Pastatų įregistravimo svetainėje snt. Kaimo namų amnestija: palauk arba bėk

Namo įregistravimas sodo sklype yra teisinė procedūra, kuri padės jums tapti visaverčiu savo nekilnojamojo turto savininku, o tai reiškia, kad galite juo parduoti, dovanoti, apdrausti ir atlikti kitas manipuliacijas.

Tačiau ne visi žino, kaip tai daroma, ir daugelis tiesiog bijo susisiekti su mūsų „vietiniu“ pareigūnu. Mes jums pasakysime, kaip teisingai užregistruoti gyvenamąjį pastatą sodo sklype.

Priemiesčio nekilnojamojo turto registracija

Geros naujienos arba dachos amnestija

Tie, kurie domėjosi šiuo klausimu, išgirdo apie kažkokias naujoves keistu pavadinimu „amnestija“. Šio žodžio kalėjimo atspalvis, matyt, išgąsdino mūsų piliečius, o tinklas buvo užpildytas daugybe klausimų ir diskusijų. Jei atvirai iki galo, turiu pasakyti, kad nieko naujo nebuvo padaryta, tačiau buvo pratęsta senoji supaprastinta objektų registravimo tvarka.

Tiesą sakant, šalies vyriausybė nusprendė „atgaivinti“ nekilnojamojo turto ir privačių statybų rinką, kuriam laikui atšaukusi nuo 2015 m. Kovo 1 d. Privalomą objekto paleidimo procedūrą, kuri vėl taps privaloma po kovo 1 d. 2018 m. Štai kodėl įstatymas, tiksliau, jo pakeitimas, turi tokį pavadinimą.

Federalinis įstatymas Nr. 703164-6 „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“, kurį Valstybės Dūma priėmė visais trimis šių metų vasario 28 d. Svarstymais, pasirašė Rusijos Federacijos prezidentas Vladimiras Vladimirovičius Putinas. įsigaliojo tų pačių metų kovo 1 d.

Bet ką tai suteikia paprastam žmogui gatvėje? Trumpai tariant, tai supaprastinta įvairių objektų ir žemės sklypų registravimo procedūra.

Išsamiau daroma prielaida, kad naujasis įstatymas suteiks žmonėms galimybę gauti garantuotą gyvenamųjų pastatų, ūkinių pastatų, garažų, pastogių ir kito nekilnojamojo turto registraciją, remiantis tik viena aplinkybe - nuosavybės teise į žemės sklypą.

Be to, ši teisė taikoma ne tik žemės sklypams, skirtiems būstui, bet ir kitų tipų:

• sklypai asmeniniam pagalbiniam ūkininkavimui;
• dirbama žemė;
• arba asmeniniuose sklypuose gyvenviečių ribose.

Svarbu!
Taigi matome, kad dabar jums nereikia iš vietinių valdžios institucijų gauti leidimo eksploatuoti objektus ar leidimo juos statyti, o pakanka tik pateikti dokumentą, patvirtinantį jūsų teisę į žemę.

Oficialus komentaras

Kai paaiškėjo, kad niekas nėra aišku, dviejų Novosibirsko miesto rajonų teisių registravimo skyriaus vedėjo pavaduotoja Natalija Naumovna Iščenko sutiko atsakyti į daugelį klausimų apie dachos amnestiją, tarp kurių buvo pateiktas klausimas mūsų tema: "Kaip įregistruoti sodo nekilnojamąjį turtą?"

Trumpai ir iš esmės pasakius, pagrindinis pakeitimas yra tas, kad supaprastinta registracijos versija pradėjo vykti pagal deklaratyvią sistemą, tai yra, tereikia užpildyti nuosavybės deklaraciją ir pateikti tam tikrą dokumentų paketą.

Svarbu!
Instrukcija reikalauja užpildyti deklaraciją dviem egzemplioriais.
Mokestis už deklaraciją sumokamas vieną kartą 200 arba 100 rublių, priklausomai nuo žemės sklypo paskirties.

Iniciatyva užpildyti tokį dokumentą turėtų būti adresuota Rosreestr gyvenamojoje vietoje.

Pastabos dėl deklaracijos pildymo

Taigi, kaip jau supratome, pagrindinė registracijos priemonė yra deklaracija, užpildyta pagal visas taisykles. Jei esate susipažinęs su Rusijos (ir ne tik Rusijos) pareigūnų darbo principu, žinote, kad formų pildymas yra atskira skaudi tema, nes vienas netikslumas ar klaida išbraukia visą formą.

