Ką kolūkiečiai gauna už žemės sklypą. Žemės akcijų pirkimas ir pardavimas

- tai dalis žemės, skirta asmeniui, siekiant padidinti savininkų skaičių. Dėl to žmonės galėjo patys užsiimti žemės ūkio veikla. Pirmieji žemės sklypus gavo buvę kolūkiečiai, o paskui socialiniai darbuotojaišios organizacijos.

Mielas skaitytojau! Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus.

Jei nori žinoti kaip tiksliai išspręsti jūsų problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje arba paskambinkite telefonu.

Tai greita ir nemokama!

Šiandien apie 50% žemės yra skirta akcijoms, ir beveik visi, gavę sklypus, yra įregistravę jų nuosavybę.

Apibrėžimas „Žemės dalis“, reiškia žemės plotą, išreikštą hektarais vienam asmeniui. Akcijos nėra suskirstytos pagal vietovę, o jų ribos egzistuoja tik popieriuje. Visi buvusių kolūkių ir valstybinių ūkių darbuotojai turi pažymėjimą, patvirtinantį teisę dalintis nuosavybės teise į žemės ūkio reikmėms skirtą žemę.

Sertifikate yra tokia informacija kaip:

• žemės dalies dydis;
• taškų hektaro įvertinimas;
• dalies tipas (ariama žemė, ganykla ir kt.).

Savybės yra vidutinės ir vienodos, o pats turtas yra virtualus.

Taikymo sritis

Akcijos ar akcijos gali būti vadinamos labai savitais nuosavybės objektais, jos iš esmės nėra sklypas, nes jis neturi sienos, o tik teisę į žemę.

Pai gali būti naudojamas žemės ūkiui ar žemės ūkiui, priklausomai nuo jo tipo. Tuo pačiu metu disponuodamas savo akcijomis savininkas turi atsižvelgti į kitų akcininkų interesus ir teises. Būtent dėl ​​šios priežasties sunku realizuoti žemės teises.

Be to, asmuo gali bet kada prarasti savo dalį, pavyzdžiui, jis gali būti perkeltas į vietos administraciją. Tai gali būti motyvuota tuo, kad žemės savininkas nesinaudoja. Tuo pačiu metu nuostoliai vadinamam „savininkui“ nekompensuojami.

Ypatumai

Žemės akcijų ypatumai apima tai, kad jos buvo suteiktos vieną kartą ir nemokamai, pradedant 1991 m. Juos gavo likviduotų ar reorganizuojamų žemės ūkio įmonių darbuotojai, taip pat išėję į pensiją šioje organizacijoje.

Tarp kitų kaimo vietovių gyventojų jie turėjo teisę gauti žemės sklypą:

• medicinos darbuotojai;
• mokytojai;
• kultūros srities darbuotojai.

Nepaisant to, kad akcija buvo nemokama, akcininkas privalėjo sumokėti už kadastro tarnybos darbą ir mokesčius. Viena iš sąlygų įtraukti pilietį į akcininkų skaičių buvo laiku privatizuoti žemę. Jei taip neatsitiko, asmeniui buvo atimta dalis ir tuo pačiu teisė naudotis žeme.

Žemės dalis negali būti naudojamas statybai, nes jis skirtas tik žemės ūkiui.

Nuoma ir pirkimas

Žemės sklypai gali būti parduodami arba išnuomojami tiems, kurie domisi akcijos naudojimu. Mokėti galima pinigais, taip pat galima atsiskaityti natūra. Akciją galite išsinuomoti pasirašę sutartį su jos savininkais. Šiame dokumente nurodomos nuomininkų išnaudojimo galimybės, taip pat nurodomos konkrečios sąlygos.

Sunkumas slypi tame, kad sklypai neturi aiškių ribų ir ne visada įmanoma nustatyti žemės vietą. Šiuo atveju prasminga paskirstyti dalį. Norėdami tai padaryti, turėsite parašyti prašymą apskaitos vyriausybinėms agentūroms, kurios užsiima žemės matavimais. Be to, aikštelės ribos derinamos su kaimyninių žemių savininkais.

Norėdami įregistruoti įsigyto turto nuosavybę žemės sklypas, būtina akcijų pirkimo -pardavimo sutartis. Be to, bendrovių namuose turite įregistruoti savo teises į žemę.

Tam reikės:

• visų sandorio dalyvių pasų originalai ir kopijos;
• originali sutartis;
• jei pirkėjas yra vedęs, tuomet būtina pateikti sutuoktinio leidimą pirkti, patvirtintą notaro;
• pardavėjas turi pateikti dokumentą, patvirtinantį jo teisę turėti svetainę;
• notaro patvirtintas sutikimas parduoti pardavėjo sutuoktinį, jei jis yra vedęs;
• pašto kvitų kubeliai, patvirtinantys pranešimo apie pardavimą išsiuntimą kitiems akcininkams;
• pareiškimas;
• kvitas sumokėti valstybės rinkliavą.

Pardavimas ir dovanojimas

Parduodant akciją svarbi sąlyga yra nustatyti jos ribas, taip pat ar žemė yra investuota į bendrovės įstatinį kapitalą.

Akcijų pirkimas ir pardavimas yra panašus į dovanojimo sutartį, vienintelis skirtumas yra tas, kad reikalingas kitoks dokumentų paketas. Reikalingų dokumentų rinkinio variantų gali būti daug, o registracijos procedūros taip pat gali labai skirtis.

Nepriklausomai nuo priežasčių, dėl kurių žemė tapo įstatinio kapitalo dalimi, perregistravimo procedūra bus tokia:

1. Priimamas sprendimas įnešti žemės į įstatinį kapitalą.
2. Žemę vertina nepriklausomas vertintojas.
3. Ruošiama dokumentacija.
4. Steigiamieji dokumentai registruojami.
5. Teisių į žemę perdavimas registruojamas.
6. Kiti veiksmai, priklausomai nuo sandorio specifikos.

