Lengvata paskola būsto statybai c. Lengvatinės paskolos daugiavaikėms šeimoms

Šiuo metu tęsiamas Rusijoje reguliuojamos federalinės programos įgyvendinimas. Ji pirmiausia skirta jaunoms šeimoms, neturinčioms savo gyvenamojo ploto ir pakankamai lėšų įsigyti butą už rinkos kainą. Viena iš priemonių, skirtų problemai spręsti, programa vadina subsidijų, paskolų, taip pat lengvatinių sąlygų paskolai būstui statyti ar įsigyti teikimą. Apsvarstykite, kas tiksliai ir kokiomis sąlygomis gali kreiptis pagalbos iš valstybės.

Kas yra lengvatinė paskola?

Įgyvendinant būsto programą dalyvauja didžiausi bankai: valstybinis ir komercinis. Skirtumas tarp lengvatinės paskolos ir įprastos būsto paskolos yra tas, kad dalis tokios paskolos palūkanų mokama iš biudžeto. Pagrindinės paskolos sutarties sąlygos išlieka tos pačios kaip ir paprastam skolininkui:

• ilgas terminas;
• palūkanų už skolintų lėšų panaudojimą kaupimas;
• įsigyto būsto įkeitimas;
• privalomasis turto draudimas ir kt.

Reikalavimai skolininkui taip pat telpa į bendruosius rėmus – daroma prielaida, kad nuolatinis darbas ir pakankamas pajamų lygis mokėti mėnesines įmokas. Tačiau privilegijuotoms skolininkų kategorijoms nustatomi papildomi reikalavimai, pavyzdžiui:

• jaunų šeimų viršutinė amžiaus riba – 35 metai;
• kariškiams – okupacija;
• jauniesiems specialistams būklė gali būti kraustymasis į kaimą ir pan.

Valstybės pagalba lengvatinių paskolos palūkanų forma taikoma tik perkant ekonominės klasės būstą ar jo statybą. Tai viena iš programos sąlygų. Būstas turi būti naujas, pirkimas antrinėje rinkoje ar esamo atstatymas dažniausiai nepatenka į paskolos sąlygas.

Tokios paskolos gavimas, be sumažintų palūkanų, turi daug kitų privalumų:

• minimali pradinė įmoka;
• sumažinti pajamų reikalavimai;
• prireikus suteikiant kredito atostogas.

Tačiau yra ir trūkumų. Tai, visų pirma, tikslinis paskolos pobūdis. Banko išduotas lėšas leidžiama leisti tik būsto klausimui spręsti. Tada iki galutinio skolos grąžinimo įsigytas ar pastatytas būstas kaip užstatas perduodamas bankui.

Kas turi teisę gauti lengvatines paskolas?

Būsto programoje numatytos kelios naudos gavėjų kategorijos. Bendrosios sąlygos jiems – būtinybė gerinti būsto sąlygas ir mažos pajamos. Tai reiškia, kad šeima neturi būsto arba jo plotas yra mažesnis už įstatymo nustatytas normas vienam asmeniui. Ir tuo pačiu šeimos pajamos yra tokios mažos, kad, esant esamoms rinkos kainoms ir dabartinėms palūkanoms, ji pati negali išspręsti „būsto problemos“.

• "Padavėjai".

Tarp skurdžių piliečių, kuriems reikia būsto, yra daug tokių, kurie ilgą laiką stovėjo eilėje dėl buto. Jei tai įvyko iki 2005 m., tokie laukiančiųjų sąraše esantys žmonės gali tikėtis gauti subsidiją arba lengvatinę paskolą namui statyti ar butui įsigyti. Tačiau čia yra vienas niuansas: nepasiturintys asmenys neturėtų turėti būsto. Kai kuriuose regionuose 10 metų nakvynės namuose gyvenantys piliečiai gali kreiptis dėl pašalpos.

• Jaunos šeimos.

Šiai kategorijai priklauso Rusijos piliečiai iki 35 metų, oficialiai įregistravę santuoką. Vaikų buvimas įtraukimui į programą nėra būtinas, tačiau jų gimimas gali būti kredito atostogų suteikimo ar tolesnio palūkanų normos sumažinimo priežastis.

Jaunoms šeimoms suteikiama subsidija, kuri visiškai ar iš dalies grąžina paskolą būstui statyti ar jo palūkanas. Gimus antram vaikui, dalį paskolos galima grąžinti motinystės kapitalo pagalba. Kad gautų subsidiją, šeima turi būti įregistruota kaip reikalinga būsto problema.

• Didelės šeimos.

Šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų, gali gauti valstybės subsidiją pagal galiojančias regionines būsto subprogramas. Paprastai kalbame apie lengvatinės paskolos individualaus būsto statybai gavimą. Paskolintos lėšos gali būti panaudotos apmokėti rangovui už būsto šeimai statybą arba grąžinti esamą hipoteką už pastatytą privatų namą.

