Ar tikrai galima nusipirkti nekilnojamojo turto bankroto aukcionuose už nedidelę sumą? Pasiūlymas dėl bankroto, kaip vyksta turto pardavimas bankrutavusiame konkurse.

• Nusipirkau butą už 1 rublį ir tada prabudau ...
• Kaip nustatomas aukciono laimėtojas trečiajame bankroto aukciono etape
• 8 žingsniai norint laimėti elektroninį bankroto konkursą
• Kur ieškoti informacijos apie būsimus konkursus ir bankroto aukcionus
• Bankroto aukcionų aikštelių paieškos paslaugos
• Bankroto turto - gyvenamojo nekilnojamojo turto - pirkimo ir perpardavimo pavyzdžiai
• Kaip pelningai parduoti negyvenamąsias patalpas mažame miestelyje
• 2 strategijos, kaip investuoti į bankrutavusį turtą
• Kaip pradėti mokytis bankroto
• Pasyvi investavimo į bankrutavusį turtą strategija
• Darbo su tarpininkais bankroto aukcionuose schema
• Pasiūlymai dėl bankroto turi spąstus ir pavojų susidurti su sukčiais
• Bankroto ir nemokumo įstatymai
• Naujas bankroto įstatymas Krymo Respublikos ir Sevastopolio teritorijoje

Konkursai ir aukcionai dėl bankroto šiandien yra viena populiariausių temų, susijusių su pinigų investavimu. Ir visi tuo domisi. Be to, 2015 m. Spalio 1 d. Įsigaliojo fizinių asmenų bankroto įstatymas, ir dabar pagal šią schemą bus parduodamas ne tik organizacijų turtas, bet ir paprasti žmonės, negalintys sumokėti skolų.

Šiame skyriuje mes analizuosime kiek realūs yra kursų reklaminiai pažadai, kad po mokymų aukcionuose už centą galėsite nusipirkti bankrutavusių asmenų turtą.

Nusipirkau butą už 1 rublį ir tada prabudau ...

Pirmiausia noriu iš karto pasakyti, kad mažai tikėtina, kad Maskvoje bus galima nusipirkti, pavyzdžiui, kapeikos gabalėlį už 100 000 rublių arba visureigį „Land Cruiser“ už 3000 rublių. Turite būti realistas ir suprasti, kad be jūsų aukcione yra ir kitų žmonių, turinčių savo interesų: arbitražo vadovai, taip pat profesionalios įmonės, kurioms pelningiausių partijų gavimas yra kasdienis darbas.

Be to, skysti objektai dažniausiai išeina iš prekybos dar prieš viešą siūlymą (žr. Toliau). Bet vis tiek išsiaiškinkime, kaip žingsnis po žingsnio nusipirkti turtą iš bankroto aukciono.

Konkursas bankroto aukcionuose vykdomas trimis etapais:

1. Pirmasis etapas yra pasiūlymas padidinti. Bankrutuojančio asmens turtas apmokestinamas rinkos kaina. Toliau siūlymas padidinti kainas.
2. Antrasis etapas - kaina sumažinama 10-30%, ir organizuojamas antras konkursas dėl padidinimo. Jei laimėtojas nenustatytas, pateikiamas viešas pasiūlymas.
3. Viešas pasiūlymas- investuotojui įdomiausias prekybos etapas. Jei per pirmuosius du etapus pirkėjas nebuvo rastas, turtas aukcione pateikiamas mažėjančia verte. Kainų mažinimo eiliškumą kiekvienam aukcionui nustato arbitražo vadovas ir jis nurodomas viešo pasiūlymo aprašyme.

Kaip nustatomas aukciono laimėtojas trečiajame bankroto aukciono etape

Anksčiau, šiame etape, sprendė ne kaina (ji buvo fiksuota), o paraiškų pateikimo greitis. Todėl buvo naudojamos automatinės sistemos, kurios dalyviui atliko reikiamus veiksmus iš karto, vos tik prasidėjus kitam viešojo pasiūlymo išlaidų mažinimo etapui. Dalyvis turėjo tik nuspręsti, kokia kaina jam tiks, ir nustatyti robotą darbui.

Sistemų, kuriomis buvo prašoma dalyvauti bankroto aukcionuose, pavyzdys yra aukciono robotas ETP - AuSe. Bet mes to neišbandėme, žemiau aprašysime mūsų naudojamą techniką.

Tačiau nuo 2015 m. Birželio 22 d. Federalinis įstatymas Nr. 127-FZ (su pakeitimais, padarytais 2014 m. Gruodžio 29 d. aukcione viešo pasiūlymo būdu. Dėl to tokio plano pranešimą galima rasti bankroto aukcionų svetainėse:

Kaip matote, dabar organizatoriai gali savarankiškai pasirinkti aukciono laimėtojo nustatymo kriterijus (pagal senąjį - kuris pirmas pateikė pasiūlymą, arba pagal naująjį metodą - kuris pasiūlė didžiausią kainą). Todėl yra stipriai Rekomenduoju pirmiausia išsiaiškinti, kaip bus išrinktas aukciono laimėtojas kad vėliau nebūtų nemalonių staigmenų. Taip pat atidžiau pažvelkite į šiuos pokyčius, kad žinotumėte visas subtilybes.

