Santrauka:
Ne taip seniai Valstybės Dūma svarstė įstatymo projektą, pagal kurį baudos už komunalinių mokesčių nemokėjimą bus padidintos 2 kartus. Bauda reiškia palūkanų kaupimą nuo visos skolos sumos.
Pabandykime apsvarstyti visus tokios situacijos momentus ir galimas pasekmes.
Skola
Kiekvienas būsto savininkas privalo sumokėti už komunalines paslaugas už tam tikrą mėnesį iki kito mėnesio 10 dienos, kas aiškiai nurodyta LC RF 155 straipsnyje.
Laiku nesumokėjus, įmonė atskleidžia skolos sumą ir pradeda skaičiuoti netesybas, tai yra skiria baudą buto savininkui už nesumokėjimą. Tokiu atveju už kiekvieną uždelstą dieną bus imama bauda.
Daugelis baiminasi, kad įmonė gali kreiptis į teismą, tačiau tai įvyks ne iš karto, nes norint pareikšti ieškinį dėl skolos išieškojimo iš kliento vykdymo, reikia sukaupti tam tikrą sumą ir laikytis tam tikrų sąlygų.
Paprastai pirmasis įmonės veiksmas bus pranešti būsto savininkui apie atsiradusią skolą su reikalavimu ją grąžinti iki tam tikros datos. Jei skolininkas nepaiso reikalavimo, tai tiekėjo įmonė gali išjungti neapmokėtas komunalines paslaugas, kol bus visiškai sumokėta skola.Tačiau reikia atminti, kad dauguma komunalinių paslaugų išjungiamos greitai ir nemokamai, tačiau jų prijungimas turės mokėti atskirai.
Šios priemonės gali būti siejamos su ikiteisminio klausimo sprendimo būdais. Paprastai per šį laiką skolos suma kartu su netesybomis įauga pakankamai dideles sumas, todėl, jei šios priemonės nepadės, įmonė gali kreiptis į teismą.
Jei asmuo negali sumokėti visos susidariusios skolos iš karto, su paslaugų teikėju galima sudaryti įmokos sutartį. Tai leis jums sumokėti skolą dalimis ir išvengti bylinėjimosi. Svarbus tokio susitarimo bruožas yra tai, kad įmonė sutarties galiojimo laikotarpiu netesybos netaikys.
Nemokėjimo pasekmės
Iki šiol yra keletas pagrindinių komunalinių mokesčių nemokėjimo pasekmių, visų pirma:
- Priskaičiuojamos palūkanos nuo skolos sumos už kiekvieną uždelstą atsiskaityti dieną;
- Atsijungimas nuo tam tikros rūšies komunalinių paslaugų arba jų naudojimo apribojimas;
- Iškeldinimas iš buto.
Komunalinių paslaugų nutraukimas
Jei tam tikras asmuo turi skolą apmokėti komunalinius mokesčius, tiekėjas turi teisę sustabdyti paslaugos teikimą arba visiškai atjungti klientą nuo jos. Tai nurodyta 2006-05-23 Rusijos Federacijos Vyriausybės dekrete Nr. 307.
Tuo pačiu, likus mėnesiui iki paslaugos atjungimo, vartotojui turi būti išsiųstas pranešimas apie tai ir pasiūlyta iki tam tikros datos visiškai grąžinti skolą.griežtai pasirašyta.
Atsijungusių komunalinių paslaugų teikimą galite atnaujinti tik po 2 dienų po visos skolos sumokėjimo. Pagal įstatymą pirmasis prisijungimas sumokėjus skolą turėtų būti nemokamas, tačiau už vėlesnius teks mokėti. Tačiau įmonės dažnai reikalauja, kad klientas susimokėtų už pirmąjį prisijungimą.
Neįmanoma atjungti vartotojo nuo šalto vandens ir šildymo. Ši nuostata taip pat numatyta įstatyme.
Taip pat yra Vyriausybės 2008 m. liepos 21 d. nutarimas Nr. 549, pagal kurį dujų tiekėjas turi teisę vienašališkai neatsiskaityti tam tikram vartotojui atjungti paslaugą. Taip atsitinka, jei klientas nemoka 3 (tris) mėnesius iš eilės. Tačiau apie atsijungimą klientas turi būti įspėtas du kartus: pirmą kartą – prieš 40 dienų, antrą kartą – prieš 20 dienų.
Iškeldinimas arba būsto atėmimas
Iškeldinimo taisyklės yra išdėstytos LC RF 90 straipsnyje.
Reikia atsiminti, kad iš buto gali būti iškeldinti tik tie asmenys, kurie jame gyvena pagal socialinės nuomos sutartį, tai yra iš savivaldybės buto. Bet ne būsto savininkas, nes tokiu atveju bus pažeista jo nuosavybės teisė. Kas apskritai netrukdo įmonės darbuotojams gąsdinti neišmanančius piliečius išsikraustymu.
Jei socialinio būsto nuomininkai 6 (šešis) mėnesius nemokėjo komunalinių mokesčių, jie bus iškeldinti iš savivaldybės buto, tačiau tokį sprendimą gali priimti tik teismas.
