Žemės dalis yra sklypas, paskirtas iš bendrosios nuosavybės teritorijos. Šiuos sklypus valstybė maždaug prieš dvidešimt metų aktyviai platino žemės ūkio darbuotojams.
Tada tam buvo būtinas poreikis - reikėjo padidinti asmeninių žemės savininkų klasę, o tai paskatins šalį plėtoti rinkos ekonomiką.
Teisės aktai taip pat numato, kad galima turėti sklypą jo neskiriant.
Šiuo atveju jis gali būti naudojamas tik asmeniniams tikslams - tiesioginiam savininko naudojimui.
Jei iš bendro masyvo pasirinksite akciją ir gausite sertifikatą, patvirtinantį jos nuosavybę, svetainė gali būti parduota arba paveldima.
Kaip atskirti žemės sklypą nuo bendrosios nuosavybės?
Norėdami organizuoti paskirstymą žemės dalis, reikės daug pastangų.
Deja, procedūra gali būti atidėta ilgą laiką, nes valstybė nustato konkrečius terminus, kurių reikia laukti, kad būtų priimtas sprendimas.
Tiesą sakant
Kaip išsirinkti žemės dalį iš visos bendroji nuosavybė? Reikėtų nepamiršti, kad bendras masyvas yra suskirstytas į tam tikras sritis.
Renkantis akciją, turėsite atsižvelgti į jos plotą ir kitus veiksnius. Jie apima:
- ballohektarumas (nurodo aikštelės kokybę) - kuo didesnis balohektariškumas, tuo jis geresnis, tačiau mažesnis bus jo plotas;
- arti upės, miško ir tt;
- atstumu iki kelio ar artimiausios gyvenvietės.
Procedūra
Prieš pradėdami procedūrą, turite įsitikinti, kad žemės ūkio paskirties žemė priklauso įmonei ir yra įtraukta į jos žemės fondą.
Tada galite pradėti įgyvendinti šiuos veiksmus:
- Siužeto procedūra, būtina apibrėžti ribas. Norėdami tai įgyvendinti, galite kreiptis į PTI institucijas arba naudotis kitų įmonių paslaugomis, pagrindinis reikalavimas yra tas, kad jos turi turėti licenciją šiai veiklai vykdyti. Priešingu atveju į gautus rezultatus nebus atsižvelgiama.
- Po tyrimo procedūros svetainė gaus registracijos numerį, kurio pagrindu teritorija bus įregistruota.
- Užsisakę žemės matavimo paslaugą, turėsite rajono ar vietos laikraštyje paskelbti, kad ketinate atlikti žemės skyrimą. Skelbime turi būti nurodyta ši informacija: visas pavadinimas, įmonės pavadinimas ir paskirstymo plotas (nurodytas hektarais). Būtina susieti teritoriją su orientyrais - pavyzdžiui, atkarpa yra 100 km nuo miesto. Privalomas elementas yra adresas, kuriuo per trisdešimt dienų galima išsiųsti prieštaravimus.
- Skelbime reikia pavaizduoti svetainės planą, kurį turėsite nukopijuoti. Scheminis vaizdavimas vėl turėtų būti atliekamas atsižvelgiant į konkrečius orientyrus. Pateikdami skelbimą laikraščiui, turite nurodyti, kad turite jo kopiją.
- Jei per trisdešimt dienų negaunama prieštaravimų, galima surinkti masyvo dalyvių tarybą. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti vietos administracija, kuris paskelbia susirinkimą, nustatys jo vietą, datą ir laiką. Jei masyvo dalyviai neatvyko į susitikimą, jie gali pareikšti savo prieštaravimus per trisdešimt dienų. Tie, kurie atvyko į tarybą, turi vienbalsiai balsuoti dėl būsimos svetainės ribų. Visuotinio susirinkimo išvada turėtų būti dokumentas su teigiamu sprendimu.
- Kitas žingsnis yra paprašyti inspektorių atlikti kadastriniai darbai, ir buvo išduotas. Už jų paslaugas reikės mokėti atitinkamai.
Paskutinis etapas yra dokumentų pateikimas kadastro rūmams ir nuosavybės pažymėjimo gavimas per mėnesį.
Reikalingi dokumentai
Norėdami skirti žemės dalį, turėsite paruošti nedidelį dokumentų paketą.
Tai įeina:
- Dokumentai, patvirtinantys teritorijos nuosavybę.
- , išrašytas iš svetainės paso.
- Kopija, išduota teritorijai.
- Kadastro pasas.
- Teigiamas visuotinio susirinkimo sprendimas dokumentine forma.
- Laikraščio, kuriame buvo paskelbtas skelbimas, kopija.
- Paslaugų apmokėjimo čekiai.
- Vietos žemės komiteto išduoti žemės aktai.
Paraiškos pavyzdys
Jame teigiama:
- pagrindai gauti;
- informacija apie pasirinktą svetainę.
