Yra dar viena įprasta schema. Per savo gyvenimą buto savininkas palieka testamentą tolimam giminaičiui, pavyzdžiui, dėl prastų santykių su artimais giminaičiais. Po mirties artimi giminaičiai įeina į palikimą pagal įstatymą, o tolimas giminaitis apie palikėjo mirtį iš viso nežino. Faktas yra tas, kad nėra vienos testamentų duomenų bazės ir notarai, išduodami palikimą pagal įstatymą, vadovaujasi giminaičių, atvykusių į palikimo atidarymą, parodymais. Artimieji dažnai, siekdami pelno, suteikia jiems reikalingą informaciją. Savo praktikoje nemačiau, kad kas nors būtų įkalintas už tokią schemą, viskas, kaip taisyklė, sprendžiama civilinėje teisėje. Todėl daugelis žmonių paveldėdami turtą naudoja skirtingas schemas.

Jei buto istorijoje yra paveldėjimas pagal įstatymą ar testamentą, tai geriau pirkti tokį butą su advokatu. Būtent su paveldėtais butais kyla didžiausia teisinė rizika, kurią net kvalifikuotas specialistas ne visada gali aptikti. Todėl daugelis maklerių, išgirdę, kad buto istorijoje yra palikimas, nuo tokių variantų bėga kaip po velnių nuo smilkalų. Norint tinkamai patikrinti tokį butą, reikia turėti teisinių žinių, o taip pat laikyti pirštą ant pulso ir žinoti naujausią teisinę praktiką bei naujai priimtus įstatymus. Nekilnojamojo turto pardavėjai dažnai tam neturi nei laiko, nei žinių, jie nėra teisininkai. Jei kitais teisinio patikrinimo aspektais viskas yra kiek paprasčiau ir daugelis maklerių tokius sandorius atlieka „puikiai“, tai nuoširdžiai rekomenduoju įsigyti butą su paveldėjimu per advokatą. Ir todėl. Kaip jau sakiau, ne visada įmanoma nuodugniai patikrinti paveldėtą butą, tačiau vis tiek yra apsauga nuo sandorio pripažinimo negaliojančiu. Jurisprudencijoje yra tokia sąvoka kaip sąžiningas buto pirkėjas. O jeigu teismas nustatys, kad esate sąžiningas pirkėjas, tai jie neturi teisės iš tavęs susigrąžinti buto.

Vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 302 straipsniu, sąžiningas pirkėjas yra tas, kuris įsigijo butą už kompensaciją, o taip pat nežinojo ir negalėjo žinoti kad buto pardavėjas neturėjo teisės jo parduoti.

Teismų samprata sąžiningas pirkėjas interpretuoti šiek tiek plačiau.

Ir prie šios sąvokos pridedama formuluotė: „darė viską, kas įmanoma, kad butas būtų patikrintas ir nustatyta teisinė rizika“. Įstatymų nežinojimas neatleidžia nuo atsakomybės. Kalbėkitės teisme apie tai, ką jūs ne advokatas ir Nežinojome, ką tikrinti, nebuvo verta. Teisėjai į tokius argumentus žiūri šaltai, nes juos girdi beveik visi. Teisėjas turi būti įsitikinęs, kad atlikote visą galimą teisinį patikrinimą, pateikti teisinę ataskaitą, patvirtintą atestuoto advokato, ir visus dokumentus, kuriais remiantis buvo atliktas teisinis patikrinimas. Tik tokie veiksmai apibūdina pirkėją kaip sąžiningą pirkėją. Atkreipkite dėmesį, kad sąžiningo pirkėjo sąvokoje yra žodžiai „nežinojo ir negalėjo žinoti ir ėmėsi visų pagrįstų priemonių ! Paprastai teisme advokatai tuo puikuojasi. Tarkime, perkate butą iš netinkamo pardavėjo ir teisme pareiškiate, kad „na, aš negalėjau žinoti, kad man pateikti dokumentai yra padirbti“. Į ką jūsų oponentas pasakys: „Bet jūs galite nueiti į Rosreestr ir paprašyti Rosreestr išrašo ir sužinoti, kas yra buto savininkas? „Todėl jie gali, jūs nesate sąžiningas pirkėjas.

Aiškumo dėlei pateiksiu pavyzdį iš teismų praktikos, kai teismas grąžino turtą, o argumentas, kad pirkėjas yra sąžiningas pirkėjas, nepasiteisino dėl aukščiau nurodytų priežasčių.

Žinoma, įsigyti paveldėtą butą yra tam tikra rizika, tačiau tokių butų iš paieškos visiškai neišmesčiau! Daugeliui paveldėtų butų galima 100% garantuoti, kad rizikos nėra. O tokių butų savininkai labiau linkę mažinti kainą.

1. Sudarykite sandorį su advokatu.

Pats sandoris gali būti atliktas maklerio, tačiau tokiu atveju turite turėti atlikto patikrinimo ataskaitą, pasirašytą atestuoto teisininko. Trijų mėnesių kursuose išklausęs maklerininkas nėra teisininkas! Prie ataskaitos turi būti pridėti visi patikrinti dokumentai.

2. Sutartyje nurodykite visą buto kainą.

Taip nėra, kai verta taupyti mokesčiams. Apskritai sandoriai, kai buto kaina neatitinka rinkos kainų, yra ginčytini! Be to, jūs jokiu būdu negali būti vadinamas sąžiningu pirkėju.

3. Sudarykite sutartį per notarą.

Pagal notarų įstatymus notaras privalo patikrinti, ar sandoris atitinka Rusijos Federacijos teisės aktus. Už savo veiksmus notaras atsako visu savo turtu. Apibendrinant, jūsų du žingsniai gali suteikti jums gerą gynybą teisme ir įrodyti, kad iš tikrųjų buvote sąžiningas pirkėjas. Tiesą sakant, jūsų sandorį peržiūrės du teisininkai. Tačiau yra skirtumas tarp advokato ir advokato. Svarbu, kad advokatas atliktų visapusišką sandorio peržiūrą ir neapsiribotų standartiniais veiksmais.

Atsiminkite, kad pagal 2010 m. balandžio 29 d. Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 38 punktą sąžiningas pirkėjas ėmėsi visų pagrįstų priemonių pardavėjo teisėms nustatyti.

Reikalauti, kad advokatas atliktų visas priemones, skirtas nustatyti galimą riziką (daugiau informacijos rasite kituose mūsų straipsniuose).

4. Prašymas notarui.

Būtina pateikti prašymą paveldėjimo teisės liudijimą išdavusiam notarui, o dar geriau, esant galimybei, susipažinti su paveldėjimo byla. Taigi patikrinsite išduoto paveldėjimo teisės liudijimo tikrumą, o susipažinę su byla patikrinsite, ar nebuvo pažeidimų paveldint turtą.

5. Apsvarstykite butus, kurių senaties terminas pasibaigęs.

Nuginčijamų sandorių senaties terminas yra 1 metai.

Visiems kitiems bendras senaties terminas yra 3 metai.

Maksimalus terminas, per kurį senaties terminas gali būti atnaujintas, yra 10 metų.

Kaip nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 181 straipsnyje, senaties terminas pradedamas skaičiuoti nuo to momento, kai asmuo sužino apie savo teisių pažeidimą. Tai pats slidžiausias momentas. Daugelis gali nežinoti, kad jų giminaitis mirė, arba bent jau tai pasakys teisme. Iš praktikos pasakysiu, kad atstatyti ieškinio senatį nėra lengva, o tai padaryti ne visais atvejais. Apie senaties terminą būtų galima parašyti visą disertaciją. Jei nesigilinsite į teisines detales, galite drąsiai nusipirkti butą, kuris buvo paveldėtas daugiau nei prieš 10 metų. Gerai, jei suėjo vienerių metų senaties terminas; puiku, jei trejų metų senaties terminas yra pasibaigęs; ir visiškai nėra ko jaudintis, jei dešimties metų laikotarpis pasibaigė. Tiesiog nepamirškite apie kitus teisinius aspektus.)

Bet kuriuo atveju nuoširdžiai patariu įsigyti butus su palikimu bent po vienerių metų!

Šiam teiginiui galiu pateikti 3 argumentus.

Remiantis Rusijos Federacijos Aukščiausiojo Teismo plenarinio posėdžio 2012 m. gegužės 29 d. nutarimo 42 punktu ir minėta praktika, darytina išvada, kad jeigu, priėmus terminą palikimui, paskelbiamas naujas įpėdinis, o butas iki to laiko jau buvo parduotas, tada naujasis įpėdinis turi teisę tik dėl piniginės kompensacijos. Palikimo priėmimo terminas yra 6 mėnesiai, kai kuriais atvejais jis gali būti pratęstas.

