Rapišaukiamas akredityvas parduodant tapią Sberbank“. Sandoriai su nekilnojamuoju turtu: kas yra pelningiau - akredityvas ar seifo nuoma

Proses Atsiskaitymo už didelius pirkinius, tokius kaip nekilnojamasis turtas ar emės sklypas gana rizikinga - padirbti pinigai, nepilna suma, transportavimo, perskaičiavimo ir didelių sumų saugojimo problemos. Siekiant sumažinti abiejų alių riziką, perkant nekilnojamąjį turtą naudojamas akredityvas. Jei jis nenaudojamas, kyla pavojus tiek pirkėjui, tiek pardavėjui. strigo nekilnojamojo turto perregistravimo proses. Nors is procesas trunka (apie 5–7 dienas), pirkėjui gresia pavojus, jei jis jau atidavė pinigus savininkui, kai registracijos procesas yra baigtas ir dar nėra sumokta, tada pardavojus.gresia pavojus

Akredityvas yra atsiskaitymo forma, kai bankas tampa tarpininku. Tokios operacijos esmė ta, kad viena pusė, i byla pirkėjas sąskait skaito sutartą sumą. Antroji alis, pardavėjas, gali juos gauti tik tuo atveju, jei bus pateikti tam tikri dokumentai ar pakuotė.

Jadilah to, yra nustatytas tam tikras laikotarpis, per kurį galite pasiimti pinigų. Jei per laiką pardavėjas neturi laiko atvykti su dokumentais, lėšos grąžinamos pirkėjui ir jis gali jas atsiimti. Kitaip tariant, akredityvas yra išplėstų galimybių seifo analogas, naudojamas atsiskaitymams už nekilnojamąjį turtą.

Svarbu! Galima naudoti panašią atsiskaitymo schemą, skaitant tarp fizinių ir juridinių asmenų. Mokėjimams už skirtingus paslaugos pirkimus.

Peržiūrėjo

Tahun keletas ios mokėjimo formos tipų, kuriuos nustato sandorio alys. Varian terpalų:

1. Uždengus, jis taip pat vadinamas deponuotu. Atidaręs tokią sąskaitą, klientas jai skaito tam tikrą sumą, nuosavas lėšas ar kreditą, bankas sipareigoja jas pervesti gavėjui.
2. Neuždengtas, garantuotas. Bankas savo klientui suteikia garantiją dėl reikiamos sumos nurašymo iš savo korespondentinės sąskaitos.
3. Atšaukiama. Tai suteikia bankui teisę grąžinti pirkėjui lėšas nepranešus gavėjui, tepuk bankas taip pat gali pasinaudoti atsisakymo teise. ią operaciją galima atlikti sąskaitą atidariusio kliento rašytiniu nurodymu.
4. Neatšaukiamas akredityvas. Tokiu atveju grąžinimas neįmanomas nepranešus gavėjui.
5. Su raudona išlyga. iuo atveju nustatyta, kad vienas bankas gali reikalauti išankstinio mokėjimo iš kito.
6. Patvirtinta. Registruodamas tokį, pardavėjo bankas sipareigoja pervesti pinigus sąskaitą, rapivelgdamas jų gavimą iš pirkėjo banko.

Yra ir kitų tipų akredityv, tačiau jie nenaudojami perkant ir parduodant nekilnojamąjį turtą. Nekilnojamojo turto atveju jie dažnai pasirenka rapišaukiamą padengtą varianą - tai garantuoja abiejų sandorio alių interesų paisymą.

Skema atsiskaitymo perant nekilnojamąjį turtą

Jei perkant nekilnojamąjį turtą naudojamas akredityvas, galioja rapišaukiamas varianas. Tai reiškia, kad yra nustatytas terminas, kai mokėjimo negalima atšaukti. Pardavėjo patvirtinimas, kurį jis turi pateikti, norėdamas atsiimti lėšas, yra pardavimo sutartis, joje turi būti registracijos institucijos antspaudas.

