Dažnai klientai siekia kuo greičiau pradėti statybas. Tačiau pradedant statybas dar negavus atitinkamų leidimų kyla teisinių problemų.

Nepaisant to, daugelis statybininkų seka užsakovų pavyzdžiu ir dažnai nelaukia, kol gaus leidimus, o pradeda statyti dokumentų pateikimo etape.

Você está analisando muito bem o que acontece com você – você pode ser um documento leidžiančio?

Ko reikia norint pradėti statybos darbus

Pirmiausia išsiaiškinkime, ko reikia norint teisėtai pradėti statybos darbus:

Visi šie etapai turi būti baigti, kad statyba butų pradėta teisėtai. Tačiau kiekvienas iš šių etapų turi savo pogrupius. Perėjimas per visus biurokratinių struktūrų ratus nėra greitas, todėl daugeliui kyla noras nelaukti oficialaus leidimo, net jei iš pradžių niekas neplanavo pažeisti įstatymų.

Tai lengviau tiems, kurie stato nenuolatinius pastatus – jiems visai nereikia leidimo.

Kas laikoma savavališka statyba?

Civilinio codekso apibrėžimas, 222 straipsnis teigia, kad tai neteisėtai pastatytas statinys. Toks statinys turi tik dvi ateities galimybes – jis bus arba nugriautas, arba įteisintas.

Savavališka statyba laikoma, jei:

• jis pastatytas nesilaikant statybos normatyvų;
• padrão nesilaikoma sanitarinių;
• nėra statybos leidimo;

Jei yra bent vienas iš šių ženklų, statyba yra neteisėta.

Iki įteisinimo toks pastatas negali masti atiduotas, parduodamas ar naudojamas kitiems sandoriams.

Suskaičiuokime pinigus

Verta pažvelgti į tiesą ir pasakyti, kad dauguma žmonių pradeda statybas dar negavę oficialių dokumentų ir taip pažeidžia galiojančius teisės aktus.

Už neteisėtą statybą gresia administracinė atsakomybė. Apie tai yra Administracinių teisės pažeidimų codekso 9.5 straipsnis.

Bauda už savavališką statybą be leidimo piliečiams bus nuo dviejų iki penkių tūkstančių rublių. Bauda už savavališkas statybas pareigūnams jau reikšmingesnė – nuo ​​​​dvidešimties iki penkiasdešimties tūkst. Individualiems verslininkams bauda ta pati, tačiau be baudos jiems gresia ir administracinis veiklos sustabdymas iki devyniasdešimties dienų.

Jei juridinis asmuo nuspręs statyti kapitalo struktūrą be leidimo, bauda bus gana didelė - nuo penkių šimtų tūkstančių iki vieno milijono rublių. Be baudos, juridiniams asmenims taip pat gali būti taikomas administracinis veiklos sustabdymas tokiam pat laikotarpiui, kaip ir individualiems verslininkams.

Você pode dar uma garota, mas nubausti?

Seja statybos, bus neteisėta atlikti kasimo, statybos, ūkinius ir kitokius darbus negavus kultūros paveldo apsaugos institucijų leidimo, kai to prireiks. Tai pasakytina apie senojo pamato, kuris priskiriamas kultūros paveldo objektui, rekonstrukciją. Išsamesnę informaciją galite peržiūrėti tame pačiame „Administracinių teisės pažeidimų codekso“ 7.14 ponto ir Miestų planavimo codekso 52 straipsnyje.

Baudos – nuo ​​​​penkiolikos tūkstančių iki šimto tūkstančių piliečiams, nuo dvidešimties iki trijų šimtų tūkstančių – pareigūnams, nuo šimto tūkstančių iki milijono – juridiniams asmenims .

Privataus namo statyba

Kaip jau supratome, bauda piliečiui už neteisėtą privataus namo statybą yra nedidelė. Tačiau yra dar viena galimybė pažeisti įstatymą - plėtoti svetainę taip, kad ji pureitinka jos paskirties. Šio tipo pažeidimai išsamiai aptarti Žemės codekso 40 e 42 straipsniuose.

Pagal Administracinio teisės codekso 8.8 straipsnį šiuo atveju bauda piliečiui bus nuo vieno tūkstančio iki pusantro tūkstančio, pareigūnams - nuo dviejų iki trijų, o juridiniams asmenims - nuo ceturiasdešimties iki penkiasdešimties tūkstančių rubli ų.

Se você não é um problema de status, já é um problema em seu tempo, recomendo consultores profissionais de credores e especialistas em assuntos de estado.

Neleistinų pastatų statyba Rusijai yra labiausiai paplitusi situacija. Kai kurie žmonės mano, kad įsigijus žemės sklypą kaip nuosavybę, jie neprivalo pranešti ir registruoti jame iškilusių pastatų. Tai ypač liečia laikinus pastatus. Esta situação é susiklosčiusi em seus žemės sklypų skyrimu garažų kooperatyvams statyti.

Numato tik teisės ativo aiški ir griežta bet kokio tipo pastato statybos tvarka. Iš pradžių dėl paties būsimo statybos savo sklype fakto reikia susitarti su atitinkamomis vyriausybinėmis institucijomis ir gauti iš jų.

Aposto que você tem tempo, kurie jau pastatė pastatą? Iškviečiamas bet kokio tipo pastatas, pastatytas netaikant atitinkamos patvirtinimo procedūros savarankiška statyba.

Tokioms situacijoms teisės aktai numato atskirą įteisinimo procedūrą.

Pokyčiai 2019

2019-ie cleannešė jokių pakeitimų dėl savavališkų statinių įteisinimo nuosavoje žemėje. Tačiau dėl aktyvios valdžios institucijų kovos su probleminiu ir sunykusiu nekilnojamuoju turtu, procedimento griežtinama.

Jau šiandien yra vyriausybinių agentūrų, kurios yra griežtai draudžiamos, registra. Tai reiškia, kad prieš pradėdami statinio įteisinimo procedūrą, pirmiausia turite išsiaiškinti: Você está privatizando as coisas, kuriame stovi skvoterio pastatas? Priešingu atveju galite atsidurti labai nemalonioje situacijoje, kai sugaišite daug laiko ir pastangų, o teismo sprendimas bus visiškai priešingas nei norite - griovimas.

