Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių pavyzdžiai. Naudingi patarimai, kaip parengti ir sudaryti negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį tarp fizinio ir juridinio asmens Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis yra trumpa

Sandoris dėl negyvenamųjų patalpų nuomos tarp piliečio (fizinio asmens nesudarius individualaus verslininko) ir organizacijos (LLC ar kitos organizacinės ir teisinės formos įmonės) turi tokią specifiką:

Vakarėliai

Rusijos Federacijos įstatymai nenustato specialių reikalavimų subjektams, kurie yra negyvenamojo objekto nuomos sutarties šalys.

DĖMESIO! Nuomotojas ir nuomininkas gali būti juridiniai asmenys (privačios, akcinės bendrovės), civilinio veiksnumo asmenys ir individualūs verslininkai.

Kokiam laikotarpiui geriau padaryti išvadą?

Įstatymų leidėjas nustatė trijų tipų sutarčių sudarymo sąlygas:

• neterminuotas terminas;
• mažiau nei vieneri metai;
• daugiau nei vienerius metus.

Sutartys, sudarytos neribotam laikui ir trumpesniam nei metų laikotarpiui, nėra registruojamos, todėl sudarant tokio tipo sandorius šalys išsilaisvina nuo dokumentų, susijusių su dokumento registravimu.

Jei šalys pasirašo sutartį daugiau nei vieneriems metams, jos turi užregistruoti sutartį įgaliotoje valstybinėje agentūroje.

Į pavyzdinę sutartį paprastai įtraukiamos sąlygos:

• dokumento parengimo data;
• sutarties subjektų (nuomotojo ir nuomininko) duomenys;
• sutarties dalykas, informacija apie ją;
• šalių teisės ir pareigos;
• mokėjimo sąlygos, mokėjimo sumos, mokėjimai už elektrą, šildymą ir kiti;
• dalyvių atsakomybė už sandorio sąlygų pažeidimą;
• sutarties terminas, pratęsimo, nutraukimo sąlygos;
• teisės aktai, kuriais dalyviai rėmėsi rengdami susitarimą.

Dokumento pabaigoje:

1. nurodomi šalių duomenys;
2. dedami asmens ir įgalioto organizacijos atstovo parašai;
3. organizacijos antspaudas.

SVARBU! Jei nekilnojamojo turto objekto nuomos sutartyje nėra sąlygų, kurios įstatyme yra apibrėžtos kaip esminės, ji gali būti pripažinta negaliojančia teisme.

Žemiau pateikiamas negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys tarp fizinio asmens ir LLC, taip pat kiti pavyzdžiai.

Kaip sudaryti dokumentą?

Negyvenamojo nekilnojamojo turto objekto nuomos sutartis tarp piliečio ir organizacijos sudaroma išimtinai raštu. Šalys gali sudaryti standartinės formos susitarimą.

Norėdami sudaryti dokumentą, jiems reikia šių dokumentų:

Kada reikalinga registracija ir kaip tai padaryti?

Nekilnojamojo turto objekto nuomos sutarčiai privaloma įregistruoti valstybės instituciją, jei joje nurodytas terminas viršija 12 mėnesių.

DĖMESIO! Toks susitarimas laikomas sudarytu tik po jo valstybinės registracijos.

Įgaliota institucija, kuri rengia sandorius, susijusius su nekilnojamojo turto objektų nuomos sutarčių registravimu, yra atsakinga už FRS (Federalinės kadastro ir kartografijos registracijos tarnybos departamentas). Bet kuri sandorio šalis turi teisę kreiptis į įgaliotą valstybės struktūrą.

Dokumentų, kuriuos reikia pateikti sandorį registruojančiai institucijai, sąrašas:

1. rašytinis piliečio ar organizacijos atstovo prašymas su prašymu įregistruoti sandorį 1 egzemplioriuje;
2. pareiškėjo paso ar kito asmens tapatybės dokumento originalas;
3. tinkamai patvirtinta dokumento kopija, patvirtinanti asmens teisę atstovauti organizacijos interesams 2 egzemplioriais;
4. dokumento, patvirtinančio sutartį organizacijos vardu pasirašiusio asmens teisę atlikti šį veiksmą, originalas ir kopija 1 egzemplioriuje;
5. nekilnojamojo turto objekto nuomos sutarties originalas su priedais 2 egzemplioriais;
6. dokumentas (techninis arba kadastrinis pasas), apibūdinantis nuomojamą objektą, išduotas iki 2008-01-03 (su privalomu išduodančiosios institucijos sertifikavimo ženklu) 1 egzemplioriuje;
7. objekto priėmimo ir perdavimo akto originalas 2 egzemplioriais;
8. dokumento dėl valstybės rinkliavos sumokėjimo originalas ir kopija 1 egzemplioriuje.

Mokesčių klausimai

Negyvenamųjų patalpų nuoma atneša pelną nuomotojui, šiuo atveju fiziniam asmeniui, kuris jį nuomoja ir gauna pelną mokėdamas nuomos mokestį. Tokios pajamos pagal įstatymą turi būti apmokestinamos gyventojų pajamų mokesčiu (GPM). Šios rūšies pajamų mokesčio tarifas fiziniams asmenims yra 13% pelno.

Gyventojų pajamų mokestis mokamas Rusijos Federacijos mokesčių kodekse nustatyta tvarka ir terminais(Rusijos Federacijos mokesčių kodeksas). Pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 228 straipsniu, pajamas gavę asmenys turi sumokėti gyventojų pajamų mokestį iki kitų metų, einančių po mokestinio laikotarpio, liepos 15 d. Deklaracija pateikiama asmens gyvenamosios vietos mokesčių inspekcijai ne vėliau kaip iki balandžio 30 d.

