Kas yra anuiteto sutartis. Rusijos Federacijos civilinio kodekso anuiteto sutartis

Atnaujinta 07.03.

2018-11-25T20: 43: 08 + 03: 00

Rusijos Federacijos civilinio kodekso nuoma - visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartis su išlaikytiniu arba nuoma yra aprašyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 33 skyriuje. 583, 1 punk. Viena alis, gavėjas, perleidžia būstą, kita - nuomos mokėtoja. Rusijos Federacijos civiliniame kodekse yra bendrosios nuostatos dėl nuomos, sandorio alių ir sutarties specifikos 2019 m. Kokias duobes slepia nuoma, kaip nesusidurti su sukčiais?

I visų nekilnojamojo turto sandorių nuoma yra tinkamiausias pasirinkimas vienišiems senjorams. Tai leidžia praleisti likusias dienas nuomos mokėtojo sąskaita, kuris, savo ruožtu, turi retą galimybę gauti butą pigiau nei rinkoje.

(spustelėkite, kad atidarytumėte)

Kas yra anuitetas?

Kalbant apie nuomą pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą, jie reiškia reguliarias papildomas piyama, nesusijusias su komercine veikla. Vienas savininkas atiduoda savo turtą kitam už grynųjų pinigų plaukas, paslaugas ar abu kartu, kaip nustatyta nuomos sutarties slygose. Anuiteto sutartis galioja tol, kol bus sumokėta visa už atlygį perleisto turto vertė arba iki ankstesnio savininko mirties. Jei nuomos sutarties dalykas yra butas, senasis savininkas turi teisę likti registruotas ir gyventi savo buvusioje gyvenamojoje patalpoje iki Paskutinė diena anuiteto gavėjo gyvenimas. Jis atiduoda turtą, o nuomos mokėtojas kompensuoja dosnumą“ dalimis, rūpesčiu ir rūpesčiu, tolerancija geradario su amžiumi susijusioms keistenybėms.

Nuomos sutartis yra mokama operacija. Todėl jis iš esmės skiriasi nuo davimo. Perkeldamas būstą nemokamai, nuomininkas privalo mokėti nuomos mokestį reguliariai, perleisdamas turtą nuosavybėn už pinigus, jis pirmiausia padengia nuo dešimties iki trisdešimties mirus

Nuolatinį anuitetą gali nutraukti mokėtojo išpirkos (pavyzdžiui, kai jis staiga turėjo pinigų, kad galėtų visiškai atsiskaityti) arba atsitiktinai sunaikinus būstuitą, už kurį anvo sumokėt. Sewa Gyvenimoą nutraukia nuomininko mirtis arba išlaikytinio inicijuota nutraukimoūra dėl kelių priežasčių (Civilinio kodekso 599 straipsnis).

Pasirodo, neįmanoma iš anksto numatyti tikimybės gauti butą nuomai už pinigines išlaidas atitinkančią kainą. Nuomininkas visada rizikuoja. Tuo pačiu nuomos gavėjas negali inoti, kaip susiklostys partnerystė su nuomos mokėtoju ir kokią naudą jis dėl to gaus (žr. Civilinio kodekso 592 str.). Tai rodo nuomos sutarties atsitiktinumą, tai yra sandorio rizikingumą, didelę priklausomybę nuo aplinkybių, kurios gali nesusiklostyti taip, kaip buvo planuota iš pradžių.

Ir tai yra pagrindinis skirtumas tarp anuiteto sutarties ir pirkimo -pardavimo sutarties dalimis (GKRF 489 straipsnis). Turto perleidimo pagal pirkimo -pardavimo sutartį kaina inoma jau prieš derybų dėl sandorio sąlygų etapą. Turt sigyjantis asmuo pasitiki: jis nemokės daugiau, nei parašyta dokumente. Jis duoda pinigų ir gauna "prekių". pareigojimai vykdyti, sandoris baigtas. Untuk negalima padaryti nuomos atžvilgiu. pareigojimas, gavus nuosavybės teise priklausantį turtą pagal nuomos sutartį, mokėtojui nuolat dominuos, kol bus sumokėtas paskutinis rublis arba atsiras kitų aplinkybių.

Reiktų pasakyti, kad nuolatiniame anuiteto susitarime gali būti nustatyta išpirkimo kainos viršutinė riba. Be to, atsižvelgiant jau atliktus mokėjimus, jis neviršys rinkos vertė būsto (Civilinio kodekso 594 straipsnio 1 punktas). Toks susitarimas praranda savo aliarmo požymius, t.y. priklausomai nuo to, kaip kortelė bus ateityje.

Nuomos taip pat negalima lyginti su testamentine tvarka. Apibrėžimas paskutinė valia ant popieriaus lapo tautietis sprendžia tolesnį savo gėrio, sukaupto per ilgą gyvenimą, likimą. Tačiau iki paskutinės dienos jis lieka savo namų, gamyklų ir laivų savininkas. Jis gali bet kada, niekam nepranešęs, pakeisti slygas, perrašyti kitam pėdiniui, sunaiknti testamentą, parašyti naują. Kita vertus, nuomininkas atleidžia nuosavybės naštą iškart po registracijos "Rosreestr" ir perduoda ją nuomos mokėtojui.

Anuiteto sutarties registravimo sąlygos

Nepaisant pelningo pasiūlymo abiem sandorio alims, Civilinio kodekso nuomos sutartis turi daug spąstų, kuriuos reikia atsižvelgti rengiant ją. Priešingu atveju mokėtojas gali likti be trokštamo būsto, o nuomininkas gali padėti kitam pasauliui su išorės pagalba. Ne paslaptis, kad sukčių yra pakankamai tiek tarp nuomos mokėtojų, tiek tarp jo gavėjų. Jadilah, pinigų galite gauti kreipdamiesi pagalbos nekilnojamojo turto agentūrą, kuri gali sutvarkyti verslą taip, kad didžioji dalis mokėtojo pinigų būtų skirta sau.

Reikalavimai susitarimo alims

Pasak romanų nuomininko Civilinis kodeksas beveik taruhan kokiam tautiečiui leidžiama tapti. Amžius ir fizinė sveikata nevaidina jokio vaidmens. Akivaizdu, kad tai neįeina bendrapiliečiai, turintys nekompetentingo statuso, kurį oficialiai paskyrė medicinos ekspertų komisija.

Remiantis statymais, jo atstovas gali suteikti nuomos mokėtojui neveiksnaus asmens būstą, tačiau be valdybos leidimo net jis to padaryti negalės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 37 straipsnis).

Keli asmenys taip pat gali būti nuomininkai tuo pačiu metu, pavyzdžiui, pagyvenę sutuoktiniai, nusprendę savo būstą patikėti visiems, kurie garantuoja jiems patogią senatv iki paskutinės. Nuoma terpal jų paskirstoma lygiomis dalimis. Nuo jų buto bendroji nuosavyb, vienam iš jų mirus, mirusiojo dalis išmokama maitintojo netekusiam asmeniui.

Ir paprastiems rusams, ir pirkliams leidžiama tapti nuomos mokėtojais, tačiau tik su sąlyga, kad jų atstovaujamos organizacijos statuose yra nurodyta tokia veikla. Pavyzdžiui, vienišo senuko kaimynas ant laiptų, kuris nori išplėsti savo turto plotą būsto, esančio už sienos, sąskaita, gali tapti nuomojamo turto gijėju. Ir nereikia bėgti prižiūrėti, idealios sąlygos. Privati ​​​​organizacija taip pat gali tapti mokėtoja, mainais už butus vienišiems senyvo amžiaus monėms suteikdama visą socialinį paketą, pradedant vaistais, maistu ir slaugytoja, baigiant ritualinėmis paslaugomis.

Gyvenamosios patalpos reikalavimai

Turtas mūsų alyje gali priklausyti ir vienam asmeniui (visas turtas), ir keliems bendraturčiams (bendram ar bendram).
GKRF 246 straipsnis paregoja disponuoti bendras butas kam nors vienam tik gavus notaro patvirtintą kitų bedraturčių sutikimą. Jadilah, jei turite padaryti išvadą varginantis sandoris, likusieji savininkai turi pranašumą prieš kitus tautiečius (Rusijos Federacijos valstybinio komiteto 250 straipsnis), tačiau jei sudaromas rapigintinas sandoris (dovanojimas), bendraturčiai tokio pranašumo neturi. Paprasčiau tariant: jei norite parduoti bendrą turtą - bendrasavininkas visada yra pirmas eilėje. Aukojant tokio apribojimo nra.

Tačiau nuoma, pagal statymo raidę, gali būti kompensuojama - nuolatinė arba neterminuota ir nereiškia tiesioginio atpildo senoliui - jo išlaikymo ir priklausomybės. Sudarant nuomos sutartį, iuos niuansus reikia atsižvelgti.

Nuolatiniam anuitetui reik:

• pirma, pasiūlyti kitiems bendraturčiams tapti nuomos mokėtojais ne odžiais, o raštu, popieriuje išdėstant nuomos sąlygas, skaitant išlaidas.
  Jei per mėnesį jie nesutinka sudaryti sutarties sau, galite pritraukti mogų iš išorės kaip nuomos mokėtojas;
• geriausias pasirinkimas yra atlikti savo akcijų paskirstymo prosedur bendro turto(susitarus su likusiais bedraturčiais arba teismui), inoma, jei apskritai galima paskirstyti natūra tam tikros gyvenamosios patalpos atžvilgiu. Norint perleisti akciją pagal nuomos sutartį, jums nereikia niekieno prašyti leidimo.

