Kotryna, labas rytas.
Jūs turite teisę sumažinti mokesčio sumą, taikydami buto rinkos vertės sumos atskaitymą, net jei kaina nėra nurodyta mainų sutartyje.
Klausimas: Dėl turto atskaitymo iš gyventojų pajamų mokesčio,
jei pagal mainų sutartį miestas mokesių mokėtojui suteiktų tapią
vietoj buto nugriautame nama, kuris buvo jo nuosavybė
mažiau nei trejus metus.
RUSIJOS FEDERACIJOS FINANSŲ MENTERIJA
Mokesių ir muitų tarifų politikos departmentamentas peržiūrėtas
kreiptis teism dėl turto gijimo mokesių atskaitymas semut
piyama, mokestis, asmenys ir pagal "34.2 strapsnį"
Mokesių kodas Rusijos Federacija(toliau - kodeksas) paaiškina
seka.Saya apeliacinio skundo matyti, kad dėl namo nugriovimo mokesčių mokėtojas
mainų sutartį miestas suteikia butui, o ne butui
nugriautas namas, priklausantis mokesių mokėtojui mažiau nei trims
saya juga.Tai nustato Rusijos Federacijos civilinio kodekso 567 straipsnis
mainų sutarčiai taikomos pirkimo - pardavimo taisyklės,
jei tai neprieštarauja Civilinio kodekso 31 skyriaus taisyklėms
Rusijos Federacija ir mainų esmė. Jadilah, kiekviena alis
pripažinta prekių pardavėja, kurią ji sipareigoja perduoti.Piyama, kurias gauna kiekviena mainų sutarties alis, atsižvelgiant tai, kada
apibrėžiantis mokesių baz, nustatoma atsižvelgiant išlaidas
keičiamo turto.Pajam suma, gauta vykdžius mainų sutartį
butai nustatomi pagal sutartyje nurodytą butų kainą
mainai. Jei mainų sutartyje keičiamų butų kaina nėra
nurodyta, pajam dydis nustatomas pagal rinkos vertę
apsikeitė butai.Pagal 1 hari 1 pastraipą ir 2 hari 1 pastraipas ir 2 dalį
Kodekso 220 straipsnis, parduodant nekilnojamąjį turtą, esantį
mokesčių mokėtojo nuosavybės mažiau nei trejus metus, mokesčių mokėtojas turi teisę
gauti išskaičiuotą turto mokestį gaautomis sumomis
mokesčių mokėtojas mokestiniu laikotarpiu nuo gyvenamųjų pastatų, butų pardavimo,
kambariai, skaitant privatizuotas gyvenamąsias patalpas, vasarnamius, sodo nameliai
arba emės skyp ir nurodyto turto akcijų, bet ne daugiau
viso 1 000 000 rublių arba sumažinti jų apmokestinamąją sumą
jo faktiškai pagamintų ir dokumentais pagrįstų pajam
patvirtintas išlaidas, susijusias su ių pajamų gavimu.Jei piyama sumažėja patirtų išlaidų suma, kaip
dokumentuose atsižvelgiama išlaidas keičiant butus
patvirtintos mokesčių mokėtojo išlaidos butui sigyti,
kuri vėliau buvo pasikeista pagal susitarimą su miestu.Vliau pardavus butą, gautą pagal mainų sutartį su
mieste, mokesių mokėtojas taip pat turi teisę sumažinti iš pardavimo gautas piyama
tapių už patirtų išlaidų sumą. Jadilah, nagrinėjamu atveju
atveju, buto kaina nurodyta
utamaų sutartis, arba, jei jo nėra, rinkos kaina apsikeitė
butai.Dl dokumentų, reikalingų turtui gauti, išdavimo
mokesių atskaitymą, turėtumėte kreiptis mokesių institucija Vietnam
gyvenamoji vieta.Direktoriaus pavaduotojas
Mokesių departmentamentas
Ir muitų bei tarifų politika
Dažniausiai buto pardavimas siejamas su noru sigyti naują, galbūt kitoje vietovėje ar net mieste. Taip pat tokie sandoriai dažnai pateisinami noru pagerinti savo gyvenimo sąlygas arba, priešingai, pabloginti ir keistis - gauti pinigų. Nekilnojamojo turto mainų sutartis - tai sandoris, dėl kurio butų savininkai sipareigoja jį perleisti kitos alies nuosavybėn. Kiekvienas io sandorio dalyvis yra ir pardavėjas, ir pirkėjas. Kreipdamiesi Būsto mainų centro monės specialistus, gausite visa reikalingas konsultacijas, taip pat siparegojame per 24 valandas parinkti keitimosi jūsų butu varianus.