SVARBU! Asmuo, neatskaičius mokesčių nuo pelno, gali būti traukiamas baudžiamojon ar administracinėn atsakomybėn.

Sutarties nutraukimas

Sutarties nutraukimo sąlygos:

• sandorio šalių sutikimu, kai jos savanoriškai sudaro ir pasirašo sutartį nutraukti sutartį;
• pasibaigus šalių sutartyje nustatytoms sąlygoms, jei ji nenustato jos automatinio pratęsimo sąlygos;
• jei šalys pažeidžia sandorio sąlygas.

Jei viena iš sutarties šalių pažeidė jos sąlygas, tik teismas gali pripažinti sandorį atšauktu.

Išvada

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymo principai yra vienodi, neatsižvelgiant į sutartinių santykių šalis, nesvarbu, ar jos yra fizinės. arba teisėtas. veidus. Įstatymų leidėjas nenustato apribojimų sudaryti nuomos sandorius tarp piliečio ir organizacijos. Vienintelė pagrindinė sutarties sudarymo sąlyga yra paprastos rašytinės formos laikymasis.

Norėdami supažindinti vartotojus, pateikiame negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdį.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis

___________________ „__“ _________ 201__

Toliau - Nuomotojas, atstovaujamas ________, veikiantis _______ pagrindu, viena vertus, ir __________, toliau - Nuomininkas, atstovaujamas ___________, veikiantis _______ pagrindu, sudarė tokią sutartį:

1. Sutarties dalykas ir terminas

1.1. Nuomotojas perduoda, o Nuomininkas priima mokamą terminuotą naudojimą pagal paskirtį _____________________________ negyvenamosios patalpos, kurių bendras plotas yra _______ kv. metrų, esančių _____________________________________

Patalpų nuomos terminas pagal šią Sutartį nustatytas nuo „___“ ___________ ____ metų iki „___“ ___________ ____ metų. Pasibaigus sutarčiai, Nuomininkas turi teisę iš anksto sudaryti sutartį naujam terminui.

2. Šalių teisės ir pareigos

2.1. Nuomotojo teisės ir pareigos:

2.1.1. Nuomotojas perleidžia patalpas ______ esant tokiai būklei, kuri užtikrina normalų nuomininko darbą per ___________ dienas nuo šios Sutarties įsigaliojimo dienos.

2.1.2. Nuomotojas turi teisę kas mėnesį tikrinti nuomojamų patalpų būklę ir Nuomininko naudojimo tvarką.

2.1.3. Nuomotojas privalo suteikti nuomininkui ir jo darbuotojams prieigą prie nuomojamų patalpų.

2.1.4. Nuomotojas, jei reikia, privalo atlikti kapitalinį perleistų patalpų remontą pagal pastato, kurio teritorijoje yra patalpos, kapitalinio remonto grafiką.

2.2. Nuomininko teisės ir pareigos:

2.3.1. Nuomininkas privalo naudotis patalpomis pagal paskirtį.

2.3.2. išlaikyti patalpas visiškai tinkamas eksploatuoti ir pavyzdinės sanitarinės būklės, laikantis SES reikalavimų, laikytis inžinerinės ir santechninės įrangos eksploatavimo taisyklių, vidaus taisyklių ir priešgaisrinės saugos taisyklių.

2.3.3. raštu susitaria su Nuomotoju atlikti visus nuomojamų patalpų remonto, pertvarkymo ir įrengimo darbus.

2.3.4. laiku sumokėti nuomą.

2.3.5. Ne vėliau kaip prieš 30 (trisdešimt) dienų iki šios sutarties galiojimo pabaigos raštu informuokite nuomotoją apie savo ketinimą pratęsti nuomos terminą.

2.3.6. Ne vėliau kaip likus 30 (trisdešimčiai) dienų iki nuomos santykių nutraukimo raštu informuokite Nuomotoją apie užimamų patalpų atleidimo datą, susijusią su nuomos santykių nutraukimu.

2.3.7. atleidžiant (grąžinant) patalpas, perduokite jas Nuomotojui pagal atitinkamą aktą, geros būklės, atsižvelgiant į įprastą nusidėvėjimą, per 1 (vieną) dieną nuo nuomos termino pabaigos arba sutartos datos. Šalys dėl patalpų grąžinimo (išankstinio paleidimo atveju).

2.3.8. neperduoti nuomojamų patalpų naudoti ar subnuomoti tretiesiems asmenims.

2.3.9. nustačius santechnikos, elektros ir kitos įrangos avarinės būklės požymius, nedelsiant imtis priemonių jiems pašalinti ir apie tai pranešti Nuomotojui.

2.4. Jei nuomojamos patalpos dėl Nuomininko veiksmų arba nesiėmus būtinų ir laiku atliktų priemonių patenka į avarinę būseną, Nuomininkas jas atkuria savo lėšomis, savo lėšomis ir atlygina Nuomotojui padarytą moralinę žalą. įstatymų nustatyta tvarka.

3. Mokėjimai ir atsiskaitymai pagal sutartį

3.1. Už naudojimąsi šios Sutarties dalyke nurodytomis patalpomis Nuomininkas ne vėliau kaip kito mėnesio _____ dieną moka Nuomotojui ________________________________________ nuomos mokestį.

