Nuasmeninta žemės dalis. Kas yra žemės dalis

Pai yra žemės sklypas, kuris yra vientiso masyvo dalis, padalintas į atskirus sklypus, priklausančius skirtingiems subjektams. Tokį žemės sklypą galima suteikti piliečiui neatlygintinai tik kartą gyvenime.

Jis išduodamas, kad asmuo galėtų savarankiškai jį naudoti savo nuožiūra, bet visada žemės ūkio reikmėms. Kitaip tariant, šioje svetainėje draudžiama statyti gyvenamuosius pastatus, sporto aikšteles, komercinius pastatus ir pan.

Be to, toks paskirstymas nebus akcininko nuosavybė iki to momento, kai jis jį privatizuos. Tik atlikęs visą jo turimos akcijos registravimo procedūrą, savininkas galės su juo atlikti visų rūšių sandorius pagal Rusijos įstatymus.

Federalinis žemės akcijų įstatymas

Pagrindinis įstatymas dėl akcijų buvo priimtas 1991 m. Gruodžio mėn. Ir buvo susijęs su kolūkių ir valstybinių ūkių reorganizavimu. Vadovaujantis šiuo aktu, kolektyvinės žemės ūkio bendruomenės turėtų būti išardytos remiantis vienodo žemės paskirstymo tarp jų narių principu.

Kitaip tariant, jei iki 1991 metų žmogus dirbo kolūkyje, tai po jo iširimo jam turėjo būti skirta tam tikra žemės dalis asmeniniam naudojimui. Nuo to laiko didelė Rusijos žemės dalis yra Privatus turtas atskiri subjektai - Rusijos Federacijos piliečiai.

Be to, visas su šiuo klausimu susijusias nuostatas reglamentuoja šalies žemės įstatymai ir atskiras federalinis įstatymas Nr. 101-FZ

Žemės dalies paskirstymo įstatymas

• Žemės ūkio darbuotojai - ūkininkai, agronomai, gyvulininkystės specialistai, melžėjos, traktorininkai, kombainų operatoriai;
• Sveikatos priežiūros darbuotojai, dirbantys kaimo (rajono) vietovėse;
• Švietimo darbuotojai - kaimo mokyklų mokytojai, bibliotekininkai.

Taip pat turite žinoti, kad visi akcininkai privalo reguliariai mokėti mokesčius už savo žemę. Nesumokėjus šio mokesčio, tokio sklypo privatizuoti bus neįmanoma.

Pagal įstatymą žemės nuosavybės dalis registruojama taip:

• Priėmęs sprendimą dėl paskirto žemės sklypo privatizavimo, akcininkas turi atitinkamai pranešti vietiniame regioniniame laikraštyje, kad apie tai praneštų likusiems akcininkams;
• Praėjus mėnesiui nuo pranešimo žiniasklaidoje, surengiamas žemės sklypų savininkų susirinkimas, kuriame surašomas atitinkamas protokolas, kuriame visi akcininkai turi pasirašyti, kad jie neprieštarauja šio žemės sklypo privatizavimo procedūrai;
• Be to, padedant matininkams, atliekamas žemės matavimas, siekiant atskirti jūsų dalį. Šio renginio metu būtina pranešti netoliese esančių svetainių savininkams;
• Tada turite susisiekti su žemėtvarkos komitetu, kad gautumėte nustatyto sklypo kadastro numerį;
• Paskutiniame etape registracijos rūmams pateikiama paraiška gauti nuosavybės pažymėjimą;

Reikėtų pažymėti, kad visas aukščiau išvardytas privatizavimo procesas yra gana ilgas, daug darbo reikalaujantis ir brangus. Tai gali užtrukti nuo vienerių iki dvejų metų.

Kaip žemės dalis gali būti naudojama teisėtai?

Žemiškas reglamentas RF, taip pat atitinkami federaliniai įstatymai reglamentuoja šią žemės akcijų naudojimo tvarką:

• Žemės ūkio darbams įgyvendinti - pasėlių auginimas, naudojimas ganykloms ir pan.
• Melioracijos veiklos vykdymas;
• Jei paskirstymas yra privatizuotas ir yra asmeninėje akcininko nuosavybėje, jis gali būti naudojamas gyvenamųjų ir negyvenamieji pastatai, taip pat bet kokiems asmeniniams poreikiams tenkinti;
• Naudokitės kitomis įstatymų nustatytomis teisėmis.

Be to, žemės sklypo savininkas turi teisę parduoti, keistis, dovanoti ar paveldėti pagal testamentą.

Žemės ūkio paskirties žemės pardavimas pagal įstatymą

Dauguma privatizuotų sklypų savininkų arba patys gyvena kaimo vietovėse, arba vykdo tam tikrą veiklą verslumo veikla... Dažnai, norėdami plėsti savo ekonomiką, ūkininkai perka akcijas iš akcininkų. Tokio sklypo pardavimas vykdomas vadovaujantis įstatymais, reglamentuojančiais tokius nekilnojamojo turto sandorius.

Pirmiausia tarp pardavėjo ir pirkėjo sudaroma pardavimo sutartis pagal visuotinai priimtas taisykles šį dokumentą... Prie sutarties turi būti pridedami visi reikalingi dokumentai, įskaitant žemės pažymėjimą. Be to, įsigytas sklypas įregistruojamas naujo savininko registravimo procedūroje registracijos institucijoje.

