Vietos teritorijoje kyla daug ginčų terpal MKD patalpų savininkų ir valdymo bendrovių. Jei emės sklypas yra pasta gyvenamasis suformuotas ir uždėtas kadastri registracija, tada jis eina kompozicija bendro turto MKD... Vadinasi, savininkai moka Baudžiamąjį kodeksą už jo valymą. Ir valdymo monės thn pareigotos išlaikyti tinkamą teritorijos tvarką už mėnesinį mokestį.
Tačiau dažnai emės sklypas daugiabučiui nėra suformuotas ir nėra registruotas kadastro registre. Todėl neįmanoma nustatyti vietins teritorijos ribos traukta MKD patalpų savininkų bendrą nuosavyb. Situacija kelia daug klausimų ir problemų. Kaip registruoti emės sklypą bendrojoje MKD nuosavybėje? Kas ir kaip nustato jo ribas? Kas yra gretima teritorija? Kada Baudžiamasis kodeksas turi teisę kvitą traukti stulpelį: vietinės teritorijos valymas? Mes stengsimės viską išsiaiškinti.
Namo teritorija kaip MKD bendrosios nuosavybės dalis
Po emės sklypu po gyvenamuoju paste besiribojanti teritorija su kraštovaizdžio ir gerinimo elementais pripažįstama priklausančia MKD patalpų savininkų bendrosios nuosavybės objektams (RF LC 36 straipsnio 1 dalis). tai bendro turto, kuri negali tapti kažkieno privačia nuosavybe. Sklypo dydis ir ribos nesikeičia, jei tik savininkai visuotinis susirinkimas nesiryžta atlikti rekonstrukcijos (RF LC 37 straipsnio 4 punktas).
Pagal MKD suformuotos vietin's teritorijos ribos ir dydis nustatomi pagal emės ir miestų planavimo teisės aktų reikalavimus (RF LC 4 straipsnio 1 dalies 1 punktas).
3 veiksme MKD bendro turto priežiūros taisyklės(2006-08-13 RF PP Nr. 491) sakoma, kad nustatant bendrosios nuosavybės sudėtį daugiabutis būtina vadovautis USRR ir valstybinės emės kadastro duomenimis apie teises nekilnojamojo turto objektus, kurie yra bendroji nuosavybė. Jei yra rapitikimų, prieštaravimų terpal informacijos apie bendro turto sudėtį, esančią "Rosreestr", su valstybės techninių ar apskaita JK, teknik dokumentaciją MKD, pirmenybė teikiama vieningo valstybės registro duomenims.
emės sklypo po namu perdavimas MKD patalpų savininkų nuosavybei
Namo statybos metai yra labai svarbūs. 2004 m. Gruodžio 29 d. Federalinio statymo No. 189 “Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso sigaliojimo“ 16 straipsnyje buvo patvirtintos emės sklypo perleidimo bendrai nuosavybės teise patalpų savininkus sąlygos ir tvarka. MKD, kuris yra ant jo.
Todul:
- jei emės sklypas pagal MKD buvo suformuotas prieš įsigaliojant Rusijos Federacijos būsto kodeksui ir jį sudaro valstybinė kadastro registracija, tada nemokamai atitenka namo patalpų savininkų bendrajai nuosavybės teise (Federalinio statymo Nr. 189 16 straipsnio 2 dalis).
- patalpų MKD, kurių emės sklypas nebuvo suformuotas, savininkai gali savarankiškai kreiptis galiotas valstybės institucijas arba Vietinė valdžia su rašytiniu pareiškimu apie jų formavimąsi. adalah pareiškimas bus pagrindas valstybės institucijai gyvendanti emės sklypo formavimą ir jo rengimą kadastri registracija(2010 m. Gegužės 28 d. Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo rezoliucijos No. 12-P 3 punktas).
Gyvenamieji pastatai, pastatyti po RF LC sigaliojimo, pradėjo veikti tik tuo atveju, jei vedami duomenys apie MKD emės sklypo ribų viet. valstybės kadastras Nekilnojamasis turtas. emės sklypas po namu perduodamas bendrai namų savininkų nuosavybei nuo to momento, kai jis registruotas valstybės kadastre.