3.2. Nuomininkas ne vėliau kaip kito mėnesio ___________ dieną sumoka už jam suteiktas eksploatacijos išlaidas, šildymą ir komunalines paslaugas pagal prie sutarties pridėtą skaičiavimą, kuris yra neatskiriama jos dalis.

3.3. Visas mokėtinas sumas pagal 3.1, 3.2 punktus moka Nuomininkas, remdamasis Nuomotojo sąskaitomis faktūromis.

3.4. Nuomos suma yra nekintama visą sutarties laikotarpį.

4. Šalių atsakomybė.

4.1. Jei Nuomininkas vėluoja sumokėti nuomos mokestį ir kitus mokėtinus mokėjimus, jis privalo sumokėti Nuomotojui baudą už kiekvieną uždelstą dieną ______ procentų nuo uždelsto mokėjimo sumos. Baudų mokėjimas neatleidžia nuo pagrindinės prievolės įvykdymo.

5. Baigiamosios nuostatos

5.1 Neleidžiama vienašališkai atsisakyti vykdyti įsipareigojimų ir vienašališkai keisti sutarties sąlygų.

5.3. Šalys privalo pranešti viena kitai apie savo teisinio adreso, telefono numerių, telefakso ir telekso numerių pasikeitimą ne vėliau kaip per 7 (septynias) dienas nuo jų pakeitimo dienos.

Visi ginčai, kylantys iš šios sutarties, sprendžiami įstatymų nustatyta tvarka.

5.4. Ši sutartis _________________ sudaroma dviem egzemplioriais, po vieną kiekvienai šaliai, ir įsigalioja nuo jos pasirašymo dienos. Šio susitarimo priedai yra neatskiriama jo dalis.

Šalių juridiniai adresai ir banko duomenys:

Nuomininkas: _____________________________________________________________

Nuomotojas: __________________________________________________________

Norint suteikti bet kokį laisvą pastatą ar patalpas, priklausančias nenuolatinei nuosavybei, yra nustatytas dokumentas-negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis.

Tai yra viena iš susitarimų rūšių tarp savininko - nekilnojamojo turto savininko, kuris sutinka jį išsinuomoti, ir nuomininko - asmens, kuris duoda duotas patalpas laikinam naudojimui.

Jo pagrindu nuomininkas įgyja teisėtą galimybę naudotis šiuo turtu, taip pat visa jame esančia įranga.

Be to, tokių negyvenamųjų patalpų (statinių ar pastatų) nuomininkui taip pat perduodamas teisėtas naudojimasis žemės sklypu, kuriame yra nuomojamas nekilnojamasis turtas. Jei sandoris sudaromas 1 ar daugiau metų, sutartis turi būti besąlygiškai įregistruota valstybėje.

Sandorio išvakarėse suinteresuotų šalių advokatai parengia negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdį, kuris turėtų būti sudarytas abipusiu abiejų šalių-tiek nuomininko, tiek nuomotojo-susitarimu.

Kai visos šalys susitaria tarpusavyje, ginčytini klausimai išsprendžiami ir atsižvelgiama į visus šalių pageidavimus, vyksta tiesioginio pasirašymo procesas.

Bet kuriuo atveju 2014 m. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis turi būti sudaryta remiantis standartiniu pavyzdžiu ir turi turėti visus šiuos punktus:

• Preambulė (duomenys, leidžiantys atpažinti šalis: vardas, pavardė, registracija, paso informacija);
• Sandorio dalykas (vieta, filmuota medžiaga ir kita informacija);
• Šalių teisės ir pareigos (galimybė nutraukti sutartį, subnuomos tikimybė ir kt.);
• Kainos ir atsiskaitymo tvarka (mokėjimo suma ir jos perdavimo nuomotojui grafikas);
• Šalių atsakomybė (mokestis už komunalines paslaugas, galimas patalpų remontas);
• Sutarties trukmė;
• Kitos sąlygos;
• Išsami informacija ir parašai.

Kuriant kai kurių tipų susitarimus, galima pridėti ir kitų skyrių.

Standartinė negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis

Yra tam tikrų sąlygų, dėl kurių šalys turi susitarti susitardamos. Paprastai negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties sudarymas yra dvipusis sandoris, o tai reiškia abipuses šalių teises ir pareigas.

Pavyzdžiui, svarbiausia nuomotojo atsakomybė yra turto (šiuo atveju negyvenamųjų patalpų) perleidimas visapusiškam nuomininko naudojimui, o viena iš pagrindinių nuomininko pareigų-eksploatuoti patalpas pagal 2004 m. jo paskirtis.

Be to, tokia nuomos sutartis yra grąžinama, tai yra yra skirta kompensuojamam turto naudojimui suteikimui.

Nuomotojas, laikinai nuomodamas patalpas nuomininkui, turi gauti grynųjų pinigų išmoką arba kitą sutartyje nurodytą mokėjimo būdą.

Net jei dokumente nenurodytas jo dydis, tai neatleidžia nuomininko nuo atsakomybės ir neatima savininko teisės jo ieškoti.

Visi dokumente pažymėti įsipareigojimai ir šalių įstatyminės teisės įsigalioja iškart po jo sudarymo.

Atlikęs tokį sandorį, nuomininkas gali teisėtai reikalauti, kad nuomojamas objektas būtų naudojamas.

Išimtis yra tai, kad toks susitarimas vadinamas sutarimu. Šalių santykius reglamentuoja teisės aktai, kuriuose, remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu, buvo įvestos lemiamos nuostatos dėl įvairių tipų nuomos sutarčių, taip pat specialios taisyklės, kurios priskiriamos tik tam tikroms nuomos sutarčių rūšims. .

