Žemės matavimo kadastro klaida. Techninė klaida valstybės nekilnojamojo turto kadastre

Nekilnojamojo turto valstybės kadastre (GKN), kaip ir bet kuriame kitame informacijos šaltinyje, gali būti klaidų, kurios dažnai nepriklauso nuo įstaigos darbuotojų sąžiningumo. kadastrinė registracija... Kai kurios klaidos gali atsirasti dėl to, kad dokumentuose, kuriais remiantis jie buvo įtraukti į Valstybės turto komitetą, yra neteisinga informacija.

Pavyzdžiui, 1993 m., Išduodant pažymėjimą apie teises į žemės sklypą, buvo padaryta klaida, dėl kurios atitinkama informacija buvo įvesta į Valstybės turto komitetą su panašia klaida. Dažnai pasitaiko atvejų, kai klaidinga informacija apie vienų ar kitų ribas žemės sklypas... Tokios klaidos gali lemti tai, kad žemės sklypo pirkėjas dėl to įgyja teises į visiškai kitokį žemės sklypą (ne išilgai faktinių ribų).

Kadangi ištaisius klaidas, tai yra keičiant Valstybės turto komiteto informaciją, gali atsirasti kitokių teisines pasekmes, visos valstybės nekilnojamojo turto kadastro klaidos skirstomos į dvi rūšis.

Pirmasis klaidos tipas yra techninė klaida(rašybos klaida, rašybos klaida, gramatinė ar aritmetinė klaida ar panaši klaida), kurią padarė kadastro registravimo institucija, išlaikydama valstybės nekilnojamojo turto kadastrą ir dėl to neatitinka valstybės nekilnojamojo turto kadastre įrašytos informacijos ir dokumentus, kurių pagrindu informacija buvo įvesta į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą.

Tokia klaida ištaisoma arba asmens, atradusio techninę klaidą, prašymu, arba, jei klaidą aptiko kadastro registravimo įstaigos darbuotojas, remiantis atitinkamu kadastro registravimo įstaigos sprendimu. Svarbu pažymėti, kad ištaisyti tokią klaidą gali ne tik nekilnojamojo turto objekto autorių teisių savininkas, bet ir bet kuris asmuo, radęs šią klaidą.

Techninės klaidos ištaisymo terminas yra ne ilgesnis kaip 5 darbo dienos.

Antrasis klaidos tipas yra kadastro klaida - tai klaida, atkuriama valstybės nekilnojamojo turto kadastre dokumente, kurio pagrindu buvo įvesta informacija į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą.

Kadastrinės klaidos ištaisymas yra ilgesnis procesas (ne daugiau kaip 20 darbo dienų) ir vyksta taip, kaip nustatyta atitinkamo nekilnojamojo turto objekto pokyčių apskaitai (jei dokumentai, kuriuose yra tokia klaida ir kuriais remiantis informacija buvo įrašytas į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą, tai dokumentai, pateikti pagal pareiškėjo 2007 m. liepos 24 d. federalinio įstatymo Nr. 221-FZ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ 22 straipsnį) arba informacijos sąveikos būdu. (jei dokumentai, kuriuose yra tokia klaida ir kuriais remiantis buvo įvesta informacija į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą, yra dokumentai, gauti kadastro registravimo institucijos informacijos sąveikos tvarka) arba remiantis teisinė jėga teismo sprendimas ištaisyti tokią klaidą.

Atskirai norėčiau atkreipti dėmesį apie kadastro klaidas, padarytas nustatant žemės vietą... Deja, praktikoje dažnai pasitaiko tokių klaidų. Dažnai pasitaiko atvejų, kai ant žemės du gretimi žemės sklypai turi tvoras (faktines ribas), nekyla ginčų dėl faktinių subrangovų ribų, o atliekant kadastrinius darbus, siekiant išsiaiškinti vieną iš gretimų sklypų, paaiškėja, kad pagal Valstybės turto komitetui, gretimo žemės sklypo vieta labai skiriasi nuo faktinės. Atliekant darbus, pasitaiko atvejų, kai didžioji dalis vieno žemės sklypo, remiantis Valstybės turto komiteto dokumentais, yra įtraukta į kitą žemės sklypą (kasdieniame gyvenime tai vadinama - uždėjimas žemės sklypų ). Tokios situacijos gali išprovokuoti kaimynų ginčus dėl žemės ir daug kitų neigiamų pasekmių.

