Šiuolaikiniame pasaulyje viską galima išsinuomoti nekilnojamąjį turtą, kilnojamąjį turtą, žemę ir kitus nekilnojamojo turto objektus. Tiems, kurie susiduria su tokia užduotimi, siūlome standartinę negyvenamųjų (komercinių) patalpų nuomos sutartį. Šis susitarimas iš tikrųjų naudojamas praktikoje, daugelis jo sąlygų atsirado dėl ilgametės šios srities profesionalų patirties.
Sudarant nuomos sutartį reikia atkreipti dėmesį į kai kuriuos niuansus.
Turtą gali išsinuomoti tik jo savininkas arba nuomą turintis savininko atstovas.
Norint užbaigti tokį sandorį, būtina sudaryti negyvenamųjų patalpų ar kito kito objekto nuomos sutartį.
Nuomos sutarties sudarymas nustato teisines nuomininko ir nuomotojo teises ir pareigas bei pareigas. Pagrindinis tokio susitarimo dalykas turėtų būti nuomojamų patalpų būklės aprašas. Taip pat turi būti nustatytos objekto naudojimo sąlygos, tikslai, taisyklės ir mokėjimo suma.
Susitarimas daugiau nei metams yra privalomas. Prie valstybinės registracijos dokumentų turite pridėti valstybės mokesčio sumokėjimo kvitą. Tiek nuomotojas, tiek nuomininkas gali įregistruoti nuomojamą turtą valstybės institucijose.Perkeldami nuomininkui nekilnojamąjį turtą, prie sutarties turite pridėti visą dokumentų paketą, tiesiogiai susijusį su objektu.
Sutarties pakeitimai ir papildymai gali būti padaryti pasirašant papildomą sutartį. Papildomas sutarties susitarimas sudaromas tokia forma, kokia numatyta pačiai sutarčiai parengti.
Sudarant nuomos sutartį būtina nurodyti, kokiu būdu bus mokama grynaisiais ar negrynaisiais, pagal kokius dokumentus ir kokiose kredito įstaigose. Nuomos sutartis gali būti terminuota (sudaryta tam tikram laikotarpiui) ir neterminuota. Jei sudaroma terminuota sutartis, sutarties nutraukimo sąlygos nurodomos pačioje sutartyje. Pasirašyto dokumento nutraukimas vienas iš šalys yra įmanomos tik per teismą. Gali būti, kad nuomininkas ar nuomotojas nesilaiko nuomos sutartyje numatytų sutarties sąlygų. Kai turtas grąžinamas savininkui su perdavimo aktu ir išsamiu turto būklės aprašymu, kuris grąžinamas nuomotojui.
Standartinė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
parsisiųsti
Kontrakto Nr. ______
negyvenamųjų patalpų nuoma
metai "____" ______________ 20
PSRN _________________ dėl įrašo apie juridinį asmenį _________________________ įtraukimo į Jungtinį valstybinį juridinių asmenų registrą, TIN ____________, vieta: ____________________________, toliau - „Nuomotojas“, atstovaujamas ___________________________________, veikiantis pagal Chartiją, viena ranka,
ir _________________________________, OGRN ________________ dėl įrašo įrašymo į vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą _______________________ apie juridinio asmens įsteigimą, TIN ________________________, vieta: Rusijos Federacija, _____________________________________________, toliau - „Nuomininkas“, atstovaujamas _____________________________________________________________ Kita vertus, veikdamos Chartijos pagrindu, kartu vadinamos „Šalimis“, sudarė šį susitarimą (toliau - Susitarimas) taip:
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas įsipareigoja pateikti Nuomininkui mokestį už laikiną turėjimą ir naudojimąsi negyvenamosiomis patalpomis, kurių bendras plotas yra _________ (______________________________) kvadratinių metrų, esančių pastate, adresu: _____________________________________________, pagal paaiškinimą. aukšto planas.
Išnuomotos negyvenamosios patalpos toliau vadinamos „Patalpomis“. Patalpų charakteristikos nurodytos techniniame pase / PTI techninio paso išraše ir paaiškinime prie grindų plano, o patalpų išdėstymas patalpose nurodytas grindų plane. Eksplikacijos aukšto plano kopija yra neatskiriama sutarties dalis (priedas Nr. 1).
1.2. Nuomojamos patalpos priklauso Nuomotojui nuosavybės pagrindu, tai patvirtina pažymėjimas apie valstybinę teisės registraciją ____________________, išduotas „____“ __________________ metų __________________________________, apie kurį „____“ metų __________________ Vieningas valstybinis teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registras, įrašas Nr. _________________________________________________________ ...
1.3. Patalpos niekam neparduodamos, įkeistos, nesiginčijamos ir areštuojamos (draudžiamos), nėra apsunkintos trečiųjų asmenų teisėmis.
1.4. Numatomas patalpų naudojimas nuomininkui: _______________________________________
________________________________________________________________________________
2. Nuomos terminas
2.1. Išnuomotos negyvenamosios patalpos laikomos perduotomis Nuomininkui nuo priėmimo akto pasirašymo-nuomojamų negyvenamųjų patalpų perdavimo momento. Aktas turi būti pasirašytas ne vėliau kaip per 5 (penkias) dienas nuo Sutarties pasirašymo dienos.
2.2 Nuomos laikotarpis yra 11 (vienuolika) mėnesių nuo Sutarties pasirašymo dienos.
3. Papildomos nuomotojo teikiamos paslaugos.
3.1. Nuomojamoms negyvenamosioms patalpoms gali būti teikiamos 3.2 punkte išvardytos paslaugos. faktinis susitarimas.
3.2. Paslaugų, kurių kainą nuomotojas apskaito kaip kintamąją nuomos dalį pagal šią sutartį, sąrašas gali apimti:
- prieigos prie telefono skaitmeninių ryšių, interneto suteikimas;
- komunalinės paslaugos, įskaitant šildymą, vandens tiekimą, elektros tiekimą;
Paslaugų, į kurias Šalys faktiškai atsižvelgia kaip kintamos nuomos dalies, sąrašą Šalys patvirtina Kainų susitarimo protokole, kuris yra neatskiriamas šios sutarties priedas (priedas Nr. 2).
3.3. Papildomų paslaugų, kurias Nuomotojas teikia pagal atskirą Nuomininko prašymą, sąrašas:
- visų įrenginių ir įrangos, įskaitant tuos, kurie reikalingi elektros, šilumos ir vandens tiekimui, kanalizacijai, vėdinimui ir oro kondicionavimui, remontas, priežiūra, atnaujinimas ir keitimas;
- kitos pastate sumontuotos inžinerinės įrangos remonto darbai;
- viešųjų objektų valymas, apšvietimas ir priežiūra;
- šiukšlių šalinimas (išskyrus pramonines atliekas, susijusias su patalpų užėmimu ir išleidimu, baldų, įrangos ir kt. importu);
- paslaugos, skirtos naudotis Nuomotojo įmonės transporto infrastruktūra, įskaitant įvažiavimo į Nuomininko automobilių, sunkvežimių ir specialiųjų transporto priemonių ar jo klientų patekimą į teritoriją užtikrinimą.
Šis papildomų paslaugų sąrašas nėra išsamus ir gali būti papildytas ar pakeistas papildomais Šalių susitarimais.
Papildomų Nuomotojo paslaugų kaina, įskaitant tarifus už naudojimąsi Nuomotojo įmonės transporto infrastruktūra, taip pat kitų Nuomotojo paslaugų kainoraštį, gali būti paskelbta Nuomotojo informaciniame stende, esančiame priešais įėjimo turniketo pirmame Nuomotojo administracinio pastato aukšte, taip pat Nuomotojo svetainėje tinkle Internetas ___________.
Šį papildomų paslaugų sąrašą moka Nuomininkas, remdamasis Nuomotojo įkainiais ir tarifais už atskirai išrašytas sąskaitas faktūras. Galutinę papildomų paslaugų kainą Nuomotojas nurodo sąskaitose faktūrose.
4. Nuomos ir atsiskaitymo tvarka
4.1. Pagal šią Sutartį teikiamą Patalpų nuomos mokestį sudaro dvi dalys: nuolatinė (Sutarties 4.2 punktas) ir kintama (Sutarties 4.4 punktas). Nuoma pagal šią Sutartį pradedama kaupti nuo to momento, kai Šalys pasirašo Patalpų priėmimo ir perdavimo pažymėjimą.
4.2. Pastovi nuomos mėnesio nuomos dalis yra ______________ (_____________________________________________) rubliai, įsk. PVM 18% - ____________________.
4.3. Fiksuota nuomos dalis nėra išrašoma. Nuolatinę nuomos dalį nuomininkas sumoka nuomos sutarties pagrindu ne vėliau kaip 10 (dešimtą) mėnesio, už kurį mokama, dieną.
4.4. Kintamos nuomos dalies dydį Nuomotojas apskaičiuoja remdamasis faktinio nuomojamų Patalpų aprūpinimo 3.2 punkte išvardytomis paslaugomis rodikliais. šios sutarties, pagal Nuomotojo tarifus, nurodytus Kainų susitarimo protokole (priedas Nr. 2).
