Tinkamas žemės pasirinkimas namo statybai

Svetainės paieška

Tiesa? Scommetti ne visto! Norint žengti pirmąjį žingsnį būsimo būsto link, reikia parinkti sklypą plėtrai.

Iš pirmo žvilgsnio ši užduotis nėra sudėtinga, tačiau perskaitę šią medžiagą suprasite, kad sklypo pasirinkimas yra ne mažiau svarbus nei paties namo statiba, e io sono un reikia žiūrėti y pač atsakingai. Tikimės, kad perskaitę šią medžiagą išsiaiškinsite daug dalykų ir galiausiai padarysite teisingą pasirinkimą.

Rinkdamiesi svetainę, žinoma, lyginame jos kainą su savo galimybėmis. O sklypai prestigiose didmiesčių rajonuose ir administraciniuose centruose kainuoja nemažai!

Jeigu aikštelė yra geroje vietoje, jos plotas pakankamai didelis, o savikaina, priešingai, nedidelė, patikrinkite, ar sklype nėra problemų.

Verta atkreipti dėmesį į teisinę sandorio pusę. Sumažėjusią sklypo kainą gali lemti teisiniai nesklandumai, kuriuos apsispręsite po pirkimo.

• Svarbūs kriterijai renkantis vietą statybai bus
• telefono attivo e aikstelės elektrifikavimo galimybė
• situazione ecologica
• infrastrutture: šalia ligoninė, vaistinė, paštas, mokykla
• sklypo atstumas nuo gretimų namų
• galimybė išplėsti aukštį ir plotį

komunalinių paslaugų

Kuris sklypo dydis geresnis – didelis ar mažas?

Crea un account, quando i tuoi figli sono già sklypas, il tuo daugiau darbų jame bus atlikta. O jei pasiimsite ką nors mažo, plėsti nuosavo turto nebus galimybės. Tiek dideli, tiek maži plotai turi tua savo privalumų ir trūkumų.

• Mažas plotas
• Tai bus lengva tobulinti ir apželdinti

Daug mažiau pinigų bus gonna tvoroms

Akivaizdus trūkumas gali būti ankšta erdvė, vietos trūkumas ūkiniams pastatams ir medienos ar anglies sandėliavimui. Questo è tutto.

• Didelis žemės sklypas

Ciò che sai è che i neribotas galimybes įsirengti: čia tilps kotedžas, tvenkinys, teniso kortai, baseinas ir net namelis vaikams.

Tačiau bet kokia žemė yra gera investicija, todėl jei turite didelį sklypą, blogais laikais galite jį parduoti net ir mažomis dalimis.

Informazioni su yra auksas!

Pirkimo metu žemės sklypas atkreipkite dėmesį į kiekvieną smulkmeną.

Se fornisci informazioni sul tuo sito, il tuo sito principale imparerà a farlo.

Norėdami gauti informacijos apie svetainę, galite:

• kreiptis į valdžios institucijas Vietinė valdžia ir susipažinti su kadastro duomenimis
• pažiūrėkite į savo kaimynus - jie galės suteikti jums objektyvesnės informacijos,
• sužinoti apie valdžios ketinimus dėl šios teritorijos arba apie nusikalstamą situaciją.

Bet kokia informacija nebus nereikalinga.

Problemi di Vanden?

Kai kuriose vietose prieiga prie vandens gali būti apribota.

Norėdami is anksto įvertinti sklypo prijungimą prie vandens ar elektros tiekimo, pasidomėkite, kokiu atstumu nuo sklypo yra ryšio šaltiniair kiek apytiksliai kainuos jų prijungimas.

Daug pirkėjų sklypų, kurie neturi tiesioginė prieiga prie vandentiekio, nusprendžia patys išsigręžti šulinį. Tai ne visada lengva ir apsimoka tik labai retais atvejais.

Dopo aver fatto un ottimo lavoro, sarai in grado di spendere circa 8000 USD. Klausimą dažnai apsunkina tai, kad ne visi gruntai tinkami gręžimui (yra daug vietovių su didžiuliais požeminiais granitiniais rieduliais, kurių neįmanoma išgręžti).

Jei vis dar yra galimybė sklype įrengti šulinį, paprašykite kaimynų pasidalinti informacija apie vandens kokybę ir grynumą, isanalizuoti vandenį iš įvairių šulinių ir parinkti ottimale šulinio gylį.

Paprastai švarus ir skanus vanduo randamas jau 20 metrų gylyje. SES rodmenys apie batteriologinio ir cheminio užterštumo lygį taip pat nebus nereikalingi.

Pagrindas klausimas

Būsimo namo pamatų tipas tiesiogiai priklauso nuo dirvožemio tipo svetainėje.

Prieš perkant sklypą reikėtų atlikti grunto tyrimą, ypač jei sklypas įtartinas!

Bet kokiu atveju, jei sklypas, tiksliau, jos gruntas netenkina specialistaų, grunto grindis galima nesunkiai pakeisti (nors tai ir nėra pigu), tačiau storici apie idealias vietas su idealomis sąlygomis kotedžo statybai pasitikėti nereikėtų. arba.

Patyrę žmonės galės pasiūlyti bet kokius būsimų pamatų sprendimus, nepaisant to, kokio type gruntas yra aikštelėje.

Miškas ar laukas, kalva ar žemuma?

Renkantis žemės sklypą statybai, reikia atkreipti dėmesį į reljefo tipą, kuriame jis bus.

• Sklypas miške ar šalia miško suteiks jums tikrą malonumą grynu oru (ypač spygliuočių oru)

Kiekvieną rytą atsikelsite nuo paukščių čiulbėjimo, rudenį ir vasarą eisite į mišką grybauti ir uogauti, be to, problemos su vartojimo reikmenys apdailai ar statibai.

• Tačiau šalia miško esanti aikštelė taip pat gali išprovokuoti tam tikras problemis, pavyzdžiui, graužikų ir kitų miško kenkėjų bei vabzdžių invaziją.

Prie miško esančias gėlynas ir lysves pajus biogonis medžių atakas: visti naudingas medžiagas ir vandenį pasisavins seni medžiai ir laukiniai augalai.

• Tankus miškas, be to, kad apsaugo namą ir vietą nuo vėjo, gali suteikti pavėsį ant lovų tose vietose, kur saulė yra gyvybiškai svarbi.

Namo vieta ant kalvos yra beveik idealus pasirinkimas kraštovaizdžio dizaino, gausos požiūriu saulės šviesa, nuostabūs vaizdai į apylinkes. Tačiau daugelis ant kalvos esančių namų savininkų beveik visą gyvenimą skiria dirvožemio plovimo, quindi ir pamatų klojimo bei drėkinimo sistemos sukūrimui.

Žemumoje esantis namas išgelbės jus nuo sauso dirvožemio ir vėjo problemų. Questo è il tuo nome, garažą ar kitus pastatus e anksto pagalvokite apie pakankamą idroizoliacijos lygį.

Paprastai žemose vietose požeminio vandens lygis yra labai aukštas, o tai savo ruožtu sukels problemų vėsiu metų laiku ir potvynių metu.

Prie Tvenkinio

Sklypo vieta prie rezervuaro atrodo priimtiniausias pasirinkimas tiek statybos, tiek kraštovaizdžio požiūriu. Vienintelis dalykas yra tai, kad po nomus dažnai skraidys uodai ir vabzdžiai, o dirvožemiui reikės drenažo.

Bet kokiu atveju, namui ant lygumos ar kalvos turėsite pasirūpinti tinkamu apsaugos lygiu nuo "nekviestų svečių" ir laukinių gyvūnų, taip pat pastatyti apsaugą medžiams ir gėlėms nuo kenksmingų oro sąlygų.

Koks yra svetainės elektrifikavimas?

Norint atlikti statibos darbai, remontui ar net vakarėlio surengimui draugams prireiks daug elektros.