Anuiteto sutarčiai su išlaikymu visą gyvenimą pagal Rusijos Federacijos civilin, kodeks, nereikia išankstinio kit, savinink, sutikimo. Nomor mokėti neribotą laiką reiškia nešti tam tikras sumas gavėjo sąskaitą arba pervesti asmeniškai, kol bus padengta visa sutartyje nurodyta suma.

ingsnis po ingsnio sandorio sudarymo prosedur

Turto perleidimas pagal nuomos sutartį neapsiriboja tik popieriaus pasirašymu, procesas susideda iš kelių etapų:

• Visi susirenka pirmieji Reikalingi dokumentai, skaitant tuos, kurie patvirtina susitarimo alių veiksnumą.
• Sutarties rengimas, pageidautina, dalyvaujant kompetentingam teisininkui, kuris specializuojasi konkrečiai nuosavybės teisinių santykių srityje.
  Surinktas popierius yra nešamas patvirtinimui notaro biurą, esančią arčiausiai nuomininko registracijos vietos. Notara patvirtins susitarimą pagal galiojančius teisinius modelius ir, jei neturi pastabų, patvirtins dokumentą.
• Pagal notaro patvirtintą nuomos sutartį sandorio alys siunčiamos Rosreestr“ skyrių arba Mano dokumentų“ biurą (antrasis MFC pavadinimas). Tai yra būtinas, paskutinis etapas, be kurio sandoris negali būti laikomas užbaigtu.

Dokumen pendahuluan rinkimas

Reikalingi dokumentai (notaras gali paprašyti atnešti kitų dokumentų, susijusių su konkrečia situacija):

• civiliniai nuomos sutarties dalyvių pasai;
• USRN išrašas arba pagal nuomos sutartį perduotos gyvenamosios patalpos nuosavybės pažymėjimas;
• rašytinis monos (vyro) sutikimas, jei mes kalbame apie butą, kurį sutuoktiniai gijo oficialioje santuokoje, tai yra bendrą turtą (popierius patvirtintas notaro);
• rašytinis bendraturčių (jei yra bendras turtas) pranešimas apie norą perleisti savo būsto dalį pagal nuomos sutartį;
• sandorio galiojimas (jei reikia);
• teismo sprendimas dėl piliečio pripažinimo neveiksniu (jei turto klausimą neveiksnaus asmens interesais sprendžia jo globėjas);
• lihat gyvenamojoje erdvėje registruotų tautiečių pažyma, kuri perduodama pagal nuomos sutartį.

Sutarties rengimas: esminės ir papildomos sąlygos

Kiekvienoje sutartyje (anuitetas, dovana, pardavimo vekselis ir kt.)
Esmins sąlygos apima:

• sandorio dalyvių atstovavimas (paso duomenys);
• sutarties dalykas (gyvenamųjų patalpų perdavimas nuomai arba, moksliškai, turto perleidimas);
• mėnesio nuomos ir (ar) išlaikymo suma (ne mažesnė už regiono valdžios institucijų nustatytą minimalų darbo užmokestį arba pagal alį, jei regioninė suma nėra nustatyta);
• vaizdas Nekilnojamasis turtas, perduotas pagal susitarimą, jo išsamus aprašymas (vietos adresas, aukštas, visa ir naudinga filmuota medžiaga, kitos charakteristikos);
• laiko tarpas tam tikram gyti piniginė kompensacija iš mokėtojo (mokėjimų dažnumas ir data);
  išsamų mokėtojo teikiamų paslaugų nuomininkui sąrašą (visą gyvenimą trunkanti priežiūra);
• sąlygos, kuriomis bus pradėta sutarties nutraukimo procedura;
• nuomos išpirkimo kaina galimas nutraukimas sutartis;
• atsakomyb už gyvenamojo ploto saugumą, paskirta tiek mokėtojui, tiek nuomininkui.

Papildomų sutarties sąlygų pavyzdžiai:

• tvarkos, kuria išlaikytinį aplankys slaugytoja, pasamdyta mokėtojo, ar paties mokėtojo, aprašymas;
• kaip skubiai paskambinti mokėtojui;
• kada ir kaip valyti butą, atlikti einamąjį remont;
• papildomų paslaugų, jei suserga senyvas mogus, sąrašas (apsilankymai pas gydytoją arba iškvietimas namus, slaugytojų paslaugos, apsilankymai ligoninėje ir kt.);
  layojimo paslaugų, kurias mokėtojas imsis layotuvių atveju, aprašymas.

Sandorio dalyviai aptaria visus naujų teisinių santykių niuansus. Nereikia skubėti, nuoma reikalauja kruopštaus požiūrio detales. Net jei mylimas mogus tampa mokėtoju, neturėtumėte pasikliauti patikimais santykiais su juo. Juk po sutarties pasirašymo viskas gali pasikeisti.

Svarbu

Popierius surašytas keliais egzemplioriais, dažniausiai keturiais: vieną susitarimo alys, trečiasis lieka archyve pas notarą, atau ketvirtas - "Rosreestr" darbuotojai.

Sutarties notarinis patvirtinimas

Surašyta sutartis (4 egzemplioriais) sandorio alys kreipiasi notaro raštininką sutarties dalyko vietoje, t.y. butai. Turėsite sumokėti valstybės rinkliavą - 0,5% nuomos mokesčio, ne mažiau kaip 300 rublių, maksimaliai - 20.000 (NKRF 333.24 straipsnio 5 punkto 1 dalis).
Jadilah sutarties, reikalingi ie dokumentai:

• dokumentas, patvirtinantis nuomojamo būsto nuosavybę;
• pažyma apie gyvenamojo ploto kainą pagal kadastrą;
• pažyma apie nuomojamo gyvenamojo ploto registruotų piliečių skaičių;
• asmenins finansinės sąskaitos kopija;
• buto techninis planas;
• kopija kadastro pasa; išrašas iš USRN, patvirtinantis, kad nuomojamame bute nėra suvaržymų.

Taruhan kokia individuali situacija, kuri skiriasi nuo standartinių atvejų, tikrai pareikalaus iš notaro pateikti kiekvieno sandorio dalyvio papildomų pažymų. Saya pradžių turėtumėte tam pasiruošti.

Tarnautojas lengvai atsisako patvirtanti nuomos sutartį, kai:

• jame yra nuostatų, nesuderinamų su Rusijos teisės aktų normomis.
• alys atvyko pas užsienio“ notarą:faktas yra tas, kad kiekvienas tarnautojas aptarnauja tam tikrą teritoriją. Todėl norint patvirtanti susitarimą dėl nekilnojamojo turto sandorio reikėtų kreiptis vietinį“ notarų biurą, dirbant su adresu, kuriame yra svetimas butas;
• monės atėjo liudyti apie sandorį netinkamos būklės (girti, akmenuoti, sirgo galva ar pakilo ne ta koja) arba galiotiniai kurie rapi su savimi savo galiojimų;
• sandoris, kurį sudaro juridinis asmuo, rapitinka chartijos ir vietiniai aktai i monė;
• pateiktuose dokumentuose esantys facti yra abejotini: alys turėjo lumo pasirodyti su suklastotais, pasibaigusio galiojimo, atvirai pažeistais dokumentais.
• atsisakydamas paslaugos, sekretorius privalo per dešimt dienų išrašyti atitinkamą dekretą. Todėl atsisakymo atveju reikalauti iš jo gauti rašytinį paaiškinimą, kuriame būtų nurodytos priežastys ir paaiškinta atsisakymo apskųsti tvarka.

Nuosavybės teisių registracija Rosreestr

Privalomas nuomos sutarties su "Rosreestr" registravimo etapas gali būti atliekamas trimis būdais:

• asmeniškai atvykti "Rosreestr" skyrių abiems dalyviams, perduoti visus atneštus dokumentus ir parašyti prašymą perregistruoti teisę nuomos mokėtoją;
• eikite artimiausią MFC biurą (čia darbuotojai padės parašyti prašymą, patikrins, ar dokumentai atitinka statymo raidę, kai kuriuos pažymėjimus galima išduoti vietoje, pavyztražiąi, knigii)
• jei kvalifikuoti Elektroninis parašas galite išspręsti problemą Valstybinių paslaugų portale.

Dokumentai registracijai Rosreestr

Su notaro patvirtinta gyvenimo anuiteto sutartimi turi būti pateikti ie dokumentai:

• prašymas dėl valstybinė registracija gyvenimo anuitetas;
• dalyvių civiliniai pasai originaluose ir kopijose;
• rašytinis ir notaro patvirtintas abiejų alių monų (vyrų) sutikimas perduoti tetapią nuomai ir atitinkamai jo gavimas;
• nuosavybės dokumentai;
• asmeninių banko sąskaitų kopijos ir išrašai iš namų registro nuomininko vardu;
• pažyma apie buto kainą;
• kadastro pasas su paaiškinimu;
• sumokėta iš valstybės rinkliavos kvito, 2019 m. tai tahun 2 000 rubel.

GKRF 551 straipsnio 1 punktas leidžia gyvybės anuiteto mokėtojui laikyti simpan nuomininko būsto savininku tik po to, kai yra perregistruotos nuosavybės teisės jį. Jei sutartis bus pasirašyta, patvirtinta notaro, bet neįrašyta "Rosreestr", ji nebus laikoma sudaryta ir bus panaikinta teismo.

