Iki įsigaliojant 2012 m. grupo 25 d. Rusijos Federacijos federaliniam įstatymui Nr. 271-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimo ir tam tikrų Rusijos Federacijos įstatymų leidybos aktų nuostatų pripažinimo“. Rusijos Federacija kaip negaliojanti“ (toliau Įstatymas Nr. 271-FZ) daugiabučių namų kapitalinis remontas padėjo atlikti būsto ir komunalinių paslaugų fondą. Dabar fondas finansuos tik piliečių perkėlimą is apleisto ir apgriuvusio būsto. Įsigaliojus Federalinis įstatymas Nr. 271-FZ būsto daugiabučiuose savininkai mokės už kapitalinį remontą. Remonto mokėjimai yra privalomi. Mėnesinio mokesčio dydis kiekviename região nustatomas atskirai ir svyruos nuo 5 ou 7 rublių už kvadratinį metrą.
Pažvelkime e Federalinio įstatymo Nr. 271-FZ privalumus ir trukumus, kaip tai paveiks paprastų piliečių pinigines. Naujasis įstatymas iš tikrųjų neįtraukė į civilinę teisę naujos normos, nes Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (210 straipsnis) ir LC RF (1 punktas, 158 straipsnis) aiškiai nurodo:
Savininkai yra atsakingi už nuosavybės teise priklausančio būsto priežiūrą. Kitaip tariant, asmuo, įsigijęs, privatizavęs ar kitaip įgijęs nuosavybės teisę į daugiabučio namo butą, įgyja ne tik teises, bet ir pareigas išlaikyti būstą tinkamos būklės (remon tuoti stogą, fasadą, pamatus ir pan.). .
Įstatymu Nr. 271-FZ.
Jei lėšos, surinktos už daugiabučių namų kapitalinį remontą, naudojamos netinkamai, federalinis įstatymas Nr. 271-FZ numato šiuos sprendimus:
1 variantes: Iki 2013 m. pabaigos Rusijos Federacijos regional turi sukurti kapitalinio remonto fondą ir įkurti valstybės įmonę – regionalinį operatorių. Kapitalinį remontą região operador atliks naudodamas lėšas, kurios pateks į fondą pagal planą, kuriame kiekvienas daugiabutis bus įtrauktas į Rusijos Federaciją sudarantį vienetą. Tokius sąrašus sudarys vietos valdžios institucijos. Registrai bus viešai prieinami, ou eilės remontui eigą galės stebėti kiekvienas pilietis. Kiekvienas regionas nustatys savo mokestį gyventojams, tačiau iš federalinio ir regioninio biudžeto bus bendrai finansuojamas kapitalinis remontas.
Ši lėšų rinkimo galimybė iš tikrųjų prieštarauja Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui ir Rusijos Federacijos Konstitucijai. Kaip minėta pirmiau, savininkui tenka našta išlaikyti savo nuosavybę, bet ne svetimą. Iš vieno namo surinktas lėšas pareigūnai pagal patvirtintą grafiką paprastai leidžia panaudoti kito namo kapitaliniam remontui. Galima tik spėlioti, kaip susidarys eilė ir kas pirmiausia gaus pagalbą, ou kieno namas bus suremontuotas po 10 metų;
2 variantes: HOA turi teisę atidaryti savo specialią sąskaitą, į kurią savininkai perves įmokas kapitaliniam remontui, kad suformuotų kapitalinio remonto fondą. Seu pačiu metu lėšos é tokios sąskaitos gali mas naudojamos tik kapitaliniam remontui ir niekam kitam.
Valdymo įmonei savavališkai padidinus įnašo kapitaliniam remontui dydį, savininkai gali kreiptis į teismą, kad apgintų savo interesus.
Vaizdo įrašas: Mokėjimų už kapitalinį remontą įstatymo svarstymas 2016 m. Ar galima „nemokėti kapitalinio remonto įmokų“ nuo 2015 m. liepos mėn.
Ar turėčiau mokėti už capitalinę namo renovaciją 2016 m.?
Įsigaliojus įstatymui Nr.271-FZ, būsto daugiabučiuose namuose savininkai mokės už kapitalinį remontą. Kapitalinio remonto mokėjimai yra privalomi.
Mėnesinio mokesčio dydis kiekviename região nustatomas atskirai ir svyruos nuo 5 ou 7 rublių už kvadratinį metrą.
Vietos savivaldos institucijos privalo sukurti kapitalinio remonto fondą ir paskirti regiãoo operadorių, kuris atliks busto fondo remontą ir informaciją apie suremontuotų namų būklę laiku paskelbs internete.
Iš pirmo žvilgsnio viskas labai aišku, be to, kai kuriuose regionuose dar iki šio įstatymo priėmimo už gyvenamųjų namų kapitalinį remontą mokėjo savininkai, tačiau aplink šį dokumentą sklando daugyb ė spėliojimų ir gandų, kaip šie pinigai bus surinkti. ir isleido.
Taigi, pavyzdžiui, nebuvo aišku, koks likimas laukia nuomininkų įneštų pinigų: ar juos įdės į atskirą banko sąskaitą ir remontuos tik konkretų namą, ar valdžia sukurs „bendr ą katilą“, finansų, i š kurių būtų išleista pagal poreikį.
Você não pode se preocupar com o valor da capital?
Įstatymas numato tris galimybes nemokėti.
- Jūs negalite mokėti, jei namas yra pripažintas avariniu.
- Nes pagal naująjį capitalinio remonto įstatymą sprendimą priima patys nuomininkai, tuomet bendru sprendimu įmokų surinkimo procesas gali būti sustabdytas surinkus reikiamą sumą.
- Kaip įmokas naudoti lėšas iš negyvenamųjų patalpų nuomos name (jei tai yra bendroji namo nuosavybė) ir namo fasadų nuomos reklamai.
Kaip matote, visi aukščiau išvardyti metodai yra tik nedidelės taisyklės išimtys. Tiesa, dabar Rusijos valdžios lygiu svarstomas naujų pastatų nuomininkų atleidimo nuo mokėjimo klausimas.
Como você está aqui, kurie nemoka?
Kapitalinio remonto mokestis bus rodomas jūsų komunalinių paslaugų sąskaitoje. Tačiau maskviečiai teoriškai turi teisę apmokėti kvitą ne visą. Seu pat metu regionalinis kapitalinio remonto fondas teigia, kad su skolininkais susidoros pagal kitų komunalinių organizacijų parengtą esquema – pirmiausia išsiųs jiems pranešimus, ou paskui paduosi į teismą. Ou į per teismą surinktą sumą bus įskaičiuotos palūkanos ir teismo išlaidos. Todėl mokėjimų geriau pureidėlioti ir visa įmokas sumokėti laiku.
Quais são os benefícios dos subsídios para a capital?
Taip, tokia galimybė yra. Įnašas laikomas mokėjimu už komunalines paslaugas. Todėl, jei jai atsiradus jūsų mokėjimas už šias paslaugas viršys didžiausios leistinos piliečių išlaidų būstui ir komunalinėms paslaugoms dlies normatyvą, turėsite teisę kreiptis dėl subsidi ijos.
Quantos ônibus, quais são as suas necessidades de transporte, ou quais são os horários do ônibus que você comprou?
Šiandien tai vienas sunkiausių klausimų. Pagal įstatymą nuo tos dienos, kai namas bus pripažintas avariniu, nuomininkai bus atleidžiami nuo įmokų už kapitalinį remontą. Tačiau lėšos, surinktos į bendrą kapitalinio remonto programas katilą, negali buti nukreiptos į namo apgyvendinimą. Tuo tarpu apgriuvusių namų perkėlimo federalinio biudžeto lėšomis programa skaičiuojama tik iki 2015 m.
Neseniai pasirodė esquema sukčiavimo, kurioje galite prarasti būstą, net jei turite buto nuosavybės pažymėjimą savo rankose (guli namuose). Užpuolikai tiesiog sudaro pirkimo-pardavimo sutartį jūsų vardu, ou sertifikatas gaunamas kaip dublikatas.
(su pakeitimais, padarytais 29/06/2015)
"Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimo negaliojančiomis"
2012 m. grupo 25 d. federalinis įstatymas Nr. 271-FZ
(su pakeitimais, padarytais 29/06/2015)
„Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimo negaliojančiomis“
Federação Russa
FEDERALINIS ĮSTATYMAS
APIE PAKEITIMUS
RUSIJOS FEDERACIJOS BŪSTO KODEKSE IR ATSKIRAI
RUSIJOS FEDERACIJOS TEISĖS LEIDIMO AKTAI IR PRIPAŽINIMAS
TAIKIOS TEISĖS AKTYVOS NUOSTATOS NUSIJUSI
RUSIJOS FEDERACIJOS AKTAI
Valstybės Duma
Federacijos taryba
Keičiamų dokumentų sąrašas
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)
ĮTraukti į Rusijos federacijos būsto kodeksą (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, n 1, str. N 43, 5084, 2008, N 17, 1756, N 20, 2251, N 30, 3616, 2009, N 23, 2776, N 39, N 548, 1, N 5 48, 1; 51, 6153, 2010, N 19, 2278, N 31, 4206, N 49, 6424, 2011, N 23, 3263, N 30, 4590, N 49, 7061 punktai 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163, N 14, 1552, N 24, 3072, N 26, 3446, N 27, 3587, N 32, 43:22) str.
1) 2 straipsnis papildytas tokio turinio 6.1 punktu:
„6.1) organizuoti savalaikį daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą šiuose namuose esančių patalpų savininkų įnašų už daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalin į remontą, biudžeto lė šų ir kitų įstatymų nedraudžiamų finansavimo šaltinių lėšomis; ";
2) 4 etapas 1 dia:
a) 11 punktą papildyti žodžiais „įskaitant įmokos už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą (toliau – ir įmoka už kapitalinį remontą) sumokėjimą”;
b) pridėti 11.1 ponto su tokiu turiniu:
„11.1) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto fondo (toliau – kapitalinio remonto fondas) formavimas ir naudojimas;“;
3) 12 faixas:
a) pridėti 10.1 pastraipą tokiu turiniu:
„10.1) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikio nustatymo tvarkos nustatymas;“;
b) pridėti 16.4 pastraipą tokiu turiniu:
„16.4) būsto fondo naudojimo stebėjimas ir jo saugumo užtikrinimas;“;
c) pridėti 16.5 pastraipą tokiu turiniu:
d) pridėti 16.6 pastraipą tokiu turiniu:
„16.6) stebėti, kaip daugiabučio namo patalpų savininkai pasirenka ir įgyvendina kapitalinio remonto fondo formavimo būdą;“;
4) 13 straipsnis papildytas tokio turinio 8.2 punktu:
„8.2) minimalaus įnašo dydžio kapitaliniam remontui nustatymas;“;
5) 19 straipsnis papildytas tokio turinio 6 dalimi:
“6. ";
6) 20 linhas:
a). mas patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiai ir gyvenamieji namai“ papildyti žodžiais „, especialistas ne pelno organizacijos, vykdančios veiklą, kuria siekiama užtikrinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą (toliau – Regiono Operatorius)“;
b) 3 dalis po žodžių „juridinių asmenų patikrinimai“ papildyta žodžiais „(išskyrus regioninius veiklos vykdytojus)“, papildyta tokiu sakiniu: „Santykiai, susiję su valstybinės būsto prie žiūros vykdymu, susijusiu su Lie tuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. regionaliniai operatoriai, jų patikrinimų organizavimas ir vykdymas yra minėto federalinio įstatymo nuostatos, atsižvelgiant į šio straipsnio 4.3 dalyje numatytus ypatumus.”;
c) pridėti 4.3 dalį su tokiu turiniu:
“4.3. Regioninių operatorių veiklos patikrinimai atliekami bet kuriuo dažnumu ir nesudarant metinio planinių patikrinimų plano. Patikrinimo laikotarpis neribojamas. Neplaniniai regioninių operatorių patikrinimai atliekami be prokuratūros sutikimo ir apie tokius patikrinimus iš anksto nepranešus regiono operatoriams.”;
7) papildyti 36.1 straipsnį tokiu turiniu:
“36,1 straipsnis. Bendrosios lėšos, laikomos specialioje sąskaitoje
1. Daugiabučio namo patalpų savininkams priklauso teisės į lėšas, esančias kredito įstaigoje atidarytoje specialioje sąskaitoje, saiaoje daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui pervesti lėšas sąskaita). , seu susidaro é įmokų į kapitalinį remontą, palūkanų, sumokėtų netinkamai vykdant prievolę mokėti tokias įmokas, seu crédito įstaigos sukauptų palūkanų už lėšų panaudojimą specialioje sąskaitoje.
2. Daugiabučio namo patalpų savininko teasės į spacialioje sąskaitoje esančias lėšas dalis yra proporCinga tokių patalpų savininko IR Ankstesnioų Patalpų SAVIN Inko įmokų už kapitalinį remontą sumai.
3. Daugiabučio namo patalpų savininko teisė į specialioje sąskaitoje laikomą lėšų dalį lemia tokių patalpų nuosavybės likimas.
4. Perleidus nuosavybėn patalpą daugiabučiame name, naujojo tokios patalpos savininko teisės į specialioje sąskaitoje laikomas lėšas dalis yra lygi ankstesnio savininko nuosavybės teisei į minėtas lėšas. tokios patalpos.
5. Daugiabučio namo patalpų savininkas neturi teisės reikalauti, kad jam būtų paskirta specialioje sąskaitoje laikomų lėšų dalis.
6. Įgyjant nuosavybėn patalpas daugiabučiame name, dalis teisės į specialioje sąskaitoje laikomas lėšas perduodama tokių patalpų pirkėjui.
