Visi kataloge pateikti dokumentai nėra jų oficialus leidinys ir yra skirti tik informaciniams tikslams. Elektroninės šių dokumentų kopijos gali būti platinamos be jokių apribojimų. Informaciją iš šios svetainės galite skelbti bet kurioje kitoje svetainėje.

Sąmatų ir sąmatų sąvokos statyboje

Konstruojant ūkio subjektų teisinius santykiusveikla (užsakovai ir rangovai) reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas.„Statybos darbai objekte turi būti atliekami pagal techninę dokumentaciją, kuri nustato darbų apimtį, turinį ir kitus jiems keliamus reikalavimus, bei su sąmata, kuri lemia darbų kainą“ (DK 743 str. Rusijos Federacija). Civilinis kodeksas pagrįstai atspindi techninės dokumentacijos ir sąmatų santykį, kaip atskiri nepriklausomi dokumentai ir numatomos sąmatos, kaip statytojo sąmatos rezultatasstve. Kituose norminiuose dokumentuose ir kituose administraciniuosestrateginės gairės dėl statybos kainodaros, pavyzdžiui, Rusijos Federacijos miestų planavimo kodeksepastarojo laikotarpio Rusijos Federacijos regioninės plėtros ministerijos raštuose šiesąvokos yra maišomos ir identifikuojamos, o tai įneša chaoso į konceptualų ir semantinį statybos įvertinimo normavimo ir kainodaros aparatą. Profesiniai pagrindaisąmatos atitinka „techninio dokumento“ sąvoką„įvertinimas“ ir „numatomos išlaidos“.

Statybos, o juo labiau ekonominiai skaičiavimai planuojant būsimas statybas – biudžeto sudarymas, teisėkūros valstybės (vykdomosios valdžios) institucijos) nėra reglamentuojamas, o yra civilinių teisinių santykių, pagrįstų nuostata, objektas Rusijos Federacijos Konstitucijos ir Civilinio kodekso niyah. Statybos biudžeto sudarymas ir sąmatų skaičiavimas yra savarankiška pastatų inžinerijos specialistų komercinė ir profesinė veikla.

Civilinė teisė reglamentuoja asmenų santykiai (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 2 straipsnis), „įgyvendinimas verslumo veikla arba jiems dalyvaujant, remiantis tuo, kad verslo veikla yra savarankiška, vykdoma savarankiškai rizikos veikla, skirta sistemingaipelno gavimas iš turto naudojimo, prekių pardavimo, darbų atlikimo ar paslaugų teikimoasmenų, registruotų šiose pareigose burnojeįstatymų nustatyta tvarka“. IN pagal straipsnį Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 421 straipsniu, piliečiai ir juridiniai asmenys gali laisvai sudaryti sutartį, o prievarta sudaryti sutartį neleidžiama. Šalys gali sudaryti sutartį, nenumatyta ar nenumatyta peržiūrėtas pagal įstatymą ar kitus teisės aktus.

Galiojantys teisės aktai – 1998 m. rugsėjo 25 d. įstatymas „Dėl tam tikrų rūšių veiklos licencijavimo“ Nr. 158-FZ , nenumato licencijavimo reikalavimų sąmatos dokumentacijai rengti, nes šie darbai nėra susiję su tvirtumo, stabilumo irstatomų ir statomų pastatų eksploatavimo saugazhenii (Rusijos statybos ministerijos 1997 m. vasario 28 d. raštas Nr. BE-19-7 / 12).

Kainos kaip ekonominės nustatymo tvarkabūsimos statybos kainos pagrindimas nustatant nustatytas DK 709 str RF- "1. Statybos rangos sutartyje nurodoma atliekamų darbų kaina arba jos nustatymo būdai. 2. Į darbų sutartyje nurodytą kainą įeina rangovo išlaidų kompensacija ir jam priklausantis atlygis. 3. Darbo kaina gali būti nustatyta surašant sąmatą.Šiuo būdu Zom, pagal teisės aktus, biudžetas nėra būtina sąlyga norint nustatyti sistemos kainą įrodymai, o numatomų išlaidų sąmatos yra apibrėžiamos kaip viena iš lygiaverčių srovės formavimo galimybių statybų kainos.

Statybos sąmata yra apibendrinanti sąvoka koncepcija, apjungianti visų rūšių ekonominius skaičiavimus ir pagrindimus statyboje planavimo, darbo organizavimo ir išteklių sunaudojimo objekto statybos metu ir jo naudingo eksploatavimo laikotarpiu apskaitos etapuose. Sme kad būtų nustatytos tiek vidutinės, socialiai būtinos išteklių sąnaudos, tiek individualios statybos darbų gamintojų ir statybos užsakovų sąnaudos. Statybos sąmatos gali būti skirtingos ekonominių skaičiavimų formos ir kokybės priklausomai nuo vartotojo uždavinių, interesų lei - statybos veiklos subjektai, lygis projektų valdymas, statybos etapai, konjunktūra statybos išteklių ir paslaugų rinka. Statybos sąmatos atspindi visus ekonominio pagrindimo elementus vaniya, pateikiama pirminė skaičiavimų informacija, jos gavimo šaltiniai ir sąmatos sudarymo rezultatai. Sąmatų užduotis yra nustatyti visų rūšių statybai reikalingų išteklių poreikį va objektas.

Numatoma dokumentacija yra apskaičiuoto rezultatasskaičiavimai, tam tikru būdu formalizuota medžiaga lov išteklių poreikio apskaičiavimas pagrindiniams statybos projekto planavimo ir valdymo etapams ir lygiams. Visuotinai pripažinta vieša sąmatos apskaičiavimo forma statyba vykdoma sąmatos dokumentacijos forma, kuri yra kliento nuosavybė, nepaisant kūrėjai – numatomo skaičiavimo rengėjai.

Numatoma kaina yra neatsiejama sąmatų dalis, pati svarbiausia ir reikšmingiausia statybos sąmatų sudarymo rezultatas, ir nustato statybos poreikį finansiniais ištekliais. Sąmatos fizikiniai rodikliai (darbų sąrašai ir apimtys, resursų sąnaudos, paslaugų poreikis) gamtiniais skaitikliais nustatomi visa apimtimi statinio projektavimo metu ir yra pastovūs, nekintantys.atsižvelgiant į statybos projekto ypatybes ir sąmatas vertę galima apskaičiuoti bet kuriuo metu laiko naujomis dabartinėmis išteklių ir paslaugų kainomis statyba. Skaičiavimo sąnaudų rodikliai

Numatoma statybos kaina, naudota tik mlaikotarpis iki sutarties sudarymo investicijoms įgyvendinti statybos projektas. Po varžybų (tor gov) ir sutarčių su rangovais sudarymą

Statybos ir kitos organizacijos, legaliai statybos dalyvių sprendimai ir tarpusavio atsiskaitymai atliekama tik pagrindu sutartinė (sutartis) statybos kaina .

Statybos sąmata

„Pagrindinių nuostatų (koncepcijos) kainoje vertinimo ir numatomo normavimo statybose sąlygomis rinkos santykių plėtra“ – informacinis Rusijos Gosstrojaus raštas 10.22.93 Nr. BE-19-21 / 12, buvopaskelbė rinkos kainodaros principusšiuolaikinės Rusijos statyba:

„(1.1. p.) Nustatant statybos kainą, būtina užtikrinti:

Lankstus, įvairus požiūris į kainodaros klausimus, be griežto reguliavimo ir per didelės centralizacijos;

Galimybė pasirinkti racionaliausią numatomo pelno dydžio apskaičiavimo metodas, pridėtinės išlaidos kitos išlaidos, susijusios su pastatas, atleidus nuo įtakos kainų konjunktūra statybinių medžiagų rinkoje;

Investavimo proceso dalyvių lygiateisiškumo principo laikymasis, privalomas abipusis šalių sutikimas dėl sprendimų, priimtų susitariant dėl ​​nemokamų (sutarties). nyh) statybos produktų kainos;

Bendrųjų nuostatų rekomendacinis pobūdis kartu su galimybe atsižvelgti į sektorinius ir vietinius statybos ypatumus, atspindint šiuos požymius žinybiniuose ir regioniniuose metodiniuose dokumentuose;

- galimybė rinktis iš plataus norminė bazė, kurios pagrindu atliekamas sąnaudų apskaičiavimas.

(1.5. p.) Valstybės įtaka kainų formavimui statyboje paprastai daroma netiesioginiais reguliavimo metodais. Netiesioginiai metodai, t.y. daro įtaką kainų lygiui lengvatinių paskolų, subsidijų, finansų teikimas parama individualioms įmonėms per biudžetinės ir nebiudžetinės lėšos, lygio pasikeitimas mokesčių tarifai ir kt.

