Tinkamas emės pasirinkimas namui statyti

Teisingai? Taruhan ne visai! Norėdami engti pirmąjį ingsnį būsimo būsto link, turite pasirinkti rok statybaią emės sklypą.

Iš pirmo vilgsnio i užduotis nėra sunki, tačiau perskaitę ią medžiagą suprasite, kad svetainės pasirinkimas yra ne mažiau svarbus klausimas nei paties namo statyba, ir tai a i Tikims, kad perskaitę ią medžiagą paaiškinsite daug dalykų ir galiausiai padarysite teisingą pasirinkimą.

Rinkdamiesi svetainę, mes, inoma, palyginame jos kainą su savo galimybėmis. O sklypai prestižiniuose didžiųjų miestų rajonuose ir administraciniuose centruose kainuoja daug!

Jei svetainė yra geroje vietovėje, jos plotas yra pakankamai didelis, o išlaidos, priešingai, yra mažos, patikrinkite, ar svetainėje nėra problemų.

Verta atkreipti dėmesį teisinę sandorio pusę. Sumažintą sklypo kainą gali lemti teisinės problemos, kurias išspręsite sigiję.

Svarbūs kriterijai renkantis statybvietę bus

• telefonijos ir svetain's elektrifikavimo galimyb
• ekologinė padėtis
• infrastruktur: alia ligonin, vaistin, paštas, mokykla
• Atokumas nuo kaimyninių namų
• galimyb išplėsti aukštį ir plotį
• savivaldybs tarnyba

Koks yra geriausias partijos dydis - didelis ar mažas?

Atkreipkite dėmesį, kad kuo didesnis jūsų emės sklypas, tuo daugiau su juo bus dirbama. O jei pasiimsite ką nors mažo, neturėsite jokių galimybių išplėsti savo nuosavybę. Tiek dideli, tiek maži sklypai turi savų privalumų ir trūkumų.

Mažas sklypas

• Bus lengva papuošti ir pasodinti
• Už tvorą reikės daug mažiau pinigų

Matomas trūkumas gali būti ankštumas, vietos stoka kiniams pastatams ir medienos ar anglies saugojimui. Tačiau, padirbėję su kraštovaizdžio dizaineriu, nedideliame plote galite sukurti visokių smulkių architektūrinių formų, sutvarkyti ir zonuoti erdvę, kad ji taptų kuo jaukesn ir jaukesn.

Didelis emės sklypas

• Savininkui tai atveria neribotas galimybes susitvarkyti: ia tilps kotedžas, tvenkinys, teniso kortas, baseinas ir net namas vaikams.

Turėdami didelį sodą, galite amžinai atsisveikinti su laisvu savaitgaliu, išeitis yra samdyti sodininką, kuris pasirūpins visu iuo grožiu. Atminkite, kad veją reikia ienauti kas savaitę, o sodo augalus reikia laistyti, ravėti ir kt.

Tačiau bet kokia emė yra gera investicija, todėl jei turite didelį sklypą, blogais laikais galite jį parduoti net mažomis porcijomis.

Informacija auksinė!

Pirkimo metu emės sklypas atkreipk dėmesį kiekvieną smulkmeną.

Kuo daugiau informacijos inosite apie svetainę, tuo greičiau priimsite sprendimą dėl pirkimo.

Norėdami gauti informacijos apie svetainę, galite:

• kreipkitės vietos valdžios institucijas ir susipažinkite su kadastro duomenimis
• pažvelkite savo kaimynus - jie galės suteikti jums objektyvesnės informacijos,
• sužinoti apie valdžios institucijų ketinimus dėl ios teritorijos arba apie nusikalstamą situaciją.

Taruhan kokia informacija nebus nereikalinga.

Masalah Vandens?

Prieiga prie vandens kai kuriose vietose gali būti ribota.

Norėdami iš anksto apskaičiuoti svetainės prijungimą prie vandens ar elektros, sužinokite, kiek toli nuo svetainės yra ryšio altiniai ir kiek kainuos jų prijungimas.

Daugelis sklypų pirkėjų, kurie neturi tiesioginė prieiga prie vandens tiekimo, jie nusprendžia savarankiškai gręžti gręžinį. Tai ne visada lengva ir tik retai pasiteisina.

Atsižvelgiant gręžimo išlaidas - nuosavas gręžinys gali kainuoti 8 000 USD untuk daugiau. ią problemą dažnai apsunkina tai, kad ne visi dirvožemiai yra tinkami gręžti (yra daug teritorijų, kuriose yra didžiulių požeminių granito riedulių, kurių negalima gręžti).

Jei svetainėje vis dar manoma sutvarkyti ulinį, paprašykite kaimynų pasidalyti informacija apie vandens kokybę ir grynumą, išanalizuoti vairių ulini vandenį ir pasirinkti optimalų ulinio gyl

Paprastai varus ir skanus vanduo jau yra 20 meter gylyje. SES skaitymai apie bakteriologis ir cheminės taršos lygį taip pat nebus nereikalingi.

Dirvožemio klausimas

Bsimo namo pamato tipas tiesiogiai priklauso nuo dirvožemio tipo svetainėje.

Dirvožemio tyrimas turi būti atliktas dar prieš perkant svetainę, ypač jei svetainė yra tartina!

Taruhan kokiu atveju, jei aikštelė ar, tiksliau, jos dirvožemis, netenkina specialistų, grindų dangą galima lengvai pakeisti (nors ji nėra pigi), tačiau neturė statusėis pasitikėti pasakojimais sui namebioi jimais nama idealkbie ideal

Patyrę monės galės pasiūlyti bertaruh kokius sprendimus būsimam pamatui, nepriklausomai nuo dirvožemio tipo svetainėje.

Miškas ar laukas, kalva ar emuma?

Renkantis emės sklypą statybai, reikia atkreipti dėmesį reljefo tipą, kuriame jis bus.

• Sklypas miške ar alia miško suteiks jums tikrą malonumą grynu oru (ypač spygliuočių)

Kiekvieną rytą atsibusite giedodami paukščius, roughnį ir vasarą eisite mišką grybauti ir uogauti, be to, kyla problemų su obat-obatan eksploatacin dekoravimui ar statybai.

• Tačiau alia miško esanti teritorija taip pat gali išprovokuoti tam tikras problemas, pavyzdžiui, graužikų ir kitų miško kenkėjų, vabzdžių invaziją vietą.

Netoli miško esančios gėlynai ir lysvės bus biologiškai paveikti medžių: visa maistines medžiagas ir vandenį sisavins seni medžiai ir laukiniai augalai.

• Tankus miškas, be to, kad apsaugotų namą ir svetainę nuo vėjo, gali suteikti ešėlį lovoms tose vietose, kur saulė yra gyvybiškai svarbi.

Namo vieta ant kalvos yra beveik ideali kraštovaizdžio dizaino, saulės spindulių gausos ir nuostabių apylinkių vaizdų požiūriu. Taiau daugelis daugiaaukščių namų savininkų beveik visą savo gyvenimą skiria dirvožemio plovimo, tak ir pamatų klojimo bei drėkinimo sistemos kūrimo problemoms spręsti.

Namas, esantis emumoje, išgelbės jus nuo sauso dirvožemio ir vėjo problemų. Nepaisant to, statydami namą, garažą, kitas konstrukcijas, iš anksto pagalvokite apie pakankamą hidroizoliacijos lygį.

Paprastai emose vietose yra labai aukštas požeminio vandens lygis, o tai savo ruožtu sukels problemų vėsesniu sezonu ir potvyniais.

Prie rezervuaro

Aikštelės vieta alia rezervuaro atrodo priimtiniausias pasirinkimas tiek statybų, tiek kraštovaizdžio požiūriu. Vienintelis dalykas yra tai, kad uodai ir vabzdžiai dažnai skraidys aplink namą, atau dirvožemiui reikės drenažo.

Taruhan kokiu atveju, namui lygumoje ar kalvoje turėsite pasirūpinti tinkamu apsaugos nuo nekviestų svečių“ ir laukinių gyvūnų lygiu, taip pat pastatyti medžių ir gėlių apsaug nuo.

Elektrifikavimas Kas yra svetain?

Norint atlikti statybos darbai, renovacija ar net vakarėlio surengimas draugams pareikalaus daug elektros energijos.

