Kai nekilnojamasis turtas priklauso keliems asmenims, jį parduoti ketinantis savininkas privalo išsiųsti pranešimą bendraturčiams apie buto dalies pardavimą. Tiesa, ši informacija aktuali bendrajai dalinei nuosavybei, t.y. kai yra nustatytos tokio buto dalys (ir nurodytos nuosavybės teisės liudijime). Jei ne, tada mes kalbame apie, pavyzdžiui. Tada pardavimo tvarka skiriasi. Ir pirmiausia, galbūt, teisme.
Jūsų patogumui patalpinome pranešimo apie buto dalies pardavimą pavyzdį, taip pat bendrą informaciją apie disponavimo turtu, kuris yra bendrosios dalinės nuosavybės teise, tvarką. Papildomų klausimų galite užduoti svetainės budinčiam teisininkui.
Pranešimo apie buto dalies pardavimą pavyzdys
Konovalovas Sergejus Viktorovičius
Vidnojė,
Šv. Severnaya, 33-97
iš Konovalova Anna Alekseevna,
Adresas: 142704, Maskvos sritis,
Vidnojė,
Sadovyi pr., 105
Pranešu apie savo ketinimą parduoti savo 1/3 dalį buto Nr. 97, esančio adresu: Maskvos sritis, Vidnojė, Severnaja gatvė, 33, bendrosios dalinės nuosavybės teise už 800 000 (aštuonis šimtus tūkstančių) rublių. su sąlyga, kad kainos sutartis bus sumokėta jos sudarymo metu.
Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str., jei per mėnesį nuo šio pranešimo gavimo neįgysite mano parduodamos bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalies, turiu teisę ją parduoti bet kuriam asmeniui.
Jei neketinate pirkti akcijos, prašome kuo skubiau raštu atsiųsti savo atsisakymą pirkti akciją mano adresu.
Kada surašomas pranešimas apie buto dalies pardavimą?
Nuosavybės dalis taip pat yra nuosavybė. Kuriuos galite išmesti kaip norite. Galite dovanoti, parduoti, keisti, nuomoti, palikti testamentu. Tačiau akcijų pardavimas ir keitimas galimas tik laikantis pirmumo teisės.
Tai reiškia, kad perleisti akcijas, kai jos patenka į svetimo (ne kitų bendraturčių) nuosavybę, galima tik bendraturčiams atsisakius pirkti dalį. Reikalavimas išsiųsti raštišką pranešimą apie buto dalies pardavimą yra aiškiai įtvirtintas 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str. Taip pat jo turinio ypatybės.
Skelbimo apie buto dalies pardavimą turinys
Kiekvienam bendraturčiui surašomas raštiškas pranešimas (neturėtumėte rašyti kolektyvinio pranešimo, nes bus sunku įrodyti, kad visi jį perskaitė). Dokumento tekste, be ketinimo parduoti akciją pašaliniams asmenims, turi būti nurodyta kaina ir kitos sąlygos (išsimokėti, dalies akcijos pardavimas ir kt.). Pirmenybės teisės neleidžiamos, todėl informaciją turi pateikti tik bendraturčiai.
Pranešimas gali būti įteiktas asmeniškai (ant panašios kopijos, paprašyti pasirašyti su nuorašu ir gavimo data), jis gali būti išsiųstas paštu (Rusijos pašto svetainėje, sekti gavimo datą arba registruotu paštu su pranešimu).
Ypatingai atsargiai reikia elgtis su bendraturčių atstovais. Būtina užtikrinti, kad toks asmuo turėtų specialų savininko įgaliojimą.
Sutvarkius formalumus belieka laukti. Jei visi bendraturčiai raštu atsisako pirkti akcijas, galite sudaryti sandorį. Parduoti savo dalį bute galite po mėnesio, jei kiti bendrosios dalinės nuosavybės dalyviai neketina jo pirkti. Na, o jeigu butą ketina pirkti vienas iš bendraturčių, tuomet pirkimo-pardavimo sutartis sudaroma už skelbime nurodytą kainą.
Jeigu pranešimas apie buto dalies pardavimą neišsiunčiamas
Akcijos pardavimo be įspėjimo pasekmės nėra: Bendraturčiai, kuriems nebuvo pasiūlyta pirkti buto dalies, per 3 mėnesius nuo sužinojimo apie sandorį dienos gali reikalauti teisme, kad pirkėjo teisės ir pareigos būtų perduotos jiems patiems. O buvęs bendraturtis tokiais atvejais privalo grąžinti pirkėjui pinigus (o taip pat gresia žalos atlyginimo ir netesybų išieškojimas).