4.5. Kintamąją nuomos dalį Nuomininkas moka išankstinio apmokėjimo būdu grynaisiais arba grynaisiais pinigais pagal Nuomotojo sąskaitą faktūrą ne vėliau kaip 10 (dešimtą) atsiskaitymo mėnesio dieną. Sąskaita už pirmojo nuomos mėnesio kintamos nuomos dalies apmokėjimą suformuojama remiantis Nuomininko prašymu dėl planuojamos nuomojamų patalpų aprūpinimo apimties 3.2 punkte išvardytomis paslaugomis. faktinis susitarimas. Sąskaitos už kintamąją nuomos dalies apmokėjimą už vėlesnius nuomos mėnesius surašomos remiantis praėjusio mėnesio faktiškai nuomojamų patalpų suteikimo su 3.2 punkte išvardytomis paslaugomis rodikliais. šios Sutarties nuostatas, ir jas turi sumokėti Nuomininkas, atsižvelgdamas į esamą skolą arba kintamos nuomos dalies permoką už praėjusį nuomos mėnesį.
4.6. Nuomininkas privalo iki 10 (dešimtos) atsiskaitymo mėnesio dienos gauti šiuos dokumentus iš Nuomotojo nuomos ir turto valdymo skyriaus, esančio adresu: _____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________ nuoma. Jei Nuomininkas pateikia prašymą dėl papildomų paslaugų teikimo, sąskaitą už papildomas Nuomotojo paslaugas Nuomininkas turi gauti ir apmokėti ne vėliau kaip kitą darbo dieną po prašymo suteikti papildomas paslaugas pateikimo dienos. .
4.7. Nuomininkas privalo iki mėnesio, einančio po ataskaitinio mėnesio, 10 -tos (dešimtos) dienos gauti iš Nuomotojo Nuomos ir turto valdymo skyriaus, esančio adresu: ____________________________________________________________________________________, šiuos dokumentus: atliktus darbus 2 egzemplioriais ir sąskaitos faktūros 1 egzempliorius už kintamąją nuomos dalių dalį, atliktų darbų aktai 2 egzemplioriais ir sąskaita faktūra 1 kopija už pastoviąją nuomos dalį, suteiktų paslaugų (atliktų darbų) aktai 2 egzemplioriais, sąskaitos faktūros 1 kopija ir sąskaita 1 kopiją, skirtą papildomoms paslaugoms (tuo atveju, kai jas teikia Nuomotojas), sąskaitas faktūras už netesybų sumokėjimą (Sutarties 8.8 punktas), taip pat kitus dokumentus, kuriuos reikia perduoti Nuomininkui.
Atliktų paslaugų (atliktų darbų) aktai surašomi paskutinę mėnesio, kuriam jie buvo išduoti, dieną. Ne vėliau kaip paskutinę mėnesio, einančio po ataskaitinio mėnesio, dieną, Nuomininkas privalo grąžinti Nuomotojui 1 (vieną) suteiktų paslaugų (atliktų darbų) pažymėjimo kopiją pasirašytą ir užantspauduotą.
Sąskaitą už papildomas paslaugas tuo atveju, kai Nuomotojas jas faktiškai teikia, Nuomininkas turi apmokėti ne vėliau kaip kitą darbo dieną po sąskaitos gavimo dienos.
4.8. Jei Nuomininkas per 5 (penkias) dienas, skaičiuojant nuo dokumentų gavimo dienos, nurodytos 4.7. punkte, nenumato motyvuoto atsisakymo pasirašyti aktus, tuomet paslaugos laikomos priimtos Nuomininko ir pasirašyti atliktų darbų aktai.
4.9. Nuomininko įsipareigojimai sumokėti šioje Sutartyje numatytus mokėjimus laikomi įvykdytais nuo to momento, kai lėšos gaunamos į einamąją sąskaitą arba į Nuomotojo kasą.
4.10. Nuomininkas privalo atsiųsti savo atstovą, kad jis gautų dokumentus ne vėliau kaip 10 -ą (dešimtą) kito mėnesio, einančio po ataskaitinio mėnesio, dieną.
4.11. Per 3 (tris) darbo dienas nuo šios Sutarties pasirašymo dienos Nuomininkas privalo pervesti į Nuomotojo sąskaitą užstatą (įskaitant 18% PVM) už pastovią vieno mėnesio nuomos dalį ( Sutarties 4.2 punktas). Šalys naudoja užstatą kaip pastovią paskutinio nuomos mėnesio nuomos dalį. Vėlavus einamosios nuomos įmokas, Nuomotojas užskaito užstatą už nesumokėtą nuolatinės ar kintamos nuomos dalies sumokėtą esamos nuomos mokestį, taip pat į sukaupto netesybų sumokėjimą. (Sutarties 8.8 punktas). Tokiu atveju už paskutinį mėnesį mokama pagal bendrą tvarką, numatytą kl. Šios sutarties 4.1–4.5. Nuomininkas privalo pervesti 3 (tris) darbo dienas nuo Nuomininko nesumokėto mėnesio pabaigos užstatą, reikalingą užstatui atkurti. Užstato nesumokėjimas laikomas Nuomininko skola už vieno mėnesio nuomą.
4.12. Nutraukus (neatsižvelgiant į pagrindus) Sutartį, Nuomotojas ir Nuomininkas pasirašo dokumentinį dvišalį atsiskaitymų derinimo aktą, kuriame nustatoma, ar Šalys turi skolą, ar jos nėra. Nepagrįstas vienos iš Šalių vengimas (daugiau nei 10 dienų nuo gavimo dienos) nuo atsiskaitymų suderinimo pareiškimo pasirašymo suteikia kitai Šaliai teisę, pasibaigus nurodytam laikotarpiui, apsvarstyti atsiskaitymų suderinimo aktą, kitos Šalies įsipareigojimo sumokėti skolos sumą atsiradimas šioje Sutartyje nustatytomis sąlygomis ir būdu. Nuomotojo nurodytas skolos dydis, nurodytas atsiskaitymų suderinimo ataskaitoje, turi būti grąžintas per 5 (penkias) darbo dienas. Jei kyla nesutarimų, ginčai tarp Šalių sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.
4.13. Jei ši Sutartis sudaroma vėliau nei 10 (dešimtą) kalendorinio mėnesio dieną, tai Nuomininko pareiga sumokėti pastovią ir kintamą nuomos dalį už pirmą nuomos mėnesį turi būti įvykdyta per 3 (tris) darbo dienas nuo sutarties datą.
4.14. Pasikeitus teikiamų nuomos paslaugų rinkos kainoms, Nuomotojas turi teisę vienašališkai didinti nuomos kainą, o Nuomininkas, nesutikęs keisti nuomos mokesčio, turi teisę atsisakyti Sutarties.
5. Nuomotojo teisės ir pareigos
5.1. Nuomotojas privalo pateikti 1.1 punkte nurodytą informaciją. Patalpos pagal Sutarties 2.1 punktą.
5.2. Nuomotojas privalo teikti Nuomininkui šios sutarties 3.2 punkte numatytas paslaugas.
5.3. Nuomotojas įsipareigoja perduoti nurodytas Patalpas priėmimo akte nurodytos būklės.
5.4. Nuomotojas yra įpareigotas atleisti Patalpas iš jam priklausančio turto, kuris nėra neatskiriama nuomojamų Patalpų dalis.
5.5. Remontuodamas ar tikrindamas inžinerinius tinklus ir įrangą, Nuomotojas turi teisę sustabdyti tinklų ir įrenginių eksploatavimą tiek laiko, kiek reikia darbui, apie tai iš anksto pranešęs Nuomininkui, nurodydamas remonto datą, laiką ir terminus. .
5.6. Įvykus nelaimei, įvykusiai ne dėl Nuomininko kaltės, Nuomotojas įsipareigoja nedelsdamas imtis visų būtinų priemonių jos padariniams pašalinti.
5.7. Nuomininkas, pakartotinai neįvykdęs (netinkamai įvykdęs) Sutarties sąlygų, Nuomotojas turi teisę pasilikti nuomininko turtą, esantį nuomojamose patalpose, vėliau patenkindamas savo interesus iš jo vertės. Tokiu atveju Nuomotojas turi teisę uždrausti iš Patalpų išvežti nuomininko sulaikytą turtą.
5.8. Nuomotojas, atstovaujamas administracijos atstovų ar jų įgaliotų darbuotojų, turi teisę bet kuriuo metu patikrinti Patalpų naudojimo tvarką, ar jos atitinka šios Sutarties reikalavimus, stebėti leidžiamą patalpų naudojimą ir techninę būklę, pareikalauti iš Nuomininko pašalinti nustatytus pažeidimus.
5.9. Jei Nuomininkas pažeidžia šios Sutarties sąlygas, Nuomotojas turi teisę apriboti teikiamas paslaugas, išvardytas 3.2 punkte. Iš sutarties.
5.10. Nuomotojas įsipareigoja aprūpinti Patalpas prijungtais elektros tinklais iki nuomos termino pradžios, pagal Nuomininko prašymą dėl elektros energijos suvartojimo.
5.11. Nuomotojas pasilieka teisę išjungti elektros energiją remonto ir priežiūros darbų metu, iš anksto įspėjęs ir neįspėjęs pašalinant avarines situacijas. Esant biuro įrangai, Nuomininkui rekomenduojama įrengti nepertraukiamo maitinimo bloką. Nuomotojas neatsako už elektros energijos tiekimo nutraukimus ir pertraukimus, susijusius su technologiniais pažeidimais, avarijomis elektros instaliacijose ir elektros tiekimo organizacijų įrangoje.
5.12. Nuomotojas turi teisę vienašališkai ir neteisėtai nutraukti šią Sutartį ir reikalauti atlyginti nuostolius, patirtus dėl Nuomininko kaltės, jei Nuomininkas pažeidžia šios Sutarties sąlygas.
