Užstatas YRA pinigų suma, Kuria viena adalah susitariančiųjų šalių išleido UZ mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal Sutarti Kitai šaliai Kaip sutarties sudarymo įrodymas Kaip sutarties sudarymo įrodymas Kaip sutarties sudarymo įrodymas Kaip sutarties sudarymo įrodymas Kaip sutarties sudarymo įrodymas Kaip sutarties sudarymo įrodymas rodymas ir jos įvykdyražio uzti Federasi).
Indėlio objektas gali būti tik pinigų suma. Susitarimas dėl užstato visada sudaromas raštu, kitaip i suma laikoma sumokėta kaip avansas, nebent būtų rodyta kitaip (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnio 2.3 punktas).
Užstatas atlieka sertifikavimo, saugumo, mokėjimo, kompensavimo funkcijas.
Indėlio patvirtinimo funkcija išreiškiama tuo, kad jis išduodamas kaip “sutarties sudarymo rodymas” (Civilinio kodekso 380 straipsnio 1 punktas).
RF). Perduodamas visą indėlį arba jo dalį, skolininkas patvirtina, kad yra sutartinė prievolė, dėl mokėjimų, už kuriuos sumokėtas užstatas. i funkcija yra būtina tiek odinėms, tiek rašytinėms sutartims, nes kadangi yra rašytinių rodymų apie užstato išdavimą, negalima paneigti halaman sutarties sudaryk.
Saugumo funkcija susijusi su tuo, kad jei užstatą sumokėjusi alis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, tai ji lieka kitai aliai. Jei užstatą gavusi alis yra atsakinga už sutarties nevykdymą, ji privalo kitai aliai sumokėti dvigubą užstato sumą, t.y. grąžinti gautą užstato sumą ir sumokėti jai lygią papildomą sumą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 381 straipsnis).
Užstato mokėjimo funkcija pasireiškia tuo, kad jis išduodamas pagal pagrindinės sutarties mokėtinus mokėjimus: už atliktus darbus, suteiktas paslaugas ir kt. Tačiau indėlis nuo prastų sutartinių mokėjimų skiriasi tuo, kad jis yra sumokamas kreditoriui iš anksto. i indėlio savybė išreiškiama jo pavadinimu ir yra susijusi su išankstiniu mokėjimu. Tačiau išankstinis mokėjimas, skirtingai nei užstatas, rapikan saugumo funkcijos. alis, sumokėjusi avansą, turi teisę reikalauti ją grąžinti visais sutarties neįvykdymo ar netinkamo vykdymo atvejais, nebent pagal statymus ar sutarties sąlygas kita nupenis pasiliek teimismo
Kompensuojanti indėlio funkcija yra ta, kad alis, atsakinga už sutarties nevykdymą, privalo atlyginti kitai aliai nuostolių, padengtų užstato suma, nebent sutartyje numatyta kitaip (Civil diio stranio) Rusijos Federacijos kodeksas).
Kadangi iš anksto išduota pinigų suma yra užstatas tik tuo atveju, jei nustatoma, kad ji buvo pateikta kaip sutarties sudarymo rodymas ir kaip jos vykdymo užtikrinėlas, tada nesantoma ių Panaši taisyklė galioja, kai kyla abejonių, ar suma, sumokėta už alies mokėtinus mokėjimus pagal sutartį, yra užstatas, ypač dėl rašytinės formos nesila Fedejoni 380 hal.
1. Indėlio samprata
Teisinis indėlio apibrėžimas pateiktas str. 380 GK. Ustatas yra pinigų suma, kurią viena iš susitariančiųjų alių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai aliai, kaip sutarties sudarymo rodymas ir jos vykimdymo.
Remiantis galiojančiais teisės aktais, indėlio taikymo sritis buvo ymiai išplėsta, palyginti su 1964 m. 186 iš kurių užstatas galėtų būti naudojamas tik piliečių sipareigojimams užtikrinti arba jiems dalyvaujant. iuo metu užstatas gali būti naudojamas užtikrinant sipareigojimus, atsirandančius tiek dalyvaujant piliečiams, tiek dalyvaujant juridiniai asmenys, t.y. naudojamas verslo santykiuose. Tuo pačiu metu užstatas vis tiek gali užtikrinti išimtinai sutartinių sipareigojimų vykdymą, nes pagal statymą tai yra dalis mokėjimų, mokamų pagal sutartį, sumos, sumatokėtos
Indėlio dalykas gali būti tik pinigų suma, kurios dydį nustato susitariančiosios alys. Teoriniu požiūriu nėra jokių kliūčių kitų turto vertėms pripažinti užstato objektu. statymų leidybos praktika taip pat ino panašų sprendimą. Pavyzdžiui, pagal str. 1922 m. RSFSR civilinio kodekso 143 straipsnyje nustatyta, kad užstatas buvo pripažintas pinigų suma ar turto verte, išduota prieš mokėjimus, kuriuos viena sandorio alis turi sumokėti kitai aliai.