2. Anuliuotinų sandorių senaties terminas yra 1 metai. Jei esate sąžiningas pirkėjas, laukdami metus 95% pašalinsite galimą riziką, susijusią su nuosavybės teisių praradimu. Laukdami trejus metus, rizikas pašalinsite 99%, o laukdami 10 metų – 100%.

3. Iš apgaulingų NT schemų analizės galime daryti išvadą, kad butai pagal pilkąją schemą buvo parduoti per 1-3 mėn. Kuo ilgiau užtrunka buto pardavimas, tuo didesnė tikimybė, kad atsiras tikrieji buto paveldėtojai ar savininkai ir schema praras prasmę. Taigi sukčiai skuba kuo greičiau parduoti nekilnojamąjį turtą. Laukdami bent metus, didžiąja dalimi apsisaugosite nuo nuosavybės teisių praradimo.

6. Nuosavybės draudimas nuo nuosavybės teisės praradimo.

Tiems, kurie yra perdraudžiami viskuo, yra draudimas nuosavybės praradimo atveju. Tokios paslaugos kaina svyruoja nuo 0,2% iki 0,5% draudimo objekto kainos. Galite draustis ne visą buto nuosavybės laiką, o tik, pavyzdžiui, pirmus metus arba pirmus trejus metus, kol sueis senaties terminas. Jei nuspręsite naudoti šį rizikos pašalinimo būdą, įsitikinkite, kad draudimo bendrovė, savo ruožtu, yra patikima.

Na, o pabaigai į aukščiau aprašytą paveldėtų butų pirkimo strategiją pridėsiu šiek tiek chaoso. Nors teismų praktikoje aiškiai nurodyta, kad butas negali būti išreikalautas iš sąžiningo pirkėjo, tačiau CPK 120 str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 302 straipsnis nustato:

Iš karto pasakysiu, kad šiame straipsnyje nekalbama apie įpėdinius, kurie nežinojo, kad yra butų paveldėtojai ir jų teisės buvo pažeistos. Šis straipsnis saugo tuos, kurie buvo buto savininkai, bet prieš savo valią jį prarado. Kad geriau suprasčiau šį straipsnį, pateiksiu pavyzdį: tarkime, kad turite butą ir nusprendėte jį išsinuomoti ir išvykti, pavyzdžiui, į Indiją gyventi metams ar dvejiems. Kai nustojote gauti pinigų už nuomojamą būstą, grįžote į Rusiją ir sužinojote, kad sukčiai suklastojo nuosavybės dokumentus ir pardavė jūsų butą sąžiningam pirkėjui. Esant tokiai situacijai, teismas, greičiausiai, remdamasis 2009 m. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 302 straipsnis jums grąžins jūsų butą, o sąžiningas pirkėjas turės tik reikalauti pinigų iš sukčių.

Jei kas nors, sužinojęs apie Rusijos Federacijos civilinio kodekso 302 straipsnį, išsigąs ir iškart atsisako paveldėto buto, aš paspartinsiu to nedaryti! Ši rizika taikoma visiems butams ir nėra būdinga tik paveldėtiems butams. Konkrečiai pateikiau pavyzdį, kuriame apie paveldėjimą nebuvo kalbos. Be to, yra būdų patikrinti suklastotus dokumentus ir pašalinti riziką, susijusią su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 302 straipsniu (tai bus išsamiai aptarta kituose straipsniuose).

Mūsų įmonė yra pasirengusi pasiūlyti jums sandorį iki galo. Sandorį vykdo tik atestuoti teisininkai. Suteikiame rašytinę teisinę ataskaitą ir visą gyvenimą trunkančią garantiją.

Rizika perkant butą iš įpėdinių

Kas gali būti pavojinga perkant butą iš įpėdinių? Būsto pirkimas yra atsakingas ir svarbus žingsnis daugumos žmonių gyvenime, į jį reikia žiūrėti rimtai ir lėtai. Dažnai pirkėjai susiduria su gyvenamuoju plotu, kurį paveldėjo pardavėjai.

Pirkėjus šis faktas gąsdina, bet ką daryti, jei turtas patiko ir yra idealus visais atžvilgiais, vienintelis neigiamas dalykas yra tai, kad jis buvo paveldėtas. Ar turėčiau sustoti ir ieškoti toliau, ar rizikuoti ir nusipirkti?

Būdai gauti palikimą

Pirmiausia turite suprasti, kas yra paveldėjimas. Tai turtas, kuris buvo asmens nuosavybė, o po mirties perėjo jo artimųjų ar kitų asmenų nuosavybėn.

Šis perėjimas galimas dviem būdais:

1. Pagal testamentą tokiu atveju turtas gali būti perleistas tiek artimiesiems, tiek visiškai nepažįstamiems asmenims.
2. Arba pagal įstatymą teisės aktai numato palikimo perdavimą pirmumo tvarka, kuri susidaro susiejant palikėjų ir įpėdinių giminystės ryšius.

Abiem atvejais palikimo priėmimas įvyksta susisiekus su palikėjo gyvenamosios vietos notarų biuru. Notaras atveria paveldėjimo bylą ir per šešis mėnesius turtas įregistruojamas naujojo savininko vardu.

Rizika perkant paveldėtą butą

Abiem atvejais, perkant paveldėtą gyvenamąjį plotą, vėliau kyla pavojus susidurti su mirusio testatoriaus artimųjų pretenzijomis. Taip atsitinka tais atvejais, kai dėl paveldėjimo pažeidžiamos jų teisės. Kai kuriais atvejais įmantrūs sukčiai gali net suklastoti testamentą.

DĖMESIO!!! Būsto pardavimas gali būti vykdomas pagal bendrąjį įgaliojimą.Visose šiose situacijose reikia kreiptis į notarą ir teisininką, kurie padės išsiaiškinti, ar dokumentai patikimi, ar ne. Nors kreipimasis į šiuos specialistus pareikalaus tam tikrų papildomų išlaidų, tačiau ateityje būsite apsaugoti nuo didelių finansinių nuostolių.

Kai kurios draudimo organizacijos suteikia galimybę paveldėto buto pirkimo sandorį apdrausti nuo galimų pasekmių, tai yra netikėtų įpėdinių atveju išlaidos tenka draudikams.

Teisėje

Pagal įstatymą yra paveldima eilė, kuri sudaroma iš žmonių, turinčių kraujo ryšį su mirusiuoju.

Tvarka priklauso nuo to, kiek glaudūs ryšiai, tai yra nuo artimų giminaičių iki tolimų. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato 8 etapus:

• pirmos eilės įpėdiniais yra sutuoktiniai, jei jie išsiskyrę, tada jie nelaikomi, natūralūs ir įvaikiai vaikai bei tėvai;
• Antrosios pakopos gavėjai yra broliai ir seserys, net jei jie turi tik vieną iš tėvų, taip pat seneliai;
• treti laikomi dėdės ir tetos;
• 4 ir vėlesnėse stadijose paveldėjimo teisės retai įgyjamos, nes dažniausiai susiranda artimesnius ryšius siejantys giminaičiai.

Giminės kviečiami paveldėti eilės tvarka, jei nėra pretendentų priekyje, kviečiami įpėdiniai iš kitos eilės. Bet pasitaiko atvejų, kai žmonės nežino, kad tapo įpėdiniais ar kiti giminaičiai šį faktą nuo jų nuslėpė.

DĖMESIO!!! Gavus palikimą pagal įstatymą, rizika, kad įpėdinių atsiras daugiau, yra gana didelė, nes notarai neieško galimų pretendentų į palikimą.

Tai yra, mirus palikėjui, turtas gali pereiti jo vaikui iš buvusios žmonos, bet pasirodo, kad be šio vaiko jis dar turi vaiką, kurio neapleido ir padovanojo. savo pavardę, kuri suteikia jam visišką teisę reikalauti į dalį mirusiojo turto . Arba vyras ir žmona išsiskyrė, neišsiskyrė, vyras mirė, bet ji nežinojo, palikimas atiteko mirusiojo broliui, kuris priklauso antrajai stadijai. Tačiau po šešių mėnesių įpėdinė pasirodė ir pareikalavo savo turto. Tokio pobūdžio situacijų gali būti daug ir kiekviena iš jų gali sukelti teisminį procesą.

