Tokia sąvoka kaip akcijų turėtojai“ vis dažniau girdima televizijos ekranuose ir ne visada teigiamai. Siekdami sigyti savo būstą ir net naujame paste, monės užmezga santykius su statybų organizacija ir investuoja savo kapitalą. Dažnai jie tampa padėties kaitais ir lieka be nieko.
"Dalijime" dalyvauja dvi alys . Pirma (kūrėjas ) - juridinis asmuo, statybos monė. Antrasis (dalyvis bedra statyba) - piliečiai, kurie, siekdami pagerinti savo bsto slygos dalyvauti bendroje statyboje. iame straipsnyje mes apsvarstysime sutartį akcijų dalyvavimas statyboje, jo rengimo turinys ir sąlygos.
monė atstovauja užsienio ir vidaus institucijoms, skolintojams, kūrėjams, investuotojams, brokeriams ir turto valdytojams praktiškai visų tipų nekilnojamojo turto sandoriuose. monė turi patirties ir kruopštumo sprendžiant sunkiausias nekilnojamojo turto problemas Floridos valstijoje. Ms nekilnojamojo turto paslaugos apima.
Nama savininkams dan nuomininkams reguliariai nuomojame patalpas biurų pastetuose, sandėliuose dan prekybos centruose. Nuoma svyruoja nuo mažų vartotojų iki didelių bankų staigų lizingo biurų. Mes galime sudaryti ias nuomos sutartis, kad apsaugotume nuomininko ilgalaikes investicijas ir palengvintume finansavimą. Atstovaujame gyvenamųjų ir komercinių projektų, viešbučių, biurų pastatai, pramoniniai objektai, daugiabučių, prekybos centrai, teatrai ir kiti nekilnojamojo turto objektai.
ką atkreipti dėmesį
Prieš sudarant sandorį, verta paklausti kūrėjo, ar jis turi dokumentą, pagal kurį nuosavybės teise priklauso emė, ant kurios bus statomas namas. Tai gali būti nuosavybės pažymėjimas, nuoma ar subnuoma. Nepakenktų susipažinti su projekto deklaracija, kuri turi būti paskelbta iniasklaidoje. Reikalingas dokumentas yra statybos leidimas.
Mes galime padėti susisteminti sigijimo tikslą ir strategyją derėtis dėl sigijimo ar darbinimo palankiausiomis sąlygomis. Mes aktyviai atliekame deramo patikrinimo tyrimus, siekdami nustatyti turto tinkamumą kliento tikslams pasiekti.
Mes atstovaujame keletą nekilnojamojo turto agentų, susijusių su komisiniai susitarima, komisijos ginčus ir patarimus dėl jų teisi ir pareigų. Pilih advokatai tvarko didelius komercinius, gyvenamuosius ir mišrius projektus nuo emės sigijimo iki projektų planavimo ir galutinių plėtros leidimų. Mes atstovaujame vienus didžiausių alies kūrėjų pagal jų plėtros reikalavimus. Msų teisininkai nuolat konsultuoja kūrėjus dėl emės naudojimo teisių, vyriausybės leidimų ir emės plėtros strategijų.
Akcijų statyba kaip yuridis fakta nustatyta sutartyje. parsisiųsti tipo pavyzdys akcijų statybos sutartį nemokamai rasite nuorodoje straipsnio pabaigoje. Jis turi būti surašytas raštu ir turi būti registruotas valstybėje.
Dokumento struktūroje turėtų būti tokie skyriai:
- susitarimo dalyka,
- mokojimo tvarka Pinigai,
- garantijos sipareigojimai,
- atsakomyb,
- alių sipareigojimai,
- santykių keitimo ir nutraukimo tvarka,
- teisių perleidimas pagal sutartį,
- alių rincian.
Prireikus gali būti trauktas punktas "Kitos sąlygos". Pavyzdžiui, jei dalyvavimas bendroje statyboje vyksta banko lėšų ar valstybės socialinių išmokų sąskaita.
Padėjome sukurti specialius mokesčių ir bendruomenių plėtros rajonus, leisdami kūrėjams pasinaudoti palankiomimis obligacijų finansavimo sąlygomis. Mes teikiame patarimus dėl didelio masto pokyčių, taip pat dėl atskir svetaini ir turinio. Ms patirtis teisių, planavimo, gyvendinimo, finansavimo, pardavimo ir galutin, apyvarta, plataus masto plėtroje suteikia praktinę perspektyvą dirbant su plėtros projektais. Mes derėjomės su keliais plėtros suitarimais valdžios organai užtikrinti plėtros galinimą ir atsakomybės už pagalbinės infrastruktros plėtrą paskirstymą.
ką atkreipti dėmesį sudarant sutartį dėl nuosavybės teisės statybas?
- Sutarties dalykas suprantamas kaip konkretus nekilnojamojo turto objektas karakteristik teknik ir tikslų adresą.
- Dokumente turi būti nurodyta suma, kurią Dalyvis turi sumokėti. Taip pat ia nurodoma, kad mokėjimas atliekamas vieną kartą arba etapais, kur pinigai pervedami, kokiu būdu tai yra fiksuota kaina 1 kvadratinis metras saya kt.
- Turi būti tiksliai nurodytas laikotarpis, per kurį statytojas gali pradėti eksploatuoti namą / butą.
- Kūrėjo pareigos paprastai apima:
Statyba pagal normas, projekt, slygas,
Msų advokatai atstovauja skolintojus ir skolininkus visų rūšių turtui ir komercinėms paskoloms. Paskolos apima gyvenamųjų projektų, biurų pastat, sandėlių, viešbučių, prieplaukų, prekybos centrų, daugiabučių namų, laikinų pajamų daugiabučių namų, pramoninių objektol.