6. Nuomininko teisės ir pareigos
6.1. Nuomininkas įsipareigoja:
6.1.1. Priimti nuomojamas negyvenamąsias patalpas pagal priėmimo aktą ir naudoti jas pagal paskirtį pagal šios sutarties 1.4 punktą;
6.1.2. Nepriklausomai gauti iš Nuomotojo Nuomos ir turto valdymo skyriaus, esančio adresu: __________________________________, 4.6., 4.7 punktuose išvardytus dokumentus. ir laiku sumokėti Sutartyje numatytus mokėjimus;
6.1.3. Prižiūrėti nuomojamas negyvenamąsias patalpas sanitarinių normų ir priešgaisrinės saugos taisyklių nustatyta tvarka;
6.1.4. Nuomotojui sutikus, savo lėšomis atlieka einamąjį nuomojamų negyvenamųjų patalpų remontą;
6.1.5. Be raštiško Nuomotojo sutikimo nevykdyti nuomojamų patalpų pertvarkymo ir pertvarkymo dėl Nuomininko poreikių;
6.1.6. Netrukdoma į nuomojamas negyvenamąsias patalpas priimti Nuomotojo atstovus, kad jie galėtų atlikti patikrinimus;
6.1.7. Savo lėšomis apsidrausti rizika, kad Nuomotojas gali patirti materialinės žalos dėl gaisro, buitinių dujų sprogimo, užtvindymo vandeniu, žalos trečiųjų šalių gyvybei ir sveikatai, remiantis Nuomotojo turto buhalterine verte;
6.1.8. Būkite visiškai atsakingi ir reguliariai prižiūrėkite nuomojamų geros būklės negyvenamųjų patalpų priežiūrą. Padengti nuomojamų negyvenamųjų patalpų priežiūros išlaidas;
6.1.9. Užtikrinti darbų saugą, laikytis savo darbuotojų darbo apsaugos ir saugos reikalavimų;
6.1.10. Užtikrinti nuomojamų negyvenamųjų patalpų elektros, šilumos ir kitų techninių įrenginių priežiūros ir eksploatavimo darbų saugą pagal galiojančias vartotojų elektros instaliacijos techninio eksploatavimo taisykles (PTEEP), Priešgaisrinės saugos taisykles ir kitus norminius ir techninė dokumentacija;
6.1.11. Per savaitę nuo šios Sutarties sudarymo dienos paskirkite asmenį, atsakingą už darbo apsaugą, priešgaisrinę ir elektros saugą, ir perduokite Nuomotojui jo paskyrimo įsakymo kopiją su paskirto asmens pažymėjimų kopijomis. darbo apsaugos, priešgaisrinės ir elektros saugos žinių patikrinimas. Dėl avarinių situacijų, susijusių su elektros instaliacijos, santechnikos įrangos, radiatorių, taip pat gaisro gesinimo sistemų eksploatavimu, Nuomininkas turi turtinę ir administracinę atsakomybę Nuomotojui ir tretiesiems asmenims;
6.1.12. Nuomininkas savarankiškai, jei reikia, derina su priešgaisrine inspekcija, sanitarine ir epidemiologine priežiūra bei kitomis valstybės institucijomis savo veiklą nuomojamoje patalpoje;
6.1.13. Atlyginti Nuomotojui žalą, padarytą dėl Nuomininko darbuotojų ir klientų kaltės;
6.1.14. Ne vėliau kaip prieš du mėnesius raštu informuoti Nuomotoją apie būsimą Patalpos išleidimą dėl Sutarties galiojimo pabaigos arba jos išankstinio išleidimo;
6.1.15. Ne vėliau kaip prieš du mėnesius iki šios sutarties galiojimo pabaigos raštu informuoti nuomotoją apie ketinimą sudaryti patalpų nuomos sutartį naujam laikotarpiui;
6.1.16. Nuomos laikotarpio pabaigos dieną perduoti nuomotojui nuomojamas patalpas ir nuomotojo inžinerinę įrangą (komunikacijas) pagal perdavimo aktą tinkamos techninės ir sanitarinės būklės, prieš tai visiškai atsiskaičius su Nuomotoju pagal šią Sutartį;
6.1.17. Nedelsiant raštu informuoti Nuomotoją apie visus pasikeitimus, turinčius įtakos Šalių santykiams pagal šią Sutartį (organizacinės ir teisinės formos pasikeitimas, banko duomenys, artėjantis įmonės reorganizavimas ar likvidavimas ir kt.);
6.1.18. Išlaikyti tinkamą bendrų patalpų sanitarinę būklę;
6.1.19. Nedelsdami praneškite Nuomotojui apie bet kokią žalą, nelaimingą atsitikimą ar kitą įvykį, dėl kurio Patalpos buvo sugadinta (arba grasinama padaryti žalą), ir nedelsdami imkitės visų įmanomų priemonių, kad išvengtumėte (sumažintumėte) žalą. Tuo atveju, jei žalą Patalpoms ar nuomojamų patalpų komunikacijoms sukėlė netinkami Nuomininko veiksmai, sumokėkite Nuomotojo sąskaitas už restauravimo remontą;
6.1.20. Be Patalpos savininko raštiško sutikimo nepernuomoti šios Patalpos ar jos dalies tretiesiems asmenims;
6.1.21. Ne vėliau kaip iki šios Sutarties sudarymo dienos pateikite Nuomotojui paraišką dėl planuojamo paslaugų teikimo apimties, išvardytos 3.2 punkte. tikrasis susitarimas;
6.1.22. Imkitės priemonių šiukšlėms pašalinti, pastatų stogus nuvalykite nuo sniego, ledo ir pašalinkite varveklius nuo karnizų ir latakų, pašalinkite sniegą ir ledą nuo šaligatvio ir šalia pastato esančios teritorijos ir tuo atveju, jei bus atlikti nurodyti darbai. nuomotojas moka už atitinkamas papildomas nuomotojo paslaugas;
6.1.23. Laikykitės Nuomotojo vidaus taisyklių (priedas Nr. 3).
7. Išnuomotų negyvenamųjų patalpų grąžinimo Nuomotojui tvarka
7.1. Nuomos termino pabaigos dieną Nuomininkas privalo perduoti nuomojamas negyvenamąsias patalpas Nuomotojui pagal priėmimo aktą.
7.2. Nuomojamos negyvenamosios patalpos turi būti perduotos Nuomotojui tokios pačios būklės, kokios buvo išnuomotos, atsižvelgiant į įprastą susidėvėjimą.
7.3. Visi Nuomininko atlikti neatskiriami nuomojamų negyvenamųjų patalpų patobulinimai (įskaitant savo lėšomis) yra Nuomotojo nuosavybė, jų kaina Nuomininkui nekompensuojama.
7.4. Jei sutartis nutraukiama anksčiau laiko Nuomininko iniciatyva, Nuomininkas privalo apie tai raštu pranešti Nuomotojui ne vėliau kaip prieš du mėnesius. Priešingu atveju Sutartis bus laikoma galiojančia ir Nuomininkas privalo sumokėti visus nuomos ir kitus mokėjimus.
7.5. Pasibaigus Sutarčiai, taip pat jos nutraukimo (nutraukimo) atveju, Nuomininko turtas turi būti pašalintas iš nuomojamų Patalpų. Jei Nuomininkas šios pareigos neįvykdė, Nuomotojas turi teisę perkelti turtą į kitą vietą ir apmokėti Nuomininką už saugojimą.
7.6. Nuomotojas turi teisę pasilikti nuomininko turtą, esantį nuomojamose patalpose, vėliau patenkindamas jo interesus iš jo vertės, atsirandančios dėl neįvykdytų (netinkamai įvykdytų) finansinių Nuomininko įsipareigojimų pagal Sutartį. Tokiu atveju Nuomotojas turi teisę uždrausti iš Patalpų išvežti nuomininko sulaikytą turtą. Šiuo atveju turimo turto vertė turėtų apytiksliai atitikti nuomininko finansinių įsipareigojimų vertę.
8. Šalių atsakomybė
8.1. Šio Susitarimo nevykdymo ar netinkamo vykdymo atveju Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
8.2. Nuo Sutarties pradžios iki tol, kol Šalys pasirašys Priėmimo ir perdavimo aktą nutraukus šią Sutartį, Nuomininkas yra atsakingas už sprogimą ir priešgaisrinę saugą, priemonių, skirtų užkirsti kelią žmonių mirčiai ir sužalojimams bei jų gedimo padariniams, įgyvendinimą, elektros saugumą, avarijas ir ekstremalias situacijas patalpose.
8.3. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui išlaidas ir atlyginti žalą, jei Nuomotojas šias išlaidas ir žalą patyrė dėl to, kad Nuomininkas pažeidė Sutarties 6.1 punkte numatytas pareigas. Jei Nuomininkas nepriima nuomojamų negyvenamųjų patalpų pagal priėmimo aktą, užstatas lieka Nuomotojui.
8.4. Pažeidus kl. Sutarties 6.1.5 Nuomotojas turi teisę reikalauti, kad nuomojamos patalpos būtų tokios pat būklės, kokios buvo iki pakeitimų, arba savarankiškai atlikti ankstesnės patalpų būklės atkūrimo darbus, priskiriant išlaidas. Nuomininko sąskaita.
8.5. Sugadinus ar sunaikinus nuomojamas negyvenamąsias patalpas dėl Nuomininko kaltės, Nuomininkas privalo visiškai atlyginti Nuomotojui nuostolius.
8.6. Nuomotojas neatsako Nuomininkui, jei dėl nelaimingų atsitikimų ar sutrikimų darbe elektros energijos tiekimo ir vandens tiekimo įmonėse, miesto komunikacijose ir komunalinėse paslaugose Nuomininkui nebus teikiamos šių organizacijų paslaugos.