Manoma, kad vieno kotedžo suvartojimo norma thn 20-30 kW. Tačiau realiame gyvenime tai toli gražu nėra. Daugelis koted savininkų laiko sėkme turėti 10 kW, atau kai kurie net pusę. Ini adalah klausimas turėtų būti išaiškintas net pasirinkus viet.

tai kodėl klausimas, kaip organizuoti papildomą energijos altin, pastotę ar vėjo ir saulės renginį, yra aštrus. Kita išeitis - protingai naudoti elektrą, pavyzdžiui, sukuriant automatinę valdymo sistemą.

Kaip ildyti?

prastas sprendimas, bet ne pats pelningiausias, yra elektra (su sąlyga, kad jums buvo skirta ne mažiau kaip 30 kW). Jei taip cleansitiks, verta pasirūpinti dujų tiekimu iš bendros regioninės dujų tiekimo sistemos. Taruhan di ioje teritorijoje yra dujų tiekimas, verta išsiaiškinti prieš perkant svetainę.

Jei pageidaujate, galite naudoti dujų balionus, tačiau saugumo požiūriu jie, inoma, yra prastesni už bendrą dujų sistemą. Arba susivienyti su kaimynais, nes kartu su jais daug lengviau ir greičiau išspręsti tokias problemas.

Koki formą turėtumėte pasirinkti?

Jadilah būsimo kotedžo infrastruktros ir pamatų, svarbi ir emės sklypo forma. Kiekvienas iš jų turi savo privalumų ir trūkumų, kuriuos mes stengsimės trumpai apsvarstyti.

Siauras (ilgesnis nei platenis)

Tokia svetainė sukels daug nepatogumų tiems, kurie mėgsta vienatvę ir nenori leisti savo kaimynų arti savo namų. Be to, siauroms erdvėms tinkam namų dizaino pasirinkimas yra ribotas. Taiau kraštovaizdžio ir zonavimo pagalba galite sukurti unikalių efektų, pavyzdžiui, vietoje pastatyti ilgą vynuogyną arba perspektyviai sodą. Svetain's gilumoje galite pastatyti kitą nedidelį namą ar baseiną.

Kampini sklypas

Tai patogu pastatyti tvorą ir vartus, jis yra labiau izoliuotas, nes kaimynai gali gyventi tik iš dviejų pusių (iš keturių). Tačiau su kampine atkarpa jūs negalite išvengti smalsių akių nuo kelio ar pėsčiųjų, be to, tvora kelio pusėje turi būti išdėstyta kuo patikimiau, geriau sodnti sodvo medraži .ų netoli tvora

Kvadratinis emės sklypas

Tai idealus tiek namo išdėstymo, tiek projekto pasirinkimo, sodo dalies išdėstymo požiūriu. ios svetainės formos praktiškai nėra jokių trūkumų, be to, kvadrato formos logika kvėps kruopščiai valdyti visą ekonomiką.

Atsižvelgdami visus aukščiau išvardintus veiksnius, jūs tapsite puikios svetainės savininku! Ir jei turite klausimų apie emę netoli Maskvos regiono, paskambinkite ibu - mes jums parodysime!
Pesan suprojektavome ir pastatme namus daugelyje kotedžų bendruomenių netoli Maskvos.

Keletas mūsų namų pavyzdžių su gražiais sklypais:

emės sklypo pirkimas nėra lengvas ir varginantis. Daftarkan diri Anda dan daftarkan diri Anda dengan baik. Svajonės apie savo paskirstymą kvepia daugelį. emė perkama privatiems ir komerciniams tikslams (būstui statyti, verslo ar pramonės objektams, emės kiui ir pan.). Tačiau dažniausiai perkami sklypai namui statyti. Renkantis konkretų objektą svarbu atsižvelgti daugybę niuansų. Terpal jų galima išskirti pagrindinius rodiklius, nuo kurių paprastai priklauso kaina: dydis ir vieta, komunikacijų ir pastatų prieinamumas, emės ir dirvožemio būklė, ekologija. Kiekvienas atvejis turi savo niuansų.

Veiksmai:

1 ingsnis

Pesan suformuluojame savo reikalavimus svetainei

Vis pirma, svarbu suprasti, kurios svetainės jums reikia. Rinka yra didžiulė, o aiškus norimo objekto vaizdas ymiai sumažins pasirinkimų sąrašą.

• — analitiniai strapsniai
• — rinkos ir kainų stebėjimas
• — teminiai forumai, kuriuose monės dalijasi savo patirtimi.

Pradėkite nuo pagrindinių kriterijų (maksimali kaina, dydis, vieta ir paskirtis) ir paryškinkite kelis jums asmeniškai svarbius parametrus (pietus ar iaur, artumą prie rezervuaro, ryš nevbuimą)

Suformulavus reikalavimus, galima pradėti paiešką. Jūsų paslaugoms yra profesionalūs makleriai ir specializuoti altiniai: internetinės duomenų bazės, agentūrų svetainės, spausdanti katalogai ir jų elektronines versijas, sosialiniai tinklai ir pranešimų lentos.

Jei nuspręsite veikti savarankiškai, geriausia pasirinkti patogią paiešką pagal objekto parametrus ir galimybę palyginti charakteristikas bei kainas. i paslauga teikiama nekilnojamojo turto portale GdeEtotDom.RU.

Geriau pradėti iūrėti su konkrečių svetainių sąrašu. Tai padės geriau suplanuoti maršrutą ir palengvins pasirinkimo kančias. Kitame etape visos naujos virtualios paieškos metu gytos inios melompat bus naudingos.

2 ingsnis

Tyrinėkite svetainių tipus

Bsimam emės savininkui svarbu inoti, kad ne kiekvienas sklypas tinkamas statyboms. Donoras turi sutapti numatytą paskirtį, tik tokiu atveju galima be baimės ten pasistatyti namą ar kotedžą.

Iki Rusijos statymai būstas gali būti pastatytas trijų tipų sklypuose:

• — emė asmeniui bsto statyba(IZH),
• — sklypai asmeniniams pagalbiniai sklypai(LPH),
• — mitra dacha ar sodininkysts emė

Kiekvienu atveju yra papildomų niuans. Semua orang bertanya-tanya tentang orang-orang yang melihat semua kategorijai, lebih baik dari saat-saat terakhir. Pavyzdžiui, lihat saja privačių nama sklypų sklypai tinka statybai - tik tie, kurie yra gyvenviečių ribose ir yra laikomi kiemais. Ir toliau nusileidžia IZHS leidžiama statyti ne aukštesnius nei trijų aukštų namus.

3 ingsnis

vertinti dydį ir viet

• — Svetainės dydžio ir būsimo namo santykis

  Pradėdamas paiešką, pirkėjas paprastai pradeda nuo apskaičiuoto teritorijos dydžio. Jei svetainėje ketinate statyti gyvenamąjį kotedžą, geriau iš anksto sivaizduoti pamato plotą, pagalvoti apie stovėjimo vietą ir minimiai patogią gretimą teritoriją. Net jei neplanuojate statyti iltnamių su pomidorais ir hektarų bulvėms sodinti, tačiau miegamojo langas, iūrintis tiesiai kaimyno tvorą ar sodą, yra abejotinas malonumas.

  Manoma, kad optimali svetainės ir namo dydžio dalis yra nuo vieno iki dešimties. iuo atveju matuojamas būsto plotas kvadratinių meter, o siužetas - imtas dali. Erdviam kotedžui, kurio plotas thn 200 kvadratų, jums reikia 20 arų sklypo.

• — Geografinė svetainės vieta

  Svarbiausias kriterijus emės sklypas- rūšies ypatybs ir artumas gyvenvietėms. Labiausiai vertinami sklypai alia miestų ir regioninių centrų, kurie leis vienu metu gyventi gamtoje ir naudotis išvystyta infrastruktūra: parduotuvėmis, ligoninėmis ir kt. Tačiau galiausiai viskas priklauso nuo to, kaip planuojate naudotis eme: kasdien važiuokite iš kaimo namų darbą biurą arba kartą per metus eikite vejoti.

