TSN kaip mkd valdymo organas. Kas yra TSN - dekodavimas, privalumai ir trūkumai Rusijos Federacijos civilinio kodekso TSN pakeitimai

Nekilnojamojo turto savininkų asociacija, patogumo dėlei užšifruota santrumpa TSN, neseniai išplėtė galimų nekilnojamojo turto (ypač nekilnojamojo turto) savininkų susivienijimo galimybių spektrą. Skirtingai nuo glaudžiai susijusio HOA, kur santykiai užtikrinami susitarimais tarp išskirtinai būsto savininkų, TSN vienija bet kokio nekilnojamojo turto savininkus: gyvenamųjų patalpų (tiek kaimo, tiek miesto butų), žemės sklypų, biurų pastatų.

Nors žodžiais (taip pat ir pavadinimais) skirtumas tarp šių dviejų teisiškai įformintų organizacijų yra nedidelis, tačiau iš tikrųjų skirtumai yra dideli. Tam tikras savininkų sąmoningumo trūkumas ir palyginti neseniai (nuo 2014 m.) įdiegtas TSN juos klaidina.

TSN turi savų subtilybių, tačiau jo kūrimo (savanoriškais pagrindais) tikslas – užtikrinti bendrosios nuosavybės nuosavybės ir naudojimo tvarką. Pavyzdžiui, TSN, registruotas gyventojų/butų savininkų, reguliuoja tvarką visame name (įėjimai, liftai ir kt.) ir vietinę zoną patogiam gyvenimui šiame name.

TSN kūrimo privalumai

Pagrindinis TSN privalumas yra vienintelio sprendimo priėmimas(organizacija, taigi ir patys savininkai) dėl disponavimo/naudojimo gyvenamosiomis ir negyvenamomis patalpomis, žemės sklypais. Paprasčiau tariant, valdžia perduodama nekilnojamojo turto savininkams. Jiems pereina ir tiesioginis namo ar sklypų valdymas. Priimdama sprendimus bendrais klausimais, atsižvelgia į visų TSN dalyvaujančių savininkų nuomones.

Kitas šio tipo turto valdymo privalumas – bendrijos įstatų skaidrumas, kuri pati sudaro sutartis dėl viešųjų paslaugų teikimo būtent jiems. Nekilnojamojo turto savininkų bendriją apibūdinantis tiesioginis valdymas leidžia savininkams išvengti neracionalių/nesuprantamų išlaidų namui ar kitai teritorijai išlaikyti.

Be kita ko, jų tvirtinami, pavyzdžiui, nekilnojamojo turto savininkų patvirtinti įmokų surinkimo ir remonto darbų atlikimo terminai. Šiuo tikslu sudaromas darbo planas ir sąmata, kuri patvirtinama susirinkime, dalyvaujant visiems TSN dalyviams.

Apibendrinant, TSN pranašumus galima apibūdinti taip:

• Bendrija – visų turto savininkų bendroji jungtinė nuosavybė ir valdymas.
• Masinis charakteris – galimybė sujungti, pavyzdžiui, kelis namus su bendru kiemu. Kuris leidžia spręsti klausimus (pritraukti lėšų) remontui, žaidimų aikštelės statybai ar, pavyzdžiui, automobilių statymui.

TSN trūkumai

Pagrindiniai neigiamų nekilnojamojo turto savininkų partnerystės kūrimo niuansai yra šie:

• Ne universalus – nėra racionalu sujungti visus pastatus į TSN.
• TSN funkcionavimo teisinis pagrindimas ir reglamentavimas (tai yra teisinė organizacinė forma) turi bankroto riziką.
• Teisės aktų parama (taip pat ir HOA) yra silpnoji organizacijos vieta.

Kiekvienas iš šių TSN trūkumų yra kupinas pavojų savininkams ir jo dalyviams. Dėl pirmojo: gyventojų ir patalpų senuose pastatuose savininkams ypač aktualus klausimas, ar neįmanoma tiesiogiai perduoti nuosavybės valdymo funkcijos patiems savininkams. Kadangi tokioms patalpoms ir pačiam pastatui reikalingas kapitalinis remontas, kuris, be kita ko, yra brangus, lėšų surinkimas pasitelkus tik nekilnojamojo turto savininkus gali užtrukti. Dėl to namas gali „nunykti“.

Paskutiniai du punktai kelia grėsmę investuotų lėšų ir mokesčių už komunalines paslaugas negrąžinimui nekilnojamojo turto savininkams bankroto atveju.

Ar turėčiau pereiti prie TSN?

Sunku vienareikšmiškai atsakyti, įvertinus visus nekilnojamojo turto savininkų bendrijos organizavimo pliusus/prieš. Atsižvelgiant į tokio sprendimo – TSN sukūrimo – savanoriškumą, visus „už“ ir „prieš“ turės pasverti nekilnojamojo turto savininkai. Kurie priklauso nuo daugelio veiksnių, įskaitant pačios bendros nuosavybės savybes.

Taigi, pavyzdžiui, namų, kuriems reikalingas kapitalinis remontas, gyventojai gali turėti daug mažiau argumentų už TSN organizavimą nei nekilnojamojo turto savininkai naujose teritorijose, kuriose yra tankūs pastatai, palyginti nauji pastatai ar komercinės paskirties patalpos.

Didelė panašaus nekilnojamojo turto koncentracija leidžia savininkams sukurti struktūrą, kuri efektyviai gins jų interesus. Daugiabučių namų atveju pašalinami visi pagrindiniai trūkumai, susiję su valdymo įmonių veikla.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijas reglamentuoja 2006 m. Civilinio kodekso 123.12 - 123.14 str., o atskiros jų rūšys apibrėžtos Butų kodekse (135 straipsnis) ir įstatyme „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir ne pelno piliečių bendrijų“.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos samprata ir ypatumai

Bendra tokios organizacijos samprata pateikta str. Civilinio kodekso 123.12 str.

Tai yra panašių nekilnojamojo turto objektų savininkų bendrija, jų savanoriškai sukurta bendram veikimui (nuosavybei ir naudojimui), taip pat disponavimui įstatymų nustatytais rėmais teisėtai jų nuosavybės ar naudojimo turtu ir kitiems tikslams. įstatymo numatytais tikslais.

Ši norma suteikia išsamų šio juridinio asmens apibūdinimą ir leidžia nustatyti pagrindines jo savybes.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos ženklai

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija turi šias savybes.

• Sukurta savanoriškais pagrindais. Niekas neturi teisės ko nors priversti tapti nariu.
• Dalyviais gali būti tik nekilnojamojo turto savininkai. Kartu turi būti ir jų bendrumo ženklas. Jie turi būti tame pačiame daugiabutyje arba gretimuose pastatuose su bendromis komunikacijomis, o žemės sklypai turi būti vienos vasarnamio teritorijos dalis. Priešingu atveju bendro turto valdymas bus neįmanomas.
• Partnerystė turi kūrimo tikslą. Jai priklauso bendroji jungtinė nuosavybė ir naudojimasis bendruoju turtu. Į jį įeina holai, koridoriai ir kitos patalpos daugiabutyje, skirtos naudoti visiems savininkams. Namų zonų atveju kalbame apie komunikacijas, aptarnaujančias sklypo savininkus (vandentiekis ir kiti vietiniai inžineriniai tinklai). Tai ne pelno siekianti asociacija.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos veikla ir teisės

Civiliniame kodekse šis klausimas nebuvo detaliai reglamentuotas. Tačiau namų savininkų bendrijų veikla išsiskiria detaliu apibūdinimu str. 137 LCD.

Šios normos suteikia HOA šias teises:

• Sudaryti sutartis dėl vieno ar kelių daugiabučių namų valdymo.
• Nustatykite ateinančių metų finansinius parametrus, įskaitant visų rūšių ir pačių namų, ir pagalbinės įrangos priežiūros ir remonto išlaidas. Tuo pačiu pajamų dalis formuojama iš nario mokesčių.
• Nustatykite įnašų dydį, kurį nariai turi mokėti proporcingai savo dalims bendrojoje nuosavybėje. Tai daroma atsižvelgiant į planuojamus metinius finansinius parametrus.
• Teikti paslaugas ir atlikti darbus patalpų savininkų pageidavimu.
• Sudaryti paskolos sutartis.
• Apmokėkite už partnerystės partnerių darbą.
• Pasinaudokite nuosavybės teisėmis į savo turtą. HOA turi teisę parduoti, perduoti laikinai naudoti ar keisti jai priklausančius daiktus.
• Dalį bendrojo turto daugiabučiame name suteikti naudotis tretiesiems asmenims, jeigu tai neprieštarauja narių interesams.
• Atlikti dalies bendrojo turto pakeitimus (antstatą, rekonstrukciją) tais atvejais, kai tai nepažeidžia savininkų teisių ir interesų.
• Įgyti teises (nuosavybės, naudojimo) į šalia namo ar namų esančius žemės sklypus komercinės paskirties pastatų, gyvenamųjų namų ar kitų pastatų statybai.
• Organizuoti gretimos sklypo plėtrą, veikiant narių vardu ir lėšomis, gerbiant pastarųjų interesus.
• Atlikite bet kokius sandorius, atitinkančius organizacijos kūrimo tikslus.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos kūrimo sąlygos

Civiliniame kodekse nėra sąlygų, leidžiančių kurti nekilnojamojo turto savininkų bendriją, sąrašo. Todėl verta orientuotis į specialių teisės aktų reikalavimus.

