Pirkimo -pardavimo sutartis sudaroma tarp tėvų ir vaiko (vyresnio nei 18 metų) bedra tvarka... Nra jokių sandorio sumos apribojimų ar kitų draudimų. Tačiau yra tam tikrų mokesčių subtilybių, kurios turi takos išlaidoms, susijusioms su buto pardavimu. Jei ankstesnis savininkas turtą valde mažiau nei trejus metus, jis gali išvengti poreikio mokėti 13% pajamų mokestį tik tuo atveju, jei butą parduoda ne daugiau kaip už milijoną rublių. Jei pardavimo kaina viršija milijoną, tada pajam mokestis (atėmus milijono rublių atskaitymą) turės sumokėti 13% pajam mokestį. Parduodant butą, kuris vienam iš tėvų priklauso daugiau nei trejus metus, mokesčiai nemokami, nepriklausomai nuo buto vertės pagal sutartį. Iš pirkėjo (vaiko) pusės mokesiai taip pat nemokami. Tuo pačiu metu vaikas neturi teisės gauti 13% buto pirkimo kainos (iki dviejų milijonų rublių) mokesčių lengvatos, nes mokesčių atskaitymo taisyklės netaikomos sandoriams tarp artimiesiems. Dl to, jei tėvų nuosavybė truko mažiau nei trejus metus (laikotarpis skaičiuojamas nuo nuosavybės pažymėjimo gavimo dienos), rekomenduojame parduoti butą vaikui už kainjon.
Dovana yra vienpusis sandoris, dėl kurio dovanotasis (vaikas) iš dovanotojo (tėvų) gauna buto nuosavybę rapigintinai, tai yra, jokios sumos nemoka buto pirkėjas. Kalbant apie mokesčius, nei tėvai, nei vaikas nepatirs jokių išlaidų. Iki halaman taisykl gavęs dovanų butą, naujasis savininkas pagal sutartį privalo sumokėti 13% mokesčio nuo jo vertės. Tačiau jei donoras ir dovanotasis yra artimi giminaičiai (ypač tėvai ir vaikai), visos piyama, gaautos kaip dovana, neapmokestinamos.
Paveldėjimas
Remiantis tuo, kas išdėstyta, pelningiausias vaiko pasirinkimas sigyti butą iš tėvų yra nuosavybės teisės perleidimas dovanojimo būdu.
sivaizduokite situaciją: gyvena mama ir dukra. Mama turi tapią. Priklauso. Ir yra dukra. Kaip jai perduoti turto? Kam teikti pirmenybę: dovanojima, wasiat, pirkimas ir pardavimas? Viskas turi savo pliusų ir minusų. Btent apie juos iandien diskutuoja "Savininkas".
Pirkimas ir pardavimas
Bsto pardavimo ir pirkimo sandoryje iš esmės viskas yra labai aišku.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse pateikiama tokia nekilnojamojo turto pirkimo -pardavimo sutarties apibrėžtis: pagal sutartį pardavėjas sipareigoja perduoti pirkėjo nuosavybėn. emės sklypas, pastatas, statin, butas ar kita Nekilnojamasis turtas(Rusijos Federacijos civilinio kodekso 549 straipsnis) už tam tikrą mokestį.
Motinos ir dukters atveju nėra jokio mokėjimo. Jie sudarys susitarimą, butas atiteks dukrai, ir tai pasieks tikslą. Tokie sandoriai, inoma, nelabai atitinka statymus, tačiau jie randami kiekviename ingsnyje.
Sandorio trūkuma
1) Jei dukra yra ištekėjusi, tada butas, pirktas santuokoje, bus bendroji nuosavyb sutuoktiniai. O skyrybų atveju vyras gali reikalauti pusės. Jei motina nori, kad jos dukra būtų vienintelė savininkė, tada i galimybė tinka tik tada, kai sutuoktiniai susitarė vedyb sutartis griežtai dalijant savo turt.
2) Daugeliui pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas yra galimybė gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą. Ms atveju jūs negalėsite to gauti. pagal Mokesių kodas RF, nuosavyb mokesių atskaitymas perkant būstą, jis netaikomas tais atvejais, kai pardavimo ir pirkimo sandoris sudaromas tarp asmenų, kurie yra tarpusavyje susiję pagal Mokesių kodekso 20 straipsnį. Remdamiesi iuo straipsniu matome, kad vienas nuo kito priklausomi asmenys laikomi, jei:
Asmenys sudaryti pagal eimos teis Rusijos Federacija, vedybiniuose santykiuose, giminystės ar turtiniuose santykiuose, tėvis ir vaikintas vaikas, taip pat patikėtinis ir globėjas.