Apskaičiuodami vietą, atminkite keletą pagrindinių punktų:

1. 1 Svetainė neturėtų pažeisti vandens apsaugos zonos - tai yra, būti ne arčiau kaip 20–150 meter (priklausomai nuo rezervuaro)
2. 2 Sklypai ant kalvų, iš kurių atsiveria vaizdingas apylinkių vaizdas, yra nepatogūs statybai - dirvožemis slysta“ emyn kartu su namo pamatais
3. 3 Atvira erdv ir visiškas kaimynų nebuvimas yra tas pats trūkumas, kaip ir per tankūs pastatai. Iškilus bėdai, nebus kam padėti.

4 ingsnis

Mes vertiname logistiką

Faktinė aikštelės vieta turėtų būti vertinama ne pagal atstumą emėlapyje, bet pagal laiką, reikalingą keliui. Todėl logistika yra vienas iš pagrindinių kriterijų renkantis emę, nes jūs turite kažkaip patekti savo paskirstymą. i sąvoka apima kelių, vedanių svetainę, prieinamumą ir kokybę. Taip pat susidaro spūstys ia kryptimi.

Saya ingin vertinkite privažiavimo kelius būsimą statybvietę. Ar ia pravažiuos sunkvežimis su statybinėmis medžiagomis? Kokios būklės bus apakah alies kelias roughnį ir pavasar? Beveik kiekvienas rusas turi eimos legendą apie giminaičius, kurie ant savo pečių nešė plytas ir baldus būsimai vasaros rezidencijai. Bet ar esate pasirengęs kartais pakartoti nemirtingą ygdarbį?

Idealiu atveju logistikos galimybės turėtų būti skirtingos. Autobus ar geležinkelių paslaugos, esančios arti svetainės, yra aiškus pliusas. Net jei planuojate ten keliauti tik asmenini automobilis, negalima atmesti force majeure aplinkybių.

Galiausiai, tiesioginis atstumas nuo miesto ir padorūs keliai nėra garantija, kad galėsite be jokių problemų pasiekti paskirtą viet. Nepatingėkite, vertinkite eismo situaciją ia kryptimi skirtingu paros metu, priklausomai nuo sezono. Galbūt gudrus pardavėjas paėmė jus emę pažiūrėti pačiu geriausiu metu, ir dažniausiai ten būna kilometrų ilgio spūstys.

5 ingsnis

Mes vertiname ryšių prieinamumą

Susižavėję vaizdu upę ar pušyno triukšmu, nepamirškite paklausti pardavėjo visos informacijos apie svetainėje pasiekiamą komunikaciją. Btent jie kartais nustato pagrindinę emės vertę.

inoma, kyla pagunda nusipirkti pigios emės ir savarankiškai organizuoti visus būtinus gerinimo aspektus. Tačiau rizika permokėti per didelėmis kainomis ir sitraukti nesibaigiančią ilgalaikę statybą yra labai didelė. Saya ingin vertinkite savo jėgas! Perkant sklypą be komunikacijų, geriau turėti po ranka aiškų būsimų darbų kainos ir laiko vertinimą.

Vis pirma, jus turėtų sudominti:

• — Dujų tiekimas

  Netoliese esantis dujotiekis garantuoja, kad turėsite patikimą ildymo altin. Gana nuobodu reguliariai pilti dujų balionus, o pačiam nutiesti papildomą dujotiekio atkarpą yra labai brangu.

• — listrik

  Vidutinio kotedžo, kurio plotas thn 200-300 kv. m - apie 30 kW. Prieš pradėdami namo statybą, turite išsiaiškinti, ar realu aprūpinti svetainę reikiamais energijos pajėgumais. Jei tai neįmanoma, jūs paties generatoriaus kaina gali būti per didelė.

• — Vanduo

  Vanduo gali patekti namus iš kolektyvinio vandens tiekimo sistemos (miesto, kaimo ir kt.) Arba iš individualaus ulinio. Iš anksto nuspręskite, ar esate pasirengęs savarankiškai atlikti geodezinius tyrimus ir kasti ulinį, ar norėtumėte permokėti už sklypą su paruoštu vandens tiekimu.

• — Kanalizacija

  Miesto komfortas kaimo name bus manomas, jei alia sklypo yra bendri kanalizacijos tinklai, prie kurių galima prijungti jūs kotedžą. Priešingu atveju turėsite galvoti apie atskiras sistemas, ypač jei netoliese yra vandens telkini. Akses ke galite gauti baudas di vietinio SES.

Bkite ypač atsargūs, jei sklypas su gera vieta ir vaizdais parduodamas už tartinai mažą kainą. iuo atveju reikšmingi sunkumai ir spąstai, susiję su ryšiais, praktiškai garantuoti.

6 ingsnis

Mes vertiname dirvožemio ir aplinkos kokybę

Jadilah teritorijos, formos ir kraštovaizdžio, svarbu atkreipti dėmesį emės ir dirvožemio būklę. Nemanykite, kad dirvožemio kokybė turėtų dominti tik sodininkus - tai taip pat itin svarbu statybos metu. Jei nesate per daug išmanantis ioje srityje, geriausia pasikonsultuoti su spesialisu. Visada yra rizika pastatyti namą ant pelkės ar smėlio.

Kraštovaizdis taip pat svarbus. Sklypai emumoje ar ant kalvos naujiems savininkams gali pateikti daug nemalonių staigmenų. Pabandykite nuspėti, kaip vietovė atrodys skirtingais metų laikais. Ar jums gresia pavasario potvyniai ar iemos audros?

Buitiniu lygiu galite patikrinti požeminio vandens lygį svetainėje, iškasdami keletą dubų aplink perimetri. Jei jie per valandą surenka vandenį, kyla potvynių pavojus. Tai reiškia, kad iškils problemų statant požeminį garažą, rūs ar rsį.

Nepamirškite ekologis situacijos alia būsimos svetains. Nesirūpinkite pardavėjo odžiais, pabandykite patys išsiaiškinti, ar netoliese yra nedidelis paukštynas, pilantis atliekas upę, gyvulininkystės kis, audykla ar ilgalaikis sąvart

7 ingsnis

emės dokumentų tikrinimas

Svetainės paieška yra sunkus ir kruopštus darbas, tačiau tai tik ledkalnio viršūnė. Kai pasirenkamas, kyla tolesnių veiksmų klausimas. Jei pirkimo galimybių peržiūros etape pirkėjas gali tai padaryti pats, geriau pasitelkti profesionalus dokumentus: advokatą ar maklerį, kuris atliks sandoris, keliantis mažiausią riziką klientui. Prieš pasirašant dokumentus būtina atidžiai išnagrinėti emės dokumentus. Tai turėtų būti vertinama taip pat atsargiai, kaip ir patikrinimas vietoje.

emės savininkas turi pateikti:

1. 1 emės nuosavybs pažymėjimas
2. 2 Dokumentai apie ios svetainės nuosavybės teisės perdavimą pardavėjui (pirkimo -pardavimo, dovanojimo ir kt.)
3. 3 Svetains savininko paso kopija
4. 4 emės sklypo kadastrinis planas
5. 5 emės sklypo situacijos planas (vieta, palyginti su aplinkiniais objektais)
6. 6 Irašas iš Jungtinio valstybinio juridinių asmenų registro apie suvaržymų nebuvimą
7. 7 Nekilnojamojo turto inventoriaus miesto vadovybės pažyma ir vertinimas apie tai, kad nėra pastatų ar apie kotedžo savybes
8. 8 Pagalba, kuriai kategorijai priklauso pasirinkta svetainė
9. 9 Pažyma apie emės mokesčio nepriemokos nebuvimą
10. 10 Rašytinis pardavėjo sutuoktinio sutikimas sandoriui

Jei turite bent menkiausių abejonių dėl objekto vertės, turėtumėte kreiptis profesionalų vertintoją. Tačiau patirtis nebus nereikalinga, net jei esate visiškai sitikinęs savo pasirinkimu.

emės sklypo pasirinkimas namui statyti labai priklauso nuo būsimo nekilnojamojo turto savininko asmeninių pageidavimų - numatytos formos, dydžio, paskirstymo vietos. Taip pat svarbu atidžiai ištirti visų galimų varianų charakteristikas - dirvožemio sudėtį, reljefą, ryšių prieinamumą. Verta rimtai kreiptis statybos sklypo pasirinkimą, gauti atsakymus visus jūsų klausimus, nes būsimo namo kaina, tarnavimo laikas ir patikimumas priklauso nuo išsamaus surinkly informaciemjos apie.