Statybos dan architektūros sutartys
Mes derams ir rengiame sutartis viešųjų ir privačių savininkų, architektų, rangovų, statybos vadovų ir subrangovų vardu ir su jais. Turime didelę patirtį teikiant advokatus, susijusius su statybos rangos sutartimis.
Dalyvio teikimas jam domios informacijos apie statybos eigą,
Nekilnojamojo turto objekto eksploatavimas per tam tikrą laik, jo perdavimas pagal statymą akcininkui“,
Netrukdomas dokumentų pateikimas registravimo institucijai, siekiant registruoti sutartį, Dalyvio nuosavybės teiss.
- Nuo Dalyvis btina:
Tinkamai ir pilnai sumokti,
monė atstovauja kūrėjams, skolintojams, investuotojams, brokeriams, nuosavybės draudikams ir kitiems, susijusiems su uždraudimu, nuosavybės draudimo klausimais, namų savininkų ginčais, bylinėjimosi statybos, ginčai terpal partneri, bylinėjimosi klubo nariai, ginčai dėl sutarčių, komisiniai, civiliniai ir baudžiamieji konfiskavimai, kompensacijos ir nutraukimo ginčai. monė turi didelę patirtį ginant kreditorinius reikalavimus vyriausybėje ir federaliniai teismai.
Objekto "bendrinti" priėmimas per nurodytą laikotarpį,
Antrosios alies pranešimas apie teisių bendrą statybos objektą perdavimą kitam asmeniui.
- Labai svarbu apibrėžti bendro naudojimo objekto kokybės garantinį laikotarpį.
- Sutartyje turėtų būti nurodytos prievolių neįvykdymo dan netinkamo vykdymo priemonės.
- Būtina kiekvienu konkrečiu atveju, etapais su visomis iš to kylančiomis pasekmėmis, aprašyti teisių pagal susitarimą perdavimo trečiajai aliai tvarką.
- Rapi dokumento dalis yra ginčų sprendimo, sutarties nutraukimo procedureūra vienašališkai ir atlikti bet kokius dokumento pakeitimus.
- "Tiesioginiai" abiejų alių parašai turi būti sutarties pabaigoje. Reikalingas juridinio asmens antspaudas.
SUTARIES No. / -20 __- akcijų dalyvavimas statybose daugiabutis Sankt Peterburgas "___" ___________ 201__ Ribotos atsakomybės bendrovė "Baltprodkom", esanti adresu: 198206, Sankt Peterburgas, Peterhofo greitkelis, 76, bldg. 17, butas. 4, INN 7807031810, pažyma apie rašą vieningą valstybinį juridinių asmenų registr juridinis asmuo, registruota iki 2002 m. liepos 1 d., 78 serija Nr. 002044297, išduota Ministerijos inspekcijos Rusijos Federacija dėl mokesių ir rinkliavų Sankt Peterburgo Krasnoselsky rajone 2003 m. sosis 24 d. pagrindiniu registracijos numeriu 1037819004387, atstovaujamu Direktori direktori umum voronovas Grigorijus Vladimirovičius, veikiantis Chartijos pagrindu, toliau - Kūrėjas“, ir Rusijos Federacijos pilietis (-iai): ______________, gimimo data: ______________, pasas ____, išduotas _________ kartu vadinama" alimis ", tikra sutartis(toliau - Susitarimas) dėl: 1. SUTARTIES TEMOS 1.1. Pagal ią Sutartį Kūrėjas siparegoja numatyta Sutartyje terminą savarankiškai ir (ar) dalyvaujant kitiems asmenims statyti (sukurti) daugiabutį namą (toliau - Objektas) ir, gavus leidimą objektą eksploatuoti, perduoti bendrai naudojam pro statybos obto bendros statybos, o bendros statybos dalyvis sipareigoja sumokėti nustatytą Sutarties kainą ir priimti bendro naudojimo objektą su leidimu eksploatuoti daugiabutį namą. 1.2. Kūrėjo teisė pritraukti piliečių lėšas daugiabučio namo statybai (sukūrimui) prisiimant sipareigojimus, kuriuos vykdžius bendros statybos dalyvis turės nuosavybės teisę gyvenpam masa lalu daugiabutis, patvirtinkite iuos dokumentus: - leidimą statyti bendrą statybos objektą ( administrasi dokumentas organa Vietinė valdžia, kurio pagrindu vykdoma objekto statyba (rekonstrukcija), priimta nustatyta tvarka) 2010-12-06 Nr. 78-08005920-2010-Projekto deklaracijos paskelbimas ir (ar) patalpinimas su Federalinis statymas 2004 12 30 N 214-FZ Dėl dalyvavimo bendroje daugiabučių ir kitų nekilnojamojo turto objektų statyboje ir dėl kai kurių pakeitimų statyminius aktus Rusijos Federacijos “(toliau - 2004 12 30 federalinis statymas N 214 -FZ). - Kūrėjo nuomos sutartis dėl emės sklypo, numatyto bendram statybos objektui statyti (sukurti). emės skyp 08-3D-00125, 1995 m. Liepos 1 d.-Tinkamai patvirtanti projektiniai dokumentai. 1.3. Bendros statybos objektas yra gyvenamosios patalpos ir bendroji nuosavybė daugiabučiame name, kurią galima perduoti bendros statybos dalyviui, gavus leidimą paleisti statomą (sukurtą) daugiabutį, pritraiant statybut dalinio Bendros statybos dalyvis, kai atsiranda teis bendroji nuosavyb Tuo pačiu metu bendrosios statybos objekte atsiranda bendrosios nuosavybės dalis daugiabučiame name, kurios negalima atskirti ar perleisti atskirai nuo bendrosios statybos objekto nuosavybės. 