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties įregistravimas

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti sudaryta:

• a) neapibrėžtam (neribotam) laikotarpiui;
• b) trunka mažiau nei 1 metus;
• c) 1 ar daugiau metų.

Kai nuomos laikotarpis dokumente nenurodytas, laikoma, kad sutartis sudaryta nenustatytam laikotarpiui. Čia bet kuri šalis turi teisę bet kada atšaukti sandorį, iš anksto (prieš 3 mėnesius) pranešdama priešingai šaliai.

Čia dokumentas nebus registruojamas valstybiškai, kaip ir sutartis, atnaujinta pasibaigus nurodytam laikotarpiui, nėra registruojama.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sandoris, sudarytas trumpesniam nei 1 metų laikotarpiui, taip pat nereikalauja valstybinės registracijos. Taip pat nereikia jo registruoti, jei sutarties laikotarpis automatiškai atnaujinamas pasibaigus pradiniam nuomos laikotarpiui.

Įstatymas numato ir ilgalaikę negyvenamųjų patalpų nuomą, čia sutartis sudaroma metams ar ilgiau. Jis turi būti griežtai registruojamas tam tikrose valstybės institucijose ir laikomas baigtu tik nuo tokios registracijos momento.

Priešingu atveju šis dokumentas bus negaliojantis. Jei viena iš šalių vengia atlikti šį veiksmą, antroji turi teisę pareikšti ieškinį, įpareigodama ją įregistruoti šį dokumentą.

Norėdami užsiregistruoti, turite susisiekti su URS (registracijos tarnybos vadovybe), kur turite pateikti šiuos dokumentus:

1. Abiejų šalių pareiškimas.
2. Pareiškėjo tapatybę patvirtinantys dokumentai.
3. Sutarties originalai.
4. Dokumentai, įrodantys teisę į šias patalpas.
5. Steigiamieji dokumentai (tuo atveju, jei viena iš sandorio šalių yra juridinis asmuo).
6. Nuomos patalpų planas ir aprašymas.
7. Kiti dokumentai, kurių sąrašas priklauso nuo kiekvieno konkretaus atvejo.

Negyvenamųjų patalpų nuomos formos

Į nuomos sandorio objektus-negyvenamąsias patalpas, įeina objektai, skirti naudoti buityje, biuruose, komerciniais ir kitais tikslais, tiek gamybinio, tiek ne gamybinio pobūdžio.

Remiantis tuo, yra įvairių tipų negyvenamųjų patalpų nuomos sutarčių formos:

• - negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties forma mažmeninei ir didmeninei prekybai organizuoti;
• - verslo reikmėms;
• - su vėlesniu išpirkimu ir pan.

Pildant formą, labai svarbu pažymėti aiškų šio kambario aprašymą (vietą, erdvę, kambarių skaičių, laiptų vietą ir kt.) Ir kitus rodiklius, kurie turi visiškai atitikti kadastro pasą (tai taip pat pridedamas prie sutarties formos).

Pildant formą reikia nepamiršti, kad sandoriams su komerciniu nekilnojamuoju turtu reikia tinkamai registruotis. Visos mažiausios nuomos sutarties sąlygos ir reikalavimai yra svarbūs sudarant, taip pat atšaukiant ar keičiant dokumentą.

Atsižvelgiant į tai, kokios sąlygos yra tekste, bus nustatyta teisminės (ikiteisminės) apsaugos tvarka.

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties nutraukimas

Po sutarties sudarymo šalys visada turi teisę ją pakeisti arba nutraukti. Tai leidžiama šalių susitarimu arba teismo sprendimu. Tokių teiginių pagrindas gali būti įvairūs motyvai. Juos galima apytiksliai suskirstyti į 4 grupes:

1. Pagal nuomos sutarčių sąlygas. Pasibaigus nurodytam laikotarpiui arba vienos šalies iniciatyva iš anksto įspėjus priešingą šalį prieš 3 mėnesius. iki numatomos sutarties nutraukimo dienos.
2. paties nuomotojo valia (teisme). Čia turėtų būti nurodytos visos priežastys: nuomininko sutarties dėl turto naudojimo pažeidimas, patalpų būklės pablogėjimas, mokėjimo vėlavimas (daugiau nei 2 kartus), sutartyje numatytų remonto darbų nebuvimas, ir kt.
3. Nuomininko valia (teisme). Čia priežastys gali būti atvejai, kai nuomotojas nepateikia turto naudoti arba trukdo tam, laiku neatlieka remonto darbų pagal susitarimą. Be to, to priežastis bus ta, kad nuomininkui (nuomininkui) perduotas turtas turi trūkumų, kurie nebuvo paminėti sandorio sudarymo metu ir nebuvo jam žinomi.
4. Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, taip pat dalies negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis gali būti nutraukta bet kurios šalies prašymu. Tai įmanoma, jei viena iš šalių atsisako iš dalies arba visiškai įvykdyti susitarimą.

Reikėtų pažymėti, kad tokio sandorio atšaukimui gali būti kitų atvejų, iš anksto nustatytų Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, kituose įstatymuose ar susitarime.

Siūlome atsisiųsti visas sutartis, formas ir pavyzdžius, kurių prireiks nuomojant ar nuomojant negyvenamąsias patalpas:

Parsisiųsti visas sutartis

Nemokama negyvenamųjų patalpų nuoma

Neatlygintino negyvenamųjų patalpų naudojimo sutartis priklauso tai pačiai kategorijai kaip ir nuomos ir subnuomos sutartys. Tai reiškia, kad po jo išvados realizuojamas patalpų eksploatavimas.