Paprastai terpal Baudžiamojo kodekso ir vietos valdžios sudaromas susitarimas, pagal kurį Valdymo monė sipareigoja sutvarkyti ir tinkamai prižiūrėti ginčo emės sklypą po namu. Savo ruožtu vietos valdžia pagal tą patį susitarimą skiria subsidijas Baudžiamajam kodeksui.
Arbitrase praktik
Kaip jau pastebėjome, yra turtingas arbitrase praktika bylose, susijusiose su nuosavybės teisės gretimą teritoriją MKD, taip pat sudėtingas mokestis už jo valymą. Namo patalpų savininkai ir valdymo monės, taip pat namo gyventojai nuolatos bylinėjasi vienas su kitu dėl emės sklypo pagal MKD.
Kaip registruoti nuosavybės teisę emės sklypą pagal MKD?
Siekiant išvengti vairių nesusipratimų ir teisinių ginčų apibrėžti vietinės teritorijos ribas pagal MKD būtina suformuoti emės sklypą, kuriame yra namas, ir rašyti jį kadastro registr. Kaip tai padaryti?
Norint registruoti emės sklypo nuosavybės teisę pagal MKD, reikia atlikti veiksmų algoritmą.
1 ingsnis Vykdyti visuotinį MKD patalpų savininkų susirinkimą dėl emės sklypo formavimo
3 ingsnis emės sklypo registravimas kadastriei registracijai
Su raštu prašymas registruoti kadastrą emės sklypo pagal MKD turi kreiptis asmenį, galiotą visuotinio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu (2007 m. liepos 24 d. federalinio statymo Nr. 221 20 straipsnio 1 punktas).
4 ingsnis Dokument paketo, skirto emės sklypo bendrai nuosavybei registruoti, rinkimas
Nuo 2015 m. Sklypai, kurie yra bendroji MKD nuosavybė, neapmokestinami emės mokesčio(Rusijos Federacijos mokesių kodekso 389 straipsnio 6 dalies 2 punktas).
Jei turite klausimų, visada galite kreiptis mus patarimo. Mes taip pat padedame valdymo monėms jų laikytis 731 RF PP dan informasi yang sesuai dengan standar(užportal pildoą Bsto ir komunalinių paslaug reforma, Baudžiamojo kodekso svetainė, informaciniai stendai) ir federalinis statymas Nr. 209 (). Mes visada džiaugiamės galėdami jums padėti!
Jei turite klausimų, visada galite kreiptis mus patarimo. Mes padedame UO ir HOA laikytis RF rezoliucijos Nr. 731 dėl informacijos atskleidimo standarto () ir federalinio statymo Nr. 209 dl GIS būsto ir komunalinių paslaugų (). 6.7 karto. Mes taip pat padedame. Mes taip pat mielai jums padėsime!
Sveiki mieli draugai. iame straipsnyje mes apsvarstysime klausimą, kam priklauso emė daugiabutis(MKD) - nama savininkams ar vietos administracijoms. Jei atidarome Bsto kodeksas(LCD) Rusijos Federacijos, tada 36 straipsnyje perskaitysime, kad emė, ant kurios stovi MKD, priklauso visiems io pastato butų savininkams bendrosios dalinės nuosavybės pagrindu.
Kur yra siena
Apakah karto kyla klausimas - o kaip vietinė teritorija? Jei emė pagal MKD jokiu būdu nenaudojama, tai alia esančios kiemo ribos gali labai skirtis. iuo klausimu ibu padės suprasti Rusijos Federacijos emės kodeksas (LC), kurio 1 straipsnis nurodo, kad laikomasi paskirtos emės ir jose esančių nekilnojamojo turto objektų vienpoo likimo princi
emės paskirstymas, kurį eina emės sklypas daugiabučiam namui ir gretimai teritorijai, yra laikomas bendriniu visų butų savininkų nuosavybe, baigus plėtrą nuo valstybės momento. kadastri registracija.
Ar nėra mažai emės?
Kiekvienas, kuris ketina tapti buto Rusijoje savininku, svarsto, ar valstybė vertino vietos plotą iki jo namų nuosavybės. Taruhan untuk mempelajari RF LC atau RF LC, tada niekur nėra nė odžio apie vietinės teritorijos dydį. Tik sakoma, kad sklypo dydis priklauso nuo visų pastatų ir statinių, kurie bendrai priklauso konkretaus daugiabučio namo savininkams, dydžio ir vietos.