Todėl nusprendėme jus iš anksto paruošti šiai procedūrai ir patarti, tiksliau, pateikti keletą pastabų dėl formos užpildymo:

• Deklaracijos formą geriau užpildyti savo rankomis, kitas variantas galimas tik dėl geros priežasties;
• Užpildytas popieriuje dviem egzemplioriais. Žinoma, juose esanti informacija turi visiškai sutapti;
• Jūs neturėtumėte sugalvoti atsakymų ir skubėti; jei kažkas neaišku, geriau paklausti dar kartą. Turėtumėte elgtis pagal tikrojo minimumo principą, tai yra, visi klausimai, keliantys abejonių ar klausimų, turėtų būti palikti tušti ir papildyti padedant inspektoriui ar asmeniui, kuris supranta problemą;
• Dokumente geriau nurodyti teisingus duomenis. Pagal supaprastintą procedūrą deklaracija taip pat turi techninį tikslą, nes ji pakeičia nekilnojamojo turto kadastrinį (techninį) pasą, o sąmoningas faktų iškraipymas gali sukelti nemalonių padarinių ar sankcijų;
• Svarbu neklysti ir teisingai nurodyti turto tipą, „namą“, „vasaros virtuvę“ ir kt. Šiuo atveju buitiniai ir ūkiniai pastatai priskiriami „kitiems pastatams“, nurodant jų pavadinimą, pavyzdžiui, „pirtis“. Jei deklaruojate pagalbinį pastatą, kuris nėra kapitalinis pastatas, tada toks objektas nurodomas stulpelyje „struktūra“ ir vėl nurodomas jo pavadinimas, pavyzdžiui, „vištidė“;
• Jūsų registruojamas gyvenamasis ar negyvenamasis pastatas turėtų būti įrašytas stulpelyje „objekto paskirtis“. Paprastai gyvenamieji pastatai gali būti visiškai laikomi tik tais, kuriuose galima gyventi ištisus metus;
• Reikėtų nepamiršti, kad objektui priskiriant gyvenamojo namo statusą, šio objekto pirkimo ir pardavimo procedūra vėliau taps sudėtingesnė, nes tokiam sandoriui jau bus taikomas kitas įstatymas ir reikalauti atskiros registracijos sumokant valstybės rinkliavą;
• Nepaisant to, kad šiandienos teisės aktai buvo labai supaprastinti ir jums nereikia pateikti žemės sklypo kadastro paso, deklaracijos formoje yra privalomas stulpelis „žemės sklypo kadastrinis numeris ...“. Todėl vis tiek geriau pasiimti su savimi pasą (arba jo numerį, užrašytą ant popieriaus lapo);
• Svarbi skiltis yra elementas, reikalaujantis techninio objekto aprašymo. Čia būtina pateikti tiksliausius ir teisingiausius duomenis, kad ateityje būtų išvengta nesusipratimų, pertekliaus ar baudų;
• Galimas įregistruoto objekto bendrosios nuosavybės pasirinkimas. Tokiu atveju turi būti užpildytas stulpelis „informacija apie bendrą nuosavybę ...“. Be to, kiekvienas savininkas šiuo atveju pildo atskirą popierių;
• Primename, kad nuo to momento, kai įsigalios namo ar kito nekilnojamojo turto nuosavybė, pagal Rusijos Federacijos įstatymus jis bus apmokestinamas.

Svarbu!
Deklaracijos forma buvo patvirtinta ministerijos įsakymu, ir nėra prasmės ginčyti jos nuostatų konkrečiam pareigūnui, net jei punktai jums atrodo beprasmiai ar neišsamūs.

Reikalingų dokumentų sąrašas

Kaip rašėme aukščiau, prie deklaracijos turi būti pridėtas tam tikras dokumentų paketas.

Sodo namo registravimo dokumentai sudaro nedidelį paketą, kurį mes jums išvardinsime:

1. Dokumentas, patvirtinantis jūsų teisę turėti šį žemės sklypą, tai yra tą, ant kurio statomas ar statomas namas. Tai gali būti nuosavybės pažymėjimas, dotacijos orderis, nuomos sutartis, valstybės nuosavybės įstatymas, paveldėjimo dokumentai, dovanos ir kt.;
2. Deklaracija, kurią užpildėte savo ranka dviem egzemplioriais. Apie visus šio dokumento pildymo niuansus kalbėjome ankstesnėse pastraipose;
3. Kvitas, patvirtinantis valstybės rinkliavos sumokėjimą. Žemės, kurios paskirtis apibrėžta kaip „sodininkystė“ arba „vasarnamių auginimas“, tokio muito suma bus 200 rublių, o žemės ūkio paskirties - 100 rublių;
4. Rusijos Federacijos piliečio pasas, originalas ir kopija. Jei registracija atliekama padedant garantui, jums reikės dokumento, patvirtinančio jo įgaliojimus, ir jo paties paso su kopija.

