A.D. Shut, Programų centro vartotojų techninės pagalbos skyriaus specialistas

1. Įstatymas N 218-FZ „Dėl valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas ".

2015-07-13 federalinis įstatymas N 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ su pakeitimais ir papildymais ( įvestas 2016-07-03 federaliniu įstatymu N 361-FZ), kuris įsigaliojo 2017-01-01. Įstatymo Nr. 218-FZ įsigaliojimo tvarka nustatyta 72 straipsnyje, pagal kurį:

Šis federalinis įstatymas įsigalioja 2017 m. sausio 1 d, išskyrus šio straipsnio 66 straipsnio 4 dalį ir 68 straipsnį Federalinis įstatymas.

H 66 straipsnio 4 dalis ( apie apie registracijos institucijos atsakomybė) ir 68 straipsnį Kompensacija už prarastas teises, įregistruotas vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre) šio federalinio įstatymo įsigalios 2020 m. sausio 1 d.

2. Pratarmė.

Nurodytu įstatymu Nr. 218-FZ ketinama sujungti valstybinę teisių į nekilnojamąjį turtą registraciją ir jos kadastrinę registraciją į vieną apskaitos ir registravimo sistemą. Formavimas Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras kuris sujungs duomenis kadastrinė registracija ir USRR duomenys. Dabar tik „Rosreestr“ ir jos teritorinės institucijos atliks nekilnojamojo turto kadastrinę registraciją ir įregistruos teises į jį.

3. Nauja Įstatymo Nr. 218-FZ.

Informacija apie vienas nekilnojamojo turto kompleksas dabar bus įrašytas į nekilnojamojo turto kadastrą.

Pagal 133 straipsnio 1 dalį Civilinis kodeksas RF nekilnojamasis daiktas, dalyvaujantis apyvartoje kaip vienas objektas, gali būti vienas nekilnojamasis kompleksas - pastatų, statinių ir kitų daiktų, sujungtų vienu tikslu, rinkinys, neatsiejamai fiziškai ar technologiškai susijęs, įskaitant linijinius objektus (geležinkeliai, elektros linijos, vamzdynai ir kt.) ).

Norime atkreipti jūsų dėmesį į tai, kad šiandien „Rosreestr“ nepriima Eurazijos nacionalinio centro, kaip ir automobilių stovėjimo vietų, techninių planų, nes XML schema nebuvo patvirtinta.

4. Teiginiai apie GKU ir hidraulinį skaldymą.

Pareiškimai dėl valstybės kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registracijos pateikia įstatymo 15 straipsnyje nurodyti asmenys:

Tuo pačiu metu valstybinė kadastrinė registracija ir valstybinė teisių registracija atliekama pagal paraišką:

turto savininkas

asmuo, kuriam buvo išduotas leidimas sukurti dirbtinę atmintį ar kitą federalinio dokumento numatytą dokumentą pagal įstatymą liepos 19 d., N 246-FZ „Dėl dirbtinių žemės sklypų, sukurtų vandens kūnai, kurie priklauso federalinei nuosavybei, ir dėl tam tikrų pakeitimų įstatyminius aktus Rusijos Federacija"

pirminio turto, iš kurio susidaro naujos savybės, savininkas

nekilnojamojo turto objekto savininkas ir (ar) asmuo, kurio naudai nustatyti nekilnojamojo turto objekto teisių ir suvaržymų apribojimai

kadastro inžinierius, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą

Atkreipiame dėmesį, kad kadastro inžinieriai 2017 metais gauna sustabdymą dėl pateiktų dokumentų neatitikimo šiems reikalavimams.

Pagal 14 straipsnio 3 dalį valstybinė kadastrinė registracija ir valstybinė teisių registracija atliekama vienu metu, kai:

nekilnojamojo turto objekto sukūrimas, išskyrus atvejus, kai valstybinė kadastrinė registracija atliekama remiantis leidimu įeiti į objektą kapitalinė statyba pradėti eksploatuoti institucija valstybės valdžia, kūnas Vietinė valdžia arba įgaliota organizacija, vykdanti atominės energijos naudojimo valstybinį valdymą ir valstybės valdymą įgyvendinant veiklą, susijusią su kūrimu, gamyba, šalinimu atominiai ginklai ir atominės elektrinės kariniams tikslams, šio federalinio įstatymo 19 straipsnyje nustatyta tvarka

• nekilnojamojo turto objekto formavimas, išskyrus 5 dalies 8-10 punktuose numatytus atvejus šio straipsnio(su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 361-FZ)

• nekilnojamojo turto objekto, kurio teisės įregistruotos vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, egzistavimo nutraukimas

nekilnojamojo turto objekto dalies, kuriai taikomi atitinkamo nekilnojamojo turto objekto teisių ir suvaržymų apribojimai, suformavimas arba buvimo nutraukimas, išskyrus atvejus, kai numatyta, kad federalinis įstatymas turi būti įregistruotas valstybėje; šio straipsnio 5 dalies 11 punkte (su pakeitimais, padarytais 2016 m. liepos 3 d. federaliniu įstatymu N 361-FZ).

Vykdant valstybinę kadastrinę registraciją be valstybinės teisių registravimo tuo pačiu metu, tokia valstybinė kadastrinė registracija atliekama pagal prašymą:

statinio, statinio, nebaigtos statybos savininkas - pagal valstybinę kadastrinę registraciją, susijusią su tokių nekilnojamojo turto objektų, kurių teisės neįregistruotos vieningame valstybiniame nekilnojamojo turto registre, egzistavimo nutraukimu.