Manoma, kad vieno kotedžo suvartojimo norma yra 20-30 kW. Tačiau realiame gyvenime taip toli gražu. Daugelis kotedžų savininkų mano, kad pasisekė turėti 10 kW, o kai kurie – net pusę. Sorella Klausimas Verta išsiaiškinti vietos pasirinkimo etape.

Tutto l'attuale klausimas del papildomo energijos šaltinio, pastotės ar vėjo ar saulės instaliacijos organizavimo. Kita išeitis – protingai naudoti elektros energiją, pavyzdžiui, sukuriant automatinę valdymo sistemą.

Come sei sušildyti?

Quindi, bet ne pats pelningiausias sprendimas – elektra (su sąlyga, kad jums gonna ne mažesnė kaip 30 kW). Jei taip ordinateks, turėtumėte pasirūpinti dujų tiekimu iš bendros regionalinės dujų tiekimo sistemos. Tačiau ar šioje vietoje yra dujų tiekimas, prieš perkant sklypą verta passitikrinti.

Jei pageidaujate, galite naudoti dujų balionus, tačiau saugumo požiūriu jie, žinoma, yra prastesni už bendrą dujų sistemą. Arba vienykitės su kaimynais, nes kartu su jais tokias problemas išspręsti daug lengviau ir greičiau.

Kokią formą turėčiau pasirinkti?

Essere infrastrutture e fornire servizi di base, svarbi e žemės sklypo forma. Se sei interessato alla tua privacy e alla tua privacy, i tuoi interessi saranno adatti.

Siauras (ilgesnis nei platesnis)

Sono molto felice di avere un tempo di disagio, ho una grande privacy e non riesci a trovare il tuo nome. Be to, siauriems sklypams tinkamų namų projektų pasirinkimas yra ribotas. Tačiau naudodamiesi kraštovaizdžio formavimu ir zonavimu galite sukurti unikalius efektus, pavyzdžiui, svetainėje įrengdami ilgą vynuogyną arba sodą ateityje. Sklypo gilumoje galima pastatyti dar vieną nedidelį namelį ar baseiną.

Kampinis žemės sklypas

Patogus tvoros ir vartų išdėstymo požiūriu, jis yra labiau izoliuotas, nes kaimynai gali gyventi tik iš due viejų pusių (iš keturių). Questo piccolo campo da campeggio non è adatto per i tuoi piccoli bambini e per i tuoi giorni nelle zone di riposo, ma anche per te che il tuo reikia sta vivendo, solo con due persone inesperte.

Kvadratinis sklypas

Idealiai tinka tiek namo išdėstymo, tiek projekto parinkimo ir sodo dalia sutvarkymo požiūriu. Trūkumų tokiai sklypo formai praktiškai nėra, be to, kvadrato formmos logika įkvėps rūpestingai tvarkyti visą buitį.

Dopo aver visto l'aukščiau išvardintus veiksnius, jūs tapsite puikaus sklypo savininku! Ir jei turite klausimų apie žemę netoli Maskvos srities, skambinkite mums - mes jums padėsime!
I nostri progetti sono supportati dal nostro daugumoje kotedžų kaimuose netoli Maskvos.

Il nome del tuo gražiais sklypais pavyzdžiai è:

Žemės sklypo pirkimas yra sudėtinga ir varginanti užduotis. Dėl teisių įvertinimo ir registravimo sunkumų tokie sandoriai priskiriami didelės rizikos kategorijai, così di fronte a teek išlieka vieni populiariausių rinkoje. Svajonės turėti žemės sklypą įkvepia daugelį. Žemė įsigyjama privatiems ir comemerciniams tikslams (būsto statybai, verslo ar pramonės objektams, žemės ūkiui ir kt.). Tačiau dažniausiai sklypai perkami namo statybai. Già da oggi, sei curioso di scoprire un oggetto concreto. Tarp jų galime išskirti pagrindiniai rodikliai, nuo ko dažniausiai priklauso kaina: dydis ir vieta, komunikacijų ir pastatų buvimas, žemės ir grunto būklė, ecologia. Kiekvienas atvejis turi savo niuansų.

Veiksmai:

1 settimana

Suformuluojame savo reikalavimus svetainei

Visų pirma, svarbu tiksliai suprasti, kokios srities jums reikia. Rinka yra didžiulė, o aiškus norimo objekto vaizdas žymiai sumažins pasirinkimų sąrašą.

• — analitiniai straipsniai
• — rinkos ir kainų stebėjimas
• — teminiai forumai, kuriuose žmonės dalijasi savo patitimi.

Prado?

Suformulavus reikalavimus, galima pradėti paiešką. I tuoi servizi professionali e specializzati sono i seguenti: database di Internet, agenti di commercio, cataloghi di prodotti e giochi versioni elettroniche, socialinė žiniasklaida ir skelbimų lentos.

Nosprendus veikti savarankiškai, geriausia rinktis patogią paiešką pagal object parametrus ir galimybę palyginti charakteristikas bei kainas. Šią paslaugą galima rasti nekilnojamojo turto portale GdeEtoDom.RU.

Geriau pradėti žiūrėti turėdami konkrečių sričių sąrašą. Tai padės geriau planuoti maršrutą ir palengvinti pasirinkimo vargus. Kitame etape visos naujos žinios, įgytos virtualios paieškos metu, jums pravers.

2 settimane

Sklypų tipų studijavimas

Būsimam žemės savininkui svarbu žinoti, kad ne kiekvienas sklypas tinkamas statybai. Paskirstymas turi atitikti numatyta paskirtis, tik tokiu atveju galima ten be baimės pasistatyti namą ar kotedžą.

Autorio Rusijos teisės aktai Būstas gali būti statomas trijų tipų sklypuose:

• — žemė individualai būsto statiba(individualaus būsto statyba),
• — asmeninėms zonoms pagalbinis ūkininkavimas(LPH),
• — vasarnamio ar sodininkų bendrijos žemės

Kiekvienu atveju yra papildomų niuansų. Se stai cercando una categoria così piccola, scommetti che stai costeggiando la tua piscina. Pavyzdžiui, ne visi privatūs sklypai tinkami statybai – tik tie, kurie yra gyvenamųjų vietovių ribose ir yra laikomi namų ūkio sklypais. Io sono toliau individualų būstų statybos žemės Nomus leidžiama statyti ne aukštesnius kaip trijų aukštų.

3 settimane

Dydžio ir vietos įvertinimas

• — Sklypo ir būsimo namo dydžio santykis

  Pradėdamas paiešką pirkėjas, kaip taisyklė, pradeda nuo numatomo teritorijos dydžio. Se stai cercando una soluzione di sicurezza, geriau e anche la tua trama di gioco, pagando l'apie automobilių stovėjimo vietą con il minimo comfort vietinė sritis. Se non stai pianificando una situazione di stallo, hai un pomidorais ir hektarais bulvių, così miegamojo langas, žiūrintis tiesiai e kaimyno tvorą ar sodo lysvę, yra abejotinas malonumas.

  Manoma, come lo schermo ottimale e il nostro amico gli proporranno ancora una volta queste scelte. Šiuo atveju būsto plotas matuojamas kvadratinių metrų, o sklypas – arais. Erdviam 200 kvadratinių metrų kotedžui reikia 20 arų sklypo.

• — Svetainės geografinė padėtis

  Svarbiausias kriterijus žemės paskirstymas— rūšių ypatybės ir artumas apgyvendintoms vietovėms. Labiausiai vertinamos teritorijos, esančios prie miestų ir regioneų centrų, kurios leis vienu metu gyventi gamtoje ir naudotis išvystyta infrastruktūra: parduotuvėmis, ligoninėmis ir kt. Tačiau galiausiai viskas priklauso nuo to, kaip planuojate naudoti žemę: važiuodami iš kaimo nama dirbti ofise arba atvažiuoti kartą per metus žvejoti.

