Parsisiųsti pardavimo sutartį žemės sklypas, namuose 2017 forma (pavyzdys)

21.01.2017

Žemės pirkimo -pardavimo sutartis - dokumentas, patvirtinantis žemės sklypo nuosavybės teisės perėjimą i vienos šalies sandoriui (pardavėjui) kitai (pirkėjui). Žemės sklypas gali būti su namu (pastatais) arba be jo. Pagal sutartįpardavėjas įsipareigoja perleistižemės sklypaspriklauso pirkėjui, o pirkėjas įsipareigoja priimti svetainę i sumokėti už ją tam tikrą pinigų sumą, jos kainą. Notaro patvirtinimasžemės pirkimo -pardavimo sutartis nėra privaloma ir privaloma notarinė forma toks susitarimas nėra numatytas įstatyme,tačiau savo nuožiūra - šalys turi teisę numatyti jo notarinį patvirtinimą.

Atsisiųskite formą (pavyzdį), išardykite. sutarties variantaižemės pirkimas ir pardavimas žodžiu, doc:

Formosi moraju biti ispravni i ispravni ako se korektno usklade sa konkretnim situacijama i porezima.Galite pasirinkti formą, kuri jums labiausiai tinka.

Aplicirajte žemės sklypo pardavimo i pirkimo sandorio sudarymą yra 2 komponente: pats žemės sklypas i nekilnojamasis turtas: gyvenamasis paste, kaimo namas ir kiti objekti svetainėje.

Žemės su namu pardavimą (pirkimą) shematske galima suskirstyti į du komponente.
Pirkimo ir pardavimo sandoris apima šiuos du komponentus kaip neatskiriamas dalis. Todėl, vieną susitarimą, kuris nurodo ir namą, ir žemę. Ovdje možete vidjeti Rusijos Federacijos įstatymai nedraudžia rengti dvi atskiras sutartis.

Sandorio metu pardavėjas privato pasiruošti reikiamą paketąžemės ir namo dokumentai. Pirkėjas turi patikrinti jų prieinamumą ir galiojimą.

Paprastai reikiamų dokumentų srashas yra toks:
- dokumentas, patvirtinantis teisės disponuoti parduodamu turtu teisėtumą.
- Namo planas (grindų planas) su pridedamu paaiškinimu.
- kadastro planas su nuoroda ir sklypo perimetro nustatymas.
- Pažyma, patvirtinanti, kad nėra įsiskolinimų už žemės mokestį.
- Valstybinės registracijos institucijos ("Rosreestr") išrašas.

Sandorio šalys gali sudaryti sutartį nepriklausomai arba kartudalyvaujant advokatuiarba dalyvaujant notarui. Paskutinės dvi parinktys yra patikimesnės.

Šio tipo sutartims taikomos valstybinė registracija... Tik gavus registercijos ženklą and gavus pažymėjimą, pirkėjas gali būti pripažintas teisėta žemės sklypo ir jame esančio namo savininke.Dokumento tekste būtina kuo išsamiau nurodyti namo i svetainės identifikavimo duomenis, tai yra adresą, plotą ir pan. Skyrius "Sutarties dalykas" yra privalomas. Be jo sandoris bus anuliuotas.

Budite dalji, esminės sąlygos ir būtini atributai yra šie:
Dokumento pavadinimas, registracija vieta (miestas), pasirašymo data, sandorio vertė (visa),
Objekt (nam i žemės) kaina, sandoryje dalyvaujančių šali duomenys, pardavėjo ir pirkėjo parašai.

Pagal 1 - Rosreestr:

Norint valstybiškai įregistruoti būsto pirkimo -pardavimo, keitimo, dovanojimo, nuomos (visą gyvenimą trunkančią) sutartį ir teisę į būstą, atsirandančią tokios sutarties pagrinjdu tokios sutarties pagrinjdu patep pateą ...

