Kadangi statymai nenumato Bentuk standar sutartį, tada kūrėjas turi didelę asmeninio kūrybiškumo sritį, susijusią su DDU sutarties rengimu, jos pavyzdžiu.
sitikinę, kad kūrėjas yra patikimas ir kunjungi dokumentai yra tvarkingi, galite tęsti sutarties sudarymą.
Privalomos ikimokyklinio ugdymo sutarties sąlygos, surašymo pavyzdys
Kemitraan dan ribotos atsakomybės bendrovės apima susitarimus tarp vadovaujančių partnerių ir nuosavybės partneri ir sprendžia santykinių teisių ir pareigų valdymą ir paskirstymą ar nari partner.
Daugiabučiai namai; Nama savininkų asociacijos, klubai
Anda harus mengadvokatai turi patirties atstovaudami namų savininkų bendrijoms, daugiabučių namų bendrijoms, nuosavybės ir neeiliniams klubams. Pesan dirbame su kūrėjais kurdami daugiabučių nama dokumentus, nama savinink, asociacijos dokumentus atau klubo dokumentus. Mes sprendme asociacijos apyvartą ir patarėme kūrėjams sumažinti atsakomybę namų savininkams. Pesan atstovavome kūrėjams kartu su bylinėjimosi kyla iš vairių asociacijos dokumentų ir vertigo problemų.
Sudarant sutartį būtina sitikinti, kad joje yra ie punktai:
Išsamus perkeliamo objekto aprašymas. Toks objektas turi turėti planą, kuriame nurodomos visos buto patalpos, jų dydis, vieta. Be to, sutartyje nurodomas adresas, jimas, pastatas, aukštas ir kiti objektą identifikuojantys duomenys.
Baigus statybas dažnai atsitinka taip, kad dokumentacijoje nurodytas plotas nesutampa su buto plotu gamtoje. Todl sutartyje daugelis organizacijų numato išlygą dėl papildomo kūrėjo mokesčio už ploto sumažinimą ir sumokėjimą akcininkui už kvadratinių metrų perteklių.
Apskritai, visų pirma, sutartyje būtina pažvelgti tai, kad yra nurodytas asmuo, su kuriuo sudaroma sutartis. Jei tai nėra pati kūrėjo organizacija (jos direktorius), o kitas asmuo, tuomet turite patikrinti, ar yra galiojimas, kurio pagrindu is asmuo veikia.
Sutartyje taip pat nurodomas garantinis laikotarpis, per kurį kūrėjas bus atsakingas už pastatytą gyvenamąjį pastat.
Kaina turi būti nurodyta. Jis turi būti griežtai nustatytas ir išreikštas rubliais. Nurodoma, kokiomis lėšomis bus sumokta skola (asmeninė ar pasiskolinta). Svarbu, kad sutartyje tai būtų nurodyta grynaisiais mokamos nuo to momento, kai bankas jas gavo iš akcininko, o ne nuo to momento, kai jas gavo kūrėjo organizacija, nes dažnai banko operacijos cleanliekamos dieną ar dvi, todėl pirkėjas nervinasi “. kol joig pin klajoja "sistemoje.
Svarbu atsižvelgti tai, kad mokėjimas Paslaugos Komunalin tahun vykdomas ne nuo to momento, kai pradedama statyti namą ir ne nuo to, kai jis buvo pradėtas eksploatuoti, bet nuo to laiko, kai alys pasirašė būsto priėmimo aktą. Todėl i sąlyga taip pat turi būti numatyta sutartyje.
Svarbios sutarties sąlygos
Sutarti laika. Jos vykdymas turi sutapti su visišku abiejų alių sipareigojimų vykdymu, o ne anksčiau.
Buto pristatymo sąlygos. Jie turėtų būti konkrečiai nurodyti, pavyzdžiui, … ne vėliau kaip 2016 m. Kovo 11 d. ", O ne"… 2016 m. Pradžioje "arba" 2016 m. Pirmąjį ketvirt”. Nurodydami terminus yra neaiškūs, kūrėjai imasi gudrybės, nes jei reikia pareikšti pretenziją, akcininkas privalo laukti Paskutinė diena ketvirčio pabaiga. O jei terminas apskritai nėra konkretus, bus sunku iš viso ką nors rodyti.