Subsidijos daugiavaikėms šeimoms dydis priklauso nuo regione priimtos normos, taip pat nuo vaikų skaičiaus bei turimo būsto nuosavybės ar socialinės nuomos. Reikia atsiminti, kad valstybė privačias statybas finansuoja tik iš dalies, trūkstamą dalį ir paskolos palūkanas teks apmokėti patiems.

• Karinis personalas.

Kariškiams teikiama speciali paskolų programa, vadinama „karine hipoteka“. Jo esmė ta, kad už kiekvienus tarnybos metus į asmeninę sąskaitą kaupiamosios hipotekos sistemoje įskaitoma tam tikra suma. Jį galite naudoti tik būstui įsigyti.

NIS lėšas galite naudoti po trejų metų tarnybos. Kadangi per šį laikotarpį nėra galimybės sukaupti pakankamai pinigų butui ar namui įsigyti, išduodama būsto paskola, kurią grąžins Rosvoenipoteka. Ir tik NIS nepadengiamą paskolos dalį sumoka pats karys tiesiogiai.

Tačiau paskolos būstui statyti nenumato karinės hipotekos sąlygos. Bet jūs galite nusipirkti paruoštą namą ar jo dalį.

• Išėjęs į pensiją kariškis.

Kariškiams, kurie anksčiau laiko buvo atleisti iš kariuomenės dėl sveikatos ar dėl kitų svarbių priežasčių, suteikiama lengvatinė paskola, jei jiems ar jų šeimoms jos prireiks arba ją išplečia. Minimalus reikalingas stažas išmokoms gauti yra 5 metai. Tie, kurie nepateko į NIS sistemą, taip pat gali pasinaudoti šia teise, išėję į pensiją prieš jos pradžią.

• Jaunieji profesionalai.

Siekiant pritraukti jaunus specialistus, tokius kaip mokytojai, gydytojai, agronomai, mašinistai ir kt., kaimo vietovėse pradėta įgyvendinti jų aprūpinimo būstu paprogramė. Subsidiją individualaus būsto statybai gali gauti ne vyresni kaip 35 metų kaimo vietovėse registruoti universitetų ir kolegijų absolventai, dirbantys pagal specialybę.

Subsidija išduodama negrynaisiais pinigais – pažyma. Gautos lėšos gali būti naudojamos tik IZHS. Be to, jie turės treniruotis mažiausiai penkerius metus. Taip pat yra ir kitų programų gydytojams ir mokytojams kaimo vietovėse, pavyzdžiui, Zemsky Doctor.

Svarbu!

Lengvatinis kreditas suteikiamas tik namo statybai. Žemės sklypas, kuriame planuojamos ar jau vykdomos statybos, turi būti privatizuotas neatlygintinai, nupirktas arba išnuomotas iš anksto, savo lėšomis.

Kur kreiptis?

Prieš rinkdamiesi naujo namo projektą ir kreipdamiesi į banką dėl paskolos, turite gauti savo teisių gauti išmokas patvirtinimą. Norėdami tai padaryti, turėsite kreiptis su paraiška kompetentingai institucijai. Miestuose tai bus gyventojų socialinės apsaugos tarnyba, kaimuose – kaimo administracija, kariniame dalinyje – vadovybė.

Tam tikros formos prašymą galima rasti oficialioje socialinės apsaugos tarnybos svetainėje, vietos administracijos informaciniuose stenduose arba Socialinės paramos fondo regioniniame skyriuje. Kartu su prašymu pateikiamos pažymos apie pajamas, šeimos sudėtį ir nuosavybės teise priklausantį ar išnuomotą nekilnojamąjį turtą.

Prašymo svarstymas užtrunka apie dvi savaites, po to pareiškėjas gauna atsakymą – teigiamą arba neigiamą. Tačiau norint gauti patį pažymėjimą, suteikiantį teisę į subsidiją, teks laukti ilgiau: nuo kelių mėnesių iki kelerių metų, priklausomai nuo paramos gavėjų skaičiaus ir regiono biudžeto būklės.

Su gauta pažyma galite ieškoti rangovo ir kreiptis į banką dėl paskolos patvirtinimo. Tačiau pirmiausia reikia įsitikinti, ar pasirinkta kredito įstaiga dalyvauja įgyvendinant valstybės lengvatines programas. Iki šiol beveik visi didieji bankai yra pasirengę bendradarbiauti lengvatinio būsto skolinimo srityje.

