Skaičiuojant nekilnojamojo turto mokesčius, įregistruojant hipoteką ir daugeliu kitų atvejų skaičiavimams naudojama tokia sąvoka, kaip ši sąvoka teisinėje ir finansinėje praktikoje buvo įvesta palyginti neseniai: iki 2011 m. „atsargų vertė“, kuri buvo nustatyta pagal PTI, arba rinkos kainą. Kokia buto kadastrinė vertė ir kam ji apskritai reikalinga?
Kadastrinę vertę nustato Valstybės kadastro rūmai.
Kadastrinė vertė yra valstybės kadastro rūmų nustatyta specialioji vertė. Tai rodo esamą tam tikros nuosavybės vertę, kuri priklauso nuo daugelio veiksnių. Atsargų vertė pasirodė labai neįvertinta ir dėl to valstybė prarado didžiules mokesčių sumas, todėl buvo priimtas sprendimas taisyti situaciją. Rinkos kaina valstybės visiškai nekontroliuojama, be to, priklausomai nuo rinkos situacijos, ji gali smarkiai kilti ir kristi, sunkiai prognozuojama. Jie stengiasi jį kuo labiau priartinti prie rinkos, tačiau tai ne visada įmanoma. Jis naudojamas kaip būsto vertės rodiklis keliais atvejais:
- Jos pagrindu apskaičiuojami mokesčiai ir rinkliavos. Jis apskaičiuojamas naudojant gana sudėtingą formulę ir, jei savininkas mano, kad ji buvo pervertinta, galite pabandyti tai užginčyti. Įvedami duomenys apie turtą, jų pagrindu daroma išvada apie turto kainą.
- Į jį atsižvelgiama registruojant užstatą ginant paskolą arba įsigyjant būstą su hipoteka.
- Kadastrinė vertė yra finansinės organizacijos vadovas, nes vėliau būstą galima parduoti už maždaug tokią sumą, jei paskola nebus grąžinta laiku.
- Į šią vertę atsižvelgiama perduodant būstą paveldėjimo būdu. Tai galioja ir dalijant turtą, kai reikia nustatyti kiekvieno savininko dalį ir mokesčių nuo šios dalies dydį.
Be to, į kadastrinį turtą galima atsižvelgti dovanojant turtą ir atliekant bet kokius kitus sandorius, pavyzdžiui, keičiant ar keičiant į kelis butus.
Kadastrinis turtas nėra pastovi vertė, ji gali didėti atsižvelgiant į vidutinės būsto kainos padidėjimą tam tikrame regione. Valstybė stengiasi tai kiek įmanoma derinti su rinkos kaina, kad visi mokesčiai būtų gauti pilnai.
Nuo kokių verčių priklauso kadastrinė vertė?
Kadastrinė vertė, kaip ir rinkos kaina, priklauso nuo viso sąrašo parametrų, kurie lemia būsto vertę savininkui ir pirkėjui. Pagrindiniai skaičiavimuose naudojami dydžiai:
- Namo statybos metais. Kuo būstas senesnis, tuo butas bus pigesnis ir atitinkamai mažesnė kadastrinė vertė. Šiuolaikiniai nauji pastatai šiuo atžvilgiu išlieka brangiausi. Būsto kainai įtakos gali turėti ir kapitalinis remontas, atliktas pakeitus visas komunikacijas.
- Matmenys Kaina skaičiuojama pagal vieno kvadratinio metro kainą.
- Infrastruktūra rajone. Vertinant atsižvelgiama į socialiai reikšmingų objektų buvimą šalia, susisiekimo situaciją, parduotuvių, prekybos centrų buvimą ir kt. Dėl šios priežasties būsto kaina naujoje, naujai pastatytoje ir jau apgyvendintoje teritorijoje gali labai skirtis.
- Vidutinė būsto kvadratinio metro kaina tam tikroje vietovėje. Natūralu, kad būstas Maskvos centre yra daug kartų brangesnis nei provincijose, ir atitinkamai keisis kadastrinė vertė.
Regioninis koeficientas gali turėti labai rimtą reikšmę: net ir tame pačiame regione būsto kaina gali labai skirtis, pavyzdžiui, sostinėje ir už kelių kilometrų nuo Maskvos žiedinio kelio kvadratinio metro kaina skiriasi kelis kartus. Tačiau kadastrinė vertė nėra lygi rinkos vertei, nes neatsižvelgiama į ekonominę situaciją rinkoje šiuo metu: rinkos vertė labai priklauso nuo būsto paklausos ir pasiūlos tam tikroje vietovėje, o šie parametrai. nuolat keičiasi. Jeigu ketinate imti būsto paskolą arba ją įkeisti gaudami paskolą. Turėsite kreiptis į nepriklausomą vertinimo organizaciją, o specialistas atsižvelgs į visą spektrą veiksnių.
Galutinė numatoma kaina padės nepermokėti perkant, nes ji gali būti gerokai mažesnė, nei prašo pardavėjas.
Kaip sužinoti būsto kadastrinę vertę?
Lengviausias būdas gauti informaciją – kadastro pase pažiūrėti reikiamą skiltį, į kurią užsiregistravus iškart įrašomi duomenys apie būsto kadastrinę kainą. Jis gaunamas arba paveldėjimo būdu, o jei jo nėra, dokumentą galima užsisakyti. Jį galima gauti kadastro rūmuose: paraiška siunčiama per svetainę arba daugiafunkcinį centrą (MFC). Be to, jį galima užsisakyti iš Rosreestr. Tačiau šis procesas užtrunka, o išlaidas galima rasti kitais būdais. Yra keletas galimybių gauti informaciją apie būsto kadastrinę vertę naudojant Rosreestr:
- Turite eiti į portalą Rosreestr ir užsisakyti išrašą iš Valstybės turto komiteto. Pagrindiniame puslapyje turite pasirinkti skyrių, skirtą asmenims, tada spustelėkite mygtuką „Gauti informaciją iš Valstybinio mokesčių komiteto“. Po to turėsite užpildyti formą ir pateikti paraišką, įsitikindami, kad ji buvo priimta. Informacijos apdorojimas užtruks 5 darbo dienas, po kurių jums bus suteikta reikiama informacija.
