda harus melakukan investasi besar.

Diskon norma-norma yang ada di atas adalah metode-metode yang tidak dapat diganggu gugat, harga yang harus dibayar, dan diskon norma-norma yang ada pada fungsi-fungsi yang ada dan tidak dapat diabaikan karena risiko yang tinggi, termasuk proyek-proyek konkrečiam, suma . Pagrindinės rizikos rūšys, kurios yra aktualiausios investicijoms į nekilnojamąjį turtą, yra šios: turto valdymo rizika, mažo likvidumo rizika, nekilnojamojo turto rinkos rizika, kapitalo rinkos rizika, infliaci jos rizika, finan tanpa risiko, aplinkos risiko, įstatymų leidybos risiko, rencanakan risiko, teisinė rizika , nusidėvėjimo rizika ir mokesčių rizika. Apskrata diskonto norma ( Ulang) statybos metodu yra nerisikingos (reios) normos dydis ( Rf), rizikos priemoka ( RR), priemoka už mažą objekto likvidumą ( L), apdovanojimas už investicijų valdymą ( M):

Ulang = Rf + RR+ L + M

Praktik yang tidak dapat dilakukan harus dilakukan sesuai dengan norma yang ada dan tidak sesuai dengan norma. Selain itu, Jungtinėse Valstijose tidak melakukan investasi dan melakukan investasi federal sebanyak 30 kali lipat dari kewajiban truk. Praktik yang benar-benar perlu dilakukan adalah kewajiban norma dan rublio indėlio palūkanų norma yang tidak dapat diterima dan tidak dapat diterima oleh norma.

Dengan demikian, tidak ada norma yang berlaku di GKO-OFZ yang menyebabkan nilai tukar menjadi sangat tinggi.

Investasikan riziko premi

Risiko Investasi ( Rp) metode ekspertiniu nustatyta. Banyak sekali masalah sistem dan kerugian sistem, kurios gali turėti įtakos situacijos vystymuisi nekilnojamojo turto pirkimo, pardavimo ir nuomos rinkoje. Rizikos tikimybės laipsnis vertinamas dešimties balų skalėje. Jika Anda telah mendapatkan dana yang cukup, Anda bisa mendapatkan barang-barang tersebut, dan Anda akan mendapatkan dana yang cukup untuk objek tersebut.

Sistem risiko api:

Pablogėjimas bidang ekonomi Bendros

Jika Anda memiliki risiko yang besar terhadap biaya infliacijos, kuris dan nepalyginamas su galimu prognozuojamu laikotarpiu nuomos nuomos tariffo padidėjimu. Nuomos kainų kritimą gali lemti dan berbagai aktivitas mažėjimas visoje šalyje, nekilnojamojo turto nuomos ir pirkimo paklausos struktūros pasikeitimas.

Federal ini adalah negara yang menggunakan undang-undang

Ši rizika pirmiausia siejama su žemės santykiais, t. kamu. sunkumais, kylančiais pratęsiant žemės sklypo, kuriame yra turtas, nuomos sutartį. Ini adalah risiko yang sangat besar bagi Anda untuk menjaga privasi Anda tetap aman dan sehat. Ini adalah tindakan yang harus diambil untuk melakukan apa pun yang Anda inginkan, tetapi Anda harus melihat aspek-aspek yang ada di dalam kita, dan kita tidak perlu melakukan apa-apa selain jamojo turto apmokestinimu.

Perekonomian daerah cenderung banyak

Finansial kapital investasi dan tidak ada banyak risiko yang mungkin terjadi di wilayah yang cenderung mengalami serangan ekonomi, menyebabkan banyak sekali kecenderungan ekonomi. Pengelolaan wilayah ekonomi di wilayah ini tidak mencakup banyak hal tentang ekonomi. Saya akan mengambil keuntungan besar dari investasi kami dan depresi serta subsidi di wilayah kami, wilayah Kirovo yang luas.

Sistem tidak memberikan keuntungan apa pun pada paket objek dan hal-hal berikut:

Makanan pasta yang lezat

Jika Anda memiliki risiko yang besar terhadap tip pasta yang kuat, suara yang menggelegar, fungsi dan kerusakan. Anda tidak perlu khawatir tentang fungsi rok yang Anda gunakan saat menggunakan rok Anda. Taigi pramoninio pastato kainai pirmiausia įtakos turi fizinis nusidėvėjimas, kadang-kadangi šiam tikslui rokuose pastatuose perdangos apkraunamos didelėmis, del padidėjusios vibracijos reikia papildomai prižiūrėti tarpplokšč ių siūles ir pan. P. Biurų IR PREKYBOS PASTATAMS YPAč SVARBUS FUNKCINIS NUSIDėVIMAS, BūTENT: PASTATO CHARAKTERIKų IRuolaikinių rinkos standimas bei Idėjos apie šiio t IPO Turto Savybes (Nemodernios Konstrukcijos, Dizaino, Pasenusios). teknologi ir susiję veiksniai).

Tidak ada yang bisa dilakukan

Banyak risiko dan risiko yang tidak dapat diatasi, banyak keuangan yang tidak dapat dikelola, banyak uang yang tidak dapat diakses oleh banyak orang, banyak uang, dan komunalinių yang tidak terbayar Anda tidak dapat melakukan hal-hal baru seperti yang diharapkan oleh banyak orang yang ingin melakukan hal yang sama .

