Savininkų bendrija – tai organizacija, atliekanti nemažai svarbių funkcijų. HOA darbuotojai ir valdybos nariai vienu metu dalyvauja keliose veiklose, kad daugiabutis būtų puikios būklės.
Tokia asociacija yra ne pelno siekianti organizacija. Nepaisant to, kad beveik kiekvienas atsakingas asmuo turi prieigą prie finansų ir gali juos valdyti, bendruomenė veikia ne praturtėjimo tikslais, o vykdo stabilią veiklą lėšų ištekliams valdyti gyventojų labui.
HOA užduotys apima kompetentingą ir sąžiningą daugiabučio namo valdymą. Kai kuriais atvejais tokia organizacija turi galimybę gauti finansinių išteklių iš verslo veiklos arba dalyvaudama vyriausybės programoje, tačiau visos pajamos turėtų būti naudojamos savininkų gyvenimo sąlygoms gerinti, o ne valdybos narių asmeniniam praturtėjimui ar tam tikri kooperatyvo nariai (gyventojams? ).
HOA yra juridinis asmuo.Ši organizacija privalo mokėti mokesčius, nes vykdydama savo veiklą ji naudoja samdomų darbuotojų (?) darbą. Bet kuri gyventojų bendruomenė gali atidaryti HOA. Renkantis grynųjų pinigų fondo valdymo būdus, patartina pasirūpinti, kad būtų kompetentingų ir suinteresuotų namų tobulinimo dalyvių.
Finansinis
Norėdami padidinti savo biudžetą, galite išsinuomoti bendras patalpas, kurių savininkai nenaudoja. Tokius sprendimus gali priimti valdybos nariai, tačiau prieš tai jie privalo konsultuotis su gyvenamųjų patalpų savininkais visuotiniame susirinkime.
Ekonominis
Pagrindinė HOA veikla – lėšų skyrimas eiliniam remontui ir savininkams svarbių papildomų konstrukcijų statybai. Organizacijos užduotys apima laiku apmokėti komunalinius mokesčius, visų skolų likvidavimą, darbuotojų ir įmonių, su kuriomis sudarytos atitinkamos sutartys, apmokėjimą (skaitykite apie tai, kas yra HOA buhalterinės, teisinės ir techninės paslaugos ir kam teikiamos namų bendrijos paslaugos).
Svarbu ne tik išlaikyti reprezentacinę namo išvaizdą, bet ir prižiūrėti gyventojams svarbias komunikacijas bei sistemas (skaitykite, kaip parašyti prašymą HOA dėl stogo nuotėkio, buto užliejimo ir kitų problemų).
HOA darbuotojams priskiriamos tam tikros pareigos, įskaitant smulkų remontą, teritorijos valymą, žaliųjų erdvių optimalias sąlygas, jei tokių yra, taip pat svarbių funkcijų vykdymo stebėjimą.
Kiti darbo tipai
Būsto apžiūra
Ši organizacija turi teisę atlikti HOA veiklos patikrinimą. Paprastai savininkų bendrijos veiklos stebėjimas atliekami nustačius nesąžiningumo ar lėšų iššvaistymo faktus. Dažnai asociacijos nariai šiai tarnybai savarankiškai praneša apie savo įtarimus dėl nepagrįsto lėšų švaistymo ar pajamų slėpimo.
prokuratūra
Gavus pagrįstą skundą dėl HOA darbuotojų veiklos, prokuratūra paveda darbuotojams atlikti patikrinimą. Kad prokurorai atkreiptų dėmesį į konkretų skundą, jame turi būti detaliai aprašytas HOA valdybos gyventojų teisių pažeidimas. Galite nurodyti arba sistemingo nukrypimo nuo nustatytų taisyklių faktą, arba vienkartinį šiurkštų pažeidimą.
Auditas
Jeigu daugiabučio namo gyventojai pastebi, kad mokėjimo dokumentuose esantys duomenys neatitinka sąmatos, išreiškia pagrįstą įtarimą dėl vagystės ar iššvaistymo, jie gali naudotis audito paslaugomis. Šis renginys gali būti vykdomas tiek gyventojų grupės iniciatyva, tiek atitinkamu būsto inspekcijos sprendimu.
Jei įtariate, kad konkrečios savininkų bendrijos valdyba užsiima netinkama veikla, internete galite pasidomėti, ar konkrečiai organizacijai leidžiama atlikti tam tikrus dalykus, ar darbuotojai šiuo metu neteisėtai naudojasi savo įgaliojimais.
- Turėtumėte eiti į OKVED svetainę, nustatyti konkretų miestą, įvesti organizacijos pavadinimą.
- Jei reikia, pridėkite konkrečios informacijos.
- Suradę jus dominančią HOA, galite pamatyti visą šiai asociacijai leidžiamų veiklų sąrašą.
Žingsnis po žingsnio patvirtinimo instrukcijos
Kiekvienas HOA narys yra šios organizacijos klientas, turi galimybę apžiūrėti savo darbuotojų veiklą. Vienas iš populiariausių valdymo variantų yra kūrimas pagal RF būsto kodekso 150 straipsnį.
Rusijos Federacijos būsto kodekso 150 straipsnis. Namų savininkų bendrijos revizijos komisija (revizorius).
- Namo savininkų bendrijos revizijos komisiją (revizorių) ne ilgesniam kaip dvejų metų laikotarpiui renka visuotinis bendrijos narių susirinkimas. Namo savininkų bendrijos revizijos komisijoje negali būti bendrijos valdybos narių.
- Namo savininkų bendrijos revizijos komisija iš savo narių renka revizijos komisijos pirmininką.
