Nuo 2016 m. Balandžio 29 d., Vadovaujantis 2015 m. Tujuan 25 d. Rusijos statybos Ministerijos sakymo Nr. 937 / pr Dėl visuotinių susirinkimų protokolų reikalavimų patvirtinimo“ priedo Nr. 1 priedo 19a punktu. “Visuotin savininkų susirinkimą daugiabutis(MKD) prie protokolo turi būti pridėtas savininkų registras- patalpų sąrašas, kuriame nurodomos teritorijos, jų savininkai ir akcijos, taip pat informacija apie nuosavybę patvirtinančius dokumentus.
Nesant pridedamo registro, protokolas laikomas vykdytu su pažeidimais, dėl kurių gali būti panaiknti priimti sprendimai.
Raktų MKD savininkų registras
Po apmokėjimo (banko pavedimu arba kortele) paštu gausite paruoštą “Excel” failą su iais stupeliais:
- angka kadastrinis
- alamat
- Butas No.
- kvadratas
- savininka
- savininko dalis
- nuosavybės teisės numeris
Mes savarankiškai surinksime visą informaciją apie namą, skaitant USRN / USRR informacijos prašymą. Sritis palyginkime, nerasime privatizuotų tapių saya negyvenamosios patalpos. Informasi lebih lanjut tentang informaciją vieną lentelę ir pridėsime failus su pareiškimais.
Registro kaina thn 20 rublių už kambarį (minimalus užsakymas yra 1500 rubel). Užsakymas atliekamas vienam ar keliems namams vienu metu. Tikslų namo apskaičiavimą ir nuorodą registro mokėjimą gausite vesdami jo adresą užsakymo formoje.
Be to, pažymime, kad registre savininkai nurodys tik tuos, kurie yra USRN Rosreestr (t. Y. Tik privatizuotus butus ir sandorius po 1998 m.).
iuolaikinio mogaus gyvenimas nėra toks saugus, kaip gali pasirodyti iš pirmo vilgsnio. Kiekvieną dieną statistika apie sukčiavimą didėja, kartais atrodo, kad ir jūs neturėtumėte pasitikėti savimi.
Todėl kiekvienas nori apsaugoti savo gyvybę, ypač perkant būstą antrinėje rinkoje. Norėdami tai padaryti, būtina paprašyti ankstesnių buto savininkų pažymos, kurioje turėtų būti išvardyti visi iuo adresu registruoti asmenys.
Pasitaiko situacijų, kai buvęs savininkas atsisako pateikti pažymėjimą su nuomininkų sąrašu konkrečiu adresu. Ir tada kyla klausimas, nusipirk "kiaulę kišenėje", tikėdamasi garbės odžio, arba pats patikrink.
Lihat organizacijos, turinčios tokius duomenis, trečiajai aliai išduos sertifikatą, nurodantį Asmens duomenų rapiskleidimo statymą“. Taruhan pabandyti verta.
Organizacijos, turinčios duomenis apie savininkų ir gyventojų registrą konkrečiu adresu, yra išvardytos iame sąraše:
- Valdymo monė;
- Paso biura;
- Registracijos rūmai;
- Rajono policijos pareigūnas;
- Pastaruoju metu interneto ištekliai.
Valdymo monės pagalba
Valdymo monė, užsiimanti mėnesio sąskait išrašymu Paslaugos Komunalin, turi informaciją apie buto savininkus pagal pavardę ir registruotų skaičių.
Taruhan jie nežino konkrečių registruotų asmenų duomenų, todėl negalės išduoti sąrašo.
Pendaftar paso biuro
i organizacija turi išsamiausius duomenis apie kiekvieną asmenį. Tačiau juos gali gauti tik būsto savininkas.
Jei pateikiamas nuomininkų sąrašas pasų biure, tada galite saugiai sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį. inoma, jei ioje ištraukoje nėra nuteistųjų ir atliekančių bausmes.
Fakta thn tas, kad kalinimo vietose esantys asmenys laikinai išleidžiami iš savo pagrindinės gyvenamosios vietos. Pasibaigus sakiniui, visa jie turi teises registruotis senuoju adresu, nepriklausomai nuo to, ar jis parduodamas gyvenamoji erdvė arba ne.
Gyventojų sąrašas pagal vietos policijos pareigūno adresą
Geriausias varianas, nereikalaujantis papildomų išlaidų, yra gauti pažymėjimą iš vietinio policijos pareigūno.
Jų galiojimai apima kiekvieno asmens, gyvenančio jų svetainei priskirtais adresais, supratimą.
