Namo pripažinimo gyvenamuoju taisyklės. Sodo namo pripažinimas gyvenamuoju ir registravimas jame gyvenamojoje vietoje

Remiantis Būsto kodekso (Būsto kodekso) 15 straipsniu, būstas gali būti pripažintas netinkamu gyventi Vyriausybės nustatytais pagrindais ir tvarka.

Išpažintis daugiabutis neatidėliotina ir griaunama ar rekonstruojama, yra pagrindas institucijai, priėmusiai sprendimą pripažinti tokį namą avariniu ir griauti ar rekonstruoti, minėto namo patalpų savininkams pateikti prašymą jį nugriauti arba rekonstrukcija m protingas laikas(DK 32 straipsnis).

Pagalvokime, kokia yra procedūra, pagal kurią patalpos pripažįstamos tinkamomis gyventi.

Atitinkama tvarka nustatyta 2006 m. Sausio 28 d. Vyriausybės nutarimu Nr. 47 patvirtintame Reglamente dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, gyvenamosiomis patalpomis, netinkamomis gyventi ir daugiabučio, kaip avarinės būklės ir griovimo (Reglamento).

Gyvenamosios patalpos yra laikomos izoliuotomis patalpomis, skirtomis piliečių gyvenimui Nekilnojamasis turtas ir yra gyvenamas.

Taigi gyvenamąsias patalpas galima atpažinti:

• gyvenamasis pastatas - individualiai apibrėžtas pastatas, kurį sudaro kambariai, taip pat pagalbinės paskirties patalpos, skirtos piliečių namų ūkiui ir kitiems poreikiams, susijusiems su jų gyvenimu jame, tenkinti;
• butas - struktūriškai atskiras kambarys daugiabutis suteikiant galimybę tiesioginė prieigaį bendro naudojimo patalpas tokiame name, kurį sudaro vienas ar keli kambariai, taip pat iš pagalbinio naudojimo patalpų, skirtų piliečių namų ūkiui ir kitiems poreikiams, susijusiems su jų gyvenimu tokioje atskiroje patalpoje, patenkinti;
• kambarys - gyvenamojo namo ar buto dalis, skirta naudoti kaip tiesioginė piliečių gyvenamoji vieta gyvenamajame name ar bute.

Daugiabučiai namai - tai dviejų ar daugiau butų kompleksas, iš kurio yra atskiri išėjimai žemės sklypas greta gyvenamasis pastatas, arba į bendro naudojimo patalpas tokiame name. Daugiabučiame name yra elementų bendra nuosavybė patalpų savininkai tokiame name pagal būsto teisės aktus.

Neleidžiama naudoti kaip gyvenamosios patalpos:

• patalpos pagalbiniam naudojimui;
• patalpos, kurios yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis.

Kad būstas būtų pripažintas tinkamu gyventi, turi būti laikomasi šių reikalavimų.