- Namų savininkų bendrijos revizijos komisija (revizorius):
- ne rečiau kaip kartą per metus atlieka bendrijos finansinės veiklos auditą;
- pateikia visuotiniam bendrijos narių susirinkimui išvadą, pagrįstą bendrijos metinės buhalterinės (finansinės) atskaitomybės audito rezultatais; pateikia visuotiniam bendrijos narių susirinkimui išvadą dėl atitinkamų bendrijos veiklos metų pajamų ir išlaidų sąmatos ir finansinės veiklos bei privalomų įmokų ir įnašų dydžio ataskaitą;
- atsiskaito visuotiniam bendrijos narių susirinkimui už savo veiklą.
Į šią komisiją įeina gyventojai, kurie nėra butų kooperatyvo valdybos nariai. Revizijos komisija turi galimybę stebėti valdybos narių veiklą, tačiau negali daryti įtakos priimamiems galutiniams sprendimams.
Pateikus skundą atitinkamai institucijai, atliekamas ekspertinis vertinimas, kuriame atskleidžiami konkretūs Rusijos Federacijos teisės aktų ar sutarties sąlygų pažeidimo faktai. Paprastai skiriamos nuobaudos, tačiau kai kuriais atvejais pradedamas baudžiamasis procesas.
HOA veiklą galite patikrinti patys. Peržiūrėkite atsargų sąrašą, skaitykite apskaitos ataskaitas (?). Patikrinkite visas išvardytas išlaidas su dokumentais, patvirtinančiais tam tikrų darbų atlikimo faktą.
Jei remontui ar kitoms funkcijoms atlikti buvo pasitelktos subrangovų paslaugos, oficialią informaciją apie tokias įmones galite sužinoti per Vieningą valstybės registrą. Jei kyla abejonių dėl HOA plokštės vientisumo, būtina skirti reviziją, kuri atskleis piktnaudžiavimo valdžia, turto iššvaistymo faktus ir lėšų pasisavinimas.
Baudžiamosios bylos iškėlimo priežastys
Yra veiksniai, kuriais remiantis galite kreiptis dėl baudžiamosios bylos iškėlimo:
- Pažeidžiant gyventojų teises ar atliekant veiksmus, neatitinkančius įstatymų. Pirmiausia teismas nagrinėja atvejus, kai HOA valdybos ir kitų darbuotojų veiksmais buvo padaryta didelė žala daugiaaukščio namo gyventojams arba nuostoliai savininkams.
- Oficialiai neregistruotos veiklos vykdymas. Dėl mokesčių nuo gautų pajamų nemokėjimo atsakomybė atsiranda visiems su nusikalstama veika susijusiems asmenims.
Išvada
Nustačius neteisėtus valdybos veiksmus, lėšų pasisavinimo faktą turi patikrinti HOA. Įgaliotos organizacijos nustatys pažeidimų sąrašą ir nustatys atsakomybę kaltininkams. Kreipdamiesi į prokuratūrą, būsto ar mokesčių inspekciją, galite išsiaiškinti prastos paslaugų kokybės gyvenamajame name priežastį ir užkirsti kelią tolesniems nusikaltimams.
Jei radote klaidą, pažymėkite teksto dalį ir spustelėkite Ctrl + Enter.
TRUMPAI APIE BYLOS APLINKYBES
HOA "PRIVOLNOE" gyvena laisvai. Į sąskaitas įrašo kokius nori skaičius, o avys klusniai sumoka.
Faktas yra tas, kad avys gyvena atokiame užmiestyje - Maskvos pietryčių autonominiame rajone. Vienas žmogus iš 220 gyventojų
savivalei prieštaravo savivalei – nemokėjo už abejotinas pareigas,
Pasak HOA sukčių, akivaizdžiai priskirtų sumų nesumokėjimas sukuria skolą
Teismas – atleisk už išsireiškimą – šioje dykumoje yra kaip sukčiai – priėmė ieškinį nagrinėti
Deja, mūsų kovotojas už tiesą įsitikinęs, kad teismas su ja susidoros teisingai.
Kodėl? - Aš klausiu. - Bet tai yra išbandymas! - man priešinasi imtynininkas
Reikėjo daug pastangų įtikinti, kad teisingumo šimtmečių teismui nereikia, kad
IR PASAKYSIU TEISĖJUI - atrodo vaikiška, kad mums reikia skubiai rinkti įrodymus,
įtraukti priežiūros ir teisėsaugos institucijas, pateikti daugybę ieškinių,
siekiant iškelti klausimą dėl bylos nagrinėjimo sustabdymo iki
kitų (jų) administracinių, baudžiamųjų ir civilinių bylų sprendimas
kaip numatyta str. 215 Rusijos Federacijos civilinio proceso kodeksas
Žinoma, norėtume mokesčių inspekciją nutempti į patikrinimą. Bet yra žinoma
kad mokesčių pareigūnai velniškai vengia šių patikrinimų. Tada buvo pasiūlyta
iš mano pusės pateikti apeliacinį skundą prokuratūrai, kuris privers prokuratūrą
Prisijunkite prie Federalinės mokesčių tarnybos
Viskas įvyko pagal mūsų planą
Prokuratūra kreipimąsi perdavė Valstybinei būsto turto inspekcijai ir mokesčių inspekcijai,
ir pareiškėjai dabar turi pagrindą SIŲSTI Į MOKESČIŲ DEPARTAMENTO PROGRAMĄ AMMU
Supažindinimas su bendruomenės nariais
PIRMASIS DOKUMENTAS – SKUNDA Į PROKURACIJĄ
ANTRAS DOKUMENTAS – APELIACIJA DĖL MOKESČIŲ IR GHI
PIRMAS
Į tarprajoninę prokuratūrą......
Pareiškėjai – išvardyti apeliacijos pabaigoje
PAREIŠKIMAS apie aiškų ir šiurkštų būsto teisių pažeidimą
Mes, toliau pasirašę, gyvename nurodytu adresu esančiame daugiabutyje, kuriame apmokėjimo dokumentus už tariamai suteiktą būstą ir komunalines paslaugas išduoda Privolnoe namų savininkų bendrija.