Valstybinė teisių į Nekilnojamasis turtas ir sandoriai su juo yra teisės aktas valstybės pripažįsta i patvirtina teisių nekilnojamąjį turtą atsiradimą, apribojimą (suvaržymą), perdavimą ar nutraukimą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą.
Valstybinė registracija yra vienintelis registruotos teisės egzistavimo įrodymas. Įregistruota teisė į nekilnojamąjį turtą gali būti ginčijama tik teisminė procedura.
Valstybinė teisių registracija vykdoma visoje teritorij Rusijos Federacija pagal nustatytą Federalinis įstatymas 1997 m. laž 21 d. Nr. 122 -FZ „Dél teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registercies“ (toliau - Registracijos tystatymas), teisi į kiekvieną nekilnojamojo turto objectą jua trajist systemmojo
Valstybinė teisių registracija vykdoma nekilnojamojo turto vietoje registracija rajone, nebent Registracijos įstatymas numato kitaip. ...
Tam tikros informacijos šaltinis: Rosreestr: ,,.

Medžiaga parengta advokatų contoros „Dominium“ užsakymu

Ar 2017 metais įregistruota žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartis are „Rosreestr“? Kur atsisiųsti žemės pardavimo sutarties pavyzdį? Ar man reikia parduoti žemę su namu?

Mes bandėme apsvarstyti šiuos ir kitus klausimus. Ovo je situacija u kitokiji - paskambinkite mi nekilnojamojo turto zagovaranje telefona i pasikonsultuokite.

Tinkamai įvykdyta žemės sklypo pirkimo - pardavimo sutartis, viena vertus, yra 100% garancija, kad autobus autobusu prevozi nuosavybės perdavimo valstybinė registraciju, kita vertus, apsauga prio irimčiavim. faktas, kad sandoris negalioja. Šiame straipsnyje aptariama daugiausia svarbūs punktai dėl svetainės pardavimo sutarties vykdymo. Išmoksite teisingai komponuoti šį dokumentą, kokios sutarties sąlygos yra privalomos, ar būtina įregistruoti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį, taip pat gauti atsakymą į daugelį dominantnaį klausimą: ar įmanoma parduotiat gyvenkimąjį

Žemės sklypo pardavimo sutarties pavyzdys 2017 m

Opklada kokia nekilnojamojo turto, itaskaitant žemės sklypą, pirkimo - pardavimo sutartis sudaroma laisvu raštu, trimis egzemplioriais ir yra pasirašoma šalių. Trečiasis egzempliorius autobus reikalingas "Rosreestr".
Norint teisingai sudaryti sutartį ir taip apsidrausti nuo bet kokių rūpesčių, Geriausia būtų pritraukti kvalifikuotą teisininką. Jei tai neįmanoma, galite naudoti standartinę žemės pirkimo ir pardavimo formą. Žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutarties pavyzdį galima grow viešai - kai kurių "Rosreestr" teritorini padalinių svetainėse, teisinių organizacių svetainėse.
Nepaisant to, kad įstatymai nenumato griežtos dokumento formo, būtina, kad sutartis atitiktų keletą nustatytų reikalavimų (žr. Kitą pastraipą).

Žemės sklypo pirkimas ir pardavimas pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeks ir Rusijos Federacijos žemės kodeksą

Žemės pirkimo -pardavimo sutartis yra dokumentas, sudaromas, kai viena šalis (pardavėjas) suteikia nuosavybės teisę antrajai šaliai (pirkėjui) tam tikrą žemė ruyu jlykėj, sav o p emės ruy Pinigai(žemės kaina).

Pagal įstatymą sutartis apibrėžiama kaip abipusiška, kompensuojama ir abipusiška. Teisės aktų, susijusių su santykiais pagal pardavimo sutartis, esmė žemės sklypų meluoti Bendrosios nuostatos gl. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 str., Kurie nustato nekilnojamojo turto pardavimo tvarką. Taip pat žemės pardavimo ir pirkimo taisykles reglamentuoja str. 37 Žemės kodeksas RF.

Esminės sutarties sąlygos

Privalomos žemės pardavimo sutarties sąlygos, be kurių ji negali būti laikoma sudaryta ir galiojanti, apima:

išsamus nedviprasmiškas sutarties dalyko aprašymas i svetainės kaina.

1) Konkretaus žemės sklypo duomenys, leidžiantys jį tiksliai and nedviprasmiškai identifikuoti, dažniausiai išrašomi iš kadastro pasas... Pavyzdžiui, tokios savybės kaip:

• kadastro numeris ir jo įrašymo į nekilnojamojo turto kadastrą podaci;
• tikslios teritorijos vietos nuoroda ir jos ribų aprašymas;
• žemės plotas;
• žemės kategorija.