8 žingsniai norint laimėti elektroninį bankroto konkursą

Bet ką dar reikia padaryti? Viskas suplanuota etapais:

1. Išduoti elektroninį parašą dalyvavimui aukcione - apie 5000–6000 rublių, priklausomai nuo svetainių skaičiaus ir gamintojo.
2. Raskite turtą ar kitą turtą, kurį norite įsigyti.
3. Patvirtinkite akreditaciją elektroninėje platformoje, kurioje šis turtas yra aukcione. Procedūra yra gana paprasta - jūs užpildote prašymą, perkeliate savo dokumentų kopijas ir pasirašote jas pirmame žingsnyje gautu elektroniniu parašu.
4. Po akreditacijos būtina išsamiai išstudijuoti prie objekto pridedamus dokumentus.
5. Tada reikia kreiptis į arbitražo vadovą ir eiti apžiūrėti objekto (labai pageidautina, jei turto vertė didelė).
6. Tuomet užstatą (10-20% turto vertės) būtina pervesti į aukciono organizatoriaus sąskaitą.
7. Kito prekybos etapo pradžioje pateikite paraišką, jei laimėsite, perveskite likusią pirkimo kainą.
8. Paskutiniame etape sudarykite pirkimo ir pardavimo dokumentus.

Kur ieškoti informacijos apie būsimus konkursus ir bankroto aukcionus

Rasti dominančią informaciją yra lengviau, nei gali pasirodyti. Taigi, sąlyginai, objektų (partijų) paiešką galima suskirstyti į tris grupes:

1. Oficialūs šaltiniai, kuriuose skelbiama informacija apie visus aukcionus.
2. Konkrečios svetainės, kuriose organizuojami bankroto konkursai (žr. Toliau).
3. Surinkimo paslaugos, kurios renka informaciją iš pirmųjų dviejų ir pateikia ją patogiau ir sistemingiau.

Pažvelkime atidžiau į kiekvieną iš šių punktų. Čia iš tikrųjų gana paprasta.

Oficialūs informacijos apie bankroto aukcionus šaltiniai:

• Kommersant (labai nepatogi paieška). Yra visi duomenys apie bankrotą, pagal įstatymus jie yra įpareigoti skelbti;
• Vieningas federalinis bankroto informacijos registras (Fedresurs).

Jei bijote ko nors praleisti, galite patikrinti duomenis ten ir ten. Bet apskritai tai neturi prasmės.

TOP-10 didžiausių vietų, kuriose vyksta sandoriai iš bankroto aukcionų:

• Rusijos aukcionų namai (lot-online);
• Įgyvendinimo centras;
• „Sberbank AST“;
• Tarpregioninė elektroninė prekybos sistema;
• „Gamintojas“;
• utender.ru;
• B2B centras;
• elektroninė platforma „Sibiro aukcionai“;
• Aukcionų konkursų centras;
• RUSIJA internete.

Patys matote, kaip paskirstomas turto srautas. Remdamiesi tuo, galite pasirinkti, į kurias svetaines atkreipti didžiausią dėmesį.

Bankroto aukcionų aikštelių paieškos paslaugos

Surinkimo paslaugų, skirtų rinkti partijas, sąrašas:

• bankrot-pro.com;
• bankrot.pro.

Tikras atvejis iš mano praktikos: Įdomus butas Maskvos regione, butai tame pačiame pastate kainavo 5 000 000 rublių, o butas už 1 000 000 buvo paskelbtas viešam aukcionui. Mano akys nušvito ir aš pradėjau skambinti.

Sąlygose buvo nurodyta, kad objekto ir dokumentų (!) Peržiūra vykdoma trečiadienį nuo 10:00 iki 11:00. Į užklausas elektroniniu paštu buvo gauti paruošti atsakymai, sakantys, kad, ateikite ir pažiūrėkite, susipažinimo tvarka aprašyta viešame pasiūlyme.

Kai kreipiausi į vadovą, jie man pasakė maždaug taip: žinai, 40 žmonių tau jau pateikė paraišką, tu negali gaišti savo laiko.

Tada peržiūrėjau prekybos „Kommersant“ istorijoje pagal objekto numerį informaciją apie tai, kaip aukcionas vyko anksčiau. Paaiškėjo, kad tai ne pirmas viešas pasiūlymas šiam objektui, o per pastaruosius metus mažiausiai 3 aukciono laimėtojai atsisakė jį pirkti. Tapo akivaizdu, kad ten yra spąstų.

Bankroto turto - gyvenamojo nekilnojamojo turto - pirkimo ir perpardavimo pavyzdžiai

Olegas Selifanovas yra patyręs investuotojas, užsiimantis bankroto turto paieška, pirkimu ir perpardavimu.

Kaip pelningai parduoti negyvenamąsias patalpas mažame miestelyje

Vaizdo įrašo fragmentas iš visos Rusijos investuotojų konferencijos „Investavimas į nekilnojamąjį turtą - 2016“

2 strategijos, kaip investuoti į bankrutavusį turtą

Svarbiausia: jūs turite suprasti, kad jei viską darote asmeniškai, tai yra daugiau darbo nei investicijos į nekilnojamąjį turtą... Tai yra, pats procesas mažai kuo panašus į pasyvių pajamų gavimą.