Visi tolesni metodai, gairės ir standartai,Rusijos Federacijos „Gosstroy“ paskelbė prieš likvidavimą 2004 m.buvo siekiama diskredituoti šią koncepciją irprivalomų taisyklių, normų, kainų, įkainių ir skaičiuojamųjų formų numatomos kainodaros įvedimas į praktiką. administracinių institucijų pasiūlytas apskaičiavimasvykdomoji valdžia. Sodinimas Rusijos administracijoje veiksminga biudžeto sudarymo procedūra ir ne rinkos įvedimas statybos kainos nustatymo metodai lėmė visišką diskreciją nustatant statybų kainodarą – neribotos valdininkų galimybės spręsti klausimus savo nuožiūra, todėl statyba tapo viena korumpuotų ūkio šakų šalyje.

Tuo pačiu metu visi reglamentai, metodai (MDS),apskaičiuotos normos (GESN), kiti standartai ir instrukcijos, paskelbtas Rusijos Federacijos valstybinio statybos komiteto ir susijęs su kainodara ir normavimu statybos, remonto ir bet kokios nuosavybės formos objektų eksploatavimas (įskaitant visų lygių biudžetą) nėra teisėtas ir sukelia teisines pasekmes, nes neturi valstybės norminių teisės aktų statuso. Dekretas Pre Rusijos Federacijos prezidento 1996 m. gegužės 23 d. Nr. 763 „Dėl Prezidento aktų paskelbimo ir įsigaliojimo tvarka Rusijos Federacijos, Rusijos Federacijos Vyriausybės ir federalinių vykdomųjų organų norminių teisės aktų“ nustatyta: „(10 punktas) Federalinių vykdomųjų organų norminiai teisės aktai, turintys įtakos asmens ir piliečio teisėms, laisvėms ir pareigoms, nustatantys organizacijų teisinį statusą arba turintys tarpžinybinį pobūdį, privalo būti valstybiškai registruoti Lietuvos Respublikos teisingumo ministerijoje. Rusijos Federacija. Reguliavimo teisės aktai, neperėję valstybės registroracija, taip pat registruota, bet neskelbtavonios kambarius nustatyta tvarka, tai nereiškia teisinio pasekmės, nes neįsigaliojusios, negali būti gyventi kaip pagrindas reguliuoti atitinkamąteisiniai santykiai, sankcijų piliečiams taikymas,pareigūnams ir organizacijoms už įsipareigojimų nevykdymąjuose esančios instrukcijos. Už šiuos veiksmus negali būti remiamasi sprendžiant ginčą.

Nė vienas dokumentas apie numatomą normavimą ir statybos kainodarą, kurį išdavė Rusijos Federacijos Gosstroy 1991–2004 m. ir jo pasekėjai anksčiau. dabartiniu laiku, nepraėjo valstybinio registro racija Rusijos Federacijos teisingumo ministerijoje ir nėra norminis teisinis tarpžinybinių veiksmų dokumentas. Taigi, kaip planuojant atvykimo išlaidas statyba pagal Rusijos Federacijos Gosstrojaus nurodymus, o „statybos sąmatų valstybinis tyrimas“ neatliekamas.įstatymų ar profesinių taisyklių, ir pagal skirtingų lygių pareigūnų sampratas, kolekcionuojant administracinė nuoma iš ilgalaikių investicijų ir statybos rangos.

Rinkos kainodaros sistemoje statyba sąmata apibrėžiamas kaip ekonominis poreikio apskaičiavimas visų rūšių išteklių, reikalingų įgyvendinimui objekto statyba. Į numatomą normalizavimo išteklius tyrimai ir kainodara apima pragyvenimo darbo sąnaudas, darbo objektai ir įrankiai, kainos, asignavimai, paslaugos, darbo laikas ir kiti statybos gamybos procese naudojami ir sunaikinami ištekliai nekilnojamojo turto objektams – pastatams, statiniams, perdavimo įrenginiams sukurti. Užsakymas, būdai ir formos statybos sąmatų rengimas (numatyti skaičiavimai) Ne yra reglamentuoti, tačiau sąmatos verslo verslo apyvartos praktikoje yra nustatytos tam tikros sąmatų sudarymo taisyklės ir sąmatos skaičiavimo rezultatų charakteristikos sąmatos dokumentacijos forma su tipiniu turiniu, struktūra ir publikavimo formomis.

Bazinėmis statybos darbų kainomis su indeksais, perskaičiuojant numatomą kainą į esamą kainų lygį - bazinio indekso metodas;

Pagal numatomą resursų poreikį objekto statybai ir esamą regioną realios šių išteklių kainos – standartinės ny ir projektavimo metodai.

Bazinio indekso metodas naudoja tradicines sąmatų normos, taisyklės ir tvarka efektyvus statybos valdymas, praėjusių laikotarpių bazinę kainą sumažinant iki esamo lygio, naudojant administracinius indeksus numatomoms sąnaudoms perskaičiuoti. Tokie modeliai išsaugo ir iki šių dienų perkelia administracinės-komandinės sistemos ortodoksinio kaštų mechanizmo principus. Taikomi bazinių skaičiuojamųjų sąnaudų (2000 m.) perskaičiavimo į esamą kainų lygį indeksai sukurti ne atskiriems pastato resursams ar jų nomenklatūrinėms grupėms, o abstrakčiai išteklių visumai 2000 m. normatyviniai-technologiniai modeliai (PTM) va. Bazinio indekso metodas duoda apytikslius ir neapibrėžto tikslumo rezultatus planuojant būsimos statybos kaštus.

Tai naudojama apytikriuose skaičiavimuose dabartinėmis kainomis dabartinės regioninės eksploatuojamų išteklių ir paslaugų kainos ir reikalauja nustatyti visų rūšių išteklių poreikį gamtiniais matavimo vienetais. Prin Pagrindinė išteklių poreikio nustatymo tvarka nustato apskaičiuoto skaičiavimo einamosiomis kainomis metodą - norminis arba projektinis.

Norminis metodas Biudžeto apskaičiavimas nustato poreikio apskaičiavimo tvarką, pagrįstą statybos procesų (numatytų darbų) išteklių sąnaudų normomis numatomose normatyvinėse bazėse ir fizinių apimčių šiems darbams statybvietėje rodikliais. Normoje Matyviuoju išlaidų sąmatos metodu sąmatų apimtys priimamos pagal objekto statybos projekto duomenis, m. apskaičiuotų normų formulavimas (pavadinimais ir matavimo vienetais) esamų sąmatų ir norminių bazių rinkiniuose (sąmata ir informacinės bazės ). Apskaičiuota nye normos dabartinėse bazėse vidutiniškai sunaudoja išteklių pelėdos tipinėms statybos darbų sąlygoms ir technologijai, o pačių sąmatų darbų sąrašai yra riboti ir padidinti, palyginti su realiais statybos darbais ir procesai. Numatomas išteklių poreikis, apskaičiuotas normatyvinis metodas yra įvertintas apytiksliai ir priklauso tiek nuo išteklių suvartojimo kokybės rodiklių biudžete informacines bazes, ir apie atlikėjo kvalifikaciją tel - technologiją aprašančių sąmatų rengėjai konkretaus objekto konstravimas sąvokomis ir terminais praėjusių laikotarpių numatomos ir norminės bazės.

projektavimo metodas numato, kad išteklių poreikiui nustatyti naudojami statybos projektinės dokumentacijos skaičiavimo duomenys ir bet kokia norminė ar informacinė medžiaga, išskyrus resursų sunaudojimo rodiklius skaičiuojamųjų normatyvų rinkiniuose. Projektavimo resursų poreikis statybos objektui nustatomas „tiesiogine sąskaita“ pagal projektą specifikacijos, darbų gamybos projektai, technologiniai žemėlapiai, statybos trukmės skaičiavimai ir kita projekto informacija konkretaus objekto statybos darbinėje dokumentacijoje. Projektavimo būdas specifikacijoje nustato objektyvų, būtiną ir pakankamą statybos išteklių ir paslaugų kiekį. standartizuota nomenklatūra, kuo tiksliau stu kokybiškai rengiant statybos projektą.

Sąmatos skaičiavimo forma statybose nereglamentuojamapaminėta. Sąmatų verslo verslo apyvartos praktikoje yra nustatyta lentelės formos sąmatos apskaičiavimas grafikų parinkimas pradiniams duomenims, tarpinis apskaičiuoti rodikliai ir numatomos statybos kainos apskaičiavimo rezultatai. Statybinės sudėties sąmatos lyatsya, kaip taisyklė, dviem formatais: technologiniais ir sąmatos skaičiavimo išteklių forma.