Kas gali sukelti žemės sutapimą?

Bandysime klasifikuoti žemės sklypų sutapimo priežastis.

1. Suinteresuotos šalies ketinimu. Kitaip tariant, kažkas sąmoningai nustatė žemės sklypo ribas taip, kad užfiksuotų dalį gretimo žemės sklypo.

2. Dėl to, kad atliekant „persidengiančio“ žemės sklypo koordinačių nustatymo darbus buvo pažeista koordinačių nustatymo technologija arba pasirinktas metodas, kuris neatitiko tikslumo reikalavimų . Tai yra viena dažniausių žemės sutapimų priežasčių. Tikslus koordinačių nustatymas yra procedūra, reikalaujanti naudoti brangią modernią geodezinę įrangą ir programinė įranga... Specialistas, atliekantis koordinačių nustatymo darbus, turi nuolat tobulinti koordinačių nustatymo metodus ir stebėti gautus matavimus. Taigi, koordinačių nustatymas yra brangi procedūra, reikalaujanti specialių žinių geodezijos srityje. Nemažai organizacijų, taupydamos įrangą ir mokydamos savo specialistus, taiko koordinatės nustatymo metodus, kurie negali užtikrinti pakankamo tikslumo. Dėl to atsiranda nepriimtinų klaidų siuntinių ir aukščiau aprašytų perdangų buvimo vietoje.

Kyla pagrįstas klausimas - kas turėtų ištaisyti „sutapimus“? Organizacija, kuri padarė klaidą anksčiau, arba organizacija, kuri šiuo metu vykdo veiklą kadastriniai darbai ir nustatė gretimo žemės sklypo „sutapimą“? O kas, jei blogai savo darbą atlikusi organizacija šiandien buvo likviduota? O kas turėtų mokėti už žemės sklypo vietos klaidų taisymo, mokamos informacijos užsakymo ir pan.?

Deja, atsakymai į šiuos klausimus nėra teisiškai reglamentuoti. Paprastai visa „sutapimų“ taisymo našta, įskaitant finansines išlaidas, tenka asmeniui, kuriam tai labiau rūpi nei kitiems. Kaip tai teisinga - kiekvienas nusprendžia pats.

Kaip ištaisyti žemės sutapimus?

Kadangi žemės sklypų sutapimas daugeliu atvejų yra kadastro klaida, ji turi būti ištaisyta, kad būtų atsižvelgta į pokyčius. Norint atsižvelgti į ribų pasikeitimus, būtina parengti ribų planą ir su atitinkamu pareiškimu kreiptis į kadastro registravimo instituciją. Svarbu, kad tik žemės sklypų savininkai, žemės naudotojai, nuomininkai būtų įgalioti kreiptis dėl pakeitimų įregistravimo, jei nuomos sutartis sudaroma ilgesniam nei 5 metų laikotarpiui.

Įgyvendinant normas Federalinis įstatymas liepos 24 d. Nr. 221-FZ „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ Rusijos ekonominės plėtros ministerija paskelbė 2009 m. kovo 27 d. laišką Nr. 4448-IM / D23.

Šiame laiške aptariami būdai, kaip pašalinti kadastro klaidas. Pavyzdžiui, leidžiama vieno žemės sklypo ribas apibūdinti kaip vieno žemės matavimo plano dalį ir ištaisyti gretimo sklypo kadastrinę klaidą.

