Rusijos Federacijos įmonių grupės nuomos sutartis. Nuolatinio anuiteto sutartis Nuolatinio anuiteto sutarčių grupė

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas išskiria tris nuomos rūšis: nuolatinę (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 589 straipsnis), visą gyvenimą trunkančią (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 596 straipsnis) ir išlaikymą visą gyvenimą su priklausomybe (601 straipsnis). Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Nuolatinis anuitetas. Nuolatiniai anuitetų gavėjai gali būti piliečiai, nepriklausomai nuo amžiaus ir darbingumo, taip pat ne pelno organizacijos, jei tai neprieštarauja įstatymams ir atitinka jų veiklos tikslus.

Nuomos mokesčio gavėjo teisės pagal sutartį gali būti perleistos šiems asmenims perleidžiant reikalavimą ir perduodamos paveldėjimo ar paveldėjimo būdu reorganizuojant juridinius asmenis, jei įstatymai ar sutartis nenustato ko kita.

Nuolatinis anuitetas mokamas kiekvieno kalendorinio ketvirčio pabaigoje pinigais, nustatytais sutartyje, arba už darbus, atliktus dėl paslaugų ar paslaugų, už kainą, atitinkančią anuiteto piniginę sumą. Mokama nuomos suma didėja proporcingai įstatymų nustatyto minimalaus darbo užmokesčio padidėjimui.

Nuomos mokestį gali išpirkti tiek mokėtojas, tiek gavėjas.

Mokėtojas gali atsisakyti toliau mokėti nuomą išpirkimo būdu, jei:

pareiškė raštu;

deklaruotas ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo pabaigos;

buvo sumokėta visa išpirkos suma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis).

Nuolatinio anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti, kad mokėtojas išpirktų anuitetą, jei:

anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau nei vienerius metus;

anuiteto mokėtojas pažeidė savo įsipareigojimus užtikrinti jo mokėjimą;

anuiteto mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad rentos jam nebus sumokėta sutartyje nustatyta suma ir terminais;

nekilnojamasis turtas, perduotas už nuomos mokestį, perduotas bendrai nuosavybei arba padalintas keliems asmenims;

kitais sutartyje numatytais atvejais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 straipsnis).

Nuolatinis anuitetas neturi galiojimo datos. Tačiau įstatymas numato

mokėtojo galimybė ją išpirkti anksčiau laiko, taip nutraukiant sutartinius santykius. Jis neturi teisės tiesiog atsisakyti sutarties be išpirkimo, taip pat neturi teisės jos išpirkti. Jei tokia sąlyga atsiranda sutarties tekste (tai mažai tikėtina, nes sandoris turi būti patvirtintas notaro), jis yra niekinis ir negalioja (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 166 straipsnis). Leidžiama sąlyga, pagal kurią sutartyje gali būti numatyta, kad teisė į išpirkimą gali būti įgyvendinta per nuomos gavėjo gyvenimą arba per kitą laikotarpį, neviršijantį 30 metų nuo sutarties sudarymo dienos.

Sutartis nutraukiama gavus visą išpirkimo sumą nuolatinio anuiteto gavėjui, nebent šalys numatė kitokią išpirkimo tvarką.

Atsitiktinio praradimo ar atsitiktinio turto sugadinimo riziką prisiima turto savininkas - nuomos mokėtojas.

Gyvenimo anuitetas. Jis gali būti nustatytas piliečio, perleidžiančio turtą už nuomos mokestį, gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui. Gyvybės anuitetas gali būti nustatytas kelių piliečių naudai, kurių teisės gauti rentą dalys laikomos lygiomis. Dalis teisės gauti anuitetą mirus vienam iš jos gavėjų pereina likusiems gavėjams, o paskutinio gavėjo mirties atveju prievolė mokėti anuitetą nustoja galioti. Gyvenimo anuiteto suma per mėnesį negali būti mažesnė už minimalų atlyginimą.

Gyvenimo anuiteto sutarties nutraukimas jos gavėjo prašymu yra įmanomas įsigyjant nuolatinį anuitetą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 594 straipsnis). Jei gyvenamasis pastatas, butas ar kitas turtas buvo atiduotas nemokamai, nuomos gavėjas gali reikalauti iš mokėtojo, iš esmės pažeidusio sutarties sąlygas, grąžinti šį turtą, kompensuojant jo vertę nuo nuomos mokesčio išpirkimo kainos.

Priežiūra, priklausanti visą gyvenimą. Pagal visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartį su išlaikytiniu anuiteto gavėjas - pilietis perleidžia jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, žemės sklypą ar kitą nekilnojamąjį turtą anuiteto mokėtojo, kuris įsipareigoja visą gyvenimą vykdyti, nuosavybėn. išlaikymas su piliečio ir (arba) jo nurodyto asmens (-ų) išlaikytiniais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 str.).

Šios sutarties dalykas yra nekilnojamasis turtas: gyvenamasis pastatas, butas, žemės sklypas ar kitas nekilnojamasis turtas, perduotas nuomos mokėtojo nuosavybėn.

Visą gyvenimą trunkančioje išlaikymo sutartyje su išlaikytiniu gali būti numatyta aprūpinti būstu, maistu, drabužiais, rūpintis juo, apmokėti laidojimo paslaugas ir kt. visą išlaikymo sumą su išlaikytiniais, bet ne mažiau kaip 2 minimalius atlyginimus per mėnesį. Užuot teikę išlaikymą natūra, galima mokėti periodines išmokas pinigais per piliečio gyvenimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 603 straipsnis).

Anuiteto mokėtojas gali perleisti, įkeisti ar kitaip suvaržyti jam perduotą nekilnojamąjį turtą kaip išlaikymą visam gyvenimui, tik gavęs išankstinį anuiteto gavėjo sutikimą. Jis turi imtis priemonių užtikrinti, kad naudojimasis turtu nesumažėtų jo vertės per visą išlaikymą visą gyvenimą su išlaikytiniu.

Privaloma išlaikymo visą gyvenimą prievolė baigiasi anuiteto gavėjo mirus. Per išlaikytinio gyvenimą prievolė gali būti nutraukta šalių susitarimu, naujovėmis, skolų atleidimu ir kt. Ir tik tuo atveju, jei nuomos mokėtojas labai pažeidžia prievolę, gavėjas turi teisę vienašališkai atsisakyti prievolės, grąžinti turtą ir sumokėti jam išpirkimo kainą. Anuitetų mokėtojas neturi teisės reikalauti kompensacijos už išlaidas, patirtas dėl rentos gavėjo išlaikymo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 605 straipsnio 2 dalis)

Paskutiniai pakeitimai: 11.02.2020

Nuoma yra vienas iš teisėtų būdų atimti nuosavybės teisę į patalpas. Paprastai sandorio objektas yra butas. Abi šalys sudaro tarpusavio susitarimą, kuriame nurodo visus būsimos operacijos niuansus. Bet jūs turite būti labai atsargūs!

Paprastai viena iš sandorio šalių yra pagyvenęs ar nesveikas žmogus, kuriam reikalinga papildoma priežiūra ir fizinė pagalba. Kaip atlyginimą už darbą jis siūlo perduoti būsto nuosavybę. Tačiau nepainiokite buto nuomos sutarties su valia. Ši sutartis sudaryta tam tikromis sąlygomis, kurios apibūdina nuomą kaip teisinio sandorio rūšį.