Sąmatos skaičiavimo technologinė forma (technologinė sąmata) apima statybos (montavimo, paleidimo, remonto ir statybos, specialiųjų) atliktų darbų procesų, reikalingų objekto statybos technologijai ir organizavimui, sąrašą, galiojančioje sąmatoje priimtoje darbų redakcijoje. reguliavimo pagrindai. Už kiekvieną darbo sąmatą, identifikavimo charakteristikos iš duomenų bazės (bazė - darbo kodas, pavadinimas, matavimo vienetas), jei kokybiniai rodikliai (darbų apimtys) pagal objekto statybos projektą ir numatomos pagrindinės sunaudojimo normos. ištekliai (darbuotojų darbo sąnaudos, tiesioginių išlaidų kaina ir jų sudedamosios dalys) iš numatomos reguliavimo sistemos. Kalkė numatomų išlaidų apskaičiavimas technologine forma pora atliekama kiekvienai darbo operacijų sąrašo eilutei, pagal skyrius ir apskritai pagal lokalinę sąmatą. Vartojimas Medžiagų, dalių, konstrukcijų, statybinių mašinų ir įrenginių bei kitų išteklių turinys fiziniais matavimo vienetais (sakinys „Išteklių parinkimas pagal sąmatą“) nėra privalomas, tačiau gali būti apskaičiuojamas pagal technologinį formatą ir įtraukiamas. normatyvinio statybos sąmatų sudarymo metodo sąmatos dokumentacijoje.

Sąmatos skaičiavimo šaltinio forma (išteklių sąmata) yra sudarytas visų objekto statybai reikalingų išteklių ir paslaugų sąmatos formatu. Numatomas išteklių poreikis nustatomas pagal projektinius duomenis, pridedant sunkiai pašalinamus ir nepaimamus didelių nuostolių, o išteklių kaina imama srovėje didmeninės kainos lygis teritorijai, kurioje statyba. Kaip išteklių sąmatos dalis, atskirai numatomas resursų poreikis ir numatomos logistikos sąnaudos materialinių išteklių pristatymui į statybvietes, taip pat atkūrimo kaina. ištekliai ir sąnaudos statybos vidaus transporto darbams kad medžiagos. Numatomų išlaidų apskaičiavimas statyba išteklių forma vykdoma kiekvienai išteklių sąrašo eilutei, pagal skyrius ir apskritai pagal lokalinę sąmatą. Taikoma sąmatos skaičiavimo išteklių forma rengiant statybos sąmatas projektavimo metodu. Numatomas technologinių operacijų statybvietėje sąrašas, naudojant sąmatos išteklių formą, nesudaromas.

Numatoma dokumentacija

Vieša sąmatos apskaičiavimo forma - sąmatos dokumentacija statybos projektui, įrengtas beveik kurios verslo apyvartą šalyje ir išlaiko vaidmenį bei svarbą visiems reikalinga vieninga ekonominė informacija vartotojų statybos laikotarpiu. Numatomas dokumentas Skaičiavimai sudaromi pagal užsakovo, kuris yra visų statybvietės išlaidų sąmatos autorių teisių turėtojas, techninę užduotį. Sąmatinė dokumentacija, kaip vieša statybos biudžeto sudarymo rezultatų forma, turi turėti griežtai nustatytus parametrus, kurie yra būtini ir pakankami, kad visi investicinės ir statybos veiklos dalyviai vienareikšmiškai suprastų ir interpretuotų sąmatos skaičiavimo rezultatus. Numatoma statybos dokumentacija vadinama "Sąmata...", nurodant konstrukcijos tipas ir identifikavimo charakteristikos statybos objektas. Numatoma eksploatuojama dokumentacija Agentūra pateikia skaičiavimo medžiagos rinkinį – standartines išlaidų sąmatų formas ir atsiskaitymo žiniaraščius stey su diskretiškais paaiškinimais, apimtimi ir sąrašu, nustatytos užsakovo techninės specifikacijos. Sąmatos dokumentuose nurodomos atskiros skaičiavimų formos Xia kaip „sąmata“, nurodanti reikšmingą priklausymo visuotinai priimtam registravimo tipui ir sąmatos rezultatų paskelbimą.

Pagrindiniai sąmatų tipai sąmatos dokumentacijoje yra naudojami statybos kainodaros praktikoje, atspindi atliktus numatomų išlaidų skaičiavimus statybos etapai - koncepcinė sąmata, konkursas sąmata, vykdomoji sąmata ir faktinė sąmata, taip pat atskiri pilni ir atskiri komponentai mano sąmatos skaičiavimas - lokalinė sąmata, objekto sąmata, suvestinė statybos projekto sąmata.

Sąmatos dokumentacijos sudėtis ir turinys keičiasi atsižvelgiant į valdymo lygius ir statybos sąmatos nustatymo etapus. Pradiniame investicinio ir statybos projekto įgyvendinimo etape projekte atliekami investicijų pagrįstumo skaičiavimai, ir susiformavo koncepcinis įvertinimas - Numatoma statybos kaina. Koncepcinis investuotojo sąmatas sudaromas savavališka ekonominio skaičiavimo forma, remiantis iki šiol padidintais įverčiais. statybos kaštai ir statybos kainos pagal analogiški objektai.

Pagrindinio projektavimo ir planavimo etape statybos kaina, rengiamas konkurso dokumentas kliento mentalitetas (konkurso sąmata) standartinių biudžeto dokumentų forma. Užsakovas gali parengti konkurso dokumentus bet kokia savavališka forma, patogu planuoti ir kontroliuoti statybą inve parduotuvė ir klientas kūrėjas, pavyzdžiui, formoje pagal objektą ir etapinį statybos ir finansavimo grafiką. Bazinė numatoma statybos objektų kaina nustatoma konkurso rengimo procese dokumentaciją ir yra užsakovo statybos kainų pasiūlymo konkursinio konkurso (konkursų) pagrindas rangos statybos darbai. Ikisutartiniu laikotarpiu viena statybinė organizacija – rangos statybos konkurso dalyviai, atlieka savo skaičiavimus Jūs esate būsimos statybos kaina savavališkai forma, pagrįsta statinio projekto duomenimis, bendromis ir firminėmis sąmatinės normatyvais, išteklių rinkos kainomis, organizacijos techninėmis ir finansinėmis galimybėmis.

Vykdomosios sąmatos dokumentacija (vykdomoji sąmata ) sudarytas rangovo po išvados sutarties niya ir sutartinės statybos kainos ar jos nustatymo tvarkos nustatymas. Pagal Su Civilinis kodeksas Tik Rusijos Federacija tokie biudžeto dokumentai turi reguliavimo vertę dokumentas, teisėtai reguliuojantis finansinius ir kitus šalių santykius, „Tuo atveju, jei darbas vykdoma pagal parengtą biudžetąrangovas, sąmata įsigalioja ir tampa sutarties dalis nuo to momento, kai ją patvirtina užsakovas“ (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 709 straipsnio 3 dalis). Po toužsakovui patvirtinus visų pakeitimų vykdomąją sąmatą sąmatos keitimas ir papildymas, taip pat klaidų taisymas ir skaičiavimo rezultatų koregavimas priklauso kompetencijai kliento užsakymas ir vykdomas jo lėšomis. Rengdami vykdomąsias sąmatas, statybos rangovai gali naudoti bazinės kainos sąmatas – užsakovo konkurso dokumentų formas arba atlikti savo skaičiavimus pagal įmonės sąmatos ir informacinės bazės taisykles ir nuostatas bei esamą situaciją regioninėje statybų rinkoje. išteklių. dalis Vykdomosios sąmatos dokumentuose gali būti: be standartinės sąmatos dokumentacijos formų, kalendorinių ir tinklinių statybų grafikų, logistikos planų, apimčių ir skaičiavimų terminų. už atliktus statybos darbus. Plėtros rezultatas statybos vykdomosios sąmatos dokumentacija yra objekto statybos ir finansavimo grafikas, sudarytas pagal pasirinktus etapus (skyrius,kam, atlikti darbų paketai, atskiri pastatai ir statiniai) statyba, apskaičiuojant finansavimo dydį pagal kalendorinius terminus ir rangovus.

Faktinė sąmatos dokumentacija (faktinis įvertinimas) yra rangovo vykdomosios sąmatos variantas, naudojant ataskaitinius rodiklius pagal sudėtį darbus, panaudotų išteklių sunaudojimą ir faktines išteklių bei paslaugų kainas pagal rangovo buhalterinę ir mokesčių apskaitą. Apskaičiuoti faktinės sąmatos rodikliai turi atitikti duomenis kapitalinės statybos darbų apskaitos formų, patvirtintų Rusijos valstybinio statistikos komiteto 1997 m. spalio 30 d. dekretu Nr. 71a: atliktų darbų priėmimo aktas ( forma Nr. KS-2); pažyma apie atliktų darbų kainą ir išlaidas (forma Nr. KS-3); bendrasis darbų žurnalas (forma Nr. KS-6); atliktų darbų žurnalas (forma Nr. KS-6a). Faktinė sąmata pagrįsta bendra statybos kaina pagal užsakovo ilgalaikio turto inventorizacijos struktūrą, priimtą jo gamybos apskaitoje.