Jadilah, asmenys laikomi tarpusavyje priklausomais, kai:
Vienas asmuo yra pavaldus kitam asmeniui oficialią poziciją;
Viena organizacija tiesiogiai dan netiesiogiai dalyvauja kitoje organizacijoje, atau bedra tokio dalyvavimo dalis yra didesne nei 20 proc.
Jadilah, teismas gali pripažinti asmenis tarpusavyje priklausomais dėl kitų priežasčių, jei ių asmenų santykiai gali turėti takos prekių (darbų, paslaugų) pardavimo sandorių rezultatams.
3) Registruodama butą pagal pirkimo - pardavimo sutartį, mama gaus piyama buto kainos forma. Net jei tai tik ant popieriaus lapo, mama vis tiek turi pareigą sumokėti pajam mokestį fizinis asmuo... Pagal Mokesčių kodeksą piyama iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamos.
Jei butas motinai priklausė mažiau nei trejus metus, tada mokestis mokamas nuo daugiau nei 1 milijono rublių. (turto atskaitymas parduodant). inoma, motina ir dukra turi teisę sutartyje rašyti, kad buto kaina yra tik 1 milijonas rublių, kad būtų išvengta apmokestinimo. Tačiau mokesčių administratorius turi teisę, jei deklaruota prekių kaina yra daugiau nei 20% mažesnė arba didesnė už rinkos kainą, priimti sprendimą dėl papildomų mokesčių ir baudu, apskaičičiuotųpskaiičiuotųpskaiiuot Tai yra, mokesčių institucijos gali imti papildomą mokestį, todėl tai rapitrodys mažai!
4) Pardavusi butą dukrai, motina gali ir toliau gyventi bute neišrašyta iš ten. Bet jei dukra nori parduoti butą, tada motina negalės sutrukdyti jai to padaryti. Jadilah untuk, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko eimos nariams panaikinti teisvenamentai. ... Tai jau storas minusas mamai - taruhan kada gali būti gatvėje.
Vienintelis sandorio privalumas yra tas, kad sandoris yra pakankamai greitas, kad jį būtų galima užbaigti. Surinkus visus dokumentus ir pateikus juos valstybinei registracijai, dukra po mėnesio taps būsto savininke.
Kalbant apie registracijos proceduūrą, esminių skirtumų nuo kitų sandorių nėra. Surašoma buto pirkimo -pardavimo sutartis. Motina ir dukra pasirao. Tada viską surenkant Reikalingi dokumentai, eikite Federalinę registracijas tarnybą ir pateikite paraišką bei dokumentus registracijai. Valstybinis registracijos mokestis bus 1000 rubel. - vienodai, už sutarties registravimą ir nuosavybės teisių registravimą. Jei registratorius neturi pagrindo atsisakyti arba sustabdyti registraciją, tada po mėnesio motina gaus registruotą susitarimą, o dukra - nuosavybės pažymėjimą.
Paveldėjimas
Kitas būdas paversti savo dukterį buto savininke - mirti.
Jei eima turi kelis vaikus, o motina nori padaryti ią dukterį buto paveldėtoja, tuomet būtina surašyti testamentą, prašant notaro pagalbos. Jei, jadilah dukter, nėra pėdinių, testamentas negali būti paliktas. Dukra paveldės butą, būdama teista pėdinė.
Kokie io projektavimo metodo trūkumai?
Galbūt pagrindinis ir vienintelis trūkumas yra tas, kad buto savininku bus galima tapti tik po tėvų mirties.
Palikimo atidarymo diena yra palikėjo mirties diena. Per 6 mnesius nuo palikimo atidarymo dienos dukra turės pateikti notarui prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą.
Pats paveldėjimo teisės liudijimas išduodamas bet kuriuo metu po 6 mėnesių nuo palikimo atidarymo dienos.
Pliusai apima:
Duktė paveldėtoja bus vienintelė buto savininkė, net jei ji ištekėjusi, nes ji gaus butą rapigintinai. Vyras jokiomis aplinkybėmis negalės reikalauti tokio turto padalijimo;
iuo metu paveldėjimo būdu gaauto turto mokestis panaikintas, tai yra nieko nereikės mokėti.