Pateiktose apmokėjimui sąskaitose faktūrose yra nurodytos STATYTUINĖS VEIKLOS išlaidos (Priedas Nr. 1). Iš HOA pateikto sertifikato (priedas Nr. 2) paaiškėjo, kad HOA „Privolnoe“ chartijos veikla apima
Darbuotojų atlyginimas,
- Eksploatacinės medžiagos,
- biuro įrangos priežiūra,
taip pat nuoma
ir bendrieji turto draudimo mokesčiai
Taigi, pavadinimas „CHARTERED CTIVITIES“ iš esmės apima administracinę ir vadybinę veiklą, o užsakomos veiklos sąnaudos.Šiuo atveju tai yra valdymo išlaidos. Pagal būsto įstatymus, mokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą apima apmokėjimą už daugiabučio namo tvarkymo darbus (Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsnio 1 dalis, 2 dalis).
Tai reiškia, kad visos išlaidos už ĮSTATYMĄ NUSTATYTĄ VEIKLĄ buvo įtrauktos į HOA taikomą GYVENAMŲJŲ PATALPŲ PRIEŽIŪROS tarifą, kuris mokėjimo dokumente nurodytas lygus 20,52 rublio už kv.
Piktnaudžiaudama teise išrašyti sąskaitų kvitus, organizacija ima 20,52 rublio už kv.m, viršijantį patvirtintą tarifą, į kurį įeina visos valdymo išlaidos,
i) pakartotinio skaičiavimo tvarka
- įmoka už statutinę veiklą 4,0 rubliai per ketvirtį
ii) be to, du įnašai, kurie jau įtraukti į administracines išlaidas
- nuomos mokestis 0,96 rublio už kv.m.
- 0,36 rublio draudimo įmoka per ketvirtį
Taigi, ĮSTATYMĄ NUSTATYTĄ VEIKLĄ, atspindinčią valdymo išlaidas, apgauti ir įbauginti namo gyventojai moka du kartus, o įmokas už nuomą ir draudimą – tris kartus (pirmą kartą kaip įmokos už gyvenamąsias patalpas dalį, antrą kartą – kaip dalį mokestis už įstatymų numatytą veiklą ir trečią kartą atskirų eilučių pavidalu kvite, viršijantis įmoką už gyvenamąsias patalpas ir viršijant tarifą)
Priemoka per mėnesį yra
Į tarifą įtrauktų valdymo išlaidų pakartotinis surinkimas įnašo į įstatymų numatytą veiklą forma
- 4,0 RUR už kvadratą
- trigubas nuomos išlaidų pateikimas
0,96 x 3 = 3,88 rubliai už kvadratinį metrą
- trigubas draudimo išlaidų pateikimas
0,36 x 3 = 1,08 rublio kv.
Iš viso mėnesinis prieaugis – 8,96 rublio už kv.
Atsižvelgiant į bendrą namo plotą, lygų 14 705 kv.
8,96 x 14705 = 131"755,8 rubliai per mėnesį
131755,8 x 12 = 1,581 milijono rublių per metus
Namų savininkų bendrijos „Privolnoje“ veiksmuose gyventojams išrašant sąmoningai išpūstas sąskaitas dėl pakartotinio ir iš dalies trigubo tų pačių išlaidų punktų pateikimo, tai gali reikšti nusikalstamos veikos, numatytos BPK 2 dalyje, požymių buvimą. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 165 str.
Turtinės žalos padarymas savininkui ar kitam turto savininkui apgaule ar piktnaudžiavimu pasitikėjimu, nesant vagystės požymių, padaryta ypač dideliu mastu (pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 158 straipsnio 4 pastabą, kuri taikoma). visam skyriui - ypač didelė suma pripažįstama vienu milijonu rublių)
Į įtariamųjų ratą, mūsų nuomone, priklauso vyriausioji organizacijos buhalterė ir vadovas. Nusikaltimas tęsiasi. Nusikaltimas daromas atvirai ir drąsiai.
Atsižvelgiant į nulinius mūsų pastate gyvenančių pilietinių aktyvistų pakartotinių bandymų atkreipti teisėsaugos institucijų dėmesį į daugybinius teisės pažeidimus vadinamojoje Privolnoye HOA veikloje rezultatų, pareiškėjai susiformavo mintis apie savo veiklą. netiesioginis suinteresuotumas tęsti turto prievartavimą.
Tokiomis aplinkybėmis remiantis federalinio įstatymo „Dėl kovos su korupcija“ (273-FZ) nurodymais sukurti teisėsaugos ir kitų vyriausybinių institucijų sąveikos su piliečiais mechanizmą, stiprinti piliečių kreipimuose nurodytų klausimų sprendimo kontrolę. ; poreikis didinti federalinės vyriausybės organų ir jų pareigūnų atsakomybę už nesiėmimą priemonių korupcijos priežastims pašalinti, matome poreikį parodyti paramą valstybei laikinai sustabdant mokėjimus bet kokiose Privolnoye sąskaitose HOA iki tol, kol namo gyventojams bus grąžinti pertekliniai mokesčiai už įstatymų numatytą VEIKLA ir linijas
- gyvenamosioms patalpoms
- draudimo premija
- nuomos mokestis
Pagal 2 str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 328 straipsniu, vienai šaliai nepilnai įvykdžius prievoles, antroji šalis turi teisę sustabdyti savo prievolės vykdymą arba atsisakyti įvykdyti dalį, atitinkančią nepateiktą prievolę.
Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 14 straipsniu, piliečiai turi teisę į savigyną.
Esant tokioms aplinkybėms, pareiškėjai planuoja skelbti raginimą laikinai sustabdyti nurodytos organizacijos sąskaitų apmokėjimą – iki bus visiškai grąžinti permokėti mokėjimai.