Standartinę statybos viešosios sąmatos (konkurso ir darbų sąmatos) sudėtį sudaro šios formos:

Užsakovo techninės užduotys sąmatų sudarymuiNojaus dokumentai;

Aiškinamasis raštas su objekto ir jo konstrukcinių komponentų fizinių parametrų ir techninių charakteristikų sąrašu, taip pat sąmatos sudarymo būdo aprašymu ir sąmatos formule statybos sąnaudoms apskaičiuoti;

Vietinės sąmatos;

Objektų sąmatos;

Suvestinė sąmata;

Statybos ir finansavimo grafikas.

Vietiniai skaičiavimai sukurta pagal darbo pobūdį

arba pagrindiniai konstrukciniai elementai ir inžinerijapastatų ir statinių įranga kiekvienam atskiram statybos projekto objektui. Vietinės sąmatos yra pagrindinis išlaidų sąmatų elementas ir gali būti parengtos technologinėje ir (arba) re sąmatos skaičiavimo šaltinio forma. Vietiniais skaičiavimais, su būtini, darbai ar ištekliai grupuojami į dalis, kurių reikalauja statinio projekto technologinės ir organizacinės ypatybės. Vietinėse sąmatose nustatoma tik tiesioginių išlaidų statyboje kaina. Jei lokalinė sąmata yra unikali rangovo biudžeto dokumentą, tada pridėkite prie jo rangovo netiesioginės išlaidos ir pelnas ir pan sąmata įgyja objekto sąmatos funkcijas.

Objekto sąmata yra parengtas užbaigtam statybos projekto (objekto) elementui - pastatui, statiniui, starto kompleksui ir apima visas lokalines sąmatas, susijusias su šiuo objektu. Objekte sąmatos nustato bendras numatomas rangovų sąnaudas visiems objekto statybos darbams įgyvendinti. Vietinėse sąmatose prie tiesioginių sąnaudų pridedamos netiesioginės išlaidosir numatomas statybos rangovų pelnas lygiunustatoma individualiu (įmonės) skaičiavimu,

šalių susitarimu arba pagal viešumo standartusšioms reikmėms būtinų išlaidų statybų kompleksuiregionas, kuriame vyksta statybos.

Suvestinė sąmata (suvestinės sąmatos skaičiavimas) yra sukurta kaip viso objekto numatomų išlaidų suvestinė statybos projekto sąmatas pridedant savo užsakovo išlaidų, suplanuotų visam laikotarpiui iki statybos užbaigimo. Suvestinis sąmatos skaičiavimas susideda iš skyriai, kuriuose sujungiami duomenys apie numatomą objektų kainąpagrindinė ir pagalbinė sudėtis, kitų išlaidų tvarkachika statybos projektui įgyvendinti pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės dekreto 31 punktąracija 2008 m. vasario 16 d. Nr. 87 „Dėl projekto sekcijų sudėties dokumentacija ir jų turinio reikalavimai.

Numatoma kaina

Numatoma kaina statybos gautos reApskaičiuoto skaičiavimo rezultatu nustato vidutines, objektyviai reikalingas finansinių išteklių sąnaudas būsimam objekto statybai tam tikroje teritorijoje ir tam tikru laiku. Sąmatinė statybos kaina yra brangaus kainodaros mechanizmo elementas, nustatoma skaičiuojant visas statybos išlaidas ir nustato numatomą būsimos statybos kainos lygį. Numatoma kaina yra vienas iš reikalaujamo apskaičiuoto skaičiavimo rezultatų sti išteklių (pinigų) statyboms, tačiau jai nustatyti naudojamos sąmatos reikalavimai visiems pastato ištekliams ir paslaugoms. Dėl norint nustatyti numatomą statybos kainą, būtina apskaičiuoti natūralių matavimo vienetų poreikį visų rūšių materialiniams ir darbo ištekliams, statybvietės tvarkymo ir priežiūros paslaugoms. įrodymus, taip pat nustatyti jiems dabartinę vertę regioninis kainų lygis.

Numatomos išlaidos, o ne pakartotinio poreikio ištekliai fiziniais vienetais, gali būti nustatomi bet kuriuo metu statybos projekto kainos planavimo laikotarpiui. Laikotarpiams numatoma statybos kaina apskaičiuojama toliau lygiai – pagrindinės, pagrindinės ir dabartinės numatomos išlaidos.

Bazinė numatoma kaina nustatoma kaip sąnaudų sąmata naudojant bazinio indekso metodą praėjusių (bazinių) laikotarpių išteklių, darbų ir paslaugų savikainos lygyje. Sąmatinės statybos kainodaros bazinė kaina sudaroma remiantis numatomomis statybos darbų kainomis, apskaičiuotomis, paskelbtomis ir rekomenduojamomis naudoti bazinę dieną.

Bazinė numatoma kaina statyba yra nustatomas rengiant konkurso dokumentus ir yra užsakovams pradinis skaičiuojamas statybos kainos rodiklis rengiant rangos konkursus, nustatant sutartinius santykius ir nustatant sutartinę statybos kainą. Bazinė numatoma kaina nustato numatomą objekto statybos kainą kalendorinę kūrimo ir sąmatos dokumentacijos patvirtinimo užsakovo datą.

Pagrindinės ir pagrindinės numatomos sąnaudos sumažinamos iki esamo numatomos statybos kainos lygio bet kuriuo metu, naudojant numatomų sąnaudų perskaičiavimo koeficientus – einamuosius indeksus.

Dabartinė numatoma kaina nustatomas pagal numatomą skaičiavimą, kuriame naudojamos šių dienų (dabartinės) kainos, vyraujančios regioninėse pastatų išteklių ir paslaugų rinkose. Statybos kaštų sąmatose dabartinės kainos yra pagrindinis numatomų kaštų lygis įgyvendinant statybos projektą. Šiuolaikinėje kainų sistemoje skaičiuojant naudojamos dabartinės kainos - išteklių kainos rodikliai kainų lygiu esamu laiku arba planavimo laikotarpio pradžioje. Statybos kainos darbo vietų, išteklių ir paslaugų kitokio pobūdžio šalyje bet-klimatiniai, administraciniai, demografiniai sąlygos, netolygus statybos pramonės įmonių pasiskirstymas ir statybininkų koncentracija organizacijos, gali būti nustatomos tik sąlyginai izoliuotoms regioninėms investicinės ir statybos veiklos rinkoms. Dabartinės kainos sąmatos Kainos laikomos vidutinėmis vienarūšių išteklių grupes specifiniams statybos sąnaudų planavimo laikotarpiais ir ribotose teritorinėse šių kainų taikymo srityse. Rinkos einamosios statybos išteklių ir paslaugų kainos, naudojamos statybos sąnaudų sąmatai, priimamos pagal regiono rinkos tiekėjų faktines pardavimo kainas arba pagal vidutinius statybos kainų rinkos stebėsenos rodiklius. išteklių regione. Numatomos išlaidos, kaip numatyta planuojama statybos kaina, galioja tik iki tvarkingos sutarties sudarymo ir sutartinės nustatymo statybos kaštus, todėl paskutinė srovė statybos kaina nustatoma išvados dieną statybos rangos sutartis.

Statybos sąmatos rodiklių struktūra turėtų būti laikytis gamybos ir pardavimo išlaidų grupavimo, nustatyto Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 25 skyriuje. Panaikinus Rusijos Federacijos Gosstroy „Ti naujos statybos darbų sąnaudų planavimo ir apskaitos gairės“ (2001-11-09 raštas Nr. NM-6128/7), oficiali redakcija. Rusijos Federacijos mokesčių kodekso nuostatos šiuo metu yra vienintelės natūralios ir teisėtos taisyklės, nustatant su statybos produktų gamyba susijusių sąnaudų sudėtį ir turinį. Sąmatose nustatyta statybos darbų, išteklių ir paslaugų kaina yra padalintas į bendrą sumą ir pagal konkrečią gamybos kaštų struktūrą. Vadovaujantis Mokesčio 318 str Rusijos Federacijos kodekso gaminių gamybos sąnaudų poskyrį lyayutsya dėl tiesioginių ir netiesioginių išlaidų.

KAM tiesiogines išlaidas įtraukti medžiagų išlaidasdy, numatytas 254 straipsnio 1 dalies 1 pastraipoje Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas (statybinės medžiagos, gaminiai ir konstrukcijos, statybos mašinos ir įrenginiai, transportavimo išlaidos) ir darbuotojų darbo sąnaudos pagal Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 255 straipsnio nuostatas.