Tačiau šiuo atveju nuomotojas negauna tam tikrų pajamų. Čia, pavyzdžiui, galima tartis dėl patalpų remonto, kurį nuomininkas įsipareigoja padaryti už naudojimąsi patalpomis.

Norėdami tai padaryti, nuomotojas gali pateikti konkretų negyvenamųjų patalpų statybos verslo planą, kuriame bus išdėstytas visas darbų, susijusių su patalpų dekoravimu ir remontu, sąrašas.

Taigi šiems darbams skirtas laikas yra suplanuotas. Štai kodėl, sudarydami sandorį, turėtumėte atkreipti dėmesį į jo veikimo trukmę ir būsto naudojimo ypatumus.

Pagal nemokamos nuomos sutartį patalpų savininkas negauna pelno, todėl apmokestinimas šiuo atveju neegzistuoja. Visas čia iš tikrųjų gautas pelnas patenka į „juodosios“ kategoriją.

Tačiau nuomotojas turi didžiulę riziką negauti tikėtino pelno, nes neatlygintinio naudojimo sutartyje nenumatyti nei nuomos mokėjimo terminai, nei jų dydis.

Nuomininkas gali atsisakyti nuomos mokesčio, o nuomotojas negali teisėtai surinkti savo pinigų teisme. Tačiau šią operaciją galima atšaukti.

Tada nuomotojas turės grąžinti visus iš nuomos gautus pinigus, o nuomininkas - atlaisvinti nuomojamą plotą.

Tiesą sakant, toks susitarimas nėra teisinė savininko apsauga, o tik daro jį priklausomą nuo asmens, nuomojančio iš jo patalpas. Būtina atsižvelgti į tai, kad nuomininkas bet kuriuo metu gali pranešti, kad sumokės nuomos mokestį pagal sudarytą sutartį, kuri, pavyzdžiui, verčia mokėti tik komunalines paslaugas.

Remiantis statistika, realiame gyvenime tai atsitinka gana retai, nes ir nuomotojas, ir nuomininkas yra suinteresuoti išspręsti visas problemas. Tačiau nuomininkai dažnai demonstruoja nerūpestingą požiūrį į nuomojamų patalpų savininko turtą.

Būtent nuo tokio nemalonumo savininkas gali būti apsaugotas susitarimu dėl laisvo būsto naudojimo.

Remiantis Civiliniu kodeksu, patalpų naudotojas privalo grąžinti jį savininkui tik tokia forma, kokia buvo perduota jam laikinai nemokamai naudotis (atsižvelgiant į natūralų nusidėvėjimą). Tai yra, jei nuomininkas sugadina turtą, nuomotojas gali iš jo susigrąžinti žalą per teismus.

Nemokama negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis

Pagal neatlygintino naudojimo sutartį (paskolos sutartį) viena šalis (skolintojas) perduoda patalpas neatlygintinam laikinam naudojimui antrajai šaliai (skolininkui).

Tokiu atveju nuomininkas įsipareigoja jį grąžinti tokia forma, kokia gavo.

Esminės tokio susitarimo sąlygos yra jo dalykas ir neatlygintinumas.

Dalykas (kambarys) priklauso pagrindinėms bet kokios operacijos sąlygoms.

Jei dokumente, kuriame apibrėžiamos negyvenamosios patalpos, nėra duomenų, atitinkamas susitarimas bus laikomas nesudarytu.

Šios rūšies sutartys priklauso sutartims, kurios neturi kainos.

Tokie santykiai yra plačiai paplitę giminystės santykiuose, labdaros organizacijoms ir kitiems ūkio subjektams, kurie negali sau leisti mokėti už užimtas ir naudojamas patalpas.

Nemokamo naudojimo sutartį gali pasirašyti ne patalpų savininkas, o jo įgaliotas atstovas. Tokiu atveju tokio atstovo įgaliojimai turi būti patvirtinti rašytiniu įgaliojimu (maksimalus terminas - 3 metai).

Šį įgaliojimą galima perduoti tik per patį notarą. Neatlygintino naudojimo sutartis paprastai sudaroma įprasta rašytine forma, tačiau šalių iniciatyva ji taip pat gali būti patvirtinta notaro.

Įstatymas leidžia surašyti vieną dokumentą pagal tiek kopijų, kiek reikia abiem šalims.

Yra prielaida, bet jūs nežinote, kurį verslą atidaryti? Perskaitykite rekomendacijas

Jei turite negyvenamųjų patalpų, kurias galima naudoti verslui, optimaliausias sprendimas yra franšizė:

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties forma

Pildant neatlygintinės negyvenamųjų patalpų nuomos formą, turi būti išdėstyti ne tik pagrindiniai duomenys, bet ir visi niuansai, kurie yra tam tikros teisinės subtilybės.

Tą patį galima pasakyti apie negyvenamųjų patalpų nuomos sutartį Ukrainoje. Nuomojant tokį kambarį sutarties formoje, reikėtų atkreipti dėmesį į:

• - teisė subnuomoti nuomojamas patalpas (subnuoma);
• - galimybė perduoti savo pareigas ir teises pagal nuomos sutartį kitam asmeniui (mes perduosime);
• - nuomojamų patalpų nemokamas naudojimas;

Natūralu, kad tokie veiksmai galimi tik gavus savininko sutikimą. Jei jis neleidžia subnuomos, tai būtų protinga tai numatyti sutartyje, taip pat sankcijų taikymą nuomininkui, jei ši sąlyga būtų pažeista.