Paveldėjimo išlaidos:
Valstybės rinkliava už testamento notarinį patvirtinimą - 100 rubel;
U paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą: palikėjo vaikams, skaitant vaikintus vaikus - 0.3 procento paveldėto turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 tūkstančių rublių. Kol kas skaičiavimas cleanliekamas rinkos kaina, o PTI sąmata - butams, kadastri vertė- sklypam mereka.
Naujojo savininko buto nuosavybės registracija - 500 rubel.
Dovanojima
pagal Civilinis kodeksas, pagal dovanojimo sutartį viena alis (dovanotojas) perduoda arba sipareigoja perduoti daiktą nuosavybėn kitai aliai (dovanotojui).
Galbūt mūsų atveju butą patogiausia sutvarkyti pagal dovanojimo sutartį. Pirma, paprastai, jei pilietis gauna nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, jis turi sumokėti mokestį nuo asmens pajamų.
Butas, gautas dovan, taip pat yra piyama, apmokestinamos 13% piyama mokesčiu.
Tačiau, vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, piyama, gaautos kaip dovana, neapmokestinamos, jei donoras ir dovanotasis yra eimos nariai arba artimi giminaičiai, vadovaujantjantis Rusijosu. Taigi dukra bus atleista nuo gyventojų pajam mokesčio.
Antra, jei dukra yra ištekėjusi ir tėvai jai dovanoja butą, tada ji bus vienintelė ios gyvenamosios patalpos savininkė. i taisyklė išplaukia iš str. 36 eimos kodas, pagal kurį turtas, kurį vienas iš sutuoktinių santuokos metu gavo kaip dovaną, yra tik jo turtas. Skyrybų atveju sutuoktinis negalės reikalauti padalinti buto. Nors, jei santuokos metu dėl bedra nuosavyb sutuoktinių ar vyro darbo, bus investuojama, o tai ymiai padidins buto kainą ( kapitalinis remontas, rekonstrukcija, renovacija ir kiti), jis galės reikalauti savo dalies teisme.
Kalbant apie registracijos tvark, ia viskas taip pat, kaip perkant ir parduodant. paprast rašymas sudaroma dovanojimo sutartis. Tai nėra privaloma notaro patvirtinimas taruhan paklūsta valstybinė registracija... Taip pat dukrai reiks registruoti buto nuosavyb.
Straipsnyje aiškinama, kaip perregistruoti butą pas giminaitį be mokesių ir kaip teisingai atlikti sandorį.
akimirkos . pagirindin
Iš pradžių gali atrodyti, kad buto perdavimas dovanojimo sutartimi yra tinkamiausias pasirinkimas. Taruhan viskas taip paprasta. Taip pat gali tekti sumokėti mokesius kartu su aktu. Tik artimi giminaičiai atleidžiami nuo sipareigojimų. Likę piliečiai turės pasidalinti savo pinigais su valstybe.
Todul 2017 m. Problemos sprendimas priklauso nuo su sandoriu susijusių išlaidų.
Saya ko rinktis
Pirkimo -pardavimo sutartis nėra geriausias pasirinkimas. Vienintelis tokio sandorio privalumas yra apdorojimo greitis.
Svarbu! Kai bus surašyti dokumentai tarp artimų giminaičių, nebus galima išskaičiuoti mokesčių. Todėl tikslinga atkreipti dėmes kitus metodus.
Jei butas nuosavybės teise priklauso mažiau nei trejus metus, tuomet taip pat turėsite sumokėti mokestį. Pirkimo -pardavimo sutartis dažniausiai yra tik turto perleidimo būdas. I tikrųjų artimieji vieni kitiems nieko nemoka, todėl yra pagrindas skelbti sutartį niekine. Ir tokios pasekmės yra nepageidaujamos abiem pusėms.
Yra dar du alternatyvūs būsto perdavimo giminaičiui varianai: dovanojimas ir valia.
Dokumentų nereikėtų painioti, nes jie turi didelį skirtumą. Perjanjian pagalą nekilnojamąjį turtą artimieji gaus tik mirus testatoriui. Taruhan pagal dovanų butas arba namą galima perleisti bertaruh kuriuo metu. Todėl pasirinkimas priklauso nuo alių interes.
Kai sudaromas testamentas, išlaidos didėja. Teks kreiptis notaris. Aukojimą galite susitarti patys. Tik jei dovanojama dalis nekilnojamojo turto, būtina sąlyga yra notaro patvirtinimas.