KAM netiesioginės išlaidos apima visas kitas įprastai reikalingas išlaidas statybos eiga, pagrįsti skaičiavimai ir naudojimas gaudavo pajamų iš statutinės veiklos organizacijose. Netiesioginės išlaidos grupių sąmatosepriklausymo statybos subjektams šventė -rangovai ir klientai. Netiesioginės rangovo išlaidos yra atsižvelgiama į objekto sąmatos statybos darbų gamybai, o į netiesiogines užsakovo sąnaudas įeina suvestinėje statybos sąnaudų sąmatojekad. Netiesioginės rangovo statybos išlaidos apimapridėtinės išlaidos, kurios lemia statybos organizavimo valdymo išlaidas ir kitas rangovo išlaidas,tiek įstatymiškai ribotas (mokėjimai už privalomąjį ir savanoriškąjį draudimą, išlaidos už mobilųjį darbo pobūdį, rotacinės statybos ir kt.), tiek neribotos (nematerialiojo turto savikaina, planas kreditai banko paskoloms ir pan.).

Be tiesioginių ir netiesioginių išlaidų sąmatose pagal eilių konstrukcija numato būtiną rangovo atlyginimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 709 straipsnis) numatomas pelnas. Numatomas pelnas statybose

privalo užtikrinti privalomųjų įmokų mokėjimą ir mokesčiai nuo pelno, įmonės apyvartinių lėšų papildymas, materialinio skatinimo fondo sukūrimas ir būtini finansiniai ištekliai statytojo plėtrai. nojaus organizacija. Numatomas pelnas skaičiavimuose būsimos statybos kaina nustatoma socialiai būtinų sąnaudų, skirtų išplėsti statybos pramonės rangovų organizacijų atkūrimui regione, lygis. Statybos sutartyje numatomas pelnas statybos savikainoje nustatomas individualiai konkrečiai sutarčiai chika remiantis sutarties (sutarties) sudarymo rezultatais nojaus) statybos kaina.

Statybos sutartinė (sutartinė) kaina

Rinkos kainodaroje galima derėtis (kon trakto) sąnaudos statybos pakeičia numatytąnumatomos išlaidos po sutarties sudarymostatyba. Sutartinė statybos kaina yrapagrindinis teisinės bazės elementas, reglamentuojantis gamybinius, ūkinius ir kitus santykius tarp investicinės ir statybos veiklos subjektų. fakvisų sąnaudų apskaita ir atskaitomybė statybose yraXia tik pagal ^ sutartines (sutartines) kainas: -„Plėtotojo ir rangovo apskaitoje atsiskaitymai už statybos objektus atspindimi pagal jų sutartinę vertę“ (PBU 2/94 5 punktas - Kapitalinio statytojo sutarčių (sutarčių) apskaita stvo, Rusijos Federacijos finansų ministerijos 1994 m. gruodžio 20 d. įsakymas Nr. 167).

Nustatoma sutartinė (sutarties) vertėkaip konkurso konkurso rezultatas ir yra nustatyta sutartyje statyboms tarp užsakovo ir rangovo. Priklausomai nuo numatomos numatomos kainos rodiklių panaudojimo sutartiniame procese, sutarties sąlygų ir atsižvelgiant į rinkos kainodaros veiksnius, sutartinė statybos kaina gali atitikti rinkos arba surogatinę statybos kainą.

Rinkos kaina statyba apibrėžiama kaip vidutinės, objektyviai nustatytos konkretaus objekto statybos tam tikrame regione sąnaudos realiu kalendoriniu laikotarpiu, maksimaliai įvertinus statybos darbų kainos, išteklių, paslaugų ir sutarties šalių komercinių interesų konjunktūra vagis. Numatytoje dabarties kainodaroje rangos sutartyje formuojama statybos rinkos kaina procesas, pagrįstas pagrindinėmis apskaičiuotomis sąnaudomis dabartinėmis kainomis ir sąnaudomis, kuriose atsižvelgiama į rinkos pokyčiusniya numatomos išlaidos statybos laikotarpiui. Pagrindinis numatoma statybos kaina atspindi sąnaudas kainodaros elementus ir atsižvelgiama į esamas išlaidasstatyboms, o į kainos rinkos dedamąją įeina infliacijos lūkesčiai ir statybų kompensavimas rangovų ir užsakovų rizika dabartinėje statybų rinkos konjunktūroje.

Surogatinė kaina statybose tai nustato užsakovas ar rangovas vienašališkai ir privalomai tvarka, nesant konkurencijos ar monopolinės padėties investicijų ir statybų rinkoje paslaugos. Pakaitinė kaina nustatoma pagal sąmatą skaičiavimai atliekami pagal specialias taisykles, naudojant numatomas normas, kainas, kainas ir indeksus, parengtus ir patvirtintus žinybinių ir administracinių vykdomosios valdžios ir pramonės organų. valdymas. Pakaitinė kaina sutartinėje statybos sąnaudoje atspindi administracinį (arba korporatyvinį) objekto statybos finansavimo limitą rinkos sąlygomis investicinei ir statybos veiklai Rusijoje.

Priklausomai nuo kainos fiksavimo būdo sutartiniuose užsakovo ir rangovo santykiuose, naudojamos sutartys su fiksuota sutarties kaina ir sutartys su sutarties kainos kompensavimu - judančios ir slenkančios kainos: - „4. Darbo kaina (sąmata) gali būti apytikslė arba tvirta. Jei sutartyje nėra kitų nuorodų, darbų kaina laikoma fiksuota “(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 709 straipsnis).

Fiksuota kaina sutartis sudaroma sutarties pasirašymo metu ir nėra tikslinama, išskyrus atvejus, kai užsakovas keičia projektą jo vykdymo metu. Investicinio ir statybos projekto dalyviams vis labiau pageidaujama statybos rangos sutartis su fiksuota (fiksuota) kaina.plėtojantis ir stabilizuojantis rinkos santykiams statybos išteklių ir paslaugų rinka.

judamoji kaina Sutarties punktas nustato, kad sutartyje priimta kaina gali būti tikslinama, jeiguIki objekto eksploatacijos pradžios pasikeitė projekto įgyvendinimo sąlygos. Judanti kaina pasižymi tuo, kad į sutartį įtraukiama padidinimo arba sumažinimo sąlyga. kainos sutarties vykdymo metu. Išlygoje apibrėžiamos peržiūros sąlygos, leistinas nukrypimo lygis pradinė kaina, už kurią tikslinama sutarties kaina, taip pat šaltinis (dokumentas ar rinkos publikacija), kurio pagrindu priimamas sprendimas keisti kainą.

judamoji kaina nustatyta sutarties vykdymo metu, tikslinant bazinę kainą, atsižvelgiant į gamybos kaštų pokyčius, įvykusius m. sutarties vykdymo laikotarpis. Judančių kainų vienetas nėra sutarčių rūšių, kuriose būtų kompensuojamos faktinės išlaidas. Galima apibrėžti galutinę sutarties kainą apskaičiavimas pagal formulę su sutartomis indeksų patikslinimo taisyklėmis. Nustatant perkraustymo kainą galima su sąlyga, kad slydimas pasklis Tai taikoma ne visai išlaidų sumai, o tik tam tikriems jų elementams arba gali būti ribojamas kainų slinkimas nieko trumpiau nei bendra trukmė statybos efektyvumas.

Norėdami nustatyti atsargų (buhalterinė) vertė baigtų statybos objektų pagalvadovaujantis "Ilgalaikių investicijų apskaitos nuostatais", patvirtintais Rusijos Federacijos finansų ministerijos 1993 m. gruodžio 30 d. įsakymu Nr. 160, naudojami faktinės statybos savikainos duomenys. Objekto inventorinė (buhalterinė) vertė formuojama pagal užsakovo ar investuotojo ilgalaikio turto inventorizacijos struktūrą.

Profesionalaus biudžeto sudarymo sąvokos ir apibrėžimai

Pagrindinės sąmatų verslo sąvokos plačiai naudojamos ne tik statant statybose numatomo normavimo ir kainodaros metodinius, norminius ir praktinius renginius, šios sąvokos reikalingos ir visiems statybos sąmatos dokumentacijos naudotojams – investicijų ir statybos veiklos subjektams. . Profesinės veiklos standartizavimo sąlyga yra tai, kad visos suinteresuotosios šalys nedviprasmiškai suprastų specialias pramonės techninio reglamento sąvokas.

Sąvokų ir apibrėžimų formuluotės turi atspindėti sąmatų verslo esmę ir esamą būklę, būti glaustos, bet suprantamos profesionaliems vertintojams ir sąmatos dokumentacijos naudotojams, turėti reikiamą ir pakankamą kiekį informacijos apie koncepcijos objektą, leidžiančią ją įvertinti. vienareikšmiškai identifikuoti bet kokiomis sąlygomis ir taikymo būdais.

