Būsto ir komunalinių paslaugų įstatymas nuo sausio 1 d. Nuo liepos sostinėje įsigalios nauji būsto ir komunalinių paslaugų tarifai

Tradicinį būsto ir komunalinių paslaugų tarifų augimą gyventojai greičiausiai pastebės. Taigi nuo liepos 1 dienos Maskvoje šalto vandens tarifas padidės 7,2%, iki 35,40 rublių už kubinį metrą. m Šiandien tai yra 33,03 rubliai. už kubinį metrą. Karšto vandens kaina padidės 10,6% ir sudarys 180,55 rublio už kubinį metrą. m. Mažmeninės dujų kainos taip pat didės 3,9% (6,40 RUB/kub.metras). Be to, minimalus įnašas už kapitalinį remontą Maskvoje padidės iki 17 rublių. už kvadratinį metrą kambario ploto vietoj šiuo metu imamų 15 rublių. Be to, įsigalioja nemažai naujovių, kurios pakeis įprastus darbo mechanizmus būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje. Jau 2016 metų pabaigoje buvo parengta nemažai įstatymų projektų, kurie taip pat gali smarkiai paveikti pramonę.

„2017 metais būsimi pokyčiai būsto ir komunalinių paslaugų sektoriuje yra labai prieštaringi. Viena vertus, kai kurios teisėkūros iniciatyvos yra tiesiogiai susijusios su patalpų savininkų teisių ir teisėtų interesų užtikrinimu bei socialinių garantijų gerinimu. Kita vertus, neišvengiamo būsto ir komunalinių paslaugų kainų padidėjimo faktas sukuria didelių finansinių sunkumų daugeliui gyventojų kategorijų ir galiausiai tampa didele našta mažas pajamas gaunantiems piliečiams“, – sako Ilja Shakhmeister, „HEADS Consulting“ teisininkas.

Projekto „Mokykla raštingam vartotojui“ vadovas taip pat pripažino, kad darbas vyksta dviem kryptimis: viena vertus, vartotojai pasitinkami pusiaukelėje, kita vertus, atsakomybė numatyta ir vartotojams, ir paslaugų teikėjams.

„Svarbiausia ne tai, kad būtų įvestos baudos, o tai, kad bus neišvengiama bausmė, nieko nereikėtų atidėti“,

– pažymėjo ekspertas.

Naujos mokėjimų eilutės

Jei kalbėtume apie pokyčius, kurie turėtų apsaugoti vartotojus nuo savivalės, galime išskirti tokias naujoves. Mokestis už namo priežiūrą ir remontą nuo sausio 1 dienos tampa įmokos už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir apmokėjimo už komunalines paslaugas, naudojamas daugiabučiame name (MKD) bendrajai nuosavybei išlaikyti, dalimi. Priminsime, kad tai anksčiau buvo planuota padaryti dar 2016 metų balandį, tačiau buvo nukelta šiems metams.

Kaip paaiškino Aleksandras Kozlovas, mokėjimo lapelių eilutės perkėlimas leis pradėti reguliuoti mokesčių už bendrus namų ūkio poreikius (GDN) ėmimą. Tai apima mokesčius už komunalines paslaugas (už šaltą ir karštą vandenį, elektrą ir šilumą, dujų tiekimą ir kanalizaciją), kurios skiriamos bendro naudojimo patalpoms namuose (apšvietimui įėjime ir kt.).

„Jei anksčiau mokesčiai buvo skaičiuojami beveik nekontroliuojamai – pasitaiko atvejų, kai valdymo organizacijos išrašydavo sąskaitas už namo priežiūrą, viršijančias sąskaitas už individualų vartojimą butuose, tai dabar visa tai bus reguliuojama komunalinių paslaugų sektoriuje, o tarifai bus ribojami“, – pažymi ekspertas.

Kita eilutė iš būsto paslaugų pereis į komunalines paslaugas – šiukšlių išvežimą.