Svarbu!
Skirtingai nuo bendros registracijos procedūros, dachos amnestija nereikalauja pateikti techninio (kadastro) paso svetainėje pastatytam objektui.

Kaip matote, dokumentų sąrašas yra tikrai mažas, jei ne minimalus. Tai labai supaprastina visą procedūrą, nes jums nereikia kreiptis į daugelį institucijų dėl sertifikatų ar išrašų, visi išvardyti dokumentai paprastai yra po ranka.

Ar man to reikia?

Įvedus pakeitimą dėl dachos amnestijos, tarp sodininkų ir vasaros gyventojų įsiplieskė ginčas, jei ne sakyti šventą karą tema „ar reikia ar ne“. Vieni tvirtina, kad, žinoma, geriau registruotis, kiti prieštarauja, treti pasisako už sąmokslo teorijas apie mokesčių išpumpavimą iš gyventojų.

Atrodytų, ar tikrai reikia įregistruoti namą sodo sklype, jei be jo jis jau seniai ten stovi ir stovės dar šimtą metų? Tačiau nepamirškite, kad po Mėnuliu niekas nesitęs amžinai, o jūsų palikuonys gali norėti parduoti kotedžą kartu su namu ir visais pastatais, tačiau be dokumentų tai bus problematiška.

Nė vienas sveiko proto pirkėjas nemokėtų už namą, kurio nėra popieriuje. Žinoma, jei žemė priklauso tau, tada viskas, kas joje yra, yra tavo, bet vis tiek tvarka yra tvarka.

Vėlgi, jūs net negalite visavertiškai paveldėti savo turto, nes de jure bus perduota tik žemė. Tiesą sakant, namas liks savo vietoje, tačiau teisiškai jis neturės savininkų ir pats namas.

Svarbu!
Neturint dokumentų nekilnojamojo turto draudimo klausimai tampa sudėtingesni, o jei valstybė dėl kokių nors priežasčių (greitkelių tiesimas, žemės sklypo perleidimas, miestų plėtra ir pan.) Pareiškia ieškinį, jūs negalėsite reikalauti kompensacijos.

Todėl mūsų santrauka tokia: tikrai būtina įregistruoti nekilnojamąjį turtą, taip sutvarkyta mūsų santykių sistema tarp valstybės ir jos piliečio. Pareigūnai netiki ne tik žodžiais, bet ir akimis, o jei pagal dokumentus nėra namo, tai jo tikrai nėra, net jei jis turi 100 aukštų ir jame gyvena visas kaimas.

Išvestis

Sodo namą galima įregistruoti pagal supaprastintą procedūrą arba „dachos amnestiją“, kuri yra daug lengvesnė ir pigesnė nei buvo anksčiau. Pagrindinis dokumentas, kurio jums reikės, yra bet koks žemės nuosavybės pažymėjimas. Šiame straipsnyje esančiame vaizdo įraše galite perskaityti ekspertų komentarus ir nuomones šiuo klausimu.

Puikus straipsnis 0

Dachos amnestija, leidžianti supaprastinti neteisėto pastato nuosavybę, buvo pratęsta kelis kartus. Dėl didelės paslaugos paklausos valstybė pratęsė terminus iki 2020 m., Tačiau pernai įvyko reikšmingų pakeitimų dėl reikalingos dokumentacijos. Mes sužinome, kaip einamuoju, 2019 m., Metu vyksta nuosavybės teise įregistruoto kaimo namo registracija.

Šiame straipsnyje

Kodėl jums reikia nuosavybės?

Jau keletą metų daugelis piliečių naudojasi savo svetaine SNT, statydami kaimo namus, pastoges ir garažus. Kai kurie savininkai įsirengia vasarnamius savo sodo sklype, kuris jiems priklauso pagal įstatymą, ir nemano, kad pastatą taip pat reikia registruoti, nes jis yra jų žemėje.

Problemos kyla ne iš karto, o tada, kai atsiranda poreikis disponuoti pastatu - parduoti, dovanoti ar palikti testamentu. To neįmanoma padaryti be pavadinimo dokumentų. Vietos administracija gali nuspręsti likviduoti skvoterį, reikės skubiai įrodyti, kad pastatas turi savininką ne tik faktiškai, bet ir teisiškai.

Piliečių patogumui 2006 m. Buvo priimtas federalinis įstatymas dėl „dachos amnestijos“, kurio terminas iš pradžių baigėsi 2010 m., Vėliau buvo pratęstas iki 2015 m., O dabar - iki 2020 m.