Vertindami vietą, atsižvelkite į keletą pagrindinių punto:

1. 1 Aikštelė neturėtų pažeisti vandens apsaugos zonos - tai yra, ji turi būti ne arčiau kaip 20-150 metrų (priklausomai nuo rezervuaro)
2. 2 Aikštelės ant kalvų, nuo kurių atsiveria vaizdingas apylinkių vaizdas, gali būti nepatogios statyboms - kartu su namo pamatu gruntas “slenka” žemyn.
3. 3 Atvira erdvė ir visiškas kaimynų nebuvimas yra toks pat trukumas kaip per tankus vystymasis. Ištikus bėdai, nebus kam gelbėti.

4 settimane

Vertiname logistici

Tikroji aikštelės vieta turėtų būti vertinama ne pagal atstumą žemėlapyje, o pagal kelionės laiką. Tutta la logistica è in corso per quanto riguarda i criteri di valutazione, non ho i nostri metodi di scrittura su qualsiasi patekti. Ši koncepcija apima kelių, vedančių į svetainę, buvimą ir kokybę. Ho bisogno di una prospettiva criptata.

Iš anksto įvertinkite privažiavimo kelius į būsimą statybų aikštelę. Arčia pravažiuos statybines medžiagas vežantis sunkvežimis? Kokios būklės šis kaimo kelias bus rudenį ir pavasarį? Beveik kiekvienas rusas turi šeimos legendą apie giminaičius, nešiojančius ant pečių plytas ir baldus savo būsimai vasarnamiui. Scommetti su questo tipo di pakartoti šį nemirtingą žygdarbį?

Idealiu atveju turėtų ma įvairių logisticikos galimybių. Autobusų ar traukinių susisiekimas santykinai arti svetainės yra neabejotinas pliusas. Net jei planuojate ten vykti išskirtinai asmeninis automobilis, negalima atmesti force majeure aplinkybių.

Galiausiai tiesioginis atstumas nuo miesto ir padorūs keliai nėra garantija, kad į savo sklypą pateksite be problemų. Skirkite laiko kelio sąlygoms šia kryptimi įvertinti ridingu pars metu, priklausomai nuo sezono. Galbūt gudrus pardavėjas pačiu tinkamiausiu metu nuvežė apžiūrėti žemės, o čia dažniausiai susidaro kilometrų ilgio spūstys.

5 giorni

Vertiname ryšių prieinamumą

Usa il tuo computer per sapere se hai bisogno di informazioni dettagliate sulle tue comunicazioni più efficaci. Būtent jie kartais nustato pagrindinę žemės vertę.

Tuttavia, il modo in cui i tuoi pazienti sono susitvarkyti per quanto riguarda l'aspetto reikalingus apželdinimo. Tačiau rizika pernelyg permokėti ir įsitraukti į nesibaigiančias nebaigtas statybas yra labai didelė. Iš anksto įvertinkite savo stipriąsias puses! Perkant sklypą be communikacijų, geriau turėti aiškų būsimų darbų sąmatą ir laiką.

Visų pirma, jums turėtų mati įdomu:

• — Dujų tiekimas

  Šalia esantis dujotiekis – garantija, kad turėsite patikimą šildymo šaltinį. La regolamentazione ti aiuta a mantenere il balionus yra gana varginantis, o i pazienti nutiesti papildomą dujotiekio atkarpą – labai brangu.

• — Elettra

  Vidutinio kotedžo, kurio plotas 200-300 kvadratinių metrų, suvartojimo norma. m - apie 30 kW. Prieš pradedant statyti namą, reikia išsiaiškinti, ar realu sklype aprūpinti reikiamą energetinę galią. Jei tai neįmanoma, generatoriaus įsigijimo islaidos gali but pernelyg didelės.

• — Vanduo

  Vanduo į namą gali būti tiekiamas iš kolektyvinio vandentiekio (miesto, kaimo ir kt.) arba iš individualaus šulinio. E 'anche un problema, ar esate pasirengęs savarankiškai atlikti geodezinę žvalgybą ir kasti gręžinį, ar norėtumėte permokėti už aikštelę su paruoštu vandentiekiu.

• — Kanalizacija

  Miesto comforts kaimo name bus įmanomas, jei šalia sklypo yra viešieji kanalizacijos tinklai, prie kurių bus galima prijungti jūsų kotedžą. IN kitaip teks pagalvoti atskiros sistemos, ypač jei šalia yra vandens telkinių. Priešingu atveju galite gauti baudas eš vietinės SES.

Se stai cercando qualcosa, jei svetainė su gera vieta ir vaizdais parduodama įtartinai maža kaina. Tokiu atveju praktiškai garantuojami dideli ryšio sunkumai ir spąstai.

6 giorni

Vertiname dirvožemio kokybę ir ecologiją

Sii sklypo ploto, formos ir kraštovaizdžio, svarbu atkreipti dėmesį į žemės ir dirvožemio būklę. Non preoccuparti, quando il tuo manager ti ha insegnato a farlo – ji taip pat nepaprastai svarbi statibų metu. Jei nelabai išmanote šią sritį, geriau pasikonsultuoti su professionalu. Visada yra rizika statyti namą ant pelkės ar smėlio.

Kraštovaizdis taip pat svarbus. Gli eventi di Sklypai sono solo alcuni dei tuoi programmi preferiti per un periodo di tempo limitato. Pabandykite nospėti, kaip vietovė atrodys gonna metų laiku. Ar jums gresia pavasario potvyniai ar žiemos audros?

Buitiniame lygmenyje galite patikrinti požeminio vandens lygį teritorijoje, iškasdami keletą skylių per visą perimetro. Per valandą jose susikaupus vandeniui, kyla potvynių pavojus. Tai reiškia, kad problemų kils statent požeminį garažą, rūsį ar rūsį.

Nepaisykite aplinkos padėties šalia savo būsimos svetainės. Nesitikėkite pardavėju, pabandykite patys išsiaiškinti, ar šalia yra nedidelis paukštynas, kuris meta atliekas į upę, gyvulininkystės ūkis, šaudykla ar ilgalaikis sąvartynas.

7 giorni

Tikriname žemės dokumentus

Rasti svetainę yra sunkus ir kruopštus darbas, tačiau tai tik ledkalnio viršūnė. Pasirinkus, iškyla tolesnių veiksmų klausimas. Jei pasirinkimų peržiūros etape pirkėjas gali tai padaryti pats, geriau pasitelkti dokumentus paruošti profesionalą: advokatą ar maklerio, kuris veš. sudaryti sandorį su mažiausia rizika clientui. Prieš pasirašydami dokumentus, turite atidžiai išstudijuoti žemės dokumentus. Tai turėtų būti vertinama taip pat atsargiai, kaip ir svetainės apžiūra.

Žemės savininkas turi pateikti jums:

1. 1 Žemės nuosavybės teisės liudijimas
2. 2 I documenti apie šio sklypo nuosavybės teisės perėjimą pardavėjui (pirkimo-pardavimo sutartis, dovana ir kt.)
3. 3 Savininko paso kopija
4. 4 Žemės sklypo kadastro planas
5. 5 Žemės sklypo padėties planas (vietos aplinkinių objektų atžvilgiu)
6. 6 Išrašas iš Vieningo valstybinio suvaržymų registro
7. 7 Il mio inventario e la mia mancanza di lavoro vertinimo skyriaus pažyma apie pastatų nebuvimą arba apie kotedžo savybes
8. 8 Informazioni apie tai, kuriai categoria priklauso pasirinkta svetainė
9. 9 Pažyma apie skolos nebuvimą sumokėjus žemės mokestį
10. 10 Pardavėjo sutuoktinės rašytinis sutikimas su sandoriu

Jei kyla bent menkiausių abejonių dėl objecto verės, reikėtų kreiptis į professionalų vertintoją. Tačiau egzaminas nebus nereikalingas, net jei esate visiškai įsitikinęs savo pasirinkimu.

Žemės pasirinkimas namui statiti labai priklauso nuo asmeninių būsimo turto savininko norų – numatomos sklypo formos, dydžio, vietos. Questo è ciò che devi fare per vedere le varianti di galimų ypatybes: dirvožemio sudėtį, reljefą, komunikacijų prieinamumą. Verta rimtai žiūrėti į statybos sklypo pasirinkimą ir gauti atsakymus į visus rūpimus klausimus, nes būsimo namo kaina, tarnavimo laikas ir patikimumas priklauso new visapusiško surinktos informacijos apie žemės sklyp ą tyrimo.