Pagrindinė formavimo metodikos pozicija nauji standartai, prioritetas ekonominis normų turinys prieš teisinę formą. od Tačiau sąvokos ir apibrėžimai pagrindinių elementų numatomo normavimo ir kainodaros statyboje turėtų būti suformuluoti tinkamai pagal numatytų standartų turinį, nustatyti jų ekonomines ribas ir praktinėje biudžeto sudarymo veikloje.

Būtina sąlyga kuriant profesinės veiklos standartų sistemą, federalinis įstatymas „Dėl techninio reglamento“ nustato viešo projektų (įskaitant alternatyvūs projektai) ir galimybė su jais susipažinti visiems suinteresuotiems specialistams ir visuomenei apskritai.

Specialių apibrėžimų poreikisbeveik visuose dokumentuose dėl sąmatos normavimo ir kainodaros statyboje jis iš anksto numato poreikį atskirame dokumente išryškinti nacionalinį standartą, profesionalias pagrindinių sąvokų formuluotes ir sąmatos apibrėžimus.

Sąmata statybose

Numatoma dokumentacija

Numatoma kaina

Sutarties kaina

V. Grunstamas

Apytikslė kelių tiesimo darbų rinkos vertė

Sąmata dažniausiai atlieka profesionalūs sąmatininkai, beveik visada naudojamos įvairios pagalbinės specializuotos programos. Todėl dažnai kyla problemų, kaip perskaityti sąmatą neturint atitinkamų žinių šioje srityje. Nepaisant to, kad aptariamas dokumentas dažnai atrodo gana įspūdingas ir sudėtingas, visiškai įmanoma išanalizuoti sąmatą visai nebūnant sąmatininku. Norėdami tai padaryti, turite vadovautis kai kuriomis pagrindinėmis taisyklėmis ir rekomendacijomis.

Biudžeto sudarymas taps daug lengvesniu procesu, jei šį verslą patikėsite profesionalams.

Sąmatos dokumentacijos tipai

vietinio biudžeto apskaičiavimas arba lokalinė sąmata. Dažniausias dokumentas, surašomas beveik bet kuriame statomame objekte ar atliekant bet kokius darbus. Yra daug įvairių jo variantų, dažniausiai yra šie dokumentai, kurie skiriasi formos stulpelių skaičiumi:

• 16 grafikas. Išsamiausia ir detaliausia sąmatos versija (kartu su toliau pateikta), naudojama tais atvejais, kai rengiamas visavertis projektas, kurio neatskiriama dalis yra sąmatos dokumentacija;
• 17 grafikas;
• 11 grafikas. Pastaruoju metu labiausiai paplitęs yra būtent toks įvertinimas. Jis plačiai naudojamas dėl lengvo suvokimo, kuris išskiria jį iš aukščiau aprašytų variantų. Tuo pačiu sąmatoje yra visa informacija, reikalinga sprendimui priimti;
• 7 grafikas. Jis naudojamas naudojant išteklių metodą, kuris ypač paplitęs privačių objektų statyboje arba atliekant nedidelį darbų kiekį;
• objekto sąmata. Sudaryta remiantis vietiniais tam tikrų rūšių darbų skaičiavimais. Dideliems objektams būtina nustatyti bendrą jų kainą.

Nepaisant to, kad aukščiau pateikti įvairių sąmatų formų variantai yra oficialiai patvirtinti, praktikoje įvairūs jų variantai yra gana dažni. Tačiau toliau aprašyti bendrieji įverčių dekodavimo principai nepriklauso nuo šių nedidelių pakeitimų.

Perskaitome įvertinimą, sudarytą naudojant bazinio indekso metodą

Bazinio indekso metodas, be jokios abejonės, yra labiausiai paplitęs šiuolaikinėmis sąlygomis. Sąmatos, sudarytos naudojant jį, iššifravimą lengviausia apsvarstyti naudojant išsamiausių 17 grafikų pavyzdį. Faktas yra tas, kad daug labiau paplitusi versija, kurią sudaro 11 stulpelių, yra daug paprastesnė ir joje yra beveik ta pati informacija, tik glausta forma. Išnagrinėjus 17 stulpelių, nebus sunku perskaityti 11 sąmatą.

Iššifruoti sąmatos antraštę yra gana paprasta. Jame yra „Patvirtinti“ ir „Sutarta“, kuriuos pasirašo atsakingi asmenys (dažniausiai vadovai), atitinkamai rangovas ir užsakovas. Tai rodo datą.

Po to pateikiamas dokumento pavadinimas, objekto pavadinimas ir pagrindiniai jo parametrai, gauti parengus svarstomą sąmatą, įskaitant galutinę kainą, darbo užmokesčio fondą, darbo intensyvumą (su atskiru darbo paskirstymu). išlaidos mašinistams). Čia taip pat nurodomas kalendorinis laikotarpis, kurio kainomis atliekamas skaičiavimas.

Kaip minėta pirmiau, lentelės antraštę sudaro 17 stulpelių:

• "Nr. p / p" - sąmatos elemento numeris, kaip taisyklė, visame dokumente naudojamas numeruojant, arba pradedant kiekvieną skyrių nuo vieno;
• „Pagrindimas“ – taikomas numatomos kainos šifras. Paimta iš GESN-2001 arba TER-2001, priklausomai nuo to, kuri reguliavimo sistema taikoma;
• „Vardas“, „Vieta. rev.» ir "Pl." - vertinamo darbo pavadinimas, matavimo vienetai, kuriais apskaičiuojamas jo tūris, ir jų skaičius. Duomenys, kuriuos reikia pildyti, paimami iš darbo lapo, sudaryto pagal projektą, arba brokuoto lapo (atliekant remonto darbus);

• "Vieneto kaina, rub." - susideda iš keturių stulpelių, iš kurių pirmajame nurodoma bendra darbo kaina už matavimo vienetą, o kituose trijuose - jos komponentai, būtent pagrindinis darbuotojų RFP, EMM ir mechanikų RFP. Duomenys paimti iš atitinkamų įkainių;
• "Visa kaina, rub." - taip pat susideda iš keturių panašaus turinio stulpelių, tačiau jų užpildymo reikšmės gaunamos skaičiuojant - darbo kiekį padauginus iš vieneto kainų;

• „Darbas“ – kituose keturiuose stulpeliuose pateikiamos pagrindinių darbuotojų (matavimo vienetui ir bendrai) ir mašinistų (taip pat pagal matavimo vienetą ir bendrą sumą) darbo sąnaudos.

Galutinės sąmatos dalies („uodegos“, kaip dažnai vadina patys sąmatininkai) iššifravimas nesukelia problemų. Priklausomai nuo užsakovo ir rangovo susitarimų, jį gali sudaryti skirtingas eilučių skaičius, bet paprastai apima:

• konvertavimo į dabartines kainas indeksą. Paprastai jis naudojamas paskutinis, kurį paskelbė Gosstroy. Jie taikomi bendrai sąmatai, gautai iš sąmatos;
• išlaidos laikiniems pastatams ir statiniams bei nenumatytiems atvejams (paimami standartai, kuriuose atsižvelgiama į statybos sąlygas);
• PVM. Šio sąmatos punkto iššifruoti nereikia;
• „IŠ VISO pagal sąmatą“.

Kitų tipų vietiniuose įvertinimuose, sudarytuose naudojant bazinio indekso metodą, dažniausiai naudojami beveik tie patys stulpeliai ir sudedamieji projektavimo ir skaičiavimo elementai.

Vietinių išteklių sąmatos skaitymas

Išteklių metodas daugiausia naudojamas privačių būstų statyboje, vidutinio dydžio objektų statyboje arba atliekant darbus, kai užsakovas yra fizinis asmuo arba privatus investuotojas, o rangovas – darbuotojų komanda arba nedidelė statybos įmonė. . Todėl nėra vieningų visų formų biudžeto sudarymo formų, tačiau norint iššifruoti atitinkamą dokumentą, vis tiek galima išskirti kai kuriuos pagrindinius dalykus ir elementus.

Vietinių išteklių sąmatos antraštė paprastai sudaroma taip pat, kaip ir aukščiau aprašytame variante, skaičiuojant bazinio indekso metodu. Jame yra rangovo ir užsakovo vadovų patvirtinimas ir patvirtinimas bei pagrindiniai objekto duomenys.