Žinoma, norint tikėtis gero pelno, verta išklausyti darbo su aukcionais kursus ir praktiškai atlikti keletą sandorių. Dabar bankrutuojančio turto rinka auga, tačiau kartu auga ir jo dalyvių skaičius.

Kaip pradėti mokytis bankroto

Mes reguliariai organizuojame internetinius seminarus su įvairiais patikimais prekybos švietimo specialistais. Pirmiausia tai išstudijuokite nemokamas mūsų eksperto kursas... Skirtingai nuo daugelio teorinių instruktorių, jis pats nuolat laimi labai įdomių loterijų dėl savo autoriaus metodo rasti nepakankamai įvertintą nekilnojamojo turto turtą.

Pasyvi investavimo į bankrutavusį turtą strategija

Galbūt pasyvi investavimo į bankroto aukcionus strategija jums bus įdomesnė. Jei, kaip ir man, jūsų akys sulimpa skaitant teisėtą makulatūrą ir traukia miegoti, rekomenduoju apsvarstyti galimybę dirbti per tarpininkus. Jie imasi komisinio mokesčio už bankroto konkursą kitiems.

Taip, jūs gaunate mažiau. Tačiau, kita vertus, sutaupote daug laiko ir galite sutelkti dėmesį į gavimą pritraukti papildomų investicijų bankrutavusiam turtui įsigyti.

Darbo su tarpininkais bankroto aukcionuose schema

Yra daug profesionalių (ir nelabai profesionalių) komandų kurie ne tik moko jus pirkti turtą bankroto aukcione, bet ir gali įsigyti turtą už jus. Tokiu atveju jūs mokate apie 20%komisinių.

Rekomenduotume apgalvoti darbo schemą, pagal kurią tarpininkui būtų pelninga įsigyti objektą pigiau. Pavyzdžiui, sumokėkite fiksuotą sumą plius% optimalios ir pasiektos loterijos kainos skirtumo. Tiesa, čia verta prisiminti, kad siūlydamas kainą mažinti ne visada laimi tas, kuris pirmą kartą pateikė pasiūlymą kitame etape.

Informacija atnaujinta!

Kadangi prašymų ką nors rekomenduoti gauname beveik kiekvieną dieną, susitarėme su įmone, kuri ilgą laiką buvo aukcionų rinkoje. Ji ne tik dėsto, bet ir aktyviai dalyvauja prekyboje su profesionalia teisininkų ir kitų specialistų komanda, žino visas arbitražo vadovų gudrybes ir gudrybes.

Jei ketinate investuoti į „iki raktų“ bankroto aukcionus ir esate pasirengęs investuoti nuo 1 milijono rublių, rašykite mums šiais punktais:

1. Ką norėtumėte pirkti (komercinį, gyvenamąjį ar kitą turtą).
2. Regionas (-ai), kuriame ketinate pirkti. Galimi keli.
3. Suma, kurią šiuo metu turite investuoti į bankroto aukcionus.
4. Jūsų kontaktiniai duomenys, kur jums paskambinti. Taip pat pravers kiti bendravimo būdai.
5. Jei suprantate, kas jums yra minimalus sandorio pelningumas, taip pat nurodykite (sandorio terminas yra nuo 2–3 mėnesių ar ilgiau, priklausomai nuo turto tipo).
   

Jei nenorite susirašinėti, bet norite pasikalbėti su gyvu žmogumi, paskambinkite į biurą... Jūsų informacija bus užrašyta ir kartu su jūsų norais bus perduota tam, kuris dirba šioje srityje.

Pasiūlymai dėl bankroto turi spąstus ir pavojų susidurti su sukčiais

Leonidas Vasiljevas užsiima bankroto aukcionuose esančių likvidžių objektų duomenų bazės sudarymu ir žino, kokias spąstus galima paslėpti ieškant nekilnojamojo turto. Jis taip pat žino, kaip nustatyti sukčiavimo schemas ir su jomis kovoti. Mūsų kurso metu galite sužinoti daugiau apie šio specialisto patirtį.

Bankroto ir nemokumo įstatymai

Galiausiai rekomenduojame išstudijuoti teisės aktus, reglamentuojančius bankroto aukcionus. Prisiminkime, kad nuo 2015 m. Spalio 1 d., O juridiniams asmenims turto pardavimo iš bankroto aukcionų tvarką reglamentuoja įstatymas „ Dėl nemokumo (bankroto) "Rusijos Federacijoje, 2002 m... Pirmiausia verta ištirti.

Juridinio asmens bankroto atveju teismo sprendimu jo turtas (nekilnojamasis turtas, speciali įranga, medžiagos ir įranga, taip pat gautinos sumos) perduodamas arbitražo valdytojui. Ir jis organizuoja bankroto konkursus.