2) Kaina gali būti nurodyta ir už visą sklypą, i kon konkretų jo ploto vienetą ( kvadratinis metras, audimas, hektare).

Žemės pirkimo -pardavimo sutarties registravimas Rosreestr

Dar iki 2013 m. Kovo mėn. Žemės registravimo sutartys buvo reikalingos valstybinei registracijai. Dabar dokumentas igsigalioja i karto nuo jo dvišalio pasirašymo momento, jei sutartyje nenurodyta kitaip. Bet tai nereiškia, kad žemės įgijėjas tą pachią akimirką tampa žemės sklypo savininku. Žemės nuosavybės perdavimas reikalingas valstybinei registracijai Rosreestr teritoriniame skyriuje. Tai yra, perdavus žemės sklypą i pardavėjo pirkėjui pagal atitinkamą perdavimo aktą, pastarasis tampa teisiniu žemės savininku, bet ne savininku, turinčiu teisę juo disponuoti.

Valstybinė registracija turi būti atlikta za 10 darbo dienų nuo pakete pateikimo "Rosreestr" reikalingi dokumentai, būtent:

• prašymai įregistruoti nuosavybės perdavimą (suraśyti Rosreestr departmamente);
• žemės pirkimo -pardavimo sutartis;
• sutarties šalių pasai;
• raštiškas pardavėjo vyro (žmonos) sutikimas parduoti žemę (tuo atveju, jei svetainė buvo nupirkta santuokoje);
• žemės nuosavybės pažymėjimas;
• žemę parduodančio asmens nuosavybės dokumentai (pirkimo -pardavimo sutartis, dovanojimas ir kt.);
  priėmimo pažymėjimas.

Pateikdami prašymą perregistruoti nuosavybę, turite sumokėti valstybės rinkliavą (galite linksiogiai Rosreestr).

Ar galima namą ir žemę parduoti atskirai?

Dažna situacija je suvisla, ako je potrebno da se dotaknete i sami, ali i da ne poduzmete sugestiju za pomoć. Arba atvirkščiai. Natūraliai žemės sklype pastatyto privataus namo savininkas nori namą parduoti ir nori palikti savo žinioje esančią žemę. Viena vertus, abipusis interesas akivaizdus. Belieka tik pasirašyti sutartį. Opklada: ar tai įmanoma praktikai?

Apsvarstykite visus galimus žemės sklypo pardavimo kartu su namu variantus

1. Učitajte namas, vežite žemės sklypas priklauso tam pačiam savininkui
Rusijos įstatymai nustato, kad šioje vietoje esanti žemė i namas yra susiję objekta, neatsiejamas kompleksi i todėl turi bendrą „teisinį likimą“. Todėl, jei vienas objekts parduodamas, tada kitas taip pat laikomas parduotu ir tarp šalių yra susitarimas dėl žemės sklypo su namu pardavimo.
Vadinasi, jei pardavėjas yra ir gyvenamojo pastato, ir žemės savininkas, jis turi teisę parduoti namą tik map are sklypu. Jei sutartis reiškė tik namo pardavimą, šį susitarimą negalės prisijungti teisinė jėga ir nebus laikomi galiojančiais.

2. Namas ir žemės sklypas priklauso skirtingiems asmenims
Jei pardavėjas turi tik namą, o jis, pavyzdžiui, nuomojasi žemės sklypą, pirkėjas map su namo pirkimu įgyja teisę naudotis žeme, jei sandorio metu žemės nuoma sutartis n. Natūralu, kad se nuosavybės teisės, kladite se da naudotis žeme tomis pačiomis nuomos sąlygomis, kokias turėjo pardavėjas. Tas pats, jei žemės sklypas yra įregistruotas pas pardavėją tokiomis sąlygomis neribotas naudojimas, paveldėtą nuosavybę, tuomet i tikrųjų pardavėjas žemės neturi, jis tik i naudojasi. Tokiais atvejais parduodamas tik namas.