Teismas posėdyje nagrinės visus bylos aspektus, taip pat atsižvelgs į priežastis, dėl kurių vartotojai turi skolą. Jei priežastys yra pagrįstos, teismas suteiks darbdaviams tam tikrą laikotarpį susidariusiai skolai sumokėti.
Jeigu teismas nuspręstų skolininkus iškeldinti, tai tokiu atveju šeimai turėtų būti suteiktas kitas būstas, o jo ploto pakaktų visiems šeimos nariams gyventi, tai yra kiekvienam žmogui turėtų būti ne mažiau kaip 6 kvadratiniai metrai.
Netesybos – kaupimo ir mokėjimo ypatumai
Pagal naujus potvarkius atsakomybė nuo šiol numatyta ne tik paslaugų vartotojams, bet ir jų teikėjams. Pavyzdžiui, organizacijoms (tiekėjams) numatyta atsakomybė už neteisingą mokėjimo apskaičiavimą ar nekokybišką paslaugų teikimą.
Bauda skaičiuojama nuo tos dienos, kai vartotojas nustojo mokėti už paslaugas. Tačiau jeigu apmokėjimo kvitas buto savininkui atkeliavo pavėluotai ir dėl šios priežasties jis negalėjo atsiskaityti laiku, turite kreiptis į paslaugų teikėją ir pranešti, kad kvitas buvo pristatytas vėliau nei įprastai, tuo pat metu gaunant pažymą. Tokiu atveju įmonė neturi teisės imti baudos.
Taip pat svarbu atsiminti, kad jei už komunalines paslaugas atsiskaitoma per terminalą, tai į baudą neatsižvelgiama, todėl vartotojo skola ir toliau augs. Dėl šios priežasties sąskaitas su delspinigiu reikėtų apmokėti per internetines banko sąskaitas, banko kasas.
Kaip išvengti nepageidaujamų problemų?
Jei gaunate pranešimą apie skolą, panikuoti neverta. Pirmiausia turite susisiekti su komunalinių paslaugų tarnyba ir patikrinti rodmenis, nes skaičiavimuose gali būti klaida.
Jei skola tikrai yra, tai tam, kad tiekėjas neapribotų ar neatsijungtų nuo savo paslaugų, reikia arba sumokėti skolą, arba sudaryti įmokos sutartį.
Įmokų planas yra privalomas tais atvejais, kai įmokos suma už tam tikrą laikotarpį padidėjo 25%, lyginant sumą su mokėjimu už tą patį praėjusių metų laikotarpį. Tokiu atveju komunalinės paslaugos padalija visą skolos sumą į 12 dalių ir įtraukia į mėnesines įmokas ištisus metus, netaikant netesybų.
Tačiau svarbu ir tai, kad tokiu atveju būsto ir komunalinių paslaugų naudotojas mokės komisinį mokestį už naudojimąsi įmokų planu. Komisinio suma šiuo atveju neturėtų būti didesnė nei centrinio banko refinansavimo norma, padauginta iš 3.
Be to, atjungti tam tikrą butą nuo komunalinių paslaugų galima tik tuo atveju, jei nuo to nenukenčia likę namo gyventojai. Būtent dėl šios priežasties negalima išjungti šalto vandens ir šildymo.
Jei kažkas Rusijoje yra stabilus, tai yra aktyvus komunalinių paslaugų kainų augimas. Paslaugas teikiančios organizacijos nedvejodamos pakelia kainas du kartus per metus, o už atskiras paslaugas – tris kartus, net neįspėjusios vartotojo. Akivaizdu, kad tokiomis sąlygomis gyventojai turi skolų, kurių nepajėgia sumokėti. Tačiau jūs vis tiek turite mokėti, kitaip pasekmės gali būti kupinos didelių sunkumų. Net laikinas dujų tiekimo sustabdymas reikalauja daugiau dokumentų nei pati skola. Rašykite prašymą, laukite eilėje, atveskite ar net atveskite dujininką.
Tačiau yra tokių, kurie tiesiog nenori apmokėti sąskaitų. Elementarus nerūpestingumas ir viltis „gal“ prisideda prie skolos augimo eksponentiškai. Įstatymas sugriežtėjo, o 2016 metais yra prielaidų dar labiau griežtinti, nes dėl nemokančių pradėjo kentėti tie, kurie viską moka tiksliai.
Baudų už komunalinių paslaugų nemokėjimą įstatymas
Nuo 2016 metų sausio 1 dienos įsigalios naujas fiziniams ir juridiniams asmenims netesybų už komunalines paslaugas nemokėjimo dydžio įstatymas. Šis įstatymo projektas buvo priimtas Valstybės Dūmoje per antrąjį ir trečiąjį svarstymus ir reiškia baudų dydžių didinimą bei griežtesnę piliečių atsakomybę už komunalines paslaugas. Visų pirma:
Juridiniams asmenims baudos dydis yra 1/130 Rusijos Federacijos centrinio banko nustatytos laiku nesumokėtos sumos refinansavimo normos už kiekvieną uždelstą dieną, skaičiuojant nuo pirmosios vėlavimo dienos.