Daftar Susitarimo valstybins būtinumo pavyzdys

Pensininka Sh. (Buto savininkas) ir pilietis T. (nuomos mokėtojas) su išlaikytiniais sudarė susitarimą dėl išlaikymo iki gyvos galvos. Notaro biuras buvo patvirtintas, tačiau sandoris nebuvo pastebėtas "Rosreestr".
Po ešių mėnesių Sh. lumpur. Jos snėnas, būdamas vienintelis pėdinis, ginčijo sandorį teisme.
Anuitetų mokėtoja T. pateikė priešinį pareiškimą, kuriame ji paaiškino, kad Rosreestrovsko registracijos nėra, tuo, kad jie neturėjo laiko gera priežastis- nuomininkas mirė. Apygardos teismas pripažino, kad nuomos mokėtojas buvo teisus, nes sutartis buvo patvirtinta notaro. Tačiau atkaklus sūnėnas padavė teism apeliacinį skundą. Apygardo teismas sutiko su kolegų sprendimu. Taruhan snėnas nepasidavė ir atėjo Aukščiausiasis Teismas... Sutarties sudarymo momentas, kuris pagal statymus turi būti registruojamas valstybėje, laikomas tik registracijos "Rosreestr" momentu (Civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas), notaro patvirtinimas nesudaro sandorio. Kadangi pagal Civilinį kodeksą sutartis dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais yra privaloma valstybinė registracija, teisiniai santykiai tarp sandorio alių gali atsirasti tik nuo dari waktu ke waktu. RF ginkluotosios pajėgos panaikino emesnės instancijos teismų sprendimą ir grąžino butą mirusio nuomininko sūnėnui. Komentarai nerikalingi.

Kiek kainuos anuiteto organizavimas?

Išlaidas sudaro keli komponentai, ir ne visi jie pasižymi griežtai fiksuota suma. Skirtinguose Rusijos Federacijos regionuose nuomos registracija kainuos skirtingas sumas:

• sutarties su advokatu sudarymas (nuo trijų iki penkių tūkstančių rublių ar daugiau);
• "Rosreestr" išrašo registravimas arba atnaujinimas. Jei buto nuosavybė buvo registruota anksčiau - 400r. Apakah "Rosreestr" duomenų bazėje nėra informacijos apie butą ir jo savininką? Turėsite sumokėti už visą registracijos procedureūrą, skaitant mokestį;
• privalomas notaro patvirtinimas. Kiekviena staiga paskiria savo sumą. Paslaugos apskaičiuojamos 0,5% buto kadastrinės kainos, taruhan ne daugiau kaip 20 000 rublių. Ji sumažės perpus, jei sandoris vyks tarp I-II grupių neįgaliųjų ir bus pateikti io fakto dokumentiniai rodymai;
• gydytojo, kuris sutarties pasirašymo metu patvirtins dalyvių veiksnumą, paslaugos arba atitinkama pažyma taip pat turės būti sumokėta;
• valstybės rinkliava už naujo nekilnojamojo turto savininko registravimą su keitimais - 2000r.

Kaip mokama nuoma?

Pilietis anuitetas ir gyvybės išlaikymas mokamas negrynaisiais arba grynaisiais pinigais, paprastai kartą per mėnesį, kol miršta ankstesnis savininkas. Kiek reikia nurodyti sutartyje, bet ne mažiau pragyvenimo atlyginimas wilayah. Jei jis nenustatytas, imama alies vertė. Mokojimų suma yra susieta su ja. Jei išaugo minimumas, augs ir nuomos mokestis. Ar turtas buvo sugadintas ar sunaikintas dėl tragiškų aplinkybių? Tai rapileidžia nuo nuomos sipareigojimų vykdymo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 600 straipsnis).

Mokėjimų vėlavimas apima palūkanas, kurių sumai taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso 395 straipsnio taisyklės. io kodekso 588 straipsnis leidžia sandorio alims patiems nustatyti nuomos sutartyje nurodytą netesybų sumą.

Nuomos sutarties sąlygos yra nustatytos nuomos sutartyje. Tai gali buti:

• pervedimas banko sąskaitą;
• Pašto pervedimas;
• grynųjų pinigų pervedimas pagal oficialų kvitą;
• pervedimas per notaro užstatą, kai nuomininkas“ cleanima pinigų iš globėjo“, bandydamas apšmeižti ir nutraukti sandorį dėl tolimų priežasčių.

Apakah turiu mokėti gyventojų pajam mokestį nuomos gavėjui?

Mokesčius nuo gautų pajamų, kurie mūsų alyje sudaro trylika procentų uždirbtų sumų, turės sumokėti nuomos gavėjas. Tačiau yra mokestinė lengvata - turto atskaitymas, jei nepažeidžiamos NKRF 220 straipsnio 2 dalies sąlygos. Kol mokestinis laikotarpis nesibaigia, atskaitymą galima naudoti. Turite susisiekti su teritoriniu mokesių departmentu. Išskaitymas bus atliekamas tik iš pajamų, gautų pardavus milijoną rublių. Daugiau nei i suma rapimama.

Ar galima parduoti butą, apsunkintą nuomos sutartimi?

Mokėtojas turi teisę parduoti (taip pat dovanoti, keisti, išnuomoti) butą, kuriame nuomininkas gyvena. Taruhan, pirma, tik užsitikrinęs jo sutikimą sudaryti sandorį, ir, antra, aprūpindamas jį kitu panašių savybių ir patogumų būstu.
Varian antrasis sebagai: butas parduodamas kartu su laive esančiu nuomininku visą gyvenimą, o visos rentos mokėtojo pareigos pereina pirkėjui.
Taruhan kokiu atveju sandoris turi būti užregistruotas "Rosreestr".

Kaip nutraukti nuomos sutartį?

Partnerystės nutraukimo pagrindas gali būti bet kurios alies sutarties sąlygų pažeidimas. Yra du būdai nutraukti sandorį:

• taikiu mokėtojo ir nuomininko susitarimu, notaro patvirtinimu ir tolesniu būsto teisių perregistravimu "Rosreestr";
• teismo nutartimi.

Prašymas pateikiamas atsakovo gyvenamosios vietos apylinkės teismui. Taiau dėl senatvės ir prastos ieškovo sveikatos popierius leidžiamas pateikti seno vyro gyvenamojoje vietoje. Jadilah pareiškimo, Prie kiekvieno ieškinio atsakovui Elemento pridedami įrodymai (liudytojų, dažniausiai kaimynų, parodymai, kad mokėtojas retai Lanko išlaikytinį), kad mokėtojas retai Lanko išlaikytinį), kad mokėtojas retai Lanko išlaikytinį), kad mokėtojas retai Lanko išlaikytinį), kad mokėtojas retai Lanko išlaikytinį), išrašsebagai bank, išraikytinį išvis gautas ilgą laiką arba ateina, bet vėluojant ir mažesniais dydžiais.

Mokėtojas gali pateikti priešinę paraišką, jei turi prieštaravimų. Prie ieškinio taip pat pridedami rodymai.

Kada išperkama nuoma?

Tik gavėjas gali reikalauti anuiteto išpirkimo iki gyvos galvos, mokėtojui leidžiama reikalauti išpirkti tik tuo atveju, jei buvo sudaryta nuolatinė rentos sutartis. Tuo pačiu metu jis turi raštu pranešti sandorio aliai apie savo sprendimą likus trims mėnesiams iki mokėjimų pabaigos. Sumokėjęs visą išpirkos sumą nuomininkui, mokėtojas atleidžiamas nuo pareigos mokėti nuomą.

Mokėtojas gali reikalauti išpirkos:

• jei gavėjas nuolatinis anuitetas lumpur;
• jei susitarime nurodyta, kad išpirkos negalima reikalauti per gavėjo gyvenimą, tai po jo mirties arba pasibaigus trisdešimties metų laikotarpiui.

Nuomos gavėjas turi teis reikalauti išpirkti nuomos mokestį, kai:

• mokėtojas neduoda pinigų ilgiau nei metus;
• moka nereguliariai ir mažesnėmis sumomis;
• mokėtojas bankrutavo, tapo neįgalus, prarado piyamaų altinius;
• butas, nuomos objektas, dėl pardavimo turi kelet bendraturčių;
• kitais atvejais, kurie yra parašyti sutartyje.

Kiek bus išpirkimo kaina, lemia nuomos sutarties sąlygos. Pamiršau tai parašyti svarbus punkta? Išpirka bus metinės nuomos dydžio, jei pradinė moka (10–30% būsto kainos) buvo atlikta perleidžiant butą mokėtojui. Jei nebuvo pradinių mokų, vidutinė buto rinkos kaina bus traukta išpirkimo vertę kartu su metine nuoma.

Anuiteto sutarties negaliojimas

Nuomininko mirtis natūraliai vykdo visus sipareigojimus pagal gyvenimo anuiteto sutartį (GKRF 605 straipsnio 1 punktas). Tie, kurie tikėjosi paveldėti mirusiojo butą, ginčija nuomos sutartį, tačiau tada sužinojo, kad gyvenamoji erdvė išplaukė“ pagal nuomos sutartį.
Halaman priežastis, kurią įpėdiniai vardijo teisėjams, yra ta, kad nuomininkas, pasirašydamas sandorį, buvo išprotėjęs, psichiškai nesveikas.

Halaman ginčyti nuomos sutartį:

• rentos gavėjas veik nesąmoningai;
• buvo kliedesys, kurį jis buvo sąmoningai vesta;
• popierių jis buvo priverstas pasirašyti apgaule, smurtu, grasinimais;
• anuiteto kreditorius pasirašė nedarbingumo sutartį;
• norėjo užmaskuoti visiškai kitokį sandorį su nuoma ir pan.

