Nekilnojamojo turto padalijimo poreikis dažniausiai kyla giminystės santykiuose, pavyzdžiui, sutuoktinių paveldėjimo ar skyrybų atveju. Praktiškai tai yra gana prasta procedura, kuriai taikoma sava registracijos tvarka.
Atsiskyrima emės sklypas dviem ar daugiau, reglamentuojamas straipsniais emės kodeksas Rusijos Federacija... Ikataną sakant, i procedura yra viena iš naujų nekilnojamojo turto objektų atsiradimo galimybių. Pati pradinė svetainė teisiškai nustoja egzistavusi, o tai taip pat reikalauja perregistruoti nuosavybės teises.
Didžiausias teritorijų dydis nustatomas pagal miesto planavimo normas, taip pat ir minimalus. Be to, jei emė dėl kokių nors priežasčių nepriklauso vienos iš savivaldybių jurisdikcijai, ji bus laikoma bendrosios kompetencijos valstybės užsakymas... Be to, svarbiausias veiksnys padalijant vieną objektą dvi yra atskirų požiūrių abu buvimas.
Sprendimą padalyti emę du sklypus priima išimtinai ją turintis pilietis. Jei svetainė yra bedra nuosavybė, tai yra, priklauso keliems asmenims, tarp jų turi būti sudarytas oficialus susitarimas.
Mieli skaitytojai!
Ketegangan kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą - susisiekite su konsultan internetine forma dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba paskambinkite mums telefonu (vis parą):
Privalomas darbas
Kaip rodo praktika, lihat harga terakhiržastis padalinti turimą emės sklypą dvi thn savininko noras užsiimti bertaruh kokia komercine, verslumo veikla. Tai reiškia, kad keli monės ne visada dalyvauja iame procese. Tai gali būti vienas savininkas, kuris vėliau registruos ių dviejų objektų nuosavybės teisę, naudodamas juos skirtingais tikslais. Jadilah, skyrius dažnai reikalingas norint parduoti dalį Nekilnojamasis turtas ir nebūti su niekuo bedra nuosavyb.
Vis pirma, domu, kaip padalyti emės sklypą, savininkas turi atlikti emės matavimo proceūrą, pasamdydamas kadastro inžinierių. Taip pat galite susisiekti 
agen valstybra ir privačiai organizacijai, jei ji turi galiojančią valstybės licenciją. emės matavimas atliekamas pateikus atitinkamą paraišką ir jį visiškai apmoka pareiškėjas. iam procesui yra speciali instrukcija, pagal kurią dirba kadastro inžinierius.
Atliekant matavimus, tai yra nustatant tikslias emės sklypo ribas ir plotą, kuris vėliau bus padalintas dvi atskiras, turi dalyvauti nekilnojamojo turto savininkas ir, jei manoma, gretimų emių ka
Skirstymo sutartis
Kalbant apie teritoriją, kuri priklauso keliems piliečiams, tarp jų turi būti sudaryta sutartis, patvirtinanti, kad visi dalyviai sutinka padalinti esamą svetainę kelis atskirus objektus. Surašomas rašytinis susitarimas. Jokių odinių suitarimų teisinė jėga neturi ir gali sukelti didelių problemų. Dokumentą pasirašo kiekvienas iš bendraturčių asmeniškai, po to popierius patvirtinamas notaro.
Prie sutarties pridedami dokumentai:
Pačiame susitarimo tekste turi būti pateikta informacija apie nuosavybės dokumentus, bendraturčius, nagrinėjamos emės aprašymas ir kiekvieno objekto savybės po skirsnio. Jadilah untuk, procentais arba ploto dydžiu nurodoma, kam kuri dalis priklausys.
Teismo sprendimas
Tais atvejais, kai vienas iš bendraturčių savanoriškai atsisako padalinti emę du atskirus sklypus ir nepasirašo susitarimo, konfliktą galima išspręsti tik per teismą. Jums reiks pateikti yaitu kinio pareiškimas, emės dokumentų sąrašas ir pati sutartis, kuri liko nepasirašyta.