Naujas bankroto įstatymas Krymo Respublikos ir Sevastopolio teritorijoje

Taip pat yra atskiras 2015 m. Birželio 29 d. Federalinis įstatymas N 154-FZ „Dėl nemokumo (bankroto) ypatumų sprendimo Krymo Respublikos ir federalinio Sevastopolio miesto teritorijose ir dėl tam tikrų Rusijos teisės aktų pakeitimo“. Federacija “. Įstatymo tekstą galite perskaityti čia. ... Taip pat prašome laikytis visų pakeitimų, tai labai svarbu.

Geriausi kaupėjai ir bankroto pasiūlymų svetainės padės jums rasti labai likvidžią partiją ir garantuoti sėkmingą sandorį. Šiame straipsnyje išvardijamos 15 geriausių svetainių ir 10 aukcionų kaupėjų.

Aukštos kokybės ir labai likvidžios partijos paieška yra pagrindinė privačių investuotojų užduotis. Yra du būdai rasti daug:

• įprasta paieška tiesiogiai svetainėje. Galite tiesiog slinkti sąrašu, bet geriau naudoti specialius filtrus;
• ieškoti naudojant specialias paslaugas. Šiuo atveju galima taikyti daugybę skirtingų atrankos kriterijų. Bankroto pasiūlymų kaupiklis padės nemokamai išfiltruoti likvidžiausias ir patraukliausias dalis, kurių pagalba galite įsigyti skolininko turtą pačiomis palankiausiomis sąlygomis.

Pirmasis metodas yra labai paprastas ir nereikalauja išsamių paaiškinimų. Antrasis nusipelno išsamesnio aprašymo.

Bankroto kainų siūlymų kaupėjai, 10 geriausiųjų sąrašas

Aukcionuose ir aukcionuose dėl bankroto galite nusipirkti automobilį už 30–80% jo rinkos vertės. Žemiau yra specialių paslaugų sąrašas. Visi jie turi vieną svarbų pranašumą - galimybę eiti į partijos puslapį svetainėje naudojant atrankos paslaugą. Surinkėjai reikalingi tam, kad palengvintų aukciono dalyvių darbą, taupytų jų laiką ir pastangas; surinkti reikiamą informaciją iš įvairių elektroninių svetainių, rasti informaciją, reikalingą priimti teisingus sprendimus. Toliau pateikiamas paslaugų, kurios padeda lengviau rasti bankroto sandorius, sąrašas:

• Tbankrot.ru Jame yra absoliučiai visa reikalinga informacija. Vartotojų patogumui buvo sukurta mobilioji programa, su kuria galite ieškoti partijų iš bet kurios pasaulio vietos. Tarp patogiausių programos funkcijų yra kalendorius, primenantis apie artėjančius aukcionus, ir parinktis „laikas pirkti“, kuri tiksliai analizuoja partijos būklę.
• Probankrot.ru Vienas iš pagrindinių jo pranašumų yra pažangus funkcionalumas. Be kita ko, šioje svetainėje galite rasti patikimų turto nuotraukų, analitinių duomenų, nuorodų į federalinius išteklius, partijų stebėjimo funkcijas.
• Bankrot.pro Pateikia bankroto duomenų bazę. Norėdami efektyviai ieškoti įdomios partijos, galite naudotis analitinėmis funkcijomis ir stebėsena.
• Bankrotstvo.me- Yra visa reikalinga informacija ir funkcionalumas.
• bankrutavęs.centerr.ru
• bankrot-spy.ru Vadinamasis bankroto šnipas. Jis taip pavadintas dėl to, kad juo galima rasti bankrutavusių, konfiskuotų daiktų turtą. Ši paslauga leidžia ieškoti įvairių kategorijų pasiūlymų: įranga, gyvenamasis nekilnojamasis turtas, žemės sklypai, automobiliai, komercinės patalpos, duomenys apie gautinas sumas ir pan.
• bacart.ru... Jame yra jus dominančių objektų nuotraukos ir atitinkamos nuorodos į federalinį šaltinį.
• bankrot-pro.comĮdomu dėl savo interaktyvaus žemėlapio. Galite greitai ir tiksliai rasti objektą.
• heveya.ru Nepaisant to, kad nėra tiesioginių nuorodų į objektą, galima teisingai įvertinti jo būklę nuotraukų dėka.

Oficiali valstybės svetainė dėl bankroto

Fedresurs.ru- „Fedresurs“, oficiali bankroto konkursų svetainė. Ši svetainė yra vieningas bankroto aukcionų registras. Atvirai bankroto konkursai oficialioje valstybinėje Maskvos ir kitų Rusijos miestų svetainėje yra teisėti ir kiek įmanoma skaidresni. Informacija apie skolininkus čia renkama iš įvairių šaltinių (USRLE, EGRIP, arbitražo valdytojų savireguliacinių organizacijų registras, informacijos apie teismų aktus atskleidimo sistema).

Duomenys puikiai filtruojami pagal regioną ir skolininką. Sklypo vaizdai pateikiami vertinimo ataskaitoje. Bankroto pasiūlymai oficialioje svetainėje yra saugiausi. Aukciono sandoriai dėl bankroto oficialioje valstybės svetainėje vykdomi naudojant EDS.