Būtina kuo greičiau pradėti registruoti teises į pastatytą vasarnamį, nes pats procesas gali užtrukti ne vieną mėnesį ir nebus pigus, ypač dėl „dachos amnestijos“ įstatymo pakeitimų. Kai namas turi būti skubiai parduotas arba apsaugotas nuo nugriovimo, paprasčiausiai gali neužtekti laiko dokumentų tvarkymui.

Reikalinga dokumentacija

Norėdami užregistruoti sodo namą kaip nuosavybę, jums reikės šių dokumentų.

Iki 2017 m. Dokumentų paketas buvo trumpesnis ir lengviau kuriamas. Kadastro paso ir techninio plano neprireikė, vietoj to pilietis tiesiog užpildė deklaraciją su išsamia informacija apie pastatą. Dabar, pasikeitus įstatymo įgyvendinimo tvarkai, gerokai pasikeitė dokumentų tvarkymo terminai ir darbų kaina.

Naujovės buvo įtrauktos į įstatymą dėl to, kad kai kurie savininkai nurodė melagingą informaciją apie savo statybą. Pavyzdžiui, norėdami sumokėti mažesnį nekilnojamojo turto mokestį, jie gali patekti į kitą vietovę nei jie iš tikrųjų turi. Jei bus rastas neregistruotas pastatas, jo savininkas privalės sumokėti baudą.

Atkreipkite dėmesį į 3 dalį. Norėdami pasinaudoti dachos amnestija, pilietis turi turėti dokumentus, patvirtinančius jo teisėtą teisę į žemę. Gali būti:

• nuomos sutartis;
• teisę į nuolatinę svetainės nuosavybę;
• pažymėjimas apie nuosavybės teisę į sklypą;
• dokumentas, leidžiantis naudotis svetaine sodininkų bendrijų teritorijoje.

Jei žemė buvo pasisavinta savavališkai, tada prieš registruojant pastato nuosavybės teisę, būtina įgyti teises į žemės plotą. Norėdami tai padaryti, turite atlikti žemės sklypo tyrimą, užregistruoti jį kadastro rūmuose ir gauti teritorijos teisinius dokumentus. Daug kas priklauso nuo to, kam iš pradžių priklausė ši žemė ir kokiomis aplinkybėmis dabartinis savininkas pradėjo ja naudotis.

Sodo namo dekoravimo etapai

Jei su teise į žemę viskas sutvarkyta, galite pradėti valdyti namą. Norėdami tai padaryti, turite surinkti reikiamų dokumentų paketą ir pirmiausia turėtumėte susisiekti su PTI.

Užmiesčio namų kūrimą privačiai nuosavybei galima suskirstyti į kelis veiksmus. Pirmiausia reikia kreiptis į techninės inventorizacijos biurą ir pakviesti kadastro inžinierių į sodo teritoriją. Specialistas parengs statinio techninį planą. Tai užims:

• nuo 30 dienų;
• nuo 3 tūkstančių rublių, suma priklauso nuo regiono, pastato vietos, namo ploto.

Po to, kai bus parengtas techninis planas, turėtumėte susitarti su kadastro rūmais, užregistruoti namą ir gauti kadastro pasą. Tai užtruks 20 darbo dienų.

• 5 darbo dienos;
• 750 rublių - jei jums reikia popierinio pareiškimo;
• 300 rublių - jei jums reikia elektroninio išrašo.

Kai visa techninė pastato dokumentacija ir nuosavybės teises patvirtinantys dokumentai yra jų rankose, piliečiui, kuris registruoja vasarnamį nuosavybėje, reikės sumokėti valstybės rinkliavą. Jo dydis yra 2 000 rublių.

Turėdamas surinktą dokumentų paketą, vasarnamio savininkas turi atvykti į vieną iš daugiafunkcinių miesto centrų. Norėdami užsiregistruoti MFC, patogu naudotis jų svetainės paslaugomis. Galite tiesiogiai susisiekti su „Rosreestr“ skyriumi, tačiau elektroninė eilė MFC padės išvengti tikrų eilių, o darbuotojai padės užpildyti paraišką, nes bylos baigtis priklauso nuo prašymo užpildymo teisingumo.

Įgaliotas darbuotojas, patikrinęs, ar yra visi dokumentai ir ar jie teisingai užpildyti, jis juos priims svarstyti, išduos kvitą ir pasakys, kada galite atvykti pasiimti dokumentų, o būsimam savininkui beliks laukti sprendimo. Kai dokumentai bus paruošti, savininkas gaus SMS pranešimą.