Yra tam tikri tokios skaičiavimo skema naudojimo apribojimai, terpal jų:

1. Vienintelis savininkas, tai yra, jis perka nekilnojamąjį turtą ir yra registruotas vienam asmeniui.
2. ia schema gali naudotis tik Rusijos piliečiai.
3. Rusijos Federacijoje registruotas mones galima apskaičiuoti tokiu būdu.

Akredityvo suma gali būti mažesnė už bendrą nekilnojamojo turto vertę, todėl pagal ią schemą leidžiama pirkti nekilnojamąjį turtą pagal hipotekos ar mokų planą. Duomenys, kad atsiskaitymai pagal sutartį vykdomi akredityvu, turi būti nurodyti atskirame sutarties punkte.

Svarbu! Jalan Pagal. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 488 straipsnyje nurodyta, kad registracijos laikotarpiu ankstesnis savininkas neturi teisės naudoti parduodamo turto kaip užstato.

Dažnai tokiuose sandoriuose dalyvauja 2 bankai, nes susitarimo alys gali būti skirtingų finansų staigų klientai. Lėšos skaitomos pirkėjo banko sąskaitą, kai pardavėjas pateikia Reikalingi dokumentai, mokėjimas pervedamas turto pardavėjo banko sąskaitą. Jei abu jie turi sąskaitas tame pačiame banke, tada akredityvo išdavimo procesas yra daug lengvesnis ir greitesnis, nors bet kuriuo atveju yra reglamentas.

Sveikos procedura skaičiuojant pagal akredityv atrodo taip:

• Pirkėjas kreipiasi banką, kad sudaryt akredityvo sutartį ir ją atidaryt. Sutartyje turi būti nurodyti pardavėjo duomenys, pirkimo sąlygos, atsiskaitymų parametrai ir kt.
• Būtina susitarti dėl tokio susitarimo su kita susitarimo alimi.
• Jadilah, pirkėjas perveda savo lėšas sąskaitą arba prašo paskolos.
• Bankas informuoja pardavėją, tai yra lėšų gavėją, kad buvo atidarytas akredityvas ir lėšos skaitytos sąskaitą.
• Užbaigus sandorį, pardavėjas bankui pateikia reikiamus, iš anksto sutartus dokumentus.
• Duomenis Patrikrin, bankas perveda lėšas gavėjo sąskaitą.

Naudoti akredityvą atsiskaitymams adakah?

Dažnai is klausimas vis dar kyla, nepaisant to, kad akredityvas garantuoja didesnį sandorio saugumą abiem alims. Kartais galima palyginti su seifu, tačiau finansinės priemonės neturi daug bendro - lėšų rezervavimas. Terpal akredityvo privalumų verta pabrėžti:

1. Akredityvas yra atsiskaitymo negrynaisiais pinigais priemon, kuri yra patikimesnė už tikrus banknotus.
2. Sandorio saugumas yra neabejotinas pranašumas. Iki sandorio pabaigos ir visų sutartų sąlygų vykdymo nei ji, nei kita alis neturi prieigos prie pinigų.
3. Pirkėjui nėra jokios rizikos, kad pardavėjas registracijos metu ar pervedęs pinigus persigalvos parduoti turtą ir turės kreiptis teism, kad grąžintų deponuotas lėšas. Jei sandoris neįvyko, atau pardavėjas nepateikė bankui reikiamų dokument, jis negali tikėtis rezervuotų lėšų. Tačiau pirkėjas turi visišką prieigą prie jų.
4. Nereikia sukti galvos, kaip pristatyti, ir suskaičiuoti gana spūdingą sumą.
5. Nekilnojamojo turto pardavėjas gali gauti pinigus pervedęs sąskaitą bet kokiu patogiu būdu: pervesti kitą banką, išsiimti iš sąskaitos, pervesti kortelę.
6. Nereikia tikrinti sąskait tikrumo - bankas tai padarys, kai pirkėjas sumokės reikiamą sumą.
7. Visa atsiskaitymo procedura vyksta per banką, jis taip pat yra atsakingas už sandorio teisėtumą - tai visų pirma atitinka jo interesus.
8. Tokios operacijos kaina nėra daug didesnė nei grynųjų pinigų pervedimas per kitas sistemas.