Naab: konkursai ir aukcionai dėl bankroto

NAAB yra aukcionų brokerių bendruomenė, kuri uždirba pinigus perparduodama skolininko turtą. Prisijungę prie asociacijos, jūs gaunate teisinę, konsultacinę, finansinę paramą, galimybę rasti patikimų partnerių ir tapti lyderiu savo regione. Tiek privatūs investuotojai, tiek investiciniai klubai turi teisę prisijungti prie NAAB. Tai tam tikra profesinė sąjunga konkurso dalyviams, kurie gina savo interesus ir, susijungę kartu, siekia paveikti galiojančių bankroto įstatymų pataisas.

Kokią bankroto konkurso svetainę pasirinkti: 5 populiariausios

Žemiau yra bankroto aukcionų registras, kuriame yra populiariausios bankroto turto aukciono svetainės. Šiuose ištekliuose galite daug ką pasirinkti elektroninėje bankroto ir aukciono skolininkų turto platformoje.

Konkursas dėl bankroto svetainėse, kuriose yra automobilių, yra puiki perspektyva pelningai pirkti transporto priemones ir užsidirbti pinigų perparduodant.

1. „Sberbank AST“(http://utp.sberbank-ast.ru/Bankruptcy/NBT/Index/0/0/0/0). „Sberbank“ bankroto prekybos platforma atlieka daugiau nei 100 tūkst. Siekiant palengvinti darbą su svetaine, šaltinyje pateikiamas elektroninis universitetas, taip pat rengiami seminarai. „Sberbank“ vykdo nekilnojamojo turto bankroto sandorius oficialioje svetainėje, griežtai laikydamasi Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos įsakymo Nr. 495. Viešas aukcionas dėl bankroto „Sberbank“ platformoje vyksta trimis etapais: EDS gavimas; Registracijos procedūros atlikimas svetainėje; Užstato pervedimas; Paraiškos dalyvauti aukcione pateikimas.
2. « RTS konkursas "(rts-tender.ru);
3. Nacionalinė elektroninė platforma(etp-ets.ru);
4. Elektroninė pardavimo centro platforma(centerr.ru)
5. uTender.ru Mažmeninės prekybos svetainių bankroto konkursai apima atvirus ir uždarus aukcionus.

10 populiarių aukcionų svetainių

Bankroto aukcionai taip pat dažnai rengiami šiose dešimtyje populiarių vietų:

1. Fabrikant.ru Sudėtyje yra daug atvirų partijų.
2. Universalus ETP „Electro torgi“. Ištekliai vystosi itin sparčiai. Naujos partijos skelbiamos labai dažnai. Pagrindinis privalumas yra išsamus ir teisingas partijų aprašymas.
3. STORK. Jie daugiausia eksponuoja komercinį nekilnojamąjį turtą, žemės sklypus ir transporto priemones.
4. Arbitras. Ji yra Elektroninio parašo operatorių sąjungos narė. Prekės labai skirtingos - pramoninė įranga, transportas, žemės sklypai, gautinos sumos ir pan.
5. Sibiro aukcionai. Jie skiriasi nuo kitų tuo, kad parduoda aukcione asmenų turtą.
6. Tatarstano Respublikos bankrotas. Ji yra Elektroninio parašo operatorių sąjungos narė. Specializuojasi bankrutavusių įmonių nuosavybės srityje.
7. Visos Rusijos elektroninė prekybos platforma. Jis verčiasi aukcione skelbti bankrutavusių įmonių turtą.
8. lot-online.ru (Rusijos Federacijos aukcionų namai) Tai universali prekybos platforma, kurioje yra skiltys apie bankrotą, pirkimus, privatizavimą, įkeitimus, privačius objektus, valstybines korporacijas.
9. Ekonomikos plėtros centras b2b-center.ru. Ji egzistuoja daugiau nei 16 metų ir yra vieninga elektroninės prekybos sistema.
10. METS m-ets.ru parduoda bankrutavusių juridinių asmenų turtą.

Visą veikiančių svetainių sąrašą pateikia Vieningo federalinio bankroto informacijos registro svetainė: https://bankrot.fedresurs.ru/TradeplaceList.aspx

Aukcionai Sibire, bankroto aukcionai

Sibiro aukcionai yra elektroninė bankroto prekybos platforma, kurioje dalyvauja daugiau nei 13 tūkst. Individualių verslininkų ir juridinių asmenų, kuriems taikoma bankroto procedūra, turtas yra aukcione. Norėdami pradėti dirbti su sistema, turėsite užpildyti registracijos formą ir gauti elektroninį parašą. Dalyvavimas aukcione yra nemokamas svetainėje ausib.ru.

Aktualūs patarimai, kaip nustatyti labai skystas partijas

Jei ketinate įsigyti likvidų turtą, pirmiausia turite atlikti kompetentingą sklypų analizę.Pirmiausia turite stebėti jums prieinamas svetaines ir pažymėti jus dominančias dalis. Nedelsdami įrašykite informaciją patogiu formatu - elektroniniu būdu arba ranka, būtinai nurodykite nuorodą į svetainę ir numatomą kainą. Suradę apie dešimt partijų, turite pradėti jas analizuoti pagal šiuos pagrindinius dalykus.