„Rosreestr“ nuosavybės paraiškos nagrinėjimo laikas trunka iki 20 darbo dienų. Jei dokumentus pateiksite per MFC, terminas padidės porą dienų. Deja, dokumentų pateikti elektroniniu būdu neįmanoma, reikia tik asmeninio dalyvavimo.

2019 metais pasikeitė nuosavybės pažymėjimų formatas. Dabar toks popierinis pažymėjimas nėra išduodamas ranka, o yra elektroninis dokumentas, kuris yra vienoje nekilnojamojo turto duomenų bazėje. Jei savininkui reikia popierinių jo teisių patvirtinimo, jis gali paprašyti supaprastinto „Rosreestr“ išrašo.

Nuosavybės registracija yra privaloma procedūra, jei savininkas nori visiškai atsikratyti savo vasarnamio. Šis dokumentas garantuoja, kad teisė naudotis, disponuoti turtu ir jo saugumas yra teisiškai užtikrintas.

Sodo namas suprantamas kaip namas, pastatytas žemės sklype, kurio tipas leidžiamas naudoti “. sodininkystei».

2019 m. Galioja tokia sodo namų registravimo tvarka:

1. Namo statybai sklype, kurio tipą leidžiama naudoti sodininkystei statybos leidimo nereikia(Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso 1 straipsnio 17 punktas, 51 straipsnis).
2. Atliekama sodo namo registracija tik remiantis techniniu planu pastatas, kurį atlieka sertifikuotas kadastro inžinierius, atlikęs reikiamus namo matavimus.
3. Registracija yra tema tik kapitaliniai namai, t.y. turintis tvirtą ryšį su žeme (ant pamato, įskaitant polinį pamatą).
4. Norėdami užregistruoti sodo namą, būtina, kad būtų sienos, stogas, langai, durys, kapitaliniai tarpiniai laiptai. Vidaus ir išorės apdaila ir ryšiai nebūtini.
5. Galite užregistruoti sodo namą tik kaip gyvenamasis pastatas, kurioje registracija galima tik teismo sprendimu.
6. sodo namo kaip gyvenamojo namo įregistravimas su galimybe jį įregistruoti galimas tik tuo atveju, jei keičiamas leistino žemės sklypo naudojimo tipas individualiai būsto statybai ar privačių namų valdos sklypams. Leidžiamo sklypo naudojimo tipo pakeitimas galimas, jei atitinkamos nuostatos yra atitinkamame regione galiojančiose Žemės naudojimo ir plėtros taisyklėse. Taip pat būtina iš anksto įvertinti tokio perkėlimo galimybę, nes ši procedūra atliekama už tam tikrą mokestį ir reikalauja laikytis tam tikrų sąlygų.

Į KAINĄ ĮSKAIČIUOTA:

• Kadastro inžinieriaus išvykimas į vietą.
• Namo techninis planas.
• Valstybės rinkliavų mokėjimas.
• Namo kadastrinė registracija. Grindų planų rengimas.
• Namo nuosavybės registracija. Išrašo iš USRN gavimas.

REIKALINGI DOKUMENTAI:

1. Įgaliojimas (notaro patvirtinta, forma siunčiama kliento el. Paštu).
2. Pažyma / išrašas iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro apie žemės sklypo nuosavybę.
3. Savininko civilinio paso, TIN ir SNILS numerio kopija.
4. Statybos leidimo kopija (priklausomai nuo leidžiamo sklypo naudojimo tipo).

• nuo 2018-01-01, norint atlikti bet kokius veiksmus su žemės sklypu (pardavimas, dovanojimas ir pan.), būtina, kad sklypas turėtų ribas, tačiau tai nebūtina įregistruoti sodo namelį, nes „Rosreestr“ registruoja sodo namus ir sklypus be nustatytų ribų.
• norint įregistruoti sodo namą, būtina, kad žemės sklypas turėtų kadastro numerį, o žemės sklypo nuosavybė būtų įregistruota Rosreestr. Žemės sklypų savininkai, turintys tik nuosavybės teisės į žemės sklypą liudijimus, išduotus iki 1998 m., Turi atlikti žemės sklypo registravimo procedūrą, kaip anksčiau buvo apskaityti, ir įregistruoti anksčiau atsiradusią teisę į žemės sklypą, nes duomenų apie tokių sklypų Rosreestre savininkus nėra.
• sodo namas turėtų būti ne daugiau kaip trijų aukštų, o grindys apima rūsį, rūsį, antžeminius aukštus ir palėpės aukštą. Namas, kurį sudaro rūsys, du antžeminiai aukštai ir palėpė, laikomas 4 aukštų, o „Rosreestr“ atsisakys registruotis ir įregistruoti teises.
• sodo namelis turi būti individualus, t.y. duplekso su tuščia siena viduryje „Rosreestr“ neužregistruos.
• sodo namelis gali būti keliuose to paties savininko sklypuose; nereikia derinti sklypų.
• „Rosreestr“ registruoja sodo namelius, esančius arčiau nei 3 metrus nuo žemės sklypo ribos, prie tokio apytikslio techninio plano neprivaloma pridėti kaimynų sutikimo. Jei galite susitarti su kaimynu ir gauti tokį notaro sutikimą, darykite tai dėl savo ramybės. Tačiau turite žinoti, kad tokio kaimyno sutikimo buvimas negarantuoja, kad šis kaimynas ar naujasis svetainės savininkas jos pardavimo / dovanojimo / paveldėjimo atveju ateityje nepateiks jums pretenzijos dėl 3 metrų įtraukos nuo aikštelės ribų pažeidimas.Mūsų įmonės kadastro inžinieriai turi reikiamą akreditaciją, kad galėtų atlikti visą spektrą kadastro darbų.
• 2017–2018 m., Kai pradėjo veikti naujos sodo namų registravimo taisyklės, mūsų įmonė užregistravo nuosavybės teisę į daugiau nei 300 sodo namų, esančių Maskvos, Naujosios Maskvos ir daugelio Maskvos regiono teritorijų teritorijose.

