Parduodant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą ir žemės sklypus apmokestinimo požiūriu, svarbus parametras yra nuosavybės teisės į turtą laikotarpis. Kadangi, priklausomai nuo turto nuosavybės laikotarpio, jums reikia arba nereikia pranešti mokesčių inspekcijai ir sumokėti mokestį už pajamas iš pardavimo.

Daugeliu atvejų pradedamas skaičiuoti nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis nuo valstybinės nuosavybės registracijos dienos... Ši tvarka nustatyta Civilinio kodekso 219, 223 straipsniuose ir patvirtinta Finansų ministerijos 2009-02-16 raštais Nr. 03-04-05-01 / 62, 2008-03-28 Nr. 03-04-05 -01 / 86. Ši taisyklė taikoma nekilnojamam turtui, įsigytam pagal pirkimo - pardavimo sutartis, dalyvavimą bendroje statyboje, reikalavimo teisių perleidimą (cesiją), investicijas, taip pat, jei butas gautas dovanų ar privatizuotas.

Pavyzdys: Vasiljeva A.S. gruodžio mėnesį ji pardavė butą, kurį gavo pagal dovanojimo sutartį iš tėvų. Vasiljeva butą jos nuosavybėje įregistravo 2014 metų sausį. Kadangi namas Vasiljevai priklausė daugiau nei trejus metus, jai nereikia pranešti apie pardavimą ir mokėti mokesčio (gyventojų pajamų mokesčio).

Reikėtų nepamiršti, kad jei turtas buvo perduotas tretiesiems asmenims (pavyzdžiui, jei butas buvo parduotas, o vėliau atpirktas), nuosavybės laikotarpis turi būti nurodytas nuo paskutinės nuosavybės teisės į objektą įregistravimo dienos.

Kai kuriais atvejais nuosavybės laikotarpis nustatomas atsižvelgiant į tam tikras turto įsigijimo ypatybes.

Minimalus laikotarpis yra 3 metai arba 5 metai, priklausomai nuo to, kada ir kaip turtas buvo įsigytas.

Jei turtas buvo įsigytas po 2016 m. Sausio 1 d., Minimalus laikymo laikotarpis yra 5 metai, išimtis yra turtas, įsigytas:

• paveldėjimo būdu / kaip dovana iš artimo giminaičio;
• dėl privatizavimo;
• pagal visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartį su išlaikytiniais.

Čia kadencijos laikotarpis išlieka tas pats - 3 metai.

Jei turtas, įsigytas iki 2016 m. Sausio 1 d., Priklauso 3 ar daugiau metų, pajamos iš jo pardavimo nėra apmokestinamos, ir nereikia pateikti 3-NDFL deklaracijos.

Atitinkamai piliečiai, pardavę nekilnojamąjį turtą (butą, kambarį, gyvenamąjį pastatą, žemės sklypą, kotedžą, garažą ir kt.), Kurie buvo nuosavybės teise ilgiau nei minimalų laikotarpį, atleidžiami nuo mokesčių ir įpareigojimo pateikti 3-NDFL deklaracija.

Kaip apskaičiuoti, kiek laiko turite parduodamą butą

Klausimas, nuo kurio momento laikoma 3 metų nuosavybės teisė paveldint, domina beveik kiekvieną potencialų teisės perėmėją. Esant tokiai situacijai, jūs turite žinoti, nuo ko prasideda laikotarpis (nuo mirties datos, nuo apsilankymo notaro biure ar) ir kaip bus apskaičiuojamas paveldėtas turto mokestis.

Kai atsiranda paveldėjimo teisė

Šiuo metu galiojančiuose teisės aktuose nurodyta, kad jo įpėdinis, priėmęs jam priklausantį palikimą, tampa jo teisiniu savininku. Ir visai nesvarbu, kokiu būdu ir kada jis tai priėmė. Tapti nuosavybės teisių ir pareigų savininku jis galės tik susisiekęs su notarų biuru tam tikslui įstatymų leidybos lygmeniu reglamentuota tvarka. Faktinė valstybinė turto registracija tokių įgaliojimų nesuteikia.

Galima priimti palikimą pagal įstatymą arba iš anksto paliktą testamentą. Pagrindiniai gavėjai yra artimiausi mirusiojo giminaičiai. Esant testatoriaus valiai, dokumento tekste nurodomas galimų teisių perėmėjų ratas. Tuo pačiu metu paveldėjimo teisių turėtojais galės tapti ne tik giminaičiai, bet ir šeimos ryšių neturintys trečiųjų šalių asmenys.