Reikalingi dokumentai

Be būsto pažymėjimo, bankas pareikalaus ir kitų dokumentų. Norėdami apsvarstyti paraišką, turėsite pateikti:

• paraiška paskolai gauti palankiomis sąlygomis;
• Rusijos Federacijos piliečio paso su registracijos ženklu kopija;
• oficialaus darbo pažymėjimas arba valstybinio individualaus verslininko registro išrašas;
• 2-NDFL pažyma, mokesčių deklaracija arba banko formos pažyma, patvirtinanti kiekvieno šeimos nario pajamų lygį;
• informacija apie laiduotojus (jei reikia);
• informacija apie šeimos sudėtį;
• dokumentas, patvirtinantis registraciją socialinio draudimo įstaigoje;
• sutartis su rangovu dėl namo statybos;
• informacija apie pasirinktą rangovą;
• žemės sklypo, kuriame planuojama statyba, dokumentus;
• leidimas IZHS;
• būsimo namo projektas;
• rangovo parengta sąmata.

Dokumentų rengimas užima gana daug laiko, todėl geriau jį pradėti iš anksto. Kuo išsamesnis surinktos informacijos paketas, tuo didesnė paskolos patvirtinimo tikimybė. Bet jūs turite apskaičiuoti savo galimybes grąžinti skolą. Valstybė prisiima tik dalį įsipareigojimų.

Įvairių lengvatų individualaus namo statybai ar buto įsigijimui gavimas yra viena iš valstybės paramos šeimai rūšių. Tačiau pretendentai turi atitikti įstatyme numatytus kriterijus: reikia gerinti esamas gyvenimo sąlygas ir neturi galimybių savarankiškai spręsti šios problemos dėl amžiaus ar šeiminės padėties. Abu šie faktai turi būti dokumentuojami.

Rusijoje labai retai galima sutikti didelę šeimą, nes daugelis tėvų nėra visiškai pasirengę auginti daugiau nei tris vaikus. Tačiau tiesiogine prasme prieš pusę amžiaus šeimos, auginančios tik vieną vaiką, buvo laikomos prastesnėmis šeimomis ir iš esmės visose šeimose buvo daugiau nei trys vaikai, o tėvai nebuvo laikomi visais reikalingais. Šiuo metu situacija labai pasikeitusi, daugvaikių šeimų daug mažiau, o valstybė nusprendė jas kaip nors paremti – skirti pašalpas ir galimybę gauti beprocentinę paskolą. Daugiavaikės šeimos turi žinoti, kas yra paskola ir kuo ji skiriasi nuo įprastos paskolos.

• Kas yra paskola ir kam ji skirta?

Kreditas – tai pinigų suteikimas neribotam laikui tam tikru procentu. Visos daugiavaikės šeimos pagal Rusijos įstatymus turi teisę į sprendimą dėl būsto paskolos tam tikromis išmokų sąlygomis. Paskola, skirtingai nei paskola, gali būti visiškai be palūkanų. Pagal teisės aktus daugiavaikėms šeimoms suteikiama beprocentė paskola statybinėms medžiagoms ir būsto statybai. Norint gauti beprocentinę paskolą, reikia surinkti visą reikalingų dokumentų paketą ir pereiti kelis biurus, nes tai gana sudėtinga procedūra. Paprastai paskolos yra ribotos ir nereiškia, kad jums bus sumokėtos visos būsto išlaidos, tačiau jūs galite gauti tam tikrą sumą.

• Reikalingi dokumentai norint gauti paskolą be palūkanų

Verta žinoti, kad beprocentė paskola daugiavaikėms šeimoms suteikiama banke ir norint ją gauti, reikės surinkti labai daug dokumentų: paso, pajamų deklaracijos, nuosavybės pažymėjimo, automobilio dokumentų ir kt. reikalingi dokumentai, kurių pareikalaus bankas. Daugiavaikėms šeimoms yra sugalvotos specialios nuolaidos paskolai gauti, o prieš imant tokią paskolą reikėtų pasikonsultuoti šių gyventojų socialinės apsaugos centre dėl jų teisių ir specialių programų. Prieš gaudami beprocentinę paskolą daugiavaikėms šeimoms, turite susisiekti su miesto administracija ir išsiaiškinti visus jums rūpimus klausimus šia tema.

Būčiau labai dėkingas, jei pasidalintumėte straipsniu socialiniame tinkle. tinklus

3 komentarai

1. Georgeloom sako:
   

   Atsiprašau, kad pertraukiau... Aš čia naujokas. Bet ši tema man labai artima. Galiu padėti atsakyti.

2. SusanAxofE sako:
   
3. Olga sako:
   

   Labai geras sprendimas – suteikti beprocentinę paskolą daugiavaikėms šeimoms.

Hipotekos programos išsprendžia daugelio šeimų problemas, leisdamos pasistatyti namą pagal savo projektą. Valstybė pastaraisiais metais siūlo pagalbą daugiavaikei šeimai statant namą, subsidijuodama patirtas išlaidas.