Žemės sklypo dalies paveldėjimo teisės liudijimas pagal įstatymą

Žemės ūkio teritorijas gali paveldėti įstatymas. Tam akcijos savininkas per savo gyvenimą turi surašyti įpėdinio naudai skirtą testamentą. Jei toks dokumentas nėra parašytas, nekilnojamojo turto paveldėjimas atliekamas pagal įstatymus prioriteto tvarka. Įgijęs savo teises, gavėjas rašo notarui pareiškimą apie palikimo priėmimą iš mirusio giminaičio.

Šiuo metu, nepaisant didėjančio piliečių teisinio raštingumo, ne visi aiškiai supranta, kas yra žemės dalis ir ką su ja galima padaryti. Šis pirmasis valstybės bandymas padidinti žemės savininkų skaičių posovietinėje erdvėje šiuo metu turi.

Kas yra akcijų sklypas ir kam jis priklauso?

Dalinis sklypas yra žemės sklypas, neturintis aiškių ribų, kuris skiriamas vieną kartą ir nemokamai visos dalies grynai ekonominiam naudojimui. Ši koncepcija atsirado 1992 m., Privatizuojant kolūkio žemę, dabar žemės dalis yra įstatinio žemės ūkio gamybos kooperatyvo (SKHPK) fondo dalis.

Siekiant išvengti sukčiavimo ir žemės naudojimo kitiems tikslams, tokiuose sklypuose buvo įvestas statybos apribojimas (statyti galima kaip ir anksčiau).

Teisę į akcijų paketą turėjo:

Tokią žemę galima įsigyti tik:

• Ūkininkai;
• Svetainės, kurioje akcininkas nusprendė disponuoti savo teisėmis, savininkai;

Kaip galite gauti žemės - paveldėjimo, pirkimo, paskirstymo

Galimas žemės sklypo paveldėjimas, tačiau įpėdiniai negali juo disponuoti, kol žemė nebus paskirta atskirame sklype. Yra trys būdai, kaip paveldėti akcijų sklypą:

• Be testamento paveldėjimo pagrindu;
• Per valią;
• Per teismą (kraštutiniu atveju, jei viskas padaryta netinkamu laiku).

Nusipirkti žemės sklypą nėra taip sunku, yra standartinė pirkimo -pardavimo sutartis, tačiau prieš pasirašant ir surašant sutartį būtina atidžiai išnagrinėti svetainės istoriją, jos naudojimo sąlygas, nes neracionalu ar sugadinti žemės naudojimą yra teisė areštuoti žemę.

Taip pat turėtumėte žinoti, ar akcijos savininkas pasiūlė kaimyniniams akcininkams, ar savivaldybei pirkti sklypą, nes jie turi pirmenybės teisė pirkti - jis turi turėti pardavimo leidimą.

Vidutinė kaina Rusijoje yra apie 150 tūkstančių rublių už hektarą, tačiau viskas priklauso nuo dirvožemio derlingumo, aikštelės vietos, regiono.

Taip pat galite gauti žemės paskirstydami ją ir bendrą dalį. Rinkdamiesi akciją, turėtumėte atsiminti kai kurias jos savybes:

• Vaisingumas - kuo didesnis, tuo mažesnis plotas;
• Vieta netoli miško, upės ir kt.
• Atstumas iki artimiausio gyvenvietė ir keliai.

Žemės ūkio paskirties žemės paveldėjimo niuansai

Kiekvienas paveldėjimo variantas turi savo ypatybes.

1. Pagal paveldėjimą:

Pirma, per 6 mėnesius nuo palikėjo mirties dienos iš notaro gaunamas paveldėjimo teisės patvirtinimas.

Norint priimti palikimą, reikalingi šie dokumentai:

• Mirties liudijimas;
• Šeimos ryšių patvirtinimas;
• Pažymėjimas apie palikėjo žemės dalį - taip, tai reiškia, kad svetainė nebuvo paskirta natūra, tačiau tai netrukdo ją paveldėti.

Norėdami suformuoti akciją, jums reikia:

Po to atveriama paveldima byla ir paveldima.

1. Per teismą įrodoma tik paveldėjimo teisė, o po to pradedama paveldėjimo byla,
   Jei yra keli įpėdiniai, dalis padalijama į lygias dalis.
2. Pagal testamentą tiesiog pradedama paveldėjimo byla, kad akcija būtų perduota nuosavybėn, jei ne privalomoji dalis palikėjo išlaikytiniams.

Koks yra teisingas būdas pirkti bendrą nuosavybę?

Žemės dalį galite nusipirkti pagal standartinę pirkimo ir pardavimo schemą. Visų pirma, reikia atsiminti, kad žemės dalis negali būti pakeista numatytą paskirtį, savivaldybėje savininkui yra apriboti žemės dydžiai. Pirmenybės teisė pirkti iš kaimyninių akcininkų ir administracijos.

Prieš pasirašydami sutartį, turite atidžiai išnagrinėti dokumentus, susijusius su pačiu sklypu ir dėl savininko teisės atskirti žemę:

• Pardavėjo ir pirkėjo duomenys;
• Informacija apie svetainę;
• Sandorio kaina.

Žemės ūkio paskirties žemės paskirstymas iš visų dalių

Dokumentai, kuriuos reikia surinkti registruojant ir privatizuojant svetainę:

Institucijos, kurias reikia aplankyti, kad paskirstytų žemę nuosavybei:

1. PTI - žemės tyrimams;
2. Vietinė laikraščių leidykla - už skelbimo apie teritorijos paskirstymą įdėjimą;
3. USRR - už svetainės kopiją;
4. Administracija - surengti masyvo dalyvių susirinkimą, jis nustatys vietą, laiką, datą - rezultatas turėtų būti teigiamas sprendimas dėl svetainės paskyrimo;
5. Geodezijos įmonė - už geodezinius darbus ir kadastro paso gavimą;
6. Kadastro rūmai - čia perduodami visi dokumentai, norint per mėnesį gauti nuosavybės pažymėjimą.