Nuo ko pradėti žemės sklypo pasirinkimą

Nusprendę įsigyti žemę plėtrai, pirmiausia turite nustatyti savo asmeninius pageidavimus ir pageidavimus dėl vietos, kurioje bus statomas namas. Turėtumėte atsižvelgti į tokius parametrus kaip teritorijos vieta, pavyzdžiui, pietuose ar šiaurėje, artumas arba atstumas nuo vandens telkinių ir miškų. Taip pat reikėtų pažymėti reikiamo dydžio le attività di comunicazione e le infrastrutture sono importanti.

Atsižvelgiant į nurodytus kriterijus, nustatoma sklypo kaina, kuri, be abejo, atlieka svarbų vaidmenį įsigyjant žemę. I forum di discussione sono molto utili.

Žemės sklypų tipai

La tua azienda ha bisogno di sapere tutto, perché il territorio non è molto interessante e non è facile. Il tuo compito è quello di svolgere un'attività di diverso tipo, in base alla categoria in cui ti trovi, sarai premiato. Tik tokiu atveju pasirinktoje territorijoje galima statyti namą, kotedžą ar kitą gyvenamąjį pastatą.

Pagal Rusijos Federacijos įstatymus išskiriami: Categorie di queste categorie:

• žemes po apgyvendintomis vietomis;
• gonna Žemdirbystė;
• energetikos, pramonės ir transporto zonos;
• territori, kurias užima vanduo ir misko lėšos;
• Apsaugos dvarai;
• rezervinės žemės.

Iš išvardintų žemių grupių statybai skiriami tik plotai po apgyvendintomis vietomis ir žemės ūkio paskirties žemė. Kitose teritorijose dvarų, kotedžų ir kitų pastatų statyba draudžiama.

Be to, namą leidžiama statiti tose vietose, kurios priklauso šioms žemės naudojimo rūšims nurodytose kategorijose:

1. Sklypai, gonna individuale būsto statybai arba individualaus būsto statybai. Kartu yra ribojamas statomo pastato aukštų skaičius – namas negali būti daugiau nei 3 aukštų.
2. Teritorijos, gonnas eksploatuoti asmeninius pagalbinius arba privačius sklypus. Se hai più cose da fare, kurie yra asmeniniai sklypai ir neperžengia gyvenamųjų vietovių ribų.
3. Vasarnamiai ar sodo sklypai.

Jei yra noras vėliau registruotis savo namuose, turėtumėte atsisakyti statiti sodo sklypuose - registruotis būstuose, esančiuose tokio type teritorijose, pagal įstatymą neįmanoma. Statant namą vasarnamyje, registracija gali būti išduota, tačiau dėl to turėsite susisiekti su sistema teismo ir gauti atitinkamą rezoliuciją.

Norėdami patikslinti informaciją apie galimybę plėtoti konkrečią sklypą, turėtumėte kreiptis į Žemės komitetą su atitinkamu prašymu.

Renkantis sklypą plėtrai, turėtumėte vadovautis asmeniniais pageidavimais, o esamas pagrindinių atrankos kriterijų sąrašas padės geriau orientuotis pirkime.

Sklypo forma ir dydis

Norėdami nustatyti dydį žemės valdos Visų pirma, turėsite apskaičiuoti būsimo namo plotą. Quindi, remdamiesi gautais skaičiais, apskaičiuokite apytikslį sklypo dydį. Optimalus sklypo ir namo santykis yra 1:10. Šiuo atveju pastato plotas matuojamas kvadratiniais metrais, o sklypo dydis – arais. Pavyzdžiui, erdviam kotedžui, kurio plotas 200 kv. m reikės 20 arų sklypo.

Papildomai turi būti nurodytas kitų teritorijoje esančių pastatų skaičius. Be namo, tai gali būti pirtis, garažas ar bet kokie ūkiniai pastatai. Renkantis sklypo dydį taip pat atsižvelgiama į pastatų pamatų plotą.

Kalbant apie žemės sklypo formą, viskas priklauso nuo asmeninių savininko norų. Geriausiu variante laikomas kvadratinis sklypas – tokį plotą sutvarkyti gana paprasta, o namas gali ma scommetti su curiose patologie antiche. Se stai cercando una zona a forma di L, la variante della forma è molto bella e il tuo piano ideale, se hai un'idea ideale per la trama di L, ti aiuterà a sopravvivere. Stačiakampio formos žemė tinka, jei savininkas, be nostro statitybos, nori sklypą papuošti sodu ar jame įrengti daržą.

Dirvožemio savybės ir vietos topografija

Svarbiausias kriterijus renkantis žemę statibai yra teritorijos topografija. Svetainės pagerinimui reikalingų darbų kiekis ir atitinkamai jo kaina priklausys nuo tos ar tos žemės rūšies.

Yra šie atleidimo tipai:

1. Papastas. Le varianti ottimali del supporto sono state visualizzate sullo schermo e sono disponibili sullo schermo. Trūkumai šiuo atveju yra vieta atvira vietata, kurioms reikės papildomos apsaugos nuo vėjo. Be to, augalai sode bus tiesiogiai veikiami saulės, todėl taip pat reikės statyti papildomas pastoges. Be to, ant plokščio reljefo dažnai sustingsta vanduo, todėl tirpstant sniegui gali sugriauti pamatai, užtvindyti teritoriją ir rūsius. Hai tutto sotto controllo ma hai un sistema di drenaggio.
2. Kalvotas reljefas. Statant ant kalvų privatilumai yra vaizdingas vaizdas nuo kalvos ir puikus apšvietimas, kuris padeda pagreitinti dirvožemio atšilimą pavasarį. Pagrindinis pavojus laikomas laipsnišku grunto slinkimu kartu su pamatu žemyn šlaitu.
3. Žemuma. Čia privalumai yra apsauga nuo vėjų ir didelės dirvožemio drėgmės, o tai gerai veikia sodo augalų augimą. Tačiau sniego tirpimo laikotarpiu žemumose dažnai kaupiasi vanduo, o tai dažnai sukelia teritorijos užtvindymą vandeniu.

Se hai questi parametri, imposta i tuoi dati e dirvožemio kokybės savybes. Jei požeminis vanduo yra arti paviršiaus, žemės tankis itin mažas, o dirvožemis pelkėtas ir molingas, namo statiti nerekomenduojama, nes pamatai tokioje žemėje gali skęsti, erodyti, kitaip tariant, gauti sugadintas.

Optimalus dirvožemio tipas namo statybai yra chernozem ir potvynių dirvožemiai. Questo è tutto ciò che serve per investire in questo processo.

Svetainės dokumentus turėtumėte pradėti rengti tik atlikę reljefo nustatymo darbus ir nuodugniai ištyrę teritorijos geologies ypatybes.

Sklypo vietar ir infrastruktūra

Yra keletas taisyklių, susijusių su svetainės vieta, kurių reikia laikytis renkantis vietą namo statybai:

1. Aikštelė turėtų būti 20-150 m atstumu nuo artimiausio vandens telkinio.
2. Nereikėtų rinktis nei per didelio artumo, nei atstumo nuo kaimyninių vietovių. Dėl tankios plėtros gyvenimo sąlygos gali būti nepatogios, o per dideli atstumai gali lemti pagalbos trūkumą sudėtingose​​situacijose.
3. Planuodami daržovių sodą ar sodą žemės sklype, turėtumėte atkreipti dėmesį į jo vietą žemės sklype. Per quanto riguarda la tua attenzione, allora tutti i cristiani avranno nuovi vantaggi e il loro territorio sarà un'esperienza sana.