HOA sukūrimas numatytas str. 135 LCD. Pagal jo nuostatas organizacija gali būti kuriama objektuose, kuriuos vienija bendra komunikacija. Tuo pačiu metu turi būti bent 2 savininkai. Jei tam asmeniui priklauso visas kompleksas, jis negali sudaryti HOA.

Norint įkurti šią organizaciją, būtina surengti visuotinį savininkų susirinkimą. Tuo pačiu balsuojančiųjų „už“ skaičius turi būti didesnis nei pusė bendro savininkams skirto balsų skaičiaus.

Balsavimo rezultatai atsispindi protokole, kuriame turi būti informacija apie visus svarstomus klausimus ir aiškiai nurodyta HOA sukūrimas bei jos chartijos patvirtinimas. Šie dokumentai turi būti tinkamai parengti.

Partnerystės kūrimo laikotarpis yra neribotas. Tačiau chartijoje gali būti numatyta kitaip.

Reikalavimai chartijai

Art. 123.12 nustato pagrindinius reikalavimus, kuriuos turi atitikti nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įstatai. Tai apima šias nuostatas:

• Vieta, kuri yra apgyvendinta vietovė.
• Vardas. Jame būtinai turi būti frazė „turto savininkų asociacija“.
• Duomenys apie veiklos tikslus ir dalyką. Kalbame apie bendrą bendro turto naudojimą.
• Bendriją valdančių organų formavimo tvarka, struktūra, įgaliojimai ir jų įgyvendinimo būdai, taip pat sprendimų priėmimo tvarka.

Šis sąrašas yra atviras ir papildomas specialiais įstatymais. Visų pirma, str. Būsto kodekso 137 straipsnis reikalauja, kad būtų nustatyta priėmimo į HOA ir pasitraukimo iš jos tvarka, taip pat būtų nurodyta audito įstaigos formavimo ir kompetencijos tvarka.

Registracijos tvarka

HOA nariai turi pasirinkti vykdomąją instituciją, kuri parengs dokumentus mokesčių inspekcijai.

Valstybinė registracija apima specialios paraiškos užpildymą ir pasirašymą pas notarą.

Dokumentai pateikiami specializuotai mokesčių inspekcijai, juose turi būti įstatai, visuotinio susirinkimo protokolas ir valstybės rinkliavos sumokėjimo kvitas. Užregistravus gali būti išduoti dokumentai arba atsisakymas. Pastaruoju atveju atsisakymas gali būti skundžiamas

Organizacija turi teisę užmegzti ryšius su sandorio šalimis, o jos vadovas pasirašyti dokumentus tik baigus registraciją.

Klausimo atsakymas

Nemokamos teisinės konsultacijos internetu visais teisiniais klausimais

Paklausk advokato

Lidija 2019-07-02 22:38

Laba diena

Jeigu susirinkime dalyvavo savininkai ar jų atstovai, turintys daugiau kaip 50 procentų visų balsų, tai yra kvorumas ir susirinkimas laikomas įvykusiu ir įvykusiu (Lietuvos Respublikos butų kodekso 45 straipsnio 3 dalis). Rusijos Federacija).

Balsų skaičius nustatomas ne pagal posėdyje dalyvaujančių žmonių skaičių, o pagal jų turimos bendros nuosavybės dalies dydį (RF būsto kodekso 48 straipsnio 3 dalis). Atitinkamai, kad susirinkimas būtų kvorumas, būtina, kad susirinkime dalyvautų savininkai, kuriems bendrosios jungtinės nuosavybės teise priklauso daugiau kaip 50 proc.

Iškilus sunkumams sprendžiant Jūsų situaciją, rekomenduojame kreiptis į mūsų biurą konsultacijai su mūsų specialistais.

Fedorova Lyubov Petrovna 03.07.2019 14:05

Užduokite papildomą klausimą

Ar teisėta TSN reikalauti, kad ne TSN nariai mokėtų nario mokesčius?

Laba diena Kaimo, kuriame buvo nupirkta žemė, teritorijoje buvo sukurtas TSN, prie jo neprisijungėme ir iškart perspėjome, kad to nedarysime, nes Sklypas parduodamas. Prie mūsų sklypo nėra prijungtos komunikacijos, neatvažiavome į kaimo teritoriją, nesinaudojome jokia infrastruktūra, nėra net praėjimo ar raktų pakabuko užtvarui prie įėjimo. Ar teisėta TSN reikalauti iš mūsų mokėti mėnesinius nario mokesčius? Šiuo metu svetainė parduota, tačiau TSN reikalauja, kad būtų sumokėta „skola“ už nario mokesčius.

Aleksejus 2019-02-04 14:43

Nuo HOA iki TSN

Turime HOA chartiją. Ar galima jį naudoti pakeitus tik HOA pavadinimą į TSN?

Viktoras Zacharovičius 06.11.2018 11:43

Sveiki! Steigimo dokumentai, taip pat juridinių asmenų pavadinimai, sukurti iki 2014-05-05 įstatymo N 99-FZ įsigaliojimo, turi būti suderinti su Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 skyriaus normomis. (su pakeitimais, padarytais minėtu federaliniu įstatymu), pirmą kartą pasikeitus tokių juridinių asmenų steigimo dokumentams. Pakeitus juridinio asmens pavadinimą, kad jis atitiktų Rusijos Federacijos civilinio kodekso (su federalinio įstatymo pakeitimais) 4 skyriaus normas, nereikia keisti pavadinimo ir kitų dokumentų, kuriuose nurodytas ankstesnis pavadinimas. . Tokių juridinių asmenų steigimo dokumentai, kol jie nebus suderinti su Rusijos Federacijos civilinio kodekso (su šio federalinio įstatymo pakeitimais) 4 skyriaus normomis, galioja tiek, kiek šioms normoms neprieštarauja. Kviečiame į mūsų biurą konsultacijai, kur mūsų specialistai išsamiau atsakys į visus rūpimus klausimus. Dėl 50 procentų nuolaidos konsultacijai - Akcijos kodas - "MIP".

Pchelintseva Marina Vladimirovna 06.11.2018 15:57

Užduokite papildomą klausimą

Tai yra tiesa.

Šarabarova Irina Pavlovna 07.11.2018 12:18

Užduokite papildomą klausimą

Ar iš SNT palikę sodininkai gali sukurti TSN

SNT sudaro 280 narių, tačiau dalis jų (40 žmonių) kategoriškai nesutinka su dabartinės valdybos sprendimais. SNT sudėtyje daugiausia (apie 60 proc.) yra labai pagyvenę žmonės ir jauni žmonės (15-20 proc.), kurie vis dar gali mokėti gana didelius nario mokesčius. Mes nusprendėme palikti SNT, tačiau šis 217-FZ nesuteiks mums galimybės sukurti savo TSN, nes Mūsų svetainės yra įtrauktos į SNT teritoriją. Ar įmanoma šias problemas išspręsti per teismą? Juk turtą ir infrastruktūrą teks padalinti.

Elena 2018-09-11 09:47

Sveiki! Ši problema išspręsta reorganizuojant SNT. Norėdami tai padaryti, jūsų iniciatyvinė grupė turi visuotiniame susirinkime iškelti klausimą dėl SNT padalijimo reorganizavimo būdu ir priimti teigiamą sprendimą. Parengti ir patvirtinti atskyrimo balansą. Paruoškite naują chartiją ir nusiųskite reikiamus dokumentus mokesčių inspekcijai. Gauti naujo juridinio asmens registravimo dokumentus.

