Ar man reikia užregistruoti namą sode. Kaip užregistruoti sodo namą

Registracijos procedūra kaimo namas gana paprasta. Turite susisiekti su savo vietovės valstybine registracijos tarnyba (t. Y. „Rosreestr“) ir pateikti šiuos dokumentus:

1. Užpildyta deklaracija ()
2. Dokumentas, patvirtinantis jūsų nuosavybę žemės sklypas(viskas bus padaryta: nuomos sutartis, nuosavybės dokumentas, dotacijos užsakymas ir kt.)
3. Kvitas sumokėti valstybės rinkliavą (200 rublių, jei pastatas buvo pastatytas ant sodo sklypas ir 100 rublių - jei žemės ūkio paskirties vieta).

Toks supaprastinta procedūra galima dėka Federalinis įstatymas Nr. 93, 2006 m. Birželio 30 d. Įstatymas, liaudyje žinomas kaip „ Dacha amnestija“. Jos dėka nebereikia nei patvirtinti pastato statybos fakto, nei gauti leidimo pradėti eksploatuoti objektą, nes nebereikia teikti kadastro pasas nuotaika.

Deklaracijos pildymo ypatybės:

1. Užpildykite jį dviem egzemplioriais. Savarankiškai. Arba patikėkite jį trečiajai šaliai per įgaliotą asmenį. Ir atminkite: visi nurodyti duomenys turi būti tikri.
2. Stulpelis „objekto pavadinimas“-nurodykite, kokio tipo jūsų pastatas priklauso. “Garažas“, „namas“ ar „kitas pastatas“. Jei įregistruosite ekonominio tipo namų valdą, nurodykite „kitą pastatą“. (Patikslinimą galite įvesti patys: „vonia“). Jei pastatas nėra visavertė konstrukcija, tada pasirinkite tinkamą elementą: „pastatas“. Tai apima, pavyzdžiui, rūsius, šiltnamius.
3. Stulpelis „objekto paskirtis“- nurodyti „gyvenamąjį“ objektą arba „negyvenamąjį“. Atkreipkite dėmesį: „namai“ yra „negyvenami“, kai jie netinka gyventi ištisus metus. Šiuo atveju „gyvenamasis“ paskyrimas ateityje gali suvaidinti žiaurų pokštą. Pardavimo procedūra taps daug sudėtingesnė, turėsite sumokėti papildomus valstybės mokesčius.
4. Punktas „apie kadastrinį numerį“. Juokinga, tačiau registruojant namą kaip nuosavybę piliečiams nereikia rodyti paties dokumento. Teisės aktai atleido juos nuo to. Tačiau jūs turite turėti patį kadastro pasą ir, žinoma, nurodyti jo numerį.

Svarbus niuansas! Registruodami objektą (namą, garažą, pirtį ir kt.) Nuosavybės teise į sodo sklypą, turėsite sumokėti mokestį (pagal Rusijos Federacijos civilinio kodekso 130 straipsnį dėl nekilnojamojo turto).

Trumpai pakartokime pagrindinę procedūrą:

1. Tikriname, ar žemė įregistruota nuosavybės teise. Jei ne, kreipiamės į savivaldybę, tikslias ribas nustatome atlikdami žemės tyrimo procedūrą.
2. .Dabar einame į Rosreestr. Jame turėsite apsilankyti tris kartus. Pirmą kartą - užsisakykite techninį (kadastrinį) pasą. Tai užtruks apie 1 savaitę.

Antrasis - pateikti registracijos paraišką. O po mėnesio - pasiimti popierių, patvirtinantį nuosavybę. Sėkmės!

LLC "NPT" Žemė ".
Kompetentingų ir operatyvių bendrovės „Moszemkom“ vadovų ir vadovų veiksmų dėka šie projektai buvo atlikti aukšto lygio. Atkreipiame dėmesį į aukštą įmonės kompetenciją ir greitą užduoties vykdymą.

LLC "Rinka".
Bendrovė „Market“ reiškia padėką bendrovei „Moszemkom“ už aukštą profesionalumo lygį atliekant kadastrinės registracijos, valstybinės teisių registravimo, taip pat statybos leidimo gavimo darbus. Per tuos mėnesius, kai dirbome su jumis, labai vertinome jūsų teikiamų paslaugų lygį ir terminų laikymąsi. Jūsų darbo rezultatai leido mums sutaupyti laiko įgyvendinant mūsų projektus. Taip pat norime išreikšti savo asmeninę padėką „Moszemkom“ generaliniam direktoriui.