Nekilnojamojo turto mainų sutartis: subtilybs
Teisiškai nekilnojamojo turto mainų sutartis yra mainų sandoris. Pagrindinis sandorio dalyvių interesas yra buto keitimas nepritraukiant Pinigai, arba pritraukti juos minimia suma kaip priemoka. Keitimosi butai sutarties sąlygos:
- Aiškus sutarties objektų apibrėžimas (butų aprašymas, visi adresai)
- Griežtai nustatyta objekto kaina
- Lihat pendaftaran, asmen, sutikimas, nepriklausomai nuo jų faktinės gyvenamosios vietos
Nesilaikant vieno iš ių punkt, sudaryti sandorį neįmanoma.
Nekilnojamojo turto mainų sutartį galima sudaryti paprasta rašymas, nuosavybės perdavimas naujiems savininkams turi būti registruojamas "Rosreestr". Toks sandoris laikomas galiojančiu nuo jo registravimo momento. Po to, kai alys pasirašo perdavimo aktas, kuris užtikrina tetapių perleidimą.
Sunkumai sudaryti nekilnojamojo turto mainų sutart.
Sunkumai keičiantis butais gali kilti iais atvejais:
- Buto savininkas yra vaikas (iki 14 metų) arba nekompetentingas pilietis... V i byla, gavę globos ir rūpybos institucijų sutikimą, tėvai gali atlikti sandorį io asmens vardu.
- Buto savininkas yra pilietis nuo 14 iki 18 metų arba neįgalus. Tada sutartį savarankiškai pasirašo buto savininkai, dalyvaujant jų globėjams.
- Butas priklauso sutuoktiniams. Prieš sudarydami sandorį, turite gauti abiejų sutuoktinių notaro patvirtintą sutikimą.
Verta prisiminti, kad neįmanoma sudaryti susitarimo dėl keitimosi butuose apleistuose namuose, nugriaunamuose namuose, neteisėtai pertvarkytuose butuose, jei vienos iš alių gyvenėiko slygos labai ablog. slygos.
Kodėl verta keistis butu
Daugelis bijo butų keitimo sandorių dėl lėšų pritraukimo (papildomų mokėjimų), pirmenybę teikia greitesniam sandoriui: pirkimui ir pardavimui. Taruhan, su teisingas pasirinkimas nekilnojamojo turto agentūra, visa rizika yra sumažinta iki minimumo, ir jūs galite tapti išdidžiu naujo namo savininku per trumpiausią manomą laiką.
Taip pat iūrėkite: Tapių keitimo proses
Bsto mainų centras
Nekilnojamojo turto sandoriai pagal mainų sutartis nėra labai populiarūs, jie sudaro tik 10% visų sandorių su butais. Tačiau kartais pakeisti gyvenamąjį plotą yra daug pelningiau nei pirkti ir parduoti. Tai leidžia sutaupyti registruojant sandorį.
Fedotas, bertaruh ne tas
Barteris yra sandoris, kurio metu alys sipareigoja perduoti vieną produktą viena kitai mainais už kitą. Kartu su sandorio užbaigimu kiekvienas dalyvis tantangana mainų objek nuosavybės teisę.
Apskritai mainai yra tas tepuk pirkimas ir pardavimas. Skirtumas tas, kad pirmuoju atveju alys viena kitai moka mainų būdu, tai yra, prekėmis už prekes, o antruoju - pinigais.
Sandoriai pagal mainų sutartis yra reguliuojami Civilinis kodeksas RF (567-571 strapsniai).
Sandoriams pagal mainų sutartis (DM) iš esmės taikomos tos pačios taisyklės kaip pirkimo ir pardavimo sutartims (DCT). Tai yra, jei butai, kurių vertė didesnė nei 1 milijonas rublių, bus pakeisti, sigyti mažiau nei prieš trejus metus, turėsite sumokėti piyama, mokestis, 13%. Lygiai taip pat turite užregistruoti sutartį su "Rosreestr". Kaip ir “PrEP” atveju, sandoriui reikalingas sutuoktinių sutikimas, taip pat neleidžiama pabloginti vaiko gyvenimo sąlygų, jei jis dėl DM persikelia iš vienos gyvenamosios patalpos kitą.
Taigi nesigilinsime bendrus niuansus. Dar geriau, pakalbėkime tik apie konkrečius mainų aspektus. Jie gana smalss.