Pagal valią

Testamentas – tai sąžiningai sudarytas dokumentas, kuriame nurodytas vienas ar keli ieškovai gauti dokumento rengėjo žinioje esantį turtą.

Jei pirkėjas vis dar svarsto butą, kurį pardavėjas gavo testamentu, verta susipažinti su kai kuriomis galimomis rizikomis:

• testamentas gali būti paneigtas, bet kuris iš įpėdinių savo ruožtu gali pateikti dokumentus testatoriaus valiai nuginčyti;
• testatorius galėjo palikti papildomus nurodymus dėl įpėdinių, vykdančių daugybę prievolių kitų asmenų atžvilgiu. Tai gali būti teisės apsigyventi tretiesiems asmenims suteikimas tam tikrą laikotarpį gyvenamojoje vietovėje ir pan. Ši valios išraiška neatšaukiama parduodant nekilnojamąjį turtą, o kartu su būstu pirkėjas gali įsigyti ir kaimyną;
• pagal teisės aktus, ypač Rusijos Federacijos civilinio kodekso str., slaugant mirusįjį ne trumpiau kaip vienerius metus. Nepriklausomai nuo to, kas buvo testamente, jie nebuvo nurodyti kaip turintys teisę gauti palikimo dalį, tai lygi pusei dalies, kurią galėjo gauti pagal įstatymą eilės tvarka.

Taip pat yra galimybė, kad surašytas testamentas bus pripažintas negaliojančiu, tam turi būti pagrindas:

• jeigu testatorius dokumento surašymo metu buvo pripažintas neveiksniu;
• testamento surašymo metu buvo neblaivus, apsvaigęs nuo narkotikų ir kt.
• testatoriui rašto sudarymo metu buvo daromas trečiųjų asmenų spaudimas.

Taip pat gali būti, kad įpėdinis pagal testamentą bus pripažintas nevertu; tai įmanoma, jei:

• įpėdinis atliko neteisėtus veiksmus prieš palikėją ar kitus galimus įpėdinius;
• jeigu gavėjas nevykdė įsipareigojimų palaikyti mirusįjį.

Testamento buvimas neapsaugos nuo galimų pretendentų į palikimą rizikos, nepatenkinti artimieji tokiu atveju taip pat gali skųsti testamentinį dokumentą.

Senaties terminai

Nepaisant to, kad įstatymas nustato, kad per šešis mėnesius įpėdiniai turi įforminti ir įgyti paveldėjimo teises, iš tikrųjų viskas yra šiek tiek sudėtingiau. Kadangi įpėdiniai ne visada žino apie palikimą ar turi galimybę jį priimti per nustatytą terminą, terminas yra praleistas, tačiau teismas, esant rimtoms priežastims, gali jį atkurti.

SVARBU!!! Taigi pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1155 straipsnį, kuriame teigiama, kad įpėdinis, praleidęs atvykimo terminą dėl svarbios priežasties, turi teisę grąžinti terminą teisme. Galite pateikti ieškinį per šešis mėnesius nuo to momento, kai sužinojote, kad esate įpėdinis.

O tiems įpėdiniams, kurių teisės buvo pažeistos ir jie buvo ignoruojami kaip įpėdiniai, įstatymas numato ieškinį pareikšti per dešimt metų nuo palikėjo mirties dienos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 196 straipsnis) ir tai neturi reikšmės. ar paveldėtas turtas buvo perparduotas ar ne .

Iki 3 metų

Parduodant būstą, įsigytą mažiau nei prieš trejus metus, pardavėjas įpareigoja valstybei mokėti 13% mokestį nuo už pardavimą gautos sumos, neretai sulaukiama pasiūlymo sutartyje nurodyti mažesnę sumą. nei tikroji. Jeigu atsiranda naujų įpėdinių ir atkuria savo teises, o teismas stoja į jų pusę, pardavėjas už būstą gautą sumą turi grąžinti pirkėjui, o pirkėjas – perleisti butą. Taigi kyla klausimas, kokią sumą grąžins pardavėjas? Natūralu, kad tas, kuris nurodytas dokumentuose ir vargu ar bus įmanoma įrodyti, kad jis iš tikrųjų egzistavo. Pirkėjas netenka ne tik būsto, bet ir dalies už jį sumokėtų pinigų.

Dažniausi atvejai, galintys kilti įsigyjant paveldimą turtą:

• tikimybė, kad per pirmuosius kelerius metus po nekilnojamojo turto įsigijimo gali atsirasti giminaičių, kurie nežinojo apie palikimą ir teisiniais veiksmais atkurti priėmimo sąlygas;
• gali atsirasti asmenų, turinčių teisę į privalomąją turto dalį, tačiau laiku apie tai nesužinojusių;
• Taip pat nesąžiningi pardavėjai gali nuslėpti, kad yra palikėjo įsakymas, suteikiantis teisę gyventi parduodamo turto teritorijoje pašaliniams asmenims;
• yra rizika, kad turtą parduodantis asmuo po pardavimo sandorio gali būti laikomas nevertu;
• Įregistruojant palikimą nebuvo atsižvelgta į antrojo sutuoktinio dalies buvimą. Tai įmanoma, jei sutuoktiniai išsiskyrė prieš daugelį metų, tačiau santykiai oficialiai nenutrūko
• rašytinio testamento atšaukimas.

Bet kuriai iš šių aplinkybių atsiradimas greičiausiai lems, kad įstatyminių įpėdinių teisės į būstą gali būti atkurtos. Kuris momentas yra pats nemaloniausias pirkėjui. Pirmaisiais metais rizika ginčyti palikimą yra didžiausia.

Po 3

Paveldėto buto pardavimas po trejų jo nuosavybės metų nesuteikia visiško pasitikėjimo, kad neatsiras netikėtų įpėdinių, tačiau gerokai sumažina jų atsiradimo riziką. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 196 straipsniu, ieškinio paveldėjimo klausimais padavimo terminas yra treji metai. Pradžia laikomas momentas, nuo kurio ieškovas sužinojo apie teisę į palikimą. Maksimalus nustatytas terminas, per kurį galima pareikšti reikalavimą nuginčyti teises į paveldimą turtą kaip gyvenamąją patalpą, yra dešimt metų nuo palikėjo mirties dienos. Tačiau nepaisant to, sandorius su paveldėtu turtu sudaryti yra saugiau, jei jis pardavėjo žinioje yra daugiau nei trejus metus.

Kaip išvengti galimų problemų

Pirkėjas gali sumažinti galimų problemų riziką:

• turtas bus perkamas iš įpėdinio, kuris turtą valdo ilgiau nei 6 metus, tokiu atveju kuo mažiau atsiras netikėtų įpėdinių;
• išsamiai išstudijuokite visus gyvenamųjų patalpų dokumentus. Galite kreiptis į palikimą tvarkiusį advokatą ir išsiaiškinti galimų įpėdinių ratą. Taip pat galite žaisti saugiai ir paprašyti pardavėjo surašyti dokumentą, pagal kurį, kilus bylinėjimuisi dėl netikėtų įpėdinių atsiradimo, viską sumokės pardavėjas;
• Jokiu būdu nenuvertinkite kainos pirkimo-pardavimo sutartyje. Kadangi staiga iškilus būtinybei grąžinti turtą, tokio sandorio pasekmės atsilieps pirkėjui.

Jei planuojate pirkti butą iš savo įpėdinių, turėtumėte labai atidžiai žiūrėti į pirkimą ir atidžiai išstudijuoti visus dokumentus, kurių reikės sandoriui:

• Reikėtų susipažinti su mirties liudijimu, svarbu, kad mirtį konstatuotų gydymo įstaiga, o ne teismas. Mirties konstatavimo teismo būdu faktas galimas tik dingusiems be žinios, o tai negarantuoja, kad toks asmuo grįš ir reikalaus teisių į turtą;
• Taip pat verta susipažinti su galimų pretendentų į įpėdinius asortimentu, patartina pateikti galimų įpėdinių ištuokos, gimimo, santuokos, mirties liudijimus;
• jei pardavėjas yra vedęs, bus reikalinga patvirtinta antrojo sutuoktinio sutartis;
• Taip pat reikėtų prašyti išrašo iš namų registro, kuriame būtų nurodyti visi parduodamoje vietovėje kada nors registruoti gyventojai;
• Svarbu, kad parduodamas butas priklausytų pardavėjui nuosavybės teise. Registracija, kuri galima tik pasibaigus nustatytam terminui, kuris yra lygus šešiems mėnesiams nuo testatoriaus mirties dienos. Įregistruojama Vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre ir išduodamas nuosavybės pažymėjimas;
• jei yra testamentas, verta perskaityti, kad būtų pašalinta netikėtų nuomininkų galimybė ir pan.
• perkant tik dalį palikimo, ty dalį, priklausančią vienam iš įpėdinių, turėtumėte įsitikinti, kad pardavėjas yra parašęs kitų savininkų atsisakymus, nes Rusijos Federacijos civilinio kodekso straipsnis teigia, kad visų pirma būtina pasiūlyti savo dalį likusiems turto bendraturčiams;
• parduodant kelis įpėdinius, visi pardavėjai turi pasirašyti pardavimo sutartį;
• Na, jums reikės standartinio rinkinio - tai yra buto savininko pasas, PTI ir kadastro dokumentai.