Privati ​​kompanija su ribota atsakomybe „BMT Estate Limited“.
Bendrovė „BMT Estate Limited“ reiškia padėką bendrovei „Moszemkom“ už pakartotinę pagalbą, vykdomą įgyvendinant plėtros projektus Maskvos regione. Norime atkreipti dėmesį į jūsų efektyvumą ir kompetenciją sprendžiant problemas: - kadastrinė registracija; -valstybės registracija nuosavybė; - gauti statybos leidimą, taip pat pradėti eksploatuoti objektus; - Inžineriniai tyrimai. Taip pat bendrovė „Moszemkom“ teikė konsultacinę paramą sąveikai su „Rosreestr“ įstaigomis ir Maskvos srities vyriausybe, siekdama užregistruoti plėtros objektus. Jūsų efektyvumo dėka mes žymiai sumažinome finansines ir laiko sąnaudas. Norėtume atkreipti dėmesį į aukštą jūsų organizacijos darbuotojų kvalifikaciją ir efektyvumą.

Kuznecovas Romanas Valerjevičius.
Profesionalus esamų problemų sprendimas, orientuojantis į norimą teigiamą rezultatą. Man patiko tai, kad mes susidorojome su sunkios užduoties sprendimu. Viskas pakankamai profesionalu.

Potemkina Irina Anatoljevna.
Nuomonė apie įmonę buvo teigiama. Patiko: - kruopštus pateiktų dokumentų tyrimas; - išsamus situacijos prieštaringu klausimu paaiškinimas; - pasiūlymas dėl galimybės pasiekti numatytą rezultatą (įregistruoti žemę kadastro įrašuose). Norėčiau palinkėti: - Sėkmės visame kame; - 100% teigiamų rezultatų darbe; - 100% pasiekti užsibrėžtus tikslus ir uždavinius, o svarbiausia - geros sveikatos visiems MOSZEMKOM darbuotojams.

Medvedeva Natalija Leonidovna.
Visą laiką buvau labai patenkinta teikiamomis paslaugomis, nes žinojau viską, kas vyksta mano klausimu. Jaučiau dėmesį ir rūpestį savo toli gražu ne paprasta situacija. Labai ačiū. Man patiko darbuotojų požiūris į verslą, jų atsakomybė ir nuoširdumas. Komentarų nebuvo. Linkiu jums tik klestėti ateityje, daugiau klientų ir viso ko geriausio.

Granovičius Elizaveta Jakovna.
Man patiko, kad į visus mano klausimus buvo atsakyta prieinama kalba. Galima pastebėti, kad specialistai yra kompetentingi, gerai išmano savo verslą, o tai sužadino mano pasitikėjimą. Man patiko tai, kad jie greitai išsprendė mano klausimus ir ištaisė ankstesnės įmonės klaidas. Iš minusų galiu išskirti tai, ko reikėjo tikėtis eilėje.

Kotova Tatjana Vladimirovna.
Įmonės darbuotoja Jekaterina surengė plačias konsultacijas, išsamų buto patikrinimą. Po patikrinimo nusprendžiau nusipirkti butą. Įmonė įsipareigojo lydėti sandorį ir dekoruoti butą. Man patiko įmonės darbuotojų kompetencija ir profesionalumas. Tačiau, deja, nesusitikiau su įmonės vadovu, atsižvelgiant į jo užimtumą. Linkiu įmonei augimo ir klestėjimo. Buvau labai patenkintas atliktu darbu, laiku surinkau visus dokumentus, atkreipiau dėmesį į kai kuriuos dalykus, apie kuriuos nė neįsivaizdavau. Jaučiau dalykišką požiūrį į savo klausimo sprendimą. Man patiko individualus požiūris į klientus, profesionalumo lygis, paaiškinimų prieinamumas klientams. Norėčiau padėkoti darbuotojui Jekaterinai. Visą laiką konsultantas buvo labai draugiškas ir atsakingas.

Rakuškina Inna Sergeevna.
Turiu nepaprastai teigiamą nuomonę. Malonu dirbti su jūsų įmone. Aš rekomenduosiu jus savo draugams ir pažįstamiems. Man patiko profesionalus požiūris į verslą.

Ganieva T.V.
Darbo metu organizacijos „Moszemkom“ darbuotojai man suteikė aukštą įvertinimą profesionalios paslaugos... Su dideliu dėmesiu ir kantrybe jie man paaiškino visus veiksmus ir klausimus, kurių nesupratau teisės aktuose, už kuriuos esu labai dėkingas.