MES KLAUSIAME
1) pateikti teisinį Privolnoe namų savininkų bendrijos veiksmų, susijusių su akivaizdžiai išpūstų mokėjimų pateikimu, vertinimą.
2) pavesti atitinkamai teisėsaugos institucijai atlikti ikiteisminį patikrinimą su buhalterinės apskaitos ir sutartinių dokumentų paėmimu baudžiamajai bylai iškelti.
3) padėti pareiškėjams atlikti egzaminą kompetentingoje valstybės institucijoje ar kompetentingoje organizacijoje, atsižvelgiant į valstybės pareigą padėti apginti pažeistas piliečių, ypač vyresniosios kartos – vienerių metų amžiaus, teises. pareiškėjai yra daugiau nei 80 metų
4) teisiškai įvertinti planuojamą įvykį, kad būtų paskelbtas raginimas boikotuoti mokėjimus, nes įstatymas reikalauja, kad savigynos būdai būtų proporcingi pažeidimui ir neviršytų veiksmų, būtinų jam numalšinti.
Programos
1 - mokėjimo dokumentas - pavyzdžiui
2 - pagalba
PARAŠAI IR PASIRAŠŲ DUOMENYS
ANTRAS DOKUMENTAS
Prokuratūros peradresavimą interpretuojame kaip mums naudingą – prokuratūros įsakymo forma,
o ne tik išsiaiškinti anksčiau apeliaciniame skunde prokuratūrai pateiktas aplinkybes
bet taip pat gerokai plečiame tikrinimo programą
IFTS-21
MJI pietryčių filialas
Pareiškėjai
PAREIŠKIMAS
Nurodžiau prokuratūros įsakymą Nr. ... atlikti Privolnaya HOA patikrinimą mūsų prašymu, manome, kad labai svarbu atkreipti jūsų dėmesį į šiuos FAKTUS
1. NEteisėtas NAMO VALDYMO VEIKLOS VYKDYMAS NESUDARIANT VALDYMO SUTARTIES
Pagal 1 str. 1, 2 ir 3 dalis. Buto kodekso 162 str., daugiabučio namo valdymą vykdo valdymo įmonė sutarties pagrindu, kurioje, visų pirma, turi būti nurodyta:
- sutarties kainos nustatymo tvarka,
- apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio tvarką
- taip pat tokio mokesčio mokėjimo tvarka.
Jei namą valdo HOA, tada su savininkais, kurie nėra HOA nariai, organizacija privalo sudaryti sutartį pagal 10 straipsnio 1 punkto reikalavimus; pp 1-3 šaukštai. 138; 6 dalis str. 155; 1 dalis str. 162 Rusijos Federacijos gyvenamųjų namų kompleksas
Pareiga sudaryti sutartį yra aiškiai nurodyta p. 12 2.2 punktas. HOA chartija
Tačiau HOA vengia sudaryti valdymo sutartį
Jeigu valdymo sutartis nesudaryta, tai informacijos neturimedėl apmokėjimo už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą dydžio nustatymo tvarkos. vienintelė galimybė apginti mūsų teises – patikrinti kainos formavimo tvarką priežiūros institucijų atliekamo patikrinimo metu
Nuopatalpų savininkai, ne, kurie yra bendrijos nariai, pagal 6 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 155 straipsnis, įpareigojimas mokėti mokesčius už daugiabučio namo bendro turto priežiūrą ir remontą bei mokesčius už komunalines paslaugas. atsiranda pagal sutartis, sudaryta su namų savininkų bendrija, tada sutarties nebuvimas reiškia atleidimą nuo prievolės. Mokyti atlygį pagal įstatymus, neegzistuojančias sutartis tikrai neįmanoma, veiksmai sumokėti gali būti vertinami kaip protestas prieš įstatymo nustatytą tvarką.
Pridurkime, kad HOA visuotinis narių susirinkimas turi teisę priimti sprendimus dėltik bendrijos narių privalomų įmokų ir įnašų dydis – vadovaujantis 2 str. 4 d. RFK buto kodekso 145 str., visuotinio namo savininkų bendrijos narių susirinkimo kompetencijos apima: nustatantis privalomųjų įmokų ir įmokų dydį bendrijos nariai.
Pagal Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.23.3 straipsnio 1 dalį n.pažeidimas daugiabučių namų valdymo verslo veiklos taisyklės,
užtraukia pareigūnams administracinę baudą nuo penkiasdešimties tūkstančių iki vieno šimto tūkstančių rublių arba teisės atėmimą iki trejų metų; juridiniams asmenims - nuo šimto penkiasdešimt tūkstančių iki dviejų šimtų penkiasdešimt tūkstančių rublių.
Prašaupatraukti organizacijos vadovą atsakomybėn už nusikaltimą, numatytą 1 str. Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 7.23.3 punktas – teisės atėmimas iki trejų metų arba ne mažiau kaip bauda nuo 50 tūkstančių iki 100 tūkstančių rublių.
2 . TEISĖS AKTŲ APSKAITOS REIKALAVIMŲ PAŽEIDIMAI
Pagal 11 punktą Art. 13 Federalinis įstatymas N 402-FZ „Dėl apskaitos“, apskaitos registrų turinys nėra komercinė paslaptis. Remiantis Federalinio įstatymo N 402-FZ 9 straipsnio 1 dalimi, kiekvienas ūkinio gyvenimo faktas, kuris reiškia sandorius, įvykius ir operacijas, kurios turėjo arba gali turėti įtakos finansinei būklei, finansiniams rezultatams ar pinigų srautams. subjektas, turi būti registruojamas kaip pagrindinis apskaitos dokumentas.