Piliečiams baudos už būsto ir komunalinių paslaugų nemokėjimą per pirmąjį vėlavimo mėnesį neskaičiuojamos. Nuo 31 iki 90 delspinigių dienos bauda yra 1/300 tarifo, nuo 91 dienos - 1/130 tarifo (šiuo metu piliečiams bauda yra 1/300 centrinio banko refinansavimo normos. nuo pirmos vėlavimo dienos)
Čia galite susipažinti su pagrindinėmis naujojo įstatymo dėl baudų už komunalinių paslaugų nemokėjimą, kuris oficialiai vadinamas „Dėl tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų, susijusių su energijos vartotojų atsiskaitymo drausmės stiprinimu“, nuostatomis.
Kartais valdymo įmonės net visiškai „išmuša“ skolas. Nelegaliai, bet paslaugų organizacijos kartais kreipiasi į tai, jei skolininkų procentas yra per didelis prieangyje ar visam namui. Yra argumentų: „Kas bus? Jie man nieko nepadarys“. Jie tai padarys, o jūs turėsite sumokėti, nes tai ne „privati parduotuvė“, o savivaldybės fondas.
Į ką paslaugų teikėjai turi teisę:
- apriboti išteklių pasiūlą;
- apskaičiuoti ir taikyti baudų sistemą;
- visiškai išjungti išteklių tiekimą;
- iškeldinti pažeidėjus.
Išteklių naudojimo apribojimas
Apribojimas gali būti dviejų tipų ir priklauso nuo valdymo įmonės pasirinkimo. Pirmasis variantas yra tam tikros ribos įvedimas. Pavyzdžiui, vartotojas turi įsiskolinimą už elektrą, jam atsakant suteikiamas 30 kW limitas per dieną. Kai tik ši riba bus nustatyta iš naujo, lemputė automatiškai išsijungs. Antrasis variantas – įprastas prieigos apribojimas, kai tiesiog sumažinamas resursų pasiūla.
Tačiau bet koks apribojimas neįsigalioja iš karto. Pirma, skolininkas į rankas gauna pranešimą, kad jis turi sumokėti skolą per mėnesį. Be to, skola neskaičiuojama pagal jūsų skaitiklio parodymus. Skola kaupiama pagal valdymo įmonėje priimtus standartus. T.y, mokestį reikės mokėti už faktiškai pasinaudotą paslaugą įmonės įkainiais.
Dar vienas įspėjimas bus prieš tris dienas ir tik po to valdymo įmonė taikys atsakomųjų priemonių metodą. Vienintelis dalykas: privatiems namams limitai ir apribojimai netaikomi. Ten iš karto pagaminti visišką išjungimą.
Visiškas atsijungimas nuo tinklų
Reikia pasakyti, kad patys vadovai ne itin mėgsta imtis drastiškų priemonių. Todėl skolininkas ilgai įspėjamas ir dirbama. Jiems nepatogu vėliau vargti su atsakymais verslo reikalais. Visuotinis išjungimas paprastai naudojamas, jei ribojimas neturi jokio poveikio arba jei nėra galimybės apriboti / sumažinti tiekimą.
Visiškai sumokėjus skolą, atjungto resurso tiekimo atnaujinimas įvyksta per dvi darbo dienas, tačiau jo atjungimui kartais tenka tyčia sugadinti vamzdžius. Atsižvelgiant į tai, remontas yra būtinas, ir jis atliekamas tik nesąžiningo mokėtojo sąskaita, nes dėl jo veiksmų (skolos) buvo padaryta priverstinė žala. Išimtis gali būti neįgalumo faktas arba materialinės būklės kritiškumas. Dažniau tai lieka individualiai organizacijos nuožiūra, nes jie gali susitarti konkrečiu atveju.
Iškeldinimas už skolą
Iškeldinimas iš buto už komunalinių mokesčių nemokėjimą yra labai sudėtingas ir itin retai pradedamas procesas.
Įstatymas sako, kad teoriškai galima iškeldinti žmogų, turintį skolą, tačiau praktiškai tai reti atvejai. Nepaisant skolos, valstybė vis dar išlieka lojali, todėl padaryta daug pataisų ir apribojimų, neleidžiančių iškeldinti asmens su skolomis už komunalinį butą.
Visų pirma, apsibrėžkime, apie kokį turtą kalbame. Jei nuosavybėje yra tik vienas butas, jį atimti gali tik su viena sąlyga: butas įkeistas hipoteka. Tai numatyta įkeitimo sutartyje sudarant hipoteką.
Apskritai, jei butas yra vienas ir asmuo nebeturi gyvenamųjų patalpų, atsiimant butą skolų negalima reikalauti. Įstatymai neleidžia atimti būsto, jei skolininkas turi paskutinį. Bet jei vis dar yra butas ar kambarys su gyvenimo sąlygomis, vaizdas pasikeičia. Tokiu atveju išieškojimas gali būti įgyvendintas per būsto išlaidas.
