Nekilnojamojo turto padalijimo poreikis dažniausiai kyla giminystės santykiuose, pavyzdžiui, sutuoktinių paveldėjimo ar skyrybų atveju. Praktiškai tai yra gana įprasta procedūra, kuriai taikoma sava registracijos tvarka.
Atsiskyrimas žemės sklypas dviem ar daugiau, reglamentuojamas straipsniais Žemės kodeksas Rusijos Federacija... Tiesą sakant, ši procedūra yra viena iš naujų nekilnojamojo turto objektų atsiradimo galimybių. Pati pradinė svetainė teisiškai nustoja egzistavusi, o tai taip pat reikalauja perregistruoti nuosavybės teises.
Didžiausias teritorijų dydis nustatomas pagal miesto planavimo normas, taip pat ir minimalus. Be to, jei žemė dėl kokių nors priežasčių nepriklauso vienos iš savivaldybių jurisdikcijai, ji bus laikoma bendrosios kompetencijos valstybės užsakymas... Be to, svarbiausias veiksnys padalijant vieną objektą į dvi yra atskirų požiūrių į abu buvimas.
Sprendimą padalyti žemę į du sklypus priima išimtinai ją turintis pilietis. Jei svetainė yra bendra nuosavybė, tai yra, priklauso keliems asmenims, tarp jų turi būti sudarytas oficialus susitarimas.
Mieli skaitytojai!
Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →
Tai greita ir nemokama! Arba paskambinkite mums telefonu (visą parą):
Privalomas darbas
Kaip rodo praktika, ne rečiau priežastis padalinti turimą žemės sklypą į dvi yra savininko noras užsiimti bet kokia komercine, verslumo veikla. Tai reiškia, kad keli žmonės ne visada dalyvauja šiame procese. Tai gali būti vienas savininkas, kuris vėliau įregistruos šių dviejų objektų nuosavybės teisę, naudodamas juos skirtingais tikslais. Be to, skyrius dažnai reikalingas norint parduoti dalį Nekilnojamasis turtas ir nebūti su niekuo bendra nuosavybė.
Visų pirma, įdomu, kaip padalyti žemės sklypą, savininkas turi atlikti žemės matavimo procedūrą, pasamdydamas kadastro inžinierių. Taip pat galite susisiekti 
valstybės agentūra ir privačiai organizacijai, jei ji turi galiojančią valstybės licenciją. Žemės matavimas atliekamas pateikus atitinkamą paraišką ir jį visiškai apmoka pareiškėjas. Šiam procesui yra speciali instrukcija, pagal kurią dirba kadastro inžinierius.
Atliekant matavimus, tai yra nustatant tikslias žemės sklypo ribas ir plotą, kuris vėliau bus padalintas į dvi atskiras, turi dalyvauti nekilnojamojo turto savininkas ir, jei įmanoma, gretimų žemių kaimynai.
Skirstymo sutartis
Kalbant apie teritoriją, kuri priklauso keliems piliečiams, tarp jų turi būti sudaryta sutartis, patvirtinanti, kad visi dalyviai sutinka padalinti esamą svetainę į kelis atskirus objektus. Surašomas rašytinis susitarimas. Jokių žodinių susitarimų teisinė jėga neturi ir gali sukelti didelių problemų. Dokumentą pasirašo kiekvienas iš bendraturčių asmeniškai, po to popierius patvirtinamas notaro.
Prie sutarties pridedami dokumentai:
Pačiame susitarimo tekste turi būti pateikta informacija apie nuosavybės dokumentus, bendraturčius, nagrinėjamos žemės aprašymas ir kiekvieno objekto savybės po skirsnio. Be to, procentais arba ploto dydžiu nurodoma, kam kuri dalis priklausys.
Teismo sprendimas
Tais atvejais, kai vienas iš bendraturčių savanoriškai atsisako padalinti žemę į du atskirus sklypus ir nepasirašo susitarimo, konfliktą galima išspręsti tik per teismą. Jums reikės pateikti ieškinio pareiškimas, žemės dokumentų sąrašas ir pati sutartis, kuri liko nepasirašyta.
