Neseniai kode Rusijos Federacija padarė tam tikrų pakeitimų, dėl kurių atsiranda pareiga imtis tam tikrų veiksmų, taip pat suteikiama galimybė gauti papildomą sklypą arba išplėsti esamą.
Šiuo metu yra nekilnojamojo turto objektų, kuriuos galima lengvai išduoti supaprastinta tvarka:
Žemės plotas miesto teritorijoje arba gyvenvietėje ir kaimo vietovėje. Skirtas asmeniui būsto statyba struktūros, paprasčiausiai pasiduoda amnestijai ir nesukelia sunkumų rengiant sąmatas, susijusias su žemės nuosavybe.
Struktūros, susijusios su tam tikromis organizacijomis, partnerystėmis. Tokio tipo pastatus ar nekilnojamąjį turtą galima registruoti. Jų statybai nereikia leidimo.
Šiuo laikotarpiu nėra daug būdų išplėsti savo sodo plotą:
1. Ribų išaiškinimas;
2. Žemės matavimo proceso metu;
3. Vėliau padidinti platinimą;
4. Padidėjimas dachos amnestija.
Kiekvienas iš metodų yra unikalus ir pasitaiko tik unikaliose situacijose, tačiau mes išsamiai išanalizuosime „kilimą pagal dachos amnestiją“.
Dachos amnestijos turto ploto dauginimas
Jūsų svetainė plečiama žemės, esančios šalia jūsų, sąskaita ir iš tikrųjų yra tuščia - ji nepriklauso niekam, išskyrus valstiją. Daugelis žemės savininkų, suradę gerą žemę už savo tvoros, bando šioje teritorijoje pastatyti skvoterį ir taip apsirūpinti geležiniu alibiu apie turtą, tačiau ne viskas taip paprasta.
Kaimyninis sklypas ar teritorijos dalis pagal dokumentus iš tiesų gali niekam nepriklausyti, tačiau valstybės nuosavybės fakto niekas neatšaukė. Štai kodėl turėtumėte kreiptis į tokių sprendimų priėmimą iš oficialių teisės aktų, o geriausia - pas kvalifikuotą teisininką.
2015 m., Kovo 1 d., Galite oficialiai įregistruoti žemę sau, jei nėra jos pardavėjų ar pirkėjų. Galite nupjauti žemę, ir tada neturėsite jokių problemų iš šios teritorijos. Žemė suteikiama tik tam, kad joje būtų galima užsiimti sodininkyste, sodininkyste, vasarnamių auginimu. Statyti svetainėje leidžiama tik tuo atveju, jei pati konstrukcija neviršija skaičiaus kvadratinių metrų.
Turint kompetentingą požiūrį į šią idėją, verta apsvarstyti keletą aspektų, glaudžiai susijusių su žemės paskirstymu.
Viso proceso kaina
Skirtinguose mūsų šalies regionuose ir miestuose tam tikram žemės sklypui taikomas procentas ir savos išlaidos. Todėl neturėtumėte atsisakyti sklypo kitame mieste ar regione.
Sklypo savininkas, norintis padidinti savo žemės plotą, gali tai padaryti tik kompensuodamas. Pavyzdžiui, Nižnij Novgorode mokestis yra 15 proc kadastrinė vertė siužetas.
Neįmanoma įsigyti sklypo, iš kurio galima surinkti visą žemės sklypą.
Ar yra kokių nors apribojimų ploto didinimui?
Įstatymas taip pat numato šį punktą.
Jūsų žemės sklypą galima padidinti tik ta dalimi, į kurią nepretenduoja maksimalus žemės ploto leidimas.
Dažnai susidaro tokia situacija, kad savininkui tiesiog draudžiama didinti savo svetainę dėl to, kad „supjaustytą“ plotą galima organizuoti kaip nepriklausomą svetainę. Todėl, jei jums reikia mažos įdubos už tvoros, tuomet turėtumėte atsiremti į minimalų žemės plotą.
Žemės sklypo išdėstymas
Ši problemos pusė susijusi su inžinieriais, kurie sugebės kompetentingiau sudaryti planą, tačiau jei turite pakankamai įgūdžių rengdami tokias schemas, galėsite suformuluoti savo plano aiškumą ir teisingumą.