Tiesą sakant, toks susitarimas yra labai platus ir būtina atidžiai priartėti prie jo sudarymo, kad ateityje nereikėtų reikšti pretenzijų ginant jų teises.
Todėl, jei nėra pasitikėjimo gebėjimu savarankiškai sudaryti susitarimą, geriau kreiptis pagalbos kompetentingą spesialisą.
emiau yra pavyzdin, sutartis, DDU, pavyzdys ir forma, kurios versiją galima atsisiųsti nemokamai.
SUTARIES N ______
akcijų dalyvavimas statibose daugiabutis
(su teise vienašališkai atsisakyti vykdyti sutartį;
kūrėjo siparegojimai yra garantuoti garantija)
G. ________________
"___" __________ 200_
________________, toliau - "Kūrėjas", atstovaujamas _______________,
veikdami ___ remdamiesi _______________, viena vertus, ir ____________, mes skambiname__
toliau "Investuotojas", atstovaujamas ________________, veikiantis remiantis ________________,
kita vertus, sudarė ią Sutartį taip:
1. SUTARTIES TEMA
1.1. Investuotojas, vadovaudamasis ia Sutartimi, sipareigoja
esančio daugiabučio namo statybai iš dalies finansuoti
alamat: ____________, o Kūrėjas sipareigoja turėti ir
verčia statyti nurodytą namą pagal projekto dokumentaciją ir po to
baigti statybas ir gauti leidimą paleisti - perduoti
ioje Sutartyje nurodytą tetapią, esantį nurodytame daugiabutyje,
Investuotojo nuosavyb. Butas perduodamas Investuotojui menjadi apdailos.
1.2. Investuotojo statybų finansavimo apimtis yra ____________ rublių (___%
viso finansavimo sumo, skirtos viso namo statybai), o tai atitinka išlaidas
vieno buto, esančio nurodytame nama gyvenamajame, statyba. Nurodyta iame
finansavimo sumą trauktos buto statybos išlaidos,
komunikacijos ir kiti inžineriniai statiniai, gretimos teritorijos gerinimas,
aplinkosaugos ir kt būtinas darbas numatytas projekte ir sąmatoje bei
leidimus, taip pat kūrėjo atlyginimą.
1.3. Sutarties 1.2 punkte numatyta finansavimo suma gali būti peržiūrėta
Kūrėjas vienašališkai padidėjo ne daugiau kaip ___%. Revizija
finansavimo suma aukštyn manoma tik dėl padidėjusių išlaidų
statybinės medžiagos, būtinų aplinkos apsaugos priemonių išlaidos, taip pat
kiti objektyvių priežasčių nepriklausomas nuo kūrėjo. Kūrėjas privalo dokumentuoti
pagrįsti statybos išlaidų padidėjimą.
1.4. Kūrėjas sipareigoja perduoti N ___, ___ aukšto butą Investuotojo nuosavybėn,
___ jimas, kurio bendras plotas yra _____, pradėjus eksploatuoti daugiabutį namą ir
užbaigti visus atsiskaitymus pagal ią Sutartį.
1.5. Pagal darbo grafiką kūrėjas sipareigoja pristatyti pristatymą
daugiabučio namo eksploatavimas ne vėliau kaip ___“ _______ 200_
1.6. Svetainės kūrimas adresu: ________________________ atliekamas remiantis
iuos dokumentus:
— ______________________________________________________________;
— ______________________________________________________________.
1.7. Pagal ____________ teritorijoje galiojančias taisykles
Kūrėjas privalo registruoti ią investicinę sutartį galiotajam
kunai _______.
2. FINANSAVIMO TVARKA
2.1. Investuotojas prisideda tiek, kiek investuoja statybą,
jumlah Sutarties 1.2 punkte, tokia tvarka:
- ___% finansavimo sumos (________ rublių) Investuotojas perveda atsiskaitymą
Kūrėjo paskyra per ________ dienas nuo ios sutarties sudarymo;
- tolesnis finansavimas vykdomas pagal mokėjimo grafiką,
emas rapikiriama dalis ios sutarties (priedas No. 1).