Be to, jei, ištaisius kadastro klaidą, žemės sklypo plotas ir konfigūracija (vidinių kampų ir horizontalių atstumų vertės) nesikeičia, tai galima ištaisyti jo vietą be sutikimo procedūros „pataisyto“ žemės sklypo ribos ir be pareiškimo apie atsižvelgimą į jo pokyčius.

Jei randama klaidų, galite nemokamai pasikonsultuoti su Žemės kadastro centro specialistais! Turime didelę patirtį pašalinant žemės sutapimus Tulos regione.

Klientų dėmesiui

Popierinis nuosavybės pažymėjimas nuo 2017 m. Buvo pakeistas ištrauka iš vieningas registras, pagal 2017-01-01 įsigaliojusį nekilnojamojo turto registravimo įstatymą Nr. 218-FZ.

218-FZ įstatymo „Dėl valstybinė registracija nekilnojamasis turtas "yra tai, kad kreipiantis asmeniškai (išskyrus laukų priėmimo atvejus), taikymo vieta ir dokumentai nepriklausys nuo nekilnojamojo turto objekto vietos. Kitaip tariant, galite susisiekti (išsiųsti dokumentus paštu) el. bet kuriam „Rosreestr“ skyriui arba asmeniškai pateikti dokumentus per bet kurią MFC. Nurodytų padalinių ir MFC sąrašas bus pateiktas „Rosreestr“ svetainėje.

Niekas nėra apsaugotas nuo techninių kadastro duomenų klaidų. Jie gali būti nekenksmingi - įvairūs rašybos netikslumai ar rašybos klaidos arba net stipriai paveikti žemės sklypo ar jame esančio nekilnojamojo turto likvidumą. Todėl verta šiek tiek sužinoti apie šį reiškinį ir kaip su juo kovoti.

Pagrindinis jų identifikavimo būdas yra atidžiai ištirti kadastro įrašus ir turtą. Ir patikrinti, ar šie duomenys atitinka tai, kas nurodyta nuosavybės dokumentuose ir (ar), kurių pagrindu buvo atlikta kadastrinė registracija.

Kas yra techninė klaida?

Techninė klaida pasirodo procese tarpžinybinis bendradarbiavimas„Rosreestr“ ir kadastro rūmų organuose, tiesiogiai dalyvaujant jų darbuotojams. Kitaip tariant, tai yra Vyriausybės agentūros atstovų, įgaliotų prižiūrėti nekilnojamojo turto valstybinį kadastrą, klaida. Tai apima rašybos klaidas, neteisingus apibrėžimus kadastrinė vertė, gramatinės, aritmetinės klaidos ir pan. - apskritai viskas, ką užpildo „Rosreestr“ darbuotojai ir įvedė į Valstybės turto komitetą, išskyrus aikštelės ribinių taškų koordinates, už kurias atsakingas kadastro inžinierius. Nors, jei kadastro inžinieriaus pateiktame žemės sklype ir kadastre yra skirtingos koordinatės, greičiausiai tai bus pripažinta kaip techninė klaida.

Nepainiokite techninės klaidos su. Be kadastro inžinieriaus jo sutvarkyti nepavyks.

Kaip ištaisyti techninę klaidą?

Norėdami tai ištaisyti techninė klaida savininkui reikia:

- kreiptis ( ⇐ Paraiškos forma kairėje ) į kadastro registrą su klaidos aprašymu ir dokumentais, kurie bus klaidos įrodymas. Tai gali būti nuosavybės dokumentai (pažymėjimai, valstybės pažymėjimai) ir žemės matavimo duomenys. Taip pat galite kreiptis dėl paštu per „Rosreestr“ valstybinių paslaugų portalą.

- jei paprastas pareiškimas nepadeda ir kadastro rūmai atsisako ištaisyti klaidą, turite kreiptis į teismą ir remtis nuosprendis Teisinga klaida. Žinoma, esant rimtiems nesutarimams, turėtumėte kreiptis į teismą.

