iuolaikiniame pasaulyje viską galima išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, kilnojamąjį turtą, emę ir kitus nekilnojamojo turto objektus. Tiems, kurie susiduria su tokia užduotimi, siūlome standartinę negyvenamųjų (komercinių) patalpų nuomos sutartį. Ini adalah susitarimas iš tikrųjų naudojamas praktikoje, daugelis jo slygų atsirado dėl ilgametės ios srities profesionalų patirties.
Sudarant nuomos sutartį reikia atkreipti dėmesį kai kuriuos niuansus.
Turt gali išsinuomoti tik jo savininkas arba nuomą turintis savininko atstovas.
Norint užbaigti tokį sandorį, būtina sudaryti negyvenamųjų patalpų ar kito kito objekto nuomos sutartį.
Nuomos sutarties sudarymas nustato teisines nuomininko ir nuomotojo teises ir pareigas bei pareigas. Halaman awal dari susitarimo dalykas turėtų būti nuomojamų patalpų būklės aprašas. Taip pat turi būti nustatytos objekto naudojimo sąlygos, tikslai, taisyklės ir mokėjimo suma.
Susitarimas daugiau nei metams yra privalomas. Pendaftaran Prie valstybins dokumentų turite pridėti valstybės mokesčio sumokėjimo kvitą. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas gali registruoti nuomojamą turtą valstybės institucijose.Perkeldami nuomininkui nekilnojamąjį turtą, prie sutarties turite pridėti visą dokument paketą, tiesį suogia objej.
Sutarties pakeitimai ir papildymai gali būti padaryti pasirašant papildomą sutartį. Papildomas sutarties susitarimas sudaromas tokia forma, kokia numatyta pačiai sutarčiai parengti.
Sudarant nuomos sutartį būtina nurodyti, kokiu būdu bus mokama grynaisiais ar negrynaisiais, pagal kokius dokumentus ir kokiose kredito staigose. Nuomos sutartis gali būti terminuota (sudaryta tam tikram laikotarpiui) ir neterminuota. Jei sudaroma terminuota sutartis, sutarties nutraukimo slygos nurodomos pačioje sutartyje. Pasirašyto dokumento nutraukimas vienas iš alys yra manomos tik per teism. Gali būti, kad nuomininkas ar nuomotojas nesilaiko nuomos sutartyje numatytų sutarties sąlygų. Kai turtas grąžinamas savininkui su perdavimo aktu ir išsamiu turto būklės aprašymu, kuris grąžinamas nuomotojui.
Standartin negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
parsisiųsti
Kontrakto No. ______
negyvenamųjų patalpų nuoma
metai "____" ______________ 20
Psrn
ir ___________________________________, OGRN ________________ dėl rašo rašymo vieningą valstybinį juridinių asmenų regist __________ apie juridinio asmens steigimą, TIN ________________________, vieta: Rusijos Federacija, _______________, _______________, ______________________________, tolialianu , sudarė susitarimą (toliau - Susitarimas) taip:
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas sipareigoja pateikti Nuomininkui mokestį už laikiną turėjimą ir naudojimąsi negyvenamosiomis patalpomis, kurių bendras plotas yra _________ (______________________________) kvadratinių meter, esanči_______: paste aukšto planas.
Išnuomotos negyvenamosios patalpos toliau vadinamos "Patalpomis". Patalpų charakteristikos nurodytos techniniame pase / PTI techninio paso išraše ir paaiškinime prie grindų plano, atau patalpų išdėstymas patalpose nurodytas grindų plane. Eksplikacijos aukšto plano kopija yra rapiskiriama sutarties dalis (priedas Nr. 1).
1.2. Nuomojamos patalpos priklauso Nuomotojui nuosavybės pagrindu, tai patvirtina pažymėjimas apie valstybinę teisės registraciją _________, išduotas „____“ __________________ metų ___________________________________, apie kurį teil. _________________________________________________________ ...
1.3. Patalpos niekam neparduodamos, keistos, nesiginčijamos ir areštuojamos (draudžiamos), nėra apsunkintos trečiųjų asmenų teisėmis.
1.4. Numatomas patalpų naudojimas nuomininkui: _______________________________________
________________________________________________________________________________
2. Terminal Nuomos
2.1. Inuomotos negyvenamosios patalpos laikomos perduotomis Nuomininkui nuo priėmimo akto pasirašymo-nuomojamų negyvenamųjų patalpų perdavimo momento. Aktas turi būti pasirašytas ne vėliau kaip per 5 (penkias) dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos.
2.2 Nuomos laikotarpis thn 11 (vienuolika) mėnesių nuo Sutarties pasirašymo dienos.
3. Papildomos nuomotojo teikiamos paslaugos.
3.1. Nuomojamoms negyvenamosioms patalpoms gali būti teikiamos 3.2 punkte išvardytos paslaugos. faktinis susitarimas.
3.2. Paslaugų, kurių kainą nuomotojas apskaito kaip kintamąją nuomos dalį pagal ią sutartį, sąrašas gali apimti:
- prieigos prie telefono skaitmeninių ryšių, interneto suteikimas;
- paslaugos komunalin, skaitant ildymą, vandens tiekimą, elektros tiekimą;
Paslaugų, kurias alys faktiškai atsižvelgia kaip kintamos nuomos dalies, sąrašą alys patvirtina Kainų susitarimo protokole, kuris yra cleanskiriamas ios sutarties priedas (priedas Nr. 2).
3.3. Papildomų paslaugų, kurias Nuomotojas teikia pagal atskirą Nuomininko prašymą, sąrašas:
- visų renginių ir rangos, skaitant tuos, kurie reikalingi elektros, ilumos ir vandens tiekimui, kanalizacijai, vėdinimui ir oro kondicionavimui, remontas, priežiūra, atnaujinimas ir keitimas;
- kitos paste sumontuotos inžinerinės rangos remonto darbai;
- viešųjų objektų valymas, apšvietimas ir priežiūra;
- iukšlių alinimas (išskyrus pramonines atliekas, susijusias su patalpų užėmimu ir išleidimu, baldų, rangos ir kt.importu);
- paslaugos, skirtos naudotis Nuomotojo monės transporto infrastruktūra, skaitant važiavimo Nuomininko automobilių, sunkvežimių ir specialiųjų transporto priemonių ar jo klientų patekimą terrinimi užti
is papildomų paslaugų sąrašas nėra išsamus ir gali būti papildytas ar pakeistas papildomais alių susitarimais.
Papildomų Nuomotojo paslaugų Kaina, įskaitant tarifus UZ naudojimąsi Nuomotojo įmonės transporto INFRASTRUKTÚRA, taip tepuk Kitu Nuomotojo paslaugų kainoraštį, gali Buti paskelbta Nuomotojo informaciniame stende, esančiame priešais įėjimo turniketo pirmame Nuomotojo administracinio pastato aukšte, taip pat Nuomotojo svetainėje denting Internetas ___________.
papildomų paslaugų sąrašą moka Nuomininkas, remdamasis Nuomotojo kainiais ir tarifais už atskirai išrašytas sąskaitas faktūras. Galutinę papildomų paslaugų kainą Nuomotojas nurodo sąskaitose faktūrose.
4. Nuomos ir atsiskaitymo tvarka
4.1. Pagal ią Sutartį teikiamą Patalpų nuomos mokestį sudaro dvi dalys: nuolatinė (Sutarties 4.2 punktas) ir kintama (Sutarties 4.4 punktas). Nuoma pagal ią Sutartį pradedama kaupti nuo to momento, kai alys pasirašo Patalpų priėmimo ir perdavimo pažymėjimą.
4.2. Pastovi nuomos mėnesio nuomos dalis yra ________________ (_____________________________________________) rubliai, sk. PVM 18% - _________.
4.3. Fiksuota nuomos dalis nėra išrašoma. Nuolatinę nuomos dalį nuomininkas sumoka nuomos sutarties pagrindu ne vėliau kaip 10 (dešimtą) mėnesio, už kurį mokama, dieną.
4.4. Kintamos nuomos dalies dydį Nuomotojas apskaičiuoja remdamasis faktinio nuomojamų Patalpų aprūpinimo 3.2 punkte išvardytomis paslaugomis rodikliais. ios sutarties, pagal Nuomotojo tarifus, nurodytus Kainų susitarimo protokole (priedas Nr. 2).
4.5. Kintamąją nuomos dalį Nuomininkas moka išankstinio apmokėjimo būdu grynaisiais arba grynaisiais pinigais pagal Nuomotojo sąskaitą faktūrą ne vėliau kaip 10 (dešimtą) atsiskaityą mėnesio Sskaita už pirmojo nuomos mėnesio kintamos nuomos dalies apmokėjimą suformuojama remiantis Nuomininko prašymu dėl planuojamos nuomojamų patalpų aprūpinimo apimties 3.2 punkte išvardytomislaugomislaugomis. faktinis susitarimas. Sskaitos už kintamąją nuomos dalies apmokėjimą už vėlesnius nuomos mėnesius surašomos remiantis praėjusio mėnesio faktiškai nuomojamų patalpų suteikimo su 3.2 punkte iš pasvardytomis. ios Sutarties nuostatas, ir jas turi sumokėti Nuomininkas, atsižvelgdamas esamą skolą arba kintamos nuomos dalies permoką už praėjusį nuomos mėnesį.