Svarbu, kad sutartis būtų sudaryta teisingai, nurodant aikštelės adresą, jos kadastro numer, informaciją apie dalyvius. Be to, tekste nurodytas alių patirtų išlaidų, susijusių su valstybine naujų objektų nuosavybės perregistravimu, sąrašas.
Ieškinys paduodamas magistratui, jei viso turto vertė neviršija penkiasdešimt tūkstančių rublių, arba apylinkės teismui, kai emės kaina yra didesnė. Taruhan kokiu atveju jie taikomi ginčo emės sklypo vietai.
Tam, kad teismas priimtų ieškovui palankų sprendimą, būtina nurodyti ne tik savo reikalavimus, bet ir svarius pagrindus dalinti emę du naujus sklypus. Jei jų nėra, o atsakovai randa priežasčių nedalinti emės, ieškinys bus atmestas, o sprendimas bus priimtas tiems, kurie nesutinka su skirsniu.
Paskutiniai etapai
Kai susitarimas sudaromas be konflikto, reikia jo laikytis nustatyta tvarka registrasi metu. Lihat pirma, jums reikia priskirti asmeninius pašto adresus abiem naujai suformuotoms sritims. Tai daroma registravus nekilnojamąjį turt kadastriniam registravimui.
Tatjana Omelchenko
10425
5
Scarlett Ohara film "Gone With the Wind" turėjo dvi aistras - Ashley ir Terra (išvertus reiškia emę). Visais laikais būtent emė buvo laikoma didžiausia vertybe, kuri tapo karų ir ginčų priežastimi. Tiesą sakant, iandien niekas nepasikeitė. Teismo posėdžiai pagal skyri emės skyp nutinka labai dažnai. Ir dažnai jie kyla, nes mažai monių ino statymus ir tikrai supranta savo teises. iame straipsnyje pateikiami danniausiai pasitaikantys emės padalijimo atvejai. Taigi, mes dalijamės svetaine kartu.
Nuotrauka per Flickr.com, Dado Daniela
emės padalijimo sąlygos
emės sklypo padalijimo tvarka yra visiškai nustatyta Rusijos Federacijos emės kodekse. Tiesą sakant, tai yra tam tikros rūšies kadastriniai darbai. Pagal teisės aktus viena svetainė gali būti suformuota, atsižvelgiant teritoriją, iš dviejų ar daugiau atskirų aikštelių. ie sklypai būtinai turi atitikti minimalaus dydžio ribą, kurios normą nustato miesto planavimo taisyklės.
Skirstant emę, reikia atsižvelgti ias sąlygas:
- emės savininkų susitarimo (raštu) ar teismo sprendimo dėl padalijimo buvimas;
- naujo sklypo dydžio nustatymas, kuris neturėtų būti mažesnis ar didesnis už didžiausius ir mažiausius dydžius. Pavyzdžiui, jei plotas yra ne mažesnis kaip 400 kv. M, tada 800 kv. negali būti padalintas 600 ir 200 kv.
- planuojamas emės sklypas turi turėti atskirą jimą arba privažiavimą prie kitų sklypų ir bendrų emių;
- padalijus emę, svetainėje neturėtų būti ginčijamų nekilnojamojo turto objektų, kuriuos leidžiama naudoti;
- sklypas neturi būti toje pačioje sienoje su savivaldybs emėmis ar miesto siena, gyvenviet... Jadilah, jis neturėtų kirsti gretimų teritorijų. Priešingu atveju reikės atlikti ribų išaiškinimo procedureūrą;
- sukurti teritorijos ribų planą ir atlikti geodezinį tyrimą.