Yra du donorystės tipai:

• savininkas surašo dovanojimo aktą artimam giminaičiui;
• savininkas aukoja tolimam giminaičiui ar nepažįstamam asmeniui.

Dovanų gauta dalis tampa asmens, kurio naudai buvo sudaryta dovanojimo sutartis, nuosavybe. Skyrybų atveju sutuoktiniai nėra padalijami.

Dovanojimo sutartis turi būti įregistruota laikantis įstatymo reikalavimo, o naujasis savininkas privalo pateikti informaciją apie sandorį valstybinei organizacijai.

Paskirstymo problemos

Akcijos paskirstymo procedūra yra tokia:

1. rajoniniuose ir regioniniuose laikraščiuose paskelbiamas pranešimas apie ketinimą paskirstyti, ir tik po 30 dienų galima surengti akcininkų susirinkimą, kad būtų susitarta dėl parametrų žemės sklypas;
2. po to atliekamas žemės tyrimas, šis etapas gali trukti iki dvejų metų;
3. remiantis žemės matavimo rezultatais, derinama su kaimynais ir atitinkamomis valstybės institucijomis, tikrinami žemės matavimo rezultatai, tai gali užtrukti iki 30 dienų;
4. po to, kai reikia gauti kadastro planas ir užregistruokite savo svetainės numerį;
5. paskutinis etapas yra žemės nuosavybės pažymėjimo gavimas.

Visos šios procedūros yra būtinos teisėtam akcijų paskirstymui ir užima daug laiko.

Kaip įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą?

Norint įregistruoti akciją ar ją perregistruoti pasikeitus savininkui, žemės savininkus registruojančioms institucijoms reikia pateikti tam tikrą dokumentų paketą. Po to, kai akcija buvo įregistruota kaip nuosavybė, savininkas gali atlikti bet kokius sandorius su savo akcija.

Jei naujas savininkas planuoja naudoti žemę ūkininkavimui arba ūkininkavimas, tada jis gali pradėti, pateikęs dokumentus savo teisėms įregistruoti.

Kokių dokumentų reikia?

Registracijos procedūrai reikalingi ne tik matavimo rezultatai ir kitų kaimyninių sklypų akcininkų bei savininkų sutikimas nustatyti sklypo ribas ir jo paskirstymą nuosavybei, bet ir dokumentai.

Būtent:

• žemės vertės nustatymo aktas;
• pažyma, kad akcija nėra areštuotas turtas;
• dokumentas, patvirtinantis, kad nėra mokesčių skolų.

Trumpos registracijos instrukcijos

Registruodami akciją, turite būti kantrūs, turėti pinigų ir užmegzti draugiškus santykius su kaimynais.

Registracija užtruks daug laiko.

Turėsite atlikti šiuos veiksmus:

• 1 žingsnis. Skelbimo pateikimas laikraščiui apie jūsų ketinimą skirti dalį.
• 2 žingsnis. Praėjus 30 dienų nuo pranešimo pateikimo dienos, sušaukite akcininkų susirinkimą ir sprendimą turi būti įrašytas į protokolą.
• 3 žingsnis. Susitarimo dėl žemės matavimo sudarymas.
• 4 žingsnis. Tyrimo rezultatų pateikimas Žemės komitetui.
• 5 žingsnis. Kreipimasis į Įmonių namus ir nuosavybės teisės akto gavimas.

Kaina

Savininkas gali parduoti akciją tik vietinei administracijai atsisakius ją pirkti.

Savininkas turi teisę pats nustatyti žemės kainą, po to jis privalo pranešti vietos administracijai, kad ketina parduoti akciją ir paskelbti jos vertę. Pardavimas ir atnaujinimas atitinka nustatyta įstatymuįsakymas.

Nuo ko tai priklauso?

Žemės sklypo kaina priklauso nuo daugelio veiksnių. Pavyzdžiui, atsižvelgiama į žemės būklę, jos vietą, klimato sąlygas, reljefo ypatybes ir daug daugiau.

Jei ieškodamas pirkėjo ar derybų su juo metu pardavėjas ketina pakeisti akcijos kainą, jis turi apie tai pranešti vietos administracijai.

Kaip jūs galite atsikratyti jų?

Yra keletas būdų, kaip parduoti žemės sklypą:

• 1 variantas. Parduodu kolūkiui, ūkininkui ar akcininkui.
• 2 variantas. Vykdyti dovanojimo sutartį. Dažnai pasitaiko atvejų, kai, siekdamas išvengti sunkumų, pardavėjas surašo pirkėjui dovanojimo sutartį, tačiau tokiu atveju yra didelė rizika, kad pirkėjas nesumokės.
• 3 variantas. Paskirstymas natūra. Šiuo atveju akcija paskirstoma tiek individualiai, tiek nuosavybės turėtojų grupei. Jei akcija skiriama vienam asmeniui, jis tampa nebe akcininku, o svetainės savininku. Antruoju atveju akcininkas turi teisę į naujai suformuoto žemės sklypo dalį.

Bet kokiu atveju dokumentų tvarkymas bus gana sunkus ir daug laiko reikalaujantis.

Mokestis

Asmenys, gaunantys pajamas iš vienetų nuomos, yra pripažįstami mokesčių agentais ir privalo mokėti mokesčius pagal 226 straipsnį Mokesčių kodas.

Žemės savininkai, kurie nenuomoja suinteresuotų šalių ir patys naudoja žemės sklypus žemės ūkio veiklai vykdyti, taip pat privalo mokėti mokesčius pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso straipsnius.