Svarbu, kad sutartis būtų sudaryta teisingai, nurodant aikštelės adresą, jos kadastro numerį, informaciją apie dalyvius. Be to, tekste nurodytas šalių patirtų išlaidų, susijusių su valstybine naujų objektų nuosavybės perregistravimu, sąrašas.
Ieškinys paduodamas magistratui, jei viso turto vertė neviršija penkiasdešimt tūkstančių rublių, arba apylinkės teismui, kai žemės kaina yra didesnė. Bet kokiu atveju jie taikomi ginčo žemės sklypo vietai.
Tam, kad teismas priimtų ieškovui palankų sprendimą, būtina nurodyti ne tik savo reikalavimus, bet ir svarius pagrindus dalinti žemę į du naujus sklypus. Jei jų nėra, o atsakovai randa priežasčių nedalinti žemės, ieškinys bus atmestas, o sprendimas bus priimtas tiems, kurie nesutinka su skirsniu.
Paskutiniai etapai
Kai susitarimas sudaromas be konflikto, reikia jo laikytis nustatyta tvarka registracijos metu. Visų pirma, jums reikia priskirti asmeninius pašto adresus abiem naujai suformuotoms sritims. Tai daroma įregistravus nekilnojamąjį turtą kadastriniam įregistravimui.
Tatjana Omelchenko
10425
5
Scarlett Ohara filme „Gone With the Wind“ turėjo dvi aistras - Ashley ir Terra (išvertus reiškia žemę). Visais laikais būtent žemė buvo laikoma didžiausia vertybe, kuri tapo karų ir ginčų priežastimi. Tiesą sakant, šiandien niekas nepasikeitė. Teismo posėdžiai pagal skyrių žemės sklypų nutinka labai dažnai. Ir dažnai jie kyla, nes mažai žmonių žino įstatymus ir tikrai supranta savo teises. Šiame straipsnyje pateikiami dažniausiai pasitaikantys žemės padalijimo atvejai. Taigi, mes dalijamės svetaine kartu.
Nuotrauka per Flickr.com, Dado Daniela
Žemės padalijimo sąlygos
Žemės sklypo padalijimo tvarka yra visiškai nustatyta Rusijos Federacijos žemės kodekse. Tiesą sakant, tai yra tam tikros rūšies kadastriniai darbai. Pagal teisės aktus viena svetainė gali būti suformuota, atsižvelgiant į teritoriją, iš dviejų ar daugiau atskirų aikštelių. Šie sklypai būtinai turi atitikti minimalaus dydžio ribą, kurios normą nustato miesto planavimo taisyklės.
Skirstant žemę, reikia atsižvelgti į šias sąlygas:
- žemės savininkų susitarimo (raštu) ar teismo sprendimo dėl padalijimo buvimas;
- naujo sklypo dydžio nustatymas, kuris neturėtų būti mažesnis ar didesnis už didžiausius ir mažiausius dydžius. Pavyzdžiui, jei plotas yra ne mažesnis kaip 400 kv. M, tada 800 kv. negali būti padalintas į 600 ir 200 kv.
- planuojamas žemės sklypas turi turėti atskirą įėjimą arba privažiavimą prie kitų sklypų ir bendrų žemių;
- padalijus žemę, svetainėje neturėtų būti ginčijamų nekilnojamojo turto objektų, kuriuos leidžiama naudoti;
- sklypas neturi būti toje pačioje sienoje su savivaldybės žemėmis ar miesto siena, gyvenvietė... Be to, jis neturėtų kirsti gretimų teritorijų. Priešingu atveju reikės atlikti ribų išaiškinimo procedūrą;
- sukurti teritorijos ribų planą ir atlikti geodezinį tyrimą.
Be šios tvarkos žemės sklypo padalijimas neįmanomas. Tai nėra pigu, o specializuotos žemėtvarkos organizacijos, turinčios licenciją, turi teisę ją vykdyti. Žemės matavimas leidžia aiškiai apibrėžti būsimos teritorijos ribas ir plotą dalyvaujant savininkams ir vadovaujantis žemės matavimo instrukcijomis. Tada kiekvienai vietai sudaromas planas, kuris patvirtinamas kadastre. Beje, svetainės kategorija bus priskirta tokia pati kaip ir prieš skyrių. Servitutas ir paskirtis nesikeičia.