Jadilah ios tvarkos emės sklypo padalijimas neįmanomas. Tai nėra pigu, atau specializuotos emėtvarkos organizacijos, turinčios licenciją, turi teis ją vykdyti. emės matavimas leidžia aiškiai apibrėžti būsimos teritorijos ribas ir plotą dalyvaujant savininkams ir vadovaujantis emės matavimo instrukcijomis. Tada kiekvienai vietai sudaromas planas, kuris patvirtinamas kadastre. Beje, svetainės kategorija bus priskirta tokia pati kaip ir prieš skyri. Servitutas ir paskirtis nesikeičia.
emės padalijimas pagal statym
Dalijant emę gali atsirasti vairių sąlygų ir aplinkybių, kuriomis būtina elgtis statymo nustatyta tvarka. Taruhan kurios kategorijos sklypai gali būti padalyti. Taigi, kaip padalyti sklypą, jei:
1
emė po skyryb
pagal eimos kodas RF, visa santuokoje gytas turtas ir emė skyrybų atveju yra padalijami po lygiai. Jei sklypas iki santuokos priklausė vienam iš sutuoktinių, tada emė nėra padalinta, bet lieka pirminio savininko nuosavybėn. Klasikinės schemos atveju sklypas turi būti atribotas ir registruotas kaip nuosavybė.
emės nuoma
Išnuomota emė yra apsunkinta dalyvaujant trečiosioms alims ir tik su jų leidimu galima padalinti svetainę. Tam reikės jų raštiško patvirtinimo, patvirtinto notaro. Po to nuomos sutartis turi būti persvarstyta.
Savivaldybs nuomos sutartyje yra emės sklypų, kurių negalima padalyti. Tada yra galimybė iš naujo derėtis dėl pusės sklypo sutarties arba jį išpirkti. Taruhan tai netinka visiems savivaldybs emės arba tie, kurie yra draudžiami.
Vieno savininko emė
Jei yra tik vienas svetainės savininkas, tada i skilties parinktis yra paprasčiausia. Būna atvejų, kai reikia parduoti pusę ar dalį sklypo. Norėdami tai padaryti, turite atskirti sklypus, išregistruoti senąjį ir išduoti kiekvienam naujam pagal atskirą kadastro pasą ir gauti nuosavybės pažymėjimus. Kirim ke sklypus galima parduoti, dovanoti, nuomoti ir pan.
Kelių savininkų emė
Jei svetainė yra bedra nuosavyb, ia kelias toks. Jei visos alys sutinka su padalijimu savanoriškai, yra du būdai: padalinti sklypą standartine tvarka ir tapti vieninteliais savininkais arba išduoti emės skyp o dokumentuose nurodykite dviejų savininkų pavardes, nors iš tikrųjų svetainė liks bendroje nuosavybėje.
Paveldima emė
Jei yra valia, tai lengviausias būdas padalinti. Norėdami atlikti proceduūrą, turite pasirinkti gamtą arba atlikti ribų nustatymo proceduralūrą. Tada išduoti kadastro pasai ir nuosavyb.
emės sklypas yra sudėtingas teisinė prosedur reikalaujantis privalomo dokumentavimas... Apie tai, koks statymas reglamentuoja emės sklypo padalijimo tvarką, kokie reikalavimai keliami dalijamam sklypui, kas turi teisęti priimti sprendimą dėl vardytoips turto padalijkite m. emės sklypo dalis, pagal str. 11.2 straipsnio 1 dalis Rusijos Federacijos emės kodekso 11.4 punktas thn būdas svetainę paversti dviem dan daugiau nekilnojamojo turto objektų. Pradinis sklypas, padalijus, nustoja egzistuoti, o naujai suformuotos emės valdos turi griežtai atitikti statymo reikalavimus. Pagal pastraipa. 1-2 aukštai. Remiantis Rusijos Federacijos emės kodekso 11.9 punktu, emės sklypams, kurie nepatenka savivaldybės taką, priklauso nacionalinių teisės aktų jurisdikcija. Remiantis Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso 41 straipsnio 4 dalimi, dalijant pradinį emės sklypą būtina sąlyga yra galimybė naudotis naujai suformuotomis emės valdomis.
Kas ir kokiais pagrindais gali nuspręsti dėl emės sklypo padalijimo?