Verta pažymėti, kad valdžia ilgą laiką stengiasi atkurti tvarką ir išvalyti griuvėsius šioje vietovėje. Pagal federalinį įstatymą Nr. 458-FZ komunalinės kietosios atliekos jau buvo perklasifikuotos į kietąsias komunalines atliekas, todėl buvo numatyti nauji darbo su jomis būdai. Spėjama, kad tarifas bus mokamas ir pagal standartus kiekvienam gyventojui, ir pagal šiukšlių kiekį. Tokiu būdu planuojama paskatinti atskirą atliekų surinkimą: kuo daugiau atliekų bus galima perdirbti, tuo bus mažesnis mokestis. Be to, manoma, kad regionai sukurs savo operatorius, kurie reguliuos atliekų perdirbimo sferą.

„Nors tai nėra privaloma, jau pasiruošę regionai šiemet turės galimybę pradėti dirbti naujai, kurti naujas darbo schemas, paskirti operatorius. Žinoma, kad ši teritorija itin neskaidri, daug neleistinų sąvartynų ir pan., jau seniai reikalingas totalus auditas“, – pažymi Kozlovas.

Šiais metais taip pat planuojama visiškai paleisti GIS būsto ir komunalinių paslaugų sistemą. Tai yra vienas informacinis šaltinis, kuris leis gyventojams internetu atlikti mokėjimus, stebėti informaciją apie savo vadovų veiklą, paslaugų kainą, mokėtinas sąskaitas, tarifus ir kt. Tačiau verta paminėti, kad terminai jau kelis kartus buvo nukelti. Kaip pažymėjo Kozlovas, po GIS būsto ir komunalinių paslaugų pradžios komunalinių paslaugų sistemoje įvyks „revoliucija“ ir visi procesai taps daug lengviau valdomi.

Privalumų kapitalinis remontas nėra kliūtis

Be to, buvo pateikta nemažai vilčių teikiančių įstatymų projektų.

„Taigi Vyriausybė paskelbė įstatymo projektą, kuriuo siūloma energijos pardavimo veiklą paversti licencijuojama, taip pat sukurti specialų energijos pardavimo įmonių registrą, kurį vartotojai gali peržiūrėti oficialioje departamento svetainėje. Vyriausybės teigimu, šie pokyčiai padės pagerinti energijos pardavimo organizacijų darbo kokybę“, – sako Ilja Šachmeisteris.

Kaip sakė teisininkas, dar viena įstatymų leidybos iniciatyva kilo iš vieno deputato, kuris

siūlo nuo 2017 m. sausio mėnesio neįskaityti įmokų už kapitalinį remontą kaip įmoką už gyvenamąsias patalpas.

„Šis įstatymo projektas visiškai nenumato privalomų įmokų už kapitalinį būsto remontą panaikinimo. Anot parlamentaro, pagrindinis įstatymo projekto tikslas – užgniaužti praktiką, kai už kapitalinį remontą įsiskolinę savininkai negali gauti išmokų už būstą ir komunalines paslaugas“, – aiškina teisininkė.

Būsto ir komunalinės paslaugos gali būti suprantamos kaip energetiniai ištekliai, kuriuos suteikia įgaliotos organizacijos, užtikrinančios patogias gyvenimo sąlygas gyvenamajame nekilnojamajame turte. Dabartiniai federaliniai įstatymai visiškai reglamentuoja būsto ir komunalinių paslaugų teikimo tvarką ir pagrindines taisykles.

Verta paminėti, kad yra nemažai būdų, kuriais galima visiškai atsiskaityti už paslaugas. Jei nustatyti mokėjimai vėluoja, piliečiui gali būti skiriamos tam tikros nuobaudos, iki iškeldinimo iš gyvenamo buto imtinai.

Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite sužinoti, kaip tiksliai išspręskite savo problemą- susisiekite su konsultantu:

PARAIŠKOS IR SKAMBUČIAI PRIIMAMI 24/7 ir 7 dienas per savaitę.