Nuo 1991 m. Buvę kolūkio darbuotojai turi galimybę nemokamai gauti žemės ūkio darbams. Kas turi teisę skirti tokį paskirstymą, kaip ir kokiais tikslais jį galima gauti?

Žemės dalies koncepcija

Sovietų Sąjungos laikais valstybė kolūkiams skyrė didelius žemės sklypus žemės ūkio veiklai. Kolūkiai šiuos sklypus disponavo individualiai. Po žemės reformos kiekvienas pilietis turėjo galimybę gauti žemės sklypą asmeniniam naudojimui.

Remdamiesi tuo, kas išdėstyta, galime daryti išvadą, kad žemės dalis suprantama kaip sklypas, kuris išduodamas asmeniui iš viso žemės sklypo turto.

Svarbus punktasžemės dalies sąvoka yra tokia, kad ji tik įgyja teisę į žemę, sklypą Asmuo, gavęs akciją, tampa savininku dydis ir vertė pinigine išraiška, tačiau ji neturi šios svetainės paskirstymo vietoje. Pai gali būti naudojamas žemės ūkio darbams. Tokiu atveju reikia atsižvelgti į kitų akcininkų interesus.

• žemės ūkio įmonių darbuotojai;
• ūkių teritorijoje esančių socialinių įstaigų darbuotojai.

Svetainės savininkas turi teisę ja naudotis savo nuožiūra. Jis gali atiduoti, išsinuomoti, parduoti... Dažniausiai žemės sklypus iš piliečių nuomoja agrarinis sektorius.

Svetainės savininkas gali ją paaukoti. Norėdami tai padaryti, turite sudaryti dovanojimo sutartį. Sandoris bus laikomas galiojančiu, jei nebus atliktas priešinis pervedimas.

Sklypų privatizavimas

Akcijos privalomai privatizuojamos... Registracijos procesas apima kelis veiksmus:

1. Pačioje pradžioje turite pateikti skelbimą fondams žiniasklaida apie ketinimą atskirti sklypą nuo bendrosios nuosavybės. Skelbimai pateikiami regioniniams ir regioniniams laikraščiams. Jame turėtų būti visa informacija apie svetainę ir susitikimo data.
2. Antras žingsnis - surengti susirinkimą ir pasirašyti protokolą. Susirinkimas vyksta ne anksčiau kaip 30 dienų paskelbus pranešimą.
3. Susitarimo dėl žemės tyrimo atlikimas, sienų sudarymas. Rezultatas bus žemės bylos gavimas.
4. Atlikus matavimo procedūrą, dokumentai perduodami kadastro numeriui gauti.
5. Paskutinis žingsnis yra turto registravimas.

Žemės dalių privatizavimo procesas yra labai ilgas. Bent jau šešis mėnesius, maksimalus terminas praktiškai tai gali trukti iki 12 mėnesių.

Jei žemės dalis turi būti įregistruota nuosavybėje, perkant ir parduodant?

Tokiu atveju turite sudaryti pirkimo -pardavimo sutartį ir susisiekti su „Company House“. Norėdami užsiregistruoti, turite pateikti dokumentų paketas:

• abiejų sandorio šalių tapatybę patvirtinančių dokumentų kopijos ir originalai;
• pirkimo -pardavimo sutartis, kuri liudija apie sandorio užbaigimą;
• rašytinis sutuoktinio sutikimas pirkti sklypą;
• dokumentai apie žemės sklypo nuosavybę;
• pardavėjo sutuoktinio ar sutuoktinio sutikimas parduoti svetainę;
• sertifikatai, kad kitas akcininkas atsiuntė pranešimus apie ketinimą parduoti svetainę;
• pareiškimas;
• sumokėjo valstybės rinkliavą.

Daugeliu atvejų, registruojant pirkimą ir pardavimą, gali prireikti kaimo gyvenviečių, kurių teritorijoje yra žemės sklypas, administracijos atstovų sutikimo.

Ką daryti tais atvejais, kai dokumentai dėl žemės sklypo buvo pamesti?

Jei anksčiau buvo sudarytas žemės tyrimas ir įregistruotas turtas, galite susisiekti su „Rosreestr“, kad gautumėte informacijos apie esamą objektą. Jei ši svetainė yra užregistruota, dokumentų kopijas galima gauti iš „Rosreestr“.

Jei tokios informacijos nėra, turite kreiptis į administraciją Vietinė valdžia atkurti akcijos skyrimo pažymėjimą. Gavus dokumento dublikatą, būtina įregistruoti turtą.

Žemės dalies žemės matavimas

Žemės dalių nuosavybės registravimo tvarka yra aiškiai išdėstyta Žemės kodeksas. Registracijos tvarka nuo 2017 m žemės sklypų turtas buvo pakeistas.

Pateikiant dokumentus Įmonių namams, būtina numatyti žemės matavimo aktas- tai teritorijos planas ir pagrindinė informacija apie svetainę. Tik sodo sklypų savininkai negali pateikti žemės tyrimo plano, tačiau ši išimtis galioja tik iki 2018-01-01.

Norėdami atlikti žemės tyrimą, turite susisiekti su organizacijomis, kurios užsiima geodezijos paslaugomis. Kadastro inžinieriai yra atsakingi už paskirstymo ribų nustatymą. Jie turi būti nepriklausomos organizacijos nariai. Darbams atlikti sudaroma darbo sutartis. Be to, turėsite pateikti šiuos dokumentus:

1. Paraiška, parašyta laisva forma, su priedu prie techninių sąlygų.
2. Dokumentai, patvirtinantys svetainės nuosavybę. Tai gali būti pardavimo sutartis, paveldėjimo teisės liudijimas, sprendimas savivaldybės institucija dėl žemės paskirstymo nuomai.
3. Sąlygos oficialios registracijos pažymėjimas, teritorijos planas, aikštelės vieta, išrašas iš kadastro sąrašo.