Pagal Federalinio įstatymo N 402-FZ 7 straipsnio 1 dalį ir 9 straipsnio 4 dalį pirminių apskaitos dokumentų, naudojamų ūkio subjekto ekonominio gyvenimo faktams dokumentuoti, sudėtį ir formas nustato ūkio subjekto vadovas. subjektas. Be to, kiekviename pirminiame apskaitos dokumente turi būti visi privalomi rekvizitai, nustatyti 2 str. 9 Federalinis įstatymas Nr. 402-FZ, būtent:
1) dokumento pavadinimas;
2) dokumento parengimo data;
3) dokumentą surašiusio ūkio subjekto pavadinimas;
4) ūkinio gyvenimo fakto turinys;
5) ūkinio gyvenimo fakto natūralaus ir (ar) piniginio matavimo vertė, nurodant matavimo vienetus;
6) sandorį, operaciją įvykdžiusio asmens (asmenų), atsakingo (atsakingo) už jo įvykdymo teisingumą, pareigų pavadinimas arba asmens (asmenų), atsakingo (-ų) už sandorio teisingumą. renginio vykdymas;
7) šios dalies 6 punkte numatytų asmenų parašai, nurodant jų pavardes ir inicialus arba kitus duomenis, būtinus šiems asmenims identifikuoti. .
Mokėjimai kaupiami ir mokėjimo dokumentai formuojami nesant pirminių apskaitos dokumentų, todėl neįmanoma nustatyti, kas konkrečiai, pavedimu su data ir sunumeruoti buhalterijai pavedė apskaičiuoti tą ar kitą tarifą, o be tarifo dar ir įvairūs. įmokas ir suteikė teisę įvesti savo mokėjimo formos dokumentą, kuris skiriasi nuo Statybos ir būsto bei komunalinių paslaugų ministerijos nustatytos. 2014-12-29 įsakymo Nr.924/pr priede Nr.
Atkreipiame ypatingą dėmesį į tai, kad buhalterija neturi teisės vykdyti kaupimų be pirminio apskaitos dokumento, pavyzdžiui, įgalioto asmens įsakymo, kuriame aiškiai nurodyta, kokie mokėjimai yra konkrečiai priskaičiuojami.
Tokių pavedimų rengimo ir išdavimo tvarka turėtų būti nurodyta vidiniame dokumente – kaupimo nuostatuose.
Šių įsakymų ir nuostatų nebuvimas rodo tiesioginį federalinio įstatymo Nr. 402 reikalavimų nesilaikymą. Savo ruožtu buhalterinės apskaitos teisės aktų reikalavimų pažeidimas ir nesilaikymas yra pagrindas patraukti organizaciją administracinėn atsakomybėn pagal su Rusijos Federacijos administracinių nusižengimų kodekso 15.11 str. Tokiu atveju baudų suma organizacijai gali svyruoti nuo 40 000 iki 50 000 rublių
Šio straipsnio pastaboje Nr. 1 teigiama
Šiurkštus apskaitos reikalavimų, įskaitant buhalterinę (finansinę) atskaitomybę, pažeidimas reiškia: pirminių apskaitos dokumentų ir (ar) apskaitos registrų ir (ar) apskaitos (finansinių) ataskaitų nebuvimą iš ūkio subjekto.
3. APTIKRINIMAS BE IŠANKSTINIO PRANEŠIMO. IŠVADOS DĖL PLOVIMO REGISTRAVIMAS
4.2 str. 20 Rusijos Federacijos būsto kodeksas nustatė:
Pagrindas atlikti neplaninį patikrinimą kartu su 2008 m. gruodžio 26 d. federalinio įstatymo N 294-FZ „Dėl juridinių asmenų ir individualių verslininkų teisių apsaugos vykdant valstybės valdymą“ 10 straipsnio 2 dalyje nurodytais pagrindais. kontrolė (priežiūra) ir savivaldybės kontrolė“, yra gavimas ... savivaldybės būsto kontrolės organui piliečių skundų ir pareiškimų ... apie pažeidimo faktus ... patalpų savininkų bendrosios nuosavybės išlaikymo daugiabučiame name tvarka..., apie šio Kodekso 162 straipsnio 2 dalyje numatytų pareigų valdymo organizacijos pažeidimo faktus,.... Neplaninis patikrinimas nurodytu pagrindu atliekamas be prokuratūros sutikimo ir apie neplaninį patikrinimą iš anksto nepranešus tikrinamai organizacijai.
Mūsų atveju ne tik pažeidžiami RF būsto kodekso 162 straipsnio 2 dalies reikalavimai, bet ir apskritai organizacija veikia už teisinės bazės ribų – nesudariusi sutarčių su nekilnojamojo turto savininkais. Organizacija pretenduoja aptarnauti bendrą namo turtą proporcingai patalpų savininkams, tai yra pareiškėjams, priklausančia dalimi. Nesant susitarimo, yra pagrindo manyti, kad mūsų turtą užgrobė reideris.
Apie pajamas, gautas iš bendrojo namo turto, kuris taip pat priklauso pareiškėjams (proporcinga dalimi), nuomos, bendrijos vadovai informacijos viešuose tinklalapiuose neteikia. Tikrindami atkreipkite dėmesį į tai, kadHOA "Privolnoe" yra adresu 109145, Maskva, g. Privolnaya namas 1 pastatas 1 trijų kambarių bute Nr.164, tačiau šio buto išorėje yra užrašas "MANIKIŪRAS". Atsižvelgiant į vidutinį nuomos mokestį šioje srityje 2016 m., 8500 RUB. kv. m per metus už 40 kv.m manikiūro bus gauta
8500 x 40 = 340 000 rub.
Bet papildomai rūsyje yra ATELIER ir padangų sandėlis
Konservatyviausiais vertinimais, bendro turto nuoma vykdoma slaptai, o pajamos pasisavinamos.
Be to, yra pagrindo manyti, kad nuomininkai visas komunalines paslaugas gauna nemokamai, sąmoningai išpūstų nekilnojamojo turto savininkų mokesčių sąskaita.
