Iki įsigaliojant 2012 m. gruodžio 25 d. Rusijos Federacijos federaliniam įstatymui Nr. 271-FZ „Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimo ir tam tikrų Rusijos Federacijos įstatymų leidybos aktų nuostatų pripažinimo“. Rusijos Federacija kaip negaliojanti“ (toliau Įstatymas Nr. 271-FZ) daugiabučių namų kapitalinis remontas padėjo atlikti būsto ir komunalinių paslaugų fondą. Dabar fondas finansuos tik piliečių perkėlimą iš apleisto ir apgriuvusio būsto. Įsigaliojus Federalinis įstatymas Nr. 271-FZ būsto daugiabučiuose savininkai mokės už kapitalinį remontą. Remonto mokėjimai yra privalomi. Mėnesinio mokesčio dydis kiekviename regione nustatomas atskirai ir svyruos nuo 5 iki 7 rublių už kvadratinį metrą.
Pažvelkime į Federalinio įstatymo Nr. 271-FZ privalumus ir trūkumus, kaip tai paveiks paprastų piliečių pinigines. Naujasis įstatymas iš tikrųjų neįtraukė į civilinę teisę naujos normos, nes Rusijos Federacijos civilinis kodeksas (210 straipsnis) ir LC RF (1 punktas, 158 straipsnis) aiškiai nurodo:
Savininkai yra atsakingi už nuosavybės teise priklausančio būsto priežiūrą. Kitaip tariant, asmuo, įsigijęs, privatizavęs ar kitaip įgijęs nuosavybės teisę į daugiabučio namo butą, įgyja ne tik teises, bet ir pareigas išlaikyti būstą tinkamos būklės (remontuoti stogą, fasadą, pamatus ir pan.). .
Įstatymu Nr. 271-FZ, pripažįstančiu mokėjimą už kapitalinį remontą privalomu visiems savininkams, siekiama sukurti aiškų mechanizmą, kuris leistų planingai atlikti viso būsto fondo kapitalinį remontą.
Jei lėšos, surinktos už daugiabučių namų kapitalinį remontą, naudojamos netinkamai, federalinis įstatymas Nr. 271-FZ numato šiuos sprendimus:
1 variantas: Iki 2013 m. pabaigos Rusijos Federacijos regionai turi sukurti kapitalinio remonto fondą ir įkurti valstybės įmonę – regioninį operatorių. Kapitalinį remontą regiono operatorius atliks naudodamas lėšas, kurios pateks į fondą pagal planą, kuriame kiekvienas daugiabutis bus įtrauktas į Rusijos Federaciją sudarantį vienetą. Tokius sąrašus sudarys vietos valdžios institucijos. Registrai bus viešai prieinami, o eilės remontui eigą galės stebėti kiekvienas pilietis. Kiekvienas regionas nustatys savo mokestį gyventojams, tačiau iš federalinio ir regioninio biudžeto bus bendrai finansuojamas kapitalinis remontas.
Ši lėšų rinkimo galimybė iš tikrųjų prieštarauja Rusijos Federacijos civiliniam kodeksui ir Rusijos Federacijos Konstitucijai. Kaip minėta pirmiau, savininkui tenka našta išlaikyti savo nuosavybę, bet ne svetimą. Iš vieno namo surinktas lėšas pareigūnai pagal patvirtintą grafiką paprastai leidžia panaudoti kito namo kapitaliniam remontui. Galima tik spėlioti, kaip susidarys eilė ir kas pirmiausia gaus pagalbą, o kieno namas bus suremontuotas po 10 metų;
2 variantas: HOA turi teisę atidaryti savo specialią sąskaitą, į kurią savininkai perves įmokas kapitaliniam remontui, kad suformuotų kapitalinio remonto fondą. Tuo pačiu metu lėšos iš tokios sąskaitos gali būti naudojamos tik kapitaliniam remontui ir niekam kitam.
Valdymo įmonei savavališkai padidinus įnašo kapitaliniam remontui dydį, savininkai gali kreiptis į teismą, kad apgintų savo interesus.
Vaizdo įrašas: Mokėjimų už kapitalinį remontą įstatymo svarstymas 2016 m. Ar galima „nemokėti kapitalinio remonto įmokų“ nuo 2015 m. liepos mėn.
Ar turėčiau mokėti už kapitalinę namo renovaciją 2016 m.?
Įsigaliojus įstatymui Nr.271-FZ, būsto daugiabučiuose namuose savininkai mokės už kapitalinį remontą. Kapitalinio remonto mokėjimai yra privalomi.
Mėnesinio mokesčio dydis kiekviename regione nustatomas atskirai ir svyruos nuo 5 iki 7 rublių už kvadratinį metrą.
Vietos savivaldos institucijos privalo sukurti kapitalinio remonto fondą ir paskirti regiono operatorių, kuris atliks būsto fondo remontą ir informaciją apie suremontuotų namų būklę laiku paskelbs internete.
Iš pirmo žvilgsnio viskas labai aišku, be to, kai kuriuose regionuose dar iki šio įstatymo priėmimo už gyvenamųjų namų kapitalinį remontą mokėjo savininkai, tačiau aplink šį dokumentą sklando daugybė spėliojimų ir gandų, kaip šie pinigai bus surinkti. ir išleido.
Taigi, pavyzdžiui, nebuvo aišku, koks likimas laukia nuomininkų įneštų pinigų: ar juos įdės į atskirą banko sąskaitą ir remontuos tik konkretų namą, ar valdžia sukurs „bendrą katilą“, finansų, iš kurių būtų išleista pagal poreikį.
Ar yra būdas nemokėti įmokų už daugiabučių namų kapitalinį remontą?
Įstatymas numato tris galimybes nemokėti.
- Jūs negalite mokėti, jei namas yra pripažintas avariniu.
- Nes pagal naująjį kapitalinio remonto įstatymą sprendimą priima patys nuomininkai, tuomet bendru sprendimu įmokų surinkimo procesas gali būti sustabdytas surinkus reikiamą sumą.
- Kaip įmokas naudoti lėšas iš negyvenamųjų patalpų nuomos name (jei tai yra bendroji namo nuosavybė) ir namo fasadų nuomos reklamai.
Kaip matote, visi aukščiau išvardyti metodai yra tik nedidelės taisyklės išimtys. Tiesa, dabar Rusijos valdžios lygiu svarstomas naujų pastatų nuomininkų atleidimo nuo mokėjimo klausimas.
Kas atsitiks tiems, kurie nemoka?
Kapitalinio remonto mokestis bus rodomas jūsų komunalinių paslaugų sąskaitoje. Tačiau maskviečiai teoriškai turi teisę apmokėti kvitą ne visą. Tuo pat metu regioninis kapitalinio remonto fondas teigia, kad su skolininkais susidoros pagal kitų komunalinių organizacijų parengtą schemą – pirmiausia išsiųs jiems pranešimus, o paskui paduosi į teismą. O į per teismą surinktą sumą bus įskaičiuotos palūkanos ir teismo išlaidos. Todėl mokėjimų geriau neatidėlioti ir visas įmokas sumokėti laiku.
Ar galima kreiptis dėl subsidijos už kapitalinį remontą?
Taip, tokia galimybė yra. Įnašas laikomas mokėjimu už komunalines paslaugas. Todėl, jei jai atsiradus jūsų mokėjimas už šias paslaugas viršys didžiausios leistinos piliečių išlaidų būstui ir komunalinėms paslaugoms dalies normatyvą, turėsite teisę kreiptis dėl subsidijos.
Kas bus, jei nuomininkai sumokės įmokas už remontą, o tada jų namas bus pripažintas avariniu?
Šiandien tai vienas sunkiausių klausimų. Pagal įstatymą nuo tos dienos, kai namas bus pripažintas avariniu, nuomininkai bus atleidžiami nuo įmokų už kapitalinį remontą. Tačiau lėšos, surinktos į bendrą kapitalinio remonto programos katilą, negali būti nukreiptos į namo apgyvendinimą. Tuo tarpu apgriuvusių namų perkėlimo federalinio biudžeto lėšomis programa skaičiuojama tik iki 2015 m.
Neseniai pasirodė sukčiavimo schema, kurioje galite prarasti būstą, net jei turite buto nuosavybės pažymėjimą savo rankose (guli namuose). Užpuolikai tiesiog sudaro pirkimo-pardavimo sutartį jūsų vardu, o sertifikatas gaunamas kaip dublikatas.
(su pakeitimais, padarytais 2015-06-29)
»Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimo negaliojančiomis»
2012 m. gruodžio 25 d. federalinis įstatymas Nr. 271-FZ
(su pakeitimais, padarytais 2015-06-29)
„Dėl Rusijos Federacijos būsto kodekso ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitimų ir tam tikrų Rusijos Federacijos teisės aktų nuostatų pripažinimo negaliojančiomis“
RUSIJOS FEDERACIJA
FEDERALINIS ĮSTATYMAS
APIE PAKEITIMUS
RUSIJOS FEDERACIJOS BŪSTO KODEKSE IR ATSKIRAI
RUSIJOS FEDERACIJOS TEISĖS LEIDIMO AKTAI IR PRIPAŽINIMAS
TAIKIOS TEISĖS AKTYVOS NUOSTATOS NUSIJUSI
RUSIJOS FEDERACIJOS AKTAI
Valstybės Dūma
Federacijos taryba
Keičiamų dokumentų sąrašas
(su pakeitimais, padarytais 2015 m. birželio 29 d. Federaliniu įstatymu Nr. 176-FZ)
Įtraukti į Rusijos Federacijos būsto kodeksą (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 2005, N 1, str. 14; 2006, N 1, str. 10; N 52, str. 5498; 2007, N 1, str. 13, 14 , 21, N 43, 5084, 2008, N 17, 1756, N 20, 2251, N 30, 3616, 2009, N 23, 2776, N 39, N 548, 1, N 5 48, 1; 51, 6153, 2010, N 19, 2278, N 31, 4206, N 49, 6424, 2011, N 23, 3263, N 30, 4590, N 49, 7061 punktai 7337, 7343, 7359; 2012, N 10, 1163, N 14, 1552, N 24, 3072, N 26, 3446, N 27, 3587, N 32, 43:22) str.
1) 2 straipsnis papildytas tokio turinio 6.1 punktu:
„6.1) organizuoti savalaikį daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą šiuose namuose esančių patalpų savininkų įnašų už daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, biudžeto lėšų ir kitų įstatymų nedraudžiamų finansavimo šaltinių lėšomis; ";
2) 4 straipsnio 1 dalyje:
a) 11 punktą papildyti žodžiais „įskaitant įmokos už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą (toliau – ir įmoka už kapitalinį remontą) sumokėjimą“;
b) pridėti 11.1 punktą su tokiu turiniu:
„11.1) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto fondo (toliau – kapitalinio remonto fondas) formavimas ir naudojimas;“;
3) 12 straipsnyje:
a) pridėti 10.1 pastraipą tokiu turiniu:
„10.1) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikio nustatymo tvarkos nustatymas;“;
b) pridėti 16.4 pastraipą tokiu turiniu:
„16.4) būsto fondo naudojimo stebėjimas ir jo saugumo užtikrinimas;“;
c) pridėti 16.5 pastraipą tokiu turiniu:
d) pridėti 16.6 pastraipą tokiu turiniu:
„16.6) stebėti, kaip daugiabučio namo patalpų savininkai pasirenka ir įgyvendina kapitalinio remonto fondo formavimo būdą;“;
4) 13 straipsnis papildytas tokio turinio 8.2 punktu:
„8.2) minimalaus įnašo dydžio kapitaliniam remontui nustatymas;“;
5) 19 straipsnis papildytas tokio turinio 6 dalimi:
„6. Būsto fondo naudojimo priežiūrą ir jo saugumo užtikrinimą Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka vykdo Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliota federalinė vykdomoji institucija.“;
6) 20 straipsnyje:
a) 1 dalį po žodžių „Daugiabučių namų patalpų savininkų bendrosios nuosavybės naudojimas ir priežiūra“ papildyti žodžiais „kapitalinio remonto lėšų formavimas“, po žodžių „viešųjų paslaugų teikimas patalpų savininkams ir naudotojams daugiabučiai ir gyvenamieji namai“ papildyti žodžiais „, specializuotos ne pelno organizacijos, vykdančios veiklą, kuria siekiama užtikrinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą (toliau – regiono operatorius)“;
b) 3 dalis po žodžių „juridinių asmenų patikrinimai“ papildyta žodžiais „(išskyrus regioninius veiklos vykdytojus)“, papildyta tokiu sakiniu: „Santykiai, susiję su valstybinės būsto priežiūros vykdymu, susijusiu su Lietuvos Respublikos Vyriausybės 2011 m. regioniniai operatoriai, jų patikrinimų organizavimas ir vykdymas yra minėto federalinio įstatymo nuostatos, atsižvelgiant į šio straipsnio 4.3 dalyje numatytus ypatumus.“;
c) pridėti 4.3 dalį su tokiu turiniu:
„4.3. Regioninių operatorių veiklos patikrinimai atliekami bet kuriuo dažnumu ir nesudarant metinio planinių patikrinimų plano. Patikrinimo laikotarpis neribojamas. Neplaniniai regioninių operatorių patikrinimai atliekami be prokuratūros sutikimo ir apie tokius patikrinimus iš anksto nepranešus regiono operatoriams.“;
7) papildyti 36.1 straipsnį tokiu turiniu:
„36.1 straipsnis. Bendrosios lėšos, laikomos specialioje sąskaitoje
1. Daugiabučio namo patalpų savininkams priklauso teisės į lėšas, esančias kredito įstaigoje atidarytoje specialioje sąskaitoje, skirtoje daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui pervesti lėšas (toliau – specialioji sąskaita). , ir susidaro iš įmokų į kapitalinį remontą, palūkanų, sumokėtų netinkamai vykdant prievolę mokėti tokias įmokas, ir kredito įstaigos sukauptų palūkanų už lėšų panaudojimą specialioje sąskaitoje.
2. Daugiabučio namo patalpų savininko teisės į specialioje sąskaitoje esančias lėšas dalis yra proporcinga bendrai tokių patalpų savininko ir ankstesnio tokių patalpų savininko įmokų už kapitalinį remontą sumai.
3. Daugiabučio namo patalpų savininko teisė į specialioje sąskaitoje laikomą lėšų dalį lemia tokių patalpų nuosavybės likimas.
4. Perleidus nuosavybėn patalpą daugiabučiame name, naujojo tokios patalpos savininko teisės į specialioje sąskaitoje laikomas lėšas dalis yra lygi ankstesnio savininko nuosavybės teisei į minėtas lėšas. tokios patalpos.
5. Daugiabučio namo patalpų savininkas neturi teisės reikalauti, kad jam būtų paskirta specialioje sąskaitoje laikomų lėšų dalis.
6. Įgyjant nuosavybėn patalpas daugiabučiame name, dalis teisės į specialioje sąskaitoje laikomas lėšas perduodama tokių patalpų pirkėjui.