Kaip veikia šios priemonės ir ką praktiškai gauna skolininkai, kreipdamiesi į banką dėl paskolos daugiavaikėms šeimoms namo statybai? Šias problemas aptarsime savo straipsnyje.

Kas yra būsto subsidija daugiavaikėms šeimoms

Rusijos Federacijos vyriausybė teikia subsidijas daugiavaikėms šeimoms namui įsigyti ar statyti. Išmokos gali skirtis priklausomai nuo regiono..

Lėšos skiriamos šeimoms, kurioms reikia geresnių būsto sąlygų. Norint gauti pinigų, reikia pateikti daugybę dokumentų: prašymą, pasų kopijas, vaikų gimimo liudijimus ir bendras pajamas.

Valstybės paramą gali gauti šeimos, auginančios tris ir daugiau vaikų ar įvaikių.. Tačiau ši taisyklė netaikoma visai Rusijos Federacijos teritorijai.

Kai kuriose vietovėse daugiavaikėmis šeimomis laikomi tėvai, auginantys penkis ir daugiau vaikų.

Konkrečias subsidijos daugiavaikėms šeimoms namo statybai išdavimo sąlygas reikėtų išsiaiškinti vietos valdžios institucijose.

Lėšas galima gauti dviem būdais:

• subsidija daugiavaikėms šeimoms pervedama į pareiškėjo sąskaitą iki statybų pradžios, statybinėms medžiagoms įsigyti ir apmokėjimui už rangovų paslaugas;
• Subsidija išduodama baigus statyti namą. Tokiu atveju patirtos išlaidos yra kompensuojamos.

Susiję straipsniai:

Subsidijos dydis nustatomas vietos lygmeniu, priklauso nuo gyvenamojo ploto standartų, šeimos narių skaičiaus ir kitų faktorių. Pagrindiniai reikalavimai norint gauti pinigų yra šie:

• Rusijos Federacijos pilietybė ir nuolatinė gyvenamoji vieta šalyje;
• kitų išorės statybų finansavimo šaltinių trūkumas.

Teigiamai išnagrinėjus paraišką, gavėjas atidaro tikslinę sąskaitą, į kurią vėliau pervedama suma. Grynaisiais jo gauti negalima – visi mokėjimai atliekami tik per specialią sąskaitą. Programos sąlyga – pinigų panaudojimas per šešis mėnesius.

Paskolos ir subsidijos. Kaip tai veikia?

Pirmiausia reikia pasakyti, kad paskolas išduoda bankai, o subsidijas – valstybė.

„Sberbank“ siūlo lengvatinę hipotekos paskolų programą šeimoms, auginančioms tris ar daugiau vaikų, priimant valstybės subsidijas kaip apmokėjimą už skolas.

Tai projektas šiandien buvo įgyvendintas tik „Sberbank“., todėl norint paskolą sumokėti tiksliniais pinigais, reikia nusiųsti prašymą bankui. Reikalingi dokumentai:

• depozitinės sąskaitos sutartis;
• hipotekos sutartis;
• statybos rangos sutartis.

Hipoteka statybai daugiavaikei šeimai

Daugiavaikėms šeimoms, kurios neturi subsidijų, bankas paskolas statyboms suteikia palankiomis sąlygomis: lengvatinėmis palūkanomis, su sąlyginai nedideliu pradiniu įnašu. Norėdami tai padaryti, jauna šeima turi turėti tris ar daugiau vaikų iki 18 metų, Rusijos Federacijos pilietybę ir stabilias pajamas.

Daugiavaikių šeimų programą bankas vykdo jau keletą metų, norint joje dalyvauti, reikia pateikti nemažai dokumentų:

• sutuoktinių pasų ir santuokos liudijimo kopijos;
• pažymas iš darbo vietos, darbo knygelių kopijas, kitus pajamas patvirtinančius dokumentus;
• vaikų gimimo liudijimai;
• esamo turto (būsto, automobilio ir kt.) dokumentai.

Būtina sąlyga – gyvybės ir sveikatos draudimas. Bankas statomą namą priima kaip užstatą.

Į ką turėtumėte atkreipti dėmesį:

• Žemė statybai turi būti įregistruota nuosavybėje arba nuomojama. Paprastai bankas kaip įkeitimą priima teisę naudotis žemės sklypu;
• Namo statybos etape paskolos palūkanos gali būti didesnės 1-2 balais. Pradėjus eksploatuoti, bankas sumažins tarifą;
• Turtas bus įkeistas visą paskolos laikotarpį, kol bus visiškai apmokėta hipoteka;
• Priklausomai nuo regiono, „Sberbank“ skolinimo parametrai gali šiek tiek skirtis. Tikslias sąlygas sužinokite vietiniuose banko skyriuose.