Svarbu žinoti, kad teritorija, kurią galite pridėti prie savęs, iš viso neturėtų viršyti to ploto. žemės sklypas kurį leidžia įstatymas.
Sklypas negali būti kaimyno žemė, taip pat valstybinė žemė, kurią vyriausybė įdarbino savo lėšomis.
Teisinis žemės sklypo atstovavimas
Savininkas, kuriam priklauso žemė, ir nori savo sklypą papildyti keliais kvadratiniais metrais, būtinai turi kreiptis į vietos valdžią. Būtina pateikti paraišką, kurioje suformuluosite žemės zonų perskirstymą, ir pateikti schemą, pagal kurią auginsite savo sodą.
Idealią vietą gausite iš vietos valdžios, jei jūsų planą sudarys kvalifikuotas kadastro inžinierius, kuris, remdamasis geodeziniais tyrimais, suformuos aiškią jūsų noro idėją. Inžinierius atsižvelgia į niuansus, kurių galite nepaisyti:
- Dydis;
- Sąlygos;
- Atjungimo zona;
- Konfidencialumas.
Jūsų prašymas turi būti užpildytas laikantis visų priėmimo į savivaldos komisiją taisyklių. Kai jūsų paraiška bus patvirtinta, ji gaus tris nuorodas į aukštesnieji kūnai... apdovanotas didesne galia.
Gaukite ketinimą dėl sodo vietos ir patvirtinto plano. Atsisakymas priimti dorą sprendimą, dėl kurio pareiškėjas išsiunčia prašymą.
Ne taip seniai, norint įregistruoti papildomą plotą (be papildomų pastatų), reikėjo daug informacijos ir daug problemų su advokatų kontora. Dabar pakanka 2 dokumentų, kurie patvirtinami taip pat greitai, kaip ir notarų agentūroje.
Gana dažnai būna situacijų, kai didėjant svetainei gali kilti problemų, tačiau jas galima lengvai išspręsti per vietos savivaldos instituciją:
Pirmoji situacija. Jokių dokumentų nebuvimas teritorijoje, kuri jiems teisiškai priklauso. Yra organizacijų, kurios gali padėti išvengti tolesnių problemų tiriant erdvės didinimo sprendimą. Be to, šiose organizacijose jie galės padėti atkurti arba padaryti reikiamus dokumentus, svarbius aukščiau nurodytoms operacijoms:
- teritorinės teritorijos nuosavybės aktas;
- įrodymai, kad pagal įstatymą esate kvartalo savininkas.
Taip pat kiti dokumentai, patvirtinantys piliečio kaip žemės savininko statusą.
Antra situacija. Trūksta informacijos apie jūsų turtą ir apie jo savininką. Tokiu atveju turite nedelsdami kreiptis į kadastro departamentą, patikrinti savo turtą ir vėliau grįžti į pirmąją situaciją.
2015-01-03 įsigaliojo daugybė žemės įstatymų pakeitimų, ir iškart internete, eilėse registruojant teises, vėl pasirodė pokalbiai apie laiku išnykusį plotą žemės sklypų pagal vadinamąją „dachos amnestiją“. Padėkime visus taškus, kas iš tikrųjų atsitiks po kovo 1 d.
Pirmas ir svarbiausias dalykas, kurį reikia suprasti, yra tai, kad „dachos amnestija“ neturi nieko bendra su žemės sklypų sienomis ir plotais! Ir apskritai niekada nebuvo.
Kai 2006 m. Įsigaliojo pirmasis įstatymas dėl „dachos amnestijos“, jis atleido sodininkus, vasaros gyventojus, individualių namų ir privačių namų sklypų savininkus, kuriems šie sklypai buvo suteikti iki 2001 m. , nieko daugiau! Norint gauti žemės sklypo ar namo sertifikatą, užteko pateikti „tuščią“ kadastro pasas, be nuosavybės ribų, nustatytų atliekant žemės matavimus. Ir tokiems žemės sklypams „dachos amnestija“ neribojama! Nuo kovo 1 d. „Amnestija“ buvo pratęsta tik namams, esantiems žemės sklypuose, skirtuose individualiai būsto statybai - dar trejus metus negalite duoti leidimo pradėti eksploatuoti tokius namus, kad įregistruotumėte teises.