1.4. Objekto planavimo sprendimas, pagal 2 priedą. bendros statybos objekto projektinės charakteristikos pagal projektinius dokumentus: Objekto alamat: Sankt Peterburgas, Krasnoselsky rajonas, Peterhofo plentas, 8501 kvartalas, A921 / 2 skyrius;___, kėbulas, ašys ___; * Kambari skaičius: _-kambarys; * Bendra plotas: _______ kv. M; * Sumažintas plotas (įskaitant lodžiją, balkoną, terasą): ________ kv. M; * Gyvenamasis plotas: ___ kv. M; * Plot Virtuv: ___ kv. M; * Aukštas: ____ Namo aukštų skaičius: 5 aukštų. Galutinį bendros statybos objekto sprendimą nustato kūrėjas, gavęs leidimą pradėti eksploatuoti objektą. 1.5. Bendras statybos objektas perduodamas bendros statybos dalyviui tokios būklės, kokia nurodyta priede Nr. ; buto viduje esančių elektros tinklų layai yra paslėpti, esant galiniams renginiams. 1.6. Planuojama statybos užbaigimo data - 2013 m. II ketvirtis. 1.7. Kūrėjas garantuoja, kad ios Sutarties pasirašymo dieną Bendras statybos objektas nebuvo parduotas, dovanotas ar kitaip atskirtas, neįkeistas, uždraustas, areštuotas ir neturi jokių pretenzijų iš tre 1.8. i Sutartis taikoma valstybinė registracija ir laikomas baigtu nuo tokios registracijos momento. Teisė reikalauti Gauti bendrai naudojamą Statybos objektą ir įregistruoti bendrai naudojamą Statybos objektą bendrosios Statybos dalyvio nuosavybėn atsiranda nuo bendros Statybos dalyvio nuo ke momento, kai bendrosios Statybos dalyvis visiškai įvykdo pareigą sumokėti susitarimą ir SIOS po sutarties valstybinės registracijos (pagal federalinio įstatymo Nr. 214 4 straipsnį ). 1.9. Susitarimo valstybinės registracijos išlaidas naujam bendros statybos dalyviui padengia bendros statybos dalyvis ir (arba) nauji bendros statybos dalyviai. 1.10. Bendros statybos objekto garantinis laikotarpis thn 5 (penkeri) metai nuo objekto eksploatacijos pradžios. Tokiu atveju atskirų komponentų ir komponentų, kuriuos pagamino trečiųjų alių organizacijos, garantinis laikotarpis negali viršyti gamintojo nustatyto garantinio laikotarpio. Techninės ir inžinerinės rangos, trauktos Dalyviui perduotus bendrus statybos objektus, garantinis laikotarpis yra treji metai. 1.11. Kūrėjas prisiima riziką, kad Bendras statybos objektas bus netyčia prarastas arba atsitiktinai sugadintas prieš jį perduodant bendros statybos dalyviui pagal primimo sertifikatą. 1.12. Kūrėjo ir bendros statybos dalyvio santykius, kurių nereglamentuoja i sutartis, reglamentuoja Rusijos Federacijos civilinis kodeksas, 2004 m. Tujuan 30 d. Federalinis statymas N 214-FZ Dėl dalyvavimo bendros statybos daugiabučiuose namuose ir kitų nekilnojamojo turto objektų ir dėl kai kurių Rusijos Federacijos teisės aktų pakeitim 2.APMOKĖJIMAI PAGAL SUSITARIMĄ IR MOKJIMO TVARKA 2.1. Sutarties kaina - lėšų suma, kurią bendros statybos dalyvis turi sumokėti už bendros statybos objekto statybą (sukūrimą) ir išleidžiamas bendros statybos objekto statybos. 2.2. Sutarties kaina yra _______ (_______) rublių. iuo atveju bendrojo naudojimo objekto vieno kvadratinio metro kaina yra __ (___) rublių. 2.3. Sutarties kaina yra galutinė ir negali būti padidinta, išskyrus atvejus, numatytus 2.4 punkte. faktinis susitarimas. 2.4. alims susitarus, Sutarties kaina gali būti keičiama iais atvejais: - Bendro statybos objekto projekto dokumentacijoje atliekami pakeitimai ir papildymai, atsižvelgiant galiojančių pisėits aus; - bendro statybos objek untuk ploto koregavimas daugiau nei 1 kv. M; - bendro statybos objekto struktūros pakeitimai alių susitarimu. 2.5. Sutarties kaina sumokama vienkartine suma per 10 (dešimt) darbo dienų nuo ios sutarties registravimo dienos. Ne vėliau kaip iki Bendro statybos objekto priėmimo akto pasirašymo dienos alys galutinį atsiskaitymą atlieka atsižvelgdamos faktines bendro naudojimo objekto savybes. 2.5. Sutarties kaina mokama pagal mokėjimų grafiką, kuris yra ios sutarties priedas. Ne vėliau kaip iki Bendro statybos objekto priėmimo akto pasirašymo dienos alys galutinį atsiskaitymą atlieka atsižvelgdamos faktines bendro naudojimo objekto savybes. 2.6. Padidinus bendrosios statybos objekto sumažintą plotą daugiau nei 1 kv. M. pagal teritorinio techninės inventorizacijos biuro paaiškinimą, lyginant su projekto dokumentacijos duomenimis, bendros statybos dalyviai sipareigoja sumokėti Kūrėjui skirtumą, apskaičiuotą pagal 1 str. Sutarti 2.2. Bendro ploto ir (arba) bendro tūrio pokytis bedra nuosavyb gyvenamasis namas nepriimamas gyvenvietėms. 2.7. Sumažinus bendro naudojimo objekto plotą daugiau nei 1 kv. m., atsižvelgiant techninio inventoryizacijos teritorinio biuro paaiškinimą, lyginant su projekto dokumentacijos duomenimis, Kūrėjas sipareigoja grąžinti bendros statybos dalyviams skirtumą, apskaiagaliuot Sutarti 2.2. 