2016 metais bankas siūlo paskolą iki 15 mln. Maksimalus galimas hipotekos terminas – 30 metų. Pirmos įmokos suma gali būti nuo 10% iki 15%, priklausomai nuo banko sąlygų konkrečiame regione. Paskolos mokėjimus galima atidėti iki 3 metų, gimus kitam vaikui.

Išvada ir išvados

„Sberbank“ siūloma paskola yra pelningesnė nei įprasta hipoteka. Tačiau, deja, ne visos daugiavaikės šeimos gali pasinaudoti programa.

Nepakeičiama skolintojo sąlyga yra oficialios paskolos gavėjo pajamos ir nuolatinis darbas. Daugiavaikėse šeimose dažnai dirba tik vienas sutuoktinis, o bendrų šeimos pajamų neužtenka būsto paskolos įmokoms užtikrinti.

Todėl ne visada iš kaimo galima pasiimti paskolą daugiavaikei šeimai.

Valstybė teikia paramą tam tikroms piliečių kategorijoms teikdama lengvatines paskolas būstui statyti, iš dalies finansuodama valstybinių ir privačių bankų paskolų palūkanas. Atskirai paimti Federacijos dalykai per sukurtas paprogrames įgyvendina valstybinį projektą „Būstas“.

Be pagalbos subsidijuojant, sudaromos palankios sąlygos grąžinti paskolas minimalių pradinių įnašų forma ir paskolos terminų padidinimu. Lengvatinis skolinimas iš valstybės finansavimo išsiskiria kryptingu tiksliniu naudojimu.

Kas turi teisę gauti paskolą

Lengvatinės būsto paskolos padeda visiems gyventojams spręsti būsto problemas. Gautą paskolą leidžiama siųsti individualaus būsto statybai (individualaus būsto statybai), būsto paskolos grąžinimui arba mokėjimui už sudarytas būsto rekonstrukcijos sutartis.

Pagalbos gavėjų kategorijos yra jaunos ir daugiavaikės šeimos, kariškiai ir karo veteranai, našlaičiai ir jauni specialistai. Kiekvienai kategorijai pateikiamos paskolos grąžinimo sąlygos.

Šeima, auginanti tris ir daugiau vaikų, turi teisę lengvatinėmis sąlygomis gauti valstybės subsidiją gyvenimo sąlygoms gerinti.

Priežastys:

• daugiavaikės šeimos pažymėjimai;
• gimimo liudijimai;
• Subsidiją gali gauti mažas pajamas gaunantys asmenys, kurie yra laukiančiųjų būsto sąraše.

Subsidijos dydis priklauso nuo šių veiksnių:

• Federacijos dalyko standartas;
• socialinė gyvenamojo ploto norma vienam asmeniui daugiavaikei šeimai;
• 1 kv.m būsto kaina pagal regiono, kuriame gyvena šeima, rinkos vertę;
• nuosavo ar savivaldybės būsto prieinamumas;
• vaikų skaičius.

jaunų šeimų

Šiai kategorijai priklauso šeima, kurią sudaro Rusijos Federacijos piliečiai iki 35 metų, sudarę teisėtą santuoką. Norėdami kreiptis dėl paskolos palankiomis sąlygomis, turite pateikti mokumą patvirtinančius dokumentus. Pajamos turi būti pajėgios sumokėti likusią paskolos sumą, atsižvelgus į subsidiją. Jo minimali vertė 2018 m. yra ribojama priklausomai nuo šeimos sudėties:

• bevaikei šeimai - 21 620 rublių;
• su vienu vaiku - 32 150 rublių;
• su dviem vaikais - 43350 rublių.

Jaunimas lengvatinio skolinimo teise galės pasinaudoti tik vieną kartą.

Našlaičiai

Nuo 2016 metų kovo 1 dienos našlaičiams suteikiama galimybė be eilės gauti lengvatinę paskolą būsto statybai. Paskolos laikotarpis – 40 metų, paskolos palūkanų norma – 1 proc.

Našlaičiams socialinis būstas suteikiamas 5 metus, po to gyvenamasis plotas lieka piliečiui nuomos pagrindais.

Jaunieji profesionalai

Žemės ūkio regionuose trūksta atestuotų mokytojų, gydytojų, agronomų, inžinierių. Išmokos jauniems specialistams turėtų sudominti jaunus žmones, dirbančius kaime.

• su diplomu arba netrukus gausiu dokumentą;
• specialistai iki 35 metų;
• su darbu kaime pagal specialybę;
• su nuolatine gyvenamąja vieta vietovėje.

Kad pagrįstų gautą paskolą būstui įsigyti, jaunuoliai turi dirbti 5 metus kaimo vietovėse.

kariškiai

Sutartiniai ginkluotųjų pajėgų kariai turi teisę gauti lengvatines karines hipotekas. Jiems taikoma kaupiamoji hipotekos skolinimo sistema.