Akimirka, kai atsiranda nuosavybės teisė į nekilnojamąjį turtą, kuri perėjo potencialiems įpėdiniams, ateina praėjus 6 mėnesiams po testatoriaus mirties. Tik šeši mėnesiai yra skirti išreikšti savo norą.

Per šį laikotarpį svarbu susisiekti su notaru, teikiančiu paslaugas regione, kuriame mirusysis neseniai gyveno, surašyti prašymą gauti dokumentą, patvirtinantį nuosavybės teises, ir perduoti jį notaro specialistui. biurą kartu su visu oficialių dokumentų paketu.

Teisė į palikimą atsiranda nuo palikėjo mirties momento. Tačiau neįmanoma disponuoti turtu prieš faktinį nuosavybės įteisinimą. Norint įforminti oficialią nuosavybės teisę į turtą, „Rosreestr“ būtina įregistruoti teises. Norėdami tapti savininku, turėtumėte apsilankyti atitinkamoje priežiūros institucijoje, prieš tai surinkę reikiamus dokumentus. Į dokumentų paketą įeina:

• užpildyta paraiškos forma;
• pareiškėjo bendrasis pasas;
• dokumentai registruotam objektui - kadastro pasas, nuosavybės pažymėjimas, nuosavybės pažymėjimas;
• dokumentas, patvirtinantis, kad yra tam tikras.

Po turto perregistravimo įpėdinis veikia kaip teisėtas gauto nekilnojamojo turto objekto savininkas ir galės juo disponuoti savo nuožiūra - sudaryti pirkimo -pardavimo, dovanojimo ar nuomos sutartį.

Jei jums reikia kvalifikuotos konsultacijos ar teisinės pagalbos šiuo klausimu, susisiekite su mumis paskambinę karštąja linija arba internetu.

Remiantis mokesčių teisės aktų normomis, pilietis atleidžiamas nuo mokesčio mokėjimo už pajamas, gautas pardavus jam nuosavybės teise priklausantį turtą, jei jis jį valdė labiau reglamentuotą laikotarpį. Jei jis nusprendžia paveldėtą turtą parduoti anksčiau, jis turės sumokėti pajamų mokestį.

Minimalus terminas yra:

• 3 metai nuo įregistravimo dienos, jei turto registracija buvo atlikta iki 2016-01-01;
• 5 metai - jei vėliau.

Išimties tvarka galime išskirti gautą nekilnojamąjį turtą:

• nuoma, išlaikomas išlaikomasis visą gyvenimą;
• paveldint;
• gavus dovaną iš kraujo giminaičio;
• vykdant privatizavimo procedūrą.

Tokiais atvejais nustatomas 3 metų laikotarpis. Į tai reikėtų atsižvelgti, jei įpėdinis nusprendžia parduoti ar dovanoti palikimą. Jei sandoris bus baigtas anksčiau, turėsite pateikti deklaraciją ir sumokėti mokestį nuo gautų pajamų. Galite gauti daugiau kvalifikuotų patarimų ir pagalbos iš teisininkų, paskambinę specialiąja linija arba internetu, atsiųsdami klausimą per atsiliepimų formą.

Planuodami imtis kokių nors veiksmų dėl palikimo, turite žinoti, nuo kurios datos laikomas nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis. Konkretaus objekto nuosavybės terminas skaičiuojamas nuo palikėjo mirties dienos. Turimo nuosavybės perdavimo pažymėjimo pateikimo data ypatingo vaidmens nevaidina. Apsilankius notarų biure, potencialiam įpėdiniui išduodamas naujas paveldėjimo dokumentas.

Tačiau pasitaiko ir išskirtinių atvejų. Jei vienas iš sutuoktinių gauna (kai jis buvo įgytas registruotoje santuokoje) mirus kitam, nuosavybės laikotarpis bus skaičiuojamas nuo faktinio įsigijimo dienos. Jei, turėdamas vieną akciją, asmuo paveldi antrąją, tada laikotarpis skaičiuojamas nuo buto nuosavybės įregistravimo dienos.

Gyvenamojo nekilnojamojo turto naudojimo laikotarpis taip pat nesikeičia atnaujinus savininkų sąrašą. Tačiau tuo pat metu svarbu viską oficialiai užregistruoti.

Po žmogaus mirties viską, ką jis turi, paveldi tam tikras asmenų ratas pagal įstatymus ar mirusiojo valią. Į turto sąrašą įtrauktas nekilnojamasis turtas, transporto priemonės, finansai, daiktai ir neįvykdyti įsipareigojimai.