7. Sutarties sąlygos, pagal kurias perleidžiant nuosavybėn patalpas daugiabučiame name neperduodama dalis teisės į specialioje sąskaitoje laikomas lėšas, yra niekinės.”;
44 etapas de 2 dias:
a) 1 punktas papildomas žodžiais “dėl kapitalinio remonto fondo panaudojimo”;
b) pridėti 1.1 pastraipą tokiu turiniu:
„1.1) priimant sprendimus dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo, įmokos už kapitalinį remontą dydžio, viršijant jos dydį viršijant nustatytą minimalų kapitalinio remonto įnašą, minimalios kapitalin io remonto fondo sumos jo dyd žio viršijimas virš nustatyto minimalaus kapitalinio remonto fundo dydžio (jei Rusijos Federacijos subject įstatymai nustato minimalų kapitalinio remonto fondo dydį), asmens, įgalioto atidaryti specialųjį fondą, pasirinkimas. sąskaitą ir atlikti operacijas specialioje sąskaitoje esančiomis lėšomis;“;
c) pridėti 1.2 pastraipą tokiu turiniu:
„1.2) sprendimo priėmimas dėl to, kad namo savininkų bendrija arba būsto statybos kooperatyvas, gyvenamųjų namų kooperatyvas ou kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, vadovaujanti organizacija ir daugiabučio namo patalp ų savininkams tiesiogiai valdant dau giabučio namo gavimą, yra gautas visuotinio tokių savininkų susirinkimo sprendimu įgaliotas asmuo, paskola ar paskola daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, dėl esminių panaudos sutarties ar panaudos sutarties sąlygų nustatymo, dėl šių asmenų garantijos gavimo. , layavimą už šį crédito ar paskolą ir dėl minėtos garantijos gavimo sąlygų, layavimo, taip pat dėl paskolos ar paskolos, panaudotos bendro turto kapitalinio remonto išlaidoms apmokėti, grąžinimo capital inio remonto fondo lėšomi S. ";";
9) 153 straipsnio 2 dias 5 punktas papildyti žodžiais „laikantis šio Kodekso 169 straipsnio 3 dalyje nustatytos taisyklės”;
10) 154 straipsnio 2 dalis išdėstoma taip:
"2. Į mokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas patalpų savininkui daugiabučiame nome sudaro:
1) apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, įskaitant apmokėjimą už paslaugas ir daugiabučio namo tvarkymo darbus, daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą, einamąj įremontą;
2) įnašas kapitaliniam remontui;
3) komunaliniai mokesčiai.”;
11) 155 faixas:
a) 5 dalyje žodžiai “einamieji Ir kapitaliniai“ pakeičiami žodžiais “ir einamieji”, papildyti o 171 straipsnį ";
b) 6 dalis papildoma žodžiais „įskaitant įmokų už kapitalinį remontą mokėjimą pagal šio Kodekso 171 straipsnį”;
c) 7 dalyje žodžiai „šio straipsnio 7.1 dalyje numatytu atveju“ pakeičiami žodžiais „šio straipsnio 7.1 dalyje ir šio kodekso 171 straipsnyje numatytais atvejais“;
d) 14 dalis po žodžio „(skolininkai)“ papildoma žodžiais „(išskyrus kapitalinio remonto įnašus)“;
e) pridėti 14.1 dalį su tokiu turiniu:
“14.1. Daugiabučio namo patalpų savininkai, laiku ir (ar) nevisiškai sumokėję įmokos už capitalinį remontą, privalo mokėti šio straipsnio 14 dalyje nustatyta tvarka į kapitalinio remonto fondą dydžio palūkanas. Minėtos palūkanos mokamos įmokų už kapitalinį remontą mokėjimo nustatyta tvarka.”;
12) 156 straipsnis:
a) Pridėti šio turinio 8.1 dalį:
“8.1. Minimalus kapitalinio remonto įnašo dydis yra nustatytas Rusijos Federacijos subjekto norminiame teisės akte pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos patvirtintas metodines rekomendacijas įstaty mų nustatyta tvar sim. Rusijos Federacijos subjekto, atsižvelgiant į bendrą plotą, kurį užima patalpų savininkui priklausančiame daugiabučiame name, ir gali būti diferencijuojamas priklausomai nuo savivaldybės, kurioje yra daugiabutis namas, atsi žvelgiant į jo tipą ir aukštų skaičius, daugiabučio namo atskirų pastato konstrukcijų elementų ir inžinerinių sistema kapitalinio remonto kaina , jų efektyvaus eksploatavimo standartinės sąlygos prieš kitą kapitalinį remontą (reglamento kapitalinio remonto terminai), taip pat atsižvelgiant į darbų sąrašą. daugiabučio namo bendros nuosavybės kapitalinis remontas, nustatytas šiame kodekse ir Rusijos Federaciją sudarančio sujeito às normas vigentes.
b) pridėti 8.2 dalį su tokiu turiniu:
“8.2. Daugiabučio namo patalpų savininkai gali nuspręsti nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija Rusijos Federaciją sudarančio sujeito a normas normais akte nustatytą minimalų tokio įnašo dydį.
13) 158 faixas:
a) 1 dalis papildyta žodžiais “ir įnašai kapitaliniam remontui”;
b) 2 dalis išdėstoma taip:
“2. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidos finansuojamos iš kapitalinio remonto fondo ir kitų įstatymų nedraudžiamų šaltinių.”;
c) 3 dalis papildyta žodžiais „įskaitant ankstesnio savininko neįvykdytą įsipareigojimą mokėti įmokas už kapitalinį remontą”;
14) 159 faixas:
a) 6 dalies antras sakinys keičiamas taip: „Šio straipsnio 2 dalies 1–3 punktuose nurodytiems asmenims nustatomas regioninio būsto ir komunalinių paslaugų kainos standarto dydis, remiantis 2007 m. įmokos už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis (nuomą) nuomininkams pagal socialinės nuomos sutartis, gyvenantiems daugiabučiuose namuose esančiose gyvenamosiose patalpose, kurių patogumo lygis pagal projektinius ir techninius parametrus atitinka vidutines sąly gás savivaldybėje, dydžio, mokesčio dydis, naudojamas apskaičiuojant mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą nurodytiems nuomininkams , komunalinių paslaugų kainos, tarifai ir normatyvai, pagal kuriuos apskaičiuojami komunaliniai mokesčiai nurodytiems nuomininkams.”, papildyti šiuo sakiniu. : „Būsto ir komunalinių paslaugų kainos regiãoinio normatyvo dydis nustatomas gyvenamųjų patalpų savininkams, atsižvelgiant į įmokos, panaudotos apskaičiuojant nurodytų nuomininkų gyvenamųjų patal pų priežiūros ir remonto mokestį, dydį, minimallią 2007 m. remontą normas, pagal kurias apskaičiuojamas mokestis už komunalines paslaugas. nurodyti nuomininkai.”;
b) 11 dalis po žodžių „būsto ir komunalinių paslaugų kaina“ papildoma žodžiais „įskaitant busto ir komunalinių paslaugų išlaidas gyvenamųjų patalpų savininkams, kurie pagal š į kodeksą moka įmokas u ž kapitalinį remontą, ";
15) Papildyti IX skirsnį tokiu turiniu:
“IX skyrius. DIDELIO REMONTO ORGANIZAVIMAS
BENDROSIOS NUOSAVYBĖS DAUBIUOSE NAMUOSE
15 Skyrius. BENDROSIOS NUOSTATOS DĖL DIDELIO REMONTO
BENDROJI TURTAS DAUBIUOSE NAMATUOSE IR TARKA
JOS FINANSAVIMAS
166 straipsnis
1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas kapitalinio remonto fondo lėšomis, sudarytas remiantis minimaliu įnašu, sąrašas. Rusijos Federaciją sudarančio sujeito a normas akte nustatytas kapitalinis remontas apima:
1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
2) lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;
3) stogo remontas, įskaitant nevėdinamo stogo keitimą į ventiliuojamą, išėjimų į stogą įrengimas;
4) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;
5) šiltinimas ir fasadų remontas;
6). reguliavimas;
7) daugiabučio namo pamatų remontas.
2. Rusijos Federacijos subjekto norminiame teisės akte išvardytos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai, finansuojami iš kapitalinio remonto fondo lėšų, kurių dydis formuojamas pagal minimalų dyd i. įnašas už kapitalinį remontą, nustatytas Rusijos Federacijos sujeitos às normas de atividade, gali būti papildytas kitų rūšių paslaugomis ir (ar) darbais.
3. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai priima sprendimą nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalų įnašą kapitaliniam remontui, visuotinio susirinkimo sprendimu iš šio pertekliaus susidaro kap italinio remonto fondo dalis. patalpų savininkų daugiabučiame nome, gali būti panaudotos bet kokioms paslaugoms ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams finansuoti.
4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio sujeito teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Feder aciją sudarančio sudarančio sujeito à norma eu teisės akte. Federação Russa.
167 straipsnis
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios institucijos priima norminius teisės aktus, kuriais siekiama užtikrinti, kad būtų laiku atliktas kapitalinis bendros nuosavybės remontas daugiabučiuose namuose, esančiuose Rusijos Federaciją suda rančio sujeito ao território do kurie:
1) nustatomas minimalus įmokos dydis už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą;
2) nustatoma daugiabučių namų techninės būklės stebėsenos tvarka;
3) sukuriamas Regiono Operatorius, išsprendžiamas jo turto formavimo klausimas, patvirtinami Regiono Operatoriaus steigimo dokumentai, nustatoma Regiono Operatoriaus veiklos tvarka;
4). pagão Rusijos Federacijos subjekto įstatymą dėl Rusijos Federacijos subjekto biudžeto;
5) nustato daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regionalinių programų rengimo ir tvirtinimo tvarką bei reikalavimus šioms programoms;
6). šio codekso 183 straipsnis, kitos informacijos, kurią turi pateikti minėti asmenys, sąrašas ir tokios informacijos teikimo tvarka;
7) specialiosios sąskaitos savininko ir (ar) região operativaus kapitalinio remonto fondo lėšų išmokėjimo daugiabučio namo patalpų savininkams tvarka, taip pat kapitalo lėšų panaudojimo tvarka. remonto fondas, saias daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti šio kodekso numatytais atvejais;
Nustatyta lėšų, gautų iš įnašų kapitaliniam remontui, tikslingo naudojimo kontrolės ir šių lėšų saugumo užtikrinimo tvarka.
168 straipsnis
1. Rusijos Federaciją sudarančių subjektų aukščiausi vykdomosios valdžios institucijos tvirtina daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regionalines programas, siekdamos planuoti ir organizuoti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalin į remontą, planeje valstybės paramos teikimą. , savivaldybės parama daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui Rusijos Federaciją sudarančių subjektų biudžetų, vietos biudžetų lėšomis (toliau – valstybės parama, savivaldybės parama kapital iniam remontui).
2. Regioninė daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programa (toliau – regionalinė kapitalinio remonto programa) sudaroma laikotarpiui, reikalingam bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui visuose daugiabučiuose namuose, esančių daugiabučių namų teritorijo sim. Rusijos Federaciją sudarantis subjektas ir apima:
1).
2) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas;
3) planuojami daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto metai;
4) kita informacija, kuri turi būti įtraukta į regionalinę kapitalinio remonto programą pagão Rusijos Federaciją sudarančio sujeito normanį teisės aktą.
3. Daugiabu? Regioninėje kapitalinio remonto programoje pirmiausia turėtų būti numatyta:
1) bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose, kuriuose pirmosios gyvenamosios patalpos privatizavimo dieną buvo reikalingas kapitalinis remontas, jeigu regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo ar atnaujinimo dieną toks kapitalinis remontas nebu vo atliktas;
2) daugiabučiams namams, kurių kapitalinis remontas reikalingas noint nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės.
4. Regioninės kapitalinio remonto programos pakeitimų, numatančių daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto nustatyto termino atidėjimą vėlesniam laikotarpiui, planuojamų paslaugų rūšių ir (ar) darbų sąraš o sumažinimą. Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name kapitalinis remontas neleidžiamas, išskyrus atvejus, kai atitinkamą sprendimą priima šio daugiabučio namo patalpų savininkai.
5. Regiono kapitalinio remonto programa atnaujinama bent kartą per metus.
6. Regioninių kapitalinio remonto programų rengimo ir tvirtinimo tvarką bei reikalavimus tokioms programoms nustato Rusijos Federaciją sudarančio subject įstatymai pagal šį kodeksą.
7. Vykdant rajono kapitalinio remonto program?inio remonto darbų rūšis, nustatyti. valstybės paramos, savivaldybių paramos kapitaliniam remontui rūšis ir apimtis Rusijos Federaciją sudarančio sujeito a valstybės institucijos, vietos valdžios institucijos turi patvirtinti trumpalaikius (iki trejų metų) região kap italinio remonto programas įgyvendin imo planus Rusijos Federaciją sudarančio subject norminio teisės akto nustatyta tvarka.
169 straipsnis
1. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, išskyrus šio straipsnio 2 dias, 170 straipsnio 8 dias ir 4 straipsnio 4 dalyje numatytus atvejus. šio kodekso 181 p., pagal šio kodekso 156 straipsnio 8.1 dalį nustatyta suma arba, jeigu atitinkamą sprendimą priima visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, didesne suma.
2. Įmokų už kapitalinį remontą nemoka avariniu pripažinto ir griaunamo daugiabučio namo patalpų savininkai Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka, taip pat tuo atveju, kai vykdomoji institucija valstybės ar vietos savivaldos instituci ja nusprendžia atimti valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės sklypą, kuriame yra šis daugiabutis namas, ir dėl kiekvienos šiame daugiabutyje esančios gyvenamosios patalpos, išskyrus nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, arešto. Rusijos Federaciją, Rusijos Federaciją sudarantis vienetas arba savivaldybė. Daugiabučio namo patalpų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą nuo kito mėnesio, einančio po to mėnesio, kurį buvo priimtas sprendimas atimti tokį žemės sklypą.
3. Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda praėjus keturiems kalendoriniams mėnesiams, jeigu Rusijos Federaciją sudarončio subject įstatymai nenustato ankstesnė s datos, skai čiuojant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio. kurioje oficialiai paskelbta patvirtinta regionalinė kapitalinio remonto programa.renovacija, kuri apima ir šį daugiabutį.
4. Pijamos, gautos daugiabučiame name esančių bendrosios nuosavybės objektų perdavimu naudotis, namo savininkų bendrijos lėšos, įskaitant pijamas iš namų savininkų bendrijos ūkinės veiklos, gali būti nuk reipiamos patalpų daugiabučiame name savin tinta esprendimu. , namo savininkų bendrijos narių sprendimu, priimtu pagal šį kodeksą, namo savininkų bendrijos įstatus, dėl kapitalinio remonto fondo formavimo, kad būtų įvykdyta daugiabučio namo patalpų savininkų prievolė apmokėti. įmokos kapitaliniam remontui.
170 listras
1. Daugiabučio namo patalpų savininkų sumokėtos įmokos už kapitalinį remontą, tokių patalpų savininkų mokamos palūkanos, netinkamai įvykdžius prievolę mokėti įmokas už capitalinį remontą, palūkanos u ž naudoji mąsi lėšomis speciali sąskaita iš kapitalo fondo remonto.
( arba) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai ir avansiniai mokėjimai už nurodytas paslaugas ir ( ar) darbus.
3. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių kapitalinio remonto fondo formavimo būdų:
1) capitaliniam);
2). regionalinio operatoriaus sąskaitoje esantis kapitalinio remonto fondas).
4. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai kaip kapitalinio remonto fondo formavimo būdą pasirinko capital fondinio remontoo formavimą specialioje sąskaitoje, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendime turi būti nu statyta:
1) mėnesinio įnašo kapitaliniam remontui suma, kuri neturi būti mažesnė už minimalų įnašą kapitaliniam remontui, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio sujeito a norminiame teisės akte;
2) - 3) tapo negaliojančiais. – 2015 m. Birzelio 29 d. federalinis įstatymas N 176-FZ;
4) specialios sąskaitos turėtojas;
5) crédito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita. Jei Regioninis Operatorius yra paskirtas specialios sąskaitos savininku, daugiabučio namo patalpų savininkų pasirinkta kredito įstaiga privalo vykdyti specialių sąskaitų atidarymo ir tvarkymo veiklą atitinkamo Rusijos Federacijos sujeitos a ter itorijoje. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko crédito įstaigos, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita, arba ši crédito įstaiga pureitinka šioje dalyje ir šio Kodekso 176 straipsnio 2 dalyje nustatytų reikalav imų, klausimas Kredito įstaigos, kurioje atidaryta speciali sąskaita, pasirinkimas yra perduotas Regiono Operariaus Nuožiūra.
5. Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti daugiabučio namo patalpų savininkai per Rusijos Federacijos subjekto valstybinės institucijos nustatytą laikotarpį, bet ne ilgiau kaip per du praėjus mėnesiams po oficialaus paskelbimo Rusijos Federacijos statutiniame subject regioninio kapitalinio remonto programos įsakymo, kuriame numatytas daugiabutis namas, dėl kurio sprendžiamas kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo klausimas. . há protokolo kopiją. savininkai, priėmę šį sprendimą.
6. Ne vėliau kaip likus mėnesiui iki šio straipsnio 5 dalyje nustatyto termino pabaigos, savivaldybė šaukia visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kuriame nuspręsta dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo . , jei toks sprendimas nebuvo priimtas anksčiau.
7. Tuo atveju, jeigu per šio straipsnio 5 dalyje nustatytą terminą daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko kapitalinio remonto fondo formavimo būdo arba jų pasirinktas būdas nebuvo įgyvendintas per 2010 m. šio straipsnio 5 dalį, ou šio Kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais – dėl tokio namo kapitalinio remonto fondo formavimo região valdytojo sąskaita sprendžia vietos valdžia.
8. Rusijos Federacijos subjekto įstatymai gali nustatyti minimalią kapitalinio remonto lėšų sumą daugiabučiams namams, kurių patalpų savininkai šias lėšas sudaro specialiose sąskaitose. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę nustatyti savo būsto kapitalinio remonto fondo dydį didesnę nei nustatyta minimali kapitalinio remonto fondo suma. Daugiabučio namo patalpų savininkai, pasiekę minimalų kapitalinio remonto fondą, visuotiniame tokių savininkų susirinkime turi teisę nuspręsti sustabdyti prievolę mokėti kapitalinio remonto įmokas, išskyrus savininkus, kurie vėluoja mokėti šias į mocas. įnašų.
171 straipsnis
1. Suformavus kapitalinio remonto fondą região operativaus sąskaita, daugiabučio namo patalpų savininkai įmokas už kapitalinį remontą moka pagal regiono operatoriaus pateiktus mokėjimo dokumentus, nustatytais terminais. nustatytas mokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.
2. Suformavus kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, atidarytoje šio Codekso 175 straipsnio 3 dalyje nurodyto asmens vardu, į tokią specialią sąskaitą terminais mokamos įmokos už kapitalinį remontą. nustatytas mokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas atlikti.
172 straipsnis. Kapitalinio remonto fundo formavimo kontrolė
1. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias darbo dienas nuo specialios sąskaitos atidarymo dienos privalo valstybinei būsto priežiūros institucijai pateikti pranešimą apie nuosavybės teise priklausančio turto savininkų pasirinkt ą kapitalinio remonto fondo formavimo būd ±. patalpas atitinkamame daugiabutyje, orgulho šio kodekso 170 straipsnio 3 ir 4 dalyse numatytus priėmimo sprendimus visuotinio šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolo kopiją, banko pažymą apie specialaus but o atidarymą. sąskaita, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.
2. Regioninis operatorius privalo pateikti valstybinės busto priežiūros institucijai Rusijos Federaciją sudarančio subject įstatymų nustatyta tvarka ir terminais, numatytais Rusijos Federaciją sudarančio subject įstatymais, informacija apie daugiabučius namus, patalpų savininkus, kurių sąskaitoje susidaro kapitalinio remonto lėšos, regioninio operatoriaus sąskaitas, taip pat apie įmokų už capitalinį remontą gavimą iš tokių daugiabučių patalpų savininkų.
3. Specialiosios sąskaitos savininkas privalo Rusijos Federaciją sudarančio subject įstatymų nustatyta tvarka ir terminais pateikti valstybinės būsto priežiūros institucijai informaciją apie įmokų už kapitalinį remontą gavimą nuo daugiabučio namo patalpų savininkams, specialioje sąskaitoje esančių lėšų likučiui.
4. Valstybinė būsto priežiūros institucija tvarko šio straipsnio 1 dalyje nurodytų pranešimų registrą, specialiųjų sąskaitų registrą, informando vietos savivaldybę ir região operador apie daugiabučius namus, kurių patalpų savinin kai nepasirinko. kapitalinio remonto fondų formavimo būdą ir (ar) jo neįgyvendino .
5. Valstybinės būsto priežiūros institucija šio straipsnio 1–4 dalyse nurodytą informaciją teikia federalinei vykdomajai institucijai, kuri atlieka valstybės politikos ir teisinio reguliavimo steigimo subject socialinės ir e konominės plė tros srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas. Rusijos Federacijos ir savivaldybių, statybos, architektūros, urbanistikos (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventariaciją) e būsto bei komunalinių paslaugų, šios federalinės institucijos nustatyta tvarka.
173 straipsnis
1. Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas gali būti bet kada keičiamas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
2. Tuo atveju, kai daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui buvo suteiktas ir negrąžintas kreditas, paskola arba yra skola, mokėtina kapitalinio remonto fondo lėšomis už suteiktas paslaugas ir (ar) ) atlikti da ugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai, šio daugiabučio namo kapitalinio remonto fondo formavimo būdo keitimas leidžiamas, visiškai grąžinus tokią skolą.
3. Jeigu kapitalinio remonto fondas formuojamas regional operaus sąskaita, norėdami pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą, daugiabučio namo patalpų savininkai turi priimti sprendimą pagal 2014 m. šio codekso 170 straipsnio 4 dalis.
4. Daugiabu?mokos už tokio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas pervedamas arba regiono operatoriui, į kurio sąskaitą mokamos šios išmokos .
5. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą região operativaus sąskaita ir kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje įsiteisėja po dvejų metų nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas siunčiamas região operadoriui pagal šio straipsnio 4 dalį, jei Rusijos Federaciją sudarančio sujeito įstatyme nenustatytas trumpesnis laikotarpis, bet ne anksčiau nei įvyksta 2 dalyje nurodyta sąlyga. Šis straipsnis. A região operativa para penkias dienas nuo šio sprendimo įsigaliojimo kapitalinio remonto fondo lėšas perveda į specialią sąskaitą.
6. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje ir kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita įsiteisėja praėjus mėnesiui nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas siunčiamas specialiosios sąskaitos savininkui pagal šio straipsnio 4 dalį, bet ne anksčiau nei atsiranda šio straipsnio 2 dalyje nurodyta sąlyga. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias dienas nuo minėto sprendimo įsiteisėjimo perveda kapitalinio remonto fondo lėšas į região operativaus sąskaitą.
174 straipsnis
1. Kapitalinio remonto fondo lėšomis galima apmokėti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugas ir (ar) darbus, projektinės dokumentacijos rengimą (jei projektinės dokumentacijos rengimas būtinas pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų Nr. urban istikos), apmokėjimas už statybos paslaugų kontrolę, crédito, gautų ir panaudotų paskolų grąžinimas, siekiant apmokėti nurodytas paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolas, išlaidų garantijoms gauti apmokėjimą. ir garantijos tokiems créditos, paskoloms. Seu pačiu metu kapitalinio remonto fondo lėšomis, neviršijant sumos, sudarytos remiantis minimaliu įnašu už kapitalinį remontą, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio sujeito a norminiame teisės akte, atliekami tik darbai, numatyti 1 day. Šio kodekso 166 str. ir sujeito įstatyme numatyti darbai gali būti finansuojami Rusijos Federacija, crédito, gautų ir šiems darbams apmokėti panaudotų paskolų grąžinimas bei palūkanų mokėjimas už naudojimąsi šiais kreditais , paskolos.
2. Sim, sim. šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu, o žemės sklypo, kuriame yra šis daugiabutis namas, atėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams atveju ir atitinkamai atimant kiekvieną šiame daugiabuč iame name esanči ą gyvenamąją patalpą, su išskyrus Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją steigiančiam subjektui ar savivaldybei priklausančias gyvenamąsias patalpas, kapitalinio remonto fondo lėšos paskirstomos tarp šio daugiabučio namo patalpų savininkų proporcingai sumokėtų įmokų dydžiui. jais už capitalinį remontą ir įmokas už kapitalinį remontą, sumokėtas ankstesnių atitinkamų patalpų savininkų.
16 Skyrius. KAPITALO REMONTO FONDO FORMAVIMAS
Į SPECIALIĄ SĄSKAITĄ
175 straipsnis. Especialioji sąskaita
1. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu codeksu ir šio codekso nustatyta specifika, banke atidaroma speciali sąskaita. Lemos, įneštos į specialią sąskaitą, naudojamos šio Kodekso 174 straipsnyje nurodytiems tikslams.
2. Specialiosios paskyros savininkas gali būti:
1). lypuose, pagal valstybinio nekilnojamojo turto kadastro dokumentus turi bendrą ribą ir tarp kurių yra inžinerinės techninės paramos tinklai, kiti infrastruktūros elementai, saiai patalpų savininkams bendrai naudotis šiuose namuose;
2) daugiabutį namą valdantis gyvenamųjų namų kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.
3. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę nuspręsti dėl regiono operatoriaus pasirinkimo specialiosios sąskaitos savininku.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę formuoti kapitalinio remonto fondą tik vienoje specialioje sąskaitoje. Specialioje sąskaitoje galima kaupti tik vieno daugiabučio patalpų savininkų kapitalinio remonto fondo lėšas.
5. Specialiosios sąskaitos sutartis yra neterminuota.
6. Specialioje sąskaitoje laikomos lėšos negali būti apmokestinamos šios sąskaitos savininko prievolėmis, išskyrus prievoles, kylančias iš sutarčių, sudarytų remiantis daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimais, nuro dytais punkte. šio kodekso 44 straipsnio 2 dalies 1.2 punktu, taip pat paslaugų teikimo ir (ar) šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo sutartys, sudarytos visuotinio susirinkimo sprendimu. patalpų savininkų daugiabučiame nome atlikti kapitalinį remontą arba kitu teisiniu pagrindu.
176 straipsnis. Specialiosios sąskaitos atidarymo ir uždarymo ypatumai
1. Speciali sąskaita atidaroma šio Kodekso 175 straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodyto asmens vardu, pateikus daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimą, surašytą protokolu, priimtą. pagal šio Kodekso 44 straipsnio 2 dalies 1.1 ponto ir kitus bankininkystės taisyklių nustatytus dokumentus.
2. Speciali sąskaita gali būti atidaryta Rusijos kredito įstaigose, kurių nuosavos lėšos (kapitalas) sudaro ne mažiau kaip dvidešimt milijardų rublių. Rusijos Federacijos centrinis bankas kas ketvirtį skelbia informaciją apie kredito įstaigas, atitinkančias šioje dalyje nustatytus reikalavimus, savo oficialioje svetainėje internete.
3. Specialiosios sąskaitos sutartis gali būti nutraukta specialiosios sąskaitos savininko reikalavimu, jeigu yra daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nutarimas, surašytas protokolu, pakeisti sąskaitos formavimo būdą. capital remonto fondą, pakeisti specialiosios sąskaitos savininką ar crédito įstaigą, jeigu nėra negrąžintos skolos, gautos šioje crédito įstaigoje už paskolą bendrojo turto daugiabučio namo kapitaliniam remontui.
