Parduodant butą ar kitą nekilnojamojo turto objektą, sudaroma sutartis, perkelianti nekilnojamojo turto objek nuosavybę tarp dviejų alių: pardavėjo ir pirkėjo. Sudaryta sutartis turi būti patvirtinta notaro ir patvirtinta valstybinė registracija atitinkamose institucijose, gavęs registracijos numerį. Sutartis yra būtina siekiant užtikrinti teisę sigytą nekilnojamąjį turtą, joje numatytos visos sandorį sudariusių alių sąlygos, pareigos ir teisės.
Paprastai tokie susitarimai sudaromi dalyvaujant advokatams, siekiant išvengti tolesnių ginčų ar kitų ne itin malonių pasekmių. Notarų biuruose jau yra paruoštos formos (arba jas galima atsisiųsti iš interneto), kuriose turi būti rodomos tam tikros sąlygos.
Kas turi būti nurodyta pardavimo sutartyje:
1. Vieta ir data (nurodoma vietovė).
2. Nurodomi sandorio dalyviai ir jų duomenys: parašomas visas jų vardas, pavardė, paso duomenys.
3. Sutarties dalyko aprašymas: visas parduodamo buto adresas, pastato aukštų skaičius, aukštas, naudingas ir bendras objekto plotas (visa tai paimta iš duomenų lapo).
4. Nurodomi dokumentai ir jų registracijos duomenys, patvirtinantys pardavėjo nuosavybės teisę butą, nurodomas nuosavybės tipas: vienintelis ar bendras.
5. Nurodyta kaina ir pinigų pervedimo už sigytą būstą tvarka.
Suma turi būti parašyta skaičių ir raidžių formatu, nurodant valiutą, kuria bus skaičiuojamas.
6. alių teisės ir pareigos pildomos pagal Civilinį kodeksą.
7. Buto perdavimo naujam savininkui sąlygos ir tvarka. i sąlyga gali pakeisti priėmimo pažymėjimą, kuris gali būti sudaromas atskirai, kartu su sutartimi.
8. Muitų mokėjimas, kiti mokėjimai, kurie turi būti sumokėti sudarant sandorį ir perleidžiant nuosavybę.
9.Sutartyje taip pat nurodyti bute pardavimo metu registruoti asmenys (jie turi būti nurodyti lydinčiuose dokumentuose: pažyma ar išrašas iš namų knygos), jų pašalinimo iš registracijos.
Pabaigoje alys pasirašo susitarimą, kuriame nurodo savo vardą ir pavardę bei pasirašo.
Buto pirkimas ir pardavimas sudaromas paprastu būdu rašymas vieno alių pasirašyto dokumento forma ir nereikalauja privalomo notaro patvirtinimas... Iimtis visų pirma yra sandoriai dėl nuosavybės teise priklausančio nekilnojamojo turto perleidimo nepilnametis pilietis arba piliečiui, pripažintam ribotai veiksniu, arba sandoriams dėl teisės akcijų perleidimo bedra nuosavyb, kurios turi būti patvirtintos notaro (2015 m. liepos 13 d. statymo N 218-FZ 42 straipsnio 1 dalis, 54 straipsnio 2 dalis).
pastaba. Sandoriai dėl bendrosios nuosavybės teisių akcijų perleidimo pagal sutartis, sudarytas pagal Maskvos būsto fondo atnaujinimo programą, nėra privalomi notaro patvirtinimas ( H. 1 valgomasis aukštas statymo N 218-FZ 42 straipsnis).
Sutartyje turi būti informacija apie kiekvieną sutarties alį ir visos esminės sąlygos, kurių nesilaikius ji bus laikoma nesudaryta, taip pat kitos sąlygos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 54
1 ... Informacija apie kiekvieną sutarties alį
Buto pardavimo sutartyje turi būti nurodyta sutarties sudarymo data ir vieta, informacija apie kiekvieną sandorio alį (visas vardas, pavardė, paso duomenys, registracijos adresas). Jei bent viena iš alių yra subjektas, nurodo pavadinimą, NPWP, OGRN, juridinis adresas organisasi.