Paskambinkite mums ir mes kuo greičiau pasirūpinsime sodo namų ir kapitalinių ūkinių pastatų nuosavybe.

Namo registravimo tvarka, būtent kadastrinė registracija ir nuosavybės registravimas, priklauso nuo žemės sklypo tipo ir pastato savybių. Kai kuriems vasarnamiams, sodams ir gyvenamiesiems pastatams taikoma vasarnamio amnestija. Tokiems pastatams taikoma supaprastinta registravimo tvarka ir reikalingas mažesnis dokumentų paketas.

Tačiau nauji gyvenamieji pastatai ir kotedžai yra visiškai įregistruoti. Pažiūrėkime, kaip užregistruoti namą vasarnamyje ar sodo sklype, žemę individualiai būsto statybai.

Kaimo namo registravimo specifika

Namai nuolatiniam ir laikinam gyvenimui, kapitaliniai pastatai turi būti registruojami. Ūkinių ir ūkinių pastatų registruoti nereikia, jie automatiškai tampa nuosavybe kartu su žemės sklypu. Jei svetainė jau yra užregistruota nuosavybės teise.

Pagalbiniuose ir ūkiniuose pastatuose yra vonios, garažai, gyvūnų aptvarai, pastogės ir ūkiniai blokai. Tai ne kapitalo statybos projektai be ryšių tinklų, gyvenamųjų patalpų ir pamatų. Arba leidžiamas lengvas seklus pamatas, kurio gylis yra iki 1 metro.

Tačiau reikia nepamiršti, kad vonios ar garažai su mansarda ar antru aukštu, tvirtu giliu pagrindu, gyvenamųjų kambarių buvimu ir prijungtais ryšių tinklais tampa kapitalinės statybos objektais. Tokiu atveju jiems taip pat reikia registracijos ir jie yra apmokestinami. Už kiekvieną registruotą objektą savininkas turi sumokėti mokestį.

Dėl jau pastatyto gyvenamojo ar kaimo namo dokumentai nedelsiant renkami ir pateikiami registravimo institucijai. Jei reikia, surašykite kadastro pasą. Jis reikalingas bet kokio tipo namams! Jei tik planuojate statyti kaimo namą, kotedžą ar pirtį, turite apibrėžti projektą.

Įmonė „MariSrub“ stato kotedžus nuolatiniam gyvenimui, vasarnamius sezoniniam poilsiui, vonias ir pavėsines. Įmonės kataloge rasite platų vieno ir dviejų aukštų namų pasirinkimą su mansarda ir terasa, su balkonu ir lodžija. Mes statome medinius namus iš baro ar rąsto pagal individualų ir standartinį projektą!

Namo statymas įvairių tipų sklypuose

Kaip užregistruoti namą IZHS svetainėje

Žemės, skirtos individualiam būstui statyti, turi ypatingą teisinį statusą, nes jos skirtos individualiam būstui statyti ant gyvenviečių sienų. Čia galite lengvai pastatyti gyvenamąjį kotedžą ar namą su registracija adresu. Be to, tokiose aikštelėse jau įrengti visi reikalingi inžineriniai tinklai, įskaitant kanalizaciją, vandentiekį, dujas ir kt.