Malovas Dmitrijus Vladimirovičius 17.09.2018 21:55

Užduokite papildomą klausimą

Teisingai, visiškai sutinku su kolega

Dubrovina Svetlana Borisovna 18.09.2018 10:19

Užduokite papildomą klausimą

Taip pat jums bus naudingi šie straipsniai

• Pagrindinės nuostatos dėl savarankiškos ne pelno organizacijos
• Valstybės institucija ir savivaldybės institucija
• Advokatų dariniai, kurie yra juridiniai asmenys
• Valdymo ypatumai nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje
• Kazokų draugija įtraukta į Rusijos Federacijos kazokų draugijų valstybinį registrą
• Asociacijos (sąjungos) steigėjai ir asociacijos (sąjungos) įstatai
• Visuomeninės organizacijos dalyvio (nario) teisės ir pareigos
• Vartotojų kooperatyvo narių pareiga mokėti papildomas įmokas
• Pagrindinės nuostatos dėl ne pelno įmonių organizacijų
• Narystės gamybiniame kooperatyve nutraukimas ir dalies perleidimas
• Valdymo ypatumai gamybos kooperatyve
• Akcinės bendrovės vertybinių popierių išleidimo ir dividendų mokėjimo apribojimai
• Ribotos atsakomybės bendrovės dalyvio pasitraukimas iš bendrovės
• Ribotos atsakomybės bendrovės reorganizavimas ir likvidavimas

Šiame straipsnyje kalbėsime tik apie tuos TSN, kurie sukurti pagal tipą SNT, DNT, ONT ir yra reglamentuojami (iki 2019 m.) 1998 m. balandžio 15 d. federaliniu įstatymu Nr. 66-FZ „Dėl sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno piliečių asociacijų“. Būtent šie TSN buvo reformuoti. Atskirai pažymime, kad TSN, sukurtas kotedžų kaimuose, tokiuose kaip HOA (pagal Rusijos Federacijos būsto kodekso 136 straipsnį), nebus reformuojamas, Įstatymas 217-FZ tokiam TSN (HOA) netaikomas.. Jei perskaitysite šį straipsnį iki galo, galėsite suprasti visų reikšmingų priimtų pakeitimų esmę. Rengdami šią analizę mūsų teisininkai daug dirbo, atsidėkodami palikite atsiliepimą komentaruose arba internete.

Pažvelkime atidžiau, ką mums atnešė naujasis 2017 m. liepos 29 d. federalinis įstatymas Nr. 217-FZ „Dėl piliečių sodininkystės ir daržininkystės savo reikmėms ir dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų“ (toliau – 217-FZ įstatymas). Pakalbėsime apie pagrindinis pokyčius, kurie mums atrodė svarbūs.

KAS ATŠAUKTA

1. Federalinis įstatymas Nr. 66-FZ nustos galioti 2019 m. sausio 1 d.. Nuo 2019 m. sodininkystės ir daržininkystės bendrijas reglamentuos Įstatymas 217-FZ;
2. DNT atšauktas Kaip organizacinė ir teisinė forma liko tik dvi: SNT ir ONT (žr. Įstatymo 217-FZ 4 straipsnį). Šio sprendimo priežastys lieka paslaptyje;
3. Panaikinta prievolė dalyvauti visuose visuotiniuose susirinkimuose. Ir tai turėjo būti padaryta seniai, nes įstatyme 66-FZ nebuvo jokių sankcijų už nedalyvavimą susirinkime, ši nuostata niekada neveikė;
4. Panaikinta bendrijos narių teisė nustatyti išmokos dydį bendrijos nariams ir individualiems sodininkams. Dabar visos išlaidos ir tarifai turės būti patvirtinti visuotiniame visų savininkų susirinkime;
5. Juridiniai asmenys nebegali būti TSN nariais pagal SNT ir ONT tipą (Įstatymo 217-FZ 12 straipsnio 1 dalis), ir tai yra viena iš šio įstatymo paslapčių;
6. Valdybos pirmininkas ar steigėjai negalės savarankiškai pasirinkti, kuriame banke atsidaryti einamąją sąskaitą TSN. Dabar sprendimą dėl banko sąskaitų atidarymo ir uždarymo gali priimti tik visuotinis narių susirinkimas(Įstatymo 217-FZ 17 straipsnio 1 dalies 8 punktas).
7. Dabar bendrijos pirmininką gali rinkti tik visuotinis bendrijos narių susirinkimas (Įstatymo 217-FZ 16 straipsnio 5 dalis). Prisiminkime, kad anksčiau įstatuose buvo galima nurodyti vieną iš dviejų galimų variantų: arba rinkti pirmininką visuotiniame susirinkime arba valdybos posėdžiuose.

KAS NAUJO?