Indėlio, kaip prievolės vykdymo užtikrinimo priemonės, išdavimas gali būti numatytas tik susitarimu. alių susitarimas dėl indėlio, nepaisant indėlio sumos, turi būti sudarytas raštu (Civilinio kodekso 380 straipsnio 2 punktas). Jei alys pažeidžia rašytinėje indėlio sutarties formoje pateiktus nurodymus, padariniai, numatyti LR CPK 28 str. 162 Civilinis kodeksas, t.y. patvirtindamos sandorio sudarymą dėl indėlio, alys negali remtis liudytojo parodimai, tačiau gali pateikti rašytinius ir kitus rodymus. Pažeidus taisyklę dėl rašytinės sutarties dėl užstato formos, kilus ginčui dėl to, ar suma, sumokėta už mokėjimus, sumokėtus iš alies pagal sutartį, yra užstatas, kitoma suma užstatas, lady kitoma
2. Indėlio funkcijos
Užstatas atlieka mokėjimo, rodymų ir saugumo (baudos) funkcijas.
Ustatą gali išduoti tik alis pagal sutartį, kuri privalo sumokėti grynaisiais pinigais už sandorio alies pagal sutartį sudarytą atidėjimą. Kai alys vykdo savo sutartinius sipareigojimus, užstato suma skaitoma indėlį išdavusios alies mokėjimus. Vadinasi, užstato išdavimas ir gavimas yra dalinis vykdymas ir atitinkamai sutartinės prievolės vykdymo dalies gavimas. Tai yra indėlio mokėjimo funkcijos esmė. Reiktų nepamiršti, kad indėlio mokėjimo funkcija gali būti vykdoma tik tada, kai alys vykdo sutartinius sipareigojimus. Nevykdydamas indėliu užtikrintų sipareigojimų, jis pradeda atlikti bausmę.
Mokėjimo funkcija taip pat būdinga išankstiniam mokėjimui - pinigų suma arba turto vertė, kurią sutarties alis savo sandorio aliai išleido dėl nustatyto mokėjimo tiek sutarties poary jimo metuary. Tačiau statymai sieja su avanso mokėjimu ir gavimu kitas pasekmes, one su indėlio išdavimu ir gavimu. Tai ryškiausiai pasireiškia analizuojant indėlio rodymo ir saugumo funkcijas.
Vadovaujantis statymais, užstatas išduodamas patvirtinant sutarties sudarymą, t.y. atlieka rodinėjimo funkciją. Iš to išplaukia, kad jei tarp alių kyla ginčas dėl to, ar susitarimas buvo sudarytas, ar ne, tada, esant tinkamai rodytai išdavimo faktui ir atitinkamai gavus užstatą, galime kalutar. sutartis, užtikrinta užstatu. Kartu būtina, kad alys laikytųsi statymo sąlygų, pagal kurias sutartis laikoma sudaryta (Civilinio kodekso 432, 433 straipsniai). Išankstinis mokėjimas taip pat atlieka rodymų funkciją. Tačiau išankstinio mokėjimo faktas nėra beslygiškas sutarties sudarymo fakto rodymas. Tai vertinama kaip vienas iš daugelio galimų sutarties rodym.
Priešingai, užstato išdavimas ir gavimas yra besąlygiškas užbaigtos sutarties egzistavimo rodymas. Jadilah, jie yra pagalbinio sipareigojimo, kylančio iš indėlio sutarties, vykdymo aktas. Priedinis indėlio sutarties pobūdis, kurį pastebėjo Romos teisininkai, turi du galimas pasekmes indėlio neišdavimas ir negavimas esant susitarimui dėl jo. Jei alys, siekdamos užtikrinti prievolės, kylančios iš sutarties, vykdymą, sutartyje numatė užstato išleidimą, tačiau ios sutarties sudarymo laiko nesieujo su sutarties indėlio, tuomet indėlio neišdavimas negali būti laikomas pagrindu pripažinti sutartį nesudaryta. Jei alys susitarė dėl privalomo depozito suteikimo kaip esminės sutarties sąlygos ir susiejo sutarties sudarymo momentą su užstato išdavimo momentu, tai jei numatytas užstatas nebus pateiktas, busšoma sutartis
Literatūroje thn skirtingsebagai indėlio rodomosios funkcijos turinio aiškinimas. Daugelyje altinių, vairiais aiškinimais, yra tez, pagal kurią, jei alių nustatytas avansas nėra išduodamas, sutartis, pagal kurią ji turėtų būti išduota. Ini adalah indėlio rodomosios funkcijos aiškinimas turi gilias istorine aknis. Priešrevoliucinėje rusų doktrinoje Civilinė teisė užstatas buvo suprantamas kaip pinigų sumos dalies sumokėjimas iš vieno asmens kitam už sutarto veiksmo atlikimą, padarytą pačioje sutarties sudarymo vietoje. Taigi indėlis buvo suprantamas kaip pačios užtikrintos prievolės dalis. Todėl išvada buvo logiška: nėra užstato - nėra sutarties.
Tačiau, pradedant nuo RSFSR civilinio kodekso 1964 m., Rusijos statymų leidėjas kalba apie indėlio sutarties nepriklausomumą, kuris turi būti sudarytas rapivelgiant indėlio sumą raštu (stra. RSFSR 1964 ir Rusijos Federacijos civilinio kodekso 380 straipsnio 2 punktas). Kitaip tariant, Rusijos statymų leidėjas beslygiškai vertina indėlio sutartį kaip nepriklausomą ir papildomą. Tačiau, kaip inote, priedo sutarties vykdymas ar neįvykdymas (užstato išdavimas ar nemokėjimas) negali būti faktai, lemiantys teisinis likemas halaman sutartis - sutartis, kurios užstatas yra užstatas. Btent i išvada atitinka iuolaikinio statymo nuostatas (Civilinio kodekso 329 straipsnio 2 punktas) ir priedinių prievolių teoriją.