Jei teritorijoje, kurioje yra svetainė, yra kokia nors konstrukcija, ji turi būti pateikta.

Jei tiria užsakymus subjektas dokumentų paketas turi būti pateiktas tas pats, be to, turite turėti:

• įmonės įstatai ir atstovui išduotas įgaliojimas;
• valstybinės ir mokesčių registracijos pažymėjimas;
• dalyvių sprendimą atlikti žemės tyrimą.

Atskiriant sklypo ribas nuo bendros bendros nuosavybės, to reikės kitų sklypų savininkų sutikimas... Paprastai jų buvimas yra būtinas tyrimo metu. Toliau sudaromas plotų matavimo aktas, nustatomos perimetro taškų koordinatės.

Tolesniems veiksmams jis išduodamas žemės tyrimas... Tai būtina, nes jame yra visų suinteresuotų šalių sutikimas. Jei kiti savininkai neatvyksta į žemės matavimo procedūrą, jiems siunčiami pranešimai, kuriuose jie turi kreiptis dėl dokumentų pasirašymo. Jie turi pasirodyti pasirašyti per 30 dienų... Jei jų nėra, dokumentai tvarkomi be jų.

Neatsiimtos žemės dalys

Tarp žemės ūkio paskirties sklypų dažnai randama neprašytų akcijų. Tai sklypai, kurių savininkai ilgą laiką nenaudojo pagal paskirtį. Vadovaujantis įstatymo nuostatomis, jei žemė nebuvo naudojama ilgiau nei trejus metus, ją galima laikyti nereikalauta... Laikas skaičiuojamas nuo svetainės nuosavybės registravimo momento.

Be to, sklypai, turintys šias charakteristikas, gali būti klasifikuojami kaip nereikalaujami:

1. Žemės sklypo savininkas nežinomas.
2. Svetainės savininkas mirė, jam nebeliko įpėdinių.
3. Po akcininko mirties įpėdiniai negali juo naudotis.
4. Teisėti įpėdiniai atsisakė paveldėti arba buvo pašalinti iš jo.

Pastaba! Anksčiau, remiantis įstatymais, buvo neįmanoma pripažinti žemės neatimtos. Šiuolaikiniai įstatymai numato tokią galimybę.

Žemės savininkai, esantys neatimtos žemės sąraše, turi teisę pateikti apeliaciją duotas faktas... Tam reikia parašyti prašymą gyvenvietės, kurios teritorijoje yra paskirstymas, administracijai. Sprendimas, kad tam tikra sritis turėtų būti pripažinta neprašyta, priimamas visuotinis susirinkimas savininkai. Iššūkis šį sprendimą tai įmanoma per teismą. Tokie ginčai kyla dažniausiai.

Vietos valdžia turi sudaryti sklypų, kurie nėra naudojami pagal paskirtį, sąrašus arba jei po savininko mirties nebuvo rasta įpėdinių. Po jų sudarymo jie turi būti paskelbti žiniasklaidoje ir vietos valdžios institucijų administracinių pastatų lentose. Tai privaloma procedūra ir ji turi būti atlikta likus trims mėnesiams iki savininkų susirinkimo organizavimo. Po to sušaukiamas susirinkimas, kuriame vyksta nepatvirtintų paskirstymų patvirtinimas.

Jei po keturių mėnesių susirinkimas nebuvo organizuotas, vietos valdžia sąrašą tvirtina savarankiškai, nedalyvaujant savininkams. Be to, vietos savivaldos atstovai kreipiasi į teismą, kad pripažintų šių žemės sklypų nuosavybę.

Žemės dalys kolūkiuose, problemos ir klausimai

Žemės sklypų skyrimas piliečiams suteikė ne tik galimybę naudotis žeme, bet ir atnešė keletas problemų... Ne visi kaimo gyventojai planavo efektyviai valdyti žemę, kaip buvo numatyta pagal programą. Daugelis neturėjo galimybės apdoroti šių sklypų. Kai kuriais atvejais žemė galėjo būti paveldima paveldint arba dovanojimo sutartimi miesto gyventojams, kuriems jos nereikėjo.

Ir šiandien išlieka problema rasti žemės sklypų su piliečiais, kuriems jų nereikia. Kad žemė būtų naudojama pagal paskirtį, būtina užtikrinti pardavimo ir pirkimo, šių sklypų naudojimo kontrolę.

Problemos dažnai kyla skiriant sklypą su kitais savininkais. Kiekvienas savininkas nori gauti geriausią teritoriją, esančią arčiau miško ar ežero.

Dažnai kyla ginčų dėl žemės sklypų.

Pavyzdys:

Ginčas Leningrado srities Gatčinos miesto teisme. Jos esmė slypi tame, kad ieškovas pareiškia ieškinį dėl teisių į akciją pripažinimo, atsakovas byloje yra UAB. Esant tokiai situacijai, pradinis nuosavybės teisės aktas buvo prarastas. Teisėjų nuomone, reorganizavus kolūkius, žemės dalys automatiškai perkeliamos į naujos įmonės įstatinį kapitalą. Padedant teisininkams, buvo galima atkurti nuosavybės teisę į žemės sklypą. Sprendimas buvo pagrįstas tuo, kad 1992 m. buvę darbuotojai... Akcijos įnašas į UAB įstatinį kapitalą gali būti atliekamas tik gavus raštišką paties savininko prašymą. Nėra teisės norma, kuriame būtų kalbama apie automatinį paskirstymų perkėlimą. Esant tokiai situacijai, ieškovas nepasirašė jokių pareiškimų, nebuvo pakviestas į steigiamąjį susirinkimą. Ginčas buvo išspręstas ieškovo naudai.