Sistema regulatório

Svarbiausias norminis aktas, apibrėžiantis neteisėtų statinių sąvoką, yra Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Arte. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnyje pateikiama talpi ir aiški koncepcija, kas yra savavališka statyba.

Čia taip pat nurodyta, kad asmuo, be atitinkamos institucijos pritarimo ir leidimo pastatęs statinį ne statybai saiame žemės sklype, nuosavybės teisių į statinį neturi.

Žemės savininkas gali is viso neturėti teisių naudotis turtu ar juo disponuoti. Nustačius tokius pastatus, valdžios institucija gali teisėtai reikalauti, kad žemės savininkas statinį savo lėšomis nugriaus. A situação atual dos teismas bus valestybės pusėje.

2015 m. dėl šio klausimo populiarumo ir daugybės teisminių precedentų dėl ieškinių dėl savaavališkos statybos įteisinimo federaliniu lygiu buvo priimtas įstatymas „Dėl neteisėtų statinių įteisinimo“ No. 258-FZ.

Kitas svarbus norminis aktas, turintis įtakos statinio pripažinimui savavališkai statomu, yra Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Juk pagal tai, kokiai kategorijai žemės sklypas priklauso, priklauso, ar jame gali būti vykdoma statyba.

Vaidmenų taip pat negalima sumažinti. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas. Jei bus aptikta savavališka statinio statyba, žemės savininkas susidurs tiksliai administração bauda iki 1.000.000 rublos.

Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas numato dvigubo apmokestinimo, baudų ir nuobaudų kaupimą savarankiškai pastatyto pastato savininkui.

Siekiant supaprastinti neteisėtų pastatų vasarnamiuose įteisinimo tvarką, buvo priimtas federalinis įstatymas Nr. 93-FZ, vadinamas „vasarnamio amnestija“, leidžiančiu supaprastintu būdu įteisinti pastatus vasarnamiuose ir sodo sklypuose.

Neleistinų statinių įteisinimas taip pat turi įtakos Rusijos Federacijos miestų planavimo codekso nuostatoms.

Prática de arbitragem

Yra du būdai įteisinti neteisėtą struktūrą: „“ ir. Pastatų įteisinimo teisme praktika prasidėjo 2006 m., kai 90-aisiais ser atitinkamų dokumentų garažų kooperatyvuose pastatytų garažų savininkai aktyviai kreipėsi į teismus.

Jeigu be valstybinių įstaigų leidimo pastatytas statinys yra saugus kitiems, yra ne savivaldybės žemėje ir nepažeidžia trečiųjų asmenų interesų, teismas greitai priima sprendimą, kuriuo pripažįstama ieškovo nuosavybės teis ė į jį.

Tai ypač pasakytina apie situacijas, kurios patenka į „senaties“ categoria. Tai yra atvejai, kai pastatai buvo pastatyti prieš priimant regulamentus dėl būtinumo gauti statybą leidžiantį dokumentą. Juk čia savininkas atsiduria keblioje situacijoje. Tiesą sakant, jis jį turi, tačiau dėl teisės aktų pakeitimų iškilusio statinio nuosavybės teisė neįforminta.

Jeigu teismui bus pateikti atitinkami dokumentai, kad ieškovas sklypą valdo daugiau nei 10 metų, juo naudojosi tinkamai, sumokėdamas visus reikiamus mokesčius ir rinkliavas, nuosavybės teisių pripažinimo procedūra neužims daug la iko.

Procedimento legítimo

Nuosavybės teisės į tokį nekilnojamąjį turtą pereina žemės sklypo savininkui, jeigu tenkinamos kelios sąlygos:

1. Žemė turi būti nuosavybė.
2. įpareigotas leisti jame statyti nekilnojamojo turto objeto.
3. Valstybinės institucijos neturėtų turėti pretenzijų dėl nagrinėjamo žemės sklypo ir neleistino statinio.
4. Vykdydamas įteisinimo procedūrą, turi sumokėti neteisėtą statinį pastatęs asmuo atitinkamus mokesčius ir baudas Federalinei mokesčių tarnybai už paskutinius 3 meses sukaupus atitinkamas netesybas. Čia verta pridurti, kad jeigu žemės sklypas asmeniui nuosavybės teise priklauso daugiau nei 10 metų, už pastatytą turtą gali buti skaičiuojami mokesčiai ir baudos. visam šiam laikotarpiui.

Įstatymų leidėjas numato dvi neleistinų statinių įteisinimo procedūras: teisminis ir administracinis.

Teisminė teisėtumo procedimento

Prieš rašydami ir pateikdami pretenziją, turite įsitikinti kai kuriais statybos aspectosir surinkti reikiamą dokumentų paketą.

Pirmas, į ką reikia atkreipti dėmesį: ar žemė, kurioje yra pastatas, priklauso nuosavybės teise?

Jei taip, tada problemų nekils, svarbiausia paruošti teismui tai patvirtinančius dokumentus. Įteisinami tik tie pastatai, kurie buvo pastatyti žemės sklype ar jame. Sim, pirmiausia turėsite perkelti svetainę į norimą categoria, ou tik tada imtis pastato legalizavimo.

Antra. Jeigu statinio pripažinimo neteisėtu priežastimi yra tik iš anksto gauto statybą leidžiančio dokumento nebuvimas, teismas pareikalaus iš ieškovo įrodymų, kad jis visomis įmanomomis priemonėmis stengėsi laiku (iki statybų pradžios) gauti leidimą. Tačiau šiandien šis veiksnys nėra lemiamas. Teismas į tai stengiasi nekreipti dėmesio, nes daugelis tuo metu tiesiog neprašė leidimo. O kai kurie net nežinojo, kad reikia jį gauti.

Trečias. Būtina é anksto įsitikinti, kad statyba nepažeidžia trečiųjų asmenų (kaimynų, administracijos ir kt.) teisių ir yra saugi kitiems asmenims. Ieškovas, įteisindamas statinį, turi įrodyti, kad tokių kliūčių nėra, ou tai reiškia, kad prieš kreipiantis į teismą reikėtų gauti rašytinį kaimynų paaiškinimą, kad statinys jų nepa žeidžia ir netrukdo .