Kartais klaidas nustato ir ištaiso pati kadastro registravimo institucija, nepranešusi asmenims, kuriems šis pataisymas daro įtaką.

Klaidos ištaisymo laiko juosta

Techninės klaidos ištaisomos per 5 darbo dienas po to, kai „Rosreestr“ institucija gauna teismo sprendimą arba savininko prašymą. Tuo pačiu metu jie turi susitikti, kai nusprendžia atsisakyti ištaisyti klaidą. Jei nesutinkate su atsisakymu, kreipkitės į teismą.

Praėjus vienai dienai po sprendimo dėl pašalinimo ar atsisakymo priimti, vienas sprendimo egzempliorius išsiunčiamas pareiškėjui ir kadastro pasas nekilnojamojo turto objektą prašyme nurodytu el. paštu, arba pareiškėjo pašto adresu.

Kadastro inžinieriaus klaida atliekant žemės matavimus, padaryta dėl bet kokios priežasties, yra labai tikėtinas reiškinys, turint omenyje, kad darbus atlieka gyvi žmonės. Tačiau užsakančiajai šaliai (žemės savininkui) tokia klaida gali kainuoti labai brangiai. Ir jei išlaidos, susijusios su kreipimusi į USRN (United Valstybinis registras nekilnojamasis turtas) nėra tokie dideli, tuomet teisinės išlaidos užginčijant neteisėtus veiksmus, taip pat žala dėl klaidų dokumentuose gali būti apskaičiuojama labai didelėmis sumomis.

Kadastro klaidos formuluotė pateikta str. Liepos 24 d. Federalinio įstatymo „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“ Nr. 221 28 straipsnis. Jame pripažįstama bet kokia dokumentacijos klaida, kuria remiantis bus pataisyti USRN duomenys. Jei kadastro inžinierius neteisingai rodo žemės sklypo ribas ar koordinates, tai yra kadastro klaida. Dažniausios priežastys yra šios:

1. Naudojant pasenusią įrangą, taip pat atliekant darbus neatsižvelgiant į nacionalinę koordinačių sistemą. Esmė: svetainės ribos buvo nustatytos, tačiau jos iš tikrųjų nėra susietos su reljefu.
2. Užsakymo vykdymas be realaus apsilankymo šioje teritorijoje, todėl į žemės matavimo planą įvedamos apytikslės koordinatės, o ne tikslios. Duomenys paimti iš informacijos apie kadastre jau įregistruotus gretimus žemės sklypus.
3. Žemos kadastro inžinieriaus profesinės kvalifikacijos.
4. Neatsargumas.
5. Sugedusi matavimo įranga.

Taigi klaida gali būti padaryta dėl įvairių priežasčių, tačiau bet kokiu atveju ji turi būti ištaisyta. Dažniausios laiku neištaisytų kadastro klaidų pasekmės yra šios:

• Nesugebėjimas įrašyti svetainės į kadastro registrą, atlikti reikiamus registracijos duomenų pakeitimus, pašalinti objektą iš registracijos.
• Užregistruokite nuosavybę pagal naujausius įsigaliojusius teisės aktų pakeitimus.
• Per didelė valstybės rinkliavų ir mokesčių suma dėl neteisingai apibrėžtos svetainės vietos.
• Dėl neteisingo tam tikra kategorijažemės naudojimo, savininkas netenka teisės laisvai naudotis savo svetaine: gauti statybos leidimą, patvirtinti hipotekos išdavimą ir pan.
• Ginčai su kaimynais dėl sienų vietos.
• Sunkumai parduodant žemę.

Kaip ištaisyti kadastro klaidą?

Jei kadastro inžinierius padarė klaidą ir ją atskleidė USRN, tada priimamas oficialus sprendimas ją pašalinti. Sprendime yra:

• Klaidos nustatymo data.
• Klaidos paaiškinimas ir klaidingų duomenų kvalifikavimas.
• Priežastis, kodėl reikia ištaisyti klaidą.