Taip pat alia namo esanti teritorija turi užtikrinti normalų MKD funkcionavimą, atitikti miesto planavimo standartus, taisykles priešgaisrinė sauga, sanitarinius standartus, namus supančių teritorijų apželdinimo normos.
emė po namu ir aplink jį turi būti rašyta kadastro registrą statant pastatą ir prieš pradedant jį eksploatuoti. Jei nesilaikoma ios taisyklės, pastatas nelegalus statybai neskirtoje aikštelėje bus nugriauta. Namas taip pat bus nugriautas, jei bus pažeistas projektas, viršytas didžiausias leistinas aukštų skaičius.
Jadilah, aplink statomą namą yra kadastro jau nuosavybei ar nuomai skirti sklypai, kurių dydžiai yra teisinti ir nebus keičiami.
Galite tvirtai užsikimšti, nusipirkę tetapią vadinamojo užpildymo namo name, o tada liūdnai sitikinkite, kad visa emė aplink namą priklauso arba yra nuomojama išorės pilizacijų ar
Privatisasi ya?
Jei jūsų namas neturi sklypo plano ir neturi kadastro numerio - tai gali būti, jei namas buvo pastatytas iki 2010 m., Tada iš esmės viskas gerai, sklypas ir jame esantis namas formaliai jau yra jūsų. Privatizavimas gali būti reikalingas, jei vietos valdžia ketinate ką nors statyti savo svetainėje arba jūs visuotiniame savininkų susirinkime nusprendėte ką nors pastatyti kieme (pavyzdžiui, požeminį garažą), arba jūsų HOA ar būsto kooperatyvas renovacijos darbai ar apželdinimo darbai.
Siekiant forminti gretimos emės nuosavybę, vietos administracijai parašomas prašymas dėl emės sklypo plano rengimo. Turėdami paruoštą planą, turite apsilankyti valstybinėje kadastro registravimo institucijoje ir po kurio laiko gauti tokį geidžiamą kadastro numer.
Nama laikymo privalumai ir trūkumai
Pirmasis minusas - nuo privatizavimo momento bendros teritorijos savininkai turės mokėti emės mokestį. Apskritai, kuo daugiau emės skyp gaus kadastro numer, tuo daugiau mokesių bus surinkta vietos administracija... O kadangi nuolatiniai gretimų teritorijų gerinimo darbai krenta ant namų savininkų pečių, savivaldybei nereikės iems tikslams leisti lėšų.
Pirmasi pliusas yra tas, kad visuotiniame MKD butų savininkų susirinkime galite išsinuomoti dalį emės ir gauti pajamų, pastatyti ant jo tai, kas būtina visiems gyventojams. Ir jei jūs gyvenate pirmame aukšte, tuomet galite išplėsti savo butą, tačiau gavę visų namo butų savininkų sutikimą. Tai galima padaryti ir kitame gyventojų susirinkime.
Pakeiskite Senus Namus
Miesto center esančio apgriuvusio pastato butų savininkai turi galimybę jį pakeisti naują, nors ir kitoje vietoje. Turite parduoti savo MKD kartu su jam skirtu plotu, o gautas lėšas pirkti kitam MKD arba atskirai kiekvienam buto savininkui skirtingose vietose.
Ir nereikia laukti, kol administracija nuspręs nugriauti jūsų apgriuvusį namą. iuo atveju vietos administracija gali būti bendrasavininkė tik tuo atveju, jei jai priklausančiame (neprivatizuotame) daugiabutyje yra butų.
Nepaisant to, MKD butų savininkai neskuba privatizuoti savo emės sklypų ir gauti kadastro numerių. Nes tai nėra pelninga. Jei padengsite emės ir pastatų priežiūros išlaidas, sumokėsite mokesčius ir pastatysite parduotuvę, galbūt negausite leidimo iš tų pačių vietos valdžios institucijų.