2.2. Suplanuoti mokėjimai, kuriuos gauna kūrėjas, yra užfiksuoti protokole kartu su programa
atitinkamų finansinių dokumentų kopijas.
3. ALIŲ TEISĖS IR PAREIGOS
3.1. Kūrėjas prisiima iuos sipareigojimus:
3.1.1. Nuosavų lėšų, investuotojų lėšų ir kitų skolintų lėšų sąskaita
užtikrinti daugiabučio namo, esančio:
__________, griežtai laikantis projekto ir sąmatos dokumentų ir
statybos grafike nustatytus terminus.
3.1.2. Užtikrinkite, kad butas būtų pristatytas adresu:
__________________ ir atitinkamų dokumentų forminimas ne vėliau kaip __“ ________
200_g.
3.1.3. Per _________ nuo eksploatacijos pradžios pažymėjimo pasirašymo dienos pašalinkite
pastabas ir parengti dokumentus, patvirtinančius Investuotojo nuosavybę
selai priklausantį tapią, vadovaujantis galiojančius teisės aktus halo
sandorio registratvimas ir investuotojo nuosavybės teisė atitinkamą butą
valstybinės staigos, registruojančios teises nekilnojamąjį turtą.
pastaba. Selamat datang di nuosavybės teise priklausančio buto notarinį patvirtinimą, taip pat
valstybinė sandorio registracija ir buto nuosavybė tenka Investuotojui.
3.1.4. Už atskir mokestį, suderintą su Investuotoju, organizuokite ir parūpinkite
buto vidaus apdailos darbai perduodami Investuotojui remiantis
atskir suitarimą.
3.1.5. Anksčiau atstovauti Investuotojo interesams, kylantiems iš ios Sutarties
rangovas (-ai) ir atitinkamos vyriausybin's agentūros.
3.2. Investasikan prisiima iuos sipareigojimus:
3.2.1. nešti dalyvavimo bendroje statyboje sąskait lėšas, nurodytas kl.
1.2, pagal mokojimo grafik.
3.2.2. Nuo priėmimo momento padenkite buto priežiūros ir eksploatavimo išlaidas
operacija.
3.2.3. Naudokite butą pagal paskirtį.
3.3. Išankstinis investuotojo sutikimas prieš registruojantis jo nuosavyb
nurodytas namas nereikalingas. Registracija atliekama pagal
nuosavybės dokumentus ir ią Sutartį dėl investicijų nustatytą
tvarkingi teisės aktai.
3.4. alys turi teis keisti, keisti Sutarties sąlygas arba
nutraukti ią sutartį susitarimu arba teisme.
3.5. Sudarydamas ią sutartį Kūrėjas pateikia Investuotojui projektą
dokumentacija, atspindanti buto išplanavimą, vidaus apdailos pobūdį ir kokybę
butai, grindų išdėstymas ir kt.
3.6. Visi Investuotojo siūlomi pakeitimai, susiję su buto išplanavimu, kokybe
apdaila, sumontuota ranga, susijusi su nukrypimais nuo projekto ir susijusi su tuo
išlaidų padidėjimas, padarytos Investuotojo sąskaita ir yra papildomos
susitarimas.
3.7. Garantinis laikotarpis, kurio metu Investuotojas turi teisę pareikšti pretenziją
statybos kokybė yra lygi ___________ nuo namo eksploatavimo pradžios. Programuotoja
garantuoja laiku pašalintus defektus ir trūkumus.
3.8. alys nustato, kad butas, nurodytas 1.4 punkte, taip pat teis
nuosavybės teise priklausančio buto sigijimas negali būti naudojamas kaip hipotekos objektas
Tes investasi.
3.9. Investasikan turi teisę bertaruh kuriuo metu, gavęs Kūrėjo sutikimą, perleisti savo teises ir
perleisti sipareigojimus pagal ią Sutartį kitam asmeniui. Kūrėjas yra paregotas viduje
_____ dienas nuo Investuotojo pranešimo apie asmens pakeitimą Sutartyje gavimo, praneškite
Investuotojas, gavęs sutikimą tokiam pakeitimui arba atsisakęs duoti tok sutikimą.