3. Ar galima parduoti namą su sklypo dalimi?
Galite parduoti namą su sklypo dalimi. Tačiau norint tai suvokti, reikia atskirti svetainę, padalyti ją į būtinas dalis. Tokiu atveju kiekvienai suformuotai daliai priskiriamas naujas kadastro numeris ir kiekvienam sklypui išduodamas atskiras nuosavybės pažymėjimas. Tik tokiu atveju parduodant namą galima parduoti tik sklypą, kuriame yra gyvenamasis paste.
Tarp eilučių: šiuo atveju būtina stebėti įstatyminis mažiausias leistinas naujai paskirtų žemės sklypų dydis. Skirtinguose regionalose jie yra skirtingi.

4. Jei namas ir žemė bendros nuosavybės sąlygomis and karto priklauso keliems žmonėms?
V Ši byla pardavimas vyksta pagal tokią taisyklę: parduodant žemės sklype esančio gyvenamojo turto nuosavybės dalį, neišvengiamai atsiranda žemės sklypo nuosavybės teisės dalies proporcinga perleidbės

Čia galite perziūrėti i atsisiųsti jums patogiu formatu 2017 metų žemės sklypo pardavimo ir pirkimo šabloną. Atminkite, kad visada galite gauti mūsų teisinė pagalba, įskaitant šios formos užpildymą, susisiekiant su mumis svetainėje nurodytais telefonski brojevi.

Naujas pavyzdys 2017 m

Žemės pirkimo -pardavimo sutartis

(sutarties sudarymo data - žodžiais)

(sutarties sudarymo vieta)

Mes, (piliečio vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybės dokumento tipsas ir duomenys), isuduti (iddavimo data, tapatybę patvirtinantį dokumentą išdavusios institucijos pavadinės tol), gyvenieto ti Pardavėjas", Asmenyje (jei sutartį sudaro Pardavėjo atstovas, tuomet turite nurodyti aukščiau nurodytą informacije ± apie pilietį), veikdamas (-us) pagal (dokument sa detaljima i detaljima - pagrindus, pvz., Galutgaliojimas pasitikėjimo valdymas), viena vertus, ir (piliečio pilnas vardas, pavardė, gimimo data, asmens tapatybės dokumento tipas ir duomenys), isuduotas (išdavimo data, tapatybę patvirtinantį dokumentą išdavus vardas adinitusimio) toliau - „ Klientas", Asmenyje (jei sutartį sudaro Pirkėjo atstovas, tada būtina nurodyti aukščiau nurodytą informacijeą apie pilietį), veikiančią (-as) pagalni dokument o papiru sa detaljima, pavyzdiojimės, pavyzdiojimės tikra sutartis apie tai:

* Jei sutarties šalis yra juridinis asmuo, sutarties tekste turėtų būti nurodyta: visas vardas juridinis asmuo, identifikavimo numeris mokesčių mokėtojas (TIN), valjane registracione podatke i podatke, dokumente, patvirtinančio įrašą apie juridinį asmenį Jungtinėse Valstijose, brojeve Valstybinis registras juridiniai asmenys, nuolatinio adresas (vieta) vykdomoji institucija juridinis asmuo (nesant nuolatinio juridinio asmens vykdomojo organo - kitas organas ar asmuo, turintis teisę veikti juridinio asmens vardu be įgaliojimo).

1. SUTARTIES TEMA

1.1. Pardavėjas įsipareigoja perduoti Pirkėjo nuosavybėn, o Pirkėjas įsipareigoja priimti ir sumokėti šioje sutartyje nustatyta tvarka, suma ir laiku žemės sklypą (žemės kategoriją, kurio, skirtas naudoti tikslams (leistino naudojimo tipas, pvz., individualus) būsto statyba išlaikyti asmeninį pagalbiniai sklypai ir tt), neviršijant prie šios sutarties pridedamo žemės sklypo kadastro žemėlapyje (avion) ​​nurodytų ribų ir yra jo neatskiriama dalis, bendras plotas (kv.m., ha).

1.2. Žemės sklype nėra pastatų, statinių, statinių.