Tai gali būti nuomos sutarties nutraukimo priežastis. Jei pasibaigus susitarimui šalys viena kitai nepranešė apie jos nutraukimą, tada sutartis bus laikoma pratęsta nenustatytam laikotarpiui.

Todėl pavyzdinėje nuomos sutartyje turi būti nurodytas konkretus laikotarpis, kuriam nuomotojas įspėja nuomininką apie nuomos sutarties nutraukimą.

Šie ir daugelis kitų niuansų, su kuriais šalys ar viena iš šalių nėra visiškai susipažinusi, sukelia vėlesnius civilinius ieškinius. Paprastai nuomotojas juose pažymi pavėluotus mokėjimus, žalą turtui, netinkamą naudojimąsi patalpomis, nepagrįstą atsisakymą padidinti mokėjimų sumą, kliūtį kontroliuoti patalpas ir kt.

Savo ruožtu nuomininkai dažniausiai pateikia pretenzijas, susijusias su 3 asmenų buvimu, dėl teisės naudotis patalpomis, vėlavimo jas perduoti, paslėptų turto trūkumų nustatymo, nepagrįsto nuomos mokesčio padidinimo ir kt.

Žiūrėti vaizdo įrašą Kaip nesuklysti renkantis patalpas nuomai?

Negyvenamųjų patalpų nuoma OKVED

Nuo 2003 m. Pradžios pradėjo veikti OKVED, viešas ekonominės veiklos rūšių (ir patalpų nuomos, įskaitant) klasifikatorius. Jis skirtas užkoduoti ir susisteminti ūkinės veiklos rūšis ir informaciją apie jas. Pasak OKVED, sandorių su nekilnojamuoju turtu, nuomos ir paslaugų teikimo skyriuje negyvenamųjų patalpų nuoma turi atitinkamus kodus:

• 1. 70.20 - nuosavo nekilnojamojo turto nuoma;
• 2. 70.20.1 - nuosavo gyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma;
• 3. 70.20.2 - nuosavo negyvenamojo nekilnojamojo turto nuoma.

Negyvenamųjų patalpų nuoma nepriklauso individualaus verslumo priemonėms, nes verslumo metu ji nėra naudojama kaip darbo priemonė.

Fiziniam asmeniui priklausančių patalpų nuoma yra teisinis aktas, dėl kurio nustatoma, kad savininkas turi visas teisėtas teises disponuoti savo turtu, todėl neapima „ūkinę veiklą“ apibūdinančių elementų.

Pagal str. Pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 210 straipsnį savininkas yra visiškai atsakingas už savo turto priežiūrą. O mokesčius už komunalines paslaugas turi sumokėti patalpų savininkas, nepriklausomai nuo to, ar jis jomis naudojasi, ar jas nuomoja.

Taip pat yra savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuomos koncepcija. Siekiant užtikrinti miesto gyventojų gyvenimą ir miesto infrastruktūros plėtrą, visos savivaldybės turi ekonominį pagrindą, kurį sudaro savivaldybei priklausantis turtas.

Nuomos mokesčiai už savivaldybės negyvenamųjų patalpų nuomą yra vienas iš miesto biudžeto pajamų šaltinių.

Ir kadangi miestas turi uždavinių ne tik padidinti biudžetą, bet ir suteikti pagalbą smulkiajam ir vidutiniam verslui, nuomos kaina už 1 kv. savivaldybės negyvenamosios patalpos yra žymiai mažesnės už nuomos kainą rinkoje (200 rublių be PVM ir komunalinių paslaugų).

Negyvenamųjų patalpų nuomos forma

Remiantis statistika, dauguma ginčų tarp subjektų kyla būtent dėl ​​nuomos sutarčių sudarymo, valstybinės registracijos ir vykdymo. Pagrindinės nuostatos, skirtos pačiai gimdymo procedūrai, nurodytos Ch. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 28 str.

Pasak jos, sutartis sudaroma, jei įvykdomos 2 būtinos sąlygos:

• - šalys turi susitarti dėl formos (pagal visus reikalavimus);
• - abipusis susitarimas dėl visų svarbiausių sutarties sąlygų.

Sąvoka „forma“, naudojant ją sutarčiai, reiškia sandorio sudarymo būdą: raštu, žodžiu, faksu ir kt. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 651 straipsnyje išdėstyti visi reikalavimai, taikomi šios sutarties formai, ir jie yra šie:

• - sutartis turi būti sudaryta tik raštu, neatsižvelgiant į sutarties sąlygas ir asmenis, kurie yra šių santykių dalyviai (teisiniai ar fiziniai);
• - nuomos sutartis turi būti sudaryta vieno dokumento forma. Jo negalima padaryti keičiantis dokumentais, naudojant pašto, telefono, elektroninius ir kitus ryšius;
• - sutartį turi pasirašyti abi šalys savo ranka (išskyrus būtinybę dalyvauti patikėtiniui, turinčiam atitinkamą notaro patvirtintą įgaliojimą).

Rusija ir Ukraina yra pirmasis žingsnis link sėkmingo verslo, kurį lengva ir paprasta pradėti.