4.6. Nuomininkas privalo iki 10 (dešimtos) atsiskaitymo mėnesio dienos gauti iuos dokumentus iš Nuomotojo nuomos ir turto valdymo skyriaus, esančio adresu: ________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ nuoma. Jei Nuomininkas pateikia prašymą dėl papildomų paslaugų teikimo, sąskaitą už papildomas Nuomotojo paslaugas Nuomininkas turi gauti ir apmokėti ne vėliau kaip kitą darbo dieną po prašymo suteikti papildimomas ...
4.7. Nuomininkas privalo iki mėnesio, einančio po ataskaitinio mėnesio, 10 -tos (dešimtos) dienos Gauti adalah Nuomotojo Nuomos ir turto valdymo skyriaus, esančio adresu: ____________________________________________________________________________________, šiuos dokumentus: atliktus Darbus 2 egzemplioriais ir sąskaitos faktūros 1 egzempliorius UZ kintamąją nuomos dalių Dali, atliktų darbų aktai 2 egzemplioriais ir sąskaita faktūra 1 kopija UZ pastoviąją nuomos Dali, suteiktų paslaugų (atliktų darbų) aktai 2 egzemplioriais, sąskaitos faktūros 1 kopija ir sąskaita 1 kopiją, skirtą papildomoms paslaugoms (tuo atveju, kai jas teikia Nuomotojas), sąskaitas faktūras UZ netesybų sumokėjimą (Sutarties 8.8 punktas), taip pat kitus dokumentus, kuriuos reikia perduoti Nuomininkui.
Atliktų paslaugų (atliktų darbų) aktai surašomi paskutinę mėnesio, kuriam jie buvo išduoti, dieną. Ne vėliau kaip paskutinę mėnesio, einančio po ataskaitinio mėnesio, dieną, Nuomininkas privalo grąžinti Nuomotojui 1 (vieną) suteiktų paslaugų (atliktų darbų) pažymėjimo kopiją ir pasirašy
Sąskaitą už papildomas paslaugas tuo atveju, kai Nuomotojas jas faktiškai teikia, Nuomininkas turi apmokėti ne vėliau kaip kitą darbo dieną po sąskaitos gavimo dienos.
4.8. Jei Nuomininkas per 5 (penkias) dienas, skaičiuojant nuo dokumentų gavimo dienos, nurodytos 4.7. punkte, nenumato motyvuoto atsisakymo pasirašyti aktus, tuomet paslaugos laikomos priimtos Nuomininko ir pasirašyti atliktų darbų aktai.
4.9. Nuomininko sipareigojimai sumokėti ioje Sutartyje numatytus mokėjimus laikomi vykdytais nuo to momento, kai lėšos tantanganamos einamąją sąskaitą arba Nuomotojo kasą.
4.10. Nuomininkas privalo atsiųsti savo atstovą, kad jis gautų dokumentus ne vėliau kaip 10 -ą (dešimtą) kito mėnesio, einančio po ataskaitinio mėnesio, dieną.
4.11. Per 3 (tris) darbo dienas nuo ios Sutarties pasirašymo dienos Nuomininkas privalo pervesti Nuomotojo sąskaitą užstatą (įskaitant 18% PVM) už pastovią vieno mėnesio nuomos dalį (Sutarties) 4.2 punktasties alys naudoja užstatą kaip pastovią paskutinio nuomos mėnesio nuomos dalį. Vlavus einamosios nuomos mokas, Nuomotojas užskaito užstatą už nesumokėtą nuolatinės ar kintamos nuomos dalies sumokėtą esamos nuomos mokestį, taip pat sukaupto netesyb. (Sutarties 8.8 punkta). Tokiu atveju už paskutinį menesį mokama pagal bendrą tvark, numatytą kl. ios sutarties 4.1–4.5. Nuomininkas privalo pervesti 3 (tris) darbo dienas nuo Nuomininko nesumokėto mėnesio pabaigos užstatą, reikalingą užstatui atkurti. Užstato nesumokėjimas laikomas Nuomininko skola už vieno mėnesio nuomą.
4.12. Nutraukus (rapi pagrindus) Sutartį, Nuomotojas ir Nuomininkas pasirašo dokumentinį dvišalį atsiskaitymų derinimo aktą, kuriame nustatoma, ar alys turi skolą, ar jos nėra. Nepagrįstas vienos Apakah Šalių vengimas (info lebih nei 10 dienų nuo gavimo dienos) nuo atsiskaitymų suderinimo pareiškimo pasirašymo suteikia Kitai Šaliai teisę, pasibaigus nurodytam laikotarpiui, apsvarstyti atsiskaitymų suderinimo AKTA, kitos Salies įsipareigojimo sumokėti skolos Suma atsiradimas šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis ir Budu. Nuomotojo nurodytas skolos dydis, nurodytas atsiskaitymų suderinimo ataskaitoje, turi būti grąžintas per 5 (penkias) darbo dienas. Jei kyla nesutarimų, ginčai terpal alių sprendžiami statymų nustatyta tvarka.
4.13. Jei i Sutartis sudaroma vėliau nei 10 (dešimtą) kalendorinio mėnesio dieną, tai Nuomininko pareiga sumokėti pastovią ir kintamą nuomos dalį už pirmą nuomos mėnesį turi būti vykdyta)
4.14. Pasikeitus teikiamų nuomos paslaugų rinkos kainoms, Nuomotojas turi teisę vienašališkai didinti nuomos kainą, o Nuomininkas, nesutikęs keisti nuomos mokesčio, turi teisę atsisakyti Sutarties.
5. Nuomotojo teisės ir pareigos
5.1. Nuomotojas privalo pateikti 1.1 punkte nurodytą informaciją. Patalpos pagal Sutarties 2.1 punkt.
5.2. Nuomotojas privalo teikti Nuomininkui ios sutarties 3.2 punkte numatytas paslaugas.
5.3. Nuomotojas sipareigoja perduoti nurodytas Patalpas priėmimo akte nurodytos būklės.
5.4. Nuomotojas yra pareigotas atleisti Patalpas iš jam priklausančio turto, kuris nėra rapiskiriama nuomojamų Patalpų dalis.
5.5. Remontuodamas ar tikrindamas inžinerinius tinklus ir rangą, Nuomotojas turi teisę sustabdyti tinklų ir renginių eksploatavimą tiek laiko, kiek reikia darbui, apie tai iš anksto praneui nnu ...
5.6. vykus nelaimei, vykusiai ne dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas sipareigoja nedelsdamas imtis visų būtinų priemonių jos padariniams pašalinti.
5.7. Nuomininkas, pakartotinai neįvykdęs (netinkamai vykdęs) Sutarties sąlygų, Nuomotojas turi teisę pasilikti nuomininko turtą, esantį nuomojamose patalpose, vėliau patenkindamas savo interesus i jo vertė interesus. Tokiu atveju Nuomotojas turi teisę uždrausti iš Patalpų išvežti nuomininko sulaikytą turtą.
5.8. Nuomotojas, atstovaujamas administracijos atstovų ar jų galiotų darbuotojų, turi teisę bet kuriuo metu patikrinti Patalpų naudojimo tvarką, ar jos atitinka ios Sutarties reikalavinus.
5.9. Jei Nuomininkas pažeidžia ios Sutarties sąlygas, Nuomotojas turi teisę apriboti teikiamas paslaugas, išvardytas 3.2 punkte. saya sutarti.
5.10. Nuomotojas sipareigoja aprūpinti Patalpas prijungtais elektros tinklais iki nuomos termino pradžios, pagal Nuomininko prašymą dėl elektros energijos suvartojimo.
5.11. Nuomotojas pasilieka teisę išjungti elektros energiją remonto ir priežiūros darbų metu, iš anksto spėjęs ir neįspėjęs pašalinant avarines situacijas. Esant biuro rangai, Nuomininkui rekomenduojama rengti nepertraukiamo maitinimo bloką. Nuomotojas cleansako už elektros energijos tiekimo nutraukimus ir pertraukimus, susijusius su technologiniais pažeidimais, avarijomis elektros instaliacijose ir elektros tiekimo organizacijų rangoje.
5.12. Nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neteisėtai nutraukti ią Sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius, patirtus dėl Nuomininko kaltės, jei Nuomininkas pažeidžia ios Sutarties sąlygas.