• nekilnojamojo turto objekto savininkas arba asmuo, kurio naudai yra nustatytas teisės apribojimas ar nekilnojamojo turto objekto suvaržymas - valstybės kadastrinės registracijos atveju, susijusiai su tam tikro objekto dalies suformavimu ar buvimo nutraukimu. nekilnojamojo turto objektas, jei pagal federalinius įstatymus toks apribojimas ar suvaržymas atsiranda neatsižvelgiant į jų valstybinės registracijos į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą momentą.

nekilnojamojo turto objekto savininkas - su valstybine kadastro registracija dėl pagrindinių NT objekto savybių pasikeitimo

kadastro inžinierius, turintis notaro patvirtintą įgaliojimą

Pagal 14 straipsnio 5 dalįvalstybinė kadastrinė registracija atliekama be valstybinės teisių registracijos vienu metu tik tais atvejais, kai ji vykdoma:

Tokie teiginiai ir Reikalingi dokumentai galima pateikti popierine forma - asmeniškai arba paštu, taip pat forma elektroninius dokumentus(naudojant „Polygon Pro“ platformos programos modulį „Statement on GKU“ arba per „Rosreestr“ portalą).

5. Paraiškos pateikimas.

Nuo dabar prašymo ir dokumentų pateikimo vieta nepriklausys nuo turto buvimo vietos. Galite susisiekti su bet kuriuo „Rosreestr“ skyriumi, siųsti paraiškas arba pateikti dokumentus asmeniškai per bet kurį MFC.

Naujasis įstatymas nustato vienintelis atvejis atsisakymas priimti dokumentus apie kadastrinę registraciją ir valstybinę teisių registraciją - pareiškėjo, kuris kreipėsi su prašymu, tapatybė nenustatyta.

6. Kadastrinės ir valstybinės teisių registravimo sąlygos.

Įstatymo 16 straipsnis nustato valstybinės kadastrinės registracijos įgyvendinimo terminus 5–7 darbo dienas, valstybinę teisių registraciją 7–9 darbo dienas, 10–12 darbo dienų, kai įgyvendinama kadastrinė registracija, ir teisių įregistravimą tuo pačiu metu. laikas. Kaip matyta, bendras terminas sumažinama nekilnojamojo turto objekto registracija kadastre ir valstybinė teisių registracija.

7. Kadastrinės ir valstybinės teisių registracijos sustabdymas.

Įstatymo 26 straipsnis nustato pagrindus ir sąlygas sustabdyti valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) valstybinės teisių registracijos įgyvendinimą valstybės teisių registratoriaus sprendimu.

Pradinėje įstatymo redakcijoje 26 straipsnyje buvo 51 pagrindas, o dabar šiame straipsnyje yra 55 pagrindai sustabdyti.

Dažniausiai sustabdymai 2017 m. Yra susiję su 2 dalies pažeidimu, kuriame teigiama „jei netinkamas asmuo kreipėsi dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir (ar) valstybinės teisių registracijos“ir pažeidžiant 8 dalį, kurioje nurodyta„ jei pateikti dokumentai yra pasirašyti (patvirtinti) pašalinių asmenų “ 26 straipsnio 1 dalį.

Taip pat „Consultant Plus“ svetainėje paskelbtas federalinio įstatymo projektas „Dėl federalinio įstatymo„ Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos ir kitų Rusijos Federacijos įstatymų pakeitimų “pakeitimų“.

Pagal šį projektą siūloma:

išplėsti valstybinio teisių registravimo pagrindų sąrašą

išplėsti asmenų, pagal kurių prašymus valstybinė kadastrinė registracija atliekama kartu su valstybine teisių registracija ir be tuo pačiu metu valstybinės teisių registracijos, sąrašą

nepratęsti įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ poveikio archeologinio paveldo objektams

įtraukti į Jungtines Valstybinis registras nekilnojamojo turto geodezinio taško koordinačių sąrašas

• į nekilnojamojo turto kadastrą įtraukti informaciją apie apyvartos ribojimą žemės sklypų teikiama Rusijos Federacijos Tolimųjų Rytų federalinėje apygardoje esančių subjektų teritorijoje gyvenantiems piliečiams

8. Ištrauka iš USRN vietoj sertifikato

Pagal naujas taisykles, nustatyta įstatymu Nr. 218 -FZ, kadastrinė registracija, valstybinė įvykio ir teisių perleidimo registracija bus patvirtinta išrašu iš USRN, o valstybinė sutarties ar kito sandorio registracija - su specialiu registracijos užrašu ant dokumento, išreiškiančio turinį sandorio. Atliktos buhalterinės apskaitos patvirtinimas ir valstybinė teisių registracija pažyma nėra numatyta naujajame įstatyme.

9. Kompensacijos už teisės į būstą praradimo mokėjimo sąlygos

Įstatymo Nr. 218-FZ 68 straipsnyje yra nuostatos dėl USRN registruotų teisių praradimo kompensavimo sąlygų.

Kompensacija už vienintelę gyvenamąją patalpą, tinkančią nuolat gyventi, yra mokama vieną kartą savininkui, kuris dėl nuo jo nepriklausančių priežasčių neturi teisės to reikalauti iš sąžiningo įgijėjo, taip pat sąžiningam įgijėjui, iš kurio buvo pareikalauta.

Remiantis įstatymu, jo mokėjimo sąlyga yra negalėjimas gauti kompensacijos iš trečiųjų šalių, nustatytų teisinė jėga teismo sprendimu, dėl surinkimo nutraukimo vykdomąjį dokumentą, pavyzdžiui, dėl įrašo apie organizacijos skolininko neįtraukimą į vieningą valstybinį juridinių asmenų registrą.

Tačiau norime atkreipti jūsų dėmesį, kad USRN registruotos teisės nuostatos dėl kompensacijos už prarastą teisę nuostata įsigalioja tik nuo 2020 m.