Ginčai kyla ne tik dėl žemės sklypų įregistravimo nuosavybėje, bet ir

Pavyzdžiui, teismo byla dėl sienų su kolūkiu:

Piliečiui žemės dalis buvo skirta nuo 1993 m., Visą laiką, kai jis ją naudojo žemės ūkio reikmėms, kasmet ją apdorojo. Ir 2002 m. Jis nusprendė jį įregistruoti kaip nuosavybę. Atliekant matavimus paaiškėjo, kad dalis jo sklypo patenka į sovietinio ūkio žemes. Turtas buvo atmestas. Norėdami išspręsti problemą, turėjau kreiptis į teismą. Svetainės savininkui reikėjo surinkti įrodymų, kad jis ilgą laiką naudojosi svetaine pagal paskirtį, jos teritorijoje buvo ūkiniai pastatai. Teismo sprendimas buvo priimtas ieškovo naudai.

Taigi, norėdami visiškai išnaudoti savo žemės dalį, privalote būtinai atskirkite jį nuo visos dalies.

Nepaisant visų sunkumų ir ilgų registracijos terminų, žemės sklypo buvimas turi privalumų. Pagrindinis privalumas yra gauti pajamų iš svetainės. Tai gali būti pajamos iš pardavimo arba tiesioginės žemės ūkio veiklos pajamos.

Informacija pirkėjams

Tiems, kurie planuoja įrengti savo turtą. Išsami, labai vaizdinga instrukcija, kaip rasti ir nusipirkti žemės sklypą.

Žemės dalis, šiuolaikiniuose teisės aktuose vadinama „žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisės dalimi“, yra labai savitas objektas.

• Tai reiškia teisę į žemę, o ne sklypą, todėl neturi ribų ant žemės.
• Akcijų perleidimas ir naudojimas neturėtų pažeisti kitų akcininkų teisių, todėl žemės akcijų savininkų teisės realizuojamos tik įveikiant daugybę apribojimų.
• Skirtingai nuo kitų rūšių turto, vietos valdžia gali lengvai atimti žemės dalį, neatlygindama savininkui nuostolių dėl „paklausos trūkumo“.

Šiek tiek istorijos: kaip buvo gautos žemės dalys ir kaip akcijos virto žemės akcijomis

1991 m. Gruodžio 29 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretas N 86 „Dėl kolūkių ir valstybinių ūkių reorganizavimo tvarkos“, su sąlyga, kad visi kolūkiečiai ir valstybinių ūkių darbuotojai, veikiantys ir pensininkai, yra turi teisę į žemės akcijas. Kai šioms akcijoms buvo skirta žemė, piliečiams buvo išduotas pažymėjimas, nurodantis, kokia dalis viso kolūkio žemės ploto sudaro dalį.

Taigi žemės dalys tapo žemės akcijomis. Galiojantis įstatymas „Dėl žemės ūkio paskirties žemės apyvartos“ 2002 m. Nurodė, kad visos žemės dalys yra žemės sklypo bendrosios nuosavybės teisės dalys (ir laiku, nes niekas nesupranta, kas yra žemės dalys. Galėtų).

Daugelį metų akcijos sudarė didžiulę masę neregistruotų teisių į trečiųjų šalių be leidimo naudojamą žemę.

Įstatymų leidėjas išsprendė šią problemą. Kiekvienas žemės dalies (akcijos) savininkas privalo per 3 metus nuo jos gavimo dienos disponuoti savo teise. Priešingu atveju akcija bus laikoma nereikalauta. Vietos valdžia v teisminė procedūra pripažinti tokių akcijų nuosavybę.

Bet kaip atsikratyti šio keisto objekto, kuris yra teisės į sklypą dalis, kartais net ir be konkrečių ribų, likęs iš kolūkio žemių?

Pirmasis būdas parduoti akciją: parduoti ir dovanoti žemės dalį

Žemės dalis gali būti parduodama ribotam asmenų skaičiui:

• žemę dirbantis kolūkis ar ūkininkas;
• bendrasavininkis (pilietis, turintis to paties sklypo dalį kaip ir pardavėjas).

Jei sklypas yra labai mažas (yra ne daugiau kaip 5 bendraturčiai), tada įstatymo „Dėl apyvartos ...“ apribojimai netaikomi, o Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės pirmenybės teisė pirkinių. Akcijos savininkas pirmiausia turi ją pasiūlyti bendraturčiams, o jei jie nutyla arba atsisako pirkti, tuomet ją galima parduoti pašaliniams asmenims.

Siekiant išvengti apribojimų, žemės sklypo pardavimas ir pirkimas kartais užmaskuojamas kaip dovanojimo sandoris. Dalintis galite bet kam. Tačiau čia reikia žinoti apie riziką: pirkėjas gali tiesiog nemokėti.

Antrasis būdas disponuoti akcija: pasirinkite natūra

Akciją galite skirti individualiai sau arba akcininkų grupei (net keliems šimtams žmonių). Pirmuoju atveju pilietis taps ne dalies, o vietoje nustatyto žemės sklypo, turinčio adresą ir kadastro numerį, savininku. Antra, piliečiui priklausys dalis teisės į naujai suformuotą žemės sklypą. Tai jau ne miglotos kolūkio žemių ribos, o didelis sklypas, esantis bendroje nuosavybėje, kuriuo galima disponuoti kartu su bendraturčiais. Sklypas formuojamas nustatant jo ribas ir rengiant žemės matavimo planą.