6. Nuomininko teiss ir pareigos
6.1. Nuomininkas sipareigoja:
6.1.1. Semua orang baru saja selesai patalpas pagal priėmimo aktą ir naudoti jas pagal paskirtį pagal ios sutarties 1.4 punktą;
6.1.2. Nepriklausomai gauti iš Nuomotojo Nuomos ir turto valdymo skyriaus, esančio adresu: ___________________________________, 4.6., 4.7 punktuose išvardytus dokumentus. ir laiku sumokėti Sutartyje numatytus mokėjimus;
6.1.3. Prižiūrėti nuomojamas negyvenamąsias patalpas sanitarinių normaų ir priešgaisrinės saugos taisyklių nustatyta tvarka;
6.1.4. Nuomotojui sutikus, savo lėšomis atlieka einamąjį nuomojamų negyvenamųjų patalpų remontą;
6.1.5. Jadilah raštiško Nuomotojo sutikimo nevykdyti nuomojamų patalpų pertvarkymo ir pertvarkymo dėl Nuomininko poreikių;
6.1.6. Netrukdoma nuomojamas negyvenamąsias patalpas priimti Nuomotojo atstovus, kad jie galėtų atlikti patikrinimus;
6.1.7. Savo lėšomis apsidrausti rizika, kad Nuomotojas gali patirti materialinės alos dėl gaisro, buitinių dujų sprogimo, užtvindymo vandeniu, alos trečiųjų alių gyvybei ir but sveikomatai;
6.1.8. Bkite visiškai atsakingi ir reguliariai prižiūrėkite nuomojamų geros būklės negyvenamųjų patalpų priežiūrą. Padengti nuomojamų negyvenamųjų patalpų priežiūros išlaidas;
6.1.9. Užtikrinti darbų saugą, laikytis savo darbuotojų darbo apsaugos ir saugos reikalavimų;
6.1.10. Utikrinti nuomojamų negyvenamųjų patalpų elektros, ilumos ir kitų techninių renginių priežiūros ir eksploatavimo darbų saugą pagal galiojančias vartotojų elektros instaliacijos techninio eksploatavimė;
6.1.11. Per savaitę nuo ios Sutarties sudarymo dienos paskirkite asmenį, atsakingą už darbo apsaugą, priešgaisrinę ir elektros saugą, ir perduokite Nuomotojui jo paskyrimo sakymo kopiją su paskirto asmens pažym. darbo apsaugos, priešgaisrinės ir elektros saugos inių patikrinimas. Dl avarinių situacijų, susijusių su elektros instaliacijos, santechnikos rangos, radiatorių, taip pat gaisro gesinimo sistemų eksploatavimu, Nuomininkas turi turtinę irracinę atsakomybę Nuomotojui ir treties;
6.1.12. Nuomininkas savarankiškai, jei reikia, derina su priešgaisrine inspekcija, sanitarine ir epidemiologi priežiūra bei kitomis valstybės institucijomis savo veiklą nuomojamoje patalpoje;
6.1.13. Atlyginti Nuomotojui alą, padarytą dėl Nuomininko darbuotojų ir klientų kaltės;
6.1.14. Ne vėliau kaip prieš du mėnesius raštu informuoti Nuomotoją apie būsimą Patalpos išleidimą dėl Sutarties galiojimo pabaigos arba jos išankstinio išleidimo;
6.1.15. Ne vėliau kaip prieš du mėnesius iki ios sutarties galiojimo pabaigos raštu informuoti nuomotoją apie ketinimą sudaryti patalpų nuomos sutartį naujam laikotarpiui;
6.1.16. Informasi lebih lanjut
6.1.17. Nedelsian raštu informuoti Nuomotoją apie visus pasikeitimus, turinčius takos alių santykiams pagal ią Sutartį (organizacinės ir teisinės formos pasikeitimas, banko duomenys, artėjantis monizavės re).
6.1.18. Išlaikyti tinkam bendrų patalpų sanitarinę būklę;
6.1.19. Nedelsdami praneškite Nuomotojui apie bet kokią alą, nelaimingą atsitikimą ar kitą vykį, dėl kurio Patalpos buvo sugadinta (arba grasinama padaryti alą), ir nedeumdami imkitėžalės, viste manė Tuo atveju, jei alą Patalpoms ar nuomojamų patalpų komunikacijoms sukėlė netinkami Nuomininko veiksmai, sumokėkite Nuomotojo sąskaitas už restauravimo remontą;
6.1.20. Jadilah Patalpos savininko raštiško sutikimo nepernuomoti ios Patalpos ar jos dalies tretiesiems asmenims;
6.1.21. Lihat semua yang ada di dalamnya. tikrasis susitarimas;
6.1.22. Imkits priemonių iukšlėms pašalinti, pastatų stogus nuvalykite nuo sniego, ledo ir pašalinkite varveklius nuo karnizų ir latakų, pašalinkite sniegą ir ledą nuo aligatvio ir alias nuomotojas moka už atitinkamas papildomas nuomotojo paslaugas;
6.1.23. Laikykitės Nuomotojo vidaus taisyklių (priedas Nr. 3).
7.Išnuomotų negyvenamųjų patalpų grąžinimo Nuomotojui tvarka
7.1. Nuomos termino pabaigos dieną Nuomininkas privalo perduoti nuomojamas negyvenamąsias patalpas Nuomotojui pagal priėmimo aktą.
7.2. Nuomojamos negyvenamosios patalpos turi būti perduotos Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios buvo išnuomotos, atsižvelgiant prastą susidėvėjimą.
7.3. Kunjungi Nuomininko atlikti rapikiriami nuomojamų negyvenamųjų patalpų patobulinimai (įskaitant savo lėšomis) yra Nuomotojo nuosavybė, jų kaina Nuomininkui nekompensuojama.
7.4. Jei sutartis nutraukiama anksčiau laiko Nuomininko iniciatyva, Nuomininkas privalo apie tai raštu pranešti Nuomotojui ne vėliau kaip prieš du mėnesius. Priešingu atveju Sutartis bus laikoma galiojančia ir Nuomininkas privalo sumokėti visus nuomos ir kitus mokėjimus.
7.5. Pasibaigus Sutarčiai, taip pat jos nutraukimo (nutraukimo) atveju, Nuomininko turtas turi būti pašalintas iš nuomojamų Patalpų. Jei Nuomininkas ios pareigos neįvykdė, Nuomotojas turi teisę perkelti turtą kitą vietą ir apmokėti Nuomininką už saugojimą.
7.6. Nuomotojas turi teisę pasilikti nuomininko turtą, esantį nuomojamose patalpose, vėliau patenkindamas jo interesus iš jo vertės, atsirandančios dėl neįvykdytų (netinkamai vykdytų) finansiniįv Nuomininko Tokiu atveju Nuomotojas turi teisę uždrausti iš Patalpų išvežti nuomininko sulaikytą turtą. iuo atveju turimo turto vertė turėtų apytiksliai atitikti nuomininko finansinių sipareigojimų vertę.
8.Salių atsakomyb
8.1. io Susitarimo nevykdymo dan netinkamo vykdymo atveju alys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos statymus.
8.2. Nuo Sutarties pradžios iki tol, kol Šalys pasirašys Priėmimo ir perdavimo AKTA nutraukus Sia Sutarti, Nuomininkas YRA atsakingas UZ sprogimą ir priešgaisrinę Sauga, priemonių, skirtų užkirsti kelią žmonių mirčiai ir sužalojimams bei ju gedimo padariniams, įgyvendinimą, Elektros saugumą, avarijas ir ekstremalias situacijas patalpose ...
8.3. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui išlaidas ir atlyginti alą, jei Nuomotojas ias išlaidas ir alą patyrė dėl to, kad Nuomininkas pažeidė Sutarties 6.1 punkte numatytas pareigas. Jei Nuomininkas nepriima nuomojamų negyvenamųjų patalpų pagal priėmimo aktą, užstatas lieka Nuomotojui.
8.4. Pažeidus kl. Sutarties 6.1.5 Nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomojamos patalpos būtų tokios pat būklės, kokios buvo iki pakeitimų, arba savarankiškai atlikti ankstesnės patalpų būklės atkūrimo darbus. Nuomininko sąskaita.
8.5. Sugadinus ar sunaikinus nuomojamas negyvenamąsias patalpas dėl Nuomininko kaltės, Nuomininkas privalo visiškai atlyginti Nuomotojui nuostolius.
8.6. Nuomotojas rapisako Nuomininkui, jei dėl nelaimingų atsitikimų ar sutrikimų darbe elektros energijos tiekimo ir vandens tiekimo monšese, miesto komunikacijose ir komunalinėse paslose Nuomininkui nebusųiauglauglash
8.7. Nuomotojas rapisako už nuomininko turt, daiktus, esančius nuomojamose patalpose, jo darbuotojų ir lankytojų asmeninius daiktus.
8.8. Pavėluotai sumokėjus nuomos mokesčius, Nuomininkas privalo sumokėti 0,5% (penkių dešimtadalių procentų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą sumokėti sumą.
8.9. Taruhan kokia pagal Sutartį mokėtina bauda mokama pagal Nuomotojo sąskaitą faktūrą, išrašytą pagal 4.6 punktą. faktinis susitarimas. Jei nėra Nuomotojo sąskaitos, užstatas neimamas ir nemokamas.