Kai 2006 m. Įsigaliojo pirmasis įstatymas dėl „dachos amnestijos“, jo dviprasmiškas aiškinimas, įskaitant ir kadastrinę registraciją atliekančios institucijos, lėmė daugybę žemės sklypų „atkirtimų“. Po 4 metų jie suprato, bet buvo per vėlu - kas norėjo, jam pavyko įregistruoti padidinto ploto žemės sklypų teises. Dabar net teismai nedrįs ginčyti tokių „ribų“. Nors visais laikais tokie dalykai buvo vadinami vienu paprastas žodis- „savęs užgrobimas“, nes, kaip žinia, nėra „niekieno žemės“.
Valstybė leido piliečiams, žemės sklypų, skirtų individualiam būstui statyti, privačių namų ūkių, sodininkystės, sunkvežimių ir vasarnamių, savininkams teisėtai „papildyti“ žemės sklypus! Žinoma, tik iš valstybinių žemių. Žinoma, už tam tikrą mokestį. Tikriausiai gana simboliška - pavyzdžiui, mokėjimas už ploto padidinimą federalinio turto žemės sklypo sąskaita jau yra žinomas, tai yra 15% „ribos“ kadastrinės vertės. Vietos valdžios institucijos vis dar svarsto, kokia būtų mokėjimo suma už ploto padidinimą savivaldybės turto žemės sklypo sąskaita, tačiau mokėjimo už plotą padidinimą neapribotos valstybės turto žemės sąskaita suma bus nustatyta artimiausiu metu regionų valdžios institucijų ateitis.
Sodininkai čia turėtų suprasti: bendras SNT žemės sklypas yra bendra SNT nuosavybė, o ne valstybės nuosavybė! O tam, kad bendros nuosavybės sąskaita padidėtų atskiri sodo (ar vasarnamių) sklypai, partnerystė pirmiausia turi parengti ir patvirtinti planavimo ir plėtros projektą, taip pat žemės tyrimo projektą, iš kurio dabar bus įvesta informacija valstybės kadastras Nekilnojamasis turtas.
Ko reikia iš piliečio, norinčio padidinti savo sklypą valstybinės žemės sąskaita?
Remiantis naujojo įstatymo raide ir dabar reikia tik nedaug: pateikti vietos valdžios institucijoms patvirtinti atitinkamą pareiškimą. kadastro planas teritorija, kurią pilietis teoriškai gali piešti pats. Schemos forma dabar yra vienoda visai šaliai ir yra labai minimalistinė - tai A4 formato lapas, kuriame iš esmės nurodomas tik žemės sklypo plotas ir konfigūracija. Dabar neteisėta derinti schemą su bet kuo - vietos valdžia turi pati patikrinti diagramoje rodomą informaciją!
Iš pagrindinių ploto didinimo reikalavimų galima išskirti:
1) piliečio žemės sklypo riba turi būti nustatyta pagal reikalavimus galiojančius teisės aktus(turi būti atliekamas žemės matavimas);
2) plotą galima padidinti ne daugiau kaip minimaliu dydžiu ir ne daugiau kaip iki didžiausio. Pavyzdžiui, Istros mieste, Maskvos srityje, maksimalus numatyto sklypo dydis individualiam būstui statyti yra 6 ir 15 arų. Tie. jei piliečio sklypas, skirtas individualiai būsto statybai Istros mieste, yra didesnis nei 9 arų, jis gali jį padidinti iki 15, o jei mažesnis, tada ne daugiau kaip 599 kv.
3) „šone“ neturėtų būti jokių „svetimų“ nekilnojamojo turto objektų - pastatų, statinių ir pan.
Po patvirtinimo schema siunčiama institucijai kadastrinė registracija viešajame kadastro žemėlapyje parodyti padidinto žemės sklypo ribą. Per dvejus metus piliečiui, kad jis gautų kadastro pasą, Schema galios ir Ši vieta nebus galima formuoti naujų žemės sklypų. Akivaizdu, kad viskas, kas susiję su tokiomis „ribomis“, neturi nieko bendra su „dachos amnestija“.