Jei butas yra valstybinis, tada šeimą ir skolininką galima tiesiog iškeldinti, jei iš jo nebuvo mokėjimų 6 mėnesius. Tačiau čia taip pat yra apribojimų. Jei per šiuos mėnesius jis sumokėjo bent dalį, nors ir nereikšmingą, tada jis nebepateks į „piktybinio skolininko“ apibrėžimą ir iš jo negalės atimti buto.
Net jei skolininkas yra „piktybinis“, jo negalima tiesiog išvaryti į niekur. Mainais valstybės ar savivaldybės įstaiga privalo surasti būstą, kuriame kiekvienam jo šeimos nariui būtų skirta po 6 m. Be to, iškeldinimas reikalauja šių sąlygų:
- nėra svarbių priežasčių, trukdančių atsiskaityti;
- jokių mokėjimų šešis mėnesius;
- nėra susitarimo dėl santykių su darbdaviu;
- žmogus blogina gyvenamojo ploto būklę, priveda prie sunaikinimo ir netinkamumo.
Tačiau dabar aktyviai diskutuojama dėl naujos pataisos. Jeigu jis bus patvirtintas, nebeužteks įnešti tam tikros sumos, kad apsisaugotų nuo iškeldinimo. Reikės grąžinti lygiai pusę skolos, kad teismas negalėtų priimti sprendimo dėl skubaus iškeldinimo. Bet tai taikoma tik tiems, kurie yra paprasti darbdaviai. Savininkai čia nepatenka, jų iš principo iškeldinti negalima.
Geros priežastys skolintis už komunalines paslaugas
Tokių priežasčių sąrašas yra priimtas ir patvirtintas įstatymu, todėl valdymo įmonės turėtų jo laikytis. Geros skolos priežastys:
- asmens finansinė padėtis yra sunki, nepaisant to, kad jis dirba;
- niekaip nepavyksta susirasti darbo. Asmuo užsiregistravęs, aktyviai ieškantis variantų;
- sunki liga ar negalia;
- išlaikytinių, vaikų, neveiksnių asmenų buvimas.
Tokie skolininkai reikalauja individualaus valdymo įmonių ir paslaugų teikėjų požiūrio ir tam tikro lojalumo. Šias priežastis teismas vertina kaip atsakomybę lengvinančias.
Kaip išvengti teismo ir sankcijų skolos atveju?
Bet kokiu atveju būtina asmeniškai susitikti su tarnybos, už kurią atsirado skola, atstovais. Neretai valdymo įmonės ar vietinės būsto ir komunalinės paslaugos savo darbe demonstruoja nuostabų aplaidumą, priskirdamos skolas, kurių nėra arba suklysta vertybėse, ir beveik visada minusu mokėtojui. Nesvarbu, ar yra tyčia, ar ne, su tokiomis klaidomis galima kovoti ilgą laiką. Tačiau svarbu, kad skolininkas savo mokėjimo nurodyme teisingai paskaičiuotų ir pateiktų tikrąsias sumas.
Kai kuriais atvejais organizacijos turės susitarti ir sudaryti individualų mokėjimo grafiką. Tai tampa realu, jei, lyginant einamojo ir praėjusio mėnesio tarifus, skirtumas yra nuo 25%. Tai yra, jei dabartinis skaičius padidėjo trečdaliu, palyginti su praėjusiu mėnesiu, tada organizacija privalo suteikti tam tikrą metinę paskolą. Kartu skolininkas turi suprasti: už tokį įmokų planą turėsite sumokėti tam tikrą procentą.
Šiandien yra daug skolininkų, vieni jų tikrai verti bausmės, kiti – tiesiog atšiauriomis išgyvenimo sąlygomis. Paslaugų organizacijos nėra linkusios taip atskirti ir „šukuoti“ visų vienodai. Bet mūsų šalies teisės aktai uoliai saugo nuo tokio elgesio su piliečiais. Todėl būtina žinoti galiojančius įstatymus, kurie gali padėti apsaugoti save ir savo butą. Tai vienintelis būdas sustabdyti „neteisėtumą“, dažnai pasitaikantį konkrečiose vietose.
Jei vis dar susiduriate su problemomis, susijusiomis su komunalinių mokesčių nemokėjimu, mūsų internetinis teisininkas yra pasirengęs nemokamai konsultuotis dėl jūsų konkrečios situacijos. Savo klausimą galite užduoti puslapio apačioje esančioje formoje.
Esant sudėtingai ekonominei situacijai, ne visi sugeba laiku sumokėti už būstą ir komunalines paslaugas surinktus pinigus. Dažnai būtent ši šeimos biudžeto išlaidų dalis yra laikoma antraeiliu dalyku, o mokėjimai atidedami „vėlesniam laikui“, pirmenybę kreipiant į aštresnius ir skubesnius klausimus. Portalo svetainės redaktoriai bandė išsiaiškinti, kaip ir kiek galima atidėti komunalinius mokėjimus, kas bus, jei susikaups skola.