4. Lėšų likutis uždarius specialią sąskaitą pervedamas specialios sąskaitos savininko prašymu:
1) į região operativaus sąskaitą pasikeitus kapitalinio remonto fondo formavimo būdui;
2) į kitą specialiąją sąskaitą, kai atitinkamo daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu pakeičiamas specialiosios sąskaitos savininkas arba crédito įstaiga.
5. Specialiosios sąskaitos savininkas įpareigojamas per dešimt dienų nuo atitinkamo daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimo gavimo pateikti bankui prašymą nutraukti specialiosios sąskaitos sutart į ir pervesti lėšų likutį . Aqui está ąją sąskaitą, vadovaudamasis bendrosios tarnybos sprendimu. daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, per šioje dalyje nustatytą terminą, bet kuris ismą dėl lėšų išieškojimo šio daugiabučio namo specialiojoje sąskaitoje, pervedant jas į kitą specialią sąskaitą arba į região o operador sąskaitą.
177 straipsnis. Operações especiais de segurança
1. Specialioje paskyroje galima atlikti šias operacijas:
1). darbus;
2). šlaidų apmokėjimas. garantias e garantias tokiems créditos, paskoloms;
3) pakeitus specialiąją sąskait?šytos iš kitos specialios sąskaitos, patalpų savininkų sprendimu, daugiabutis namas;
4). daugiabutyje;
5) įmokų už kapitalinį remontą įskaitymas, palūkanų kaupimas už netinkamą prievolės mokėti tokias įmokas vykdymą;
6) palūkanų už lėšų panaudojimą kaupimas ir komisinių nurašymas pagal specialiosios sąskaitos sutarties sąlygas;
7) šioje specialiojoje sąskaitoje esančių lėšų pervedimas šio Kodekso 174 straipsnio 2 dalyje numatytais atvejais;
Kitos lėšų nurašymo ir įskaitymo operacijos, susijusios su lėšų iš kapitalinio remonto fondo formavimu ir naudojimu pagal šį kodeksą.
2. Operacijos specialioje sąskaitoje, kurios nenumatytos šio straipsnio 1 dia, neleidžiamos.
3. Bankas šio straipsnio, banko taisyklių ir specialiosios sąskaitos sutarties nustatyta tvarka privalo užtikrinti, kad specialioje sąskaitoje atliekamos operacijos atitiktų šio kodekso reikalavimus.
4. Lėšų pervedimo iš specialiosios sąskaitos operacijas gali atlikti bankas specialios sąskaitos savininko nurodymu asmenims, teikiantiems paslaugas ir (ar) atliekantiems daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus, pateikus. documento:
1) visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolą, kuriame yra tokio susirinkimo sprendimas dėl paslaugų teikimo ir (ar) dėl daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo;
2) sutartis dėl paslaugų teikimo ir (ar) dėl daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo;
3) suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų darbų pagal šios dalia 2 punkte nurodytą sutartį priėmimo aktą. Toks priėmimo aktas nepateikiamas, kai atliekama avansinio mokėjimo už paslaugų suteikimą ir (ar) darbų atlikimą operacija, kurios dydis neviršija trisdešimties procentų tokių paslaugų ir (ar) darbų kainos. pagal šios dlies 2 pontos nurodytą sutartį.
5. Lėšų nurašymo iš specialios sąskaitos operacijas paskoloms, paskoloms grąžinti ir paskolų palūkanoms mokėti, paskolas, gautas daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, bankas gali atlikti specialiojo namo savininko pave dimu. sąskaita remiantis:
1). suma ir paskirtis, paskola;
2) crédito sutartis, paskolos sutartis.
6. Bankas atsisako vykdyti specialiosios sąskaitos savininko nurodymą dėl atitinkamos operacijos atlikimo, kurį patvirtinant nepateikiami šio straipsnio 4 ir 5 dalyse nurodyti dokumentai.
7. Bankas, kuriame atidaryta specialioji sąskaita, ir specialiosios sąskaitos savininkas bet kurio daugiabučio namo patalpų savininko prašymu pateikia informaciją apie įmokų, įskaitytų į visų patalpų savininkų są skaitą, sum ±. nome daugiabučiame, dėl lėšų likučio specialioje sąskaitoje, atliekant visa operacijas šioje specialioje sąskaitoje.
17 Skyrius. KAPITALO REMONTO LĖŠŲ FORMAVIMAS
REGIONINIS OPERATORIUS. REGIONO VEIKLA
OPERADORIAUS DĖL GENERALINIO DIDELIO REMONTO FINANSAVIMO
TURTAS DAUBIUOSE NAMUOSE
178 straipsnis. Regioninio operadoriaus teisinis statusas
1. Região operativa – juridinis asmuo, įsteigtas fondo organizacine ir teisine forma.
2. Regioninį operatorių sukuria Rusijos Federaciją sudarantis subjektas, jis gali sukurti kelis regioninius operatorius, kurių kiekvienas veikia tokio Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijos dalyje.
3. Regioninio operatoriaus veikla vykdoma pagal Rusijos Federacijos federalinius įstatymus ir kitus norminius teisės aktus, atsižvelgiant į šio kodekso, pagal jį priimtus įstatymus ir kitus steigėjos norminius teisės aktus. Rusijos Federacijos subjektas.
4. A região operativa neturi teisės steigti filialų e steigti atstovybes, taip pat steigti komercines e nekomercines organizacijas, dalyvauti verslo subject įstatiniame kapitale, kitų komercinių ir nekomercinių organizacijų nuosavybė je.
5. Nuostoliai, patirti daugiabučių namų patalpų savininkams dėl to, kad regiono operatorius nevykdo arba netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, kylančius iš sutarčių, sudarytų su tokiais savininkais pagal šį kodeks ą ir Rusijos subject įstatymus. Federacijai, priimtai pagal jį, pagal civilinę teisę turi buti kompensuojamos sumokėtos įmokos už kapitalinį remontą.
6. Rusijos Federacijos subjektas prisiima papildomą atsakomybę už regionalinio operatoriaus įsipareigojimų daugiabučių namų savininkams nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
7. Regioninių operatorių veiklos metodinę paramą (įskaitant regioninių operatorių kūrimo ir jų veiklos užtikrinimo gairių, rekomenduojamų ataskaitų formų ir jos teikimo tvarkos parengimą) vykdo federalinė vykdomoji instituci ja, vykdanti 2 014m. valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimo ir įgyvendinimo Rusijos Federaciją sudarančių vienetų e savivaldybių socialinės e ekonominės plėtros, statybos, architektūros, urbanistikos binę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projekt ų techninę inventariaciją) funções. ) ir būsto bei komunalinių paslaugų.
179 straipsnis. Operadores regionais nuosavybė
1. Regioninio operatoriaus turtas formuojamas lėšomis:
1) steigėjo įnašai;
2) daugiabučių namų patalpų savininkų mokėjimai, sudarantys kapitalinio remonto lėšas regional operaus sąskaitoje, sąskaitose;
3) kiti įstatymų nedraudžiami šaltiniai.
2. Regioninio operatoriaus turtas naudojamas jo funkcijoms vykdyti šiame kodekse ir kituose Rusijos Federacijos norminiuose teisės aktuose nustatyta tvarka, priimtais pagal šį kodeksą pagal Rusijos Federacijos subjectkto įstatymus ir kitus norminius aktus. Rusijos Federacijos subjekto teisės aktai.
3. Lėšos, kurias região operador gauna iš daugiabučių namų patalpų savininkų, kurios sudaro kapitalinio remonto lėšas região operador sąskaitoje, sąskaitose, gali būti naudojamos tik šių daugiabuči ų bendro turto capital remonto iš leigos financeiros. -daugiabučiai namai. Naudoti šias lėšas kitiems tikslams, įskaitant região operativaus administracinių ir ūkinių išlaidų apmokėjimą, neleidžiama.
4. Lėšos, kurias regional operador gauna iš patalpų savininkų kai kuriuose daugiabučiuose namuose, kurios sudaro kapitalinio remonto lėšas regional operador sąskaitoje, sąskaitose, gali būti grąžintinai panaudotos bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui finansuoti kituose pastatuose. daugiabučiai namai, patalpų savininkai taip pat sudaro lėšas kapitalinio remonto sąskaitoje, to paties regionalo operatoriaus sąskaitose. Aqui está, dybių teritorijose.
180 straipsnis. Regioninio operadoriaus funkcijos
1. Regioninio operatoriaus funkcijos yra šios:
1) daugiabučių namų patalpų savininkų sumokėtų kapitalinio remonto įmokų, kurioms regional operaus sąskaitoje, sąskaitose formuojamos kapitalinio remonto lėšos, kaupimas;
2). sąskaitą. Regiono operador neturi teisės atsisakyti daugiabučio namo patalpų savininkams atidaryti tokią sąskaitą jo vardu;
3).
4). tinų lėšų, gautų iš kitų šaltinių, įskaitant iš Rusijos Federacijos sujeitos a biudžeto ir (arba) vietos biudžeto;
5) bendravimas su Rusijos Federaciją sudarančio sujeito valstybės institucijomis ir vietos valdžios institucijomis, siekiant užtikrinti, kad būtų laiku atliktas daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, patalpų sa vininkai, kurių sąskaitoje sudaro lėšas kapitaliniam remontui, Regioninio Operariaus sąskaitas;
6) kitos šiame codekse, Rusijos Federacijos subjekto įstatyme ir regioninio operatoriaus steigimo dokumentuose numatytas funkcijas.
2. Regioninio operatoriaus funkcijų vykdymo tvarką, įskaitant daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimo tvarką, nustato Rusijos Federacijos sujeito įstatymai.
181 straipsnis. Kapitalinio remonto lėšų formavimas região operativaus sąskaita
1. Daugiabu? kapitalinio remonto fondas, šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju, privalo sudaryti sutartį su regiono operatoriumi dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 445 straipsnis. Tuo pačiu metu šio daugiabučio namo patalpų savininkai, turėdami daugiau nei penkiasdešimt procentų visų šio daugiabučio namo patalpų savininkų balsų, yra viena sudaromos sutarties šalis.
2. Sutartimi dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo patalpų, esančių daugiabučiame name, savininkas kas mėnesį, terminais ir visa apimtimi, nustatytais CPK 171 str. šio codekso nuostatas, įsipareigoja įmokas į região operativaus sąskaitą kapitaliniam remontui atlikti, ou região operador įsipareigoja užtikrinti šiame daugiabučiame name esančio bendro turto kapitalinį remontą per região kapitalinio remonto programą, finansavimą tokį kapitalinį remontą ir šio Kodekso numatytais atvejais kapitalinio remonto fundo dydžio lėšas pervesti į specialią sąskaitą arba išmokėti patalpų savininkams grynaisiais pinigais į daugiabučio namo fondus, atitinkančius tokių savininkų akcijas. capitalinio remonto fonde.
3. Šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais regional operadorius per dešimt dienų nuo vietos valdžios institucijos sprendimo steigti daugiabučio namo kapitalinio remonto fondą nuo 2010 m. região operativa, turi išsiųsti šio daugiabučio namo patalpų savininkams ir (ar) šį daugiabutį valdantiems asmenims kapitalinio remonto fondo formavimo ir bendro turto kapitalinio remonto organizavimo šiame daugiabutyje sutarties projektą. .
4. Jeigu iki regionalinės daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto programoje nustatyto termino buvo atlikti individualūs šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto programoje nustatyto termino buvo atlikti individualūs šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai, numatyti rajoninėje kapitalinio remonto programoje, apmokėjimas u ž šiuos. darbai buvo atlikti nenaudojant regiono operatoriaus biudžeto lėšų ir lėšų, ou seu paču, siekiant nubiabiabučio turtalinio remonto poreikį,, Pakartotinai Atlikti Šioos Darbus Pagal 2014 m. regional kapitalinio remonto programoje nustatytą laikotarpį nereikia, lėšų, kurių suma lygi šių darbų kainai, bet ne daugiau kaip šių darbų ribinių kaštų suma, nustatyta pagal šio kodekso 190 straips nio 4 dalį. , yra įskaičiuojami Rusijos Federacijos subjekto įstatymų nustatyta tvarka į būsimo laikotarpio įsipareigojimų mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučių namų savininkams, kurie sudaro kapitalinio remonto lė šas į sąskaitą, įvykdymą. operador sąskaitos.
182 straipsnis
1. Regiono operatorius užtikrina daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, kurio patalpų savininkai sudaro kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita, tokia suma ir terminais, kuriuos numato 2012 m. regional kapitalinio remonto programa, ir bendrojo turto daugiabučiame name kapitalinio remonto finansavimas, įskaitant tuo atveju, jei nepakanka kapitalinio remonto fondo lėšų, lėšų, gautų iš įmokų iš patalpų savininkų kituose daugiabučiuose, kurie formuojasi . kapitalinio remonto lėšos Regioninio Operariaus sąskaitoje, sąskaitose subsidijų, gautų iš Rusijos Federaciją sudarančio subject biudžeto ir (arba) vietinio biudžeto, sąskaita.
2. Regiono operatorius, siekdamas užtikrinti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimą, privalo:
(ar) darbai, jų kaina, daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimo tvarka ir finansavimo šaltiniai bei kiti pasiūlymai, susiję su tokiu kapitaliniu remontu;
2). . regulamento técnico, padrão do kit, documentação normativa;
3) pasitelkti rangovus teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą, savo vardu sudaryti su jais atitinkamas sutartis;
4) kontroliuoja rangovų paslaugų teikimo ir (ar) darbų atlikimo kokybę ir terminus bei tokių paslaugų ir (ar) darbų atitiktį projektinės dokumentacijos reikalavimams;
5) atlieka atliktų darbų priėmimą;
6) prisiimti kitus įsipareigojimus, numatytus kapitalinio remonto fondo sudarymo ir kapitalinio remonto organizavimo sutartyje.