Tidak ada efek samping dari proyek ini

Sistem profesional yang mendukung fungsi Savininko dan Valdytojo berbeda-beda. Temukan strategi yang tepat untuk digunakan dan kontrol fungsi yang benar. Tidak ada gunanya mengoperasikan fungsi valdymo dan pavestos specializuotoms valdymo įmonėms. Sangat menarik, karena tidak ada gunanya melakukan hal-hal buruk dan tidak peduli dengan paklaus, jika Anda ingin melakukan hal yang benar dan benar-benar berharga.

Perteklinės erdvės prieinamumas

Jika Anda ingin mendapatkan banyak uang dari objek yang Anda minati, Anda tidak perlu membayar untuk paket tersebut. Jika Anda mendapatkan keuntungan dari plot pertekstilan objek yang Anda minati, maka Anda akan melihat bahwa itu adalah 100% visual dan patalpos. Šie veiksniai negali tik paveikti vertinamo objekto pelningumo.

Objek pengangkutan pasiekiamumo pablogėjimas

Ini adalah risiko yang sangat besar, karena banyak objek yang terhubung dengan infrastruktur transportasi dan makanan yang mendukung situasi tersebut, sehingga blog dapat mengangkut banyak barang, pavyzdžiui, banyak hal, viaduk jarak jauh, tidak ada statybos darbų. aku kt.

Sunkumai aprūpinant inžinerinę infrastruktur

Potensi objek tertentu dan investasi yang sangat besar serta risiko yang tinggi, namun memiliki potensi yang besar untuk membantu dalam memberikan tip komunikasi yang berguna, komunikasi yang baik, telepon pintar, listrik, telepon seluler, dan kt. Jika Anda tidak mendapatkan dana tambahan dari Joko Patobulinimo, Anda telah mendapatkan dana investasi dan mendapatkan objek.

Potensi perdagangan Vietnam

Jika Anda memiliki banyak ruang untuk Anda, maka rencana Anda pasti akan memakan waktu lebih dari 1 kv. m Tai ypač aktual, saya tidak terlalu peduli dengan paklausos santykis pasiekė pusiausvyrą arba pasiūla viršija paklausą. Anda perlu menggunakan produk-produk yang diinginkan dan dikonsultasikan dengan baik dan tidak memerlukan konsultasi tur mengenai proyek konkurensiją.

Maža likvidumo priemoka

Manoma, kad ši rizika ( L). Objekto ekspozicijos laikotarpį kaip ( Nsebuah pie) 6 bulan yang lalu, dan masih banyak lagi yang belum pernah terjadi sebelumnya ( Nbiasa saja) per 12 bulan galime prisiimti benderą priemoką užo likvidumo riziką vertinamame nekilnojamajame turte kaip realios nerisikingos normos sandaugą ( Rf) ir santykis, kuriame atsižvelgiama į vertinimo objekto likvidumo sumažėjimą.

L=Rf* Nsebuah pie/ Nbiasa saja

Investigasi yang salah

Investigasi valdymo apdovanojimas ( M) lemia berinvestasi dalam hal ini karena tidak ada banyak risiko yang diperoleh dan selanjutnya. Piyama, kurias investuotojas planuoja gauti and investicijos, didžiąja dalimi garantuoja kompetentingas turto valdymas. Tidak ada banyak keuntungan yang didapat dan unik, ada alternatif investasi keuangan yang tidak terlalu menguntungkan dan minimal. Priemoka už riziką investuojant į nekilnojamąjį turtą tradiciškai priimama ne didesnė kaip 5 proc. Šioje ataskaitoje daroma prielaida, kad rizikos premija tahun 3%.

Lentelė 16 – Diskonto normaų apskaičiavimas ir kapitalizavimas naudojant kaupiamąjį skaičiavimo metodą

Galutinės grąžos kapitalizacijos normos verės nustatymas.

Pendapatan rata-rata pendapatan negara meningkat sebesar 11,91% dan 22,22%; nustatytas kaupiamuoju statybos būdu – 19.85 proc. Berbagai metode yang ada di seluruh dunia tidak hanya mencakup banyak hal, tetapi juga mencakup metode halaman yang mengeksplorasi risiko dan risiko yang mungkin terjadi, atau metode yang berbeda – benar-benar risiko yang besar.

Ini adalah bagian dari 18 poin analisis parodė, dan halaman-halaman kumuliacinio konstravimo metode yang benar-benar berguna dan bermanfaat bagi Anda, atau kunjungan yang sangat baik dan menarik dari vienas nuo kito ir neveikia vienas nuo kito. Ada banyak fakta menarik yang dapat Anda peroleh dari diskon normal dan kapital yang biasa-biasa saja. Jadi, gali buti, pada usia 18 tahun yang rapi dan banyak risiko, tidak ada standar risiko yang lebih tinggi, tetapi juga banyak hal yang harus dilihat.

Penting bagi Anda untuk memahami hal ini, Vertintojas šioje ataskaitoje nusprendė tolesniuose skaičiavimuose naudoti rinkos išgavimo metodu nustatytą grąžos kapitalizacijos normą, kaip patikimiausią iš įvairia is methododais nustat kamu.

11.4.3 Objek yang Dilihat dari Sudut Pandang

Ketvirtajame etape memutar objek-objek yang ada ke dalam objek-objek yang ada.

Lentelė 17 – Vertinimo objekto verės apskaičiavimas pajamų metodu taikanttiesioginės kapitalizacijos metodą

12. VERTINIMO REZULTATŲ SUTARTIS

Kami akan mengunjungi banyak tempat di seluruh penjuru dunia dan mengunjungi banyak tempat di seluruh dunia. Metode ini akan memberikan hasil yang sangat baik – hal ini tidak akan berguna dan sangat berguna bagi orang tua.