8.7. Nuomotojas neatsako už nuomininko turtą, daiktus, esančius nuomojamose patalpose, jo darbuotojų ir lankytojų asmeninius daiktus.
8.8. Pavėluotai sumokėjus nuomos mokesčius, Nuomininkas privalo sumokėti 0,5% (penkių dešimtadalių procentų) dydžio delspinigius už kiekvieną uždelstą sumokėti sumą.
8.9. Bet kokia pagal Sutartį mokėtina bauda mokama pagal Nuomotojo sąskaitą faktūrą, išrašytą pagal 4.6 punktą. faktinis susitarimas. Jei nėra Nuomotojo sąskaitos, užstatas neimamas ir nemokamas.
8.10. Jei Nuomininkas laiku nesumoka įmokų, įskaitant netesybas, arba jų nepakanka pagal šią Sutartį, Nuomotojas turi teisę sustabdyti 3.2 punkte išvardytų paslaugų teikimą. šios sutarties sąlygas, užplombuoti suteiktas patalpas, apriboti Nuomininko transporto priemonių ar jo klientų įvažiavimą į teritoriją, apriboti Nuomininko darbuotojų praėjimą į Nuomotojo teritoriją. 3.2 punkte išvardytų paslaugų teikimo atnaujinimas. šios Sutarties nuostatas, yra padaryta pašalinus Nuomininko padarytus pažeidimus, Nuomininko prašymu, pagal Nuomotojo kainoraštį.
8.11. Neigiamų pasekmių, kylančių dėl to, kad Nuomininkas netinkamai įvykdo šioje Sutartyje numatytas pareigas, rizika tenka Nuomininkui.
8.12. Jei pasibaigus Sutarties galiojimo laikui Patalpos neperduodamos Nuomotojui pagal perdavimo aktą, nesant kitos Šalių sudarytos minėtos patalpos nuomos sutarties, Nuomininkas privalo visą uždelsimo laiką grąžinant nuomojamas Patalpas Nuomotojui sumokėti nuomos mokestį (Sutarties 4.2 punktas, 4.4 punktas) dvigubo dydžio.
9. Kitos sąlygos
9.1. Ši Sutartis sudaryta dviem egzemplioriais, turinčiais vienodą teisinę galią, po vieną kiekvienai Šaliai ir gali būti pakeista rašytiniu Šalių susitarimu. Ši sutartis įsigalioja nuo jos pasirašymo momento. Pasibaigus šiam Susitarimui, jis galutinai nutraukiamas, be galimybės automatiškai atnaujinti Sutartį neribotam laikui tomis pačiomis sąlygomis pagal 2 straipsnio 2 dalį. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621 str.
9.2. Nuomotojas gali bet kuriuo metu vienašališkai ir ne teismo tvarka atsisakyti vykdyti šią Sutartį, o tai reiškia, kad Sutartis nutraukiama nesikreipiant į teismą, šiais svarbiais Šalių pripažintais atvejais:
9.2.1. Naudojant negyvenamąsias patalpas visiškai ar iš dalies, nesilaikant Nuomos sutarties.
9.2.2. Jei Nuomininkas sąmoningai ar dėl neatsargumo pablogina negyvenamųjų patalpų būklę.
9.2.3. Jei Nuomininkas laiku nesumoka nuomos mokesčio pagal Sutartyje nustatytą sumą arba yra sumokėjęs daugiau nei 10 (dešimt) dienų.
9.2.4. Jei Nuomininkas pažeidžia kitas šios Sutarties sąlygas.
9.3. Nuomos sutartis gali būti nutraukta Nuomininko prašymu, jei dėl aplinkybių, už kurias Nuomininkas nėra atsakingas, turtas pasirodo netinkamas naudoti.
9.4. Nuomininkas turi teisę atsisakyti vykdyti Sutartį ir nutraukti Sutartį, prieš du mėnesius apie tai raštu pranešęs Nuomotojui. Nuomotojas turi teisę atsisakyti vykdyti Sutartį ir nutraukti Sutartį, prieš mėnesį raštu pranešęs apie tai Nuomininkui.
9.5. Sutartis gali būti nutraukta dėl nenugalimos jėgos (neįveikiamų) aplinkybių.
9.6. Tais atvejais, kurie nenumatyti šiame Susitarime, Šalys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos civiliniais įstatymais.
9.7. Nuomininkas privalo savo lėšomis apsaugoti tą pačią apsaugos organizaciją, kaip ir Nuomotojas, nuomojamas patalpas.
9.8. Visi ginčai ir nesutarimai, kylantys iš šios Sutarties ar susiję su juo, nagrinėjami Maskvos srities arbitražo teisme.
Įmonė gamybai nori išsinuomoti biurą, sandėlį ar pastato dalį. Sandorį su savininku patvirtins negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kuriai paruošti bus naudingi patikrinti pavyzdžiai.
Ruošdami medžiagas naudojame tik informaciją
Šiame straipsnyje:
Sutarčių pavyzdžiai, kaip parengti negyvenamųjų patalpų nuomos sandorį
Patalpų, įskaitant negyvenamąsias, nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu, ji turi būti sudaryta vieno dokumento forma (). Jei pažeidžiamas vienas iš šių reikalavimų, sandoris laikomas negaliojančiu.
Paprastai nuomos sutartis, sudaryta dėl negyvenamųjų patalpų, apima šiuos skyrius:
- Sutarties dalykas.
- Patalpų perdavimo tvarka.
- Šalių teisės ir pareigos.
- Sutarties laikas.
- Nuomos ir atsiskaitymo tvarka.
- Force majeure veiksmas.
- Šalių atsakomybė ir ginčų sprendimo tvarka.
- Sutarties nutraukimas.
- Baigiamosios nuostatos.
- Šalių adresai, banko duomenys.
Svarbu! Norėdami gauti teisingą nuomos sutartį, žiūrėkite šiuos ekspertų patarimus:
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalykas
Nuomos sutartyje turi būti nurodyta:
- negyvenamųjų patalpų adresas,
- pagrindinės charakteristikos pagal techninės inventorizacijos įstaigų pavadinimo dokumentus ir dokumentus.
Jei nuomojamas objektas nepriklauso nuomotojui nuosavybės pagrindu, tuomet būtina nurodyti, kokiu pagrindu nuomotojas turi teisę išsinuomoti nekilnojamąjį turtą:
- pasitikėjimu;
- dėl ribotos realios teisės (operatyvinio valdymo teisės ir pan.).
Sutartyje turite nurodyti patalpų, kurias nuomininkas gauna, paskirtį. Jei jis jį naudos kitiems tikslams, nuomotojas galės taikyti įvairias sankcijas.
Patalpų perdavimo tvarka
Šiame skyriuje turite nurodyti laikotarpį po nekilnojamojo turto nuomos sutarties pasirašymo, per kurį nuomotojas privalo perleisti negyvenamąsias patalpas. Nekilnojamasis turtas perduodamas pagal priėmimo aktą, kurį pasirašo nuomotojo ir nuomininko atstovai. Nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestį tik po to, kai nuomotojas jam perduoda patalpas pagal priėmimo aktą.
Nuomotojas yra atsakingas už nuomojamų patalpų trūkumus, trukdančius jomis naudotis, net jei sudarant sutartį jis apie šiuos trūkumus nežinojo.
Šalys negali pakeisti šios taisyklės, nes tai imperatyviai nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 612 straipsnio 1 dalyje. Tuo pačiu metu, jei šalys nurodė sutarties teksto trūkumus arba nuomininkas apie juos žinojo iš anksto arba turėjo tai sužinoti apžiūrėdamas turtą, tokiu atveju nuomotojas nėra atsakingas už tokius trūkumus (2 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 612 straipsnis).
Sutarties šalių teisės ir pareigos
Šiame skyriuje šalys gali nustatyti nuomotojo teisę lankytis nuomos objekte. Šią nuostatą galima suformuluoti taip:
„Apsilankykite nuomojamose patalpose, kad įgyvendintumėte kontrolės funkcijas, apie tai iš anksto nepranešę Nuomininkui“.
„Apsilankykite nuomojamose patalpose, kad įgyvendintumėte kontrolės funkcijas, iš anksto apie tai pranešę nuomininkui prieš tris darbo dienas“
Pirmuoju atveju ši nuomos sutarties sąlyga yra naudinga nuomotojui, antruoju - nuomininkui.
Sudarant sutartį nuomotojas privalo įspėti nuomininką apie visas trečiųjų asmenų teises į nuomojamą turtą (tai gali būti įkeitimo teisė ir pan.). Jei nuomotojas nevykdo šios pareigos, nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomos mokestį arba nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 613 straipsnio 2 dalis).
Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti naują sutarties terminą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621 straipsnio 1 dalis). Ši taisyklė taikoma, jei nuomininkas tinkamai įvykdė savo įsipareigojimus pagal sutartį ir kitaip nenumato nuomos sutartis. Šiuo atveju nuomininkas privalo apie nuomos sutartyje nustatytą laikotarpį raštu pranešti nuomotojui apie norą sudaryti tokią sutartį, o jei toks terminas sutartyje nenurodytas - per pagrįstą laiką prieš pasibaigiant terminui. susitarimo. Jei nuomininkas to nepadaro, nuomotojas pasibaigus nuomos terminui gali sudaryti sutartį tomis pačiomis ar skirtingomis sąlygomis, tačiau su kitu asmeniu.