1.3. Ovo su sudovi koji su uspjeli pronaći željene skice koje su priložile Pardavėjui remiantis (nuosavybės teisės dokumento pavadinimas ir jo rekvizitai), isuduotu (ivdavimo podatke i nuosavybės dokument instalirajte iitušdavus)

Pardavėjo nuosavybės teisė į žemės sklypą yra įregistruota (įregistravimo podaci) (teisingumo institucijos, vykdančios valstybinė teisių į nekilnojamąjį tureas and sandoribin su juo registravimina. ______.

2.Žemės naštos

2.1. Žemės sklypas nėra apkrautas servitutais

(arba apkrauti šiais servitutais:

nustatyta valstybės tarnyba (tipas ribotas naudojimas svetainėje) pagal (reglamentuojančius teisės aktas, kuriuo buvo nustatytas servitutas) _______ laikotarpiui;

privatus servitutas, nustatytas (riboto naudojimo teritorii) pagal (gretimų žemės naudotojų susitarimas, teismo sprendimas) _______ laikotarpiui).

2.2. Žemės sklypui netaikomos kitos trečiųjų asmenų nuosavybės ir atsakomybės teisės

(arba taikomos šios trečiųjų šalių teisės:

hipotekos kreditoriaus teises, susijusias su žemės sklypo perleidimu (žemės sklypo dalys) kaip įkeitimas hipotekos sutarties pagrindu (žemės sklypo hipotekos sutarties duomenys);

nuomininko teises, susijusias su žemės sklypo perleidimu (žemės sklypo dalys) nuomai nuomos sutarties pagrindu (žemės sklypo nuomos sutarties duomenys);

paskolos gavėjo teisės, susijusios su žemės sklypo perleidimu (žemės sklypo dalys) nemokamam terminuotam naudojimui remiantis (sutartis, vykdomosios institucijos sprendimas valstybės valdžia arba kūnas Vietinė valdžia ir jo detales).

2.3. Sutarties 2.1-2.2 punktuose nurodytų trečiųjų asmenų teisėmis apsunkintų žemių ribos, taip pat šių teisių turinys yra nurodytos prie surtties pridedamame žemės sklypo kadastro žemėlapyje (plane).

2.4. Žemės sklypo suvaržymai, nustatyti iki šios sutarties sudarymo, lieka iki jų pabaigos Rusijos Federacijos įstatymų ir atitinkamų susitarimų nustatyta tvarka.

2.5. Pirkėjas sutiko priimti i sumokėti už žemės sklypą, apkrautą ios sutarties 2.1-2.2 punktued nurodytomis trečiųjų asmenų teisėmis.

3. ŽEMĖS NAUDOJIMO APRIBOJIMAI

3.1. Žemės sklypui netaikomi naudojimo apribojimai

(arba taikomi šie naudojimo apribojimai:

(dėl specialių žemės sklypo naudojimo sąlygų ir režimo nustatymo ekonominė veikla saugumo, sanitarines apsaugos zonose), įsteigtas remiantis (valstybės valdžios vykdomosios institucijos aktu, vietos savivaldos institucijos aktu, teismo sprendimu) _____ laikotarpiui (arba neribotą laiką);

(nustatant specialias aplinkos apsaugos sąlygas, itaskaitant florą ir fauną, gamtos, historijos ir kultūros paminklus, archeologines vietoves, derlingo dirvožemio sluoksnio išsaugojimą, natūralią buvein (vykdomosios valdžios institucijos aktas, vietos valdžios aktas, teismo sprendimas) _____ laikotarpiui (arba neribotą laiką);

(kiti žemės sklypo naudojimo apribojimai)).

3.2. Tam tikram laikotarpiui nustatyti žemės sklypo naudojimo apribojimai išlieka iki jų nutraukimo Rusijos Federacijos įstatymų nustatyta tvarka.

3.3. Pirkėjas sutiko priimti žemės sklypą ir sumokėti už jį, laikantis sutarties 3.1 punkte nurodytų jo naudojimo apribojimų.

3.4. Pardavėjas apie tai informavo Pirkėją, o Pirkėjas atsižvelgė tai, kad žemės sklype, kuris yra sutarties dalykas, nėra ginčų dėl žemės ir kitų turtinių.