DĖMESIO!!! Svarbu išsiaiškinti, ar velionis užsienyje turi artimų giminaičių, kurie gali tiesiog nežinoti apie jo mirtį ir pasirodys po pardavimo sandorio. Jų atveju teismas atkurs terminą paveldėjimo teisei įgyti, o būstas turės būti grąžintas teisėtiems savininkams.

Norint apsisaugoti atliekant sandorį su paveldėjimo būdu gautu butu, reikėtų kreiptis pagalbos į kvalifikuotus specialistus, notarą ar teisininką. Jie padės išvengti galimų sunkumų išnagrinėjus dokumentus ir pasakys, ar verta rizikuoti ir įsigyti tokį būstą, ar geriau ieškoti kito.

Nekilnojamojo turto pirkimas iš įpėdinių yra gana rizikingas pirkinys, tačiau jei toks butas priklauso gana ilgai, geriau apie dešimt metų, tai jį įsigyti yra gana saugu. Visais kitais atvejais turėtumėte atidžiai patikrinti nekilnojamojo turto dokumentus, ypač jei bus įsigyta hipoteka. Siekdami sumažinti riziką prarasti perkant išleistus pinigus, jokiu būdu sutartyje nenurodykite kainos, mažesnės už tikrąją kainą. Taip pat verta kreiptis pagalbos į teisininką, kuris padės sutvarkyti dokumentus ir užkirsti kelią pardavėjų sukčiavimui.

Sandoriai, susiję su nekilnojamojo turto pirkimu ir pardavimu, šiandien nėra neįprasti; bet paveldėjimo būdu gautą butą pirkti vis dar rečiau. Nereikia dėl to bijoti, tačiau nepakenks, jei būsite atidesni nekilnojamojo turto registravimo savo nuosavybe procesui!

Buto pirkimas paveldėjimo būdu: gali kilti problemų

Pagrindinė problema perkant paveldėtą butą yra ta, kad kartu su nekilnojamuoju turtu galima „nupirkti“ asmenų, kurių teisės buvo pažeistos „dalinant palikimą“, turtinius reikalavimus.

Paprastai paveldima pagal įstatymą ir testamentą. Jei testatorius nepaliko testamento, „įsijungia“ kelios įpėdinių eilutės. Pirmieji, galintys pretenduoti gauti palikimą, yra artimiausi mirusiojo giminaičiai – vaikai, tėvai, sutuoktiniai.

Praktiškai gali susidaryti šios situacijos:

• Velionis su žmona negyveno, tačiau skyrybų neįformino, nors ir nebuvo įtraukta į pirmos eilės įpėdinių skaičių, o pati pas notarą neatvyko, nes nežinojo apie vyro mirtį.
• Visi palikėjo vaikai mirė, kitų artimų giminaičių jis neturi; Atitinkamai, palikimas paskirstomas antrosios pakopos įpėdiniams. Tačiau mirę vaikai turi anūkų, kurie sužinojo apie palikimą. Jie turi teisę jį gauti atstovavimo teise.
• Įdomiausia situacija gali susiklostyti, kai įpėdiniai paskelbiami pagal testamentą, kuris buvo sudarytas taip seniai, kad pats velionis jo nebeprisiminė; bet nepaisant to, tai legalu. Atitinkamai galima ir priešinga situacija – kai yra testamentas, bet nepatenkinti įstatymais įpėdiniai pradeda jį ginčyti.

Tiesą sakant, tokių situacijų yra gana daug. Todėl jei nuspręsite įsigyti paveldėjimo būdu gautą butą, būkite pasiruošę netikėtumams.

Taip yra dėl to, kad notarai neprivalo tikrinti įpėdinių rato, tai yra „pasitiki“ tais, kurie deklaravo paveldėjimo teisę.

Be to, įstatymų leidėjas reiškia, kad 6 mėnesių laikotarpis, kuris praeina nuo piliečio mirties momento iki palikimo atsiradimo, yra visiškai pakankamas kiekvienam norinčiam „pasireikšti“.

O jeigu kalbame apie tuos, kurie gyvena užsienyje arba atlieka bausmę? Jie fiziškai negalės atvykti per tokį trumpą laiką dėl objektyvių priežasčių.

Be to, nepaisant to, kad įstatymas tyliai nustato paveldėjimo reikalų „pirmumą“ testamentui, yra piliečių kategorijų, turinčių teisę į palikimo dalį. Tai: nepilnamečiai vaikai, neįgalūs mirusiojo tėvai ir kt. Todėl net ir teisingai surašytas testamentas, tačiau tokie „giminaičiai“ aptikti, teismas įpareigoja jiems skirti dalį, nors ir jau parduotame bute.

Be to, gali pasitaikyti atvejų, kai pardavėjas įstatymų nustatyta tvarka pripažįstamas netinkamu įpėdiniu. Ir, nepaisant to, kad sandoris beveik „baigtas“, butas grąžinamas „teisėtam“ savininkui.

Išeina taip: nepatenkintas pilietis pateikia pareiškimą teismui, teismas patenkina jo ieškinį ir naujajam savininkui reikia atlaisvinti patalpas. Žinoma, jis gali reikalauti iš pardavėjo pinigų, bet, kaip taisyklė, jie jau išleisti. Belieka viltis dėl antstolių skyriaus darbo ir į tai, kad buvęs pardavėjas turi kažkokį turtą ar indėlį, kurį galima „pervesti“ į pinigus.

Bet tai dar ne viskas! Pagal įstatymą, jei turtas priklauso mažiau nei 3 metus, tada jį parduodant mokamas mokestis; Sumos iki 1 milijono rublių neapmokestinamos. Atitinkamai, pardavėjas ašaromis prašo sutartyje nurodyti būtent šią sumą. Jūs sekate jo pavyzdžiu ir rašote, ką jis nori. Koks tau skirtumas? Bet yra skirtumas. Bylinėjimosi ir Jūsų buto „atšaukimo“ atveju galite reikalauti grąžinti tik sutartyje nurodytą sumą.

Ir galiausiai trečias galimas „neigiamas“ scenarijus. Testamentu testatorius įformino testamentinį atsisakymą: taip, jis perleidžia nuosavybės teisę į butą savo sūnui, tačiau turi suteikti teisę juo naudotis savo motinai iki jos gyvenimo pabaigos. Taigi situacija susiklostė: perkate butą... ir čia taip pat mama kaip dovana!

Kaip išvengti problemų perkant?

Prieš pasirašant pirkimo-pardavimo sutartį, būtina išstudijuoti visą buto „istoriją“.

Tai galima padaryti keliais būdais:

• Gaukite išrašą iš Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro. Šiame registre pateikiama informacija apie visus nekilnojamojo turto sandorius nuo 1998 m. Be to, iš tokio išrašo galite gauti informacijos apie visus butui taikomus suvaržymus.
• Prašyti savininko pažymos apie registruotus asmenis.
• Pasikalbėkite su savo kaimynais.

Toliau mus domina palikimo „likimas“ ir visi pretendentai. Jei mirusysis turėjo vieną sūnų, o visas turtas atiteko jam, teisminiai ginčai šiuo atveju yra mažai tikėtini, tačiau jei visas turtas buvo paliktas testamentu, pavyzdžiui, bendraturčiui sutuoktiniui, su kuriuo velionis gyveno pastaraisiais metais, tada verta pagalvoti!

Taip pat būtina įsitikinti, ar tikrai buvo testamentinių palikimo atsisakymų, kaip teigia buto pardavėjas. Šią informaciją galima gauti tik notarų biure.