1. Įstatymas numato teisėkūros apibrėžimai kai kurie objektai (pavyzdžiui, sodo žemė, sodo namas, bendroji nuosavybė, bendrosios paskirties žemė);
2. Buvo uždrausta sukurti kelis TSN pagal SNT tipą vienos teritorijos ribose, jeigu jos ribos patvirtintos projektinėje dokumentacijoje. Jei nepatvirtinsite, galite tai padaryti kuo greičiau – tiek SNT, kiek norite.
3. Pristatė kažką naujo minimalus steigėjų skaičius – ne mažiau 7 žmonės. Tokiu atveju sprendimas sukurti tokį TSN priimamas vienbalsiai (100 proc. balsų). Jeigu bendrija turi mažiau nei 7 narius, ji likviduojama. Steigėjai, kaip ir anksčiau, tiesiog sukuria bendriją, neturi jokių ypatingų teisių ar privilegijų, pagal įstatymą toks organas kaip „steigėjų susirinkimas“ apskritai neegzistuoja;
4. Bendrijos valdybos narių skaičius negali būti mažesnis kaip trys žmonės ir neturi viršyti penkių procentų bendro narių skaičiaus. Įdomu, kaip bus įvykdytas 5% reikalavimas, jei valdyboje bus ne mažiau kaip trys nariai (jei imama 5%, tada turi būti ne mažiau kaip 60 narių). Šis reikalavimas tiesiogiai prieštarauja nuostatai dėl minimalios septynių bendrijos narių SNT sudėties (tuomet 5 proc. bendrijos narių bus 0,35 žmogaus, o tai absurdiška);
5. TSN valdybos pirmininkas negali išduoti įgaliojimo su pakeitimo teise (Įstatymo 217-FZ 19 straipsnio 1 dalies 6 punktas). Šio apribojimo priežastys vis dar paslaptingos;
6. Įstojo balsavimas asmeniškai ir nedalyvaujant už sprendimų priėmimą visuotiniuose susirinkimuose. Ir tai labai patogu ir gera, išbandyta praktiškai HOA;
7. Pagerėjo individualių sodininkų (tai yra savininkų, kurie nėra bendrijos nariai) padėtis. Dabar pavieniai sodininkai turi teisę ne tik dalyvauti visuotiniuose susirinkimuose, bet ir balsuoti tam tikrais klausimais bendrijos visuotiniame narių susirinkime, būtent:
   • priima sprendimus dėl žemės sklypų, kurie yra valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, įsigijimo;
   • priima sprendimus dėl disponavimo visu bendru turtu – nuo ​​žemės sklypų iki užtvarų ir vaizdo kamerų;
   • nustato naudojimosi bendru turtu tvarką;
   • nustato įmokų dydį ir terminą, tikslinių įnašų panaudojimo tvarką, nustato įkainius už viešosios nuosavybės įsigijimą, sukūrimą, priežiūrą, kapitalinio statybos projektų, susijusių su viešąja nuosavybe ir esančių sodininkystės ūkio ribose, einamąjį ir kapitalinį remontą arba sunkvežimių ūkio teritoriją, už paslaugas ir darbo bendrijas tokio turto valdymui (paprasčiau tariant, pajamų ir išlaidų sąmatą dabar nustato ne bendrijos nariai, o visi turto savininkai). Be to, dabar visi šie klausimai bus sprendžiami kvalifikuota balsų dauguma (2/3 posėdžio dalyvių);
   • Patvirtinti visų įmokų dydžio finansinį ir ekonominį pagrindimą.
8. Individualūs sodininkai dabar ne tik sudaro ir tvirtina sąmatas lygiai su visais kitais, bet ir prisiima lygiai tokią pat bendros nuosavybės išlaikymo naštą kaip ir bendrijos nariai (prisiminkime, kad anksčiau pagal 66-FZ individualus sodininkas negalėjo mokėti tikslinių mokėjimų). įnašai). Šiuo atžvilgiu SNT buvo priartintas prie HOA daugiabučiame name. Dabar narystė bendrijoje pasauliniu mastu daro įtaką tik kai kuriems valdymo sprendimams. SNT nariai ir pavieniai sodininkai dabar turės beveik lygias teises.
9. Sodininkystės, nesukuriant bendrijos, tvarka yra reglamentuota (Įstatymo 217-FZ 6 straipsnis);
10. 7 str. Įstatymo 217-FZ 10 straipsnyje aiškiai nurodyta, kad SNT arba ONT tipo TSN steigėjai yra tokios bendrijos nariai po jos sukūrimo. Atrodytų, viskas logiška, nes kaip gali būti kitaip? Ar steigėjai negali būti bendrijos nariais? Tokie klausimai dažnai kyla kuriant bet kokį TSN, galite pasiskaityti daugiau apie problemas ;
11. Maksimalus Valdybos ir valdybos pirmininko kadencija buvo pratęsta nuo dvejų iki penkerių metų(Įstatymo 217-FZ 16 straipsnio 5 dalis). Tuo pačiu bet kuriuo metu galimas išankstinis valdybos ir pirmininko perrinkimas;
12. Pašalinta dar viena teisės aktų spraga. Anksčiau buvo neaišku, kas bendrijai vadovavo laikotarpiu nuo vienos valdybos įgaliojimų pabaigos iki naujos valdybos išrinkimo. Dabar įstatyme apie tai kalbama tiesiogiai: „Asmenys, išrinkti į bendrijos vykdomuosius organus, toliau vykdo savo įgaliojimus, kol bus išrinkti nauji bendrijos vykdomieji organai“ (Įstatymo 217-FZ 16 straipsnio 6 dalis);
13. Išsiplėtė klausimų, kuriems priimti reikia kvalifikuotos balsų daugumos (2/3 susirinkimo dalyvių skaičiaus), spektras, būtent:
    • pakeisti bendrijos įstatus;
    • bendrijos organų (bendrijos pirmininko, bendrijos valdybos narių), revizijos komisijos (revizoriaus) rinkimai, jų įgaliojimų nutraukimas prieš terminą;
    • sąlygų, kuriomis vykdomas visų darbuotojų pagal darbo sutartis darbo apmokėjimas, nustatymas;
    • sprendimo dėl žemės sklypų įsigijimo bendrijai priėmimas;
    • sprendimo dėl viešosios nuosavybės sukūrimo (statymo, rekonstrukcijos) ar įsigijimo, naudojimosi juo tvarkos priėmimas;
    • priima sprendimus dėl valstybinio nekilnojamojo turto perdavimo bendrosios dalinės nuosavybės teise arba savivaldybių institucijų nuosavybėn arba valstybės (Rusijos Federacijos subjekto) nuosavybėn;
    • patvirtintos teritorijos planavimo dokumentacijos pagrindu suformuotų sodo ar daržo žemės sklypų paskirstymas tarp bendrijos narių;
    • tvirtina bendrijos pajamų ir išlaidų biudžetą ir priima sprendimą dėl jo vykdymo;
    • įvairių įmokų dydžio ir termino nustatymas;
    • sprendimų dėl bendrijos reorganizavimo ir likvidavimo priėmimas;
    • įmokų dydžio finansinio ir ekonominio pagrindimo patvirtinimo.
14. Pagaliau įstatymas numato naujus būdus pranešti TSN nariams apie susirinkimus ir jų rezultatus, būtent (Įstatymo 217-FZ 17 straipsnio 13 ir 14 dalys):
    • registruotu laišku TSN nario registracijos adresu;
    • Citata iš įstatymo pažodžiui: „jei yra elektroninis adresas, pranešimas siunčiamas tik elektroninio pranešimo forma“. Taigi federaliniu lygmeniu informavimas elektroniniu paštu buvo pripažintas tinkamu (anksčiau tai buvo tik atskirų partnerysčių įstatuose). Tačiau tokių pranešimų procedūrinėje tvarkoje lieka atskira spraga (kaip nustatyti savininko el. pašto adresą? O jeigu jis prarado prieigą prie jo? Kaip savininkas supras, kad jam praneša kompetentinga bendrijos institucija, ir ne koks chuliganas?Kaip visa tai įrodyti teisme, jei kas atsitiks?). Šie klausimai kol kas lieka neatsakyti. Manome, kad verta įpareigoti bendrijos valdymo organus priimti nuostatas dėl pranešimų teikimo elektroniniais adresais, jei ketinama naudoti šį pranešimo būdą);
    • TSN svetainėje (jei yra);
    • informacinėje lentoje;
    • Rusijos Federaciją sudarančio subjekto žiniasklaidoje.
15. Kaip ir anksčiau, apie susirinkimą reikia pranešti ne vėliau kaip prieš 14 dienų. Įstatymo 217-FZ 17 straipsnio 17 dalis nustato, kad ne vėliau kaip prieš 7 dienas susirinkimo iniciatoriai turi supažindinti (paskelbti arba išplatinti) visą medžiagą, dėl kurios bus priimami sprendimai visuotiniame susirinkime;
16. Kiekvieno visuotinio narių susirinkimo protokolą turi pasirašyti visi susirinkime dalyvavę šio TSN nariai (Įstatymo 217-FZ 17 straipsnio 25 dalis).

TEISĖS KRITIKA 2017-07-29 217-FZ

Teisinė įmonė Subscriber Consult dirba SNT, DNT, ONT, HOA, TSN srityse nuo 2012 m. Mūsų teisininkai yra patyrę šios srities specialistai, tikri praktikai, išmanantys tokių ne pelno bendrijų problemas. Mes patys surašėme keletą federalinių įstatymų įvairiose visuomenės srityse. Atsižvelgdami į mūsų praktiką ir patirtį, manome, kad priimtina profesionaliai komentuoti priimtą įstatymą ir prašyti valdžios institucijų (jei jie pamatys mūsų straipsnį) ištaisyti trūkumus iki įstatymo įsigaliojimo.

Kodėl juridiniams asmenims buvo uždrausta būti TSN nariais?

Mūsų nuomone, tai visiškas absurdas. Jei LLC turi žemės sklypą SNT, kodėl ji negali prisijungti prie šios SNT kaip narė? Kokia problema? Kokia tokio draudimo logika? Tai yra tiesioginis juridinių asmenų, kaip žemės savininkų, teisių pažeidimas.

Bendrijos nariai ir pavieniai sodininkai yra lygūs pagrindinėmis teisėmis ir pareigomis

Anksčiau įstatyme 66-FZ buvo tam tikri prisijungimo prie bendrijos ir individualaus sodininko privalumai ir trūkumai. Pagal Įstatymą 217-FZ skirtumas faktiškai išlyginamas, nes sąmatą visuotiniame akcininkų susirinkime tvirtina visi savininkai ir visi ją vykdo. Jei bendrija turi stojamuosius mokesčius, tada stoti į ją iš viso nėra prasmės.

Be to, visi savininkai mokės bendrą sąmatą už visą turtą, net jei juo nesinaudos. Čia įstatymų leidėjas nusprendė padaryti mokėjimo sistemą, panašią į daugiabučius. Toks reguliavimas yra paprastesnis, bet nereiškia, kad jis geresnis.

Kita vertus, gindamas šią naujovę, norėčiau pasakyti, kad ši procedūra apsaugo savininkus nuo reiderių. Dabar bendrijos, kuriose yra „privilegijuotų“ narių ir pavienių sodininkų, kuriuos bendrijos nariai varo į skolų duobę, taps praeitimi. Tokiose „reiderių“ bendrijose pavieniai sodininkai moka kelis kartus daugiau nei nariai, bet neturi galimybės įstoti į bendriją dėl didžiulio stojamojo mokesčio (mūsų praktikoje susidūrėme su 1 mln. rublių stojamuoju mokesčiu). Dabar tokie įsakymai liks praeityje.

Narystės knygos

Kodėl jie nebuvo pašalinti iš įstatymo? Įstatymas 66-FZ buvo priimtas 1998 m., kuriame narystės knygų buvimas yra priimtinas ir atleistinas. Tačiau kam jų prireiks 2019 m., kai įstatymas įsigalios? Juk Įstatymas 217-FZ įvedė tokias „naujoves“ kaip pranešimai el. paštu arba partnerystės svetainėje. Būsto kodeksas jau seniai numato bendrijos narių registrą tvarkyti elektronine forma. Kodėl šis naujas įstatymas negali panaikinti beprasmių narystės knygų, nepaisant to, kad yra ir bendrijos narių registras (Įstatymo 217-FZ 15 straipsnis)? Kokia objektyvi narystės knygų prasmė?

Kaip ir 66-FZ įstatyme, TSN narystė priimama visuotinio narių susirinkimo sprendimu.