Ką su juo daryti?

Parduoti galima tik registruotą žemę... Žemės sklypas turėtų būti naudojamas tik žemės ūkio reikmėms ir niekam kitam, todėl pirkėjas turi arba būti susijęs su žemės ūkio sektoriumi, arba turėti ketinimą tapti ūkininku, nes jei savivaldybė nustato, kad sklypas bus naudojamas kitais tikslais, teisę jį atsiimti

Jūs negalite parduoti svetainės užsieniečiams ar juridiniams asmenims, kur 50% užsieniečių įstatinio kapitalo.

Bendra pardavimo schema

Nuoma

Nuoma nėra sunki ir greita. Pirmiausia reikia apsispręsti nuoma: arba fiksuota suma, arba procentas nuo pelno. Tada jie susirenka Reikalingi dokumentai ir sudaromas susitarimas, kuriame nurodoma:

1. Nuomos terminas;
2. Atnaujinimo sąlygos;
3. Galimybė išpirkti sklypą;
4. Mokesčių ir mokėjimų skaičiavimai;

Sklypo pardavimo ar nuomos dokumentai

Pardavimo dokumentai:

Nuomos dokumentai:

1. Skolintojo ir nuomotojo pasai;
2. Prašymas atitinkamai institucijai;
3. Visi žemės sklypo dokumentai;
4. Nuosavybės pažymėjimas;
5. (arba Jungtinis valstybinis juridinių asmenų registras).

Labai dažnai žmonės net nežino, kad yra dalinio sklypo savininkai, tačiau žemės dalis yra ne nenaudinga našta savininko kaklui, o vertinga. žemės objektas, kuriuos galima atsikratyti įvairiais būdais ir gauti iš to pelno.

Žlugus SSRS, buvo atlikta žemės reforma, kurios dėka piliečiai gali įforminti savo teises į žemės dalį, o dalis žemės buvo perduota žmonėms.

Ši nuosavybės forma turi savų niuansų dėl jos registravimo ir naudojimo.

Perskaitę straipsnį sužinosite, kas yra žemės dalis, kaip ji registruojama kaip nuosavybė ir kokiomis sąlygomis ją galima parduoti (parduoti, nuomoti ir pan.).

Akcija yra visos teritorijos dalis (dalis), paskirta asmeniui kaip nuosavybė.

Tai sklypas su neapibrėžtomis ribomis, kurių teisės (jų atsiradimas, nutraukimas, perėjimas ar apribojimas) yra reglamentuojamos pagal Rusijos Federacijos civilinį kodeksą. Tai gana paplitusi žemės nuosavybės forma (apie 80% savininkų yra akcijų savininkai).

Jie nėra suskirstyti į žemę - akcijų ribos yra fiksuotos tik oficialūs dokumentai, o akcijos savybės yra maždaug vienodos. Taigi, žemės dalis yra nestandartinis nuosavybės objektas, nes jis neturi apibrėžtų ribų, o tik teisę į žemę (piliečiui priklauso tik piniginis nekilnojamojo turto dydis ir vertė).

V teisės įrodymai bendroji nuosavybė nurodyti:

Atitinkamai, dydžio Turtą galima įvertinti įvairiais būdais:

• Pagal hektarų skaičių.
• Vertinimas balais (atsižvelgiama į žemės kokybę, paskirtį ir derlingumą).
• Skaičiuojant trupmenos dydį (gaunant paprastą trupmeną).

Pati valstybė praktiškai nedalyvauja tokio tipo nekilnojamojo turto platinime.

Santykių reguliavimo teisinė bazė

Kol nebuvo pakeisti teisės aktai, žemės dalis buvo laikoma bendrosios nuosavybės žemės dalimi, kurią valdė valstybiniai ir kolūkiai.

Dėl tokio paskirstymo jie galėtų dirbti tiek individualiai, tiek kolektyviai.

Gyvulininkystės komplekso darbuotojai turėjo teisę gauti dalį su salyga, ką:

Skirtas plotas vienam žemės ūkio įmonės darbuotojui buvo apskaičiuotas balo hektarais (jei pagrindas buvo žemės kokybė), hektarais, natūra ar verte.

Vėliau teisės aktai buvo atnaujinti, o dabar visos akcijos yra bendros žemės akcijos. Tarp įstatymų ir kitų teisės aktų, reglamentuojančių tokio tipo gavimą ir šalinimą Nekilnojamasis turtas, skirkite:

• Valstybės vadovo dekretas, išleistas 1993 m., Dėl sandorių su akcijomis (pardavimo, pirkimo, nuosavybės įregistravimo) atskyrimo ir vykdymo bendrojoje nuosavybėje.
• 92 metų Vyriausybės dekretas dėl žemės ūkio įmonių ir organizacijų reorganizavimo ir privatizavimo.

Abu veiksmai yra susiję anksčiau gautas akcijas, nustatyti jų gavimo tvarką ir dokumentus, patvirtinančius akcijos gavimą.