Žemės padalijimas pagal įstatymą
Dalijant žemę gali atsirasti įvairių sąlygų ir aplinkybių, kuriomis būtina elgtis įstatymo nustatyta tvarka. Bet kurios kategorijos sklypai gali būti padalyti. Taigi, kaip padalyti sklypą, jei:
1
Žemė po skyrybų
Pagal Šeimos kodas RF, visas santuokoje įgytas turtas ir žemė skyrybų atveju yra padalijami po lygiai. Jei sklypas iki santuokos priklausė vienam iš sutuoktinių, tada žemė nėra padalinta, bet lieka pirminio savininko nuosavybėn. Klasikinės ½ schemos atveju sklypas turi būti atribotas ir registruotas kaip nuosavybė.
Žemės nuoma
Išnuomota žemė yra apsunkinta dalyvaujant trečiosioms šalims ir tik su jų leidimu galima padalinti svetainę. Tam reikės jų raštiško patvirtinimo, patvirtinto notaro. Po to nuomos sutartis turi būti persvarstyta.
Savivaldybės nuomos sutartyje yra žemės sklypų, kurių negalima padalyti. Tada yra galimybė iš naujo derėtis dėl pusės sklypo sutarties arba jį išpirkti. Bet tai netinka visiems savivaldybės žemės arba tie, kurie yra draudžiami.
Vieno savininko žemė
Jei yra tik vienas svetainės savininkas, tada ši skilties parinktis yra paprasčiausia. Būna atvejų, kai reikia parduoti pusę ar dalį sklypo. Norėdami tai padaryti, turite atskirti sklypus, išregistruoti senąjį ir išduoti kiekvienam naujam pagal atskirą kadastro pasą ir gauti nuosavybės pažymėjimus. Po to sklypus galima parduoti, dovanoti, nuomoti ir pan.
Kelių savininkų žemė
Jei svetainė yra bendra nuosavybė, čia kelias toks. Jei visos šalys sutinka su padalijimu savanoriškai, yra du būdai: padalinti sklypą standartine tvarka ir tapti vieninteliais savininkais arba išduoti žemės sklypų o dokumentuose nurodykite dviejų savininkų pavardes, nors iš tikrųjų svetainė liks bendroje nuosavybėje.
Paveldima žemė
Jei yra valia, tai lengviausias būdas padalinti. Norėdami atlikti procedūrą, turite pasirinkti gamtą arba atlikti ribų nustatymo procedūrą. Tada išduoti kadastro pasai ir nuosavybė.
Žemės sklypas yra sudėtingas teisinė procedūra reikalaujantis privalomo dokumentavimas... Apie tai, koks įstatymas reglamentuoja žemės sklypo padalijimo tvarką, kokie reikalavimai keliami dalijamam sklypui, kas turi teisę priimti sprendimą dėl įvardyto turto padalijimo - skaitykite mūsų straipsnyje. Žemės sklypo dalis, pagal str. 11.2 straipsnio 1 dalis Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.4 punktas yra būdas svetainę paversti dviem ar daugiau nekilnojamojo turto objektų. Pradinis sklypas, padalijus, nustoja egzistuoti, o naujai suformuotos žemės valdos turi griežtai atitikti įstatymo reikalavimus. Pagal pastraipas. 1-2 šaukštai. Remiantis Rusijos Federacijos žemės kodekso 11.9 punktu, žemės sklypams, kurie nepatenka į savivaldybės įtaką, priklauso nacionalinių teisės aktų jurisdikcija. Remiantis Rusijos Federacijos miesto planavimo kodekso 41 straipsnio 4 dalimi, dalijant pradinį žemės sklypą būtina sąlyga yra galimybė naudotis naujai suformuotomis žemės valdomis.
Kas ir kokiais pagrindais gali nuspręsti dėl žemės sklypo padalijimo?