- Galite naudoti viešąjį kadastro žemėlapį Rosreestr svetainėje. Norimas objektas yra žemėlapyje pagal numerį, po kurio galite gauti visą informaciją iš jo. Šiuo atveju pateikta informacija yra tik nuoroda ir neturi jokio statuso
- Nuorodinę informaciją taip pat galite gauti specialioje Rosreestr dalyje pagal kadastro numerį arba pagal nuosavybės adresą.
- Kitas variantas norint gauti reikiamą informaciją – kreiptis į Kadastro rūmus. Galite atvykti tiesiai į vietinį padalinį arba susisiekti su MFC atsiųsdami prašymą. Galima pateikti asmeniškai arba siųsti dokumentus paštu, atsakymą gausite per 5 darbo dienas nuo prašymo priėmimo.
Kaip užginčyti kadastrinę vertę?
Ką daryti, jei jos turtas buvo nepagrįstai išpūstas, o dabar valstybė kasmet reikalaus didelių mokesčių. Tokių situacijų pasitaiko gana dažnai, tačiau valdžios institucijų veiksmai gali būti ginčijami, siekiant kadastrinės vertės sumažinimo. Vertinimo veiklos įstatyme įvardijami du variantai, kuriais kadastrinė vertė gali būti nuginčyta: jei neteisingai nurodyti duomenys apie patį turtą ir neteisingai nurodyta to meto rinkos kaina Pirmuoju atveju gali susidurti ne itin dažnai: gali būti iškraipyti duomenys apie būsto plotą, namo statybos metus ir kita faktinė informacija, kurią lengva patikrinti ir patikslinti.
Tačiau nustatant būsto rinkos vertę dažniau pasitaiko klaidų. Tokiu atveju galite kreiptis į bendrosios jurisdikcijos teismą, kur turėsite pateikti klaidos įrodymus, arba parašyti skundą Rosreestr ginčų sprendimo skyriui. Apeliaciją galite pateikti bet kada, tačiau geriau tai padaryti metų pradžioje, kol dar neskaičiuojamas naujas mokestis. Apeliacinis skundas bus svarstomas, o jei pažeidimas tikrai bus nustatytas, savininkas gali tikėtis kadastrinės vertės sumažinimo.
Kad prašymas būtų svarstomas, prie jo turi būti pridėta būsto rinkos vertės kadastrinio vertinimo metu ataskaita – tokį dokumentą galima užsisakyti nepriklausomoje vertinimo įmonėje.
Už šią paslaugą apmoka pats savininkas: mažiausiai kainuos butas, o privataus namo su sklypu savininkams teks mokėti gerokai daugiau. Prie prašymo taip pat turi būti pridėta pažyma apie nustatytą buto kadastrinę vertę ir nuosavybės teisės dokumentų kopijas. Apeliacinis skundas bus svarstomas ir per mėnesį numatytas posėdis, kuriame komisija priims sprendimą.
Kitas būdas - . Pateikiamas ieškinio pareiškimas, kuriame atsakovu nurodytas rajono Kadastro rūmų filialas, prie kurio turi būti pridėtas sprendimų pagrįstumą patvirtinančių dokumentų paketas. Tokiu atveju taip pat turės būti atliktas nepriklausomas vertinimas, todėl bus išlaidų. Be to, turėsite sumokėti 200 rublių mokestį.
Būsto kadastrinės vertės nuginčijimas gali užtrukti gana ilgai: paraiška turėtų būti išnagrinėta per du mėnesius, tačiau praktiškai procesas gali užsitęsti. Be to, ne visada pavyksta teismą įtikinti, kad esate teisus. Tačiau, jei jūsų skundas bus pripažintas pagrįstu, kadastrinė vertė bus patikslinta ir galėsite žymiai sumažinti mokesčių naštą. Sistema įsigaliojo palyginti neseniai, tačiau pretenzijos Kadastro rūmams dėl vertės patikslinimo tapo dažnos.
Specialisto teisininko nuomonė:
Valstybės siekis sutvarkyti nekilnojamojo turto mokesčius gyventojų buvo sutiktas nevienareikšmiškai. Kyla daug pasipiktinimo ir nepasitenkinimo. Žmonės pradėjo gauti mokesčių pranešimus, kurie buvo daug kartų didesni nei ankstesni mokėjimai. Tai suprantama, niekas nenori mokėti papildomų pinigų. Tačiau valstybė yra numačiusi galimybę mokesčių mokėtojams nesutikti su mokesčio dydžiu. Kaip elgtis, straipsnyje pateikiamos dvi galimybės.
Savo skaitytojams norėtume rekomenduoti šiuos dalykus. Neskubėkite bėgti į teismą, išbandykite pirmąjį variantą, gal pavyks. Gali pasirodyti, kad išlaidos advokatui bus daug didesnės nei nauda, kurią gausite pakeitę kadastrinę vertę. Gali atsitikti taip, kad po metų rinkos kainos kris, ir vėl atsiras galimybė bei noras sumažinti savikainą. Tad kasmet bėgsite į teismus?
Ir dar vienas patarimas. Jei artimiausiu metu ketinate parduoti nekilnojamąjį turtą, tuomet kadastro vertės keitimo procedūrą vertinkite atsargiai. Ar tai jums bus naudinga? Išvada iš pateiktos medžiagos. Nekilnojamas turtas visada reikalauja dėmesio ir priežiūros. Tai yra jūsų kapitalas ir į jį reikia žiūrėti rimtai. Jūs neturėtumėte vadovautis tiesiogine nauda. Viską reikia pasverti ir apgalvoti. Tik tada galėsite priimti teisingą sprendimą.
Šiame vaizdo įraše sužinosite, kaip nuginčyti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę internete:
Turtas, kuris nustatytas atliekant valstybinį kadastrinį vertinimą.
Jeigu rinkos vertės nustatyti negalima, kadastrinė vertė konkrečiam turtui nustatoma individualiai pagal vertinimo veiklą reglamentuojančių teisės aktų reikalavimus.
Informacija apie nekilnojamojo turto kadastrinę vertę įrašoma į Nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą (GKN).