Užstato išdavimas ir gavimas gali būti odinių ir rašytinių sutarčių sudarymo rodymas. Jei sutartis sudaroma odžiu ir nėra rašytinių rodymų, galime pasakyti, kad sutartis pripažįstama sudaryta, nes buvo sumokėtas užstatas. Sudarant sutartį keičiantis dokumentais paštu, telegrafu, telegrafu, telefonu, elektroniniu ar kitu ryšiu labai svarbi galimybė užsitikrinti užstatą, vykdžius prievolę, kylančią i susio rašytio. Kodeksas), nes tokiais atvejais labai dažnai kyla ginčų dėl sutarties buvimo ar nebuvimo. Jadilah, reikia atsižvelgti tai, kaip rašytinė sutartis, sudarytas kaip vieno dokumento forma, ir susitarimas, sudarytas keičiantis dokumentais, gali būti prarastas. Esant tokioms sąlygoms, užstato sumokėjimas bus rašytinis rodymas, kad egzistuoja tepuk sutarties sudarymo faktas.
Užstatas negali užtikrinti sipareigojimų, kylančių iš sutarčių, kurios laikomos sudarytomis nuo jų sudarymo momento, vykdymo valstybinė registracija(Civilinio kodekso 433 straipsnio 3 punktas). ia vienos iš alių piniginės sumos pervedimas už mokėjimus pagal tokį susitarimą negali būti laikomas užstatu, bet yra avansas, nes tokiais atvejais vienintelis sutarties sudarymo rodymas gali būti sutarties. Tuo pačiu metu gali būti sumokėtas užstatas už prievoles, kylančias iš sutarčių, kurios laikomos sudarytomis rapivelgiant jų valstybinės registracijos faktą, vykdyti. Pavyzdžiui, nuosavybės teisės negyvenamąjį nekilnojamąjį turtą perdavimas turi būti registruotas valstybėje (Civilinio kodekso 551 straipsnio 1 punktas), atau pati negyvenamojo nekilnojart. vien dokumentą saya berhadapan esmins sąlygos(Civilinio kodekso 550 strapsnis). Tokio susitarimo ir panašių sipareigojimų vykdymas gali būti užtikrintas užstatu.
Halaman indėlio funkcija - užtikrinti sutartinės vykdymą prievolės prievols. Indėlio išdavimas ir gavimas skatina Salis vykdyti sutartinę prievolę, nes pagal įstatymą, Jei užstatą išdavusi Salis YRA atsakinga UZ sutarties nevykdymą, ji lieka Kitai šaliai, ir Jei Salis, gavusi užstatą, YRA atsakinga UZ sutarties nevykdymą, ji privalo sumokėti Kitai šaliai dvigubą užstato SUMA (DK 381 straipsnio 2 punktas). Indėlio saugumo funkcijos esmė yra indėlio praradimas vienam arba jo grąžinimas kitam dvigubai. Tokiu būdu tepuk indėlis ir jo saugumo funkcija gyja baudos pobūdį.
Todėl galime sakyti, kad avansas, kaip iš anksto nustatyta suma, kurią subjektas praras sipareigojimų neįvykdymo atveju, turi tam tikrų panašumų su netekimu. Indėlio ir netesybų panašumas taip pat pasireiškia tuo, kad, be indėlio sumos praradimo, alis, atsakinga už sutarties nevykdymą, privalo atlyginti kitai aliai nuostolius, užstato suma. Tačiau yra daug skirtumų terpal užstato ir užstato. Užstatas sumokamas iš anksto, o praradimas yra numatytas tik sudarant sutartį. Teismas gali sumažinti bausmę (Civilinio kodekso 333 straipsnis), o užstato suma yra griežtai nustatyta asmenų, neįvykdžiusių užstatu užtikrintų prievolių, neigiamų turtinių padarinių.