Jei sutartį sudaro ne buto savininkas ar ne pirkėjas, tada sutartyje turi būti nurodytos priežastys, dėl kurių nurodytas asmuo (asmenys) veikia jų vardu.
Jei sutarties alis yra jaunesnis nei 14 metų pilietis arba neveiksnus pilietis, tada jo vardu sutartį sudaro tėvai, tėviai ar globėjai. Jei sutarties alis yra nepilnametis nuo 14 iki 18 metų arba riboto veiksnumo pilietis, jie pasirašo sutartį patys, gavę rašytinį tėvų, tėvių ar globėjų sutikimą. Tokiais atvejais sandoriui atlikti jums reikės globos ir rūpybos institucijos leidimo. 1 punk taip pat bus reikalingas kai kuriais kitais atvejais: pavyzdžiui, kai bute gyveno savininko eimos nariai, kurie buvo globojami ar globojami (26 straipsnio 1 punktas, 28 straipsnio 1 punktass , 28 straipsnio 1 punktas, 28 straipsnio 1 punktas, 29 hal. dalis, 37 straipsnio 2 dalis, 292 straipsnio 4 dalis; IC RF 60 straipsnio 3 dalis; 2010 06 08 Rusijos Federacijos Konstitucinio Teismo No 13 rezoliucija).
2 ... slygos Esmin
Į esmins sąlygos Lihat pirma buto pirkimo -pardavimo sutartyje yra ios sąlygos.
2 .1. Sutarties dalykas
Sutartyje turi būti duomenų, leidžiančių neabejotinai nustatyti Nekilnojamasis turtas perduoti pirkėjui pagal sutartį. Tokie duomenys apima patalpų pavadinimą - butą, numer, kambarių skaičių, gyvenamojo pastato, kuriame yra butas, adresą, bendrą ir gyvenamąjį plotą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 554 str.).
Be to, gali būti nurodyti kiti butą identifikuojantys enklai: aukštas, jimas, buto lygių skaičius, viso pastato aukštų skaičius ir kt.
Visa i informacija atsispindi USRN ir teknik pasas teikia Rosreestr ir PTI staigos.
Taip pat sutartis turėtų atspindėti buto būklę, bute likusio turto buvimą ir būklę, techninę rangą ir kt. (tai galima padaryti kaip paraišką, kuri yra rapikiriama dalis sutarti).
2 .2. Sutarties kaina
Kaina taip pat nurodo esmines buto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygas. Jis nustatomas abipusiu susitarimu arba remiantis nepriklausomo vertinimo rezultatais (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 555 straipsnis).
Sutarties kaina nurodoma rubliais, tačiau ji gali būti nurodyta sumos užsienio valiuta arba prastais piniginiais vienetais rublio ekvivalentu. Sutartyje leidžiama nurodyti ploto vieneto kainą, dėl kurios buto kaina nustatoma pagal jo plotą.
Jadilah, alys gali nustatyti mokėjimo tvarką, mokėjimo terminus ir sumas.
2 .3. Asmenų, turinčių teisę naudotis butu, sąrašas
Esmin buto, kuriame gyvena asmenys, pirkimo -pardavimo sutarties sąlyga, kuri pagal statymus pasilieka teisę naudotis iuo būstu po to, kai pirkėjas jį nusipirko. Tokie asmenys gali būti, pavyzdžiui, buto nuomininkai, kurie jame gyvena pardavimo metu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 558 str.).
3. Kitos slygos
Kitos buto pirkimo - pardavimo sutarties sąlygos visų pirma apima ias sąlygas.