8.10. Jei Nuomininkas laiku nesumoka mokų, skaitant netesybas, arba jų nepakanka pagal ią Sutartį, Nuomotojas turi teisę sustabdyti 3.2 punkte išvardytų paslaugų teikimą. ios sutarties sąlygas, užplombuoti suteiktas patalpas, apriboti Nuomininko transporto priemonių ar jo klientų važiavimą teritoriją, apriboti Nuomininko darbuotojų praėjimą Nuomotojo teritoriją. 3.2 punkte išvardytų paslaugų teikimo atnaujinimas. ios Sutarties nuostatas, yra padaryta pašalinus Nuomininko padarytus pažeidimus, Nuomininko prašymu, pagal Nuomotojo kainoraštį.
8.11. Neigiamų pasekmių, kylančių dėl to, kad Nuomininkas netinkamai vykdo ioje Sutartyje numatytas pareigas, rizika tenka Nuomininkui.
8.12. Jei pasibaigus Sutarties galiojimo laikui Patalpos neperduodamos Nuomotojui pagal perdavimo aktą, nesant kitos alių sudarytos minėtos patalpos nuomos sutarties, Nuomininkas privalė visą uždelsimo laiką grąomžinant
9. Kitos sąlygos
9.1. i Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, po vieną kiekvienai aliai ir gali būti pakeista rašytiniu alių susitarimu. i sutartis sigalioja nuo jos pasirašymo momento. Pasibaigus iam Susitarimui, jis galutinai nutraukiamas, be galimybės automatiškai atnaujinti Sutartį neribotam laikui tomis pačiomis sąlygomis pagal 2 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621 str.
9.2. Nuomotojas gali bet kuriuo metu vienašališkai ir ne teismo tvarka atsisakyti vykdyti ią Sutartį, o tai reiškia, kad Sutartis nutraukiama nesikreipiant teismą, iais sbiavaris aliveųpapais
9.2.1. Naudojant negyvenamąsias patalpas visiškai ar iš dalies, nesilaikant Nuomos sutarties.
9.2.2. Jei Nuomininkas sąmoningai ar dėl rapisargumo pablogina negyvenamųjų patalpų būklę.
9.2.3. Jei Nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesčio pagal Sutartyje nustatytą sumą arba yra sumokėjęs daugiau nei 10 (dešimt) dienų.
9.2.4. Jei Nuomininkas pažeidžia kitas ios Sutarties sąlygas.
9.3. Nuomos sutartis gali būti nutraukta Nuomininko prašymu, jei dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas nėra atsakingas, turtas pasirodo netinkamas naudoti.
9.4. Nuomininkas turi teisę atsisakyti vykdyti Sutartį ir nutraukti Sutartį, prieš du mėnesius apie tai raštu pranešęs Nuomotojui. Nuomotojas turi teisę atsisakyti vykdyti Sutartį ir nutraukti Sutartį, prieš mėnesį raštu pranešęs apie tai Nuomininkui.
9.5. Sutartis gali būti nutraukta dėl nenugalimos jėgos (neįveikiamų) aplinkybių.
9.6. Tais atvejais, kurie nenumatyti iame Susitarime, alys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos civiliniais statymais.
9.7. Nuomininkas privalo savo lėšomis apsaugoti tą pačią apsaugos organizaciją, kaip ir Nuomotojas, nuomojamas patalpas.
9.8. Visi ginčai ir nesutarimai, kylantys iš ios Sutarties ar susiję su juo, nagrinėjami Maskvos srities arbitražo teisme.
monė gamybai nori išsinuomoti biurą, sandėlį ar pastato dalį. Sandorį su savininku patvirtins negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kuriai paruošti bus naudingi patikrinti pavyzdžiai.
Ruošdami medžiagas naudojame tik informaciją
iame strapsnyje:
Sutarčių pavyzdžiai, kaip parengti negyvenamųjų patalpų nuomos sandorį
Patalpų, skaitant negyvenamąsias, nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu, ji turi būti sudaryta vieno dokumento forma (). Jei pažeidžiamas vienas iš ių reikalavimų, sandoris laikomas negaliojančiu.
Paprastai nuomos sutartis, sudaryta dėl negyvenamųjų patalpų, apima iuos skyrius:
- Sutarti dalyka.
- Patalpu perdavimo tvarka.
- alių teisės ir pareigos.
- Sutarti laika.
- Nuomos ir atsiskaitymo tvarka.
- Force majeure veiksmas.
- alių atsakomyb ir ginčų sprendimo tvarka.
- Sutarti nutraukimas.
- Baigiamosios nuostatos.
- alių adresai, banko duomenys.
Svarbu! Norėdami gauti teisingą nuomos sutartį, iūrėkite iuos ekspertų patarimus:
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalykas
Nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
- negyvenamųjų patalpų adresas,
- karakteristik halaman pagal technin's inventorizacijos staigų pavadinimo dokumentus ir dokumentus.
Jei nuomojamas objektas nepriklauso nuomotojui nuosavybės pagrindu, tuomet būtina nurodyti, kokiu pagrindu nuomotojas turi teisę išsinuomoti nekilnojamąjį turtą:
- pasitikėjimu;
- dėl ribotos realios teisės (operatyvinio valdymo teiss ir pan.).
Sutartyje turite nurodyti patalpų, kurias nuomininkas gauna, paskirtį. Jei jis jį naudos kitiems tikslams, nuomotojas galės taikyti vairias sankcijas.
Patalpų perdavimo tvarka
iame skyriuje turite nurodyti laikotarpį po nekilnojamojo turto nuomos sutarties pasirašymo, per kurį nuomotojas privalo perleisti negyvenamąsias patalpas. Nekilnojamasis turtas perduodamas pagal priėmimo aktą, kurį pasirašo nuomotojo ir nuomininko atstovai. Nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestį tik po to, kai nuomotojas jam perduoda patalpas pagal priėmimo aktą.
Nuomotojas yra atsakingas už nuomojamų patalpų trūkumus, trukdančius jomis naudotis, net jei sudarant sutartį jis apie iuos trūkumus nežinojo.
alys negali pakeisti ios taisyklės, nes tai imperatyviai nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 612 straipsnio 1 dalyje. Tuo pačiu metu, jei alys nurodė sutarties teksto trūkumus arba nuomininkas apie juos inojo iš anksto arba turėjo tai sužinoti apžiūrėdamas turtą, tokiu atveju nuomotojas nėra ats
Sutarties alių teisės ir pareigos
iame skyriuje alys gali nustatyti nuomotojo teisę lankytis nuomos objekte. ią nuostatą galima suformuluoti taip:
"Apsilankykite nuomojamose patalpose, kad gyvendintumėte kontrolės funkcijas, apie tai iš anksto nepranešę Nuomininkui".
"Apsilankykite nuomojamose patalpose, kad gyvendintumėte kontrolės funkcijas, iš anksto apie tai pranešę nuomininkui prieš tris darbo dienas"
Pirmuoju atveju i nuomos sutarties sąlyga yra naudinga nuomotojui, antruoju - nuomininkui.
Sudarant sutartį nuomotojas privalo spėti nuomininką apie visas trečiųjų asmenų teises nuomojamą turtą (tai gali būti keitimo teisė ir pan.). Jei nuomotojas nevykdo ios pareigos, nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomos mokestį arba nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 613 straipsnio 2 dalis).
Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti naują sutarties terminą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621 straipsnio 1 dalis). i taisyklė taikoma, jei nuomininkas tinkamai vykdė savo sipareigojimus pagal sutartį ir kitaip nenumato nuomos sutartis. iuo atveju nuomininkas privalo apie nuomos sutartyje nustatytą laikotarpį raštu pranešti nuomotojui apie norą sudaryti tokią sutartį, o jei toks terminas sutartyje nenurodytas - per halaman susitarimo. Jei nuomininkas to nepadaro, nuomotojas pasibaigus nuomos terminui gali sudaryti sutartį tomis pačiomis ar skirtingomis sąlygomis, tačiau su kitu asmeniu.
Nuomos sutarties terminas
Nuomos sutartis, kurią alys sudaro vieneriems ar daugiau metų, turi būti registruota (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio 2 dalis). iais atvejais nuomos sutartis alims galios nuo jos pasirašymo momento, o trečiosioms alims ji bus laikoma sudaryta tik ją užregistravus. Jei sutartis sudaroma trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui arba nenurodant termino (netterminuota sutartis), ji bus sudaryta nuo to momento, kai alys susitaria dėl visų esminių jos sąlygų (io nutikr
Nuomos ir atsiskaitymo tvarka pagal sutartį
Praėjus tik 30 kalendorinių dienų, galite kreiptis teismą, jei alys nesusitaria dėl kitų sutarties sąlygų ir proceūrų (5 dalis). Jei ios taisyklės bus pažeistos, teismas ieškinio nenagrinės.