Jei įpėdinių yra keli, tai kiekvienas asmuo pasirašo pats pirkimo-pardavimo sutartyje. Praktikoje galima situacija, kai įpėdiniai išduoda įgaliojimą vienam asmeniui, turinčiam teisę atstovauti jų interesus. Tuomet reikia patikrinti įgaliojimo turinį ir ypač atkreipti dėmesį į tai, kokius „veiksmus“ atstovas gali atlikti: pavyzdžiui, ar jis gali pasirašyti sutartį ir pagal ją gauti pinigų.

Nepamirškite patikrinti paties pardavėjo tapatybės: ar jis tikrai toks, koks jis sakosi esąs? Norėdami tai padaryti, galite susisiekti su pasų skyriumi.

Tačiau tai nėra pagrindinis dalykas. Svarbiausia pradėti nuo buto savininko mirties fakto įrodymo. Visai gali būti, kad jis tiesiog dingo arba yra ilgoje komandiruotėje. Todėl paprašykite pardavėjo mirties liudijimo originalo arba teismo sprendimo (jei jis buvo paskelbtas mirusiu).

Sukčiai: ko reikėtų saugotis?

Paprasčiausias dalykas, kurį moka sukčiai, yra testamento suklastojimas. Norėdami patikrinti šį faktą, galite kreiptis į notarą.

Labai dažnai nesąžiningi piliečiai pateikia dovanojimo, keitimo ar pan. sutartį, pagal kurią velionis iki mirties spėjo jiems „perleisti“ turtą. Tačiau dažniausiai šie dokumentai yra padirbti.

Apsvarstykite šią diagramą: tolimas giminaitis (nuomininkas, kaimynas ir pan.) staiga pradeda „globoti“ senyvo amžiaus žmogų. Apgaulės būdu sukčius pasirašo bendrąjį įgaliojimą dėl teisės disponuoti butu. Po savininko mirties, kol likę giminaičiai nepaveldėjo, sukčius butu „atsikrato“, perparduoda tretiesiems asmenims, o paskui dingsta. Vėliau visi teisminiai procesai bus atliekami su naujuoju savininku, nes sukčiaus pėdsakų jau nėra!

Ir galiausiai, pati „juodiausia“ schema yra tada, kai pilietis verčiamas surašyti testamentą trečiosios šalies naudai, o tada jo atsikrato.

Butas pagal paveldėjimą: pirkti ar ne?

Labai dažnai pasitaiko situacijų, kai keli įpėdiniai atsisako palikimo vieno piliečio naudai. Tokiu atveju galite sužinoti atsisakymo priežastį: ar viskas taip gerai, kaip atrodo iš pirmo žvilgsnio?

Jokiu būdu nenuvertinkite buto kainos, net jei pardavėjas ašaromis to jūsų prašo. Visada apsvarstykite „blogiausią“ variantą: gali būti, kad „pasirodys“ paveldėtojai ir atims iš jūsų butą. Kokią kompensaciją tuomet gausite?

Nežinote savo teisių?

Yra dar vienas būdas sumažinti nuostolių riziką: apdrausti sandorį vadinamuoju „nuosavybės draudimu“. Tai yra, jei neteksite teisės į nekilnojamąjį turtą, draudimo bendrovė privalės jums atlyginti visas išlaidas.

Beje, apie kainą! Ar nesunerimtumėte, jei butas kainuotų 20% mažiau nei vidutiniškai kainuoja panašus nekilnojamasis turtas regione? Bet tai turėtų kelti nerimą! Nors nesąžiningi pardavėjai tokią skubą gali pateisinti būtinybe išvykti į kitą miestą, skubiu apmokėjimu už operaciją ir pan.

Įgaliojimas! Kokios rizikos tikimasi iš šios pusės?

Pirmiausia, nesutinka su pirkimo-pardavimo sandoriu pagal įgaliojimą, jei dėl įvairių priežasčių (liga, komandiruotė ir pan.) nenori supažindinti jūsų su savininku.

Antra, įgaliojimas panaikinamas vienašališkai; o jei sutarties pasirašymo metu ji galiojo, tai pervedus pinigus savininkas gali anuliuoti. O tada kreiptis į teismą ir reikalauti, kad sandoris būtų pripažintas negaliojančiu.

Viena iš pagrindinių sandorio aplinkybių galima laikyti pardavėjo veiksnumą. Visai gali būti, kad pardavėjas įformina pirkimo-pardavimo sandorį, o po to kreipiasi į teismą ir užginčija sandorį.

Čia pakalbėkime išsamiau. Taigi teismas priima nedarbingam asmeniui palankų sprendimą ir jam grąžina butą. Iki „perregistravimo“ momento bute gali gyventi ir seni, ir nauji savininkai. Tačiau pirkėjai atsiduria situacijoje, kai yra autorių teisių turėtojai, bet negali kontroliuoti buto likimo. Ką daryti?

Pinigai jau išleisti, pardavėjas neturi jokio turto, negali jo iškeldinti iš buto ir negali jo areštuoti... Todėl tokiu atveju yra rizika prarasti, jei ne visus pagal sumokėtus pinigus. susitarimas, tada didžioji dalis.

Kaip patikrinti piliečio veiksnumą? Kreipkitės į ambulatoriją (su psichoneurologiniu profiliu) arba bent jau paprašykite parodyti savo vairuotojo pažymėjimą.

Kažkas pralaimi, o kažkas randa...kaip būti tarp laimėtojų sudarant paveldėjimo būdu gauto buto pirkimo-pardavimo sandorį?

Deja, „daugkartiniai“ vieno nekilnojamojo turto pardavimai šiandien nėra neįprasti. Nesąžiningi pardavėjai pirmiausia gauna naudos iš piliečių teisinio neraštingumo ir noro sutaupyti.

Daugelis „juodųjų“ maklerių samprotauja taip: jei butas bus perparduotas kelis kartus, paskutinis pirkėjas bus „sąžiningas“, o buto iš jo niekas neatims.

Tiesą sakant, taip nėra: jei turtas iš pradžių buvo paimtas iš savininko neteisėtai, tada, nepaisant būsimų savininkų skaičiaus, savininkas gali jį grąžinti sau. Čia rasite labai naudingą išrašą iš Vieningo valstybės registro.

Visi prisimename, kad bet koks buto pertvarkymas turi būti įteisintas. Tai kodėl mes, norėdami įsitikinti, kad viskas tvarkoje, neišstudijavus PTI dokumentų?

Nors tokius dokumentus gali gauti tik savininkas ar pas jį registruoti asmenys. Jei turite nuosavybės dokumentus, šią problemą galima išspręsti: atvykite į PTI su pardavėju ir paaiškinkite situaciją vietoje. Sumokėjus valstybės rinkliavą už pažymą, ji jums bus įteikta.

Atidžiai perskaitome sutartį: visi duomenys apie butą turi būti atspindėti pagal nuosavybės dokumentus; dar kartą viską patikrinkite (žr. Kaip teisingai sudaryti ir įforminti buto pirkimo-pardavimo sutartį?).

Atskira tema – mokėjimai už butą.

Yra trys parinktys:

1. grynųjų pinigų mokėjimas po sutarties pasirašymo iki valstybinės registracijos;
2. apmokėjimas grynaisiais pinigais po valstybinės registracijos procedūros;
3. mokėjimas per seifą.

Ilgametė praktika rodo, kad paskutinis variantas yra saugiausias ir paklausus „išmanančių“ piliečių tarpe.

Pervedę pinigus nepamirškite iš pardavėjo pasiimti kvito. Jis surašomas paprasta raštu, nurodant pervestą sumą, pervedimo tikslą, pardavėjo vardą ir pavardę bei paso duomenis.

Dar vienas dalykas: patikrinkite namo registrą, ar bute negyvena žmonių, kurių, pirma, negalima iškeldinti be specialios institucijos sutikimo (pavyzdžiui, nepilnamečiai vaikai), antra, turinčių teisę gyventi visą gyvenimą. gyvenamoji vieta (pavyzdžiui, buvo testamentinis atsisakymas vyro sesers naudai ir pan.).

Tačiau namų registro išrašas turėtų būti išplėstas, nes įprastame išraše nematysite informacijos apie piliečius, kurie buvo atleisti „laikinai“, pavyzdžiui, atliekant karinę tarnybą ar atliekant bausmę ne tokiose atokiose vietose.

Ar įpėdinis vedęs? Jei taip, mes reikalaujame iš jo notaro patvirtinto žmonos/vyro sutikimo užbaigti pirkimo-pardavimo sandorį. Jei sutuoktiniai išsiskyrė, bet butas buvo įsigytas santuokos metu, aukščiau pateiktas sutikimas vis tiek reikalingas.