Nuomos sutarties terminas
Nuomos sutartis, kurią šalys sudaro vieneriems ar daugiau metų, turi būti įregistruota (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio 2 dalis). Šiais atvejais nuomos sutartis šalims galios nuo jos pasirašymo momento, o trečiosioms šalims ji bus laikoma sudaryta tik ją užregistravus. Jei sutartis sudaroma trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui arba nenurodant termino (neterminuota sutartis), ji bus sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl visų esminių jos sąlygų (iš tikrųjų nuo jos pasirašymo momento) šalių).
Nuomos ir atsiskaitymo tvarka pagal sutartį
Praėjus tik 30 kalendorinių dienų, galite kreiptis į teismą, jei šalys nesusitaria dėl kitų sutarties sąlygų ir procedūrų (5 dalis). Jei šios taisyklės bus pažeistos, teismas ieškinio nenagrinės.
Jei ieškinį reikia pateikti bendrosios kompetencijos teismui, prieš pateikiant pretenzijas dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo (2 punktas), taip pat kitais atvejais, jei jie yra tiesiogiai, turi būti laikomasi privalomos ikiteisminės procedūros nurodyta sutartyje (1 punkto 1 dalis) ...
Ikiteisminio ginčo sprendimo procedūros sąlyga gali būti suformuluota taip:
„Visi ginčai ir nesutarimai, kurie gali kilti dėl šios sutarties (reikalavimai dėl skolos išieškojimo, netesybos, nepagrįstas praturtėjimas, sutarties nutraukimas), šalys sieks išspręsti ikiteisminio (ieškinio) tvarka per 20 kalendorinių dienų.
Šalys siunčia savo pretenzijas viena kitai šios sutarties 10 straipsnyje nurodytais adresais, nebent papildomoje sutartyje šalys nurodytų kitą adresą, kuriuo galima siųsti pretenzijas. Terminas atsakyti į pretenziją yra penkios darbo dienos nuo jo gavimo dienos. Atsakymas į pretenziją turi būti išsiųstas gavėjo adresu, kuris nurodytas šios sutarties 10 straipsnyje, nebent šalys papildomoje sutartyje aiškiai nurodė kitą adresą.
Jei šalis negauna atsakymo į ieškinį per 20 kalendorinių dienų nuo pretenzijos išsiuntimo dienos, ji turi teisę pareikšti ieškinį teismui “.
Šalys gali nustatyti sutartinę jurisdikciją ginčams, kylantiems iš sutarties. Tai reiškia, kad šalių reikalavimai vienas kitam turi būti pateikti teismui, kuris nurodytas sutartyje. Pavyzdžiui, į Maskvos arbitražo teismą. Jei tokia sąlyga nenumatyta sutartyje, tuomet turėsite kreiptis į teismą atsakovo vietoje (gyvenamojoje vietoje) (APC RF 35 straipsnis).
Baigiamosios sutarties nuostatos
Kaip negyvenamosios patalpos nuomos sutarties šalys gali pranešti apie pasikeitusią kontaktinę informaciją?
Nustatykite terminą, per kurį šalys turi pranešti viena kitai apie savo pašto ir faktinių adresų, el. Pašto adresų, telefono ir fakso numerių pasikeitimus.
Jei šalys pakeičia savo faktinius ar teisinius adresus, jos privalo įforminti tokius pakeitimus papildomu susitarimu.
Jei šalis nepaisys šios pareigos, sandorio šalis turės teisę vykdyti savo įsipareigojimus (pavyzdžiui, siųsti pretenzijas) pagal jai žinomą informaciją.
Kiek sutarties egzempliorių reikia pasirašyti
Jei jums nereikia registruoti nekilnojamojo turto nuomos sutarties, tuomet ją turite sudaryti dviem egzemplioriais kiekvienai šaliai. Jei susitarimą reikia užregistruoti, egzempliorių skaičius padidinamas vienu (registravimo institucijai). Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdyje, kurį galite atsisiųsti „Word“ formatu, nurodyta, kad sutartis sudaryta trimis egzemplioriais.
Prisegtos bylos
- Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, tuščia forma.doc
- Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys, naudingas nuomininkui.doc
- Sutarties pavyzdys dėl negyvenamųjų patalpų nuomos, naudingos nuomotojui.doc
Norėdami supažindinti vartotojus, pateikiame negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdį.
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
___________________ „__“ _________ 201__
Toliau - Nuomotojas, atstovaujamas ________, veikiantis _______ pagrindu, viena vertus, ir __________, toliau - Nuomininkas, atstovaujamas ___________, veikiantis _______ pagrindu, sudarė tokią sutartį:
1. Sutarties dalykas ir terminas
1.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima mokamą terminuotą naudojimą pagal paskirtį _____________________________ negyvenamosios patalpos, kurių bendras plotas yra _______ kv. metrų, esančių _____________________________________
Patalpų nuomos terminas pagal šią Sutartį nustatytas nuo „___“ ___________ ____ metų iki „___“ ___________ ____ metų. Pasibaigus sutarčiai, Nuomininkas turi teisę iš anksto sudaryti sutartį naujam terminui.
2. Šalių teisės ir pareigos
2.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:
2.1.1. Nuomotojas perleidžia patalpas ______ esant tokiai būklei, kuri užtikrina normalų nuomininko darbą per ___________ dienas nuo šios Sutarties įsigaliojimo dienos.
2.1.2. Nuomotojas turi teisę kas mėnesį tikrinti nuomojamų patalpų būklę ir Nuomininko naudojimo tvarką.
2.1.3. Nuomotojas privalo suteikti nuomininkui ir jo darbuotojams prieigą prie nuomojamų patalpų.
2.1.4. Nuomotojas, jei reikia, privalo atlikti kapitalinį perleistų patalpų remontą pagal pastato, kurio teritorijoje yra patalpos, kapitalinio remonto grafiką.
2.2. Nuomininko teisės ir pareigos:
2.3.1. Nuomininkas privalo naudotis patalpomis pagal paskirtį.
2.3.2. išlaikyti patalpas visiškai tinkamas eksploatuoti ir pavyzdinės sanitarinės būklės, laikantis SES reikalavimų, laikytis inžinerinės ir santechninės įrangos eksploatavimo taisyklių, vidaus taisyklių ir priešgaisrinės saugos taisyklių.
2.3.3. raštu susitaria su Nuomotoju atlikti visus nuomojamų patalpų remonto, pertvarkymo ir įrengimo darbus.
2.3.4. laiku sumokėti nuomą.
2.3.5. Ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) dienų iki šios sutarties galiojimo pabaigos raštu praneškite Nuomotojui apie savo ketinimą pratęsti nuomos terminą.
2.3.6. Ne vėliau kaip likus 30 (trisdešimčiai) dienų iki nuomos santykių nutraukimo raštu informuokite Nuomotoją apie užimamų patalpų atleidimo datą, susijusią su nuomos santykių nutraukimu.
2.3.7. atleidžiant (grąžinant) patalpas, perduokite jas Nuomotojui pagal atitinkamą aktą, geros būklės, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą, per 1 (vieną) dieną nuo nuomos termino pabaigos arba sutartos datos. Šalys dėl patalpų grąžinimo (išankstinio paleidimo atveju).
2.3.8. neperduoti nuomojamų patalpų naudoti ar subnuomoti tretiesiems asmenims.
2.3.9. nustačius santechnikos, elektros ir kitos įrangos avarinės būklės požymius, nedelsiant imtis priemonių jiems pašalinti ir apie tai pranešti Nuomotojui.
2.4. Jei nuomojamos patalpos dėl Nuomininko veiksmų arba nesiėmus būtinų ir laiku atliktų priemonių patenka į avarinę būseną, Nuomininkas jas atkuria savo lėšomis, savo lėšomis ir atlygina Nuomotojui padarytą moralinę žalą. įstatymų nustatyta tvarka.
3. Mokėjimai ir atsiskaitymai pagal sutartį
3.1. Už naudojimąsi šios Sutarties dalyke nurodytomis patalpomis Nuomininkas ne vėliau kaip kito mėnesio _______ dieną sumoka Nuomotojui ________________________________________ nuomos mokestį.
3.2. Nuomininkas apmoka už jam suteiktas eksploatacijos išlaidas, šildymą ir komunalines paslaugas pagal prie sutarties pridėtą skaičiavimą, kuris yra neatskiriama jos dalis, ne vėliau kaip kito mėnesio ___________ dieną.
3.3. Visas mokėtinas sumas pagal 3.1, 3.2 punktus moka Nuomininkas, remdamasis Nuomotojo sąskaitomis faktūromis.
3.4. Nuomos mokesčio dydis nesikeičia visą sutarties laikotarpį.
4. Šalių atsakomybė.
4.1. Jei Nuomininkas vėluoja sumokėti nuomos mokestį ir kitus mokėtinus mokėjimus, jis privalo sumokėti Nuomotojui baudą už kiekvieną uždelstą dieną ______ procentų nuo pavėluoto mokėjimo sumos. Baudų mokėjimas neatleidžia nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.
5. Baigiamosios nuostatos
5.1 Neleidžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti įsipareigojimų ir vienašališkai keisti sutarties sąlygų.
5.3. Šalys privalo pranešti viena kitai apie savo teisinio adreso, telefono numerių, telefakso ir telekso numerių pasikeitimą ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo jų pakeitimo dienos.
Visi ginčai, kylantys iš šios sutarties, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.
5.4. Ši sutartis _________________ sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai, ir įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos. Šio susitarimo priedai yra neatskiriama jo dalis.