Užstato saugumo funkcija pasireiškia tik tais atvejais, kai alys neįvykdo sutartinės prievolės. Indėlio apsaugos funkcija netaikoma netinkamo sutartin's prievolės vykdymo atvejais. Todėl pasekmės, atsirandančios dėl vieno subjectto indėlio praradimo arba jo grąžinimo kitam asmeniui dvigubos sumos, negali atsirasti netinkamai vykdžius sutartinę prievolę, kurios uvykrym
Skirtingai nuo užstato, avansas rapilika saugumo funkcijos. Todėl alis, išleidusi avansą, turi teisę reikalauti ją grąžinti, jei prievolė nutraukiama alių susitarimu prieš pradedant vykdyti, taip pat visais sutarties nevykdymo atvejais. , išskyrus tuos atvejus, kai pagal statymus ar sutarties sąlygas kita alis pasilieka teisę atlyginimą, nepaisant sutarties dėl nevykdymo. Pavyzdžiui, iš rangovo negali būti reikalaujama išankstinio mokėjimo, jei atliekant mokslinius tyrimus paaiškėja, kad neįmanoma pasiekti rezultatų dėl nuo rangovo nepriklausančių aplinky strabių Priešingai nei išankstinis mokėjimas pagal 1 str. Civilinio kodekso 381 straipsnyje nustatyta, kad užstatas turi būti grąžintas tik tuo atveju, jei užtikrinta prievolė pasibaigia iki jos vykdymo pradžios alių susdyimu arba dėloma to, kad neį
Reikmingi rokumai teisine pasekmes panaudojus išankstinį mokėjimą ir užstatą, kurie turi tam tikrų panašumo bruožų, teisės aktų leidėjas paskatino nustatyti ią taisyklę. Jei kyla abejonių, ar suma, sumokėta už alies mokėtinus mokėjimus pagal sutartį, buvo užstatas, visų pirma dėl rašytinės indėlio sutarties formos nesilaikymo, i sumta kaikoma sumoko, i sumta kaikoma sumoko, Praktiškai labai sunku atskirti indėlį nuo avanso, nes susitarimų šalys dažnai nurodo taruhan kokias iš anksto sumokėtas pinigų sumas kaip avansą, nenorėdamos jų prarasti sutarties neįvykdymo atveju. sipareigojima. Todėl, kilus ginčui dėl to, ar pervesta suma yra užstatas ar avansas, nagrinėjant alių santykius, būtina nustatyti, ar subjektai siekė tikslo užtikrinti sutartinės prievoldys prievoldys
Indėlį prarads asmuo, kuris jį davė, arba jį gavęs asmuo sumokėjo dvigubą indėlio sumą, nenutraukia prievolės, užtikrintos indėliu, ir atitinkamai rapileidžia ių asmen. Todėl, pavyzdžiui, tas, kuris tam tikram laikotarpiui išsinuomojo patalpą ir sumokėjo užstatą, negali būti laikomas atleistu nuo pareigos sumokėti jumlah, net jei paliko depozitą savo sandorio alies rankose ir pareiškė atsisakąs, kol sandorio alis cleanleis jo nuo prievolės pagal patalpų nuomos sutartį.
Indėlį praradęs asmuo, kuris Ji Dave, arba Ji gaves asmuo sumokėjo dvigubą indėlio Suma, gali nutraukti užtikrintą prievolę, Jei sutarties ar specialiojo susitarimo šalys susitaria su sąlyga, kad užstato praradimas Ji davusio asmens arba Ji gavusio asmens sumokėta dviguba indėlio suma YRA kompensacija (Civilinio kodekso 409 strapsnis). Jei indėlį praradęs asmuo, kuris Ji Dave, arba Ji gaves asmuo sumokėjo dvigubą indėlio Suma, nutraukia prievolę, kuri buvo užtikrinta užstatu, tada Salis, kuri priėmė indėlio Suma depozitas, Kaip kompensacija, atimama teisė susigrąžinti Zala adalah sutarties nutraukusios Salies, žinoma, Jei alys nesusitarė kitaip.
3. Spesialisasi indėlių rūšys
Pagal 4 str. Civilinio kodekso 448 straipsnį, siūlydami pasiūlymą dėl teisės sudaryti sutartį, dalyviai perveda pranešime apie konkursą nurodytą sumą, terminą ir būdu. Jei aukcionas neįvyko, užstatas grąžinamas. Užstatas taip pat grąžinamas aukcione dalyvavusiems, bet jo nelaimėjusiems asmenims. Aukščiau nurodyta norma rodo, kad užstatas, numatytas str. Civilinio kodekso 448 straipsnis visų pirma užtikrina indėlį padariusio asmens dalyvavimą aukcione, nes jo atsisakius dalyvauti aukcione užstato suma jam negrąžinama. Indėlio asmens indėlis ir aukciono organizatoriaus pritarimas yra rodymas, kad asmuo, padaręs indėlį, vykdė vienašalį sandorį - prašymą dalyvauti aukcione, kurio dėka jis talyvi aukciono
Tuo pačiu metu 5 str. Civilinio kodekso 448 straipsnyje nurodyta, kad aukcioną laimėjęs asmuo, jei vengia pasirašyti protokolą, praranda jo padarytą užstatą. Aukciono organizatorius, vengęs pasirašyti protokolą, privalo grąžinti dvigubą užstatą, taip pat atlyginti aukcioną laimėjusiam asmeniui nuostolius, patirtus dėl dalyvavimo aukcione, djanalyje, vir Vadinasi, pagal str. 448 Civilinis kodeksas, užstatas yra antroje vietoje, kuriuo siekiama užtikrinti, kad aukciono laimėtojas ir jų organizatorius vykdytų sipareigojimus pasirašyti susitarimo galią turintį protokolą. V i byla saugumo funkcija atsiranda dėl galimybės laimėtojui prarasti užstatą arba sumokėti dvigubą aukciono organizatoriaus indėlio sumą.
Tuo atveju, kai su aukcioną laimėjusiu dalyviu sudaroma sutartis, jo sumokėto užstato suma skaitoma vykdant sipareigojimus pagal aukcione sudarytą sutartį (Civilinio kodekso 448 straipsnio). ... Taigi užstatas, numatytas str. Civilinio kodekso 448 straipsnis, užtikrinantis jį vedusio asmens dalyvavimą aukcione ir susitarimo galią turinčio protokolo pasirašymą, skaitomas kitos nei užtikrintos prievolės vykdymą. Todėl pinigų suma, nešta kaip užstatas, siekiant užtikrinti sipareigojimų dalyvauti aukcione vykdymą, skaityta sipareigojimų, kylančių iš aukcione. Taigi, užstatas, modeliuojamas pagal str. 448 Civilinis kodeksas turi dvi funkcijas - rodymų ir saugumo.