Prašymą padalyti emę du ar daugiau sklypų gali pateikti tik savininkas tur... Jei emės sklypas turi daugiau nei vieną savininką, jo padalijimas gali būti atliekamas tik gavus raštišką visų alių sutikimą. emės padalijimo priežastys gali būti skirtingos, pavyzdžiui:
- dalijant turtą terpal artimųjų, jei pradinis sklypas yra eimos nuosavybė;
- terpal buvę sutuoktiniai atsitinka;
- prosedur paveldėjimo išlaikrą;
- savininko ketinimas emės nuosavyb parduoti savo akciją;
- emės padalijimas yra būtinas, kad savininkas galėtų panaudoti savo dalį išlaikymui verslumo veikla arba kitu tikslu;
Atkreipkite dėmesį, kad emės sklypo padalijimas suteikia naujai suformuotos emės valdos savininkui teisę vykdyti verslininkystės veiklą teikiant specializuotas paslaugas arba prekybos srity. tikslas khusus padalijimo metu suformuoti emės sklypai išlieka tokie patys kaip ir pradinio sklypo.
Kas apima emės ploto padalijimo procedureūrą?
Visų pirma, statymas numato tam tikrus emės sklypo reikalavimus:
- Pradinė vieta turi turėti aiškias ribas pagal teisinius reikalavimus.
- Galimybė naudotis emės sklypais, gautais padalijus pradinį sklyp.
Dalijant emę, pagal statymus nereikalingas nuomininkų, emės savininkų, hipotekos kreditorių sutikimas, taip pat ir dalijant emę, kuri yra valstybės ar savivaldybs nuosavybė.
Jadilah, prieš padalijant emės sklypą dvi ar daugiau emės valdų, būtina atlikti emės tyrimą. emės matavimo darbus gali atlikti tik organizacijos, turinčios atitinkamą leidimą ir licenciją teikti tokio tipo paslaugas. emės matavimo procedura atliekama atsižvelgiant emės matavimo instrukcijos reikalavimus, remiantis emės savininko prašymu. Visa išlaidas už ios rūšies paslaugas tiesiogiai apmoka emės sklypo savininkas. emės ribų nustatymo proceduūros dalyviai:
- svetains savininka (ar savininkai);
- sklypo naudotojas;
- gretimos svetainės savininkas ir naudotojas;
- Matininka.
Nesant vieno iš emės atribojimo proceduūros dalyvių, jo atstovas pagal statymą gali jį priimti su galiojimu. emės matavimo procedura apima pirminės emės nuosavybės ir naujai suformuotų sklypų ribų nustatymą nustatant ribinius enklus, emės matavimo, kuris suformuojamas baigus visus geodezinius kadastriniai darbai... Jei emės sklypas padalijamas dvi ar daugiau emės valdų savanoriškai, gavus visų savininkų sutikimą, būtina sudaryti susitarimą / susitarimą dėl emės padalijimo. rašymas ir pasirašė visos sutarties alys. Norint sudaryti susitarimą, be pagrindinių, reikalingi ie dokumentai:
- rodymai iki emės;
- pas kadastro;
- rašytinis savininko (-ų) sutikimas padalyti emę;
- dokumentas, patvirtinantis adreso priskyrimą suskirstytoms teritorijoms;
- dalyvaujant vieno iš dalyvių teisinio atstovo susitarimui -.
susitarimo tekstą trauktas pradinio sklypo kadastro numeris ir alamat, taip tepuk padalijimo rezultato aprašymas, visų pirma, naujai suformuotų emės valdų savininkai gali turėti procentinę d pradinio. arba tam tikra skaitmenine forma (sritis, vieta). Visoms alims pasirašius susitarimą dėl emės padalijimo, nutraukiama pradinė aikštelė, pereinant prie dviejų ar daugiau emės valdų formavimo. Svarbios sąlygos pasirašyti susitarimą dėl emės padalijimo yra ios:
- minimalaus emės sklypo dydžio išlaikymas pagal statymo reikalavimus;
- miesto planavimo reikalavimų ir sąlygų laikymasis;
- emės kategorijos sąlygų laikymasis;
- nėra draudimų padalinti pradinę svetainę.