UAB „MTE Finance“
Dėkojame bendrovei „REC-Group“ už pakartotinę greitą konsultacinę pagalbą įgyvendinant didelius projektus apgyvendinimo srityje gamybos patalpos... Dėka „REC-Group“ operatyvinių konsultacijų, buvo įvertintos išlaidos ir laiko sąnaudos, susijusios su galimybe įmontuoti pramoninę įrangą įmonių gamybos vietose, būtini geologiniai dirvožemio tyrimai, vertinant galimybę gaminti pamatus pramoninei įrangai. žymiai sumažintas. Be to, REC-Group teikė konsultacinę pagalbą sąveikai su „Rostechnadzor“ valdžios institucijomis, kad gautų leidimus... Atkreipiame dėmesį į įmonės darbuotojų kompetenciją, teikimo operatyvumą, informacijos išsamumą ir patikimumą.

UAB "SU 87"
Bendradarbiaudama su įmonių grupe „REC-Group“, įmonė įsitvirtino kaip profesionali ir patikima partnerė. Išskirtinis „REC-Group“ darbo bruožas yra efektyvumas ir aukštas įmonės personalo organizavimo lygis, pasirengimas greitai reaguoti į aplinkybes ir priimti teisingus sprendimus. Remdamasi tuo, kas išdėstyta, specializuota valdymas 87 CJSC norėtų atkreipti dėmesį į didelį „REC-Group“ įmonės potencialą, jos dėmesį į tolesnį sėkmingą vystymąsi ir klestėjimą.

Dėmesio! Nesant nuosavybės teisių į vasarnamius registracijos ir sodo nameliai ir žemės sklype esantiems pastatams nuo 2017-01-01 bus taikomos 20% nesumokėtos mokesčių sumos baudos, o nuo 2017 metų liepos tokie neregistruoti ir pripažinti neleistinai statyti objektai bus griaunami.

Iki jūsų namų ir pastatų registravimo liko šiek tiek daugiau nei 2 mėnesiai, atsižvelgiant į tai, kad individualios būsto statybos sklypai ir privačių namų sklypams reikia gauti statybą leidžiantį dokumentą, tada reikia paimti ir paleisti „vakar“, kad užregistruotumėte savo teises. Be to, baudos sumokėjimas neatleidžia nuo mokėjimomokestį už pastaruosius trejus metus.

Paaiškinkime, kad tai taikoma visiems asmenims. 2017 m. Sausio 1 d. Baigiasi dveji metai pereinamasis laikotarpis... Būtent iki šios datos mokesčių institucijoms turi būti pranešta apie jų butus, vasarnamius ir pirtis, dėl kurių mokesčių pranešimai negaunami. Transporto priemonės taip pat patenka į šią normą Mokesčių kodas priimtas 2014 m. Jei 2017 metais mokesčių inspekcija ras „nematomų objektų“, už kuriuos mokesčiai nebuvo mokami jau kelerius metus, tai inspektoriai iš karto išieškos skolas už paskutinius trejus metus. Be to, jie išrašys baudą - 20 procentų nesumokėtos sumos.

O štai skaičiavimai, atlikti specialiai „RG“ Maskvos srities PTI. Pavyzdžiui, savininkams, turintiems kotedžą Istroje, kurio plotas yra 331,2 kvadratiniai metrai ir kurie trejus metus nemokėjo mokesčių, už 2013 metus bus imamas mokestis - 31 852,54 rubliai. Mokestis už 2014 m. - 31 852,54 rubliai. Mokestis už 2015 metus - 35 454,16 rublių. Ir 20 procentų nuo nesumokėto mokesčio dydžio bauda - tai yra 19 831,84 rublių. Apskritai piliečiai į biudžetą sumokės 118 991,08 rublių. Nebent, žinoma, jie neskelbia šio kotedžo iki 2017 m. Sausio 1 d. Jie deklaruos - jiems bus atleisti mokesčiai trejiems metams. Ir jie pradės mokėti „nuo nulio“, kaip tikėtasi, kasmet.

Yra ir kita problema - asmenų neregistruotas nekilnojamasis turtas. O dabar savivaldybės valdžia, kurios biudžetas susidaro iš vietinių mokesčių už nekilnojamąjį turtą sumokėjimo, pradėjo masiškai ieškoti neregistruotų pastatų - namų, vonių, erdvių pastogių, verandų nuo 50 m. kvadratinių metrų... Visa jėga kontrolierių judėjimas atsiskleidė priemiestyje. Netrukus ši praktika gali būti išplėsta visoje šalyje.