Todėl tikrindami PRAŠOME prašyti
- 1. Namo techninis pasas
- Inžinerinių komunikacijų su apskaitos mazgais schema
- Sutarčių su daugiabučių gyvenamųjų namų bendrojo naudojimo patalpų, įskaitant negyvenamąsias patalpas, nuomininkais, interneto tiekėjais, telekomunikacijų operatoriais kopijas;
- Mokėjimo pavedimų, sutikrinimo aktų, patvirtinančių apmokėjimą už paslaugas pagal sutartis su nuomininkais, kopijos.
- Apyvartos lapas, kuriame atsispindi nuomos mokesčio gavimas ir mokėjimai už nuomininkų sunaudotas komunalines paslaugas
Nepateikus dokumentais pagrįstos informacijos apie nuomos mokesčio gavimą, išvadoje pagal patikrinimo rezultatus pateikti išvadą apie nusikalstamu būdu gautų lėšų legalizavimą.
4. PAKARTOTOJI TŲ pačių SUBJEKTŲ APSKAIČIAVIMO TAIKYMAS
Pasinaudodamas visišku HOA kontrolės nebuvimu, vienas iš vadovų sugalvojo mokėjimo dokumentą, kuriame, be privalomos eilutės „gyvenamųjų patalpų statyba ir remontas“, atsiranda eilutės tiems daiktams, kurie buvo jau įtraukta į "priežiūrą ir remontą"
Statybos ir būsto ir komunalinių paslaugų ministerijos 2014 m. gruodžio 22 d. įsakyme Nr. 882/pr.reikalavimusinformacija apie darbus (paslaugas), įeinančius į techninę priežiūrą ir remontą. 2.8 formoje skiltyje „Bendroji informacija apie atliktus darbus (teikiamas paslaugas) bendrosios nuosavybės priežiūrai ir eiliniam remontui“ nurodomos trys atskiros pozicijos:
- namo išlaikymo išlaidos (8 punktas);
- einamojo remonto išlaidos (9 punktas);
- administracinės ir valdymo išlaidos (10 poz.)
Savo ruožtu, administracinės ir valdymo išlaidos apima darbo užmokestį su įnašais į nebiudžetinius fondus, išlaidas, susijusias su skolų išieškojimu iš netinkamų paslaugų vartotojų ir kt.
Nagrinėjamu atveju, be administravimo ir valdymo išlaidų, kurios yra įtrauktos į atskirą eilutę, sąmatoje vėlgi į atskiras eilutes įtraukiamos į administravimo ir valdymo išlaidas įtrauktos išlaidos: darbo užmokestis ir darbo užmokesčio mokesčiai, teisinės paslaugos, ryšių paslaugos, banko paslaugos,
Taigi į kaupimą įtraukiamos darbo sąnaudos kartu su mokesčiais ir įmokomis į fondus, teisines paslaugas, išlaidas ryšio paslaugoms, banko paslaugoms, tris kartus
Pirmą kartą kaip linijos dalis – priežiūra ir remontas
Antrą kartą kaip administracinės ir vadybos dalis
Trečią kartą nepriklausomų (atskirų) eilučių pavidalu
C Pagal Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės priežiūros taisyklių 29 punktą, mokestis už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą yra nustatomas tokio dydžio, kuris užtikrina bendros nuosavybės priežiūrą pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų reikalavimus. Rusijos Federacija, įskaitant namų vidaus komunalinių tinklų, skirtų elektros, šilumos, dujų ir vandens tiekimo, sanitarijos, priežiūros ir remonto išlaidas, įskaitant skolos išieškojimą iš patalpų savininkų, tinkamai nevykdantiems įsipareigojimų mokėti už gyvenamąsias patalpas ir komunalines paslaugas.
Jei taikomas tarifas, jis apima visas išlaidas, būtinas būstui išlaikyti. Bendrijos vadovybės sugalvotuose veiksmuose priskaičiuoti papildomus mokesčius prie tarifo matyti nusikalstamos veikos požymių, dėl kurių reikėtų kreiptis į prokuratūrą.
Įstatymas nenumato įtraukti į mokėjimo dokumentą nieko kito, nei nustatyta iš dalies2 Rusijos Federacijos būsto kodekso 154 straipsniai
Apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą,
Komunaliniai mokesčiai
Įmokos už kapitalinį remontą.
Pagal to paties straipsnio 4 dalį į komunalines paslaugas įeina mokesčiai už:
Šalto ir karšto vandens tiekimas,
Drenažas,
Elektros tiekimas,
Dujų tiekimas,
Šildymas.
Tai uždaras sąrašas. Jokių papildomų mokesčių nėra. Todėl eilučių įtraukimas į mokėjimo dokumentą
- gyvenamojo ploto priežiūra
- įmokos už statutinę veiklą
Mokėjimas už domofoną
Radijas
- draudimo įmokų
- nuomos mokesčiai
yra neteisėta
Šią išvadą prašome atspindėti savo išvadoje, pagrįstoje patikrinimo rezultatais ir pateikti siūlymą prokuratūrai išsiųsti medžiagą įgaliotoms teisėsaugos institucijoms, kad būtų iškelta baudžiamoji byla, numatyta Lietuvos Respublikos baudžiamajame kodekse. Rusijos Federacija straipsniuose:
159 straipsnis. Sukčiavimas
1. Sukčiavimas, tai yra... teisės į svetimą turtą įgijimas apgaulės būdu arba piktnaudžiaujant pasitikėjimu, -
2. Sukčiavimas, padarytas ... padarius didelę žalą piliečiui, -
160 straipsnis. Pasisavinimas arba iššvaistymas
1. Pasisavinimas ar iššvaistymas, tai yra kaltam asmeniui patikėto svetimo turto vagystė, -
165 straipsnis. Turtinės žalos padarymas apgaule ar piktnaudžiaujant pasitikėjimu
1. Turtinės žalos padarymas savininkui ar kitam turto valdytojui apgaule ar piktnaudžiavimu pasitikėjimu, nesant vagystės požymių, padarytos stambiu mastu, -
330 straipsnis. Savavališkumas
1. Savavališkumas, tai yra neteisėtas, prieštaraujantis įstatymo ar kito norminio teisės akto nustatytai tvarkai, bet kokių veiksmų, kurių teisėtumą ginčija organizacija ar pilietis, atlikimas, jeigu tokiais veiksmais buvo padaryta didelė žala, -
174 straipsnis. Kitų asmenų nusikalstamu būdu įgytų lėšų ar kito turto legalizavimas (plovimas).