3.10. Siekdamas patikrinti naujo asmens mokumą, Kūrėjas turi teisę reikalauti iš
Investuokite bet kokius dokumentus, patvirtinančius naujo investuotojo mokumą.
3.11. Gavęs Kūrėjo sutikimą dėl teisių perleidimo ir skolos perleidimo pagal Sutartį, Kūrėjas
tahun pareigotas per ___ dienas nuo sutarties dėl teisių perleidimo ir skolos perleidimo gavimo
sudaryti sutartį su nauju investuotoju dėl nuosavybės investicijų statybą tokiomis sąlygomis,
numatyta ioje Sutartyje, arba kitomis su nauja sutartomis sąlygomis
investuotoja.
4. ALIŲ ATSAKOMYB
4.1. alys yra atsakingos už savo sipareigojimų neįvykdymą ar netinkamą vykdymą
sipareigojimus pagal Susitarimą pagal galiojančius Rusijos Federacijos statymus.
4.2. Jei nepavyksta baigti statyti daugiabučio namo
ioje Sutartyje nustatytą terminą, Kūrėjas ne vėliau kaip prieš du mėnesius
pasibaigus nurodytam laikotarpiui, privalo atsiųsti bendrų statybų dalyviui
atitinkamą informaciją ir pasiūlymą iš dalies pakeisti susitarimą.
4.3. Pažeidus objekto pristatymo sąlygas Valstybinė komisija jei vėluojama
tahun mencoba dan daugiau mėnesių, Investuotojas turi teisę atsisakyti vykdyti
sipareigojimus pagal ią Sutartį vienašališkai, iš anksto raštu
apie tai pranešdamas kūrėjui prieš ____ dienas. Atsiradus nurodytoms aplinkybėms
punkte, Kūrėjas grąžina Investuotojui investicijų sumą
faktiniai mokėjimai, sukaupti ___% per metus už visą naudojimo laikotarpį
investuotojo lėšas per ___ banko dienų nuo jų gavimo dienos
Sutarti nutraukimas.
4.4. Pavėluotai atlikus mokėjimus, numatytus Sutarties 2.1 punkte, Kūrėjas turi teisę
surinkti iš Investuotojo imto penkiasdešimties procentų dydžio netesybas (baud)
Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimas, sigaliojantis prievolės vykdymo dieną, nuo
delspinigių suma už kiekvieną uždelstą dieną, numatyta 6 str. 5 FZ "Įjungta
dalyvavimas bendroje statyboje daugiabučių ir kiti nekilnojamojo turto objektai ir
kai kuriems pasikeičia statyminius aktus RF”.
5. PAREIGŲ UŽTIKRINIMAS
5.1. Siekiant užtikrinti, kad Kūrėjas vykdytų sipareigojimus dėl statybos, pristatymo
daugiabučio namo paleidimas eksploatuoti ir gyvenamųjų patalpų perdavimas Investuotojams jo sąskaita
jų padarytas investicijas, Kūrėjas sudaro layavimo sutartį su __________________
už visa daugiabučio namo statybos išlaidas (laidavimo sutarties kopija
kebanggaan).
6. DRAUDIMO GALIA
(PORCE MAJEURE APLINKYBĖS)
6.1. Veiksmo laikotarpiu force majeure alys gali būti iš dalies paleistos arba
visiškai neįvykdžius sipareigojimų pagal ią Sutartį. Pagal nenugalimą jėgą
aplinkybės, atsiradusios po ios sutarties sudarymo dėl
nepageidaujamų vykių, kurių alys negalėjo numatyti
arba išvengta sutarties sudarymo metu.
Vis pirma, force majeure aplinkybės apima: revoliucijas, karus,
streikai, stichinės nelaims, taip pat draudžiantys valdžios veiksmai, satu
išprovokuoti Sutarties alių veiksm.