Jei piliečiai laiku deklaruos savo namus, jiems bus atleista, kad trejus metus nesumokėjo asmenų turto mokesčio
Maskvos sritis, beje, užima pirmąją vietą Rusijoje pagal nekilnojamąjį turtą. Tik kapitalinės statybos objektai (namai, garažai ir kiti pastatai) yra beveik 9 milijonai, tai yra 9 procentai visų Rusijos Federacijoje. 2016 m. „Darbe“ buvo paimti 6 rajonai ir 9 miesto rajonai. Iš viso bus tikrinama apie 2 milijonai nekilnojamojo turto objektų. Preliminariais skaičiavimais, nuo 20 iki 40 procentų jų nedalyvauja mokesčių apyvartoje.
Kiekvieną savaitgalį komisijos vyksta turai, kuriuose dalyvauja savivaldybių institucijų, mokesčių ir regioninių turto ministerijų atstovai. Tikimasi papildomų pajamų į savivaldybių biudžetus, preliminariais skaičiavimais, 1,5–1,8 mlrd.

Jie ieško ne tik „paslėptų nuo mokesčių struktūros“, bet ir tų, kurie apskritai nėra registruoti. Per du mėnesius nuo darbo pradžios Maskvos regione jau rasti keli šimtai neregistruotų kapitalo struktūrų. Daugelis priklauso elitiniam būstui. „Tik praėjusią savaitę reido metu kalbėjomės su tokių„ rūmų “savininkais Istros rajone. Privačioje teritorijoje yra pirčių kompleksas, baseinas, garažas ir teniso kortai “, - sako jis generalinis vadybininkas Maskvos regioninis PTI Vladislavas Murašovas.

Pasak jo, kontrolieriai mato dešimtis pavyzdžių, kai toje pačioje teritorijoje kai kurie savininkai turi visus dokumentus, jie sąžiningai moka mokesčius, o kiti savininkai vengia pilietinės pareigos. Kyla pagrįstų klausimų - kaip yra, kokia medinė sodo namelis ik, paveldėti paveldėjimo būdu, kai kurie žmonės moka mokesčius, o labai arti kaimynų iš madingų kotedžų kaimų tiesiog neregistruoja turto ir kasmet vengia mokesčių?

Tačiau neatsakingumas baigiasi.

Tie, kurie nekilnojamojo turto registravimą atidėliojo daugiau nei šešis mėnesius, tai yra nuo 2017 m. Liepos, gresia ne tik baudomis, bet ir neteisėto turto griovimu, jei teismas objektą pripažins savavališka statyba.
2016 metais vien Maskvos regione bus patikrinta daugiau nei 2 milijonai nekilnojamojo turto objektų.
Kaip sakė „RG“ Maskvos regioniniame PTI, neregistruotų pastatų identifikavimo mechanizmas yra toks. Teritorijos fotografavimas iš oro lyginamas su informacija valstybės kadastras nekilnojamojo turto, EGRP ir PTI archyvų. Žemėlapyje pažymėti pastatai, kurių plotas didesnis nei 50 kvadratinių metrų, kurių teisės nėra įregistruotos arba iš viso neįregistruotos. Tada savininkai žemės sklypų, kur yra tokie objektai, gauti informacinius laiškus iš mokesčių institucijų, nurodančius, kad reikia įregistruoti nekilnojamojo turto objektus.

Gindamiesi daugelis patikrinimų dalyvių, jau radusių tokius pastatus, aiškina, kad jie tiesiog nėra susipažinę su registracijos procedūromis - jie nežino, kokius dokumentus reikia parengti, kur kreiptis, jie neturi informacijos apie teisės aktų pakeitimus tai gali lemti turto praradimą ... Natūralu, kad į šiuos argumentus neatsižvelgiama mokant mokesčius.

Tuo tarpu Finansų ministerija pasiūlė apmokestinti turto mokestį „už nebaigtą statybą“, tai yra, iš namų, kurie statomi privačiuose žemės sklypuose, atsispindi kadastre, tačiau neįregistruoti kaip savininkų, asmenų nuosavybė. Tai nurodyta projekte „Pagrindinės 2017–2019 m. Mokesčių politikos kryptys“.

Tikslas yra įtraukti objektus į mokesčių apyvartą kapitalinė statyba, žemės sklypų savininkai įrašė į kadastro įrašą, tačiau teisės į tai nėra įregistruotos.

Iki šiol nekilnojamojo turto mokestis už pastatą yra apmokestinamas, jei savininkas yra įforminęs nuosavybės teises, todėl daugelis piliečių yra gudrūs - jie neregistruoja nuosavybės teisės į pastatus, esančius jų žemės sklypuose.