Šalių juridiniai adresai ir banko duomenys:
Nuomininkas: _____________________________________________________________
Nuomotojas: __________________________________________________________
Sutartis Nr. ___
negyvenamųjų patalpų nuoma
Maskva __________ 2012 m
UAB "Ivanovas", atstovaujama direktoriaus Ivanovo I. I., veikiančio remiantis Chartija, toliau - Nuomotojas, ir UAB "Petrovas", atstovaujamas direktoriaus P. P. Petrovo, veikiančio remiantis Chartija, toliau - Nuomininkas, kita vertus, bendrai - Šalys, sudarė šią sutartį (toliau - Sutartis) taip.
1. Sutarties dalykas.
1.1. Nuomotojas perduoda, o nuomininkas laikinai priima negyvenamąsias patalpas, kurių bendras plotas yra 100 kv. m, esantis adresu: 123456, RF, Maskvos sritis, Vidnoje, g. Aleksejus Panovas, 8, kambarys Nr. 20, ir jame esantis turtas, siekiant surasti Nuomininko biurą, ir įsipareigoja sumokėti Sutartyje nustatytą sumą ir terminą.
1.2. 1.1 punkte nurodytos negyvenamosios patalpos. Sutartis priklauso Nuomotojui nuosavybės pagrindu, tai patvirtina įstatymų serijos 99-AB valstybinės registracijos pažymėjimas Nr. 123456.
1.3. Nuomotojas garantuoja, kad tuo metu, kai šalys pasirašė Sutartį, 1.1 punkte nurodytas turtas. Iš Sutarties nėra įkeitimo prievolės dalykas, jis nėra areštuotas, nėra apsunkintas trečiųjų šalių teisių, nėra ginčo objektas.
1.4. 1.1 punkte nurodytas turtas. punktą, Nuomotojas perduoda Nuomininkui pagal Priėmimo ir perdavimo aktą (Sutarties 2 priedas), surašytą rašytinio dokumento forma, patvirtinta šalių parašais ir antspaudais.
1.5. Nuomojamos patalpos nuomininkui suteikiamos tik jo Chartijoje numatytoms veiklos rūšims.
1.6. Nuomos objekto patalpų išdėstymas pateiktas Sutarties 1 priede ir, kaip 2 priedas, yra neatskiriama jo dalis.
1.7. Vaisiai, produktai ir pajamos, kuriuos Nuomininkas gauna naudodamasis išnuomotu turtu pagal Sutartį, yra jo nuosavybė.
1.8. Nuomotojo išnuomotas nuomojamas objektas nuomininkui laikinai naudotis nereiškia nuosavybės teisės į jį perleidimo.
1.9. Nuomojamą objektą pernuomoti draudžiama.
2. Sutarties terminas.
2.1. Sutartis sudaroma tam tikram laikotarpiui nuo 2012 m. rugpjūčio 1 d. iki 2013 m. liepos 29 d. imtinai.
2.2. Sutartis pratęsiama tam pačiam laikotarpiui ir tomis pačiomis sąlygomis tik tuo atveju, jei nė viena Šalis iki nuomos termino pabaigos raštu nepareiškia noro.
2.3. Nuomininkas neturi pirmenybės teisės sudaryti nuomos sutartį naujam terminui pasibaigus sutarčiai.
3. Šalių įsipareigojimai.
3.1. Nuomotojas įsipareigoja:
Per penkias dienas nuo šios sutarties įsigaliojimo dienos nuomotojui turi suteikti atitinkamas patalpas laikinai naudoti techniškai tvarkingas, tinkamas tolesniam naudojimui;
Suteikti Nuomininko darbuotojams prieigą prie jo nuomojamų patalpų Šalių sutartu būdu ir perduoti raktus į nuomojamas patalpas;
Atlikti nuomojamo objekto perdavimą pagal priėmimo aktą (Sutarties 2 priedas), kurį pasirašę abi Šalys nurodo faktinį nuomojamo objekto perdavimą;
Mėnesinės pervedimo sąskaitos Nuomininko atstovui už patalpų nuomą ir telefono paslaugas;
Jei nuomojamas objektas yra svetimas, apie tai informuokite Nuomininką ne vėliau kaip likus mėnesiui iki sandorio; tuo pat metu Nuomotojo nuomojamo objekto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti Sutartį;
Savarankiškai atlikti nuomojamo objekto buitinių atliekų išvežimą;
Imkitės visų įmanomų priemonių, kad nedelsdami pašalintumėte nuomojamų patalpų gedimus, gedimus ir ryšio sutrikimų padarinius, atsiradusius ne dėl Nuomininko ir Nuomotojo, jų darbuotojų ir darbuotojų bei Nuomininko įtrauktų organizacijų kaltės, laiku pranešę Nuomotojui. , numatant atitinkamus aktus, valstybės ir savivaldybių organų išvadas;
Suteikite Nuomininkui galimybę naudotis bendru įėjimu į pastatą; užtikrinti, kad nuomininkas netrukdomai naudotųsi nuomojamu objektu, taip pat bendromis patalpomis; dėl to šalys susitarė, kad yra nustatytas toks Nuomininko patekimo į nuomojamas patalpas būdas: darbo dienomis nuo 8.00 iki 21.00 val.
3.2. Nuomotojas turi teisę bet kuriuo metu patikrinti Nuomininko naudojimosi nuomojamomis patalpomis tvarką pagal Sutarties sąlygas, taip pat turi teisę pasilikti nuomininkui priklausančią įrangą, kuri liko nuomojamose patalpose pasibaigus Sutarčiai, siekiant užtikrinti Nuomininko pareigą mokėti nuomos mokestį už nuomojamą objektą.
3.3. Nuomininkas įsipareigoja:
Naudoti patalpas ir inžinerinę įrangą tik pagal šios sutarties dalyke nurodytą paskirtį;
Priimti nuomos objektą pagal priėmimo aktą Šalių sutartomis sąlygomis;
Raštu susitaria su Nuomotoju atlikti visus nuomojamų patalpų remonto, pertvarkymo ir įrengimo darbus;
Sumokėti nuomos mokesčius per šios sutarties 4.2 punkte nustatytus terminus, taip pat laiku apmokėti sąskaitas už telefono paslaugas;
Atlaisvindami (grąžindami) nuomojamas patalpas, perduokite jas Nuomotojui pagal priėmimo aktą (Sutarties 2 priedas), geros būklės, atsižvelgiant į įprastą susidėvėjimą;
Jei aptinkami vandentiekio, elektros ir kitos įrangos avarinės būklės požymiai, nedelsdami imkitės priemonių jiems pašalinti ir praneškite apie tai Nuomotojui;
Savarankiškai ir savo lėšomis užtikrina savo turto apsaugą, oro kondicionierių remontą, taip pat savo lėšomis moka už išvardytas paslaugas;
Ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį raštu informuoti nuomotoją apie būsimą nuomojamo objekto paleidimą tiek nuomos laikotarpio pabaigoje, tiek išankstinio paleidimo atveju; atiduoti patalpas pagal priėmimo aktą, be Nuomininko turto ir įrangos bei geros būklės;
Į nuomojamas patalpas laisvai įsileisti Nuomotojo atstovus, kad būtų galima patikrinti jų naudojimą pagal Sutarties sąlygas.
3.4. Nuomininkas turi teisę:
Esant būtinybei ir gavus raštišką Nuomotojo sutikimą, savarankiškai atlikti įprastą nuomojamo objekto remontą Šalių sutartu būdu;
3.5. Jei išsinuomotos patalpos dėl Nuomininko veiksmų arba nesiėmus reikiamų ir savalaikių priemonių patenka į avarinę būseną, Nuomininkas jas atkuria savo lėšomis, savo lėšomis ir atlygina padarytą turtinę ir moralinę žalą. nuomotojui įstatymų nustatyta tvarka.
3.6. Šalys įsipareigoja:
Sudaryti tarpusavio atsiskaitymų už nuomos mokesčius derinimo aktus ir kitus, Šalių nuožiūra, klausimus vienos iš jų pasiūlymu
4. Nuomos suma. Mokėjimai ir atsiskaitymai.
4.1. Nuoma pagal Sutartį yra 20 120 (dvidešimt tūkstančių šimtas dvidešimt) rublių 00 kapeikų kas mėnesį , įskaitant PVM 18% - 3069,15 rublių.
4.2. Apmokėjimas atliekamas iš anksto, ne vėliau kaip kiekvieno mėnesio 1 (pirmą) dieną, pervedant Sutarties 4.1 punkte nurodytos sumos nuomos mokestį į Nuomotojo sąskaitą arba kitu įstatymų nedraudžiamu būdu.
4.3. Nuomos mokestis pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai Šalys pasirašo nuomojamo objekto priėmimo aktą. Už nepilno mėnesio nuomos mokestį mokama proporcingai mėnesio dienų skaičiui, per kurį Nuomininkas naudojosi išnuomotu objektu.
4.4. Nuomos mokesčio dydį Šalys gali keisti bendru susitarimu, bet ne daugiau kaip du kartus per nuomos laikotarpį ir padaryti pasirašydamos papildomą Sutarties sutartį.
4.5. Ankstyvas nuomojamų patalpų paleidimas (iki nuomos sutarties nutraukimo nustatyta tvarka) nėra pagrindas nutraukti Nuomininko pareigą mokėti nuomos mokestį.
4.6. Nuomotojas turi teisę reikalauti iš nuomininko palūkanų už naudojimąsi kitų žmonių lėšomis, jei vėluojama sumokėti nuomos mokestį ir už laikotarpį nuo nuomos sutarties nutraukimo iki grąžinimo. turtą nuomotojui.
5. Sutarties pakeitimas ir nutraukimas,
konfidencialumas ir ginčų sprendimas.
5.1. Šalių susitarimu leidžiama keisti Sutarties sąlygas, ją nutraukti ir nutraukti. Įdiegtus papildymus ir pakeitimus šalys apsvarsto per dešimt dienų.