Fizinio asmens nemokumo procedūra vyksta pagal įstatymų reglamentuojamus etapus, tarp jų - bankrutavusio piliečio turto pardavimą. Tai reiškia, kad skolininko turtas turi būti parduodamas siekiant patenkinti kreditorių reikalavimus.

Tačiau bankroto procedūra ne visada baigiasi tiesiogine turto pardavimo aukcione prasme. Jei bankroto byloje skolininkas neturi parduodamo turto, tada niekas nebus parduotas. Neliestas turtas apima asmeniniam naudojimui skirtus daiktus ir namų apyvokos daiktus, automobilį, kuris yra skolininko uždarbio priemonė. Remiantis Rusijos Federacijos įstatymais, vienintelis skolininko būstas nėra įtrauktas į bankroto turtą. Ši taisyklė netaikoma hipotekos skolininkams. Maskvoje, parduodant bankrutavusių asmenų turtą, įkeistas nekilnojamasis turtas turi būti aukcione. Vertybiniai popieriai ir žemės sklypai taip pat parduodami.

Paskelbus piliečiui bankrotą, teismas priima sprendimą dėl vienos iš nemokumo procedūrų įvedimo skolininkui - skolos restruktūrizavimo ar turto pardavimo.

Restruktūrizavimas apima palūkanų už skolinius įsipareigojimus sumažėjimą ir termino pratęsimą, bet ne daugiau kaip trejus metus.

Ekspertų komentarai

Denisas Kazarenko

MFCB įmonės bankroto patikėtinis

Jei skolininko interesai bus tinkamai atstovaujami pareiškime dėl bankroto, taip pat per pirmąjį teismo posėdį, teismas nedelsdamas pradės parduoti turtą. Ši procedūra greičiausiai padeda pasiekti pagrindinį tikslą, su kuriuo skolininkas eina į bankrotą - atsikratyti kredito įsipareigojimų. Patvirtinus turto pardavimą, vidutiniškai per šešis mėnesius bankroto byla bus baigta.

Bankrutavusio asmens turto pardavimo tvarka

Turto pardavimas piliečio bankroto atveju vykdomas pagal įstatyme nustatytą schemą. Tuo pačiu metu yra numatyti skirtingi kilnojamojo ir nekilnojamojo turto pardavimo mechanizmai.

Kilnojamojo turto pardavimas vyksta perviešas siūlymas, nekilnojamasis - įjungtaskonkursą dėl bankroto.

Viešieji pasiūlymai suprantami kaip pardavimas iš atvirų svetainių, pavyzdžiui, „Avito“. Arbitražo valdytojas turi teisę inicijuoti pardavimą pagal tokią schemą, jei mano, kad turto vertė yra ne didesnė kaip 100 tūkstančių rublių.

Nekilnojamasis turtas parduodamas elektroninės prekybos būdu. Šios svetainės yra uždarytos, prieiga prie pasiūlymų leidžiama naudojant specialų elektroninį parašą - raktą.

Aukciono organizatorius yra bankroto komisaras.

Norint dalyvauti loterijoje ar prekybos platformoje, būtina registracija. Konkursas dėl bankroto vyksta trimis etapais:

1. Turtas eksponuojamas už pradinę kainą, atitinkančią rinkos vertę. Bankroto komisaras nustato pirminę kainą. Jei reikia, galima atlikti nepriklausomą vertinimą. Tokio specialisto paslaugų išlaidas apmoka skolininkas. Jei užstatas yra parduodamas, tada vertę nustatyti turi skolintojas.

2. Kitas etapas-pakartotinis kainų siūlymas. Jų kaina sumažėja 5-10%.

3. Viešo aukciono dėl bankrutavusio turto pardavimo etape kaina krenta kas kelias dienas, kol pasiekia pusę pradinės vertės. „Būdas išsaugoti, pavyzdžiui, hipotekos butą skolininkui, gali būti viešame aukcione eksponuoto įkeisto nekilnojamojo turto išpirkimas už pusę kainos. Geriau sudaryti sandorį per trečiąsias šalis “, - sakė Denisas Kazarenko, MFC finansų vadovas.

Aukciono laimėtojui pervedus lėšas, bankroto komisaras pasirašo turto priėmimo ir perdavimo aktą. Vadovas privalo paskelbti informaciją apie įgyvendinimo procedūros eigą Vieningame federaliniame bankroto informacijos registre ir laikraštyje „Kommersant“.

Pagal įstatymų nustatytus terminus turto pardavimo procedūra trunka per 6 mėnesius, kiekvienam aukciono etapui skiriama 30 dienų. Tarp jų taip pat yra mėnesio intervalai.

Jei bankroto metu aukcionas buvo nesėkmingas, turtas lieka skolininko nuosavybėn.

Parduotas areštuotas skolininko turtas

Bankroto aukcione parduoto arešto turto pardavimo tvarka iš esmės nesiskiria nuo bendrosios.

Vykdant nemokumo procedūrą, po pirmojo teismo posėdžio, kuriame priimamas sprendimas paskelbti pilietį bankrutavusiu, vykdymo procedūros turėtų būti nutrauktos. Antstolių paskirtas turto areštas panaikinamas gavus atitinkamą pranešimą. Iš areštuoto turto, paskirto pagal teismo sprendimą - bankroto komisaro prašymu.