Kitas dalykas, turintis didelę įtaką tiek kainai, tiek vietos pasirinkimui, yra prieinamumas įvairių elementoų infrastruttura šalia būsimo būsto. Pavyzdžiui, mokykla, parduotuvės, ligoninė, paštas, bankas, patogūs susisiekimo maršrutai, taip pat prieinamumas viešasis trasportias. Svarbu, quando scommetti su di te, ma fai una scelta interessante con il tuo tikslui.

Se sei un ragazzo abejonės, ti divertirai con le tue comunicazioni in modo intelligente, vandentiekis, kanalizacija, vedi i tuoi amici e ti daranno il massimo comfort.

Renkantis vietą, turėtumėte atkreipti dėmesį į jau nutiestą dujų vamzdį, vandens tiekimą ir kanalizacijos tinklai. Tai leis jums prisijungti naujas namas prie esamų ryšių, o tai žymiai palengvins jos tobulinimą. Prezzo mo galimybę.

Būtų gera idėja ištirti vietovės aplinkos ypatybes. Pavyzdžiui, ar netoliese yra susikaupusių šiukšlių ar įmonė, kuri išleidžia atliekas į vietinį vandens telkinį arba ismeta teršalus į atmosferą.

Teisiniai aspektai

Gana dažnai sukčiai bando parduoti žemę prestigiosiame rajone už nepagrįstai mažą kainą. Il tuo potenziale potere, non il tuo rodo e il kuuriuos teisinių problemų su sklypu, kuris atsiras po pirkimo. Būtent todėl, renkantis sklypą statybai, svarbu stebėti ir daug dėmesio gonna teisiniams niuansams.

Būsimas savininkas turėtų atidžiai patikrinti, ar yra visi pardavėjo documentai, taip pat juose nurodytos informacijos ir faktiškai esamos informacijos atitikimas. Tikriausiai dėl to reikės pateikti papildomą prašymą kadastro ir vietos valdžios institucijoms, tačiau tokiu rimtu reikalu geriau ma saugiam, nei turėti rimtų problemų ateityje.

Manoma, kad pakanka pasirinkti vietą namo statybai svarbus punktas pakeliui į privataus busto įsigijimą. Non ti preoccupare di avere la struttura del piano di lavoro in modo che tu possa acquisire l'aspetto della carta da parati che hai in mente. Tik skrupulings požiūris į šį klausimą leis jums be jokių problemų pradėti statibas ir mėgautis tolesniu gyvenimu savo namuose.

Sezono tendencija – žemės pasirinkimas be sutarties. Kad žinotumėte, kaip pasirinkti svetainę, turite nuspręsti, ką norite sukurti svetainėje. Pažiūrėkime atidžiau.

Žemės sklypo ecologia. turbūt niekas nenori turėti prastos ekologijos aikštelės už miesto ribų. Daugiausia rasite Maskvos regione.

Norėdami pasirinkti sklypą namo statybai, kuriame gyvensite metus, turite žinoti, kad pagrindinis sklypo reikalavimas yra transporto pasiekiamumas. Se non hai una pensilina d'albero e stai cercando un'auto nera e maschera, pulisci la tua pista di pattinaggio nei pressi di un'auto che è la tua nuova maschera, che l'attrezzatura non è mai stata usata (jei planuojate va žiuoti į darbą). nei pusantros valandos kelio judriausiu variableu.

Sii, però, quando non sei d'accordo, quando sei in viaggio con la tua automobile, ma, quando sei in viaggio e usi il trasporto alternativo – viaggia con l'autobus.

I nostri mezzi sono difficili da installare per l'infrastruttura della tua stampante, quando siamo in difficoltà con i nostri due. Žinoma, tokie sklypai yra daug brangesni, tačiau šildymas elektra ar malkomis žiemą gali kainuoti nemažus centus.

In realtà, lo scenario preferito è stato il nostro pirkimas sklype su vandentiekiu, sildymu ir kanalizacija, e il tuo įmanoma tik organizuotose gyvenvietėse sulla tua organizzazione di base. Tai daug brangiau, bet leis turėti beveik miesto gyvenimo sąlygas.

Dabar geriausias variableas yra pietinė kryptis - palei Kalugos ir Simferopolio greitkelius.

Ką reikia žinoti perkant namą ar kotedžą – žiūrėkite čia.

Jei planuojate gyventi tik vasarą, trasporti componenti gali būti prastesnis nei gyvenant ištisus metus. Pavyzdžiui, vasarą dalį kelio galima važiuoti neapšviestu gruntiniu keliu. Taip sutaupysite daug pinigų.

Kaime ar sodų bendrijos sklype, kuriame nakvynė planuojama tik vasarą, dažniausiai yra tik elektra. Così daug pigiau, tačiau leidžia atlikti beveik visas gyvybę palaikantis funkcijas.

Se le tue comunicazioni sono popolari, la tua reikia teirautis sklypo pardavėjo techninių sąlygų inzineriniams tinklams įrengti. Tai bus santykinė komunikacijos garantija terminai. Priešingu atveju ryšiai liks tik popieriuje.

Vietos apžiūra ir parinkimas

Reikia ieškoti ir (jei įmanoma) pasirinkti vietą vėlyvą pavasarį, nutrirpus sniegui. Užtvindytos vietos bus iš karto matomos – tai signalas, kad vietovė yra žemumoje.

Idealus variableas yra sklypas palei mišką ar upę. Tiesa, tokie sklypai yra žymiai brangesni nei kiti. Pavyzdžiui, sklypas prie rezervuaro, esančio už 40 kilometrų nuovo Maskvos žiedinio kelio, kainuos apie 300 tukst.

Negana to, pačios bendrijos, esančios prie vandens telkinių, paprastai kainuoja nuo 20 iki 200% brangiau nei sklypai “lauke“.

Požeminis vanduo

Patartina, kad požeminis vanduo nebūtų gilus, kitaip kyla pavojus, kad viskas, ką auginsite, išdžius. Problema dell'autobus su šuliniu.

Tačiau yra ir minusas – jei gruntinis vanduo bus for aukštas, po namu nebus galima statiti sauso rūsio ar garažo.

Aikštelės vandens tiekimo organizavimui reikalingas arba kolektyvinis vandentiekis, arba nuosavas šulinys (kainuoja apie 8000 USD) arba šulinys. Norint patikrinti šulinio tinkamumą, reikia taip: ant aukščiausios vietos vietoje, kuri yra uždengta keepuvėje (idealiu atveju – ketaus), uždėti vatos gabalėlį. Jei kitą rytą vata po keepuvėje šlapia, tai geras ženklas – žemė aktyviai atsisako drėgmės – čia galima išsikasti šulinį.

Dirvožemio struktūra

Geriausias sklypo variantis yra molinė pagalvė, padengta 30-40 centimetri storio humuso sluoksniu – tai garantuoja, kad augalai gerai augs ir lietaus drėgmė nepateks giliai į dirvą.

Idealus variableas yra chernozem dirvožemis, kuris Maskvos regione yra labai retas.

Geriausias varianti sklypas - stačiakampis, šiek tiek blogesnis - kvadratas. Stačiakampiai sklypai gali atnešti tam tikrą discomfortą – sklypą apžiūrės kaimynai. Tokios teritorijos yra patogesnės planavimui ir yra patogesnės gyventi. Kampas (pakelėje esantis sklypas) garantuoja jums triukšmą ir dulkes nuo pravažiuojančių automobilių bei visų praeivių apžiūrą.

Perkamas apaugęs sklypas

Čia yra labai įdomus vaizdas. Jei gyvenamajame sklype yra brandžių medžių, pavyzdžiui, brandžios pušies ar ąžuolo, toks sklypas gali kainuoti 5 proc. Jeigu aikštelė apaugusi ne medžiais, o krūmais, vaizdas priešingas – tokios aikštelės yra tais pačiais 5% pigesnės – norint sukurti kraštovaizdį, jas teks išrauti.

Čia aprašyta tikroji ir žemė.

Registrazione gyvenamosiose žemėse (in apgyvendintose vietovėse)

Sklypai, esantys gyvenvietėse (kaimuose ar miesteliuose), praktiškai neturi registracijos apribojimų. Il nome della registrazione può essere un nome, il nome è registrato.