Sutarčių praktikoje, vadovaujantis sutarčių Laisves principu (Civilinio kodekso 421 straipsnis) ir teisiniu leidimu naudotis, siekiant užtikrinti prievolių vykdymą kitais būdais, nei įkeitimas, užstatas, laidavimas, netekimas ir sulaikymas (1 punktas) (Civilinio kodekso 329 straipsnio)), subjektai naudoja konstrukcijas , panašias užstatą. Taigi, sudarydama preliminariąją sutartį (Civilinio kodekso 429 straipsnis), siekdama užtikrinti prievolės sudaryti pagrindinę sutartį vykdymą ateityje, viena alis gali kitai pervesti pin nustatyt. Tokiu atveju alys susitarime nurodo, kad jei pinigus pervedusi alis vengia sudaryti pagrindinę sutartį, tada jie lieka su kita alimi. Jei alis, gavusi pinigus, vengia sudaryti pagrindinę sutartį, ji privalo sumokėti kitai aliai dvigubą sumą. Pinigų suma, pervesta siekiant užtikrinti prievolės sudaryti pagrindinę sutartį vykdymą preliminariojoje sutartyje numatytomis sąlygomis, rapikan mokėjimo funkcijos. Susitarimas dėl panašaus būdo užtikrinti prievolės vykdymą turėtų būti priskirtas neįvardytos sutartys, tidak nustatyta statyme bertaruh tam neprieštarauja. statymo normos. Seni. 380 - 381 CK tokiems suitarimams gali būti taikoma dukterinė monė.
Gerai, kai nekilnojamojo turto sandoris vyksta sklandžiai ir lengvai: iškart atsipirkome ir išdavėme dokumentus. Tačiau praktikoje dažnai būna kitaip. Ir kai sandoris negali vykti adalah momen, alys daro išvadą pendahuluan susitarimas: odžiu arba raštu. Ir daugelis griebiasi tokios priemonės kaip indėlio nešimas. Ms ekspertas pasakoja apie tai, kas yra indėlis nekilnojamąjį turtą ir kokiais atvejais jis reikalingas - Mokslų akademijos "Monolitinis dvaras" vadovas Sergejus Michailovičius Sorochanas.
Kas yra depozitas
Pirmiausia pažvelkime Rusijos Federacijos civilinį kodeksą:
380 tali. Indolio sąvoka. Indėlio sutarties forma
1. Užstatas yra pinigų suma, kurią viena iš susitariančiųjų alių išleido už mokėjimus, kuriuos ji turi sumokėti pagal sutartį kitai aliai, kaip sutarties sudarymo rodymas ir jos tikvykmo.
2. Susitarimas dėl indėlio, nepaisant indėlio sumos, turi būti sudarytas raštu.
3. Kilus abejonių, ar suma, sumokėta dėl mokėjimų, kuriuos turi sumokėti alis, pagal sutartį yra užstatas, ypač dėl to, kad nesilaikoma io straipsnio 2 dalyje nustatytosoma ais.
Dauguma monių naudoja keletą sąvokų, kurios dažnai painiojamos: avansas, keitimas ir užstatas. Dažniausiai jie išmetami vieną krūvą“ ir prilyginami vienas kitam. Tačiau iš tikrųjų terpal jų yra didelis skirtumas.
odis "užstatas" dabar dažnai vartojamas kitiems tikslams. Kai mogus sako: "Aš sumokėjau užstatą už butą", jis gali reikšti ir avansą, ir užstatą. Greičiausiai tarp jų buvo sudarytas susitarimas asmenų arba pirkėjas nešė pinigų monei. Tačiau jei atidarysime ekonomikos odyną, tai pamatysime keitimas tai yra vienas iš būdų, kaip vykdyti skolininko vykdymą ( keitėjas) prisiimti sipareigojimai. Ar tai yra priemonė, užtikrinanti sipareigojimų vykdymą keista selai skolininka kreditorius (įkaito turėtojas) Nekilnojamasis turtas ar kitos vertybs. Iš karto aišku, kad aukščiau pateiktame pavyzdyje neteisinga vartoti tokį terminą.
Išankstinis mokėjimas yra odis, kurį supranta visi. Nekilnojamojo turto sandoryje tai reiškia, kad būsto pirkimui pervedame tam tikrą pinigų sumą, kuri yra tik dalis jo vertės. Pardavėjas gautus pinigus gali naudoti savo nuožiūra. Jei sandoris dėl kokių nors priežasčių neįvyko, jis privalo juos grąžinti. Išankstinis mokėjimas atliekamas tarsi patvirtinant garbės odį, be oficialių sipareigojimų nė vienai pusei.
Užstatas yra sudėtingesnis dalykas. Jame apibrėžiamos alių pareigos pagal Civilinį kodeksą ir jos yra abipusės. Jei pirkėjui duosime užstatą, tada turėsime nusipirkti namą iš pardavėjo - kitaip ios sumos prarasime. Jei pardavėjas atsisako užbaigti sandorį, vadinasi, pagal statymus jis grąžina pirkėjui dvigubai didesnę užstato sumą. Ir tuo atveju, kai pardavimas yra sėkmingas, užstato suma yra traukta turto kainą. Tai aiški ir teisinga schema, nors praktikoje ji ne visada veikia.