Kiekvienas nekilnojamojo turto bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalies pardavėjas žino šias teisės aktų nuostatas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsnis):
- Parduodant bendrosios nuosavybės teise priklausančią dalį pašaliniams asmenims, likę bendrosios nuosavybės dalyviai turi pirmumo teisę pirkti parduodamą akciją ta kaina, už kurią ji parduodama, ir kitomis vienodomis sąlygomis.
- Akcijos pardavėjas privalo raštu pranešti kitiems bendrosios nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo akciją pašaliniams asmenims, nurodydamas kainą ir kitas pardavimo sąlygas.
- Likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams atsisakius pirkti arba per mėnesį neįgyjant parduotos dalies nuosavybės teise, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui.
Dažnai sulaukiu klausimų, kaip teisingai pranešti bendraturčiams apie būsimą dalies pardavimą, kokiu adresu siųsti pranešimą, ką daryti, jei bendraturčio adresas nežinomas ir pan.
Atsižvelgiant į naujausius pokyčius nustatančiuose teisės aktuose, šie klausimai tapo aktualesni nei anksčiau. Akcijos pardavėjas įsipareigoja pateikti notarui dokumentą, patvirtinantį, kad likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams buvo tinkamai pranešta. „Tinkamai“ reiškia, kad akcijos pardavėjo notarui pateiktą dokumentą notaras turi priimti kaip neginčijamą pranešimo apie likusių bendrosios nuosavybės dalyvių dalies pardavimą patvirtinimą.
Kaip pranešti bendraturčiams apie būsimą akcijos pardavimą
Pardavėjas bendrosios nuosavybės dalyviams gali išsiųsti pranešimą (pranešimą) apie ketinimą parduoti jam priklausančią dalį savarankiškai arba per notarą.
Pažymėtina, kad Civilinis kodeksas neseniai buvo papildytas svarbiu straipsniu „Teisiškai reikšmingi pranešimai“. Įstatymų leidėjas, remdamasis teismų praktika, pašalino teisės aktų spragas šioje srityje. Juk daug kas priklauso nuo žinučių ir pranešimų pristatymo ir gavimo fakto. Šio straipsnio taisyklės galioja nurodytam pranešimui visa apimtimi.
Ką įtraukti į pranešimą
Paprastai pranešime nurodomas pardavimo objekto (akcijos) adresas ir jo vertė. Rekomenduoju į pranešimą įtraukti ir sandoriui svarbias sąlygas, pvz.:
- ne vėliau kaip iki kada turi būti sudaryta akcijų pirkimo-pardavimo sutartis;
- mokėjimo tvarka (depozito dėžutė, atsiskaitomoji sąskaita, atsiskaitymas prieš arba po teisių perleidimo įregistravimo, mokėjimo terminas, įmokų plano galimybė);
- įstatyme nustatytų sulaikymo teisių išsaugojimas, neatsižvelgiant į tai, ar mokėjimas atliekamas dalimis, ar ne;
- asmenų, turinčių teisę naudotis gyvenamosiomis patalpomis, buvimas;
- perdavimo – priėmimo akto pasirašymo terminas.
Tokių sąlygų buvimas pranešime neleis nesąžiningam bendraturčiui sutrukdyti pardavėjui parduoti dalį. Paprastai toks bendraturtis duoda fiktyvų sutikimą pirkti akciją ir kartu nustato pardavėjui nepriimtinas sandorio sąlygas.
Kuriuo adresu turėčiau siųsti?
A) Jei gavėjas yra individualus verslininkas arba juridinis asmuo:
pranešimas siunčiamas adresu, nurodytu atitinkamai Vieningame valstybiniame individualių verslininkų registre (USRIP) arba Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre (USRLE).
B) Jei gavėjas yra pilietis:
pranešimas siunčiamas į jo registracijos vietą (jo registracijos gyvenamojoje ar buvimo vietoje adresu).
Svarbu: Nurodytais adresais įteiktas pranešimas laikomas gautu, net jei gavėjas nurodytu adresu faktiškai negyvena (nėra).
Jei žinomas tikrasis bendraturčio gyvenamosios vietos (juridinio asmens buveinės) adresas, patartina šiuo adresu siųsti ir pranešimą.
B) Jei adresas nežinomas:
Deja, įstatymai nenurodo, kokiu adresu siųsti pranešimus, jei bendraturčio adresas nežinomas. Tokiu atveju leidžiama siųsti pranešimą turto buvimo vietos adresu.