Sankcijos: kas gali nutikti
Patartina laiku atsiskaityti už sunaudotus išteklius, taip pat ir kitas paslaugas, teikiamas kaip daugiabučių gyvenamųjų namų priežiūros dalis, kitu atveju galima saugiai pasiruošti įvairioms bėdoms. Tai apima netesybų kaupimą už nemokėjimą, išteklių atjungimą (elektra, karštas vanduo), taip pat iki ieškinio pareiškimų, išsiųstų teisminėms institucijoms, siekiant išieškoti skolą, atsiradimą. Teisė naudoti tokias komunalinių paslaugų sankcijas yra nustatyta teisės aktuose, norint gauti išsamesnės informacijos, verta perskaityti LC RF 14 straipsnį.
Šių bėdų iniciatoriais gali būti tiek valdymo įmonės, kurios automatiškai turi skolų išteklių tiekėjams, tiek patys išteklių tiekėjai, jei savininkai su šiomis organizacijomis bendrauja tiesiogiai (arba per HOA)
Atitinkamai, teismui priėmus sprendimą ieškovo naudai, pradedama skolos išieškojimo procedūra. Tai atlieka antstoliai, kurie pagal įstatymą turi teisę neapsiriboti priminimais ar žodiniais reikalavimais, bet taip pat gali areštuoti bet kokias vertybes iš buto, kad vėliau būtų parduota, kad padengtų skolą. Na, ir, žinoma, tam tikrais atvejais naudojama tokia sankcija, kaip, pavyzdžiui, iškeldinimas iš buto, kuris bus parduotas, o lėšos bus skirtos skoloms apmokėti.
Nemokame už du ar tris mėnesius: kritinių pasekmių nėra
Jei komunalinių paslaugų mokesčiai vėluoja sumokėti daugiau nei vieną mėnesį, valdymo įmonė pradės taikyti baudą (už nesumokėtą sumą). Taigi bauda skaičiuojama nuo antrojo uždelsimo mėnesio, o ne nuo pirmojo, o tai reiškia, kad savininkas tikrai gali mėnesiui atidėti mokėjimą be jokių pasekmių jo biudžetui. Tačiau kartais pasitaiko atvejų, kai dėl kažkokių priežasčių apsimoka po kurio laiko viską atsiskaityti, įvertinus netesybas, nei reguliariai apmokėti sąskaitas.
Todėl jūs turite suprasti šios bausmės apskaičiavimo mechanizmą ir galimus jos dydžius. Bauda skaičiuojama už kiekvieną uždelstą dieną ir yra susieta su esama refinansavimo norma (norma, kuria centrinis bankas skolina kitiems bankams). Be to, palūkanų norma priklauso nuo mokėjimo vėlavimo trukmės:
- Nuo antro iki trečio mėnesio bauda yra 1/300 tarifo;
- Nuo ketvirto mėnesio ir vėliau - 1/150 tarifo (tai yra, teks mokėti dvigubai daugiau).
Kalbėdami skaičiais, galime pateikti tokį pavyzdį:
Turėdami 2500 rublių skolos sumą, kuri išliko 10 dienų, turėsite sumokėti 1/300 kurso, kuris šiandien yra 7,5%. Tai yra, paprastais matematiniais skaičiavimais gauname: (2500 rublių * 10 dienų / 300) * 7,5% \u003d 6,25 rubliai . Už pirmą vėlavimo mėnesį teks sumokėti apie 20 rublių, už antrąjį – apie 40 rublių.
Taigi, šios sankcijos, atsižvelgiant į labai demokratišką netesybų dydį ir jų santykį su pagrindine skolos suma, yra visiškai įmanoma išgyventi. Vienintelis dalykas yra tai, kad nepageidautina per daug užsitraukti, nes gali susikaupti pagrindinės skolos suma, kuri pasirodys nepakeliama vienkartiniam mokėjimui. Tokiu atveju turėsite restruktūrizuoti skolą, o kartu apmokėti einamąsias sąskaitas, kurių niekas neatšaukė.
Tris–šešis mėnesius nemokame: situacija šyla
Taigi, trys mėnesiai yra komunalinių paslaugų įmonės delsimas prieš imantis rimtesnių sankcijų. Būtent: po trijų mėnesių nemokėjimo gali kilti klausimas dėl buto laikino atjungimo nuo komunalinių paslaugų. Ši nemaloni procedūra šiandien yra gana nusistovėjusi – išsiuntus pranešimą (Galimas ir asmeninis atsiėmimas, ir siuntimas paštu) po trijų dienų viena ar kelios paslaugos išjungiamos. Sumokėjus skolą paslaugos prijungiamos per kelias dienas.
Verta pasakyti, kad ši priemonė yra praktikuojama daug rečiau nei šiandien yra savininkų, kurie turi problemų dėl skolų už komunalines paslaugas ilgiau nei tris mėnesius. Be to, tai gali atsitikti tik tuo atveju, jei savininkas visiškai nepaiso būtinybės atlikti mokėjimus.