Norėdamas suteikti informacijos, jis gali paprašyti sudaryti preliminarią pardavimo sutartį.
Savininkų registras dan vieningo valstybinio juridinių asmenų registro
i organizacija turi visų savininkų sąrašus daugiabutis dominančiu adresu.
is išrašas gali padėti, nes jame atvirai atsispindi informacija apie nepilnamečius savininkus ir gyvenamosios vietos uždėtus suvaržymus.
Tai leidžia pirkėjui apsisaugoti nuo papildomų ginčų dėl pripažinimo. užbaigtas sandoris negaliojantis. Norėdami sužinoti dominančią informaciją, turite paprašyti išrašo iš registro pagal pendahuluan sutartis pirkimai ir pardavimai bei pasai. Sertifikat sebagai yra mokamas, taruhan 100% patikimas.
Pagalba internet
Neseniai kai kurios interneto svetainės pradėjo siūlyti savo paslaugas tam, kad pateiktų gyventojų sąrašus tam tikru adresu. inoma, kai kuriose svetainėse i informacija gali būti, tačiau nepamirškite, kad ji yra konfidenciali.
Todėl oficialios svetainės nepažeis teisių. O svetainės, neturinčios prieigos prie daugiabučio namo savininkų ir gyventojų registro, parduoda sertifikatus arba su sena informacija, arba net sugalvota.
Todėl kyla klausimas: ar verta "kiaulę kišenėje" pirkti du kartus.
Kaip sužinoti daugiabučio namo savininkų sąrašą konkrečiu adresu
Kartais, norint surengti balsavimą, gali prireikti daugiabučio namo savininkų pendaftaran visuotinis susirinkimas ir skaičiuoti. Ypač tais atvejais, kai susirinkimas vyksta nedalyvaujant.
Tai galite sužinoti tik dviem būdais:
- Valdymo monėje;
- Pendaftaran Nuneškite ištrauką USRR.
Išsiregistravę iš registrar turėsite sumokėti sumą nuo 45 iki 60 rublių. už pažymėjimą vienam butui.
Norėčiau pažymėti, kad gavęs registr su duomenimis apie daugiabučių patalpų savininkus, grynaisiais ar galiu grįžti. Vienintelis manomas ir teisėtas būdas - visuotiniame susirinkime iškelti klausimą dėl apmokėjimo už gautą pažymėjimą, pridedant visus apmokėjimo kvitus ir gautą registr.
Svarbs patarimai:
- Atminkite, kad teisiškai privalomi gali būti tik teisinėmis priemonmis gauti sertifikatai;
- Kartais, norint gyventi taikiai, verta skirti keletą minučių informacijai gauti;
- Pirkdami butą atminkite, kad mūsų pasaulyje yra daug sukčių ir verta apsisaugoti nuo jų buvimo.
Yra tik viena situacija, kai gali prireikti daugiabučio namo savininkų registro - iniciatyvūs piliečiai nusprendė organizuoti savininkų bendriją. io dokumento nebuvimas ymiai apsunkina valdymo organizacijos keitimo užduotį. Straipsnyje mes pasakysime, kas yra MKD savininkų registras ir kaip jį gauti.
Namų savininkų registras: kas tai yra?
Daugiabučio namo patalpų savininkų registro forma yra tam tikra knyga, kurioje išvardyti butų savininkai. Tai galima atlikti tiek elektroniniu būdu, tiek popieriuje. Registrasi formavimą vykdo darbuotojai valdymo monė.
Registrasi MKD tahun ini diinformasikan:
- savininko duomenys;
- dokumentas-buto nuosavybės atsiradimo halaman;
- savininkų balsų reikšmė visuotiniuose susirinkimuose, nurodant konkretų svorį;
- korespondencijos siuntimo kontak ke alamat;
- savininkui priklausančių skaitiklių skaičius, atsižvelgiant teisių tipą (bendra, bedra, individuali nuosavybė);
- patalpų aprašymas, nurodant gyvenamųjų ir negyvenamųjų patalpų skaičių.
Kunjungi rašai savininkų registre daromi remiantis nuosavybės dokumentais. Norint atspindėti informaciją MKD registre, reikalingi dokumentų originalai arba notaro patvirtintos kopijos. rašas padaromas per 10 dienų nuo dokumentų paketo pateikimo.
Savininkas gali būti pašalintas iš registro dėl ių priežasčių:
- likvidavus juridinį asmen;
- savininko mirtis;
- teisėtas savininko pripažinimas dingusiu;
- turto perleidimas;
- turto areštas Paslaugos Komunalin, gyvenamųjų patalpų sunaikinimas, kiti apribojimai.