Individualios žemės matavimo privalumai:

• vieta yra apibrėžta ant žemės, savininkas gali kontroliuoti, ar kas nors naudojasi jo žeme be leidimo;
• svetainė yra brangesnė už akciją ir yra likvidesnė;
• disponuoti svetaine, jums nereikia derėtis su bendraturčiais.

Individualios žemės matavimo trūkumai:

nedidelio žemės ūkio paskirties sklypo matavimas yra labai brangus, ypač jei sklypas yra toli nuo koordinačių kontrolės taškų, kurių pagrindu matininkai suformuoja naują sklypą;

sklypo paskirstymas dėl žemės ūkio paskirties žemės dalies yra ilgas ir sudėtingas procesas, apimantis visuotinį savininkų susirinkimą, skelbimo apie paskirstymą paskelbimą ir pan .;

teisiniai apribojimai įsakymui nustatyti ne tik akcijoms, bet ir sklypams. Maskvos regione valdžios institucijos turi pirmenybės teisę pirkti žemės ūkio paskirties sklypus.

Didelio sklypo apžiūros privalumai keliems bendraturčiams:

• gali būti išnuomotas žemės ūkio produkcijos gamintojui (akcijų nuomos sutartys negali būti sudarytos, ir nedidelės atskiri sklypai, dryžuotas, ūkininkams nepatogu apdoroti);
• nustatyti ribas bus pigiau nei mažam sklypui. Kai kurie nuomininkai savo lėšomis išnuomoja žemę.

Trūkumai tiriant didelį plotą:

• visi klausimai sprendžiami visuotiniame susirinkime pagal protokolą (kartais susirinkime nėra lengva surinkti kvorumą, nes visi savininkai gyvena skirtinguose regionuose, jūs turite sudaryti žemės sklypo įgaliojimus);
• Miręs bendrasavininkas netinkamu laiku trukdys sandoriui su bendrąja žeme, nes turės palaukti, kol jo įpėdiniai galės paveldėti (6 mėnesius) ir pasirašyti sutartį.

Taigi, nesvarbu, kaip ketinate disponuoti žemės dalimi, šis procesas tikrai nebus paprastas. Gal geriau dalį pasilikti sau ir, perregistravus žemę naudoti „vasarnamių statybai“, savo žemėje statyti šeimos valdą?

Dalis paskirstymo, perduoto asmeniui teritorijos savininkų skaičiui padidinti, vadinama žemės dalimi. Suteikę tokią galimybę, piliečiai gali patys užsiimti žemės ūkio veikla ir plėtoti teritorijas, kuriose reikia auginti ir laistyti.

Iškart po šios galimybės atsiradimo buvę kolūkių ir valstybinių ūkių nariai kreipėsi dėl atskiros žemės dalies. Šiandien apie 50% visų teritorijų yra skirta akcijoms, o daugelis piliečių jau yra įregistravę nuosavybės teises į nekilnojamąjį turtą. Kas yra žemės dalis, kokios jos savybės ir kaip ji gali būti naudojama, bus aprašyta straipsnyje.

Tiesą sakant, „žemės dalies“ sąvoka aiškinama kaip tam tikra teritorija, išreikšta hektarais, nustatant tam tikrą skaičių vienetų vienam piliečiui. Bendros žemės masės ant žemės padalijimai nedaromi. Viskas surašyta tik popieriuje. Paskirstęs paskirstymus, savininkas gauna specialų sertifikatą, patvirtinantį teisę dalintis į bendrą turtą. Dokumente yra šie duomenys:

1. Skirtos akcijos dydis.
2. Kamuolio hektaro sąmata.
3. Skirstymo tipas yra ariama žemė, ganykla ar kita teritorija.

Visos kitos svetainės charakteristikos yra bendros ir dokumente nenurodytos. Žemės ūkio paskirties žemės dalys yra labai neįprasta nuosavybės forma, nes teritorija neturi faktinių ribų ir yra tik virtuali teisė disponuoti žemės masėmis, kuri yra dokumentuota savininkui.

Akcijos gali būti naudojamos žemės ūkio veiklai, taip pat gyvulių veisimui. Svarbus dalykas yra tai, kad disponuodamas savo akcijomis pilietis turi atsižvelgti į kitų akcininkų interesus. Dėl šios priežasties yra gana sunku įgyvendinti savo teisę į paskirstymą. Be to, žmogus gali labai greitai prarasti savo dalį, jei žemė nenaudojama arba naudojama neteisėtai.

Kas gali gauti žemės sklypo dalį?

Pirmiausia reikia pasakyti, kad akcijos suteikiamos vieną kartą ir neatlygintinai. Ši procedūra galioja nuo 1991 m. Iš pradžių į žemę kaip gavėjai pateko pensininkai likviduotų įmonių, užsiimančių žemės ūkio veikla. Be tokių piliečių, teisę gauti akciją turėjo:

• sveikatos darbuotojai;
• mokytojai;
• kultūros darbuotojai.

Nepaisant to, kad dalis buvo skirta nemokamai, visą žemės matavimo veiklą ir reikiamus mokesčius turėjo sumokėti žemę gaunantis asmuo. Viena iš sąlygų prisijungti prie akcininkų skaičiaus buvo savalaikis paskirstymo privatizavimas.

Jei tai nebuvo padaryta, piliečiui buvo atimta teisė į teritoriją. Reikšmingas draudimas yra negalėjimas paskirtoje teritorijoje statyti gyvenamąsias patalpas ar kitus objektus. Žemė gali būti naudojama tik žemės ūkio veiklai.

Akcijų paskirstymo procedūra

Kiekvieno akcininko paskirstymo nustatymo procedūra apima kelis etapus. Kiekvienas etapas yra svarbus, todėl nieko negalima praleisti.