Jei tam tikri pinigai (dalis mokėjimų sumos ar skolų) yra sumokami pakankamai reguliariai, komunalininkai nedrįsta imtis tokių priemonių. Dažniausiai atjungimas praktikuojamas, kai skolos terminas pasiekia (arba viršijo) vienerius metus.
Daugiau nei šešis mėnesius nemokame: ar galima prarasti būstą?
Dabar bent jau – apie nevykdančiojo iškeldinimą iš buto, skirto parduoti nekilnojamąjį turtą, siekiant apmokėti skolas komunaliniams mokesčiams. Daugelis mano, kad ši priemonė tiesiogiai priklauso nuo susikaupusios skolos ar nemokėjimo laikotarpio. Tiesą sakant, valdymo įmonė gali inicijuoti iškeldinimą po šešių mėnesių nemokėjimo.
Tačiau iš tikrųjų iškeldinimas retai taikomas dėl daugybės techninių sunkumų įgyvendinant šią priemonę, o komunalinės paslaugos tai puikiai žino. Jiems daug lengviau rūpesčius dėl skolų grąžinimo perkelti antstoliams arba tiesiog parduoti skolą išieškotojams.
Tiesą sakant, daugiau ar mažiau realu būti iškeldinti yra tie, kurie gyvena bute pagal socialinės nuomos sutartį. Techniškai įmanoma atimti butą iš savininko, tačiau čia yra keletas apribojimų:
- Negalite iškeldinti nepilnamečių iš buto (taigi ir tėvai);
- Negalite atimti buto, jei jis yra vienintelis gyventojui priklausantis būstas.
- Ir svarbiausia: jūs net negalite pradėti iškeldinimo procedūros (bent jau teismai tokio sprendimo nepriima) jei per nurodytą laikotarpį buvo atlikti mokėjimai, nors ir tik iš dalies.
Be to, 2019 m. yra teisės aktų pataisų, kurios apibrėžia papildomus iškeldinimo galimybės apribojimus. Būtent buvo patvirtintos pagrįstos priežastys, trukdančios reguliariai mokėti, tai yra:
- Sunki finansinė padėtis;
- Atleidimas iš darbo vietos;
- Sunki darbdavio ar jo šeimos nario liga;
- darbdavio ar jo šeimos narių negalia;
- Buvo laidojimo išlaidų;
- Nepilnamečių vaikų buvimas darbdavio šeimoje.
Taigi, minimaliai išmanydamas įstatymus, įsipareigojimų nevykdantis asmuo gali rasti būdą, kaip išsaugoti teisę ir galimybę disponuoti gyvenamuoju nekilnojamuoju turtu. Tai reiškia, kad įstatymų leidėjai iš tikrųjų numatė galimybę masiškai atimti butus iš Rusijos Federacijos piliečių esant sudėtingai ekonominei situacijai šalyje.
Ar įmanoma nemokėti skolų? skolininko gyvybei
Tačiau ar tai reiškia, kad įsipareigojimų nevykdantis asmuo turi galimybę visiškai teisėtais pagrindais toliau gyventi ir nemokėti komunalinių mokesčių? Iš tikrųjų taip nėra.
Pirma, kaupiant tam tikrą skolos sumą galima atsisveikinti su mintimi, kad būstas yra nuosavybė. Butas bus areštuotas, su juo negali būti vykdomi jokie teisiniai sandoriai iki visiško skolos grąžinimo, o tai ypač svarbu – jis negali būti paveldimas. Po kiekvieno savininko mirties jo dalis tampa organizacijos, kurios naudai yra nustatytas suvaržymas, nuosavybe. (areštas).
- Antra, antstolių tarnybos veiksmai (Tribunolo sprendimu) niekas neatšaukė. Ir tai, kad neįmanoma atimti iš buto savininko, nereiškia, kad neįmanoma iš jo atimti vertingų daiktų (ir nelabai) bute esančius daiktus, jo asmeninę transporto priemonę.
Nemaloniausias dalykas tokioje situacijoje nevykdančiajam yra tai, kad, be kita ko, bus areštuotos banko sąskaitos (ir atitinkamai žemėlapiai). Jis negalės gauti pinigų, jei dalis jų nebus nurašyta skolai padengti. Tačiau šioje pastraipoje yra vienas nedidelis, bet svarbus momentas – išskaitos suma neturi viršyti 50% už kalendorinį mėnesį gauto atlyginimo ar kitų pajamų.
Tiems, kurie iš esmės turi pinigų, bet dėl kokių nors priežasčių atsisako mokėti už komunalines paslaugas, numatytas toks apribojimas: draudimas išvykti iš šalies. Pasienyje jis tiesiog „suvyniojamas“ atgal, jei jo skolos suma pasiekė 30 tūkstančių rublių (šiuo metu deputatai bando pakeisti įstatymą taip, kad „kelionių apribojimų“ suma padidinta iki 60 tūkst. rublių).
Dar kažkas apie skolų išieškojimą: solidarioji atsakomybė
Svarbu suprasti, kad skolą galima išieškoti ne tik iš savininko ar atsakingo nuomininko (jei kalbame apie darbo sutartį ar socialinę nuomą), bet ir tiems, kurie gyvena toje pačioje vietovėje. Vienintelis įstatyminis apribojimas, susijęs su tuo, yra veiksnumo statusas bute gyvenantiems asmenims.