Kodėl tai nebuvo pašalinta? Kokia to prasmė? Kodėl negalima daryti taip, kaip nurodyta Būsto kodekse, kaip HOA, kad būtų galima prisijungti pagal savininko prašymą? Kam komplikuoti dalykus? Ar įstatymo autoriai nesupranta, kad kaskart niekas nešauks visuotinio susirinkimo, kad priimtų naują narį? Kad jie lauks šešis mėnesius ar metus, kad taptų nariais? Kokia tokios sudėtingos procedūros prasmė?

Valdybos teisės rinkti pirmininką iš savo narių atėmimas

Prisiminkime, kad Įstatymas 66-FZ, galiojęs iki 2019 m., suteikė teisę nustatyti, kas rinks pirmininką: visuotinį susirinkimą ar valdybos narius (žr. Įstatymo Nr. 66 21 straipsnio 1 dalies 4 punktą). -FZ). Dabar tik Visuotinis susirinkimas turi teisę rinkti pirmininką. Mūsų nuomone, tai yra nepagrįstas bendrijų teisės formuoti valdymo organus ribojimas. Valdybos renkamas pirmininkas turi bent vieną didelį pranašumą: pirmininkas gali būti bet kada perrinktas. Tai yra, kai tik buvo nustatyta, kad pirmininkas kažką pavogė, tą pačią dieną buvo galima atimti iš jo įgaliojimus ir iš valdybos išrinkti naują pirmininką. Dabar reikia sušaukti visuotinį susirinkimą, o tai reiškia daug mėnesių pasiruošimo ir popierizmo, o tai nesąžiningam pirmininkui suteikia pagrindą plėšti bendriją.

Vietoj anksčiau vartoto termino „namų savininkų bendrija“ įstatymų leidėjas įvedė terminą „nekilnojamojo turto savininkų bendrija“. GK numato palyginti naują Rusijos teisei ne pelno organizacijos organizacinę ir teisinę formą – nekilnojamojo turto savininkų bendriją.

Šio termino įvedimas yra gana teisėtas, nes daugiabučio namo gyvenamųjų patalpų savininkų tikslai ir uždaviniai yra gana panašūs į kitų nekilnojamojo turto rūšių (garažų, žemės sklypų ir kt.) savininkų tikslus ir uždavinius. . Taigi, nekilnojamojo turto savininkų partnerystės, kaip ne pelno organizacijos, koncepcija pirmą kartą pasirodė Rusijos teisės aktuose. Pažymėtina, kad panašios organizacijos egzistuoja ir kitose šalyse, kurių teisinės sistemos remiasi kontinentine teisės sistema (žr., pvz., Šveicarijos civilinio kodekso 712 str. l-712 t).

IN Art. 123.12 nekilnojamojo turto savininkų bendrija apibrėžiama kaip savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų pastate, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamuosiuose pastatuose, užmiesčio sodybose, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių žemės sklypuose ir kt.) savininkų bendrija. ), sukurtus jų bendrosios jungtinės nuosavybės teise, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti turtu (daiktais), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar bendram naudojimui, taip pat kitiems numatytiems tikslams pasiekti. nes pagal įstatymą.

Kitaip nei HOA, be piliečių, nekilnojamojo turto savininkų bendrijose gali būti leista dalyvauti ir juridiniams asmenims.

Reikėtų pažymėti, kad kalbame apie bendrą terminą, susijusį su įvairių tipų nekilnojamojo turto savininkais. Be to, iš esmės kalbame apie savotišką bendrąją dalį, kuri nustato bendruosius jų veiklos teisinio reguliavimo principus, o kiekvienai iš tokių asociacijų galioja specialūs teisės aktai. Taigi, kalbant apie gyvenamąsias patalpas ( skyrius VI Rusijos Federacijos būsto kodeksas) ir sodininkystės, sodininkystės ar sodininkystės ne pelno bendrijos, kurių veikla yra reguliuojama. Federalinis įstatymas 1998 m. balandžio 15 d. N 66-FZ „Dėl sodininkystės, daržininkystės ir ne pelno piliečių asociacijų“.

Taigi tai yra platesnė sąvoka nei namų savininkų bendrija (HOA), kuri yra suformuota pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą kaip vienas iš daugiabučio namo valdymo būdų ( 2 punktas str. 161 LCD). Taigi nekilnojamojo turto savininkų bendrijos neapsiriboja vien gyvenamosiomis patalpomis, bet apima ir kitų rūšių nekilnojamąjį turtą. Kolektyvinio namo valdymo atveju, sukuriant HOA, paprastų gyventojų interesus gina specialiai sukurtas juridinis asmuo, kuris kontroliuoja komunalines paslaugas teikiančias organizacijas.

Atsižvelgdamas į tai, kad HOA yra labiausiai paplitusios nekilnojamojo turto savininkų bendrijų rūšys, įstatymų leidėjas jas konkrečiai įvardija 3 punktas str. 50 GK.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos steigiamasis dokumentas yra įstatai, kuriuose turi būti informacija apie jos pavadinimą, įskaitant žodžius „nekilnojamojo turto savininkų bendrija“, jos veiklos vieta, dalykas ir tikslas, organų sudėtis ir kompetencija. bendrijos ir jų sprendimų priėmimo tvarka, įskaitant klausimus, kuriais sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, taip pat kita įstatymų numatyta informacija.

IN 3 punktas str. 123.12 Civiliniame kodekse įtvirtintas griežto atsakomybės už bendrijos ir jos narių prievoles padalijimo principas. Pagal šią dalį nekilnojamojo turto savininkų bendrija neatsako už savo narių prievoles. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nariai neatsako už jos prievoles.

Akivaizdu, kad atskiros atsakomybės paminėjimo poreikis kyla dėl paties tokio tipo juridinio asmens pavadinimo, kuriame yra žodis partnerystė. Kaip žinoma, tikrosiose ūkinėse ir komanditinėse ūkinėse bendrijose atsakomybė už juridinio asmens prievoles gali būti priskirta ir jo narių asmeniniam turtui.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sudaromas vienasmenis organas (pirmininkas) ir nuolatinis kolegialus organas (valdyba).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija turi savo turtą, kurio savininkas yra pati bendrija kaip juridinis asmuo. Taip pat yra turto, kuris yra bendroji visų bendrijos narių nuosavybė. Kalbame apie bendrą turtą daugiabutyje, taip pat apie bendrus objektus sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno bendrijose. Bendrosios nuosavybės sudėtį, taip pat su bendrojo naudojimo objektais susijusio turto sudėtį ir tokio turto bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato įstatymas. Galiausiai yra turtas, kuris individualiai priklauso bendrijos nariams. Taigi namų savininkų bendrijoje jos nariai yra gyvenamųjų patalpų savininkai.

Reikia turėti omenyje, kad nekilnojamojo turto savininkų bendrijos bendrosios nuosavybės dalimi disponuoti neįmanoma. Pagal 3 punktas str. 123.13 Civilinio kodekso dalis bendrosios nuosavybės teise į bendrąją nuosavybę, esanti daugiabučiame name, šio pastato patalpų savininko, dalijimąsi bendrosios nuosavybės teise į bendrojo naudojimo objektus sodininkystės, daržininkystės ar sodo ne pelno ūkinėje bendrijoje. žemės sklypo savininkas - tokios pelno nesiekiančios bendrijos narys seka nurodytų patalpų ar žemės nuosavybės likimą. Kitaip tariant, ši dalis gali būti perleidžiama tik kartu su pačiu turtu.

Vienintelė juridinio asmens rūšis, į kurią gali būti pertvarkyta nekilnojamojo turto savininkų bendrija, yra vartotojų kooperatyvas. 4 punktas str. 123.12 GK).

1. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos aukščiausiojo organo išimtinė kompetencija, kartu su šio kodekso 65.3 straipsnio 2 dalyje nurodytais klausimais, taip pat apima sprendimų dėl bendrijos narių privalomųjų įmokų ir įnašų dydžio nustatymo priėmimą. .

2. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sukuriamas vienasmenis vykdomasis organas (pirmininkas) ir nuolatinis kolegialus vykdomasis organas (valdyba).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos vyriausiojo organo sprendimu (65 straipsnio 3 dalies 1 punktas) bendrijos nuolatinių organų įgaliojimai gali būti nutraukti prieš terminą, jei šiurkščiai pažeidžiamos jų pareigos, nustatomas nesugebėjimas tinkamai vykdyti verslo. arba esant kitoms rimtoms priežastims.

Art. 123.14 Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 dalis. Valdymo ypatumai nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje

Civilinis kodeksas

Patvirtinta
Visuotinis susirinkimas
HOA nariai 151

DARBO APRAŠYMAS
HOA VALDYBOS PIRMININKAS151

1. Bendrosios nuostatos.

1. Bendrijos valdybos pirmininkas yra renkamas asmuo ir negali derinti savo veiklos bendrijos valdyboje su darbu bendrijoje pagal darbo sutartį. Išrenkami bendrijos įstatuose nustatyta tvarka ir laikotarpiui. Valdyba yra kolegialaus bendrijos vykdomojo valdymo organo vadovas.