Šią operaciją reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyrius. Šio skyriaus straipsniuose rašoma, kad nuoma yra šių rūšių:

• pastovus;
• visą gyvenimą;
• visą gyvenimą priklausanti priežiūra.

Svarbu! Tik šalys gali tarpusavyje nuspręsti, kokio tipo susitarimą sudarys. Pasirinkimas priklauso nuo daugelio aplinkybių. Pavyzdžiui, buto savininkas yra neįgalus ir jam reikia priežiūros visą parą. Tuomet teisingiau būtų sudaryti nuolatinio gyvenimo sutartį su išlaikytiniu, o ne būstu.

Pagal tokią sutartį butas ar kitos gyvenamosios patalpos taps kito asmens nuosavybe tik po savininko mirties. Paprastai tokias sąlygas priima vyresnio amžiaus žmonės, kuriems reikia pagalbos. Jie samdo sau padėjėją. Bet kadangi senukas neturi papildomų finansų, jis padėjėjui nemokės. Anuitetas visam gyvenimui reiškia, kad mokėjimas už priežiūrą ateityje bus mokamas kaip butas.

Svarbus tokio susitarimo niuansas yra tas, kad nuomininkas (asmuo, kuris rūpinasi buto savininku) privalo laiku sumokėti nuomininkui (patalpų savininkui) tam tikrą sumą. Paprastai jie yra giminaičiai, kartais artimi. Kai tik miršta buto savininkas, nuosavybės teisės perleidžiamos padėjėjui. Kai tik tai atsitiks, sutartis laikoma įvykdyta, visi įsipareigojimai nutraukiami.

Šio tipo civiliniai santykiai turi teigiamų ir neigiamų pusių. Aiškumo dėlei juos galima sudaryti į lentelę:

Svarbu! Prieš sudarydami tokią sutartį, turite įsitikinti buto savininko sąžiningumu.

Abiejų šalių įsipareigojimai įsigalioja įregistravus sutartį su „Rosreestr“.

Amžinas anuitetas

Nuomos gavėjai pagal šios rūšies sutartis yra piliečiai arba ne pelno siekiančios įmonės. Sutartis nutraukiama, kai tik mokėtojas įvykdo visus nustatytus įsipareigojimus. Norėdami tai padaryti, turite raštu pranešti kitai sandorio šaliai apie savo ketinimus ir gauti raštišką jos sutikimą.

Paprastai nuomos mokesčiai nustatomi grynaisiais. Bet įstatymai nedraudžia jų įrengti kita forma - natūraliu ar drabužiu, paslaugų ar darbų pavidalu. Jei šalys susitaria tarpusavyje, sutartyje galite užregistruoti mišrios rūšies mokėjimus. Pavyzdžiui, mėnesio nuoma yra 12 000 rublių. Mokėjimo tvarka yra tokia - 8 000 rublių grynaisiais, o 4 000 bus naudojami maistui ir vaistams pirkti.

Ši nuomos rūšis taip pat turi teigiamų ir neigiamų pusių. Tai:

Svarbu! Prieš sudarant tokio tipo anuiteto sutartį, būtina įsitikinti jos gavėjo padorumu ir galimais jo įpėdiniais.

Deja, daugelis Rusijos senų žmonių yra sunkios finansinės padėties. Jų pensijai labai trūksta visų poreikių. Todėl kai kurie iš jų, neturėdami artimų giminaičių, galinčių suteikti materialinę pagalbą, noriai sutinka sudaryti sutartį su gyvybės palaikymu.

Kaip ir kitų rūšių nuomos atveju, gavėjas yra buto savininkas, o mokėtojas - au pair. Sandorio dalykas yra nekilnojamasis turtas. Tačiau užuot reguliariai mokėjęs nuomos mokesčius, mokėtojas privalo teikti finansinę paramą pačiam gavėjui arba trečiajai šaliai, kuriai jis nurodo. Kiekvienos mėnesio materialinės paramos suma yra nurodyta sutarties „kūne“.

Šio tipo nuomos privalumai ir trūkumai:

Svarbu! Anuiteto gavėjas turėtų pasikonsultuoti su kvalifikuotu teisininku, kad nebūtų apgautas.

Kuo jis skiriasi nuo pirkimo ir pardavimo sandorio

Nuosavybė taip pat gali būti perleista pagal pirkimo – pardavimo sutartį. Tai yra labiau paplitęs būdas. Bet visada yra pavojus būti gatvėje! Nuoma apsaugo nuo to. Pagrindiniai skirtumai pateikti lentelėje:

Palyginimas su davimu

Kitas nuosavybės teisių perdavimo būdas yra dovanojimas. Turite atidžiai išnagrinėti abiejų metodų privalumus ir trūkumus. Tai:

Sandorio apmokestinimas

Kiekviena šalis turi materialinę naudą, už kurią reikia sumokėti 13%pajamų mokestį. Norėdami tai padaryti, turite deklaruoti gautą pelną ir savarankiškai apskaičiuoti metinės mokesčių sumos dydį.

Svarbu! Abi šalys turi teisę į turto išskaičiavimą.

Anuiteto sutarties dokumentai

Šalys turėtų pasiruošti:

• jų pasai;
• gyvenamųjų patalpų dokumentai;
• namų knygos išrašas apie tai, kas dar yra registruotas šiame bute;
• išrašas iš asmeninės sąskaitos apie skolų už komunalinius butus nebuvimą;
• sudarytą kompensacinio ar neatlygintinio anuiteto sutartį.

Svarbu! Pirmiausia notaras išnagrinės susitarimą. Jei pažeidimų nėra, jis jį patikins. Tada jį galima pateikti registracijai.

Notaro mokesčiai

Skirtingi miestai ir savivaldybės taiko skirtingus notarų paslaugų techninius tarifus. Tačiau už registracijos veiksmų įgyvendinimą turite sumokėti 2 000 rublių mokestį.

Išvada

Nuoma yra vienas iš būdų šiek tiek palengvinti senatvę. Jei nėra vaikų ar kitų artimųjų, pasirengusių pasirūpinti pagyvenusiu tėvu, tuomet turite kreiptis pagalbos į nepažįstamus žmones.

Užsisakykite nemokamą teisinę konsultaciją

Nuolatinis anuiteto susitarimas: pagrindinės sąvokos

Pagal nuoma reiškia šalių sudarytą susitarimą patvirtinti nekilnojamojo turto perdavimą iš vieno piliečio kitam nuosavybėn mainais į fiksuotas mėnesines įmokas arba.

Šiuos teisinius santykius reguliuoja ir kontroliuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyrius, o pačios sąvokos „“ paaiškinimas pateiktas skiltyje „Nuolatinis anuitetas“ reglamentuojama pastraipoje 2 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriai.