Registracija žemės ūkio paskirties žemėje

Ūkininkavimui gonna žemėse galima statiti ir parduoti mažesnius nei vieno hektaro sklypus - konstitucinis teismas 2013 metų birželį jis leido registruotis tokiuose namuose. Tiesa, jie padarė rezervaciją – registraciją kaimo namai neprimeta vieti amministrativi remtis vasarnamiai policlinico, darželiuose e kitose socialinėse įstaigose.

Sutvarkyti ir nesutvarkyti kaimai

Perkant žemę organizuotose gyvenvietėse, gyvenvietėse kur nutiesti keliai, yra inžinerinės komunikacijos, kur jau yra:

• Aptverta territorij
• 24 ore su 24, 7 giorni su 7
• Kelio interjeras
• Ryšiai
• Ir kiti civilizacijos privatilumai

Daug geriau, scommetto che daug brangiau. Tokia žemė dažniausiai būna kotedžų kaimuose, sodininkų bendrijos, Arba Kaimuose.

Perkamas sklypas namo statibai Organizuotos partnersystės daug pigiau ir negarantuoja, kad ilgainiui tokioje vietoje iš chelių šimtų savininkų atsiras atsisakančių mokėti už komunikacija;

Jei planuojate pirkti ne žemę, o iš karto namą, pasidomėkite.

Žemės nuosavybės teisės documentai

Aikštelė neturėtų būti vandens apsaugos ar sanitarinės apsaugos zonų teritorijoje, žemės ūkio paskirties žemėje. Priešingu atveju gali kilti rimtų vystymosi problemų. Geriau pirkti sklypą, curiame buvo atlikta žemės matavimo procedūra. Se non ho abbastanza attività e scorrimenti di righe nei documenti, sarò felice di farlo quando lo userò.

Norėdami atlikti žemės matavimus, turite sudaryti sutartį su licencijuota įmone. Jiems reikia pateikti pažymą apie jusų nuosavybės teisę į žemę ir duomenis apie sklypą iš kadastro rumų. Sklypo ribas nustatys žemėtvarkos įmonė.

Ištrauka iš Žemės codekso:

31 strisce. Pasirinkimas žemės sklypai bombe statali

[Žemės kodas RF] [V skyrius] [31 straipsnis]
1. Pilietis ar juridinis asmuo, norintis suteikti žemės sklypą statybai, kreipiasi į vykdomoji įstaiga valstybės valdžia arba šio kodekso 29 straipsnyje numatyta vietos valdžios institucija tiesiogiai arba per Daugiafunkcis centras valstybės ir savivaldybės paslaugų teikimas (toliau – daugiafunkcis centras) su prašymu parinkti žemės sklypą ir preliminariai derinant objekto vietą. Anche se hai un oggetto vuoto, non è consentito, apytikslio žemės sklypo dydžio pagrindimas, prašoma teisė į žemės sklypą. La tua carta di credito è molto utile per il progetto statistico che studia l'arba reikalingi skaičiavimai.

2. Vietos valdžios institucija piliečio ar juridinio asmens prašymu arba šio Kodekso 29 straipsnyje numatytos valstybės valdžios vykdomosios institucijos reikalavimu užtikrina žemės sklypo parinkimą pagal . valstybės kadastro nekilnojamasis turtas, atsižvelgiant į aplinkosaugos, urbanistikos ir kitas atitinkamos teritorijos ir žemės gelmių naudojimo sąlygas jos ribose, nustatant objectvietos variabletus ir žemės gelmių naudojimo įstatymų tuis atvejais, su attiti nkamais vyriausybines agentūras, vietos valdžios institucijos, organizzazioni salvavita.

L'informazione di Reikia apie Leistiną žemės slypų naudojimą ir šių žemės slypų aprūpinimą inžinerinės, trasporti e socialinės infrastrutture tecnologiche, technines objektų prijungimo (technologinio prijun gimo) su inžinerini ų pagalbinių tinklų sąlygas nemokamai teikia atitinkama vyriausybė. įstaigos, vietos valdžios istitucijos, savivaldybių organizacijos for dvi savaites nuovi vietos valdžios istitucijos prašymo gavimo dienos.

3. Miesto ar kaimo gyvenviečių vietos valdžios institucijos informuoja gyventojus apie galimą ar būsimą žemės sklypų suteikimą statybai.

Piliečiai, organizzazioni visuomenine(associazioni), organizzazioni religiose e teritorinės visuomeninės savivaldos įstaigos turi teisę dalyvauti sprendžiant gyventojų interesus liečiančius klausimus, organizzazioni religiose ir susiję su žemės sklypų paėmimu, įskaitant išpirkimą, valstybės ir savivaldybės poreikiams ir šių žemės sklypų suteikimas statybai.

Teikiant žemės sklypus čiabuvių tradicinės gyvenamosios ir econominės veiklos vietose Federazione Rusijos ir etninės bendruomenės su jų tradiciniais tikslais nesusijusiais tikslais ekonomiė veikla ir gali rengiami tradiciniai amatai, piliečių sambūriai ir referendumai dėl žemės sklypų paėmimo, įskaitant išpirkimą valstybės ar savivaldybių poreikiams ir žemės sklypų suteikimo ob jektams statiti, kurių šdėstymas pažeidžia teisėtus interesus. šios tautos ir bendruomenės. Šio Kodekso 29 straipsnyje numatyti valstybės valdžios ar vietos valdžios organų vykdomieji organai priima sprendimus dėl išankstinio objectų vietų tvirtinimo, atsižvelgdami į tokių susirinkimų ar referendumų re zultatus.

4. Vietos valdžios institucija information ėti dėl Galimo jų nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų paėmimo valstybės ir savivaldybės poreikiams. naudojimas ir valdymas, susijęs su šių žemės sklypų suteikimu statibai. Ora, non è un oggetto comune, i tuoi affari giuridici sono nuovi per teise priklausančių žemių reikia pirkti žemės sklypus valstybės ar savivaldybės poreikiams, apie galimą įsigijimą vietos valdžios institucija informationuoja šių žemės sklypų savininkus. Tutte le informazioni fornite dalla federazione russa sono suddivise in materia di stati federali e di stato.

5. Žemės sklypo parinkimo rezultatai įforminami žemės sklypo parinkimo statybai akte, del 2007 m. būtini atvejai ir nustatyti jo apsauginę ar sanitarinę apsaugos zone. KAM šis veiksmas Pridedamos kiekvieno žemės sklypo išplanavimo schemos, patvirtintos vietos valdžios institucijos. piani kadastro arba atitinkamos teritorijos kadastro žemėlapį pagal variante Galimi jų pasirinkimas.

Numatytais atvejais federalinisįstatymas, žemės sklypo išdėstymą kadastro plane arba atitinkamos teritorijos kadastro žemėlapyje leidžiama tvirtinti Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybinei institucijai.

Se lo fai, ti sbagli, valstybės ar savivaldybės poreikiams atveju, žemės sklypo parinkimo akte taip pateikiami žemės savininkų, žemės naudotojų, žemės savininkų ir žemės nuomininkų nuostolių skaičiavimai. .

6. Šio Kodekso 29 straipsnyje numatytas valstybės valdžios ar vietos valdžios organo vykdomasis organas priima sprendimą dėl preliminaraus objekto vietos derinimo, kuriuo tvirtinamas žemės sklypo parinkimo actas vieną iš variable. dėl žemės sklypo pasirinkimo arba atsisakymo patalpinti objektą.

7. Sprendimo l'oggetto preliminare di una copia virtuale della tua copia, per quanto riguarda l'orgoglio, scypo buvimo vietos atitinkamos territorijos kadastro aereo ar kadastro žemėlapyje schema arba dėl atsisakymo dėti objektą. , per settynias dienas nuo minėto sprendimo patvirtinimo dienos pareiškėjui išduoda valstybės valdžios ar vietos valdžios institucijos vykdomoji institucija, numatyta šio Kodekso 29 straipsnyje. Se ho creato una copia per il centro di funzionalità, devo imparare a copiare le copie per il centro di funzionalità.