Yra galimybė išvengti nereikalingų išlaidų: padovanoti būstą artimam giminaičiui.
Palyginti su paveldėjimu, dovanoti bus pigiau. Galų gale galite sutaupyti už notaro paslaugas. Palyginti su pirkimo -pardavimo sutartimi, taip pat laimi aktas. Gyventojų pajamų mokesčio mokėti nereikės.
Taip pat skaitykite Išankstinių mokėjimų kainiai ir mokėjimo sąlygos emės mokesčio juridiniams asmenims
Vienintels išlaidos, kurias turi patirti dovanos gavėjas, yra nuosavybės registracijos mokesčio sumokėjimas. Mokėjimo suma thn 2 000 rubel.
Dovanojimas yra visiškai dengan rapigintinas sandoris. Net jei nustatysite juokingą kainą, mokesčių institucijos galės rasti kaltę. Todėl būtina sudaryti susitarimą, griežtai laikantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso.
Testatorius gali pakeisti wasiatą, tačiau auka yra rapišaukiamas sandoris. Net jei dovanotojas nori grąžinti dovan, nieko negalima padaryti.
Bus sunku ginčyti dovanojimo sutartį kitiems turto pareiškėjams. Jei donoras, pasirašydamas sutartį, buvo sveiko proto, tada tikimybė užginčyti sumažėja iki nulio. Jadilah, dovanos gavėjui nereikia gaišti laiko laukiant. Galite iškart persikelti dovanotą kambarį ar butą.
Reikalingi dokumentai
Norėdami oficialiai perrašyti būstą sūnui ar kitam giminaičiui, turėsite surinkti dokumentus:
- sandoryje dalyvaujančių piliečių pasai;
- gyvenamosios patalpos techninė dokumentacija;
- išrašas iš namų knygos;
- dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teises.
Jei būstas dovanojamas nepilnamečiams, reikės tėvų ar globėjų sutikimo.
Kai reikia mokėti mokesčius
Tik artimi giminaičiai atleidžiami nuo mokesių. Tai tėvai ir vaikai, taip pat sutuoktiniai, broliai ir seserys. Jadilah, seserys ir broliai yra pripažįstami artimais giminaičiais, kai jie turi ne tik du bendrus tėvus, bet ir vieną tėvą ar motiną.
Taisyklės apie tai, kas moka mokesčius, o kas ne, buvo nustatytos 18 straipsnio 1 dalyje. Mokesčių kodekso 217 str.
Jei dovanosite būstą artimiems monėms, tuomet turėsite sumokėti 13 proc.
Galimos rizikos
Tahun rizika, kad kiti pareiškėjai galės užginčyti dovanojimo aktą. Ini adalah skenario manomas, jei ieškovas rodo, kad sandoris buvo sudarytas turint tikslą atimti iš privalomųjų pėdinių dalį.
Taip pat galima ginčyti valią. Gino priežastis bus dokumento surašymo ar surašymo proceduūros pažeidimas spaudžiant kitiems asmenims.
Kaip perregistruoti butą sūnui be mokesių
Norėdami perleisti būstą savo snui be mokesčių, turite laikytis ių nurodymų:
- Surašykite dovanojimo akt. Sutartyje turi būti nurodyta i informacija:
- data sudarymo ir vieta;
- Abiejų alių vardai ir pavardės;
- dovanojimo objektas (tikslus buto plotas ir adresas);
- Pavadinimas akt.
- Apibendrinant, abi pusės padėjo savo parašus. Sutartyje negalima paminėti jokios kompensacijos.
- Dokumentą galite surašyti patys, kai nenorite permokėti už notaro paslaugas. Jei nekilnojamojo turto dalis yra paaukota, jums reikės notaro patvirtinimas... Jos kaina priklauso nuo alių santykių laipsnio. Artimi giminaičiai moka 0.1% sutarties sumo, likusiems tarifas yra 1% būsto kainos. Kai būsto kaina viršija 1 000 000 rublių, bus norma 0,75%.
- Sumokėkite mokestį už nuosavybės registravimą.
- Surinkite reikiamus dokumentus:
- dalyvių pasai;
- sutuoktinio sutikimas sudaryti sandorį;
- buto pažymėjimai;
- muito sumokėjimo kvitas;
- notaro patvirtintą galiojimą, jei dokumentus pateikia atstovas.