Svarbu suprasti, kad straipsnyje aprašomos pagrindinės situacijos ir neatsižvelgiama į daugybę techninių punktų. Norėdami išspręsti konkrečią problemą, gaukite teisinę konsultaciją būsto klausimais paskambinę karštosiomis linijomis:

Įstatymas numato trijų tipų nuomą:

1. iki gavėjo mirties;
2. pastovus;
3. nuomos gavėjo apgyvendinimo visą gyvenimą mokėjimas.

Pagrindinė nuolatinio anuiteto sąlyga yra ta, kad sutarta suma mokama laiku ir nuolat. Dydis nustatomas šalių susitarimu.

Sandorio šalys gali būti pasiekę asmenys suaugęs amžiaus ir yra teisiškai veiksnūs pasirašant aktą. gali tapti tik tie piliečiai, kuriems nuosavybės teise priklauso nekilnojamasis turtas, tačiau teisę turi būti tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys. Jei sandorio dalyvis yra juridinis asmuo, jis turi patvirtinti, kad įmonės veikla nepažeidžia sandorio sąlygų, ir pateikti tai patvirtinančius dokumentus.

Nuolatinio anuiteto sutarties dalykas

Nuolatinė anuiteto sutartis turi būti visos būtinos sąlygos, būtinos, kad sandoris būtų laikomas galiojančiu. Viena iš šių sąlygų yra susitarimo dalykas.

Sandorio dalykas yra turtas, kuris perleidžiamas nuomininkui, kad šis periodiškai mokėtų jo gavėjo naudai.

Sudarant aktą, visos turinio nekilnojamojo turto techninės charakteristikos yra nurodytos:

• Kaina.
• Kambario plotas.
• Kambarių skaičius.
• Turto buvimas ar nebuvimas, susijęs su šiuo turtu.

Buto kaina nustatoma pateikiant vertinimo ataskaitą.

Esminės nuolatinio anuiteto sutarties sąlygos

Skyriuje Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 str atsispindėjo esminės nuolatinio anuiteto sutarties sąlygos:

• Sandorio sąlygos.
• Sutarties dalykas.
• Mokėjimo suma.
• Nuomos išpirkimo sąlygos.

Taip pat labai svarbu nurodyti kompensacijos už praleistus mokėjimus sumą. Be jau nurodytų sąlygų, sutartyje gali būti papildomų reikalavimų tiek nuomos gavėjui, tiek mokėtojui. Pavyzdžiui, mirusio gavėjo laidojimo organizavimas arba periodinis buto remontas.

Nuolatinio anuiteto sutarties forma

Nuolatinė anuiteto sutartis yra rašytinė ir privalomas sertifikavimas pas notarą. Jei sandoris susijęs su mokėjimo gavėjui priklausančio nekilnojamojo turto perleidimu, aktas turės būti pateiktas Rosreestr valstybinei registracijai.

Anuiteto akte nustatyta:

• Sutarties vieta, laikas ir data.
• Informacija apie kiekvieną iš šalių: paso duomenys, gyvenamosios vietos adresas.
• Sandorio dalykas.
• Sandorio tvarka ir pagrindiniai reikalavimai jo dalyviams.
• Sutarties šalių teisės ir pareigos.
• Nuomos išpirkimo sąlygos.
• Sutarties šalių atsakomybė ir nenugalimos jėgos aplinkybės.
• Nuolatinio anuiteto sutarties sąlygos ir kiti punktai.
• Šalių parašai.

Dokumentas turėtų būti surašytas tik esant nekilnojamojo turto nuosavybės dokumentams, o sutarties tekstas parašytas paprasta glausta, nedviprasmiškai išaiškinta kalba.

Nuolatinio anuiteto sutarties sudarymo tvarka

Įstatymas numato standartinę nuomonę nuolatinė anuiteto sutartis:

1. Susitarimo šalys kreipiasi į notarą ir pateikia visus reikiamus dokumentus, įskaitant buto pavadinimą ir techninę dokumentaciją.
2. Notaras tikrina dokumentus ir surašo anuiteto sutartį, atitinkančią dalyvių reikalavimus.
3. Šalys susipažįsta su sutartimi ir ją pasirašo dalyvaujant notarui.
4. Sutartis yra patvirtinta ir dalyviai gauna kopiją.
5. Po to dokumentas pateikiamas registracijai „Rosreestr“.

Sutartis taip pat registruojama nustatyta tvarka dvi savaitės... Sutartis įsigalioja tik ją tinkamai įregistravus.

Dokumentų sąrašas

Norėdami sudaryti anuiteto sutartį, sandorio šalys turės surinkti tam tikrą informaciją:

• Šalių tapatybę patvirtinantys dokumentai (jei nuomos mokėtojas yra juridinis asmuo, tuomet reikalingas notaro patvirtintas įgaliojimas).
• Dokumentai, patvirtinantys nuomininko teisę disponuoti turtu savo nuožiūra.
• Techniniai dokumentai, kuriuose aprašomas turtas (registracijos liudijimas, kadastro planas, USRR išrašai).
• Išrašas iš namų registro apie registruotų asmenų buvimą.
• Juridinio asmens dokumentai (jei jis veikia kaip sandorio dalyvis).

Pateikiami tik dokumentų originalai.

Populiariausi klausimai ir atsakymai į juos pagal nuolatinę rentą

Klausimas: Sveiki ekspertai! Mano vardas Irina, ir man labai reikia patarimo. Turiu butą, bet nenorėčiau parduoti savo būsto. Ar galiu jį teikti kaip nuolatinio anuiteto objektą, periodiškai už tai gauti pinigų, bet neperleisti turto kitam asmeniui? Ką turiu padaryti, kad sudaryčiau anuiteto sutartį ir kur ji registruota? Ir ar galiu nutraukti sutartį, jei man kažkas nepatinka?

Atsakymas: Gera diena. Gerbiama Irina, šv. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 602 str aiškiai parašyta, kad nuoma suprantama kaip turto perdavimas nuosavybėn už nuolatinį išlaikymą.

Tai yra, jūs negalėsite palikti buto asmeninėje nuosavybėje ir tuo pačiu gauti už jį mokėjimų. Šiuo atveju jums tinka įprastos nuomos sutarties sudarymas.

Jei vis dėlto nuspręsite sudaryti susitarimą dėl nuolatinės nuomos, jums reikės buto nuosavybės dokumentų, visų reikalingų techninio pobūdžio pažymėjimų ir išrašų, taip pat asmens dokumentų (paso). Surinkę visus dokumentus, turėsite susisiekti su notaru ir surašyti reikiamą aktą. Tam reikės antro dalyvio su atitinkamais dokumentais. Po to sutartis pasirašoma ir advokatas ją patvirtina. Gavę susitarimą, jūs kartu su nuomos mokėtoju einate į „Rosreestr“ ir pateikiate dokumentus dėl gyvenamosios patalpos nuosavybės perregistravimo. Įsigaliojus susitarimui, gausite sutartyje nurodytą mokėjimą.

Kalbant apie sutarties nutraukimą, civilinė teisė suteikia šalims galimybę tai padaryti savanoriškai, šalių susitarimu. Jei nepavyksta susitarti, vienintelė išeitis yra kreiptis į teismą, tačiau reikalavimas turi būti svarus.