Kur pradėti emės sklypo pasirinkimą

Priėmus sprendimą pirkti emės sklypą, visų pirma, būtina nuspręsti dėl asmeninių pageidavimų ir pageidavimų dėl vietos, kurioje bus pastatytas namas. Jis turėtų būti grindžiamas tokiais paramerais kaip teritorijos vieta, pavyzdžiui, pietuose ar iaurėje, artumas ar atokumas nuo vandens telkinių, miškų. Taip pat turėtumėte paskirti reikiamo dydžio paskirstymą ir nustatyti, ar būtinas ryšių ir infrastruktūros buvimas.

Atsižvelgiant nurodytus kriterijus, nustatoma svetainės kaina, kuri, inoma, vaidina svarbų vaidmenį sigyjant emę. Aktualūs forumai ir emės kainų stebėjimas gali padėti pasirinkti sklypą.

emės tipai

Bsimas emės sklypo savininkas turėtų inoti, kad ne kiekviena teritorija yra tinkama statybai. Paskirstymas būtinai turi atitikti numatytą paskirtį, priklausomai nuo kategorijos, kuriai jis priklauso. Tik tokiu atveju pasirinktoje teritorijoje galima pastatyti namą, kotedžą ar kitą gyvenamąjį pastat.

Pagal Rusijos Federacijos statymus išskiriami ie ​​dalykai ems kategorijos:

• emė po gyvenvietėmis;
• paskirtą emę emdirbystė;
• energetikos, pramonės ir transporto zonos;
• teritorijos, užimtos vandens ir miško fondų;
• gamtos apsaugos valdos;
• akcijų emės.

Terpal išvardytų statybai skirtų emės grupių skiriami tik gyvenviečių ir emės kio paskirties emės plotai. Kitose vietovėse draudžiama statyti dvarus, kotedžus ir kitus pastatus.

Jadilah untuk, nama negara, waktu luang, orang-orang sklypuose, kurie priklauso ioms nurodytų kategorijų emės naudojimo rūšims:

1. Skyriai, skirti individualiai būsto statybai arba individualiai būsto statybai. Tuo pačiu metu yra ribojamas statomo pastato aukštų skaičius - namas negali būti daugiau kaip 3 aukštų.
2. Teritorijos, skirtos asmeniniam pagalbiniam kininkavimui arba privačių namų kių sklypams. iuo atveju statyti leidžiama tik sklypuose, kurie yra namų kio sklypai ir neperžengia gyvenviečių ribų.
3. alies dan sklypai sodininkyst.

Jei yra noras vėliau užsiregistruoti nuosavame nama, turėtumėte atsisakyti statybos sodo sklypuose - registracija būstuose, esančiuose tokio tipo teritorijose, neįmanoma pagal statymą. Jei statote namą vasarnamyje, galite išduoti registraciją, tačiau dėl to turite susisiekti teismeų sistem ir gauti atitinkamą dekretą.

Norėdami patikslinti informaciją apie galimybę statyti konkrečią aikštelę, turėtumėte kreiptis emės komitetą su atitinkamu prašymu.

Renkantis emės sklypą statybai, reikia vadovautis asmeninėmis nuostatomis, o esamas pagrindinių atrankos kriterijų sąrašas padės geriau orientuotis perkant.

Sklypo forma ir dydis

Norėdami nustatyti dyd emės valdos, visų pirma, jums reikės apskaičiuoti būsimo namo plotą. Tada, pradedant nuo gautų skaičių, apskaičiuokite apytikslį paskirstymo dyd. Optimalus svetainės ir namo santykis thn 1:10. iuo atveju pastato plotas matuojamas kvadratiniais metrais, o sklypo dydis - imtu dalių. Pavyzdžiui, už erdvų 200 kv. m reikės 20 arų sklypo.

Jadilah, turėtų būti nurodytas kitų teritorijoje esančių pastatų skaičius. Jadilah namo, tai gali būti pirtis, garažas, bet kokie kiniai pastatai. Renkantis aikštelės dydį taip pat atsižvelgiama pastatų pamatų plotą.

Kalbant apie emės sklypo formą, viskas priklauso nuo asmeninių savininko pageidavimų. Geriausias varianas yra kvadratinis sklypas - rengti tokią teritoriją yra gana paprasta, o namas gali būti bet kurioje patogioje vietoje. Taip pat yra stačiakampių ir L formos sekcijų, pastaroji parinktis turėtų būti pasirinkta aiškiai parengto plano atveju, kurio pastatai idealiai tilptų L formos plotą, kitaip gali kilti sunkumų dėlmo išdė Stačiakampiai pagrindai yra tinkami, jei savininkas nori ne tik statyti namą, bet ir papuošti sklypą sodu arba pastatyti ant jo daržovi sodą.

Dirvožemio charakteristikos ir vietovės reljefas

Svarbiausias kriterijus renkantis emę statybai yra teritorijos reljefas. Darbo apimtis, reikalinga teritorijai tobulinti, ir atitinkamai jos kaina priklausys nuo tos ar kitos rūšies emės.

Yra ie atleidimo būdai:

1. paprasta... i parinktis yra optimaliausia sodo ar daržovių sodo statybai ir išdėstymui sklype. Trūkumai iuo atveju yra vieta atviroje vietoje, kuriai reikės papildomos apsaugos nuo vėjų. Be to, sodo augalai bus tiesiogiai veikiami saulės, todėl taip pat reikės statyti papildomas pastoges. Be to, vanduo dažnai sutingsta lygiame reljefe, o tai gali sukelti pamatų sunaikinimą, teritorijos ir rūsių potvynius tirpstant sniegui. Tokiu atveju svetainę reikės rengti drenažo sistema.
2. Kalvotas reljefas... Pastatų aukštumose privalumai thn vaizdingas vaizdas nuo kalvos ir puikus apšvietimas, kuris prisideda prie greitesnio dirvožemio atšilimo pavasarį. Pagrindiniu pavojumi laikomas laipsniškas dirvos slydimas kartu su pagrindu emyn laitu.
3. emuma... ia kaip pranašumai išskiriama apsauga nuo vėjo ir didelė dirvožemio drėgmė, o tai gerai veikia sodininkystės kultūrų augimą. Tačiau sniego tirpimo laikotarpiu emumose dažnai kaupiasi vanduo, o tai dažnai sukelia teritorijos užtvindymą vandeniu.

Jadilah ių parametrų, reikėtų atkreipti dėmesį dirvožemio kokybės savybes. Jei požeminis vanduo yra arti paviršiaus, emės tankis yra labai mažas, o dirvožemis yra pelkėtas ir molingas - nerekomenduojama statyti namo, nes tokios emės pamatii gali nusk, suiri, suiri.

ernozemo ir užliejamos emės yra laikomos optimaliu dirvožemio tipu namui statyti. Kitais atvejais taip pat galima statyti, tačiau is procesas pareikalaus rimtesnių materialinių investicijų.

Turtumėte pradėti rengti svetainės dokumentus tik atlikę darbus, kad nustatytumėte reljefą ir nuodugniai išnagrinėtumėte teritorijos geologines ypatybes.

Svetain's vieta ir infrastruktūra

Keletas taisyklių, susijusių su svetainės vieta, kurių reikia laikytis renkantis namo statymo teritoriją:

1. Aikštelė turėtų būti 20–150 m atstumu nuo artimiausio rezervuaro.
2. Nereikėtų rinktis nei per didelio artumo, nei atokumo nuo kaimyninių vietovių. Esant intensyviam vystymuisi, gyvenimas gali tapti nepatogus, o per didelis nuošalumas gali sukelti pagalbos stoką sudėtingose ​​situcijose.
3. Planuojant daržovių sodą ar sodą emės sklype, turėtumėte atkreipti dėmesį jo vietą, palyginti su saule. Pirkdami turėtumėte atsižvelgti tai, kaip ešėlis kris nuo augmenijos ir kaimyninėse teritorijose esančių pastat.