Kriterijai norint gauti karinę hipoteką:

• amžius per 21-45 metus;
• nuolatinė registracija gyvenamojoje vietoje;
• už paskolos užstato įregistravimą, nuosavybės teisės į žemės sklypą ar statomo namo buvimą;
• kario gyvybės draudimo prieinamumas ir kredito hipotekos objektas.

Valstybė tarnybos metu atlieka einamuosius mokėjimus, paskolos likutį grąžina demobilizuoti.

Kovos veteranai

Atskiros rūšies privilegijos suteikiamos kovos veteranams Sovietų Sąjungos egzistavimo metu arba Rusijos Federacijos vardu:

• Antrojo pasaulinio karo dalyviai;
• dirbo šalies teritorijos išminuotoje pokariu iki 1957 m.
• kariai – „afganai“, arba prekių pristatymas į fronto liniją;
• šauktinių kariai, kurie tarnavo „karštuosiuose taškuose“;
• karių, tarnaujančių Sirijoje nuo 2015 m.

Norėdami gauti lengvatinę paskolą, turite kreiptis dėl gyvenimo sąlygų pagerinimo.

Rusijos Federacijos bankų siūlomos sąlygos

„Sberbank“ teikia lengvatines paskolas būstui statyti. Vienintelė organizacija, išduodanti paskolą būstui iš baro.

Baigtas būstas: maksimali paskolos suma yra 300 tūkstančių rublių; pirma įmoka - 15%; jaunai šeimai 8,9-9,5 proc.

Statyba: maksimali paskolos suma iki 85% turto kainos; pirma įmoka - 15%; partnerių kūrėjams - 7,4-8,0%.

Gyvenamojo namo statyba: maksimali paskolos suma iki 75% užstato; pirma įmoka - 25%; kredito norma – 10,5%.

Būstas kaime: maksimali paskolos suma yra iki 75% užstato; pradinė įmoka – 25%.

Karinė hipoteka: paskola - iki 2,22 milijono rublių; norma - 10,9%; pradinė įmoka – 20%.

Lengvatinio skolinimo sąlygų palyginimas skirtinguose bankuose:

Paskolos gavėjas turi teisę pats nuspręsti, kuriame banke lengvatinio skolinimo sąlygos yra geresnės.

Kaip gauti lengvatinę paskolą

Pagrindinė sąlyga norint gauti lengvatinę paskolą būstui įsigyti ar statyti – būtinybė gerinti būsto sąlygas.

Jūs negalite pasinaudoti lengvata perkant apleistą būstą. Gerai prižiūrimas valstybinio būsto fondo socialinio naudojimo gyvenamasis namas turi atitikti priimtus sanitarinius ir techninius standartus bei būti tinkamas gyventi.

Jei socialiniam naudojimui skirtų gyvenamųjų patalpų plotas yra mažesnis nei šiame federacijos subjekte nustatytos gyvenamosios vietos normos, piliečiai turi teisę gauti lengvatinę hipotekos paskolą.

Algoritmas išmokoms gauti

1. Ne visos kredito organizacijos yra valstybinės programos „Būstas“ dalyvės, todėl pirmiausia reikia pasirinkti banką, teikiantį paskolas individualaus būsto statybai su valstybės subsidijomis už žemas paskolų palūkanų normas.
2. Lengvatinei paskolai gauti dokumentų paketą sudaro pasirinkta kredito įstaiga. Jei bankas atsisako hipotekos, nurodydamas nepakankamą pagrindą paskolai išduoti, turite kreiptis į kitą kredito įstaigą.

Lengvatinės paskolos būstui statyti suteikiamos asmenims, kurie:

• dokumentus dėl žemės sklypo individualaus būsto statybai;
• gerą kredito istoriją ir garantus be pradelstų paskolų;
• stabilias pajamas, leidžiančias sumokėti gautą paskolą;
• apdraustas IZHS objektas.

Statybos siejamos su nebaigtų statybų rizika, todėl kredito organizacijos reikalauja pateikti dokumentų paketą, pagrindžiantį lėšų gavimą ir galimybę mokėti kas mėnesį.

Kokius dokumentus reikia pateikti norint gauti pašalpą?

• pažyma apie pajamas 2-NDFL;
• apie šeimos sudėtį;
• patvirtinantis būtinybę pagerinti gyvenimo sąlygas ir registraciją;
• paso duomenys, TIN;
• santuokos liudijimas;
• notaro patvirtintas sutuoktinio sutikimas dėl hipotekos paskolos;
• laiduotojų pasai ir pažymos apie pajamas;
• pirkimo-pardavimo sutartys bendrosios nuosavybės teise;
• išrašas iš USRN dėl žemės sklypo būsto statybai;
• statybos objekto projektiniai duomenys;
• sudarytus biudžetus.