Išvada

Pabaigoje galite suformuluoti keletą patarimų:

1. Anuiteto sutartis yra teisinis sandoris, kurio metu viena šalis perleidžia savo turtą kitai, o mainais gauna visam gyvenimui arba nuolatinis turinys.
2. Sandorio šalys yra: nuomos gavėjas ir mokėtojas. Be to, gavėjas gali būti tik pilnametis ir veiksnus asmuo, o mokėtojas gali būti fizinis ir teisinis, jei sąlygos neprieštarauja įmonės veiklai.
3. Sutarties turinį lemia esminės sandorio sąlygos ir sutarties šalių pageidavimai.

Naujas meno leidimas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Pagal anuiteto sutartį viena šalis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (rentos mokėtojui), o rentos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą gavėjui. tam tikros pinigų sumos pavidalu arba kitomis formomis skirti lėšų jos išlaikymui.

2. Pagal anuiteto sutartį leidžiama nustatyti pareigą mokėti anuitetą neribotą laiką (nuolatinį anuitetą) arba už anuiteto gavėjo gyvenimą (anuitetas visam gyvenimui). Gyvybės anuitetas gali būti nustatytas išlaikant išlaikomą pilietį.

Komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Vertė. Istoriškai anuiteto sutartis buvo struktūra, kuri leido iki XX amžiaus pradžios. civilinės teisės priemonėmis išspręsti dar neegzistuojančias socialinio (pirmiausia pensijų) saugumo problemas. Šiuo metu nuomos sutartis ir toliau išlaiko savo svarbą, kaip papildomas ir alternatyvus lėšų šaltinis piliečių išlaikymui. Nuomos sutarties teisinės struktūros ypatumai neleidžia kalbėti apie pelną iš jų turto, apie „kuponų mažinimą“ ir pan., Nes sine qua non yra nuomos gavėjas savo turto perleidimas nuomos mokėtojo nuosavybė.

2. Charakteristikos. Nuomos sutartis:

Kompensuotas;

Tikras;

Vienašališkai privalomas.

3. Anuiteto sutarties ypatybės.

3.1. Atribojimas nuo kitų sutarčių. Anuiteto sutartis reiškia susitarimų, numatančių turto perleidimą, grupę (t. Y. Susitarimus, kuriais siekiama perleisti nuosavybės teisę į turtą).

Nuo donorystės jis smarkiai skiriasi nuo susvetimėjimo atpildo. Pagrindinis skirtumas nuo pirkimo ir keitimo yra anuiteto gavėjui teikiamo abipusio pasitenkinimo pobūdis. Visa anuiteto gavėjui mokėtina suma yra neaiški, nes pareiga mokėti anuitetą galioja neribotą laiką arba visą gavėjo gyvenimą. Šiuo požiūriu nuomos sutartys yra atsitiktinės (rizikingos).

S.A. Chokhlovas

Anuiteto sutartyje yra rizika, kad nuomos įmokų suma bus didesnė arba, priešingai, mažesnė už nuomos mokesčiui atskirtą turto vertę. Todėl pačiai nagrinėjamos sutarties esmei prieštarautų, jei į ją būtų įtraukta sąlyga, kad bendra nuomos mokesčio suma, kurią galima sumokėti nuomos gavėjui, yra apribota perleisto turto vertės.

A.P. Sergejevas

3.2. Terminas. Visų tipų anuiteto sutarčių ypatumas yra termino, kuriam sudaroma sutartis, neapibrėžtumas. Dėl šio bendro laikotarpio neapibrėžtumo įstatymų leidėjas atkreipė didesnį dėmesį į nuomos mokėjimo dažnumo nustatymą (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 591 ir 598 straipsnius).

Bendrosios sutarties sąlygos skirtumai lemia nuomos rūšių skirtumus: nuolatinę ar visą gyvenimą (komentuojamo straipsnio 2 dalis).

3.3. Dalykai. Anuiteto mokėtoju gali būti bet kuris asmuo. Anuiteto gavėjas gali būti pilietis (gyvenimo anuitetas) arba pilietis ir tam tikros ne pelno organizacijos (nuolatinis anuitetas).

Komercinės organizacijos negali būti nuomos gavėjai. Savo esme jie turėtų dalyvauti turto apyvartoje, o ne egzistuoti kaip nuomininkai, gyvenantys iš pajamų, kurių kūrime jis nedalyvauja.

S.A. Chokhlovas

3.4. Sutarties dalykas yra, pirma, nuomos mokėtojui perleistas turtas, ir, antra, įvairus kitas turtas (prekė), perleistas nuomos forma jo gavėjui (CK 590, 597, 602 straipsniai). Rusijos Federacija). Bet koks apyvartinis turtas (įskaitant pinigus, kuris yra tiesiogiai paminėtas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnio 2 dalyje) gali būti atimtas už nuomos mokestį.

Nėra jokių kliūčių pripažinti svetimumo galimybę sumokėjus nuomos pinigus (iš Civilinio kodekso 585 straipsnio 2 dalies analizės matyti, kad pinigai gali būti atskirti tik nemokamai). Čia nėra nieko prieštaraujančio nuomos santykių esmei. Galimybė nustatyti nuomos mokestį mainais už pinigų sumą numatyta, pvz. 1968 Prancūzijos civilinis kodeksas. Užsienio teisė ir tvarka taip pat žino apie valstybės nuomos vertybinių popierių, kurie, žinoma, yra įsigyti už pinigus, kūrimą.

Dalyko ypatumai lėmė, kad visą gyvenimą trunkančiai išlaikymo sutarčiai, priklausomai nuo jos, priskiriama atskira nuomos sutarties rūšis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 straipsnio 1 dalis).

3.5. Garantuojamas nuomos santykių stabilumas. Sutarties trukmė ir rizikingas pobūdis nulėmė šiuos sutarties požymius, kuriais siekiama apsaugoti nuomos gavėjo teises:

a) padidėję sutarties formos reikalavimai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnis);

b) nuomos mokėtojo prievolės užtikrinimo reikalavimai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnis);

c) ypatingos atsitiktinio turto, perduoto už nuomos mokestį, praradimo rizikos pasekmės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 595 ir 600 straipsniai);

d) kai kuriais atvejais suteikiant nuomos gavėjo teisę realios teisės pobūdį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 586 straipsnis).

3.6. Sutarties nutraukimas.

Anuiteto sutarties esmė nenumato galimybės anuiteto mokėtojo prievolę nutraukti vykdymu. Įprastas sutarties nutraukimo būdas yra anuitetą gaunančio asmens nutraukimas: asmens mirtis su gyvenimo anuitetu ir anuiteto gavėjo teisių perdavimas asmeniui, kuris negali veikti kaip Gavėjas.

A.P. Sergejevas

Išskirtinis nuomos santykių nutraukimo bruožas yra tas, kad įstatymų leidėjas lengvai leidžia nuolatinio rentos mokėtojui vienašališkai atsisakyti vykdyti savo įsipareigojimus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis), o bet kokio rentos gavėjui - galimybė reikalauti nutraukti sutartį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 593 straipsnis, 599 straipsnio 2 punktas, 605 straipsnis). Šios šalių galios atsveria esminį sutarties termino neapibrėžtumą.