7. Sutarties sąlygos, pagal kurias perleidžiant nuosavybėn patalpas daugiabučiame name neperduodama dalis teisės į specialioje sąskaitoje laikomas lėšas, yra niekinės.“;
44 straipsnio 2 dalyje:
a) 1 punktas papildomas žodžiais „dėl kapitalinio remonto fondo panaudojimo“;
b) pridėti 1.1 pastraipą tokiu turiniu:
„1.1) priimant sprendimus dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo, įmokos už kapitalinį remontą dydžio, viršijant jos dydį viršijant nustatytą minimalų kapitalinio remonto įnašą, minimalios kapitalinio remonto fondo sumos jo dydžio viršijimas virš nustatyto minimalaus kapitalinio remonto fondo dydžio (jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nustato minimalų kapitalinio remonto fondo dydį), asmens, įgalioto atidaryti specialųjį fondą, pasirinkimas. sąskaitą ir atlikti operacijas specialioje sąskaitoje esančiomis lėšomis;“;
c) pridėti 1.2 pastraipą tokiu turiniu:
„1.2) sprendimo priėmimas dėl to, kad namo savininkų bendrija arba būsto statybos kooperatyvas, gyvenamųjų namų kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas, vadovaujanti organizacija ir daugiabučio namo patalpų savininkams tiesiogiai valdant daugiabučio namo gavimą, yra gautas visuotinio tokių savininkų susirinkimo sprendimu įgaliotas asmuo, paskola ar paskola daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, dėl esminių panaudos sutarties ar panaudos sutarties sąlygų nustatymo, dėl šių asmenų garantijos gavimo. , laidavimą už šį kreditą ar paskolą ir dėl minėtos garantijos gavimo sąlygų, laidavimo, taip pat dėl paskolos ar paskolos, panaudotos bendro turto kapitalinio remonto išlaidoms apmokėti, grąžinimo kapitalinio remonto fondo lėšomis. daugiabučiame name, o sumokėjus palūkanas už naudojimąsi šia paskola ar paskola, kapitalinio remonto fondo lėšomis apmokėti minėtos garantijos, laidavimo gavimo išlaidas;“;
9) 153 straipsnio 2 dalies 5 punktas papildyti žodžiais „laikantis šio Kodekso 169 straipsnio 3 dalyje nustatytos taisyklės“;
10) 154 straipsnio 2 dalis išdėstoma taip:
"2. Į mokėjimą už būstą ir komunalines paslaugas patalpų savininkui daugiabučiame name sudaro:
1) apmokėjimas už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą, įskaitant apmokėjimą už paslaugas ir daugiabučio namo tvarkymo darbus, daugiabučio namo bendrojo turto priežiūrą, einamąjį remontą;
2) įnašas kapitaliniam remontui;
3) komunaliniai mokesčiai.“;
11) 155 straipsnyje:
a) 5 dalyje žodžiai „einamieji ir kapitaliniai“ pakeičiami žodžiais „ir einamieji“, papildyti žodžiais „įskaitant įmokas už kapitalinį remontą pagal šio kodekso 171 straipsnį“;
b) 6 dalis papildoma žodžiais „įskaitant įmokų už kapitalinį remontą mokėjimą pagal šio Kodekso 171 straipsnį“;
c) 7 dalyje žodžiai „šio straipsnio 7.1 dalyje numatytu atveju“ pakeičiami žodžiais „šio straipsnio 7.1 dalyje ir šio kodekso 171 straipsnyje numatytais atvejais“;
d) 14 dalis po žodžio „(skolininkai)“ papildoma žodžiais „(išskyrus kapitalinio remonto įnašus)“;
e) pridėti 14.1 dalį su tokiu turiniu:
„14.1. Daugiabučio namo patalpų savininkai, laiku ir (ar) nevisiškai sumokėję įmokos už kapitalinį remontą, privalo mokėti šio straipsnio 14 dalyje nustatyta tvarka į kapitalinio remonto fondą dydžio palūkanas. Minėtos palūkanos mokamos įmokų už kapitalinį remontą mokėjimo nustatyta tvarka.“;
12) 156 straipsnis:
a) pridėti šio turinio 8.1 dalį:
„8.1. Minimalus kapitalinio remonto įnašo dydis yra nustatytas Rusijos Federacijos subjekto norminiame teisės akte pagal Rusijos Federacijos Vyriausybės įgaliotos federalinės vykdomosios institucijos patvirtintas metodines rekomendacijas įstatymų nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos subjekto, atsižvelgiant į bendrą plotą, kurį užima patalpų savininkui priklausančiame daugiabučiame name, ir gali būti diferencijuojamas priklausomai nuo savivaldybės, kurioje yra daugiabutis namas, atsižvelgiant į jo tipą ir aukštų skaičius, daugiabučio namo atskirų pastato konstrukcijų elementų ir inžinerinių sistemų kapitalinio remonto kaina, jų efektyvaus eksploatavimo standartinės sąlygos prieš kitą kapitalinį remontą (reglamento kapitalinio remonto terminai), taip pat atsižvelgiant į darbų sąrašą. daugiabučio namo bendros nuosavybės kapitalinis remontas, nustatytas šiame kodekse ir Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte.
b) pridėti 8.2 dalį su tokiu turiniu:
„8.2. Daugiabučio namo patalpų savininkai gali nuspręsti nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte nustatytą minimalų tokio įnašo dydį.
13) 158 straipsnyje:
a) 1 dalis papildyta žodžiais „ir įnašai kapitaliniam remontui“;
b) 2 dalis išdėstoma taip:
"2. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidos finansuojamos iš kapitalinio remonto fondo ir kitų įstatymų nedraudžiamų šaltinių.“;
c) 3 dalis papildyta žodžiais „įskaitant ankstesnio savininko neįvykdytą įsipareigojimą mokėti įmokas už kapitalinį remontą“;
14) 159 straipsnyje:
a) 6 dalies antras sakinys keičiamas taip: „Šio straipsnio 2 dalies 1–3 punktuose nurodytiems asmenims nustatomas regioninio būsto ir komunalinių paslaugų kainos standarto dydis, remiantis 2007 m. įmokos už naudojimąsi gyvenamosiomis patalpomis (nuomą) nuomininkams pagal socialinės nuomos sutartis, gyvenantiems daugiabučiuose namuose esančiose gyvenamosiose patalpose, kurių patogumo lygis pagal projektinius ir techninius parametrus atitinka vidutines sąlygas savivaldybėje, dydžio, mokesčio dydis, naudojamas apskaičiuojant mokestį už gyvenamųjų patalpų priežiūrą ir remontą nurodytiems nuomininkams, komunalinių paslaugų kainos, tarifai ir normatyvai, pagal kuriuos apskaičiuojami komunaliniai mokesčiai nurodytiems nuomininkams.“, papildyti šiuo sakiniu. : „Būsto ir komunalinių paslaugų kainos regioninio normatyvo dydis nustatomas gyvenamųjų patalpų savininkams, atsižvelgiant į įmokos, panaudotos apskaičiuojant nurodytų nuomininkų gyvenamųjų patalpų priežiūros ir remonto mokestį, dydį, minimalią 2007 m. įmoką už kapitalinį remontą (kai įmokos už kapitalinį remontą mokamos pagal šį kodeksą), įkainius, viešosioms paslaugoms teikti būtinų išteklių tarifus ir viešųjų paslaugų vartojimo normas, pagal kurias apskaičiuojamas mokestis už komunalines paslaugas. nurodyti nuomininkai.“;
b) 11 dalis po žodžių „būsto ir komunalinių paslaugų kaina“ papildoma žodžiais „įskaitant būsto ir komunalinių paslaugų išlaidas gyvenamųjų patalpų savininkams, kurie pagal šį kodeksą moka įmokas už kapitalinį remontą, ";
15) Papildyti IX skirsnį tokiu turiniu:
„IX skyrius. DIDELIO REMONTO ORGANIZAVIMAS
BENDROSIOS NUOSAVYBĖS DAUBIUOSE NAMUOSE
15 skyrius. BENDROSIOS NUOSTATOS DĖL DIDELIO REMONTO
BENDROJI TURTAS DAUBIUOSE NAMATUOSE IR TARKA
JOS FINANSAVIMAS
166 straipsnis
1. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurių teikimas ir (ar) įgyvendinimas finansuojamas kapitalinio remonto fondo lėšomis, sudarytas remiantis minimaliu įnašu, sąrašas. Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte nustatytas kapitalinis remontas apima:
1) namo vidaus elektros, šilumos, dujų, vandens tiekimo, kanalizacijos inžinerinių sistemų remontas;
2) lifto įrangos, pripažintos netinkama eksploatuoti, remontas ar keitimas, lifto šachtų remontas;
3) stogo remontas, įskaitant nevėdinamo stogo keitimą į ventiliuojamą, išėjimų į stogą įrengimas;
4) daugiabučio namo bendrajai nuosavybei priklausančių rūsių remontas;
5) šiltinimas ir fasadų remontas;
6) viešosioms paslaugoms teikti reikalingų išteklių vartojimo kolektyvinių (bendrojo namo) apskaitos prietaisų ir valdymo blokų įrengimas bei šių išteklių (šilumos energijos, karšto ir šalto vandens, elektros, dujų) vartojimo reguliavimas;
7) daugiabučio namo pamatų remontas.
2. Rusijos Federacijos subjekto norminiame teisės akte išvardytos daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugos ir (ar) darbai, finansuojami iš kapitalinio remonto fondo lėšų, kurių dydis formuojamas pagal minimalų dydį. įnašas už kapitalinį remontą, nustatytas Rusijos Federacijos subjekto norminiame teisės akte, gali būti papildytas kitų rūšių paslaugomis ir (ar) darbais.
3. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai priima sprendimą nustatyti įnašą kapitaliniam remontui, kurio suma viršija minimalų įnašą kapitaliniam remontui, visuotinio susirinkimo sprendimu iš šio pertekliaus susidaro kapitalinio remonto fondo dalis. patalpų savininkų daugiabučiame name, gali būti panaudotos bet kokioms paslaugoms ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbams finansuoti.
4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų, kurie gali būti finansuojami iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teikiamos valstybės paramos, sąrašas yra nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Rusijos Federacija.
167 straipsnis
Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės valdžios institucijos priima norminius teisės aktus, kuriais siekiama užtikrinti, kad būtų laiku atliktas kapitalinis bendros nuosavybės remontas daugiabučiuose namuose, esančiuose Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje ir kurie:
1) nustatomas minimalus įmokos dydis už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą;
2) nustatoma daugiabučių namų techninės būklės stebėsenos tvarka;
3) sukuriamas regiono operatorius, išsprendžiamas jo turto formavimo klausimas, patvirtinami regiono operatoriaus steigimo dokumentai, nustatoma regiono operatoriaus veiklos tvarka;
4) patvirtinama valstybės paramos daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui, įskaitant garantijų, paskolų ar paskolų garantijų teikimo teikimo tvarka ir sąlygos, jeigu šiai paramai įgyvendinti yra numatytos atitinkamos lėšos. pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymą dėl Rusijos Federacijos subjekto biudžeto;
5) nustato daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regioninių programų rengimo ir tvirtinimo tvarką bei reikalavimus šioms programoms;
6) nustato asmens, kurio vardu atidaryta specialioji sąskaita (toliau – specialiosios sąskaitos savininkas), ir regiono operatoriaus teikiamos informacijos pagal CPK 177 straipsnio 7 dalį teikimo tvarką ir tvarką. šio kodekso 183 straipsnis, kitos informacijos, kurią turi pateikti minėti asmenys, sąrašas ir tokios informacijos teikimo tvarka;
7) specialiosios sąskaitos savininko ir (ar) regiono operatoriaus kapitalinio remonto fondo lėšų išmokėjimo daugiabučio namo patalpų savininkams tvarka, taip pat kapitalo lėšų panaudojimo tvarka. remonto fondas, skirtas daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti šio kodekso numatytais atvejais;
Nustatyta lėšų, gautų iš įnašų kapitaliniam remontui, tikslingo naudojimo kontrolės ir šių lėšų saugumo užtikrinimo tvarka.
168 straipsnis
1. Rusijos Federaciją sudarančių subjektų aukščiausi vykdomosios valdžios institucijos tvirtina daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto regionines programas, siekdamos planuoti ir organizuoti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, planuoti valstybės paramos teikimą. , savivaldybės parama daugiabučių namų bendrojo turto kapitaliniam remontui Rusijos Federaciją sudarančių subjektų biudžetų, vietos biudžetų lėšomis (toliau – valstybės parama, savivaldybės parama kapitaliniam remontui).
2. Regioninė daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto programa (toliau – regioninė kapitalinio remonto programa) sudaroma laikotarpiui, reikalingam bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui visuose daugiabučiuose namuose, esančių daugiabučių namų teritorijoje. Rusijos Federaciją sudarantis subjektas ir apima:
1) visų daugiabučių namų, esančių Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijoje, sąrašas, išskyrus daugiabučius, pripažintus avariniais ir kuriuos reikia nugriauti Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka;
2) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų sąrašas;
3) planuojami daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto metai;
4) kita informacija, kuri turi būti įtraukta į regioninę kapitalinio remonto programą pagal Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminį teisės aktą.
3. Daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto seka nustatoma regioninėje kapitalinio remonto programoje, remiantis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme nustatytais kriterijais ir gali būti diferencijuojama pagal savivaldybes. Regioninėje kapitalinio remonto programoje pirmiausia turėtų būti numatyta:
1) bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose, kuriuose pirmosios gyvenamosios patalpos privatizavimo dieną buvo reikalingas kapitalinis remontas, jeigu regioninės kapitalinio remonto programos patvirtinimo ar atnaujinimo dieną toks kapitalinis remontas nebuvo atliktas;
2) daugiabučiams namams, kurių kapitalinis remontas reikalingas norint nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį, patvirtintą Rusijos Federacijos Vyriausybės.
4. Regioninės kapitalinio remonto programos pakeitimų, numatančių daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto nustatyto termino atidėjimą vėlesniam laikotarpiui, planuojamų paslaugų rūšių ir (ar) darbų sąrašo sumažinimą. Bendrosios nuosavybės daugiabučiame name kapitalinis remontas neleidžiamas, išskyrus atvejus, kai atitinkamą sprendimą priima šio daugiabučio namo patalpų savininkai.
5. Regiono kapitalinio remonto programa atnaujinama bent kartą per metus.
6. Regioninių kapitalinio remonto programų rengimo ir tvirtinimo tvarką bei reikalavimus tokioms programoms nustato Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymai pagal šį kodeksą.
7. Vykdant rajono kapitalinio remonto programą, patikslinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto atlikimo terminus, patikslinti numatomas paslaugų ir (ar) daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto darbų rūšis, nustatyti. valstybės paramos, savivaldybių paramos kapitaliniam remontui rūšis ir apimtis Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijos, vietos valdžios institucijos turi patvirtinti trumpalaikius (iki trejų metų) regioninio kapitalinio remonto programos įgyvendinimo planus Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka.
169 straipsnis
1. Daugiabučio namo patalpų savininkai privalo kas mėnesį mokėti įmokas už daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, išskyrus šio straipsnio 2 dalyje, 170 straipsnio 8 dalyje ir 4 straipsnio 4 dalyje numatytus atvejus. šio kodekso 181 p., pagal šio kodekso 156 straipsnio 8.1 dalį nustatyta suma arba, jeigu atitinkamą sprendimą priima visuotinis daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, didesne suma.