Taigi veiksmų algoritmas yra toks:

1. Pranešimas apie artėjantį renginį patalpinamas rajoninės ar regioninės reikšmės laikraštyje likus 30 dienų iki jo datos.
2. Iš viso nurodytą laikotarpį rengiamas akcininkų susirinkimas, kuris vėliau nustato kiekvienos akcijos parametrus.
3. Vyksta tyrimas. Reikėtų pažymėti, kad šis etapas gali užtrukti ilgai, nes reikės nustatyti žemės ribas, derinti su kaimynais ir parengti Reikalingi dokumentai... Vidutinis pristatymo laikas privalomi darbai- apie mėnesį.
4. Gavęs ribos dokumentus, žemė turi būti įregistruota valstybės kadastre ir gauti individualų numerį.
5. Paskutiniame etape lieka nustatyti nuosavybės teisę į turtą ir surinkti atitinkamą pažymėjimą iš federalinio registro.

Procedūrai reikės paruošti standartinį dokumentų paketą ir keletą pareiškimų.

Kaip nustatoma akcijos vertė?

Parduoti žemės sklypą įstatymas nedraudžia, tačiau tai galima padaryti administracijai atsisakius ją išpirkti. Svarbus dalykas yra nustatyti svetainės kainą.

Savininkas turi teisę tai nustatyti savarankiškai, tačiau jis privalo apie tai pranešti savivaldybei. Žemės kaina vienu metu priklauso nuo kelių veiksnių:

• žemės sklypo būklė;
• paskirstymo vieta;
• klimato sąlygos;
• vietovės reljefas.

Jei aukciono metu pardavėjas pakeis kainą, vėl turėsite apie tai pranešti administracijai.

Kaip galima naudoti tokią žemę ir kokius mokesčius reikės mokėti?

Yra keletas akcijų naudojimo būdų, kurie nėra draudžiami įstatymų. Žemės savininkas gali:

1. Parduoti turtą savivaldybė arba trečiajai šaliai.
2. Išduoti dovanojimo sutartį.
3. Paskirstykite teritoriją natūra.

Kad galėtumėte pasinaudoti paskirstymu, turite laiku sumokėti mokesčius. Bendros žemės savininkai yra žemės ūkio veikla užsiimantys asmenys, todėl jie privalo mokėti žemės mokesčio iki einamųjų metų gruodžio 1 d. - 0,3 proc kadastrinė vertė Užsidėk.

Išvada

Žemės dalis yra žemės ūkio teritorijos dalis, kuri skiriama konkrečiam asmeniui iš bendro masyvo. Tik tam tikri asmenys... Ateityje žemę reikia privatizuoti.

Žemės dalis yra atskiras žemės sklypas, kurį piliečiui skiria žemės ūkio įmonė iš viso žemės ploto. Tokios akcijos buvo gautos gana aktyviai po Prezidento dekreto “. Naujovė buvo skirta padidinti privačių žemės savininkų skaičių visuomenėje.

Asmeninio žemės sklypo gavimas padėjo žmonėms atsiskirti nuo žemės ūkio įmonės ir pradėti vykdyti privačią veiklą. Todėl vidaus žemės ūkio įmonių darbuotojai pirmieji įgijo nuosavybės teisę į žemę, kad galėtų tvarkyti savo ekonomiką.

Žemės gavo ir kolūkių teritorijoje esančių socialinių objektų darbuotojai. Per tą laiką 108 milijonai hektarų žemės buvo perduota 11,9 milijonui kaimo gyventojų.

Iš viso žemės sklypų dydis sudarė apie 49% valstybės žemės ūkio paskirties žemės ploto. Nekilnojamojo turto sertifikatai buvo išduodami masiškai nuo 1996 iki 1997 m. Šiuo metu beveik 95% savininkų turi tokį dokumentą apie nuosavybės teisę į objektą.

Žemės dalis - kaip sužinoti, kur ji yra?

Informacija apie paskirstymą, paprašius, teikiama Rosnedvizhimost teritorinei institucijai. Jame yra akcijų formavimo dokumentai, sertifikatai, taip pat nuosavybės dokumentų kopijos.

Jei kolūkio nariai yra nurodyti dekrete dėl žemės dalių paskirstymo, tai supaprastina reikalą. Priešingu atveju būtina išanalizuoti kiekvieną konkrečią situaciją. Informacija apie nuosavybės teisės gali būti saugomi pačios ekonomikos archyvuose, kaimo gyvenvietės rajono administracijoje ir „Rosnedvizhimost“.

Savininkas sklypo ribas nustato savarankiškai, atsižvelgdamas į paskirtą plotą. Norėdami nustatyti vietą, turėtumėte žinoti, kurios teritorijos priklauso akcijai ir kurios yra nemokamos. Būtina pasikonsultuoti su vietovės matavimo tarnybomis ir išsiaiškinti, kaip žemės tyrimas buvo atliktas konkrečiame ūkyje.

Žemės dalis - ką su ja daryti 2018 m.?

Šiuolaikiniai teisės aktai dalį apibrėžia kaip bendrosios žemės nuosavybės dalį. Tai yra tam tikras objektas, kuris yra būtent teisė į žemę, o ne į konkretų paskirstymą. Dėl to ant žemės esančio objekto ribos nėra tiksliai apibrėžtos.

Akcijų perleidimas ir naudojimas neturėtų pažeisti kitų akcininkų galimybių. Skirtingai nuo kitų rūšių turto, šį objektą gali lengvai paimti regioninė administracija dėl jo „nenaudingumo“.

Žemės sklypą leidžiama parduoti. Tačiau tik ribotam pirkėjų skaičiui:

• Valstybinis ūkis arba ūkis;
• Arba bendraturčiui - piliečiui, turinčiam paskirstymą toje pačioje teritorijoje kaip ir pardavėjas.