Norėčiau atnešti pavyzdys: 2017 metų pradžioje sužinojome, kad Leningrado srities gyventojas nusprendė patikrinti USRN esančią informaciją apie daugiabutį, kuriame jis gyvena. Kaip paaiškėjo, USRN esančioje informacijoje nėra informacijos apie 4 butų savininkus. Tačiau visi savininkai turi dokumentus, patvirtinančius jų nuosavybę. Ši byla buvo perduota teismui, tačiau, deja, neturime informacijos apie bylos užbaigimą. Manome, kad sujungus duomenų bazes informacija apie butų savininkus buvo prarasta.

Federalinis įstatymas „Dėl valstybinės nekilnojamojo turto registracijos“ (218-FZ) 2020, 2019 m

• šiandien patikrino
• 2020 01 23 leidimas
• įsigaliojo 2017-01-01

Naujausioje galiojančioje versijoje, paskelbtoje 2020 m. Sausio 23 d.

Nėra naujų neįsigaliojusių įstatymo versijų.

Palyginkite įstatymo leidimus

Šio įstatymo leidimus galite palyginti pasirinkę leidimų įsigaliojimo datas ir spustelėję mygtuką „Palyginti“. Viskas paskutiniai pakeitimai ir priedai bus atidaryti prieš jus iš pirmo žvilgsnio.

Net nebandykite atrodyti naujesni - štai kas naujausia peržiūra

Įstatymas patvirtintas šiandien 09:02:48

Nuolat stebi kodų ir įstatymų atnaujinimą.

Pavyzdžiui, Federalinis įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ neturi ant Šis momentas naujų peržiūrų neplanuojama.

Nėra jokios galimybės rasti naujesnį darbinį leidimą.

Federalinis įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ (218-FZ) reglamentuoja santykius, susijusius su Rusijos nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos ir sandorių su juo įgyvendinimu, su sąlyga, kad valstybė bus įregistruota, valstybine kadastrine registracija pagal Rusijos Federacijos įstatymai Nekilnojamasis turtas... Taip pat įstatymas reglamentuoja Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro tvarkymo ir šiame federaliniame įstatyme numatytos informacijos, esančios vieningame nekilnojamojo turto registre, teikimo klausimus.

Federalinis įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ nurodo, kad vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras yra patikimos susistemintos informacijos apie registruotą nekilnojamąjį turtą, registruotas teises į tokį nekilnojamąjį turtą, jų atsiradimo pagrindus, autorių teisių turėtojus, rinkinys. kaip ir kita informacija, nustatyta šiame federaliniame įstatyme.

Įstatymas „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“ nustato, kad valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija yra teisės aktas teisės atsiradimo, pasikeitimo, perdavimo, nutraukimo pripažinimas ir patvirtinimas tam tikras asmuo dėl nekilnojamojo turto arba tokių teisių apribojimų ir nekilnojamojo turto suvaržymų.

218-FZ normos netaikomos orlaivių ir jūrų laivų, vidaus vandenų laivų, podirvio teritorijų valstybinei registracijai ir valstybinei registracijai.

• 1 skyrius. Bendrosios nuostatos

• 2 skyrius. Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras

• 3 skyrius. Nekilnojamojo turto valstybinė kadastrinė registracija ir teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinė registracija

• 4 skyrius. Informacijos įvedimas į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą tarpžinybinės informacijos sąveikos tvarka

• 5 skyrius. Informacijos įvedimas į vieningą valstybinį nekilnojamojo turto registrą pranešimo tvarka

• Sveiki! Daugeliui žmonių nekilnojamojo turto nuosavybės registravimo procedūra yra susijusi su ilgomis eilėmis ir begaliniu laukimo laiku. Nuo 2017 m. Sausio 1 d. Viskas tapo daug lengviau - dabar teises galite įvesti kitame mieste, o sprendimas priimamas per daug trumpesnį laiką. Pakeitimų priežastis buvo nauja federalinio įstatymo „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos“ redakcija. Nepaisant to, verta pagalvoti, ar naujos galimybės slepia nematomus spąstus ir ar tikrai ne viskas taip paprasta?

  Vieningo valstybinio elektroninio registro sukūrimas

  Sausio 1 d. Įsigaliojo 2015 m. Liepos 13 d. Federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“. Išimtis yra kai kurios nuostatos, kai kurios įsigaliojo 2017 m. Sausio 1 d., O kitos turėjo įsigalioti 2020 m. Sausio 1 d.

  Naujoji įstatymo redakcija numato sutrumpinti nekilnojamojo turto objektų registravimo laikotarpį, panaikinti teritorinius apribojimus, pakeisti bendros statybos dalyvių sutarčių registravimo sistemą.

  Pokyčių nauda turėtų būti paaiškinta asmeniniu pavyzdžiu. Pavyzdžiui, aš gyvenu viename iš Centrinio miesto federalinė apygarda Rusija, pavyzdžiui, Maskvoje. Paveldžiu butą Novosibirske. Po oficialaus prisijungimo paveldėjimo teisė reikia registruoti butus, bet aš neturiu kur vykti į kitą miestą, kad ilgai atlikčiau šią procedūrą. Ačiū naujas leidimasįstatymo, turiu galimybę pateikti visus reikiamus dokumentus mieste, kuriame gyvenu. Tuo pačiu galiu ne tik įregistruoti teises, bet ir įrašyti objektą į žemės registrą. Tą patį galima padaryti ir elektroniniu formatu... Tuo pačiu metu laikas, laukimo laikas pasirodo gana nereikšmingas - vos per 5 dienas galiu tapti visaverčiu naujo namo savininku. Ar šie veiksmai yra teisėti? Kodėl tai buvo įmanoma? Kokį dokumentą gausiu? Ar gali kas nors kitas, pavyzdžiui, sukčius, užregistruoti man priklausančias nuosavybės teises be mano žinios?
  NT objektų nuotolinio registravimo procedūra tapo įmanoma sujungus dvi įmones:

  • valstybinė teisių į nekilnojamąjį turtą registracija;
  • Kadastro registracija m vieninga sistema apskaita ir registracija.