Valstybinio kadastrinio vertinimo atlikimo tvarką reglamentuoja 1998 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas „Dėl vertinimo veiklos Rusijos Federacijoje“.
Kadastrinę vertę valstybinio kadastrinio vertinimo metu nustato nepriklausomi vertintojai.
Sprendimą atlikti valstybinį kadastrinį vertinimą priima regionų valdžios institucijos arba vietos valdžios institucijos, kurios parenka vertintoją ir sudaro su juo sutartį.
Kadastrinis vertinimas atliekamas ne dažniau kaip kartą per trejus metus, bet ne rečiau kaip kartą per penkerius metus.
Maskvoje, Sankt Peterburge ir Sevastopolyje perkainojimas gali būti atliekamas ne dažniau kaip kartą per dvejus metus.
Valstybinio kadastrinio vertinimo atlikimo tvarka
Valstybinio kadastrinio vertinimo atlikimo procedūra apima šiuos veiksmus:
nekilnojamojo turto objektų, kuriems taikomas valstybinis kadastrinis vertinimas, sąrašo sudarymas;
priimant sprendimą atlikti valstybinį kadastrinį vertinimą;
darbų rangovo parinkimas kadastrinei vertei nustatyti ir vertinimo sutarties su darbų rangovu sudarymas;
kadastro vertės nustatymas ir kadastrinės vertės nustatymo akto parengimas;
kadastrinės vertės nustatymo akto nagrinėjimas;
kadastro vertės nustatymo rezultatų tvirtinimas;
kadastro vertės nustatymo rezultatų įrašymas į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą.
Buto kadastrinė vertė
Buto kadastrinė vertė yra buto rinkos vertė, kurią nustato ir apskaičiuoja dabartinė institucija – Federalinė kadastro tarnyba ir Kadastro rūmai.
Buto kadastrinė vertė reikalinga šiems asmenims nuosavybės teise priklausančių asmenų turto mokesčio dydžiui nustatyti.
Šį rodiklį skaičiuoja valstybės automatizuoto kadastro tarnyba. Skaičiavimas atliekamas pagal nekilnojamojo turto duomenis, kurie anksčiau buvo įrašyti į kadastrą.
Žemės sklypų kadastrinė vertė
Žemės sklypų kadastrinę vertę nustato valstybė, remdamasi kiekvieno žemės sklypo individualiomis savybėmis (įskaitant rinkos kainų lygį), remdamasi Rusijos Federacijos žemės kodekso nuostatomis ir vietos valdžios institucijų aktais.
Individualios žemės sklypo savybės yra šios:
teritorinis išdėstymas;
žemės plotas;
leistino naudojimosi svetaine ypatybės ir kt.
Žemės mokesčio dydis, nustatomas pagal PMĮ 31 skyrių, priklauso nuo žemės sklypo kadastrinės vertės.
Vis dar turite klausimų apie apskaitą ir mokesčius? Paklauskite jų apskaitos forume.
Kadastrinė vertė: duomenys buhalteriui
- Nekilnojamojo turto mokesčių pataisos: ar reikia skubėti ginčyti kadastrinę vertę?
Būtina įrodyti neteisingo kadastrinės vertės nustatymo faktą. Kadastrinę vertę galima rasti oficialioje svetainėje... kuriai yra nustatyta kadastrinė vertė. Pavyzdžiui, jeigu 2016 metais nekilnojamojo turto kadastrinė vertė buvo... ginčai dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų - prašymas patikslinti kadastro vertę nagrinėjamas per... pagrindas yra kadastrinė vertė, nustatyta 2014 metų sausio mėn. arba kadastrinė vertė vėliau sumažinta...
- Teisminė kadastrinės vertės nuginčijimo procedūra
Dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų) yra galimybė per teismą patikslinti nustatytą kadastrinę vertę. Tvarka... dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų) yra galimybė per teismą patikslinti nustatytą kadastro vertę. ... nustatant jos kadastrinę vertę, - jeigu prašymas patikslinti kadastrinę vertę pateikiamas ... valstybei, kuriai nustatyta jos kadastrinė vertė. Jeigu buvo pakeista turto kadastrinė vertė...
- Kadastro vertės ginčijimas: teismų praktika
O komercinis nekilnojamasis turtas skaičiuojamas kadastrine verte, kuri yra kuo artimesnė... teismams ginčyti sustabdytą kadastrinę vertę. Kokie argumentai leis mokesčių mokėtojams... o komercinis nekilnojamasis turtas skaičiuojamas kadastrine verte, kuri kuo artimesnė... teismams ginčyti sustabdytą kadastrinę vertę. Kokius argumentus leis mokesčių mokėtojai... kurių mokesčio bazė nustatyta kaip turto kadastrinė vertė, patvirtinta nustatyta...
- Kaip perskaičiuoti žemės mokestį pasikeitus žemės kadastrinei vertei?
Klaida); kadastro vertės peržiūra teisme arba Rosreestr komisijoje; kadastro vertės pakeitimas (norminis teisinis... kadastro vertės nustatymo rezultatai arba teismo sprendimas. Taigi žemės kadastro vertės pasikeitimai... kadastrinės vertės įrašymas į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą, kurio objektas buvo 2010 m. iššūkis). ... valstybinį kadastrinį vertinimą, nustato nekilnojamojo turto kadastrinę vertę. Pagal pokyčius...
- Dėl šiuolaikinių ekonominę vertę turinčių ir apmokestinamų vertinimo objektų kadastrinės vertės nustatymo metodų kūrimo klausimu
Šalies Nekilnojamojo turto kadastre esančių objektų kadastrinės vertės valstybinio vertinimo mokslinė ir metodinė parama. ... specializuotų, įvairių objektų tipų (grupių) kadastrinės vertės vertinimo metodų sukūrimas... mokslinė ir metodinė parama Rusijos nekilnojamojo turto kadastro objektų kadastrinei vertei valstybiniam vertinimui. ... nekilnojamojo turto kadastro verčių nustatymas, skaitytojai, besidomintys vertinimo objektų kadastrinės vertės nustatymo klausimais...