- Kreipkitės "Rosreestr" arba specializuoto centro specialistus viešosios paslaugos"Mano dokumentai" (anksčiau - MFC) nuosavybės registavimui.
- Gaukite USRN išrašą, patvirtinantį nuosavybės teisę.
Taip pat skaitykite Mokesčio už buto pardavimą fiziniams asmenims mokėjimo 2017 m
Registracijai aktas surašomas trimis egzemplioriais. Vienas iš dokumentų perduodamas "Rosreestr".
Iki keturiolikos metų nepilnamečiui parašą uždeda globėjas. Po 14 metų sūnus ar dukra gali savarankiškai pasirašyti. Kai nepilnamečiai dalyvauja būsto sandoryje, reikės priežiūros specialistų patvirtinimo.
Varian alternatif
Taip pat yra alternatyvių nekilnojamojo turto perleidimo varianų. Galima išsinuomoti nuomą, jei pagyvenusiam mogui reikia priežiūros. Ities gyvenime dažnai nutinka taip, kad artimieji prižiūri močiutę ar senelį, o gavę nekilnojamąjį turtą dovanų nustoja tai daryti. iuo atveju anuitetas visam gyvenimui yra tinkamesnis.
Jei sutuoktiniai yra išsiskyrę, tada susitarimas dėl turto padalijimo bus naudingas.
Kaip veikia apmokestinimas
tai keletas pavyzdžių:
Pavyzdys No. 1. Ledentsova I.M. davė dukterėčiai tapią Maskvos srityje. Turto kaina tahun 4.000.000 rubel.
Dukteris ir teta yra vietiniai monės, tačiau jie nepriklauso artimiems giminaičiams.
Mokesčių apskaičiavimas: 4.000.000 * 13% = 520.000 rubel.
Pavyzdys No. 2. Starovoitova NA padovanojo dviem dukroms butą. Turto kaina tahun 3 200.000 rubel. Dukroms nieko nereiks mokėti valstybės biudžetą. Juk mama ir dukra yra glaudžiai susijusios. Todėl jie yra atleisti nuo mokesčio mokėjimo.
Ar manoma išventi mokesio mokėjimo
Yra du būdai tai padaryti:
- Padarykite dovanojimo aktą du kartus, kad gautumėte dovaną artimas giminaitis... Pavyzdžiui, ddė nori padovanoti namą savo snėnui. Kad nemokėtumėte mokesčio, pirmiausia galite padovanoti būstą savo broliui. Gentis iš savo tėvo gaus namą garbės raštu. Tada jums nereikės mokėti mokesčių. Tačiau valstybės mokesčio už nuosavybės registravimą sumokėti nebus išvengta.
- Pasirašykite netikrą pirkimo -pardavimo sutartį. Jums nereikės mokėti mokesčio, kai pilietis turi būstą daugiau nei trejus metus. Ir su ia sąlyga galite kreiptis dėl atskaitymo.
Tokiu atveju išlaidos bus dar mažesnės nei dovanojant. Nra aiškių nurodymų, kaip išvengti mokesčio mokėjimo. Todėl monės naudoja prieinamais būdais mokesių vengimas.
Rezultata
- Dovanojimo sutarties apmokestinimas priklauso nuo alių giminystės artumo. Tik artimi monės yra atleisti nuo mokesio mokėjimo. Likusi dalis turės sumokėti mokesius.
- biudžetą mokama ne tik dovanojant nekilnojamąjį turtą, bet ir Transporto priemon, akcijos, kitos vertybs. Todėl tenka ieškoti varianų, kaip perduoti turt, atau gautas piyama nedalinti su valstybe. Kartais pirkti ir parduoti yra pelningiau nei duoti.
- Taip pat yra alternatyvių galimybių perregistruoti butą pas giminaitį legaliai be mokesčių. Pasirinkimas priklauso nuo alių interes.
Dovana, palikimas ar pirkimas ir pardavimas: koks yra geriausias būdas perleisti butą?
sivaizduokite situaciją: gyvena mama ir dukra. Mama turi tetapi sebagai... Priklauso. Ir yra dukra. Kaip aš galiu jai pasakyti? Kuriems teikti pirmenybę: dovanojima, valia, pirkimas ir pardavimas bukan? Viskas turi savo pliusų ir minusų. Btent apie juos iandien diskutuoja "Savininkas".