Taip pat buvo keletas trūkumų, todėl prieš naudodami skaičiavimą per akredityvą taip pat turite išsiaiškinti:

• Atlikus tokius skaičiavimus, sandoris baigiamas lėčiau. Taip yra dėl sudėtingo dokument srauto ir didesnės banko kontrolės.
• Tik vienas savininkas gali gauti akredityv ir jį išduoti. Naudokite ią skaičiavimo skema, jei butas turi kelis savininkus arba nori jį nusipirkti, pavyzdžiui, sutuoktinių pora dviem neveiks.
• Natūralu, kad už tokią operacijos paramą bankas ima papildomą komisinį mokestį.
• Privalomas mokesių inspekcijos pranešimas apie sandorį, ne visi ir ne visada juo patenkinti.
• Akredityvo sandoriams reikalingas didesnis dėmesys visoms detalėms, gili kiekvieno etapo kontrolė.

Kad sandoris būtų toks pat saugus ir patogus, kaip aprašyta, turėtumėte siklausyti finansų rinkos ekspertų patarimus. Konkrečiau:

1. Pirmiausia turėtumėte iš banko gauti kredito sutarties pavyzdį ir atidžiai jį išstudijuoti, patartina tą pačią kopiją atiduoti kitai sandorio aliai. Jei vienos ar abiejų alių netenkina nė viena sutarties sąlyga, turite pasiekti pakeitimų, kad pasiektumėte sutarimą.
2. Sutartį turi pasirašyti abi alys. Jei sudarant sutartį su banku pirkėjas ir pardavėjas negali dalyvauti, būtina, kad atstovo parašas būtų patvirtintas notaro.
3. Nurodykite banko komisinių dydį ir akredityvo atskleidimo laik. Standartinis laikotarpis thn 5 dienos, tačiau jis gali būti ilgesnis arba ilgesnis. Kartais galima gauti lėšų anksčiau laiko, tačiau už tai imamas papildomas komisinis mokestis.

Svarbu! Bankas tikrina tik dokumentų autentiškumą, taruhan ne faktinį sutarties vykdymą.

Banko pasiūlymai

Kadangi atsiskaitymo su akredityvu sąlygos visiškai priklauso nuo banko, turėtumėte išstudijuoti sąlygas populiariose alies institucijose.

Sberbank

Yra skirtingi akredityvo varianai - tiesioginis, rapišaukiamas ir padengtas. Bankas yra pasirengęs bendradarbiauti tiek su fiziniais asmenimis, tiek juridiniai asmenys, kuri leidžia atlikti tokius skaičiavimus, skaitant kūrėją. Kepada, akredityvus galima sudaryti:

• antrinis butas.
• Statybos sklypa.
• Poilsio namai.

Kalbant apie tarifus, jie ia sudaro 0.2% akredityvo sumos, tačiau tai yra tarifas asmenų... Jei juridinis asmuo siekia taikyti tokį skaičiavimą, tuomet turite išdėstyti jau 0.5%. Akredityvo sąskaitos galiojimo laikas yra 120 dienų, tačiau yra galimybė ją pratęsti dar 60 dienų.

Promsvyazbank

ia atsiskaitymo sistema yra labai lanksti. Slygos:

1. Atidarymas - 2500 rubel.
2. Tarif tahun 0,1-0,2%, kiek priklauso nuo sumos.
3. Dokumentai tikrinami tik per 1 dieną, o tai yra greičiausia tarp bankų pasiūlymų visoje Rusijos Federacijoje.