Ieškinio senaties terminas yra dvylika mėnesių nuo palikėjo atleidimo dienos. Ieškinys pareiškiamas teismui, kuris yra atsakingas už ginčo butą.
Ieškovas privalo dokumentuoti savo poziciją:

• medicininiai rašai, pažymos, išrašai, kiti dokumentai iš vaistų ir psichiatrijos ambulatorijos;
• dokumentus apie nebaigtą vidurinį išsilavinimą, jie patvirtins rentos gavėjo neraštingumą;
• medžiagos apie bylinėjimosi kurioje atsakovas buvo nuomos mokėtojas;
• velionio banko išrašai; kitus dokumentus.

Ieškovui leidžiama kreiptis dėl psichologinių, psichiatrini, rašysenos ir kitų ekspertizių paskyrimo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 79 straipsnis). Neleidžiama su savimi atsinešti piliečių, kurie patvirtintų jo pretenzijų pagrįstumą.

Ieškovo sumokėtas valstybės mokestis skaičiuojamas nuo ginčo buto kainos, ne mažesnės už inventorinį. Taigi, jei buto kaina, nustatyta inventorizacijos metu, buvo 400 000 rublių, valstybės rinkliava kainuos dešimt tūkstančių keturis imtus rublių.

Anuiteto sutarties privalumai ir trūkumai

Anuiteto sutartis teoriškai yra labai naudinga abiem sandorio alims.
Anuiteto gavėjui:

• vienišas senukas iš valstybės gauna padorų priedą prie pensijos;
• jei sudaromas susitarimas dėl gyvybės priklausančio anuiteto, pagyvenęs asmuo gauna priežiūrą ir dėmesį pagal ią sutartį;
• senis nenori palikti buto savo neapykantos giminaičiams, kurie apie jį pamiršo? Nuoma leis suteikti būstą vertesniam kandidatui nuomos mokėtojo asmenyje.

Anuiteto mokėtojui:

• nuomos mokėtojas gali gauti savo būstą praktiškai už nieką (pavyzdžiui, nuomos gavėjas miršta praėjus ešiems mėnesiams ar metams po sandorio sudarymo);
• gauna butą, nors ir apkrautą nuoma, bet savo nuosavybę iškart po registracijos "Rosreestr";
• jei pagyvenęs mogus sutinka, mokėtojas gali nedelsdamas persikelti butą.

Tačiau nė viena iš anuiteto sutarties alių nėra apsaugota nuo nemalonių netikėtumų.

Mokotojo rizika:

• per artimiausią pusę amžiaus nuomininkas nesiruošia mirti, todėl butas mokėtojui taps brangesnis, nei jis būtų męs jį kaip hipoteką;
• smarkiai padaugėjo grynųjų pinigų injekcijų, skirtų priklausomam asmeniui gydyti, jei jis staiga pradeda nesiliaujant susirgti;
• atsitiktinio buto sugadinimo ar sunaikinimo rizika pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 595 straipsnį tenka ant mokėtojo pečių. Tai rapileidžia jo nuo pareigos toliau mokėti pagal nuomos sutartį.
• senukas gali pasirodyti itin nepalankus, neleis mokėtojui kraustytis butą ar jį parduoti, dovanoti, iškeisti;
• mokėtojas rizikuoja susidurti su profesionaliu“ nuomos gavėju, iš tikrųjų sukčiumi, kuris, pasinaudojęs nuomos mokesčiu, paduoda mokėtoją teism dėl jo teisių pažeidimo.

Pavienio pensininko rizika:

• gavėjas negaus piyama, kurių jis tikėjosi, jei mokėtojas staiga mirs;
• mokėtojas gali pasirodyti nesąžiningas, atidėti mokėjimus, nesilaikyti priežiūros ir priežiūros sandorio reikalavimų;
• didelė tikimybė susisiekti su nusikaltėliu, kuris nuomininko gyvenimą pavers pragaru arba tiesiog nužudys.

Rizikos draudimas mokėtojui ir nuomininkui

Tokie sandoriai iandien sudaromi dažniau, dalyvaujant draudimo organizacijos atstovui. Nes pati nuoma yra reikalas, keliantis riziką tiek vienam, tiek kitam dalyviui. Draudimas sumažina nuostolius, jei sandoris atšaukiamas:

• mokėtojo pareiga yra neventi vykdyti sutartyje nurodytas sąlygas. Ar buvo rodyta nuomininko kaltė dėl tyčinio vengimo vykdyti sutarties sąlygas? Draudikas turės atlyginti rentos gavėjui padarytus nuostolius;
• nuomininkas netikėtai išvyko kitą pasaulį, atau butas dėl kokių nors nenumatytų priežasčių nepateko antrosios sandorio alies nuosavybėn? Anuiteto mokėtojas gaus draudimą.

Valstybinė anuiteto forma

Jau kelerius metus Maskvoje ir Sankt Peterburge pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą galima sudaryti gyvenimo anuiteto sutartį ne tik su privačiais prekiautojais, bet ir su valstybe. Santykiai su valstybe yra mažiau rizikingi nei su nepažįstamu mogumi. Tačiau yra apribojimų. Amžius nuo 75 metų. Sutartys sudaromos tik su pavieniais namų savininkais.

Prenumeruokite naujausias naujienas

1. BENDROSIOS NUOMOS NUOSTATOS IR TIKSMAS IŠ viso gyvenimo

Straipsni. Anuiteto sutartis

1. Pagal anuiteto sutartį viena alis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai aliai (rentos mokėtojui), atau rentos mokėtojas sipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą gavėjui. tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

anuiteto mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad rentos jam nebus sumokėta sutartyje nustatyta suma ir terminais;

tidak kilnojamojo turto pervesta sumokėjus anuitet bedra nuosavyb arba dalijamasi keliems asmenims;

kitais atvejais, numatyta sutartyje.

Straipsni. Nuolatinė anuiteto išpirkimo kaina

1. Nuolatinio anuiteto išpirkimas io kodekso 592 ir 593 straipsniuose numatytais atvejais vykdomas už kainą, nustatytą nuolatinio rentos sutartyje.

Jei nuolatinės anuiteto sutartyje nėra sąlygos dėl išpirkimo kainos, pagal kurią turtas buvo perduotas atlyginti už nuolatinį anuitetą, išpirkimas atliekamas kaina, atitinkančia metinę mokėątin.

Jei nuolatinės rentos sutartyje, pagal kurią nekilnojamasis turtas buvo perduotas rapigintinai, nenumatyta sąlyga dėl išpirkimo kainos, išpirkimo kaina kartu su metine nuomos mokle suma. turtą, nustatytą pagal io kodekso 424 straipsnio 3 dalyje numatytas taisykles.

Straipsni. Rizika netyčia prarasti turtą, perduotą už nuolatinį anuitetą

1. Rizika, kad turtas bus netyčia prarastas ar atsitiktinai sugadintas nemokamai, sumokant nuolatinį anuitetą, tenka rentos mokėtojui.

Atsitiktinai praradus ar atsitiktinai sugadinus turtą, perduotą sumokėti už nuolatinį anuitetą, mokėtojas turi teisę atitinkamai reikalauti nutraukti prievolę mokėti anuitetą arba pakeisti s mokėjim.

3. GYVENIMO NUOMA

Straipsni. Gyvenimo anuiteto gavėjas

1. Gyvenimo anuitetas gali būti nustatytas piliečio, perleidusio turtą už anuitetą, gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui.

Gyvenimo anuitetą leidžiama nustatyti keliems piliečiams, kurių teisės gauti rentą yra laikomos lygiomis, nebent sutartyje dėl gyvenimo anuiteto numatyta kitaip.

Mirus vienam iš anuiteto gavėjų, jo dalis teisės gauti anuitetą pereina ją išgyvenusiems anuiteto gavėjams, nebent gyvenimo anuiteto sutartyje numatyta kitaip, ir paskutinio anuiteto mirties atveju. gavėjo, prievolė mokėti anuitet nutraukiama.

Sutartis, nustatanti gyvenimo anuitet piliečio, kuris mirė iki sutarties sudarymo, naudai yra niekinis.

Straipsni. Gyvenimo anuitetas

1. Gyvenimo anuitetas sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama rentos gavėjui jo gyvenimo metu.

Gyvenimo anuiteto suma, nustatyta gyvenimo anuiteto sutartimi, pagal kurią rapigintinai perleidžiamas turtas, apskaičiuojama per mėnesį, turi būti bent jau minimalus pragyvenimo lygis vienatam gustatventrajui, turto, kuris yra gyvenimo anuiteto sutarties objektas, vietoje, o nesant atitinkamo dalyko Rusijos Federacija nurodyta vertė yra ne mažesnė už pragyvenimo minimumą vienam gyventojui, nustatytą pagal visos Rusijos Federacijos statymus.

Gyvenimo anuiteto suma, nustatyta gyvenimo anuiteto sutartimi, nustatant io punkto pirmoje pastraipoje nurodytą pragyvenimo minimumą vienam gyventojui, padidinama atsižvelgiant atitinkamo pragyvenimo minimumjui aamventojui

(2 punkta su pakeitimais Federalinis statymas nuo 2011 11 30 N 363-FZ)

Straipsni. Gyvenimo anuiteto mokėjimo sąlygos

Jei sutartyje dėl gyvenimo anuiteto nenumatyta kitaip, anuitetas už visą gyvenimą mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

Straipsni. Gyvenimo anuiteto sutarties nutraukimas anuiteto gavėjo prašymu

1. Jeigu anuiteto mokėtojas iš esmės pažeidžia gyvenimo anuiteto sutartį, rentos gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo anuiteto išpirkimo io Kodekso 594 straipsnyje jumlah

Jei butas, gyvenamasis pastatas ar kitas turtas yra rapigintinai perleidžiamas už gyvybės rentą, anuiteto gavėjas turi teisę esminis pažeidimas anuiteto mokėtojo sutarties reikalauti grąžinti turtą, kompensuojant jo vertę iš anuiteto išpirkimo kainos.