Prašymą padalyti žemę į du ar daugiau sklypų gali pateikti tik savininkas šį turtą... Jei žemės sklypas turi daugiau nei vieną savininką, jo padalijimas gali būti atliekamas tik gavus raštišką visų šalių sutikimą. Žemės padalijimo priežastys gali būti skirtingos, pavyzdžiui:
- dalijant turtą tarp artimųjų, jei pradinis sklypas yra šeimos nuosavybė;
- tarp buvę sutuoktiniai atsitinka;
- išlaikęs paveldėjimo procedūrą;
- savininko ketinimas žemės nuosavybė parduoti savo akciją;
- žemės padalijimas yra būtinas, kad savininkas galėtų panaudoti savo dalį išlaikymui verslumo veikla arba kitu tikslu;
Atkreipkite dėmesį, kad žemės sklypo padalijimas suteikia naujai suformuotos žemės valdos savininkui teisę vykdyti verslininkystės veiklą teikiant specializuotas paslaugas arba prekybos srityje. Specialus tikslas padalijimo metu suformuoti žemės sklypai išlieka tokie patys kaip ir pradinio sklypo.
Kas apima žemės ploto padalijimo procedūrą?
Visų pirma, įstatymas numato tam tikrus žemės sklypo reikalavimus:
- Pradinė vieta turi turėti aiškias ribas pagal teisinius reikalavimus.
- Galimybė naudotis žemės sklypais, gautais padalijus pradinį sklypą.
Dalijant žemę, pagal įstatymus nereikalingas nuomininkų, žemės savininkų, hipotekos kreditorių sutikimas, taip pat ir dalijant žemę, kuri yra valstybės ar savivaldybės nuosavybė.
Be to, prieš padalijant žemės sklypą į dvi ar daugiau žemės valdų, būtina atlikti žemės tyrimą. Žemės matavimo darbus gali atlikti tik organizacijos, turinčios atitinkamą leidimą ir licenciją teikti tokio tipo paslaugas. Žemės matavimo procedūra atliekama atsižvelgiant į žemės matavimo instrukcijos reikalavimus, remiantis žemės savininko prašymu. Visas išlaidas už šios rūšies paslaugas tiesiogiai apmoka žemės sklypo savininkas. Žemės ribų nustatymo procedūros dalyviai:
- svetainės savininkas (ar savininkai);
- žemės sklypo naudotojas;
- gretimos svetainės savininkas ir naudotojas;
- Matininkas.
Nesant vieno iš žemės atribojimo procedūros dalyvių, jo atstovas pagal įstatymą gali jį priimti su įgaliojimu. Žemės matavimo procedūra apima pirminės žemės nuosavybės ir naujai suformuotų sklypų ribų nustatymą nustatant ribinius ženklus, žemės matavimo, kuris suformuojamas baigus visus geodezinius ir kadastriniai darbai... Jei žemės sklypas padalijamas į dvi ar daugiau žemės valdų savanoriškai, gavus visų savininkų sutikimą, būtina sudaryti susitarimą / susitarimą dėl žemės padalijimo. rašymas ir pasirašė visos sutarties šalys. Norint sudaryti susitarimą, be pagrindinių, reikalingi šie dokumentai:
- įrodymai iki žemės;
- kadastro pasas;
- rašytinis savininko (-ų) sutikimas padalyti žemę;
- dokumentas, patvirtinantis adreso priskyrimą suskirstytoms teritorijoms;
- dalyvaujant vieno iš dalyvių teisinio atstovo susitarimui -.
Į susitarimo tekstą įtrauktas pradinio sklypo kadastro numeris ir adresas, taip pat padalijimo rezultato aprašymas, visų pirma, naujai suformuotų žemės valdų savininkai gali turėti procentinę pradinio sklypo dalį. arba tam tikra skaitmenine forma (sritis, vieta). Visoms šalims pasirašius susitarimą dėl žemės padalijimo, nutraukiama pradinė aikštelė, pereinant prie dviejų ar daugiau žemės valdų formavimo. Svarbios sąlygos pasirašyti susitarimą dėl žemės padalijimo yra šios:
- minimalaus žemės sklypo dydžio išlaikymas pagal įstatymo reikalavimus;
- miesto planavimo reikalavimų ir sąlygų laikymasis;
- žemės kategorijos sąlygų laikymasis;
- nėra draudimų padalinti pradinę svetainę.