2.8. pareigojimo atlikti mokėjimus vykdymo data thn lėšų gavimo atsiskaitymo sąskaitą arba Kūrėjo kas data. 3. ALIŲ SIPAREIGOJIMAI 3.1. Kūrėjas sipareigoja: 3.1.1. Siningai vykdyti savo sipareigojimus pagal Sutartį. 3.1.2. registruoti ią Sutartį kartu su Dalyvio atstovu bendroje statyboje statymų nustatyta tvarka. 3.1.3. Naudokite bendro statybos dalyvio sumokėtas lėšas tik jo daugiabučio namo statybai (sukūrimui) pagal projekto dokumentus. 3.1.4. Pakeiskite projekto deklaraciją dėl informacijos apie kūrėją ir statybos projektą, taip pat apie projekto dokumentacijos pakeitimo faktus per tris darbo dienas nuo atitinkamos informacijos pakeitimo dienos. 3.1.5. Po to, kai objektas buvo perduotas Priėmimo komisijai, nedelsdami nusiųskite bendros statybos dalyviui pranešimą apie perdavimą Bendro statybos objekto bendros statybos dalyviui. 3.1.6. Jei daugiabučio namo statybos (sukūrimo) nepavyksta užbaigti per Sutartyje nustatytą laikotarpį, Kūrėjas, ne vėliau kaip likus vienam mėnesiui iki nurorivalvarbi informatika daba aigos. ir pasiūlymą pakeisti bendros statybos objekto perdavimo terminą. Sutartyje numatytas bendrojo statybos objekto kūrėjo perdavimo bendros statybos dalyviui termino pakeitimas forminamas papildomu susitarimu. Jei bendros statybos dalyvis atsisako sudaryti papildomą sutartį, Kūrėjas turi teisę vienašališkai nutraukti ią sutartį pagal 8.3 punktą. faktinis susitarimas. 3.1.7. bendros statybos dalyviui perduoti bendros statybos objektą, kurio kokybė atitinka reikalavimus techniniai reglamentai, projekto dokumentacija ir miesto planavimo taisyklės, taip pat kiti privalomi reikalavimai, nustatyti Rusijos Federacijos teisės aktuose. 3.1.8. Patekti nustatyta tvarka leidimas eksploatuoti bendros statybos objektą. 3.1.9. Gavę raštišką prašymą, perduokite bendros statybos dalyviui dokumentus, reikalingus bendrosios statybos objekto nuosavybei registruoti. Dalyvio bendrosios statybos objek untuk pendaftaran valstybinės bendrą statybos objektą halaman tahun dokumentai, patvirtinantys jo statybos (sukūrimo) faktą, - leidimas pradėti eksploatuoti daugras perdavima. Krėjas perduoda leidimą pradėti eksploatuoti daugiabutį namą arba notaro patvirtintą io leidimo kopiją institucijoms, vykdančioms valstybinę teisių Nekilnojamasis turtas ir sandorius su juo, kad valstybinė bendros statybos dalyvio nuosavybės teisės bendros statybos objektą registracija būtų ne vėliau kaip per trisdešimt darbo dienų nuo tokio leidimo gavimo. 3.1.10. Jei sandoris pripažįstamas negaliojančiu, grąžinkite Dalyvio sumokėtas lėšas bendroje statyboje pagal Sutartį. 3.2. Bendros statybos dalyvis sipareigoja: 3.2.1. Laiku, per laikotarp, numatyt str. 2.5 ios sutarties, atlikite mokėjimą pagal ią sutartį. 3.2.2. Priimkite iš Kūrėjo bendros statybos objektą pagal priėmimo ir perdavimo aktą per septynias darbo dienas nuo pranešimo iš Kūrėjo gavimo apie Objekto pasirengimą perduoti dienos. 3.2.3 Bendros statybos dalyvis neturi teisės atsisakyti priimti bendros statybos objektą, išskyrus atvejus, kai jame yra didelių trūkumų, dėl kurių jis negali būti naudojamas kaip gyvenamasis pastatas. 3.2.4. Jei priėmimo metu aptinkami bendrojo Statybos objekto trūkumai, kuriuos Galima pašalinti, bendros Statybos dalyvis turi teisę sudaryti pašalinamų trūkumų Sarasa, nurodydamas jame pemutusan trūkumams pašalinti, Del Kurio susitarta su kūrėju, ir pridėti Ji prie bendro Statybos objekto priėmimo ir perdavimo akto.statymas, akte nurodydamas, kad pasirašo su alintinų trūkumų sąrašu. Pašalinus trūkumus, alys, bendros statybos dalyvio prašymu, gali išdėstyti aktą naujas leidimas neįtraukiant nuorodos alinamų trūkumų sąrašą ir traukiant išlygą dėl tinkamo abiejų alių sutarties vykdymo. 3.2.5. Jei dalyvis nepriima (vengia priimti) bendros Statybos objekto bendros Statybos, prieštaraujančios SIOS sutarties 3.2.2 punkto taisyklėms, praėjus septynioms Darbo dienoms nuo Akto gavimo momento pakartotinis rašytinis Dalyvio pranešimas apie bendrą statybą Pries gavimą arba nuo ke momento, kai jam išsiunčiamas pranešimas pastu, Kūrėjas turi teisę sudaryti vienašališką bendro naudojimo objekto priėmimo ir perdavimo pažymėjimą su užrašu apie dalyvio gedimą atvykti (dalyvio atsisakymas priimti Bendrą Statybos objektą), ir išsiųsti Ji bendrai naudojamam Statybos dalyviui pastu, arba vienašališkai nutraukti Sia Sutarti, vadovaujantis punktu 8.3. faktinis susitarimas. 