Tačiau bankroto komisaras, kaip taisyklė, pašalina skolininko turto apribojimus po areštuoto turto pardavimo bankroto būdu. Faktas yra tas, kad registracijos kamera visose bankroto bylose negali „sekti“ turto, esančio bankroto byloje. Apribojimai, išsaugoti skolininko turto pardavimo laikotarpiu, atmeta sandorių su bankroto turtu tikimybę.

Lėšų paskirstymas pardavus skolininko turtą

Pajamos, gautos pardavus skolininko turtą, proporcingai paskirstomos tarp kreditorių, pareiškusių savo reikalavimus atitinkamame registre. 7% sumos vadovas gauna kaip atlygį už prekybą.

Parduodant įkeistą turtą, 80% sumos skirta padengti skolą kreditoriui -įkeitėjui, 7% - arbitražui, likusi suma paskirstoma tarp likusių kreditorių.

Tuo tarpu įkeisto turto įgyvendinimas niekuo nesiskiria nuo aukščiau aprašytos tvarkos.

Jei byloje yra gautina suma, tai yra, trečiosios šalys neįvykdė piniginių įsipareigojimų bankrutavusiam piliečiui, tada bankroto administratorius ją įtraukia į bankroto turtą.

Pirkti bet kokį turtą už pusę rinkos kainos yra įprastas dalykas teismo aukcionuose. Kaip tapti bankroto aukciono dalyviu: žingsnis po žingsnio instrukcijos, padedančios pradedančiajam. 10 geriausių bankroto prekybos platformų. Užsidirbimo bankroto aukcionuose niuansai.

Kas gali tapti bankroto aukciono dalyviu: dalyvavimo aukcione sąlygos

Elektroninės prekybos vykdymas, kai partijos yra bankrutavusių asmenų nuosavybė, yra mūsų šalyje populiarėjantis procesas. Iš tiesų, kartais geriau parduoti skolininko turtą likviduojant juridinį asmenį, nei tęsti nuostolingą įmonės veiklą. Asmenys atsiduria panašioje situacijoje. Pavyzdžiui, piliečiai, negalintys sumokėti paskolos skolos.

Taigi kartu su juridiniais asmenimis fiziniai asmenys pripažįstami bankrutavusiais. Jų turtas ir pajamos panaudojamos susikaupusioms skoloms padengti. Kyla klausimas: kas turi teisę dalyvauti tokiuose aukcionuose? Kas gali nusipirkti aukciono prekę už gerą kainą?

Federalinis įstatymas, reglamentuojantis bankroto procedūrą, apskritai nustato:

• Bankroto turtas parduodamas.
• Dalyvauti aukcione gali visi, besidomintys produktu.

Kai kurie apribojimai taikomi amžiaus kriterijams:

1. Jei potencialiam dalyviui dar nėra 14 metų, tėvai tai daro už jį gavę globos institucijų leidimą.
2. Nuo 14 metų iki 18 metų asmuo turi teisę į savarankišką dalyvavimą. Tėvai leidžia tik sandorį.
3. Nuo 18 metų nėra jokių apribojimų.

Kadangi aukcionai, susiję su bankrotu, vykdomi tik elektronine forma, dalyviai turi atitikti keletą sąlygų:

• Gaukite elektroninį parašą ir nuskaitytą dokumentacijos versiją. Iš esmės, tapatybės dokumentai, IIN.
• Atlikite registracijos procedūrą prekybos šaltinyje, įdiekite programinę įrangą.
• Padarykite indėlį vėliau sudarydami sutartį.

Tiesą sakant, turite išstudijuoti pasirinkto prekybos išteklių reikalavimus ir jų griežtai laikytis.

Kaip dalyvauti bankroto aukcione: žingsnis po žingsnio instrukcijas

Procedūra paprasta iš pirmo žvilgsnio. Svarbiausia žinoti, ko ieškoti, kur ieškoti, išstudijuoti aukciono išteklių sąlygas ir gerai turėti kompiuterį. Apskritai teoriškai ir praktiškai pasiruošti nepakenks. Ką reikia padaryti?

Pirmiausia pasirinkite pirkimo objektą:

1. Raskite reikiamą partiją ... Šiuo tikslu naudojamos įvairios paslaugos. Ekspertai rekomenduoja „Bankrot-spy“ arba „Probankrot“.
2. Patikrinkite gaminio dokumentaciją ... Šiuo klausimu geriau pasitikėti federaline platforma, kuri turi specialią skolininko kortelę. Visų pirma reikėtų susipažinti su vertinimo ataskaita ir kitais dokumentais. Tiesą sakant, pirkėjas yra suinteresuotas partijos kaina ir kriterijais, tiksliau - jų atitiktimi.
3. Patikrinkite siūlomą pirkimą ... Šiuo tikslu skambinkite aukciono organizatoriams. Kontaktai visada pasiekiami svetainėje. Dažnai į patikrinimą įtraukiami specialistai.