Jei ieškinį reikia pateikti bendrosios kompetencijos teismui, prieš pateikiant pretenzijas dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo (2 punktas), taip pat kitais atvejais, jei jie yra tiesiteiogiai, turi būti rivalom lalisis
Ikiteisminio ginčo sprendimo proceduūros sąlyga gali būti suformuluota taip:
Visi ginčai ir nesutarimai, kurie gali kilti dėl ios sutarties (reikalavimai dėl skolos išieškojimo, netesybos, nepagrįstas praturtėjimas, sutartiesraukimas.
alys siunčia savo pretenzijas viena kitai ios sutarties 10 straipsnyje nurodytais adresais, nebent papildomoje sutartyje alys nurodytų kitą alamat, kuriuo galima siųsti pretenzijas. Terminas atsakyti pretenziją yra penkios darbo dienos nuo jo gavimo dienos. Atsakymas pretenziją turi būti išsiųstas gavėjo adresu, kuris nurodytas ios sutarties 10 straipsnyje, nebent alys papildomoje sutartyje aiškiai nurodė kitą alamat.
Jei alis negauna atsakymo ieškinį per 20 kalendorinių dienų nuo pretenzijos išsiuntimo dienos, ji turi teisę pareikšti ieškinį teismui “.
alys gali nustatyti sutartinę jurisdikciją ginčams, kylantiems iš sutarties. Tai reiškia, kad alių reikalavimai vienas kitam turi būti pateikti teismui, kuris nurodytas sutartyje. Pavyzdžiui, Maskvos arbitrao teismą. Jei tokia sąlyga nenumatyta sutartyje, tuomet turėsite kreiptis teismą atsakovo vietoje (gyvenamojoje vietoje) (APC RF 35 straipsnis).
Baigiamosios sutarties nuostatos
Kaip negyvenamosios patalpos nuomos sutarties alys gali pranešti apie pasikeitusią kontaktinę informaciją?
Nustatykite terminą, per kurį alys turi pranešti viena kitai apie savo pašto ir faktinių adresų, el. Pašto adresų, telefono ir fakso numerių pasikeitimus.
Jei alys pakeičia savo faktinius ar teisinius adresus, jos privalo forminti tokius pakeitimus papildomu susitarimu.
Jei alis nepaisys ios pareigos, sandorio alis turės teisę vykdyti savo sipareigojimus (pavyzdžiui, siųsti pretenzijas) pagal jai inomą informaciją.
Kiek sutarties egzempliorių reikia pasirašyti
Jei jums nereikia registruoti nekilnojamojo turto nuomos sutarties, tuomet ją turite sudaryti dviem egzemplioriais kiekvienai aliai. Jei susitarimą reikia užregistruoti, egzempliorių skaičius padidinamas vienu (registravimo institucijai). Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdyje, kurį galite atsisiųsti formatu “Kata”, nurodyta, kad sutartis sudaryta trimis egzemplioriais.
Prisegtos bylos
- Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, tuščia forma.doc
- Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys, naudingas nuomininkui.doc
- Sutarties pavyzdys dėl negyvenamųjų patalpų nuomos, naudingos nuomotojui.doc
Norėdami supažindanti vartotojus, pateikiame negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdį.
Negyvenamųjų patalp nuomos sutartis
___________________ „__“ _________ 201__
Toliau - Nuomotojas, atstovaujamas ________, veikiantis _______ pagrindu, viena vertus, ir __________, toliau - Nuomininkas, atstovaujamas ___________, veikiantis _______ pagrindu, sudarė tokią sutartį:
1. Sutarties dalykas ir terminas
1.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima mokamą terminuotą naudojimą pagal paskirtį ________________ negyvenamosios patalpos, kurių bendras plotas yra _______ kv. metro, esančių _____________________________________
Patalpų nuomos terminas pagal ią Sutartį nustatytas nuo ___“ ___________ ____ metų iki „___“ ___________ ____ metų. Pasibaigus sutarčiai, Nuomininkas turi teisę iš anksto sudaryti sutartį naujam terminui.
2.Salių teisės ir pareigos
2.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:
2.1.1. Nuomotojas perleidžia patalpas ______ esant tokiai būklei, kuri užtikrina normalų nuomininko darbą per ___________ dienas nuo ios Sutarties sigaliojimo dienos.
2.1.2. Nuomotojas turi teisę kas mėnesį tikrinti nuomojamų patalpų būklę ir Nuomininko naudojimo tvarką.
2.1.3. Nuomotojas privalo suteikti nuomininkui ir jo darbuotojams prieigą prie nuomojamų patalpų.
2.1.4. Nuomotojas, jei reikia, privalo atlikti kapitalinį perleist patalpų remontą pagal pastato, kurio teritorijoje yra patalpos, kapitalinio remonto grafiką.
2.2. Nuomininko teisės ir pareigos:
2.3.1. Nuomininkas privalo naudotis patalpomis pagal paskirtį.
2.3.2. išlaikyti patalpas visiškai tinkamas eksploatuoti ir pavyzdinės sanitarinės būklės, laikantis SES reikalavimų, laikytis inžinerinės ir santechnins rangos eksploatuoti.
2.3.3. raštu susitaria su Nuomotoju atlikti visus nuomojamų patalpų remonto, pertvarkymo ir rengimo darbus.
2.3.4. laiku sumokėti nuomą.
2.3.5. Ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) dienų iki ios sutarties galiojimo pabaigos raštu praneškite Nuomotojui apie savo ketinimą pratęsti nuomos terminą.
2.3.6. Baca lebih lanjut 30 (trisdešimčiai) dienų iki nuomos santykių nutraukimo raštu informuokite Nuomotoją apie užimamų patalpų atleidimo datą, susijusią su nuomos santykių nutraukimu.
2.3.7. atleidžiant (grąžinant) patalpas, perduokite jas Nuomotojui pagal atitinkamą aktą, geros būklės, atsižvelgiant įprastą nusidėvėjimą, per 1 (vieną) dieną nuo nuomos termino putarabatos arba. alys dėl patalpų grąžinimo (išankstinio paleidimo atveju).
2.3.8. perduoti nuomojamų patalpų naudoti ar subnuomoti tretiesiems asmenims.
2.3.9. nustačius santechnikos, elektros ir kitos rangos avarinės būklės požymius, nedelsiant imtis priemonių jiems pašalinti ir apie tai pranešti Nuomotojui.
2.4. Jei nuomojamos patalpos dėl Nuomininko veiksmų arba nesiėmus būtinų ir laiku atliktų priemonių patenka avarinę būseną, Nuomininkas jas atkuria savo lėšomis, savo lėšomis ir atlygary Nuomotojui moral statymų nustatyta tvarka.
3. Mokėjimai ir atsiskaitymai pagal sutartį
3.1. Už naudojimąsi ios Sutarties dalyke nurodytomis patalpomis Nuomininkas ne vėliau kaip kito mėnesio _______ dieną sumoka Nuomotojui _________________________________________ nuomos mokestį.
3.2. Nuomininkas apmoka už jam suteiktas eksploatacijos išlaidas, ildymą ir komunalines paslaugas pagal prie sutarties pridėtą skaičiavimą, kuris yra rapikiriama jos dalis, ne vėliau kaip kito mėnesio.
3.3. Visa mokėtinas sumas pagal 3.1, 3.2 punktus moka Nuomininkas, remdamasis Nuomotojo sąskaitomis faktūromis.
3.4. Nuomos mokesčio dydis nesikeičia visą sutarties laikotarpį.
4. alių atsakomyb.
4.1. Jei Nuomininkas vėluoja sumokėti nuomos mokestį ir kitus mokėtinus mokėjimus, jis privalo sumokėti Nuomotojui baudą už kiekvieną uždelstą dieną ______ procentų nuo pavėluoto mokėjimo sumos. Baudų mokėjimas cleanleidžia nuo pagrindinės vykdymo prievolės prievols.
5. Baigiamosios nuostatos
5.1 Neleidžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti sipareigojimų ir vienašališkai keisti sutarties sąlygų.
5.3. alys privalo pranešti viena kitai apie savo teisinio adreso, telefono numerių, telefakso ir telekso numerių pasikeitimą ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo jų pakeitimo dienos.
Kunjungi ginčai, kylantys iš ios sutarties, sprendžiami statymų nustatyta tvarka.
5.4. i sutartis ____ sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai, ir sigalioja nuo jos pasirašymo dienos. io susitarimo priedai yra rapikiriama jo dalis.
alių juridiniai adresai ir banko duomenys:
Nuomininkas: _____________________________________________________________
Nuomotojas: _______________________________________________
Sutartis No. ___
negyvenamųjų patalpų nuoma
Maskva __________ 2012 m
UAB "Ivanovas", atstovaujama direktoriaus Ivanovo I.I., veikiančio remiantis Chartija, toliau - Nuomotojas, ir UAB "Petrovas", atstovaujamas direktoriaus P. P. Petrovo, veikiančio remiantis Chartija, toliau - Nuomininkas, kita vertus, bendrai - alys, sudarė ią sutartį (toliau - Sutartis) taip.