2. Įmokų už kapitalinį remontą nemoka avariniu pripažinto ir griaunamo daugiabučio namo patalpų savininkai Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka, taip pat tuo atveju, kai vykdomoji institucija valstybės ar vietos savivaldos institucija nusprendžia atimti valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės sklypą, kuriame yra šis daugiabutis namas, ir dėl kiekvienos šiame daugiabutyje esančios gyvenamosios patalpos, išskyrus nuosavybės teise priklausančias gyvenamąsias patalpas, arešto. Rusijos Federacija, Rusijos Federaciją sudarantis vienetas arba savivaldybė. Daugiabučio namo patalpų savininkai atleidžiami nuo prievolės mokėti įmokas už kapitalinį remontą nuo kito mėnesio, einančio po to mėnesio, kurį buvo priimtas sprendimas atimti tokį žemės sklypą.
3. Prievolė mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučio namo patalpų savininkams atsiranda praėjus keturiems kalendoriniams mėnesiams, jeigu Rusijos Federaciją sudarončio subjekto įstatymai nenustato ankstesnės datos, skaičiuojant nuo kito mėnesio, einančio po mėnesio. kurioje oficialiai paskelbta patvirtinta regioninė kapitalinio remonto programa.renovacija, kuri apima ir šį daugiabutį.
4. Pajamos, gautos daugiabučiame name esančių bendrosios nuosavybės objektų perdavimu naudotis, namo savininkų bendrijos lėšos, įskaitant pajamas iš namų savininkų bendrijos ūkinės veiklos, gali būti nukreipiamos patalpų daugiabučiame name savininkų sprendimu. , namo savininkų bendrijos narių sprendimu, priimtu pagal šį kodeksą, namo savininkų bendrijos įstatus, dėl kapitalinio remonto fondo formavimo, kad būtų įvykdyta daugiabučio namo patalpų savininkų prievolė apmokėti. įmokos kapitaliniam remontui.
170 straipsnis
1. Daugiabučio namo patalpų savininkų sumokėtos įmokos už kapitalinį remontą, tokių patalpų savininkų mokamos palūkanos, netinkamai įvykdžius prievolę mokėti įmokas už kapitalinį remontą, palūkanos už naudojimąsi lėšomis speciali sąskaita iš kapitalo fondo remonto.
2. Kapitalinio remonto fondo dydis apskaičiuojamas iš šio straipsnio 1 dalyje nurodytų įplaukų į fondą sumos, atėmus sumas, pervestas iš kapitalinio remonto fondo lėšų apmokėti už suteiktas paslaugas ir ( arba) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai ir avansiniai mokėjimai už nurodytas paslaugas ir (ar) darbus.
3. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę pasirinkti vieną iš šių kapitalinio remonto fondo formavimo būdų:
1) įmokų kapitaliniam remontui pervedimas į specialiąją sąskaitą, siekiant suformuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje esančių lėšų pavidalu (toliau - kapitalinio remonto fondo formavimas specialioje sąskaitoje);
2) įmokų už kapitalinį remontą pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą, kad būtų suformuotas kapitalinio remonto fondas daugiabučio namo patalpų savininkų įsipareigojimų regiono operatoriui forma (toliau - steigimo sudarymas). regioninio operatoriaus sąskaitoje esantis kapitalinio remonto fondas).
4. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai kaip kapitalinio remonto fondo formavimo būdą pasirinko kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje, visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendime turi būti nustatyta:
1) mėnesinio įnašo kapitaliniam remontui suma, kuri neturi būti mažesnė už minimalų įnašą kapitaliniam remontui, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte;
2) - 3) tapo negaliojančiais. – 2015 m. birželio 29 d. federalinis įstatymas N 176-FZ;
4) specialios sąskaitos turėtojas;
5) kredito įstaiga, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita. Jei regioninis operatorius yra paskirtas specialios sąskaitos savininku, daugiabučio namo patalpų savininkų pasirinkta kredito įstaiga privalo vykdyti specialių sąskaitų atidarymo ir tvarkymo veiklą atitinkamo Rusijos Federacijos subjekto teritorijoje. Jeigu daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko kredito įstaigos, kurioje bus atidaryta speciali sąskaita, arba ši kredito įstaiga neatitinka šioje dalyje ir šio Kodekso 176 straipsnio 2 dalyje nustatytų reikalavimų, klausimas Kredito įstaigos, kurioje atidaryta speciali sąskaita, pasirinkimas yra perduotas regiono operatoriaus nuožiūra.
5. Sprendimą dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo nustatymo turi priimti ir įgyvendinti daugiabučio namo patalpų savininkai per Rusijos Federacijos subjekto valstybinės institucijos nustatytą laikotarpį, bet ne ilgiau kaip per du praėjus mėnesiams po oficialaus paskelbimo Rusijos Federacijos statutiniame subjekte regioninio kapitalinio remonto programos įsakymo, kuriame numatytas daugiabutis namas, dėl kurio sprendžiamas kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo klausimas. . Tam, kad būtų įgyvendintas sprendimas suformuoti kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, atidarytoje regiono operatoriaus vardu, patalpų savininkai daugiabučiame name turi išsiųsti regiono operatoriui tokio visuotinio ūkio subjekto susirinkimo protokolo kopiją. savininkai, priėmę šį sprendimą.
6. Ne vėliau kaip likus mėnesiui iki šio straipsnio 5 dalyje nustatyto termino pabaigos, savivaldybė šaukia visuotinį daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimą, kuriame nuspręsta dėl kapitalinio remonto fondo formavimo būdo pasirinkimo. , jei toks sprendimas nebuvo priimtas anksčiau.
7. Tuo atveju, jeigu per šio straipsnio 5 dalyje nustatytą terminą daugiabučio namo patalpų savininkai nepasirinko kapitalinio remonto fondo formavimo būdo arba jų pasirinktas būdas nebuvo įgyvendintas per 2010 m. šio straipsnio 5 dalį, o šio Kodekso 189 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais – dėl tokio namo kapitalinio remonto fondo formavimo regiono valdytojo sąskaita sprendžia vietos valdžia.
8. Rusijos Federacijos subjekto įstatymai gali nustatyti minimalią kapitalinio remonto lėšų sumą daugiabučiams namams, kurių patalpų savininkai šias lėšas sudaro specialiose sąskaitose. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę nustatyti savo būsto kapitalinio remonto fondo dydį didesnę nei nustatyta minimali kapitalinio remonto fondo suma. Daugiabučio namo patalpų savininkai, pasiekę minimalų kapitalinio remonto fondą, visuotiniame tokių savininkų susirinkime turi teisę nuspręsti sustabdyti prievolę mokėti kapitalinio remonto įmokas, išskyrus savininkus, kurie vėluoja mokėti šias įmokas. įnašų.
171 straipsnis
1. Suformavus kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita, daugiabučio namo patalpų savininkai įmokas už kapitalinį remontą moka pagal regiono operatoriaus pateiktus mokėjimo dokumentus, nustatytais terminais. nustatytas mokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.
2. Suformavus kapitalinio remonto fondą specialioje sąskaitoje, atidarytoje šio Kodekso 175 straipsnio 3 dalyje nurodyto asmens vardu, į tokią specialią sąskaitą terminais mokamos įmokos už kapitalinį remontą. nustatytas mokėjimui už būstą ir komunalines paslaugas atlikti.
172 straipsnis. Kapitalinio remonto fondo formavimo kontrolė
1. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias darbo dienas nuo specialios sąskaitos atidarymo dienos privalo valstybinei būsto priežiūros institucijai pateikti pranešimą apie nuosavybės teise priklausančio turto savininkų pasirinktą kapitalinio remonto fondo formavimo būdą. patalpas atitinkamame daugiabutyje, pridedant šio kodekso 170 straipsnio 3 ir 4 dalyse numatytus priėmimo sprendimus visuotinio šio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolo kopiją, banko pažymą apie specialaus buto atidarymą. sąskaita, jei Rusijos Federacijos subjekto įstatymai nenustato kitaip.
2. Regioninis operatorius privalo pateikti valstybinės būsto priežiūros institucijai Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir terminais, numatytais Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymais, informacija apie daugiabučius namus, patalpų savininkus, kurių sąskaitoje susidaro kapitalinio remonto lėšos, regioninio operatoriaus sąskaitas, taip pat apie įmokų už kapitalinį remontą gavimą iš tokių daugiabučių patalpų savininkų.
3. Specialiosios sąskaitos savininkas privalo Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymų nustatyta tvarka ir terminais pateikti valstybinės būsto priežiūros institucijai informaciją apie įmokų už kapitalinį remontą gavimą nuo daugiabučio namo patalpų savininkams, specialioje sąskaitoje esančių lėšų likučiui.
4. Valstybinė būsto priežiūros institucija tvarko šio straipsnio 1 dalyje nurodytų pranešimų registrą, specialiųjų sąskaitų registrą, informuoja vietos savivaldybę ir regiono operatorių apie daugiabučius namus, kurių patalpų savininkai nepasirinko. kapitalinio remonto fondų formavimo būdą ir (ar) jo neįgyvendino .
5. Valstybinės būsto priežiūros institucija šio straipsnio 1–4 dalyse nurodytą informaciją teikia federalinei vykdomajai institucijai, kuri atlieka valstybės politikos ir teisinio reguliavimo steigimo subjektų socialinės ir ekonominės plėtros srityje rengimo ir įgyvendinimo funkcijas. Rusijos Federacijos ir savivaldybių, statybos, architektūros, urbanistikos (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventorizaciją) ir būsto bei komunalinių paslaugų, šios federalinės institucijos nustatyta tvarka.
173 straipsnis
1. Kapitalinio remonto fondo formavimo būdas gali būti bet kada keičiamas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu.
2. Tuo atveju, kai daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui buvo suteiktas ir negrąžintas kreditas, paskola arba yra skola, mokėtina kapitalinio remonto fondo lėšomis už suteiktas paslaugas ir (ar) ) atlikti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai, šio daugiabučio namo kapitalinio remonto fondo formavimo būdo keitimas leidžiamas, visiškai grąžinus tokią skolą.
3. Jeigu kapitalinio remonto fondas formuojamas regiono operatoriaus sąskaita, norėdami pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą, daugiabučio namo patalpų savininkai turi priimti sprendimą pagal 2014 m. šio kodekso 170 straipsnio 4 dalis.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimas pakeisti kapitalinio remonto fondo formavimo būdą per penkias darbo dienas nuo tokio sprendimo priėmimo išsiunčiamas specialios sąskaitos, į kurią mokamos įmokos už tokio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas pervedamas arba regiono operatoriui, į kurio sąskaitą mokamos šios išmokos.
5. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita ir kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje įsiteisėja po dvejų metų nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas siunčiamas regiono operatoriui pagal šio straipsnio 4 dalį, jei Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatyme nenustatytas trumpesnis laikotarpis, bet ne anksčiau nei įvyksta 2 dalyje nurodyta sąlyga. Šis straipsnis. Regiono operatorius per penkias dienas nuo šio sprendimo įsigaliojimo kapitalinio remonto fondo lėšas perveda į specialią sąskaitą.
6. Sprendimas nutraukti kapitalinio remonto fondo formavimą specialioje sąskaitoje ir kapitalinio remonto fondo formavimą regiono operatoriaus sąskaita įsiteisėja praėjus mėnesiui nuo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo 2014 m. daugiabutis namas siunčiamas specialiosios sąskaitos savininkui pagal šio straipsnio 4 dalį, bet ne anksčiau nei atsiranda šio straipsnio 2 dalyje nurodyta sąlyga. Specialiosios sąskaitos savininkas per penkias dienas nuo minėto sprendimo įsiteisėjimo perveda kapitalinio remonto fondo lėšas į regiono operatoriaus sąskaitą.
174 straipsnis
1. Kapitalinio remonto fondo lėšomis galima apmokėti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugas ir (ar) darbus, projektinės dokumentacijos rengimą (jei projektinės dokumentacijos rengimas būtinas pagal Lietuvos Respublikos teisės aktų Nr. urbanistikos), apmokėjimas už statybos paslaugų kontrolę, kreditų, gautų ir panaudotų paskolų grąžinimas, siekiant apmokėti nurodytas paslaugas, darbus, taip pat mokėti palūkanas už naudojimąsi tokiais kreditais, paskolas, išlaidų garantijoms gauti apmokėjimą. ir garantijos tokiems kreditams, paskoloms. Tuo pačiu metu kapitalinio remonto fondo lėšomis, neviršijant sumos, sudarytos remiantis minimaliu įnašu už kapitalinį remontą, nustatytą Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, atliekami tik darbai, numatyti 1 dalyje. Šio kodekso 166 str. ir subjekto įstatyme numatyti darbai gali būti finansuojami Rusijos Federacija, kreditų, gautų ir šiems darbams apmokėti panaudotų paskolų grąžinimas bei palūkanų mokėjimas už naudojimąsi šiais kreditais, paskolos.
2. Jeigu daugiabutis namas pripažintas avariniu ir turi būti griaunamas ar rekonstruojamas, kapitalinio remonto fondo lėšos naudojamos šiam daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti pagal šio kodekso 32 straipsnio 10 ir 11 dalis. šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu, o žemės sklypo, kuriame yra šis daugiabutis namas, atėmimo valstybės ar savivaldybės poreikiams atveju ir atitinkamai atimant kiekvieną šiame daugiabučiame name esančią gyvenamąją patalpą, su išskyrus Rusijos Federacijai, Rusijos Federaciją steigiančiam subjektui ar savivaldybei priklausančias gyvenamąsias patalpas, kapitalinio remonto fondo lėšos paskirstomos tarp šio daugiabučio namo patalpų savininkų proporcingai sumokėtų įmokų dydžiui. jais už kapitalinį remontą ir įmokas už kapitalinį remontą, sumokėtas ankstesnių atitinkamų patalpų savininkų.
16 skyrius. KAPITALO REMONTO FONDO FORMAVIMAS
Į SPECIALIĄ SĄSKAITĄ
175 straipsnis. Specialioji sąskaita
1. Remiantis Rusijos Federacijos civiliniu kodeksu ir šio kodekso nustatyta specifika, banke atidaroma speciali sąskaita. Lėšos, įneštos į specialią sąskaitą, naudojamos šio Kodekso 174 straipsnyje nurodytiems tikslams.
2. Specialiosios paskyros savininkas gali būti:
1) daugiabutį namą valdanti ir patalpų savininkų įsteigta daugiabučio namo savininkų bendrija, viename daugiabutyje ar keliuose daugiabučiuose namuose, kuriuose iš viso yra ne daugiau kaip trisdešimt butų, jeigu šie namai yra žemės sklypuose, pagal valstybinio nekilnojamojo turto kadastro dokumentus turi bendrą ribą ir tarp kurių yra inžinerinės techninės paramos tinklai, kiti infrastruktūros elementai, skirti patalpų savininkams bendrai naudotis šiuose namuose;
2) daugiabutį namą valdantis gyvenamųjų namų kooperatyvas ar kitas specializuotas vartotojų kooperatyvas.
3. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę nuspręsti dėl regiono operatoriaus pasirinkimo specialiosios sąskaitos savininku.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkai turi teisę formuoti kapitalinio remonto fondą tik vienoje specialioje sąskaitoje. Specialioje sąskaitoje galima kaupti tik vieno daugiabučio patalpų savininkų kapitalinio remonto fondo lėšas.
5. Specialiosios sąskaitos sutartis yra neterminuota.
6. Specialioje sąskaitoje laikomos lėšos negali būti apmokestinamos šios sąskaitos savininko prievolėmis, išskyrus prievoles, kylančias iš sutarčių, sudarytų remiantis daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimais, nurodytais punkte. šio kodekso 44 straipsnio 2 dalies 1.2 punktu, taip pat paslaugų teikimo ir (ar) šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo sutartys, sudarytos visuotinio susirinkimo sprendimu. patalpų savininkų daugiabučiame name atlikti kapitalinį remontą arba kitu teisiniu pagrindu.