Tai greita ir NEMOKAMAI!

Norint suprasti nuostatas, kurios yra įtrauktos į naująjį netesybų už nuomą apskaičiavimo įstatymą, svarbu susipažinti su nustatytomis paslaugų gavėjo pareigomis, šio norminio akto straipsniais, taip pat galiojančiais senaties terminais. už skolinių įsipareigojimų apmokėjimą.

Vartotojų pareigos

Taisyklės, pagal kurias apskaičiuojami ir perskaičiuojami tam tikri komunaliniai mokesčiai, nustatomos specialiu Vladimiro Respublikos Vyriausybės nutarimu Nr.354.

Šios nuostatos yra tokios:

• esamas komunalinių mokesčių lygis apskaičiuojamas pagal patalpose įrengtų energijos suvartojimo apskaitos prietaisų rodiklius;
• jei tokių skaitymo įrenginių nėra, tada savikaina apskaičiuojama pagal nustatytus vartojimo standartus, kurių registraciją vykdo teritoriniai valdymo organai;
• Bendra suma apskaičiuojama atsižvelgiant į faktinį patalpose gyvenančių asmenų skaičių.

Verta paminėti, kad nuo 2019 metų kiekvienas gyvenamojo namo savininkas privalo įsirengti energijos nuskaitymo įrenginius vandens ir dujų suvartojimui matuoti. Visi piliečiai, gyvenantys nuosavybėje pagal socialinės nuomos sutartį, privalo įsirengti vietinės savivaldybės lėšomis teikiamą buitinę techniką.

Kalbant apie prietaisus, kurie skaito energijos rodiklius visame name, juos montuoti turėtų tiesioginiai butų savininkai. Šiuo metu galiojantys teisės aktai nenumato atsakomybės už individualių energijos skaitiklių trūkumą.

Tačiau, remiantis dar 2019 metais priimtais Nuomos skolininkų įstatymo pakeitimais, už atsisakymą įsirengti tokius skaitiklius nekilnojamojo turto savininkams gali būti taikomos finansinės sankcijos – nuo ​​2019 metų sausio 1 dienos tokioms asmenų kategorijoms padidėjo komunalinių mokesčių dydis. 60 proc.

Skaitiklių įrengimo energijos ir tiekimo sistemose pranašumai yra akivaizdūs ir slypi tame, kad suinteresuotosioms šalims nereikės rinkti konkretaus dokumentų rinkinio, kad galėtų atlikti perskaičiavimą.

Nuomos įstatymo straipsniai

Kaip jis apskaičiuojamas?

Galutinė mokėjimo už atitinkamas būsto paslaugas suma tiesiogiai priklauso nuo konkretaus energijos išteklių suvartojimo lygio. Kalbant apie apmokėjimą už paslaugas, suteiktas viso namo poreikiams, jų dydis priklauso nuo gyvenamojo ploto.

Jei neturite komunalinių paslaugų apmokėjimo kvitų, tai bus naudinga žinoti.

Galite sužinoti, kokia formulė naudojama skaičiuojant baudą už nuomą 2019 m. ir nuo kurios momento ji pradedama skaičiuoti.

Galiojančių teisės aktų pakeitimai taip pat numato tam tikrą įgaliotų organizacijų atsakomybę už teikiamų būsto ir komunalinių paslaugų išlaidų apskaičiavimo taisyklių ir procedūrų pažeidimus.

Jei tokie niuansai yra leidžiami, paslaugų teikėjas privalo kompensuoti vartotojo naudai išlaidas pagal norminių aktų nustatytą sumą.

Galimybė perskaičiuoti

2019 metais suinteresuoti gyventojai gali perskaičiuoti mokesčius už komunalines paslaugas, kurios buvo sukauptos tiekiant dujas ir šaltą vandenį. Asmenys, išvykę iš savo faktinės gyvenamosios vietos ilgesniam nei 7 dienos, gali pasinaudoti savo teisėta teise į perskaičiavimą.