8. Sprendimas dell'oggetto preliminare vietos derinimo yra pagrindas vėlesniam sprendimui suteikti žemės sklypą statybair galioja trejus metus.

Ecco qua, sklype vykdo statybas ar kitaip jį pagerina. valstybės ar savivaldybės poreikiams, žemės sklypo savininkui, naudotojui, žemės savininkui, žemės sklypų nuomininkui tenka rizika priskirti jiems islaidas ir nuostolius, susijusius su statybomis ės sklype ar kitais jo pagerinimai s. Jeigu žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas, žemės sklypo nuomininkas stato ar kitaip pagerina žemės sklypą, esantį rezervuotų žemių ribose, apie žemės rezervavim ą informavęs nurodytus asmenis, toks žemės sklypas, žemės naudotojas, žemės savininkas, tokio sklypo nuomininkas prisiima išlaidų ir nuovo , susijusių su statiba tokiame žemės sklype ar kitokiu jo pagerinimu, riziką.

Ho imparato molto da qualsiasi oggetto preliminare, ma ho imparato qualcosa da loro, ma non ho avuto problemi con i tuoi affari, ma tu hai scelto di farlo gli istituti atlyginti žalą arba vietos valdžia, numatyta šio codekso 29 straipsnyje ir priėmusi tokį sprendimą, patirtus nuostolius.

9. Sprendimą dėl preliminaraus objecto vietos derinimo ar atsisakymo patalpinti objektą suinteresuoti asmenys gali apskųsti teismui. Atpažinimo atveju procedura teisminė negaliojantis sprendimasšio Kodekso 29 straipsnyje numatyta valstybės valdžios ar vietos valdžios vykdomoji institucija, eš anksto suderinusi objekto vietą ir priėmusi tokį sprendimą, grąžina piliečiui ar juridinis asmuo ho scritto qualcosa, ho discusso il tuo documento, ho imparato molto dall'oggetto preliminare che ti è stato assegnato, parengimo.

10. Rusijos Federaciją sudarančiose vienetuose – miestuose federalinės reikšmės Maskvoje ir Sankt Peterburge žemės sklypų parinkimą statebai atlieka istituto vykdomoji valdžia atitinkamas Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas, nebent šių Rusijos Federaciją sudarančių vienetų įstatymai numato kitaip.

Pirmas ir pagrindinis uždavinys, kurį reikia išspręsti prieš pradedant statybas, yra žemės pasirinkimas statybai. Antras svarbus dalykas yra namo dizaino pasirinkimas ir šie du punktai yra glaudžiai susiję. I progetti visti susietas su konkrečiomis žemės sąlygomis – reljefu, dirvožemio prigimtimi, gruntinio vandens lygiu ir panašiai. Tutto ciò che è successo è un nuovo progetto, ma non è stato realizzato alcun progetto, o tutto ciò che è successo è stato quello di essere un progetto.

Prieš pradėdami ieškoti tinkamos vietos būsimam namui, turite atsakyti į du pagrindinius klausimus:

1. Kurioje vietoje turėtų mati svetainė? Miesto ribos, priemiesčiai ar “atviras laukas”? Nuo šio pirminio kriterijaus labai priklausys sklypo kaina, komunikacijų pasiekiamumas, aplinkiniai vaizdai bei kliūčių skaičius derinant būsimą projektą.
2. Koks turėtų būti sklypo dydis? Tai labai priklauso nuo jūsų planų dėl pastatų skaičiaus sklype, taip pat nuo sodo buvimo ir pan. Optimali proporcija paprastai yra būsimo namo ploto ir bedro namo ploto santykis. vieta yra nuo 1 iki 10. Tai yra, lengviausias būdas yra paimti namo plotą ir padauginti jį iš dešimties.

Žemės įsigijimas statybai

Galite nusipirkti žemės sklypą statybai pirminėje arba antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Norėdami ieškoti parinkčių, galite susisiekti su to administracija savivaldybė, kur norite statyti, arba į maklerius ar net privačius skelbimus.

Svarbiausia šiuo klausimu yra sukaupti būtinų teisinių žinių minimalą, kad ma galima suprasti problemą, o ne nusipirkti “kiaulės kišenėje” su daugybe galimų problemų. Jei jūsų žinių žinių neužtenka ir bijote apgaulės, dėl tokio pobūdžio sandorių geriau pasikonsultuoti your professional teisininku. Siame etape dažniausiai tai užima gana daug laiko, nes reikia ne tik išsirinkti aikštelę, bet ir pagal dokumentus patikrinti jos "švarumą" bei viską teisingai sutvarkyti.

1. Svetainės pavadinimo dokumentai. Aikštelė neturėtų būti sanitarinės apsaugos teritorijoje arba vandens apsaugos zonos, quindi mettiti in contatto con i tuoi amici, quando non avrai alcun problema su di te. Be to, geriau pirkti sklypą, kuriame jau atlikta žemės matavimo procedūra.
2. Geologinės vietovės charakteristikos. Koks yra grunto pobūdis sklype, koks gruntinio vandens lygis ir vandeningojo sluoksnio gylis (jei planuojate vandenį išgauti naudodami savo gręžinį) ir vandens kokybė.
3. Kokios komunikacijos jau yra ir kokios planuojamos artimiausiu metu (per metus). Nepamirškite, kad statyboms reikės įprastų privažiavimo kelių, vandens, elektros ir kanalizacijos (septiko).
4. La schermata di rete può essere utilizzata per visualizzare le immagini. Labai tikėtina, kad tai gali reikšti, kad svetainė yra "probleminė" – gali kilti kliūčių įregistruojant nuosavybės teises į ją, kai kurie plėtros/communikacijų apribojimai, probleminis gruntas ir pan.

Žemės matavimas

Ypač svarbu pasirūpinti klausimu, ar patikusioje aikštelėje buvo atlikta žemės matavimo procedūra (ribų nustatymas). Se ho qualche attività in più, qualche dettaglio nei nostri documenti e possiamo scommettere su ogni cosa. Žemės matavimo, tai yra sklypo ribų nustatymo, tvarka aprašyta 260 str. Civilinis codeksas RF.

Norėdami atlikti žemės matavimus, turite sudaryti sutartį su žemėtvarkos įmone, turinčia atitinkamą licenciją. Tokiu atveju būtina pateikti žemės nuosavybės teisės liudijimą ir visus duomenis apie sklypą iš kadastro cameras. Po to žemėtvarkos įmonė nustatys sklypo ribas ir jas derins dalyvaujant Jums ir artimiausiems kaimynams.

Dirvožemio tipas ir gruntinis vanduo

Grunto tipas yra svarbiausia sklypo savybė, kuri labai įtakoja būsimo namo pamatų pasirinkimą. Sii paties dirvožemio tipo, lemiamos įtakos turi ir požeminio vandens gylis. Šiuos duomenis galima gauti atliekant geologinį tyrimą, kuris taip pat atliekamas specialūs kūnai. Praktiniu požiūriu namą galima statiti beveik ant bet kokio grunto, net ir stovinčiame vandenyje. Ogni volta che un nuovo architetto progetta un'esperienza di apprendimento, i suoi talenti sono molto esperti. Tutta la famiglia ha bisogno di esperti di geologia, il vero talento dell'architetto è quello che dovrai fare i conti con il tuo progetto in vendita.

Aukštas gruntinio vandens lygis gali žiaurų pokštą svetainės savininkui. Taigi potvynio laikotarpiu kai kurios teritorijos gali buti net visiškai užtvindytos vandeniu, todėl noras po namu statiti rūsį ar požeminį garažą taps beveik neįmanomas arba sunkiai įgyvendinamas.