Sovietmečiu gyventojams tokių problemų nekilo - viskas buvo bedra, tautiška. Tai dabar apšviesta: vaizdo kameros, užtvaros, domofonai, tvoros. Galbūt tai gerai, bet mes nustojome būti kartu, net atskirti kiemais.
iuo klausimu leiskite man atsisveikinti. Atrodo, kad pokalbis dar nesibaigė, todėl užsiprenumeruokite naujus informatyvius straipsnius mūsų svetainėje ir pateikite jų nuorodas savo draugams ir artimiesiems socialinuose tinkluose.
Kam pagal statymus priklauso emė, ant kurios stovi gyvenamasis pastatas - emės sklypo savininkas ar naujasis namo savininkas? Toks emės ir namo“ klausimas pasirodė toks opus ir skausmingas, kad ginčą galėjo spręsti tik Aukščiausiasis Teismas. Jo sprendimas dėl vieno privataus ginčo gali pasirodyti svarbus ne tik tiems piliečiams, kurie buvo tiesiogiai susiję su jais bylinėjimosi, bertaruh ir kitiems emės ir privačių namų statybos savininkams.
Kilusio konflikto esmė paprasta. V Krasnodaro teritorija tam tikras pilietis pasirodė esąs emės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato savininkas. Turto paveldėjo jis. Naujasis savininkas namą moteriai atidavė dovanodamas, o ji registravo namo nuosavybę ir registravo savo turtą valstybiniame registre. Jadilah, ponia tuo pačiu metu teisino savo teises namą ir emę, kurioje is namas stovi. Upildęs visus dokumentus pilietis saugiai pardavė namą.
emės savininkas nuėjo pas Teismas Apylink su skundu dėl moters ir naujojo namo savininko veiksmų. Jis pareikalavo atšaukti rašą Jungtinėse Valstijose pendaftaran valstybinis teisės registruoti emės sklypą ir pripažinti negaliojančiu moters ir jos pirkėjo sandorį dėl emės ir namo pirkimo -pardavimo. Jis tikėjo, kad tik jis turi teisę turėti emę po namu, o moteris gali tik disponuoti pastatu, neliesdama jo svetainės.
Apylink's teismas visiškai patenkino ieškovo reikalavimus ir grąžino jam emę. Krasnodaro apygardos teismas nesutiko su iuo sprendimu ir panaikino apygardos teismo sprendimą. Tačiau antrosios instancijos sprendimas buvo panaikintas jau apygardos teismo prezidiumo. Jis grįžo pradžią ir sakė, kad apylinkės teismas, susitikęs su emės savininku, buvo visiškai teisus.
Dl to byla pasiekė Aukščiausiąjį Teism, kuris pasakė - ne, apygardos teismo prezidiumas klydo, ir tokie ginčai dėl emės turėtų būti sprendžiami kitaip.
Tokia yra pagrindinio alies teismo logika. Taigi, savininkas namą moteriai atidavė aktu. emės sklypo, kuriame stovi namas, savininkas jai rapidav.
Moteris registruoja namo ir emės nuosavyb. Tada jis parduoda turto. Teismas Apylink, priėmęs emės savininko ieškinį, sutiko grąžinti emę vyrui. Antroji instancija sprendimą pavadino klaidingu. Nes apylinkės teismo posėdžio darbotvarkėje nebuvo vyro teisių emės sklypą pripažinimo. Sepuluh buvo kalbama apie namo ir emės registracijos panaikinimą, taip pat neteisėto namo su eme pirkimo ir pardavimo pripažinimą. O ieškinys dėl vyro emės nuosavybės pripažinimo nebuvo suformuluotas ieškinyje. Taruhan kažkodėl apylinkės teismas nusprendė klausimą. Apygardo teismo teisėjų kolegija nurod tokią klaidą ir panaikino rajono sprendimą. Apygardos teismo prezidiumas viską grąžino rajono lygmenį“ ir patvirtino, kad teisė ginčo žemės sklypą priklauso vyrui.
Aukščiausiasis Teismas nesutiko su iuo nuosprendžiu ir nurodė teisėjams emės kodeksas... Jis nustato emės sklypų ir su juo tvirtai susijusių objektų seperti prinsip vienyb. Tai yra 1 straipsnio 1 dalies 5 pastraipa. Pagal straipsnį visi objektai, tvirtai susiję su emės sklypu, seka emės sklypų likimą“, išskyrus federalinio statymo nustatytus atvejus.