1. Finansinių ir kitų sandorių su lėšomis ar kitu turtu, sąmoningai įgytu kitų asmenų nusikalstamu būdu, siekiant suteikti teisinę formą šių lėšų ar kito turto valdymui, naudojimui ir disponavimui jais –
Remdamiesi tuo, kas išdėstyta pirmiau, PRAŠOME
- atsižvelgti į šiuos pradinio apeliacinio skundo papildymus
- atlikti patikrinimą be išankstinio įspėjimo
- Padarykite savo išvadą remiantis įstatymu
Patikrinimo metu turi būti patikrinta:
Organizacijos pajamos, išlaidos.
Jų įvertinimai. Ar jie teisingai sudaryti ir pagrįsti tiek apskritai, tiek atskiriems darbams?
Kaip sąmatos pateikiamos savininkams svarstyti ir patvirtinti, laiku ar ne.
Ataskaitų apie įverčius patikimumas.
Prieš atlikdami dokumentų patikrinimą, turite paprašyti visų dokumentų ir prieigos prie jų.
Tuo pačiu metu, jei bus atliktas planuojamas auditas, reikės visų finansinių ir verslo dokumentų. Neplaninio patikrinimo atveju pakanka dokumentų, nurodančių galimą ar nustatytą pažeidimą.
Tada tiriamos medžiagos. Į dokumentų analizę gali būti įtraukti ir išorės specialistai. Kompleksiniais klausimais, kai trūksta revizijos komisijos narių kompetencijos, tai yra geriausias pasirinkimas.
Jas gali sudaryti nario mokesčiai, privalomi mokėjimai, taip pat kitos pajamos, pavyzdžiui, nuoma, subsidijos (išmokos tam tikroms piliečių kategorijoms ir kt.).
Tikrinami tarifai, kuriais apmokama už būstą ir komunalines paslaugas. Savivaldybės tarifai bendrijai neprivalomi.
Tada tikrinamos išlaidos – tiek statutinei veiklai, tiek komercinei veiklai. Jei yra vienas. Visas gautas pelnas turėtų būti išleistas tik įstatyme numatytoms HOA užduotims vykdyti.
Kitame etape atliekamas kasos aparato auditas. Tikrinamos gaunamos lėšos, įneštos grynaisiais ir gautos iš atsiskaitomosios sąskaitos.
Patikrinti pateikiama kasos knyga, kasos ataskaitos, didžioji knyga, atsiskaitymų su gyventojais formos ir kt.
Einamosios sąskaitos tikrinimas:
Patikimumas, sandorių teisėtumas.
Kaip sąskaitoje atsispindi atliktos operacijos ir jų tikslingumas.
Analizei naudojami banko išrašai ir prie jų pridedami dokumentai, didžioji knyga ir „51 sąskaita“.
Tada tikrinami atskaitingi asmenys ir tarpusavio atsiskaitymai su jais. Šiuo atveju nustatomas šių išlaidų pagrįstumas:
Ar lėšų išdavimas atitinka asmenų, kuriems tai yra įgaliota, sąrašą?
Ar šios išlaidos atitinka reglamentus, ar teisingai užpildyti pinigų išdavimo dokumentai.
Tikrinamas kelionės išlaidų poreikis, kelionės išlaidų teisingumas, dokumentų tvarkymas.
Tikrinamos išankstinės ataskaitos ir kiti su lėšų išdavimu susiję dokumentai.
Tada tikrinami atlyginimo dokumentai:
Apskaitos lapas;
Darbo užmokesčio lapeliai;
Įsakymai ir kita medžiaga, susijusi su personalo priėmimu, atleidimu, judėjimu;
Personalo stalas;
Tikrinamas medžiagų judėjimas bendrijoje, jų įsigijimas ir nurašymas.
Baigus auditą, audito komisija surašo HOA patikrinimo ataskaitą.
Revizijos komisijos ataskaita
Po audito Kazachstano Respublika sugeneruoja du dokumentus. Pirmasis – HOA audito komisijos aktas, kuriame fiksuojami patikrinimo rezultatai, pažeidimų buvimas ar nebuvimas ir kokie. Audito komisijos HOA audito ataskaitoje metų pabaigoje pateikiama ši informacija:
Komisijos sudėtis.
Audito laikas.
Kas tuo metu buvo HOA valdybos pirmininkas?
Kas tiksliai buvo patikrinta.
Ar yra pažeidimų ir kokių?
Kaip buvo išleisti pinigai.
Asmenų, atlikusių auditą, parašai.
Remiantis aktu, HOA audito komisija surašo ataskaitą. Apie tai savininkams pranešama visuotiniame susirinkime.
Audito ataskaitoje pateikiama visa informacija apie bendrijos ūkinę ir finansinę veiklą, įskaitant:
Ataskaitinio laikotarpio trukmė.
Valdybos pirmininkas, šiuo laikotarpiu vyriausiasis buhalteris, jų rekvizitai (vardas ir pavardė).
Svarstytų valdybos posėdžių skaičius.
Patvirtinti sąmatos, kai jas patvirtina savininkai.
Pinigų kvitas, pajamų šaltiniai, jų sąrašas.