Straipsni. Pavojus netyčia prarasti turtą, perleist sumokjus gyvybės anuitetą

Atsitiktinis praradimas ar atsitiktinė ala turtui, perduotam sumokėjus gyvybės anuitet, cleanleidžia anuiteto mokėtojo nuo pareigos jį sumokėti gyvenimo anuiteto sutartyje nustatytomis sąlygomis.

4. GYVENIMO TURINYS SU BUDĖJIMU

Straipsni. Vis gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis su išlaikytiniais

1. Pagal visą gyvenimą trunkančios priežiūros sutartį su išlaikytiniu anuiteto gavėjas - pilietis perleidžia jam priklausantį gyvenamąjį namą, butą, emės sklypą ar kitą nekiltonojamąj turtto išlaikymą kartu su piliečio ir (arba) jo nurodyto trečiojo asmens (-ų) išlaikytiniais.

Gyvenimo anuiteto taisyklės taikomos išlaikymo iki gyvos galvos sutarčiai, nebent ios dalies taisyklėse numatyta kitaip.

Straipsni. Prievolė teikti priklausomą priežiūrą

1. Nuomos mokėtojo pareiga teikti išlaikomą išlaikymą gali apimti būsto, maisto ir drabužių poreikių užtikrinimą, o jei to reikalauja piliečio sveikatos būklė - ir rūpinimąsi juo. Sutartyje dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniu taip pat gali būti numatyta, kad layojimo paslaugų rentos mokėtojas moka.

Lihat gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartyje turi būti nurodytos visos priklausomos priežiūros apimties išlaidos. Tuo pačiu metu visos išlaikymo sumos išlaidos per mėnesį pagal susitarimą dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniu, numatančiu rapigintiną turto perleidimą, negali būti gyvio ui minimum. pagal įstatymus atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte turto, Del Kurio sudarytas susitarimas del gyvybės išlaikymo su išlaikytiniais, objekte, o Jei Nera nurodytos vertes atitinkamame Rusijos Federacijos steigiamajame subjekte, membungkuk dvi pragyvenimo minimumo Vienam gyventojui Vertes, nustatytos pagal visos Rusijos Federacijos įstatymus. (su pakeitimais, padarytais 2011 11 30 federaliniu statymu N 363-FZ)

Teismas, spręsdamas alių ginčą dėl turinio, kuris yra ar turėtų būti teikiamas piliečiui, turi vadovautis sąžiningumo ir protingumo principais.

Straipsni. Visą gyvenimą trunkanti priežiūra pakeičiama periodinėmis išmokomis

Lihat gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartyje su išlaikytiniu gali būti numatyta galimybė pakeisti išlaikymą natūra išlaikytiniu natūra mokėjimu per piliečio gyvenimą periode piniguskai mokant.

Straipsni. Perduoto turto perleidimas ir naudojimas, kad būtų užtikrinta priežiūra visą gyvenimą

Anuiteto mokėtojas turi teisę perleisti, keisti ar kitaip suvaržyti jam perduotą nekilnojamąjį turtą gyvybės palaikymui tik gavęs išankstinį anuiteto gavėjo sutikimą.

Anuiteto mokėtojas privalo imtis būtinų priemonių, kad išlaikant visą gyvenimą išlaikomą išlaikytinį išlaikytiniu, nurodyto turto naudojimas nesumažintų io turto vertės.

Straipsni. Nuo gyvenimo priklausomos priežiūros nutraukimas

1. Pareiga priklausyti visam gyvenimui pasibaigia anuiteto gavėjo mirus.

Jei anuiteto mokėtojas labai pažeidžia savo sipareigojimus, rentos gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti perleistą nekilnojamąjį turtą, kad užtikrintų visą gyvenimą trunkančią. 594 io kodekso. iuo atveju rentos mokėtojas neturi teisės reikalauti kompensacijos už išlaidas, patirtas dėl rentos gavėjo išlaikymo.

Dl sunkios ekonominės situacijos alyje daugelis pagyvenusių vienišų neįgaliųjų ir tiesiog pensininkai susiduria su didelėmis materialinėmis problemomis. Atlyginimas nuolat didėja Paslaugos Komunalin, maisto ir kitų būtinų prekių kainos rapisilieka. O pensijos tokios mažos, kad jų nepakanka net ir pačioms privalomiausioms išlaidoms - maistui, vaistams, komunaliniams mokesčiams. Kaip senas sergantis mogus gali išgyventi tokiomis sąlygomis? Paprastai paskutinis dalykas, kurį turi pagyvenęs mogus, yra jo butas. Tačiau ne kiekvienas pensininkas nori kam nors išnuomoti savo gyvenamąjį plotą, net ir už nuolat aukštas kainas. Ne geriausias pasirinkimas mažesniam butui su priemoka. Atsisveikinimas su namų aplinka ir aplinka bei prisitaikymas prie naujų sąlygų monėms pensinio amžiaus yra sunkios, o gauta kompensacija (ypač esant galimiems pėdiniams) nėra ramios senatvs garantija. Jadilah, gresia išvis prarasti butą, patekti sukčių tinklą. Taigi, kuo iandien galite pasitikėti? Yra daugiau nei pakankamai erzinančių reklamų vienišiems, senyvo amžiaus monėms ir neįgaliesiems, adantiems sanatorinę priežiūrą ir visokias dovanas, kaip mainais už butą, aldytuvą Kaip galima atsispirti tokiai pagundai?

Tai manoma anūkams ar kitiems artimiesiems, kurie sutinka prisiimti atsakomybę rūpintis pagyvenusiais monėmis. Rizika yra minimali, nes jei pėdinis neįvykdo savo pažadų, wasiatą visada galima perrašyti. Tačiau ne kiekvienas imsis tokio varginančio verslo be specialių atlygio garantijų.

Dažniausiai pensinio amžiaus monės prašo notaro namuose patvirtanti artimų giminaičių ar pažįstamų naudai, tikėdamiesi, kad jie jais pasirūpins. Tačiau tokie planai ne visada pateisinami. Taigi kiekvienas iš išvardyt varianų turi rimtų trūkumų.

Nuoma visam gyvenimui - kas tai?

Esant tokiai situacijai, saugiausia yra sudaryti gyvybės palaikymo sutartį su priklausomu asmeniu - gyvybės anuiteto rūšimi, kurią numato Rusijos Federacijos civilinis kodeksas. Kas tai yra - anuitetas, turintis visą gyvenimą? Pagal tokią gyvenimo anuiteto sutartį rentos gavėjas - būsto savininkas perduoda savo nekilnojamojo turto objektus naušjam savininkui - anuiteto mokėtojui, kuris sipareigoja išlaikyti pilietį i vislaikyti aliai, perleidusiai savo turt, gali atstovauti tik fizinis asmuo, o nuomos mokėtojas gali būti privatus asmuo arba subjektas... Organizacijos, užsiimančios nuomos sutartimis, taip pat gali būti privačios arba valstybinės.

io tipo anuitetas turi daug privalumų. Pavyzdžiui, statymas nustato būsto apsunkinimą: nuomos mokėtojas sutarties galiojimo metu negali atlikti jokių sandorių su savo nekilnojamuoju turtu (papildoma nuomininkų registracija. nuomininka. Dar vienas pliusas nuomos gavėjui bus tai, kad jis gyvena savo bute, kaip ir prieš sutartį, tačiau dabar jis garantuoja materialinę paramą ir rūpestį. Pastaroji sąlyga yra ypač vertinga pagyvenusiems monėms ir neįgaliesiems - specialiųjų poreikių pensininkų, negalinčių visapusiškai aptarnauti, kategori.

Svarbu atskirti dvi sutarčių rūšis: priklausomą anuitetą (gyvybės palaikymą) nuo buto gyvybės anuiteto, kuris nenumato jokio kito turinio, išskyrus piniginį. Antruoju atveju išlaikytinis pagalbą gauna tik pinigais ( mėnesinės išmokos per fiksuoto dydžio banką) ir negali reikalauti kitų paslaugų, pavyzdžiui, apmokėti slaugytojai, jei pablogėja sveikata.

Jei ketinate sudaryti anuiteto sutartį su turiniu visam gyvenimui, neturėtumėte skubėti. Toks sandoris yra esminis kiekvienos alies ingsnis, todėl specialisto konsultacija būtų tinkama.

tai tik keli jos punktai:

• kur ir su kuo ketinate sudaryti sandorį;
• ar pasirinkta monė (asmuo) yra patikima sutarties vykdymui;
• ar buvo patikrintos jų finansinės galimybs.

Prieš padėdami parašą ant bet kurio dokumento, turite patikrinti, ar tai yra nuomos sutarties rūšis, kurios sąlygos buvo aptartos ir kurios buvo sudarytos. Taip pat būtina atidžiai išnagrinėti dokumente alis, kurios sudaro sutartį.