Kitas komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Anuiteto sutarties samprata suformuluota komentuojamo straipsnio 1 punkte. Kaip matyti iš šios taisyklės, anuiteto sutartis yra susitarimas, pagal kurį viena šalis, vadinama rentos gavėju, perduoda turtą kitai šaliai, anuiteto mokėtojui, o anuiteto mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą gavėjui tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

Rusijos civiliniai teisės aktai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnio 2 punktas) numato dviejų tipų rentos sutartis: nuolatinę rentą, t.y. susitarimas, pagal kurį nustatyta rentos mokėtojo pareiga jį mokėti neribotą laiką; ir gyvenimo anuiteto sutartis, kurioje numatyta pareiga mokėti anuitetą per jos gavėjo gyvenimą. Ypatingas gyvenimo anuiteto sutarties potipis yra priklausoma gyvybės palaikymo sutartis.

Nors anuiteto sutartis, kalbant apie terminologiją, yra nauja Rusijos civilinei teisei, viena iš jos atmainų - priklausomo gyvybės palaikymo susitarimas - iš esmės buvo įtvirtinta 1 str. 253, 254 RSFSR civilinio kodekso 1964 m., Sudarydamas gyvenamojo namo pirkimo -pardavimo sutartį su sąlyga, kad pardavėjas išlaikys gyvybę.

2. Kaip matyti iš anuiteto sutarties apibrėžimo, ji yra tikra, kompensuojama ir vienašališkai privaloma. Anuiteto sutarties šalys yra rentos gavėjas ir rentos mokėtojas. Anuiteto mokėtojas gali būti bet kuris asmuo pagal savo veiksnumą, o gavėjas-tik pilietis arba ne pelno organizacija.

3. Anuiteto sutartis reiškia sutarčių grupę, numatančią turto perleidimą, ir šiuo atveju ji panaši į pirkimo – pardavimo, mainų ir dovanojimo sutartis. Tuo pačiu metu anuiteto sutartis skiriasi nuo dovanojimo sutarties dėl turto perleidimo. Kalbant apie skirtumą tarp anuiteto sutarties ir pirkimo -pardavimo ir keitimo sutarčių, čia pagrindinis skirtumas yra tas, kad sutartyje nėra anuiteto, kurį iš anksto nustato šalys arba kuris nustatomas pagal 3 straipsnio 3 dalies taisykles. 424 Civilinio kodekso svetimo turto atitikmuo.

4. Anuiteto sutarties dalykas gali būti bet koks turtas, tiek kilnojamasis, tiek nekilnojamasis, perleistas sumokėjus rentą. Anuitetas suprantamas kaip tam tikra pinigų suma ar kitas turtas, skirtas anuiteto gavėjui išlaikyti.

Esminė bet kokio tipo anuiteto sutarties sąlyga yra piniginė nuomos suma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 590 straipsnio 1 punktas, 597 straipsnio 1 punktas, 602 straipsnio 2 punktas). Jei kilnojamasis turtas yra atskirtas nuo rentos mokėjimo, tai esminė tokio susitarimo sąlyga yra sumažinama iki anuiteto mokėtojo pareigos užtikrinti užstato įvykdymą arba apdrausti anuiteto gavėjo naudai atsakomybės riziką. už jų nevykdymą ar netinkamą vykdymą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnio 2 punktas).

• ‹ Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 straipsnis. Bendrosios nuomos ir gyvenimo išlaikymo su išlaikytiniais nuostatos
• Aukštyn

Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra Ch. 33 „Anuitetai ir išlaikytiniai visam gyvenimui“. Priklausomo išlaikymo visą gyvenimą sutartis yra tik anuiteto sutarties forma.

"Nuoma" turi bent tris aspektus rusų kalba:

• nuoma yra grąžinti tai, kas perduodama(atitinkamai tai reiškia, kad prieš gaunant nuomos mokestį mokėtojui perduodamas tam tikras turtas);
• nuoma iš esmės yra nenutrūkstamas charakteris(šiuo atžvilgiu, kaip taisyklė, jis neapsiriboja jokiu terminu arba bet kuriuo atveju niekada nėra vienkartinis;
• nuoma nesusiję su verslumu ir atitinkamai jis neatspindi pelno (nuoma paprastai nėra pajamos, gautos iš kitos veiklos, įskaitant tas, kurios nepatenka į verslumo požymius).

Šie nuomos ženklai yra būtent jos ypatingo teisinio režimo pagrindas.

Rusijos Federacijos civilinis kodeksas tai nustato NS anuiteto sutartis viena šalis (nuomos gavėjas) perduoda turtą kitai šaliai (nuomos mokėtojai), o nuomos mokėtojas įsipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai sumokėti gavėjui rentą. tam tikrą pinigų sumą arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

Pagal anuiteto sutartį leidžiama nustatyti pareigą mokėti anuitetą

• neribotam laikui (nuolatinis anuitetas) arba
• anuiteto gavėjo gyvenimui (gyvenimo anuitetas).

Gyvenimo anuitetas gali būti nustatomas priklausomai nuo išlaikymo.

Anuiteto sutartis: tikras, kompensuotas, dvipusis (vienpusis-kita nuomonė).

Iš visų ženklų svarbiausia yra neabejotinai ji įvartis: nuosavybės teisės į turtą suteikimas mainais už periodiškai mokamą pinigų sumą, skirtą išlaikyti.

Daugiau informacijos

Dėl geros priežasties S. A. Chokhlovas atitinkamos sutarties nepriklausomybę matė tame, kad, priešingai nei pirkimas ir pardavimas, jis prisiėmė kitokį abipusį pasitenkinimą. Plėtodamas šią idėją V.S. Jis teisingai pabrėžia, kad „pagal pirkimo -pardavimo sutartį pirkėjas moka tam tikrą kainą už prekes (įskaitant tas, kurios parduodamos mokant dalimis). Mokėjimai yra neaiškūs, nes pareiga mokėti anuitetą galioja neribotą laiką (pastovus anuitetas) arba už gavėjo gyvenimą (anuitetas visam gyvenimui) “. M.I. Baru. Jis matė skirtumą tarp pirkimo ir pardavimo sutarčių ir visą gyvenimą trunkančios priežiūros, priklausomai nuo to, ko buvo siekiama kiekvienoje iš šių sutarčių. Vienai iš jų tai buvo nuosavybės teise priklausančio turto gavimas, o kitai - jos sandorio šalies materialinė pagalba šaliai. Būtent dėl ​​šios priežasties buvo galima atkreipti dėmesį į tai, kas baigiasi nuosavybės perdavimu, o gyvybės palaikymo sutartis tik prasideda.

Atitinkamų sutarčių pripažinimui nepriklausomomis nemažą reikšmę turi tai, kad, priešingai nei pardavimas ir pirkimas, kurio dalykas yra daiktas arba teisė į daiktą, t.y. materialių objektų, nagrinėjamoje sutartyje objektas gali būti materialinė ir nemateriali nauda.