Nepaisant akivaizdaus dizaino paprastumo, remiantis giliu „Geoprojektiziskaniya LLC“ specialistų įsitikinimu, nei pilietis, nei įstaiga Vietinė valdžia, negalės užtikrinti, kad Svetainės išdėstymo registracija visiškai atitiktų teisės aktų reikalavimus.
Svarstydama schemą, institucija, žinoma, atsižvelgs į patvirtintus teritorijų planavimo dokumentus, žemės naudojimo ir plėtros taisykles, teritorijos planavimo projektą, žemėtvarkos dokumentus, nuostatą dėl ypač saugomos gamtos teritorijos, zonų su specialiomis teritorijos naudojimo sąlygomis buvimas, bendri žemės sklypai, bendros teritorijos, raudonos linijos, ir ši schema gali būti patvirtinta.
Bus sunkiau atsižvelgti į tikslią faktinių gretimų žemės sklypų ribų vietą, pastatų ir statinių, įskaitant požeminius, vietą. O jei ateityje, diriguodamas kadastriniai darbai reikės koreguoti sklypo ribą, tada gali kilti sunkumų - sklypo plotas žemės naudojimo plane negali skirtis nuo schemoje esančio ploto daugiau kaip 10 procentų, tuo tarpu pati schema šiuo atveju laikas jau bus kadastro registravimo institucijoje, o sklypo ribos rodymas bus viešame kadastro žemėlapyje.
Todėl LLC "Geoproektizyskaniya" iš pradžių į darbo apimtį įtraukia žemės sklypo topografinio plano išdėstymo projektavimą, nustatant vietą, įskaitant požeminius statinius. Tai leis jums nedelsiant suformuoti ir patvirtinti naują svetainės sieną pagal visus teisės aktų reikalavimus ir ateityje išvengti poreikio pakartotinai arba atšaukti jau patvirtintus dokumentus.
UAB "Geoprojektiziskaniya"
Prisiminkime, kaip šeimos džiaugėsi sovietiniais laikais, kai joms iš įmonių ir atskirų pramonės šakų buvo skirta žemė jų vasarnamiams ir daržams. Tai buvo puiki proga įsigyti savo žemės sklypą, kuriame galėsite praleisti savaitgalį, auginti daržoves ir vaisius.
Artėjantis komercializavimo ir verslo laikas tiesiog privertė oficialiai priskirti tokias žemes savininkui. Išties, į Ši byla paskirstymas įgijo gana didelę kainą. Oficiali dachų registracija taip pat naudinga valstybei, nes tai garantuoja mokesčių atskaitymų į iždą padidėjimą.
Supaprastintos procedūros samprata
Siekiant supaprastinti žemės sklypų registraciją ir pagreitinti masinių prašymų registravimą, buvo sukurtas federalinis įstatymas 93 dėl dachos amnestijos. Toks teisės aktas nustato ne tik procedūros tvarką, bet ir visas supaprastintos registracijos ypatybes.
Taip pat yra daug niuansų, pavyzdžiui, dachos amnestija, padidinus žemės sklypo plotą. Iš tiesų per tą laiką, kuris praėjo nuo žemės paskirstymo datos, sklypai galėjo būti didinami dėl atskirų žemių prijungimo nuo bendrai naudojamų ar kaimynų apleistų žemių.
Procedūra leidžia gauti patvirtinimą apie nuosavybės teisę į nekilnojamąjį turtą, kurį pilietis jau naudojo. Be to, tai gali būti ir žemės sklypas, ir pastatas.
Įprasta teisės registracija yra gana sudėtinga ir daug laiko reikalaujanti procedūra. Vasaros gyventojams tai buvo gana problematiška. Dėl to namai augo jau esančiuose sklypuose, kurie palaipsniui iš laikinų trobų virto kapitalinėmis. Dabar piliečiai susiduria su tuo, kad tarnybos atsisako oficialiai tiekti elektros energiją, dujas ir vandenį į tokius neleistinus pastatus. Todėl skubiai reikėjo registruoti ne tik sklypus, bet ir pastatus ant jų.
Dacha amnestija už žemės sklypą: veiksmo laikas
Iš pradžių datos buvo nustatytos 2006–2009 m. Imtinai. Bet po to jie jau buvo kelis kartus pratęsti. Pirma, iki 2015 m. Kovo mėn., O paskui dar 3 metus, o kai kuriais atvejais ir 5 metus. Tuo pačiu metu buvo atlikta daug paties teisės akto pakeitimų.