3.2.6. Neperkurti, sk. pertvar, durų angų perdavimas, taip pat nekeisti sanitarinių įrenginių ir vandens bei kanalizacijos stovų vietos bendro naudojimo objekte, prieš tai nesusitarus su kūrėju. Bendros Statybos dalyviui taip pat nerekomenduojama atlikti Siu veiksmų po buto priėmimo ir iki bendrojo naudojimo objekto nuosavybės įregistravimo momento menjadi oficialaus pertvarkymo patvirtinimo PIB ir kitose įgaliotose įstaigose, kad butu išvengta atsisakymas registruoti nuosavybę del išdėstymų pakeitimų. Jei Dalyvis pažeidžia bendros statybos io punkto 1 dalies nuostatas, bendros statybos objektas turi būti perkeltas sąlygas, nurodytas punktuose 1.4., 1.5. pagal ios Sutarties nuostatas, bet ne bendros statybos dalyvio sąskaita. Atskiri ir cleansiejami patobulinimai, atlikti be sutikimo bendrame statybos objekte, bendros statybos dalyviui nekompensuojami. 3.2.7. Iki priėmimo pažymėjimo pasirašymo dienos bendrų statybų dalyvis privalo sudaryti sutartį su eksploatuojančia organizacija "Europos priemiestis" 5 metam, kol būsto savininkai nustato valdymo bentuką nutraukia nut nut Visuotinis susirinkimas savininkai. 3.2.8. Iki priėmimo Akto pasirašymo dienos bendros Statybos dalyvis, remdamasis eksploatuojančios organizacijos apskaičiavimais, privalo sumokėti išankstinį mokėjimą UZ paslaugų, susijusių su valdymu, eksploatavimu ir komunalinėmis paslaugomis (elektra, vanduo, dujos, gyvenamojo namo kanalizaciją, Televizija, radiją) šešių mėnesių laikotarpiui, kad objektas būtų kuo greičiau perduotas. UZ viešąsias paslaugas pagal nuolatinę skema, taip tepuk sumokėti nurodytai eksploatuojančiai organizacijai vienkartinį mokestį organizuojant statybinių atliekų išvežimą baigiant butus, taip tepuk del gyvenamojo daugiabučio namo registravimo, apželdinimo ir apsaugos priemonių (įmokos dydis proporcingas namo butu skaičiui). 3.2.9. Jadilah Kūrėjo sutikimo neperduoti savo teisių pagal ią sutartį trečiosioms alims, taip pat neužtikrinti savo sipareigojimų trečiosioms alims, keisdamas teis reikalauti kysta suta, 3.2.10. Daftarkan diri Anda dengan benar 3.3 Kūrėjo sipareigojimai laikomi vykdytais nuo alių pasirašymo momento perdavimo aktas ... 3.4. Dalyvio sipareigojimai bendroje statyboje laikomi vykdytais nuo to momento, kai buvo sumokėtos visos lėšos pagal Sutartį ir alys pasirašė perdavimo aktą. 4. ALIŲ TEISĖS 4.1. Kūrėjas turi teisę: 4.1.1. Teikti pagalbą bendros statybos dalyviui registrasi nuosavybės teisę bendrą statybos objektą. 4.1.2. Atlikite Bendro statybos objekto projekto pakeitimus ir papildimus. 4.1.3. nesant bendros statybos objekto trūkumų, kuriuos nustatė bendros statybos dalyvis, gyvendanti bendrąjį statybos objektą tuo atveju, jei jis nepriima ar vengia priimti bendros statybos dalyvis dalyvis daugiau neike Piyama, gaautos iš ios sumos, turi būti grąžintos bendros statybos dalyviui už sutarties kainą, atėmus kūrėjo išlaidas bendram statybos objektui gyvendanti. 4.2. Bendros statybos dalyvis turi teisę: 4.2.1. Kreipkits teritorinį technins inventorizacijos biurą, kad nustatytumėte faktinį bendrą pastato plotą ir (arba) bendrą tūrį. 4.2.2. Kreipkitės institucijas, vykdančias valstybinę teisių nekilnojamąjį turtą ir sandorius su juo registraciją, kartu su prašymu registruoti nuosavybės teisę bendrą statybos objekt 4.2.3. Kreipkits teismą su pretenzija pripažinti sandorį negaliojančiu, kaip vykdytą apgaulės takoje, jei Kūrėjas pažeidžia 2004 12 30 federaliniame statyme Nr. 214-FZ nustatytus projekto deklaracijos reikalavimus. 5.SALIŲ ATSAKOMYBĖ 5.1. sipareigojimai pagal Sutartį neįvykdomi arba netinkamai vykdomi, alis, kuri neįvykdė savo sipareigojimų arba netinkamai vykdė savo sipareigojimus, moka kitai aliai aliai ioje Sutarty 5.2. Dalyvio mokėjimas už bendros statybos delsimą ilgiau nei tris mėnesius yra pagrindas Kūrėjui pateikti reikalavimą nutraukti Sutartį ne teismo tvarka. 5.3. Pažeidus Sutartyje nustatytą mokėjimo atlikimo terminą, bendros statybos dalyvis sumoka Kūrėjui vieną tris imtąsias Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo normos dydžio netesybas (baudą). , galiojantį prievolės vykdymo dieną, nuo pavėluoto mokėjimo sumos už kiekvieną uždelstą dieną. 5.4. Pažeidus bendros statybos objek untuk perdavimo bendro naudojimo objek untuk statybos dalyviui laikotarpį, Kūrėjas sumoka bendros statybos dalyviui vieno dydžio netesybas (baudą). tris imtąsias Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo palūkanų normos, galiojančios prievolės vykdymo dieną, sumos, kurią Dalyvis pagal Sutartį sumokėjo už kiekvieną uždelstą dieną. 5.5. alis, kurios iniciatyva nutraukiama Sutartis, privalo sumokėti 10 (dešimt)% Sutarties kainos dydžio netesybas, nebent sutartis būtų nutraukta dėl ios Sutarties 8 skirsnyje. 