Vyriausybės nutarime 91 buvo nustatyta, kad visi dabartiniai ar pensininkai kolūkių ir valstybinių ūkių darbuotojai turi gauti žemės dalis. Piliečiai gavo sertifikatus už akciją, kur nurodė paskirtos teritorijos dydį, palyginti su visa žemės masė.

Kai kurie punktai, susiję su žemės akcijų yra reguliuojami šiuolaikinių norminius dokumentus:

• Žemės kodeksas.
• Federalinis įstatymas dėl įsigaliojimo Žemės kodeksas(ZK).
• Civilinis kodeksas, kuris nustato taisykles, susijusias su bendrąja nuosavybe.

Civilinio kodekso taisyklių veiksmai yra išdėstyti specialūs federaliniai įstatymai:

• Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo.
• Apie valstybę kadastrinė registracija Nekilnojamasis turtas.
• О (žemės ir akcijų apyvarta). Įstatymas reglamentuoja akcijų pirkimą ir pardavimą.

Paskutinis FZ nurodo, kas negali tapti gavėju Dalintis:

• Asmuo, kuris nėra Rusijos Federacijos pilietis.
• Juridiniai asmenys, kurie užsienio piliečiams priklauso daugiau nei 50 proc.

Jei asmuo, kuris neturi teisės gauti ir disponuoti žemės dalimi, vis dėlto ją gavo, jis turi tai padaryti kalendoriniai metai atsikratyti akcijos (parduoti, keistis ar dovanoti). Jei tai nebus padaryta, žemė bus priverstinai išpirkta (teisme).

Leidžiama naudotis ir disponuoti akcija (parduoti, išsinuomoti ir pan.) su visų savininkų sutikimu... Jei žemė turi daugiau nei penkis bendraturčius, pradedamos taikyti specialios veiksmų organizavimo ir koordinavimo taisyklės. Tai taikoma, pavyzdžiui, kadastro dokumentų įregistravimo ir akcijų nuosavybės registravimo procedūrai: vienas iš savininkų gauna įgaliojimą iš kito ir patvirtina jį iš notaro ar administracijos.

Akcijų pirkėjas gali būti:

• Ūkininkas.
• Skiriami bendraturčiai, jei vienas iš akcininkų nori kokiu nors būdu perleisti savo dalį.

Gaukite tokio tipo turtą(ir pradėkite jį išmesti) galite jį surašę ir užregistravę:

1. Paruoškite žemės techninius ir kadastrinius dokumentus.
2. Kadastro kamera bus atiduota.
3. Gavėjas užregistruos akcijos nuosavybę.

Bendros mūsų šalies žemės teisės aktų nuostatos neleidžia žemės savininkui lengvai jo atsikratyti, tačiau išimtis buvo padaryta žemės ūkio paskirties žemei. Kiekvienas akcijų turėtojas gali tiesiog apsilankyti „Rosreestr“ (arba vietos valdžios institucijoje, kuri atlieka savo funkcijas) ir parašyti prašymą nutraukti jų teises į svetainę... Be to, valdžios institucijos turėtų viešai pasiūlyti pirkti jų dalį. Jie rengia teritorijos pardavimo (ar nuomos) konkursą.

Neradus pirkėjo, dalis bus paskirta atskiram sklypui (jei tai nepažeidžia kitų bendraturčių teisių). Per šešis mėnesius po to, kai vienas iš savininkų atsisako savo teisių, teritorija gali būti parduota arba išnuomota (neturint valdos). Pirkimo suma yra 15%, o nuomojant - 0,03%. Jei buvo paskelbtas konkursas, valdžios institucijoms neleidžiama viršyti šio kainų intervalo.

Bendraturčiai gali nuspręsti (užtikrindamas savo valios išraišką protokole), kad vienas iš akcininkų būtų atstovaujamas, kad jis išreikštų visų savininkų nuomonę tokiose situacijose:

• Nuomos sutarties rengimas paskirstymui, kuris yra bendra nuosavybė.
• Teisės sutarties sudarymas ribotas naudojimas(vadinamasis, kai, pavyzdžiui, norint patekti į kito asmens teritoriją reikia nutiesti kelią ar ryšio liniją).
• Jei jie derasi, kokiomis sąlygomis žemė bus perduota. Arba jie nusprendžia, ar priimti pasiūlymą parduoti nekilnojamąjį turtą valstybės ar vietos reikmėms, ar ne.
• Pripažinti akciją, į kurią nereikalaujama (ir asmuo, kuriam priklauso šis turtas, yra neprašytos dalies savininkas).
• Patvirtinant projektą (kuriame bus skiriamos akcijos ar atskira dalis) ir (arba) registruojant visus bendraturčius gavus patvirtinimą.
• Nustatant ir nustatant kiekvieno savininko dalies dydį.
• Kai buvo nuspręsta įvesti kiekvieno bendraturčio dalies dydžio apskaičiavimo taisykles (jei tai nebuvo padaryta anksčiau).

Akcijų savininkų susirinkimas turi teisę įgalioti atstovą tik aukščiau nurodytoms situacijoms spręsti. Tačiau čia yra rizika: tarkime, kadastro dokumentus užsako vienas iš bendraturčių, o pretenzijas jam gali pareikšti bet kuris kitas savininkas.

Kas turėtų

Visų pirma, jūs galite gauti dalį, jei ją turite bazė:

Be vieno iš šių priežasčių jūsų teisė nebus registruota USRR ir Rosreestr. Kaimo gyventojai, valstybinių ūkių ar kolūkių darbuotojai gali gauti nemokamą žemės dalį.