- Priimame registruoti nekilnojamojo turto objektus kadastrine verte
Gauti duomenys, kad objekto kadastrinė vertė pagal nurodytą informaciją... gauti duomenys, kad objekto kadastrinė vertė nustatyta pagal nurodytą informaciją... atitinkamos balansinės sąskaitos jų kadastrine verte, kuri yra pripažinta. kaip nurodytos... 2019 metų balansinės vertės turtas kadastrine verte, tuo tarpu terminas taip pat tikslinamas... eksploatavimo valdymo teisės: atnaujinta kadastrine verte 4 101 11 311 4 ...
- Dėl įmonės turto kadastrinės vertės nustatymo metodikos
Skirta skaitytojams, besidomintiems nekilnojamojo turto kadastrinių verčių vertinimo problemomis. Vidaus įmonės yra įsipainiojusios... reiškia neigimą, kad kasmet reikia nustatyti įmonės turto kadastrinę vertę. Natūralu atsiranda... šiame trumpame straipsnyje lyginami turto kadastrinės vertės ir savikainos (turto) vertės rodikliai... įmonė, turtas, savikaina, apmokestinimas, kadastrinė turto vertė, savikaina (turto) vertė, skirtumai...
- Žemės sklypo kadastro vertės pokyčių atspindys institucijos ataskaitoje
Neterminuotas) naudojimas, jų rinkos (kadastro) vertė pripažįstama nuo priėmimo į apskaitą dienos... ir iš to bus žinoma kadastrinė vertė, tikslinama jos pradinė vertė. ... pagal nekilnojamojo turto objektus (apskaitoma kadastrine verte (dokumente nurodyta vertė... rašte seka, kad žemės sklypo kadastrinės vertės pasikeitimas po ataskaitinės datos... dokumentai (dokumentai, patvirtinantys 2012 m. žemės sklypo kadastro vertės pasikeitimą) informaciją apie įvykį...
- Kaip nuginčyti sklypo kadastrinę vertę
Akylos akies nepastebi viena smulkmena – sklypo kadastrinė vertė. Mūsų laukia nemalonus siurprizas... akylą akį pabėga viena smulkmena - sklypo kadastrinė vertė. Mūsų laukia nemaloni staigmena... išskaičiavimai. Mokestis apskaičiuojamas paprastai: kadastrinė vertė dauginama iš 0,003. Daug... . Todėl prieš ginčydami kadastrinę vertę pasidomėkite Rosreestr internete esančiu žemėlapiu... Taigi, yra du būdai nuginčyti sklypo kadastrinę vertę - per specialią Rosreestr komisiją...
- Įvairūs klausimai apie nekilnojamojo turto mokesčius
Pakeitimai susiję su mokesčio baze - apmokestinamojo nekilnojamojo turto kadastrine verte ir yra... apmokestinimo objektas, turintis įtakos jo kadastrinei vertei - į pokyčius atsižvelgiama, kai... informacija. 2. Jeigu pasikeitė apmokestinamojo objekto kadastrinė vertė... arba teisme (jeigu buvo panaudota netiksli informacija nustatant kadastrinę vertę)) - keičiasi... sklypo kadastro vertės pokyčiai. Priminsime: bendru atveju žemės kadastrinės vertės pasikeitimas...
- Vasaros mokesčių pataisų paketas
Reguliuoja pakeistos apmokestinamojo objekto kadastro vertės taikymą. Apmokestinamųjų objektų kadastrinės vertės keitimas... kadastrinei vertei nustatyti. Pasikeitus apmokestinamojo objekto kadastrinei vertei... kadastro vertei, kadastro vertės patikslinimas ginčų dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų nagrinėjimo komisijos sprendimu... dėl pakeistos kadastro vertės. vertė. Pasikeitus apmokestinamojo objekto kadastrinei vertei...
- Nuomotojo sutikimu buvo atlikti neatskiriami ir neatlygintinai perduodami patobulinimai: apskaita pasibaigus sutarčiai
Nekilnojamojo turto mokesčiai įskaičiuoti į pastato kadastrinę vertę. Objektų kadastrinis vertinimas... nuomotojo. Dėl kadastrinės vertės patikslinimo po sutarties nutraukimo ir perdavimo... kadastrinės vertės nustatymo klausimo). Nekilnojamojo daikto kadastrinės vertės nustatymo tvarka byloje ... patvirtinus naują kadastro vertę. Kitaip tariant, nauja nekilnojamojo turto kadastrinė vertė, skirta... organizacijų nuosavybei, nustatoma pagal nekilnojamojo turto, esančio...
- FSBU „nesukurtas turtas“
Įstaigai reikia atlikti nesukurto turto objektų, susijusių su... „Nesukurtu turtu“, perkainojimo į kadastrinę vertę. Po perkainojimo nustatoma nesukurto turto objektų kadastrinė vertė, susijusi su ... žemės sklypo kadastro vertės nebuvimu - verte, apskaičiuota pagal mažiausią kadastrinę vertę 1 ... vertę, kuri naudojama kaip turto kadastrinė vertė. Pervertinta nepagamintų objektų vertė...
- Naujiena įstatyme 2019 m
Nurodo kilnojamąjį turtą. Kadastrinės vertės pokytis: turto mokestis Federalinė... pakoregavo pakeistos nekilnojamojo turto kadastrinės vertės taikymo taisykles... turtui apskaičiuoti. Visų pirma, apmokestinamojo objekto kadastro vertės pasikeitimas dėl to, kad pasikeitė... kadastrinei vertei nustatyti naudotos informacijos nepatikimumas, informacija apie pasikeitusią vertę,... mokestis. Tačiau jeigu kadastrinė vertė pasikeičia dėl pakeitimo...
- Kas pasikeitė Rusijos Federacijos mokesčių kodekse
Kadastrinė vertė, kadastro vertės patikslinimas ginčų komisijos sprendimu dėl kadastrinės vertės nustatymo rezultatų... panaudotų nustatant kadastrinę vertę, informacija apie pasikeitusią kadastro vertę įrašyta į Vieningą... informaciją apie besikeičiančią kadastrinę vertę; pasikeitus žemės sklypo kadastro vertei, remiantis... kadastro vertės nustatymo rezultatais arba teismo sprendimu, informacija apie sprendimu nustatytą kadastrinę vertę...