Lentelę sudaro sąmatos stulpeliai, kurių pavadinimas ir aiškinimas yra toks:

• "Nr. p / p" - sąmatos elemento numeris;
• „Kainų kodas ir išteklių kodai“ - sąmatos, sudarytos naudojant išteklių metodą, ypatybė yra išteklių, naudojamų kiekvienai darbo rūšiai, sąrašas. Jiems žymėti naudojami norminių sąmatų bazėje nurodyti kodai;
• „Darbų ir sąnaudų pavadinimas“, „Matavimo vienetas“ ir „Vienetų skaičius“ – šiuose trijuose stulpeliuose pateikiama informacija apie jiems atliekamus darbus ir sąnaudas, apskaičiuojant apimtis naudojamus matavimo vienetus ir jų kiekį. ;
• „Matavimo vieneto kaina“ – tikroji kiekvienos rūšies darbų kaina. Jis paimamas tokia suma, dėl kurios susitaria užsakovas ir rangovas. Jį galima gauti remiantis dabartinėmis reguliavimo sistemomis (GESN, TER) su atitinkamais brangimo indeksais;
• „VISOS išlaidos“ – rodiklis, kuris apskaičiuojamas kiekvieno darbo apimtį ir jam atlikti sunaudotą resursą padauginus iš atitinkamos normos.

Galutinė sąmatos dalis sudaroma taip pat, kaip ir naudojant bazinio indekso metodą, todėl jos dekodavimas nesukelia ypatingų problemų. Paprastai atsižvelgiama į nenumatytas išlaidas, išlaidas laikiniems pastatams ir statiniams, PVM. Užsakovui ir rangovui susitarus, gali būti įtrauktos ir kitos panašios išlaidos.

Skaitome objekto sąmatą

Objekto sąmatą sudaro beveik tie patys elementai, kaip ir įvairūs aukščiau aprašyti vietinio variantai, todėl jį gana paprasta iššifruoti.

Dokumento antraštėje yra „Sutinku“ ir „Pritariu“, kur turi pasirašyti atitinkamai rangovo ir užsakovo vadovai arba atsakingi asmenys.

Toliau pateikiama pagrindinė informacija apie patį dokumentą, įskaitant:

• pastato pavadinimas;
• sąmatos ir objekto pavadinimas;
• pagrindiniai parametrai, gauti apskaičiavus sąmatą, būtent:
• visos išlaidos;
• darbo užmokesčiui reikalingų lėšų suma;
• kalendorinis laikotarpis, per kurį buvo skaičiuojamos kainos.

Lentelės antraštę sudaro šie pagrindiniai elementai:

• "Nr. p / p" - objekto sąmatos elemento numeris;
• „Sąmatų (sąmatų) skaičius“ – objekte esančios lokalinės sąmatos numeris;
• „Darbo pavadinimas ir išlaidos“ – darbų rūšys, kurioms sudaromos lokalinės sąmatos;
• "Numatyta kaina, tūkstančiai rublių." - apima stulpelius, kuriuose nurodoma statybos, montavimo ar kitų darbų kaina, taip pat įranga, baldai ir inventorius, ir stulpelis „Iš viso“. Duomenys paimti iš atitinkamų vietinių įverčių;
• „Lėšos darbo užmokesčiui, tūkstančiai rublių“. - informacija apie šį rodiklį taip pat yra vietiniuose įvertinimuose;
• „Vieneto kainos rodikliai“ yra stulpelis, kuris praktiškai pildomas retai ir daugiausia skirtas nuorodai.

Galutinė objekto sąmatos dalis sudaroma taip pat, kaip ir kitose parinktyse, todėl jos dekodavimas yra gana paprastas. Dažniausiai atsižvelgiama į nenumatytas išlaidas, išlaidas laikiniems pastatams ir statiniams, PVM. Užsakovui ir rangovui susitarus, gali būti įtrauktos ir kitos panašios išlaidos.

Naudodami aukščiau pateiktas pagrindines įverčių dekodavimo taisykles galėsite lengvai perskaityti tokį dokumentą ir suprasti, kas jame yra.

Wikimedia fondas. 2010 m.

Pažiūrėkite, kas yra „Sąmata“ kituose žodynuose:

Grietinė … Rusų kalbos kirčiavimas

Žodžio apimtis istoriškai kintama, jo semantinės ribos mobilios. Klausimas, kaip ir kada įvyksta vieno žodžio nutolusių reikšmių išskaidymas į dvi skirtingas naujų vienetų reikšmes, tik retais atvejais gali būti išspręstas istoriškai tiksliai... Žodžių istorija

Ušakovo aiškinamasis žodynas

1. ĮVERTINIMAS1, sąmatos, moterys. Būsimų išlaidų ir pajamų skaičiavimas, apytikslis kažko paskaičiavimas. Sudarykite biudžetą. Išlaidos. Pajamų sąmata. Vykdomoji sąmata. Medžiagos sąmata. Remonto sąmata. Peržengti biudžetą. ❖ Niekas neturi sąmatos ... ... Ušakovo aiškinamasis žodynas

sąmata- Dokumentas, kuriame, remiantis projekto duomenimis, nustatomos numatomos objekto statybos sąnaudos, įskaitant tam tikro tipo statybos ir montavimo darbų vykdymo bei įrangos įsigijimo būtinas išlaidas, taip pat kitas išlaidas, susijusias su . .. ... Techninis vertėjo vadovas

Cm … Sinonimų žodynas

- (biudžetas) 1. Finansinis planas, kuriame nubrėžiami pageidaujami pajamų, išlaidų ir kt. rodikliai. organizacijos tam tikram laikotarpiui. 2. Didžiosios Britanijos finansinis planas ateinantiems metams, pateiktas svarstyti Parlamente, dažniausiai kovo arba balandžio mėn., ... ... Verslo terminų žodynėlis

ĮVERTINI, greitas ir t.t., žiūrėkite dare. Dahlio aiškinamasis žodynas. Į IR. Dal. 1863 1866... Dahlio aiškinamasis žodynas

- (biudžetas) 1. Finansinis planas, nurodantis orientacinius pajamų, išlaidų ir kt. organizacijos tam tikram laikotarpiui. 2. (Biudžetas) Didžiosios Britanijos ateinančių metų finansinis planas, pateiktas parlamentui svarstyti, paprastai kovo mėn. ... ... Finansų žodynas

sąmata- (paskaičiavimas) būsimų išlaidų ir pajamų apskaičiavimas kuriant projektą (pavyzdžiui, investicinį projektą). Įmonės išlaidų sąmata (išlaidų sąmata, apskaičiavimas) yra visas tam tikro laikotarpio (metų, ketvirčio) išlaidų rinkinys visai apimčiai ... ... Ekonomikos ir matematikos žodynas

Knygos

• Kazanės provincijos žemstvo išlaidų sąmata. Kazanės provincijos žemstvo išlaidų sąmata ... V 76/40 F 142/9: Kazanė, -1916: Atkurta originalo autoriaus rašyba ...
• Numatomos išlaidos poreikiams tenkinti. Už 1901 metus T. Kirichekas. Išlaidų Verchnedneprovskio rajono zemstvo reikmėms sąmata. Dėl 1901 m. Atkurta originalia 1901 m. leidimo autoriaus rašyba...

Kas yra sąmata ir kas yra sąmatininkai

Ką reiškia atlikti sąmatą ir kas yra šie vertintojai?

Biudžeto sudarymas yra menas. Sąmatininkas turi sudaryti sąmatą, atspindinčią statybos ar kitų darbų kainą, galimą jų pelningumą ir galbūt padidinti pelningumą.

Projektas gali būti atmestas, jei išlaidos yra „patyčios“, nereikėtų pervertinti ar nuvertinti reikalingos sumos, norint prisitaikyti prie užsakovo lūkesčių.

Perkainojimas gali suteikti finansinį rezervą, kurį galima panaudoti nenumatytiems statybos vėlavimų ar neapskaitytų išlaidų atveju. Minusas šiuo atveju gali būti tas, kad projektas gali būti nepatvirtintas ir pripažintas neefektyviu ir nuostolingu.

Jeigu sąmatininkas šioje srityje dirba pakankamai ilgai, vadinasi, jis moka parinkti ir koreguoti kainas taip, kad jos veiktų pagal jį. Juk pagal kūrinio sudėtį jo savikaina gali būti padidinta kelis kartus, „ištepus“ vyraujančią kainą keliais ir gaunant rublį iš cento. Bet visada yra BET, kuris padės tikrinančiam sąmatininkui ar organizacijai, kuri išduoda jau paruoštą sąmatos dokumentaciją, nes galima ne tik padidinti darbų kainą, bet ir ją sumažinti, o tai jau visai kita istorija!