Ketvirta. Pagrindinis veiksnys teisme, pripažįstant ieškovo nuosavybės teisę į pastatą, yra oficialūs Architektūros skyriaus dokumentai, kuriuose nurodyta, kad ginčo pastatas atitinka vistos taisykles, regulamento ir SNIP, pagal kurią vykdoma statyba. Vadinasi, ieškovas, prieš pateikdamas teismui dokumentus, turi pereiti per šias organizacijas ir gauti iš jų atitinkamas išvadas.

Savarankiškai statybai įteisinti teismo reikalingi dokumentai

Priklausomai nuo to, kokį pastatą planuojate įteisinti – nome, tvartą, kotedžą ar garažą – dokumentų sąrašas gali saiais. Tačiau norint gauti bet kurį pastatą teisėtai nuosavybėn, reikalingi bendrieji dokumentai:

1. . Tai gali būti ne tik nuosavybės teisės liudijimas, bet ir paveldėjimo teisės liudijimas arba pirkimo-pardavimo sutartis. Tačiau teismui vis tiek geriausias arguments bus jau įforminta ir Rosreestr įregistruota nuosavybės teisė.
2. Žemės sklypo kadastro planas.
3. . Net jei jis dar nebuvo išduotas, susisiekę su PTI galite gauti statybos techninį pasą.
4. Techninė išvada, kad konstrukcija tinkama naudoti.
5. Jo vertės pažymėjimas (inventorius).
6. Visos sklypo urbanistikos planas.
7. Documentos, kurių dažniausiai prašoma teismo šios categorias bylose: ribų derinimo aktas ir.

Pripažinus nuosavybės teisę į garažą garažų kooperatyve, teismui pateikiami šie dokumentai:

1. Documentos, patvirtinantis sklypo, esančio garažų kooperatyve, skyrimą ieškovei.
2. Documentai, patvirtinantys naudojimąsi pastatytu garažu 10 metų (nario mokesčių mokėjimo kvitai).
3. Garažo techninė dokumentacija iš PTI.
4. Garažų kooperatyvo pirmininko rašytinis pareiškimas.
5. Miesto administracijos rašytinis pareiškimas, kad pretenzijų dėl ieškovo nuosavybės teisės į garažą pripažinimo neturi.

Neautorizuoto garažo legalizavimas

Garažą galima statyti ne tik garažų kooperatyvo teritorijoje, bet ir užmiesčio nomeadamente, sodų bendrijoje ar tiesiog plikame sklype.

Registruojant garažą, pastatytą privataus žemės sklypo (kotedžo ar sodo) teritorijoje, galioja šios taisyklės: žemė turi būti nuosavybės teise.

Lengviausias būdas yra tada, kai yra nuosavybės teisės į žemę ir garažą vienas asmuo. Čia nereikia per teismą įrodinėti žemės sklypo, kuriame jau stovi garažas, nuosavybės ir naudojimo teisės.

Priešingu atveju niekas neapsaugos kaimynų ar trečiųjų asmenų nuo teisių į šią teritoriją fingiavimo.

Kai vasarnamio ar sodų bendrijų teritorijoje įrengiamas garažas, galite nesikreipti į teismą tiesiog įregistravę šį pastatą kaip pagalbinis pastatas (kambaris). Jeigu garažas yra nuolatinio statinio pobūdžio, tuomet būtina kreiptis į savivaldybės (vietinę) savaavališkos statybos likvidavimo komisiją. Čia reikės parašyti registradores paraiška.

Eu sou um salvador de neturi teisių į aptariamą sklypą, nebus jokių problemų įregistruojant nuosavybę į garažą. Prieš pateikdami paraišką, turite užpildyti atitinkamą deklaraciją. Norėdami tai padaryti, turite žinoti garažo pastatymo datą ir medžiagų pavadinimą. Geriausia, jei pareiškėjas saugotų statybinių medžiagų pirkimo kvitus.

Toliau reikia susisiekti į PTI teritorinį skyriųįregistruoti garažą kaip nekilnojamąjį turtą e įregistruoti kaip neteisėtą statinį.

Kita institucija – architektūros skyrius, kur reikia gauti statybos deklaraciją. Šioje deklaracijoje bus nurodyti tikslūs statybos techniniai parametrai.

Jei komisija nustato, kad garažas pastatytas pagal standartus, savininkas turi reikiamą techninę įrangą. documento, jis patvirtino savo teisę į aptariamą pastatą – garažas bus įteisintas administracine tvarka.

Tačiau savivaldybės institutos dažniausiai nepripažįsta pareiškėjo nuosavybės teisės į garažus. Ir tada jūs turite griebtis antrojo metodo - teisminė problemas peržiūra. Čia reikėtų is anksto pasitikrinti, ar yra pagrindinių dokumentų, kad teismas pripažintų ieškinį neginčijamu ir nevilkintų šios bylos nagrinėjimo.

Teikiant panašų ieškinį teisme, verta žinoti, kad kooperatyvo teritorijoje esančio garažo nuosavybės ir naudojimosi įrodymas yra narystės knygelė.

Jeigu kieme pastatytas garažas, sunku įregistruoti jo nuosavybę, taip pat įrodyti teisę naudotis. Viskas priklauso nuo savivaldybės valdžios pozicijos. Jeigu daugiabučio namo kieme esantis žemės sklypas privatizavimo būdu perduodamas garažo savininkui, tai nuosavybės teisė įforminama gavus techninius dokumentus. documentos do PTI ir sutarties su miesto (rajono) administracija sudarymą.

Savavališkos statybos ne tikslinėje vietoje įteisinimas

Tais atvejais, kai nuosavame sklype statomas savavalis statinys, neskirtas statyti, statinio įteisinimo procedūra gerokai pasunkėja. Sunkumas slypi tame, kad vių pirma para reikia perkelti patį žemės sklypą į categoria leisti joje statyti.

Asmuo gali pateikti savivaldybei prašymą perkelti svetainę iš vienos tikslinės categorias e kitą tik savininkas. Tokiame prašyme turi būti nurodyta pateisinama perkėlimo priežastis.

Prie prašymo orgulhodami šie žemės sklypo dokumentai: ir; taip pat visi dokumentai, patvirtinantys pareiškėjo tapatybę ir jo nuosavybės teisę į šią svetainę.