Beveik kiekvienam piliečiui reikalinga buto kadastrinė vertė, nes ji yra būsto mokesčio apskaičiavimo pagrindas.
Kiekvienas nekilnojamojo turto savininkas domisi klausimu, kokia yra buto kadastrinė vertė, taip pat į ką atsižvelgiama vertinant?
Buto kadastrinė vertė iš tikrųjų yra jo faktinė vertė, kurią nustato Federalinė kadastro ir kartografijos tarnyba. Šis parametras skirtinguose Rusijos regionuose visada skiriasi: jis gali būti mažesnis arba didesnis.
Skaičiuojant naudojami įvairūs parametrai. Buto ar kambario kadastrinę vertę žinoti savininkams būtina perkant-parduodant ar mokant mokesčius.
Buto kadastrinę vertę nustato valstybė, tačiau neatsižvelgiama į individualias nekilnojamojo turto objektų savybes.
Reikėtų pažymėti, kad tai yra vidutinė kaina, taikoma konkrečiam regionui.
Anksčiau jie atsižvelgdavo į inventoriaus kainą, o šiandien – tik į būsto kadastrinę vertę. Paskutinis variantas laikomas objektyviu ir patogiu, tačiau iš tikrųjų rodikliai dažniausiai skiriasi.
Kaip apskaičiuojama buto kadastrinė vertė?
Nuo 2012 metų vertinimo norma buvo tikslinama taip, kad buto kaina rinkoje ir pagal kadastrą taptų reali. Kol kas rodikliai ir toliau skiriasi. Reikalas tas, kad vidutinė kaina yra įrašyta į valstybės kadastrą.
Neatsižvelgiama į konkretų butą su jo ypatybėmis, o tik į nekilnojamojo turto kainą, kurią diktuoja rinka ir Rosreestr.
- vidutinė gyvenamojo ploto kvadratinio metro kaina tam tikroje vietovėje;
- pastato eksploatavimo laikas, atsižvelgiant į nusidėvėjimą;
- kokiame aukšte yra gyvenamoji erdvė?
- regiono ekonominė plėtra.
Kam reikalinga buto kadastrinė vertė?
Mūsų piliečius domina klausimas, kokia yra naujovių esmė ir kaip jos paveiks rusų gerovę.
Nekilnojamojo turto apmokestinimo dydis priklauso nuo buto vertės pagal kadastrą, jei jis nuosavas.
Mokesčių naštą apskaičiuoja specialiosios tarnybos, atsižvelgdamos į turimą informaciją skaičiuodamos tam tikrą sumą, taikydamos specialią formulę.
Prieš keletą metų nekilnojamojo turto kadastrinės vertės sąvokos nebuvo. Gyvenamųjų patalpų kaina priklausė nuo rinkos ir inventoriaus rodiklių. Tai yra, valstybė nedalyvavo kainodaros politikoje nekilnojamojo turto sektoriuje. Paprastai rinka ir inventorius rodė skirtingas vertes, kurios dažniausiai neatitiko tikrovės.
Dėmesio! Būsto kadastrinė vertė reikalinga ne tik sandorio metu perkant/parduodant asmeninį turtą, bet ir tiesiogiai pačiam savininkui, kuris turės mokėti mokesčius ir rinkliavas už nekilnojamąjį turtą.
Konkrečiu adresu buto kadastrinė vertė nebeatsižvelgiama į PTI vertinimą, nes jis jau seniai neatitinka tikrosios vertės. Tai reiškia, kad valstybė nesurinko mokesčių, todėl buvo apiplėštas biudžetas.
Taip pat skaitykite:
Kaip surašyti ieškinio pareiškimą dėl tėvystės nustatymo, kokių dokumentų reikia, kur ir kaip pateikti
Žinoti, kiek kainuoja butas naujo įvertinimo požiūriu, būtina, jei būstas paveldimas arba parduodamas trečiajai šaliai. Būsimasis savininkas, kreipdamasis dėl būsto paskolos iš banko, taip pat turi žinoti, kokia mokesčių našta jam netrukus bus užkrauta.
Gyvenamųjų patalpų savikainos inventorinis vertinimas buvo sudarytas vieną kartą ir praktiškai nepasikeitė.
Būsto kadastrinė kaina negali pasigirti pastovumu, be to, ji ne mažėja, o auga.
Kiekvienas savininkas turi galimybę sužinoti nekilnojamojo turto kadastrinę vertę internetu Valstybės tarnybos interneto svetainėse.
Kaip sužinoti buto kadastrinę vertę. Galimybės.
O dabar apie tai, kaip sužinoti savo buto kainą pagal kadastrą. Yra keletas būdų.
Internetinė paslauga.
Šiuolaikinis nuosavo buto kadastrinės vertės nustatymo būdas internetu leidžia viską padaryti neišėjus iš namų.
Turite eiti į Rosreestr svetainę ir atitinkamuose laukeliuose įvesti tikslią adreso informaciją. Rezultatas pasirodo akimirksniu.
Namų savininkai turėtų žinoti, kad adresu buto kadastrinė vertė internetu gaunama nemokamai.
Pagal kadastro dokumentus.
Kur dar galiu pamatyti buto kadastrinę vertę? Būsto savininkams, sutvarkiusiems visus reikiamus dokumentus, niekur nereikės vykti. Turite gauti reikiamus dokumentus ir gauti reikiamą informaciją.
Svarbu! Reikėtų atsižvelgti į tai, kad kas penkerius metus būsto kadastrinė vertė yra automatiškai perskaičiuojama Rosreestr. Jei kadastro dokumentų galiojimo laikas pasibaigęs, su jais teks tvarkytis iš naujo.
Susisiekite su Rosreestr.
Jei jums reikia ne tik nustatyti buto kadastrinę vertę pagrindiniu adresu, bet ir gauti oficialius dokumentus, turite susisiekti su Rosreestr (kadastro rūmai) savo registracijos vietoje.
Norėdami sužinoti buto kadastrinę vertę, galite naudoti įvairias parinktis:
- Kreiptis asmeniškai į įstaigą, prieš tai sumokėjus valstybės rinkliavą. Su savimi turite turėti asmens dokumentą ir kvitą. Jei reikia, darbuotojas padės teisingai užpildyti prašymą.