Kad vėliau nekiltų problemų, būtina rašymo forma sutarties, kurioje tikrai turi būti nurodyta, kad sumokėtas užstatas (o ne avansas). Procedros laikymasis drausmina abi alis.
Kodl ke reikia?
Nuo pat indėlio apibrėžimo kyla jo naudojimas. Tai reikalinga dviem atvejais. Pirma, jei pirkėjas nori nusipirkti nekilnojamąjį turtą, tačiau dėl tam tikrų priežasčių jis dar neturi visos pirkimo sumos. Tuomet užstatas taikomas dominaniam butui apsaugoti“. Pardavėjas nustato terminą, per kurį pirkėjas turi pateikti visą sumą. Jei reikia, sutartis gali būti pratęsta. Tokiu atveju pirkėjas gali pervesti užstatą pardavėjui, kad sitikintų, jog butas lieka pas jį.
Antra, galima priešinga situacija, kai buto laikinai negalima parduoti, tačiau jo savininkas nenorėtų praleisti pirkėjo. Pardavimo sunkumai kyla dėl vairių priežasčių: dokumentai nėra paruošti, vieno iš bendraturčių nėra, nėra globos ir rūpybos institucijų leidimo, alternatyvus būstas nepasirinktas ...
Jei viena iš alių atsisako užbaigti sandorį, per teism galite ją priversti vykdyti savo sipareigojimus.
Jo dydis
Indėlio suma yra nenuspėjamas skaičius. Paprastai tai yra nuo 50 tūkstančių ir daugiau. Konkreti suma yra susijusi su sandorio aplinkybėmis. Jei pardavėjui reikia didelės sumos, jis gali paprašyti jos kaip užstato.
Jei sandoris neįvyko ...
Deja, tahun sipareigojimų neįvykdymo pavyzdžių, atsirandančių nešus indėlį. Vieni tokius dalykus paprasčiausiai nežiūri rimtai, o kiti iš anksto planuoja apgaulę.
Gyvenimo atvejis
Dešimtajame dešimtmetyje daugelis butų nebuvo privatizuoti, skaitant Vladimiro kapeikos gabalą. Jis kreipėsi brokerį odžiais: Man skubiai reikia pinigų. Noriu butą privatizuoti ir parduoti “. Pradėtas darbas ieškant pirkėjo ir ruošiantis privatizavimui. Netrukus buvo rastas pirkėjas. Jį labai sudomino viesus dviejų kambarių butas su geru susisiekimu. iandien nusipirkčiau, bertaruh negaliu. Pinigai bus per dvi savaites, pažadėjo jis. Pritardamas savo odžiams, pirkėjas atidavė užstatą brokeriui. Tarpininkas dalį sumos atidavė Vladimirui, o jis, privatizavs butą, staiga atsisakė jį parduoti - be jokio paaiškinimo. Ikataną sakant, selai tiesiog reikėjo pinigų, kad sumokėtų skolas ir privatizuotų kažkieno sąskaita, ir jis net negalvojo apie savo būsto pardavimą. Pirkėjas turėjo kreiptis teism. Po ilgo biurokratizmo ir vargo jis vis tiek laimėjo bylą..
Buvo daug nemalonių istorijų, susijusių su sipareigojimų nevykdymu 1998 m., Kai kainos sugebėjo taip nukristi, kad pirkėjas nebijojo prarasti apie 100 USD ar net 500 USD užstatą. Jis galėtų lengvai nusipirkti butą daug pigiau ir tik laimėti. Kai kainos kilo, pardavėjui buvo lengviau grąžinti dvigubą užstato sumą ir parduoti butą už didesnę kainą, o pirkėjas turi kreiptis teismą. iais laikais tokių istorijų yra mažiau. monės supranta, kad užstatas yra rimtas reikalas, ir jei jie neįvykdys savo sipareigojimų, jiems teks kreiptis teism.
Taip atsitinka, kad nesąžiningas pardavėjas paima kelis indėlius iš skirtingų pirkėjų ir nenori vykdyti sipareigojimų dėl dvigubos grąžos. Tai leidžia jam gauti savotišką paskolą be palūkanų ir rasti pelningesnį pirkėją.
Gyvenimo atvejis
Aleksejus jau seniai svajojo nusipirkti butą savo didelei eimai. Galiausiai buvo rastas puikus pasirinkimas: trys erdvūs kambariai, geras išplanavimas, nauja renovacija. Namą pardavė jaunas vyras, vardu Valentinas. Aleksejus norėjo apsaugoti“ tetapią ir sumokėjo užstatą. Prie jimo jis sutiko du nepažįstamus mones. "Ir jūs taip pat tikriausiai sumokėjote užstatą už Malyshevo butą?" Jie paklaus. Aleksejus buvo okiruotas. Paaiškėjo, kad Valentinas paėmė užstatą iš dar dviejų monių, tačiau jis nesiruošė grąžinti pinigų ar parduoti buto ... Gautos lėšos jau buvo skirtos daugybei iniciatyvaus jaunuolio.
Turime pripažinti, kad tokiais atvejais teismas gali priimti bet kokį sprendimą: viskas priklauso nuo vairių aplinkybių, nuo advokato gūdžių ir tiesiog nuo teisėjo nuotaikos.
Dažnai yra ne tik pardavėjų, bet ir pirkėjų nesąžiningumas ir nesąžiningumas.