3 .1. Informacija apie titulinius dokumentus
Sutartyje patartina nurodyti informaciją apie buto nuosavybės dokumentus: kurių pagrindu butas buvo sigytas (pirkimo -pardavimo sutartis, teismo sprendimas, dalyvavimo sutartis) bedra statyba ir tt), informasi terbaru tentang tip dan informasi tentang dokumen untuk duomenis.
3 .2. Informacija apie apribojimą
Paartina buto pirkimo - pardavimo sutartyje numatyti sąlygą, kad nėra arešto faktų, keitimo ir kitų apribojimų (žr., Pavyzdžiui, 2007 10 02 N 229-FZ statymo 80 str.); 37 strapsnis. 1998 m. Lipo 16 d. statymas N 102 -FZ).
3 .3. Buto išleidimo sąlyga
Sutartyje pageidautina numatyti laikotarpį, per kurį pardavėjas ir jo eimos nariai išsikraustys iš buto, išsiveš turtą ir bus išregistruoti iuo adresu.
Jadilah, sutartyje gali būti numatytos kitos sąlygos, pavyzdžiui, alių atsakomybės sąlyga.
pasta!
Parduodamas butas, kuris nuosavybės teise priklauso mažiau nei trejus metus (jei butas buvo gytas nuosavybėn iki 2016-01-01) arba trumpesnis nei nustatytas minimus laikotarpis Seni. 217.1 Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas (jei butas buvo sigytas po 2016-01-01), reiškia pareigojimą pateikti mokesių grąžinimas saya gyventojų piyamaų mokesio mokėjimas(jei turite apmokestinamųjų piyama) ( 17.1 punkta 217, hal. 2 psl. 1 jalur 228 jalur 1 d. Rusijos Federacijos mokesių kodekso 229 straipsnis; 3 jalur 4 2014 11 29 statymas N 382-FZ). Deklaruojant piyama iš buto pardavimo, turite teisę deklaruoti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą (
Nepriklausomai nuo to, ar jūsų turtas parduodamas, ar perkamas, turite būti tikri dėl sandorio teisėtumo. Kad nekiltų problemų dėl pinigų, dokumentų ir terminų, būtina sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį.
Parašyta rašikliu
Nesvarbu, kaip pasitikite pirkėju ar pardavėju, nepasikliaukite odiniais pažadais! Svarbu prisiminti populiarią patarlę apie parašytą rašikliu“. Juk odinių garantijų, vykus netikėtam vykių vystymuisi, negalima pateikti su savimi teism.
Tikrai patikimas turto sandoris tik suponuoja pirkimo -pardavimo sutarties sudarymą. Sutartyje turi būti atspindėtos visos sandorio alių teisės ir pareigos, nes is dokumentas iš tikrųjų yra savanoriškas alių susitarimas. Tai yra, jei pasirašėte vienkartinio (viso ir iš karto) apmokėjimo už turtą galimybę, tuomet turėsite atsisakyti nurodytos sumos per nurodytą laikotarpį. Priešingu atveju bus taikomos sankcijos. kuri? iūrėkite sutartį.
Jadilah, sutartis yra pagrindinis jūs gynėjas. Sudaryta sutartis spėja ir draudžia galimos rizikos tvarkant dokumentus ir atliekant finansinius mokėjimus. Toks popierius tepuk yra garantas, nes sutartis užtikrina jo sąlygų vykdymą.
Pagrindiniai pirkimo -pardavimo sutarties punktai
Kiekvienoje pirkimo - pardavimo sutartyje turi būti keletas pagrindinių punktų, kuriuos buvimas ir turinys alys privalo atkreipti ypatingą dėmesį.