Apmokestinimo srityje pagrindinis vaidmuo tenka paveldėjimo bylos iškėlimui, nes paveldėdamas butą asmuo gauna teisę jį teisėtai turėti, nepriklausomai nuo to, ar jis įregistruotas, ar ne. Taigi faktinis paveldėjimo bylos iškėlimo momentas yra testatoriaus mirties diena.

Būtina apskaičiuoti datą. Jos apskaičiavimas atliekamas nuo palikėjo mirties momento. Ir nesvarbu, kiek laiko prireikė įpėdiniui išduoti nuosavybės pažymėjimą. Mokesčių inspekcijoje skaičiavimas bus atliekamas tiesiogiai nuo palikimo atidarymo momento. Registracijos faktas tokiomis aplinkybėmis neturi reikšmės.

Data, nuo kurios pradedamas skaičiuoti apmokestinamoji bazė, nustatoma pagal šias taisykles:

• kreipiantis į notarą iki mėnesio 15 dienos, skaičiavimas bus atliekamas nuo einamojo mėnesio pradžios;
• po 15 dienos mokestis bus skaičiuojamas nuo kito mėnesio pradžios.

Transporto mokestis imamas tik baigus turto registraciją.

Mokesčių kaupimas mokamas pagal pranešimus, gautus iš mokesčių struktūrų. Jei laiškas negaunamas iki metų pabaigos, einančio po metų, kai įvyko paveldėjimo procedūra, tuomet, turėdami visą dokumentų paketą, turite susisiekti su mokesčių pareigūnais ir pateikti atitinkamą informaciją apie objektą.

Tai nėra būtina, jei įpėdiniui buvo suteikta lengvata atleidžiant nuo mokesčių arba jei panašūs pranešimai jau buvo gauti dėl konkrečių objektų.

Gyventojų pajamų mokesčio nereikia. Viskas, kas paveldėta, išreikšta finansine ar natūra, neapmokestinama. Išimtis yra atlygis, kurį potencialūs įpėdiniai gavo iš autorystės. Jei jums reikia profesionalaus, susisiekite su mūsų įmone.

Mokestis skaičiuojamas nuo paveldėjimo bylos iškėlimo momento. Tuo pačiu metu turto registravimo faktas nėra toks reikšmingas. Registracija bus reikalinga, jei perėmėjas nuspręs parduoti, išsinuomoti ar padovanoti turtą. Kalbant apie transporto priemones, jų registracija turi būti atlikta per 10 dienų. Pasibaigus nurodytam laikotarpiui, operacija draudžiama.

Nuo paveldėjimo momento

Įpėdinio nuosavybės teisės atsiradimo data laikoma palikėjo mirties diena. Faktinė registracija neturi reikšmės, o teisių perėmėjas gali naudoti gautą informaciją savo nuožiūra. Esant tokiai situacijai, neįmanoma išsinuomoti, parduoti ir papuošti objekto kaip dovanos.

Pakeitus savininkų sudėtį, taip pat perleidžiant dalį turto iš vieno bendrosios dalinės nuosavybės dalyvio kitam, konkrečiam asmeniui nuosavybės teisė į turtą neužbaigiama. Šiuo atveju, atsižvelgiant į įvestus pakeitimus, reikia perregistruoti valstybę.

Piliečių, kurie yra mūsų valstybės gyventojai, pajamos neapmokestinamos. Pagrindinė sąlyga yra 3 metų nuosavybės laikotarpis.

Kas parašyta įstatyme

Įstatymų leidybos lygmeniu nėra jokio ryšio tarp to, kada atsirado paveldėjimo teisė, ir kada ją įregistravo naujasis savininkas. Pagal 4 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1152 straipsnis nustato buto, automobilio ir kito turto nuosavybę, kai kreipiamasi į notarą. Kalbant apie nekilnojamąjį turtą, registracijos terminai nenustatyti. Įpėdinis gali ja naudotis savo nuožiūra, tačiau nepavyks parduoti paveldėto.

Priklausomai nuo to, ką tiksliai paveldėjo įpėdinis, jis susiduria su pareiga sumokėti vienos ar kitos rūšies mokesčius:

• paveldint sklypą - žemę (389 str.),
• gavus miesto butą, privatų namą ar kitą pastatą - nuosavybę (401 straipsnis),
• naudojant automobilį, specialią įrangą - transportas (358 straipsnio 1 punktas).