Remdamasi prašymo nagrinėjimo rezultatais, vykdomoji institucija išduoda atitinkamą aktą dėl prašymo patenkinimo arba atsisakymo jį tenkinti.

Tik perkėlus žemės sklypą į tikslinę kategoriją, leidžiančią jame statyti, galima bendra tvarka įteisinti jame pastatytą savavališką statybą.

Neteisėtų statybų Krymo Respublikoje legalizavimas

Neleistinų statinių įteisinimo Krymo Respublikoje bruožas yra tai, kad teisės aktai dėl savaavališkos statybos jų teritorijoje netaikomi. Atitinkamai, Kryme sunkiau įteisinti savavališką statybą, ji vykdoma teisme.

Kitas veiksnys, apsunkinantis šią procedūrą território respublikos daug aplinkos apsaugos zona, poilsio zona, istorinių vietų ir paminklų.

Atitinkamai, paduodant ieškinį dėl neteisėto pastato įteisinimo, be standartinio dokumentų paketo, šiai procedūrai reikės pridėti ir kaimynų leidimą.

Miesto (rajono) administracijos atstovai privalo dalyvauti teismo posėdžiuose ir pareikšti nuomonę dėl šio factto: prieštarauja ar neprieštarauja nuosavybės teisių pripažinimui.

Visais kitais atžvilgiais statinio įteisinimo tvarka vadovaujasi bendromis taisyklėmis.

Savavališkos statybos individualaus būsto statybos aikštelėje įteisinimas

Lengviausia įteisinti savavališką statinį, pastatytą individualaus būsto statybai priskirtame žemės sklype.

Problema de resolução, código de status de hoje em dia, mas pripažinta savavališka statyba, yra leidimo nebuvimas. Norėdami įregistruoti nuosavybės teisę į pastatą, turėsite atlikti administracinę legalizavimo processūrą. Kaip aprašyta aukščiau, há reikės savininko é pradžių pateikti atitinkamą prašymą savivaldybei, pateikti jiems atitinkamą dokumentų paketą ir sumokėti baudą, kurią nustatys valdžios institucijos, vadovaudamosi 10 str. 9.5 Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas.

Savivaldybės administracijai dėl kokių nors priežasčių atsisakius įteisinti žemės sklype iškilusį statinį, visada galite pateikti atitinkamą ieškinį teisme.

Consulta de vídeo

Apie tai, kaip įteisinti savarankišką statybą, expertai kalba žemiau esančiame vaizdo įraše.

Parengta dokumento redakcija su pakeitimais, kurie neįsigaliojo

„Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas“ 2001 m. grupo 30 d. N 195-FZ (su pakeitimais, padarytais 2019 m. gruodžio 27 d.)

Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas 9,5 straipsnis. Kapitalinio statybos projekto statybos, rekonstravimo, kapitalinio remonto, jo atidavimo eksploatuoti nustatytos tvarkos pažeidimas

Bylinėjimosi perspektyvos ir rizika. Situacijos, susijusios su str. 9.5. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodeksas

Įgaliota institucija nori patraukti organizaciją (IP) atsakomybėn už kapitalinio statybos projekto statybos, rekonstrukcijos ar kapitalinio remonto tvarkos pažeidimą.

Įgaliota institucija nori, kad organizacija (IP) buttų atsakinga už kapitalinio statybos projekto vykdymą be leidimo pradėti jį exploatuoti

Organizacija (IP) ginčija baudžiamąjį persekiojimą dėl kapitalinio statybos projekto statybos, reconstrukcijos ar kapitalinio remonto tvarkos pažeidimo.

Organizacija (IP) ginčija baudžiamąjį persekiojimą dėl kapitalinio statybos projeto vykdymo be leidimo pradėti exploatuoti

1. Kapitalinių statybos projektų statyba, rekonstrukcija be statybą leidžiančio dokumento, jeigu kapitalinio statybos projektų statybai ar rekonstrukcijai reikia gauti statybos leidimus, -

(žr. texto ankstesniame leidime)

užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo dviejų tūkstančių iki penkių tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių; Asmenims, vykdantiems verslinę veiklą nesudarant juridinio asmens - nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių arba administracinis jų veiklos sustabdymas iki devyniasdešimties dienų; juridiniams asmenims - nuo penkių šimtų tūkstančių iki vieno milijono rublių arba administracinis jų veiklos sustabdymas iki devyniasdešimties dienų.

(žr. texto ankstesniame leidime)

2. Pranešimo apie statybos pradžią siuntimo federalinei vykdomajai institucijai, įgaliotai vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, Valstybinei atominės energijos korporacijai „Rosatom“, Rusijos Federaciją sudarančio sujeito vykdomajai institucija eu, terminų pažeidimas. kapitalinių statybos projektų rekonstrukcija arba nepranešimas asmenims, įgaliotiems vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, federalinei vykdomajai institucijai, Valstybinei atominės energijos korporacijai „Rosatom“, Rusijos Federaciją sudarančio subje kto vykdomajai institucijai apie darbų atlikimo laiką, kuris yra tikrinamas -

(žr. texto ankstesniame leidime)

užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo penkių šimtų iki vieno tūkstančio rublių; pareigūnams - nuo dešimties tūkstančių iki trisdešimties tūkstančių rublių; Asmenims, vykdantiems verslo veiklą nesudarant juridinio asmens - nuo dešimties tūkstančių iki keturiasdešimties tūkstančių rublių; juridiniams asmenims - nuo šimto tūkstančių iki trijų šimtų tūkstančių rublių.

(žr. texto ankstesniame leidime)

3. Darbų tęsimas, kol bus parengtos federalinės vykdomosios institucijos, Valstybinės atominės energijos korporacijos „Rosatom“ e Rusijos Federaciją sudarančių subject vykdomųjų organų nustatytų trūkumų pa šalinimo ataskaitos. kapitalinių statybos projektų statyba, rekonstrukcija ir kapitalinis remanescentes -

(žr. texto ankstesniame leidime)

užtraukia piliečiams administracinę baudą nuo dviejų tūkstančių iki penkių tūkstančių rublių; pareigūnams - nuo dešimties tūkstančių iki trisdešimties tūkstančių rublių; Asmenims, vykdantiems verslo veiklą nesudarant juridinio asmens, - nuo dešimties tūkstančių iki keturiasdešimties tūkstančių rublių arba administracinis jų veiklos sustabdymas iki devyniasdešimties dienų; juridiniams asmenims - nuo penkiasdešimties tūkstančių iki šimto tūkstančių rublių arba administracinis jų veiklos sustabdymas iki devyniasdešimties dienų.