Jau kitą darbo dieną, priėmus sprendimą, kadastro institucija siunčia jį suinteresuotiems asmenims ir atitinkamoms institucijoms, kad jie ištaisytų klaidą.

Teisėtai ištaisyti kadastro inžinieriaus klaidą leidžiama vienu iš trijų būdų:

1. Ta pačia tvarka, kuria atliekami USRN pakeitimai dėl nekilnojamojo turto objekto. Reikės svetainės savininko pareiškimo, taip pat oficialūs dokumentai, kurių pagrindu galima atlikti atitinkamus pataisymus.
2. Informacijos sąveikos tarp susijusių šalių tvarka.
3. Remiantis teismo sprendimu, priimtu USRN ar kito suinteresuoto asmens prašymu.

Pigiausi yra pirmieji du būdai, o teisminė procedūra taikoma šiais atvejais:

• USRN išdavė atsisakymą įregistruoti žemės sklypą dėl kadastro klaidos.
• USRN atmetė svetainės savininko prašymą ištaisyti kadastro klaidą.
• Savininkas turi kadastro inžinieriaus išvadą, kad ištaisytų kadastro klaidą, padarytą tiriant tam tikrą ar gretimą aikštelę.

Pareiškėjas USRN teritorinei įstaigai arba MFC pateikia specialią paraišką, kurios vienoda forma patvirtinta 2009 m. Balandžio 13 d. Ekonominės plėtros ministerijos įsakymu Nr. 125. Jis gali būti pateiktas asmeniškai arba per viešųjų paslaugų svetainėje. Valstybinė pareiga Ši byla nėra apmokestintas. Be to, turėsite pridėti visus dokumentus, patvirtinančius klaidos faktą: fiksuotojo ryšio planą, svetainės apžiūros aktą ir kt.

Teigiamas arba neigiamas sprendimas, pagrįstas paraiška, turi būti priimtas ne vėliau kaip per 5 dienas. Kitą dieną po oficialaus sprendimo priėmimo šio dokumento kopija išsiunčiama el registruotu paštu pareiškėjui. Svetainės savininkas turi gauti sprendimo kopiją, kadastro pasą, jei sprendimas yra teigiamas. Svetainės savininkui nepranešama apie neigiamą sprendimą.

Jei pareiškėjas ar savininkas prieštarauja neigiamam sprendimui, jie gali kreiptis į teismą. Tokiu atveju abu gali apskųsti neigiamą sprendimą, o tik svetainės savininkas gali apskųsti teigiamą sprendimą (nebent jis pateikė prašymą).

USRN inicijuotos klaidos taisymas

Jei USRN savarankiškai aptinka klaidą, jos pašalinimo procedūra bus tokia. Per 5 dienas nuo klaidos fakto nustatymo momento priimamas sprendimas ją ištaisyti. Remiantis sprendimu, kadastro įrašai taisomi. Sprendimo kopija ir patikslintas kadastro pasas siunčiami svetainės savininkui el. paštu... Jei savininkas nesutinka su USRN veiksmais, jis turi teisę juos apskųsti teismui.

Ši parinktis savininkui nenumato jokių papildomų išlaidų. Klaida nustatyta USRN ir pašalinama nedalyvaujant svetainės savininkui. Tik tuo atveju, jei jis prieštarauja, laukia tolesnės bylos, dėl kurių bus patirtos teisinės procedūros išlaidos.

Tokio pobūdžio ginčai nagrinėjami tik arbitraže, nes atsakovas yra subjektas... Kai tik teismas priima sprendimą, jis nedelsiant siunčiamas vykdyti USRN. USRN darbuotojai vykdo teismo nurodymus.