- Per paštą atsiųskite prašymą, paso kopiją ir valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitą. Toks kreipimasis ne visada greitas, ypač jei prašymas nepriimamas, o grąžinamas.
- Kreiptis dėl susitikimo buto kadastrinei vertei sužinoti galite Valstybinių tarnybų adresu internetu. Jūsų susitikimo data ir laikas bus priskirti jums, todėl eilių nebus.
Ar keičiasi buto kadastrinė vertė? Nuo ko tai priklauso?
Internetu sužinoję nuosavo buto kadastrinę vertę pagal kadastro numerį, savininkai kartais nustemba, kad pirminis skaičius ne tik pasikeitė, bet ir gerokai padidėjo.
Naujas nekilnojamojo turto vertinimas priklauso nuo:
- apie ekonominę padėtį;
- turto vieta;
- gyvenamųjų patalpų ypatumai, atsižvelgiant į statybos metus, medžiagas, aukštų skaičių ir pan.
Todėl bent kartą per metus reikia nustatyti buto kadastrinę vertę internetiniu adresu, kad žinotumėte pokyčius.
Jei su jais nesutinkate, naująjį tarifą galite užginčyti kadastro rūmuose ar net teisme, kad būtų atliktas perkainojimas.
Svarbu! Mokesčio apskaičiavimas priklauso nuo kadastrinės vertės.
Dažnai būsto kadastrinės vertės didinimo priežastis slypi valdžios noru gauti papildomų lėšų į biudžetą būsto savininkų sąskaita. Nepaisant to, kad pagal Rusijos įstatymus nekilnojamojo turto kadastrinė vertė gali būti keičiama kartą per penkerius metus, iš tikrųjų tai vyksta kitaip.
– tai viena iš informacijos rūšių, kurią privaloma įtraukti į vieningo nekilnojamojo turto kadastro duomenų bazę. Buto kadastrinė vertė vadinama kaina, už kurią valstybė atsižvelgia. Bet kodėl kadastre iš viso reikalingi kokie nors finansiniai duomenys? Ar ne lengviau orientuotis tik į rinkos kainą? Tiesą sakant, ne, tai nėra lengviau. Pabandykime išsiaiškinti, kodėl...
Kokia yra nekilnojamojo turto kadastrinė vertė?
Visus duomenis, susijusius su nekilnojamuoju turtu, jau seniai fiksavo specializuotos įstaigos – be to ginčai dėl to, kam priklauso, neišvengiami. Atsižvelgiant į tai, kad žemė ir joje esantys pastatai – ne šiaip daiktai, o itin brangūs ir status daiktai, ginčai neišvengiamai įkais, užsitęs, galbūt net prives prie nusikalstamų veikų. Tipiškas praeities pavyzdys – A. S. Puškino siužetas iš „Dubrovskio“, kur gudrus ir įtakingas džentelmenas apgauna dvarą iš sąžiningo, bet neturtingo kaimyno.
Kaip tik siekiant išvengti ginčų ar bent juos sumažinti iki minimumo, reikalinga visapusiška ir visapusiška nekilnojamojo turto apskaita su visomis jo savybėmis, iš kurių viena yra savikaina. Neįmanoma sutapatinti nederlingos dykvietės su derlinga dirbama žeme, o pigios lūšnos provincijos miestelyje su erdviu butu sostinės centre.
Taigi tai yra finansinė charakteristika, rodanti piniginį ekvivalentą, kuriam valstybė prilygina šį butą savo reikmėms.
Kodėl įvedama buto kadastrinė vertė?
Bet kokie yra šie tikslai? Kodėl valstybė turėtų vargti vertindama turtą, kuris, be to, ne visada jai priklauso?
Nežinote savo teisių?
Pagrindinis tikslas, kuriam vietoj inventorizacijos sistemos (naudojamos nuo sovietinių laikų) buto kadastrinė vertė, yra apmokestinimas. Sudarant inventorizacijos duomenis atsižvelgiama tik į išlaidas, reikalingas namo ir proporcingai buto statybai. Žinoma, ši suma pasirodo gerokai mažesnė už buto kainą nekilnojamojo turto rinkoje. Šiuo atžvilgiu valstybė, visiškai pagrįstai norėdama gauti dideles sumas mokesčių, ėmėsi priemonių, kad apmokestinamas turtas būtų vertinamas brangiau.
Kuriame buto kadastrinė vertė atsižvelgiama šiais tikslais:
- nekilnojamojo turto mokesčio mokėjimas;
- mokėjimai, susiję su šiuo butu atliktais sandoriais (pardavimas, pirkimas, dovanojimas ir kt.);
- nustatant įmokas už naudojimąsi butu (pagal socialinę nuomą);
- mokėjimų paveldėjimo atveju apskaičiavimas;
- imti paskolas pirkiniams ir pan.
Paprasčiau tariant, visur, kur valstybė suinteresuota reguliuoti ar nustatyti privalomus mokėjimus už sandorius, susijusius su butu, atsižvelgiama į vertę pagal kadastrą.
Kaip nustatoma buto kadastrinė vertė?
Pats kadastro rūmai (Rosreestr) neprivalo tiksliai nustatyti, kokią vertę reikia įrašyti į kadastrą. Buto kadastrinė vertė apskaičiavo išorės vertintojai. Valstybės įstaigos, siekdamos panaudoti savo darbą ir žinias, skelbia viešą konkursą, kurio metu išrenkama valstybei geriausias sąlygas siūlanti vertinimo organizacija. Su laimėtoju pasirašoma sutartis, po kurios atliekamas vertinimas.
Jos pačios buto kadastrinė vertė nustatoma atsižvelgiant į daugelį veiksnių, iš kurių pagrindiniai yra:
- būsto plotas;
- jo vieta - tiek geografinė (miesto rajonas, gatvė ir kt.), tiek vidinė (aukštas);
- namo statybos laikas, nusidėvėjimo laipsnis;
- rajone turima infrastruktūra;
- vietovės ekonominė plėtra, kainų lygis ir vietos gyventojų pajamos.