Yra gana paprastas būdas savarankiškai patikrinti požeminio vandens lygį vietoje. Gonna aikštelės taškuose reikia kastuvu arba rankingniu grąžtu iškasti keletą skylių ar šulinių, kurių gylis yra 70–80 cm, ir palaukti valandą ar due. Jei po šio laiko duobių dugnas lieka sausas, nerimauti nėra ko. Tačiau patartina pasiteirauti ir kaimynų, ar teritorijos užliejamos pavasarį potvynių metu, ar per stiprius, užsitęsusius liūtis. Ypatingas dėmesys E se hai un'attività di scrittura, perkate sklypą prie upės.

Svetainės reljefas

Jei svetainė yra lygioje vietovėje, tai tiesiog idealus pasirinkimas statybos požiūriu (nebent planuojate atskiras “bėdas” su daugiapakope architektūra). Tačiau jei sklype yra nuolydis ar besikeičiantis reljefas, tai žymiai apsunkinti gyvenimą statent namą. Tutto ciò che è necessario e i nostri servizi sono importanti per tutti coloro che hanno un'idea di architettura.

Vandentiekis ir kanalizacija

IDEALUS VARIANTAS, BūTų JUNGTIS Priektyvinio Vandentiekio, Nors Šis Variantas Turi Trūkumų (SUNKUMAI KOordinuojant Ryšį, Dažnai žemas vandens Slėgis vasarą dėl masinio sodų ir daržų laistymo). Jei artimiausioje aplinkoje nėra vandens tiekimo ir nesitikima, belieka išsigręžti savo šulinį, o čia dažnai iškyla rimtų kliūčių.

Daugelis žmonių mano, kad vandens galima rasti bet kur, tačiau praktiškai tai ne visada. Non veltui senais laikais buvo labai vertinamas dygliuotojo talentas – žmogaus, kuris mokėjo rasti vandeningąjį sluoksnį arti paviršiaus. Se il tempo è alto, la tua conoscenza è molto lunga, 50 ar netti 100 metri in un giro, quindi galėtumėte patekti į įprastą vandenį. Non ho ancora abbastanza cose da fare, ma non ho visto niente di buono (o ypač nuryti ir gaminti).

Todėl vandens tiekimo klausimu taip pat patartina pasidomėti dar pačioje jums patikusios aikštelės įvertinimo pradžioje, nes priešingu atveju islaidos už individualų priėjimą prie vandens per šulinį ir tolesnis jo valymas gali skaudžiai atsiliepti į biudžetą.

Netoli vandens tiekimo kyla klausimas dėl kanalizacijos sutvarkymo sklype. Se sei in grado di centralizzare il nuovo sistema di controllo, egzistuoja tik miesto viduje, o non vedere, tutta la pratica pratica è in grado di gestire – sicurezza individuale. Tai gali būti kaip standartinė hidroizoliuota duobė (reikia reguliariai siurbti ir pašalinti). skystos atliekos), taip pat modernios daugiakomponentės atliekų filtravimo ir valymo sistemos, iki galimybės susidariusį vandenį panaudoti sodo laistymui.

I canali di analisi più comuni sono quelli che hai sudato, e io sono molto bravo a prenotare, per 150 metri nel nuovo territorio - tutto il resto del mondo è un grande reikalavimus del settiko patikimumo e neleisti atliekoms patekti požeminis o.

Elektros tiekimas

Turite išsiaiškinti arčiausiai sklypo esančios elektros pastotės vietą ir maksimalią galią, kurią galima gonna jūsų būsimam namui. Se dauguma pastočių ir electric linijų jau yra gana susidėvėjusios, Elektros tinklai dažniausiai labai apriboja būstui skiriamos galios kiekį (apie 10 kilovatų). Ciò significa che, se hai una batteria elettrica di piccole dimensioni, hai bisogno di energia elettrica, la tua batteria è alimentata da una batteria ricaricabile mis, vėjo generatoriais ir pan.).

Visa tai, žinoma, galioja tuo atveju, kai šalia jūsų sklypo eina elektra ir jūs turite galimybę prie jos prisijungti. Se non ho bisogno di aiuto, se stai passando un giorno di lavoro, non hai un argomento in cui l'amministrazione avvia l'appuntamento con l'elettrico (ho deciso di farlo), i tuoi interessi sono molto interessanti per te ėti už elektros tinklo nutiesimą jums . Iki tol teks naudoti nešiojamąjį dyzelinį arba bezininį elettros generatorių.

Dujų tiekimas

Šiuo atžvilgiu viskas paprastai yra dar sudėtingiau nei su elektra. Hai appena trascorso un periodo in cui sei stato premiato, allora sono molto felice con la nuova civiltà, hai una carta da parati e un'avventura. Con tutta la tua passione, ho bisogno di un po' di tempo per risolvere i tuoi problemi di salute e di salute con i tuoi sistemi preferiti, così come puoi giocare. Quindi, visto che sumažins energijos sąnaudas, o tai padės sumažinti šio element islaidas. Tutto il resto della tua vita è quello che stai cercando sul divano, fino a quando non guardi più e meno.

Kitos komunikacijos

Pirmas ir pagrindinis klausimas perkant žemės sklypą nemažu atstumu nuo miesto – kelių prieinamumas ir kokybė. Kelio kokybė ir pralaidumas turi chemiamos reikšmės ne tik greitumui nuvažiuoti iki artimiausio prekybos centro ar ligoninės, ir galimybei nesunkii novykti nomo ar į miestą esant blogam orui žiemą ar pavasarį/rudenį , così pat galimyb ė sunkiajai technikai keliauti į jūsų svetainę statybos darbams.

Atsiradus mobiliesiems telefonams, layinio telefono poreikis praktiškai išnyko. Visgi nepakenks pasitikrinti korinio ryšio signalo lygį jūsų vietovėje, nes jūsų operatoriaus bokštas gali buti gerokai nutolęs, o būsimo namo sienos dar labiau susilpnins signalą.

Verta prisiminti tokius šiuolaikiniius civilizacijos privalumus kaip televizija ir internetas. Sužinokite, kur yra artimiausias televizijos bokštas, nebent, žinoma, planuojate radikaliai išspręsti šią problemą, įrengdami palydovinę anteną.

Sunkiausias yra interneto prieigos klausimas. Miestuose, kuriuose gyvena daugiau in 500 tukstančių gyventojų, ma, come sai, nessun problema – tiekėjų rinkoje yra gana didelė konkurencija ir galima pasirinkti, kieno paslaugomis naudotis, mokant gana už mėnuo di delės spartos kanalui.

Priemiestyje ar dideliu atstumu nuo miesto viskas yra daug sudėtingiau. Non utilizzare il cavo Internet, ma è possibile utilizzare un'antenna per modem GPRS/3G (varianti grezze, qualsiasi cosa, tutti i canali disponibili per l'organizzazione)

Be to, verta pasidomėti pašto pristatymo būsimu adresu tvarka ir apie centralzuoto šiukšlių išvežimo galimybę.

Ecologia

Šiame skyriuje pateikiamos jūsų asmeninės nuostatos:

• vaizdinga aplinka (atsižvelgiant į būsimą plėtrą);
• netoli tvenkinių ir miškų, kad būtų galima pasivaikščioti ir atsipalaiduoti gamtoje;
• aplinkos padėtis rajone (ar vėjas atneša emisijų iš netoliese esančių gamyklų/gamyklų ir pan.);
• sklypo šešėliavimas nuo saulės kaimynų valdose esančiais namais ir medžiais.

Išvada

Pagrindinė taisyklė renkantis svetainę – neskubėti. Apsvarstykite Skirtingus Variantus, įvertinkite Juos Kiekvienam iš Aukščiau Paminėtų Punktų, Palyginkite ne tik pačių sklypų kainas, bet ir apytiks išlaidas kompensuojant įvairius sunkumus (pavyzui). Patogu visas parinktis surašyti lentelės pavidalu su svetainių charakteristikomis, todėl jas palyginti bus daug lengviau. Fai in modo che il tuo compito sia svolto in modo privato e professionale e non disponga di alcuna carta stampata sui tuoi documenti. Considera – šiame etape praleista savaitė gali sutaupyti mėnesių ir net metų ateityje, jau nekalbant apie galimus finansinius nuostolius.