Verta paminėti, kad šią procedūrą gali atlikti tik savininkai, kurių patalpose nėra įrengti atitinkami individualūs energetinės informacijos skaitymo įrenginiai. Yra keletas variantų, kaip pasinaudoti teise į perskaičiavimą.

Pirmuoju atveju viduje 30 dienų nuo to momento, kai energijos vartotojas faktiškai grįžta į savo nuolatinę gyvenamąją vietą, jis turi kreiptis į abonentinės organizacijos teritorinį skyrių arba Daugiafunkcinį centrą su atitinkamu prašymu.

Kartu su šiuo dokumentu turi būti pateiktas ir lydimųjų dokumentų rinkinys, galintis patvirtinti piliečio neatvykimo į ilgą laiką faktą. Abonentinės organizacijos arba Daugiafunkcio centro įgalioti darbuotojai per 5 darbo dienas atliks atitinkamą perskaičiavimą. Svarbu pažymėti, kad piliečio išvykimo ir atvykimo diena perskaičiuojama laiku.

Kalbant apie antrąjį variantą, jo rėmuose perskaičiavimu besidomintis pilietis turi apsilankyti įgaliotose organizacijose dar iki faktinio išvykimo iš savo gyvenamosios vietos dienos ir pateikti prašymą. Organizacijų darbuotojai sugeneruos specialų kvitą, kuriame nebus atsižvelgta į dujų ir šalto vandens tiekimo rodiklius.

Ši procedūra gali būti atliekama tik pagal piliečio prašyme nurodytus terminus. Bet kuriuo atveju maksimalus laikotarpis negali viršyti 6 mėnesių. Grįžęs į butą paslaugų vartotojas turi pateikti reguliavimo institucijoms jo neatvykimą patvirtinančius dokumentus. Priešingu atveju gali būti atliktas atvirkštinis perskaičiavimas, o ne piliečio naudai.

Tarp dokumentų, galinčių įrodyti asmens nebuvimo gyvenamojoje vietoje faktą, verta pabrėžti:

• darbo kelionės pažymėjimas;
• pažyma, kad nurodytu laikotarpiu asmuo gydėsi sanatorijoje ar medicinos centre;
• maršruto bilietus, nurodant pareiškėjo vardą ir pavardę;
• nakvynės namų, pensionų ar viešbučių sąskaitos;
• visi kiti dokumentai, kuriuos pareiškėjas laiko jo neatvykimo įrodymu.

Neapmokėjimas

2019 metais komunalinių mokesčių dydį ir apskaičiavimo tvarką reglamentuojančiuose teisės aktuose nustatytas delspinigių dydis už pavėluotus skolinius įsipareigojimus, kuris yra 1/300 Rusijos Federacijos centrinio banko bazinio kurso už kiekvieną praleisto mokėjimo dieną. Palūkanos pradedamos skaičiuoti po trijų mėnesių nemokėjimo.

Verta paminėti, kad pagrindinis kursas nuolat keičiasi. Tai rodo, kad laikui bėgant skiriamos baudos gali mažėti arba didėti, atsižvelgiant į bendrą ekonominę situaciją.

Nuo 2019 m. kovo mėn. visi skoliniai įsipareigojimai už komunalines paslaugas yra įrašomi į skolininko asmens bylą ir kredito istoriją, o šią informaciją valdymo organizacijos atstovai įrašo į atitinkamą registrą.

Senaties terminai

Komunalinių mokesčių atveju senaties terminu laikomas laikotarpis, per kurį suinteresuoti asmenys ar organizacijos gali kreiptis į aukštesnės instancijos teismus, kad apgintų savo teises. Verta paminėti, kad tokių santykių bendra suma yra 3 metai.

Kadangi galiojantys teisės aktai nereglamentuoja nustatyto komunalinių paslaugų mokėjimo termino, dažniausiai taikomas bendrasis ieškinio senaties terminas. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas nustato, kad visus reikalavimus ginti teises būtinai turi nagrinėti teismas.