3. Atlikti darbus, kuriems reikalingas savireguliacinės organizacijos, turinčios įtakos kapitalinių statybos projektų saugai, išduotas leidimo dirbti pažymėjimas, regiono operatorius įpareigotas atlikti tokius darbus individualų verslinink ą arba juridinį asmenį, turi atitinkamą pažymėjimą dėl priėmimo dirbti tokį darbą.
4. Rusijos Federacijos steigiamojo vieneto įstatymai gali numatyti atvejus, kai techninio užsakovo, atliekančio daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų užsakovo, funkcijas, patalpų savininkai, kurių s ąskaitoje suda ro lėšas kapitalinio remonto darbams, turi būti apskaitomos. Regiono Operatoriaus, pagal atitinkamą susitarimą su Regiono Operatoriumi gali vykdyti vietos valdžios institucijos ir (ar) savivaldybių biudžetinės įstaigos.
5. Regioninio operatoriaus, įskaitant šio straipsnio 3 dalyje numatytais atvejais, vietos valdžios institucijų, savivaldybių biudžetinių įstaigų, perkančiųjų organizacijų paslaugoms teikti ir (ar) kapitalinio remonto darbams atlikti, įdarbin eu sou tvarka. bendros nuosavybės daugiabučiame nome nustato Rusijos Federaciją sudarantis subjektas.
6. Regiono operatorius daugiabučio namo patalpų savininkams, kurie regiono valdytojo sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą, atsako už prievolių pagal kapitalinio remonto fondo formavimo sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą ir dėl k apitalinio remonto organizavi mo, taip pat dėl regioninio operatoriaus samdomų rangovų capitalinio remonto įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmių.
7. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui išleistų lėšų, viršijančių kapitalinio remonto fondo sumą, compensavimas regiono operatoriui atliekamas vėlesnių patalpų savininkų įmokų už kapitalinį remontą šiame name. Daugiabutis namas.
183 straipsnis. Regioninio operadoriaus kapitalinio remonto apskaita
1. Regiono operatorius tvarko lėšas, gautas į sąskaitą, regiono operatoriaus sąskaitą daugiabučių namų patalpų savininkų įmokų pavidalu, kurios sudaro sąskaitoje esančias kapitalinio remonto lėšas, sąskaitas. Regiono Operatorius (toliau – kapitalinio remonto fondo apskaitos sistema). Tokia apskaita vedama atskirai, atsižvelgiant į kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko lėšas. Tokie įrašai gali būti tvarkomi elektroniniu būdu.
2. Kapitalinio remonto lėšų apskaitos sistema vių pirma apima informaciją apie:
1) kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko sukauptų ir sumokėtų įmokų už kapitalinį remontą sumą, įsiskolinimus už jas, taip pat sumokėtų palūkanų sumą;
2).
3) skolos dydis už suteiktas paslaugas ir (ar) atliktus darbus atliekant daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą.
3. Regiono operatorius, pareikalavus, šio straipsnio 2 dalyje numatytą informaciją teikia daugiabučio namo patalpų savininkams, taip pat asmeniui, atsakingam už šio daugiabučio namo valdymą (namų savininkų bendrijai, gyvenamų jų namų kooperaty vui ar kt. especialidades vartotojų kooperatyvas, vadovaujanti organizacija), ou kai daugiabutį namą valdo šio daugiabučio namo patalpų savininkai tiesiogiai šio Kodekso 164 straipsnio 3 dalyje nurodytam asmeniui.
184 straipsnis
Jeigu daugiabutis namas yra pripažintas avariniu ir turi būti griaunamas ar rekonstruojamas, região operativa įpareigotas iš kapitalinio remonto fondo saiai lėšų šiam daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti, vadovaudamasis Lietuvos Respubl ikos Vyriausybės 1999 m. Šis kodeksas grindžiamas šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu jį nugriauti ar rekonstruoti Rusijos Federaciją sudarančio sujeito ao norminio teisės akto nustatyta tvarka. Atimant valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas, ir atitinkamai atimant kiekvieną šio daugiabučio namo gyvenamąją patalpą, išskyrus Rusijos Federacijai priklausanč ias gyvenam ąsias patalpas, steigėjas Rusijos Federacijos subjektas arba savivaldybė, regiono operatorius Rusijos Federaciją sudarančio sujeito norminio teisės akto nustatyta tvarka, privalo proporcingai mokėti kapitalinio remonto fondą šio daugiabučio namo patalpų savininkams. į jų sumokėtas įmokas už kapitalinį remontą ir šių įmokų sumas, kurias sumokėjo ankstesni atitinkamų patalpų savininkai šiame daugiabutyje. Tuo pačiu daugiabučio namo patalpų savininkai išsaugo teisę gauti atimtos gyvenamosios patalpos išpirkimo kainą ir kitas šio Kodekso 32 straipsnyje numatytas teises.
185 straipsnis
1. Regioninio operatoriaus veiklos finansinio stabilumo užtikrinimo reikalavimus nustato šis straipsnis ir Rusijos Federacijos subjectkto įstatymai.
2. Lėšų suma, kurią região operador turi teisę kasmet išleisti região capital remonto programai finansuoti (lėšų suma, teikiama kapitalinio remonto lėšų, kurias sudaro daugiabučiuose namuose, bendrosios nuosavybės 20 10 m. kuriai ateityje bus atliktas kapitalin is remontas) nustatoma kaip regiono operatoriaus už praėjusius metus gautų įmokų už kapitalinį remontą sumos dalis. Šiuo atveju nurodytos dalia dydį nustato Rusijos Federacijos subjekto įstatymai.
3. Papildomus reikalavimus regioninio operatoriaus veiklos finansiniam stabilumui užtikrinti gali nustatyti Rusijos Federaciją sudarančio sujeito įstatymai.
186 straipsnis. Operadores regionais veiklos kontrolė
1. Kontrolę, kaip regioninio operatoriaus veikla atitinka nustatytus reikalavimus, vykdo Rusijos Federacijos subjekto įgaliota vykdomoji institucija aukščiausios Rusijos subjekto valstybinės valdžios vykdomosios valdžios instituci jos nustatyta tvarka. federação.
2. Federalinė vykdomoji institucija, atliekanti kotrolės ir priežiūros funkcijas finansų and biudžeto srityje Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka:
1) kontroliuoja, kaip regiono operatorius naudoja lėšas, gautas kaip valstybės parama, savivaldybės parama kapitaliniam remontui, taip pat lėšas, gautas iš patalpų savininkų daugiabučiuose namuose, kurios sudaro kapitalin io remonto lėšas regional o operatoriaus s ąskaitoje, sąskaitose. ;
2) siunčia regionaliniam operatoriui pareiškimus ir (ar) pavedimus pašalinti nustatytus Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimų pažeidimus.
3. Rusijos Federacijos subjektų valstybinės finanças controlam órgãos e savivaldybių finanças controlam organai, Rusijos Federacijos sąskaitų rūmai, Rusijos Federacijos sujeitos e savivaldybių control ės ir apskaitos bei finansų Verifique o controle financeiro. Regioninis operatorius naudoja atitinkamų biudžetų lėšas Rusijos Federacijos biudžeto teisės aktų nustatyta tvarka.
187 straipsnis. Regioninio operatoriaus ataskaitų teikimas ir auditas
2. Sprendimo atlikti auditą priėmimas, susitarimo su audito organizacija (auditoriumi) tvirtinimas vykdomas Rusijos Federaciją sudarančio subject, taip pat steigėjos norminio teisės akto nustatyta tvarka. Regioninio Operariaus Documentai. Apmokėjimas už audito organizacijos (auditoriaus) paslaugas vykdomas região operativaus lėšomis, išskyrus lėšas, gautas mokėjimų forma iš daugiabučių namų patalpų savininkų, kurie sudaro kapitalinio remonto lėšas sąskaitoje, są skaitose. Regioninio Operariaus.
3. Regioninis operatorius ne vėliau kaip per penkias dienas nuo tos dienos, kai audito organizacija (auditorius) pateikia audito ataskaitą, privalo išsiųsti audito ataskaitos kopiją federalinei vykdomajai institucijai, atsakingai už audito rengimą ir įgyvendinim ą. valstybės politika ir teisinis reguliavimas Rusijos Federacijos e savivaldybių subjektų socialinės e ekonominės plėtros, statybos, architektūros, urbanistikos (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventariaciją) ir būsto bei komunalinių paslaugų srityje, ir priežiūros institucija.
4. Regioninio operador metinė ataskaita ir auditaus išvada skelbiami interneto svetainėje informaciniame and telekomunikacijų tinkle „Internetas“, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktų dėl valstybės paslapčių, komer cinių paslapčių reikal avimus ir per Rusijos Federaciją sudarančio subject to norminio teisės akto nustatytus terminus.
NOME DAUBUČIAME
189 straipsnis
1. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas atliekamas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, išskyrus šio straipsnio 6 dalyje numatytus atvejus.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkai bet kuriuo turi teisę priimti sprendimą atlikti daugiabulock namo bredrosios nuosavybės kapitalinį remontą asmens, valdančio Daugiabutį namą ar teikiančio paslaugas IR (AR). ) atlieka daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus, região operador arba savo iniciatyva.
3. Ne mažiau kaip šeši mėnesiai (jei Rusijos Federaciją sudarančio sujeito norminis teisės aktas nenustato kitokio laikotarpio) iki metų, per kuriuos turi būti atliktas kapitalinis daugiabučio namo bendrojo turto remontas, pradžios. pagal regioninę kapitalinio remonto programą asmuo, vadovaujantis daugiabučiui ar teikiantis paslaugas ir (ar) atliekantis daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus, arba regiono operatorius (tuo atveju, kai daugiabučio namo patal pų savininkai região operador są skaita sudaro kapitalinio remonto fondą) teikia šiems savininkams pasiūlymus dėl kapitalinio remonto pradžios datos, reikalingo sąrašo ir paslaugų ir (ar) darbų apimties, jų kainos, tvarkos. ir daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimo šaltinius bei kitus su tokiu kapitaliniu remontu susijusius pasiūlymus.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkai ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo šio straipsnio 3 dalyje nurodytų pasiūlymų gavimo dienos (jeigu Rusijos Federacijos steigiamojo subject to norminis teisės aktas nenustato ilgesni o laikotarpio). Federacija), privalo svarstyti šiuos pasiūlymus ir priimti sprendimą visuotiniame susirinkime šio straipsnio 5 dalyje nustatyta tvarka.
5. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu dėl šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto turi būti nustatyta arba patvirtinta:
1) kapitalinio remonto darbų sąrašą;
2) kapitalinio remonto išlaidų sąmata;
3) kapitalinio remonto laikas;
4) kapitalinio remonto finansavimo šaltiniai.
6. Jeigu per šio straipsnio 4 dalyje nurodytą terminą daugiabučio namo patalpų savininkai, regioninio ūkio subject sąskaita formuojantys kapitalinio remonto fondą, nepriėmė sprendimo atlikti kapitalinį namo remontą. bendroji nuosavybė šiame daugiabutyje, vietos valdžios institucija priima sprendimą dėl tokio kapitalinio remonto atlikimo vadovaudamasi regional kapitalinio remonto programa ir regiono operatoriaus pasiūlymais.
7. Tuo atveju, kai daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, patalpų, kuriose kapitalinio remonto fondą sudaro specialioje sąskaitoje, savininkai cleanliekamas regiãoinėje kapitalinio remonto programoje numatytu terminu, ou seu pačiu, vadovaudamasi da ugiabučio namo bendrojo tur para kapitalinio remonto poreikio nustatymo tvarka, reikalaujama atlikti bet kokius darbus, kuriuos šiam daugiabučiui numato regionalinė kapitalinio remonto programa, vietos valdžia priima sprendimą dėl formavimo. Regioninio Operatoriaus sąskaitoje esančio kapitalinio remonto fondo ir išsiunčia tokį sprendimą specialiosios sąskaitos savininkui. Specialiosios sąskaitos savininkas įpareigojamas specialioje sąskaitoje esančias lėšas pervesti į regiono operatoriaus sąskaitą per vieną mėnesį nuo tokio sprendimo gavimo vietos savivaldybėje dienos. Sprendimas dėl bendro turto kapitalinio remonto šiame daugiabutyje priimamas vadovaujantis šio straipsnio 3-6 dalimis. Aqui está, inkas, vietinis valdžios institucija turi teisę kreiptis į teismą dėl specialioje sąskaitoje esančių lėšų išieškojimo, pervedant jas į região operativaus sąskaitą.
190 listras
1. Regiono operatorius finansuoja daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, kurio patalpų savininkai regiono operatoriaus sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą.
2. Regiono operatoriaus lėšų pervedimo pagal paslaugų teikimo ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo sutartį pagrindas yra atliktų darbų priėmimo aktas (išskyrus šio straipsnio 3 da lyje nurodytu atveju). Toks priėmimo aktas turi būti suderintas su vietos valdžia, taip pat su asmeniu, įgaliotu veikti daugiabučio namo patalpų savininkų vardu (tuo atveju, kai daugiabučiame name atliekamas bendro turto kapitalinis remontas). atliktas šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimo pagrindu).
3. Regiono operador gali sumokėti avansu ne daugiau kaip trisdešimt procentų atitinkamo tipo daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų, įskaitant projektinės dokumentacijos rengimo darbus arba tam tikros rūšies darbus, susij usius su daugiabučio namo nuosavy ser. bendrojo turto kapitalinis remontas nome daugiabučiame.
4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų ribinių sąnaudų suma, kurią regiono operatorius gali apmokėti kapitalinio remonto fondo lėšomis, suformuota remiantis minimalu. įnašas į capitalinį remontą, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio sujeito às normas normais de atividade. Šių ribinių sąnaudų viršijimas, taip pat apmokėjimas už paslaugas ir (ar) darbus, nenurodytas šio kodekso 166 straipsnio 1 dalyje ir Rusijos Federaciją sudarančio subject to norminiame teisės akte, Priimtame pagal 166 straip snio 2 dali. pagal šį kodeksą, atliekama daugiabučio namo patalpų savininkų lėšomis, mokama kaip kapitalinio remonto įnašas, viršijantis minimalų kapitalinio remonto įnašą.