Laviruodamas tarp kainų, skaičiavimo metodų ir kitų kainodaros faktų, kompetentingas sąmatininkas visada ras išeitį iš šios situacijos. Jei prisiminsime, kad pagrindinis organizacijų tikslas yra pelnas, tai iš to darytina išvada, kad reikia kvalifikuoto specialisto, turinčio darbo patirties, o kartais ir polėkio, o gal ir atsparumo stresui, nes įvertinimas yra kūrybiškumas, reikalaujantis ir žinių. ir patirtis, taip pat grožinė literatūra.

Dėl to visa tai galima apibendrinti, kad biudžetas organizacijoms yra būtinas ir būtent sąmatininkas nustato, kiek pelno gali gauti, daug kas priklauso nuo jo patirties ir išradingumo. Paslėpti ar rasti tai, ką pametėte, yra visas menas!

Dabar išsiaiškinkime, kokius klausimus turėtume užduoti sąmatininkui, kad padėtų mums dirbti:

• patirtis dirbant su programomis
• patirtis įvairiose srityse
• kainodaros principų išmanymas (naujausių kainodaros laiškų, taip pat visų formų sąmatos dokumentacijos išmanymas)
• gebėjimas skaityti brėžinius ir statybos darbų išmanymas

Besistengiantis dirbti profesionalas yra dėmesingas, kantrus, turintis „kūrybinį braižą“ ir gerą atmintį, be to, neapsieita be noro tobulėti šia kryptimi ir išmokti naujų dalykų.

Paradoksas: nepaisant visos šios profesijos svarbos valstybiniame profesijų sąraše (ECTS), nėra specialybės vertintojo, nei vienas universitetas ar technikumas nerengia sąmatininkų. Tarp pagrindinių aukštesniojo mokymo šaltinių beveik visi vertintojai įvardija profesionalius seminarus, kursus (įskaitant sąmatų programas), konsultacijas valstybiniuose kainodaros centruose ir geros reputacijos komercinėse organizacijose (pavyzdžiui, iš programinės įrangos kūrėjų ir platintojų), profesionalias svetaines ir forumus, Interneto adresų sąrašai.
Dėl to gauname, kad visi vertintojai vis dar yra savamoksliai.

Galime išskirti tris pagrindines vertintojų grupes:

• Patyrę sąmatininkai, dažniausiai profesionalai, turintys statybos inžinerinį išsilavinimą arba baigę statybos mokyklą nuo pat dugno, dažniausiai vyresni nei 40 metų.
• „viduriniai“ – greičiausiai tie, kuriuos apmokė kompetentingi specialistai.
• jauni specialistai - tie, kurie buvo netiesiogiai susiję su sąmatomis ir nusprendė tobulėti šia kryptimi, dalyvavo trumpalaikiuose kursuose.

Į šį klausimą turite atsakyti patys. Kiekviena organizacija yra individuali, kažkas gali sau leisti užsiauginti specialistą, o kažkam reikia jau patyrusio ir patyrusio kovotojo. Jauno specialisto privalumai – greitas mokymosi gebėjimas ir gebėjimas „sučiupti viską skrendant“, o patyręs gali iškart pradėti dirbti.

Sąmatai yra gana paklausūs statybų srityje, o jų plėtra daro šią specialybę dar perspektyvesnę. Jei prie to pridėtume esamų pastatų remonto sąmatų parengimą, tai sąmatininkui visada yra daug darbo. Tai ypač pasakytina apie patyrusius ir kompetentingus specialistus, nuo kurių priklauso statybų įmonės sėkmė. Šiuo atžvilgiu specialisto poreikis yra didesnis, kuo įvairesni specialistai, išmanantys įvairias statybos sritis.

„Ar būti sąmatininku“? Į šį klausimą turi atsakyti pats jaunasis specialistas. Jis turi suprasti, kokių sunkumų jis patirs keldamas į vertintoją, bet ir kokios perspektyvos jam atsivers ateityje.

--
Sofija Kaznina (Mayorova), IT įmonė „Galaktika“.

Planuojant bet kokias išlaidas, teisingiau iš anksto susidaryti sąrašą, kur viską apskaičiuoti. Supraskite, kas yra sąmata, tada tikrai žinosite, ar viskam užtenka pinigų.

Kas yra išlaidų sąmata

Jei nežinote, kas yra biudžetas, tikriausiai bent kartą susidarėte pirkinių sąrašą. Sąmata – tai visų numatomų išlaidų, kurios bus patirtos siekiant tikslo (kasdien arba verslo) per tam tikrą laikotarpį, apskaičiavimas.

Tokie skaičiavimai atliekami tiek savo iniciatyva, tiek pagal griežtus reglamentus. Pavyzdžiui, kas yra sąmata šeimos ūkyje? Tai mėnesio, metų ar kito laikotarpio išlaidų planas. Jos pagalba namų ūkio vadovas pamatys, ar gali padaryti visas suplanuotas išlaidas, žinodamas, kokių pajamų tikimasi.

Tačiau sąmata statybose yra privalomas dokumentas, su kuriuo rangovas pristato užsakovą ir planuoja jo darbus objekte. Statybos sąmata (dėl skaičiavimų sudėtingumo) sudaroma naudojant specialią programą.

Iš sąmatos galite sužinoti, kokia galutinė objekto statybos kaina, kokia dalis kainuoja tam tikrų medžiagų/darbų įsigijimui. Išsami analizė leis įvertinti, ar bus laikomasi visų statybos normų, taip pat išsiaiškinti, ar yra galimybė sumažinti kainą.

Išlaidų sąmata: kaip sudaryti

Jei kalbame apie reglamentuojamus dokumentus, tai atitinkami padaliniai tvirtina sąmatų formas ir išduoda jų pildymo instrukcijas su specialiais reglamentais. Jei niekur nenumatyta griežta sudarymo tvarka arba sąmata sudaroma jūsų iniciatyva, naudokite bet kurią jums tinkančią formą.

Sąmatas paprastai susideda iš dviejų dalių: pajamų ir išlaidų. Pirmoje dalyje surašykite materialinių išteklių gavimo šaltinius (numatomas pajamas), apibendrinkite. Tai yra jūsų išleistas biudžetas.

Toliau išsamiai aprašykite visas numatomas išlaidas, sugrupuodami jas pagal išlaidų rūšis. Dėl to apskaičiuokite bendrą išlaidų dalies sumą ir nustatykite likutį. Sąmatos gali būti sudaromos vienam laikotarpiui arba kelių laikotarpių kontekste, pavyzdžiui, kas ketvirtį.

Sudarant ūkinės veiklos sąmatas, net jei jų formos nereglamentuojamos, reikėtų vadovautis taisyklėmis. Yra keli biudžeto sudarymo būdai:

1. Apskaičiuota. Jis naudojamas visoje įmonėje. Sąmata sudaroma remiantis pradiniais duomenimis, kurie įvedami į atitinkamas dokumento dalis.
2. Konsoliduota. Jie naudojami rengiant galutinį dokumentą, pagrįstą įvairių gamybos procesų sąmatų sumavimu.
3. Skaičiavimas. Jis daugiausia naudojamas nustatant gatavų gaminių kainą. Į sąmatą įtrauktos visos mažiausios išlaidos, patirtos kiekvienam komponentui. Atsižvelgiama į visas tiesiogines išlaidas ir netiesioginių išlaidų dalį.
4. Pasirinktinis. Naudojamas rengiant gatavos produkcijos gamybos sąmatas pagal individualius užsakymus.

Įvertinimas: pavyzdys

Kuo detaliau surašytos visos medžiagų sąnaudos, tuo mažiau klausimų gaminio/darbo užsakovas turės rangovui. Jei mes kalbame apie didelio masto projektą, tada, be visų išlaidų, susijusių su medžiagų, įrankių pirkimu, kompensacija už sudėtingos įrangos nusidėvėjimą, pridėtines ir nenumatytas išlaidas, rangovo pelnas ir sukaupti mokesčiai ( sumokėta) už užsakymo įvykdymą yra skiriamos atskiromis eilutėmis.

Jei jums reikia atlikti nedidelio projekto sąmatą, pavyzdžiui, apskaičiuoti kambario remonto išlaidas bute, tuomet galite apsieiti su paprastu pasirinkimu.

Siūlomame pavyzdyje rangovas iš karto susitarė su užsakovu, kad medžiagų kaina, jų pristatymo kaina ir kiekvienos rūšies darbų atlikimo kaina yra sumuojama. Sąmatoje pateikiama apibendrinta matavimo vieneto (matavimo vieneto) kaina, atsižvelgiant į medžiagas.

Paprastos remonto sąmatos pavyzdys:

Sąmata – tai finansinis planas, kuriame pateikiama informacija apie bendrą tam tikro laikotarpio išlaidų sumą turimų finansavimo šaltinių ribose. Teisingai sudaryta schema padeda tiksliai planuoti savo išlaidas ir apsaugoti gamybą (o dažnai ir šeimą) nuo nuostolingumo.