1.2. Valdybos narys negali būti renkamas valdybos pirmininku Rusijos Federacijos 160/1 straipsnyje Nr.188-FZ numatytais pagrindais:

• valdybos narys, anksčiau padaręs šiurkščius Rusijos Federacijos būsto įstatymų, bendrijos įstatų, HOA valdybos nuostatų, HOA audito komisijos nuostatų pažeidimus;
• valdybos narys, kuris faktiškai negyvena name.

1.3. Valdybos pirmininkas turi turėti aukštąjį išsilavinimą ir būti išrinktas asmuo, turintis valdymo įgaliojimus.

1.4. Šiose pareigose valdybos pirmininkas turi būti sąžiningumo, padorumo, atsakingumo, sąžiningumo, profesionalumo pavyzdžiu.

1.5. Pirmininkas renkamas pirmajame bendrijos valdybos posėdyje iš valdybos narių paprastu balsavimu bendrijos įstatuose nustatytam laikotarpiui.

2. Partnerystės valdybos pirmininkas savo veikloje vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais, bendrijos įstatais, oficialiais įgaliojimais (instrukcijomis), taip pat bendrijos valdymo organo patvirtintais norminiais dokumentais. visuotiniame bendrijos narių susirinkime.

3. bendrijos valdybos pirmininkas užtikrina valdybos sprendimų įgyvendinimą, turi teisę duoti visiems bendrijos pareigūnams nurodymus ir įsakymus, kurių vykdymas šiems asmenims yra privalomas.

4. Namo savininkų bendrijos valdybos pirmininkas bendrijos vardu veikia neturėdamas įgaliojimo ir pasirašo mokėjimo dokumentus.

5. bendrijos valdybos pirmininkas, atlieka sandorius, kuriems pagal įstatymus, bendrijos įstatus nereikia privalomo bendrijos valdybos ar bendrijos narių visuotinio susirinkimo pritarimo.

6. Bendrijos valdybos pirmininkas rengia ir teikia tvirtinti visuotiniam bendrijos narių susirinkimui bendrijos įstatuose numatytus dokumentus ir nuostatas bei bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimus.

7. Partnerystės valdybos pirmininkas yra atsakingas už bendro turto priežiūrą tam tikrame pastate pagal techninių reglamentų reikalavimus ir Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatytas bendrosios nuosavybės bute priežiūros taisykles. pastatas.

8. Partnerystės valdybos pirmininkas yra atsakingas už komunalinių paslaugų teikimą, priklausomai nuo pastato pagerinimo lygio, kurio kokybė turi atitikti Rusijos Federacijos Vyriausybės ir Taisyklių nustatytus reikalavimus. komunalinių paslaugų teikimas, teikimo sustabdymas ir apribojimas patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiuose ir gyvenamuosiuose namuose .

9. Valdybos pirmininkas yra asmeniškai atsakingas už kanceliarinio darbo organizavimą bendrijos valdyboje, patalpų savininkų, pačios HOA dokumentų apskaitą ir saugojimą, sutarčių ir susitarimų sudarymo teisingumą, nevykdymą. priimti sprendimus dėl gyvenamojo namo priežiūros ir eksploatavimo, savalaikio ir visiško mokesčių mokėjimo, ataskaitų teikimo mokesčių tarnybai , fondams, bankams ir kt.

10. Bendrijos valdybos pirmininko įgaliojimus ir pareigas bei atitinkamai atlyginimo už pirmininko tarnybinių pareigų atlikimą dydį tvirtina bendrijos visuotinis narių susirinkimas. Savininkų bendrosios nuosavybės valdymo pareigų vykdymo (darbo santykių atsiradimo) pradžios data laikoma pirmininko išrinkimo Bendrijos kolegialaus kolegialaus bendrijos vykdomojo organo sprendimu data (11 p., 145 str. Rusijos Federacijos būsto kodekso, Rusijos Federacijos darbo kodekso 16 straipsnio 3 dalis).

11. Valdybos pirmininko ir Namų savininkų bendrijos darbo santykių specifiką reglamentuoja Rusijos Federacijos teisės aktai, taikomos bendrosios darbo teisės aktų nuostatos, atsižvelgiant į Būsto kodekso normas.

12. Valdybos pirmininkas renkamas ne ilgesnei kaip dvejų metų kadencijai (Rusijos Federacijos būsto kodekso 147 straipsnis). Eina savo pareigas renkamas pareigas pagal darbo užmokesčio pareigybės aprašymą, kurio dydis ir mokėjimo dažnumas tvirtinamas bendrijos visuotinio narių susirinkimo sprendimu.

13. Valdybos pirmininkas prisiima visą finansinę atsakomybę už tiesioginę faktinę žalą, padarytą HOA (Rusijos Federacijos darbo kodekso 277 straipsnis). Tiesioginė faktinė žala suprantama kaip realus turimo darbdavio turto (HOA) sumažėjimas arba nurodyto turto (įskaitant trečiųjų asmenų, esančių pas darbdavį, jeigu jis yra atsakingas už šio turto saugą) būklės pablogėjimas. , taip pat būtinybė darbdaviui (HOA) patirti išlaidas ar per didelius mokėjimus įsigyjant, atkuriant turtą arba atlyginant žalą, padarytą trečiosioms šalims (Rusijos Federacijos darbo kodekso 238 straipsnis).

14. Valdybos pirmininkas gali būti atleistas iš pareigų, kai juridinio asmens įgaliotas organas (HOA valdyba ar HOA visuotinis narių susirinkimas) priima sprendimą nutraukti pirmininko įgaliojimus. , jeigu pareigūnas leidžia neefektyvų valdymą, veiksmus (neveikimą), ar savininkų interesų nesilaikymą (Rusijos Federacijos darbo kodekso .278 str.).

15. Darbo sutartį nutraukti prieš terminą HOA valdybos pirmininko iniciatyva leidžiama įspėjus bendriją (valdybą ir visuotinį susirinkimą) raštu ne vėliau kaip prieš vieną mėnesį.

2. Valdybos pirmininko pareigos.

2.1 Išrinktas valdybos pirmininkas nuo to momento, kai pradeda eiti valdybos vadovo pareigas, privalo:

2.1.1 sušaukti naują valdybos sudėtį, pasikviesti revizijos komisiją (auditorių), senosios valdybos sudėtį ir nustatyti reikalų perdavimo naujajai valdybos ir valdybos narių tvarkai bei terminams. Revizijos komisija.

2.1.2. per du mėnesius organizuoti nepriklausomą ankstesnio HOA pirmininko veiklos per visą jo įgaliojimų laikotarpį auditą. Daugiabučio namo patalpų savininkai už auditoriaus darbą privalo apmokėti proporcingai savo daliai bendrojoje namo nuosavybėje.

2.1.3 atlikti pilną visų materialinių vertybių ir dokumentacijos inventorizaciją pagal valdybos dokumentų apskaitos knygą, materialinių vertybių apskaitos žurnalą ir bendrijos dokumentaciją. Naujai išrinktos valdybos pirmininkas kartu su valdybos nariais privalo priimti bendrijos materialųjį turtą ir dokumentaciją, surašyti inventorizacijos ataskaitas, perduoti reikalus ir pareigas – visa tai dviem egzemplioriais.

2.1.4. Išmanyti sutartinius bendrijos įsipareigojimus ir palengvinti jų įgyvendinimą.

2.1.5. organizuoja ir vadovauja bendrijos valdybos narių ir pareigūnų veiklai, vadovaudamasis galiojančiais teisės aktais, Įstatų reikalavimais ir visuotinio susirinkimo bei valdybos sprendimais.

2.1.6. atlieka užsakovo funkcijas organizuojant daugiabučių namų techninę eksploataciją, taip pat teikiant komunalines ir kitas paslaugas butų savininkams.

2.1.7. kontroliuoti techninės, apskaitos, statistinės ir kitos atskaitomybės priežiūrą.

Kokie yra nekilnojamojo turto savininkų asociacijos (TSN) privalumai ir trūkumai?

teisės aktais ir norminiais aktais kontroliuoja nustatytos kokybės komunalinių ir kitų paslaugų teikimą butų savininkams bei sutartinius įsipareigojimus.

2.1.9. Užtikrinti, kad rangovai darbus atliktų pagal su jais sudarytų sutarčių sąlygas.

2.1.10. imtis priemonių, užtikrinančių nenutrūkstamą inžinerinės įrangos veikimą name.