Taigi, iki šiol procedūra taikoma labiausiai patikrinta forma, tai leidžia tikrai greitai atlikti registraciją. Be to, dabar yra numatytos visos savybės, kurios paskirstymo metu išaugo. Pavyzdžiui, dachos amnestijos įgyvendinimas labai palengvėjo, kai padidėjo žemės sklypo plotas.
Kas gali pretenduoti į supaprastintą procedūrą
Teisę į tokią registraciją gavo visi piliečiai, kuriems buvo suteikta žemė iki 2001 m. Spalio 30 d. Šis laikotarpis yra nustatytas iki Žemės kodeksasšiuo metu galioja. Manoma, kad kai tik jis pasirodė, asmenys, kurie naujai įsigyja ar gauna žemę, jau turėtų būti informuoti apie visas teisės aktų subtilybes ir būtinybę įregistruoti savo teises. Todėl nežinojimas ar nenoras yra įstatymo pažeidimas.
Be to, paryškintos tam tikros kategorijos, kurios gali dalyvauti supaprastintoje procedūroje. Jie apima:
- Asmenys, turintys paveldėjimo teises visą gyvenimą. Tokie vasaros gyventojai vienu metu gavo paskirstymus, dirbo įvairiose įmonėse. Dažnai tai buvo daroma nemokamai. Sklypas netapo nuosavybe, tačiau juo buvo galima naudotis neribotą laiką. Tačiau jis galėjo būti paveldėtas.
- Asmenys, turintys nuolatines teises naudotis sklypais. Tokia žemė buvo skirta įmonėms, o paskui paskirstyta tarp darbuotojų arba tam tikros kategorijos... Pavyzdžiui, jis turėjo nemokamai skirti paskirstymus Didžiojo Tėvynės karo veteranams, darbo didvyriams.
- Asmenys, kurie yra įmonių, kurioms priklauso, steigėjai žemės sklypų skirta didelio masto žemės ūkio darbams. Tai daug ūkininkų, kurie anksčiau gavo žemės už visiškai kitokius įstatyminius aktus laikinam naudojimui. Pagrindinė jo registravimo sąlyga šiandien yra numatytas naudojimas. Tai reiškia, kad jei svetainė buvo paimta sodininkystei, tačiau dabar yra laisva aikštelė, mažai tikėtina, kad nuosavybės teisė gali būti patvirtinta.
Sprendžiant dėl procedūros, ypač jei tai dachos amnestija, padidinus žemės sklypo plotą, reikėtų suprasti, kad savininkas automatiškai taps mokesčių mokėtoju. Be to, pasikeitė ir jo apskaičiavimo taisyklės. Mokėjimas nustojo būti vardinis ir tapo priklausomas nuo žemės sklypo kadastrinės vertės.
Standartinė procedūra
Procedūra atrodo paprasta:
- įdiegto dokumentų paketo surinkimas;
- susisiekti su Rosreestr arba MFC padaliniais gyvenamojoje vietoje;
- gauti dokumentus, patvirtinančius nuosavybės teisę.
Tokiu atveju pildoma deklaracija dėl dachos amnestijos. Tačiau kiekvieną situaciją reikia vertinti atskirai. Tam gali prireikti ne tik pateikti visus žemės sklype ir pastate esančius dokumentus, bet ir atkurti pamestas kopijas arba pasamdyti trečiąsias šalis, kad jos sudarytų naujas formas.
Dacha amnestija padidinus žemės sklypo plotą
Iš pradžių teisės aktuose buvo numatyta tik įregistruoti žemės sklypą, kurio plotas jau buvo nustatytas pagal turimus dokumentus. Vėliau taisyklės buvo peržiūrėtos ir papildytos. Dabar galima sujungti pasirinktą sritį su ribinėmis zonomis. Tačiau yra keletas apribojimų:
- Neįmanoma sujungti savo sklypo su kaimyno sklypu, net jei pastarasis yra tuščias ir visai nenaudojamas. Tai draudžiama, nes šiuo atveju kalbėsime apie invaziją į kažkieno teritoriją.
- Norimas iškirsti žemės sklypas neturėtų būti priskiriamas prie bendros žemės.