1. Gyvenamosios patalpos turėtų būti išdėstytos daugiausia gyvenamuosiuose namuose esančiuose namuose pagal funkcinis zonavimas teritorija.
2. Būsto laikančiosios ir aptveriančiosios konstrukcijos turi būti darbinės būklės, kai eksploatacijos metu atsiradę pažeidimai nesutrikdo konstrukcijų darbingumo ir keliamosios galios, gyvenamojo pastato patikimumo. piliečių saugią viešnagę ir inžinerinės įrangos saugumą.
3. Gyvenamosios patalpos turi būti įrengtos ir įrengtos taip, kad būtų išvengta pavojaus susižeisti gyventojams, judant gyvenamųjų patalpų viduje ir šalia jų, įeinant ir išeinant iš būsto ir gyvenamojo pastato, taip pat naudojant inžinerinę įrangą.
4. Gyvenamosiose patalpose turi būti įrengtos inžinerinės sistemos (elektros apšvietimas, buitinis ir geriamasis bei karšto vandens tiekimas, vandens šalinimas, šildymas ir vėdinimas, o dujofikuotose patalpose - ir dujų tiekimas).
5. Inžinerinės sistemos (ventiliacija, šildymas, vandens tiekimas, drenažas, liftai ir kt.), Įranga ir mechanizmai, esantys gyvenamosiose patalpose, turi atitikti sanitarinės ir epidemiologinės saugos reikalavimus.
6. Būsto išorinės atitvarinės konstrukcijos, kurios yra daugiabučio namo savininkų bendrosios nuosavybės dalis, turi turėti šilumos izoliaciją, užtikrinančią ne didesnę kaip 60% santykinę oro drėgmę butų koridoriuje ir gyvenamosiose patalpose šalčio metu. sezono metu, o šildomų patalpų temperatūra yra ne žemesnė kaip +18 laipsnių Celsijaus, taip pat izoliacija nuo šalto lauko oro įsiskverbimo, garų barjeras nuo vandens garų sklaidos iš patalpos, užtikrinantis, kad viduje nebūtų drėgmės kondensacijos nepermatomų atitvarinių konstrukcijų paviršių ir neleidžiantys kauptis drėgmės pertekliui gyvenamojo pastato konstrukcijose.
7. Gyvenamosios patalpos turi būti apsaugotos nuo lietaus, lydymosi ir gruntinio vandens prasiskverbimo ir galimo buitinio vandens nutekėjimo iš inžinerinių sistemų, naudojant konstruktyvias priemones ir technines priemones.
8. Į butą, esantį daugiabutyje virš penkto aukšto, išskyrus palėpės aukštą, reikia patekti liftu.
9. Gyvenamųjų patalpų erdvės planavimo sprendimas ir jų išdėstymas daugiabutyje turėtų užtikrinti galimybę patalpinti reikiamą baldų komplektą ir funkcinę įrangą, atsižvelgiant į ergonomikos reikalavimus.
10. Bute būtinas apšiltinimas vieno, dviejų ir trijų kambarių butams- bent viename kambaryje, keturių, penkių ir šešių kambarių butams- ne mažiau kaip 2 kambariuose.
11. Kambarių ir virtuvių aukštis (nuo grindų iki lubų) turi būti ne mažesnis kaip 2,5 m (priklausomai nuo klimato regiono). Vidaus koridorių, salių, priekinių salių, antresolių aukštis turi būti ne mažesnis kaip 2,1 m.
12. Neleidžiama apsistoti rūsyje ir rūsyje.
13. Neleidžiama apsistoti virš tualeto, vonios (dušo) ir virtuvės kambarių.
14. Svetainės kambariuose ir virtuvėse turi būti tiesioginė natūrali šviesa.
15. Gyvenamojoje zonoje leistini garso slėgio, vibracijos, infragarso, elektromagnetinės spinduliuotės lygiai turi atitikti galiojančiuose norminiuose teisės aktuose nustatytas vertes
16. Koncentracija kenksmingų medžiagų būsto ore neturėtų viršyti didžiausios leistinos koncentracijos gyvenamųjų vietovių atmosferos orui, nustatytam dabartiniuose norminiuose teisės aktuose.

Žiūrėti straipsnius.

Byla Nr. 2-538 / 2017

SPRENDIMAS

Pavadinime Rusijos Federacija

pirmininkaujantis teisėjas A. A. Buyeva

vadovaujant sekretoriui Yu.V. Vokhmyanina,

Viešame teismo posėdyje Lipecke išnagrinėjusi civilinę bylą Veresohina TV ieškinyje prieš Lipecko administraciją dėl pripažinimo sodo namelis gyvenamasis pastatas,

įdiegta:

Veresokhina T.V. kreipėsi į teismą su ieškiniu prieš Lipecko administraciją dėl sodo namo pripažinimo gyvenamuoju pastatu, pagrįsdama savo reikalavimus, nurodydama, kad ji jai priklauso sodo namelis ir ir žemė, esanti adresu :. Tačiau šis sodo namas iš tikrųjų yra gyvenamasis pastatas. Lipecko apylinkės teismo 2016-04-20 sprendimu šis sodo namas buvo pripažintas tinkamu nuolat gyventi, turintį teisę jame įregistruoti piliečius. Tačiau tam, kad į namus būtų įvestos miesto komunikacijos, šis objektas turi turėti gyvenamojo pastato statusą. Objekto statuso keitimas į gyvenamąjį pastatą neprieštarauja sąlyginai leidžiamam žemės sklypo naudojimo tipui „objektams kapitalinė statyba leidžiama įrengti dalį sanitarinių apsaugos zonų teritorijų pagal galiojančius standartus “, - gyvenamojo pastato būklę patvirtina atitinkamos sanitarijos ir priešgaisrinės tarnybos išvados. Namo techninė būklė taip pat atitinka gyvenamiesiems pastatams keliamus reikalavimus. Išeiti teisminė procedūra Ieškovė negali pakeisti jai priklausančio turto statuso ir paskirties, todėl prašė teismo pripažinti sodo namą, esantį žemės sklype su KN Nr., Adresu: gyvenamasis pastatas, kurio bendras plotas 132 , 2 kv.m.

Kaip trečiasis asmuo, kuris nedeklaruoja savarankiškų pretenzijų dėl ginčo dalyko, ieškovas dalyvavo OGUP „Lipetskobltekhinventarizatsiya“.

Teismo nutartis iš DD.MM.YYYY g. Dalyvauti byloje kaip trečiosios šalys, nepretenduojančios į savarankiškus reikalavimus dėl ginčo dalyko, vadovaujantis CPK 127 str. Dalyvavo Lipecko miesto administracijos Miesto planavimo ir architektūros departamentas SO „Sokol-3“ (bylos medžiaga)

Ieškovas Veresokhina T. v teismo posėdis neatvyko, apie teismo posėdžio dieną buvo pranešta laiku ir tinkamai, gera priežastis ji nepranešė apie neatvykimą į teismą.

Ieškovo atstovas pagal įgaliojimą Protasova The. posėdyje pretenzija palaikė, remdamasis ieškinio pareiškime išdėstytais argumentais.

Lipecko administracijos atsakovo atstovas ir Lipecko miesto administracijos Miesto planavimo ir architektūros departamento trečiasis asmuo, įgaliotas Serezetdinova Ya.A. ieškinys pripažintas, paaiškino, kad ieškovo gyvenamojo pastato vieta nepažeidžia zonos, kurioje yra ieškovo pastatas, miesto planavimo taisyklių.

Trečiojo asmens OGUP „Lipetskobltekhinventarizatsiya“ atstovas į posėdį neatvyko, jam buvo laiku ir tinkamai pranešta apie posėdžio dieną, nepranešė teismui apie svarbias neatvykimo priežastis ir nepateikė prieštaravimų dėl ieškinio.

SO „Sokol-3“ trečiojo asmens atstovas į posėdį neatvyko, apie posėdžio dieną buvo pranešta laiku ir tinkamai, rašytiniame prašyme paprašė išnagrinėti bylą jam nedalyvaujant , neprieštaravo ieškinio patenkinimui. Paaiškino, kad Veresohina T. yra SO „Sokol-3“ narė, jai priklauso žemės sklypas Nr. Šiame žemės sklype yra sodo namelis, kurio plotas 37, 3 kv.m. Šį sodo namą teismas pripažino tinkamu nuolat gyventi. Sodo namas prijungtas prie UAB „LGEK“ elektros, T.V. Veresokhina su savo šeimos nariais nuolat gyvena sodo name. Tiesą sakant, sodo namas yra gyvenamasis pastatas, kuriame yra visos reikalingos komunikacijos. (37–38 d.)

Išklausęs šalių atstovų paaiškinimus, išnagrinėjęs bylos medžiagą, teismas mano, kad reikalavimai yra patenkinti šiais motyvais.

konstitucinis teismas RF savo 2008 m. Balandžio 14 d. Rezoliucijoje Nr. 7-P nurodė 1 straipsnio antrą pastraipą Federalinis įstatymas„Dėl sodininkystės, daržininkystės ir ne pelno siekiančių piliečių asociacijų“ yra oficiali teisinė kliūtis įgyvendinti konstitucinė teisė piliečiams pasirinkti savo gyvenamąją vietą nesant reglamentas ir Rusijos Federacijos steigiamųjų subjektų lygiu ir savivaldybės dėl Rusijos Federacijos įstatymo „Dėl federalinės būsto politikos pagrindų“, kuriuo buvo numatyta teisė piliečiams, kuriems priklauso gyvenamieji pastatai, esantys sodo žemės sklypuose ir atitinkantys standartų reikalavimus, galios praradimo. gyvenamosioms patalpoms-perregistruoti juos kaip gyvenamuosius pastatus su namų valdos sklypais privačios nuosavybės pagrindu.