Kai dėl kokių nors priežasčių teismo sprendimas nebuvo pateiktas USRN, savininkas pats gali pateikti teisme patvirtintą kopiją kartu su pareiškimu dėl techninės klaidos ištaisymo. Iš teismo sprendimo ir pridedamo pareiškimo turėtų būti aišku - kas tiksliai turėtų būti ištaisyta, taip pat terminas. Jei terminas nenurodytas, tada pagal standartą teismo sprendimui įvykdyti skiriamos 5 darbo dienos.

Kai, gavus USRN darbuotojų prašymą ir teismo sprendimo kopiją, nebuvo būtinus veiksmus, tada galite atlikti vieną iš dviejų būdų:

1. Nusiųskite pareiškimą teismui, kur nurodysite prašymą išduoti našumo sąrašą sprendimo pagrindu. Gautą dokumentą galima nusiųsti į tarnybą antstoliai pradėti procedūrą vykdymo procedūros... Be to, sprendimo vykdymą prižiūri antstoliai.
2. Galite pateikti teismui prašymą, kuriame galite reikalauti baudos už teismo sprendimo nevykdymą. Atskirame posėdyje prašymas bus svarstomas ir skirta bauda iki 100 tūkstančių rublių. Kai, sumokėjus baudą, sprendimas niekada neįvykdomas, tada remiantis LR CPK 152 str. Rusijos Federacijos baudžiamojo kodekso 315 straipsnis gali būti perduotas tardytojui Federalinė tarnyba naujas antstolių pareiškimas dėl kenkėjiškas išsisukinėjimas nuo teismo sprendimo įvykdymo.

Svetainės savininko išlaidos bus apmokamos už advokato, kuris tvarkys bylą, paslaugas ir valstybės rinkliavą. Žinoma, niekas netrukdo ieškovui savarankiškai atstovauti savo interesams teisme, tačiau, kaip rodo praktika, kadastro klausimų sudėtingumas reikalauja specialisto, kuris palaikytų poziciją teisme, įtraukimo.

Kada savininkas prieš?

USRN ar teismo sprendimas toli gražu ne visada yra palaima savininkui, ir jis iš karto sutinka su ištaisytomis klaidomis. Praktiškai gali būti, kad svetainės savininkas nesutinka su atliktais pataisymais, nes:

1. Pirminė informacija jam buvo naudinga. Pavyzdžiui, patikslinta žemės naudojimo kategorija. Dėl to žemės sklypas pabrango, padidėjo mokesčių našta savininkui. Jei kategorija iš pradžių buvo apibrėžta ir iš tikrųjų neteisinga, bus labai sunku užginčyti šios klaidos ištaisymą, nes teismas sutiks tik su neginčijamais įrodymais.
2. Su svetaine buvo atliktos tam tikros manipuliacijos. Dabar, ištaisius klaidą, šios manipuliacijos tampa neteisėtomis. Pavyzdžiui, anksčiau šioje vietoje buvo galima statyti būstą, ir jis buvo pastatytas. Žemės naudojimo kategorija dabar pakeista ir jūs negalite statyti. Žemės savininkui tai reiškia: reikia nugriauti pastatytą statinį ir patirti nuostolių. Taip pat atsitinka, kad dėl neteisingai apibrėžtos sienos statant namą nesilaikoma normatyvinės įtraukos nuo sienos.

Esant tokioms sunkioms situacijoms, savininkas turi nedelsdamas susisiekti su patyrusiu asmeniu, pateikdamas visus bylos dokumentus, kad gautų profesionalų patarimą ir nustatytų būdus. teisinis sprendimas sporos. Atsižvelgiant į tai, kad USRN yra antroji tokių ginčų šalis, prieštaravimų nebus galima išspręsti neįtraukus teismo.

Yra dar viena aplinkybė, į kurią žemės savininkai turėtų atsižvelgti. Darant sandorius su sklypais: pardavimas, nuoma, kadastro klaidų nustatymas po sandorio, gali būti jo nutraukimo priežastis. Todėl, ketindami užbaigti tą ar tą sandorį, neturėtumėte atidėti ginčų dėl žemės pašalinimo ant galinio degiklio.