  Tuo tikslu buvo sukurtas vieningas valstybinis elektroninis nekilnojamojo turto registras, kuriame buvo sujungti kadastro duomenys ir vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras. Visas priemones, numatytas naujajame įstatyme, turėtų atlikti tik „Rosreestr“ ir jos vietos valdžia autoritetai. Pakeitimai praktikoje turėjo žymiai supaprastinti visą nekilnojamojo turto valstybinės registracijos tvarką, tačiau iš tikrųjų tam reikėjo visiškai pakeisti visą procedūrą ir net kilti nemažai sunkumų pradiniame etape.

  Nuosavybės teisių įregistravimas ir kadastro perdavimas Rosreestr

  Pagal FC-218 3 straipsnio 3 dalį, naujas registras turėtų atlikti šias funkcijas

  • Prašymų įregistruoti valstybinę ir kadastrinę registraciją priėmimas kartu su pareiškėjo dokumentų paketu;
  • Pateiktų dokumentų ir pareiškėjo autentiškumo teisių patikrinimas;
  • Esamų pareiškėjo paraiškų svarstymas ir ar jis turi nekilnojamojo turto registravimo teisių;
  • Kadastro įrašų tvarkymas ir nuosavybės teisių registravimas;
  • Teisių registraciją patvirtinančių dokumentų išdavimas intelektinė nuosavybė ar kadastrinė registracija;
  • Vieningo valstybinio nekilnojamojo turto registro tvarkymas, informacijos pateikimas paprašius;
  • Nekilnojamojo turto be savininko įregistravimas reguliavimo institucijos nustatyta tvarka ir kt.

  Sutrumpintas registracijos laikas

  Pakeistas įstatymas numato žymiai sutrumpinti registracijos laukimo laiką.

  Dokumentų vykdymo laiko standartai yra nustatyti 16 straipsnyje.

  Taigi man nereikia laukti ilgiau nei 7 dienas, kol bus išnagrinėta paraiška įregistruoti teises viename iš „Rosreestr“ padalinių. Jei kreipiuosi į daugiafunkcį viešųjų paslaugų centrą, laukimo laikas gali būti šiek tiek ilgesnis - 9 dienos. Greičiausias būdas užsiregistruoti kadastre yra Rosreestre, kur turiu laukti tik 5 dienas. Daugiafunkciniame centre šis laikotarpis yra viena savaitė, jei pareiškėjas prašo vienu metu įregistruoti kadastrinę ir teisių registraciją, bendra dokumentų registravimo trukmė neturėtų viršyti 12 dienų. Palyginimui, iki 2014 metų dokumentų registravimo laikotarpis svyravo nuo 18 iki 20 dienų. Po 2016 metų šis laikotarpis truko nuo 10 iki 12 dienų. Taigi vienu iš pagrindinių naujojo įstatymo privalumų galima laikyti laiko, reikalingo visoms procedūroms, susijusioms su nekilnojamojo turto registravimu, sutrumpinimą.

  Trūksta teritorinių ryšių

  Dokumentų padavimo vieta taip pat prarado savo reikšmę. Pareiškėjas gali kreiptis į bet kurį jam tinkamą skyrių, nepriklausomai nuo objekto atokumo laipsnio. Tuo pačiu įstatymas numato tik vieną išimtį, pagal kurią gali būti gautas atsisakymas priimti dokumentus - neįmanoma nustatyti prašymą pateikusio pareiškėjo tapatybės. Dokumentus taip pat galima pateikti elektroniniu būdu per portalą valdžia kontroliuojama arba nukreiptas registruotu paštu Rosreestr. Svarbu pažymėti, kad maskviečiai mieliau naudojasi daugiafunkciais centrais, tuo tarpu kitų miestų gyventojams renkantis filialą nėra jokių apribojimų ar rekomendacijų.

  Popierinė dokumento forma ir valstybinė nuosavybės teisių registracija nepateikiama.

  Naujasis įstatymas panaikina registracijos dokumentų išdavimą specialiose formose valstybinis pažymėjimas... Dabar, gavus teigiamą viso registracijos proceso Rosreestr skyriuje rezultatą, galima gauti dokumentą su informacija apie sandorį, kurį patvirtins atitinkamas skyrius. Patvirtinimas bus specialus registracijos užrašas dokumente, išreiškiantis sandorio turinį. Norėdami patvirtinti nuosavybės teises, piliečiai turi užsisakyti išrašą iš Jungtinės valstybės Registracijos numeris, kuris bus išduotas per tam tikrą laikotarpį.

  Automobilio kėdutės būsenos keitimas

  Naujoje Nekilnojamojo turto įstatymo redakcijoje didelis dėmesys skiriamas automobilių stovėjimo vietos statusui. Terminas „stovėjimo vieta“ reiškia žymėjimą dažais ir kiekį parkavimosi vietos parko grindų paviršiuje, kuris sukėlė didžiausias problemas, nes pirmajame federalinio įstatymo leidime tik nekilnojamuoju turtu buvo apibrėžti objektai, turintys ypatingų savybių. Prieš atliekant pakeitimus, automobilių stovėjimo aikštelė buvo apibrėžta kaip objekto dalis, o visas kompleksas buvo įregistruotas kadastre. Dėl naujovių nuo 2017 m., Kiekvieną individualų turtą bus galima įregistruoti kaip savarankišką turtą. Tačiau projekto detalės ir maksimalūs tokios vietos standartai dar nėra iki galo parengti. Ši užduotis patikėta ministerijai ekonominis vystymasis... Be to, automobilių stovėjimo aikštelės vieta dabar taip pat turėtų būti grafiškai parodyta grindų plane arba konkrečioje pastato dalyje. Krašto žymėjimas turi būti aiškus ir atitikti įskaitomą geometrinę formą.