Senaties termino taikymą lemia tik konkretūs atvejai, kai viena iš ginčo šalių pateikia atitinkamą pareiškimą. Tokio dokumento pateikimas teismui gali tapti pagrindu atmesti ieškinį.

Atsižvelgiant į tai, taip pat svarbu atsižvelgti į šias aplinkybes:

• esant reikalavimui iš įgaliotų organizacijų apmokėti prievoles, kurių galiojimo laikas yra ilgesnis nei 6 metai, atsakovas bylos nagrinėjimo metu turi atkreipti dėmesį į tai, kad paslaugų teikėjas praleido ieškinio senaties terminą – tai padės išbraukti ieškinį iš darbotvarkės;
• niekas negali užkirsti kelio paslaugų teikėjui išieškoti skolą už nustatytą 3 metai;
• teismas gali iš dalies patenkinti organizacijos reikalavimus, net jei sueis senaties terminas ir pilietis turės grąžinti dalį susikaupusios skolos.

Verta paminėti, kad pagal galiojančius federalinius įstatymus juridiniai asmenys neturi teisės atkurti senaties termino. Tačiau šiuo atveju labai svarbu suprasti, kad egzistuoja vadinamoji tokio laikotarpio nutraukimo samprata. Tai reiškia, kad terminą galima nutraukti ir pradėti iš naujo, kitaip tariant, pradėti iš naujo.

Maskvos miesto regioninė energetikos komisija 2015-12-18 priėmė nutarimą Nr.432-v „Dėl geriamojo vandens ir nuotekų šalinimo tarifų akcinės bendrovės „Mosvodokanal“ vartotojams 2017 metams nustatymo“.

Maskvos gyventojams teikiamo geriamojo vandens ir sanitarijos tarifai skirstomi į 4 vartotojų grupes:

• Gyventojų skaičius.
• Biudžetinės organizacijos.
• Negyvenamųjų patalpų savininkai.
• Vandentiekio ir kanalizacijos paslaugų organizacijos regione.

Maskvos vandens ir kanalizacijos tarifai 2017 m. (išskyrus Troickio ir Novomoskovskio rajonus)

Kaip matyti iš lentelės, paskutinį kartą vandens tarifai buvo padidinti 2016 metų liepos 1 dieną. Kainų didinimas planuojamas 2017 metų liepos 1 dieną ir koreguojamas pagal Maskvos socialinės ir ekonominės plėtros iki 2018 metų programą.

Vandens ir kanalizacijos tarifai Troickio ir Novomoskovskio rajonuose

* — Maskvos miesto regioninės energetikos komisijos 2016 m. gruodžio 20 d. nutarimas Nr. 432-v įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d.

Karšto vandens tarifas priimtas nutarimu Nr.545-gv „Dėl akcinės bendrovės „Pagrindinė būsto ir komunalinių paslaugų direkcija“ tiekiamo karšto vandens (karšto vandens tiekimo) tarifų vartotojams, besinaudojantiems uždaru karštu vandeniu, nustatymo. tiekimo sistemos 2017 m.

Karšto vandens tarifai Maskvos mieste, išskyrus miesto Troickio ir Novomoskovskio administracinius rajonus

Kaip matyti iš lentelės, Maskvoje karšto vandens kaina yra didesnė nei Troitsky ir Novomoskovsky rajonuose. Pastebėtina, kad nuo 2017 metų sausio 1 dienos karšto vandens pabrangimo nebuvo.

Karšto vandens tarifai Troickio ir Novomoskovskio rajonuose

Procesinio vandens tarifai UAB „Mosvodokanal“ vartotojams

* — Maskvos regioninės energetikos komisijos 2016 m. gruodžio 20 d. nutarimas Nr. 432-v įsigaliojo 2017 m. sausio 1 d.;

** — tarifai neapima pridėtinės vertės mokesčio