1. Statybos leidimo gavimas

Jei ką tik nusipirkote žemės ir planuojate statyti namą IZhS sklype, būtinai turite susitarti dėl plano ir gauti leidimą statyti gyvenamąjį pastatą. Leidimą galite gauti surinkę reikiamus dokumentus ir pateikę jį artimiausiam MFC arba vietos valdžiai, kurioje yra ši svetainė.

Norint gauti leidimą statyti gyvenamąjį pastatą individualios gyvenamosios statybos žemės sklype, reikės šių dokumentų:

• Prašymas išduoti leidimą statyti žemės sklypą (pavyzdį ir formą galima rasti internete arba užpildyti tiesiogiai pateikimo vietoje);
• Dokumentas, patvirtinantis teisę turėti svetainę;
• Žemės sklypo planas;
• Projektavimo dokumentacija, į kurią įeina aiškinamasis raštas, informacija apie inžinerinius tinklus, pastatų išdėstymo aikštelėje schema ir kt.

Jei dokumentus pateikiate per atstovą, turi būti surašytas įgaliojimas. Savivaldybės institucija peržiūri paraišką dešimt dienų ir tada priima sprendimą. Leidimas galioja dešimt metų nuo jo gavimo dienos ir yra išduodamas nemokamai be valstybės rinkliavos.

2. Kaip pradėti eksploatuoti namą

Norėdami įregistruoti naujai pastatytą namą, turite gauti leidimą pradėti eksploatuoti pastatą. Tam reikia pastatyti pamatus, sienas ir stogą, sumontuoti duris ir langus. Tada vietos administracijai pateikiami šie dokumentai:

• Dokumentas, patvirtinantis nuosavybės teisę į žemės sklypą;
• Namo kadastro pasas;
• Projekto dokumentai;
• Namo statybos leidimas.

Pateikus dokumentus, namo apžiūrai bus paskirta komisija, pagal kurios rezultatus pasirašomas namo eksploatavimo aktas. Dabar pažiūrėkime, kaip užregistruoti pastatytą namą.

3. Kaip įregistruoti gyvenamąjį pastatą

Leidimas statybai suteikia teisę statyti iki trijų aukštų privatų gyvenamąjį namą, skirtą tik vienos šeimos gyvenimui. Vėlesnei registracijai turite susisiekti su kadastro inžinieriumi, kuris sudarys planą, pastato kadastro pasą ir patikrinimo aktą.

MFC arba vietiniam „Rosreestr“ skyriui turi būti pateikti šie dokumentai:

• Pareiškėjo ar atstovo pasas;
• Žemės kadastro planas;
• Objekto kadastrinis ir techninis pasas (arba statybos leidimas, jei jis vis dar galioja);
• Leidimas pradėti eksploatuoti pastatą;
• Kvitas už valstybės rinkliavos sumokėjimą. Valstybinė rinkliava už nekilnojamojo turto registravimą fiziniams asmenims yra 2000 rublių.

Jei dokumentus pateikiate per atstovą, turi būti surašytas įgaliojimas. Įgaliota institucija paraišką išnagrinėja per mėnesį. Namo įregistravimas individualios būsto statybos žemės sklype ir pastato nuosavybė suteikia galimybę laisvai parduoti, išnuomoti, dovanoti, paveldėti ir apdrausti gyvenamąjį pastatą.

Užregistravę pastato nuosavybės teisę, galite užsiregistruoti šiuo adresu. Jei jūsų namui taikoma vasarnamio amnestija, reikės mažiau dokumentų.

Kaip užregistruoti kaimo namą ir sodo namą

DNP žemės yra skirtos sodininkystei, namų sodams, ūkinių pastatų ir nedidelių kaimo namų statybai. Beje, įstatymai leidžia registruotis šiuo adresu, tačiau praktiškai tai padaryti yra gana sunku. Tačiau norint pripažinti pastatą gyvenamuoju, nereikia atlikti atitinkamo egzamino, kaip ir namuose SNT.

Šioje svetainėje gali kilti problemų statant kapitalo struktūrą, kuriai reikalingas statybos leidimas. Be to, DNP žemėse būtini ryšio tinklai toli gražu ne visada įrengti. Tačiau tokios struktūros registravimo procedūra yra lengvesnė nei IZHS.

Sodininkystės sklypai išsiskiria tuo, kad visiškai ar iš dalies nėra ryšio tinklų. SNT apima tik šalies ar sodo namo statybą. Nepriklausomai nuo pastato masto, dydžio ir patogumo, dokumentuose tai nurodoma tik taip. Tai sumažina patalpų kainą, palyginti su gyvenamuoju pastatu.

Sodo bendrijose nurodytu adresu beveik neįmanoma išduoti registracijos (tik per teismą ir su technine apžiūra, kuri įrodys, kad kambaryje galite gyventi ištisus metus). Todėl geriau pasirinkti antrąjį variantą tarp SNT ir DNP.