Iki iol nėra licencijavimo nekilnojamojo turto veiklai, o tai reiškia, kad daugelis komercinių firmų niekaip nekontroliuojamos. Tai verčia būti dvigubai atsargesniam renkantis anuiteto mokėtoją.

Gyvenimo anuiteto sutarties ypatybės

Dokumente išsamiai nurodyta: turinio tipas ir apimtis, visa kiekis visą gyvenimą trunkančią priežiūrą, nekilnojamojo turto (namo, buto, emės), kuris perleidžiamas pagal sutartį, kainą, taip pat mėnesinių mokų sumą.

Jei net viename iš nurodytų skirsnių informacijos nepakanka, sutartis pripažįstama negaliojančia. Lihat gyvenimą trunkančio anuiteto sutarties pendaftaran fakta-fakta turi būti patvirtintas notaro. Kiek kainuoja toks sandoris? U sutarties registravimą imamas mokestis - 1,5% buto ar namo kainos. Jadilah, dokumentas turi būti užregistruotas teisingumo institucijose. Ateityje, nustatydamas suvaržymą ar parduodant turtą, notarui reikės nuomininko sutikimo.

Anuitetų mokėtojų pareigos

Standartmis slygomis anuiteto mokėtojas sipareigoja nuomininkui:

1. Bsto sąlygos pagal statymų reikalavimus. Anuiteto gavėjas gali gyventi toje pačioje teritorijoje arba būti aprūpintas kitu būstu.
2. Kokybiškas maistas, atitinkantis amžių ir sveikatos sąlygas. Sutartį galima papildyti sąlyga dėl maisto ruošimo ir patiekimo išlaikytiniui.
3. Drabužiai, orientuoti regiono klimato sąlygas.
4. Priežiūra (higieniška, pagalba vartojant vaistus ir maistą), taip pat namų valymas.
5. Medicinos paslaugos (iškviesti greitąją pagalbą arba vietinį gydytoją, stacionarios sąlygos).
6. Dl layojimo paslaugų apmokėjimo tariamasi atskirai. Gali būti papildomų sąlygų.

Gyvenimo anuiteto sutarties sąlygos gali nustatyti vienkartin išmoka dalis būsto išlaidų (nuo 30 iki 50%) su mėnesine priežiūra ir palyginti gera sveikata be priežiūros. pareigojimų pagal tokią sutartį vykdymą gali prisiimti trečioji alis, jei sutinka nuomos gavėjas. Mokėtojų gali būti vienas arba keli. Sudarant sutartį sipareigojimų vykdymas prisiimamas natūra, taip pat yra kombinuotų varianų, tačiau piniginiai sipareigojimai būtinai turi būti nurodyti sutartyje, nes mokėjimai turim. Kaip ir bet kokio verslo susitarimo atveju, stebėsena ia nebus nereikalinga, todėl geriau visus mokėjimus atlikti per banką, ekius ir kvitus už mokėjimą už produktus ir komunalines paslaugas, obat paslaugos turi būti saugomi, jei turėsite patvirtanti savo galiojimus teisme.

Pasirašęs sutartį dėl gyvybės priežiūros, nuomininkas privalo sutvarkyti turtą ir išlaikyti būsto būklę, atlikdamas einamąjį ar kapitalinį remontą.

Prievolė sumokėti komunalinių paslaugų sąskaitos dabar pereina nuomos mokėtojui, tai gali reikšti, kad prarandama nuomos gavėjo nauda-mokėjimai turės būti atlikti visiškai.

Lihat gyvenim, trunkan, io anuiteto sutarties vykdymas

Kaip sudaryti anuiteto sutartį su išlaikymu visą gyvenimą? Jis turi turėti informacijos apie tai, kaip alys ketina perleisti turtą - sumokėtą ar nemokamą. i sąvoka reiškia nuomos mokesčius. Mokamas susvetimėjimas apima nuomos mokų mokėjimą konkrečios sumos forma, kuri nustato perduoto objekto vertę. Tokiu atveju terpal alių turi būti sudaryta papildoma pirkimo - pardavimo sutartis.

Jei nuomos mokesčiai apima skirtingsebagai skaičiavimo formas, turtas perduodamas pagal dovanojimo sutartį. Kokios perdavimo formos gali būti tinkamesnės i byla priklauso nuo to, kas alims priimtina. ie mokėjimo būdai yra logiškiausi ir standartiškiausi.

Svarbu žinoti, ką reiškia turto suvaržymas - kai sudaromas sandoris, turtas tampa apsunkintas sutartimi. Ir tai susideda iš to, kad kai turtas yra svetimas, visi sipareigojimai perkeliami pėdiniam. Tai reiškia, kad jei nuomos mokėtojas su butu atlieka tam tikrą sandorį, tai naujasis savininkas jį sigyja tokiomis pat sąlygomis išlaikytinio gyvenimui.

Gavėjo teisių apsauga

Jei nuomininkas vėluoja mokėti, išlaikytinis per teismą gali pareikalauti sumokėti palūkanas, kurių suma gali būti nustatyta sutartyje arba pripažinta lygia banko palūkanų normai už kieką dieną užu.

Anuiteto mokėtojas, gijęs būsto savininko teisę, gali jį parduoti, tokiu atveju jo sipareigojimai pagal gyvenimo rentos sutartį perkeliami naujajam savininkui. Jei naujasis savininkas pažeidžia sutarties sąlygas, ankstesnis savininkas yra atsakingas už savo veiksmus.

Gyvenimo anuiteto sutarties nutraukimo sąlygos

Sutartis gali būti nutraukta teisme, jei nuomininkas iurkščiai pažeidžia sutartyje numatytas prievoles: teikia pagalbą pažeidžiant kokybę, laiką ar apimtį. Tokį reikalavimą gali kelti nuomos gavėjo pėdiniai. Esant tokiai situacijai, rentos gavėjas gali reikalauti grąžinti perduotą turtą arba gauti tam tikrą pinigų sumą pagal sutartį.

Anuitetų mokėtojas taip pat turi teisę reikalauti atlyginti nuostolius, jei jo sipareigojimai yra visiškai vykdyti, tačiau kadangi ne visada manoma rodyti iuos faktus.

Sandorio pripažinimas negaliojantis

Potensi nuomininkams, taip pat galimiems jų pėdiniams, greičiausiai bus domu klausimas, ar manoma po mirties užginčyti anuitetą su gyvybės palaikymu.

Sandoris gali būti pripažintas negaliojančiu, jei manoma rodyti, kad sutarties pasirašymo metu nuomos gavėjas buvo neveiksnus ir negalėjo suprasti dokumentų pasirašymo pasekmių. adalah fakta-fakta gali būti rodytas po mirties, remiantis liudytojų parodimais ir ekspertų išvadomis.

Nuomininkų saugumas

Informasi tambahan:

1. Pinigus pasiimkite kvit, pašto pavedimo kvit, banko išrašą.
2. Saugokite visus dokumentus - medicinos sąskaitas, kvitus iš vaistinių, komunalinių paslaugų ir parduotuvių apmokėjimo kvitus ir kt.
3. Uzsakymai namus gali būti pateikti siekiant patvirtanti, kad išlaikomas asmuo yra aprūpintas maistu.
4. Reguliariai (kartą per ketvirtį) paprašykite nuomos gavėjo parašyti kvitus, kad jis neturi priekaištų dėl paslaugų teikimo lygio ir visų sipareigojimų pagal sutartį.

alių apmokestinimas

Gyvenimo anuiteto sutartis numato, kad anuiteto gavėjas turi gauti piyama. Sandoris laikomas kompensuojamu, nes mokėtojas turi suteikti nuomos gavėjui tam tikrą materialinę naudą.

Pagal sutartį perduotas turtas nelaikomas pajamomis, nes už jas moka, o patys mokėjimai yra pajamos, kurios apmokestinamos 13% gyventojų pajamų mokesčio tarif.

Antra, nuolatinis anuitetas mokamas pinigais, nustatytais sutartyje. Nuolatinio anuiteto sutartyje gali būti numatytas rentos mokėjimas teikiant daiktus, atliekant darbus ar teikiant paslaugas, atitinkančias piniginę anuiteto sumą. Tuo pačiu metu mokama nuomos suma didėja proporcingai statymuose nustatyto minimalaus darbo užmokesčio padidėjimui.

Trečia, galimas nuomos išpirkimas. Nuolatinio anuiteto mokėtojas turi teisę atsisakyti tolesnio anuiteto mokėjimo jį išpirkdamas. Toks atsisakymas galioja su sąlyga, kad anuiteto mokėtojas jį deklaruoja rašymas ne vėliau kaip prieš tris mėnesius iki anuiteto mokėjimo pabaigos arba ilgesnį laikotarpį, numatytą nuolatinio rentos sutartyje. iuo atveju prievolė mokėti nuomos mokestį nesibaigia tol, kol nuomos gavėjas negauna visos išpirkimo sumos, nebent sutartyje numatyta kitokia išpirkimo tvarka. Nuolatinio anuiteto sutarties sąlyga, kai nuolatinio rentos mokėtojas atsisako teisės ją išpirkti, yra niekinė. Sutartyje gali būti numatyta, kad teisė išpirkti nuolatinį anuitetą negali būti gyvendinta anuiteto gavėjo gyvavimo laikotarpiu arba per kitą laikotarpį, neviršijantį trisdešimties metų nuaryo sutarties.