3.5. Pardavėjas informavo Pirkėją, o Pirkėjas atsižvelgė į tai, kad žemės sklypas nėra areštuotas (draudimas).

4. SUTARTIES MOKĖJIMAS

4.1. Pardavėjo ir Pirkėjo susitarimu nustatyta žemės sklypo kaina (arba profesionalus vertintojas) yra (suma skaičiais ir žodžiais) rublių.

4.2. 1 varijanta ... Pirkėjas privatno pervesti (100%) suritices 4.1 punkte nurodytos sumos į Pardavėjo sąskaitą Nr. ________ banke (vardas ir pavardė i banko duomenys) po (nurodykite mokėjimo terminą) dienas nuo sutarties pasirašymo dienos. susitarimas.

4.2. 2 varijante ... Pirkėjas 100% suritties 4.1 punkte nurodytos sumos privatelo pervesti Pardavėjui grynaisiais pinigais per (nurodykite mokėjimo terminą) dienas nuo šios sutarties pasirašymo dienos.

4.2.1. Pardavėjas privatno išduoti pirkėjui kvitą, gaudamas surtties 4.2 punkte nurodytą pinigų sumą.

5. ŠALIĆ TEISĖS IR PAREIGOS

5.1. Pardavėjas turi teisę:

reikalauti iš Pirkėjo sumokėti už žemės sklypą sutarties 4 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais;

jei pirkėjas vengia valstybinės žemės sklypo nuosavybės teisės perleidimo registracija, kreipkitės į teismą su reikalavimu atlikti valstybinę nuosavybės perdavimo registracija

5.2. Pardavėjas privato:

sudarant sutartį, Pirkėjui pateikti patikimą and maksimaliai issamią informationą apie parduodamą žemės sklypą, kuris gali turėti didelės įtakos pirkėjo sprendimui jį įsigyti;

ženklas perdavimo aktas per ______ dienas nuo sutarties pasirašymo dienos (ar kito laikotarpio) ;

kreiptis į teisingumo instituciją su prašymu dėl valstybinės žemės sklypo nuosavybės teisės perleidimo pirkėjui registracija (nevenkite valstybinės registracijas);

atlyginti Pirkėjui nuostolius, susijusius su (perdavimas Pirkėjui netinkamo naudoti žemės sklypo pagal numatytą paskirtį; vengimas valstybinės nuosavybės perdavimo registracijas; vengimas pasirašyti perdavimo aktą ir pan.).

5.3. Pirkėjas turi teisę:

reikalauti sumažinti žemės sklypo kainą arba nutraukti sutartį and atlyginti jam padarytus nuostolius tuo atveju, jei Pardavėjas jam pateikia smoningai melagingą informacija: apie žemės sklypo suvaržjimus i jo nboaudo 2008 leidžiamas naudojimas; dėl leidimo statyti žemės sklypą; dėl kaimyninių žemės sklypų naudojimo, kuris daro didelę įtaką žemės sklypo naudojimui ir vertei; apie kokybiškas žemės savybes, kurios gali turėti įtakos pirkėjo numatomam žemės sklypo naudojimui ir vertei;

reikalauti sumažinti žemės sklypo kainą arba nutraukti sutartį tuo atveju, jei į jį bus perleistas sklypas, apsunkintas trečiųjų asmenų teisėmis, nenurodytomis sutarties 2 punkte.

5.4. Privatno privatnost:

sumokėti žemės sklypo kainą sutarties 4 punkte nustatyta suma, tvarka ir terminais;
pasirašyti perdavimo aktą per ______ dienas nuo sutarties pasirašymo dienos (ar kito laikotarpio) (Nevenkite pasirašyti dokumento dėl žemės sklypo perdavimo);

nevengti valstybinės žemės sklypo nuosavybės teisės perleidimo registercijos;

laikytis sutarties 2 punkte nurodytų trečiųjų asmenų teisių, kylančių iš nustatytų servitutų ir sutartinių santykių;

naudoti žemės sklypą pagal pakirtį ir leistiną naudojimą, atsižvelgiant į sutarties 3 punkte nurodytus apribojimus.

5.5. Šali teisės ir pareigos, nenumatytos šioje sutartyje, nustatomos vadovaujantis Rusijos Federacijos įstatymais ir Rusijos Federaciją sudarančiais subjektais.