176 straipsnis. Specialiosios sąskaitos atidarymo ir uždarymo ypatumai
1. Speciali sąskaita atidaroma šio Kodekso 175 straipsnio 2 ir 3 dalyse nurodyto asmens vardu, pateikus daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimą, surašytą protokolu, priimtą. pagal šio Kodekso 44 straipsnio 2 dalies 1.1 punktą ir kitus bankininkystės taisyklių nustatytus dokumentus.
2. Speciali sąskaita gali būti atidaryta Rusijos kredito įstaigose, kurių nuosavos lėšos (kapitalas) sudaro ne mažiau kaip dvidešimt milijardų rublių. Rusijos Federacijos centrinis bankas kas ketvirtį skelbia informaciją apie kredito įstaigas, atitinkančias šioje dalyje nustatytus reikalavimus, savo oficialioje svetainėje internete.
3. Specialiosios sąskaitos sutartis gali būti nutraukta specialiosios sąskaitos savininko reikalavimu, jeigu yra daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo nutarimas, surašytas protokolu, pakeisti sąskaitos formavimo būdą. kapitalinio remonto fondą, pakeisti specialiosios sąskaitos savininką ar kredito įstaigą, jeigu nėra negrąžintos skolos, gautos šioje kredito įstaigoje už paskolą bendrojo turto daugiabučio namo kapitaliniam remontui.
4. Lėšų likutis uždarius specialią sąskaitą pervedamas specialios sąskaitos savininko prašymu:
1) į regiono operatoriaus sąskaitą pasikeitus kapitalinio remonto fondo formavimo būdui;
2) į kitą specialiąją sąskaitą, kai atitinkamo daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimu pakeičiamas specialiosios sąskaitos savininkas arba kredito įstaiga.
5. Specialiosios sąskaitos savininkas įpareigojamas per dešimt dienų nuo atitinkamo daugiabučio namo visuotinio patalpų savininkų susirinkimo sprendimo gavimo pateikti bankui prašymą nutraukti specialiosios sąskaitos sutartį ir pervesti lėšų likutį. Tuo atveju, kai specialiosios sąskaitos turėtojas nenutraukia specialios sąskaitos sutarties arba nepateikia prašymo pervesti specialioje sąskaitoje esančių lėšų likutį į regiono operatoriaus sąskaitą ar kitą specialiąją sąskaitą, vadovaudamasis bendrosios tarnybos sprendimu. daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimas, per šioje dalyje nustatytą terminą, bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas, o šio straipsnio 4 dalies 1 punkte numatytu atveju – ir regiono operatorius teisę kreiptis į teismą dėl lėšų išieškojimo šio daugiabučio namo specialiojoje sąskaitoje, pervedant jas į kitą specialią sąskaitą arba į regiono operatoriaus sąskaitą.
177 straipsnis. Operacijos specialioje sąskaitoje
1. Specialioje paskyroje galima atlikti šias operacijas:
1) lėšų, susijusių su atsiskaitymais už suteiktas paslaugas ir (ar) atliktus darbus atliekant daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, nurašymas ir atsiskaitymai už kitas šio Kodekso 174 straipsnio 1 dalyje nurodytas paslaugas ir (ar) darbus;
2) lėšų nurašymas kreditams grąžinti, paskolos, gautos šio Kodekso 174 straipsnio 1 dalyje nurodytoms paslaugoms ir (ar) darbams apmokėti, palūkanų už naudojimąsi tokiais kreditais mokėjimas, paskolos, gavimo išlaidų apmokėjimas. garantijos ir garantijos tokiems kreditams, paskoloms;
3) pakeitus specialiąją sąskaitą, šioje specialioje sąskaitoje esančių lėšų pervedimas į kitą specialiąją sąskaitą ir į šią specialią sąskaitą įskaitomos lėšos, nurašytos iš kitos specialios sąskaitos, patalpų savininkų sprendimu, daugiabutis namas;
4) pasikeitus kapitalinio remonto fondo formavimo būdui, patalpų savininkų sprendimu lėšų pervedimas į regiono operatoriaus sąskaitą ir iš regiono operatoriaus gautų lėšų įskaitymas. daugiabutyje;
5) įmokų už kapitalinį remontą įskaitymas, palūkanų kaupimas už netinkamą prievolės mokėti tokias įmokas vykdymą;
6) palūkanų už lėšų panaudojimą kaupimas ir komisinių nurašymas pagal specialiosios sąskaitos sutarties sąlygas;
7) šioje specialiojoje sąskaitoje esančių lėšų pervedimas šio Kodekso 174 straipsnio 2 dalyje numatytais atvejais;
Kitos lėšų nurašymo ir įskaitymo operacijos, susijusios su lėšų iš kapitalinio remonto fondo formavimu ir naudojimu pagal šį kodeksą.
2. Operacijos specialioje sąskaitoje, kurios nenumatytos šio straipsnio 1 dalyje, neleidžiamos.
3. Bankas šio straipsnio, banko taisyklių ir specialiosios sąskaitos sutarties nustatyta tvarka privalo užtikrinti, kad specialioje sąskaitoje atliekamos operacijos atitiktų šio kodekso reikalavimus.
4. Lėšų pervedimo iš specialiosios sąskaitos operacijas gali atlikti bankas specialios sąskaitos savininko nurodymu asmenims, teikiantiems paslaugas ir (ar) atliekantiems daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus, pateikus. iš šių dokumentų:
1) visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolą, kuriame yra tokio susirinkimo sprendimas dėl paslaugų teikimo ir (ar) dėl daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo;
2) sutartis dėl paslaugų teikimo ir (ar) dėl daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo;
3) suteiktų paslaugų ir (ar) atliktų darbų pagal šios dalies 2 punkte nurodytą sutartį priėmimo aktą. Toks priėmimo aktas nepateikiamas, kai atliekama avansinio mokėjimo už paslaugų suteikimą ir (ar) darbų atlikimą operacija, kurios dydis neviršija trisdešimties procentų tokių paslaugų ir (ar) darbų kainos. pagal šios dalies 2 punkte nurodytą sutartį.
5. Lėšų nurašymo iš specialios sąskaitos operacijas paskoloms, paskoloms grąžinti ir paskolų palūkanoms mokėti, paskolas, gautas daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, bankas gali atlikti specialiojo namo savininko pavedimu. sąskaita remiantis:
1) visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo protokolą, kuriame yra tokio susirinkimo sprendimas sudaryti panaudos sutartį, panaudos sutartį atitinkamai su banku, paskolos davėju, nurodant šį banką, paskolos davėją, paskolos suma ir paskirtis, paskola;
2) kredito sutartis, paskolos sutartis.
6. Bankas atsisako vykdyti specialiosios sąskaitos savininko nurodymą dėl atitinkamos operacijos atlikimo, kurį patvirtinant nepateikiami šio straipsnio 4 ir 5 dalyse nurodyti dokumentai.
7. Bankas, kuriame atidaryta specialioji sąskaita, ir specialiosios sąskaitos savininkas bet kurio daugiabučio namo patalpų savininko prašymu pateikia informaciją apie įmokų, įskaitytų į visų patalpų savininkų sąskaitą, sumą. daugiabučiame name, dėl lėšų likučio specialioje sąskaitoje, atliekant visas operacijas šioje specialioje sąskaitoje.
17 skyrius. KAPITALO REMONTO LĖŠŲ FORMAVIMAS
REGIONINIS OPERATORIUS. REGIONO VEIKLA
OPERATORIAUS DĖL GENERALINIO DIDELIO REMONTO FINANSAVIMO
TURTAS DAUBIUOSE NAMUOSE
178 straipsnis. Regioninio operatoriaus teisinis statusas
1. Regiono operatorius – juridinis asmuo, įsteigtas fondo organizacine ir teisine forma.
2. Regioninį operatorių sukuria Rusijos Federaciją sudarantis subjektas, jis gali sukurti kelis regioninius operatorius, kurių kiekvienas veikia tokio Rusijos Federaciją sudarančio subjekto teritorijos dalyje.
3. Regioninio operatoriaus veikla vykdoma pagal Rusijos Federacijos federalinius įstatymus ir kitus norminius teisės aktus, atsižvelgiant į šio kodekso, pagal jį priimtus įstatymus ir kitus steigėjos norminius teisės aktus. Rusijos Federacijos subjektas.
4. Regiono operatorius neturi teisės steigti filialų ir steigti atstovybes, taip pat steigti komercines ir nekomercines organizacijas, dalyvauti verslo subjektų įstatiniame kapitale, kitų komercinių ir nekomercinių organizacijų nuosavybėje.
5. Nuostoliai, patirti daugiabučių namų patalpų savininkams dėl to, kad regiono operatorius nevykdo arba netinkamai vykdo savo įsipareigojimus, kylančius iš sutarčių, sudarytų su tokiais savininkais pagal šį kodeksą ir Rusijos subjekto įstatymus. Federacijai, priimtai pagal jį, pagal civilinę teisę turi būti kompensuojamos sumokėtos įmokos už kapitalinį remontą.
6. Rusijos Federacijos subjektas prisiima papildomą atsakomybę už regioninio operatoriaus įsipareigojimų daugiabučių namų savininkams nevykdymą ar netinkamą vykdymą.
7. Regioninių operatorių veiklos metodinę paramą (įskaitant regioninių operatorių kūrimo ir jų veiklos užtikrinimo gairių, rekomenduojamų ataskaitų formų ir jos teikimo tvarkos parengimą) vykdo federalinė vykdomoji institucija, vykdanti 2014 m. valstybės politikos ir teisinio reguliavimo rengimo ir įgyvendinimo Rusijos Federaciją sudarančių vienetų ir savivaldybių socialinės ir ekonominės plėtros, statybos, architektūros, urbanistikos (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventorizaciją) funkcijas. ) ir būsto bei komunalinių paslaugų.
179 straipsnis. Regiono operatoriaus nuosavybė
1. Regioninio operatoriaus turtas formuojamas lėšomis:
1) steigėjo įnašai;
2) daugiabučių namų patalpų savininkų mokėjimai, sudarantys kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose;
3) kiti įstatymų nedraudžiami šaltiniai.
2. Regioninio operatoriaus turtas naudojamas jo funkcijoms vykdyti šiame kodekse ir kituose Rusijos Federacijos norminiuose teisės aktuose nustatyta tvarka, priimtais pagal šį kodeksą pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymus ir kitus norminius aktus. Rusijos Federacijos subjekto teisės aktai.
3. Lėšos, kurias regiono operatorius gauna iš daugiabučių namų patalpų savininkų, kurios sudaro kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose, gali būti naudojamos tik šių daugiabučių bendro turto kapitalinio remonto išlaidoms finansuoti. -daugiabučiai namai. Naudoti šias lėšas kitiems tikslams, įskaitant regiono operatoriaus administracinių ir ūkinių išlaidų apmokėjimą, neleidžiama.
4. Lėšos, kurias regiono operatorius gauna iš patalpų savininkų kai kuriuose daugiabučiuose namuose, kurios sudaro kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose, gali būti grąžintinai panaudotos bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui finansuoti kituose pastatuose. daugiabučiai namai, patalpų savininkai taip pat sudaro lėšas kapitalinio remonto sąskaitoje, to paties regiono operatoriaus sąskaitose. Tuo pat metu Rusijos Federacijos subjekto įstatymai gali nustatyti, kad toks lėšų naudojimas leidžiamas tik tuo atveju, jei minėti daugiabučiai namai yra konkrečios savivaldybės teritorijoje arba kelių savivaldybių teritorijose.
180 straipsnis. Regioninio operatoriaus funkcijos
1. Regioninio operatoriaus funkcijos yra šios:
1) daugiabučių namų patalpų savininkų sumokėtų kapitalinio remonto įmokų, kurioms regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose formuojamos kapitalinio remonto lėšos, kaupimas;
2) specialių sąskaitų atidarymas savo vardu ir sandorių su jomis atlikimas tuo atveju, jei daugiabučio namo patalpų savininkai visuotiniame daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkime išsirinko regiono operatorių specialios paskirties savininku. sąskaitą. Regiono operatorius neturi teisės atsisakyti daugiabučio namo patalpų savininkams atidaryti tokią sąskaitą jo vardu;
3) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų techninio užsakovo funkcijų įgyvendinimas, patalpų savininkai sudaro lėšas kapitalinio remonto sąskaitoje, regioninio operatoriaus sąskaitose;
4) daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto išlaidų finansavimas, patalpų savininkai, kurių sąskaitoje sudaro kapitalinio remonto lėšas, regiono operatoriaus sąskaitas, šių kapitalinio remonto fondų lėšomis, dalyvaujant, jei būtinų lėšų, gautų iš kitų šaltinių, įskaitant iš Rusijos Federacijos subjekto biudžeto ir (arba) vietos biudžeto;
5) bendravimas su Rusijos Federaciją sudarančio subjekto valstybės institucijomis ir vietos valdžios institucijomis, siekiant užtikrinti, kad būtų laiku atliktas daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, patalpų savininkai, kurių sąskaitoje sudaro lėšas kapitaliniam remontui, regioninio operatoriaus sąskaitas;
6) kitos šiame kodekse, Rusijos Federacijos subjekto įstatyme ir regioninio operatoriaus steigimo dokumentuose numatytas funkcijas.
2. Regioninio operatoriaus funkcijų vykdymo tvarką, įskaitant daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimo tvarką, nustato Rusijos Federacijos subjekto įstatymai.
181 straipsnis. Kapitalinio remonto lėšų formavimas regiono operatoriaus sąskaita
1. Daugiabučio namo patalpų savininkai, priėmę sprendimą suformuoti kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita, taip pat daugiabučio namo patalpų savininkai, nepriėmę sprendimo dėl daugiabučio namo sudarymo būdo. kapitalinio remonto fondas, šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje numatytu atveju, privalo sudaryti sutartį su regiono operatoriumi dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje nustatyta tvarka. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 445 straipsnis. Tuo pačiu metu šio daugiabučio namo patalpų savininkai, turėdami daugiau nei penkiasdešimt procentų visų šio daugiabučio namo patalpų savininkų balsų, yra viena sudaromos sutarties šalis.
2. Sutartimi dėl kapitalinio remonto fondo formavimo ir kapitalinio remonto organizavimo patalpų, esančių daugiabučiame name, savininkas kas mėnesį, terminais ir visa apimtimi, nustatytais CPK 171 str. šio kodekso nuostatas, įsipareigoja įmokas į regiono operatoriaus sąskaitą kapitaliniam remontui atlikti, o regiono operatorius įsipareigoja užtikrinti šiame daugiabučiame name esančio bendro turto kapitalinį remontą per regiono kapitalinio remonto programą, finansavimą tokį kapitalinį remontą ir šio Kodekso numatytais atvejais kapitalinio remonto fondo dydžio lėšas pervesti į specialią sąskaitą arba išmokėti patalpų savininkams grynaisiais pinigais į daugiabučio namo fondus, atitinkančius tokių savininkų akcijas. kapitalinio remonto fonde.
3. Šio Kodekso 170 straipsnio 7 dalyje numatytais atvejais regiono operatorius per dešimt dienų nuo vietos valdžios institucijos sprendimo steigti daugiabučio namo kapitalinio remonto fondą nuo 2010 m. regiono operatorius, turi išsiųsti šio daugiabučio namo patalpų savininkams ir (ar) šį daugiabutį valdantiems asmenims kapitalinio remonto fondo formavimo ir bendro turto kapitalinio remonto organizavimo šiame daugiabutyje sutarties projektą. .