Kam ke reikia
Jie retai kreipiasi mane dėl akivaizdžių priežasčių: nelengva rasti mogų, kuris tiktų jūsų butui ir kurio gyvenamoji erdvė jums patiks. Tačiau susijusių sandorių atveju mainai yra puiki galimybė.
Pavyzdžiui, pora išsiskyrė ir jiems reikia dalintis trijų kambarių butu, kuris jiems priklausė dešinėje bendroji nuosavyb... O mona taip pat turi savo vieno kambario butą.
Jūs, inoma, galite parduoti ią odnušką“ ir išpirkti jo dalį „trijų rublių kupiūroje“ iš buvusio sutuoktinio. Tačiau pirkėjo paieškos, atsižvelgiant krizės sumažėjusią paklausą, gali užsitęsti terminal neterminuotas... Be to, turėsite sumokėti už io sandorio užbaigimą, o po to dar vieną - už akcijos išpirkimą.
"Mena" leidžia draugiškai išspręsti problemą vos per mėnesį. Jei, inoma, val buvę sutuoktiniai nėra abipusių pretenzijų ir jie sutinka su ia galimybe.
Kitas pavyzdys. eimos nariai paveldėjo iš mirusio tėvo. Perjanjian Pagalą kiekvienam buvo priskirtas turtas: automobilis ir emės sklypas sūnui, vasarnamis dukrai. Taruhan mano sūnui nereikia automobilio, ir jam nereikia emės. Taruhan vasarnamis būtų naudingas.
Kita vertus, dukra būtų norėjusi automobilio ir emės. Tuo pačiu metu abu nori išlaikyti turtą eimoje, neparduodami jo nepažįstamiems monėms. ia mainų susitarimas yra idealus sprendimas, vėlgi, jei tarp alių nėra prieštaravimų.
Mainų sutartis bus patrauklesnė tais atvejais, kai būsto parduoti ar pirkti nėra skubu ir esate pasirengęs gana ilgai laukti tinkamo mainų variano.
Arba jei yra tam tikrų pinigų, kuriuos esate pasiruošę papildomai mokėti, kad pagerintumėte bsto slygos keičiantis. Negalit nusipirkti naujo būsto, tačiau pradėti nuo hipotekos yra brangu arba jie nepritaria paskolai. Tarkime, norėdami iškeisti savo vieno kambario butą panašų, bet kitame, prestižiškesniame rajone, sumokėję kainos skirtumą. iuo atveju mainai yra pagrįsti.
Deimantų palūkanos
Kokie yra tokio sandorio privalumai? Kai keičiasi vienodos vertės butai, tada visi atsiskaitymai tarp alių vyksta be pinigų. Todėl jums nereikia mokėti komisinio mokesčio už pervedimą banko pavedimu, o iš tikrųjų jis prasideda nuo 1% pervedamos sumos - dėl to gaunamas gana didelis mokėjimas.
Nuomoti nereikia banko seifa ir susijusios paslaugos (posėdžių salė, galiojimas nuomininko sandorio alims patekti kamerą ir kt.) - išlaidos per mėnesį sudarytų apie 3 tūkstančius rublių.
Tiesa, jei vienas sandoryje dalyvaujantis butas yra brangesnis už kitą, tuomet už papildomą mokestį reikės atlikti nurodytas operacijas. Taruhan vis tiek bus mažiau išlaidų.
Barterinis susitarimas yra vienas dokumentas, o pinigų politika - du: vienas asmuo parduoda turtą, o antrasis perka, todėl kiekvienai aliai sudaromas atskira sutartis... Atitinkamai, valstybinis mokestis už PrEP registraciją turės būti sumoktas du kartus - iš viso 4 tūkst.
Tas tepuk pasakytina ir apie notaro patvirtinimas sandori. Ikataną sakant, statymai ke nereikalauja.
Galite sudaryti mainų sutartį paprasta rašytine forma, apsieiti be notaro ir tiesiog užregistruoti dokumentą "Rosreestr".
Tačiau kai kurie monės nori apsilankyti pas notarą dėl patikimumo. Jo paslaugos paprastai kainuoja apie 3 tūkstančius rublių. už vienos sutarties patvirtinimą (arba procentą nuo buto kainos). Pirkdami ir parduodami turėsite sumokėti du kartus, nes yra dvi sutartys. Ir su manimi - tik vieną kart.