7. SPESIALIOSIOS SLYGOS
7.1. alys neturi teisės vienašališkai atsisakyti vykdyti sipareigojimus
pagal Susitarimą, išskyrus aiškiai nurodytus atvejus nustatyta statyme ir tikra
Susitarimas (ypač sutarties 7.6 punkta).
7.2. Investasikan privalo nedelsdamas pranešti Kūrėjui apie finansinį vykį
sunkumų ir kitų aplinkybių, dėl kurių Investuotojas negali vykdyti savo
statybos finansavimo sipareigojimus.
7.3. vykus ios Sutarties 7.2 punkte numatytoms aplinkybėms,
Investasikan turi perleisti savo teises ir pareigas pagal Sutartį kitam asmeniui,
turėti reikiamų materialini išteklių statybai finansuoti.
Teisės perleidžiamos gavus raštišką Kūrėjo sutikimą tokiu būdu ir sąlygomis,
nustatytas p.p. ios Sutarties 3.8 - 3.9.
Kūrėjas ir kiti investuotojai turi teisę siūlyti Investuotojui asmenis, kurie gali būti
pagal ią Sutartį buvo suteiktos teisės ir perduotos pareigos.
7.4. Los, kurias Investuotojas nešė prieš atsirandant nurodytoms aplinkybėms
hal. 7.2 ir 7.3 dalys grąžinamos Investuotojui per _____ diena untuk, kai jas gauna Kūrėjas
atitinkamos sumos iš asmens, kuriam perleidžiamos teisės ir perleidžiama skola pagal
Susitarimas.
alių susitarimu Investuotojo sumokėtos sumos gali būti skaitytos sąskaitą
naujo investuotojo sipareigojimų vykdymas.
7.5. Jei Kūrėjas neduoda sutikimo dėl teisių perleidimo ir skolos perleidimo
investuotojo pasiūlytam asmeniui, kūrėjas privalės grąžinti investuotojui, gautą iš
jis lėšas per ____ mėnesius nuo gavimo iš Investuotojo dienos
raštiškas pranešimas apie siūlomą teisių perleidimą ir dokumentų pateikimas,
patvirtinantį naujo investuotojo mokumą.
Kūrėjas turi teisę negrąžinti Investuotojo pervestų lėšų, jei
Investuotojas nepateikė patikimų mokumą patvirtinančių dokumentų
naujas investuotojas. Tokiu atveju lėšos grąžinamos Investuotojui per protingą laiką.
kūrėjui radus naują investuotoją.
7.6. Jei susiklosčius aplinkybėms Investuotojas nevykdo savo sipareigojimų,
numatytas punktuose Sutarties 7.2 ir 7.3 punktuose, per _______ mėnesius Kūrėjas turi teisę
vienašališkai atsisakyti vykdyti savo sipareigojimus Investuotojui ir
susirask naują investuotoją tepukan.
Kūrėjas privalo grąžinti Investuotojui per paskutine _____ dienas sumokėtas sumas
išsiuntus pranešimą vienašališkas atsisakimas nuo sipareigojimų vykdymo.
Tuo pačiu metu kūrėjas turi teisę sulaikyti __% investuotojo mokėtų sumų kaip baudą
sankcijas už tai, kad Investuotojas nevykdo savo sipareigojimų.
8. KITOS SLYGOS
8.1. Tikra sutartis surašytas trimis egzemplioriais, turintis tą patį teisinį
stipruma.
8.2. Kunjungi Sutarties priedai, dėl kurių susitaria abi alys, yra jo priedai
rapikiriama dalis.
9. SUARTIES TRUKM
9.1. i sutartis sigalioja nuo jos pasirašymo momento ir galioja iki to momento
Registrasi reikalingi dokumentai dėl gyvenamojo namo perdavimo investuotojo nuosavybėn m
pagal galiojančius Rusijos Federacijos statymus.
10. ALIŲ ADRESAI IR MOKĖJIMO INFORMACIJA
Programuotojas: ____________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
Investuotojas: ________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
_____________________________________________________________________________
ALIŲ PARAŠAI:
Kūrėja: Investuotoja:
_________/___________ ___________/___________
(paraša) (paraša)
MP MP