Tai, kad Būsto kodeksas Rusijos Federacija tiesiogiai nenumato galimybės perregistruoti gyvenamųjų pastatų į gyvenamuosius namus, nenurodo valstybės politikos pasikeitimo būsto santykių srityje, ką patvirtina birželio 30 d. , 2006 N 93-FZ „Dėl kai kurių pakeitimų teisėkūros aktus Rusijos Federacijos piliečių teisių į tam tikrus nekilnojamojo turto objektus supaprastinimu įforminimo klausimu “.

Nebuvimas teisinis reguliavimas tvarka, pagal kurią sodo sklypuose esantys gyvenamieji pastatai pripažįstami tinkamais nuolat gyventi, netrukdo teismui, remiantis visų bylos medžiagų analize, pripažinti gyvenamąjį pastatą, tinkantį nuolat gyventi.

Prieš priimant atitinkamus norminius aktus, gyvenamieji pastatai gali būti pripažinti tinkamais nuolat gyventi bendroji jurisdikcija siekiant nustatyti faktus, turinčius teisinė reikšmė(Rusijos Federacijos civilinio proceso kodekso 28 skyrius).

Šiuo metu galioja Reglamentas dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, gyvenamosiomis patalpomis, netinkamomis gyventi ir daugiabučio, kaip avarinės būklės ir turi būti nugriautas ar rekonstruotas, patvirtintas 2006 m. Sausio 28 d. Rusijos Federacijos Vyriausybės dekretu. 47. Vadovaujantis Rusijos Federacijos Vyriausybės 2006 m. Sausio 28 d. Nutarimo Nr. 47 „Dėl taisyklių dėl patalpų pripažinimo gyvenamosiomis patalpomis, gyvenamosiomis patalpomis netinkamomis gyventi ir daugiabučio kaip avarinės padėties patvirtinimo“ 12 punktu. ir turi būti nugriautas ar rekonstruotas “ir vėdinamas, o dujofikuotose vietovėse - ir dujų tiekimas).

Teismas nustatė, kad Veresohina T. yra SO „Sokol-3“ narys.

(37-38, 39, 62)

Veresokhina T.V. 2010-08-07 žemės sklypo su sodo nameliu pirkimo-pardavimo sutarties pagrindu vieno aukšto sodo namą su pavadinimu „negyvenamoji“, kurio bendras plotas 37,3 kv.m. , KN Nr., Esantis adresu:

Nuosavybė registruota DD.MM.YYYY m. (23, 56–57)

Minėtas sodo namelis yra 478 kv.m. su KN №, esančiu adresu: žymėjimas „kapitalinės statybos objektai, kuriuos leidžiama išdėstyti dalyje sanitarinių apsaugos zonų teritorijų pagal galiojančius teisės aktus“, taip pat priklauso ieškovui Veresohinoy T. nuosavybės teisės pagrindu 2010-08-07 žemės sklypo pirkimo -pardavimo sutarties su sodo namu pagrindu. (24 d.)

Nuosavybė registruota DD.MM.YYYY m. (p. 22, 58–59)

Anksčiau sodo namo ir žemės sklypo adresas buvo:

Žemės sklypas anksčiau buvo paskirtas „sodininkystei“.

2016-04-20 Lipecko apylinkės teismo sprendimu Nr. Šis sodo namas buvo pripažintas tinkamu nuolat gyventi, turintį teisę ten įregistruoti savininką Veresohinoy T. su šeimos nariais. (19–20 d.)