(žr. texto ankstesniame leidime)

4. Leidimo pradėti eksploatuoti objektą išdavimas nesant federalinės vykdomosios institucijos, įgaliotos vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, Valstybinės atominės energijos korporacijos „Rosatom“, Rusijos Feder aciją sudarančio subject vykdomosios institucijos, išvadų. sua opinião, kai statant ar reconstruojant kapitalinį statybos projektą Rusijos Federacijos miesto planavimo veiklos teisės aktai numato vykdyti valstybinę statybos priežiūrą, -

(žr. texto ankstesniame leidime)

užtraukia pareigūnams administracinę baudą nuo dvidešimties tūkstančių iki penkiasdešimties tūkstančių rublių.

(žr. texto ankstesniame leidime)

Savarankiškų statybų ir nelegalių butų išplanavimo įteisinimas

Tik šiais, 2013 m., pavyko papildyti Maskvos srities biudžetus dėl daugiau nei 30 milijonų rublių baudų už neteisėtas statybas. Architektūrai geriausia tai, kad ši suma ir toliau auga. O código pode ser uma coisa ruim? Mokėti privalo visi, kurie naudodamiesi būstu pažeidė reikalavimus e galiojančius reglamentus, tačiau yra galimybė į esamą situaciją žiūrėti išmintingai. Praėjusią savaitę šeima susisiekė su Istrarieliu, kuris įsigijo nelegalios statybos namą Istros rajone. Šeima buvo priversta sumokėti baudą, nes patikrinimo metu buvo nustatytas neteisėtas pratęsimas. Documentus pagal niekur nebuvo nurodytas savos statybos statinio statusas, į bylą įsitraukė mūsų teisininkai ir, remiantis prologu, kad pastatas pirktas kartu su būstu ir nėra pagrindo jį griauti, šeima. laimėjo ginčą no Architektūra.

Tačiau tokių „laimingos pabaigos“ situacijų dažnai būna labai nedaug. Aposto que jei tai jau įvyko, išsiaiškinkime tai kartu. Pradėkite nuo situacijos įvertinimo kartu su mūsų teisininkais, consulte nemokamos, tad galite pradėti.

Dabar apie baudas, kainos kažkodėl labai skiriasi nuo Regiono iki pačios Maskvos, ou šiandien sumos gerokai traukiasi už kišenės. Taigi, pasitelkus jau sumokėtų baudų pavyzdį, susidarė tokia situacija, kad dažnai daugelis jau sumokėjusių baudą, neturintys ką veikti, nenorės du kartus pakliūti į šį jauką.

Baudos dydis už savavališką statybą 2015 m

Atsisiųsti sąrašą baudų už statybas be leidimo 2015 m. 2015 m. buvo kai kurių kainų politikos pakeitimų, lentelėje atsižvelgta į šiuos pokyčius:

dados	Pažeidimas	gerai	Sprendimas
15/01/2015	Neleistinas pastatas	4400 rublos.	legalizuotas
18/01/2015	Priestatas prie namo	3700 rublos.	legalizuotas
29/01/2015	Neleistinas pastatas	2.900 rublos.	legalizuotas
30/01/2015	Atidarymas pagrindinėje sienoje	4400 rublos.	legalizuotas
4/02/2015	Buto pertvarkymas	3550 rublos.	legalizuotas
8/02/2015	Pirtis nebaigta	2.850 rublos.	nugriautas
8/02/2015	Statybinės šiukšlės	1900 rublos.	pašalinta
12/02/2015	Pagrindinė daugiabučio namo siena	1800 rublos.	legalizuotas
14/02/2015	Neleistinas pastatas	1900 rublos.	legalizuotas
21/02/2013	Neleistinas pastatas	1900 rublos.	nugriautas
4/03/2013	Neleistinas pastatas	2.900 rublos. + 2.000 rublos.	legalizuotas
5/03/2013	Priestatas prie namo, Chruščiovoje	2.900 rublos. + 1000 esfregar.	legalizuotas
21/03/2013	Priestatas prie namo	3.200 rublos. + 1.500 rublos.	legalizuotas
2/04/2013	Triukšmas statybos metu	600 esfregar. + 500 esfregar.	pašalinta
4/04/2013	Guolių siena	1400 rublos.	pašalinta
5/04/2013	Nėra gaubto	1600 rublos. + 400 esfregar.	pašalinta
9/04/2013	Virtuvės perkėlimas	3.900 rublos.	legalizuotas
12/04/2013	“Nuotakas” užmūrytas	240 esfregar.	pašalinta
19/04/2013	Sugadinta namo konstrukcija	2.200 rublos. + 3.000 rublos.	legalizuotas
22/04/2013	Buto pertvarkymas	700 esfregar.	legalizuotas
29/04/2013	Neleistinas elektros instalacijos įrengimas	720 esfregar. + 3.000 rublos.	pašalinta
02/05/2013	Estrutura Pagrindinė	800 esfregar. + 500 esfregar.	legalizuotas
09/05/2013	Kapotas – jokio skersvėjo	240 esfregar.	pašalinta
17/05/2013	Dujinio katilo montavimas be leidimo	600 esfregar. + 700 esfregar.	legalizuotas
22/05/2013	Gyvenamosios erdvės nenuoseklumas	1100 rublos.	legalizuotas
28/05/2013	Dujų vamzdis sienoje	4250 rublos. + 500 esfregar.	pašalinta
07/06/2013	Elektros layai pureitinka PUE reikalavimų	250 esfregar.	isrintas
11/06/2013	Dujinės viryklės perkėlimas	500 esfregar.	pakeisti Iš pagarbos
19/06/2013	macarrão negalaus	600 esfregar. + 300 esfregar.	legalizuotas
23/06/2013	Avião truksta pusės namo	9.000 rublos. + 1000 esfregar.	prie naujo plano

Baudos už statybas be projecto 2013 metų liepos ir rugpjūčio mėnesiais siekė ne mažiau kaip 3800 rublių. priklausomai nuo macarrão tipo. Mūsų agentūra gali nemokamai konsultuoti visus norinčius legaliai įteisinti pastatus. Užbaigus registraciją, Istrariel įmonė išdavė naują ir nuosavybės pažymėjimą, t.y. pratesimai buvo įteisinti.