- Tai tikrai bus atsisakyta, jei savininkas bandys į savo svetainę įtraukti kitos paskirties ar kategorijos žemės.
- Suma, kurią reikia sumažinti, turi būti leistino standarto zonoje.
Yra keletas kitų apribojimų. Iš bendrųjų galima pastebėti, kad neįmanoma įregistruoti žemių iš miškų fondo ir pakrančių juostų. Prieš naudodami patikrinkite vietines ir vietines taisykles.
Dydžio gairės
Ypatingas dėmesys turėtų būti skiriamas maksimaliam leistinam pridėtų plotų dydžiui. Kiekvienas regionas turi savo reglamentas... Jei jų nėra, turite vadovautis federaliniais. Tai ne daugiau kaip 10% piliečio, kuris kreipėsi dėl registracijos, nuosavybės dydžio. Tai reiškia, kad turėdami savo šešis šimtus kvadratinių metrų, galite nupjauti tik 0,6 ara.
Taip pat reikėtų prisiminti, kad dabartinė tokio turto apmokestinimo bazė yra žemės sklypo kadastrinė vertė. Kuo daugiau paskirstymo, tuo labiau padidės mokėjimas.
Dokumentų rengimas
Dachos amnestija, padidinus žemės sklypo plotą, mažai kuo skiriasi nuo standartinės procedūros. Taip pat tiksliai parengtas supaprastintas dokumentų paketas, kuriame yra deklaracija dėl vasarnamio amnestijos. Būtina tik paruošti pridedamo paskirstymo dokumentus. Tai galima padaryti dviem būdais:
- pirmiausia užregistruokite „savo“ svetainę ir tada teisminė procedūraįrodyti savo naujas ribas;
- nedelsdami sukurkite ir jau šia forma eikite jį užregistruoti.
Pastarąjį atvejį gali apsunkinti specialistų nenoras atlikti darbus įtraukiant papildomą paskirstymą, nes tokiu atveju galimas atsisakymas, kuris turės įtakos atlikėjo reputacijai.
Kas gali parengti žemės sklypo planą?
Šiandien šią procedūrą atlieka kadastro inžinieriai. Tokie specialistai gali vykdyti savo veiklą savarankiškai arba kaip organizacijos personalo dalis. Bet kokiu atveju jie turi turėti atitinkamą išsilavinimą, patirtį ir naujausius sertifikatus. „Rosreestr“ biure reguliariai atnaujinamas visus reikalavimus atitinkančių inžinierių sąrašas.
Žemės matavimas
Žemės matavimas yra mokama procedūra. Norėdami atlikti darbą, turėsite pateikti svetainės dokumentus. Būtiniausių dalykų sąrašas visada yra individualus. Specialistas ištirs pateiktą informaciją, eis į svetainę matuoti, praneš suinteresuotoms šalims, kurių teisės ir interesai gali būti paveikti registruojant naujas sienas. Tada jis derina su jais.
Rezultatas bus planas su skaitmeniniu parašu specialistas ir jo antspaudas, kuris pateikiamas „Rosreestr“. Jei nepavyko susitarti dėl sienų, savininkas turės susisiekti su teisminėmis institucijomis.
Daugelis žemės sklypų savininkų, kurie juos naudoja ilgą laiką, peržengia iš pradžių nustatytas ribas ir taip padidina savo jurisdikcijos plotą. Dėl to vyksta žemės užgrobimo procesas. Jei toks sienų išplėtimas nesukelia kaimynų skundų ir jei žemė nėra nacionalinių parkų ir saugomų teritorijų teritorija, aikštelės ploto padidėjimas gali būti oficialiai įteisintas. Pavyzdžiui, tai galima padaryti vadovaujantis įstatymu dėl vadinamosios „dachos amnestijos“-№93-FZ.
Šio įstatymo esmė ta, kad jis supaprastina nuosavybės teisių į žemės sklypus, gautus iki 2001 m., Ir į juos pastatytus nekilnojamojo turto objektus registravimo schemą. Pagal įstatyminis aktas, sumažėjo dokumentų, reikalingų nuosavybės teisėms įregistruoti, skaičius.
Nekilnojamojo turto objektams registruoti galite naudoti supaprastintą schemą iki 2018 m., Žemės sklypams registruoti - iki 2020 m.