Perduokite naudojimosi teisę paskirstymas žmonėms yra įmanomas, jei jo vertė buvo išleista:

• Taip paveldėjimas buvo įformintas.
• Notaras yra pasirašęs pirkimo -pardavimo, nuomos ir kt.

Suma bus nustatyta tuo metu, kai bus įvykdytas nekilnojamojo turto sandoris.

Be to, teises į teritoriją skirta tiems, kurie gavo negalią ir prarado darbingumą dirbdami šioje žemės ūkio įmonėje. Be to, teisė lieka mirusių svetainės savininkų įpėdiniams.

Atrankos tvarka

Skirstant sklypus buvo siekiama konkretaus tikslo - padidinti privačių žemės savininkų skaičių Rusijoje.

Bendras Rusijos Federacijos akcijų plotas yra beveik 50% viso žemės ūkio paskirties žemės ploto. Gavę žemės, žemės savininkams buvo lengviau pradėti žemės ūkio veiklą.

Štai kodėl žemė išsiskyrė pirmoje vietoje:

Teisės aktai tai leidžia paskirstyti dalį iš viso masyvo, be to - natūra. Tačiau iš tikrųjų tai padaryti yra gana sunku, nes tokia svetainė turi neaiškias ribas ir parametrus.

Taigi, dėl turimos akcijos registravimo būtina:

• Vietinėje žiniasklaidoje paskelbkite pranešimą, kad rengiamas kitų savininkų susirinkimas, siekiant nustatyti tikslią akcijų vietą ir tada ją (fiziškai) paryškinti.
• Surašykite posėdžio protokolą ir nurodykite tikslią paskirstymo koordinates.
• Atlikite apklausos procedūrą (matininkai tuo užsiima). Paskirstant, o paskui apskaičiuojant dalies plotą, taip pat atsižvelgiama į dirvožemio kokybę.
• Surinkite visus dokumentus, surašykite prašymą ir nusiųskite juos į kadastro rūmus, kur teritorija bus įregistruota, o visa informacija apie ją bus nustatyta valstybės kadastre.

Bazė pristatymo metu gali atsirasti dalis jūsų rajone. Jei kuris nors iš bendraturčių nenori, kad jo dalis ir bendroji žemė būtų išnuomota, jis gali savo dalį skirti atskirame sklype.

Asmuo, nuomojantis žemę ar suteikiantis įkeitimą, negali daryti įtakos vieno iš bendraturčių teritorijos paskirstymo procesui. Tokiu atveju likę savininkai ruošiasi ir pasirašo papildomas susitarimas dėl žemės nuomos sutarties (tai galima padaryti per atstovą).

Sunkumai paskirstant akcijas dažnai susideda iš to, kad jie priklauso žmonėms, toli nuo žemės ūkio gamybos. Be to, kai paskirstymas paskirstomas tarp savininkų, gali kilti ginčas dėl kiekvieno noro gauti geriausią dalį (arčiau upės, miško ir pan.). Čia ir kyla ginčas dėl ribų.

Kita problema yra su pirmumo teisę įsigyti žemę vietos administracija , dėl to sandoris labai vėluoja (turite palaukti iki 3 mėnesių). O negavus atsisakymo ar neatsižvelgiant į pasiūlymą pirkti, sklypo parduoti kitiems asmenims neįmanoma. Esant tokiai situacijai, kai dalis yra valstybės nuosavybė, jos negalima skirti kitam savininkui, todėl daugelis operacijų su žeme turi būti išspręstos susisiekus su administracija.

Nuomos santykiai

Didžiąją dalį akcijų nuomoja savininkai.

Už tai jie gauna nuomą, kurią galima sumokėti grynaisiais arba natūra (pavyzdžiui, žemės ūkio produktai - grūdai, duona, mėsa ir kt.). Svetainė išnuomojama laikinam naudojimui sudarius sutartį. Visos nuomojamos žemės plotas nėra ribojamas.

Į išnuomoti žemės sklypą, būtina, kad:

Į nuomos sutartį gali būti įtraukta galimybė įsigyti akciją pasibaigus jo galiojimo laikui arba net anksčiau, jei nuoma buvo gauta anksčiau. Nuomininkas greičiausiai padarys išvadą naują sutartį nei kiti norintys. Be to, jis gali įkeisti teisę išsinuomoti žemę be kitų bendraturčių sutikimo (jei reikia, jiems apie tai galima pranešti).

Pirkimo ir pardavimo sandoriai

Įsigyjamas svarstomos rūšies nekilnojamasis turtas pagal standartinę procedūrą: šalys parengia visus reikiamus dokumentus ir sudaro pirkimo – pardavimo sutartį (raštu). Sprendimai dėl akcijų perleidimo ar pardavimo priimami savininkų susirinkime, kuriame kiekvienas balsuoja.

Žemės ūkio paskirties žemės pirkėjai turėtų tai prisiminti savivaldybė turi prioritetą sklypui pirkti (pagal federalinį įstatymą dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos). Pardavėjas pirmiausia turi atsiųsti pasiūlymą pirkti nekilnojamąjį turtą vietos administracijai (nurodydamas teritorijos plotą, jo vietą ir vertę), kuri turi atsakyti per 90 dienų.

Jei vietos valdžia nepateikia atsakymo arba atsisako savo teisės, nekilnojamojo turto savininkas gali jį parduoti kitiems asmenims, tačiau su sąlyga, kad pirkimo suma yra ne mažesnė už tą, kuri buvo pasiūlyta administracijai. Jei pardavimas buvo įformintas mažesne verte, pardavėjas gali gauti administracinė nuobauda ir sutarties pripažinimas neteisėtu. Net jei pirkėjas pats nori nusipirkti sklypą už mažesnę kainą, pardavėjas turės apie tai pranešti savivaldybei.