Tiesą sakant, tai visada buvo ir išlieka neginčijamas atitinkamos sutarties pripažinimas (dabar - anuiteto sutartis, o anksčiau - gyvybės palaikymo sutartis su išlaikytiniais) varginantis: jis prisiima abipusį pasitenkinimą ta pačia prasme kaip ir str. 423 BK. Esmė ta, kad turtą suteikusi šalis turėtų gauti abipusį pasitenkinimą mokamos nuomos forma. Anuiteto sutartyje kompensacija išreiškiama mokėjimu, kuris yra tik panašus į palūkanas. Šiuo atveju nuomos gavėjo pervesta suma jo mokėtojui virsta „palūkanomis“, kurių mokėjimas atliekamas sutartyje nustatytais terminais ir jos nustatytomis sumomis. Tokiu atveju sutartyje gali būti numatytas mokėjimas neribotam laikui (tai reiškia nuolatinį anuitetą) arba piliečio gyvenimui (anuitetas visam gyvenimui ir jo rūšis - išlaikymas iki gyvos galvos su išlaikytiniais).

Kitokia situacija susiklostė priskiriant nuomos sutartį numeriui tikras ar sutarimas... Yra žinoma, kad galiausiai sutarčių padalijimas į tikras ir sutartines grindžiamas skirtingu vaidmeniu, kurį atlieka su sutartimi susijęs daikto (turto) perdavimas:

• realioje sutartyje perdavimas yra būtinas jos sudarymo elementas, todėl: jei nėra perleidimo, nėra sutarties;
• sutartis laikoma sudaryta dar prieš perduodant daiktą, todėl pats perdavimas yra sutarties turinio (įvykdymo) elementas.

Dabartinis Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, apibrėždamas ne tik anuiteto susitarimą (583 straipsnio 1 punktas), bet ir visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartį su priklausomybe (601 straipsnio 1 punktas), numatė, kad rentos gavėjas “. perleidžia ... nuosavybės teisę į turtą Taigi. Kodeksas išsaugojo tą patį, būdingą visiems tikros sutartys, ženklas: sudaryti sutartį reikia perduoti daiktą (turtą).

Literatūroje buvo suskirstytos tam tikros nuomonės dėl klausimo, ar nagrinėjama sutartis turėtų būti priskirta vienpusis ar dvipusis... Tuo pačiu metu tie, kurie mano, kad nuomos sutartis yra reali, paprastai nuosekliai pripažįsta ją vienašališka, o susitarimo rėmėjai vienodai vieningai laiko ją dvišaliu. Taigi svarbiausia yra anuitetų įtraukimas į realių ar sutarčių skaičių.

Anuiteto sutarties forma

Teisiniame nuomos reguliavime GC nuosekliai rodo tendenciją kiek įmanoma garantuoti jo gavėjo interesus. Be to, nuoma pastarajam gali būti pagrindinis arba bent vienas iš pagrindinių pragyvenimo šaltinių.

Pažymėta aplinkybė atsispindėjo jau 1 str. 584 Civilinio kodekso, skirto anuiteto sutarties formai. Nepriklausomai nuo mokėtojui perduoto turto rūšies ir vertės, nuomos sutartis (viena iš nedaugelio sutarčių, kurioms nustatyta ši privaloma taisyklė) notariškai patvirtintas... Kartu šiam susitarimui reikia ir valstybinėje registracijoje... Tačiau, kaip matyti iš 2 str. Pagal Civilinio kodekso 165 straipsnį, valstybinė registracija yra privaloma su ta pačia pažeidimo pasekme - sandorio negaliojimu tik tais atvejais, kai kalbama apie nekilnojamojo turto (teisių į jį) perleidimą prieš nuomos mokestį.

Vykdant valstybinę sutarties registraciją, kuria remiantis perduodamos teisės į nekilnojamąjį turtą, atsižvelgiama į faktą, kad turtas perduodamas atitinkamos šalies nuosavybėn, ir šio turto suvaržymą, susijusį su poreikiu mokėti nuomą yra veikiami tokio veiksmo (registracijos).

Pastaba

Federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ 12 straipsnis leidžia daryti išvadą, kad, sudarant anuiteto sutartį, padaromas įrašas apie atitinkamo nekilnojamojo turto nuosavybės perdavimą naujam teisių turėtojui. Poskyryje. II ir tuo pačiu metu III Jungtinio valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo registro registre padaromas įrašas apie nuosavybės teisių apribojimą (suvaržymą), susijusį su anuiteto sutarties buvimu. Tarp kitų poskyrio duomenų. Vieningo valstybinio registro III skyriuje nustatomi asmenys, kurių naudai yra ribojamas nuomos gavėjas, taip pat nuomos dydis.

Nesant notarinio patvirtinimo nepriklausomai nuo to, koks turtas buvo suteiktas mokant nuomos mokestį, įsipareigojo sandoris yra niekinis, t.y. negalioja nuo pat pradžių. Atitinkamai atsiranda dvišalė restitucija, išreikšta įpareigojimu grąžinti viską, kas gauta pagal sandorį, ir jei neįmanoma grąžinti to, kas gauta natūra, grąžinti jos vertę pinigais. Tokia sankcija gali būti ypač jautri šaliai, kuri turėtų gauti nuomos mokestį, ir ypač tais atvejais, kai kalbama apie išlaikymą visą gyvenimą.

Sutarties dalykas

Tarp esminės sąlygosŠis susitarimas, kaip ir bet kuris kitas, visų pirma susijęs sutarties dalykas:

• nuoma - pinigais ir natūra,
• turtas, kuris turi būti perleistas už nuomos mokestį.

Tačiau nurodyto turto specifikacija jo pripažinimui esmine sutarties sąlyga šiuo atveju nėra tas pats.

Daugiau informacijos

Taigi, remiantis 1 straipsnio 1 dalimi. 583 Civilinio kodekso dėl pinigų nuomos, jo „tikrumas“ yra būtinas. Tuo pačiu metu str. Civilinio kodekso 590 str., Turint omenyje nuolatinį anuitetą, nustato, kad rentas (šiuo atveju būtinai turi būti piniginis) mokamas sutartyje nustatyta suma. Vadinasi, kaina ar atitinkamas veiksmas, sumokant pinigų nuomą, yra esminė tokios sutarties sąlyga. Kalbant apie nuomą natūra ir turtą, perduotą už nuomos mokestį, jų kaina nėra viena iš esminių sąlygų. Jei kompensuojamoje sutartyje nėra kainos (bet kuriuo atveju), ji apskaičiuojama taip, kaip nustatyta 3 straipsnio 3 dalyje. Civilinio kodekso 424 straipsnį (tai reiškia kainą, „kuri panašiomis aplinkybėmis paprastai apmokestinama už panašias prekes, darbus ir paslaugas“).

Sutartyje gali būti numatyta ne tik už atlygį, bet ir neatlygintinai perleisti turtą už mokamą nuomos mokestį į mokėtojo turtą. Pirmuoju atveju perduotas turtas yra visas, o antruoju - atitinkamai sumokėtos nuomos dalinis ekvivalentas.

Sutartyje turi būti numatyti tie, kurie nurodyti str. Civilinio kodekso 587 straipsnį, kaip užtikrinti, kad rentos mokėtojas įvykdytų pareigą mokėti anuitetą. Tai reiškia, kad nekilnojamojo turto atžvilgiu atitinkamas prievolės įvykdymo užtikrinimas (įkeitimas) tiesiogiai išplaukia iš imperatyviosios įstatymo normos.