Tai vadinama solidariąja atsakomybe, o esant negalėjimui (nenoras) savininkas ar nuomininkas apmokėti komunalinius mokesčius (Tribunolo sprendimu) komunalinės paslaugos gali reikalauti juos grąžinti iš su juo gyvenančių asmenų. Tai yra tie, kurie bute apsigyvena su savininko sutikimu (darbdavys), kurio įrodymas yra registracijos buvimas tarp gyventojų.
senaties terminas
Iš esmės yra senaties terminas - momentas, nuo kurio prarandama prievolė mokėti skolas už būstą ir komunalines paslaugas, šis laikotarpis yra 3 metai, atrodytų, kad skolą galite tiesiog pamiršti. Tačiau Rusijos realybėje antstoliai ir toliau išieško skolas net ir suėjus senaties terminui – teismų praktika rodo, kad norint sustabdyti antstolių veiksmus, skolininkai turi kreiptis į teismą.
Išvada: galite nemokėti, bet neilgai
Taigi, remdamiesi aukščiau pateikta informacija, galime padaryti tam tikras išvadas. Iš principo kai kuriais atvejais skolos susidarymas yra priimtinas, dviejų ar trijų mėnesių laikotarpis nesukels kritiško išlaidų perteklinių baudų mokėjimui. Nereikia įnirtingai ieškoti lėšų skoloms už būstą ir komunalines paslaugas apmokėti, jei šeimoje įvyko koks nors force majeure įvykis – valstybė numatė, kad komunalinėms teks palaukti, kol viskas susitvarkys.
Tačiau tapti piktavališku įsipareigojimų nevykdytoju griežtai nerekomenduojama, net atsižvelgiant į tai, kad prarandamas butas (su minimaliomis teisės žiniomis ir periodiškais, vėlgi, minimaliais mokėjimais) greičiausiai to negalėsite. Skolininko gyvenimas Rusijos realybėse neatrodo kaip cukrus. Antstoliai atims viską, kas yra vertinga, turtas bus areštuotas, o bandyti naudotis banko kortelėmis greičiausiai bus beprasmiška, nes iš ten nuolat bus nurašomi pinigai.
Igoris Vasilenko
Paskutinį kartą keista: 2019 m. lapkričio mėn
Prievolę mokėti už būsto išlaikymą, tiekiamą karštą ir šaltą vandenį, elektrą, šildymo paslaugas daugiabučių gyventojams nustato įstatymas. Daugelis žmonių mano, kad šio reikalavimo pažeidimas gali sukelti tik daugybę tiekėjų įspėjimų. Taip nėra, o teismai pagal ieškinį dėl būsto ir komunalinių paslaugų ir tam tikromis sąlygomis gali įvykdyti iškeldinimą iš buto, jei nuomininkai, turintys didelę skolą, nesumoka komunalinių mokesčių.
Komunalinių mokėjimų mokėjimo tvarkos teisinis reglamentavimas
Nuosavybė ar naudojimasis būstu savininkui, nuomininkui sukuria ne tik teises, bet ir visą sąrašą pareigų. Pagal str. Rusijos Federacijos būsto kodekso 153 str., turi būti laikomasi reikalavimo šiuolaikiškai mokėti už komunalines paslaugas:
- Gyvenamųjų patalpų nuomininkai ir nuomininkai;
- Būsto ir komunalinių paslaugų nariai nuo objekto eksploatavimo momento;
- Savininkai, nuo teisės į būstą įregistravimo dienos arba nuo atsiskaitymo pagal perdavimo aktą momento, dalyvaujant ddu.
Be Rusijos Federacijos būsto kodekso, reikalavimas laiku sumokėti už visus pristatytus išteklius ir komunalines paslaugas yra įtrauktas į str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 682 straipsnis.
Visoms šioms daugiabučių namų gyventojų kategorijoms teisės aktai nustato tam tikrą būtinų išlaidų sąrašą:
- Apmokėjimas už naudojimąsi, gyvenamųjų patalpų nuomą (tik nuomininkams);
- Priežiūrai, einamiesiems ir kapitaliniam remontui;
- Šaltam, karštam vandeniui, elektrai asmeniniam vartojimui, taip pat bendroms namo reikmėms;
- Nuotekų šalinimui;
- Šiluminei energijai ir dujoms;
- Kietųjų komunalinių atliekų išvežimui ir vėlesniam šalinimui.
Dėl šių komunalinių išteklių ir paslaugų tiekimo tarp name gyvenančių asmenų ir jų tiekėjų sudaromos atitinkamos sutartys. Jeigu sutartyje nenumatytos kitos sąlygos, lėšos komunalinėms paslaugoms turi būti pervedamos kas mėnesį ne vėliau kaip 10 dieną po pasibaigusio mėnesio. Dokumentai apie mokėtiną sumą, taip pat informacija apie esamas skolas būsto ir komunalinių paslaugų organizacijoms gyventojams turi būti pateikti ne vėliau kaip kiekvieno mėnesio pirmą dieną.