Kitas nepaprastai svarbus niuansas susijęs su sutarties nutraukimu. Tarkime, pirkėjas dėl kokių nors priežasčių tarė pardavėją nesąžiningumu ir per teismą gavo pirkimo -pardavimo sandorio nutraukimą.
Pardavėjas privalo visiškai grąžinti už butą sumokėtus pinigus. Taruhan jis jas praleido jau seniai. Tada pirkėjas turės laukti mokėjimo ilgiau nei vienerius metus ir gali visai nelaukti.
Jei alys pasikeitė butais DM, o po to sandoris buvo nutrauktas, tada status quo tiesiog grįžta: kiekvienas dalyvis gauna savo ankstesnį butą. Finansinę žalą patirs tik tie, kurie, pavyzdžiui, naujai suremontavo naujus namus - ios išlaidos nekompensuojamos.
Keičiant pajamų mokestį, jis mokamas tik tuo atveju, jei keičiamo turto vertė nėra ta pati (prisiminkite apie sąlygą trejų bertemu pradžioje minėtas nekilnojamasis turtas).
Pavyzdžiui, jūs pakeisite savo "kapeikos gabalą", kurio vertė thn 4 milijonai rublių. už vieno kambario butą, apskaičiuotą 3 milijonais rublių. Kita DM pusė tur jus jums sumokėti 1 milijoną rublių. - ir i suma apmokestinama, o ne 4 milijonai Tai reiškia, kad mokesčio suma bus mažesnė.
Ne menjadi jo
inoma, ne viskas taip gražu. DM taip pat turi trūkumų. Vieną jau vardijome: jei sandoris nepadaromas tarp giminaič ar draugų, tuomet turėsite ilgai ieškoti mainų variano.
Antra, mainų sutartys nutraukiamos pastebimai dažniau nei pinigų politika. Sandoris nėra piniginis, todėl turto vertinimas yra subjektyvus. Tarkime, mūs jau minėti pėdiniai pasikeitė su vasaros rezidencija, automobiliu ir sklypu. Ir tada pėdinio mona nusprendė, kad jo automobilis ir emė kartu yra brangesni nei vasarnamis. Aš užsakiau ekspertinį nekilnojamojo turto vertinimą, atau kartu - teismui. Paprastai teisėjai lengvai sutinka su tokiais argumentais.
Taip pat galimi sunkumai su mokesių institucijomis.
Tada sandoris bus sustabdytas ir turėsite paaiškinti mokesių tarnybos darbuotojams.
Ko tau reiki
Keitimosi sutartyje turi būti visi duomenys apie iškeistus butus ( emės skyp, namai ir kt.). Tai ne tik adresas ir kambarių su plotais skaičius, bet ir dokumentų, kuriais remiantis turtas priklauso savininkams, numeriai ir registracijos datos.
Jei butai turi kadastrinius numerius, tai techniniai ir kadastro pasa prie tokio nekilnojamojo turto nebūtina pridėti prie bendro dokumentų paketo. Akses ke situs web užsisakyti iuos dokumentus iš projektavimo ir inventoriaus biuro (PIB, kai kuriuose regionuose tai agen valstybra vadinamas techninės inventorizacijos biuru (PTI).
Jei sutartyje nenurodyta kiekvieno keičiamo objekto vertė, jie laikomi lygiaverčiais.
Kai bus nurodyta kaina, turėsite pridėti eksperto pažymą apie turto vertinimą.
Esant skirtingai objektų kainai, reikia pažymėti, ar papildomai mokama, kokia forma (grynaisiais ar negrynaisiais), kokiu laikotarpiu.
Nebus nereikalinga nurodyti, kad jei po DM registravimo butas yra areštuotas trečiųjų asmenų, tai kita alis sipareigoja visiškai atlyginti nukentėjusiajai aliai visus nuostolius.
Tie, kurie netingi ir atidžiai studijuoja informaciją "Rosreestr" svetainėje, taip pat kompetentingai sudaro sutartį, mainų metu nesulauks nemalonių staigmenų.
Dokumentai, kurių reikia norint registruoti mainų sutartį:
Tiesiogiai pati sutartis, kurią sudarote bertaruh kokia rašytine forma. Jo pavyzdį lengva rasti internete.
- kvitai už valstybės rinkliavos sumokėjimą už sandorio registravimą
- Dokumentai, rodantys abiejų alių nuosavybės teises mainų objektus
- Savininkų pareiškimai, taip pat visų butų savininkų, galinčių veikti kartu kaip viena sutarties alis, sutikimas arba raštiškas sutikimas keistis butu (pavyzdys yra Rosreestr“ svetainėje)