Kitame to paties emės kodekso straipsnyje - 35, pažodžiui parašyta: kai kito asmens nuosavybėje esantis pastatas, statinys, statinys perleidžiamas kitam asmeniui, jis gyja teisę naudotis atitinkama em. pastato užimamą sklyp ir būtiną jį naudoti. Jadilah, emę po namu ir aplinkui naujasis savininkas naudoja tomis pačiomis sąlygomis ir tokiu pat kiekiu kaip ir ankstesnis savininkas.
Beje, pabrėžė Aukščiausiasis Teismas, lygiai tokia pati nuostat yra ir joje Civilinis kodeksas... Tai yra 552 strapsnis. Jame teigiama, kad parduodamas nekilnojamąjį turtą, esantį emės sklype, kuris nuosavybės teise nepriklauso pardavėjui, pirkėjas gyja teisę naudotis emės sklypo dalimardi tomis pačiomis. nekilnojamasis turtas buvo prieš jį.
Menjadi, Aukščiausiasis Teismas kolegoms priminė, kad yra dar vienas federalinis statymas... Jis vadinamas Dėl emės kodekso vedimo“. Ir taip pat numato, kad piliečiai, perdavę nuosavybės teisę pastatus, objektus ir statinius, kurie stovi ant valstybės ar savivaldybs emė, turi teisę registruoti nuosavybės teisę tokius sklypus, išskyrus atvejus, kai emės negalima suteikti privačiai nuosavybei.
Aukščiausiasis teismas teisinius reglamentus daro vienareikšmišką išvadą - teisė visą gyvenimą trunkančią ir paveldimą nuosavybės teisę pastato užimamą emės sklypą perduodama paveldėjimo tvarka iš ankstesko sujam lampau.
Taigi, gavusi namą, moteris gavo gyvenimo dėsnis svetains, kurioje ji stovi, nuosavybės teis. Analizuojant ią civilinę bylą staiga paaiškėjo, kad damai namą davęs vyras neįregistravo savo emės sklypo kaip nuosavybės. Jis laik save svetainės savininku, tačiau neturėjo atitinkamo dokumento. Taigi teis vienkartinį, nemokamą emės pirkimą taip pat atiteko damai. Aukščiausiasis Teismas stojo naujosios meilužės pusę, kuri teisiškai buvo teisi.
Kam pagal statymus priklauso emė, ant kurios stovi gyvenamasis pastatas - emės sklypo savininkas ar naujasis namo savininkas? Toks emės ir namo“ klausimas pasirodė toks opus ir skausmingas, kad ginčą galėjo spręsti tik Aukščiausiasis Teismas. Lihat sprendimas dėl vieno privataus ginčo gali pasirodyti svarbus ne tik tiems piliečiams, kurie buvo tiesiogiai traukti iuos bandymus, bet ir likusiems emės ir privataus būsto statybos savininkams.
Kilusio konflikto esmė paprasta. Krasnodaro teritorijoje tam tikras pilietis pasirodė esąs emės sklypo ir jame esančio gyvenamojo pastato savininkas. Turto paveldėjo jis. Naujasis savininkas namą moteriai atidavė dovanodamas, o ji registravo namo nuosavybę ir registravo savo turtą valstybiniame registre. Jadilah, ponia tuo pačiu metu teisino savo teises namą ir emę, kurioje is namas stovi. Upildęs visus dokumentus, pilietis saugiai pardavė namą.
emės savininkas kreipėsi apylinkės teismą su skundu dėl moters ir naujojo namo savininko veiksmų. Jis pareikalavo panaikini rašą Vieninggame valstybiniame teisių registre registruoti emės sklypą ir pripažinti negaliojančiu moters ir jos pirkėjo sandorį dėl emės ir namo pirkimo. Jis tikėjo, kad tik jis turi teisę turėti emę po namu, o moteris gali tik disponuoti pastatu, neliesdama jo svetainės.
Apylink's teismas visiškai patenkino ieškovo reikalavimus ir grąžino jam emę. Krasnodaro apygardos teismas nesutiko su iuo sprendimu ir panaikino apygardos teismo sprendimą. Tačiau antrosios instancijos sprendimas buvo panaikintas jau apygardos teismo prezidiumo. Jis grįžo pradžią ir sakė, kad apylinkės teismas, susitikęs su emės savininku, buvo visiškai teisus.