Lipecko miesto administracijos Miesto planavimo ir architektūros departamento 2016-07-12 sprendimu Nr.Nr. adresas buvo priskirtas žemės sklypui: adresas priskirtas sodo namui ::. (18, 40)

Veresokhina T.V. įregistruotas minėtame sodo name pirmiau minėto teismo sprendimo pagrindu ir nuolat gyvena. (8 d., 37–28)

2016 m. Spalio 27 d. Lipecko miesto administracijos potvarkiu Nr. Nr. Nustatyta sąlyginai leidžiama gyvenamojo namo žemės sklypo naudojimo rūšis „kapitalinės statybos objektams, kuriuos leidžiama išdėstyti dalyje sanitarinių apsaugos zonų teritorijų su dabartiniais standartais “. (12 d.)

Remiantis DD.MM.YYYY pastatų ir konstrukcijų registracijos kortele, sodo namelio KN №, esančio: bendras užstatymo plotas yra 132,2 kv.m., faktinis plotas yra 99 kv.m. ir susideda iš: sodo namelis apšviestas. A, veranda, taip pat ūkiniai pastatai ir statiniai: tualetas apšviestas. D, kanalizacijos duobė I, artezinis šulinys II, tvora 1. (ld 14-14)

Pagal vertinimą techninė būklė namai pagal DD.MM.YYYY metų № № LLC sudarytą išvadą, atskleista: visos namo laikančiosios ir atitvarinės konstrukcijos atitinka stiprumo, stabilumo ir ilgalaikio eksploatavimo reikalavimus. (10 d.)

Remiantis išvada dėl gyvenamojo pastato gaisrinės būklės tikrinant reikalavimų pažeidimus priešgaisrinė sauga nerastas.

Pagal FBUZ "" išvadą iš DD.MM.YYYY metų № № vieno aukšto sodo namas, kurio plotas 99 kv.m., turi savo sudėtį: prieškambarį, kurio plotas 6,6 kv. m. (1 punktas), koridorius, kurio plotas 15,6 kv.m. (2 poz.), keturios svetainės, kurių plotas 7, 5 kv.m. (3 punktas), 21, 6 kv.m., (7 punktas), 11,1 kv.m. (8 punktas), 11, 8 kv.m. (poz. 9), virtuvė, kurios plotas 14, 5 kv.m. (6 poz.), tualetas, kurio plotas 2, 6 5 kv.m. (5 punktas), vonios kambarys, kurio plotas 7,7 kv.m. (4 punktas). Visose namo patalpose yra įrengta natūrali ventiliacija pro duris ir langų skersinius, virtuvėje ir svetainėse - natūralus ir dirbtinis apšvietimas. Šalto vandens tiekimas namuose iš savo šulinio, vandens analizė neatitinka higienos standartų. Kalbant apie nitratų kiekį, vanduo iš šulinio neatitinka SanPiN 2.1.4.1175-02 „Higienos reikalavimai vandens kokybei necentralizuotame vandentiekyje. Sanitarinė šaltinių apsauga “, o tai yra SanPiN 8.1.2 punkto pažeidimas. (11 d.)

Namas šildomas elektriniu katilu, nuotekos išleidžiamos į vietinį išmetimo rezervuarą.

Gyvenamasis pastatas atitinka SanPin 2.1.2.2645-10 „Gyvenamųjų pastatų ir patalpų gyvenimo sąlygų sanitariniai ir epidemiologiniai reikalavimai“ reikalavimus, išskyrus 8.1.2 punktą dėl vandens analizės.

Tačiau 8.1.2 punkto „SanPin 2.1.2.2645-10“ pažeidimą teismas laiko nereikšmingu ir netrukdo nuolat gyventi namuose, nes galima naudoti geriamąjį vandenį buteliuose.

Į namus tiekiama elektra, į namus galima tiekti dujas, tai patvirtina atitinkama dujų tarnybos žinutė. (63, 65–68)

Gyvenamasis pastatas pagal esamus parametrus atitinka žemės sklypo planavimo organizavimo schemą ir neturi reikšmingų nukrypimų nuo jo.