Daugiabučio namo savininkų registro pavyzdys gali atrodyti taip.
Daftar daugiabučių būtina nurodyti, kokia dalis priklauso bendrosios nuosavybės savininkui. Jis apskaičiuojamas pagal formula:
D = (SK / SH) x TK x 100, kuro
D yra savininko dalis;
SK - bendras buto plotas;
SH tahun daugiabučio namo plotas;
DK - konkrečios savininkui priklausančios akcijos ymėjimas pagal nuosavybės dokumentus.
Butų savininkai privalo pateikti patikimą informaciją apie save, kad būtų traukti registr, ir pranešti valdymo monei, jei vyksta kokių nors pakeitimų.
Valdymo monė, vedusi registrą informaciją apie savininką, apie tai turi pranešti jam. Suinteresuotas asmuo turi būti informuotas ne vėliau kaip per penkias dienas nuo rašo.
Kaip ir kur gauti daugiabučių namų savininkų regist?
Paprastai daugiabučio namo savininkų registras yra būtinas piliečių iniciatyvinei grupei, norint surengti visuotinį susirinkimą. Jį galite gauti rinkdami duomenis apie butų savininkus patys arba valdymo monėje, HOA, “Rosreestr” ir teritorinėje MFC.
Duomenų iš registro gavimo procedura yra gana paprasta. Norėdami gauti USRR išrašą, turite asmeniškai arba per oficialią "Rosreestr" svetainę pateikti prašymą. ie duomenys yra susiję su vieša informacija, todėl jūs negalite atsisakyti jos jums pateikti. Informacija pareiškėjui bus pateikta per penkias dienas nuo paraiškos užpildymo.
Asmenims pakanka pateikti pasą arba nurodyti paso duomenis svetainėje (jei prašymas pateikiamas internetu). Organizacijos turi pateikti registraciją patvirtinančius dokumentus, taip pat asmens, galioto gauti informaciją, galiojimą.
Paslauga labai brangi. Norėdami gauti informaciją iš registro, fiziniai asmenys turės sumokėti 200 rublių už kiekvieną būstą, juridiniams asmenims - 600 rublių. Vienintelis būdas sutaupyti - apeiti savininkus ir gauti reikiamą informaciją.
Registrasi- daugiabučio namo patalpų savininkų apskaita - informacijos rinkinys, rašytas popieriuje ir (arba) naudojant elektroninė duomenų bazę, kurioje pateikiami daugiabučio namo patalpų savininkim tapatybio nabs patalpas, savininkų balsų skaičių ir konkretų dydį, skirtą visuotinių akcininkų susirinkimų savininkams surengti, taip pat spręsti kitas problemmas, kylančias tvarkant daugia organizižio namob priosa , HOA perduota daugiabučio namo valdymui.
Tvarkyti daugiabučio namo patalpų savininkų pendaftaran
Valdančiosios organizacijos dokumentų valdymo sistema, HOA, daugiabučių celiuliozė, kuri pasirinko bentuk ikatan vadovybė turėtų numatyti galimybę atkurti visus duomenis apie daugiabučio namo patalpų savininkus, taip pat galimybę toliau tvarkyti regist sugedus kompiuterinei rangai ir (ar) programinei rangai.
Registrasi formavimas ir priežiūra elektroninėse laikmenose naudojamas suvienodanti regist trauktą informaciją, kad būtų galima sąveikauti su kitomis informacinėmis sistemomis.
Spausdintą regist sudaro daugiabučio namo savininkų rašų knyga ir patalpų savininkų registracijos bylos.
Registras tvarkomas daugiabučio namo statybos sutarties galiojimo laikotarpiu, suskirstant pagal metus. Kiekvienų metų pradžioje pristatoma nauja knygos dalis.
Registrasi olehloje gavimo tvarka yra dokumentai, pateikti savininkui traukus registrą, registras keičiamas, taip pat kai savininkas pašalinamas iš registro.
Dokumentai, kuriais remiamasi rašant regist, saugomi vietoje, kuri nustatyta daugiabučio namo visuotiniame savininkų susirinkime, ir pasibaigus sutarčiai seka likimą teknik dokumentaciją daugiabučiam namui, pagal 162 straipsnį Bsto kodeksas Rusijos Federacija.
Priėmusi dokumentus, vadovaujanti organizacija, HOA savininkui išduoda dokument, patvirtinantį dokumentų priėmimo fakt, su rašu apieėmimo dat, asmens, organising varkyti registr, pavard pavard, pavarda pavard, pavarda pavard
Asmenį, galiotą tvarkyti registre (pendaftar daryti rašus), skiria vadovaujančios organizacijos arba HOA vadovas.