- pradinio dalijamo emės sklypo dokumentų tyrimas;
- gauti informaciją iš Nekilnojamojo turto valstybės kadastro departmento - išrašą ir teritorijos planą emės sklypui;
- aikštelės vertinimas atliekamas remiantis informacija, gauta iš Nekilnojamojo turto valstybinio kadastro, ir gretimų teritorijų ribomis.
- spesialisai atlieka geodezinius darbus, matuojant faktines emės sklypų ribas, taip pat perspektyvius padalijimus rezultatui gauti;
- posūkio taškai pažymėti specialiu ribiniu enklu.
- darbo derinimas su sklypo savininkais ir emės matavimo plano sudarymas;
- keistis ribų planai turi būti patikrinta apskaitos institucijos;
- pridedamų emės sklypų kadastro pasų registracija.
Sklypo padalijimo su namu procesas turi tam tikrų ypatumų. Pirma, toks emės sklypas gali būti padalintas tik iš anksto susitarus visiems savininkams, atsižvelgiant svetainėje esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų objektų naudojimą. emės padalijimo su sklypu prosedur apima:
- patikrinti, ar yra visi nuosavybės dokumentai;
- statant aikštelės dalies planą, ie darbai atliekami dalyvaujant geodezinės komisijos nariams;
- parengti ir susitarti dėl išankstinio plano;
- visų savininkų parašų rinkimas;
- emės sklypo plano registravimas ir išsiuntimas kadastro rūmams.
emės sklypo padalijimas galimas ir sutuoktinių skyrybų atvejais, tačiau pagrindinė sąlyga - tai faktas, kad santuokoje gyjama i emės nuosavybė. Tuo atveju, jei sklypą vienas iš sutuoktinių sigyja prieš santuoką, toks turtas nėra padalijamas. pagal Rusijos statymai, sutuoktiniai skyrybų atveju turi lygias teises bendrą turtą. Atitinkamai, norėdamas padalyti sklypą buvęs sutuoktinis, kuris taip pat yra emės savininkas, turi pateikti dokumentą, patvirtinantį io nekilnojamojo turto nuosavybę. Jei savanoriškas susitarimas dėl sklypo padalijimo tarp buvusių sutuoktinių nebuvo pasiektas, is klausimas išspręstas 2004 m. prosedur... Teismas priima sprendimą dėl galimybės padalyti emę pagal kiekvieno iš sutuoktinių sklypo dalies dydį. Jei emės sklypo padalinti neįmanoma, teismas priima sprendimą, kuris iš sutuoktinių liks emės savininku ir turės sumokėti kitam turto vertės antrąją dalį.
emės padalijimas: naujai suformuotų sklypų registravimas
Praėjus emės padalijimo prosedur, sklypas gali būti nuolatinio ar nuolatinio naudojimo nuosavybė.
Padalinus svetainę dvi ar daugiau, kiekvienai naujai suformuotai vietai turi būti priskirtas naujos teritorijos adresas, dėl kurioktūros ir urbanistikos institucijai pateikiama paraiška ir dokumentų paket.
Jadilah, kadastre registruojami nauji emės sklypai. Norėdami tai padaryti, turite pateikti prašymą valstybiniam registrui, atlikti emės tyrimą ir sprendimą dl teritorinių adresų priskyrimo. Terminas pravažiuoti ią prosedurūrą ir kadastro paso išdavimas pagal statymą thn ilgesnis kaip 20 darbo dienų, pradedant nuo dokumentų pateikimo dienos.
Paskutiniame dokumentų registavimo etape atliekama emės sklypų nuosavybės registavimo procedureūra. U tai Registrasi Valstybinis pateikiama atitinkamos formos paraiška, savininkų susitarimas-susitarimas dėl padalijimo ar nuosprendis, kadastriniai pasai. Išduotas nuosavybės registravimo pažymėjimas yra patvirtinimas, kad naujai suformuotas emės sklypas priklauso naujajam savininkui.