Norėdami papuošti namą, pirtį ar kitą pastatą, turite atlikti dvi procedūras:

1. Įdėkite objektą į kadastro registrą, jei jis įjungtas IZHS skyrius ar privačių namų sklypų, kadastrinei registracijai jums reikės statybos leidimo.
2. Užregistruokite nuosavybės teisę arba teisę į nebaigtą statybos objektą Nekilnojamasis turtas esantis žemės sklype. skirtas priemiesčio ar sodo gamybai ar statybai, arba privačių namų sklypams ar individualiam būstui statyti.

Šiame straipsnyje aptarsime pastatų žemės sklype registravimo tikslingumo klausimą. Svarbus punktas yra tai, kad svetainė priklauso jums. Taigi, išduoti ar neišduoti? Prieš keletą metų tokia problemos formuluotė būtų sukėlusi sumišimą - kas negerai su dizainu, žinoma, atsakymas gali būti tik „taip“. Tačiau pastaraisiais metais situacija šiuo atžvilgiu vis labiau ima panašėti į visos Europos padėtį (ypač mokesčių atžvilgiu), todėl pastatų registravimo tikslingumo klausimas tampa vis aktualesnis. Taigi, kaip turėtumėte į tai atsakyti. Koks turėtų būti atspirties taškas priimant sprendimą?

Dažniausiai žemės sklype statomas individualus gyvenamasis namas (IZHS), vasaros rezidencija (kotedžas), sodo namelis, taip pat pagalbinės ar pagalbinės patalpos (vonios, garažai, pašiūrės). Kai mūsų sąlyga (turima žemė) yra įvykdyta, klausimas, ar juos išduoti, ar ne, turėtų būti sprendžiamas individualiai.

Pirma, apie pagrindinį dalyką - taip, jų negalima surašyti ir niekas už tai nieko negaus. Taip, savininko prašymu galite juos išduoti bet kuriuo metu.

Iš dizaino pranašumų:

• turint nuosavybės pažymėjimą padidėja jūsų turto vertė;
• pažymėjimo buvimas leidžia bet kuriuo metu padovanoti ar parduoti šiuos objektus (kartu su žemės sklypu, kuriame jie yra) arba įkeisti (pavyzdžiui, esant skubiam pinigų poreikiui);
• registruoti pastatai gali būti apdrausti ir, kas yra svarbu, ateityje, jei vis dėlto įvyks nelaimingas atsitikimas (draudžiamasis), gauti draudimo kompensaciją (nes kai kurie mūsų bendrapiliečiai taip pat draudžia tuos objektus, kurių jie neturi) (naiviai) tikėdamasis, kad, kadangi yra sutartis, bus mokama draudimo kompensacija, tačiau neturint nuosavybės teisės liudijimo į objektą, bus labai sunku tai padaryti);
• įpėdiniai be problemų ir vėlavimų galės įforminti palikimą, o pastatyti objektai bus įtraukti į paveldimą masę;
• dekoruotame name ar vasarnamyje galite užsiregistruoti (tai yra registruotis gyvenamojoje vietoje) arba užregistruoti savo artimuosius ten;
• ankstesnė pastraipa taip pat leidžia paversti dekoruotą namą pajamų šaltiniu, suteikiant šį adresą laikinai registruotis (registruoti) asmenims, kuriems reikia mokesčio.

Iš dizaino minusų:

• mokesčiai yra didžiausias ir labiausiai apčiuopiamas trūkumas: kai tik bus gautas pastato kadastro pasas, jis bus apmokestinamas, nepaisant jūsų noro ar tolesnių veiksmų; apie šiuo metu galiojančius turto mokesčio tarifus kalbėjome kituose straipsniuose, trumpai pakartosime

Nuo 2012 m. Nekilnojamojo turto mokesčio tarifai asmenų oficialiai sumontuoti šių dydžių:

Inventoriaus vertė nurodyta nekilnojamojo turto kadastro žemėlapyje ir techninę dokumentaciją(parengė PTI, Rostekhinventarizatsiya);

• laiko - turėsite skirti laiko ir finansinių išteklių registracijai.

Kokia išeitis?

Jų yra keletas:

1) Jums visai nereikia projektuoti pastatų.

Jei jie yra jūsų svetainėje, jie niekur nedings ir niekas jų „nepaims“.

2) Jūs galite užregistruoti tik pagrindinę konstrukciją (pavyzdžiui) gyvenamąjį pastatą ir sąžiningai prisiimti tokio sprendimo mokestines pasekmes; o likusius pastatus palikti be nuosavybės pažymėjimų.