- pradinio dalijamo žemės sklypo dokumentų tyrimas;
- gauti informaciją iš Nekilnojamojo turto valstybės kadastro departamento - išrašą ir teritorijos planą žemės sklypui;
- aikštelės vertinimas atliekamas remiantis informacija, gauta iš Nekilnojamojo turto valstybinio kadastro, ir gretimų teritorijų ribomis.
- specialistai atlieka geodezinius darbus, matuojant faktines žemės sklypų ribas, taip pat perspektyvius padalijimus rezultatui gauti;
- posūkio taškai pažymėti specialiu ribiniu ženklu.
- darbo derinimas su sklypo savininkais ir žemės matavimo plano sudarymas;
- keistis ribų planai turi būti patikrinta apskaitos institucijos;
- pridedamų žemės sklypų kadastro pasų registracija.
Sklypo padalijimo su namu procesas turi tam tikrų ypatumų. Pirma, toks žemės sklypas gali būti padalintas tik iš anksto susitarus visiems savininkams, atsižvelgiant į svetainėje esančių gyvenamųjų ir negyvenamųjų objektų naudojimą. Žemės padalijimo su sklypu procedūra apima:
- patikrinti, ar yra visi nuosavybės dokumentai;
- statant aikštelės dalies planą, šie darbai atliekami dalyvaujant geodezinės komisijos nariams;
- parengti ir susitarti dėl išankstinio plano;
- visų savininkų parašų rinkimas;
- žemės sklypo plano įregistravimas ir išsiuntimas kadastro rūmams.
Žemės sklypo padalijimas galimas ir sutuoktinių skyrybų atvejais, tačiau pagrindinė sąlyga - tai faktas, kad santuokoje įgyjama ši žemės nuosavybė. Tuo atveju, jei sklypą vienas iš sutuoktinių įsigyja prieš santuoką, toks turtas nėra padalijamas. Pagal Rusijos įstatymai, sutuoktiniai skyrybų atveju turi lygias teises į bendrą turtą. Atitinkamai, norėdamas padalyti sklypą buvęs sutuoktinis, kuris taip pat yra žemės savininkas, turi pateikti dokumentą, patvirtinantį šio nekilnojamojo turto nuosavybę. Jei savanoriškas susitarimas dėl sklypo padalijimo tarp buvusių sutuoktinių nebuvo pasiektas, šis klausimas išspręstas 2004 m. teisminė procedūra... Teismas priima sprendimą dėl galimybės padalyti žemę pagal kiekvieno iš sutuoktinių sklypo dalies dydį. Jei žemės sklypo padalinti neįmanoma, teismas priima sprendimą, kuris iš sutuoktinių liks žemės savininku ir turės sumokėti kitam turto vertės antrąją dalį.
Žemės padalijimas: naujai suformuotų sklypų registravimas
Praėjus žemės padalijimo procedūrai, sklypas gali būti nuolatinio ar nuolatinio naudojimo nuosavybė.
Padalinus svetainę į dvi ar daugiau, kiekvienai naujai suformuotai vietai turi būti priskirtas naujos teritorijos adresas, dėl kurio architektūros ir urbanistikos institucijai pateikiama paraiška ir dokumentų paketas.
Be to, kadastre registruojami nauji žemės sklypai. Norėdami tai padaryti, turite pateikti prašymą valstybiniam registrui, atlikti žemės tyrimą ir sprendimą dėl teritorinių adresų priskyrimo. Terminas pravažiuoti šią procedūrą ir kadastro paso išdavimas pagal įstatymą yra ne ilgesnis kaip 20 darbo dienų, pradedant nuo dokumentų pateikimo dienos.
Paskutiniame dokumentų registravimo etape atliekama žemės sklypų nuosavybės registravimo procedūra. Už tai Valstybinis registras pateikiama atitinkamos formos paraiška, savininkų susitarimas-susitarimas dėl padalijimo ar nuosprendis, kadastriniai pasai. Išduotas nuosavybės registravimo pažymėjimas yra patvirtinimas, kad naujai suformuotas žemės sklypas priklauso naujajam savininkui.