Patarimas: Patikrinkite, ar bendraturtis turi individualaus verslininko statusą. Tai galima padaryti Federalinės mokesčių tarnybos svetainėje. O jei bendraturtis yra individualus verslininkas, korespondencijos jam siuntimo adresą galite sužinoti toje pačioje svetainėje internetu užsisakę Vieningo valstybinio individualių verslininkų registro išrašą.
Kaip patvirtinti, kad pranešimas išsiųstas
Neginčijamas pranešimo bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams apie ketinimą parduoti savo dalį pašaliniams asmenims išsiuntimo patvirtinimas gali būti:
- notaro pažymą apie perleidimą arba pranešimo išsiuntimą bendraturčiui;
- išduoda paštas telegramos kopiją , pardavėjo siunčia bendraturčiui savarankiškai.
Atkreipiu dėmesį į tai, kad priedo inventorizacija, jeigu raštas siunčiamas bendraturčiui, nėra neginčijamas pranešimo išsiuntimo patvirtinimas, kadangi inventorizacijos tekstas neatspindi priedo turinio. pastebėti.
Notaro liudijimo apie įspėjimo perdavimą galiojimo terminas įstatymu nenustatytas.
Pranešimo pristatymas
Mėnesio laikotarpis, per kurį bendraturčiai gali nuspręsti įsigyti akciją, skaičiuojamas ne nuo pranešimo išsiuntimo, o nuo jo įteikimo adresatams momento.
Svarbu:„Teisinę reikšmę turintis pranešimas laikomas įteiktu net ir tais atvejais, kai jį gavo asmuo, kuriam ji buvo išsiųsta (adresatas), tačiau dėl nuo jo priklausančių aplinkybių jis jam nebuvo įteiktas arba adresatas nesusipažino su tai“ ().
Kitaip tariant, jeigu akcijos pardavėjas išsiuntė pranešimą, o bendraturtis atsisakė gauti korespondenciją pašte (korespondencija buvo grąžinta pasibaigus saugojimo terminui), pranešimas laikomas įteiktu. Taigi, pranešimo negavimo rizika tenka adresatui.
Prevencinis teisės laikotarpis
Pirmumo teisė pirkti nutrūksta vieną mėnesį nuo pranešimo įteikimo bendrosios dalinės nuosavybės dalyviams dienos. Jeigu per mėnesį nuo pranešimo dienos likę bendrosios nuosavybės dalyviai parduodamos dalies neįsigijo, tai dalis gali būti parduota trečiajam asmeniui. Neatsakymas laikomas atsisakymu pirkti.
Bendraturčio atsakymas į susitarimą pirkti akciją kitomis sąlygomis, nei nurodytos pardavėjo pranešime, negali apriboti pardavėjo teisės parduoti savo dalį pašaliniams asmenims pasibaigus pirmenybės teisei pirkti.
Atsisakymas pirkti
Pardavėjas gali sudaryti akcijų pardavimo sandorį nepasibaigus mėnesiui nuo pranešimo likusiems bendrosios nuosavybės dalyviams dienos, jeigu jie atsisako pirkti tokią akciją. Toks atsisakymas turi būti patvirtintas notaro. Atsisakymo pirkti galiojimo terminas nėra nustatytas įstatyme.
Jeigu nekilnojamojo turto bendrosios nuosavybės dalyvis yra nepilnametis, jis taip pat turi pirmumo teisę pirkti parduodamą akciją. Nepilnamečiui atsisakyti pirmumo teisės pirkti reikalingas globos ir rūpybos institucijos leidimas. Taip yra dėl to, kad jame draudžiama globėjams (tėvams) be globos ir rūpybos institucijos leidimo duoti sutikimą su sandoriais, kuriais atsisakoma nepilnamečiui priklausančių teisių (o ne bet kokius sandorius, dėl kurių mažėja nepilnamečio nuosavybėje).
Turėdami dalį bendrosios dalinės nuosavybės, neturėtumėte tikėtis, kad galėsite ją greitai parduoti. Šiuo atveju įsakymas apima kitų akcininkų informavimą apie būsimą pardavimą. Akivaizdu, kad savininkas turi teisę disponuoti savo dalimi savo nuožiūra, ją parduoti ar dovanoti, tačiau su sąlyga, kad nebus pažeista pirmumo teisė pirkti akciją iš kitų savininkų. Ši taisyklė galioja ne tik
Pirkimo pirmenybės teisės įgyvendinimo ypatumai
Civilinis kodeksas įpareigoja savininką surašyti namo ar buto dalies pardavimo skelbimą ir išsiųsti jį kitiems nekilnojamojo turto savininkams, jeigu numatomas atidalijimas trečiajam asmeniui. Tuo atveju, kai visi akcininkai išreiškia nenorą pirkti dalį bendro turto, ji gali būti parduota trečiajam asmeniui. Tačiau norėdami pasinaudoti šia teise, turėsite atlikti visus formalumus, susijusius su buto dalies pardavimo pranešimo pavyzdžio surašymu ir išsiuntimu.