Kokiais atvejais galima įteisinti svetainių ribų išplėtimą?
Norint įteisinti žemės sklypo ribų išplėtimą, turi būti įvykdytos tam tikros sąlygos.
Sąlygos yra šios:
- žemė, kurios sąskaita plečiama, turi būti tos pačios kategorijos kaip pagrindinės teritorijos teritorija;
- žemė neturėtų patekti į bendrą plotą;
- bendras svetainės plotas neturėtų viršyti įstatymų nustatytų standartų.
Neįmanoma išplėsti aikštelės teritorijos dėl kelių, komunikacijų ir kitų objektų, kurie peržengia „raudonas linijas“.
Be to, neįmanoma įteisinti žemės, kuri priklauso miškų fondui, pakrantės juostos ir į kitas teritorines sritis.
Pridedamo sklypo plotas apskaičiuojamas individualiai, tačiau jis neturi viršyti 10% pagrindinės teritorijos ploto. Viršijus maksimalų plotą, reikės suformuoti naują žemės sklypą ir jį išpirkti už nustatytą kadastrinę vertę. Galite sužinoti ribojamus plotų dydžius vietos administracija kurioje yra žemė. Norėdami tai padaryti, galite tiesiogiai kreiptis į savivaldybę arba apsilankyti vietos valdžios svetainėje.
Kaip oficialiai įteisinti svetainės plėtrą
Prieš įteisindami svetainės teritorijos išplėtimą, turėtumėte užregistruoti paties sklypo nuosavybės teisę, jei tai dar nebuvo padaryta. Sklypas, prie kurio planuojamas oficialus prisijungimas prie papildomų skaitiklių, turi turėti nustatytas ribas ir būti kadastrinis. Pagal „dachos amnestijos“ įstatymą tai galima padaryti greitai ir lengvai. Pakanka kreiptis į „Rosreestr“ su pasu, prašymu, kvitu sumokėti valstybės rinkliavą, žemės nuosavybės dokumentus ir sklypo kadastro pasą. Pažyma, patvirtinanti žemės nuosavybę, turi būti išduota per vieną mėnesį.
Po to galite pradėti aiškintis ribas. Norėdami tai padaryti, „Rosreestr“ teritorinei įstaigai pateikiama paraiška, pasas, žemės dokumentai ir nuosavybės patvirtinimas. Į dokumentų paketą taip pat turėtų būti įtrauktas žemės matavimo projektas arba išplėstinio žemės sklypo išdėstymo schema.
Žemės sklypo savininkas šiuos dokumentus turės užsisakyti iš geodezinių, žemėtvarkos įmonių arba privačių kadastro inžinierių, turinčių atitinkamas licencijas.
Prašymai dėl žemės sklypų perskirstymo svarstomi per trisdešimt dienų. Jei priimamas teigiamas sprendimas, patikslinto žemės sklypo savininkas įtraukia jį į kadastro registrą, prieš tai atlikęs žemės matavimo darbus. Tada gautas kadastro pasas pristatomas vietos administracijai.
Kokiais atvejais galite gauti atsisakymą
Yra daug priežasčių, kodėl svetainės savininkui gali būti atsisakyta ją išplėsti.
Pagrindiniai yra šie:
- pateikta paraiška neatitinka žemės perskirstymo sąlygų;
- nėra trečiųjų šalių rašytinio sutikimo, jei žemės perskirstymas turi įtakos jų interesams;
- pridėtame sklype yra nekilnojamojo turto objektai, priklausantys kitiems piliečiams, savivaldybei ar valstybei;
- pridedamas sklypas pašalinamas iš žemės apyvartos;
- jau buvo paskelbti konkursai prijungti svetainę;
- prijungtos aikštelės plotas viršija 10% pagrindinės teritorijos;
- pridėta svetainė gali būti nepriklausomai suformuota;
- yra svetainės išdėstymo neatitikimų.
Tai yra pagrindinės priežastys, dėl kurių žemės savininkams gali būti atsisakyta patikslinti ribas. Bet apskritai, jei laikomasi visų taisyklių, valstybė netrukdo įteisinti žemės sklypų ploto padidinimo, nes šių priemonių dėka biudžeto pajamos padidėja.