4. Jeigu iki regioninės daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto programoje nustatyto termino buvo atlikti individualūs šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbai, numatyti rajoninėje kapitalinio remonto programoje, apmokėjimas už šiuos. darbai buvo atlikti nenaudojant regiono operatoriaus biudžeto lėšų ir lėšų, o tuo pačiu, siekiant nustatyti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikį, pakartotinai atlikti šiuos darbus pagal 2014 m. regiono kapitalinio remonto programoje nustatytą laikotarpį nereikia, lėšų, kurių suma lygi šių darbų kainai, bet ne daugiau kaip šių darbų ribinių kaštų suma, nustatyta pagal šio kodekso 190 straipsnio 4 dalį. , yra įskaičiuojami Rusijos Federacijos subjekto įstatymų nustatyta tvarka į būsimo laikotarpio įsipareigojimų mokėti įmokas už kapitalinį remontą daugiabučių namų savininkams, kurie sudaro kapitalinio remonto lėšas į sąskaitą, įvykdymą. operatoriaus sąskaitos.
182 straipsnis
1. Regiono operatorius užtikrina daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, kurio patalpų savininkai sudaro kapitalinio remonto fondą regiono operatoriaus sąskaita, tokia suma ir terminais, kuriuos numato 2012 m. regiono kapitalinio remonto programa, ir bendrojo turto daugiabučiame name kapitalinio remonto finansavimas, įskaitant tuo atveju, jei nepakanka kapitalinio remonto fondo lėšų, lėšų, gautų iš įmokų iš patalpų savininkų kituose daugiabučiuose, kurie formuojasi. kapitalinio remonto lėšos regioninio operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose subsidijų, gautų iš Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžeto ir (arba) vietinio biudžeto, sąskaita.
2. Regiono operatorius, siekdamas užtikrinti daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimą, privalo:
1) šio Kodekso 189 straipsnio 3 dalyje numatytais terminais parengti ir daugiabučio namo patalpų savininkams išsiųsti pasiūlymus dėl kapitalinio remonto pradžios datos, reikalingo sąrašo ir paslaugų apimties ir (ar) darbai, jų kaina, daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimo tvarka ir finansavimo šaltiniai bei kiti pasiūlymai, susiję su tokiu kapitaliniu remontu;
2) užtikrina paslaugų teikimo užduoties parengimą ir (ar) kapitalinio remonto atlikimą, o prireikus – kapitalinio remonto projektinės dokumentacijos parengimą, tvirtina projektinę dokumentaciją, atsako už jos kokybę ir atitiktį 2012 m. techninių reglamentų, standartų ir kitų norminių dokumentų reikalavimus;
3) pasitelkti rangovus teikti paslaugas ir (ar) atlikti kapitalinį remontą, savo vardu sudaryti su jais atitinkamas sutartis;
4) kontroliuoja rangovų paslaugų teikimo ir (ar) darbų atlikimo kokybę ir terminus bei tokių paslaugų ir (ar) darbų atitiktį projektinės dokumentacijos reikalavimams;
5) atlieka atliktų darbų priėmimą;
6) prisiimti kitus įsipareigojimus, numatytus kapitalinio remonto fondo sudarymo ir kapitalinio remonto organizavimo sutartyje.
3. Atlikti darbus, kuriems reikalingas savireguliacinės organizacijos, turinčios įtakos kapitalinių statybos projektų saugai, išduotas leidimo dirbti pažymėjimas, regiono operatorius įpareigotas atlikti tokius darbus individualų verslininką arba juridinį asmenį, turi atitinkamą pažymėjimą dėl priėmimo dirbti tokį darbą.
4. Rusijos Federacijos steigiamojo vieneto įstatymai gali numatyti atvejus, kai techninio užsakovo, atliekančio daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto darbų užsakovo, funkcijas, patalpų savininkai, kurių sąskaitoje sudaro lėšas kapitalinio remonto darbams, turi būti apskaitomos. regiono operatoriaus, pagal atitinkamą susitarimą su regiono operatoriumi gali vykdyti vietos valdžios institucijos ir (ar) savivaldybių biudžetinės įstaigos.
5. Regioninio operatoriaus, įskaitant šio straipsnio 3 dalyje numatytais atvejais, vietos valdžios institucijų, savivaldybių biudžetinių įstaigų, perkančiųjų organizacijų paslaugoms teikti ir (ar) kapitalinio remonto darbams atlikti, įdarbinimo tvarka. bendros nuosavybės daugiabučiame name nustato Rusijos Federaciją sudarantis subjektas.
6. Regiono operatorius daugiabučio namo patalpų savininkams, kurie regiono valdytojo sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą, atsako už prievolių pagal kapitalinio remonto fondo formavimo sutartį nevykdymą ar netinkamą vykdymą ir dėl kapitalinio remonto organizavimo, taip pat dėl regioninio operatoriaus samdomų rangovų kapitalinio remonto įsipareigojimų nevykdymo ar netinkamo vykdymo pasekmių.
7. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui išleistų lėšų, viršijančių kapitalinio remonto fondo sumą, kompensavimas regiono operatoriui atliekamas vėlesnių patalpų savininkų įmokų už kapitalinį remontą šiame name. daugiabutis namas.
183 straipsnis. Regioninio operatoriaus kapitalinio remonto apskaita
1. Regiono operatorius tvarko lėšas, gautas į sąskaitą, regiono operatoriaus sąskaitą daugiabučių namų patalpų savininkų įmokų pavidalu, kurios sudaro sąskaitoje esančias kapitalinio remonto lėšas, sąskaitas. regiono operatorius (toliau – kapitalinio remonto fondo apskaitos sistema). Tokia apskaita vedama atskirai, atsižvelgiant į kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko lėšas. Tokie įrašai gali būti tvarkomi elektroniniu būdu.
2. Kapitalinio remonto lėšų apskaitos sistema visų pirma apima informaciją apie:
1) kiekvieno daugiabučio namo patalpų savininko sukauptų ir sumokėtų įmokų už kapitalinį remontą sumą, įsiskolinimus už jas, taip pat sumokėtų palūkanų sumą;
2) regiono operatoriaus skirtų lėšų suma daugiabučio namo bendrojo turto kapitaliniam remontui, įskaitant suteiktos įmokos už paslaugas ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbus;
3) skolos dydis už suteiktas paslaugas ir (ar) atliktus darbus atliekant daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą.
3. Regiono operatorius, pareikalavus, šio straipsnio 2 dalyje numatytą informaciją teikia daugiabučio namo patalpų savininkams, taip pat asmeniui, atsakingam už šio daugiabučio namo valdymą (namų savininkų bendrijai, gyvenamųjų namų kooperatyvui ar kt. specializuotas vartotojų kooperatyvas, vadovaujanti organizacija), o kai daugiabutį namą valdo šio daugiabučio namo patalpų savininkai tiesiogiai šio Kodekso 164 straipsnio 3 dalyje nurodytam asmeniui.
184 straipsnis
Jeigu daugiabutis namas yra pripažintas avariniu ir turi būti griaunamas ar rekonstruojamas, regiono operatorius įpareigotas iš kapitalinio remonto fondo skirti lėšų šiam daugiabučiui nugriauti ar rekonstruoti, vadovaudamasis Lietuvos Respublikos Vyriausybės 1999 m. Šis kodeksas grindžiamas šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimu jį nugriauti ar rekonstruoti Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka. Atimant valstybės ar savivaldybės poreikiams žemės sklypą, kuriame yra daugiabutis namas, ir atitinkamai atimant kiekvieną šio daugiabučio namo gyvenamąją patalpą, išskyrus Rusijos Federacijai priklausančias gyvenamąsias patalpas, steigėjas Rusijos Federacijos subjektas arba savivaldybė, regiono operatorius Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatyta tvarka, privalo proporcingai mokėti kapitalinio remonto fondą šio daugiabučio namo patalpų savininkams. į jų sumokėtas įmokas už kapitalinį remontą ir šių įmokų sumas, kurias sumokėjo ankstesni atitinkamų patalpų savininkai šiame daugiabutyje. Tuo pačiu daugiabučio namo patalpų savininkai išsaugo teisę gauti atimtos gyvenamosios patalpos išpirkimo kainą ir kitas šio Kodekso 32 straipsnyje numatytas teises.
185 straipsnis
1. Regioninio operatoriaus veiklos finansinio stabilumo užtikrinimo reikalavimus nustato šis straipsnis ir Rusijos Federacijos subjekto įstatymai.
2. Lėšų suma, kurią regiono operatorius turi teisę kasmet išleisti regiono kapitalinio remonto programai finansuoti (lėšų suma, teikiama kapitalinio remonto lėšų, kurias sudaro daugiabučiuose namuose, bendrosios nuosavybės 2010 m. kuriai ateityje bus atliktas kapitalinis remontas) nustatoma kaip regiono operatoriaus už praėjusius metus gautų įmokų už kapitalinį remontą sumos dalis. Šiuo atveju nurodytos dalies dydį nustato Rusijos Federacijos subjekto įstatymai.
3. Papildomus reikalavimus regioninio operatoriaus veiklos finansiniam stabilumui užtikrinti gali nustatyti Rusijos Federaciją sudarančio subjekto įstatymai.
186 straipsnis. Regiono operatoriaus veiklos kontrolė
1. Kontrolę, kaip regioninio operatoriaus veikla atitinka nustatytus reikalavimus, vykdo Rusijos Federacijos subjekto įgaliota vykdomoji institucija aukščiausios Rusijos subjekto valstybinės valdžios vykdomosios valdžios institucijos nustatyta tvarka. Federacija.
2. Federalinė vykdomoji institucija, atliekanti kontrolės ir priežiūros funkcijas finansų ir biudžeto srityje Rusijos Federacijos Vyriausybės nustatyta tvarka:
1) kontroliuoja, kaip regiono operatorius naudoja lėšas, gautas kaip valstybės parama, savivaldybės parama kapitaliniam remontui, taip pat lėšas, gautas iš patalpų savininkų daugiabučiuose namuose, kurios sudaro kapitalinio remonto lėšas regiono operatoriaus sąskaitoje, sąskaitose. ;
2) siunčia regioniniam operatoriui pareiškimus ir (ar) pavedimus pašalinti nustatytus Rusijos Federacijos teisės aktų reikalavimų pažeidimus.
3. Rusijos Federacijos subjektų valstybinės finansų kontrolės organai ir savivaldybių finansų kontrolės organai, Rusijos Federacijos sąskaitų rūmai, Rusijos Federacijos subjektų ir savivaldybių kontrolės ir apskaitos bei finansų įstaigos vykdo finansų kontrolę. regioninis operatorius naudoja atitinkamų biudžetų lėšas Rusijos Federacijos biudžeto teisės aktų nustatyta tvarka.
187 straipsnis. Regioninio operatoriaus ataskaitų teikimas ir auditas
2. Sprendimo atlikti auditą priėmimas, susitarimo su audito organizacija (auditoriumi) tvirtinimas vykdomas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto, taip pat steigėjos norminio teisės akto nustatyta tvarka. regioninio operatoriaus dokumentai. Apmokėjimas už audito organizacijos (auditoriaus) paslaugas vykdomas regiono operatoriaus lėšomis, išskyrus lėšas, gautas mokėjimų forma iš daugiabučių namų patalpų savininkų, kurie sudaro kapitalinio remonto lėšas sąskaitoje, sąskaitose. regioninio operatoriaus.
3. Regioninis operatorius ne vėliau kaip per penkias dienas nuo tos dienos, kai audito organizacija (auditorius) pateikia audito ataskaitą, privalo išsiųsti audito ataskaitos kopiją federalinei vykdomajai institucijai, atsakingai už audito rengimą ir įgyvendinimą. valstybės politika ir teisinis reguliavimas Rusijos Federacijos ir savivaldybių subjektų socialinės ir ekonominės plėtros, statybos, architektūros, urbanistikos (išskyrus valstybinę techninę apskaitą ir kapitalinių statybos projektų techninę inventorizaciją) ir būsto bei komunalinių paslaugų srityje, ir priežiūros institucija.
4. Regioninio operatoriaus metinė ataskaita ir auditoriaus išvada skelbiami interneto svetainėje informaciniame ir telekomunikacijų tinkle „Internetas“, atsižvelgiant į Rusijos Federacijos teisės aktų dėl valstybės paslapčių, komercinių paslapčių reikalavimus ir per Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminio teisės akto nustatytus terminus.
DAUBUČIAME NAME
189 straipsnis
1. Daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinis remontas atliekamas visuotinio daugiabučio namo patalpų savininkų susirinkimo sprendimu, išskyrus šio straipsnio 6 dalyje numatytus atvejus.
2. Daugiabučio namo patalpų savininkai bet kuriuo metu turi teisę priimti sprendimą atlikti daugiabučio namo bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą asmens, valdančio daugiabutį namą ar teikiančio paslaugas ir (ar). ) atlieka daugiabučio namo bendrojo turto priežiūros ir remonto darbus, regiono operatorius arba savo iniciatyva.
3. Ne mažiau kaip šeši mėnesiai (jei Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminis teisės aktas nenustato kitokio laikotarpio) iki metų, per kuriuos turi būti atliktas kapitalinis daugiabučio namo bendrojo turto remontas, pradžios. pagal regioninę kapitalinio remonto programą asmuo, vadovaujantis daugiabučiui ar teikiantis paslaugas ir (ar) atliekantis daugiabučio namo bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus, arba regiono operatorius (tuo atveju, kai daugiabučio namo patalpų savininkai regiono operatoriaus sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą) teikia šiems savininkams pasiūlymus dėl kapitalinio remonto pradžios datos, reikalingo sąrašo ir paslaugų ir (ar) darbų apimties, jų kainos, tvarkos. ir daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimo šaltinius bei kitus su tokiu kapitaliniu remontu susijusius pasiūlymus.
4. Daugiabučio namo patalpų savininkai ne vėliau kaip per tris mėnesius nuo šio straipsnio 3 dalyje nurodytų pasiūlymų gavimo dienos (jeigu Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto norminis teisės aktas nenustato ilgesnio laikotarpio). Federacija), privalo svarstyti šiuos pasiūlymus ir priimti sprendimą visuotiniame susirinkime šio straipsnio 5 dalyje nustatyta tvarka.
5. Daugiabučio namo patalpų savininkų visuotinio susirinkimo sprendimu dėl šio daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto turi būti nustatyta arba patvirtinta:
1) kapitalinio remonto darbų sąrašą;
2) kapitalinio remonto išlaidų sąmata;
3) kapitalinio remonto laikas;
4) kapitalinio remonto finansavimo šaltiniai.
6. Jeigu per šio straipsnio 4 dalyje nurodytą terminą daugiabučio namo patalpų savininkai, regioninio ūkio subjekto sąskaita formuojantys kapitalinio remonto fondą, nepriėmė sprendimo atlikti kapitalinį namo remontą. bendroji nuosavybė šiame daugiabutyje, vietos valdžios institucija priima sprendimą dėl tokio kapitalinio remonto atlikimo vadovaudamasi regionine kapitalinio remonto programa ir regiono operatoriaus pasiūlymais.