- Data (kai buvo sudaryta sutartis). Btų bent klaida, jei tai būtų padaryta“ pernai;
- Sutarties dalykas (ką tiksliai parduodate ar perkate);
- Sutarties tikslas (sutarties dalyko pirkimas ar pardavimas);
- Sutarties dalyko charakteristikos (priklauso nuo paties turto: pavyzdžiui, jei jis yra emės sklypas, tada nurodomas jo bendras plotas, vieta ir kt.);
- Sutarties suma (kaina, paties objekto, kuris yra sutarties dalykas, kaina);
- Mokėjimų tvarka (jei tai nėra vienkartinis mokėjimas - visa suma iš karto ir iš karto, bet laiku vėluojama: mokos, išankstinis mokėjimas ir likutis, dalimis - tada rašomi lėš. Atminkite, kad atidėto mokėjimo atveju taip pat pasikeis sutarties sąlygos - ie punktai yra glaudžiai susiję;
- Ginčų sprendimo tvarka (jei tokių yra, turėtų būti numatytas ir ikiteisminis, ir teisminis sprendimas);
- alių veiksm tvarka nenugalimos jėgos atveju (aplinkybės force majeure). inoma, dieviškam nelaimė tai neįmanoma, tačiau galima aptarti, kaip jos padariniai paveiks susitarimo slygų laikymąsi. Ir tai visai ne smulkmenos: juk net ir nesusikalbėjimas, internetas gali turėti takos svarbių pranešimų priėmimui ar elektroninių mokėjimų vykdymui; atitinkamai sutarties sąlygos jau bus pažeistos;
- Išsami informacija apie alis (čia svarbu informacijos tikslumas ir išsamumas). Tiek fiziniai, tiek juridiniai asmenys nurodo visus savo duomenis.
Mes užpildome ir atidžiai perskaitome sutartį
Kaip apsisaugoti sudarant pirkimo -pardavimo sutartį? Kaip ir rengiant bet kokį dokumentą - nepraraskite budrumo! Jei sutartis yra didelė, padėkite savo parašą ant kiekvieno lapo. Jei puslapiai rišti knygą“, tada alys pasirašo ant specialaus susiuvimo stuburo“.
Kaip susieti su smulkiu riftu, kuris iandien paplitęs teisiniuose dokumentuose? Būkite dėmesingi ir dėmesingi. Išnaša spausdinama mažu riftu - tai reiškia, kad ji nurodo konkrečią sutarties sąlygą (ar sąlygas). ia svarbu palyginti pastraipas ir išnašas: dar kartą perskaitykite abi ir sitikinkite, kad nėra prieštaravimų tarp pagrindinio turinio (išdėstyto pastraipoje) ir papildymo, papildomos informaci.
Jei vis dar abejojate, nesate tikri, ar teisingai suprantate sutarties tekstą, tada kartu su advokatu išstudijuokite ir išanalizuokite susitarimą. iandien yra pakankamai profesionalų, kurie teikia konsultavimo paslaugos srityje. Lihat aspektas: kreipkitės pramons specialistą, turintį rodymų apie jūsų interesus. Atitinkamai visus pirkimo - pardavimo sutarties niuansus jums paaiškins ekspertas Civilinė teisė o ne nusikalstamas.
Apskritai, taruhan kok susitarimas turėtų sukurti pagrįstą pusiausvyrą abiem alims, kai apribojimai ir leidimai bus vienodi, o susitarimo sąlygos neturėtų prieštarauti viena kitai. Pavyzdžiui, jei už pirkinį mokate išsimokėtinai, niekur susitarime negali būti formuluotės apie vienkartinį mokėjimą, tačiau mokėjimo grafikas turi būti nustatytas. Taruhan, inoma, tikėtinos ir kitos pirkėjui patogios sąlygos: juk pagaminkite reikiamą sumą atidėti galima vienu mokojimu.
Kvalifikuoti teisės mokslininkai pataria būti drąsesniems, netylėti ir dažniau ieškoti paaiškinimų taruhan kokiu klausimu iš kitos pusės ir nebijoti nepriklausomybės: imkitės ir patikite save (arba su teisinė pagalba) svarbus dokumentas su esamais ir galiojančiais teisės aktais.