Nuolatinio anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti, kad mokėtojas išpirktų anuitetą, kai:

• anuiteto mokėtojas vėluoja sumokėti daugiau nei vienerius metus, jei nenumatyta nuolatinio anuiteto sutartis;
• rentos mokėtojas pažeidė savo pareigą užtikrinti anuiteto mokėjimą;
• anuiteto mokėtojas buvo pripažintas nemokiu arba atsirado kitų aplinkybių, kurios aiškiai rodo, kad rentos jam nebus sumokėta sutartyje nustatyta suma ir terminais;
• nekilnojamasis turtas, perduotas už nuomos mokestį, perduotas bendrai nuosavybei arba padalintas keliems asmenims;
• kitais sutartyje numatytais atvejais.

Nuolatinio anuiteto išpirkimas atliekamas už kainą apibrėžta sutartyje nuolatinis anuitetas. Jei nuolatinės anuiteto sutartyje nėra sąlygos dėl išpirkimo kainos, pagal kurią turtas buvo perduotas atlyginti už nuolatinį anuitetą, išpirkimas atliekamas kaina, atitinkančia metinę mokėątin. Jei nuolatinės anuiteto sutartyje nėra išlygos dėl išpirkimo kainos, pagal kurią turtas buvo perduotas rapigintinai, nuomos kaina kartu su metine nuomos mokų suma apima perleistą turtą.

Gyvenimo anuitetas

Gyvenimo anuitetas gali būti nustatytas piliečio, perleidžiančio turtą už anuitetą, gyvenimo laikotarpiui arba kito jo nurodyto piliečio gyvenimo laikotarpiui. Gyvenimo anuitetą leidžiama nustatyti keliems piliečiams, kurių teisės gauti rentą yra laikomos lygiomis, nebent sutartyje dėl gyvenimo anuiteto numatyta kitaip. Mirus vienam iš anuiteto gavėjų, jo dalis teisės gauti anuitetą pereina ją išgyvenusiems anuiteto gavėjams, nebent gyvenimo anuiteto sutartyje numatyta kitaip, ir paskutinio anuiteto mirties atveju. gavėjo, prievolė mokėti anuitet nutraukiama. Sutartis, nustatanti gyvenimo anuitet piliečio, kuris mirė iki sutarties sudarymo, naudai yra niekinis.

Gyvenimo anuitetas sutartyje apibrėžiamas kaip pinigų suma, periodiškai mokama rentos gavėjui jo gyvenimo metu.

Kalbant apie nuomos formą, statymas leidžia tik vien, būtent, ją sumokėti pinigų suma. Gyvenimo anuiteto dydis yra viena iš esminių sutarties sąlygų, todėl joje būtinai turi būti nurodyta. Tačiau nustatydamos nuomos dydį alys negali pažeisti statymo reikalavimo, kad jis per mėnesį neturėtų būti mažesnis už statyme nustatytą minimalų atlyginimą. Tuo pačiu metu nuomos suma automatiškai didinama kartu su statyme nustatyto minimalaus darbo užmokesčio padidėjimu.

Sutartyje nustatyta gyvenimo anuiteto suma, apskaičiuota per mėnesį, turi būti ne mažesnė už statyme nustatytą minimalų atlyginimą.

statymas nenumato konkrečių gyvenimo anuiteto mokėjimo sąlygų, geriausia, kad terminas būtų nustatytas sutartyje, o jei jis nenumatytas, tada gyvenimo anuitetas mokamas kiekviolendioigo.

Nekilnojamasis turtas, galintis dalyvauti civilinėje apyvartoje.

Sutarties terminą lemia anuiteto gavėjo gyvenimo trukmė. Per visą laikotarpį anuiteto mokėtojas privalo mokėti anuiteto gavėjui periodines išmokas. Jei sutartyje nenumatyta kitaip, anuitetas visam gyvenimui mokamas kiekvieno kalendorinio mėnesio pabaigoje.

Anuiteto nutraukimo klausimas reikalauja ypatingo dėmesio. Prievolės mokėti nuolatinį anuitetą nutraukimo pagrindas yra jo gavėjo mirtis. Per anuiteto gavėjo gyvenimą sutartis gali būti nutraukta alių susitarimu, skaitant skiriant kompensaciją, sumuojant skolą, o kartais ir vienašališku anuiteto gavėjo iniciatyva.

Gyvenimo anuiteto sutartį galima nutraukti anuiteto gavėjo prašymu:

Jei anuiteto mokėtojas labai pažeidžia gyvenimo anuiteto sutartį, anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti iš anuiteto mokėtojo anuiteto išpirkimo arba sutarties nutraukimo ir nuostolių atlyginimo.

Jei butas, gyvenamasis pastatas ar kitas turtas rapigintinai perleidžiamas už gyvybės anuiteto mokėjimą, rentos gavėjas turi teisę, jei rentos mokėtojas iš esmės pažeidžia sutarto, kiminalauti.

Reiktų pabrėžti, kad atsitiktinis turto praradimas ar atsitiktinė ala, perduota sumokėjus gyvybės anuitetą, cleanleidžia anuiteto mokėtojo nuo pareigos jį sumokėti sutartyje nustatytomis są Nuomos mokėtojas nesinaudoja teise jį išpirkti.

Vis gyvenimą trunkanti priežiūros sutartis su išlaikytiniais

Sutartis dėl išlaikymo visą gyvenimą su išlaikytiniais thn:

pirma, siekiant užtikrinti visą gyvenimą trunkančią priežiūrą, gali būti nusavinamas tik nekilnojamasis turtas - gyvenamasis pastatas, butas, emės sklypas ttt;

antra, nuoma yra teikiama ne pinigine forma, atau teikiant nuompinigių gavėjo kasdienius poreikius. statymas nurodo apytikslį nuomos mokėtojo sipareigojimų teikti išlaikymą sąrašą - patenkinti būsto, maisto, drabužių, priežiūros, layojimo paslaugų poreikius. Pagal konkretų susitarimą is sąrašas gali būti išplėstas, sumažintas arba patikslintas atsižvelgiant kiekvieno poreikio patenkinimą. statymas reikalauja, kad sutartyje būtų nurodytos visos išlaikomos priežiūros sumos. alys gali eiti toliau ir konkretizuoti ne tik kiekvienos rūšies teikimo sąlygas, kokybę, formą ir pan., Bet ir sutartyje nustatyti jų vertę. Visos priežiūros išlaidos per bulan negali būti mažesnės nei du kartus mažesnės už minimalų atlyginimą, nustatyta statymu... Kartu yra speciali nuoroda, kad visą gyvenimą trunkančio išlaikymo sutartyje su išlaikytiniu gali būti numatyta galimybė pakeisti išlaikymą natūra išlaikytiniu natūra.

statymas nuomos mokėtojui pareigoja patenkinti būsto, maisto, drabužių ir pan. Poreik, nuomos gavėjas, kaip taisyklė, gerai pažįsta asmenį, juo pasitiki ir turi psichologinį kontaktą. Anuiteto mokėtojo pakeitimas kitu asmeniu anuiteto gavėjui gali būti visiškai nepriimtinas. Turto, kuris perduotas užtikrinti visą gyvenimą, išlaikymas, taip pat jo keitimas ar kitas suvaržymas gali būti vykdomas tik gavus išankstinį nuomos gavėjo sutikimą.

Sutarties terminą lemia jos pobūdis ir ji yra lygi išlaikytinio gyvenimo laikotarpiui. Turinio teikimo dažnumas nėra nustatytas statyme.

Priklausomos išlaikymo visą gyvenimą prievolė baigiasi anuiteto gavėjo mirties atveju. Jadilah, prievolė gali būti nutraukta alių susitarimu, naujovėmis, skolų atleidimu ir pan. Esant reikšmingam anuiteto mokėtojo sipareigojimo pažeidimui, anuiteto gavėjui suteikiama teisė vienašališkai atsisakyti sipareigojimo anuitetui.

Lihat gyvenimą trunkančio išlaikymo prievolės nutraukimas halaman turi du bruožus, palyginti su panašiu gyvenimo anuiteto sipareigojimo nutraukimu. Pirma, yra platesnis sąrašas tų nuomos mokėtojo sipareigojimų pažeidimų, kurie turėtų būti laikomi reikšmingais. Jadilah, jadilah išankstinio nuomos gavėjo sutikimo, perleistas, keistas ar kitas suvaržytas turtas, perduotas siekiant užtikrinti visą gyvenimą trunkančią priežiūrą, taip pat nuostoliai, turki. io turto vertės sumažėjimas. Antra, anuiteto mokėtojui labai pažeidus savo sipareigojimus, anuiteto gavėjas turi teisę reikalauti grąžinti nekilnojamąjį turtą, perduotą išlaikyti visą gyvenimą, arba sumokėti anuiteto iš Jei nuomos mokėtojas turtą susvetimino, tai sprendžiant, ar jį gali išsireikalauti nuomos gavėjas iš trečiojo asmens.

Naujas meno leidimas. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Pagal anuiteto sutartį viena alis (rentos gavėjas) perduoda turtą kitai aliai (rentos mokėtojui), atau rentos mokėtojas sipareigoja mainais už gautą turtą periodiškai mokėti rentą gavėjui. tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti lėšų jos išlaikymui kita forma.

2. Pagal anuiteto sutartį leidžiama nustatyti pareigą mokėti anuitetą neribot laiką (nuolatinį anuitetą) arba už anuiteto gavėjo gyvenimą (anuitetas visam gyvenimui). Gyvenimo anuitetas gali būti nustatomas remiantis išlaikomo piliečio gyvybe.

Komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Vertikal. Istoriškai anuiteto sutartis buvo struktūra, kuri leido iki XX amžiaus pradžios. nuspręsti priemonėmis Civilinė teisė socialinės apsaugos (pirmiausia pensijų) problemos, kurių dar nebuvo. iuo metu nuomos sutartis ir toliau išlaiko savo svarbą, kaip papildomą ir alternatyv lėšų altinį piliečių išlaikymui. Nuomos sutarties teisinės struktūros ypatumai neleidžia kalbėti apie pelną iš jų turto, apie kuponų sumažinimą“ ir pan., Nes sine qua non yra jo turto nuomos gavėjo perkėlimas nuomonuoskė

2. Karakteristik. Nuomos sutartis:

Kompensuota;

Tikra;

Vienašališkai privalomas.

3. Anuiteto sutarties ypatybs.

3.1. Atribojimas nuo kitų sutarčių. Anuiteto sutartis reiškia susitarimų, numatančių turto perleidimą, grupę (t. Y. Susitarimus, kuriais siekiama perleisti nuosavybės teisę turtą).

Nuo donorystės jis smarkiai skiriasi nuo susvetimėjimo atpildo. Pagrindinis skirtumas nuo pirkimo ir keitimo yra anuiteto gavėjui teikiamo abipusio pasenkininimo pobūdis. Bendra anuiteto gavėjui mokėtina suma yra neaiški, nes prievolė mokėti anuitetą galioja neribotą laiką arba visą gavėjo gyvenimą. iuo požiūriu nuomos sutartys yra atsitiktinės (rizikingos).

S.A. Chokhlovas

Anuiteto sutartyje yra rizika, kad nuomos mokų suma bus didesnė arba, priešingai, mažesnė už nuomos mokesčiui atskirtą turto vertę. Todėl pačiai nagrinėjamos sutarties esmei prieštarautų ją traukti sąlygą, kad bedra nuomos mokų suma, kurią galima sumokėti nuomos gavėjui, yra apribota perleisto turto vertės.

A.P. Sergejevas

3.2. Terminal. Lihat tip, anuiteto sutarčių ypatumas yra termino, kuriam sudaroma sutartis, neapibrėžtumas. adalah netikrumas terminal bendras sukėlė didesnį statymų leidėjo dėmesį nuomos mokėjimo periodiškumo nustatymui (žr. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 591 ir 598 straipsnius).

Bendrosios sutarties sąlygos skirtumai lemia nuomos rūšių skirtumus: nuolatinę ar visą gyvenimą (komentuojamo straipsnio 2 dalis).

3.3. Dalykai. Anuiteto mokėtoju gali būti bertaruh kuris asmuo. Anuiteto gavėjas gali būti pilietis (gyvenimo anuitetas) arba pilietis ir tam tikros ne pelno organizacijos (nuolatinis anuitetas).

Komercin's organizacijos negali būti nuomos gavėjai. Savo esme jie turėtų dalyvauti turto apyvartoje, o ne egzistuoti kaip nuomininkai, gyvenantys iš pajamų, kurių kūrime jis nedalyvauja.

S.A. Chokhlovas

3.4. Sutarties dalykas yra, pirma, nuomos mokėtojui perleistas turtas, ir, antra, vairus kitas turtas (prekė), perleistas nuomos forma jo gavėjui (CK 590, 597, 602 straipsniai). Rusijos Federacija). Taruhan koks apyvartinis turtas (įskaitant pinigus, kuris yra tiesiogiai paminėtas Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnio 2 dalyje) gali būti atimtas už nuomos mokestį.

Nra jokių kliūčių pripažinti svetimumo galimybę sumokėjus nuomos pinigus (iš Civilinio kodekso 585 straipsnio 2 dalies analizės matyti, kad pinigai gali būti atskirti tik nemokamai). ia nėra nieko prieštaraujančio nuomos santykių esmei. Galimybė nustatyti nuomos mokestį mainais už pinigų sumą numatyta, pvz. 1968 Prancūzijos civilinis kodeksas. Usienio teisė ir tvarka taip pat ino apie vyriausybės nuomojamų vertybinių popierių, sigytų, inoma, už pinigus, dizainą.

Dalyko ypatumai lėmė, kad visą gyvenimą trunkančiai išlaikymo sutarčiai, priklausomai nuo to, priskiriama atskira nuomos sutarties rūšis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 601 straipsnio 1 straipsnio).

3.5. Garantuojamas nuomos santykių stabilumas. Sutarties trukmė ir rizikingas pobūdis nulėmė iuos sutarties požymius, kuriais siekiama apsaugoti nuomos gavėjo teises:

a) padidėję sutarties formos reikalavimai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 584 straipsnis);

b) nuomos mokėtojo prievolės užtikrinimo reikalavimai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 587 straipsnis);

c) ypatingos atsitiktinio turto, perduoto už nuomos mokestį, praradimo rizikos pasekmės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 595 ir 600 straipsniai);

d) tam tikrais atvejais nuomos gavėjo teisei suteikti charakterį nuosavybės teisės(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 586 straipsnis).

3.6. Sutarti nutraukimas.

Anuiteto sutarties esmė nenumato galimybės anuiteto mokėtojo prievolę nutraukti vykdymu. prastas sutarties nutraukimo būdas yra anuitetą gaunančio asmens nutraukimas: mirtis fizinis asmuo su gyvenimo anuitetu ir anuiteto gavėjo teisių perdavimu asmeniui, kuris negali veikti kaip jo gavėjas.

A.P. Sergejevas

Išskirtinis nuomos santykių nutraukimo bruožas yra tai, kad statymų leidėjas lengvai leidžia nuolatinio anuiteto mokėtojui turėti galimybę vienašališkai atsisakyti vykdyti savo sipareigojimus (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 592 straipsnis), o taruhan kokio nuomos gavėjui - galimybė reikalauti nutraukti sutartį (Civilinio kodekso 593 straipsnis, 599 straipsio) ios alių galios atsveria esminį sutarties termino neapibrėžtumą.

Kitas komentaras apie str. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnis

1. Anuiteto sutarties samprata suformuluota komentuojamo straipsnio 1 punkte. Kaip matyti adalah SIOS taisyklės, anuiteto sutartis YRA susitarimas, pagal Kuri viena Salis, vadinama rentos gavėju, perduoda turta Kitai šaliai, anuiteto mokėtojui, o anuiteto mokėtojas įsipareigoja mainais UZ gautą turta periodiškai mokėti Renta gavėjui tam tikros pinigų sumos pavidalu arba skirti Lesu jos išlaikymui bentuk kita.

Rusijos civiliniai teisės aktai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 583 straipsnio 2 punktas) numato dviejų tipų rentos sutartis: nuolatinę rentą, t. susitarimas, pagal kurį nustatyta rentos mokėtojo pareiga jį mokėti neribotą laiką; ir gyvenimo anuiteto sutartis, kurioje numatyta pareiga mokėti anuitetą per jos gavėjo gyvenimą. Ypatingas gyvenimo anuiteto sutarties potipis yra priklausoma gyvybės palaikymo sutartis.

Nors anuiteto sutartis, kalbant apie terminologiją, yra nauja Rusijos civilinei teisei, viena iš jos atmainų - priklausomo gyvybės palaikymo susitarimas - iš esmės buvo įtvirtinta 1 str. 253, 254 RSFSR civilinio kodekso 1964 m., Sudarydamas gyvenamojo namo pirkimo -pardavimo sutartį su sąlyga, kad pardavėjas išlaikys gyvybę.

2. Kaip matyti iš anuiteto sutarties apibrėžimo, ji yra tikra, kompensuojama ir vienašališkai privaloma. Anuiteto sutarties alys yra rentos gavėjas ir anuiteto mokėtojas. Anuiteto mokėtojas gali būti bet kuris asmuo pagal savo veiksnumą, o gavėjas-tik pilietis arba ne pelno organizacija.

3. Anuiteto sutartis reiškia sutarčių grupę, numatančią turto perleidimą, ir iuo atveju ji panaši pirkimo - pardavimo, mainų ir dovanojimo sutartis. Tuo pačiu metu anuiteto sutartis skiriasi nuo dovanojimo sutarties dėl turto perleidimo. Kalbant apie anuiteto sutarties ir pirkimo -pardavimo ir keitimo sutarčių skirtumą, ia pagrindinis skirtumas yra tai, kad sutartyje nėra anuiteto iš anksto. nustato alys arba nustatomas pagal 3 straipsnio 3 dalies taisykles. 424 Civilinio kodekso svetimo turto atitikmuo.

4. Anuiteto sutarties dalykas gali būti bet koks turtas, tiek kilnojamasis, tiek nekilnojamasis, perleistas sumokėjus anuitetą. Anuitetas suprantamas kaip tam tikra pinigų suma ar kitas turtas, skirtas anuiteto gavėjui išlaikyti.

Esmin bertaruh kokios rūšies anuiteto sutarties sąlyga yra piniginė nuomos suma (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 590 straipsnio 1 punktas, 597 straipsnio 1 punktas, 602 straipsnio 2 punktas). Jei kilnojamasis turtas yra atsavinamas už nuomos mokestį, tada esmin sąlyga tokio susitarimo sumažinama iki nuomos mokėtojo pareigos pateikti užstato vykdymui garantiją arba nuomos gavėjo naudai apdrausti atsakomybės už jų neįvykdymą ar netinkamą vykd riz Rusijos Federacijos civilinis kodeksas).

• ‹ Rusijos Federacijos civilinio kodekso 1 straipsnis. Bendrosios nuomos ir gyvenimo išlaikymo su išlaikytiniais nuostatos
• Aukštyn