7. Tuo atveju, kai daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinis remontas, patalpų, kuriose kapitalinio remonto fondą sudaro specialioje sąskaitoje, savininkai neatliekamas regioninėje kapitalinio remonto programoje numatytu terminu, o tuo pačiu, vadovaudamasi daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto poreikio nustatymo tvarka, reikalaujama atlikti bet kokius darbus, kuriuos šiam daugiabučiui numato regioninė kapitalinio remonto programa, vietos valdžia priima sprendimą dėl formavimo. regioninio operatoriaus sąskaitoje esančio kapitalinio remonto fondo ir išsiunčia tokį sprendimą specialiosios sąskaitos savininkui. Specialiosios sąskaitos savininkas įpareigojamas specialioje sąskaitoje esančias lėšas pervesti į regiono operatoriaus sąskaitą per vieną mėnesį nuo tokio sprendimo gavimo vietos savivaldybėje dienos. Sprendimas dėl bendro turto kapitalinio remonto šiame daugiabutyje priimamas vadovaujantis šio straipsnio 3-6 dalimis. Tuo atveju, kai specialiosios sąskaitos savininkas per šioje dalyje nustatytą terminą nepervedė specialioje sąskaitoje esančių lėšų į regiono operatoriaus sąskaitą, regiono operatorius, bet kuris daugiabučio namo patalpų savininkas, vietinis valdžios institucija turi teisę kreiptis į teismą dėl specialioje sąskaitoje esančių lėšų išieškojimo, pervedant jas į regiono operatoriaus sąskaitą.
190 straipsnis
1. Regiono operatorius finansuoja daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinį remontą, kurio patalpų savininkai regiono operatoriaus sąskaita sudaro kapitalinio remonto fondą.
2. Regiono operatoriaus lėšų pervedimo pagal paslaugų teikimo ir (ar) daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų atlikimo sutartį pagrindas yra atliktų darbų priėmimo aktas (išskyrus šio straipsnio 3 dalyje nurodytu atveju). Toks priėmimo aktas turi būti suderintas su vietos valdžia, taip pat su asmeniu, įgaliotu veikti daugiabučio namo patalpų savininkų vardu (tuo atveju, kai daugiabučiame name atliekamas bendro turto kapitalinis remontas). atliktas šio daugiabučio namo patalpų savininkų sprendimo pagrindu).
3. Regiono operatorius gali sumokėti avansu ne daugiau kaip trisdešimt procentų atitinkamo tipo daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto darbų, įskaitant projektinės dokumentacijos rengimo darbus arba tam tikros rūšies darbus, susijusius su daugiabučio namo nuosavybe. bendrojo turto kapitalinis remontas daugiabučiame name.
4. Daugiabučio namo bendrojo turto kapitalinio remonto paslaugų ir (ar) darbų ribinių sąnaudų suma, kurią regiono operatorius gali apmokėti kapitalinio remonto fondo lėšomis, suformuota remiantis minimumu. įnašas į kapitalinį remontą, nustatytas Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte. Šių ribinių sąnaudų viršijimas, taip pat apmokėjimas už paslaugas ir (ar) darbus, nenurodytas šio kodekso 166 straipsnio 1 dalyje ir Rusijos Federaciją sudarančio subjekto norminiame teisės akte, priimtame pagal 166 straipsnio 2 dalį. pagal šį kodeksą, atliekama daugiabučio namo patalpų savininkų lėšomis, mokama kaip kapitalinio remonto įnašas, viršijantis minimalų kapitalinio remonto įnašą.
191 straipsnis
1. Daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto finansavimas gali būti finansuojamas naudojant finansinės paramos priemones, teikiamas namų savininkų bendrijoms, būsto, būsto statybos kooperatyvams ar kitiems specializuotiems vartotojų kooperatyvams, įsteigtiems pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, t. valdymo organizacijoms, regioniniams operatoriams federalinio biudžeto, Rusijos Federaciją sudarančio subjekto biudžeto, vietinio biudžeto lėšomis federalinių įstatymų, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų įstatymų nustatyta tvarka ir sąlygomis. Rusijos Federacijos savivaldybių teisės aktai.
2. Valstybės paramos, savivaldybės paramos kapitaliniam remontui priemonės, įgyvendinant regionines kapitalinio remonto programas, teikiamos neatsižvelgiant į tai, kokiu būdu daugiabučio namo patalpų savininkai formuoja kapitalinio remonto fondą.
26.3 straipsnio 2 dalies 61 papunktis 1999 m. spalio 6 d. federalinis įstatymas N 184-FZ „Dėl Rusijos Federacijos subjektų įstatymų leidžiamosios (atstovaujamosios) ir valstybės valdžios vykdomųjų organų bendrųjų organizavimo principų“ (Sobranie Zakonodatelstva Rossiyskoy Federatsii, 1999, N 42, str. 5005, 2003, N 27, 2709 str., 2005, N 1, 17, 25, 2006, N 1, 10, N 23, 2380, N 30, 3287 4537 prek.; N 50, 5279; 2007, N 1, 21; N 13, 1464; N 21, 2455, N 30, 3747, 3805, 3808; N 408, 3, N 565, 3 2008 m., N 29, 3418, N 30, 3613, 3616, N 48, 5516, N 52, 6236, 2009, N 48, 5711, N 51, 6163, N 17,6,6,6; N 31, prek. 4160; N 41, t. 5190; N 46, 5918, N 47, 6030, 6031, N 49, 6409, N 52, 6984, 2011, N 17, 7, pre. 3881, N 29, 4283, N 30, 4572, 4590, 4594, N 48, 6727, 6732, N 49, 7039, 7042, N 50, 7359, N 115,3, N 110,3 N 18, 2126 punktas; N 31, punktas 4326; Rossiyskaya Gazeta, 2012, gruodžio 7 d.) papildyti žodžiais „reguliuojančius santykius daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto užtikrinimo srityje“.
1) 149 straipsnio 3 dalies 30 punktas papildyti žodžiais „, daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinio remonto techninio užsakovo funkcijoms atlikti darbų (paslaugų), kuriuos atlieka (teikia) specializuotos ne pelno organizacijos, vykdančios veiklą, kuria siekiama užtikrinti kapitalinį remontą. bendroji nuosavybė daugiabučiuose namuose, sukurta pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, taip pat vietos valdžia ir (ar) savivaldybių biudžetinės įstaigos Rusijos Federacijos būsto kodekso numatytais atvejais“;
2) 162 straipsnio 3 dalį išdėstyti taip:
„3. Į mokesčių bazę neįeina:
1) lėšos, kurias gauna valdymo organizacijos, namų savininkų bendrijos, būsto statybos, būsto ar kiti specializuoti vartotojų kooperatyvai, įsteigti piliečių poreikiams tenkinti būstą ir atsakingi už namų inžinerinių sistemų, kuriomis naudojantis teikiamos komunalinės paslaugos, priežiūrą; rezervo daugiabučių namų bendrosios nuosavybės einamajam ir kapitaliniam remontui atlikti, įskaitant lėšų daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitaliniam remontui, formavimui;
2) lėšos, gautos specializuotų ne pelno organizacijų, kurios vykdo veiklą, kuria siekiama užtikrinti daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinį remontą, ir sukurtos pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, kad būtų sudarytos lėšos bendros nuosavybės bute kapitaliniam remontui. pastatai.
3) į 251 straipsnio 1 dalies 14 punktas:
a) pridėti naują šeštą pastraipą tokiu turiniu:
„Biudžeto lėšomis, skirtomis daugiabučių namų bendrojo turto kapitalinio remonto akciniam finansavimui pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą namų savininkų bendrijoms, būsto, būsto statybos kooperatyvams ar kitiems specializuotiems vartotojų kooperatyvams, įsteigtiems ir tvarkantiems daugiabučius namus pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą, vadovaujančios organizacijos, taip pat tiesiogiai valdant daugiabučius namus tokių pastatų patalpų savininkams - valdymo organizacijoms, teikiančioms paslaugas ir (ar) atliekančios bendros nuosavybės priežiūros ir remonto darbus. tokie namai;“;
b) šeštos – dvidešimtos dalys turi būti laikomos atitinkamai septintomis – dvidešimt pirma dalimis;
V) dvidešimt pirma dalis apsvarstyti dvidešimt antrą dalį ir po žodžių „valdymo organizacijos“ papildyti žodžiais „, taip pat į specializuotų ne pelno organizacijų, kurios vykdo veiklą, kuria siekiama užtikrinti daugiabučių namų bendrosios nuosavybės kapitalinį remontą, apskaitą ir yra sukurtos pagal Rusijos Federacijos būsto kodeksą.
Paskutinis atnaujinimas: 2019-03-16
Kapitalinio remonto kvitas kas mėnesį gaunamas kiekvienam be išimties rusui, turinčiam privatizuotą nekilnojamąjį turtą daugiabučiame name (MKD). Sumokėti ar ne, kas atsitiks antruoju atveju, taip pat daugelis kitų klausimų, susijusių su šiuo mokėjimu, aptariami šiame straipsnyje.
Mokėti ar ne
Atsakymas į klausimą – mokėti ar ne už daugiabučių namų kapitalinį remontą – pateiktas Rusijos Federacijos būsto kodekso 158 straipsnyje. Pagal tai reikia susimokėti, kadangi koridoriai, laiptai, liftai ir t.t. priklauso butų savininkams. Šis turtas yra jų bendra bendra nuosavybė. Tai reiškia, kad už jo geros būklės palaikymą atsako tas, kuriam šis turtas priklauso, tai yra gyventojai.
2016 m. kovo 3 d. Konstitucinis Teismas padėjo tašką „i“ klausimu, ar reikia mokėti, pripažindamas, kad lėšų kapitaliiniam remontui surinkimas vykdomas teisėtai.
Įdomu tai, kad mokėti turėtų ne tik savininkai – faktiniai gyventojai, bet ir tie, kurie jame net negyvena. Be to, kapitalinio remonto kvitai gaunami ne tik gyvenamosioms patalpoms, bet ir komercinėms patalpoms (parduotuvėms, grožio salonams, treniruoklių salėms ir kt.), esančioms MKD. Tuo pačiu tarifas visiems vieno namo savininkams (kas privatus asmuo, kas legalus, kas gyvenamojo ploto savininkas, kas komercinis) yra vienodas.
Bet tie, kurie nuomojasi butą pagal nuomos sutartį, neprivalo mokėti, nes jie nėra savininkai. O pareiga išlaikyti turtą tinkamos būklės tenka savininkui, o ne laikinai juo besinaudojantiems. Kitas dalykas, kad savininkas šią sumą gali įtraukti į bendrą nuomos kainą, tačiau tokie momentai jau yra reglamentuoti sutarčių teisės ir yra numatyti sutartyje. Sutikti su tuo ar ne – nuomininko teisė.
Kapitalinio remonto mokesčio dydis
Minimali įmokos suma nustatoma federacijos subjektų lygiu, todėl kiekvienam regionui ji yra skirtinga.
| Regionas | Dydis, r/m2 |
| Maskva | 15 |
| Maskvos sritis | 8,3 |
| Sankt Peterburgas | 2,5 |
| Voronežas | 6,6 |
| Tiumenė | 20 |
| Kazanė | 5 |
| Jekaterinburgas | 6,1 |
| Novosibirskas | 5,6 |
| Samara | 5,07 |
| Murmanskas | 3 |
| Chabarovskas | 1 |
| Kiekvienais metais kapitalinio remonto tarifo dydis koreguojamas (tvirtinamas iš naujo), tai patvirtina regionų valdžios reglamentas. | |
Paprastai kvite nurodoma bendra suma, kuri apskaičiuojama pagal šią formulę:
S \u003d k * n, kur k yra regiono koeficientas, o n yra viso (o ne gyvenamojo!) būsto ploto kvadratinių metrų skaičius
Skaičiavimo pavyzdys. Pavlova S.I., gyvenanti Kazanėje, pagal kvitą turi sumokėti 165 rublius. Jos dviejų kambarių buto plotas – 33 kv. m Ji nusprendė patikrinti įnašo teisingumą pagal šią formulę 33 kv.m * 5 r / kv.m. = 165 p. Tai reiškia, kad regioninis kapitalinio remonto fondas teisingai apskaičiavo įmokos dydį.
Aptikusi klaidą, fondui atsiųstame rašytiniame pareiškime galėjo pareikšti prašymą perskaičiuoti, nurodydama rastą klaidą. Tačiau nuo LCD pakeitimų pradžios (nuo 2012 m.), dėl privalomo įmokos už daugiabučio namo kapitalinį remontą mokėjimo, tokios praktikos nesilaikoma. Duomenų bazė generuojama automatiškai, todėl tikriausiai nėra leidžiamų klaidų. Ar net tiksliau – piliečiams labiau rūpi kita problema – kaip iš viso nemokėti už kapitalinį remontą.
Tokius kvitus siunčia regioninis operatorius (fondas), jeigu jis lėšas renka, skirsto ir naudoja. Jei šiems tikslams gyventojai yra sukūrę savo MKD fondą su specialiai atidaryta sąskaita, tai už jų išsiuntimą paštu atsakinga šį MKD tvarkanti organizacija. Ir tokiu atveju įmokos suma gali būti gerokai didesnė nei minimali, bet tik tuomet, kai būsto savininkai tai nusprendžia bendru balsavimu.
Kartais nutinka incidentas, kai nuomininkų susirinkime nusprendžiama surinkti įmokas už kapitalinį remontą didesne nei minimalūs regioniniai tarifai. Žinoma, bus nesutariančių savininkų, bet jie yra bejėgiai ką nors padaryti (jeigu už tokį sprendimą balsavo 2/3 MKD savininkų), kitu atveju už nepilną mokėjimą gresia bauda, kurią gali išieškoti baudžiamasis kodeksas, HOA. ir kt.
Kas atsitiks, jei nemokėsite už remontą?
Kvitų ignoravimas gali jums brangiai kainuoti tikrąja to žodžio prasme:
- pagal 14.1 dalį. Art. 155 RF būsto kodekso, turėsite sumokėti baudą (baudą) regioniniam fondui už kiekvieną pradelstą dieną, kurios dydis yra 1/300 centrinio banko refinansavimo normos.
Maskvoje ši įmoka turi būti sumokėta iki einamojo mėnesio 20 dienos už ankstesnįjį. Regionuose laikas gali skirtis – geriau tai sekti oficialiose savivaldybių svetainėse.
- gali būti pareikštas ieškinys išieškoti skolą už kapitalinį remontą, tuomet teks grąžinti ne tik skolą kartu su netesybomis, bet ir apmokėti bylinėjimosi išlaidas.
Šio tipo mokėjimai taikomi komunalinėms paslaugoms, o už jų skolas piliečiams gali būti taikomos šios sankcijos:
- draudimas išvykti iš Rusijos Federacijos;
- turto areštas;
- turto areštas.
Praktiškai paskutiniai du nenaudojami, o pirmasis yra gana retas.
Paprastai komunalinės įmonės, kaip ir regioninis kapitalinio remonto fondas, mėgsta veikti „priminimu“: pranešimai apie skolos buvimą pradeda atvykti skolininko adresu, o praėjus maždaug šešiems mėnesiams, kai šis įvykis nepavyko, ateina teismo šaukimas.
Bet kokiu atveju, net jei jūsų būstas neatimamas, vis tiek turite mokėti įmokas ir, pageidautina, laiku. Kadangi už kiekvieną pradelstą dieną – tenka mokėti vis daugiau.