Priimti sprendimą pirkti franšizę būtina laikantis profesionalių skyriaus rekomendacijų:

Galite perskaityti apie naujausias naujienas ir verslo tendencijas naudodami franšizę

Negyvenamųjų patalpų ilgalaikės nuomos sutartis

Šiandien tokia ilgalaikė nuoma sukuria milžiniškas verslo galimybes. Jos pranašumas slypi tame, kad už tinkamą kainą galite įrengti patalpą sandėlio, biuro ar gamybos reikmėms. Yra keletas gyvenamųjų patalpų ilgalaikės nuomos sutarčių tipų:

• - siekti ilgalaikio tikslo su galimybe išpirkti;
• -siekti ilgalaikio neišpirkimo;
• -ilgalaikis netikslinis su galimybe išpirkti;
• -netinkamas ilgalaikis neišpirkimas;
• - neapibrėžtą tikslą su galimybe išpirkti;
• - neapibrėžtas neribotas su išpirkimo teise.

Jei nuomos sutartis galioja ilgiau nei 1 metus, tuomet šis dokumentas turi būti registruojamas valstybėje. Dažnai šalys, norėdamos neatlikti nurodytos procedūros, sudaro sutartį 360 dienų, sutarties tekste (nuostata dėl pirmenybės teisės) numatydamos jos pratęsimą tomis pačiomis sąlygomis.

Per visą nurodytą sutarties galiojimo laiką nuomos įmokų suma gali būti keičiama kelis kartus (šalių susitarimu). Tačiau, atsižvelgiant į suinteresuoto asmens būklę, nuomos mokestis gali būti keičiamas ne dažniau kaip kartą per metus.

Jei šalys neranda bendros nuomonės, klausimas turi būti išspręstas teisme.

Įmonė gamybai nori išsinuomoti biurą, sandėlį ar pastato dalį. Sandorį su savininku patvirtins negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, kuriai paruošti bus naudingi patikrinti pavyzdžiai.

Ruošdami medžiagas naudojame tik informaciją

Šiame straipsnyje:

Sutarčių pavyzdžiai, kaip parengti negyvenamųjų patalpų nuomos sandorį

Patalpų, įskaitant negyvenamąsias, nuomos sutartis turi būti sudaryta raštu, ji turi būti sudaryta vieno dokumento forma (). Jei pažeidžiamas vienas iš šių reikalavimų, sandoris laikomas negaliojančiu.

Paprastai nuomos sutartis, sudaryta dėl negyvenamųjų patalpų, apima šiuos skyrius:

1. Sutarties dalykas.
2. Patalpų perdavimo tvarka.
3. Šalių teisės ir pareigos.
4. Sutarties laikas.
5. Nuomos ir atsiskaitymo tvarka.
6. Force majeure veiksmas.
7. Šalių atsakomybė ir ginčų sprendimo tvarka.
8. Sutarties nutraukimas.
9. Baigiamosios nuostatos.
10. Šalių adresai, banko duomenys.

Svarbu! Norėdami gauti teisingą nuomos sutartį, žiūrėkite šiuos ekspertų patarimus:

Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties dalykas

Nuomos sutartyje turi būti nurodyta:

• negyvenamųjų patalpų adresas,
• pagrindinės charakteristikos pagal techninės inventorizacijos įstaigų pavadinimo dokumentus ir dokumentus.

Jei nuomojamas objektas nepriklauso nuomotojui nuosavybės pagrindu, tuomet būtina nurodyti, kokiu pagrindu nuomotojas turi teisę išsinuomoti nekilnojamąjį turtą:

• pasitikėjimu;
• dėl ribotos realios teisės (operatyvinio valdymo teisės ir pan.).

Sutartyje turite nurodyti patalpų, kurias nuomininkas gauna, paskirtį. Jei jis jį naudos kitiems tikslams, nuomotojas galės taikyti įvairias sankcijas.

Patalpų perdavimo tvarka

Šiame skyriuje turite nustatyti laikotarpį po nekilnojamojo turto nuomos sutarties pasirašymo, per kurį nuomotojas privalo perleisti negyvenamąsias patalpas. Nekilnojamasis turtas perduodamas pagal priėmimo aktą, kurį pasirašo nuomotojo ir nuomininko atstovai. Nuomininkas privalo sumokėti nuomos mokestį tik po to, kai nuomotojas jam perduoda patalpas pagal priėmimo aktą.

Nuomotojas yra atsakingas už nuomojamų patalpų trūkumus, trukdančius jomis naudotis, net jei sudarant sutartį jis apie šiuos trūkumus nežinojo.

Šalys negali pakeisti šios taisyklės, nes tai imperatyviai nurodyta Rusijos Federacijos civilinio kodekso 612 straipsnio 1 dalyje. Tuo pačiu metu, jei šalys nustatė sutarties teksto trūkumus arba nuomininkas apie juos žinojo iš anksto arba turėjo tai sužinoti apžiūrėdamas turtą, tokiu atveju nuomotojas nėra atsakingas už tokius trūkumus (2 punktas). Rusijos Federacijos civilinio kodekso 612 straipsnis).

Sutarties šalių teisės ir pareigos

Šiame skyriuje šalys gali nustatyti nuomotojo teisę lankytis nuomos objekte. Šią nuostatą galima suformuluoti taip:

„Apsilankykite nuomojamose patalpose, kad įgyvendintumėte kontrolės funkcijas, apie tai iš anksto nepranešę Nuomininkui“.

„Apsilankykite nuomojamose patalpose, kad įgyvendintumėte kontrolės funkcijas, iš anksto apie tai pranešę nuomininkui prieš tris darbo dienas“

Pirmuoju atveju ši nuomos sutarties sąlyga yra naudinga nuomotojui, antruoju - nuomininkui.