Civiliniame kodekse yra prielaida, kad turtas neatlygintinai perleidžiamas į mokėtojo turtą už nuomos mokestį. Vadinasi, atlyginimas turi būti numatytas sutartyje. Tais atvejais, kai sutartyje numatyta grąžinti turto perleidimą už nuomos mokestį, taikoma joje nurodyta šio turto kaina. Tačiau jei sutartis apsiribojo nurodymu, kad reikia sumokėti už perduotą turtą, tačiau nenumato kainos, šis atotrūkis taip pat gali būti pašalintas šiuo atveju, laikantis to, kas išdėstyta 3 straipsnio 3 dalyje. 424 BK. Teisinė tokio klausimo sprendimo galimybė neįtraukia kainos, sumokėtos už perleistą turtą už nuomos mokestį, iš esminių nagrinėjamos sutarties sąlygų.

Pačiame Civiliniame kodekse tai vadinama esmine, o tai reiškia, kad tokia sąlyga, be kurios patvirtinimo sutartis nelaikoma sudaryta, yra sąlyga, užtikrinanti mokėtojo prievolę tais atvejais, kai reikia pervesti pinigų sumą ar kitą kilnojamąjį daiktą. turtą už nuomos mokestį, suteikti tam tikrą anuiteto gavėjas(Civilinio kodekso 587 straipsnio 2 punktas).

Anuiteto sutarties teisinis reguliavimas

Atsižvelgiant į vidinę nuomos sutarties veislių klasifikaciją, kiekvienai iš jų turėtų būti taikomos atitinkamos rūšies (porūšio) taisyklės, o jei jų nepakanka - „Bendrosios nuostatos dėl nuomos ir išlaikymo iki gyvos galvos“ ( Civilinio kodekso 33 straipsnio 1 dalis).

Be to, santykiai, susiję su turto perdavimu už nuomos mokestį, atsižvelgiant į tiesioginius nurodymus, pateiktus 2 straipsnio 2 dalyje. Civilinio kodekso 585 straipsnį, reglamentuoja pardavimo ir pirkimo taisyklės - mokamo turto perleidimo į nuomininko nuosavybę ar dovanojimo atveju - jei toks turtas buvo perduotas nemokamai. Tiek tos, tiek kitos normos vadovaujasi, kai kitaip nenustatyta taisyklėse dėl nuomos sutarties apskritai, ypač jos atskirų tipų (porūšių), ir taip pat neprieštarauja pačios nuomos sutarties esmei. Taigi, iš pardavimo ir pirkimo taisyklių, tų, kurios taikomos atsitiktinai perduoto turto praradimo rizikos perdavimo momentui (Civilinio kodekso 459 straipsnis), įpareigojimas perduoti daiktą be trečiojo asmens teisių šalys (Civilinio kodekso 460 straipsnis), įsipareigojimai šalims, trečiajam asmeniui pateikus reikalavimą dėl pirkėjo perduoto daikto arešto (Civilinio kodekso 462 straipsnis).

Tarp papildomų taisyklių dėl donorystės galima išskirti, visų pirma, str. 580 (dėl padarytos žalos padarymo dėl padovanoto daikto trūkumo pasekmių) ir 2 str. 576 (dėl bendrosios jungtinės nuosavybės turto dovanojimo). Tuo pačiu metu, dovanojimo atveju, bet kokiu atveju atmetama galimybė naudoti bet kokius straipsnius, susijusius su dovanojimo sutartimi (ty straipsniu, kuris numato pareigą perduoti daiktą dovanos pavidalu į nuosavybę). . Taip yra dėl aukščiau paminėto tikrojo nuomos sutarties pobūdžio.

Anuiteto sutarties šalys

Aptariamos sutarties apibrėžime, taip pat kituose Č. Civilinio kodekso 33 straipsnyje („Bendrosios nuomos ir gyvenimo išlaikymo su išlaikytiniais nuostatos“) nėra nurodymų, ribojančių tam tikrų civilinės teisės subjektų dalyvavimą šioje sutartyje. Tokie apribojimai nustatyti tam tikros rūšies (porūšio) anuiteto sutarties atveju. Be to, visi panašūs apribojimai taikomi tik vienai šaliai - nuomos gavėjui.

Kalbant apie nuomos mokėtojus, tada jie gali tapti

• bet kokie piliečiai
• komercinės ar ne pelno organizacijos,

suinteresuotas anuiteto gavėjo siūlomo turto įsigijimu ir galintis įvykdyti įstatymų nustatytus privalomus anuiteto sutarties turinio reikalavimus ir užtikrinti jo sumokėjimą.

Anuiteto sutarties turinys ir atsakomybė už jos pažeidimą

Į bet kurią nagrinėjamą sutartį jos turinys apima mokėtojo pareigą mokėti nuomą, t.y. sumokėti ją sutartyje nustatyta tvarka ir suma. Ši bendroji taisyklė nurodoma atsižvelgiant į kiekvienos nuomos sutarties rūšies (porūšio) ypatybes.

Bendros nuostatos dėl anuiteto sutarties neįtraukia specialių nurodymų šiuo klausimu. Pateikta § 1 skyriuje. Civilinio kodekso 33 straipsnyje reglamentuojama daugiausia nuomos gavėjo teisių užtikrinimo metodai. Pirmasis iš šių metodų yra dėl to, kad nuoma apsunkina mokėtojo nuosavybės teisę dėl turto, kurį jis gavo už nuomos mokestį. Kaip ir kiti suvaržymai, tai taip pat turi realiai teisei būdingą bruožą: sekdamas dalyku.

Tuo pačiu metu anuiteto gavėjui buvo nustatyta papildoma garantija tais atvejais, kai rentos mokėtojas perleidžia gavėjo jam perduotą nekilnojamąjį turtą (pavyzdžiui, Civilinis kodeksas skiria žemės sklypus, įmones, pastatus). , struktūros) - du skolininkai pasirodo prieš rentos gavėją:

1. tas, kuris iš jo mokėtojo įsigijo nuomos mokesčiu apsunkintą turtą,
2. pats mokėtojas yra asmuo, sudaręs sutartį su rentos gavėju (Civilinio kodekso 586 straipsnio 2 punktas).

Daugiau informacijos

Pagal bendrąją taisyklę daroma prielaida, kad pradinio mokėtojo atsakomybė nuomos gavėjui, priklausanti nuomos mokesčio suvaržyto turto įgijėjui, yra subsidiari ta prasme, kaip tai numatyta 1 str. 399 GK. Tai reiškia įpareigojimą pagrindiniam skolininkui (šiuo atveju įgijėjui) iš anksto pareikšti reikalavimą grąžinti nekilnojamąjį turtą, perduotą už nuomos mokestį, kad vėliau - atsisakius patenkinti šį reikalavimą arba nepavykus per pagrįstą laiką gauti atsakymą į pateiktą reikalavimą - nuomos gavėjas įgyja galimybę kreiptis su tuo pačiu reikalavimu dėl dukterinio skolininko (mokėtojo, kuris vienu metu sudarė anuiteto sutartį).