Pašto siuntimas
Paprastai, norint turėti visus pranešimo išsiuntimą patvirtinančius dokumentus, jis akcininkams išsiunčiamas per paštą. Tokiu atveju rekomenduojama pateikti pranešimą ir pridedamą siunčiamų dokumentų sąrašą.
Laikotarpio, per kurį galėsime nustatyti pristatymo bendraakcininkams datą, skaičiavimas bus pranešime apie pristatymą nurodyta data.
Nors šis būdas turi tam tikrą riziką, gavėjas gali atsisakyti priimti laišką arba negyventi žinomu adresu, būti sanatorijoje ar užsienyje. Natūralu, kad pašto darbuotojai kiekvieną dieną neneš laiško ir nesužinos, kur dabar yra pranešimo gavėjas.
Teismų praktika šiuo klausimu taip pat nėra aiški. Viena vertus, Aukščiausiasis Teismas nustato, kad pardavėjas neprivalo įteikti pranešimų kitiems savininkams, o tik privalo imtis priemonių savininkams apie tai pranešti. Kita vertus, kai kurie teismai ieškinius tenkina ir teisę įsigyti akciją perduoda akcininkui, savo sprendimą motyvuodami būtent pranešimo apie pardavimą gavimo patvirtinimo nebuvimu.
Asmeniškai rankose
Jei visi savininkai gyvena kartu, galite asmeniškai įteikti pranešimo apie buto dalies pardavimą pavyzdį. Tokiu atveju būtina pareikalauti iš kitų akcijų savininkų kvito su parašo nuorašu ir pranešimo gavimo data. Nors praktikoje su kitais negyvenamųjų patalpų savininkais pavyksta susitarti itin retai.
Notaro patvirtintas pranešimas apie akcijų pardavimą
Tokį būdą dažniausiai renkasi tie pardavėjai, kurie yra visiškai tikri, kad su kitais bendraturčiais susitarti nepavyks.
Notaras perima visas pranešimo surašymo, išsiuntimo ir patvirtinimo funkcijas. Jeigu informuotas asmuo per nustatytą terminą neatvyksta pas notarą, bet gauna pranešimą, kad laiškas įteiktas, pastarasis išduoda pažymą, kad bendraturčiams buvo pranešta įstatymų nustatyta tvarka.
Tais atvejais, kai nėra patvirtinimo apie pranešimo įteikimą, notaras išduoda pažymą, kad buvo imtasi visų įmanomų priemonių tinkamai informuoti bendraturčius apie būsimą pardavimą. Tačiau dėl tokio pažymėjimo gavimo reikėtų susitarti iš anksto, nes toks dokumentas nenumatytas jokiame norminiame akte. Natūralu, kad tokia paslauga yra mokama, tačiau ji yra patikimiausia iš visų aukščiau aprašytų.
Pranešimo tekstas
Pavyzdinis pranešimas apie buto dalies pardavimą neturėtų būti siunčiamas visiems kaimynams iš karto. Tokiu atveju bus sunku įrodyti, kad visoms suinteresuotosioms šalims buvo tinkamai pranešta.
Tekste nurodomas ketinimas parduoti savo dalį. Būtinai patikslinkite, kuri dalis turėtų būti parduodama ir kur yra turtas. Pardavimo sąlygos ir galimybė mokėti išsimokėtinai turi būti aprašytos. Labai svarbus momentas yra kaina. Ji turi būti tikra ir atitikti kainą, už kurią pardavėjas ketina jį susvetimėti. Jeigu perleidimas trečiajam asmeniui vykdomas už didesnę ar mažesnę kainą, sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu.
Pavyzdinį pranešimo apie buto ar kito turto dalies pardavimą gali gauti kito bendraturčio atstovas.
Jo galios turi būti visiškai patvirtintos. Turėtumėte patikrinti tokio asmens įgaliojimą, kuriame turėtų būti aiškiai nurodyta, kad atstovas turi teisę gauti pranešimą apie pardavimą.
Terminai
Gavus patvirtinimą, kad bendraturtis gavo informacinį laišką apie akcijos pardavimą, teks laukti 30 dienų. Jei praėjus šiam terminui bendraturčiai niekaip neatsakė ar nepareiškė savo sprendimo, galite drąsiai pereiti prie tiesioginio savo dalies atidalijimo stadijos.