Nors pagrindinis veiksnys vis dar yra panašaus būsto kaina nekilnojamojo turto rinkoje. Taigi, konkretūs vertinimo metodai priklauso nuo vienodai specifinių tikslų.
Ar kadastrinė vertė yra pastovi?
Buto kadastrinė vertė- tai nėra pastovi, kartą ir visiems laikams nustatyta. Ją nustačius, šią vertę galima koreguoti – dažniausiai didinti dėl infliacijos ir augančių nekilnojamojo turto kainų. Tačiau ši technika jau buvo praktikuojama atsižvelgiant į atsargų vertę, kuri taip pat buvo automatiškai koreguojama.
Štai kodėl kadastro išrašai laikui bėgant pasensta. Jei planuojate parduoti, dovanoti ar kitaip disponuoti butu, geriau užsisakyti šviežią Rosreestr išrašą. Taip pat dėl įstatymų pasikeitimų ir naujų skaičiavimo metodų naudojimo labai rekomenduojama nenaudoti duomenų, gautų iki 2012 m.
Kur galiu sužinoti kadastrinę vertę?
Kadangi kadastrinė vertė naudojama viešuosiuose teisiniuose santykiuose, tai sužinoti gali kiekvienas. Norėdami tai padaryti, pakanka pateikti atitinkamą prašymą vietiniam Rosreestr filialui, kuris aptarnauja teritoriją, kurioje yra butas.
Kartais gyvenime pasitaiko situacijų, kai iškyla klausimas, kaip sužinoti buto kadastrinę vertę? Tačiau norint gauti išsamų atsakymą, pirmiausia reikia išsiaiškinti, kas tai yra, kaip atliekamas skaičiavimas, kur sužinoti kainą ir kodėl ji keičiasi.
Mieli skaitytojai! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.
Jei norite sužinoti kaip tiksliai išspręsti savo problemą – susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba skambinkite žemiau esančiais numeriais. Tai greita ir nemokama!
Sąvokos apibrėžimas ir esmė
Taigi, kokia yra buto kadastrinė vertė? Tai speciali nekilnojamojo turto rinkoje galiojanti buto kaina, kurią nustato ir apskaičiuoja tokia eksploatacinė institucija kaip Federalinė kadastro tarnyba ir Kadastro rūmai.
Iš esmės nekilnojamojo turto kadastrinė vertė yra viešas bet kokio turto vertės atitikmuo. Tuo pačiu metu apskaičiuojant atsižvelgiama į buto vietą, jo tipą, būklę, plotą, vonios kambarių prieinamumą, elektrą ir kitus veiksnius.
Kam reikalinga buto kadastrinė vertė?
Kodėl reikia žinoti kadastrinę vertę ir kam jos gali prireikti? Pabandykime atsakyti į šį klausimą išsamiau.
Buto kadastrinė vertė yra svarbi norint sužinoti nuosavybės teise priklausančio būsto mokesčio dydį. Šis rodiklis apskaičiuojamas naudojantis valstybės automatizuoto kadastro tarnyba. Skaičiavimas atliekamas remiantis nekilnojamojo turto duomenimis, kurie anksčiau buvo įrašyti į kadastrą, naudojant specialius algoritmus.
Tačiau visai neseniai beveik visos su nekilnojamuoju turtu susijusios operacijos Rusijos Federacijoje buvo atliekamos remiantis tokiomis kainų vertėmis kaip rinka ir inventorius. Tačiau pirmasis dažniausiai buvo formuojamas nedalyvaujant vyriausybinėms agentūroms, o antrasis visiškai neatitiko tikrovės. Šiuo atžvilgiu valdžios institucijos nusprendė įvesti tokią sąvoką kaip „buto kadastrinė vertė“.
Remiantis kadastrine verte, nustatomas atitinkamas rinkliavų ir mokesčių dydis, kuris siejamas ne tik su būsto perleidimu (pavyzdžiui, buto pardavimo ar padalijimo metu), bet ir su jo tiesioginiu naudojimu.
Tačiau kam tokios išlaidos reikalingos, ar galima be jų apsieiti? Anksčiau mokesčiams skaičiuoti buvo naudojama būsto inventorinė vertė, kuri buvo nustatyta PTI. Tačiau praktiškai objekto kaina dažniausiai būdavo per maža. Tai, žinoma, lėmė, kad biudžetas negaudavo daug pinigų.
Kadastrinė vertė taip pat naudojama tuo atveju, kai paveldimas butas, įregistruojant hipoteką finansų įstaigoje, nustatant būtinus įmokas už nekilnojamojo turto keitimo ar dovanojimo sandorį.
Taigi ši vertė yra bet kokių savybių apskaičiavimo pagrindas; jos, savo ruožtu, išreiškiamos pinigine išraiška, kuri yra susijusi su butu. Tačiau kadastrinė vertė nėra pastovi, ji sistemingai kinta, dažniausiai didėja. Tai pateisinama tuo, kad anksčiau ji buvo kuo arčiau inventoriaus, skyrėsi nuo rinkos.
Kaip apskaičiuojama buto kadastrinė vertė?
Skaičiuojant tokio tipo išlaidas, atsižvelgiama į tam tikrus veiksnius ir niuansus:
- vidutinė kvadratinio metro kaina konkrečiame regione
- metų, kuriais namas buvo pastatytas
Skaičiuojant naudojama speciali formulė, kurios dėka nustatoma nekilnojamojo turto vertė ir kiti koeficientai.
Taip pat nepamirškite apie regioninius koeficientus. Kadangi būsto kainos dažnai skiriasi net ir tam tikro regiono ribose, skaičiuojant konkretaus būsto kadastrinę vertę pirmiausia nustatoma turto vieta. Taigi, vieno kvadratinio metro kaina Maskvoje, anot Rosreestr, yra apie pusę milijono rublių, o mažuose miestuose panašus skaičius gali būti nuo 20 iki 25 tūkstančių rublių.
Jei nuspręsite parduoti savo turtą ar imti paskolą su butu, natūralu, kad norite sužinoti tikrąją būsto kainą. Todėl norėdami nustatyti tikslią pinigų sumą, savininkai dažnai kreipiasi į nepriklausomą vertintoją. Kadangi objekto kadastrinė vertė, nors ir turėtų atitikti realią kainą, iš tikrųjų ji ne visada atspindi tikrovę. Vertintojas padės nustatyti rinkos vertę ir prireikus pateiks nuomonę, kurią galės pateikti banko darbuotojui ar pirkėjui. Tačiau už tokį tyrimą vis tiek reikia mokėti.