Pirkimas ir pardavimas
Bsto pardavimo ir pirkimo sandoryje iš esmės viskas yra labai aišku.
Rusijos Federacijos civiliniame kodekse pateikiama tokia nekilnojamojo turto pardavimo sutarties apibrėžtis: pagal sutartį pardavėjas sipareigoja perduoti pirkėjui nuosavybės teise emėsilno. Rusijos Federacijos civilinio kodekso) už tam tikrą mokestį.
Motinos ir dukters atveju nėra jokio mokėjimo. Jie sudarys susitarimą, butas atiteks jų dukrai, ir tai pasieks tikslą. Tokie sandoriai, inoma, nelabai atitinka statymus, tačiau jie randami kiekviename ingsnyje.
Sandorio trūkuma
1)
Jei dukra ištekėjusi, tai santuokoje pirktas butas bus bendroji sutuoktinių nuosavyb. O skyrybų atveju vyras gali reikalauti pus. Jei motina nori, kad jos dukra būtų vienintelė savininkė, tuomet i galimybė tinka tik tada, kai sutuoktiniai yra sudarę vedybų sutartį, griežtai atskiriant jų turtą.
2)
Daugeliui pirkimo -pardavimo sutarties sudarymas yra galimybė gauti nekilnojamojo turto mokesčio atskaitymą. Ms atveju jūs negalėsite to gauti. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodeksu, nekilnojamojo turto mokesčio atskaita būstui sigyti netaikoma tais atvejais, kai pirkimo ir pardavimo sandoris sudaromas tarp asmenų. Remdamiesi iuo straipsniu matome, kad vienas nuo kito priklausomi asmenys laikomi, jei:
- pagal Rusijos Federacijos eimos statymus asmenys yra vedybiniuose santykiuose, giminystės ar turto santykiuose, tėviai ir vaikiai, taip pat globėjas ir globotinis.
Jadilah, asmenys laikomi tarpusavyje priklausomais, kai:
- vienas fizinis asmuo pagal savo paregas yra pavaldus kitam fiziniam asmeniui;
- viena organizacija yra tiesiogiai ar netiesiogiai susijusi su kita organizacija, o bedra tokio dalyvavimo dalis yra didesne nei 20 proc.
Jadilah, teismas gali pripažinti asmenis tarpusavyje priklausomais dėl kitų priežasčių, jei ių asmenų santykiai gali turėti takos prekių (darbų, paslaugų) pardavimo sandorių rezultatams.
3)
Išdavusi butą pagal pirkimo - pardavimo sutartį, mama gaus piyama buto kainos forma. Net jei tai yra tik ant popieriaus lapo, motina vis tiek turi pareigą mokėti pajamų mokestį už asmenį. Pagal Mokesčių kodeksą piyama iš nekilnojamojo turto pardavimo yra apmokestinamos.
Jei butas motinai priklausė mažiau nei trejus metus, tada mokestis mokamas nuo daugiau nei 1 milijono rublių. (turto atskaitymas parduodant). inoma, motina ir dukra turi teisę sutartyje rašyti, kad buto kaina yra tik 1 milijonas rublių, kad būtų išvengta apmokestinimo. Tačiau mokesčių administratorius turi teisę, jei deklaruota prekių kaina yra daugiau nei 20% mažesnė arba didesnė už rinkos kainą, priimti sprendimą dėl papildomų mokesčių ir baudu, apskaičičiuotųpskaiičiuotųpskaiiuot Tai yra, mokesčių institucijos gali imti papildomą mokestį, todėl tai rapitrodys mažai!
4)
Pardavusi dukters butą, motina gali toliau gyventi bute, neišrašyta iš ten. Bet jei dukra nori parduoti butą, tada motina negalės sutrukdyti jai to padaryti. Jadilah untuk, pagal str. Remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 292 straipsniu, gyvenamojo namo ar buto nuosavybės teisės perdavimas kitam asmeniui yra pagrindas ankstesnio savininko eimos nariams panaikinti teisvenamentai. ... Tai jau storas minusas mamai - taruhan kada gali būti gatvėje.
Vienintelis sandorio privalumas yra tas, kad sandoris yra pakankamai greitas, kad jį būtų galima užbaigti. Surinkus visus dokumentus ir pateikus juos valstybinei registracijai, dukra po mėnesio taps būsto savininke.