Pranešimas ar leidimas?
Labai dažnai žmonės painioja pranešimo ir leidimo sąvokas. Užuot rašę apie akcijos pardavimą, jie siunčia kitiems savininkams prašymą leisti parduoti akcijas trečiajai šaliai.
Ši nuomonė yra visiškai klaidinanti. Akcijos savininkas yra visavertis savo turto valdytojas su visomis iš to kylančiomis teisėmis ir pareigomis. Bendraturčiai negali leisti parduoti ar neparduoti, kitaip tai yra visiškas Konstitucijos normų pažeidimas.
Pirmumo teisė įsigyti dalį yra tik įstatyme įtvirtinta teisė, skirta visų bendraturčių teisėms apsaugoti.
Klaidinga nuomonė atsirado įstaigos, registruojančios turto perleidimo sandorius, lygmeniu. „Rosreestr“ specialistai kartais reikalauja leidimo parduoti, tačiau toks reikalavimas visiškai prieštarauja galiojančių teisės aktų normoms ir pažeidžia pardavėjo teises.
Akcininkų teisės
Jei pardavėjas nepasivargino išsiųsti pranešimo apie akcijos pardavimo pavyzdį visiems bendros nuosavybės savininkams, jie turi teisę užprotestuoti sandorį teisme. Tokiai procedūrai įstatymas numato 3 mėnesius nuo sandorio sudarymo dienos. Šiuo atveju ieškinyje turi būti nurodytas prašymas perleisti pirkėjo teises ieškovui.
Apibendrinant pažymėtina, kad pranešimas apie buto dalies pardavimą yra svarbus dokumentas visoje bendrosios nuosavybės dalies pardavimo procedūroje. Nepateikus įspėjimo gali būti pradėtas teisminis procesas.
Turint ketinimą parduoti dalį turto, jei yra bendraturčių, būtina jiems išsiųsti pranešimą apie dalies bendrosios dalinės nuosavybės teise pardavimą, kurio pavyzdys bus aptartas straipsnyje.
Už pranešimo siuntimą tiesiogiai atsako bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausantis turto savininkas. Šiame dokumente turi būti informacija, kad turtas artimiausiu metu bus parduodamas. Turite atsiųsti popierių su šiais duomenimis, kad bendraturčiai turėtų galimybę pasinaudoti pirmumo teise.
Rašytinis pranešimas apie akcijos pardavimą yra oficialus dokumentas, kuris turi būti išsiųstas kitiems buto ar kito nekilnojamojo turto akcijų savininkams. Atsakydami į tokį dokumentą, bendraturčiai gali:
- atsisakyti išpirkti akcijas;
- sutinka išpirkti akciją;
- ignoruoti informaciją.
Pirmuoju ir paskutiniu atveju savininkas įgyja teisę parduoti savo turto dalį pašaliniams asmenims, nesibaimindamas, kad bendraturčiai tokį sandorį galės užginčyti.
Akcininkai negali būti informuojami žodžiu. Civiliniai teisės aktai numato, kad informacija apie pardavimą perduodama tik rašytiniu dokumentu. Jei šio dokumento nebus, bus neįmanoma įregistruoti pirkimo ir pardavimo Rosreestr arba kils rizika, kad likę savininkai galės užginčyti sandorį teisme per tris mėnesius nuo jo užbaigimo.
Jei bus pranešta, net jei bus teisminis, savininkas, pardavęs dalį turto, galės įrodyti, kad sandoris buvo atliktas laikantis visų teisės aktų reikalavimų. Taigi galime pabrėžti niuansus, kuriais galima parduoti akcijas:
- Galimybė raštu pranešti bendraturčiams.
- Pranešimo turinys turi apimti būsimo sandorio specifiką.
- Jei bendraturčiai į pranešimą nereagavo arba atsisakė išpirkti akciją, tuomet galite ją parduoti tretiesiems asmenims.
- Jeigu pažeidžiama pirmumo teisė, akcininkai turi teisę kreiptis į teismą.
Šios taisyklės taikomos bet kokiai situacijai, kai kalbama apie bendrosios nuosavybės teisę. Tai yra, jei butą paveldėjo keli įpėdiniai, norėdami parduoti savo dalį, turite apie tai pranešti kitiems. Jei piliečiai yra išsituokę, bet bendrai turi to paties namo akcijų, apie tai taip pat privaloma pranešti buvusiam sutuoktiniui ir tik tada ieškoti pirkėjo tarp nepažįstamų žmonių.