Apie kainas: Kainos labai nesiskiria priklausomai nuo pastatų ploto. Todėl nesvarbu, kiek kainuos smulkaus remonto (kurio metu nukentėjo atraminė konstrukcija) é visto namo sacerdote įteisinimas. Paklausa yra, o tai reiškia, kad be Istrarielio pradeda „prekiauti“ privatūs prekybininkai, čia svarbiausia nepirkti „pigios kvapo žuvies“ ir pažadų vandenyno, svarbu gauti documento oficialius, Kodel? Labai atidžiai perskaitykite toliau, jei nenorite visko daryti iš naujo.

2015-04-01

Atsakomybė už savavališką statybą.

Tai įvyksta is karto po to, kai pastatote ar pakoreguojate kapitalinę struktūrą, nesivargindami gauti statybos leidimo (tai yra namų savininkams) ou leidimo atlikti pertvarkymą (butų savininkams). Kita labai dažna situacija, kai išplečiami leistini statybos etapai, t.y. Vietoj angos sienoje siena yra visiškai nugriauta. Tačiau yra atvejų, kai svetainėje neskirta Gyvenamieji pastatai statomi konkrečiam pastatui, mas butent tokiais atvejais žmonės ypač mėgsta bausti.

2014 metų pradžioje bus priimtas sprendimas trisdešimt kartų padidinti baudas už negalias statybas. „Istrariel“ jau ruošia expertus šiam laikotarpiui, kai brangs ženkliai ir reikės padėti savo clientes, kol įstatymas įgaus juridinę galią, eilės bus kolosalios, nes esame įpratę viską palikti „vėliau . “

Tačiau šiandien daugelis net nesusimąsto apie tai, kad be specialaus leidimo namo statybai „savarankiška statyba“ bus laikoma neteisėta. Jį nesunkiai galima nugriauti, jei pažeidžiamos statybos taisyklės, prie jo negalima prijungti komunikacijų. Jei vystytojas užkirs kelią nugriauti namą, jis gali būti patrauktas atsakomybėn, įskaitant baudžiamąją atsakomybę.

Tokio nelegaliai pastatyto namo negalėsite įregistruoti, juo labiau jo įregistruoti PTI. Savarankiškos statybos pasekmės bus labai neigiamos, nepaisant to, ar kūrėjas tai padarė iš nežinojimo, klaidos ar sąmoningo įstatymų nepaisymo. Įveikti visus tris šiuos atvejus įmanoma tik ilgo darbo ir nemažų pinigų pinigų dėka, pasirinkus standartinį oficialų kelią.

2013-04-09

Savarankiškos statybos įteisinimas.

Kaip įteisinti savavališkai pastatyto pastato statymo processą? Savavališka pastatų statyba mūsų šalyje nėra retas reiškinys, ou Istrariel praktikoje legalizavimo processūra yra labai dažna. Užtenka pažvelgti į priemiesčio vasarnamius ir pamatyti daugybę pastatų, kurie savo išvaizda primena tvartus, pirtis ir kitus smalsiai akiai nesuvokiamus ūkinius pastatus. Seu pačiu metu tokių objektų teisinis statusas vis dar nerandamas aiškaus reguliavimo Rusijos Federacijos teisės normose. Čia kyla tam tikrų sunkumų atliekant tokių statinių įteisinimo, tai yra savininko teisių į juos regivimą, procedūras. Jeigu kalbėtume apie galiojančius teisės aktus nagrinėjamu klausimu, galima teigti, kad sklypo savininkas savo žemės sklype gali statyti pastatus ir statinius, be to, duoti leidimą statyti statinius kitiems asmenims. Aposto que seu pačiu savininkas privalo laikytis statybos normatyvų ir normų, seja para, atsiminti, kokia jo žemės paskirtis. Anksčiau ar vėliau ateis laikas įforminti nelegalius Pridetatus e struktūras. Esses poreikis são perfeitos – pirmiausia dėl to, kad žemės savininkai su tokiais pastatais negali vykdyti jokių sandorių. Šie pastatai ir statiniai turi masti tinkamai įregistruoti. Taip pat įstatymas reikalauja tokio savininko veiksmo kaip savavališko statinio nugriovimas. Atkreipkime dėmesį, kad negalima įteisinti savavališkos statybos tik tada, kai ji pažeidžia kitų asmenų teises ir interesus bei šiurkščiai pažeidžia visus galiojančius statybos normatyvus. Todėl jei žemės sklypo savininkas nori, jis, žinoma, gali nugriauti įkyrų statinį.

2013-04-13

Kas gali būti laikoma savavališka statyba?

Jie veikia remdamiesi apibrėžimu - savavališka statyba yra žemės sklype, bet ne teisėtai, sukurtas gyvenamasis namas, statinys ar kitas turtas. Visų pirma, įstatymas aiškiai riboja griovimo ir savavališkos statybos įteisinimo tvarką, taip pat parodo tai, kad žemės sklypo savininko veiksmai yra apriboti tol, kol jis to nepadarys, kaip to reikalauja įstaty mas. Taigi, savavalishka statyba turi būti nugriauta arba įteisinta. Atkreipkime dėmesį į tai. Tuo atveju, kai neteisėtas statinys šiurkščiai pažeidžia kitų piliečių e juridinių asmenų teises ir interesus, toks statinys turi buti nugriautas. Taip pat nugriauti tie žmogaus rankų kūriniai, kurie pažeidžia visus esamus statybos standartus ir normas. Iš esmės savavališkos statybos apibrėžime yra išsamiai išvardintos pagrindinės tokio statinio charakteristikos.

Taigi, status neteisėtas pastatas:

1. nesilaikant statybos normų;
2. jei nesilaikoma sanitarinių ir higienos standartų;
3. Seja statybos leidimo.