Kitas dalykas, kuris daro didelę taką tiek išlaidoms, tiek svetainės pasirinkimui, yra prieinamumas vairių elemenų infrastruktrą alia būsimo būsto. Pavyzdžiui, mokykla, parduotuvės, ligoninė, paštas, bankas, patogūs judėjimo maršrutai, taip pat prieinamumas viešasis transportas... Svarbu, kad bertaruh kuriuo metų laiku būtų galimyb bertaruh kokiu tikslu palikti sigytą svetainę.

Jadilah abejo, būsimo namo gyvenimo kokybei takos turi galimybė ją sutvarkyti su tokiomis svarbiomis komunikacijomis kaip elektra, vandentiekis, kanalizacija, ventiliacija ir dujų tiekimas. Jei nebus jokių išvardytų patogumų, tai gerokai sumažins gyvenimo kokybė ir patogumas gyventi naujuose namuose.

Renkantis svetainę, turėtumėte atkreipti dėmesį tai, ar alia yra jau nutiestas dujų vamzdis, vandens tiekimas ir kanalizacijos tinklai... Tai leis jums prijungti naują namą prie esamų komunikacijų, o tai labai palengvins jo tobulinimą. Priešingu atveju turėsite savarankiškai aprūpinti būstą patogumais, o tai pareikalaus papildomų išlaidų ir labai specializuotų darbuotojų traukimo, kad patikrintų galimybęjungti inžiner priiminius tinklus

Nebus nereikalinga tirti vietovės savybes ekologines. Pavyzdžiui, ar netoliese yra iukšlių ar renginių, kurie išpila atliekas vietinį vandens telkinį arba išskiria orą.

Teisiniai aspektai

Gana dažnai sukčiai bando parduoti emę prestižiniame rajone už nepagrįstai mažą kainą. Tai turėtų spėti potencialų pirkėją, nes tai rodo bertaruh kokias teisines svetainės problemas, kurios atsiras po pirkimo. Btent todėl, renkantis sklypą statybai, svarbu kontroliuoti ir atidžiai stebėti teisinius niuansus.

Bsimasis savininkas turėtų atidžiai patikrinti, ar pardavėjas turi visus dokumentus, taip pat juose nurodytos informacijos ir faktinės informacijos atitikimą. Tikriausiai tam reikės pateikti papildomą prašymą kadastrui ir vietos valdžios institucijoms, tačiau esant tokiam rimtam klausimui geriau aisti saugiai, nei rasti rimt problemų ateityje.

Manoma, kad namo statybos vietos pasirinkimas yra pakankamas svarbus punkta privačio būsto sigijimo keliu. Jums reikės ne tik sukurti savo būsimos struktūros planą, bet ir atkreipti dėmesį daugelį papildomų aspektų, skaitant teisinius niuansus. Tik kruoptus požiūris verslą leis jums pradėti statybas be jokių problemų ir mėgautis vėlesniu gyvenimu savo namuose.

Sezono tendencija - emės sklypo pasirinkimas be sutarties. Kad inotumėte, kaip pasirinkti svetain, turite nuspręsti, ką norite sukurti svetainėje. Išsiaiškinkime tai išsamiau.

sklypo ekologija. tikriausiai niekas nenori turėti sklypo su bloga ekologija už miesto ribų. Patikrinkite priemiestyje, labiausiai.

Norėdami pasirinkti viet namo statybai, kuriame gyvensite visus metus, turite inoti, kad pagrindinis svetainės reikalavimas yra transporto prieinamumas. Net jei esate pensininkas arba darbas nereiškia kasdienių kelionių Maskvą, neturėtumėte rinktis vietų, esančių toliau nei pusantros valandos kelio automobiliu nuo Maskvos iedinio varianu variasi kelio dan iiet

Jadilah to, svarbu, kad, nepaisant to, kad kiekvienas eimos narys turi savo automobilį, būtina turėti galimybę iš kaimo nuvykti alternatyviu transportu - elektriniu traukiniu ar autobusu.

Itisus metus gyvenančio namo inžinerinė infrastruktra turėtų numatyti, kad vietą butų tiekiamos dujos. inoma, tokie sklypai yra daug brangesni, tačiau ildymas elektra ar mediena iemą gali kainuoti gana centus.

Ir, inoma, labiausiai pageidaujamas scenarijus yra namo pirkimas sklype, kuriame yra tiekiamas vanduo, ildymas ir kanalizacija, o tai manoma tik organizuotose gyvenvietėse, kuriose yra visapiškai. Tai daug brangiau, tačiau tai leis jums turėti beveik miesto gyvenimo sąlygas.

Dabar optimaliausias varianas yra pietinė kryptis - palei Kalugos ir Simferopolio greitkelius.

Ką reikia inoti perkant namą ar kotedžą - iūrėkite ia.

Jei ketinate gyventi tik vasarą, transporto dalis gali būti blogesne nei ištisus metus. Pavyzdžiui, vasarą dalį kelio galima nuvažiuoti nešvietu keliu, kuris nėra apšviestas. Tai sutaupys daug.

Kaime ar sodininkų bendrijų sklype, kur apgyvendinimas planuojamas tik vasarą, dažniausiai būna tik elektra. Tai daug pigiau, tačiau leidžia atlikti beveik visa gyvybę palaikančias funkcijas.

Lihat ryšiai yra tik popieriuje, turite reikalauti iš svetainės pardavėjo techninių inžinerinių tinklų gyvendinimo sąlygų. Tai bus santykinė komunikacijos garantija terminal... Priešingu atveju komunikacijos liks tik popieriuje.

Apžiūra ir vietos pasirinkimas

Jūs turite iūrėti ir (jei manoma) pasirinkti svetainę vėlyvą pavasarį, kai sniegas ištirps. Potvynio zonos bus iškart matomos - tai signalas, kad aikštelė yra emumoje.

Idealus varianas yra sklypas palei mišką ar upę. Tiesa, tokios svetains yra ymiai brangesnės nei kitos. Pavyzdžiui, aikštelė netoli rezervuaro, esanti 40 kilometer nuo Maskvos iedinio kelio, bus apie 300 tūkstančių imtui kvadratinių meter, emė toje pačioje kasyvo aikštelėje, betpriesanti por

Jadilah, pačios partnerystės, esančios alia vandens telkinių, dažniausiai kainuoja nuo 20 iki 200% daugiau nei sklypai lauke“.

Požeminis vanduo

Paartina, kad požeminis vanduo nebūtų gilus, priešingu atveju yra rizika, kad viskas, ką užauginsite, išdžius. Masalah busų su uliniu.

Tačiau yra ir minusas - jei požeminio vandens lygis yra per aukštas, po namu nebus galima pastatyti sauso rūsio ar garažo.

Vandens tiekimui aikštelę organizuoti reikalinga kolektyvinė vandens tiekimo sistema arba nuosavas ulinys (kainuoja apie 8,000 USD) arba ulinys. Tinkamumą šuliniui turite patikrinti taip: vatos gabalas dedamas ant aukščiausios vietos toje vietoje, kuri yra padengta puodu (idealiu atveju - su ketaus). Jei kitą rytą vata po keepuvė yra lapia, tai yra geras enklas - emė aktyviai išskiria drėgmę - ia galite iškasti ulinį.

Dirvožemio struktūra

Svetainei geriausias pasirinkimas yra 30-40 centimetrų storio molio pagalve, padengta humuso sluoksniu - tai garantija, kad augalai gerai augs ir lietaus drėgmė nepatektų giliai dirvą.

Idealus varianas yra ernozemo dirvožemis, kuris Maskvos regione yra labai retas.

Geriausias būdas sklypas yra stačiakampis, iek tiek blogesnis yra kvadratas. Stačiakampiai plotai gali sukelti diskomfortą - teritoriją iūrės kaimynai. Tokie sklypai geriau tinka planavimui ir yra patogesni gyventi. Kampas (kelio atkarpa garantuoja jums triukšmą ir dulkes iš pravažiuojančių automobilių ir visų praeivių patikrinimo vietoje.

Peran apaugusį sklyp

ia yra labai domus vaizdas. Jei svetainėje yra brandžių medžių, skirtų gyventi, pavyzdžiui, suaugusi pušis ar uolas, tokia vieta gali kainuoti 5% daugiau nei procentas. Jei aikštelė apaugusi ne medžiais, o krūmais, vaizdas yra priešingas - tokios aikštelės yra tos pačios 5% pigesnės - jas reikės išrauti, kad būtų sukurtas kraštovaizdis.

ia aprašoma tikroji ir emė.