Turite teisę pirkti paveldėtą butą ar ne. Tačiau, nepaisant visų dokumentų tvarkymo sunkumų ir spąstų sudarant sandorį, dažnai galite rasti gana gerą nekilnojamojo turto variantą, kuris nekainuos daug pinigų dėl to, kad įpėdiniai nori greitai gauti „jackpot“ ir padalyti. tai tarpusavyje.

Ir galiausiai, jei norite visiškai apsisaugoti nuo visų neigiamų aspektų, prisiminkite: paveldėjimo bylų senaties terminas yra 3 metai; todėl praėjus šiam laikui pretenzijos turtui negali būti reiškiamos. Žinoma, yra taisyklių išimčių, tačiau jos yra nedidelės.

Nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė būdų, kaip apgauti pirkėjus. Sandoriai su paveldėtu turtu turi abejotiną reputaciją. Sandorio rezultatas gali būti ilgas bylinėjimasis su kitais įpėdiniais. Tačiau to galima išvengti. Paveldėjimo būdu gauto buto pirkimas yra svarbus ir sudėtingas klausimas, panagrinėkime jį išsamiau.

Rizika perkant butą paveldėjimo būdu

Nuorodos į nuosavybės dokumentų sąrašą. Taigi nekilnojamąjį turtą paveldėjęs asmuo tampa visateisiu objekto savininku.

Pagal Civilinį kodeksą savininkai turi teisę savarankiškai nustatyti būsimą turto likimą. Jis gali jį turėti, naudoti ir juo disponuoti (parduoti, dovanoti, palikti testamentu).

Rizika pirkimo metu yra susijusi su galimybe nustatyti kitus turto gavėjus. Jeigu įpėdiniai nežinojo apie savininko mirtį arba dėl kitų svarbių priežasčių negalėjo laiku pareikšti savo teisės, terminą palikimui atsirasti galima atkurti teisme.

Jei terminas bus atkurtas, paveldėjimo būdu gautas nekilnojamasis turtas įgis kitą savininką. Kadangi piliečio teisės buvo pažeistos, jis gali reikalauti, kad sandoris būtų atšauktas.

Įstatymas numato šiuos teisių į mirusio savininko turtą perdavimo būdus:

• rašytinė valios (valios) išraiška;
• civilinės teisės normos (paveldėjimas pagal įstatymą).

Pažvelkime į juos atidžiau.

Teisėje

Įstatymo nustatyta tvarka paveldėto buto įsigijimas yra rizikingesnis pasirinkimas, palyginti su testamentu. Teisės gauti mirusiojo turtą atsiradimo pagrindas pagal įstatymo nuostatas yra giminystės ryšiai.

Naujų giminaičių, ypač nesantuokinių vaikų, nustatymas yra dažna paveldėjimo problema. Jei kiti šeimos nariai nežinojo apie nesantuokinį vaiką arba nepalaikė su juo ryšių, pilietis gali negauti informacijos apie vieno iš tėvų mirtį.

Svarbu! Jei yra oficialių dokumentų, patvirtinančių santykius, nesantuokiniai vaikai turi tokias pačias teises į mirusio tėvo turtą kaip ir gimę santuokoje.

Paveldėjimo teisę turi ir vaikai, kurių savininkas neaugino, vengė vykdyti išlaikymo prievoles arba buvo atimtos tėvystės teisės.

Pagal valią

Buto pirkimas paveldėjimo būdu yra susijęs su rizika, o esant testamentui, rizikuojama rečiau, nes rašytiniame mirusio savininko testamente yra įrašytas būsimų turto savininkų sąrašas. Papildomų įpėdinių atsiradimas mažai tikėtinas.

Iki paveldėjimo momento jau nustatyti reikalavimai asmenims, turintiems teisę į privalomąją dalį paveldimame turte. Įpėdiniai pagal testamentą, nenorintys priimti turto, jau surašė atsisakymą.

Pagrindinės rizikos perkant butą yra šios:

• įpėdinio pagal testamentą atsiradimas, kuris nežinojo apie savininko mirtį;
• ginčyti suinteresuotų šalių valios reiškimą.

Klausimas dėl papildomų turto gavėjų atsiradimo paveldint pagal testamentą gali būti išspręstas prašant susipažinti su testamentu. Įpėdinis tokios informacijos teikti neprivalo, tačiau norėdamas užbaigti sandorį gali nuolaidžiauti.

Iš dokumento bus aišku, ar gali atsirasti papildomų pretendentų, ar ne. Pavyzdžiui, jei pardavėjas yra vienintelis paveldėtojas, tada rizikos tikimybė yra minimali.

Suinteresuotų šalių testamento ginčijimas yra populiarus teisinis procesas. Tačiau teigiamų sprendimų dėl ieškinio procentas yra mažesnis nei 30%. Todėl rizika prarasti gyvenamąjį plotą yra nereikšminga.

Pavojingiausia – atrasti seną, pamirštą testamentą, kurio savininkas neatšaukė. Jeigu įpėdiniai pagal įstatymą jau perėmė ir pardavė turtą, įstatyminis įpėdinis turi teisę ginti savo interesus teisme.

Svarbu! Jei įpėdiniai atsisako atlyginti žalą, pilietis turi teisę kreiptis į teismą per 10,5 metų po savininko mirties. Taigi per nurodytą laiką pirkėjai gali gauti reikalavimą iš įstatyminių įpėdinių.

Senaties terminas ir rizika perkant

Įstatymas nustato terminą reikalavimams dėl mirusiojo turto pareikšti. Tai yra 6 mėnesiai nuo savininko mirties dienos. Manoma, kad per šį laikotarpį turėtų būti išspręsti visi su paveldėjimu susiję klausimai.

Praktiškai viskas yra sudėtingiau. Jei asmuo negalėjo susisiekti su notaru dėl ligos, įkalinimo ar informacijos apie savininko mirtį trūkumo, jis turi teisę į turto dalį.

Iš pradžių pilietis turi susisiekti su kitais įpėdiniais. Šalims savo noru išsprendus klausimą, notaras pakeis paveldėjimo teisės liudijimą. Dalį už parduotą turtą įpėdiniai gali sumokėti patys.

Buto pirkimas nepraėjus 3 metams po paveldėjimo

Įsigijus mažiau nei 3 metus nuosavybės teise paveldėtą butą, tai pati problemiškiausia situacija įsigyjančiajai šaliai.

Asmuo, paveldėjęs nekilnojamąjį turtą ir norintis jį parduoti prieš 3 metus nuo paveldėjimo teisės liudijimo gavimo dienos, privalo mokėti gyventojų pajamų mokestį. Jos suma bus 13% sandorio sumos. Sandoris, kurio metu objekto kaina neviršija 1 milijono rublių, neapmokestinamas.

Siekdamas nemokėti gyventojų pajamų mokesčio, įpėdinis gali prašyti pirkėjo pirkimo–pardavimo sutartyje nurodyti mažesnę sumą. Kainų skirtumą pirkėjas sumoka pardavėjui grynais. Dirbtinai mažinti kainą yra neteisėta, tačiau dauguma pirkėjų sutinka su klastojimu.

Be to, atsiradus naujiems įpėdiniams, nustačius paslėptus turto trūkumus ir kilus kitokiam teisminiam ginčui, bus išieškoma tik sutartyje nurodyta suma. Trumpiau nei 3 metus nuosavybės teise priklausančio buto pirkimas paveldėjimo būdu yra išimtinai naudingas pardavėjui. Pirkėjas atsiduria rizikingoje situacijoje.

Perkamas butas virš 3 metų paveldėjimo

Praėjus 3 metams po palikimo atsiradimo, savininkas turi teisę parduoti turtą nemokėdamas mokesčių. Rizika pirkėjui išlieka piliečiai, nespėję deklaruoti savo teisių į paveldėto turto dalį.

Reikalavimo teisę įpėdiniai pagal įstatymą išlaiko 10,5 metų nuo palikimo atsiradimo pagrindo atsiradimo. Per nurodytą laikotarpį reikalavimą gauti palikimo dalį teismas tenkins.

Įgaliojimas ir rizika

Perkant butą gautas kaip palikimas, ką turėtumėte žinoti perkant butą pagal įgaliojimą. Civilinis kodeksas numato galimybę sandorį sudaryti asmeniškai arba per įgaliotinį. Norėdami tai padaryti, pilietis turi pateikti civilinį pasą ir notaro patvirtintą įgaliojimą.

Galimas ir kitas sandorio sudarymo variantas. Jei gyvenamosios patalpos yra bendrosios nuosavybės teise, tuomet akcijų savininkai gali išduoti įgaliojimą vienai iš jų.