Jei prekė atitinka pirkėjo reikalavimus, toliau pateikiami kainų siūlymo veiksmai:

• Elektroninio skaitmeninio parašo (EDS) registravimas sertifikavimo centre ... Jų yra daug, reikia artimiausio, nes reikalingas asmeninis dalyvavimas. Svarbu suprasti išskirtinius EDS bruožus. Vienas toks parašas riboja išteklių, prie kurių bus prieiga, skaičių. Taigi atitinkama EDS kaina. Turėsite pasirinkti geriausią variantą pagal du kriterijus: kainą ir kiekį.
• Naršyklės nustatymai. Paprastai tai yra „Internet Explorer“, skirta prekybos paslaugoms ... Norint naudoti EDS, reikės įdiegti specialią programą „CryptoPro“.
• Užbaikite registracijos procesą prekybos salėje. Iš viso tai yra trijų dienų procedūra, apimanti visų specialios registracijos formos laukų užpildymą ir paso nuskaitymo pridėjimą.
• Paraiškos rengimas ... Užduotį palengvina automatinis turimų duomenų apie daugumą išteklių generavimas. Tačiau ekspertai pataria tai padaryti patiems, visų pirma, papildomai nurodyti užstato grąžinimo duomenis.
• Reikiamo užstato sumokėjimas ... Metodai nesvarbu - įprastu būdu arba per internetinį banką. Didelėms sumoms svarbu pasirinkti minimalų pervedimo komisinį mokestį.
• IIN ir paso nuskaitymas (reikalingi nedideli nuskaitymo dydžiai) ir jų vertimas į „Word“ dokumentą, po to įkeliant dokumentus į prekybos išteklius. Būtinas elektroninis parašas.

Belieka kreiptis tinkamu laiku. Paprastai laimi tas, kuris tai daro pirmas. Todėl patarimai dėl išankstinių mokymų, apskaičiuojant paraiškos sudarymo laiką, nebus nereikalingi.

2002 m. Spalio 26 d. Federaliniame įstatyme Nr. 127-FZ „Dėl nemokumo (bankroto)“ reglamentuojami skolininko paskelbimo nemokiu ar bankrotu pagrindai, priemonės, kurių valstybė imasi tokiomis aplinkybėmis, ir kiti santykiai, susiję su skolininko negalėjimu vykdyti savo įsipareigojimus kreditoriams. UPD: 2015 m. Liepos 22 d. Įsigaliojo pakeitimai, reglamentuojantys aukciono viešo pasiūlymo rengimo procesą. Išsamiau panagrinėkime situaciją, kai aukcionas rengiamas parduoti skolininko turtą viešo siūlymo būdu.

Tokio siūlymo pagrindai
Pagal galiojančius Rusijos Federacijos įstatymus iš pradžių skolininko turtas parduodamas aukciono būdu. Šiuo atveju gali būti naudojamos šios pasiūlymų pateikimo formos:
1) atviras aukcionas, kuriame kiekvieno dalyvio kaina matoma kitiems dalyviams;
2) uždarytas, kuriame kartu su paraiška dalyvauti teikiamas ir pasiūlymas, jo kaina neatskleidžiama prieš pat aukciono pradžią.

Jei aukcionas buvo paskelbtas negaliojančiu, priimamas sprendimas jį surengti dar kartą, o pradinė kaina sumažinama dešimt procentų. Jei pakartotinis turto pardavimo aukcionas nepadėjo turto nusipirkti ir pirkimo – pardavimo sutarties pasirašyti, aukcionas rengiamas viešo pasiūlymo būdu. Taigi, jei pagal minėto federalinio įstatymo 110 straipsnį turtas nebuvo parduotas, aukcionas vykdomas pateikiant viešą pasiūlymą.

Pasiūlymų apibrėžimas ir jų vykdymo tvarka

Viešas pasiūlymas - tai aukcionas, skirtas parduoti skolininko turtą už sumažintą kainą, kuris nebuvo parduotas iš pradžių suformuota verte, naudojant pradinį aukcioną ir pakartotinį jo turėjimą.

Aukcionų vykdymo viešo pasiūlymo tvarka:
1. Organizatorius skelbia aukciono pradžią ir pradinę kainą, kuri yra lygi pakartotinio aukciono nustatytajai kainai.
2. Taip pat yra nustatytas laikotarpis, po kurio (jei nebuvo pateikta pasiūlymų įsigyti nekilnojamojo turto) sklypo kaina sumažinama tam tikru procentu. Visi šie duomenys yra nurodyti pranešime apie skolininko turto pardavimą ir yra viešai prieinami.
3. Sandoriai laikomi tol, kol iš dalyvio nėra gautas pasiūlymas, atitinkantis visus reikalavimus ir jo kaina nėra mažesnė už reikalaujamą minimumą. Laimėtojas yra dalyvis, kuris pirmą kartą pateikė tokį pasiūlymą. Po to paraiškų priėmimas uždaromas, sandoriai laikomi galiojančiais. Su laimėtoju pasirašoma pardavimo sutartis.

Reikėtų pažymėti, kad pagrindinis pirkėjo privalumas vykdant tokio tipo aukcionus yra galimybė įsigyti parduodamą turtą už sumažintą kainą, kuri gali būti daug mažesnė už iš pradžių deklaruotą vertę.