191 straipsnis
1. Daugiabu?tojų kooperatyvams, įsteigtiems pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, t. válido yta tvarka ir sąlygomis. Rusijos Federacijos savivaldybių teisės aktai.
2. Valstybės Paramos, Savivaldybės Paramos Kapitaliniam Remontui Priemonės, įgyvent Regionines Kapitalinio Remonto Programas, TEIKIAMOSENENENEN Du Daugiabučio Namo Patalpų Savininkai Formuoja Kapitalinio Remonto Fondą.
26,3 straipsnio 2 dias 61 papunktis 1999 m. espaço 6 d. federalinis įstatymas N 184-FZ „Dėl Rusijos Federacijos subjektų įstatymų leidžiamosios (atstovaujamosios) ir valstybės valdžios vykdomųjų organų bendrųjų organizavimo principų” (Sobranie Zakono datelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, rua 5005, 2003, N 27, 2709 rua, 2005, N 1, 17, 25, 2006, N 1, 10, N 23, 2380, N 30, 3287 4537 prek.; N 50, 5279; 2007, N 1, 21; N 13, 1464; N 21, 2455 , N 30, 3747, 3805, 3808; N 408, 3, N 565, 3 2008 m., N 29, 3418, N 30, 3613, 3616, N 48, 5516, N 52, 6236, 2009, N 48, 5711, N 51, 6163, N 17,6,6,6; N 31, prek. 4160; N 41, t. 5190; N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 49, 6409, N 52, 6984, 2011, N 17, 7, pré. 3881, N 29, 4283, N 30, 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, 6732, N 49, 7039, 7042, N 50, 7359, N 115,3, N 110.3 N 18, 2126 punktas; N 31, punktas 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, gruodžio 7 d.) papildyti žodžiais „reguliuojančius santykius daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapital inio remonto užtikrinimo sr ityje“.
1) 149 straipsnio 3 dias 30 punktas papildyti žodžiais „, daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto techninio užsakovo funkcijoms atlikti darbų (paslaugų), kuriuos atlieka (teikia) especialidades não pelno organizacijos, vykdančios veikl ą, kuria siekiama už tikrinti capitalinį remontą. bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose, sukurta pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, taip pat vietos valdžia ir (ar) savivaldybių biudžetinės įstaigos Rusijos Federacijos būsto kodekso numatytais atveja is";
2) 162 straipsnio 3 dalį išdėstyti taip:
“3. Į mokesčių bazę neįeina:
1). rezervo daugiabučių namų bendrosios nuosavybės einamajam ir kapitaliniam remontui atlikti, įskaitant lėšų daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui, formavimui;
2). ėšos bendros nuosavybės bute kapitaliniam remontui. macarrão.
3) 251 straipsnio 1 dias 14 punktas:
a) pridėti naują šeštą pastraipą tokiu turiniu:
„Biudžeto lėšomis, saiamis daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto akciniam finansavimui pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą namų savininkų bendrijoms, būsto, būsto statybos kooperatyvams ar kit iems specializuotiems vartotojų kooperatyvam s, įsteigtiems ir tvarkantiems daugiabučius namus pagal Rusijos Federacijos būsto codeksą, vadovaujančios organizacijos, taip pat tiesiogiai valdant daugiabučius namus tokių pastatų patalpų savininkams - valdymo organizacijoms, teikiančioms paslaugas ir (ar) atliekančios bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus. tokie namai;“;
b) šeštos – dvidešimtos dalys turi būti laikomos atitinkamai septintomis – dvidešimt pirma dalimis;
V) dvidesimt pirma dalis apsvarstyti dvidešimt antrą dalį ir po žodžių „valdymo organizacijos“ papildyti žodžiais „, taip pat į specializuotų ne pelno organizacijų, kurios vykdo veiklą, kuria siekiama užtikrinti daugia bučių namų bendrosios nuosavyb É capital remontą, apskaitą ir yra sukurtos pagão Rusijos Federacijos būsto codeksą.
Paskutinis atnaujinimas: 16/03/2019
Kapitalinio remonto kvitas kas mėnesį gaunamas kiekvienam be išimties rusui, turinčiam privatizuotą nekilnojamąjį turtą daugiabučiame name (MKD). Sumokėti ar ne, kas atsitiks antruoju atveju, taip pat daugelis kitų klausimų, susijusių su šiuo mokėjimu, aptariami šiame straipsnyje.
Mokėti ar ne
Atsakymas į klausimą – mokėti ar ne už daugiabučių namų kapitalinį remontą – pateiktas Rusijos Federacijos busto codekso 158 straipsnyje. Pagal tai reikia susimokėti, kadangi koridoriai, laiptai, liftai ir t.t. priklauso butų savininkams. Šis turtas yra jų bendra bendra nuosavybė. Tai reiškia, kad už jo geros būklės palaikymą atsako tas, kuriam šis turtas priklauso, tai yra gyventojai.
2016 m. kovo 3 d. Konstitucinis Teismas padėjo tašką „i“ klausimu, ar reikia mokėti, pripažindamas, kad lėšų kapitaliiniam remontui surinkimas vykdomas teisėtai.
Įdomu tai, kad mokėti turėtų ne tik savininkai – faktiniai gyventojai, bet ir tie, kurie jame net negyvena. Seja para, kapitalinio remonto kvitai gaunami ne tik gyvenamosioms patalpoms, bet ir komercinėms patalpoms (parduotuvėms, grožio salonams, treniruoklių salėms ir kt.), esančioms MKD. Suas tarifas pačiu visiems vieno namo savininkams (kas privatus asmuo, kas legalus, kas gyvenamojo ploto savininkas, kas komercinis) yra vienodas.
Aposto que empate, kurie nuomojasi butą pagal nuomos sutartį, neprivalo mokėti, nes jie nėra savininkai. O pareiga išlaikyti turtą tinkamos būklės tenka savininkui, o ne laikinai juo besinaudojantiems. Kitas dalykas, kad savininkas šią sumą gali įtraukti į bendrą nuomos kainą, tačiau tokie momentai jau yra reglamentuoti sutarčių teisės ir yra numatyti sutartyje. Sutikti su tuo ar ne – nuomininko teisė.
Kapitalinio remonto mokesčio dydis
Minimali įmokos suma nustatoma federacijos subjektų lygiu, todėl kiekvienam regionui ji yra rodapé.
| Regionais | Dydis, r/m2 |
| Máscara | 15 |
| Máscaras escritas | 8,3 |
| São Petersburgo | 2,5 |
| Voronezas | 6,6 |
| Tiumenė | 20 |
| Kazanė | 5 |
| Jecaterimburgo | 6,1 |
| Novosibirskas | 5,6 |
| Samara | 5,07 |
| Murmanskas | 3 |
| Chabarovskas | 1 |
| Kiekvienais metais kapitalinio remonto tarifo dydis koreguojamas (tvirtinamas iš naujo), tai patvirtina regionų valdžios reglamentas. | |
Paprastai kvite nurodoma bendra suma, kuri apskaičiuojama pagal šią formula:
S \u003d k * n, kur k yra região koeficientas, o n yra viso (o ne gyvenamojo!) būsto ploto kvadratinių metrų skaičius
Skaičiavimo pavyzdys. Pavlova S.I., gyvenanti Kazanėje, pagal kvitą turi sumokėti 165 rublius. Jos dviejų kambarių buto plotas – 33 kv. m Ji nusprendė patikrinti įnašo teisingumą pagal šią formulę 33 kv.m * 5 r / kv.m. = 165 rublos. Tai reiškia, kad regioninis kapitalinio remonto fondas teisingai apskaičiavo įmokos dydį.
Aptikusi klaidą, fondui atsiųstame rašytiniame pareiškime galėjo pareikšti prašymą perskaičiuoti, nurodydama rastą klaidą. Tačiau nuo LCD pakeitimų pradžios (nuo 2012 m.), dėl privalomo įmokos už daugiabučio namo kapitalinį remontą mokėjimo, tokios praktikos nesilaikoma. Duomenų bazė geruojama automatiškai, todėl tikriausiai nėra leidžiamų klaidų. Ar net tiksliau – piliečiams labiau rūpi kita problema – kaip iš viso nemokėti už kapitalinį remontą.
Tokius kvitus siunčia regioninis operatorius (fondas), jeigu jis lėšas renka, skirsto ir naudoja. Todos os dias são gyventojai yra sukūrę savo MKD fondą su specialiai atidaryta sąskaita, tai už jų išsiuntimą paštu atsakinga šį MKD tvarkanti organizacija. Ir tokiu atveju įmokos suma gali būti gerokai didesnė nei minimali, bet tik tuomet, kai būsto savininkai tai nusprendžia bendru balsavimu.
Kartais nutinka incidentas, kai nuomininkų susirinkime nusprendžiama surinkti įmokas už kapitalinį remontą didesne nei minimalūs regioniniai tarifários. Žinoma, ônibus nesutariančių savininkų, bet jie yra bejėgiai ką nors padaryti (jeigu už tokį sprendimą balsavo 2/3 MKD savininkų), kitu atveju už nepilną mokėjimą gresia bauda, kurią gali išieškoti ba udžiamasis kodeksas, HOA. é kt.
Como você está interessado, você não pode remontá-lo?
Kvitų ignoravimas gali jums brangiai kainuoti tikrąja to žodžio prasme:
- pagão 14.1 dalį. Arte. 155 RF busto codekso, turėsite sumokėti baudą (baudą) regiãoiniam fondui už kiekvieną pradelstą dieną, kurios dydis yra 1/300 centrinio banko refinansavimo normos.
Maskvoje ši įmoka turi butti sumokėta iki einamojo mėnesio 20 dienos už ankstesnįjį. Regionuose laikas gali saiais – geriau tai sekti oficialiose savivaldybių svetainėse.
- gali būti pareikštas ieškinys išieškoti skolą už kapitalinį remontą, tuomet teks grąžinti ne tik skolą kartu su netesybomis, bet ir apmokėti bylinėjimosi išlaidas.
Šio tipo mokėjimai taikomi komunalinėms paslaugoms, ou už jų skolas piliečiams gali būti taikomos šios sankcijos:
- draudimas išvykti iš Rusijos Federacijos;
- turto areštas;
- turto areštas.
Praktiškai paskutiniai du nenaudojami, ou pirmasis yra gana retas.
Paprastai komunalinės įmonės, kaip ir regioninis kapitalinio remonto fondas, mėgsta veikti „priminimu“: pranešimai apie skolos buvimą pradeda atvykti skolininko endereço, o praėjus maždaug šešiems mėnesiams, kai šis įvykis nepa vyko, ateina teismo šaukimas.
Aposto que você pode, não há nada de errado com você, você pode fazer isso com você, pageidautina, laiku. Kadangi už kiekvieną pradelstą dieną – tenka mokėti vis daugiau.
Įmokų už kapitalinį remontą skola naujajam savininkui pereina kartu su turtu, priešingai nei skola už einamąjį būsto remontą ir priežiūrą, taip pat kitas komunalines paslaugas (pastarosios lieka ankstesnio savininko skola). Todėl prieš pirkdami butą būtinai patikrinkite visus komunalinių mokesčių kvitus. Arba reikalauti, kad pardavėjas savo vardu atsiųstų užklausą reoperatoriui dėl įsiskolinimų (deu atsakymą perskaitykite ir turėsite tikslią ir naujausią supratimą apie atsiskaitymų būklę).
Pavyzdys. Kostjanecas D. 2020-ųjų kovą nusipirko butą iš V.Drozdovo. Jau balandžio mėnesį, kaip naujasis savininkas, gavo apmokėjimo už capitalinį remontą kvitą, kuriame buvo įrašyta 3454,56 esfregar. escola é senojo savininko. Jis kreipėsi į regionalinį fondą su prašymu išaiškinti kilusį nesusipratimą, kodėl jis turėtų mokėti už svetimas skolas. Jam buvo paaiškinta, kad jis mokėjo skolą įmokas už jam privačiai priklausantį turtą, ou Kostjanto D skolos nemokėjo. Savo reikalavimus jis gali siųsti buvusiam savininkui civilinio processo tvarka, pareikšdamas ieškinį dėl žalos atlyginimo, kuris Kostianecas nuslėpė informaciją apie skolos egzistavimą. Regioninis fondas atsisakė „nurašyti“ kapitalinio remonto skolą.
Kaip gali nemokėti
Vienintelė procedūra, kuri atleis jus nuo šio mokesčio mokėjimo, yra atėmimas. Tai yra, kai grąžinate turtą valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, jo kapitalinis remanescentes atliekamas biudžeto (valstybės ar regiono) lėšomis. Parduoti jau nebegalėsite, nes nebūsite savininkas, bet ir už kapitalinį remontą nemokėsite.
Taip pat turintieji butus už kapitalinį remontą nemoka:
- avarinais pripažintuose namuose;
- namuose, kurie taps valstybės ar savivaldybės nuosavybe (pvz., šioje vietoje bus nutiesti greitkeliai);
- namai, kuriuose yra mažiau nei 3 butai;
- MKD, kuriame sienos, pamatai, stogas susidėvėję daugiau nei 70%;
- namai, kurių kapitalinio remonto kaina yra nuostolinga ir viršija standartines išlaidas (kuri regione nustatyta kaip ribinė remonto kaina už 1 kv. m).
Naturalmente, quando o indivíduo é nomeado savininkai įmokų už capitalinį remontą nemoka.