Kur galiu pamatyti buto kadastrinę vertę?
Taigi kur galima sužinoti kadastrinę buto vertę? Yra keletas būdų, kaip paaiškinti šį rodiklį nekilnojamojo turto savininkams.
Vienas iš būdų – pažiūrėk į buto kadastrinį pasą. Tokį dokumentą turi išduoti speciali valstybinė įstaiga atitinkamo objekto vietoje. Tu taip pat gali atvykti į Kadastro rūmus, ten Rusijos Federacijos piliečiui bus išduotas pažymėjimas. Jei per pastaruosius kelerius metus atlikote kokių nors operacijų su savo namu (tai galioja ir susvetimėjimui), dokumentas jau turėtų būti jūsų rankose, todėl tereikia pažvelgti į aštuntą tašką, čia nurodomos išlaidos . Tačiau tuo atveju, kai pasas buvo gautas iki 2012 m., tokia informacija negalioja, todėl turėsite ją patikslinti kitu būdu.
Norėdami išsiaiškinti buto kadastrinę vertę, galite naudokite oficialų interneto šaltinį Rosreestr. Čia yra atitinkama forma, ją reikia užpildyti ir gauti jus dominančią informaciją. Atminkite, kuo tikslesni ir išsamesni duomenys apie butą, tuo greičiau bus nustatyta jūsų kadastrinė vertė. Galite atspausdinti gautus skaičius. Tačiau šiuo atveju pažyma nelaikoma oficialiu būdu gautu dokumentu. Jį galima gauti Kadastro rūmų dėka ir tik su tokiu popieriumi galima kreiptis į jums reikalingą instituciją ar notarų biurą.
Kadastro rūmai išduoda reikiamą pažymą, pasirengimo laikotarpis – nuo 5 dienų iki savaitės, surašius specialų prašymą ir pateikus pilną visų reikalingų dokumentų paketą. Kokius dokumentus ten reikia pateikti? Be paraiškos rašymo, turite turėti:
- nekilnojamojo turto registracijos liudijimas (originalas);
- aukšto planas;
- Jūsų pasas;
- paaiškinimas.
Jeigu į Kadastrų rūmus atvyksta pareiškėjo atstovas, tai, be aukščiau išvardintų dokumentų, jis turi turėti įgaliojimą tokiems veiksmams atlikti.
Pagal galiojančius standartus sertifikatas turi būti išduotas ne vėliau kaip po 7 darbo dienų nuo prašymo gavimo momento. Tokį dokumentą galite gauti visiškai nemokamai. Pasitaiko ir situacijų, kai žmogui pažymos prireikia skubiai, tuomet už tam tikrą mokestį išduodamas popierius su reikiamais duomenimis, o pats prašymas tvarkomas specialiu pagreitintu būdu. Dėl to dokumentas išduodamas tiesiai tą dieną, kai kreipiatės. Jei neturite paaiškinimo dėl objekto, turėsite susisiekti su PTI.
Ką daryti, jei kaina per didelė? Anksčiau nemažai regionų šis rodiklis mažiau skyrėsi nuo realių kaštų, tačiau pastaraisiais metais jis buvo tikslinamas. Tai buvo padaryta siekiant, kad buto kadastrinės ir rinkos kainos turėtų apytikslius rodiklius. Tačiau iš tikrųjų paaiškėjo, kad kai kuriose vietovėse jis viršijo realias kainas.
Tokiu atveju, jei Rusijos Federacijos pilietis kreipėsi į atitinkamą vyriausybinę įstaigą, norėdamas išsiaiškinti savo turto kainą, gavo pažymą ir jo netenkina dokumente nurodyta informacija, jis gali jį užginčyti. Norėdami tai padaryti, turėsite kreiptis į teisminę instituciją su ieškiniu. Paaiškėjus, kad kadastrinė vertė apskaičiuota neteisingai, ji tikslinama. Tai gali užtrukti ilgai. Todėl jei sandoris skubus, savininkai nieko neginčija ir sumoka mokestį.
Taigi, apibendrindami, kur galite pažvelgti į savo buto kadastrinę vertę, trumpai apsvarstykite būdus:
Pirmasis yra Rosreestr svetainės naudojimas
Objekto kadastrinę vertę galite sužinoti apsilankę Rosreestr svetainėje ir įvedę savo adresą. Tačiau, kaip rodo praktika, tokių nekilnojamojo turto duomenų gali trūkti arba jie yra pasenę. Kaip pamatyti kainą:
Antrasis - naudojant kadastrinį pasą
Kaina matosi buto kadastriniame pase.
Trečia – kadastro rūmų pagalba
Čia kaina išduodama kaip oficialus dokumentas su antspaudu. Turėsite kreiptis į Federalinę kadastro tarnybą, parašyti prašymą pagal nustatytą formą ir turėti su savimi aukščiau pateiktą dokumentų paketą. Registro tvarkytojas privalo išduoti kvitą, kuriame nurodoma, kad iš Jūsų gauti visi dokumentai. Paskirtą dieną turėsite atvykti ir jums bus įteikta pažyma su jūsų buto kadastrine verte.
Kaip ir kada keičiasi buto kadastrinė vertė?
Pažymėtina, kad kadastrinė vertė keičiasi. Taip nutinka dėl šių priežasčių:
- Nuo kadastrinio vertinimo praėjo penkeri metai. Naujausi duomenys buvo pakeisti 2012 m. Atitinkamai, tuo metu kaina galėjo būti sumažinta arba, atvirkščiai, padidinta.
- Pačioje teritorijoje nuosavybės vertės pasikeitė. Taigi automatiškai keičiasi buto kadastrinė vertė.
- Jūsų netenkina įvertinta vertė, todėl pateikėte prašymą teisminei institucijai. Po apžiūros buvo priimtas sprendimas kadastrinę vertę pripažinti negaliojančia, tokiu atveju būsto vertė bus perkainojama.