Gyvenimo atvejis
Oksana ir Anatolijus jau seniai norėjo iš ankšto Chruščiovo persikelti erdvesnį butą. Tačiau norėdami gyvendanti planus, jie turėjo iš karto atlikti du sandorius: parduoti seną namą ir nusipirkti naują su priemoka. Jie rado pirkėją - susitikimą atvyko garbinga ponia, kvepianti pasitikėjimo. Tačiau rasti alternatyv būstą pasirodė sunkiau. Todėl jie negalėjo iš karto parduoti savo buto ir pasilė pirkėjui užstatą. Ji sutiko be jokių problemų, tačiau po savaitės paskambino ir pasakė: Aš persigalvojau. Jūs butas vis dar per ankštas. Atiduok man pinigus ir nedelsdamas! "Nors jos reikalavimai buvo neteisėti, ji beveik sukėlė nervus pardavėjams. Oksana ir Anatolijus tuo metu jau buvo susiradę naują būstą, tačiau norėdami jį nusipirkti neturėjojo pinigo.
Išmaturokite septynis kartus ...
Siekiant sumažinti tokių nemalonių netikėtumų riziką atliekant depozitą, svarbu kreiptis nekilnojamojo turto verslo srities profesionalus. Kartais mes priešinamės tokiai priemonei dėl jos netinkamumo. Kompetentingo specialisto užduotis yra vertinti indėlio pervedimo poreikį. Norėdami tai padaryti, turite išanalizuoti realias abiejų alių finansines galimybes, vertinti, kaip parengti dokumentai, ir išsiaiškinti daugybę labai skirtingų aplinkybių: nuo RONO leidimo iki kit
Taip pat reikėtų atsižvelgti laikotarpį, po kurio sandoris turėtų vykti. Jei jis yra per didelis, yra galimybė pakeisti būsto kainą. Tuomet nėra prasmės mokėti užstatą, nes dėl to viena iš alių atsidurtų nepalankioje padėtyje.
Galite ilgai išvardyti viską, ko reikia, kad galėtumėte priimti sprendimą dėl indėlio pervedimo, tačiau geriau dirbti su spesialisais ir visada prisiminti taisyklę: “Išmatuok septynisja kartu.
Parengė Zlata Balika
Užstatas yra vienas iš būdų užtikrinti sipareigojimų pagal būsimą sandorį vykdymą kartu su išankstiniu mokėjimu, keitimu, layavimu ir kai kuriomis kitomis priemonėmis.
K apima jo vedimo procedura ir kokios jos savybės, mes analizuosime iame straipsnyje.
Mieli skaitytojai! Straipsnyje kalbama apie tipiškus teisinių klausimų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra individualus. Jei norite inoti, kaip išspręsk masalah savoą- susisiekite su konsultantu :
(Maskwa)
(Sankt Peterburgas)
(Wilayah)
Tai greita ir nemokamai!
Apibrėžimas, halaman funkcijos
Išsamus apibrėžimas pateiktas str. 380 Civilinis kodeksas RF teigia, kad tai yra tam tikra pinigų suma, kurią viena iš sutartinio sipareigojimo alių nešė kitai aliai dėl mokėjimų, kuriuos reikia atlikti pagal susimą.
Užstatas taip pat yra sutarties pasirašymo ir jos sudarymo patvirtinimas teisinė jėga su visais numatytais sipareigojimais. Halaman awal dari jo funkcija yra užtikrinti, kad būtų užtikrintas visa susitarimo punktas, pagal kurį jis buvo gautas.
Kada jis nadojamas?
Indėlį galima gauti tik sudarius sutartį, kurioje numatyti abiejų alių sipareigojimai, ir vienas iš jų turi sumokėti kitam tam tikrą pinigų sumą... Dažniausias tokių sutarčių pavyzdys yra nekilnojamojo turto pirkimo - pardavimo sandoriai.
i suma yra neprivaloma sutarties pasirašymo proceso dalis, jei dalyviai visiškai pasitiki vienas kitu.
Nepaisant to, beveik visi dideli sandoriai terpal Rusijos Federacijos piliečių baigiami jį vedant, nes kiekviena alis nori turėti garantijų, teisinė jėga o ne tik odiniai pažadai.
Pavyzdžiui, nama parduodant, pardavėjas tikriausiai atau padaryti išvadą ią sutart būti tikras dėl pirkėjo ketinimo sigyti jo turt. Pirkėjas taip pat reikalaus garantijų, kad rengdamasis sandoriui pardavėjas nerastų pelningesnio variano.
Galima pastebėti kelių tipų sandorius, kurie beveik visada atliekami su užstatu:
- Pirkėjas po ranka neturi visos pinigų sumos, tokiu atveju deponuotos lėšos bus garantas pardavėjui, kad antroji sandorio alis suras reikiamus finansus per sutartyje nustatytą laiką.
- Nepilnas dokumentų paketas, skirtas objektui parduoti iš jo savininko. Ustatas bus mokamas už alių sutartą laikotarpį, būtiną visiems būtiniems dokumentams parengti.