Svarbu, kad perleidžiant nuomos teisę būtų sudarytas sandoris, kuris apsaugos bendraturčius nuo tarpusavio pretenzijų.

Visų pirma, būtina nustatyti kainą, kuriai nėra tarifo (1 ha.). Įtakoja kainą daug veiksnių:

• Žemės plotas.
• Dirvožemio derlingumas.
• Vieta (atsižvelgiant į atstumą iki miesto).
• , taip pat leidimas statyti priemiestyje ar pramonėje.

Perduodant teisę į žemės sklypą, nepriklausomas vertinimas... Tik nepriklausomas ekspertas gali nustatyti tikrąją akcijos vertę. Dažniausiai tai atliekama:

• Išduodamas gautą palikimą.
• Dovanų ar pardavimo sandorio sudarymas pas notarą.

Svetainės kainos įvertinimas Taip pat būtina apskaičiuoti valstybės rinkliavos dydį (Mokesčių kodeksas nenustato fiksuoto valstybės rinkliavos dydžio). Kaina turi būti nustatyta sandorio metu.

Už tai savininkui reikia turėti po ranka:

• Nuosavybės įrodymas.
• Kadastro planas.
• Svetainės paskirtis.
• Paskirstymo parametrai (pagal žemės matavimo planą).
• Informacija apie netoliese esančias inžinerines ir ryšių linijas.

Vertinimą gali atlikti tik akredituotos organizacijos, dirbančios pagal vieningą vertinimo metodą. Pasibaigus darbui, jie ruošiasi aktas ir aiškinamasis raštas.

Privatizavimas

Paskirtas žemės sklypas registruojamas nuosavybės teise Rosreestr. Nuo 2017 m. Į privatizavimo procedūrą buvo įtrauktos naujovės.

Paskirstymas nuosavybės teise reiškia skiriant ją nuo bendros teritorijos... Jo registracija užtruks ilgai. Todėl turėtumėte būti kantrūs ir imtis veiksmų:

Juridiniai asmenys parengti tą patį dokumentų paketą, kurį papildo:

1. Organizacijos įstatai ir atstovo įgaliojimas.
2. Įmonės registracijos mokesčių ir valdžios institucijose pažymėjimas.

Per penkias dienas turėsite atsakyti - patvirtinti arba pateikti registracijoje. Jei registracija leidžiama, pareiškėjui tereikia gauti pažymėjimą Rosreestr vietovei.

Užregistruoti turimą akciją užtruks dvi savaites. Pabaigoje pareiškėjas gaus pažymėjimą, patvirtinantį jo nuosavybės statusą.

Nustatoma akcijos dydžio apskaičiavimo tvarka vietos valdžia arba subjekto organai. Jei žemės apskaičiavimas nėra nustatytas vietiniais teisės aktais, tai nėra pasiteisinimas atsisakyti nustatyti akcijos dydį.

Savininkų teisės

Skiriant akciją ir registruojant jos nuosavybę, galite gauti pajamų iš svetainės teisiškai:

Toks turtas gali naudoti žemės ūkio veiklai, tačiau atsižvelgiant į kitų bendraturčių interesus ir nuomones. Savininkas gali parduoti, dovanoti, išsinuomoti savo dalį ir pan. Dažniausiai jie išnuomojami žemės ūkio įmonėms arba perduodami patyrusiems vadovams, kurie gali organizuoti žemės ūkio darbus.

Šio tipo nekilnojamąjį turtą galima paveldėti. Tokiu atveju notaras, surašydamas, pas testatorių patikrins dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę į akcijas.

Statyti tokioje žemėje tai neįmanoma, nes ji skirta tik žemės ūkio veiklai. Tai galima padaryti tik tuo atveju, jei svetainė perkeliama į kitą kategoriją, ir tik pagrįstai.

Kai kurios nuosavybės ypatybės

Vietos nustatymas

Pagal svetainės numerį galite eiti į žemėlapius oficialioje „Rosreestr“ svetainėje. Norėdami tai padaryti, turite įvesti numerį ir pamatysite norimą teritoriją ir netoliese esančius objektus.

Kiekvienas paskirstymas turi savo identifikacinį kadastro numerį, pagal kurį galite rasti akcijos vietą ir sužinoti apie jos ypatybes. Norėdami tai padaryti, turite susisiekti su valstybės kadastru, kurio informacija reguliariai skelbiama ir laisvai prieinama.

Pagal jį numerį galima rasti:

Skaičiai numeryje nurodo kai kuriuos galimybės:

• Pirmieji du nurodo regioną, kuriame paskirstymas buvo įregistruotas.
• Kiti du skaitmenys yra apskrities kodas.
• Kiti šeši skaitmenys žymi ketvirtį.
• Likę skaitmenys yra individualus kodas.

Savininko bankroto atveju

Jei žemės dalis priklausė fiziniam ar subjektas, arba jis buvo įkeistas į įmonės įstatinį kapitalą, tada bankroto atveju svetainė kartu su kitu asmens / organizacijos turtu bus panaudota skoloms padengti.

Taigi iš savininko atimama teisė turėti akciją. Tačiau kitų sklypų bendraturčiai išlaiko savo teises ir prireikus gali juos apginti teisme.