Pradinis mokėtojas taip pat gali būti solidariai atsakingas su asmeniu, kuriam daiktas buvo perduotas. Ši galimybė numatyta 2 straipsnio 2 dalyje. 586 CK su nuoroda į „sutartį“. 2 str. Tačiau Civilinio kodekso 586 straipsnyje nenurodyta, apie kokį susitarimą kalbama. Bet akivaizdu, kad tai anuiteto sutartis. Taip yra dėl to, kad solidarios atsakomybės atveju nuomos gavėjas tokiais atvejais vis tiek turės tuos pačius du aukščiau paminėtus skolininkus. Šiuo atveju, priklausomai nuo aplinkybių, vienas iš jų arba abu skolininkai, kartu tam tikroje dalyje, bus visiškai atsakingi nuomos gavėjui.

Tuo pačiu pastarojo, kaip ir bet kurio kito kreditoriaus, interesai yra labiau garantuojami solidariai įsiskolinus daliniams skolininkams. Anuiteto gavėjas užtikrina šias palūkanas, iš anksto užtikrindamas anuiteto sutartį atitinkamo turto pardavimo atveju, bendrą pardavėjo (rentos mokėtojo) ir pirkėjo atsakomybę.

Tačiau tam tikromis sąlygomis atsakomybės forma gali būti nustatyta nedalyvaujant skolininkams. Tai reiškia, kad bendroji pirmojo ir paskutinio turto įgijėjo, atsiskaitymo forma, atsakomybė gali atsirasti, visų pirma, esant 3 straipsnio 3 dalyje numatytai situacijai. 60 CK juridinio asmens - nuomos mokėtojo - reorganizavimo byloms. Mes kalbame apie situaciją, kai dalijantis likutis neleidžia nustatyti įpareigotojo mokėti nuomos mokesčio perėmėjo.

Suteikiamos specialios garantijos, skirtos apsaugoti nuomos gavėjo interesus, be kita ko, atsižvelgiant į tai, kad jiems buvo perduotas tam tikras turtas už nuomos mokestį.

Pirmiausia kalbame apie nekilnojamojo turto (žemės, pastatų ir pan.) Perleidimą prieš nuomą. Pagal 1 str. 587 Civilinio kodekso 587 straipsnį tokiam anuiteto gavėjui be jokio sutikimo, remiantis pačiu įstatymu, įkeičiama teisė į nurodytą turtą. Tai sukuria situaciją, numatytą par. 2 p. 3 str. 334 Civilinis kodeksas.

Visais atvejais, kai pinigų suma ar kitas kilnojamasis turtas pervedamas už anuitetą, į anuiteto sutartį turi būti įtraukta sąlyga

• arba tam tikro prievolės įvykdymo užtikrinimo metodo naudojimas (tai reiškia, kad netenkama pinigų, įkeičiama, paliekama skolininko nuosavybė, laiduojama, suteikiama banko garantija, indėlis ar kitas įstatyme ar sutartyje numatytas metodas),
• arba draudimas nuomos gavėjo naudai dėl atsakomybės už įsipareigojimo sumokėti nuomą neįvykdymo ar netinkamo įvykdymo rizikos.

Suteikdamas ypatingą reikšmę šiai sutarties sąlygai, Civilinis kodeksas (587 straipsnis) pripažįsta jį esminiu, o tai reiškia, kad nesant šios sąlygos, sutartis nebus laikoma sudaryta.

Daugiau informacijos

Čia taip pat pažymime, kad jei įkeičiant nekilnojamąjį turtą, priklausantį nuomos gavėjui, būtent įkeitimo (hipotekos) teisė kyla tiesiogiai iš įstatymų, tai kilnojamojo turto atžvilgiu (pavyzdžiui, kai kai kuriuos papuošalus perleidžiate nuomos mokėtojas), gavėjas turi teisę naudoti bet kokį veiklos užtikrinimo būdą, įskaitant tik įkeitimą. Skirtingai nuo hipotekos, šiuo atveju mes kalbėsime apie paprastą įkeitimą, kuris kyla iš sutarties ir atitinkamai paklūsta Įstatymo reikalavimams. 339 Civilinio kodekso įkeitimo sutarties formą ir esminių jos sąlygų spektrą.

Įkeitimo taisyklės leidžia kita prasme užtikrinti nuomos gavėjo interesus. Tai reiškia, kaip nustatyta str. Civilinio kodekso 604 straipsnį, draudžiantį nuomos mokėtojui paskolinti nekilnojamąjį turtą, perduotą užtikrinti išlaikymą visam gyvenimui su išlaikytiniu, kaip įkeitimą, be nuomos gavėjo sutikimo.

Galiausiai gali būti, kad esminė aptariama sąlyga (t. Y. Tam tikro saugumo ar draudimo sąlyga) yra įtraukta į sutartį, todėl tik šiuo atveju, esant kitoms esminėms sąlygoms, ji turėtų būti laikoma kaliniu . Tačiau pripažįstama, kad nuomos mokėtojas nevykdo šioje sąlygoje nurodytų įsipareigojimų (pervesti užstatą, pateikti banko garantiją, apdrausti nurodytą riziką ir pan.), Kai turtas, perduotas kaip užstatas nuomos mokėtojui. pasirodo prarastas arba jo būklė pablogėja, be to, net jei visa tai atsitinka dėl aplinkybių, už kurias rentos gavėjas nėra atsakingas.

Pavėluotai įvykdžius įsipareigojimą mokėti nuomą, mokėtojas iš jo išieško sutartyje nustatyto dydžio palūkanas. Kaip alternatyva, tuo atveju, jei sutartyje nėra nurodymų dėl palūkanų sumos, kuri turi būti surinkta pagal 1 str. 588 Civilinio kodekso, yra taikomos palūkanos, numatytos LR CPK 58 str. 395 Civilinis kodeksas. Tai reiškia banko palūkanų diskonto normą. Ir čia reikėtų kalbėti ne apie netesybas, o apie nuomos mokėtojo mokėjimą už kitų žmonių lėšų naudojimą. Dėl šios priežasties, nepaisant meno pavadinimo. 588 GK - „Atsakomybė už pavėluotą anuitetų mokėjimą“, atsakomybės normos, ypač dėl jų atsiradimo pagrindų, šiuo atveju netaikomos. Tai reiškia, kad pareiga sumokėti palūkanas už nurodytą 1 str. 395 Civilinio kodekso sumos yra dėl to, kad laiku nesumokėta nuoma. Šiuo atveju kalbama ne apie atsakomybę, o apie pareigą. Ši išvada taip pat išplaukia iš Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio ir Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo plenarinio posėdžio 1998 m. Spalio 8 d. Nutarimo 4 punkto Nr. 13/14 „Dėl Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuostatos dėl palūkanų už kitų žmonių lėšų naudojimą “. Rezoliucijoje išskiriamas reikalavimas mokėti palūkanas už lėšų, suteiktų kaip paskola ar komercinė paskola, panaudojimą ir pagrįstas tiesiogiai 1 str. 395 GK reikalavimas, kurio esmė-atsakomybės už piniginės prievolės nevykdymą ar vėlavimą taikymas.