5.6. Dalyviui pažeidus bendros statybos 3.2.6 punkto nuostatas. ios Sutarties nuostatas, dėl kurių gyvenamosios paskirties pastato, jo dalies, atskirų konstrukcijų ar inžinerinės rangos elementų avarinė padėtis vyko garantinio sipareigojimo, numaty, galotiojarjimo. Pagal Sutartį bendros statybos dalyvis visiškai kompensuoja Kūrėjo išlaidas, susijusias su pažeistų konstrukcijų ir inžinerinės rangos elementų remontu ir restauravimu. 6. KOKYBĖS GARANTIJA 6.1. Bendras statybos objektas turi atitikti techninių reglamentų, projekto dokumentacijos ir miesto planavimo taisyklių reikalavimus, taip pat kitus nustatytus privalomus reikalavimus galiojančius teisės aktus... 6.2. Tuo atveju, jei Bendrą statybos objektą stato (sukuria) kūrėjas, nukrypdamas nuo sutarties sąlygų, dėl to pablogėjo tokio objekto kokybė, arba dėl kitų trūkumų, dėl to pablogėjo tokio objekto kokybė, arba dėl kitų trūkumų, dėntiamas nurių; 2) proporcingai sumažinti Sutarties kainą; 3) jų išlaidų, rokų trūkumams pašalinti, atlyginimas. 6.3. Kada esminis pažeidimas bendro statybos objekto kokybės reikalavimai Bendro statybos dalyvis turi teisę vienašališkai atšaukti Sutarties vykdymą ir reikalauti iš Kūrėjo grąžinti lėšas ir sumokėti palūi n trijų imtųjų Rusijos Federacijos centrinio banko refinansavimo palūkanų normos, galiojančios vykdymo dieną, sipareigojimo grąžinti dalyvius, sumokėtus bendrai statant lėšas. Nurodytos palūkanos skaičiuojamos nuo tos dienos, kai bendros statybos dalyvis sumoka pinigus arba dalį lėšų už sutarties kainą, iki tos dienos, kai kūrėjas grąžina jas bendros statybos dalyviui. 6.4. Bendros statybos dalyvis turi teisę pateikti kūrėjui pretenzijas, susijusias su netinkama kokyb Bendro statybos objekto, jei tokia kokybė atskleidžiama garantinis laikotarpis... 6.5. Kūrėjas rapisako už bendro naudojimo objekto trūkumus (trūkumus), aptiktus per garantinį laikotarpį, jei rodo, kad jie atsirado dėl tokio bendro naudojimo objekto ar jo djimė. nuostatas, miestų planavimo taisykles ir kt privalomi reikalavimai dėl jo veikimo proceso arba dėl netinkamo remonto, kurį atliko dalyvis bendros statybos metu arba jo dalyvaujančios trečiosios alys. 7. BENDROJO STATYBOS OBJEKTO PERDAVIMAS 7.1. Kūrėjas perduoda bendrai naudojamą statybos objektą ir priima jį bendros statybos dalyviui pagal alių pasirašytą perdavimo aktą. 7.2. Bendro statybos objek untuk perdavimas atliekamas ne anksčiau kaip nustatyta tvarka gavus leidimą pradėti eksploatuoti daugiabut namą. 7.3. Krėjas, gavęs leidimą eksploatuoti daugiabutį nustatyta tvarka, turi būti perleistas per du mėnesius, bet ne anksčiau kaip pasibaigus alių atsiskaitymams pagal io straipsnio 2.3 atau 2.5 punktus. Susitarimas. Kūrėjas turi teisę pagal 359 straipsnio taisykles Civilinis kodeksas Rusijos Federacijos - turėti Bendro statybos objekt ir neperduoti jo bendros statybos dalyviui pagal Priėmimo ir perdavimo aktą, kol Bendrosios statybos dalyvis visiškai neįvykdys sipareigo Sjevsar. iuo atveju Kūrėjas nebus laikomas pažeidusiu savo sipareigojimų perduoti bendrai naudojamą statybos objektą pagal ią Sutartį. 7.4. Bendros statybos dalyvis, gavęs pranešimą iš Kūrėjo apie daugiabučio namo statybos (sukūrimo) pabaigą pagal Sutartį ir bendroš statybos objekto pasirengimą perduoti, privalo jį priimti per septynis dar 8. VIENAS PUSIOSIOS SUTARTIES VYKDYMAS 8.1. Bendros statybos dalyvis vienašališkai turi teisę atsisakyti vykdyti Sutartį, jei: 1) Kūrėjas neįvykdo sipareigojimo perleisti bendrai naudojamą statybos objektą per Sutartyjeot nardytą 2) bendros statybos objekto statybos nutraukimas arba sustabdymas, esant aplinkybėms, aiškiai parodančioms, kad bendros statybos objektas nebus perduotas bendros statybos dalyviui per Sutartyje notarytą la 3) reikmingas pokytis statomo (statomo) daugiabučio projekto dokumentacija, kurią eina bendras statybos objektas, skaitant reikšmingą bendro statybos objekto dydžio pasikeitimą; 4) bendrosios nuosavybės ir (ar) negyvenamųjų patalpų, kurios yra daugiabučio namo dalis, paskirties pakeitimai; 5) Kūrėjo nukrypimas nuo Sutarties sąlygų, dėl kurio pablogėjo tokio Objekto kokybė, arba kiti trūkumai, dėl kurių jis netinkamas naudoti Sutartyje numatytam naudojimui; 6) kitose numato statymas RF diklai. iuo atveju sutarties nutraukimas dėl priežasčių, numatytų kl. 2, 3, 4, 6 ios sutarties 8.1 punktas yra padarytas tik teisme. 