2.1.11. užtikrinti bendrijos darbo, techninės ir kitos dokumentacijos saugą.

2.1.12. laiku imtis priemonių, susijusių su neteisėtu namo gyventojų atliekamu bendrojo naudojimo patalpų, gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų pertvarkymu ir pertvarkymu.

2.1.13. atstovauti bendrijos interesams valdžios ir kitose su turto valdymu ir eksploatavimu susijusiose institucijose.

2.1.14. užtikrina dokumentų ir informacijos apie HOA veiklą rengimą ir talpinimą informaciniame stende.

2.1.15. sudaro paslaugų sutartis su gyvenamųjų patalpų savininkais, kurie nėra HOA nariai.

2.1.16. kartu su valdybos nariais atlieka periodinę statinių, inžinerinės įrangos būklės stebėseną ir nekilnojamojo turto išorinį pagerinimą ir, esant reikalui, imasi priemonių nustatytiems trūkumams pašalinti, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2010 m. būsto fondą.

2.1.17. ne rečiau kaip kartą per mėnesį asmeniškai arba pavesti valdybos nariui prižiūrėti bendrojo naudojimo patalpų ir aplinkinių patalpų valymą.

2.1.18. organizuoja bendrijos statutinei veiklai vykdyti reikalingų materialinių ir techninių išteklių pirkimą.

2.1.19. organizuoti darbuotojų mokymus.

2.1.20 dalyvauti revizijos komisijos darbe.

2.1.21. rengia valdybos posėdžius pagal bendrijos įstatų reikalavimus, visuotinius savininkų susirinkimus

2.1.22. priima gyventojus, atsižvelgia ir registruoja skundus bei pareiškimus, stebi pastebėtų trūkumų šalinimą

2.1.23. kai visuotinis akcininkų susirinkimas ar valdyba priima sprendimus, kurie prieštarauja galiojantiems teisės aktams ir bendrijos įstatams, reikalauti šiuos sprendimus panaikinti.

2.1.24. reikalauti, kad buto gyventojai, aptikus buto įrangos viduje (fistulių, rūdžių ir kt.) bei laikančiųjų sienų (drožlių, įtrūkimų ir pan.) gedimus, skubiai kreiptųsi į turto valdytoją.

3. Papildomai paskiriamos pareigos valdybos pirmininkui.

3.1. bendrijos įstatų pakeitimų ir papildymų rengimas;

3.2. nekilnojamojo turto savininkų priežiūros ir remonto atitinkamų metų metinės išlaidų sąmatos (finansinio plano) skaičiavimų parengimas.

3.3. vienkartinių išmokų, patirtų viršijant finansinį planą išlaidoms padengti, sumos parengimas, apskaičiavimas ir pagrindimas (metinė išlaidų sąmata). Įmokų į rezervinį fondą tvirtinimas visuotiniame savininkų susirinkime;

3.4. disponavimas bendrijos lėšomis, skirtomis rezervo fondui ir neįtrauktomis į finansinį planą, neatidėliotiniems, neatidėliotiniems darbams ir kt.

3.5. rengia metines finansinės veiklos ataskaitas, teikia jas tvirtinti visuotiniam bendrijos narių susirinkimui, taip pat rengia ketvirčio ataskaitas apie HOA finansinę veiklą ir informuoja savininkus visuotiniame susirinkime bei paskelbia ataskaitą Informaciniame stende. .

4. Valdybos pirmininko teisės

4.1. Valdybos pirmininkas turi teisę:

4.1.1. leidžia įsakymus, duoda nurodymus ir nurodymus visiems jiems privalomiems bendrijos pareigūnams, įskaitant valdybos narius;

4.1.2.išduoda įgaliojimus;

4.1.3. atidaryti einamąsias ir kitas sąskaitas kredito įstaigose;

4.1.4. pagal ūkinį ir finansinį planą disponuoti bendrijos turtu, įskaitant visas lėšas;

4.1.5. tvarko bendrijos lėšas banko sąskaitoje pagal patvirtintą metinį finansinį planą (išlaidų sąmatą), pagal visuotinio savininkų susirinkimo patvirtintus įgaliojimus;

4.1.6. veikia ir pasirašo mokėjimo dokumentus bendrijos vardu ir sudaro sandorius, kuriems pagal įstatymus ir šiuos įstatus neprivaloma patvirtinti valdyba ar visuotinis susirinkimas;

4.1.7. rengia ir teikia tvirtinti visuotiniam susirinkimui bendrijos darbuotojų vidaus taisykles, jų darbo apmokėjimo nuostatas;

4.1.8. rengia ir tvirtina nuostatus ir instrukcijas visiems pareigūnams, dalyvaujantiems techninėje būsto fondo eksploatacijoje;

4.1.19. pateikti prašymą HOA narių susirinkimui atleisti asociacijos valdybos narius nuo įgaliojimų;

4.1.10. samdyti darbuotojus techniniam būsto fondo eksploatavimui ir juos atleisti;

4.1.11. bendrijos vardu sudaro sutartis, įskaitant dėl ​​techninio būsto fondo eksploatavimo, taip pat dėl ​​komunalinių paslaugų;

4.1.12. atlikti mokėjimus fiziniams ir juridiniams asmenims už jų teikiamas paslaugas pagal sudarytas sutartis;

4.1.13. apdrausti bendrijos turtą;

4.1.14. atlieka kitas pareigas, kylančias iš Rusijos Federacijos būsto kodekso ir partnerystės chartijos nuostatų.

4.1.15. Stebėti gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų naudojimą pagal paskirtį.

4.1.16. Anksti atsisakykite savo pareigų.

4.2. Valdybos pirmininkas iš pareigų atleidžiamas įstatymų nustatyta tvarka ir bendrijos įstatuose, bendrijos valdybos nuostatuose ir šiose darbo pareigose nustatytais pagrindais.

4.3. Prieštaringi klausimai, nesutarimai, konfliktinės situacijos, kylančios vykdant pareigas tarp pirmininko ir valdybos ar visuotinio susirinkimo, sprendžiami derybų keliu arba teismo tvarka.

Nekilnojamojo turto savininkų partnerystė: Rusijos Federacijos civilinio kodekso pakeitimai, 2014-05-05 N 99-FZ

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų pastate, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų namų, kaimo sodybų, sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt.) savininkų bendrija. jų sukurtas bendram turtui (daiktams), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar naudojamas bendrai valdyti, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti, taip pat kitiems tikslams pasiekti įstatymas.

Paaiškinimas

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija – tai savanoriškas nekilnojamojo turto (patalpų pastate, įskaitant daugiabutį, ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų namų, kaimo sodybų, sodininkystės, daržininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt.) savininkų bendrija. jų sukurti bendrosios jungtinės nuosavybės teise, naudoti ir įstatymų nustatytomis ribomis disponuoti turtu (daiktais), kuris pagal įstatymo galią yra jų bendrojoje nuosavybėje ar bendram naudojimui, taip pat kitiems tikslams, numatytiems LR ATPK, 2008 m. įstatymas.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra viena iš organizacinių ir teisinių formų, numatytų pelno nesiekiančioms įmonių organizacijoms.

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijų teisinis statusas reglamentuojamas paragrafais. 5 poros 6 skyrius 4 Rusijos Federacijos civilinis kodeksas Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos įstatuose turi būti informacija apie jos pavadinimą, įskaitant žodžius „nekilnojamojo turto savininkų bendrija“, vietą, jos veiklos dalyką ir tikslą, bendrijos organų sudėtį ir kompetenciją bei jų sudarymo tvarką. sprendimų priėmimas, įskaitant klausimus, dėl kurių sprendimai priimami vienbalsiai arba kvalifikuota balsų dauguma, taip pat kita įstatymų numatyta informacija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 2 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija neatsako už savo narių prievoles. Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nariai neatsako už savo prievoles (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 3 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija jos narių sprendimu gali būti pertvarkyta į vartotojų kooperatyvą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 4 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nuosavybė (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnis)

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija yra jos turto savininkas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 1 punktas).

Bendroji nuosavybė daugiabučiame name, taip pat bendrieji daiktai sodininkystės, sodininkystės ir vasarnamių ne pelno bendrijose bendrosios dalinės nuosavybės teise priklauso atitinkamos nekilnojamojo turto savininkų bendrijos nariams, jeigu įstatymai nenustato kitaip. Tokio turto sudėtį ir bendrosios nuosavybės teisės dalių nustatymo tvarką nustato įstatymas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 2 punktas).