Jei svetainė yra maža (bendrasavininkų skaičius neviršija 5), ​​tada taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės dėl pirmojo pirkimo teisės. Akcininkas pirmiausia siūlo savo dalį bendraturčiams. Jei jie nenori pirkti arba tiesiog neatsako, jie gali parduoti kitiems.

Siekiant to išvengti, pirkimas ir pardavimas kartais vykdomi prisidengiant dovanojimo sandoriu. Įstatymas leidžia kiekvienam paaukoti dalį. Tačiau pardavėjui gresia pavojus. Jei klientas nemoka, jis liks be pinigų.

Yra dar vienas būdas atsikratyti žemės - paskirstyti dalį natūra sau ar akcininkų grupei. Tada asmuo gaus dalį naujai suformuotoje srityje. Tai nebus neryškios valstybinio ūkio žemės ribos, bet didelė dalis bendroji nuosavybė... Šis objektas gali būti parduotas kartu su kitais akcijų savininkais. Norėdami suformuoti svetainę, turėtumėte nustatyti jos ribas ir parengti ribų planą.

Tu taip pat gali išsinuomoti dalį arba palikite asmeniniam naudojimui ir pastatykite ant jo vasarnamį. Pastaruoju atveju pirmiausia reikės pakeisti jo naudojimo tikslą.

Ar žemės dalis paveldima?

Paprasčiausias yra paveldėjimas pagal testamentą. Jei testamentas atitiks dabartinius reikalavimus, tada nekils problemų dėl paveldėto objekto. Jei dokumentas surašytas pagal taisykles ir įregistruotas notarų biure, jame nurodyti asmenys pagal palikėjo valią gaus palikimą.

Tačiau yra vienas ypatumas. Pagal įstatymą išlaikytiniai, nepilnamečiai vaikai, neįgalūs tėvai ir sutuoktiniai turi teisę paveldėti, net jei jie nėra nurodyti testamente. Tai daroma siekiant apsaugoti tuos, kurie liko be maitintojo.

Tačiau tokie žemės paveldėjimo atvejai yra gana reti. Reformos metais, kai kaimiečiai gavo žemės, gyvenviečių tarybos ir vietos administracijos... Visa tai įvyko be tinkamo pasiruošimo. Todėl daugelis dabar gali nežinoti apie savo akcijas. Kiti nesupranta, kaip juos išmesti. Atitinkamai, nesuvokiant tokio tipo turto vertės, nėra testamentų.

Galbūt informacija apie tai, ką tai reiškia, vis dar yra naudinga.

Žemės ūkio paskirties žemės dalis - kaip įregistruoti nuosavybės teisę?

Norėdami užregistruoti nuosavybės teisės objektą, turite įsivaizduoti visus etapus, kuriuos reikia praeiti. Jie susideda iš įvairių procedūrų. Beveik kiekviename etape turite rinkti reikalingi dokumentai ir susisiekite su vyriausybinėmis agentūromis.

Akcijos perdavimo asmeninei kito asmens nuosavybei tvarka reglamentuota

Pagal šį dokumentą turite atlikti šiuos veiksmus:

• Paskelbti žiniasklaidoje pranešimą apie akcijos skyrimą;
• Organizuoti žemės savininkų susirinkimą;
• Atlikti žemės matavimo procesą, siekiant nustatyti teritorijos ribas;
• Susisiekite su PTI, kad gautumėte kadastro planą;
• Ateikite į registracijos kamerą ir gaukite pažymėjimą.

Kad pastarasis įgytų nuosavybės teisę į akciją valstybės agentūra„Companies House“ tarnauja apyvartai. Būtent čia bus svarstomas pateiktas dokumentų paketas ir priimamas sprendimas.

Kaip parduoti žemės sklypą?

Įstatymas nedraudžia parduoti žemės, jei yra atitinkami nuosavybės dokumentai. Būtina išlaikyti pirmojo pirkimo teisę. Savininkas privalo siūlyti pirkti objektą savivaldybei už pardavėjo nustatytą kainą.

Pirkimo pasiūlymas pateikiamas pranešimo forma. Šiame dokumente yra ši informacija:

• Kaina;
• Teritorijos parametrai;
• Atsiskaitymo laikotarpis.

Mokėjimas už sandorį pervedamas per 90 dienų nuo jo įvykdymo dienos. Tikimasi, kad atsakymas į pranešimą bus pateiktas per 30 dienų nuo jo išsiuntimo dienos. Pranešimas turėtų būti išduotas kaip registruotas laiškas su pranešimo pristatymu.

Kiek kainuoja žemės sklypo dalis?

Prieš perkeldami paskirstymą, turėtumėte nuspręsti dėl kainos. Pagrindiniai atskaitos taškai yra kadastrinė ir rinkos vertė.

Savininkas gali savarankiškai nustatyti viso ploto arba šimto kvadratinių metrų kainą. Tačiau reikia turėti omenyje, kad objektas turės būti pasiūlytas savivaldybei pirkti būtent už tokią kainą ir ne mažiau.

Jei nepaisysite pirmojo pirkimo taisyklės, sandoris bus negaliojantis. Pardavėjas gali prarasti pinigus, o pirkėjas - norimą objektą. Valstybė turi teisę išpirkti žemės sklypą po to, kai kreipiasi į teismą.

Kaina yra griežta sandorio sąlyga. Jis apskaičiuojamas atsižvelgiant į rinkos sąlygas, vietą, vaisingumą. Pelningiausi sklypai parduodami gana brangiai, tačiau taikant valstybės lengvatinio pirkimo taisyklę. Kainą nustato objekto savininkas. Jis negali būti savavališkai pakeistas, jei šalys pasirašė preliminarią sutartį.