Kolūkio nekilnojamasis turtas

Nuo tada, kai žemės sklypai buvo perduoti piliečių nuosavybėn, problema išlieka, kad žemės sklypas priklauso žmonėms, kuriems jo nereikia. Jie negali jų apdoroti, jie gavo juos kaip dovaną ar paveldėjimą, nors patys gyvena mieste ir pan.

Valstybės užduotis yra kontroliuoti akcijų pardavimą ir pirkimą bei jų panaudojimą. Dažnai akcijų savininkai, kurie nenori patys vykdyti žemės ūkio veiklos, jas nuomoja nuomotis ar samdyti vadybininką, kuris pats organizuoja darbus šioje nuosavybėje. Priešingu atveju svetainė gali būti laikoma nepareikšta.

Neprašytos teritorijos

Neprašytos akcijos yra tokie paskirstymai, kurių savininkai yra didesni nei trys metai nenaudoti žemės pagal paskirtį.

Terminas skaičiuojamas nuo akcijos nuosavybės įregistravimo momento.

Galimybė pripažinti žemės paklausos trūkumą yra įtvirtinta teisės aktuose. Toks sprendimas priimtas bendraturčių susirinkime dažnai lankoma vieta.

Akcija gali būti pripažinta nereikalauta:

• Kurio savininkas nenustatytas.
• Kurio savininkas mirė ir nepaliko įpėdinių, arba įpėdiniai negali naudotis sklypu.
• surašyti palikimą arba buvo.

Pareikalavusių sklypų savininkų sąrašus rengia ir skelbia valdžios institucijos Vietinė valdžia... Jei po šio fakto paskelbimo bendraturčių susirinkimas nebuvo surengtas, administracija savarankiškai patvirtina tai, kad paskirstymas nėra paklausus, ir tada per teismą jį priskiria savivaldybės turtui.

Savininkai, kurių žemės sklypai buvo neprašyti, gali apskųsti tokį sprendimą, parašydami pareiškimą vietos administracijai. Tada byla pateks į teismą svarstyti.

Norėdami užregistruoti kolūkio darbuotojų nuosavybės teisę į paskirtą žemės sklypą, žiūrėkite šį vaizdo įrašą:

Žemės ūkio paskirties žemė skirta pasėliams auginti, galvijams ganyti ar vasarnamiams. Tokiose svetainėse leidžiama statyti privačius namus - DNT ir SNT bei nuolatinę registraciją.

Žemę galima disponuoti tik atlikus žemės matavimus, pašalinus jos ribas, patvirtinus žemės planą visuotinis susirinkimas kooperatyvo savininkai.

Nustatoma nuosavybės dokumentų registravimo tvarka.

Svetainė konkretizuojama išsamiau vietiniai aktai savivaldybės - miesto, kaimo gyvenvietės.

Žemės dalis

Kas yra - žemės ūkio paskirties žemės sklypų savininkus dominantis klausimas. Paprastai dalis yra 10 hektarų žemės.

Pelnas iš jo galimas nuėmus derlių ir jį pardavus. Galima gauti pajamų iš žemės ūkio produktų.

Žemės dalies paskirstymo tvarka - nustatant jos ribas. Žemės pardavimas galimas ir neskyrus sklypo, ir atlikus būtinus kadastrinius darbus.

Kas tai yra?

Žemės ūkio subjektų dalyviams žemės dalis išduodama nemokamai.

Nauji savininkai privalo padaryti tai, ko reikia kadastriniai darbai- skiriant žemės sklypą būtiniems sandoriams su juo atlikti.

Sertifikate nurodomas akcijos procentas, nenurodant jos ribų.

Paryškinimas

Žemės dalies paskirstymas prasideda nuo plano sudarymo:

• ribų schema turi būti patvirtinta visuotiniame savininkų susirinkime;
• iš žemės komiteto savivaldybė turite padaryti išvadą, kad planas atitinka žemės teisės aktų normas;
• paskirtam plotui natūra turi būti surašytas kadastro pasas.

Vietiniame laikraštyje turite pateikti skelbimą apie būsimą žemės sklypo formavimą.

Pranešimas turi būti pateiktas likus 1 mėnesiui iki faktinės žemės matavimo darbų pradžios.

Kaip pirkti?

Galima ir nelaikant būtinas darbas... Sutartyje pakanka nurodyti sklypo dydį, informaciją apie suvaržymus (jei yra), žemės dalies perleidimo terminą.

Prie dokumento pridedama žemės sklypo schema, nepažymint ribų. Akcijos pirkimas nėra ribojamas įstatymo nuostatų.

Svarbiausia turėti reikalingų lėšų ir atitinkamą pasiūlymą žemės rinkoje.

Pirkėjui naudinga pirkti jau skirtą žemės sklypą su:

• savo planą;
• pažymėtos ribos;
• kadastrinė vertė.

Mokėjimo galimybes turėtų aptarti sandoriu suinteresuotos šalys.

Registracijos procedūra

Norint iš pradžių gauti akciją, reikia žemės komisijos, kaip žemės ūkio įmonės valdybos dalies, sprendimo.

Po faktinio akcijų paskirstymo registruojami nuosavybės dokumentai:

• įrodymai;
• kadastrinis ir techninis pasas.

Žemės registravimo terminas yra 1–2 mėnesiai ir, jei reikia, gali būti pratęstas žemės tvarkymo darbams atlikti.

Reikalingi dokumentai

Nuosavybės pažymėjimas surašomas konkretaus savivaldybės rajono teritoriniame skyriuje.