1. Sutarties dalyka.
1.1. Nuomotojas perduoda, atau nuomininkas laikinai priima negyvenamąsias patalpas, kurių bendras plotas thn 100 kv. m, esantis adresu: 123456, RF, Maskvos sritis, Vidnoje, g. Aleksejus Panovas, 8, kambarys Nr. 20, ir jame esantis turtas, siekiant surasti Nuomininko biurą, ir sipareigoja sumokėti Sutartyje nustatytą sumą ir terminą.
1.2. 1.1 punkte nurodytos negyvenamosios patalpos. Sutartis priklauso Nuomotojui nuosavybės pagrindu, tai patvirtina statymų serijos 99-AB valstybinės registracijos pažymėjimas Nr. 123456.
1.3. Nuomotojas garantuoja, kad tuo metu, kai alys pasirašė Sutartį, 1.1 punkte nurodytas turtas. Iš Sutarties nėra keitimo prievolės dalykas, jis nėra areštuotas, nėra apsunkintas trečiųjų alių teisi, nėra ginčo objektas.
1.4. 1.1 punkte nurodytas turtas. punktą, Nuomotojas perduoda Nuomininkui pagal Priėmimo ir perdavimo aktą (Sutarties 2 priedas), surašytą rašytinio dokumento forma, patvirtinta alių parašais ir antspaudais.
1.5. Nuomojamos patalpos nuomininkui suteikiamos tik jo Chartijoje numatytoms veiklos rūšims.
1.6. Nuomos objekto patalpų išdėstymas pateiktas Sutarties 1 priede ir, kaip 2 priedas, yra rapiskiriama jo dalis.
1.7. Vaisiai, produktai ir pajamos, kuriuos Nuomininkas gauna naudodamasis išnuomotu turtu pagal Sutartį, yra jo nuosavyb.
1.8. Nuomotojo išnuomotas nuomojamas objektas nuomininkui laikinai naudotis nereiškia nuosavybės teisės jį perleidimo.
1.9. Nuomojamą objektą pernuomoti draudžiama.
2. Terminal Sutarties.
2.1. Sutartis sudaroma tam tikram laikotarpiui tahun 2012 m. rugpjūčio 1 d. iki 2013 m. kebohongan 29 d. imtinai.
2.2. Sutartis pratęsiama tam pačiam laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis tik tuo atveju, jei ne viena alis iki nuomos termino pabaigos raštu nepareiškia noro.
2.3. Nuomininkas neturi pirmenybės teisės sudaryti nuomos sutartį naujam terminui pasibaigus sutarčiai.
3. alių sipareigojimai.
3.1. Nuomotojas siparegoja:
Per penkias dienas nuo ios sutarties sigaliojimo dienos nuomotojui turi suteikti atitinkamas patalpas laikinai naudoti techniškai tvarkingas, tinkamas tolesniam naudojimui;
Suteikti Nuomininko darbuotojams prieigą prie jo nuomojamų patalpų alių sutartu būdu ir perduoti raktus nuomojamas patalpas;
Atlikti nuomojamo objekto perdavimą pagal priėmimo aktą (Sutarties 2 priedas), kurį pasirašę abi alys nurodo faktinį nuomojamo objekto perdavimą;
Mnesinės pervedimo sąskaitos Nuomininko atstovui už patalpų nuomą ir telefono paslaugas;
Jei nuomojamas objektas yra svetimas, apie tai informuokite Nuomininką ne vėliau kaip likus mėnesiui iki sandorio; tuo pat metu Nuomotojo nuomojamo objekto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti Sutartį;
Savarankiškai atlikti nuomojamo objekto buitinių atliekų išvežimą;
Imkits visų manomų priemonių, kad nedelsdami pašalintumėte nuomojamų patalpų gedimus, gedimus ir ryšio sutrikimų padarinius, atsiradusius ne dėl Nuomininko ir Nuomotojo, jų darbuotoj ir dari organijiir , numatant atitinkamus aktus, valstybės ir savivaldybių organų išvadas;
Suteikite Nuomininkui galimybę naudotis bendru jimu pastatą; užtikrinti, kad nuomininkas netrukdomai naudotųsi nuomojamu objektu, taip pat bendromis patalpomis; dl to alys susitarė, kad yra nustatytas toks Nuomininko patekimo nuomojamas patalpas būdas: darbo dienomis nuo 8.00 iki 21.00 val.
3.2. Nuomotojas turi teisę bertaruh kuriuo metu patikrinti Nuomininko naudojimosi nuomojamomis patalpomis tvarką pagal Sutarties sąlygas, taip pat turi teisę pasilikti nuomininkui priklausančią rangą, kuri liko nuomojamose patalkiba
3.3. Nuomininkas sipareigoja:
Naudoti patalpas ir inžinerinę rangą tik pagal ios sutarties dalyke nurodytą paskirtį;
Priimti nuomos objektą pagal priėmimo aktą alių sutartomis sąlygomis;
Raštu susitaria su Nuomotoju atlikti visus nuomojamų patalpų remonto, pertvarkymo ir rengimo darbus;
Sumokėti nuomos mokesčius per ios sutarties 4.2 punkte nustatytus terminus, taip pat laiku apmokėti sąskaitas už telefono paslaugas;
Atlaisvindami (grąžindami) nuomojamas patalpas, perduokite jas Nuomotojui pagal priėmimo aktą (Sutarties 2 priedas), geros būklės, atsižvelgiant įprastą susidėvėjimą;
Jei aptinkami vandentiekio, elektros ir kitos rangos avarinės būklės požymiai, nedelsdami imkitės priemonių jiems pašalinti ir praneškite apie tai Nuomotojui;
Savarankiškai ir savo lėšomis užtikrina savo turto apsaugą, oro kondicionierių remontą, taip pat savo lėšomis moka už išvardytas paslaugas;
Ne vėliau kaip prieš vieną menesį raštu informuoti nuomotoją apie būsimą nuomojamo objekto paleidimą tiek nuomos laikotarpio pabaigoje, tiek išankstinio paleidimo atveju; atiduoti patalpas pagal priėmimo aktą, jadilah Nuomininko turto ir rangos bei geros būklės;
nuomojamas patalpas laisvai sileisti Nuomotojo atstovus, kad būtų galima patikrinti jų naudojimą pagal Sutarties sąlygas.
3.4. Nuomininkas turi teisę:
Esant būtinybei ir gavus raštišką Nuomotojo sutikimą, savarankiškai atlikti prastą nuomojamo objekto remontą alių sutartu būdu;
3.5. Jei išsinuomotos patalpos dėl Nuomininko veiksmų arba nesiėmus reikiamų ir savalaikių priemonių patenka avarinę būseną, Nuomininkas jas atkuria savo lėšomis, savo lėšomis ir atlygina moral padaryt nuomotojui statymų nustatyta tvarka.
3.6. alys sipareigoja:
Sudaryti tarpusavio atsiskaitymų už nuomos mokesčius derinimo aktus ir kitus, alių nuožiūra, klausimus vienos iš jų pasiūlymu
4. Nuomos suma. Mokojimai ir atsiskaitymai.
4.1. Nuoma pagal Sutartį tahun 20 120 (dvidešimt tūkstančių imtas dvidešimt) rublių 00 kapeikų kas mėnesį , skaitant PVM 18% - 3069,15 rublių.
4.2. Apmokėjimas atliekamas iš anksto, ne vėliau kaip kiekvieno mėnesio 1 (pirmą) dieną, pervedant Sutarties 4.1 punkte nurodytos sumos nuomos mokestį Nuomotojo sąskaitą arba kitu statym
4.3. Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai alys pasirašo nuomojamo objekto priėmimo aktą. Už nepilno mėnesio nuomos mokestį mokama proporcingai mėnesio dienų skaičiui, per kurį Nuomininkas naudojosi išnuomotu objektu.
4.4. Nuomos mokesio dydį alys gali keisti bendru susitarimu, bet ne daugiau kaip du kartus per nuomos laikotarpį ir padaryti pasirašydamos papildomą Sutarties sutartį.
4.5. Ankstyvas nuomojamų patalpų paleidimas (iki nuomos sutarties nutraukimo nustatyta tvarka) nėra pagrindas nutraukti Nuomininko pareigą mokėti nuomos mokestį.
4.6. Nuomotojas turi teisę reikalauti iš nuomininko palūkanų už naudojimąsi kitų monių lėšomis, jei vėluojama sumokėti nuomos mokestį ir už laikotarpį nuo nuomos sutar nutraukimo griki turto nuomotojui.
5. Sutarties pakeitimas ir nutraukimas,
konfidencialumas ir ginčų sprendimas.
5.1. alių susitarimu leidžiama keisti Sutarties sąlygas, ją nutraukti ir nutraukti. diegtus papildymus ir pakeitimus alys apsvarsto per dešimt dienų.
5.2. Nuomos sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko, o nuomininkas turi būti priverstinai iškeldintas per dešimt dienų iais atvejais:
Jei Nuomininkas du ar daugiau kartų pažeidė nuomos mokesčio mokėjimo sąlygas ir sumas, nustatytas Sutarties 4.2 punkte;
Nuomininkas visiškai ar iš dalies naudojasi nuomojamomis patalpomis, pažeisdamas Sutartyje nustatytas sąlygas.