Veresokhina T.V. kreipėsi į Lipecko administracijos Urbanistikos ir architektūros departamentą su prašymu perkelti sodo namą į gyvenamojo namo statusą ir paskirti gyvenamąjį pastatą, tačiau Lipecko administracijos Miesto planavimo ir architektūros departamentas atsisakė patenkinti ieškovo reikalavimus, nurodant, kad iki 2018 m. būsto statyba esant statybos leidimui, taip pat šio leidimo, skirto tokio objekto techninei apskaitai vykdyti, įskaitant tokio objekto registravimą ir techninį pasą, pateikimą.

NUSPRENDĖ:

Atpažinkite sodo namą KN Nr., Esantį adresu :, gyvenamasis pastatas.

Pripažinti, kad Veresokhina TV, DD.MM.YYYY gimimo metai, gimtoji s, Rusijos pilietis, nuosavybės teisė į gyvenamojo pastato kadastro numerį Nr., Esantį :, bendras plotas 132,2 kv.m., faktinis plotas 99 kv.m. , susidedantis iš: liet. Gyvenamasis namas, veranda, taip pat ūkiniai pastatai ir statiniai: tualetas apšviestas. D, kanalizacijos duobė I, artezinis šulinys II, tvora 1.

Šis sprendimas yra pagrindas keisti šio turto techninę dokumentaciją ir valstybinė registracija nuosavybės teisės į nurodytą turtą.

Sprendimas gali būti skundžiamas Lipeckui apygardos teismas per Pravoberežnį Apylinkės teismas Lipeckas per mėnesį nuo jo galutinės priėmimo dienos.

Pirmininkauja A.A. Bueva

Sprendimas buvo priimtas galutine forma DD.MM.YYYY

Teismas:

Lipecko Pravoberežnio rajono teismas (Lipecko sritis)

Ieškovai:

Veresokhina T.V.

Atsakovai:

Lipecko administracija

Kiti asmenys:

V. V. Protasova

Bylos teisėjai:

Buyeva A.A. (teisėjas)

Teismų praktika:

Patalpų pripažinimas gyvenamosiomis patalpomis

Arbitražo praktika normų taikymo. 16, 18 LCD RF

siųsti

Patalpų (gyvenamųjų pastatų) pripažinimas gyvenamosiomis ir tinkančiomis gyventi ištisus metus. Eksperto nuomonė - ar gyvenamasis pastatas yra gyvenamasis pastatas. Statybos ir techninė ekspertizė.

Perkant žemės sklypą, kurio kategorija yra „gyvenviečių žemė“, „gyvenviečių žemė“ ir leidžiama naudoti „sodininkystei“, „už priemiesčio statyba“, Mes pradedame statyti namą. Ir kaip rodo praktika, retai susimąstome, kad minėtuose žemės sklypuose iškeltas namas nuosavybės pažymėjime nebus gyvenamasis pastatas, bet bus įtrauktas į gyvenamojo namo sąrašą. Ar galima užsiregistruoti vasarnamyje ar SNT? Kaip atpažinti gyvenamąjį namą gyvenamuoju?

Reikėtų suprasti, kad pastačius namą „registracijai“ arba tiksliau „registracijai gyvenamojoje vietoje“ privalo turėti:

1. Žemės sklypo ir pastatyto namo nuosavybės dokumentai;
2. PTI techninis pasas;
3. Dokumentai, patvirtinantys, kad nėra registracijos kitame būste;
4. Eksperto (specialisto) išvada, ar jūsų namas yra gyvenamasis.

Kad jūsų vasarnamį ar sodos namą ekspertai pripažintų gyvenamuoju, tai turi būti būti kapitalu, t.y. turėti pamatą, pagrindines sienas ir atitikti visas statybos, technines, sanitarines ir priešgaisrinės taisyklės ir taisykles. Šiuo atveju faneros namelis, namelis ar priekaba nebus pripažinti gyvenamuoju pastatu. Be to, norint pripažinti kaimo ar sodo namą gyvenamuoju, būtina turėti komunalines paslaugas, būtent: elektrą, dujų tiekimą ir šildymą, vandens tiekimą ir kanalizaciją. Inžinerinės komunikacijos neturi būti centralizuotos, pakanka, jei jos yra autonominės, bet atitinka konstrukciją ir sanitariniai standartai ir taisykles.