6. ŠALIŲ ATSAKOMYBĖ

6.1. Sve što vam je potrebno je da platite sve što je potrebno da se povežete sa mrežom na nacionalnom nivou Rusijos Federacijos įstatymus.

6.2. Ginčai, kilę dėl Sutarties vykdymo, sprendžiami Pardavėjo ir Pirkėjo susitarimu.

Jei neįmanoma susitarti tarp šalių, kilę ginčai sprendžiami teisme ( arbitražo teismas) paški Rusijos Federacijos įstatymus.

7. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS

7.1. Pirkėjo nuosavybės teisė į žemės sklypą atsiranda nuo to momento, kai valstybinė nuosavybės perdavimo registracija įregistruota federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamjamjį sujamj turt ir sandist

7.2. Sutartis yra subjektinė (netaikomas) notaro patvirtinimas (šalių prašymu).

7.3. Sutartis surašoma _____ egzemplioriais, kurių vienodas kiekis teisinė jėga, viena iš jų saugoma bylose (notaras, teisingumo institucija, skirta valstybei įregistruoti teises į nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo) adresa _____, viena - pas Pardavėją, viena - su Pirkėju.

7.4. Su Surtties vykdymu susijusias išlaidas apmoka Pirkėjas (Pardavėjas, Šalys lygiomis dalimis).

8. ŠALIŲ ADRESAI, BANKINĖ INFORMACIJA

Pardavėjas ___________________________

Klientas __________________________

9. ŠALIĆ PARAŠAI

Pardavėjas (parašas, vardas ir pavardė)
"___" ___________ 20___

Pirkėjas (parašas, vardas ir pavardė)
"___" ___________ 20___

SUTARTIES PRIEDAI

Prie surtties pridedama:

žemės sklypo kadastro žemėlapis (planas), išduotas (išdavimo podaci i institucijos pavadinimas kadastrinė registracija) (pridedama visais atvejais);

sutuoktinio sutikimas kitam sutuoktiniui užbaigti žemės sklypo pirkimą ir pardavimą (pridedamas, jei žemės sklypas yra bendroji nuosavybė sutuoktiniai, t.y. buvo įgyta santuokos metu iš bendrųjų pajamų);

įkeitėjo reikalavimas dėl skolos (pridedamas, jei sutarties objektas yra apsunkintas įkeitimu);

nuomos sutarčių kopijos, neatlygintinis naudojimasis terminuotu laiku, hipotekos, kurias Pardavėjas sudarė su trečiosiomis šalimis Sutarties dalyku;

asmens, kurį Pardavėjas įgaliotas veikti jo vardu sudarant sutartį, įgaliojimas (pridedama, jei sutartį pasirašo Pardavėjo įgaliotas asmuo);

asmens, kurį Pirkėjas įgaliotas veikti jo vardu sudarant sutartį, įgaliojimas (pridedama, jei sutartį pasirašo Pirkėjo įgaliotas asmuo).

Kaip teisingai sudaryti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį? Da li je ja parašyta ir į kokius niuansus reikėtų atsižvelgti? Mūsų straipsnis atsakys į šiuos ir kitus klausimus.

Šiandien žemės sklypų pirkimo ir pardavimo sandoriai nėra neįprasti, tačiau tuo pat metu neteisėtų skaičių atliktus sandorius kurie vėliau gina jų teisines teises ir interesus teisme. Reikėtų pažymėti, kad jei sandoris buvo įvykdytas neteisingai, jis gali būti pripažintas negaliojančiu ir atitinkamai nutrauktas vienašališkai Tuo pačiu metu grąžinti Pirkėjui jau sumokėtus pinigus bus gana problematična.

Taigi, teisingas dizainasžemės sklypo pirkimas ir pardavimas apima kelis svarbius etapus.

Originalūs dokumentai

Pirkėjas, pasirinkęs žemės sklypą, privatno įsitikinti, kad visi dokumentai, suteikiantys teisę turėti žemės sklypą, yra prieinami i Pardavėjo izvorna redakcija.

Šiuo atveju į fotokopijas, net patvirtintas notaro, neatsižvelgiama!