8.2. Kada vienašališkas atsisakimas Apakah bendros Statybos dalyvio nuo Sutarties vykdymo Kūrėjas privalo grąžinti Dalyvio sumokėtas lėšas UZ bendrą statybą UZ Sutarties Kaina, taip tepuk sumokėti palūkanas UZ SIA Suma UZ naudojimąsi nurodytu adresu tris šimtąsias Rusijos Federacijos centrinio Banko refinansavimo palūkanų normos Sumas, galiojančias prievolės grąžinti Dalyvio bendros Statybos metu sumokėtas lėšas grąžinimo dieną. Los ir konfiskavimas grąžinami per nurodytą laikotarpį rašytinis prašymas Bendros statybos dalyvis, bertaruh neviršijantis 2004 m. Tujuan 30 d. Federalinio statymo N 214-FZ baru berakhir. Nurodytos palūkanos skaičiuojamos nuo tos dienos, kai bendros statybos dalyvis sumoka pinigus ar dalį lėšų už Sutarties kainą, iki tos dienos, kai Kūrėjas grąžina jas bendros statybos dalyviui. 8.3. Kūrėjas turi teisę vienašališkai atsisakyti vykdyti Sutartį, jei: 1) dalyvis nevykdo bendros statybos sipareigojimo nešti lėšų; 2) kitais atvejais, numatytais Rusijos Federacijos statymuose ir ioje sutartyje. 9. PRIEMONIŲ TEISIŲ PERDAVIMAS SUSITARUS 9.1. Dalyvio perleistas bendras reikalavimo teisių pagal Sutartį kūrimas kitam asmeniui leidžiamas tik jam sumokėjus Sutarties kainą Kūrėjui. 9.2. Dalyviui nesumokėjus bendrai sudarytos sutarties kainos kūrėjui, dalyvis gali perleisti bendrai statyti reikalavimo teises pagal Sutarti kitam asmeniui tik gavus raštišką Kūrėjo sutikimas Kartu su skolos perleidimu naujam bendros Statybos dalyviui ir įsigalioja po valstybinės registracijos galiojančių teisės Aktu nustatyta tvarka. Registracijos išlaidas padengia bendros statybos dalyvis ir (arba) naujas narsis bedra statyba. 9.3. Dalyvis gali perleisti bendrą reikalavimo teisių pagal Sutartį kūrimą kitam asmeniui nuo ios Sutarties valstybinės registracíjos momento iki to momento, kai alys pasirašo perdavimo aktą. 10. SUTARTIES SIPAREIGOJIMŲ UŽTIKRINIMAS 10.1. Siekiant užtikrinti Kūrėjo (įkaito davėjo) sipareigojimų pagal Sutartį įvykdymą, nuo to momento, kai Sutartis valstybiškai registruota su bendros statybos dalyros bendos statybos statybos statyros object negyvenamosios patalpos daugiabutyje; - nebaigtos statybos objektas; - emės sklypa, priklausantis Kūrėjui pagal teisę išsinuomoti nurodytą emės sklypą; - pastatytas (sukurtas) pagal tai emės sklypas nama daugiabutis. 10.2. Valstybiškai registravus Kūrėjo nuosavybės teisę bendrą statybos objektą, bendras objektas laikomas keistu nurodytu objektu nuo to momento, kai Kūrėjas valstybiškai registruoja nu 10.3. Jei prieš Kūrėjo sudarytą Sutartį su pirmuoju bendros statybos dalyviu nekilnojamasis turtas, nurodytas str. 1t, buvo keistas kaip garantija kitiems Kūrėjo sipareigojimams, Kūrėjas gali pritraukti bendros statybos dalyvio lėšų, jei Kūrėjas garantuoja savo sipareigojimų pagal sutartį vyotokdym 10,1 tahun banka; 2) iš kaito turėtojo, nurodyto io straipsnio 1 dalyje, buvo gautas sutikimas patenkinti jo reikalavimus keisto turto sąskaita, taip pat sutikimas nutraukti keitimo teisę pasjedrus statybos objeus. 10.4. Kūrėjui sudarius sutartį su bendros statybos dalyviu, nuosavybė, nurodyta str. 10.1, vėlesnio keitimo tvarka jis gali būti perduotas bankui (vėlesniam kaito turėtojui), kad būtų užtikrintas banko suteiktos paskolos ar tikslin statis paskolos grąžinimas Kūrėčio uti daugiasubai 10.5. Nuo to momento, kai alys pasirašė perdavimo aktą dėl bendro statybos objekto perdavimo, keitimo teisė, atsiradusi ios Sutarties pagrindu, netaikoma bendram statybos objektui. 10.6. Rusijos Federacijos civilinio kodekso ir 1998 m. Lipo 16 d. Federalinio statymo nuostatos N 102-FZ "Dėl hipotekos (nekilnojamojo turto keitimo)" N 214-FZ. 10.7. Inkasavimas užstato dalyku gali būti imamas ne anksčiau kaip po ešių mėnesių nuo: 1) datos, kurią Kūrėjas perdavė bendrą statybos objektą, kaip numatyta Sutartyje; 2) daugiabučio namo statybos (sukūrimo) nutraukimas ar sustabdymas esant aplinkybėms, aiškiai parodančioms, kad per Sutartyje nustatytą laikotarpį bendras statybos objektas nebus perduotas bendros statybos objektas bendros statybos objektas. 10.8. Išieškojimas keitimo dalyku gali būti imama per 1 str. 10.7, nepriklausomai nuo to, kada Kūrėjas vykdo sipareigojimus hipotekos kreditoriams. 11. ATLIKIMAS ATSAKOMYBS (Angkatan MAJEURE) 11.1. alis, neįvykdžiusi ar netinkamai vykdžiusi savo sipareigojimų pagal Sutartį, vykdydama savo sąlygas, atsako, jei neįrodo, kad tinkamai vykdyti sipareigojimus buėl neįman force majeure(keadaan kahar), t.y. ypatingos ir neišvengiamos aplinkybės esant tam tikroms tam tikro laikotarpio sąlygoms. 