  Draudimas įregistruoti nuosavybės teises

  Pilietis, kuris pateikė „Rosreestr“ prašymą įregistruoti nuosavybės teises, gali atsisakyti 55 atvejais, išvardytais federaliniame įstatyme Nr. 218, į kurį jis nurodo:

  • Draudimo sutarties ar banko garantijos nutraukimas;
  • Autorių teisių savininko prieštaravimas dėl pranešimo ir jo nuomonė apie pareiškėjo veiksmus prieš jo valią;
  • Dviejų sutarčių tarp bendros statybos dalyvių, kurie tuo pačiu metu yra skirtingi to paties objekto asmenys, pristatymas.

  Tokiais atvejais „Rosreestr“ turi teisę atsisakyti arba sustabdyti procesą. Maksimalus nustatyta įstatyme vėlavimas negali viršyti 3 mėnesių.

  Siūlymą sustabdyti procedūrą iki šešių mėnesių taip pat gali pateikti savininkas. Savininko teisės apima galimybę uždrausti bet kokias operacijas su objektu be jo asmeninio dalyvavimo. Tokiu atveju pranešimas siunčiamas į Jungtinę valstybę registracijos paslauga... Ši priemonė sumažina nesąžiningos veiklos riziką.

  Elektroninis dokumentų saugojimas

  Nauja redakcija Federalinis įstatymas Nr. 218 numato galimybę dokumentus pateikti per elektroninį viešųjų paslaugų portalą. Pažymėtina, kad anksčiau nebuvo leidžiama pateikti dokumentų elektronine forma. Norėdami pradėti dokumentų tvarkymo procedūrą, turite gauti elektroninį sertifikatą Elektroninis parašas... Tokius dokumentus gali išduoti sertifikavimo įstaiga. Tokia paslauga šiandien yra labai paklausi, jos kaina gali skirtis ir svyruoti nuo 3 iki 5 tūkstančių rublių.

  Kadastrinei registracijai nereikia elektroninio skaitmeninio parašo.

  Ateityje tokio parašo gavimo išlaidos galės suteikti pareiškėjui finansinį pranašumą, leidžiantį surašyti dokumentus elektronine forma, o valstybės rinkliava bus ne 2 tūkst., O tik 1,2 tūkst.

  Savininko nebuvimo atvejai sprendžiant teises į nekilnojamąjį turtą.

  Taip pat buvo pakeistos nekilnojamojo turto būklės keitimo taisyklės. Pagrindinis skirtumas tarp jų buvo galimybė registruotis nedalyvaujant savininkui.
  Tokių adaptacijų iniciatoriaus vaidmenį gali atlikti vienas iš vyriausybinės agentūros, būtent

  • mokestis;
  • procesas;
  • notaras;
  • Migracijos tarnyba;
  • Registro įstaigoje.

  Svarbiausia sąlyga pataisyti objekto būseną, kad jis patektų į „Rosreestr“, yra savininko pranešimas.

  Šiuo tikslu jam išsiunčiama žinutė be jokių išimčių.

  Steigiamųjų dokumentų teikimo juridiniams asmenims taisyklės

  Iki 2017 m. Juridinių asmenų nuosavybės teisių registracija buvo vykdoma privalomai pateikiant steigiamuosius dokumentus. Šis reikalavimas dabar panaikintas. Kreipdamasis dėl kadastrinės registracijos ar nuosavybės teisių įregistravimo, „Rosreestr“ turi teisę reikalauti būtinos informacijos apie steigėją juridinis asmuo.

  Kompensacija savininkams, netekusiems nuosavybės teisės į vieno šeimos namą.

  Praktiškai piliečiai dažnai praranda savo teises į nuosavybę. Esant tokiai situacijai, gali būti žmonių, kurie nusipirko namą ir sąžiningai sumokėjo jo kainą, tačiau negavo būsto, nes buvo apgauti.

  Remiantis atitinkamo įstatymo 68 straipsniu, kompensacija gali būti mokama savininkams, praradusiems vienintelį būstą, jei jie nėra kalti ir dėl to kalti trečiųjų šalių.

  Būtina sąlyga gauti yra negalėjimas išieškoti skolininko reikalavimo, taip pat nustatyti ir patvirtinti ne daugiau kaip 1 milijono rublių teisnumą. Reikėtų pažymėti, kad šis standartas nebus laikomas galiojančiu iki 2020 m.

  Sutarties dėl bendro statybos proceso parengimas

  Sudarant sutartį dėl bendros statybos, registracijos paraišką vienu metu turi pasirašyti užsakovas ir dalyvis.
  Jei paraišką pateikia kūrėjas kartu su pirmuoju partneriu, registro administratoriui pateikiami šie dokumentai:

  • statybos leidimas;
  • pastato grindų planas;
  • projekto deklaracija;
  • priežiūros institucijos pareiškimas;
  • Klientų civilinės atsakomybės draudimo sutartis;
  • laidavimo sutartis dėl kliento įsipareigojimų.

  Be šių dokumentų, kūrėjas gali pateikti piliečių, turinčių teisę pirkti santaupas, sąrašą daugiabutis, pastatytas vieno plėtros instituto teritorijoje būstą... Jei tokio sąrašo nėra, jo gali paprašyti valdžios institucijos, ir ji turi teisę pateikti jį vietos valdžiai. Sutarčių registravimo su kitų kategorijų akcininkais sistema paprastai yra ta pati, tačiau skiriasi nuo mažesnio dokumentų paketo, kurį pateikė kūrėjas.