Budite nuosavybės dokumentų, Pardavėjas privato turėti kadastro planasį žemės sklypą. Ako ne pošaljete ništa, sve originalne dokumente morate sačuvati, ali ne i pristanite na valstybei. kadastrinė registracija, nerekomenduojama pirkti!

Įsigyti tokio tipo nekilnojamąjį turtą kaip žemė individualiam gyvenamajam namui būtinai reiškia sudaryti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį, biti kurios Pirkėjas negalbės registro nuosijė. ateityje, ir, be to, įrodyti sandorį.

Būkite atidūs įsigytos svetainės būsenai ir tikslui! Kadangi tais atvejais, kai žemė yra rekreacinės saugomos teritorijos teritorijoje, greičiausiai negausite leidimo statyti gyvenamojo namo!

Sutarties paruošimas

Prieš sudarant sandorį, būtina sudaryti žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartį. Galite tai padaryti patys, perziūrėdami sutarties pavyzdį mūsų svetainėje, arba galite įtraukti žemės santykių srities professionalą, kuris atidžiai priims problems sprendimą, atsižvelgdamas į visbes nas

Siekiant išvengti bet kokių klausimų apie Pardavėjo tinkamumą, rekomenduojama sutartį patvirtinti pas notarą. Tačiau reikia pažymėti, kad notaras nesigilina į pačios sutarties esmę, o tik savo parašu ir antspaudu patvirtina, kad sandoris yra savanoriškas.

Perkant žemės sklypą nekilnojamojo turto agentūroje, Pirkėjas taip pat turi įsitikinti, kad yra šio turto pardavimo dokumentų originalų.

Kas parašyta pirkimo -pardavimo sutartyje

Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554 straipsniu, sutartyje turi būti duomenys, kad žemės sklypas yra parduodamas nekilnojamasis turtas. Be to, sutartyje turi būti nurodyta:

• visi Pirkėjo ir Pardavėjo paso duomenys;
• žemės sklypo, kaip pardavimo objekto, duomenys, ypač kadastro numeris, vieta (ribos) gyvenvietė) dokumentacija, suteikiantis teisę į žemę, nurodant duomenis apie šį klausimą i registracija įrašo numerį valstybiniame register.

Sandorio kaina sutartyje nurodoma kaip atskira sąlyga ir dėl jos iš anksto susitaria Pirkėjas i Pardavėjas. Čia taip pat verta paminėti keletą punktų. Dažna, norma sumažinti mokesčio sumą, pardavėjas ir pirkėjas susitaria nurodyti sumą, mazesnę už tikrąją turto vertę. Tokiu atveju Pardavėjas praktikai nieko nepraranda, tuo tarpu Pirkėjas, jei dėl vienokių ar kitokių priežasčių sandoris pripažįstamas negaliojančiu irraukiamas, jis susigr nins o sutart didesnės sumos pervedimas.

Budite minėtų punktų, žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutartyje yra išlyga dėl abiejų šalių atsakomybės. Pirkėjas savo parašu patvirtina pretenzijų į svetainės būklę nebuvimą, savo ruožtu Pardavėjas patvirtina, kad nėra jokių suvaržymų ar skolinių pasipareigojimų ar apribojimtų, kurtiie galūli

Prieš sudarant sandorį

Prieš pasirašant žemės sklypo pardavimo sutartį, būtina dar kartą patikrinti, ar yra su sandoriu susijusių dokumentų originalų - Pardavėjo pasas, kurio duomenys turi visiškai sutapti su duomenimis aplypo ž savinkė nuosavybės dokumentuose nurodytas pardavimo objekata.

Tais atvejais, kai siūlomas parduoti žemės sklypas turi kelis bendraturčius, būtina, kad Pardavėjas rankose turėtų kiekvieno iš sutikimo originalus, patvirtintus notaro.

Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas žemės sklypo, kuris buvo paveldėtas, pardavimo sandoriams. Čia labai svarbu patikrinti, ar yra paveldėjimo teisė i ar nėra ginčo dėl parduodamo turto.

Da biste na karti dobili potpunu informaciju o želji da skliznete, počnite, preskočite i uklonite sutapimu, nećete vidjeti duomen autobus, ako ne želite ništa drugo nego pažljivo.