Atkreipkite dėmesį, kad faktinis bent vieno is aukščiau paminėtų ženklų buvimas rodo, kad pastatas turi quilômetros espontâneos. Pastatų, kuriuos asmuo stato savo žemės sklype ir kurie gali buti pripažinti savavališkais statiniais, sąrašas galioja iki šiol. Kiti netinkamai ir neraštingai pastatyti macarrão yra pirtys ir garažai, pašiūrės, paviljonai ir kt. Žemės sklypų suteikimą pagal jų naudojimą, kurį leidžia įstatymai, reglamentuoja norminis aktas - Rusijos Federacijos žemės kodeksas. Visų pirma, žemės sklypų suteikimo statybai ir žemių, kurios savivaldybių lygiu priklauso valstybei, suteikimo tvarka. Toks teikimas vykdomas be išankstinio susitarimo dėl jų buvimo vietos, tačiau jis saias individualiai statybai.2013-04-16

Você está perdendo dinheiro com macarrão?

Įdomiausia tai, kad savavališkos statybos apibrėžimas jau kelis dešimtmečius buvo aiškiai reglamentuotas įstatymu. Tai yra, žmonės daug kartų užlipa ant to paties grėblio. Taigi, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 222 straipsnio 1 dalimi, savavališka statyba yra gyvenamoji patalpa ar kitas statinys, be to, bet koks nekilnojamojo turto objektas, sukurtas žemės sklype. Bet tokia statyba vyko ne įstatymų nustatyta tvarka, tai yra negavus, kas būtina statant gyvenamąjį pastatą ar pirtį, taip pat kitus objektus. Seja para, įstatyme aiškiai nurodyta, kad tokią plėtrą vykdęs asmuo neįgyja savininko teisių į ją. Taigi toks macarrão tai uzdrausta parduoti ir dovanoti, taip pat atlikti kitus sandorius.

2013-04-19

Kaip įteisinti neteisėtą buto pertvarkymą?

Norint isvengti nereikalingų rūpesčių ir rūpesčių, būtina įteisinti pokyčius, kuriuos žmogus padarė savo iniciatyva. Pagal teisės aktus, reglamentuojančius klausimus, susijusius su buto, taip pat kitų patalpų perplanavimu, jis gali būti paliktas pakeista forma, tačiau tik tuo atveju, jei toks pakeitimas nepažeidžia piliečių teisių ir entre esų, be to, jei tokie pokyčia e nekelia grėsmės kitų asmenų sveikatai é gyvybei. Norint, kad pakeitimai taptų teisėti, būtina pareikšti ieškinį teisme. Šiuo atveju atsakovas yra vietos administracija. Prašyme turi būti nurodytas atsakovo juridinis endereços. „Istrariel“ gali apginti jūsų nuomonę teisme. Prieš pateikdami pretenziją, turite paprašyti dokumentų.

Jie būtini atliekant šią procedūrą:

• išvada dėl laikančiųjų konstrukcijų techninės būklės;
• sanitarinių ir epidemiologinių institucijų išvada;
• priešgaisrinės apžiūros išvada, kad pertvarkymas neturėjo jokios įtakos priešgaisrinei saugai;
• buto nuosavybės teisės dokumentus.

Use prašymas turi būti pateiktas rajono apylinkės teismui, atsakingam už patalpas su perplanavimu. Tam, kad teismo požiūris į pareiškime nurodytą prašymą būtų teigiamas, būtina, kad visos įgaliotų institucijų išvados būtų teigiamos. Tai bus pagrindas teismui pripažinti visus pertvarkymus teisėtais. Remdamasi teisminės institucijos sprendimu, PTI asmeniui išduos visiškai naują pasą su oficialiais techninės dalias pakeitimais. Patalpų pertvarkymą bet kokiam tikslui geriau įteisinti, nelaukiant baudų ir viešų aukcionų. Juk valdymo įmonė, sužinojusi apie tokį savininko ar socialinio nuomininko veiksmą, gali pareikšti ieškinį patalpų savininkui. Ši nuostata taikoma įvairios paskirties patalpoms, lona jų ir komercinėms patalpoms. Todėl visus reikiamus veiksmus su patalpomis geriau atlikti iš anksto. Juk neįteisinus pertvarkymo tokių patalpų tiesiog negalima parduoti, keisti, dovanoti. Tikriausiai tai įmanoma tik išnuomoti, nes dauguma šių butų nėra oficialiai pripažinti išnuomotais.

Buto pertvarkymo įteisinimas yra naujos statybos nekilnojamojo turto registravimo pagrindas.

Seja para, ši procedūra būtina:

atlikti buto techninio dokumento pakeitimus;

pertvarkymo registravimas naujai rekonstruoto objekto valstybinės apskaitos dokumentacijoje.

2013-04-24

Kaip išvengti pertvarkymo kreipimosi į teismą ir baudos?

Prieš keisdami gyvenamojo namo ar buto architektūrą, pasiteiraukite savo kaimynų, ar šis pertvarkymas jiems nepakenks. Esses padrões são teismų, ir baudų. Istrarielyje sulaukiama šimtai tokio pobūdžio skundų su prašymu įteisinti ir tokiu būdu užčiaupti erzinančius kaimynus, bet ar tai tiesa? O código é um cartão nepaklausus kaimynų, ou naujovės jiems nepakenks?

2013-05-07

O que você está fazendo em uma situação savavališką?

Priešingai nei teisinga, už padarytus veiksmus bus atsakingas tas, kurio vardu turtas įregistruotas. Assim, neturintis teisinio išsilavinimo, negali savarankiškai surinkti visų dokumentų, reikalingų pertvarkymui įteisinti. Ir kiek pastangų reikia įdėti, kad apeiti visas institucijas! Os documentos apresentados são importantes para que você possa aplicá-los. Juk jame yra dia 13 de agosto. Se você tiver alguma dúvida, qual instituição de ensino reikia pereiti, quando você tiver documentos de trokštamą? Você é realmente klausti, kur dingo buvęs ryžtas?

Valstybinė įstaiga turi teisę prašyti bet kokio buto dokumento. Tai netgi gali būti raštiškas kaimynų leidimas pertvarkyti jūsų butą. Tačiau laikas, praleistas įtikinėjant kaimynus ir kreipiantis į valdžios institucijas, gali buti sugaištas. Todėl čia neapsieisite be įmonės, besispecializuojančios tokiais klausimais, pagalbos.