  Asmens tapatybės kortelė dokumentams pateikti

  Pateikdamas dokumentus „Rosreestr“ ar MFC biurui, kiekvienas pareiškėjas turi pateikti asmens dokumentą (pasą).

  Priešingu atveju sekretorius turi neribotą teisę atsisakyti priimti dokumentus. Tai yra pirmoji ir vienintelė priežastis atsisakyti valstybinės registracijos. Ankstesnėse įstatymo versijose buvo galima priimti dokumentus be paso, tačiau nebuvo atsisakymo nuostatų. Federalinis įstatymas „Dėl nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą valstybinės registracijos“ su pakeitimais, padarytais 2016 m., Žymiai ištaiso nuosavybės teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo tvarką. Tai sutrumpina laukimo laiką ir nereikalauja, kad pareiškėjas būtų arti registruotojo. Svarbus pokytis yra paso buvimas pateikiant dokumentus. Jei dėl sukčių kaltės gresia butų konfiskavimas, sandoriams gali būti taikomas draudimas asmeniškai nedalyvaujant pareiškėjui; praradęs butą, pilietis gali tikėtis valstybės kompensacijos.
  Federalinio įstatymo „Dėl nekilnojamojo turto registravimo“ įstatymo Nr. 218 naujoves rasite vaizdo įraše:

  Šrifto spalva = ”# ffff00 ″> - = https: //www.youtube.com/watch? V = - išdidžiai pristato

  Pakeisti 1997 07 21 federalinį įstatymą Nr. 122-FZ „Dėl teisių į nekilnojamąjį turtą ir sandorių su juo valstybinės registracijos“ liepos mėn. buvo priimtas 2015-07-13 federalinis įstatymas Nr. 218-FZ „Dėl nekilnojamojo turto valstybinės registracijos“.

  Naujasis įstatymas, kuris iš dalies įsigaliojo 2017 m. Sausio 1 d., Yra skirtas visų valstybinės registracijos procedūrų reguliavimasįvairių nekilnojamojo turto objektų, įskaitant butus. Pagal pastraipas. 1 p. 4 str. Federalinio įstatymo Nr. 218-ФЗ к 8 nekilnojamojo turto rūšys, informacija apie kurią turi būti įrašyta į nekilnojamojo turto kadastrą ir privaloma valstybinė registracija, apima:

  • gyvenamųjų ir negyvenamosios patalpos(įskaitant butą, gyvenamąjį namą, kambarį ir pan.);
  • žemės sklypas;
  • pastatas;
  • statyba;
  • stovėjimo vieta;
  • vykdoma statyba;
  • vienas nekilnojamojo turto kompleksas;
  • įmonė turto komplekso pavidalu (arba kitaip).

  Nuo 2017 metų registruojant nekilnojamąjį turtą pasikeitė toliau:

  Dokumentai apie registracijos rezultatą, jei to pageidauja pareiškėjas galima pristatyti nurodytu adresu, naudojant kurjerių tarnybą. Ši paslauga yra mokama.

  Ką duos naujasis teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo įstatymas?

  Naujasis teisės į nekilnojamąjį turtą registravimo įstatymas sukuria vienišas teisinis mechanizmas atlikti teisių į nekilnojamąjį turtą registravimo procedūrą, įskaitant šią sistemą:

  • kadastrinė registracija;
  • duomenų priėmimas ir apdorojimas;
  • dokumentų saugojimas;
  • oficialiai registruotos informacijos išdavimas.

  Įsigaliojantis norminis teisės aktas turi supaprastinti registracijos procesas. Informacija, kurios prašoma iš USRN, bus teikiama daugiau nei trumpas laiko tarpas palyginti su laikotarpiu, kuris buvo numatytas anksčiau.

  Prie to prisideda kadastro rūmų ir vieningo valstybinio registro derinys kokybinis pagerėjimas registracijos sistemos veikimą. Teisių registras yra saugomas tik elektroniniu formatu duomenų, kurie buvo įvesti į duomenų bazę, negalima pašalinti ar ištrinti.

  Į įsigaliojusias naujoves siekiama pakelti garantijų lygį nekilnojamojo turto rinkos dalyvių teises, pakeitimai taupo pareiškėjų laiką ir užtikrina Rusijos Federacijos registracijos institucijų darbo efektyvumą.

  Privalumai ir trūkumai

  Inovacijų procesas apėmė daugybę neigiamus aspektus:

  Nepaisant kai kurių problemų, kylančių priimant įstatymą, siekiama jį sukurti pagerinti registracijos procesą, visų pirma:

  • sumažinti riziką ir sumažinti sukčiavimo lygį nekilnojamojo turto rinkoje;
  • sumažinti popieriaus darbo eigą;
  • kilimas elektroninė sąveika vyriausybinės agentūros;
  • sudaryti patogias sąlygas registracijai;
  • sutrumpinti šios teisingos procedūros laiką.

  „Rosreestr“ asociacija ir kadastro rūmai 2017 m

  2017 m. Sausio 1 d. Įsigaliojo teisės aktų naujovės, susijusios su kadastro rūmų ir valstybinio teisių į nekilnojamąjį turtą registro (Rosreestr) susijungimu.

  Šis organizacijų susijungimas baigėsi po pakeitimų:

  1. Kūryba bendra sistema dėl nekilnojamojo turto apskaitos ir registravimo - Vieningas registras.
  2. Anksčiau esamos USRR santrumpos, kuri reiškia vieningą valstybinį nekilnojamojo turto ir sandorių su juo registrą, pakeitimas USRN, tai yra, vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras.
  3. Į vieningą valstybinį registrą yra įtrauktos blokus, kurie iki 2015-07-13 federalinio įstatymo Nr. 218-FZ įsigaliojimo priklausė kadastro rūmų jurisdikcijai ir buvo įtraukti į teisių registrą, būtent:
     • teisių į nekilnojamąjį turtą registras (informacija apie teises, apie suvaržymų buvimą ir apribojimus, apie jų atsiradimo, keitimo, perleidimo ir nutraukimo priežastis);
     • nekilnojamojo turto kadastras (apima pagrindinę ir papildomą informaciją);
     • kadastro žemėlapiai;
     • registro failai;
     • dokumentų apskaitos knygos;
     • ribų registras.