Jei kurį laiką žmogus mokėjo už kapitalinį remontą, ou po to jo namas buvo „nuteistas“ griauti (ou savininkai atsisako skirstyti lėšas griovimui/rekonstravimui), jis turi teisę į sumokėtų pinigų grąžinim ą. Tuo pačiu net ir tos lėšos, kurias jam sumokėjo kitas savininkas.
Pavyzdys. 2016-07-01 namas, kuriame yra Ivanenkos G. butas, pripažintas griautinu. Iki to laiko Ivanenko už kapitalinį remontą mokėjo kiekvieną mėnesį. Prieš jį - iki 2014-03-01 - buvęs savininkas taip pat nuolat mokėjo. Ivanenko kreipėsi į regiãoinį fondą su prašymu grąžinti jam išmokėtas lėšas – 23.760 rublos. Nurodydamas šią sumą, jis rėmėsi tuo, kad tarifas už m2 Maskvai yra 15 rublių, ou tai reiškia, kad už savo 33 m2 butą jis kas mėnesį mokėjo 15 * 33 = 495 (r). Iš viso nuo 2012-01-07 (nuo to momento maskviečiai pradėjo mokėti už kvitus) e 2016-01-07 buvo sumokėta 48 mėn. * 495 rublos = 23.760 rublos.
Pasitaiko situacijų, kai įmokos už kapitalinį remontą pureėjo ilgai ir regiãoinis fondas, suprasdamas apie nemokėjimą, reikalauja iš savininkų sumokėti įmokas už ankstesnius metus ir kartu su jomis atitinkamas netesybas. Jeigu tokių skolų termina viršija 3 metus, tai savininkas gali nemokėti dėl suėjus išieškojimo senaties terminui. Regioninis operatorius, valdymo įmonė, HOA ir kt. gali reikalauti sumos tik už laikotarpį iki 3 meses.
Seu pačiu nereikėtų tikėtis, kad savininkas negavo kvitų ir todėl apskritai nėra pagrindo mokėti įmokas. Savininkas turi ne tik pasyviai laukti kvitų, bet ir sekti informaciją apie įmokas internete Valstybinės busto ir komunalinių paslaugų informacinės sistemamos svetainėje (https://dom.gosuslugi.ru) arba regioninio operatoriaus svetainėje. (kiekvienas operatorius turi savo oficialią svetainę ir atrodo paprasta – interneto paieškos sistemoje (Google, Yandex ir kt.) nustatote frazes: „regioninis operatorius“, „kapitalinis remontas“ ir regiono pavadinimas, nuoroda į svetainė bus rodoma pirmose e ilutėse) registruotoje asmeninėje paskyro eu . Yra informacija apie skolą, mėnesinių įmokų dydžius, netesybas ir pan.. Manoma, kad šių duomenų pakanka įvykdyti prievolę mokėti, ir nesvarbu, ar pilietis naudojasi internetu, ar ne.
Kam saias ismokos?
Išmokos subsidijų forma skiriamos mažas pijamas gaunantiems asmenims. Jos taikomos KĮ 159 straipsnyje nustatyta tvarka, jeigu komunalinių paslaugų suma viršija didžiausios leistinos namų ūkio išlaidų dlies normatyvą.
Nuo 2016-01-01 vietos valdžios sprendimu kai kurios gyventojų categorias gali buti visiškai arba iš dals atleidžiamos nuo įmokos už kapitalinį remontą mokėjimo.
Tokios nuolaidų sistemas įvedimas yra savivaldybės nuožiūra, tai yra vietos valdžios institucijų teisė, ou ne pareiga.
Os nuolaidos automatiškai netaikomos kiekvienam piliečiui, atstovaujančiam vieną iš išvardytų kategorijų. Norėdami jį gauti, turite raštu kreiptis į regiãoinį capital remonto fondą ir patvirtinti savo statusą atitinkamais dokumentais.
Ar nauji namai moka é uma renovação?
Toks įpareigojimas mas absurdo viršūnė, todėl LCD atleidžia naujų pastatų nekilnojamojo turto savininkus už kapitalinį remontą 5 metų laikotarpiui nuo objeto exploatacijos pradžios. Tačiau su sąlyga, kad toks namas buvo pradėtas exploatuoti po to, kai Rusijos Federacijos steigiamojo subject regionalinės valdžios institucijos patvirtino kapitalinio remonto programą (jei namas yra jaunesnis nei 5 metai, bet jis bu vo pradėtas naudoti prieš paskel programa regional biant, tuomet tokia išimtis netaikoma, reikės mokėti įmokas).
Naujiems pastatams gali prireikti einamojo remonto, tačiau komunalinių paslaugų sąskaitoje šioms išlaidoms skiriama atskira skiltis.
Terminas „didysis“ reiškia remontą:
- vidaus komunikacijos (vandentiekis, dujos, vanduo, elektra ir kt.);
- liftas ir jo šachta;
- estogai;
- rusiai;
- fachadas;
- pamatas.
5 metus šios konstrukcijos, komunikacijos ir įrenginiai negali susidėvėti iki tokio būsenos, kai reikalingas kapitalinis remanescentes, todėl visai teisinga, kad naujų pastatų gyventojai per šį laikotarpį nemoka įmokos .
Kiek laiko užtrunka sumokėti įmokas
Įstatymai nenumato įmokų ribojimo terminų. Mokėti reikia kas mėnesį bent minimalią sumą, nepriklausomai nuo to, ar name jau buvo atliktas remontas, ar reikalingas remontas (numato regiãoinė programa) ateinantiems laikotarpiams ir pan.
Tiesa, namams, kuriuose kapitalinio remonto fondas kaupiamas specialioje HOA, JK, LCD sąskaitoje (ne regioninio operatoriaus), pasiekus minimalų atskiro namo fondo dydžio žymą (ši suma yra nustatyta pagal Rusijos Federacijos subjectkto įstatymus), mo kėjimai gali bū você sustabdyti namo savininkų sprendimu.
Kaip sužinoti, ônibus kada remonta
Regioninio operaiaus svetainėje, taip pat valstybinėje busto ir komunalinių paslaugų informacinėje sistemoje yra išsami informacija apie kiekvieną namą região, território, respublikoje, įtrauktą į região capital remonto programą . Jei jūsų namas yra numatytas pagal programą, tada bus pateikta informacija apie remonto laikotarpį (per trejus metus), apie atliktų darbų tipus ir kitus duomenis. Seja para, como você pode fazer isso, menesias iki remonto, regionalinis fondas įspėja apie įvykį ir informuoja MKD savininkus apie numatomas išlaidas, darbų apimtis ir kt. Savininkai tai aptaria susirinkime ir iš savininkų išsirenka atstovą, kuris prižiūrės remonto eigą ir rezultatus.
Se você tiver um período de aula específico, você precisará de alguns comentários. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas.
110 comentários
Jau ne pirmus metus Rusijoje atsiranda nauja komunalinio buto išlaidų rubrika – kapitalinis remontas. Tačiau vis dar kyla ginčų tarp daugiabučių namų gyventojų, kapitalinis remanescentes: mokėti ar nemokėti už šią paslaugą?
Seu código é pareiga, kurią visada atlikdavo valstybė, buvo perkelta an savininkų pečių?
Daugelis daugiaaukščių namų gyventojų vis dar nesupranta, už ką jie moka ir kiek legalu imti mokesčių už kapitalinį remontą.
Kiti įsitikinę, kad ši išmoka yra ne kas kita, kaip eilinis neteisėtas komunalinių paslaugų triukas, siekiant surinkti lėšas iš gyventojų ir jos mokėti nebūtina. Aposte pirmiausia pirmiausia.
Civilinis kodeksas pateikia labai konkretų šios frazės apibrėžimą. Kapitalinis remontas - darbų visuma, atliekama siekiant atkurti konstrukcijas, elementus, pakeisti inžinerinius tinklus ir net kai kuriuos laikančius elementus.
Atliekant kapitalinį remontą iškeliami gana specifiniai uždaviniai – pašalinti problemas, susijusias su pastato nusidėvėjimu, ir sutvarkyti jį į tinkamą tolimesniam exsploatavimui.
Į darbų apimtį įtrauktos ir priemonės pasenusiems mecanizmams pakeisti modernesniais, pavyzdžiui, liftų, skaitiklių keitimas. Suprantama, kad kainos požiūriu toks remontas yra daug brangesnis nei kosmetinis.
Pinigai už kapitalinį remontą patenka į região operador sąskaitą. Jis taip pat parengia planą, kuriame name kokiais metais turėtų būti atliktas kapitalinis remanescentes.
Mokėjimo už remontą suma nėra tokia didelė, ou capitalinio namo remonto kaina siekia milijonus rublių.
Você pode, jei namui reikia skubios renovacijos, ou jis dar nesurinko reikiamos sumos? Tam buvo sukurtas regionalinis operatorius.
A região operativa sąskaitas kas mėnesį gaunamos lėšos iš visų namų. Namai, kuriems reikalingas skubus remontas, juos gauna laiku. Pinigai remontui imami e anksto iš bendrojo fundo.
Renovuoto namo gyventojai ir toliau moka už kapitalinį remontą, grąžindami pasiskolintą sumą. Taigi senų namų gyventojai įgyja galimybę laiku atlikti remontą, patys nesurinkdami astronominių sumų per trumpiausią įmanomą laiką.
Você pode remonto reikia mokėti kas mėnesį?Žinoma, nes pinigai šio namo remontui buvo paimti is anksto, ou juos reikia grąžinti, kad ir kiti namai turėtų galimybę laiku atlikti remontą.
Sovietų Sąjungos laikais vistos gyvenamasis fondas buvo valstybės balanse. Todėl visa išlaidas daugiabučių namų priežiūrai padengė valstybė.
Tačiau privatizavimo tvarka dauguma butų (šiandien apie 85 proc. viso būsto fondo) tapo gyventojų nuosavybe.
Gavę teisę į savo kvadratinius metrus, naujai nukaldinti savininkai įgijo pareigą išlaikyti šiuos skaitiklius tinkamus gyventi.
Visiškai aišku, kad kiekvienas savininkas savarankiškai atlieka savo gyvenamosios erdvės remontą.. Aposto que kadangi butas yra didelio namo dalis, tenka prisiimti atsakomybę ne tik už savo kvadratinius metrus, bet ir už bendrą namo turtą.
Jame yra palėpė, rūsys, įėjimas, namo gretimos teritorijos.
Tai įmanoma, tačiau už tai gresia netesybos ir baudos. Net jei visus komunalinius mokesčius padarote laiku ir pilnai, bet tuo pačiu ignoruojate kapitalinio remonto kvitą, esate nevykdytojas. Tai aiškiai nurodyta teisės ativo.
Tačiau tiems, kurie rimtai susirūpinę idėja, kaip nemokėti už kapitalinį remontą teisiniu pagrindu, galime pasakyti tik vieną dalyką, vis tiek galima nemokėti, bet ne visiems:
Teisės aktai numato galimybę savo nuožiūra keisti šį sąrašą konkrečiame regione.
Jei nesate oficialiame sąraše asmenų, kurie teisėtai nemoka už kapitalinį remontą, apenas neturite teisės vengti šio mokėjimo.
Kapitalinio remonto mokesčio dydis susideda iš kelių parametrų. Visų pirma, regionalas, kuriame yra turtas, yra labai svarbus.
Taigi, pavyzdžiui, Maskvoje 2020 m. capital remonto tarifas no ano 17 rublos ou 1 kv. m, sua tarpu Sankt Peterburge é suma prasideda nuo 3 rublių. Vidutinis šalies kapitalinio remonto tarifas ano novo 5 ou 7 rublos ou 1 kv. m.
Kaina priklausys ne tik nuo gyvenamojo regional, bet ir nuo pastato, kuriame yra butas, tipo. Taigi, pavyzdžiui, Altajaus krašte mokestis svyruoja nuo 4,73 rublos e 5,79 rublos é um metro quadrado.
Daugiabučių namų nuo 5 aukštų ir aukštesnių namų gyventojams numatytas minimalus 4,73 rublio tarifas. 5,26 rublos tarifą moka mūrinių ir monolitinių, blokinių ir skydinių namų, kurių aukštis iki 4 aukštų, gyventojai.
Mišrių konstrukcijų medinių daugiabučių namų gyventojams numatytas didžiausias tarifas - 5,79 esfregar.
Tokia tarifų gradacija atsirado ne veltui, mediniai namai labiau dėvisi ir jų remontui reikia daugiau lėšų. Nors monolitiniai ir mūriniai namai susidėvi mažiau.
Kuo daugiau name aukštų, tuo daugiau gyventojų dalyvauja renkant pinigus jo remontui. Tuo pačiu brangiausia darbų dalis – stogas ir rūsys savo apimtimi prilygsta standartiniam 4 aukštų pastatui. Kai kurie regional atsisakė tarifų gradacijos, įvesdami vieną tarifą visiems savininkams.
Valstybės nustatyti tarifários yra ne galutinė suma, ou tik mínimos, žemiau kurio negali masti kapitalinio remonto tarifas.
Ir abipusiu noru daugiabučio namo savininkai visuotiniame susirinkime gali nuspręsti padidinti įmokos už remontą dydį. Taigi pinigų surinkimas paspartės ir nomą bus galima suremontuoti anksčiau nei numatyta.
Surinktomis lėšomis, viršijančiomis reikiamas lėšas, namo gyventojai galės užsisakyti papildomą darbų kiekį, kuris nėra įtrauktas į standartinių kapitalinio remonto paslaugų sąrašą. Pavyzdžiui, įrengti modernią žaidimų aikštelę arba įrengti futbolo aikštę.
Norint gauti visą mėnesinės įmokos sumą, šiam namui priimtą tarifą reikia padauginti iš buto ploto. Į lodžijų ir balkonų plotą cleansižvelgiama.
Taigi 5,79 rublos ou 1 kv. m vieno kambario buto 40 kv. m kas mėnesį mokės 231,6 rublio, o trijų kambarių buto tame pačiame name, kurio plotas 65 kvadratiniai metrai, savininkas. m mokės 376,35 esfregar.