Pavyzdžiui, jei norite prie savo buto įrengti bendrą erdvę, turėsite gauti kaimynų leidimą. Kadangi tokios vietos (taip pat ir laiptinės) yra bendroji visų namo savininkų nuosavybė, turėsite gauti visų jų raštišką leidimą. Ir tik deu leidimą norimą teritoriją galėsite prijungti prie savo buto ir nestsakyti už savavališką statybą.

Įmonė Istrariel padės legaliai ir greitai sutvarkyti pertvarkymą. Negalima ignoruoti pertvarkymo įteisinimo, nes tai kupina pasekmių, ty atsakomybės, numatytos Rusijos Federacijos teisės atuose. Use neleistiną elgesį valdžia gali ne tik saia tam tikrą baudą, aposte ir priversti viską grąžinti į pradinę vietą. Juk jei jūsų veiksmai (vadinamoji savavališka statyba) kelia pavojų kitiems asmenims, tai naturalu, kad jie padarys žalą visam namui. O štai buto savininkas viską sutvarkys savo lėšomis. Todėl jei kreipiatės į bet ką, kas padės suprasti visa tokio remonto sutilmente, atsižvelgs į technines namo ypatybes ir viską atliks be klaidų, atimate atsakomybę už tai, ką padarėte. Džiaugiamės matydami bet kurį iš mūsų cliente. Susisiekite su mumis! Mūsų darbuotojai labai gerai išmano teisinius klausimus, todėl Jūsų byla bus išspręsta kompetentingai.

Eu pertvarkymas baigtas, prieš gaunant architektūros patvirtinimą.

Tam tikras asmuo atliko neleistiną pertvarkymą, apie tai sužinojo busto inspekcija. Netrukus jis gavo popierių, kuriame buvo kalbama apie piliečio įsipareigojimus per tam tikrą laikotarpį įteisinti pertvarkymą, kitaip jis bus laikomas 2000 RU minimaliu atlyginimu už neteisėtą pertvarkymą. Tuo pačiu minimalus darbo užmokestis nuo 2013 m. sausio 1 d. už baudų ir kitų dydžių apskaičiavimą, 12.200 rublos. remiantis Maskvos vyriausybės 2012 m. grupo 12 d. dekretu Nr. 718-PP. Jei kaltininkas nenori įteisinti remonto, tai su kuo jis susidurs už tai? Gali kilti daug problemų dėl nenoro įteisinti remonto/statybų ar pertvarkymo. Pavyzdžiui, dažniausiai skiriama bauda. Jos dydis nustatomas busto apžiūroje ir yra lygi dvidešimt penkiems minimaliems atlyginimams. Seja kita ko, žmogus bus priverstas įteisinti pertvarkymą. Taigi pagalvak tapinhas. Se o cartão de sumokėsite vieną for legalizado, se o sumokėsite baudos sumą plius sumą už jūsų atliktus gyvenamojo ploto pakeitimus.

Antroji problema bus rimtesnė, nes jei pilietis vengia savo įsipareigojimų, byla perduodama teismui. Teismas gali nuspręsti aukcione parduoti butą. N / D? Ar manote, kad laimėjote? Štai apie ką mes kalbame!

Ne kiekvienas žmogus žino visas Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas normas ir taisykles, nėra laiko jų studijuoti. Todėl ji negali žinoti tų įvykių, kurie ne dėl kiekvieno pertvarkymo galima susitarti. O jei šis pertvarkymas pažeis kitų piliečių teises, tecnologia pagal inventariacijos biuro planą patalpos bus grąžintos į ankstesnę būklę. Todėl bet kuris protetingas žmogus, susidūręs su tokia situacija ar tiesiog suprantantis pavojų tokiu atveju elgtis savarankiškai, patars kreiptis į specialią įmonę. Tokia organizacija padės padaryti viską be klaidų. Bet kuri privati ​​​​įmonė neleis jums turėti problemų dėl įstatymų nežinojimo. Mūsų specialai padės viską padaryti geriausiu įmanomu būdu. Visada galite mumis pasikliauti!

2013-07-01

Kaip vyksta pertvarkymai be baudų?

Esses fatos são estatísticas estatísticas, quando o valor é garantido, e o valor do desconto é remontado em 2%, o que significa que o valor é leidimu e este é o documento necessário. Likusieji permoka.

Jei norite išplėsti mažo prieškambario plotą, iš dalia perkeldami arba radikaliai perkeldami pertvaras gretimų kambarių sąskaita, ou tada, pavyzdžiui, tą pačią rūbinę įrengti laisvoje vietoje, pirmiausia turėsite gauti specialus, be kurio radikalus buto prieškambario pertvarkymas oficialiai neįmanomas.

Pagal pertvarkymo taisykles pasenusios pertvaros, taip pat greta esančios sienos turi būti visiškai nugriautos, ou vėliau pastatytos kitoje, patalpų techniniame pase nenurodytoje vietoje. Perkėlimas be patvirtinto leidimo atlikti pertvarkymą laikomas gana rimtu galiojančių būsto teisės aktų pažeidimu ir paprastai gresia nemenka bauda tiems, kurie nepaklūsta. eu registruoto turto savininko.

Eu norite, šiame etape gali kilti problemų dėl neteisėto pertvarkymo keisti arba galiausiai parduoti kiti žmonės savo butą. Todėl tikrai reikės oficialiai įteisinti pertvarkymas, praktiškai įgyvendintas teismo sprendimu. Šis gana ilgas processas gali užtrukti apie savaitę. Não, žinoma, yra būdų legalizuoti greičiau, pavyzdžiui, por 3 dias, aposta už pagreitinimą esame priversti imti papildomą mokestį.

Turėsite parengti gerai parašyta pretenzija pareiškimasį Istrarielį su prašymu patvirtinti faktinį pertvarkymą. Mes pateikiame ieškinį ir didelę patirtį turintis advokatas gina Jūsų interesus teisme, ou teismas privalo išnagrinėti ieškinį ir tik tada priimti galutinį sprendimą. Daugelį metų išsiskiriantys rinkoje mūsų reputacija jau žinoma daugeliui. Ką rodo atsiliepimai?