Kiekvienu konkrečiu atveju bankas išduoda paskolai gauti reikalingų dokumentų sąrašą.

Privalumai ir trūkumai

Privilegijos gauti lengvatines paskolas skiriasi nuo standartinės hipotekos sąlygų:

• minimalios paskolų palūkanų normos arba paskolų be palūkanų suteikimas;
• gautų lėšų kryptis naujam būstui įsigyti ar statyti, esamam atkūrimui;
• valstybės pagalba grąžinant paskolą;
• dalinis mėnesinių įmokų mokėjimo atidėjimas „kredito atostogų“ forma, kitu atveju – skolos restruktūrizavimo registravimas;
• kredito įstaigai pateikti paskolos gavėjo pajamų neprivalo.

Trūkumai:

• draudžiama gautą subsidiją investuoti į statybą su „0“, būtina pateikti dokumentus apie 70% objekto parengtį;
• nesugebėjimas nukreipti lėšų kitiems tikslams.

Lengvatinių paskolų gavimas su valstybės subsidijomis kartais yra vienintelė galimybė nepasiturintiems gyventojams įsigyti nuosavą būstą. Bankai kasmet gerina paskolų gavimo sąlygas, mažina palūkanų normas ir siūlo naujas būsto paskolų programas.

Šeimoms, auginančioms du ar daugiau vaikų, „Sberbank“ teikia būsto ir vartojimo paskolas palankesnėmis sąlygomis. Šios išmokos siejamos su pradėta valstybine programa, kuria siekiama padėti daugiavaikėms šeimoms įsigyti būstą. Žemiau išsamiau aptariama tokia programa kaip paskola daugiavaikėms šeimoms „Sberbank“.

Paskolų programos daugiavaikėms šeimoms

Šiuo metu „Sberbank“ turi keletą hipotekos programų, skirtų padėti jaunoms šeimoms. Paskolą tėvai gali imti lojalesnėmis sąlygomis pagal sutartinius susitarimus. Ypač jei tėvai gauna pašalpas () iš valstybės ar regionų valdžios institucijų ir šie pervedimai atliekami per Sberbank. Šeimos, auginančios vieną vaiką ir kurių vienas narys yra nuo 21 iki 35 metų amžiaus, gali dalyvauti valstybės subsidijų programos hipotekoje. . Subsidijų procentas gali siekti 30% būsto kainos, taip pat + 5% už kiekvieną kitą vaiką. Laiku kreipiantis dėl subsidijos, pinigai pagal šį sertifikatą gali būti naudojami kaip hipotekos įmoka. Viena iš svarbių šios programos sąlygų – šeima turi būti sąraše tų, kuriems reikia pagerinti gyvenimo sąlygas.

Dauguma lengvatinių paskolų, kuriomis gali pasinaudoti daugiavaikės šeimos, yra hipotekos programos.

Už gautus pinigus galima įsigyti tiek, tiek Rusijos Federacijos regione, kuris įgyvendino pagalbos šeimai programą.

Paskolos suteikimo daugiavaikėms šeimoms Sberbank sąlygos

Iki šiol daugiavaikės šeimos turi galimybę naudotis kredito programomis nuo 8,5% per metus. Ši palūkanų norma taikoma tik statomam būstui arba būstui baigtame naujame pastate. Taip pat į šią normą įeina nuolaida iš statybų įmonės, kuriai maksimalus paskolos laikotarpis neturėtų viršyti 7 metų.

Skolininkams, nedalyvaujantiems subsidijavimo programoje, bazinė palūkanų norma yra 10,5% per metus.

Akcijoje „Jauna šeima“ dalyvaujantys skolininkai ne tik įsigyja būstą naujame pastate, bet ir gali naudotis būsto paskolų programomis gatavų būstų įsigijimui. Skolinant būsto paskolą pagal šią programą asmenims, dalyvaujantiems valstybės subsidijavimo programose, palūkanų norma nuo 10,2% per metus.Pirmiau nurodytos hipotekos programos turi šias savybes:

• Minimali paskolos suma yra nuo 300 tūkstančių rublių;
• Didžiausia paskolos suma – 85% įsigyjamo būsto kainos.
• Pradinė įmoka – ne mažiau 15 proc.
• Bazinė palūkanų norma - nuo 10,2%;
• Maksimalus paskolos terminas – iki 30 metų;
• Paskolos užstatas – tai įsigyto būsto ar kitų gyvenamųjų patalpų įkeitimas.

Taip pat turite suprasti, kad 10,2% yra bazinė palūkanų norma, kuri gali būti keičiama atsižvelgiant į šias sąlygas:

1. +0,2 - jei pradinis įnašas yra nuo 15% iki 20% (neįskaitant viršutinės ribos).
2. +0,3% - jei klientas neturi .
3. + 1% - jei pagal „Sberbank“ reikalavimus skolininkas atsisako.
4. +0,1% – klientui atsisakius naudotis „Elektroninės registracijos paslauga“.