Kalbant apie registracijos proceduūrą, esminių skirtumų nuo kitų sandorių nėra. Surašoma buto pirkimo -pardavimo sutartis. Motina ir dukra pasirao. Tada, surinkę visus reikiamus dokumentus, jie eina Federalinę registracijos tarnybą ir pateikia registracijos paraišką bei dokumentus. Valstybinis registracijos mokestis bus 1000 rubel. - vienodai, už sutarties registravimą ir nuosavybės teisių registravimą. Jei registratorius neturi pagrindo atsisakyti arba sustabdyti registraciją, tada per mėnesį motina gaus registruotą sutartį, o dukra - nuosavybės pažymėjimą.
Paveldėjimas
Kitas būdas paversti savo dukterį buto savininke - mirti.
Jei eima turi kelis vaikus, o mama nori padaryti ią dukrą buto pėdine, tuomet būtina surašyti testamentą, prašant notaro pagalbos. Jei, jadilah dukter, nėra pėdinių, testamentas negali būti paliktas. Dukra paveldės butą, būdama teista pėdinė.
Kokie io projektavimo metodo trūkumai?
Galbūt pagrindinis ir vienintelis trūkumas yra tas, kad buto savininku bus galima tapti tik po tėvų mirties.
Palikimo atidarymo diena yra palikėjo mirties diena. Per 6 mnesius nuo palikimo atidarymo dienos dukra turės pateikti notarui prašymą išduoti paveldėjimo teisės liudijimą.
Pats paveldėjimo teisės liudijimas išduodamas bet kuriuo metu po 6 mėnesių nuo palikimo atidarymo dienos.
Pliusai apima:
- dukra-paveldėtoja bus vienintelė buto savininkė, net jei ji ištekėjusi, nes ji gaus butą rapigintinai. Vyras jokiomis aplinkybėmis negalės reikalauti tokio turto padalijimo;
- iuo metu paveldėjimo būdu gaauto turto mokestis panaikintas, tai yra nieko nereikės mokėti.
Paveldėjimo išlaidos:
- valstybės rinkliava už testamento notarinį patvirtinimą - 100 rubel;
- už paveldėjimo teisės liudijimo išdavimą: palikėjo vaikams, skaitant vaikintus vaikus - 0,3 procento paveldėto turto vertės, bet ne daugiau kaip 100 tūkst. Kol kas skaičiavimui imama ne rinkos vertė, o PTI smata - butams, kadastrinė vert - emės sklypams.
Naujojo savininko buto nuosavybės registracija - 500 rubel. Dovanojima
Remiantis Civiliniu kodeksu, pagal dovanojimo sutartį viena alis (dovanotojas) perduoda arba sipareigoja perduoti daiktą kitai aliai (dovanotojui) nuosavybėn.
Galbūt mūsų atveju tapią patogiausia sutvarkyti pagal dovanojimo sutartį. Pirma, paprastai, jei pilietis gauna nekilnojamąjį turtą kaip dovaną, jis turi sumokėti mokestį nuo asmens pajamų.
Butas, gautas dovan, taip pat yra piyama, apmokestinamos 13% piyama mokesčiu.
Tačiau, vadovaujantis str. Remiantis Rusijos Federacijos mokesčių kodekso 217 straipsniu, piyama, gaautos kaip dovana, neapmokestinamos, jei donoras ir dovanotasis yra eimos nariai arba artimi giminaičiai, vadovaujantjantis Rusijosu. Taigi dukra bus atleista nuo gyventojų pajam mokesčio.
Antra, jei dukra yra ištekėjusi ir tėvai jai dovanoja butą, tada ji bus vienintelė ios gyvenamosios patalpos savininkė. i taisyklė išplaukia iš str. 36 eimos kodekso, pagal kurį turtas, kurį vienas iš sutuoktinių santuokos metu gavo kaip dovaną, yra tik jo turtas. Skyrybų atveju sutuoktinis negalės reikalauti padalinti buto. Nors jei santuokos metu bendros sutuoktinių nuosavybės ar vyro darbo sąskaita bus investuojama, o tai ymiai padidins buto kainą (kapitalinis remontas, rekonstrukcija, pertvarkymas ir kt.
Kalbant apie registracijos tvark, ia viskas taip pat, kaip perkant ir parduodant. Dovanojimo sutartis sudaroma paprasta rašytine forma. Jai netaikomas privalomas notaro patvirtinimas, tačiau ji turi būti registruota valstybėje. Taip pat dukrai reikės registruoti buto nuosavyb.