Jei tarp savininkų yra nepilnametis vaikas, akcijos pardavimas negali būti vykdomas nedalyvaujant globos ir rūpybos institucijoms. Iš jaunesnių nei 18 metų piliečių taip pat negali būti atimta pirmumo teisė pirkti.
Taigi pranešimo dokumentas įrodo, kad visi veiksmai siekiant parduoti akciją buvo atlikti teisėtai. Nėra teisėtų būdų parduoti dalį turto nepranešus bendraturčiams.
Pranešimo akcininkams apie akcijos pardavimą turinys
Šį dokumentą galite sudaryti patys arba užsisakyti pas notarą ar advokatą. Ji neturi teisiškai nustatytos formos.
Pranešime turi būti ši informacija:
- nekilnojamojo turto vietos adresas;
- parduodamo turto techniniai parametrai;
- nuosavybės teisės liudijime arba Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro išraše nurodytas tikslus akcijos dydis;
- aiškiai suformuluotas ketinimas parduoti akciją;
- informacija apie pirmumo teisės pirkti egzistavimą;
- akcijos vertė;
- pasiūlymas išpirkti akciją su reikalavimu atsiųsti atsakymą apie priimtą sprendimą;
- nuoroda apie akcijos pardavimą trečiajam asmeniui atsisakius išpirkti.
Jei po mėnesio gaunamas atsisakymas iškeisti į areštinę arba įspėjimas ignoruojamas, siuntėjas gali teisėtai parduoti turtą trečiajai šaliai.
Tekstas gali būti maždaug toks:
„Pranešu (vardas ir pavardė) apie ketinimą parduoti savo bendrosios dalinės nuosavybės teisės dalį, esančią adresu: (turto buvimo vietos adresas). Sutarties sudarymo metu sandorio vertė (suma). Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 straipsniu, jūs turite pirmumo teisę išpirkti mano dalį už nurodytą sumą.
Mieli skaitytojai! Aptariame standartinius teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau jūsų atvejis gali būti unikalus. Mes padėsime rasti savo problemos sprendimą nemokamai– tiesiog paskambinkite mūsų teisės konsultantui:
Tai greita ir nemokamai! Taip pat galite greitai gauti atsakymą naudodami konsultanto formą svetainėje.
Pagal dabartinį Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, jūs turite mėnesį priimti sprendimą nuo pranešimo gavimo momento. Jeigu praėjus nurodytam terminui neišpirksite mano dalies už nurodytą kainą, turėsiu teisę pasinaudoti galimybe perleisti nuosavybės teises kitų asmenų naudai. Prašau jūsų pranešti apie savo sprendimą“.
Kaip išduoti ir išsiųsti pranešimą apie akcijos pardavimą?
Kaip minėta aukščiau, savininkas gali pats pateikti pranešimą arba kreiptis pagalbos į advokatą ar notarą. Kreipdamiesi į specialistus galite užsisakyti ne tik pranešimo parengimą, bet ir jo išsiuntimą suinteresuotiems asmenims.
Apskritai parašyti pranešimo laišką nėra sunku. Šis dokumentas praktiškai neturi jokių teisinių požymių, išskyrus tai, kad būtina aprašyti sandorio sąlygas ir nurodyti adekvačią kainą. Sunkumai iškyla laiško įteikimo bendraturčiams stadijoje – juk ne visada žinomas registracijos adresas.
Svarbu pažymėti, kad iš esmės pardavėjui nereikia bendraturčio atsakymo. Tai yra, jei įspėjimas bus ignoruojamas, teisiniai reikalavimai vis tiek bus įvykdyti. Į ką reikėtų atsižvelgti siunčiant laišką?
- Rašytinis dokumentas išsiunčiamas nuolatiniu bendraturčio registracijos adresu.
- Laiškas turi būti vertingas su gavimo patvirtinimu.
- Pašto išduotas kvitas turi būti išsaugotas kaip įrodymas, kad pranešimas buvo išsiųstas.
- Jei atsakant gaunamas atsisakymas mokėti išpirką, jis taip pat turėtų būti paliktas.
Registruojant pirkimą-pardavimą, prie dokumentų paketo turi būti pridėtas arba siuntimo kvitas ir pranešimas apie pristatymą arba bendraturčio atsisakymas išpirkti.
Kilus įtarimui, kad kiti akcininkai pareikš norą ginčyti sandorį teisme, dėl pranešimo dokumento parengimo rekomenduojama kreiptis į notaro biurą. Patvirtintas dokumentas bus pakankamas akcijos pardavimo teisėtumo įrodymas.