Jei Nuomininkas sąmoningai ar dėl rapisargumo gerokai pablogina nuomojamų patalpų būklę;
Jei nuomininkas vykdė ar pertvarko nuomojamą objektą be raštiško nuomotojo sutikimo;
Jei Nuomininkas atlieka kokius nors pakeitimus, turinčius takos pastato struktūrai ar išvaizdai.
Jei Nuomininkas nevykdo ar netinkamai vykdo Savo įsipareigojimus, prašymą pakeisti ar nutraukti Sutarti Salis gali paduoti teisme tik po untuk, kai kitd Salis gauna atsisakymą siūlyti pakeisti ar nutraukti Sutarti, arba Jei atsakymas negaunamas per pasiūlyme nurodytą arba įstatyme ar sutartyje nustatytą laikotarpį, o jam nesant - per trisdešimt dienų.
5.3. Sutartis gali būti nutraukta Nuomininko iniciatyva, jei nuomojamos patalpos netinkamos naudoti, dėl aplinkybių, dėl kurių Nuomininkas negali būti laikomas atsakingu, taip pat alių susitarimu.
5.4. Sutartis gali būti nutraukta dėl force majeure atau force majeure aplinkybių.
5.5. Nuomininkas gali vienašališkai nutraukti sutartį, apie tai raštu pranešęs nuomotojui ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo.
5.6. alis, inicijuojanti Sutarties nutraukimą, privalo nusiųsti kitai aliai atitinkamą rašytinį pranešimą, kuriame yra numatomos Sutarties nutraukimo sąlygos, taip pat sitikinti.
5.7. Visus Sutarties sąlygų pakeitimus ir papildymus alys parengia papildomų sutarčių forma, kurios sudaromos raštu ir bus cleanskiriama Sutarties dalis.
5.8. alys nustato, kad visos galimos pretenzijos pagal Sutartį alys turi išnagrinėti per dešimt dienų nuo pretenzijos gavimo dienos.
5.9. Sio susitarimo šalys susitarė, kad visi ginčai, kylantys adalah susitarimo, įskaitant ginčus del susitarimo pripažinimo negaliojančiu (negaliojančiu), bus išspręsti derybų Budu, o Jei nebus pasiektas susitarimas, ginčai bus perduoti nuolatiniam arbitražui prekybos teismas - Samaros regiono pramonės Rumai pagal galiojančias taisykles. io arbitrao teismo sprendimas yra galutinis ir gali būti vykdomas savanoriškai per mėnesį nuo jo paskelbimo dienos.
5.10. alių santykiai, kurių nereglamentuoja Sutartis, reglamentuoja galiojantys Rusijos Federacijos statymai.
5.11. Sutarties galiojimo metu ir laikydamasi jos slygų, kiekviena alis išlaikys iš kitos alies gaautos informacijos konfidencialumą ir imsis visų pagrįstų priemonių, kad tokia informacija nebūtų ats
6. alių atsakomyb.
6.1. U sipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą alys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos statymus.
6.2. Nuostolių sumokėjimas ir nuostolių atlyginimas cleanleidžia alių nuo sipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.
6.3. UZ tai, kad Nuomininkas vėluoja sumokėti šioje sutartyje nustatytus nuomos mokesčius, Nuomininkas gali Buti apmokestinamas 0,1 Procento dydžio netesybų dydžio bauda UZ kiekvieną uždelstą Diena, o Jei mėnesinis nuomos mokestis YRA neišsamus, su sąlyga, kad nepakankama įmoka Sudare info lebih nei puse mėnesio nuomos sumo. mokesčiai, nurodytas netesybos taip pat gali būti imamos iš nuomos sumos. Užstato sumokėjimas cleanleidžia Nuomininko nuo pagrindinės savo prievolės vykdymo.
7. Nuomos objekto grąžinimo Nuomotojui tvarka.
7.1. Nuomininko išleisto nuomos objekto data ir paskutinė nuomos mokesio apskaičiavimo data yra išsinuomoto objekto, kurio būklė tinkama tolesniam naudojimui, pristatymas, atsižvelgiant priimėmmėnamėą sural pasirašė alys.
7.2. Nuomininko atlikti rapikiriami ir atskiriami nuomos objekto patobulinimai yra Nuomotojo nuosavybė.
8. Baigiamosios nuostatos.
8.1. alys privalo pranešti viena kitai apie savo adreso, telefono numerių, telefakso pasikeitimą ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo jų pakeitimo dienos.
8.2. i sutartis buvo sudaryta Maskvoje 2012 m. ________ dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai aliai, ir sigalioja nuo jos pasirašymo dienos. io susitarimo priedai yra rapikiriama jo dalis.
8.3. Tais atvejais, kurie nenumatyti ioje sutartyje, taikomi Rusijos Federacijos civiliniai statymai.
8.4. Jei kuri nors Sutarties nuostat dėl teisės aktų pakeitimo netenka galios, tai neturi takos likusių jos nuostatų galiojimui. Jei reikia, alys susitaria pakeisti negaliojančią nuostatą nuostata, kuri pasiekia panašų rezultatą.
8.5. Likvidavus ar reorganizavus juridinį asmenį, kuris yra Sutarties alis, visos jo teisės ir pareigos, kylančios iš Sutarties, visiškai perleidžiamos jos teisi perėmėjui.
8.6. Sutarti priedai prie:
1 priedas - nuomojamo objekto patalpų išdėstymo schema.
2 priedas - nuomojamo objekto priėmimo ir perdavimo aktai.
8.7. alys susitarė, kad prireikus, vykdydamos Sutarties sąlygas, jos nuolat bedraus keisdamosi korespondencija, kuri gali būti išsiųsta naudojant lėšas:
a) faksimilinis pranešimas su privalomu gavimo patvirtinimu tą pačią dieną, grąžinant prašymo kopiją, pažymėtą gauta“, ir nurodant gavimo datą bei prašymą priėmusio asmenso animu;
b) elektroniniu paštu su privalomu gavimo patvirtinimu tą pačią dieną, atsakant elektroninį laišką (su pridėta prašymo kopija), pažymėtą gautas“ ir nurodant gavimo datą.
8.8. Pranešimai siunčiami iais telefono numeriais ir el. Pato adresais:
a) Nuomotojui:
b) nuomininkui:
8.9. Atitinkamo pranešimo perdavimo data yra fakso ar el. Laiško išsiuntimo diena.
8.10. Atsakomybė už pranešimų ir pranešimų priėmimą aukščiau nurodytu būdu tenka gaunančiajai aliai. Pranešimą atsiuntusi alis nėra atsakinga už pranešimo pristatymo vėlavimą, jei toks vėlavimas atsirado dėl ryšio sistemų gedimo, paslaugų teikėjų veiksmų / neveikimo ar kit j nenugal.
9.Salių adresai ir banko duomenys.
Nuomotojas: Nuomininkas:
Negyvenamųjų patalp nuomos sutartis
(mažiau nei metus)
Akivaizdoje [ pareigos, pilnas vardas], toliau vadinama "Nuomotoju", viena vertus, ir atstovaujama [ pareigos, pilnas vardas], remdamasi [ dokumento, patvirtinančio teisę veikti juridinio asmens vardu, pavadinimas], toliau - "Nuomininkas", o kartu - "Šalys", sudarė ią sutartį taip:
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikiną naudojimą už tam tikrą mokestį nekilnojamojo turto objektą - negyvenamąsias patalpas, esančias adresu: [įveskite reikalaujamą], (toliaptiu patalįposį].
1.2. Patalpos yra prekybos ir biurų center [nilai] aukšto pastato [nilai] aukšte, bendras plotas - [nilai] kv. M [ kitos savybės]. Nomor inventaris [vert].
1.3. Patalpoje rengtos komunalinės infrastruktūros sistemos (šalto ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, elektros ir ilumos tiekimas), telefoniniai ryšiai.
1.4. ios sutarties sudarymo metu nuomojamos patalpos priklauso Nuomotojui nuosavybės pagrindu, tai patvirtina [ nurodykite nuosavybės teisę patvirtinantį dokument].
2. Nuomos ir atsiskaitymo tvarka
2.1. Nuoma nustatoma grynaisiais pinigais ir pagal [užpildyti] už 1 kv. m per menit.
Bendra patalpų nuomos kaina yra [užpildykite reikiamus] rublius per mėnesį.
2.2. Nuomininkas sumoka nuomos mokestį Nuomotojui bankiniu pavedimu, ne vėliau kaip [užpildykite reikiamą] kiekvieno mėnesio datą.
2.3. nuomos kainą neįskaičiuotos išlaidos už komunalines paslaugas, kurias nuomininkas sunaudoja už elektrą, telefono paslaugas. Nuomininkas ias paslaugas kompensuoja Nuomotojui, remdamasis paslaugas teikiančių organizacijų išduotais mokėjimo dokumentais.