Dl to byla pasiekė Aukščiausiąjį Teism, kuris pasakė - ne, apygardos teismo prezidiumas klydo, ir tokie ginčai dėl emės turėtų būti sprendžiami kitaip.
Tokia yra pagrindinio alies teismo logika. Taigi, savininkas namą moteriai atidavė aktu. emės sklypo, kuriame stovi namas, savininkas jai rapidav.
Moteris registruoja namo ir emės nuosavyb. Tada jis parduoda turto. Teismas Apylink, priėmęs emės savininko ieškinį, sutiko grąžinti emę vyrui. Antroji instancija sprendimą pavadino klaidingu. Nes apylinkės teismo posėdžio darbotvarkėje nebuvo vyro teisių emės sklypą pripažinimo. Sepuluh buvo kalbama apie namo ir emės registracijos panaikinimą, taip pat neteisėto namo su eme pirkimo ir pardavimo pripažinimą. O ieškinys dėl vyro emės nuosavybės pripažinimo nebuvo suformuluotas ieškinyje. Taruhan kažkodėl apylinkės teismas nusprendė klausimą. Apygardo teismo teisėjų kolegija nurod tokią klaidą ir panaikino rajono sprendimą. Apygardos teismo prezidiumas viską grąžino rajono lygmenį“ ir patvirtino, kad teisė ginčo žemės sklypą priklauso vyrui.
Aukščiausiasis teismas nesutiko su iuo nuosprendžiu ir nurodė teisėjams emės kodeksą. Jis nustato emės sklypų ir su juo tvirtai susijusių objektų seperti prinsip vienyb. Tai yra 1 dalies 5 pastraipa. Pagal straipsnį visi objektai, tvirtai susiję su emės sklypu, seka emės sklypų likimą“, išskyrus atvejus, nustatytus federaliniame statyme.
Kitame straipsnyje pažodžiui parašyta: perleidus nuosavybės teisę svetimą emės sklypą esantį pastatą, statinį, statinį kitam asmeniui, jis gyja teisę naudotis atit skama pastato už jo nadojimui. Jadilah, emę po namu ir aplinkui naujasis savininkas naudoja tomis pačiomis sąlygomis ir tokiu pat kiekiu kaip ir ankstesnis savininkas.
Beje, Aukščiausiasis Teismas pabrėžė, lygiai tokia pati nuostat yra ir Civiliniame kodekse. Tai. Jame rašoma, kad parduodamas nekilnojamąjį turtą, esantį emės sklype, kuris nuosavybės teise nepriklauso pardavėjui, pirkėjas gyja teisę naudotis emės sklypo da dalimi tosk paiomis turbo prieš jį.
Jadilah, Aukščiausiasis Teismas kolegoms priminė, kad yra dar vienas federalinis statymas. Tai vadinama "". Taip pat numatyta, kad piliečiai, perdavę nuosavybės teisę į pastatus, objektus ir statinius, esančius valstybinėje ar savivaldybių žemėje, turi teisę įregistruoti tokių sklypų nuosavybės teisę pastatus, objektus ir statinius, esančius valstybinėje ar savivaldybių žemėje, turi teisę įregistruoti tokių sklypų nuosavybės teisę pastatus
Aukščiausiasis Teismas daro nedviprasmišką išvadą iš visų ių teisės normaų - teisė visą gyvenimą trunkančią ir paveldimą nuosavybės teisę pastato užimamą ems sklyp pastato nuosavyb.
Taigi, gavusi namą, moteris gavo visam gyvenimui nuosavybės teis emę, ant kurios ji stovi. Analizuojant ią civilinę bylą staiga paaiškėjo, kad damai namą davęs vyras neįregistravo savo emės sklypo kaip nuosavybės. Jis laik save svetainės savininku, tačiau neturėjo atitinkamo dokumento. Taigi teis vienkartinį, nemokamą emės pirkimą taip pat atiteko damai. Aukščiausiasis Teismas stojo naujosios meilužės pusę, kuri teisiškai buvo teisi.
Natalija Kozlova