Net jei laiškai bendraturčiams nebus įteikti ir bus grąžinti adresatui kaip neišreikalauti, notaras galės išduoti dokumentą, patvirtinantį, kad yra laikomasi bendro naudojimo nekilnojamojo turto pardavimo tvarkos.
Įstatymas aiškiai apibrėžia terminą, per kurį kiti akcininkai turi atsakyti. Tai vienas kalendorinis mėnuo. Pasibaigus jo galiojimo laikui, pardavėjas turi teisę susirasti pirkėją, kuris nėra bendraturtis.
Kreipdamiesi į notarą ar advokatą, turėsite sumokėti už jų darbą. Pats vertingas laiškas kainuos nuo 100 iki 300 rublių. Notaro paslaugos kainuos apie 2500-3000 rublių, priklausomai nuo regiono.
Savininko pranešimas apie akcijos pardavimą – pavyzdys
PRANEŠIMAS
apie ketinimą parduoti buto dalį
Gerbiamas pone Lastočkinai Igoriai Petrovičiau!
12 (dvylika), esančio adresu: Rostovas prie Dono, Rosa Luxemburg g., pastatas Nr. 58 (penkiasdešimt aštuoni), bendrosios dalinės nuosavybės teise priklausau 1/2 dalies. ir turintis kadastro numerį 61: 55:0022541:13:4/9.
Aukščiau esantį gyvenamąjį butą sudaro viena svetainė, virtuvė, vonios kambarys, tualetas ir koridorius, bendras plotas 29,5 (dvidešimt devyni taškai penki) kvadratiniai metrai. m., įsk. gyvenamasis plotas 17,4 (septyniolika balų keturių) kv.m, esantis ketvirtame devynių aukštų skydinio gyvenamojo namo aukšte (yra balkonas).
Šiuo metu savo dalį minėto buto ketinu parduoti už 1 800 000 (vieną milijoną aštuonis šimtus tūkstančių) rublių.
Vadovaujantis str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 250 str., Jūs, kaip pirmiau minėto gyvenamojo buto bendrosios dalinės nuosavybės dalyvis, turite pirmumo teisę pirkti 1/2 mano parduodamo buto. kaina.
Prašau Jūsų per mėnesį nuo šio pranešimo gavimo dienos pasinaudoti pirmumo teise pirkti 1/2 dalį buto, kurį atidalinu, arba raštu atsisakyti savo teisės.
Pranešimas apie buto dalies pardavimą yra oficialus rašytinis prašymas namo bendraturčiui, kur savininkas praneša, kad nori parduoti savo dalį ir įstatymo nustatyta tvarka siūlo bendraturčiui išpirkti.
Čia taip pat nurodyta akcijos kaina. Tai numeris, kuris turėtų būti rodomas pardavimo skelbime.
Jei bendraturtis įrodo, kad jam buvo pasiūlyta didesnė kaina, nei nurodė kitas pirkėjas, sandoris gali būti laikomas neteisėtu.
Dalinės nuosavybės pardavimo tvarkos teisinis pagrindas reglamentuoja, kur aiškiai nurodyta, kad teisę jį įsigyti turi kiti būsto savininkai.
Galbūt jus sudomins šie straipsniai:
Kaip parašyti pranešimą apie buto akcijos pardavimą?
Nėra vienos formos ar standartinės pranešimo formos. Tačiau laiško tekste turi būti šie punktai:
- Surinkimo data ir vieta.
- Siuntėjo paso informacija.
- Adresato duomenys.
- Dalies charakteristikos - procentai, apie kokį butą kalbame, kur jis yra, kiek kvadratinių metrų turi.
- Teisės į akciją atsiradimo pagrindas (pavyzdžiui, dovanojimo sutartimi).
- Kaina.
- Nuoroda į įstatymo straipsnį.
- Sprendimo priėmimo terminai.
- Papildomos sąlygos (hipoteka, įmokų planas).
- Parašas su stenograma.
Pagal įstatymą bendraturčiams suteikiamas mėnuo apsispręsti, ar jiems reikia šios dalies, ar ne.
Jei jie atsiųs oficialų atsisakymą (tai yra pageidautina) arba visiškai nereaguoja į pranešimą (pavyzdžiui, ilgą laiką gyvena kitoje vietoje), galite paskelbti apie nekilnojamojo turto pardavimą arba kreiptis į maklerių.
Niuansai
Pranešimo įteikimas asmeniškai, pokalbis su bendrasavininku ir jo parašas reikiamoje skiltyje yra idealus variantas, kuris pasitaiko gana retai.