Norint sumažinti riziką sudarant sandorį, patartina su savininkais susitikti asmeniškai. Norėdami tai padaryti, pakanka, kad visi gyvenamojo ploto savininkai dalyvautų sudarant sutartį ir perduodant dokumentus Rosreestr.

Savininko atsisakymas, kad visi savininkai dalyvautų pasirašant sutartį, gali būti įspėjamasis ženklas. Vienas iš savininkų gali sirgti alkoholizmu, narkomanija, suklaidintas arba sėdėti kalėjime. Norint išvengti komplikacijų, patartina atsisakyti sudaryti tokį sandorį.

Be to, atstovaujamasis turi teisę vienašališkai panaikinti dokumentą. Jei įgaliojimas galiojo tą dieną, kai buvo gautas užstatas, bet nustojo galioti po poros dienų, pirkėjas savo lėšų turės ieškoti pas pašalinį asmenį. Tokiu atveju galimybė grąžinti užstatą yra minimali.

Svarbu! Paveldėto buto pirkimas vykdomas tik asmeniškai iš savininko. Patikimo asmens dalyvavimas, ypač finansiniuose reikaluose, turi būti pašalintas.

Kaip išvengti sunkumų perkant paveldėtą butą?

Perkant butą, gautą kaip palikimą, reikia būti gana atsargiems. Proceso metu kylančius sunkumus galima numatyti. Norėdami tai padaryti, turite patikrinti:

1. Palikimo sudarymo pagrindas. Įstatymas numato galimybę sudaryti palikimą po savininko mirties ir jį pripažinus mirusiu. Mirusiu paskelbtas pilietis gali grįžti ir reikalauti grąžinti turtą. Norėdami išvengti tokios įvykių raidos, turite susipažinti su mirties liudijimu.
2. Informacija apie kitus įpėdinius. Tam reikia susipažinti su dokumentais apie mirusiųjų santuokas, išrašu iš namų registro apie asmenis, įregistruotus ir išregistruotus nurodytu adresu. Kiekvienas įpėdinis turi pateikti sutuoktinio sutikimą parduoti turtą.
3. Pardavėjų pajėgumai. Šis faktas turi būti išaiškintas visuose nekilnojamojo turto pirkimo-pardavimo sandoriuose. Norėdami tai padaryti, galite paprašyti piliečio pažymėjimo iš IPA.
4. valio. Jei yra mirusiojo valia, būtina susipažinti su jos sąlygomis. Dokumente gali būti . Tai leis jo giminaičiui ar išlaikytiniui gyventi bute net ir jį pardavus.
5. Buto techninė dokumentacija. Būtina sąlyga norint užbaigti sandorį yra techninio paso iš PTI pateikimas. Dokumentas išduodamas tik gyvenamosios patalpos savininkui. Jo nebuvimas gali būti nesąžiningos veiklos požymis.
6. Įgaliojimas. Jei pirkėjas sutiko su sandoriu su įgaliojimu, tada būtina išstudijuoti dokumentą. Ar įgaliotas asmuo yra įgaliotas pasirašyti sutartį ir gauti lėšas?
7. Kaina. Sąmoningai maža kaina yra vienas iš būdų, kuriuos sukčiai naudoja norėdami pritraukti aukas. Jei būsto kaina skiriasi nuo rinkos kainos 20 ir daugiau procentų, su sandoriu neturėtumėte sutikti. Nesvarbu, kokia yra mažos kainos priežastis. Skubumas, persikraustymas, skyrybos.

Įsigijus paveldėtą butą pirkėjui kyla rizika. Tačiau nekilnojamojo turto rinkoje yra daugybė apgaulės galimybių su kitais buto variantais. Todėl neturėtumėte bijoti tokio sandorio. Būtina atidžiai patikrinti būsto, paveldėjimo dokumentus, susipažinti su kitais savininkais. Idealus variantas – įsigyti butą praėjus 10,5 metų po ankstesnio savininko mirties.

Įsigyti būstą, kurį pardavėjas paveldėjo, yra pavojinga dėl didelės tikimybės patekti į vieną iš sukčiavimo schemų. Nesąžiningi žmonės ginčo turtą siekia parduoti per trumpą laiką ir už sumažintą kainą, suprasdami, kad dar bus teisminiai procesai su kitais savo dalį norinčiais gauti pareiškėjais. Norint išvengti problemų, būtina patikrinti nuosavybės dokumentų tikrumą ir įsitikinti, kad niekas kitas neturės teisių į buto dalį. Su paveldimo turto pirkimu susiję klausimai plačiau aprašyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse bei Aukščiausiojo ir Konstitucinio Teismo plenarinio posėdžio nutarimuose.

Paveldėto buto pirkimo procesas pasižymi tam tikra rizika ir iš jų kylančiomis problemomis. Galite apsisaugoti studijuodami pagrindinius paveldėjimo niuansus:

Pretendentų pirmenybė

Eilės eilės mažėjimo tvarka (nuo 1 iki 8) yra tokios:

Sutuoktinis pagal įstatymą nėra įpėdinis.

Išimtis yra patvirtintos priklausomybės atvejai arba testamentas, surašytas vyro ar žmonos vardu, tačiau giminaičiai iš pirmos eilės grupės vis tiek galės pretenduoti į savo teisėtas dalis. Taip pat yra devintoji grupė, kuriai atstovauja valstybė. Toks paveldėjimas tampa aktualus šiais atvejais:

• Nėra testamento ir asmenų, atstovaujančių 1-8 kategorijoms.
• Įpėdiniai neturi teisės gauti mirusiojo turto.
• Patvirtintu laikotarpiu niekas paveldėjimo teisių nesudarė.
• Pareiškėjai pasirašė atsisakymą nuo mirusiojo turto.

Sąvokos „testamento atsisakymas“ apibrėžimas

Frazė „testamentinis atsisakymas“ reiškia testatoriaus nenorą perleisti turtą įpėdiniui neįvykdžius tam tikrų sąlygų. Pavyzdžiui, paskutine savo valia miręs pilietis įpareigojo pareiškėją dėl palikimo į perleistą butą persikelti kitą asmenį. Įpėdinio nurodymus būtina vykdyti, jeigu paveldėti pageidauja asmuo, pretenduojantis į mirusiojo turtą. Priešingu atveju turtas atiteks kitam pareiškėjui. Šį momentą reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1137 straipsnis.

Rizika, susijusi su paveldėto būsto pirkimu

Paveldėjimo būdu gauto buto pirkimas turi tam tikrą riziką, susijusią su neužbaigtu paveldėjimo procesu ar ginčytinų klausimų buvimu. Atsižvelgiant į turto perdavimo principą, verta apsvarstyti 3 skirtingų nenumatytų situacijų grupes:

• Įstatyminės paveldėjimo teisės atsiradimas be testamento:
  • iki 3 metų;
  • daugiau nei 3 metus.
• Turto perdavimas testamentu.

Jei turtas buvo neseniai paveldėtas

Advokatų teigimu, didžiausia rizika kyla perkant pardavėjui paveldėtą ir trumpiau nei 3 metus priklausantį butą. Nuomonę pagrindžia šiuo metu galiojantys senaties terminai, paveldėjimo teisės atsiradimas ir testamento atsisakymas. Daugiausia ieškinių iškeliama per pirmuosius dvejus metus nuo to momento, kai įpėdinis gauna mirusiojo turtą. Pavėluotas bylos aplinkybių išsiaiškinimas dažniausiai siejamas su šiais sunkumais:

• Kitų pareiškėjų pamestų dokumentų atkūrimas.
• Nebaigti teisminiai procesai turto padalijimo bylose.
• Įpėdinių nežinojimas apie palikėjo mirtį.

Pagrįsta pavėluoto paveldėjimo teisių atsiradimo priežastimi gali būti aplinkybės, trukdančios pareiškėjui pateikti dokumentų:

• atliekamas gydymo kursas;
• likti kitoje šalyje;
• atlieka laisvės atėmimo bausmę;
• tarnyba ginkluotosiose pajėgose.

Bendras rizikos, susijusios su neseniai teisėtai paveldėto turto įsigijimu, sąrašas yra toks:

• Pirminiai pareiškėjai dėl palikimo kreipėsi į teisinę instituciją, siekdami gauti savo palikimo dalį.
• Nesąžiningi pardavėjai apie tai, kad bute yra apsunkinimų, pirkėjo nepranešė.
• Turtą paveldėjęs pilietis suinteresuotų asmenų prašymu pripažįstamas nevertu ieškovu.
• Žuvusiosios vyras, be turto dalies, pareikalavo ir jo teisėtos pusės.