Suteikiamos daugiavaikės šeimos, tai yra tokios, kuriomis galima naudotis pagal valią. Taip pat yra apribojimų, pavyzdžiui, skolintam kapitalui galite renovuoti būstą, bet negalite nusipirkti naujo.

Papildomos išmokos daugiavaikėms šeimoms „Sberbank“.

„Sberbank“ nenumato atskiros skolinimo programos „Hipoteka daugiavaikei šeimai“. Daugiausia išmokų, kurias bankas teikia šeimoms, yra siejama su valstybės ar federaline parama. Viena reikšmingiausių privalumų šeimoms su vaikais – galimybė motinystės kapitalo sąskaita sumokėti pradinį įnašą ar paskolos palūkanas.

Svarbu! Pagal įstatymą šeima gali mokėti būsto paskolos palūkanas naudodama Motinystės kapitalo lėšas, tačiau pagal „Sberbank“ nustatytas sąlygas šie pinigai gali būti naudojami tik pradiniam įnašui sumokėti.

Nuo 2017 metų pradedama vykdyti valstybinė programa jaunai šeimai, gimus antram ir trečiam vaikui remti, kuri leidžia gauti. Tokiu atveju lengvatinėmis palūkanomis, taip pat daliniu kompensavimu, dabar gali pasinaudoti ir daugiavaikės, ir du vaikus auginančios šeimos.

Reikalingi dokumentai hipotekai gauti

Toliau pateiktą dokumentų paketą turi surinkti kiekvienas iš tėvų. Šis reikalavimas atsiranda dėl to, kad sutuoktinis (a) automatiškai tampa paskolos bendraskolininku. Jei esamos pajamos neleidžia jaunai šeimai imti reikiamos sumos būsto paskolai, tuomet jie gali papildomai suteikti dar du bendraskolius.

Kiekvienas dalyvaujantis hipotekos bendraskolininkas turi teisę pretenduoti į dalį įsigyto būsto.

Hipotekos registravimo dokumentų sąrašas:

• Rusijos Federacijos pasas (sutuoktinis ir žmona).
• Darbo knygų kopijos.
• Pagalba 2-NDFL. Jei yra papildomų pajamų šaltinių, reikėtų pateikti pažymas, patvirtinančias jų egzistavimą.
• Patvirtinimas, kad yra galimybė sumokėti pradinį įnašą.
• Informacija apie šeimos sudėtį.
• Daugiavaikės šeimos statusą patvirtinantis dokumentas.

Kai bus surinktas aukščiau pateiktas dokumentų paketas ir kartu su atitinkama paraiška pateikta „Sberbank“, tada reikia laukti banko verdikto. Jei „Sberbank“ suteikia būsto paskolą (iš anksto įspėjus skolininką), šeima gali pradėti ieškoti būsto, o tai užtrunka 3 mėnesius.

Pasirinkę būsimą būstą, turite surinkti papildomą šio turto dokumentų sąrašą ir pateikti jį „Sberbank“ skolinimo skyriui.

Papildomi nekilnojamojo turto dokumentai:

• Pardavimo sutartis.
• Nekilnojamojo turto pardavėjo nuosavybės teisę patvirtinantis dokumentas.
• Nekilnojamojo turto objektams apribojimų nėra (išrašas iš Rosreestr).

Internetinė skaičiuoklė būsto paskolos daugiavaikėms šeimoms apskaičiavimui ir kita smulkmena

Imdamas hipoteką, paskolos gavėjas pirmajame etape turi įnešti ne mažiau kaip 15% paskolos sumos. Jei būstas kainuoja, pavyzdžiui, 3 milijonus rublių, bankas gali išduoti 2 milijonus 550 tūkstančių, tai yra 85%. Priklausomai nuo pajamų lygio, tokia paskola gali būti išduodama bet kokiam laikotarpiui, bet ne ilgiau kaip 30 metų.

Jei hipotekos pradinis įnašas bus grąžintas naudojant motinystės kapitalą, tėvai turėtų pateikti bankui atitinkamą pažymą. Be to, „Sberbank“ darbuotojas turi pateikti sertifikatą, nurodantį lėšų likutį sąskaitoje.

Apskritai, nors atskirų programų daugiavaikėms šeimoms nėra, „Sberbank“ palaiko tokio tipo skolininkus, siūlydamas jiems įvairias nuolaidas. Tačiau tam tėvai turi laikytis tam tikrų sąlygų. Norėdami gauti daugiau informacijos apie palūkanų normą ir internetinį skaičiuotuvą, galite mokytis.