Pats registracijos procesas atliekamas, kai asmuo pateikia prašymą, kuriame sakoma apie norą gauti savo dalį. Kai paveldi keli asmenys, t.y. bendrosios dalinės nuosavybės įregistravimo, kiekvienas turi pateikti prašymą notarui, kuris vykdys verslą.

Šis reikalavimas taikomas ne tik nustatytam asmenų ratui, bet ir tiems piliečiams, kurie šią teisę gavo įstatymu, įsiteisėjusiu teismo sprendimu. Įvedę pateiktus duomenis, teisių perėmėjai galės naudotis ir turėti nuosavybės dalį savo nuožiūra.

Tokiu atveju turėsite sumokėti valstybės rinkliavą, kurios suma yra 1000 rublių. Kaina yra fiksuota ir nepriklauso nuo paveldėtos dalies. Oficialiai turto registracijai būdinga teisinė reikšmė.

Oficialių procedūrų atlikimas leis jums naudotis palikimu savo nuožiūra be jokių apribojimų ir sunkumų. Lygiagrečiai tai yra pareiga mokėti nustatyto dydžio mokesčius už turtą.

Jei savarankiškai susidoroti su šia problema bus sunku, kreipkitės į mūsų specialistus, kad gautumėte kvalifikuotų patarimų ir pagalbos sprendžiant iškilusias problemas.

Kaip apskaičiuojamas buto nuosavybės terminas paveldint

Finansų ministerija 2012-07-19 rašte N 03-04-05 / 9-885 paaiškinama gyventojų pajamų mokesčio, atsirandančio parduodant butą, apskaičiavimo tvarka, jei mokesčių mokėtojas įgijo teisę į butą statomame pastate pagal nuosavybės teisės sutartį, visą mokestį per vieną mokestinį laikotarpį sumokėjęs ir priėmimo pažymėjimas buvo pasirašytas kitu mokestiniu laikotarpiu, nuosavybės įregistravimo pažyma, išduota trečiąjį mokestinį laikotarpį.

Situacija

Visa buto kaina pagal dalyvavimo nuosavybėje sutartį buvo sumokėta 2007 m. Gruodžio mėn

Priėmimo pažymėjimas buvo pasirašytas 2008 m. Liepos mėn

Mokesčių atskaitymai pagal 2 str. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 220 straipsnis pateiktas nuo 2008 m

Tikrą nuosavybės pažymėjimo registravimo datą aš išdaviau tik 2011 m. Gruodžio mėn. Vėlavimas išduoti pažymėjimą atsirado dėl prastos sveikatos

Klausimas

Ar mano atveju taikoma teisė į atleidimą nuo gyventojų pajamų mokesčio, kai parduodamas butas, priklausantis teisėms, kaip numatyta 17 straipsnio 1 dalyje. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsnis?

Atsakymas

Iš apeliacinio skundo matyti, kad 2007 m. Mokesčių mokėtojas įgijo teisę į butą statomame pastate pagal kapitalo dalyvavimo sutartį, visiškai sumokėjęs. Buto priėmimo ir perdavimo aktas pasirašytas 2008 m., Šio buto nuosavybės įregistravimo pažymėjimas išduotas 2011 m. Ateityje butą planuojama parduoti.

Pagal 17 str. Mokesčių kodekso 217 straipsnis neapmokestinamas gyventojų pajamų mokesčiu nuo pajamų, kurias atitinkamu mokestiniu laikotarpiu Rusijos Federacijos mokesčių rezidentai gauna už parduotus butus, kambarius ir nurodytos nuosavybės dalis. mokesčių mokėtojui priklauso trejus ar daugiau metų.

1 punktas, str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 131 straipsnyje nustatyta, kad nuosavybės teisės ir kitos nuosavybės teisės į nekilnojamąjį daiktą, šių teisių apribojimai, jų atsiradimas, perdavimas ir nutraukimas turi būti įregistruoti valstybiniame registre vieningame valstybiniame registre. teisės į nekilnojamąjį turtą ir sandoriai su juo.

Atsižvelgiant į tai, kas išdėstyta pirmiau, jei butas parduodamas anksčiau nei praėjus trejiems metams nuo valstybinės nuosavybės registracijos dienos, atleidimo nuo apmokestinimo gyventojų pajamų mokesčiu pagrindai pagal 17 str. 217 NK nėra.

„AAA-Invest“ komentarai

Laikotarpis, kurį turtas priklauso mokesčių mokėtojui, turėtų būti nustatytas nuo jo įregistravimo vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre ir sandorių su juo dienos.