Registracija gyvenviečių emėse (m gyvenvietes)

Sklypai, esantys gyvenviečių emėse (kaimuose ar miesteliuose), praktiškai neturi jokių registracijos apribojimų. Nama registravus kaip gyvenamąjį pastat, nama galima registruoti.

Registracija emės kio paskirties emėje

Leidžiama statyti ir parduoti mažesnius nei vieno hektaro sklypus emėse, skirtose vasarnamio ekonomikai. konstitucinis teismas 2013 metų birželį jam buvo leista registruotis tokiuose namuose. Tiesa, jie padarė rezervaciją - registraciją kaimo namai neprimeta vietos administracijos remtis toliau vasarnamiai klinikose, vaik darželiuose ir kitose socialinėse staigose.

Organizuotos dan neorganizuotos gyvenvietės

emės pirkimas organizuotose gyvenvietėse, gyvenvietse, kuriose nutiesti keliai, yra inžinerinės komunikacijos, kuriose jau yra:

• Aptverta teritorija
• 24 valandų apsauga
• Kelio viduje
• Ryšiai
• Ir kitos civilizacijos naudos

Daug geriau, bertaruh ymiai brangiau. Tokia emė dažniausiai randama kotedžų gyvenvietėse, sodininkų bendrijose ar kaimuose.

emės pirkimas namo statybai neorganizuotoje partnerystėje yra daug pigesnis ir negarantuoja, kad laikui bgant tokiame masyve bus kelias ar dujos - iš kelių imtų savininkų visada atsiras montsis uuriež

Jei planuojate pirkti ne emę, o iš karto namą, tai patikrinkite.

emės nuosavybės dokumentai

Aikštelė neturėtų būti vandens apsaugos ar sanitarinių apsaugos zonų ir emės kio paskirties emės teritorijoje. Priešingu atveju gali kilti rimtų pastato problemų. Geriau pirkti sklypą, kuris išlaikė emės tyrimo proceduūrą. Jei emės tyrimas nebuvo atliktas ir sklypo ribos nėra dokumentuotos, jas galima bet kada užginčyti.

Norėdami atlikti emės matavimus, turite sudaryti sutartį su licencijuota mone. Jie turi pateikti jūsų emės nuosavybės pažymėjimą ir duomenis apie sklypą iš kadastro kameros. emės valdymo monė nustatys teritorijos ribas.

Ištrauka iš emės kodekso:

31 strapsnis. Pasirinkimas emės skyp statybai

[emės kodeksas RF] [V skyrius] [31 strapsnis]
1. Pilietis arba juridinis asmuo, norintis suteikti emės sklypą statybai, kreipiasi agen vykdomojiūra valstybės valdžia arba vietos valdžios institucija, numatyta io kodekso 29 straipsnyje, tiesiogiai arba per Pusat Daugiafunkcinis valstybės ir savivaldybių paslaugų (toliau - daugiafunkcis centras) teikimas su prašymu pasirinkti emės sklypą ir preliminarus susitarimas dėl objekto vietos. ioje paraiškoje turi būti nurodyta objek untuk paskirtis, siūloma jo buvimo vieta, apytikslio emės sklypo dydžio pagrindimas, prašoma teisė emės sklypą. Prie paraiškos gali būti pridėta statybos projekto galimybių studija arba būtini skaičiavimai.

2. Vietos savivaldos institucija piliečio ar juridinio asmens prašymu arba io Kodekso 29 straipsnyje numatytos valstybės valdžios vykdomosios institucijos prašymu užtikrina emės valdžios vykdomosios institucijos prašymu užtikrina emės sklypo dokumen valstybės kadastras nekilnojamasis turtas, atsižvelgiant aplinkos, miesto planavimo ir kitas atitinkamos teritorijos ir podirvio naudojimo jos ribose sąlygas, nustatant objekto vietos parinktis ir atliekant patvirtinim niustatūras federal valdžios organai, vietos valdžia, savivaldybių organizacijos.

Reikiamą informaciją apie leidžiamą žemės sklypų naudojimą ir Siu žemės sklypų aprūpinimą inžineriniais, transporto ir socialinės infrastruktūros objektais, technines sąlygas prijungti (technologiškai) įrenginius prie inžinerinių ir techninės pagalbos Tinklu nemokamai teikia atitinkamoms valstybės institucijoms, savivaldybėms, savivaldybių organizacijoms per dvi savaites nuo prašymo adalah vietos valdžios gavimo dienos.

3. Miesto ar kaimo gyvenviečių vietos savivaldos organai informuoja gyventojus apie galimą ar neišvengiamą emės sklypų statybai suteikimą.

Piliečiai, organisasi visuomenin(asociacijos), religinės organizacijos ir teritorinės viešosios savivaldos organai turi teisę dalyvauti sprendžiant klausimus, turinčius takos gyventojų, religinių organizacijų interesams ir susij su em savivaldybės reikmėms ir ių emės sklypų suteikimas statybai.

Teikiant emės sklypus vietinių mažumų tradicinės gyvenamosios vietos ir kinės veiklos vietose Rusijos Federacija ir etninėms bendruomenėms tikslais, nesusijusiais su jų tradiciniais kinę veikl taip pat gali būti rengiami tradiciniai amatai, susibūrimai, piliečių referendumai dėl emės sklypų, skirtų valstybės ar savivaldybių reikmėms, arešto, skaitant išpirkim, ir empirs ių tegangų ir bendruomenių. io kodekso 29 straipsnyje numatytos valstybės valdžios vykdomosios institucijos ar vietos savivaldos organai, atsižvelgdami tokių susibūrimų atau referendumų rezultatus, priimaėsprendimus d

4. Vietos savivaldos institucija praneša žemės naudotojams, žemės savininkams ir valstybės ar savivaldybių nuosavybės teise priklausančių žemės sklypų nuomininkams, kurių teisėti interesai gali Buti paveikti del GALIMO atsiėmimo atitinkamai valstybės ir savivaldybių reikmėms del Ju naudojimo ir nuosavybės teisės. emės sklypai, susiję su ių emės sklypų suteikimu statybai. Jei, norint surasti objektus, būtina išpirkti emės sklypus valstybės ar savivaldybių reikmėms iš piliečiams ar juridiniams asmenims priklausančių emių, sav skivaldybė iųs imė Tokios informacijos teikimo tvarką ir sąlygas gali nustatyti federaliniai statymai, Rusijos Federaciją sudarančių subjektų statymai.

5.Žemės sklypo pasirinkimo rezultatai surašomi aktu dėl emės sklypo statybai parinkimo, o 2009 m. būtinus atvejus ir nustatyti jos saugumo ar sanitarinės apsaugos zoną. SAYA veiksm pridėtos vietos valdžios patvirtintos kiekvieno emės sklypo vietos skema kadastro planas arba atitinkamos teritorijos kadastro emėlapį pagal galimi varian jų pasirinkimas.

Numatytais atvejais federalinis statymas, Rusijos Federacijos steigiamojo subjekto valstybės institucija gali patvirtanti emės sklypo išdėstymą atitinkamos teritorijos kadastro plane arba kadastro emėlapyje.

Tariamai atėmus, skaitant išpirkimą, emės sklypą valstybės ar savivaldybių reikmėms, prie akto dėl emės sklypų atrankos taip pat pridedami emės sklyp savinink emės sklyp.

6. Vykdomoji valdžios institucija ar vietos savivaldos institucija, numatyta io kodekso 29 straipsnyje, priima sprendimą dėl išankstinio objekto buvimo vietos patvirtinimo, patvirtindamalypoin sebelumnya. vienas iš varianų, kaip pasirinkti emės sklypą, arba atsisakius dėti objektą.

7. Pareiškėjui išduodama sprendimo dėl išankstinio objekto vietos patvirtinimo kopija su emės sklypo išdėstymo pridėjimu atitinkamos teritorijos kadastro plane arba kadastro emėstymo pridėjimu atitinkamos teritorijos kadastro plane arba kadastro valstybės valdžios vykdomoji institucija arba vietos valdžios institucija, numatyta io kodekso 29 straipsnyje, per septynias dienas nuo minėto sprendimo patvirtinimo dienos. Jei pareiškėjas kreipiasi per daugiafunkcinį centrą, minėto sprendimo kopija išduodama per daugiafunkcinį centrą.