Mokėjimą apskaičiuoja regionalinis operatorius pagal visus galimus tarifus.
Neseniai savininkų patogumui iš LCD paslaugų apmokėjimo kvito pašalinta eilutė dėl kapitalinio remonto ir įdėta į atskirą formą. Tai leidžia pervesti sumą už kapitalinį remontą į atskirą einamąją sąskaitą, apeinant tarpininkus.
Ar reikia mokėti už kapitalinį remontą naujame pastate? Toks klausimas kyla purasitiktinai, atrodytų, apie kokį kapitalinį remontą galima kalbėti, jei statybininkai iš namo išėjo tik vakar.
Štai kodėl naujų pastatų gyventojai vėluoja. Įstatymiškai jis saias ne ilgiau kaip penkeriems metams.
Šiuo laikotarpiu namui galioja garantija, ou jei per tą laiką bus aptikti rimti trukumai, vystytojas privalės pats juos pašalinti.
Teisės aktai numato naujų pastatų atidėjimą 3-5 metų laikotarpiu. Nuo kada pradėti mokėti, nustato regionalinės valdžios institucijos.
Aposta aposta kuriuo atveju, kai tik pasibaigs lengvatinis laikotarpis, namas bus įtrauktas į capitallinio remonto programas dalyvių registrą, ou butų nuomininkai pradės mokėti už kapitalinį remontą.
Net jei esate nuolatinis mokėtojas ir vienintelis mokėjimas, kurį kategoriškai ignoruojate dėl kažkokių savo vidinių įsitikinimų – kapitalinio remonto mokestis – esate skolininkas.
Taigi, kas bus, jei nemokėsite už kapitalinį daugiabučio remontą, ir jūsų įsitikinimais? Priminimas apie skolą bus siunčiamas tol, kol bus sumokėta įmoka.
Se você é legal, você pode usar ônibus surašytas ieškinio pareiškimas e sua escola em suas férias, mas você pode fazer isso, tačiau jau atsižvelgiant į teismo išlaidas.
Net kelių mėnesių skola užtrauks savotiškas baudas baudų pavidalu - baudas už nemokėjimą. Ir kiekvieną mėnesį baudos dydis augs proporcingai bendros skolos augimui.
Eu também, mokėdamas už komunalines paslaugas, naudojasi subsidijomis ir pašalpomis, ši prerogatyva is jo gali būti atimta.
Jei savininkas dėl kokių nors priežasčių negauna kapitalinio remonto apmokėjimo kvito, bet your pačiu tiksliai žino, koks jis turi būti, mokėjimo sumą galite sužinoti patys.
Informações sobre o que fazer durante a operação da região, onde você pode começar a capitalizar a capital. Pakanka eiti į operador svetainę ir įvesti savo asmeninę paskyrą.
Jei mokėjimai už kapitalinį remontą gaunami ne regioninio operatoriaus lėšomis, ou atskiroje namo sąskaitoje, skolos sumą galima sužinoti HOA atsiskaitymų skyriuje, kuriame nurodytas namas.
Išvada tik viena, ar reikia mokėti už kapitalinį daugiabučio remontą, kiekvienas sprendžia pats. Tačiau nemokėjimo atveju problemų tikrai padaugės.
Vaizdo įrašas: Ar galiu nemokėti įmokų už capitalinį remontą?
Pagal įstatymus gyventojai privalo kas mėnesį mokėti priežiūros mokesčius. Tokia tvarka daugelį piktina, nes atsakomybę už namų priežiūrą valstybė perkelia butų savininkams. Kaip gauti pašalpas, daugelis piliečių nežino.
Iki 2014 metų rugpjūčio 1 dienos buvo galima pasirinkti pinigų kaupimo ir atskaitymo būdą. Norėdami sutaupyti pinigų, turėtumėte susipažinti su kai kuriomis nuostatomis.
Teisinė bazė
O terminal surinkimo ir kiekį, taip pat teisėtumą nustato LC RF 169 straipsniai ir LC FZ Nr. 181 17 straipsniai. Qual é o seu objetivo para restaurar o seu dinheiro? 2014 m. sausio 1 d. Rusijos federacijoje įsigaliojo nuostata, nurodanti visus daugiaaukščių namų remonto ir restauravimo darbų atlikimo niuansus. . Namų kapitalinio remonto įstatymas buvo papildytas punktais, numatančiais bausmę už nemokėjimą ir netesybų kaupimą nuo 2016 metų sausio 1 dienos.
Kapitalinis remontas reiškia sutvarkymą:
- inžinerinės sistemas e vidaus komunikacijos;
- fasadas (šiltinimas ir restauravimas);
- rusiai ir stogai;
- construção de estados;
- stogai (būklės ir dangos kontrolė);
- apskaitos prietaisų ir liftų keitimas.
Įnašai į kapitalinį remontą leidžia rangovams kokybiškai ir laiku teikti paslaugas bei išlaikyti tinkamos būklės daugiaaukščius pastatus.
Seja para, teisinė bazė apibrėžia:
- Privaloma atsiskaitymo tvarka bet kokio turto (taip pat ir komercinių patalpų) savininkams.
- Mokėjimo dydis (kiekvienas federacijos subjektas juos skiria savarankiškai).
- Įnašo apskaičiavimo formulės (plotas * įmokų sumos regione).
- Fondai, kurie priima lėšas ir jas kaupia (HOA, JK, LCD).
Lėšos daugiabučio namo kapitaliniam remontui paskirstomos visiems daugiaaukščio namo savininkams, kurie dabar gali būti ramūs dėl savo pastato būklės. Tai neabejotinai turės įtakos ne tik gyvenimo sąlygoms, bet ir nekilnojamojo turto vertei.
Mokėjimas
Mokestis imamas nuo 2014 m. sausio 1 d seu terminal nenumato ribojančių, ou tai reiškia fiksuoto dydžio mėnesinį įmoką.
Daugelis žmonių užduoda klausimą, kur sumokėti už daugiabučio namo kapitalinį remontą. Lėšos gali būti surinktos paprastai: jos pervedamos į konkrečią asmeninę sąskaitą arba Regioninio Operariaus sąskaitą, dėl kurios sprendžiamas visuotinis susirinkimas.
Eu sou susitikimas neįvyko, tada pinigai įskaitomi automáticoį regional operaiaus sąskaitas, ou tai yra itin nepalanki padėtis mokėtojams: eilės tvarką, banką, atkūrimo darbų laiką nustatys operatorius.
Svarbu! Gyventojai, kurių įmokos už kapitalinį remontą kaupiamos HOA, UK, LCD sąskaitose ne formato regional, gali sustabdyti mokėjimus namo savininkų sprendimu.
Nustačius įmokos sumą, kiekvienas savininkas gaus mėnesinį kvitą, o galutinė suma kiekvienam rodapé ir priklauso nuo:
- macarrão amžius;
- lifto buvimas/nebuvimas;
- mokėtojo buto plotas;
- região.
Darbai atliekami prioritetine tvarka, kurią nustatys arba miesto valdininkai, arba gyventojai (nepriklausomos valdymo įmonės atveju). Os dados finais serão escolhidos para que você possa obter informações importantes sobre a Internet.
Niuansai
Como a capital pode ser remontada: visto privatizuotų butų savininkų. Valstybės įstatymai numato tam tikrų piliečių atleidimą nuo mokėjimo. Você também pode usar seu dinheiro para comprar dinheiro e compensar sua recompensa.
Kaip nemokėti už kapitalinį remontą e kas gali nemokėti ž kapitalinį remontą:
- nekilnojamojo turto, kuris yra avarinis arba saias nugriauti, savininkams;
- nekilnojamojo turto, esančio valstybinėje žemėje, savininkai;
- pensininkų, neturinčių šeimos, 80 metų ir vyresni.
- piliečiai su (1-2 grupo);
- 70 metų ir vyresni pensininkai (vieniši arba vedę);
- neįgaliems vaikams ir jų globėjams.
Um homem de reikia pode ser remontado em conjunto com a categoria capital. Taip, bejo, ir kiekvienas dalykas atskirai nustato minimalią mokėjimo sumą, vidutiniškai savininkams tai kainuos 6–7 rublius už kvadratinį metrą. metras gyvenamojo ploto.
Savininkai tiesiog neturi pasirinkimo, mokėti ar ne – už nemokėjimą laukia administracinė nuobauda baudos form. Seja para, nuo mokėtinos sumos skaičiuojama mėnesinė bauda. Kaip sužinoti skolą už kapitalinį remontą.
Tai galima padaryti trimis būdais:
- kreiptis į fondą ar valdymo įmonę;
- pažiūrėkite į savo fundo svetainę;
- gauti pranešimą kartu su kitomis formomis.
Nemokėdami už remontą galite gauti ne tik rimtą baudą, bet ir daug problemų.
Privilégios
Você pode reikia visiškai sumokėti už kapitalinį remontą? Nebūtinai yra lengvatinių programų, kuriomis piliečiai gali naudotis. Jie priklauso nuo atskiruose regional priimtų kriterijų ir yra reglamentuojami RF LC įstatymais Nr. 271-FZ e nº. 176-FZ.
Compensações dydis priklauso nuo:
- status savininko;
- komunalinių mokesčių suma;
- savininko pajamų lygis;
- gyvenamas plotas.
Galite sužinoti, ar mokėti įmokas, susisiekę su vietine išmokų tarnyba ir.
Programa pagal kokią savininkas gali gauti compensacijas ar ismokas nuo išmokų, paaiškins socialinio draudimo įstaigų darbuotojai.
Escolha o pacote de documentos de referência:
- išmokų skyrimo pagrindą patvirtinantys dokumentai;
- Asmeninė paskyra;
- kvitai;
- nuosavybės teisę į turtą patvirtinantys dokumentai;
- pareiškimas.
Federaliniai įstatymai apibrėžia 50% compensacines ismokas už:
- Černobylio atominės elektrinės avarijos likvidavimo dalyviai;
- darbo, Didžiojo Tėvynės karo ir kitų karinių operacijų veteranai.
Deja, šiandien daugelyje regionų nėra papildomų lengvatinių programų, priešingai nei Maskvoje ir região.
Bauda už nemokėjimą
Daugelis nekilnojamojo turto savininkų klausia, kas nutiks tiems, kurie šių mokesčių nemokės. Atsakymas gana paprastas – administracinė nuobauda, tačiau jos griežtumas priklausys nuo bendros skolos sumos. Jei nesumoki reikiamos sumos, tai buto savininkas patenka į tuos 11%, kurie mano, kad gali išsisukti.
Kada tokių įmokų nesumokėjimo por 2 meses iš eilės būsto savininkas gauna pranešimą apie būtinybę sumokėti skolą, jei toliau nemokėsite, tada savininko laukia teismas, kuris greičiausiai baigsis sprendimu sumokėti ne tik skolą, bet ir bauda kartu su bylin ėjimosi išlaidomis.
Svarbu! Seja baudų, skolininkai gali masti areštuoti ir areštuoti turtą, taip pat uždrausti išvykti iš šalies.
Tas pats pasakytina ir apie privilegijuotąją piliečių categoria: esant 2 mėnesių skolai, jų subsidijavimas sustabdomas, ou ignoruojant įspėjimus – kviečiama į teismą. Tokios bylos baigties pagrindas yra LC RF 155 straipsnis (14,1 dalis).
macarrão nauji
Ar naujų pastatų nuomininkai turi mokėti už kapitalinį remontą. Mokestis už kapitalinį remontą renkamas iš visų nekilnojamojo turto savininkų, nepriklausomai nuo jų būsto amžiaus (išskyrus avarinius pastatus).
Pirmiausia turite nuspręsti, kas laikomas nauju pastatu. Dažniausiai tai yra pastatai, pradėti eksploatuoti po 2016 metų liepos 1 dienos. Visi kiti anksčiau pristatyti pastatai nelaikomi naujais. Tačiau yra keletas niuansų, kuriuos reikia žinoti ir apsvarstyti.
Po to, kai jie pasirašo pristatymo aktą, dar 5 metus objektui suteikiama garantija paties vystytojo, todėl iskilus problemoms jis asmeniškai privalo jas pašalinti, neįtraukdamas valdymo įmonės. Mokestis už capitalinį remontą laikomas neteisėtu jei namas yra jaunesnis nei penkeri metai, o valdymo įmonė savavališkai siunčia kvitus.
Jei pastatas perduotas iki 2016 m. mentiras 1 d. não há garantias vystytojo, nuomininkai turi surengti susirinkimą ir isspręsti visus klausimus. Aposto que você pode usar o ônibus apmokestinti para remontar a capital. Jie turėtų pasirinkti įmonę, kuri vadovaus visiems restauravimo darbams, jų terminams, taip pat banką. Esant baudžiamajam kodeksui ir piniginiam fondui, gali būti atliekami bet kokie restauravimo darbai.
Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad kiekvienas regionas turi savo įstatymus, kurie nustato laikotarpį be atskaitymų už remontą pristačius naują pastatą. Pavyzdžiui, Saratovo srityje – tik treji metai, o Maskvoje – penkeri metai. Turėtumėte būti atsargūs ir atidžiai išstudijuoti su šiais klausimais susijusius įstatymus. Už kapitalinį naujojo pastato remontą bus imamas mokestis pagal vietos įstatymus.
Naudingas vaizdo įrašas: ar man reikia mokėti už kapitalinį namo renovaciją
Už kapitalinio remonto įnašus atsako kiekvienas pilietis, turintis nekilnojamąjį turtą daugiaaukščiuose namuose. Taisyklės nepaisymas užtraukia administracinę nuobaudą. Nereikėtų gaišti laiko ieškant būdų, kaip nemokėti už kapitalinį remontą, geriau vadovautis įstatymais. Kas pasirūpins daugiabučių namų kapitaliniu remontu, jei ne patys nuomininkai.