Priešingu atveju sertifikatą žemės sklypui gauti nebus galima be vargo, nes turėsite iš naujo paskelbti skelbimą laikraštyje apie padarytą klaidą.
DUK
Žemės dalies paskirstymas iš bendro masyvo 2017 m. Yra sudėtinga procedūra, kurią reikia vertinti atsakingai.
Žemės dalį bus galima gauti tik teisingai įvykdžius kiekvieną etapą, kitaip jo registracija bus atsisakyta.
Prieš ir po šio proceso piliečiams kyla daug klausimų, į kuriuos kai kuriuos bandysime išsiaiškinti dabar.
Paskirto sklypo nuomininkas nemoka mokesčių
Jei paskirtos žemės dalies nuomininkas nemoka mokesčio, reikia atlikti kelis veiksmus:
- Organizuoti visuotinis susirinkimas(organizacijos sąlygos priklausys nuo akcininkų skaičiaus).
- Aptarkite iškeltą problemą.
- Pateikite skundą teismui.
Piniginis ekvivalentas
Žemės dalis gali būti skiriama ne tik natūra, bet ir piniginiu ekvivalentu, kurį nustato federalinis įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“.
Tai užbaigia akcijos paskirstymą iš bendro masyvo. Įgyvendindami procedūrą turite laikytis visų straipsnyje nurodytų taisyklių ir veiksmų.
Vaizdo įraše apie žemės sklypą
Dalių pasirinkimas žemės sklypas - Tai kruopštus procesas, kuriam būdingas masinis teisinis sudėtingumas ir niuansai. Paprastai žmonės, norintys subnuomoti, išduoti servitutą ar disponuoti šia svetainės dalimi savo nuožiūra arba paprašę, naudojasi žemės sklypo dalių izoliacija. vyriausybinės agentūros autoritetai.
Kai žemės dalies savininkas nori ja disponuoti savo nuožiūra, galima atlikti teisinį dalies atskyrimą su kvitu kadastro pasas pagrindinė svetainė, kurioje bus rodoma informacija apie jos dalį. Įmonių grupės „Inžinierių gildija“ specialistai padės jums šiuo klausimu, turėdami viską reikalingos licencijos, taip pat kadastro inžinierių pažymėjimus.
Kaip atrenkama svetainės dalis?
Norint atskirti žemės sklypo dalį, būtina atlikti kadastrinius darbus ir parengti žemės sklypo planą žemės sklypo daliai suformuoti. Vykdydami darbą, matininkai aplanko aikštelę ir atlieka keletą geodezinių matavimų, o po to kadastro inžinierius parengia nusileidimo planą. Pagrindinis šios procedūros bruožas skiriant sklypo dalį po nekilnojamojo turto objektu yra tas, kad savininkas turi techninę dokumentaciją(grindų planas), kuriame yra ženklas apie leidimų statybai nebuvimą, kitaip tariant - savavališkos statybos nebuvimą.
Užregistravę šį iškrovimo planą kadastro rūmuose, gausite žemės sklypo pasą su B.3-B.4 forma.
Kas yra B3 kadastro pasas?
Kaip žinote, kadastro pasas yra būtinas dokumentas užregistruoti jų teisių į svetainę registravimo pažymėjimą ir yra būtinas visiems sandoriai su žeme susijęs su paskirtos svetainės dalies pirkimu, pirkimu, dovanojimu, keitimu ir plėtra.
Dažniausiai kadastro pase yra tik B1 ir B2 formos. B3 formos kadastro pasas išduodamas tik tada, kai kadastro duomenų bazėje yra duomenų apie dalį žemės sklypo. Be to, žemės sklypo dalis gali būti ir neužstatyta sklypo dalis, ir po jo esančiu statiniu, pastatu ar kitu objektu.
Kaip įvesti duomenis apie sklypo dalį valstybės nekilnojamojo turto kadastre?
Pirmas dalykas, kurį turėtų turėti autorių teisių savininkas, yra viso pastato nuosavybės pažymėjimas arba, jei yra tik nuosavybės teisė į patalpas, pastato techninės inventorizacijos dokumentas. Galite kreiptis į kadastro rūmus, norėdami įvesti duomenis apie svetainės dalį, jei turite šiuos dokumentus arba servituto, subnuomos ir kt. Tuo pačiu metu šiuos darbus turi teisę atlikti tik kadastro inžinierius. Darbo metu atliekamas paskirtos teritorijos geodezinis tyrimas, nustatoma dalies riba ir jos koordinatės. Ir atsižvelgiant į jau gautus duomenis, sudaromas svetainės dalies ribų planas.
Įmonių grupės „Inžinierių gildija“ specialistai yra pasirengę atlikti už jus visus žemės sklypo paskirstymo darbus, sukurdami B3 formos kadastrinį pasą ir vėliau įvesdami duomenis apie paskirtą sklypo dalis kadastro registre.