Atkreipkite dėmesį, kad perkant gyvenamąjį nekilnojamąjį turtą pagal akcijų dalyvavimo sutartį, metai, kai atsirado teisė į atskaitą, skiriasi nuo metų, kai atsirado teisė į atskaitą, ir atitinkamai metai, kai atsirado teisė į atskaitą parduodant tokį būstą.

• Jei butas buvo įsigytas pagal pirkimo – pardavimo sutartį, tada metai, kai atsiranda teisė į atskaitą perkant ar parduodant, yra nuosavybės įregistravimo data
• Jei butas buvo įsigytas pagal investicinę sutartį, tada teisės į atskaitą įsigyjant atsiradimo metai yra Perleidimo akto data, parduodant - nuosavybės įregistravimo data

Taigi, jei gyvenamasis nekilnojamasis turtas buvo įsigytas pagal akcijų dalyvavimo sutartį, nuosavybė nustatoma pagal įrašymo USRR dieną (nuosavybės pažymėjimo registravimo data). Perdavimo priėmimo liudijimas ir akcijų dalyvavimo sutartis nėra nuosavybės dokumentai, tačiau norint gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą perkant būstą, šių dokumentų pakanka. Parduodant tokį būstą, nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpis nustatomas nuo nuosavybės įregistravimo momento.

Galite sužinoti, kaip nustatyti gyvenamojo nekilnojamojo turto nuosavybės laikotarpį.

Įvairias situacijas, susijusias su mokesčių lengvatų taikymu, galima perskaityti ne tik šio skirsnio poskyriuose, bet ir poskyrio skyriuje „Apie visus mokesčių atskaitymus: klausimus ir atsakymus“.

Kad būtų lengviau naršyti svetainėje, galite naudoti paieškos paslaugą arba svetainės žemėlapį.

„AAA-Invest“ specialistai atliks jums gyventojų pajamų mokesčio deklaracijos pildymo paslaugas ir padės optimizuoti apmokestinimą

Ministerija kalbėjo apie paveldėto turto nuosavybės laikotarpio apskaičiavimo taisykles, siekiant atleisti nuo gyventojų pajamų mokesčio mokėjimo, kai jis parduodamas (). Pareigūnų pozicija tokia, kad toks laikotarpis pradedamas skaičiuoti nuo palikimo atvėrimo momento, tai yra nuo palikėjo mirties momento.

Rusijos finansų ministerija tai pagrindė tuo, kad nuo to momento priimtas palikimas buvo pripažintas priklausančiu įpėdiniui (,). Šiuo atveju nesvarbu, kada įpėdinis iš tikrųjų perėmė šį turtą ar įregistravo jo nuosavybę, jei to reikalauja įstatymai (pavyzdžiui, nekilnojamojo turto paveldėjimo atveju).

Ar įpėdinis, praleidęs terminą įvesti palikimą, gali jį priimti nesikreipdamas į teismą? Atsakymas yra „Namų teisinė enciklopedija“ Interneto GARANT sistemos versijos. Gaukite nemokamą prieigą 3 dienas!

Paaiškinimai bus naudingi piliečiams, kurie ketina parduoti ar jau pardavė paveldėtą turtą. Prisiminkite, kad jei pardavimo metu mokesčių mokėtojas turtą valdė minimalų laikotarpį, nereikia mokėti gyventojų pajamų mokesčio už sandorio pajamas (). Svarbu tai, kad 2016 m. Sausio 1 d. Šis minimalus laikotarpis buvo padidintas nuo trejų metų iki penkerių (). Tačiau turto, kuris buvo paveldėtas ar padovanotas iš šeimos narių ar artimų giminaičių, minimalus laikotarpis liko tas pats - treji metai.

Tas pats pasakytina apie turtą, kuris buvo privatizuotas arba perduotas pagal anuiteto sutartį, taip pat turtą, įsigytą iki 2016 m. Sausio 1 d. ().

Taigi atleidimui nuo gyventojų pajamų mokesčio parduodant paveldėtą turtą pakanka, kad sandorio metu nuo palikėjo mirties praėjo treji metai.

Priešingu atveju reikės sumokėti gyventojų pajamų mokestį, tačiau mokesčių mokėtojas gali tikėtis turto išskaičiavimo. Ir apie tai, koks yra jų dydis, kokie yra jų teikimo apribojimai, ir sužinokite iš mūsų specialaus projekto.