Daugelis domisi, ar būtina išduoti leidimą statyti kaimo namą. Įstatymas nurodo, kad leidimo nereikia statant gyvenamuosius ir komercinius pastatus sklypuose, skirtuose sodininkystei ar sodybai auginti. Tokiu atveju, registruodamiesi su paruoštais dokumentais, galite nedelsdami susisiekti su MFC arba vietos valdžia, registruojančia nekilnojamąjį turtą.

Atkreipkite dėmesį, kad įregistruoti namą sode, vasarnamyje ir kitame sklype galima tik tuo atveju, jei jis tinkamas gyventi. Taigi, jums reikia kadastro numerio, sanitarinių reikalavimų ir priešgaisrinės saugos standartų laikymosi, įprasto išdėstymo. Konstrukcija neturi būti fiziškai susidėvėjusi ar pažeista dėl sprogimo, gaisro ar žemės drebėjimo. Norėdami užregistruoti kaimo namo nuosavybę arba įregistruoti namą SNT, turite surinkti dokumentus, kurių reikalauja šalies amnestija.

Namo registracija pagal dachos amnestiją

Šiandien namas registruojamas pagal dachos amnestiją (federalinis įstatymas Nr. 93), o tai reiškia supaprastintą dokumentų pateikimo procedūrą. Šis įstatymas skirtas namams ir kitiems statybos projektams, pastatytiems teritorijose, skirtose sodininkystei, vasarnamiams ar pagalbiniams sklypams, taip pat individualių namų ir privačių namų sklypų žemėms. Be to, šios patalpos turėtų būti pastatytos prieš įsigaliojant Rusijos Federacijos žemės kodeksui (iki 2001 m. Spalio 30 d.).

Dachos amnestijos įstatymas supaprastina registracijos procedūrą ir sutrumpina reikalingų dokumentų sąrašą. Be to, muitas šiuo atveju yra tik 350 rublių, tuo tarpu standartinės nekilnojamojo turto registracijos atveju asmenys turi sumokėti 2 000 rublių.

Ši dachos amnestija, skirta įregistruoti ne kapitalo statybos pastatus dachos ir sodo žemėse, galioja neribotą laiką. Kitiems nekilnojamojo turto objektams ir žemės sklypams jis baigiasi 2018 m. Kovo 1 d. Norint užregistruoti namą vasarnamyje, individualios būsto statybos žemę ir pastatus, priklausančius sodo bendrijoms, pagal federalinį įstatymą Nr. 93 reikės šių dokumentų:

• Prašymas dėl valstybinės nuosavybės registracijos (pavyzdį ir formą galima rasti internete arba užpildyti vietoje);
• Dokumentas, patvirtinantis svetainės nuosavybę;
• Pareiškėjo ar atstovo pasas;
• Nekilnojamojo turto objekto deklaravimas;
• Pastato kadastrinis ir techninis pasas;
• Kvitas už valstybės rinkliavos sumokėjimą.

Jei dokumentus pateikiate per atstovą, turi būti surašytas įgaliojimas. Nekilnojamojo turto objekto deklaracijoje turi būti pateikta informacija apie pastato vietą (adresą), objekto tipą ir paskirtį, aukštų skaičių, sienų medžiagas lauke, prieigą prie inžinerinių tinklų.

Laikas, per kurį ši procedūra vyks, priklauso nuo to, ar yra žemės sklypo nuosavybės dokumentų. Jei turite reikiamus dokumentus, po mėnesio gausite trokštamą namo nuosavybės pažymėjimą. Jei reikiamų dokumentų nėra arba reikia restauruoti, registracija užtruks apie 5-6 mėnesius. Be to, kartais reikia atlikti žemės matavimus, o tai padidina registracijos kainą ir trukmę.

Įmonė „MariSrub“ siūlo pilną kaimo namų statybos ir apdailos darbų sąrašą, į kurį įeina projekto sukūrimas, rąstinio namo pamatų įrengimas ir statyba, inžinerinių tinklų vykdymas ir sujungimas, apdaila! Kuriant projektą svarbu atsižvelgti į išdėstymą ir aukštų skaičių, sanitarinius ir priešgaisrinius reikalavimus.

Įmonės meistrai tikrai įvykdys saugos reikalavimus, sanitarinius ir techninius standartus. Mes teikiame techninę dokumentaciją, statome bet kokio tipo namus, įskaitant kapitalinius pastatus, erdvius kotedžus ir kompaktiškus kaimo namus. Patyręs architektas sukurs individualų projektą arba pakeis standartinę versiją.