8. Sprendimas dėl išankstinio objek untuk vietos patvirtinimo yra pagrindas vėlesniam sprendimui dėl emės sklypo suteikimo statybai ir galioja trejus metus.

Jei žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas, žemės sklypo nuomininkas stato ant žemės sklypo ar kitaip Ji pagerina, informavęs apie Galima žemės sklypo atsiėmimą valstybės ar SAVIVALDYBĖS reikmėms, įskaitant išpirkimą, savininkas žemės sklypo naudotojas, žemės savininkas, nuomininko žemės sklypas prisiima riziką priskirti jiems išlaidas ir nuostolius, susijusius su statyba emės sklype ar kitu pagerinimu. Tuo atveju, kai žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas, žemės sklypo nuomininkas atlieka žemės sklypo, esančio rezervuotų žemių ribosa, Statybos ar kitokius pagerinimus, pranešęs šiems asmenims apie žemės rezervavimą, tokio žemės sklypo savininkas, žemės naudotojas, žemės savininkas, tokio emės sklypo nuomininkas prisiima riziką, priskirdamas jiems išlaidas ir nuostolius, susijusius su statyba tokiame emės sklype ar kitu jo pagerinimu.

Jei pasibaigus sprendimo del išankstinio objekto vietos patvirtinimo galiojimo laikui sprendimas del žemės sklypo suteikimo nebuvo priimtas, asmenys, kurių teisės buvo ribotos, turi teisę reikalauti kompensacijos adalah Vykdomoji valdžios institucija ar vietos savivaldos institucija, numatyta Sio kodekso 29 straipsnyje ir priėmusi Toki sprendimą, patyrė nuostolių ...

9. Sprendimą dėl išankstinio objekto buvimo vietos patvirtinimo arba atsisakymo jį patalpinti suinteresuoti asmenys gali apskųsti teismui. Jei atpažįstamas prosedur negaliojančius sprendimus iš anksto patvirtinus objekto vietą, valstybės valdžios vykdomoji institucija ar vietos savivaldos institucija, numatyta io kodekso 29 straipsnyje, ir priėmusi tokį piliečisuuioja, i juridinis asmuo jų patirtos išlaidos, susijusios su dokumentų, būtinų sprendimui dėl išankstinio objekto vietos patvirtinimo priimti, parengimu.

10. Rusijos Federacijos steigiamuosiuose subjektuose - miestai federalin reikšmė Maskvoje ir Sankt Peterburge, emės sklypų statybai parinkimą atlieka institucija vykdomoji valdžia atitinkamas Rusijos Federacijos steigiamasis subjektas, nebent ių Rusijos Federaciją sudarančių subjektų statymai numato kitaip.

Pirmasis ir pagrindinis uždavinys, kurį reikia išspręsti prieš pradedant statybą, yra emės sklypo pasirinkimas statybai. Antras svarbus dalykas yra namo projekto pasirinkimas ir ie du punktai yra glaudžiai susiję. Projektas visada susietas su konkrečiomis reljefo sąlygomis - reljefu, dirvožemio pobūdžiu, požeminio vandens lygiu ir pan. Todėl geriau pradėti nuo svetainės parinkimo, nei iš pradžių pasirinkti projektą, o tada ieškoti emės sklypo, kuriame is projektas gali būti gyvendintas.

Prieš pradėdami ieškoti tinkamos vietos būsimiems namams, turite sau atsakyti du pagrindinius klausimus:

1. Kur turėtų būti svetainė? Miesto ypatyb, priemiestis ar atviras laukas“? Nuo io pradinio kriterijaus labai priklausys svetainės kaina, ryšių prieinamumas, aplinkinis vaizdas ir kliūčių skaičius, kai bus susitarta dėl būsimo projekto.
2. Koks turėtų būti sklypo dydis? Tai labai priklauso nuo jūsų planų dėl pastatų skaičiaus svetainėje, taip pat nuo sodo / daržo sodo ir tt Optimali proporcija paprastai yra būsimo namo ploto ir bendro namo ploto santykis. Svetainę nuo 1 iki 10. Tai yra, lengviausias būdas yra paimti namo plotą ir padauginti jį iš dešimties.

ems sklypo sigijimas statybai

emės sklypą statybai galite nusipirkti pirminėje ar antrinėje nekilnojamojo turto rinkoje. Norėdami ieškoti galimybių, galite susisiekti su tos institucijos administracija savivaldyb kur norite statyti, arba nekilnojamojo turto ar net atskirų asmenų skelbimams.

Pagrindinis dalykas iuo klausimu yra kaupti reikiamą teisinių inių minimumą, kad suprastumėte problemą ir nepirktumėte kiaulės kuokšto“ su daugybe galimų problemų. Jei jūsų inių nepakanka ir bijote sukčiavimo, geriau pasikonsultuoti su profesionaliu teisininku dėl ių sandorių rūšių. Paprastai iame etape reikia daug laiko, nes būtina ne tik pasirinkti svetainę, bet ir patikrinti jos varą“ pagal dokumentus ir viską teisingai sutvarkyti.

1. Pavadinimo dokumentai Svetain. Svetainė neturėtų būti sanitarinės apsaugos teritorijoje arba vandens apsaugos zonos, taip pat emės kio paskirties emę, kad vėliau nekiltų problemų dėl jos plėtros. Jadilah, geriau pirkti emės sklypą, kuris jau išlaikė emės matavimo proceūrą.
2. ypatybs geologi Aikštel. Koks yra dirvožemio pobūdis svetainėje, koks yra gruntinio vandens lygis ir vandeningojo sluoksnio gylis (jei planuojate gaminti vandenį naudodami savo ulinį) ir vandens kokybė.
3. Kokie ryšiai jau yra ir ką planuojama atlikti artimiausiu metu (per metus). Atminkite, kad statybai jums reikės prastų privažiavimo kelių, vandens, elektros ir kanalizacijos (septiko).
4. Sklypo kaina neturėtų būti ymiai mažesnė už vidutinę. Tai su didele tikimybe gali reikšti, kad svetainė yra problemiška“ - gali kilti kliūčių registruojant nuosavybės teises ją, kai kurie pastatų / komunikacijų apribojimai, probleminis dirvožtemis.

Sklypo emės matavimas

Ypač svarbu rūpintis klausimu, ar jums patinkanti svetainė išlaikė emės matavimo proceduūrą (ribų nustatymas). Jei emės tyrimas nebuvo atliktas, teritorijos ribos nėra dokumentuojamos ir gali būti ginčijamos bet kuriuo metu. emės matavimo sedang berlangsung, ty teritorijos ribų nustatymas, aprašyta 260 straipsnyje Civilinis kodeksas rf.

Norėdami atlikti emės tyrimą, turite sudaryti sutartį su emės valdymo mone, kuri turi atitinkamą licenciją. iuo atveju būtina pateikti emės nuosavybės pažymėjimą ir visus duomenis iš kadastro kameros. Po to emės valdymo monė, esanti vietoje, nustatys aikštelės ribas ir dėl jų susitars, dalyvaujant jums ir artimiausiems kaimynams.

Dirvožemio tipas ir požeminis vanduo

Dirvožemio tipas yra svarbiausia svetainės savybė, kuri daro didelę įtaką būsimo namo pamato pasirinkimui. Jadilah paties dirvožemio tipo, lemiamą taką turi ir požeminio vandens gylis. iuos duomenis galima gauti atliekant geologinį tyrimą, kurį taip pat atlieka specialios staigos. Praktiniu požiūriu, namą galima pastatyti ant beveik bet kokio grunto, net ir stovinčiame vandenyje. Viskas priklausys nuo architektūrinių sprendimų sudėtingumo ir kainos kiekvienu konkrečiu atveju. Todėl pirmiausia reikės atlikti geologinę ekspertizę, o tada kreiptis architektą, kad jis pasirinktų būdą, kaip gyvendanti konkretų namo projektą.

Aukštas požeminio vandens lygis gali suvaidinti iaurų pokštą svetainės savininkui. Taigi potvynio laikotarpiu kai kurios vietovės gali būti net visiškai užlietos vandeniu, todėl beveik neįmanoma arba sunku gyvendanti norą po namu pastatyti rūsį ar požeminį garažą.