Patalpų, esančių šiame pastate, savininko bendrosios nuosavybės teisės į daugiabučio namo bendrosios nuosavybės dalis, bendrojo naudojimo objektų bendrosios nuosavybės teisės dalis sodo, sodo ar sodo ne pelno ūkinėje bendrijoje. žemės sklypo savininkas - tokios pelno nesiekiančios bendrijos narys išsprendžia nurodytų patalpų ar žemės sklypo nuosavybės likimą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.13 straipsnio 3 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos valdymo ypatumai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnis)

Be Rusijos Federacijos civilinio kodekso 65.3 straipsnio 2 dalyje nurodytų klausimų, išskirtinė nekilnojamojo turto savininkų bendrijos aukščiausiojo organo kompetencija taip pat apima sprendimų dėl bendrijos narių privalomųjų įmokų ir įnašų dydžio nustatymo priėmimą. bendrija (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnio 1 dalis).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijoje sukuriamas vienasmenis vykdomasis organas (pirmininkas) ir nuolatinis kolegialus vykdomasis organas (valdyba) (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.14 straipsnio 2 punktas).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrijos vyriausiojo organo sprendimu (65 straipsnio 3 dalies 1 punktas) bendrijos nuolatinių organų įgaliojimai gali būti nutraukti prieš terminą, jei šiurkščiai pažeidžiamos jų pareigos, nustatomas nesugebėjimas tinkamai vykdyti verslo. arba esant kitoms rimtoms priežastims (RF civilinio kodekso 123.14 straipsnio 3 punktas).

Papildomai

Pelno nesiekiančios korporacinės organizacijos – tai juridiniai asmenys, nesiekiantys pelno kaip pagrindinio savo veiklos tikslo ir nepaskirstantys pelno tarp dalyvių, kurių steigėjai (dalyviai) įgyja teisę jose dalyvauti (narystės) ir sudaro savo aukščiausią kūnas.

Visuomeninė organizacija yra savanoriškas piliečių susivienijimas, įstatymų nustatyta tvarka susijungęs bendrų interesų pagrindu dvasiniams ar kitiems nematerialiniams poreikiams tenkinti, atstovauti ir ginti bendrus interesus bei siekti kitų, įstatymams neprieštaraujančių tikslų.

Pelno nesiekiančios organizacijos – tai organizacijos, kurių pagrindinis veiklos tikslas nėra pelnas ir pelno tarp dalyvių neskirsto.

Organizacinė ir teisinė forma – ūkio subjekto nuosavybės užtikrinimo ir naudojimo būdas bei iš jo atsirandantis teisinis statusas ir verslo veiklos tikslai

Medžiaga tema „Ne pelno organizacijos“

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija (RPH) – tai organizacinė ir teisinė ne pelno organizacijų forma, o namų savininkų bendrija (HOA) – viena iš TCH rūšių, vienijanti daugiabučio namo patalpų savininkus (MKD). arba keliuose MKD ar gyvenamuosiuose pastatuose.

MKD kontrolės metodai

Yra trys MKD valdymo būdai (RF būsto kodekso 161 straipsnio 2 dalis):

1) tiesioginis savininkų valdymas;

2) HOA ar būsto kooperatyvo ar kito specializuoto vartotojų kooperatyvo valdymas;

3) valdymo organizacijos valdymas.

Tokiu atveju valdymo būdą pasirenka visuotinis patalpų savininkų susirinkimas ir gali jį bet kada pakeisti savo sprendimu (Rusijos Federacijos būsto kodekso 161 straipsnio 3 dalis).

Namų savininkų asociacija

HOA – daugiabučio namo patalpų savininkų bendrija, sukurta bendram daugiabučio namo ar kelių daugiabučių namų ar gyvenamųjų namų turtui valdyti, teikianti komunalines paslaugas, vykdanti veiklą, kuria siekiama daugiabutis namas arba bendram savininkų turtui naudotis. Tuo pačiu metu HOA yra ne pelno siekianti organizacija ir yra pripažinta TSN rūšimi (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 4 punktas, 3 punktas, 50 straipsnis; Rusijos Federacijos būsto kodekso 135 straipsnio 1 dalis). Rusijos Federacija).

Nekilnojamojo turto savininkų bendrija

Sąvoka „nekilnojamojo turto savininkų asociacija“ pasirodė 2014 m. rugsėjo 1 d. kaip nauja ne pelno organizacijų organizacinė ir teisinė forma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 50 straipsnio 4 punktas, 3 punktas; b punktas). , 3 punktas, 1 straipsnis, 1 dalis, 3 straipsnis 2014 05 05 N 99-FZ).

TSN yra savanoriška nekilnojamojo turto savininkų asociacija, ypač patalpų pastate (taip pat ir daugiabutyje) ar keliuose pastatuose, gyvenamųjų ir kaimo namų, sodininkystės, sodininkystės ar vasarnamių žemės sklypų ir kt. Tokios asociacijos tikslai ir HOA kūrimo tikslai yra panašūs (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 1 punktas).

Skirtumas tarp TSN ir HOA

Remiantis tuo, kas išdėstyta pirmiau, TSN, palyginti su HOA, yra platesnė sąvoka - skirtingų tipų nekilnojamojo turto savininkų asociacija, o HOA vienija tik patalpų savininkai daugiabučiuose namuose.

2014 m. rugsėjo 1 d. atsiradus naujai juridinių asmenų organizacinei ir teisinei formai – TSN, įstatymų leidėjas nepanaikina sąvokos „namų savininkų bendrija“. HOA kūrimąsi ir veiklą, jos dalyvių teisinį statusą iki šiol reglamentuoja būsto teisės aktų normos, kurios yra ypatingos bendrųjų civilinių teisės aktų dėl HOA nuostatų atžvilgiu (AT plenarinės nutarties 21 p. Rusijos Federacijos 2015 04 23 N 25; Rusijos statybos ministerijos 2015 04 10 raštas N 10407-АЧ/04).

HOA pasekmės po TSN atsiradimo

TSN ir HOA įstatuose turi būti informacija apie jų pavadinimą, įskaitant žodžius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 123.12 straipsnio 2 dalis; dalis.

Kokios yra HOA pirmininko pareigos?

2 valg. 135 Rusijos Federacijos būsto kodeksas):

• TSN „turto savininkų asociacija“;
• HOA „namų savininkų asociacija“.

Organizacijos pavadinime ne visada turi būti nurodyta organizacinė ir teisinė forma. Tais atvejais, kai įstatymas numato galimybę sukurti juridinio asmens rūšį, pavadinime leidžiama nurodyti tik šią rūšį (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 54 straipsnio 1 punktas).

Atsižvelgiant į tai, kad HOA yra sukurtas kaip TSN tipas, HOA pavadinime nebūtina nurodyti jo organizacinės ir teisinės formos tipo. Pavadinimas nurodo tik tipą – namų savininkų bendrija. Taigi, pildant paraišką valstybinei juridinio asmens registracijai kuriant HOA arba keičiant informaciją apie juridinį asmenį, esančią Vieningame valstybiniame juridinių asmenų registre, norint pateikti registravimo institucijai, būtina nurodyti : „namų savininkų asociacija (pavadinimas)“ (Rusijos statybos ministerijos 2016 m. sausio 22 d. raštas N 1367-EC/04).

Tuo pačiu metu nuo 2015 m. gegužės 23 d. juridinio asmens įstatuose turi būti informacija ne tik apie jo pavadinimą, bet ir apie jo organizacinę bei teisinę formą (kuri mūsų atveju yra TSN).

Tuo pačiu metu HOA įstatai, sukurti iki nurodytos datos, turi būti suderinti su šiuo reikalavimu pirmą kartą pakeitus tokių HOA įstatus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 52 straipsnio 4 punktas; 2 straipsnis). 2015 m. gegužės 23 d. įstatymo N 133-FZ 1 straipsnis, 4 straipsnis).

Pastaba: TSN atsiradimas automatiškai nereiškia, kad reikia iš naujo registruoti HOA. Be to, siekiant išvengti papildomos socialinės įtampos tarp piliečių daugiabučių namų valdymo klausimais, atkreipiamas valstybinės būsto priežiūros institucijų dėmesys į neleistinumą siųsti HOA prašymus, pranešimus ar kitokio pobūdžio dokumentus apie būtinybę pakartotinai atnaujinti. užregistruoti HOA, taip pat apie HOA steigiamųjų dokumentų pakeitimus, jei nėra atitinkamų priežasčių (Įstatymo Nr. 99-FZ 10 dalis, 3 straipsnis; Rusijos statybos ministerijos 2015 m. balandžio 10 d. raštas Nr. 10407-ACh/04).

Susiję klausimai

Kokie daugiabučio namo valdymo būdai? >>>