3.Salių teisės ir pareigos
3.1. Nuomininkas turi teisę:
3.1.1. Reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį, jei dėl aplinkybių, už kurias jis nėra atsakingas, ioje sutartyje numatytos naudojimo sąlygos arba patalpų būklė gerokai pablog.
3.1.2. Sudarant nuomos sutartį naujam terminui, tinkamai vykdžius savo sipareigojimus pagal sutartį.
3.1.3. Nuomotojui sutikus, nuomojamas patalpas pernuomokite.
3.1.4. Gavę Savininko sutikimą, patobulinkite nuomojamas patalpas.
3.1.5. Jei nuomotojas pažeidžia savo pareigą atlikti kapitalinį remontą:
Atlikti kapitalin, remont, dėl cleanid, liotino poreikio Nuomotojo lėšomis;
Reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį;
Reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti alą.
3.2. Nuomininkas privalo:
3.2.1. Laiku sumokėkite nuomos mokestį už naudojimąsi patalpomis.
3.2.2. Naudokits nuomojamomis patalpomis pagal ios nuomos sutarties sąlygas ir nuomojamų patalpų paskirtį.
3.2.3. Palaikykite patalpas geros būklės, atlikite einamąjį kosmetinį remontą savo lėšomis (išskyrus pertvarkymą), padenkite komunalines išlaidas.
3.2.4. Nutraukę nuomos sutartį, grąžinkite patalpas nuomotojui tinkamos būklės.
3.3. Nuomotojas turi teisę:
3.3.1. Patikrinkite patalpų ir jose esančių komunalinių infrastruktūrų būklę ne dažniau kaip kartą per menitį Nuomininkui patogiu laiku, taip pat esant skubiam poreikiui.
3.3.2. Kontroliuokite nuomininko numatom nuomojamų patalpų naudojimą.
3.3.3. Reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius, jei Nuomininkas naudoja patalpas ne pagal paskirtį ir ios sutarties sąlygas.
3.3.4. Reikalauti iš anksto sumokėti nuomos mokestį, jei Nuomininkas labai pažeidžia ioje sutartyje numatytą terminą.
3.4. Nuomotojas privalo:
3.4.1. Pateikite nuomininkui tokios būklės patalpas, kurios būtų tinkamos naudoti pagal ioje sutartyje numatytus nuomos tikslus.
3.4.2. Susilaikykite nuo bet kokių veiksmų, trukdančių nuomininkui naudotis patalpomis.
3.4.3. Kiekvienais [rašyti reikiamais] metais (-ais), taip pat kritinėmis situacijomis, savo lėšomis atlieka kapitalinį nuomojamų patalpų remontą.
3.4.4. Nutraukus ią sutartį, atlyginti Nuomininkui išlaidas, susijusias su rapikiriamais jo sutikimu atliktais nuomojamo turto patobulinimais.
3.4.5. Pasibaigus nuomos terminui arba nutraukus ią sutartį dėl kitų priežasčių, priimkite patalpas iš Nuomininko dėl perdavimo akto [vertė] dieną.
4. Terminal Nuomos
4.1. i sutartis sudaryta [vertės] mėnesių laikotarpiui nuo [ diena mėnuo Metai] semut [ diena mėnuo Metai].
4.2. Jei nuomininkas ketina sudaryti sutartį naujam terminui, jis privalo apie tai pranešti nuomotojui ne vėliau kaip [laikotarpis] iki ios sutarties pabaigos.
4.3. Sudarant nuomos sutartį naujam terminui, sutarties sąlygos gali būti keičiamos alių susitarimu.
4.4. Jei Nuomininkas ir toliau naudojasi patalpomis pasibaigus iai sutarčiai, nesant Nuomotojo prieštaravimų, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis neribotam laikui.
5. Sutarties keitimas ir nutraukimas
5.1. alims susitarus, i sutartis gali būti pakeista.
5.2. Nuomotojo prašymu i sutartis gali būti nutraukta teisme tais atvejais, kai Nuomininkas:
iurkščiai ar pakartotinai pažeidžia ios sutarties sąlygas arba naudoja nuomojamas patalpas kitiems tikslams;
ymiai pablogina nuomojamų patalpų būklę;
5.3. Nuomininko prašymu i nuoma gali būti nutraukta teisme, jei:
Nuomotojas nesuteikia patalpų nuomininkui arba sukuria kliūtis naudotis patalpomis pagal numatytą paskirtį ar ios sutarties sąlygas;
Nuomininkui perduotos patalpos turi trūkumų, trukdančių jomis naudotis, kurių Nuomotojas nenurodė sudarant sutartį, Nuomininkas iš anksto nežinojo ir Nuomininkas neturėjo jų aptikti patikrinimo metu;
Nuomotojas cleanlieka kapitalinio patalpų remonto per ią sutartį nustatytą laiką;
Patalpos dėl nuo Nuomininko nepriklausančių aplinkybių bus netinkamos naudoti būsenos.
6. Sutarties alių atsakomyb
6.1. Jei sipareigojimai pagal susitarimą nevykdomi arba netinkamai vykdomi, alys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos statymus.
6.2. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui nuostolius (realią alą), atsiradusius dėl vėlavimo grąžinti nuomojamas patalpas.
6.3. Nuomotojas yra atsakingas Nuomininkui už nuomojamų patalpų trūkumus, kurie visikai ar iš dalies trukdo naudotis ja, net jei ios sutarties sudarymo metu jis apie iuos trūkumus nežinojo.
6.4. Pavėlavus sumokėti nuomos mokesčius, Nuomininkas sumoka Nuomotojui [vertės]% dydžio baudą už kiekvieną uždelstą dieną.
6.5. Naudodamasis patalpomis ne pagal ios sutarties sąlygas ar numatytą paskirtį, Nuomininkas sumoka Nuomotojui [vertės] dydžio baudą, viršijančią mėnesio nuomos mokestį, ir atlygina vistus patidėostl
7. Baigiamosios nuostatos
7.1. Nuomotojas perduoda patalpas, atau nuomininkas jas priima pagal alių pasirašytą perdavimo aktą.
7.2. Nutraukus ią sutartį, nuomojamos patalpos turi būti grąžintos Nuomotojui pagal alių pasirašytą perdavimo aktą.
7.3. Minėtų patalpų nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti ią sutartį.
7.4. ios sutarties sudarymo metu Nuomotojas garantuoja, kad nuomojamos patalpos nėra keistos, ne areštuotos, neapsunkintos teisėmis ir nėra trečiųjų asmenų pretenzijų objektas.
7.5. Taruhan kokie ginčai, kylantys iš io susitarimo ar susiję su juo, turi būti galutinai išsprendžiami [. nurodykite staigą, kuriai alys ketina perduoti kylančius ginčus].
7.6. i sutartis sudaryta [skaičius] egzempliorių, turinčių tą pačią teisinę galią - po vieną kiekvienai aliai.
7.7. Taruhan kokie ios sutarties pakeitimai ir papildymai turi būti padaryti raštu ir pasirašyti abiejų alių.
8.Salių duomenys ir parašai
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties perdavimo aktas
[Pilnas nuomotojo vardas] atstovauja [ pareigos, pilnas vardas], remdamasi [ dokumento, patvirtinančio teisę veikti juridinio asmens vardu, pavadinimas], toliau - "Nuomotojas", viena vertus, ir
[pilnas nuominiko vardas] atstovauja [ pareigos, pilnas vardas], remdamasi [ dokumento, patvirtinančio teisę veikti juridinio asmens vardu, pavadinimas], toliau - "nuomininkas", o kartu - "šalys", surašė aktą taip:
1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas už tam tikrą mokestį priima negyvenamąsias patalpas, esančias adresu: [užpildykite reikalaujamą], inventoryiaus numeris [vert], bendras plotas [vertė] kv. M.
2. Priėmimo ir perdavimo metu kambarys yra tokios techninės būklės:
Sienos, pertvaros - [ sien medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
Lubos (plokštės) - [ grindų medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
Grindy -.
Langas - [ rėmo medžiaga, apdaila, technin būklė, remonto darbų apimtis].
Durys (išorinės ir vidinės) - [ medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
Vidinė komunikacija - [ medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
3. Bendros patalpų būklės vertinimas [užpildykite reikiamą].
4. Nuomotojo pareiga perduoti patalpas Nuomininkui laikoma vykdyta po to, kai Nuomininkas jas pateikia Nuomoniui valdyti ir naudoti bei alys jį pasirašo.
5. Nutraukus nuomos sutartį, nuomojamos patalpos turi būti grąžintos Nuomotojui pagal abiejų alių pasirašytą perdavimo aktą.
6.Sis aktas surašytas dviem egzemplioriais - po vieną kiekvienai aliai.
7. alių parašai:
Dabar galite atidaryti dabartinę dokumento versiją.
Jei esate internetinės GARANT sistemos versijos vartotojas, galite atidaryti dokumentą dabar arba paprašyti jo per sistemos karštąją liniją.