5.2. Nuomos sutartis gali būti nutraukta anksčiau laiko, o nuomininkas turi būti priverstinai iškeldintas per dešimt dienų šiais atvejais:
Jei Nuomininkas du ar daugiau kartų pažeidė nuomos mokesčio mokėjimo sąlygas ir sumas, nustatytas Sutarties 4.2 punkte;
Nuomininkas visiškai ar iš dalies naudojasi nuomojamomis patalpomis, pažeisdamas Sutartyje nustatytas sąlygas.
Jei Nuomininkas sąmoningai ar dėl neatsargumo gerokai pablogina nuomojamų patalpų būklę;
Jei nuomininkas įvykdė ar pertvarko nuomojamą objektą be raštiško nuomotojo sutikimo;
Jei Nuomininkas atlieka kokius nors pakeitimus, turinčius įtakos pastato struktūrai ar išvaizdai.
Jei Nuomininkas nevykdo ar netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, prašymą pakeisti ar nutraukti sutartį šalis gali paduoti teisme tik po to, kai kita šalis gauna atsisakymą siūlyti pakeisti ar nutraukti Sutartį, arba jei atsakymas negaunamas per pasiūlyme nurodytą arba įstatyme ar sutartyje nustatytą laikotarpį, o jam nesant - per trisdešimt dienų.
5.3. Sutartis gali būti nutraukta Nuomininko iniciatyva, jei nuomojamos patalpos netinkamos naudoti, dėl aplinkybių, dėl kurių Nuomininkas negali būti laikomas atsakingu, taip pat Šalių susitarimu.
5.4. Sutartis gali būti nutraukta dėl force majeure ar force majeure aplinkybių.
5.5. Nuomininkas gali vienašališkai nutraukti sutartį, apie tai raštu pranešęs nuomotojui ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki sutarties nutraukimo.
5.6. Šalis, inicijuojanti Sutarties nutraukimą, privalo nusiųsti kitai šaliai atitinkamą rašytinį pranešimą, kuriame yra numatomos Sutarties nutraukimo sąlygos, taip pat įsitikinti, kad kita Šalis gavo šį pranešimą.
5.7. Visus Sutarties sąlygų pakeitimus ir papildymus Šalys parengia papildomų sutarčių forma, kurios sudaromos raštu ir bus neatskiriama Sutarties dalis.
5.8. Šalys nustato, kad visos galimos pretenzijos pagal Sutartį Šalys turi išnagrinėti per dešimt dienų nuo pretenzijos gavimo dienos.
5.9. Šio susitarimo šalys susitarė, kad visi ginčai, kylantys iš susitarimo, įskaitant ginčus dėl susitarimo pripažinimo negaliojančiu (negaliojančiu), bus išspręsti derybų būdu, o jei nebus pasiektas susitarimas, ginčai bus perduoti nuolatiniam arbitražui prekybos teismas - Samaros regiono pramonės rūmai pagal galiojančias taisykles. Šio arbitražo teismo sprendimas yra galutinis ir gali būti vykdomas savanoriškai per mėnesį nuo jo paskelbimo dienos.
5.10. Šalių santykiai, kurių nereglamentuoja Sutartis, reglamentuoja galiojantys Rusijos Federacijos įstatymai.
5.11. Sutarties galiojimo metu ir laikydamasi jos sąlygų, kiekviena šalis išlaikys iš kitos šalies gautos informacijos konfidencialumą ir imsis visų pagrįstų priemonių, kad tokia informacija nebūtų atskleista.
6. Šalių atsakomybė.
6.1. Už įsipareigojimų pagal Sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
6.2. Nuostolių sumokėjimas ir nuostolių atlyginimas neatleidžia šalių nuo įsipareigojimų pagal Sutartį vykdymo.
6.3. Už tai, kad Nuomininkas vėluoja sumokėti šioje sutartyje nustatytus nuomos mokesčius, Nuomininkas gali būti apmokestinamas 0,1 procento dydžio netesybų dydžio bauda už kiekvieną uždelstą dieną, o jei mėnesinis nuomos mokestis yra neišsamus, su sąlyga, kad nepakankama įmoka sudarė daugiau nei pusę mėnesio nuomos sumos. mokesčiai, nurodytas netesybos taip pat gali būti imamos iš nuomos sumos. Užstato sumokėjimas neatleidžia Nuomininko nuo pagrindinės savo prievolės įvykdymo.
7. Nuomos objekto grąžinimo Nuomotojui tvarka.
7.1. Nuomininko išleisto nuomos objekto data ir paskutinė nuomos mokesčio apskaičiavimo data yra išsinuomoto objekto, kurio būklė tinkama tolesniam naudojimui, pristatymas, atsižvelgiant į natūralų susidėvėjimą, pagal priėmimo aktą. pasirašė Šalys.
7.2. Nuomininko atlikti neatskiriami ir atskiriami nuomos objekto patobulinimai yra Nuomotojo nuosavybė.
8. Baigiamosios nuostatos.
8.1. Šalys privalo pranešti viena kitai apie savo adreso, telefono numerių, telefakso pasikeitimą ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo jų pakeitimo dienos.
8.2. Ši sutartis buvo sudaryta Maskvoje 2012 m. ________ dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai, ir įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos. Šio susitarimo priedai yra neatskiriama jo dalis.
8.3. Tais atvejais, kurie nenumatyti šioje sutartyje, taikomi Rusijos Federacijos civiliniai įstatymai.
8.4. Jei kuri nors Sutarties nuostata dėl teisės aktų pakeitimo netenka galios, tai neturi įtakos likusių jos nuostatų galiojimui. Jei reikia, šalys susitaria pakeisti negaliojančią nuostatą nuostata, kuri pasiekia panašų rezultatą.
8.5. Likvidavus ar reorganizavus juridinį asmenį, kuris yra Sutarties šalis, visos jo teisės ir pareigos, kylančios iš Sutarties, visiškai perleidžiamos jos teisių perėmėjui.
8.6. Priedai prie sutarties:
1 priedas - nuomojamo objekto patalpų išdėstymo schema.
2 priedas - nuomojamo objekto priėmimo ir perdavimo aktai.
8.7. Šalys susitarė, kad prireikus, vykdydamos Sutarties sąlygas, jos nuolat bendraus keisdamosi korespondencija, kuri gali būti išsiųsta naudojant lėšas:
a) faksimilinis pranešimas su privalomu gavimo patvirtinimu tą pačią dieną, grąžinant prašymo kopiją, pažymėtą „gauta“, ir nurodant gavimo datą bei prašymą priėmusio asmens parašą (įgaliotų atstovų parašai tokio susirašinėjimo šalys turi savo ranka parašytą galią);
b) elektroniniu paštu su privalomu gavimo patvirtinimu tą pačią dieną, atsakant į elektroninį laišką (su pridėta prašymo kopija), pažymėtą „gautas“ ir nurodant gavimo datą.
8.8. Pranešimai siunčiami šiais telefono numeriais ir el. Pašto adresais:
a) Nuomotojui:
b) nuomininkui:
8.9. Atitinkamo pranešimo perdavimo data yra fakso ar el. Laiško išsiuntimo diena.
8.10. Atsakomybė už pranešimų ir pranešimų priėmimą aukščiau nurodytu būdu tenka gaunančiajai Šaliai. Pranešimą atsiuntusi šalis nėra atsakinga už pranešimo pristatymo vėlavimą, jei toks vėlavimas atsirado dėl ryšio sistemų gedimo, paslaugų teikėjų veiksmų / neveikimo ar kitų nenugalimos jėgos aplinkybių.
9. Šalių adresai ir banko duomenys.
Nuomotojas: Nuomininkas:
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis
(mažiau nei metus)
Akivaizdoje [ pareigos, pilnas vardas], toliau vadinama „Nuomotoju“, viena vertus, ir atstovaujama [ pareigos, pilnas vardas], remdamasi [ dokumento, patvirtinančio teisę veikti juridinio asmens vardu, pavadinimas], toliau - „Nuomininkas“, o kartu - „Šalys“, sudarė šią sutartį taip:
1. Sutarties dalykas
1.1. Nuomotojas suteikia Nuomininkui laikiną naudojimą už tam tikrą mokestį nekilnojamojo turto objektą - negyvenamąsias patalpas, esančias adresu: [įveskite reikalaujamą], (toliau - patalpos), kad į jį būtų galima patalpinti [įterpti reikiamą] .
1.2. Patalpos yra prekybos ir biurų centre [value] aukšto pastato [value] aukšte, bendras plotas - [value] kv. m [ kitos savybės]. Inventoriaus numeris [vertė].
1.3. Patalpoje įrengtos komunalinės infrastruktūros sistemos (šalto ir karšto vandens tiekimas, kanalizacija, elektros ir šilumos tiekimas), telefoniniai ryšiai.
1.4. Šios sutarties sudarymo metu nuomojamos patalpos priklauso Nuomotojui nuosavybės pagrindu, tai patvirtina [ nurodykite nuosavybės teisę patvirtinantį dokumentą].
2. Nuomos ir atsiskaitymo tvarka
2.1. Nuoma nustatoma grynaisiais pinigais ir pagal [užpildyti] už 1 kv. m per mėnesį.
Bendra patalpų nuomos kaina yra [užpildykite reikiamus] rublius per mėnesį.
2.2. Nuomininkas sumoka nuomos mokestį Nuomotojui bankiniu pavedimu, ne vėliau kaip [užpildykite reikiamą] kiekvieno mėnesio datą.