Registre thn informacija apie daugiabučio namo patalpų savininkus, dokumentai, kuriais remiantis daromi atitinkami rašai registre, taip pat informacija apie kiekvieno patalpų savininko dalyvavimo bendroje daromi atitinkami gyvenamojo namo, nustatant kiekvieno savininko balsų skaičių visuotiniame susirinkime.
Savininko dalis dešinėje bedra nuosavyb semut bedra nuosavyb gyvenamasis pastatas apskaičiuojamas formula pagalę:
Dsobst. = (Kambario sumos / namo sumos) x 100 x Kdol.,
Kur:
Dsobst. - patalpų savininko dalis bendrosios nuosavybės teise gyvenamojo namo bendrą nuosavybę;
Stotinės patalpos - bendras patalp plotas;
S bendras namas - bendras daugiabučio namo plotas;
Kdol. - savininko dalis nuosavybs teise gyvenamąsias ar negyvenamąsias patalpas.
Savininkas traukiamas registre arba pašalinamas iš registre, taip pat keičiama informacija apie dalyvius, padaromas atitinkamas rašas registre.
Informasi traukimo pendaftaran halaman tahun:
- organų pažymėjimas valstybinė registracija dėl patalpų nuosavybs;
- dokumentai, kurių pagrindu savininkas gijo nuosavybės teisę (privatizavimo, pirkimo - pardavimo, dovanojimo, paveldėjimo sutartis, normanis aktas organa valstybės valdžia arba kūnas Vietnam saya kt.).
Registrasi, asmen, galiot, atstov, tapatyb, nustatoma remiantis asmens tapatyb, dokumentu.
Vietos valdžia, valdymo organizacijos, HOA, prašymu, asmuo, galiotas daugiabučio namo patalpų savininkų, pasirinkusių tiesioginę valdymo formą, pateikia informacijė apie daugiabavyijje esanvaldyb s pavadinimo dokumentas arba išrašas iš savivaldybs turto registro.
Patalpų savininkas per 10 dienų nuo traukimo registr pagrindo atsiradimo dienos pateikia asmeniui, galiotam tvarkyti regist, Reikalingi dokumentai padaryti reikiamus rašus registre.
Asmuo, galiotas tvarkyti regist, remdamasis iš patalpų savininko gautais dokumentais, veda registr informaciją apie savininką, nurodydamas pateiktų dokument duomenis, ir per penkias darbo dienčia regist
Informasi apie patalpų savininką rašymo registr terminas neturėtų būti ilgesnis kaip vienas mėnuo nuo tos dienos, kai patalpų savininkas pateikia atitinkamus dokumentus.
Patalpos savininko išbraukimo sejak pendaftaran priežastys thn ios:
- savininkas dėl vairių priežasčių atskirtų gyvenamąsias patalpas;
- pašalinimas iš registro, susijęs su savininko mirtimi, jo pripažinimas nustatyta statymu sakymas dings arba paskelbtas mirusiu;
- juridinia asmens likvidavimas;
- kiti pagrindai (patalpų sunaikinimas, patalpų užgrobimas valstybei ar savivaldybės reikmėms saya kt.).
rašo registre rašas apie savininko pašalinimą iš registre turi būti ne ilgesnis kaip vienas mėnuo nuo atitinkamos priežasties atsiradimo dienos.
Valdančiosios organizacijos arba HOA vadovas visuotinio susirinkimo iniciatoriaus, rašyto daugiabučio namo patalpų savininkų regist, arba jo galioto atstovo prašymu, teisėsauga ir teismeų sistem per penkias darbo dienas pateikia registro išrašą.
Valdančiosios organizacijos arba HOA vadovas yra atsakingas už išduoto registro išrašo informacijos išsamumą ir tikslumą.
Valdančioji organizacija arba HOA neturi teisės reikalauti iš daugiabučio namo patalpų savininko pateikti ir (arba) grąžinti anksčiau išduotus registro išrašus.
Asmenų, kurie, vadovaujantis registre esančia informacija, turi teisę dalyvauti visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime, sąrašą pateikia vadovaujanti organizacija arba HOA asmenų prašymu. trauktas sąrašą. Tuo pačiu metu dokumentuokite duomenis ir pašto adresą asmenų trauktas sąrašą, pateikiamas tik gavus ių asmenų sutikimą.
Medžiagų pasirinkimas