Įmokų už kapitalinį remontą skola naujajam savininkui pereina kartu su turtu, priešingai nei skola už einamąjį būsto remontą ir priežiūrą, taip pat kitas komunalines paslaugas (pastarosios lieka ankstesnio savininko skola). Todėl prieš pirkdami butą būtinai patikrinkite visus komunalinių mokesčių kvitus. Arba reikalauti, kad pardavėjas savo vardu atsiųstų užklausą reoperatoriui dėl įsiskolinimų (gavę atsakymą perskaitykite ir turėsite tikslią ir naujausią supratimą apie atsiskaitymų būklę).
Pavyzdys. Kostjanecas D. 2020-ųjų kovą nusipirko butą iš V.Drozdovo. Jau balandžio mėnesį, kaip naujasis savininkas, gavo apmokėjimo už kapitalinį remontą kvitą, kuriame buvo įrašyta 3454,56 rub. skola iš senojo savininko. Jis kreipėsi į regioninį fondą su prašymu išaiškinti kilusį nesusipratimą, kodėl jis turėtų mokėti už svetimas skolas. Jam buvo paaiškinta, kad jis mokėjo skolą už įmokas už jam privačiai priklausantį turtą, o Kostjanto D skolos nemokėjo. Savo reikalavimus jis gali siųsti buvusiam savininkui civilinio proceso tvarka, pareikšdamas ieškinį dėl žalos atlyginimo, kuris Kostianecas nuslėpė informaciją apie skolos egzistavimą. Regioninis fondas atsisakė „nurašyti“ kapitalinio remonto skolą.
Kaip gali nemokėti
Vienintelė procedūra, kuri atleis jus nuo šio mokesčio mokėjimo, yra atėmimas. Tai yra, kai grąžinate turtą valstybės ar savivaldybės nuosavybėn, jo kapitalinis remontas atliekamas biudžeto (valstybės ar regiono) lėšomis. Parduoti jau nebegalėsite, nes nebūsite savininkas, bet ir už kapitalinį remontą nemokėsite.
Taip pat turintieji butus už kapitalinį remontą nemoka:
- avariniais pripažintuose namuose;
- namuose, kurie taps valstybės ar savivaldybės nuosavybe (pvz., šioje vietoje bus nutiesti greitkeliai);
- namai, kuriuose yra mažiau nei 3 butai;
- MKD, kuriame sienos, pamatai, stogas susidėvėję daugiau nei 70%;
- namai, kurių kapitalinio remonto kaina yra nuostolinga ir viršija standartines išlaidas (kuri regione nustatyta kaip ribinė remonto kaina už 1 kv. m).
Natūralu, kad individualių namų savininkai įmokų už kapitalinį remontą nemoka.
Jei kurį laiką žmogus mokėjo už kapitalinį remontą, o po to jo namas buvo „nuteistas“ griauti (o savininkai atsisako skirstyti lėšas griovimui/rekonstravimui), jis turi teisę į sumokėtų pinigų grąžinimą. Tuo pačiu net ir tos lėšos, kurias jam sumokėjo kitas savininkas.
Pavyzdys. 2016-07-01 namas, kuriame yra Ivanenkos G. butas, pripažintas griautinu. Iki to laiko Ivanenko už kapitalinį remontą mokėjo kiekvieną mėnesį. Prieš jį - iki 2014-03-01 - buvęs savininkas taip pat nuolat mokėjo. Ivanenko kreipėsi į regioninį fondą su prašymu grąžinti jam išmokėtas lėšas – 23 760 rublių. Nurodydamas šią sumą, jis rėmėsi tuo, kad tarifas už m2 Maskvai yra 15 rublių, o tai reiškia, kad už savo 33 m2 butą jis kas mėnesį mokėjo 15 * 33 = 495 (r). Iš viso nuo 2012-01-07 (nuo to momento maskviečiai pradėjo mokėti už kvitus) iki 2016-01-07 buvo sumokėta 48 mėn. * 495 r = 23 760 r.
Pasitaiko situacijų, kai įmokos už kapitalinį remontą neatėjo ilgai ir regioninis fondas, suprasdamas apie nemokėjimą, reikalauja iš savininkų sumokėti įmokas už ankstesnius metus ir kartu su jomis atitinkamas netesybas. Jeigu tokių skolų terminas viršija 3 metus, tai savininkas gali nemokėti dėl suėjus išieškojimo senaties terminui. Regioninis operatorius, valdymo įmonė, HOA ir kt. gali reikalauti sumos tik už laikotarpį iki 3 metų.
Tuo pačiu nereikėtų tikėtis, kad savininkas negavo kvitų ir todėl apskritai nėra pagrindo mokėti įmokas. Savininkas turi ne tik pasyviai laukti kvitų, bet ir sekti informaciją apie įmokas internete Valstybinės būsto ir komunalinių paslaugų informacinės sistemos svetainėje (https://dom.gosuslugi.ru) arba regioninio operatoriaus svetainėje. (kiekvienas operatorius turi savo oficialią svetainę ir atrodo paprasta – interneto paieškos sistemoje (Google, Yandex ir kt.) nustatote frazes: „regioninis operatorius“, „kapitalinis remontas“ ir regiono pavadinimas, nuoroda į svetainė bus rodoma pirmose eilutėse) registruotoje asmeninėje paskyroje. Yra informacija apie skolą, mėnesinių įmokų dydžius, netesybas ir pan.. Manoma, kad šių duomenų pakanka įvykdyti prievolę mokėti, ir nesvarbu, ar pilietis naudojasi internetu, ar ne.
Kam skirtos išmokos?
Išmokos subsidijų forma skiriamos mažas pajamas gaunantiems asmenims. Jos taikomos KĮ 159 straipsnyje nustatyta tvarka, jeigu komunalinių paslaugų suma viršija didžiausios leistinos namų ūkio išlaidų dalies normatyvą.
Nuo 2016-01-01 vietos valdžios sprendimu kai kurios gyventojų kategorijos gali būti visiškai arba iš dalies atleidžiamos nuo įmokos už kapitalinį remontą mokėjimo.
Tokios nuolaidų sistemos įvedimas yra savivaldybės nuožiūra, tai yra vietos valdžios institucijų teisė, o ne pareiga.
Šios nuolaidos automatiškai netaikomos kiekvienam piliečiui, atstovaujančiam vieną iš išvardytų kategorijų. Norėdami jį gauti, turite raštu kreiptis į regioninį kapitalinio remonto fondą ir patvirtinti savo statusą atitinkamais dokumentais.
Ar nauji namai moka už renovaciją?
Toks įpareigojimas būtų absurdo viršūnė, todėl LCD atleidžia naujų pastatų nekilnojamojo turto savininkus už kapitalinį remontą 5 metų laikotarpiui nuo objekto eksploatacijos pradžios. Tačiau su sąlyga, kad toks namas buvo pradėtas eksploatuoti po to, kai Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto regioninės valdžios institucijos patvirtino kapitalinio remonto programą (jei namas yra jaunesnis nei 5 metai, bet jis buvo pradėtas naudoti prieš paskelbiant regioninę programą, tuomet tokia išimtis netaikoma, reikės mokėti įmokas).
Naujiems pastatams gali prireikti einamojo remonto, tačiau komunalinių paslaugų sąskaitoje šioms išlaidoms skiriama atskira skiltis.
Terminas „didysis“ reiškia remontą:
- vidaus komunikacijos (vandentiekis, dujos, vanduo, elektra ir kt.);
- liftas ir jo šachta;
- stogai;
- rūsiai;
- fasadas;
- pamatas.
5 metus šios konstrukcijos, komunikacijos ir įrenginiai negali susidėvėti iki tokio būsenos, kai reikalingas kapitalinis remontas, todėl visai teisinga, kad naujų pastatų gyventojai per šį laikotarpį nemoka įmokos.
Kiek laiko užtrunka sumokėti įmokas
Įstatymai nenumato įmokų ribojimo terminų. Mokėti reikia kas mėnesį bent minimalią sumą, nepriklausomai nuo to, ar name jau buvo atliktas remontas, ar reikalingas remontas (numato regioninė programa) ateinantiems laikotarpiams ir pan.
Tiesa, namams, kuriuose kapitalinio remonto fondas kaupiamas specialioje HOA, JK, LCD sąskaitoje (ne regioninio operatoriaus), pasiekus minimalų atskiro namo fondo dydžio žymą (ši suma yra nustatyta pagal Rusijos Federacijos subjekto įstatymus), mokėjimai gali būti sustabdyti namo savininkų sprendimu.
Kaip sužinoti, kada bus remontas
Regioninio operatoriaus svetainėje, taip pat valstybinėje būsto ir komunalinių paslaugų informacinėje sistemoje yra išsami informacija apie kiekvieną namą regione, teritorijoje, respublikoje, įtrauktą į regiono kapitalinio remonto programą. Jei jūsų namas yra numatytas pagal programą, tada bus pateikta informacija apie remonto laikotarpį (per trejus metus), apie atliktų darbų tipus ir kitus duomenis. Be to, likus mažiausiai šešiems mėnesiams iki remonto, regioninis fondas įspėja apie įvykį ir informuoja MKD savininkus apie numatomas išlaidas, darbų apimtis ir kt. Savininkai tai aptaria susirinkime ir iš savininkų išsirenka atstovą, kuris prižiūrės remonto eigą ir rezultatus.
Jei turite klausimų apie straipsnio temą, nedvejodami užduokite juos komentaruose. Mes tikrai atsakysime į visus jūsų klausimus per kelias dienas.
110 komentarų
Jau ne pirmus metus Rusijoje atsiranda nauja komunalinio buto išlaidų rubrika – kapitalinis remontas. Tačiau vis dar kyla ginčų tarp daugiabučių namų gyventojų, kapitalinis remontas: mokėti ar nemokėti už šią paslaugą?
Ir kodėl staiga pareiga, kurią visada atlikdavo valstybė, buvo perkelta ant savininkų pečių?
Daugelis daugiaaukščių namų gyventojų vis dar nesupranta, už ką jie moka ir kiek legalu imti mokesčių už kapitalinį remontą.
Kiti įsitikinę, kad ši išmoka yra ne kas kita, kaip eilinis neteisėtas komunalinių paslaugų triukas, siekiant surinkti lėšas iš gyventojų ir jos mokėti nebūtina. Bet pirmiausia pirmiausia.
Civilinis kodeksas pateikia labai konkretų šios frazės apibrėžimą. Kapitalinis remontas - darbų visuma, atliekama siekiant atkurti konstrukcijas, elementus, pakeisti inžinerinius tinklus ir net kai kuriuos laikančius elementus.
Atliekant kapitalinį remontą iškeliami gana specifiniai uždaviniai – pašalinti problemas, susijusias su pastato nusidėvėjimu, ir sutvarkyti jį į tinkamą tolimesniam eksploatavimui.
Į darbų apimtį įtrauktos ir priemonės pasenusiems mechanizmams pakeisti modernesniais, pavyzdžiui, liftų, skaitiklių keitimas. Suprantama, kad kainos požiūriu toks remontas yra daug brangesnis nei kosmetinis.
Pinigai už kapitalinį remontą patenka į regioninio operatoriaus sąskaitą. Jis taip pat parengia planą, kuriame name kokiais metais turėtų būti atliktas kapitalinis remontas.
Mokėjimo už remontą suma nėra tokia didelė, o kapitalinio namo remonto kaina siekia milijonus rublių.
Ką daryti, jei namui reikia skubios renovacijos, o jis dar nesurinko reikiamos sumos? Tam buvo sukurtas regioninis operatorius.
Į regiono operatoriaus sąskaitas kas mėnesį gaunamos lėšos iš visų namų. Namai, kuriems reikalingas skubus remontas, juos gauna laiku. Pinigai remontui imami iš anksto iš bendrojo fondo.
Renovuoto namo gyventojai ir toliau moka už kapitalinį remontą, grąžindami pasiskolintą sumą. Taigi senų namų gyventojai įgyja galimybę laiku atlikti remontą, patys nesurinkdami astronominių sumų per trumpiausią įmanomą laiką.
Ar po remonto reikia mokėti kas mėnesį?Žinoma, nes pinigai šio namo remontui buvo paimti iš anksto, o juos reikia grąžinti, kad ir kiti namai turėtų galimybę laiku atlikti remontą.
Sovietų Sąjungos laikais visas gyvenamasis fondas buvo valstybės balanse. Todėl visas išlaidas daugiabučių namų priežiūrai padengė valstybė.
Tačiau privatizavimo tvarka dauguma butų (šiandien apie 85 proc. viso būsto fondo) tapo gyventojų nuosavybe.
Gavę teisę į savo kvadratinius metrus, naujai nukaldinti savininkai įgijo pareigą išlaikyti šiuos skaitiklius tinkamus gyventi.
Visiškai aišku, kad kiekvienas savininkas savarankiškai atlieka savo gyvenamosios erdvės remontą.. Bet kadangi butas yra didelio namo dalis, tenka prisiimti atsakomybę ne tik už savo kvadratinius metrus, bet ir už bendrą namo turtą.
Jame yra palėpė, rūsys, įėjimas, namo gretimos teritorijos.
Tai įmanoma, tačiau už tai gresia netesybos ir baudos. Net jei visus komunalinius mokesčius padarote laiku ir pilnai, bet tuo pačiu ignoruojate kapitalinio remonto kvitą, esate nevykdytojas. Tai aiškiai nurodyta teisės aktuose.
Tačiau tiems, kurie rimtai susirūpinę idėja, kaip nemokėti už kapitalinį remontą teisiniu pagrindu, galime pasakyti tik vieną dalyką, vis tiek galima nemokėti, bet ne visiems:
Teisės aktai numato galimybę savo nuožiūra keisti šį sąrašą konkrečiame regione.
Jei nesate oficialiame sąraše asmenų, kurie teisėtai nemoka už kapitalinį remontą, jūs neturite teisės vengti šio mokėjimo.
Kapitalinio remonto mokesčio dydis susideda iš kelių parametrų. Visų pirma, regionas, kuriame yra turtas, yra labai svarbus.
Taigi, pavyzdžiui, Maskvoje 2020 m. kapitalinio remonto tarifas yra 17 rublių už 1 kv. m, tuo tarpu Sankt Peterburge ši suma prasideda nuo 3 rublių. Vidutinis šalies kapitalinio remonto tarifas yra nuo 5 iki 7 rublių už 1 kv. m.
Kaina priklausys ne tik nuo gyvenamojo regiono, bet ir nuo pastato, kuriame yra butas, tipo. Taigi, pavyzdžiui, Altajaus krašte mokestis svyruoja nuo 4,73 rublio iki 5,79 rublio už kvadratinį metrą.
Daugiabučių namų nuo 5 aukštų ir aukštesnių namų gyventojams numatytas minimalus 4,73 rublio tarifas. 5,26 rublio tarifą moka mūrinių ir monolitinių, blokinių ir skydinių namų, kurių aukštis iki 4 aukštų, gyventojai.
Mišrių konstrukcijų medinių daugiabučių namų gyventojams numatytas didžiausias tarifas - 5,79 rub.
Tokia tarifų gradacija atsirado ne veltui, mediniai namai labiau dėvisi ir jų remontui reikia daugiau lėšų. Nors monolitiniai ir mūriniai namai susidėvi mažiau.
Kuo daugiau name aukštų, tuo daugiau gyventojų dalyvauja renkant pinigus jo remontui. Tuo pačiu brangiausia darbų dalis – stogas ir rūsys savo apimtimi prilygsta standartiniam 4 aukštų pastatui. Kai kurie regionai atsisakė tarifų gradacijos, įvesdami vieną tarifą visiems savininkams.