2.3. Į nuomos kainą neįskaičiuotos išlaidos už komunalines paslaugas, kurias nuomininkas sunaudoja už elektrą, telefono paslaugas. Nuomininkas šias paslaugas kompensuoja Nuomotojui, remdamasis paslaugas teikiančių organizacijų išduotais mokėjimo dokumentais.
3. Šalių teisės ir pareigos
3.1. Nuomininkas turi teisę:
3.1.1. Reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį, jei dėl aplinkybių, už kurias jis nėra atsakingas, šioje sutartyje numatytos naudojimo sąlygos arba patalpų būklė gerokai pablogėjo.
3.1.2. Sudarant nuomos sutartį naujam terminui, tinkamai įvykdžius savo įsipareigojimus pagal sutartį.
3.1.3. Nuomotojui sutikus, nuomojamas patalpas pernuomokite.
3.1.4. Gavę Savininko sutikimą, patobulinkite nuomojamas patalpas.
3.1.5. Jei nuomotojas pažeidžia savo pareigą atlikti kapitalinį remontą:
Atlikti kapitalinį remontą dėl neatidėliotino poreikio Nuomotojo lėšomis;
Reikalauti atitinkamai sumažinti nuomos mokestį;
Reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti žalą.
3.2. Nuomininkas privalo:
3.2.1. Laiku sumokėkite nuomos mokestį už naudojimąsi patalpomis.
3.2.2. Naudokitės nuomojamomis patalpomis pagal šios nuomos sutarties sąlygas ir nuomojamų patalpų paskirtį.
3.2.3. Palaikykite patalpas geros būklės, atlikite einamąjį kosmetinį remontą savo lėšomis (išskyrus pertvarkymą), padenkite komunalines išlaidas.
3.2.4. Nutraukę nuomos sutartį, grąžinkite patalpas nuomotojui tinkamos būklės.
3.3. Nuomotojas turi teisę:
3.3.1. Patikrinkite patalpų ir jose esančių komunalinių infrastruktūrų būklę ne dažniau kaip kartą per mėnesį Nuomininkui patogiu laiku, taip pat esant skubiam poreikiui.
3.3.2. Kontroliuokite nuomininko numatomą nuomojamų patalpų naudojimą.
3.3.3. Reikalauti nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius, jei Nuomininkas naudoja patalpas ne pagal paskirtį ir šios sutarties sąlygas.
3.3.4. Reikalauti iš anksto sumokėti nuomos mokestį, jei Nuomininkas labai pažeidžia šioje sutartyje numatytą terminą.
3.4. Nuomotojas privalo:
3.4.1. Pateikite nuomininkui tokios būklės patalpas, kurios būtų tinkamos naudoti pagal šioje sutartyje numatytus nuomos tikslus.
3.4.2. Susilaikykite nuo bet kokių veiksmų, trukdančių nuomininkui naudotis patalpomis.
3.4.3. Kiekvienais [rašyti reikiamais] metais (-ais), taip pat kritinėmis situacijomis, savo lėšomis atlieka kapitalinį nuomojamų patalpų remontą.
3.4.4. Nutraukus šią sutartį, atlyginti Nuomininkui išlaidas, susijusias su neatskiriamais jo sutikimu atliktais nuomojamo turto patobulinimais.
3.4.5. Pasibaigus nuomos terminui arba nutraukus šią sutartį dėl kitų priežasčių, priimkite patalpas iš Nuomininko dėl perdavimo akto [vertė] dieną.
4. Nuomos terminas
4.1. Ši sutartis sudaryta [vertės] mėnesių laikotarpiui nuo [ diena mėnuo Metai] ant [ diena mėnuo Metai].
4.2. Jei nuomininkas ketina sudaryti sutartį naujam terminui, jis privalo apie tai pranešti nuomotojui ne vėliau kaip [laikotarpis] iki šios sutarties pabaigos.
4.3. Sudarant nuomos sutartį naujam terminui, sutarties sąlygos gali būti keičiamos Šalių susitarimu.
4.4. Jei Nuomininkas ir toliau naudojasi patalpomis pasibaigus šiai sutarčiai, nesant Nuomotojo prieštaravimų, sutartis laikoma pratęsta tomis pačiomis sąlygomis neribotam laikui.
5. Sutarties keitimas ir nutraukimas
5.1. Šalims susitarus, ši sutartis gali būti pakeista.
5.2. Nuomotojo prašymu ši sutartis gali būti nutraukta teisme tais atvejais, kai Nuomininkas:
Šiurkščiai ar pakartotinai pažeidžia šios sutarties sąlygas arba naudoja nuomojamas patalpas kitiems tikslams;
Žymiai pablogina nuomojamų patalpų būklę;
5.3. Nuomininko prašymu ši nuoma gali būti nutraukta teisme, jei:
Nuomotojas nesuteikia patalpų nuomininkui arba sukuria kliūtis naudotis patalpomis pagal numatytą paskirtį ar šios sutarties sąlygas;
Nuomininkui perduotos patalpos turi trūkumų, trukdančių jomis naudotis, kurių Nuomotojas nenurodė sudarant sutartį, Nuomininkas iš anksto nežinojo ir Nuomininkas neturėjo jų aptikti patikrinimo metu;
Nuomotojas neatlieka kapitalinio patalpų remonto per šią sutartį nustatytą laiką;
Patalpos dėl nuo Nuomininko nepriklausančių aplinkybių bus netinkamos naudoti būsenos.
6. Sutarties šalių atsakomybė
6.1. Jei įsipareigojimai pagal šį susitarimą nevykdomi arba netinkamai vykdomi, Šalys atsako pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus.
6.2. Nuomininkas privalo atlyginti Nuomotojui nuostolius (realią žalą), atsiradusius dėl vėlavimo grąžinti nuomojamas patalpas.
6.3. Nuomotojas yra atsakingas Nuomininkui už nuomojamų patalpų trūkumus, kurie visiškai ar iš dalies trukdo naudotis ja, net jei šios sutarties sudarymo metu jis apie šiuos trūkumus nežinojo.
6.4. Pavėlavus sumokėti nuomos mokesčius, Nuomininkas sumoka Nuomotojui [vertės]% dydžio baudą už kiekvieną uždelstą dieną.
6.5. Naudodamasis patalpomis ne pagal šios sutarties sąlygas ar numatytą paskirtį, Nuomininkas sumoka Nuomotojui [vertės] dydžio baudą, viršijančią mėnesio nuomos mokestį, ir atlygina visus dėl to patirtus nuostolius (realią žalą).
7. Baigiamosios nuostatos
7.1. Nuomotojas perduoda patalpas, o nuomininkas jas priima pagal Šalių pasirašytą perdavimo aktą.
7.2. Nutraukus šią sutartį, nuomojamos patalpos turi būti grąžintos Nuomotojui pagal šalių pasirašytą perdavimo aktą.
7.3. Minėtų patalpų nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui nėra pagrindas keisti ar nutraukti šią sutartį.
7.4. Šios sutarties sudarymo metu Nuomotojas garantuoja, kad nuomojamos patalpos nėra įkeistos, ne areštuotos, neapsunkintos teisėmis ir nėra trečiųjų asmenų pretenzijų objektas.
7.5. Bet kokie ginčai, kylantys iš šio susitarimo ar susiję su juo, turi būti galutinai išsprendžiami [. nurodykite įstaigą, kuriai šalys ketina perduoti kylančius ginčus].
7.6. Ši sutartis sudaryta [skaičius] egzempliorių, turinčių tą pačią teisinę galią - po vieną kiekvienai Šaliai.
7.7. Bet kokie šios sutarties pakeitimai ir papildymai turi būti padaryti raštu ir pasirašyti abiejų šalių.
8. Šalių duomenys ir parašai
Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties perdavimo aktas
[Pilnas nuomotojo vardas] atstovauja [ pareigos, pilnas vardas], remdamasi [ dokumento, patvirtinančio teisę veikti juridinio asmens vardu, pavadinimas], toliau - „Nuomotojas“, viena vertus, ir
[pilnas nuomininko vardas] atstovauja [ pareigos, pilnas vardas], remdamasi [ dokumento, patvirtinančio teisę veikti juridinio asmens vardu, pavadinimas], toliau - „nuomininkas“, o kartu - „šalys“, surašė šį aktą taip:
1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas už tam tikrą mokestį priima negyvenamąsias patalpas, esančias adresu: [užpildykite reikalaujamą], inventoriaus numeris [vertė], bendras plotas [vertė] kv. m.
2. Priėmimo ir perdavimo metu kambarys yra tokios techninės būklės:
Sienos, pertvaros - [ sienų medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
Lubos (plokštės) - [ grindų medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
Grindys -.
Langas - [ rėmo medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
Durys (išorinės ir vidinės) - [ medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
Vidinė komunikacija - [ medžiaga, apdaila, techninė būklė, remonto darbų apimtis].
3. Bendros patalpų būklės įvertinimas [užpildykite reikiamą].
4. Nuomotojo pareiga perduoti patalpas Nuomininkui laikoma įvykdyta po to, kai Nuomininkas jas pateikia Nuomoniui valdyti ir naudoti bei Šalys jį pasirašo.
5. Nutraukus nuomos sutartį, nuomojamos patalpos turi būti grąžintos Nuomotojui pagal abiejų Šalių pasirašytą perdavimo aktą.
6. Šis aktas surašytas dviem egzemplioriais - po vieną kiekvienai Šaliai.
7. Šalių parašai:
Dabar galite atidaryti dabartinę dokumento versiją.
Jei esate internetinės GARANT sistemos versijos vartotojas, galite atidaryti šį dokumentą dabar arba paprašyti jo per sistemos karštąją liniją.