11.2. io Susitarimo alys nurodė nenugalimos jėgos aplinkybes taip: gamtos reiškiniai (žemės drebėjimas, potvynis, aibas, nuošliauža ir kt.), Temperatūra, vėyjo jėgos julietgos gaisrai, mogaus sukeltos nelaimės kuris vyko ne dėl alių kaltės; valdžios ir administracijos norminiai ir nenorminiai aktai, taip pat jų veiksmai ar neveikimas, trukdantys alims vykdyti ios Sutarties sąlygas; streikai, organizuojami statymų nustatyta tvarka, kovo, terro aktai ir kitos aplinkybės, kurios nepriklauso nuo protingos alių kontrolės. 11.3. iuo atveju prievolių vykdymo terminas nukeliamas proporcingai laikui, per kurį galiojo ių aplinkybių sukeltos aplinkybės ar padariniai. 11.4. Jei force majeure trunka ilgiau nei du menesius, alys turi teisę vienašališkai nutraukti Sutartį iki jos galiojimo pabaigos. 12. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS 12.1. Visais kita adalah aspektais, kurie nėra numatyti iame Susitarime, alys vadovaujasi galiojančiais Rusijos Federacijos teisės aktais. 12.2. alys ginčus ir nesutarimus sprs derybų keliu. Tuo pačiu metu derybos suprantamos ir kaip alių vykdomos odinės konsultacijos, ir keitimasis rašytinėmis inutėmis. 12.3. Jei derybų metu nepavyksta susitarti dėl ginčytino / ginčytino klausimo / klausimų, alys gali perduoti ginčą teismui laikydamosi jurisdikcijos ir jurisdikcijos taisyklių. 12.4. Visi pakeitimai ir papildymai atliekami papildomųsusitarimų alys rašymas, tai yra rapikiriama dalis faktinis susitarimas. 12.5. Kunjungi pranešimai, pranešimai yra tinkami, jei jie pateikiami raštu ir pristatomi gavėjui faksu su gavimo patvirtinimu, per kurjerį ar registruotu paštu. 13. ALIŲ KŪRĖJO ADRESAI IR IŠSAMI INFORMACIJA: UAB "Baltprodkom" Yur. alamat: 198206, Sankt Peterburgas, Peterhofo greitkelis, 76, bldg. 17, butas. 4 p / dtk. 40702810480000001061, UAB "ENERGOMASHBANK" filiale "Svetlanovskiy", Sankt Peterburgas, K / sąskaita. 30101810700000000754, BIK 044030754, INN 7807031810, KPP 780701001, OKPO 27473287, OKONKH 61110 OGRN 1037819004387, OKATO 40279563000 Generalinis direktorius ____________ G.V. Voronovas PASIDALINTAS STATYBOS DALYVIS: Telp: el. Paštas: ____ / ______________ Akcijos dalyvavimo statant daugiabut namą sutarties priedas Nr. 1 K / DS-20 __- iš ___“ _________ 201__ 1. Karakter konstrukcins iš Objekto * aukštų skaičius - penki aukštai; * pamatai - poliniai, gelžbetoniniai grotelės; * išorinės sienos - akytasis betonas, susiduria su plyta; * vidinės sienos - gelžbetoninis rėmas, mūrinis; * išorinė apdaila - rūsio dalis - tinkas ant tinklelio su vėlesniu dažymu; * grindys - surenkamas gelžbetonis; * pertvaros - akytasis betonas; * laiptai - surenkamas, gelžbetonis; * stogas - laitinis, metalinis; * langai ir balkono durys-metalo-plastiko dvigubo stiklo langai; * jimo durys - jime metalin, bute medin; * vidaus apdaila - pagal ios sutarties 1.5 punktą; * inžinerinė ranga - keleivinis liftas; * tobulinimas - proyek pagal. 2. Inžinerinės rangos charakteristikos * vidinis vandens tiekimas - stovai iš polimerinių vamzdžių, su termobloko jungtimi, vandens skaitiklio rengimas; * vidinė kanalizacija - stovai PVC; * vidinė elektros instaliacija - paslėpta instaliacija su buto skydo su elektros skaitikliu montavimu. Grupinių tinklų butą diegimas, sumontuojant lizdus, jungiklius ir apšvietimo taškus pagal projektą; * ildymo sistema - autonomi, iš buto dujų termobloko. ildymo sistemos layai - pengumpulius, metaliniai -plastikiniai vamzdžiai. Plieniniai radiatoriai; * vėdinimo sistema - alami, atitinkanti galiojančias taisykles; * dujų rangos sistema - atviras dujotiekio plieninių vamzdžių klojimas, sumontuojant dujų skaitiklį, virtuvinę viryklę ir termobloką; * silpnos srovės sistemos - radijo taško rengimas. Telefono ir televizijos kabeliai prijungti prie grindų lentų. Ryšys yra individualus. Kūrėjas: generalinis direktorius __________________ G.V. Voronovas BENDRINTAS STATYBOS DALYVIS: ______ Akcijos dalyvavimo statant daugiabutį namą sutarties Nr. 2 prieda No. K / DS-20 __- iš ___“ _________ 201__ BUTO PLANAVIMO SPRENDIMAS Nr. GV Voronovas PADALINTAS STATYBOS DALYVU: _________________ 11
Mitra; Ribotos atsakomybs bendrovs; korporacijos
Ms teisininkai padėjo skolintojams ir skolininkams spręsti nekilnojamojo turto klausimus. Mes patariame skolintojams strategijas, kaip sumažinti skolininko bankroto riziką. Mes užsiimame paskolų restruktūrizavimo ir išpirkimo bylomis. Dalyvaujame struktūrizuojant ir formuojant bendrąsias ir komanditines bendrijas, ribotos atsakomybs bendroves, korporacijas ir bendras mones. Mes reguliariai teikiame advokatams partnerių ir narių teises ir pareigas. Mes galime patarti klientui, kaip tinkamai transporto priemon būti naudojami su jų nekilnojamuoju turtu ar monių veikla.