Kokios yra komunalinių mokesčių nemokėjimo pasekmės?
Laiku negrąžinus skolų komunalinių paslaugų teikėjams, bute gyvenančiam žmogui gali kilti gana nemalonus rezultatas. Visų pirma, už įsiskolinimus būstui ir komunalinėms paslaugoms skaičiuojamos baudos:
- 1/300 centrinio banko refinansavimo normos, už laikotarpį nuo 31 iki 90 dienų nuo įstatyme nustatytos mokėjimo dienos;
- 1/130 Centrinio banko refinansavimo normos nuo 91 dienos po mokėjimo termino.
Be neišvengiamų finansinių nuostolių, skolininkui gresia atjungimas nuo tiektų išteklių iš būsto ir komunalinių paslaugų įmonių (RF LC 157 straipsnio 1 dalis). Ekstremali, praktikoje retai naudojama priemonė – visų patalpose gyvenančių skolininkų iškeldinimas už komunalinių mokesčių nemokėjimą.
Prarasti būstą už skolas už komunalines paslaugas galite tik įsiteisėjusio teismo sprendimo pagrindu.
Kartu šios priemonės taikymas gyvenamųjų patalpų nuomininkams ir savininkams vyksta įvairiomis sąlygomis. Tokiomis aplinkybėmis butų savininkai yra geresnėje padėtyje nei tie, kurie apsistoja bute pagal nuomos sutartį.
Nuomininkų iškeldinimo sąlygos
- Pajamų šaltinio praradimas dėl etatų mažinimo;
- Sunki finansinė padėtis šeimoje;
- Darbdavio atlyginimo vėlavimas;
- Nepilnamečio vaiko buvimas gyventojų šeimoje;
- Ilgalaikės skolininko nedarbingumo atostogos;
- Neįgalumas dėl nelaimingo atsitikimo ar traumos darbe.
Jei nemokėjimas įvyko dėl išsiblaškymo, alkoholizmo ar narkotikų vartojimo, tai nebus lengvinanti aplinkybė.
Skolų iškeldinimo procesas
Atimti būsto nuomininką ar savininką už skolas už komunalines paslaugas galima tik per teismą. Iki šio momento komunalinės paslaugos yra įpareigotos bandyti ikiteisminį problemos sprendimą:
- Įspėti skolininką apie skolos egzistavimą;
- Pasiūlyti kilusio nesutarimo sprendimo variantus, pavyzdžiui, skolos restruktūrizavimas;
- Jie turi gauti skolininko atsakymą, jei ne, gali kreiptis į teismą.
Norėdami tai padaryti, paslaugų teikėjas arba valdymo įmonė pateikia ieškinį teismui. Jeigu skola neviršija 50 000 rublių, ieškinys paduodamas taikos teisėjui, jei daugiau nei ši suma – apylinkės teismui. Veiksmų seka šiuo atveju yra tokia:
- Pranešti pažeidėjui, kad buvo pateiktas ieškinys dėl iškeldinimo;
- Reikalavimo pareiškimas;
- Dokumentų perdavimas teismo sekretorei;
- Teismo posėdžio vedimas;
- Sprendimas išsikraustyti.
Realiai teismų praktika tokia, kad teigiami sprendimai tokiais atvejais priimami ne taip dažnai, ypač kalbant apie privatizuotų butų savininkus.
Tokie procesai trunka mažiausiai 2 mėnesius, vidutiniškai nuo 4 iki 6 mėnesių, tačiau kai kuriais atvejais svarstymo laikotarpis gali siekti iki metų.
Antstolių tarnybai priėmus teigiamą sprendimą ir pradėjus vykdomąsias bylas, nuomininkams suteikiamos 5 dienos savanoriškai iškeldinti. Jei taip neatsitiks, antstoliai vykdo priverstinį gyvenamojo ploto paleidimą. Jei bylą laimi komunalinės paslaugos, skolininkas, be skolos sumos, paslaugų teikėjams atlygina visas teisines išlaidas.
Kaip galite išvengti iškeldinimo?
Galimybė likti gatvėje ar prasčiau prižiūrimame ir mažesniame būste niekam nepatiks. Yra būdų, kaip išspręsti skolos problemą, kad nebūtų iškeldinta:
- Kiekvieną mėnesį pradėkite mokėti bent nedidelę skolos sumą;
- Susitikite su valdymo įmone ir visiškai grąžinkite skolą;
- Pagrįsti nekokybišką paslaugų teikimą ir pateikti atitinkamus to įrodymus;
- Paprašykite atidėti skolą ir restruktūrizuoti skolą.
Tačiau šie veiksmai turi būti atlikti prieš pateikiant ieškinį dėl iškeldinimo. Kitu atveju belieka tik pateikti teismui įrodymus apie skolos susidarymą lengvinančias aplinkybes. Bet kokiu būdu būtų optimalu problemos nekelti į aprašytą situaciją.