Valstybės nustatyti tarifai yra ne galutinė suma, o tik minimumas, žemiau kurio negali būti kapitalinio remonto tarifas.
Ir abipusiu noru daugiabučio namo savininkai visuotiniame susirinkime gali nuspręsti padidinti įmokos už remontą dydį. Taigi pinigų surinkimas paspartės ir namą bus galima suremontuoti anksčiau nei numatyta.
Surinktomis lėšomis, viršijančiomis reikiamas lėšas, namo gyventojai galės užsisakyti papildomą darbų kiekį, kuris nėra įtrauktas į standartinių kapitalinio remonto paslaugų sąrašą. Pavyzdžiui, įrengti modernią žaidimų aikštelę arba įrengti futbolo aikštę.
Norint gauti visą mėnesinės įmokos sumą, šiam namui priimtą tarifą reikia padauginti iš buto ploto. Į lodžijų ir balkonų plotą neatsižvelgiama.
Taigi 5,79 rublio už 1 kv. m vieno kambario buto 40 kv. m kas mėnesį mokės 231,6 rublio, o trijų kambarių buto tame pačiame name, kurio plotas 65 kvadratiniai metrai, savininkas. m mokės 376,35 rub.
Mokėjimą apskaičiuoja regioninis operatorius pagal visus galimus tarifus.
Neseniai savininkų patogumui iš LCD paslaugų apmokėjimo kvito pašalinta eilutė dėl kapitalinio remonto ir įdėta į atskirą formą. Tai leidžia pervesti sumą už kapitalinį remontą į atskirą einamąją sąskaitą, apeinant tarpininkus.
Ar reikia mokėti už kapitalinį remontą naujame pastate? Toks klausimas kyla neatsitiktinai, atrodytų, apie kokį kapitalinį remontą galima kalbėti, jei statybininkai iš namo išėjo tik vakar.
Štai kodėl naujų pastatų gyventojai vėluoja. Įstatymiškai jis skirtas ne ilgiau kaip penkeriems metams.
Šiuo laikotarpiu namui galioja garantija, o jei per tą laiką bus aptikti rimti trūkumai, vystytojas privalės pats juos pašalinti.
Teisės aktai numato naujų pastatų atidėjimą 3-5 metų laikotarpiu. Nuo kada pradėti mokėti, nustato regioninės valdžios institucijos.
Bet bet kuriuo atveju, kai tik pasibaigs lengvatinis laikotarpis, namas bus įtrauktas į kapitalinio remonto programos dalyvių registrą, o butų nuomininkai pradės mokėti už kapitalinį remontą.
Net jei esate nuolatinis mokėtojas ir vienintelis mokėjimas, kurį kategoriškai ignoruojate dėl kažkokių savo vidinių įsitikinimų – kapitalinio remonto mokestis – esate skolininkas.
Taigi, kas bus, jei nemokėsite už kapitalinį daugiabučio remontą, ir jūsų įsitikinimais? Priminimas apie skolą bus siunčiamas tol, kol bus sumokėta įmoka.
Jei taip neatsitiks, skolininkui bus surašytas ieškinio pareiškimas ir skola vis tiek turės būti grąžinta, tačiau jau atsižvelgiant į teismo išlaidas.
Net kelių mėnesių skola užtrauks savotiškas baudas baudų pavidalu - baudas už nemokėjimą. Ir kiekvieną mėnesį baudos dydis augs proporcingai bendros skolos augimui.
Jei asmuo, mokėdamas už komunalines paslaugas, naudojasi subsidijomis ir pašalpomis, ši prerogatyva iš jo gali būti atimta.
Jei savininkas dėl kokių nors priežasčių negauna kapitalinio remonto apmokėjimo kvito, bet tuo pačiu tiksliai žino, koks jis turi būti, mokėjimo sumą galite sužinoti patys.
Informaciją apie visus mokėtojus galite gauti iš regioninio operatoriaus, kuris priima mokėjimus už kapitalinį remontą. Pakanka eiti į operatoriaus svetainę ir įvesti savo asmeninę paskyrą.
Jei mokėjimai už kapitalinį remontą gaunami ne regioninio operatoriaus lėšomis, o atskiroje namo sąskaitoje, skolos sumą galima sužinoti HOA atsiskaitymų skyriuje, kuriame nurodytas namas.
Išvada tik viena, ar reikia mokėti už kapitalinį daugiabučio remontą, kiekvienas sprendžia pats. Tačiau nemokėjimo atveju problemų tikrai padaugės.
Vaizdo įrašas: Ar galiu nemokėti įmokų už kapitalinį remontą?
Pagal įstatymus gyventojai privalo kas mėnesį mokėti priežiūros mokesčius. Tokia tvarka daugelį piktina, nes atsakomybę už namų priežiūrą valstybė perkelia butų savininkams. Kaip gauti pašalpas, daugelis piliečių nežino.
Iki 2014 metų rugpjūčio 1 dienos buvo galima pasirinkti pinigų kaupimo ir atskaitymo būdą. Norėdami sutaupyti pinigų, turėtumėte susipažinti su kai kuriomis nuostatomis.
Teisinė bazė
Lėšų surinkimo terminus ir kiekį, taip pat teisėtumą nustato LC RF 169 straipsniai ir LC FZ Nr. 181 17 straipsniai. Kiek laiko užtrunka sumokėti už restauravimo darbus? 2014 m. sausio 1 d. Rusijos Federacijoje įsigaliojo nuostata, nurodanti visus daugiaaukščių namų remonto ir restauravimo darbų atlikimo niuansus. . Namų kapitalinio remonto įstatymas buvo papildytas punktais, numatančiais bausmę už nemokėjimą ir netesybų kaupimą nuo 2016 metų sausio 1 dienos.
Kapitalinis remontas reiškia sutvarkymą:
- inžinerinės sistemos ir vidaus komunikacijos;
- fasadas (šiltinimas ir restauravimas);
- rūsiai ir stogai;
- statybinės konstrukcijos;
- stogai (būklės ir dangos kontrolė);
- apskaitos prietaisų ir liftų keitimas.
Įnašai į kapitalinį remontą leidžia rangovams kokybiškai ir laiku teikti paslaugas bei išlaikyti tinkamos būklės daugiaaukščius pastatus.
Be to, teisinė bazė apibrėžia:
- Privaloma atsiskaitymo tvarka bet kokio turto (taip pat ir komercinių patalpų) savininkams.
- Mokėjimo dydis (kiekvienas federacijos subjektas juos skiria savarankiškai).
- Įnašo apskaičiavimo formulės (plotas * įmokų sumos regione).
- Fondai, kurie priima lėšas ir jas kaupia (HOA, JK, LCD).
Lėšos daugiabučio namo kapitaliniam remontui paskirstomos visiems daugiaaukščio namo savininkams, kurie dabar gali būti ramūs dėl savo pastato būklės. Tai neabejotinai turės įtakos ne tik gyvenimo sąlygoms, bet ir nekilnojamojo turto vertei.
Mokėjimas
Mokestis imamas nuo 2014 m. sausio 1 d ir nenumato ribojančių terminų, o tai reiškia fiksuoto dydžio mėnesinį įmoką.
Daugelis žmonių užduoda klausimą, kur sumokėti už daugiabučio namo kapitalinį remontą. Lėšos gali būti surinktos paprastai: jos pervedamos į konkrečią asmeninę sąskaitą arba regioninio operatoriaus sąskaitą, dėl kurios sprendžiamas visuotinis susirinkimas.
Jei susitikimas neįvyko, tada pinigai įskaitomi automatiškaiį regiono operatoriaus sąskaitas, o tai yra itin nepalanki padėtis mokėtojams: eilės tvarką, banką, atkūrimo darbų laiką nustatys operatorius.
Svarbu! Gyventojai, kurių įmokos už kapitalinį remontą kaupiamos HOA, UK, LCD sąskaitose ne regioniniu formatu, gali sustabdyti mokėjimus namo savininkų sprendimu.
Nustačius įmokos sumą, kiekvienas savininkas gaus mėnesinį kvitą, o galutinė suma kiekvienam skirtinga ir priklauso nuo:
- pastato amžius;
- lifto buvimas / nebuvimas;
- mokėtojo buto plotas;
- regione.
Darbai atliekami prioritetine tvarka, kurią nustatys arba miesto valdininkai, arba gyventojai (nepriklausomos valdymo įmonės atveju). Terminų datas ir eilę bet kuris pilietis gali sužinoti atitinkamų vyriausybinių įstaigų interneto svetainėse.
Niuansai
Kas moka už kapitalinį remontą: visų privatizuotų butų savininkų. Valstybės įstatymai numato tam tikrų piliečių atleidimą nuo mokėjimo. Tokiu atveju valstybė už juos moka įmokas arba reikiamą sumą kompensuoja iš biudžeto.
Kaip nemokėti už kapitalinį remontą ir kas gali nemokėti už kapitalinį remontą:
- nekilnojamojo turto, kuris yra avarinis arba skirtas nugriauti, savininkams;
- nekilnojamojo turto, esančio valstybinėje žemėje, savininkai;
- pensininkų, neturinčių šeimos, 80 metų ir vyresni.
- piliečiai su (1-2 grupė);
- 70 metų ir vyresni pensininkai (vieniši arba vedę);
- neįgaliems vaikams ir jų globėjams.
Ar man reikia mokėti už visų kitų kategorijų kapitalinį remontą. Taip, be abejo, ir kiekvienas dalykas atskirai nustato minimalią mokėjimo sumą, vidutiniškai savininkams tai kainuos 6–7 rublius už kvadratinį metrą. metras gyvenamojo ploto.
Savininkai tiesiog neturi pasirinkimo, mokėti ar ne – už nemokėjimą laukia administracinė nuobauda baudos forma. Be to, nuo mokėtinos sumos skaičiuojama mėnesinė bauda. Kaip sužinoti skolą už kapitalinį remontą.
Tai galima padaryti trimis būdais:
- kreiptis į fondą ar valdymo įmonę;
- pažiūrėkite į savo fondo svetainę;
- gauti pranešimą kartu su kitomis formomis.
Nemokėdami už remontą galite gauti ne tik rimtą baudą, bet ir daug problemų.
Privilegijos
Ar man reikia visiškai sumokėti už kapitalinį remontą? Nebūtinai yra lengvatinių programų, kuriomis piliečiai gali naudotis. Jie priklauso nuo atskiruose regionuose priimtų kriterijų ir yra reglamentuojami RF LC įstatymais Nr. 271-FZ ir Nr. 176-FZ.
Kompensacijos dydis priklauso nuo:
- savininko statusas;
- komunalinių mokesčių suma;
- savininko pajamų lygis;
- gyvenamas plotas.
Galite sužinoti, ar mokėti įmokas, susisiekę su vietine išmokų tarnyba ir.
Pagal kokią programą savininkas gali gauti kompensacijas ar išmokas nuo išmokų, paaiškins socialinio draudimo įstaigų darbuotojai.
Pilietis turės parengti dokumentų paketą:
- išmokų skyrimo pagrindą patvirtinantys dokumentai;
- Asmeninė paskyra;
- kvitai;
- nuosavybės teisę į turtą patvirtinantys dokumentai;
- pareiškimas.
Federaliniai įstatymai apibrėžia 50% kompensacines išmokas už:
- Černobylio atominės elektrinės avarijos likvidavimo dalyviai;
- darbo, Didžiojo Tėvynės karo ir kitų karinių operacijų veteranai.
Deja, šiandien daugelyje regionų nėra papildomų lengvatinių programų, priešingai nei Maskvoje ir regione.
Bauda už nemokėjimą
Daugelis nekilnojamojo turto savininkų klausia, kas nutiks tiems, kurie šių mokesčių nemokės. Atsakymas gana paprastas – administracinė nuobauda, tačiau jos griežtumas priklausys nuo bendros skolos sumos. Jei nesumoki reikiamos sumos, tai buto savininkas patenka į tuos 11%, kurie mano, kad gali išsisukti.
Kada tokių įmokų nesumokėjimo per 2 mėn iš eilės būsto savininkas gauna pranešimą apie būtinybę sumokėti skolą, jei toliau nemokėsite, tada savininko laukia teismas, kuris greičiausiai baigsis sprendimu sumokėti ne tik skolą, bet ir bauda kartu su bylinėjimosi išlaidomis.
Svarbu! Be baudų, skolininkai gali būti areštuoti ir areštuoti turtą, taip pat uždrausti išvykti iš šalies.
Tas pats pasakytina ir apie privilegijuotąją piliečių kategoriją: esant 2 mėnesių skolai, jų subsidijavimas sustabdomas, o ignoruojant įspėjimus – kviečiama į teismą. Tokios bylos baigties pagrindas yra LC RF 155 straipsnis (14.1 dalis).
Nauji pastatai
Ar naujų pastatų nuomininkai turi mokėti už kapitalinį remontą. Mokestis už kapitalinį remontą renkamas iš visų nekilnojamojo turto savininkų, nepriklausomai nuo jų būsto amžiaus (išskyrus avarinius pastatus).
Pirmiausia turite nuspręsti, kas laikomas nauju pastatu. Dažniausiai tai yra pastatai, pradėti eksploatuoti po 2016 metų liepos 1 dienos. Visi kiti anksčiau pristatyti pastatai nelaikomi naujais. Tačiau yra keletas niuansų, kuriuos reikia žinoti ir apsvarstyti.
Po to, kai jie pasirašo pristatymo aktą, dar 5 metus objektui suteikiama garantija paties vystytojo, todėl iškilus problemoms jis asmeniškai privalo jas pašalinti, neįtraukdamas valdymo įmonės. Mokestis už kapitalinį remontą laikomas neteisėtu jei namas yra jaunesnis nei penkeri metai, o valdymo įmonė savavališkai siunčia kvitus.
Jei pastatas perduotas iki 2016 m. liepos 1 d. ir nėra vystytojo garantijos, nuomininkai turi surengti susirinkimą ir išspręsti visus klausimus. Bet kokiu atveju jie bus apmokestinti už kapitalinį remontą. Jie turėtų pasirinkti įmonę, kuri vadovaus visiems restauravimo darbams, jų terminams, taip pat banką. Esant baudžiamajam kodeksui ir piniginiam fondui, gali būti atliekami bet kokie restauravimo darbai.
Atkreiptinas dėmesys ir į tai, kad kiekvienas regionas turi savo įstatymus, kurie nustato laikotarpį be atskaitymų už remontą pristačius naują pastatą. Pavyzdžiui, Saratovo srityje – tik treji metai, o Maskvoje – penkeri metai. Turėtumėte būti atsargūs ir atidžiai išstudijuoti su šiais klausimais susijusius įstatymus. Už kapitalinį naujojo pastato remontą bus imamas mokestis pagal vietos įstatymus.
Naudingas vaizdo įrašas: ar man reikia mokėti už kapitalinį namo renovaciją
Už kapitalinio remonto įnašus atsako kiekvienas pilietis, turintis nekilnojamąjį turtą daugiaaukščiuose namuose. Taisyklės nepaisymas užtraukia administracinę nuobaudą. Nereikėtų gaišti laiko ieškant būdų, kaip nemokėti už kapitalinį remontą, geriau vadovautis įstatymais. Kas pasirūpins daugiabučių namų kapitaliniu remontu, jei ne patys nuomininkai.