VTB 2

Vykdo operacijas su akredityvais visoje alyje. Sąskaita gali būti padengta tik rapišaukiamai. Galiojimas 90 dienų, naudojamas mokėjimams už nekilnojamojo turto, emės pirkimą. Sąskaitos atidarymas kainuos 1200–2400 rublių, komisiniai - 0,2% sumo.

saya vesti

Nors akredityvai laikomi labai patikimais, daugelis mūsų tautiečių jais nesinaudoja pirkdami ar parduodami nekilnojamąjį turtą. Taip yra dėl gana sudėtingos registracijos proceduūros ir papildomo banko komisinio mokesčio, nors tai ne tiek jūsų pačių ramybei.

Atsiskaitydami su buto pardavėju, bankai, kaip vienas iš pinigų mokėjimo būdų, siūlo akredityv. Hipoteka, kurios registravimo sąlygomis yra tokia perleidimo forma Pinigai, praktiškai pašalina abiejų alių finansų praradimo riziką. Pardavėjas turi ir kitų galimybių gauti hipotekos paskolą iš išduodančio banko, kurią pirkėjas jam grąžins per sutartą laikotarpį. Tačiau grynųjų pinigų būdas per akredityvą laikomas saugiausiu. Pasvarstykime, kas tai yra. Jei pardavėjas nesutinka su banko nurodytu pinigų pervedimo būdu, turėsite ieškoti kito nekilnojamojo turto, kurį galėtumėte sigyti hipotekos būdu.

Pirkėjas, kreipdamasis dėl būsto paskolos, sutinka su gyvenamojo nekilnojamojo turto pardavėju, kad jam pervestų pinigus iš dviejų dalių. Pirmoji dalis yra suma, kuri yra pradinė moka ir dalis, viršijanti vertintą būsto vertę. Bankas nelabai domisi, kaip ie pinigai bus pervesti. Tačiau antrosios buto kainos dalies mokėjimo būdą kredito staiga nurodo hipotekos sutarties punkte.

Banko susidomėjimas pirmiausia paaiškinamas tuo, kad jis stengiasi kuo labiau apsisaugoti nuo visų rūšių rizikos. Iš tiesų, kredito staiga nustato gyvenamosios paskirties nekilnojamojo turto suvaržymą, kol pasibaigs apmokėjimas už išduotos hipotekos paskolos pirkėją. Todėl jis yra labai suinteresuotas apsaugoti būsto pardavimo sandorį nuo sukčiavimo ir nenori prarasti investuotų finansų. Turėtų būti garantuota, kad už banko pinigus sumokėtas būstas taps pirkėjo nuosavybe, ir neturėtų būti presedenų, kuriais remiantis sandoris galėtų būti pripažintas negaliojančiu.

Draudimo būdas yra sandoris tarp išdavusio banko ir pirkėjo (skolinančio kliento), vadinamas akredityvu. Hipoteka pervedama asmeninę pardavėjo sąskaitą ir blokuojama. Remianti dokumentiniu dokumentu, patvirtintu pirkėjo finansiniu sipareigojimu, gavėjas gali atsiimti tik pateikus dokumentus, patvirtinančius notaro patvirtintą nekilnojamojo turto pardavjėjas perregistrasi pirkojo vardas.

iandien yra tokių būdų, kaip nekilnojamojo turto pardavėjui sumokėti būsto paskolos sumą:

• Akredityva. Pirkėjui išduota hipoteka pervedama iš jo sąskaitos pardavėjo sąskaitą ir rezervuojama. Taigi maksimaliai užtikrinamas lėšų pervedimo saugumas. Tuo atveju, jei akredityvų vykdymas yra nustatytas kitame banke, pirkėjas moka komisinį mokestį už lėšų pervedimą. Jei sandoris atšaukiamas, pinigai grąžinami hipotekos paskolos gavėjui.
• Grynųjų pinigų išėmimas per banko langelį... Prieš pirkdamas būsto pirkimo sandorį, pirkėjas išgrynintus pinigus deda depozitinę dėžę, o pardavėjas patikrina sumą. Jis gali juos pasiimti iš seifo tik pateikęs dokumentus, patvirtinančius perregistrat nuosavybės teisę parduodamą būstą. Jei sandoris nepavyksta, skolininkas (buvęs pirkėjas) turi teis atsiimti pinigus. Ini adalah pinigų pervedimas yra labai dažnas. Pirkėjas moka palūkanas už išėmimą.
• Hipotekos paskolos pervedimas pardavėjo banko sąskaitą... Lihat kiekvienas pardavėjas sutinka su ia galimybe. Pirmiausia jis turi patikrinti banko reputaciją ir patikimumą, nes nemato savo pinigų. Nestabili kredito staigos padėtis finansų rinkoje ir bankroto tikimybė sandorio metu teoriškai gali palikti pardavėją be dalies pajamų, sudarančių paskolos sumą. Tačiau iuo atveju būsto pardavimo sandoris gali būti nutrauktas.
• Prieš atliekant sandorį, pinigai pervedami pardavėjo sąskaitą... i pinigų pervedimo galimybė naudojama labai retai. Jis turi emą patiimumo laipsnį. Tuo atveju, jei pardavėjas pasirodys esąs sukčius, galite prarasti visus banko išleistus pinigus. Siekdamas sumažinti rizikos laipsnį kreipdamasis dėl būsto paskolos, bankas reikalauja, kad pardavėjas pasirašytų layavimą, kurio galiojimas baigiasi pasirašant keitimo sutartį dėl būsto paskolos pirkėjas-skolininka.

Kaip matote, patikimiausias hipotekos lėšų pervedimo ir priėmimo variantas yra akredityvas. Vykdydamas sipareigojimus pervesti pinigus toje pačioje kredito staigoje, kurioje buvo išduota hipotekos paskola, pirkėjui nereikės papildomų išlaidų pinigų išgryninimui ir pervedkajit iška.

Kokios yra akredityv rūšys?

Hipotekos, pastaruoju metu padaugėjus sukčiavimo atvejų, pervedamos pačiam emitentui bankui ir kitai kredito staigai Skirtingi keliai dokumentiniai sipareigojimai:

• Motyvacinis akredityvas, naudojamas išduodančiai kredito staigai pervedant pinigus kitą banko sąskaitą. Lėšos blokuojamos iki operacijos pabaigos.
• Neatskleistas akredityvas. Taikydamas metodą, vykdomasis bankas tantangana teisę nurašyti lėšas iš pirkėjo-skolininko atviros sąskaitos pasibaigus nekilnojamojo turto pardavimo sandoriui.
• Atnaujinamasis akredityvas. Tai būdas pervesti pinigus pardavėjo sąskaitą dalimis per tam tikrą laikotarpį.
• Apvalus akredityvas, suteikiantis pardavėjui teisę gauti lėšų iš visų kredito staigos, išleidusios hipotekos paskolą, korespondentinių bankų.
• Nekaupiamasis akredityvas. Iki sipareigojim, nesėkmingai vykdžius nekilnojamojo turto pardavimo sandorį, rezervuota, bet ne pervesta pinigų suma grąžinama ją išdavusiam bankui ir užsakančiosios alies einamąją asmeninę sąskaitą.
• Kaupiamasis akredityvas. Negrąžintas dabartinis akredityvas gali būti skaitytas naujo sipareigojimo sumą.
• Neatšaukiamas akredityvas. Prievolė, kurios negalima panaikint vienašališkai tik hipotekos paskolos gavėjas. Jis naudojamas siekiant sumažinti padidėjusią riziką.
• Atšaukiamas akredityvas. Pareiškėjas arba akredituojantis bankas gali vienašališkai atšaukti. Jis megztas su tam tikra rizika pardavėjui, todėl tai beveik netaikoma.