Kaip buvo išleisti gauti pinigai?
Ar yra finansų ir verslo veiklos pažeidimų?
Namų savininkų bendrija yra ne pelno siekianti organizacija, savo tikslams siekianti bendro daugiabučio namo bendrojo turto savininkų valdymo. HOA vadovybė įpareigota veikti pagal Rusijos Federacijos teisės aktus. Partnerystė turi reguliariai siųsti ataskaitas, kurių pagalba priežiūros institucijos stebi organizacijos darbą ir nustato klaidas. Šiurkštūs pažeidimai sukelia nemalonių pasekmių savininkams ir visai bendrijai.
HOA ataskaitų teikimo tipai
Bendrija, kaip juridinis asmuo, privalo kasmet atsiskaityti už savo darbo rezultatus. Prašymas pateikti informaciją gali būti pateiktas arba iš patalpų savininko, siunčiant atitinkamą prašymą, arba iš aukštesnių institucijų.
Vidinės ataskaitos
Gyvenamųjų patalpų savininkams teikiama metiniame susirinkime, kuris vyksta pagal Art. 45 Rusijos Federacijos gyvenamasis kompleksas, antrąjį metų ketvirtį po ataskaitinio ketvirčio.
SVARBU! Pagrindinė funkcija – įrodyti vyresniųjų pareigūnų veiksmų kompetenciją ir teisėtumą gyvenamojo namo valdymo srityje.
Pirmininko ataskaita
Pirmininko veiklos ataskaita grindžiama duomenimis apie atliktą darbą ir pareigybės aprašyme nustatytų pareigų vykdymą, į kuriuos įeina:
- Valdybos valdymas.
- Pajamų ir išlaidų sąmatų sudarymas, pinigų srautų kontrolė.
- Stebėti, kaip laikomasi susitarimo tarp HOA ir rangovų, išteklių tiekimo ir paslaugų organizacijų sąlygų.
- Apskaitos ir mokesčių atskaitomybės tvarkymas, duomenų teikimas Federalinei mokesčių tarnybai.
- Darbuotojų įdarbinimas ir atleidimas.
- Stebėti, ar viešasis turtas yra tinkamos būklės, pavyzdžiui, priimti sprendimą dėl remonto pradžios, tikrinti liftą ir pan.
Kiekviena bendrija, atsižvelgdama į savo tikslus ir problemas, patvirtina savo pareigų aprašymą.
Valdybos ataskaita
HOA valdyba sukurta padėti pirmininkui atlikti daugiabučio namo valdymo pareigas, jų funkcijos panašios. Pagal 4 punktas str. 151 Rusijos Federacijos būsto kodeksas, vadovybė gali valdyti kolektyvinius fondus pagal patvirtintą biudžetą. Partnerystės pajamos susidaro iš:
- savininkų mokėjimai ir įnašai;
- gavo valstybės subsidijas, įskaitant daugiabučių namų priežiūrą ir eksploatavimą, komunalinių paslaugų teikimą;
- pajamos iš finansinės ir ekonominės veiklos (FAC);
- Kitos pajamos.
Pajamos išleidžiamos bendroms namų savininkų bendrijos išlaidoms, skirtoms namo priežiūrai, remontui, tvarkymui, priežiūrai, samdomų darbuotojų darbo užmokesčiui, dalis lėšų siunčiama į specializuotus fondus.
Remdamasi turimais duomenimis apie numatomas pajamas ir išlaidas, valdyba parengia namų savininkų bendrijos sąmatą, kurios įgyvendinimo ataskaita teikiama visuotiniam susirinkimui.
Pagrindinė bankroto paskelbimo priežastis – namų savininkų bendrijos skolos išteklių tiekimo organizacijoms, kurios kreipiasi į teismą, siekdamos išieškoti nesumokėtas lėšas.
HOA atsakomybė
Tyrimo metu pirmininko veikla tiriama dėl tyčinio bankroto. Nustačius teisės pažeidimus iš vadovo pusės, jam bus taikomos administracinės ir baudžiamosios atsakomybės priemonės pagal Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 160 straipsnius „Neteisėtas pasisavinimas ir iššvaistymas“, 285 ir 286 „Piktnaudžiavimas valdžia ir piktnaudžiavimas valdžia“.
Jei kaltė nebus įrodyta, bendrija už prievoles atsakys savo turtu (transportu, biuro technika, banko sąskaitomis, nekilnojamuoju), kuris bus parduotas, o lėšos bus skirtos skoloms padengti.
Savininkų atsakomybė
Gyvenamųjų patalpų savininkai atsako už HOA skolas tuo atveju, kai jų atsiradimo priežastis yra pačių savininkų nemokėjimas už komunalines paslaugas. Tokiu atveju išteklių tiekimo įmonė imsis teisinių priemonių skoloms išieškoti: apribos išteklių tiekimą arba kreipsis į teismą.
Namų savininkų bendrijos ataskaitos skirstomos į vidines, skirtas visuotiniam susirinkimui, ir išorines, skirtas priežiūros institucijoms. Kiekvienas pilietis, išsiuntęs atitinkamą prašymą, turi teisę gauti informaciją apie valdymo organizacijos darbo rezultatus.
HOA veiklą kasmet tikrina audito komisija arba nepriklausoma audito įmonė.
Valstybinės priežiūros institucijos tikrina organizacijos darbą, nagrinėja gautas, taip pat neplanines ataskaitas, remdamosi gaunamais piliečių skundais. Įrodžius teisės pažeidimą, bendrija traukiama atsakomybėn.
Siekiant išieškoti skolas iš HOA, ieškinio pareiškimas siunčiamas arbitražo teismui, kuris nurodo FCD patikrinimą, siekiant nustatyti skolos susidarymo priežastis. Dažnai bendrija neturi galimybių išspręsti savo problemų ir yra likviduojama su skolomis.