- Sunkumas sandorio objekte. Pavyzdžiui, norint gauti banko paskol. Užstatas bus tik teiktas reikiamą sumą kad pašalintumėte apsunkinimą. Taiau geriau, kad pirkėjas apsisaugotų ir paprašytų pardavėjo dokumento, patvirtinančio faktą, kad ios sumos pakaks nekilnojamojo turto pašalinimo iš užstato prosedur. Idealus varianas būtų tuo pačiu metu pasirašyti susitarimą dėl indėlio ir naštos palengvinimo, pavyzdžiui, išankstinio paskolos grąžinimo. Taigi pirkėjas apsisaugos nuo nemalonių aplinkybių, kai suma bus išleista, o objektas vis tiek keistas.
- Laikinas vieno iš sandorio dalyvių nebuvimas. Priežastys gali būti vairios - nuo skubios komandiruotės iki banalių atostogų kurorte. Tokiu atveju deponuotos lėšos bus garantas, kad sandoris vyks grįžus kairiajam dalyviui.
Kuo skiriasi indėlis ir avansas?
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse nėra tikslaus išankstinio mokėjimo apibrėžimo. Tačiau santykiai dėl išankstinio apmokėjimo už prekes ar paslaugas yra teisiškai reglamentuoti. Taigi preliminariai sumokėta dalinė ar visa parduodamo objekto išlaidų suma yra ne kas kita, kaip avansas. Pagrindinis skirtumas terpal išankstinio mokėjimo ir užstato yra tas, kad pirmasis neįpareigoja sandorio alių vykdyti savo sipareigojimus pagal sutartį... Taruhan kuri alis turi teisę atsisakyti sandorio, avansas bus visiškai grąžintas.
Užstato grąžinimo klausimas sprendžiamas visiškai kitaip. Suma negrąžinama, jei sandoris atšaukiamas dėl jį deponavusio asmens kaltės. Išankstinis mokėjimas atlieka tik vieną funkciją - mokėjimą. Užstatas, be mokėjimo, atlieka dar dvi svarbias funkcijas - saugumą ir sertifikavimą.
Norėdami gauti daugiau informacijos apie ias sąvokas, galite sužinoti iš io vaizdo rašo:
Kuo jis skiriasi nuo keitimo?
Daniausias užstato pavyzdys yra hipotekos skolinimas. Neįmanoma supainioti indėlio ir indėlio, jie yra visiškai skirtingos sąvokos.
Jei viena alis nevykdo savo sipareigojimų pagal sutartį, kitai sandorio aliai bus kompensuojami kunjungi sutartyje numatyti mokėjimai keisto turto vertės sąskaita. Danniausiai naudojamas užstatas sudarant paskolos sutart.
Proses registrasi
Indolio sutartis sudaroma kaip kvitas, būtinai raštu... Tokio dokumento notarikai patvirtanti nebūtina, tačiau susitarimą rekomenduojama sudaryti dalyvaujant dviem liudytojams: jie turi pasirašyti. Nepaisant to, patvirtinus notar, sumos surinkimo procedura pažeidus sutarties sąlygas yra labai supaprastinta. Užteks teismo nurodimas, nereikia atlikti ilgos veiksmų procedureūros.
Rengiant dokumentą būtina nurodyti, kad tai yra būtent užstatas“, kitų odžių - avansas“, keitimas“ - naudojimas yra nepriimtinas, nes dėl to toks susitarimas joa netezalizingas ir, kad susitarimas joa netezalizingas ir.
Sutartyje turi būti nurodyta:
- Objektas, už kurį sumokamas užstatas. Ibu reikia kuo išsamesnės informacijos. Pavyzdžiui, buto atveju nurodomas tikslus adresas, kambarių skaičius, plotas, būklė ir net baldų buvimo ar nebuvimo faktas.
- Visa sandorio dalyvių vardas.
- Jų paso duomenys.
- Deponuotos sumos suma.
- Lihat sutarties sipareigojimų vykdymo sąlygos.
- alių parašai.
- Liudytojų parašai (jei yra).
- Data Paruošimo.
sipareigojimų neįvykdymo pasekmės
Užstatas yra labai efektyvus mes sandorių užtikrinimas. Ji skatina abi alis griežtai vykdyti savo sipareigojimus, numatyta sutartyje, pilnai ir laiku.
Jei sandoris nutrūksta dėl asmens, nešusio sumą, kaltės, sumokėti pinigai jam negrąžinami. Dalyviui, gavusiam lėšas, statymas yra dar griežtesnis: sipareigojimų neįvykdymo atveju jis tampa pareigotas sumokėti dvigubai didesnę pinigų sumą.
Tokie veiksmai yra numatyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, todėl ių sankcijų nebūtina numatyti susitarime.
Jei alys nusprendžia atsisakyti vykdyti savo sipareigojimus abipusiai, užstato suma tiesiog grąžinama, sutartis nutraukiama, baudos ir netesybos nenumatytos. Sprendimą grąžinti gali priimti teismas, jei sipareigojimų nevykdymas nepriklausė nuo juos pažeidusios alies, buvo nenugalima jėga.
Užstatas yra labai griežta garantija, užtikrinanti visų sutarties sąlygų laikymąsi. Veiksmai, susiję su jo vedimu ir gavimu, yra reglamentuojami statym. Jei sandoriui nereikia tokių griežtų saugumo priemonių, pakaks išankstinio susitarimo. Tokiame dokumente galima numatyti baudas ir netesybas kaip atskirą sąlygą abiem alims tinkamiems atsisakymo nuo sandorio atvejams ar terminų atidėjimo atvejams.