Dažniausiai tenka susidurti su nesusipratimu, nežinojimu, o kartais ir atviru priešiškumu iš bendraturčio pusės.
Kartais nutinka taip, kad buto bendraturčio gyvenamosios vietos adresas pardavėjui yra visiškai nežinomas. Tačiau šio momento negalima ignoruoti.
Padėtis aklavietėje atrodo tik iš pirmo žvilgsnio. Tiesą sakant, yra keletas būdų, kaip ją išspręsti:
- Išsiųskite laišką per notarą. Šis metodas yra pats tinkamiausias, bet kartu ir brangiausias, nes yra įvairių notarų. Kuo daugiau sunkumų susiduria advokatas, tuo didesnis jo honoraras.
- Siųsti prašymą policijai ir prokuratūrai.Šis būdas tinka tiems, kurie paskutinį kartą buto bendraturčius matė seniai ir nežino, kur jų ieškoti, ar jie išvis gyvi. Bent jau bus galima nustatyti oficialų registracijos adresą.
- Laišką su deklaruota verte, pranešimu ir priedo aprašymu siųsti registracijos adresu. Nesvarbu, ar gavėjas ten gyvena, ar ne. Asmuo, gyvenantis konkrečiu adresu, privalo pasirūpinti gaunamos korespondencijos gavimu, o jeigu šio punkto nepaiso, tai žinios apie akcijos pardavimą nepraleidimas yra jo kaltė (CK 165.1 str.).
Tačiau jei taip atsitiktų, geriau iš karto pasiruošti tam, kad savo bylą teks įrodinėti teisme.
Pranešimams geriausia naudoti standartinį voką.
SVARBU! Jei bute yra kelios dalys, teisinga pranešimus siųsti kiekvienam savininkui atskirai.
Net jei laiškas turi būti išsiųstas iš tikrųjų sau, tai yra savo namo adresu, kuriame gyvena ar yra registruoti bendraturčiai.
Geriau nereikšti naujienų ir reikalavimų atvira telegrama, kadangi tai yra teisiškai neraštinga ir teismas į tokius įrodymus neatsižvelgs.
Bendraturtis turi teisę nesutikti su keliamais reikalavimais ir, jei turi pagrindo manyti, kad, pavyzdžiui, kaina yra per didelė, tai nurodys, o pardavėjas privalo pagrįsti matomus ar menamus neatitikimus.
Reikalavimai rašto dėl buto dalies pardavimo surašymui
Pranešimo antraštė standartiškai parašyta viršutiniame dešiniajame lapo kampe. Jame nurodoma, kas parašė, kam siunčiama ir kokiu adresu.
Žemiau centre yra dokumento pavadinimas – pranešimas.
Verta numatyti sąlygas, kada turėtų sekti skaičiavimas, ar partneris turi galimybę pirkti išsimokėtinai.
Pavyzdys 
Atsakymo į pranešimą pavyzdys
Kiti būsto savininkai turi teisę iš viso nereaguoti į pranešimą raštu, jei kaina ar sąlygos jiems netinka.
Tačiau reikia nepamiršti, kad jeigu likę bendrosios nuosavybės dalyviai atsisako pirkti arba per mėnesį neįgyja parduotos dalies nuosavybės teise, pardavėjas turi teisę parduoti savo dalį bet kuriam asmeniui už kainą. pasiūlyta pranešime.
Jei sandoris bus ginčijamas, pardavėjui, kad sandoris būtų pripažintas teisėtu, užtenka pateikti teismui kaip įrodymą pranešimą apie pranešimo įteikimą kitiems bendraturčiams ir pateikti pirkimo-pardavimo sutartį su skelbime nurodyta kaina. .
Atsakymo į pranešimą pavyzdys
Jei bendraturtis į pranešimą atsako raštu, atsakymas turi būti išsiųstas siuntėjo nurodytu adresu.
Galite tiesiog pasakyti, kad akcija nereikalinga, galite paprašyti pagrįsti, kad suma netenkina.
Tačiau jei bendraturtis pasiūlo norą pirkti už kitą kainą, tai teisiškai laikoma dalies atsisakymu.
Taigi pranešimas apie buto dalies pardavimą nėra formalumas.
Jį reikia išsiųsti visiems bendraturčiams, o jei kieno nors buvimo vieta nežinoma, pirmiausia turėsite nustatyti jų oficialų registracijos adresą.
Jei tingėsite tai padaryti, pasekmės gali būti labai skaudžios: sandoris gali būti pripažintas neteisėtu ir atšauktas, o pačiam pardavėjui grės administracinė atsakomybė.