Paveldėjimo būdu įsigyjant butą, priklausantį mažiau nei 3 metus, nieko gero neduos nei vienu iš paminėtų atvejų. Sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu arba iš pardavėjo gali būti pareikalauta kompensacijos. Tokie klausimai sprendžiami teisme.

Rizika perkant pagal testamentą gautą turtą

Testatorius, surašydamas testamentą, susiaurina ieškovų ratą ir sumažina ginčų kilimo tikimybę. Problemos kyla itin retai ir yra susijusios su neteisingu turto padalijimu ar asmenų, įtrauktų į pirmumo eilę dokumente, nebuvimu. Tokios aplinkybės gali atsirasti bet kuriuo metu, todėl perkant būstą, kurį pardavėjas gavo pagal testamentą, tam tikra rizika visada išlieka aktuali:

Turtas paveldėtas daugiau nei prieš 3 metus

Rizikos perkant butą, paveldėtą daugiau nei prieš 3 metus, gerokai sumažėja. Senaties terminas yra suėjęs, todėl sumažėja tikimybė, kad tretieji asmenys pasikėsins į įgijėjo turtą. Išimtis yra tyčinio testatoriaus mirties fakto nuslėpimo atvejai. Pareiškėjas turi teisę pateikti prašymą dėl ieškinio senaties termino atkūrimo ir įstatyminės palikimo dalies pripažinimo. Tokie ginčai nagrinėjami per 10 metų nuo testatoriaus mirties dienos.

Situacijų pavyzdžiai

Pilietis, norintis įsigyti paveldėjimo būdu gautą būstą, turi atsižvelgti į galimas rizikas ir pasitikrinti pardavėjo argumentus. Priešingu atveju turėsite ginti savo teises teisme nuo trečiųjų asmenų kėsinimosi į įsigytą turtą:

Advokatų teigimu, jei byloje nedalyvauja sukčiai, tuomet dėl ​​ginčytinų klausimų kalti tik šie asmenys:

Daugelio prieštaringų situacijų išvengtų, jei imasi priemonių pareiškėjų ieškoti pas notarą, o įpėdinio – įstatymų laikymasis. Tokius klausimus sprendžia išimtinai teisinės institucijos. Teisėjo nuosprendis tiesiogiai priklauso nuo pateiktų įrodymų, sandorio sąžiningumo ir šalių žinių.

Sukčiavimas – tai turto ir pinigų vagystė apgaulės būdu ir naudojant įstatymų draudžiamus būdus. Sukčiai gali bandyti suklastoti testamentą, prisidengti testatoriumi, siekdami įgyti turtą, suklaidinti pirkėją pateikdami melagingą informaciją arba nuslėpdami teisingą informaciją. Rusijos vidaus reikalų ministerijos darbuotojai ieško ir baudžia nesąžiningus pardavėjus.

Kovos su ekonominiais nusikaltimais skyrių darbuotojų pateiktais duomenimis, dažniausiai pasitaiko šios sukčiavimo schemos:

Kad nekiltų problemų perkant butą, gautą kaip palikimą, teisininkai sudarė sąrašą, ką pirkėjas turėtų žinoti:

Įstatymas gina bona fide pirkėjų teises. Jei sandoris buvo atliktas atlygintinai ir yra įrodymų, kad pardavėjas turi teisę perleisti palikimą, tai net ir teisme turtas nebus atimtas. Teismas įpareigos įpėdinį savarankiškai sumokėti kompensaciją kitiems „staiga atsiradusiems“ įpėdiniams. Norėdami įgyti „bona fide“ pirkėjo statusą, turite vadovautis visuotinai priimtomis nuosekliomis instrukcijomis:

• Turto savininko prašymas dokumentų, patvirtinančių sandorio teisėtumą ir pateiktos informacijos tikrumą:
  • identifikavimas;
  • nuosavybės teisės dokumentai;
  • komunalinių mokesčių mokėjimo pažymos;
  • namų knyga;
  • pažyma iš vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro.
• Atidžiai išstudijuokite pateiktus dokumentus:
  • Peržiūrėkite informaciją apie anksčiau įvykdytus sandorius su parduodamu būstu.
  • Įsitikinkite, kad bute niekas nėra registruotas ir jame nėra jokių suvaržymų.
  • Sužinokite, kokiu principu buvo sudarytos paveldėjimo teisės. Susipažinkite su testamentu, jei toks yra, kad įsitikintumėte, jog nėra testamento atsisakymo.
• Prieš sudarydami sandorį dar kartą perskaitykite sutartį. Ypatingą dėmesį atkreipkite į surašymo datą ir įsigyto būsto kainą.

Jei sandoris vykdomas per įgaliotinį, tuomet turite susisiekti su turto savininku. Tada peržiūrėkite įgaliojimą, kad įsitikintumėte jo autentiškumu. Jei įpėdinis nenori susisiekti, turėtumėte atsisakyti sandorio. Pinigus pardavėjui saugu pervesti tik dviem būdais:

Nepaisant priemonių, kurių buvo imtasi, apsisaugoti 100 % neįmanoma. Aukščiau pateiktos instrukcijos padės įgyti „sąžiningo pirkėjo“ statusą ir išvengti daugelio ginčų, tačiau visada yra galimybė užklupti aferistą. Advokatai pataria dokumentus surašyti notaro biure. Specialistas galės pasiūlyti, kaip geriausiai sudaryti sutartį ir nustatyti pardavėjo pateiktų nuosavybės dokumentų tikrumą. Notaro paslaugos yra mokamos. Kaina priklauso nuo darbų kiekio.

Nekilnojamojo turto pirkimo instrukcija paveldėta

Išstudijavę pardavėjo nuosavybės dokumentus ir paveldėjimo specifiką, galite pereiti prie buto pirkimo. Šis veiksmų algoritmas padės išvengti klaidų:

• Aptarkite su pardavėju sandorio datą, laiką ir vietą.
• Nuspręskite dėl mokėjimo būdo ir informuokite buto savininką. Tada investuokite pinigus į seifą arba susiraskite liudininkus, galinčius patvirtinti asmeninio pinigų pervedimo perdavimą.
• Atvykti į notaro biurą surašyti ir patvirtinti sutartį.
• Įnešti lėšas valstybės rinkliavai. Pagal Mokesčių kodeksą turėsite sumokėti ½ procento nuo turto kainos. Suma turi būti ne mažesnė kaip 300 rublių. ir daugiau nei 20 tūkstančių rublių.
• Apmokėti kitas specialisto paslaugas (konsultacija, dokumento teksto rengimas).
• Pasirašykite susitarimą.
• Norėdami užregistruoti nuosavybės teises, eikite į Rosreestr kartu su būsto dokumentais. Jei negalite stovėti eilėse, galite susisiekti su daugiafunkciu centru.

Arbitražo praktika

Dauguma pirkėjų yra teisiškai neraštingi, tuo ir pasinaudoja sukčiai. Situaciją apsunkina noras sutaupyti ir perdėtas patiklumas. Atsižvelgiant į išsakytas problemas, kyla ginčai dėl nuosavybės, kurie sprendžiami tik teisme. Sąžiningų pirkėjų teises reglamentuoja šios įstatymo nuostatos:

Teisės institucijų sprendimai paremti Civilinio kodekso normomis (302, 1155, 1105 str.). Šie įstatymai gina pirkėjo teises ir neatima įpėdinių. Išimtis yra atvejai, kai sutartyje nurodyta aiškiai neįvertinta suma. Teismas gali suabejoti sandorio vientisumu, dėl kurio jis bus nutrauktas. Teismų praktikos pavyzdys padės suprasti teisines subtilybes:

Būsto pirkimas, kurį pardavėjas gauna paveldėjimo būdu, vyksta įprasta tvarka. Procesas skiriasi tik tuo, kad yra rizika, susijusi su kitų įpėdinių nustatymu arba testamento atsisakymu. Tokie klausimai sprendžiami teisme. Nustačius, kad pirkėjas yra sąžiningas, sandoris galioja. Įpėdinis turės sumokėti kompensaciją. Siekiant sumažinti ginčų tikimybę, teisininkai pataria pirkti butą, paveldėtą ne mažiau kaip prieš 3 metus, atidžiai tikrinti dokumentus ir kreiptis pagalbos sudarant pirkimo-pardavimo sutartį pas notarą.