Norint gauti leidimą gyventi, labai svarbu, kad jūsų pastatytas namas būtų žemes gyvenvietes ... Šis reikalavimas išplaukia iš nuostatos, pagal kurią registruojant gyvenamąjį pastatą nurodomas tikslus pastato adresas, taip pat gatvės ir namo numeris. Jei turite žemės ūkio paskirties žemės, turėsite pakeisti žemės kategoriją. Taip pat sodas ar kaimo namas ik turėtų būti vienintelė gyvenamoji vieta, t.y. būtina, kad neturėtumėte jokio kito būsto, tik sodą ar kaimo namą (gyvenamąjį pastatą). Ir, žinoma, būtina, kad jūsų žemės sklypas, kuriame pastatytas namas (gyvenamasis pastatas), būtų nuosavybės teise. Nei nuomos (trumpalaikis ar ilgalaikis), nei įdarbinimo požiūriu.

Peržiūrėkite mūsų paslaugą "Pertvarkymas, rekonstrukcija. Perkėlimas iš gyvenamojo į negyvenamąjį. Savavališkos statybos išsaugojimas".

Užduotis:

Mūsų klientas yra žemės savininkas ir sodo namelis sodininkystės partnerystėje Nižnij Novgorodo mieste. Jis neseniai baigė kapitalo rekonstrukcijašio namo, statant antrame aukšte ir atliekant remonto darbus namo viduje. Po to jam kilo mintis persikelti į šį namą nuolat gyventi. Kilo klausimas dėl šio namo pripažinimo gyvenamuoju ir vėlesnės mūsų Kliento registracijos jame.

Problemos aprašymas:

Deja, galiojantys teisės aktai legalus statusas sodas ir kaimo namai tiesiogiai draudžia registruotis tokiuose namuose nuolatiniam ar laikinam gyvenimui. Tačiau įstatymų leidėjai bando užpildyti šią spragą.

Ne taip seniai mes komentavome naujausius šios dalies teisės aktų pakeitimus.

Taigi, atsižvelgiant į galiojančius teisės aktus, Kliento užduotis galima išspręsti vienu iš šių variantų:

• sodo namo pripažinimas gyvenamuoju pastatu, tinkamu gyventi, turint teisę registruotis gyvenamojoje vietoje teisme (optimaliausias laiko ir išlaidų variantas)
• vertimas negyvenamosios patalpos vargonų svetainėje Vietinė valdžia(galimybė yra ilgesnė, nes tam reikia parengti pertvarkymo projektą, kurį turi patvirtinti atitinkamos institucijos, o tai ne visada užtrunka tiek laiko ir pinigų, kuriuos galima apskaičiuoti matematiškai).

Problemos sprendimo metodika:

Pagrindiniai sėkmės veiksniai, kurie yra palankūs nuosprendis du:

• sodas ar kaimo namas turi atitikti visas būsto savybes - sanitarinius ir higieninius, priešgaisrinius ir statybos kodeksus;
• būtina įrodyti, kad šis sodo namas yra vienintelė galima gyvenamoji vieta, tai iš tikrųjų reiškia, kad nepageidautina turėti kitą gyvenamąją erdvę