Būtina pateikti:

1. Savininkų susirinkimų susirinkimo protokolas.
2. Žemės sklypo kadastrinis pasas.
3. Kvitas už valstybės rinkliavos sumokėjimą.

Žemės sklypą galima įregistruoti per tarpininką. Norėdami tai padaryti, turite turėti notaro patvirtintą įgaliojimą.

Ką su juo daryti?

Žemės dalies savininkas gali ja disponuoti savo nuožiūra, tačiau nepažeisdamas žemės teisės aktų normų.

Pagrindiniai pasiūlymai:

• žemės akcijų pirkimas ir pardavimas;
• keitimas į kitą nekilnojamąjį turtą;
• nuoma.

Sandoriai su žeme turėtų būti pelningi ir neapsunkinti savininkų.

Savininkų teisės

Žemės dalis išlieka gana pelninga nuosavybė.

Savininkas turi teisę:

• parduoti už sutartą kainą;
• keitimas į kitą turtą;
• perleisti pagal neatlygintiną sandorį paveldint arba kaip dovaną.

Savininkas taip pat turi teisę išleisti akciją kaip įkeitimą, įstodamas į kooperatyvą kaip depozitą.

Dauguma žemės akcijų savininkų nori jas išnuomoti arba perleisti patikėjimui.

Išpardavimas

Žemės ūkio kooperatyvų akcininkai registruodami akciją turi pirmumo teisę pirkti.

Nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sutartis turi būti sudaryta raštu.

Registracija „Rosreestr“ taikoma ne pačiam sandoriui, o nuosavybės perdavimui.

Nuoma

Sutartis sudaroma bet kuriam laikotarpiui. Jei sandorio laikotarpis viršija 1 metus, jis turi būti užregistruotas „Rosreestr“.

Nuomos kaina nustatoma šalių susitarimu ir negali būti vienašališkai keičiama.

Kaina

Žemės sklypo kaina nustatoma atsižvelgiant į:

• dydis;
• svetainės vaisingumas;
• jos atokumas nuo infrastruktūros objektų.

Vidutinė sklypo kaina yra 50–250 tūkstančių rublių už šimtą kvadratinių metrų. Savininkas turi teisę parduoti savo akcijas už bet kokią nustatytą kainą.

Mokesčio mokėjimas

Žemės dalies įregistravimas, jos perleidimas pagal sandorius apmokestinamas.

Jo dydis priklauso nuo kadastrinė vertė sklypas, bet negali būti mažesnis nei 1 tūkstantis rublių.

Prievolė siųsti mokėjimo pranešimus žemės mokesčio priskirtas Federalinės mokesčių tarnybos teritoriniams departamentams regionuose ir savivaldybių rajonuose.

Neteisėti sandoriai

Kartais šalys bando apeiti įstatymus, sudarydamos faktinį pirkimo ir pardavimo sandorį pagal dovanojimo sutartį.

Pagrindinis akcijos tikslas yra užsiimti žemės ūkio veikla. Tačiau dažnai žemės akcijos tampa investiciniais objektais aplenkiant nustatytas normas. žemės įstatymas- pavyzdžiui, kai perkama žemė tik tam, kad būtų daromas poveikis komercinė veiklažemės ūkio kooperatyvas ar kita įmonė.

Žemės dalis gali būti pelningas būdas gauti pelno, jei žinote, kaip jį naudoti, arba jei jį gali valdyti kažkas, išmanantis žemės ūkio darbus.

Sklypas vertingas tuo, kad gali būti nuolatinių pajamų šaltinis piliečiui, valstiečiui ūkius arba kooperatyvas.

Vaizdo įraše apie žemės nuosavybės įregistravimą

Akcija yra žemės sklypas, skiriamas asmenims iš bendro žemės fondas valstija. Privačios nuosavybės formavimo proceso pradžia 1991 metais buvo impulsas reorganizuoti valstybinę žemės nuosavybę. Rusijos prezidento dekretu „Dėl valstybinių ir kolūkių likvidavimo“ buvo siekiama sukurti nuosavybės teises į ...

Žemės dalis yra žemės ūkio paskirties žemės dalis. Jų platinimas prasidėjo agrariniais laikais praėjusio amžiaus pabaigoje. Būtent tuo metu atsirado didžiulis žemės savininkų skaičius, kai kurie iki šiol nesupranta jo vertės. Galbūt taip yra dėl ...

Žemės dalis - žemės sklypas, skiriamas iš bendrojo masyvo. Pirmą kartą ši sąvoka paplito 1996–1997 m., Kai prasidėjo masinis anksčiau valstybei priklausiusios žemės platinimas. Tačiau didžioji dalis žemės priklauso piliečiams tik popieriuje; iš tikrųjų jie nebuvo dirbami ilgą laiką ir ...

Sovietmečiu visa žemės ūkio paskirties žemė priklausė kolūkiams. Po žemės ūkio regiono reformos likusieji žemės sklypų buvo paskirstyti tarp anksčiau jiems dirbusių darbuotojų. Ypatumas tas, kad jie gavo ne sklypus, o žemės dalis. Įsigijimas ...

Žemės dalis - žemės sklypas, skiriamas iš bendrojo masyvo. Pirmą kartą ši koncepcija atsirado reformų žemės ūkio srityje laikotarpiu. nuo 1996-1997 m Jei anksčiau žemės ūkio įmonių darbuotojai galėjo gauti žemės, dabar pateikiamas kitoks priežasčių sąrašas pagal Federalinis įstatymas Ne. 101. Jiems ...