  Nuo 2016 m. Liepos mėn. Nuosavybės pažymėjimas buvo panaikintas, vietoj jo buvo išduotas USRR išrašas, kuris, savo ruožtu, dabar pakeistas išrašas iš USRN arba sandoris yra patvirtintas registracijos užrašas dėl nuosavybės teisės akto.

  4. Jungtinio „Rosreestr“ įrašai saugomi specialiame skyrelyje elektroninė duomenų bazė, turintis aukštą saugumo lygį ir laikantis kelių atsarginių kopijų kūrimo proceso.

  Sukurti vieningą nekilnojamojo turto registrą galima taikymas vienu metu dėl teisių registravimo ir kadastrinės registracijos, o tai turėtų padėti sutaupyti laiko piliečiams ir pagerinti patogumą vykdyti sandorius su nekilnojamuoju turtu.

  Pagrindinis suvienijimo tikslai kadastro rūmai ir teisių registras sudaromi:

  • stiprinti nekilnojamojo turto savininkų registruotų galių garantijas;
  • sumažinti nesąžiningos veiklos grėsmę;
  • sumažinti riziką vykdant sandorius nekilnojamojo turto rinkoje.

  Vieningas valstybinis registras reiškia susistemintą patikimos informacijos ir duomenų apie nekilnojamojo turto objektus rinkimą teksto ir grafikos formomis.

  Kur išduoti kadastro pasą nuo 2017 m. Sausio 1 d.

  Nuo 2017 m. Įsigaliojusių nekilnojamojo turto registravimo teisės aktų pakeitimų nėra kadastro paso sąvokos, o praktikoje šį dokumentą vis dar vyksta, o nekilnojamojo turto objektams privaloma kadastrinė registracija.

  Tačiau šiuo metu ekstradicijos nenumatoma jį pakeičia USRN ištrauka, kurioje yra visa reikalinga informacija.

  Lentos dydis atitinkamo išrašo pateikimas yra (žr. lentelę):

  Svarbu tai nekilnojamojo turto objektų kadastrinė registracija atsižvelgiant į teisės aktų naujoves Rosreestr... Į kadastrą įrašomi pagrindiniai ir papildomi duomenys apie nekilnojamąjį turtą:

  • objekto tipas;
  • kadastro numeris ir jo suteikimo data;
  • aukštų vieta ir skaičius;
  • pastato ar kambario numeris ir kt.

  Kadastrinei registracijai reikalingus dokumentus pilietis gali pateikti bet kuriam skyriui daugiafunkciniai centrai teikiant valstybės ir savivaldybių paslaugas (MFC), neatsižvelgiant į tai turto vieta.

  Ar man reikia kadastro paso norint įregistruoti nuosavybės teises

  Norint įregistruoti nuosavybę, būtina surinkti tam tikrą dokumentų sąrašas, tarp kurių yra:

  • Pažyma apie paveldėjimą.
  • Teisminės institucijos sprendimas, kuris įsigaliojo.
  • Pirkimo -pardavimo sutartys, dovanojimo sutartys.
  • Savivaldybių ir valstybės institucijų įsakymai.
  • Ištrauka iš USRN ir kt.

  Tarp aukščiau pateikto sąrašo nėra kadastro paso dabartinė įstatymų leidžiamoji valdžia nėra privalomas reikalavimas apie jo prieinamumą registruojant nuosavybės teises. Visa reikalinga informacija yra USRN ištraukoje.

  Tuo pačiu metu įjungiami nekilnojamojo turto objektai kadastrinė registracija yra būtina sąlyga nuosavybės teisės aktams įregistruoti.

  Informacija apie nekilnojamojo turto objektus teksto ir grafikos pavidalu, esanti USRN, yra atgaminama kaupiant kadastro žemėlapiai... Šios kortelės yra dviejų tipų:

  1. Palydovai - skirti naudoti tik specializuotai registracijos institucijai.
  2. Viešas - prieinamas neribotam žmonių skaičiui.

  Kadastro žemėlapiai formuojami m elektroniniu formatu ir turi būti paskelbta oficialioje svetainėje, kad būtų galima nemokamai peržiūrėti, nesiunčiant užklausos.

  Kas yra USRN ištrauka ir kodėl ji reikalinga?

  USRN ištrauka yra pagrindinis dokumentas patvirtina nuosavybę pilietis į nekilnojamąjį turtą (USRN santrumpa reiškia Vieningas valstybinis nekilnojamojo turto registras).

  Atitinkamas dokumentas pakeičia anksčiau išduotą USRR išrašą ir kadastro pasą, taip pat apima:

  • Teksto dalis (lentelė su nuosavybės duomenimis).
  • Grafinė dalis, kuri yra identiška kadastro pasas objektas.

  Teisių registravimo institucija atlieka duomenų apie nekilnojamojo turto objektus įrašymą į vieningą valstybės registrą.

  Tam tikras USRN pareiškimų tipai:

  1. Apie turtą.
  2. Apie pagrindines savybes ir registruotas teises į nuosavybę.
  3. Dėl teisių perleidimo į nekilnojamojo turto objektą.
  4. Dėl asmens teisių į jo turimus nekilnojamojo turto objektus.
  5. Tą dieną, kai registracijos institucija gauna prašymą ir dokumentus dėl valstybinės kadastrinės registracijos ir valstybinės teisių registracijos ir kt.