Sudarant sutartį nuomotojas privalo įspėti nuomininką apie visas trečiųjų asmenų teises į nuomojamą turtą (tai gali būti įkeitimo teisė ir pan.). Jei nuomotojas nevykdo šios pareigos, nuomininkas gali reikalauti sumažinti nuomos mokestį arba nutraukti sutartį ir atlyginti nuostolius (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 613 straipsnio 2 dalis).

Pasibaigus sutarties terminui, nuomininkas turi pirmumo teisę sudaryti naują sutarties terminą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 621 straipsnio 1 dalis). Ši taisyklė taikoma, jei nuomininkas tinkamai įvykdė savo įsipareigojimus pagal sutartį ir kitaip nenumato nuomos sutartis. Šiuo atveju nuomininkas privalo apie nuomos sutartyje nustatytą laikotarpį raštu pranešti nuomotojui apie norą sudaryti tokią sutartį, o jei toks terminas sutartyje nenurodytas - per pagrįstą laiką prieš pasibaigiant terminui. susitarimo. Jei nuomininkas to nepadaro, nuomotojas pasibaigus nuomos terminui gali sudaryti sutartį tomis pačiomis ar skirtingomis sąlygomis, tačiau su kitu asmeniu.

Nuomos sutarties terminas

Nuomos sutartis, kurią šalys sudaro vieneriems ar daugiau metų, turi būti įregistruota (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 651 straipsnio 2 dalis). Šiais atvejais nuomos sutartis šalims galios nuo jos pasirašymo momento, o trečiosioms šalims ji bus laikoma sudaryta tik ją užregistravus. Jei sutartis sudaroma trumpesniam nei vienerių metų laikotarpiui arba nenurodant termino (neterminuota sutartis), ji bus sudaryta nuo to momento, kai šalys susitaria dėl visų esminių jos sąlygų (iš tikrųjų nuo jos pasirašymo momento) šalių).

Nuomos ir atsiskaitymo tvarka pagal sutartį

Praėjus tik 30 kalendorinių dienų, galite kreiptis į teismą, jei šalys nesusitaria dėl kitų sutarties sąlygų ir procedūrų (5 dalis). Jei šios taisyklės bus pažeistos, teismas ieškinio nenagrinės.

Jei ieškinį reikia pateikti bendrosios kompetencijos teismui, prieš pateikiant pretenzijas dėl sutarties pakeitimo ar nutraukimo (2 punktas), taip pat kitais atvejais, jei jie yra tiesiogiai nurodyti, turi būti laikomasi privalomos ikiteisminės procedūros sutartyje (1 punkto 1 dalis) ...

Ikiteisminio ginčo sprendimo procedūros sąlyga gali būti suformuluota taip:

„Visi ginčai ir nesutarimai, kurie gali kilti dėl šios sutarties (reikalavimai dėl skolos išieškojimo, netesybos, nepagrįstas praturtėjimas, sutarties nutraukimas), šalys sieks išspręsti ikiteisminio (ieškinio) tvarka per 20 kalendorinių dienų.

Šalys siunčia savo pretenzijas viena kitai šios sutarties 10 straipsnyje nurodytais adresais, nebent papildomoje sutartyje šalys nurodytų kitą adresą, kuriuo galima siųsti pretenzijas. Terminas atsakyti į pretenziją yra penkios darbo dienos nuo jo gavimo dienos. Atsakymas į pretenziją turi būti išsiųstas gavėjo adresu, nurodytu šios sutarties 10 straipsnyje, nebent šalys papildomoje sutartyje aiškiai nurodė kitą adresą.

Jei šalis negauna atsakymo į ieškinį per 20 kalendorinių dienų nuo pretenzijos išsiuntimo dienos, ji turi teisę pareikšti ieškinį teismui “.

Šalys gali nustatyti sutartinę jurisdikciją ginčams, kylantiems iš sutarties. Tai reiškia, kad šalių reikalavimai vienas kitam turi būti pateikti teismui, kuris nurodytas sutartyje. Pavyzdžiui, į Maskvos arbitražo teismą. Jei tokia sąlyga nenumatyta sutartyje, turėsite kreiptis į teismą atsakovo vietoje (gyvenamojoje vietoje) (APC RF 35 straipsnis).

Baigiamosios sutarties nuostatos

Kaip negyvenamosios patalpos nuomos sutarties šalys gali pranešti apie pasikeitusią kontaktinę informaciją?

Nustatykite terminą, per kurį šalys turi pranešti viena kitai apie savo pašto ir faktinių adresų, el. Pašto adresų, telefono ir fakso numerių pasikeitimus.

Jei šalys pakeičia savo faktinius ar teisinius adresus, jos privalo įforminti tokius pakeitimus papildomu susitarimu.

Jei šalis nepaisys šios pareigos, sandorio šalis turės teisę vykdyti savo įsipareigojimus (pavyzdžiui, siųsti pretenzijas) pagal jai žinomą informaciją.

Kiek sutarties egzempliorių reikia pasirašyti

Jei jums nereikia registruoti nekilnojamojo turto nuomos sutarties, tuomet ją turite sudaryti dviem egzemplioriais kiekvienai šaliai. Jei susitarimą reikia užregistruoti, egzempliorių skaičius padidinamas vienu (registravimo institucijai). Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdyje, kurį galite atsisiųsti „Word“ formatu, nurodyta, kad sutartis sudaryta trimis egzemplioriais.

Prisegtos bylos

• Negyvenamųjų patalpų nuomos sutartis, tuščia forma.doc
• Negyvenamųjų patalpų nuomos sutarties pavyzdys, naudingas nuomininkui.doc
• Sutarties pavyzdys dėl negyvenamųjų patalpų nuomos, naudingos nuomotojui.doc