Yra gana paprastas būdas savarankiškai patikrinti požeminio vandens lygį svetainėje. Btina iškasti keletą skylių ar ulinių skirtingose ​​​​aikštelės vietose, naudojant 70-80 cm gylio kastuvą ar rankinį grąžtą ir palaukti valandą ar dvi. Jei po io laiko duobių dugnas lieka sausas, nėra ko jaudintis. Taiau patartina kaimynų paklausti ir apie tai, ar vietovės potvynio metu yra užtvindytos pavasarį, ar per liūtis. Ypatingas dėmesys tai turėtų būti nurodyta perkant sklypą alia upės.

Svetain's reljefas

Jei svetainė yra lygiame plote - tai tiesiog idealus pasirinkimas statybos požiūriu (nebent planuojate individualias bėdas“ su kelių lygių architektūra). Tačiau jei svetainė turi nuolydį ar keičia reljefą, tai gali ymiai apsunkinti gyvenimą statant namą. Todėl jūs turite tai nuspręsti iš anksto ir ieškoti būtent tokios svetainės, kuri atitiktų jūsų architektūrines idėjas.

Vandentiekis ir kanalizacija

Idealus varianas, inoma, būtų prisijungimas prie kolektyvinės vandens tiekimo sistemos, nors i galimybė taip pat turi trūkumų (sunkumai derinant ryšį, dažnai emas vandens slėgis masasyva dd) Jei iš karto nėra vandens tiekimo ir to nesitikima, tada belieka tik išgręžti savo ulinį, ir ia dažnai kyla rimtų kliūčių.

Daugelis monių mano, kad vandens galima rasti bet kur, tačiau praktiškai tai ne visada. Nenuostabu, kad senovėje buvo labai vertinamas dowserio talentas - mogus, kuris ino, kaip rasti vandeningąjį sluoksnį netoli nuo paviršiaus. Tiesą sakant, jūsų vietovėje gali tekti gręžti 50 ar net 100 meter gylio ulinį, kol pateksite prastą vandenį. Ir net tada jo kokybės klausimas lieka atviras, nes ne visas vanduo yra tinkamas buitiniam naudojimui (o ypač vartoti ir virti).

Todl patartina pasidomėti vandens tiekimo problema pačioje patinkančios svetainės vertinimo pradžioje, nes kitaip išlaidos, susijusios su individualiu vandens prieinamumu per ulinį ir tolesniu jo valymuu, gali pruduimarkia.

Netoli vandens tiekimo yra kanalizacijos sistemos sutvarkymo svetainėje problema. Galimybė prisijungti prie centralizuotos nuotekų sistemos paprastai egzistuoja tik miesto viduje, ir net tada ne visur, todėl daugeliu atvejų praktiškai lieka tik galimybė rengti atskirą septiką. Tai gali būti kaip standartinė vandeniui atspari duobė (su poreikiu reguliariai pumpuoti ir pašalinti skystos atliekos), taip pat modernias daugiakomponentes filtravimo ir atliekų apdorojimo sistemas iki galimybės naudoti galutinį vandenį sodo ir daržo drėkinimui.

Kanalizacijos klausimas gali būti labai sudėtingas, jei jūsų svetainė yra alia rezervuaro, ypač 150 meter atstumu nuo jo - tada SES bus keliami ypač griežti reikalavimai dėl septiko patekimirsumo

Maitinimo altinis

Btina išsiaiškinti arčiausiai aikštelės esančios elektros pastotės vietą ir maksimalią galią, kurią galima skirti būsimiems jūsų namams. Dl to, kad dauguma pastotių ir elektros linijų jau yra gana susidėvėjusios, elektros tinklai paprastai smarkiai riboja namui skiriamą galios kiekį (apie 10 kilovatų). Atsižvelgiant didėjantį elektros prietaisų skaičių namuose, turėsite arba sutaupyti elektros energijos, arba vairiais būdais bandyti gauti leidimą papildomai energijai. ...

Visa tai, inoma, taikoma tuo atveju, kai elektra praeina netoli jūsų svetainės ir jūs turite galimybę prie jos prisijungti. Jei nusipirkote sklypą neapdirbtame lauke, viskas tampa daug sudėtingiau, nes turėsite laukti, kol rajono administracija suteiks jums elektros energiją (jei emė kėtė bus supjaustyta daugy tampa vislyp)

Dujų tiekimas

iuo atžvilgiu viskas paprastai yra dar sudėtingiau nei naudojant elektrą. Dujos paprastai yra tik mieste ar priemiesčiuose, tačiau jei svetainė yra toli nuo civilizacijos, galite iš karto apie tai pamiršti. Tačiau esant dujotiekiui, ateityje jums bus daug lengviau išspręsti problemą, susijusią su ildymo ir karšto vandens tiekimo sistemų rengimu namuose, taip pat su maisto gaminimu. Visa tai, be to, sumažins energijos suvartojimą, o tai padės sumažinti io elemento kainą. Todėl verta apsvarstyti galimyb nusipirkti aikštelę alia dujotiekio, inoma, suskaičiavus visus privalumus ir trūkumus.

Kitos komunikacijos

Pirmasis ir pagrindinis klausimas perkant sklypą dideliu atstumu nuo miesto yra kelių prieinamumas ir kokybė. Kelio kokybė ir pravažumas turi lemiamą reikšmę ne tik atsižvelgiant kelionės greitį iki artimiausio prekybos centro ar ligoninės, bet ir galimybę lengvai patekti namo ar miestvs iemos ru pa

Laidinio telefono poreikis beveik išnyko atsiradus mobiliesiems telefonams. Ir vis dėlto nepakenks patikrinti jūsų regiono korinio signalo lygį, nes jūsų operatoriaus bokštas gali būti nutolęs dideliu atstumu, o būsimo namo sienos dar labiau susilpnins signalą.

Verta prisiminti apie tokius iuolaikinius civilizacijos pranašumus kaip televizija ir internetas. Sužinokite, kur yra artimiausias televizijos bokštas, nebent, inoma, neplanuojate radikaliai išspręsti ios problemos diegdami palydovinę anteną.

Prieiga prie interneto yra pati sunkiausia problema. Miestuose, kuriuose gyvena daugiau nei 500 tūkstančių gyventojų, tai paprastai nebėra problema - paslaugų teikėjų rinkoje yra gana didelė konkurencija ir jūs galite pasirinkti, kieno paslänė, spatio

Priemiestyje ar dideliu atstumu nuo miesto viskas yra daug sudėtingiau. Nereikia laukti kabelinio interneto, iš esmės lieka du būdai - GPRS / 3G modemas arba palydovinė antena (greitesnis pasirinkimas, tačiau čia paprastai išeinantis kanalas turės būti organizuojamas remiantis korinio).

Jadilah, verta sužinoti apie pašto pristatymo jūsų būsimu adresu tvarką ir apie centralizuoto iukšlių surinkimo galimybę.

Ekologija

iame skyriuje pateikiamos jūsų asmeninės nuostatos:

• vaizdinga aplinka (atsižvelgiant būsimą plėtrą);
• vandens telkinių ir miškų artumas, kad būtų galima vaikščioti ir ilsėtis gamtoje;
• ekologinė situacija rajone (ar vėjas atneša išmetamų teršalų iš netoliese esančių gamyklų / gamyklų ir pan.);
• sklypo ešėlis nuo saulės nuo namų ir medžių kaimynų sklypuose.

Išvada

Halaman taisyklė renkantis svetainę - neskubėti. Apsvarstykite vairius varianus, vertinkite juos pagal kiekvieną iš aukščiau išvardytų punktų, palyginkite ne tik pačių sklypų kainas, bet ir apytiksles vairių sunkumų. Patogu visus varianus išrašyti lentelės pavidalu su sklypų charakteristikomis, todėl bus daug lengviau juos palyginti. Priimkite sprendimą pirkti tik pasvėrę visus privalumus ir trūkumus ir nepamirškite nuodugniai patikrinti svetainės dokumen. Atminkite - savaite, praleista iame etape, gali sutaupyti mėnesius ir net metus, jau nekalbant apie galimus finansinius nuostolius.