1 etapas - pasiruošimas teismui

1. Ekspertų organizacijoje, remdamiesi techniniu pasu ir pavadinimo dokumentais, užsakome išvadą dėl negyvenamųjų patalpų atitikties SNiP reikalavimams ( statybos kodeksai ir taisyklės).
2. SES, remdamiesi statybų ekspertize, užsakome nuomonės dėl negyvenamųjų patalpų atitikties „SanPiN“ reikalavimams sertifikatą.
   Svarbus punktas: SES toli gražu ne visada yra pasirengusi padaryti būtiną išvadą, o sodo namai ne visada atitinka sanitarinius ir epidemiologinius reikalavimus gyvenamosioms patalpoms. Tuo atveju, jei nepavyksta gauti SES išvados, būtina pagalvoti, kas galėtų ją pakeisti. Mūsų atveju užsakėme papildomą eksperto išvadą, nes sanitarinės ir epidemiologinės priežiūros institucijos atsisakė pateikti reikiamą nuomonę.
3. Atitinkamos srities OGPN, remdamiesi statybų ekspertize, užsakome išvadą dėl objekto atitikties priešgaisrinės saugos standartams ir taisyklėms.
   Svarbus punktas: tokią išvadą taip pat ne visada įmanoma padaryti. Pastaruoju atveju taip pat būtina pagalvoti, kaip šią išvadą galima pakeisti.
4. Kalbant apie įrodymą, kad sodo namas jau naudojamas gyvenimui, šiuo metu šį klausimą galima išspręsti gavus SNT pirmininko pažymėjimą, pavyzdžiui, kad tam tikras pilietis iš tikrųjų gyvena sode esančiame name. Faktas yra tas, kad šiuo metu registracijos nuolatinėje gyvenamojoje ar laikinojoje gyvenamojoje vietoje procedūra buvo žymiai supaprastinta, įgyjant pranešimo pobūdį
5. Surašymas ir padavimas teismui ieškinio pareiškimas dėl sodo namo pripažinimo gyvenamuoju, tinkamu gyventi turint teisę registruotis gyvenamojoje vietoje.

2 etapas - bandymas.

Šiame etape svarbiausia yra logiškai patikrintas savo pozicijos argumentavimas, ypač situacijoje, kai teisėjas to reikalauja, tačiau įmanoma gauti ne visus dokumentus ar išvadas.

3 etapas - adreso priskyrimas.

Gavus teismo sprendimą, dar anksti teigti, kad dar anksti registruotis gyvenamajame name. Pirmiausia turite gauti pašto adresą. Tai galima padaryti per komisiją, priskiriančią adresus nekilnojamojo turto objektams atitinkamo miesto rajono administracijoje. Kreipimosi į tokią komisiją rezultatas turėtų būti nurodymas priskirti gyvenamajam pastatui adresą (prisiminkite, kad etape teismo procesas, mūsų sodo namas jau pripažintas gyvenamuoju).

Pašto adreso priskyrimo procesas taip pat užtrunka ir reikalauja išankstinio pasiruošimo. Tarp dokumentų, kuriuos reikia surinkti:

• vykdomasis šaudymas;
• žemės sklypo Valstybės turto komiteto išrašas (užsakytas ir gautas kadastro kameroje).
  Svarbus punktas: priskyrimas / adreso keitimas turi būti registruojamas bendra tvarka: Iš pradžių atliekami pakeitimai Valstybės turto komitete (FGBU skyrius „FKP Rosreestr“) Nižnij Novgorodo sritis), gavus kadastro pasas pateikę prašymą įregistruoti objekto teises / pakeitimus, kreipiamės į atitinkamą „Rosreestr“ filialą Nižnij Novgorodo srityje.

4 etapas - gyvenamosios paskirties pastato nuosavybės pažymėjimo (su jau nurodytu pašto adresu) gavimas.

Norėdami tai padaryti, turite iš naujo kreiptis į techninio inventoriaus institucijas su prašymu parengti jau gyvenamojo namo techninį pasą (prieš tai turėjome sodo namo techninę dokumentaciją).

Remiantis gautais techninę dokumentaciją atliekame turto kadastro paso pakeitimus ir kadastro rūmų duomenyse jis dabar taip pat įrašytas kaip gyvenamasis.

Remdamiesi gautu gyvenamojo namo kadastro pasu, teismo sprendimu ir nutartimi priskirti adresą, gauname pažymą apie nuosavybės teisę į gyvenamąjį namą.

Svarbus dalykas: jums nereikia priskirti pašto adreso nekilnojamojo turto objektui. Gauto teismo sprendimo pagrindu galite tiesiog įregistruoti gyvenamojo namo nuosavybę. Adresas šiuo atveju bus toks pat kaip sodo name. Tačiau registruojantis tokiame name iškils sunkumų. Todėl besidomintiems registracija rekomenduotume nepaisyti pašto adreso priskyrimo procedūros.