  Šis pareiškimas sudarytas iš tam tikro dokumentų rinkinio, susijusio su vienu nekilnojamojo turto objektu, kurie yra sujungti į registro failą... Jis saugomas elektronine forma, o saugojimo tikslais - dauginamas popieriuje.

  Registracijos sąlygos

  Pagal str. 2015-07-13 16 ФЗ Nr. 218-ФЗ apibrėžtos konkrečios teisių registravimo ir kadastrinės registracijos sąlygos. Šie laikotarpiai yra labiau sumažintas lyginant su tais, kurie egzistavo anksčiau ir makiažas:

  • 7 darbo dienos nuo tos dienos, kai registracijos institucija („Rosreestr“) gavo paraišką ir įgyvendinimui būtinus dokumentus registracijos teises(9 darbo dienos, kai pateikiami dokumentai MFC).
  • Per 5 darbo dienas turtas patalpinamas kadastrinė registracija registracijos institucijose (7 darbo dienos - per MFC).
  • Dešimt dienų yra laikotarpis, jei vienu metu kadastrinė registracija ir teisių registracija „Rosreestr“ įstaigose ir 12 darbo dienų, jei dokumentai priimami MFC biuruose.
  • Atsižvelgiant į tai, registracija turėtų užtrukti 5 darbo dienas teismo veiksmasįsigaliojo.
  • Per tris dienas valstybinė teisių registracija atliekama remiantis notaro patvirtintu sandoriu ir (arba) sertifikatu:
    • apie teisę į paveldėjimą;
    • dėl bendrosios nuosavybės dalies nuosavybės.

      Pateikiant dokumentus registracijai MFC dėl sandorio, patvirtinto notaro, registracijos laikotarpis yra penkios darbo dienos.

  • Per septynias darbo dienas jis registruojamas priimant dokumentus MFC. Jei dokumentai siunčiami per registravimo instituciją, laikotarpis sutrumpinamas dviem dienomis.

  Dėl registracijos sustabdymas pareigūno įsakymu buvo nustatytas 3 mėnesių laikotarpis (2015 m. liepos 13 d. Federalinio įstatymo Nr. 218 -FZ 26 straipsnio 2 punktas), o pareiškėjo sprendimu - iki 6 mėn. mėnesių (anksčiau minėto įstatymo 30 straipsnio 1 punktas).

  Ar galiu kreiptis dėl nekilnojamojo turto įregistravimo kitame mieste?

  Eksteritorinis principas paraiškos pateikimas reiškia:

  • Piliečiai gali pateikti dokumentus, reikalingus teisėms į nekilnojamojo turto objektą įregistruoti bet kurioje šakoje valstybės institucijos, įgaliotos registruotis.
  • Pareiškėjai nėra saistomi teisinio poreikio kreiptis į tikslią registracijos instituciją kur yra pats objektas Nekilnojamasis turtas.
  • Kreipiantis dėl registracijos nėra apribojimai, susiję su piliečio gyvenamąja vieta arba juridinio asmens vieta, taip pat su registracijos rajono ribomis.

  Siunčiant informaciją, laikantis ekstrateritorinio principo, institucija registruoja sandorius, suvaržymus ir teisių apribojimus nekilnojamojo turto vietoje.

  Pilietis D. nusprendė įregistruoti nuosavybės teisę į Kaliningrado srityje esantį ir jo paveldėtą žemės sklypą. Pats įpėdinis gyvena Samaros mieste. Norėdami surašyti dokumentus, pilietis D. kreipėsi į artimiausią MFC skyrių, kur jam buvo paaiškinta teisių registravimo tvarka ir sąlygos.

  Įgaliotas vykdomasis atliko dokumentų priėmimą, kurio patvirtinimui piliečiui D. buvo išduotas kvitas su gautos informacijos sąrašu ir nurodyta tiksli data, kada registracija bus baigta.

  Registratorius priėmimo punkte sukūrė elektroniniu formatu gautų dokumentų kopiją ir nusiuntė informaciją registracijos institucijai toje vietoje žemės sklypas... Kvite nurodytą dieną pilietis D. gavo USRN išrašą, patvirtinantį nuosavybę, su užrašu: „Registracija buvo atlikta objekto vietoje“.

  Dokumentus priimantis registratorius privalo tai padaryti patikrinti pateikė informaciją apie atitiktį galiojančias taisykles teises, taip pat įsitikinkite, kad nėra priežasčių grąžinti dokumentus neatsižvelgiant.

  Klausimas

  Atsakomybė už USRN išraše neteisingai nurodytą informaciją

  2017 m. Sausio 15 d. Išsiunčiau dokumentus „Rosreestr“, kad būtų įregistruota privaloma valstybinė buto nuosavybės registracija. V nurodytos sąlygos Aš paėmiau išrašą iš USRN. Ir išsamiai išnagrinėjęs dokumentą pastebėjau, kad mano pavardė parašyta neteisingai. Kreipdamasi į registratorių, gavau atsisakymą ištaisyti klaidą. Pasakyk man, kas yra Ši byla yra atsakingas už netinkamą dokumento įforminimą?

  Atsakymas

  Už praleistus darbus, būtent:

  • nepagrįstas vėlavimas;
  • atsisakymas priimti dokumentus;
  • techninės klaidos, padarytos USRN įrašuose,

  numatytas registravimo institucijos atsakomybė... Įgaliotos institucijos padarytą žalą turi atlyginti iždas. „Rosreestr“ turi teisę išieškoti sumokėtą žalos sumą iš konkretaus pareigūno.

  Turėtumėte nusiųsti skundą atitinkamo registracijos skyriaus vedėjui, jei esate nepatenkinti savo reikalavimais savanoriškai, turite visas teises kreiptis į teismines institucijas.