Remiantis Civilinio kodekso 32 straipsniu, kiekvienas asmuo turi teisę dovanoti jam priklausantį turtą. Bet jei turimo turto kaina yra didesnė nei 10 000 rublių, svarbu sudaryti susitarimą. Tas pats pasakytina ir apie buto dalį. Kaip teisingai sudaryti dovanojimo sutartį už buto dalį artimas giminaitis 2017 metais?
Kokia bus dovanos tema?
Dovanojimo sutartis giminaičiui yra neatlygintinas sandoris dėl dovanoto turto nuosavybės perleidimo. Tačiau būtina, kad abi susitarimo šalys sutiktų. Pagal str. Pagal Civilinio kodekso 573 straipsnį, gabus asmuo turi teisę atsisakyti gauti galimą turtą. Ši galimybė jam lieka visuose sandorių, sudarytų tarp artimųjų, etapuose.
Pastaba! Kai kuriais atvejais dovanotojas gali sustabdyti buto dalies dovanojimo sutartį einamaisiais metais.
V Ši byla dalis buto bus sandorio objektas. Būtina, kad turto perdavimo sutartyje būtų informacija apie buto vietą, akcijos dydį ir kitus registruotus žmones, kurie jame liks po sandorio. Galima sudaryti dovanojimo sutartį už buto dalį taip, kad turtas būtų perduotas vaikams.
Reikalavimai perleidžiamai akcijai
Akcijų dovanojimo sutartyje būtinai turi būti informacija apie konkrečios akcijos perleidimą. Turėtų būti pateikta informacija apie viso turto pobūdį ir jo plotą. Remiantis 2017 m. Reikalavimais, pagal artimų giminaičių susitarimą buto dalies susvetimėjimo atveju nereikia gauti tam tikros formos sutikimo iš kitų savininkų.
Pastaba! Rengdami susitarimą tarp artimų giminaičių, turite pateikti dokumentus, patvirtinančius santykius. Taip išvengsite mokesčių mokėjimo problemų. Jei sandoris nepatvirtinamas tokiais dokumentais, įstatymas nustato būtinybę jį pripažinti įprastu, net jei jis ir yra parašytas.
Kokios papildomos teisės galimos?
Dovanojimo sutartis grindžiama išankstiniu dovanotojo sutikimu su dovanotuoju. Įstatymas nustato tokio sutikimo būtinybę. Gabus asmuo turi teisę ne tik priimti, bet ir atsisakyti turto. Jūs neturite motyvuoti savo veiksmų.
Taip pat skaitykite Dovanų už butą tarp artimų giminaičių įregistravimo privalumai ir trūkumai
Jei turto dovanojimo sutartis surašyta teisingai ir dokumentai tvarkingi, jos atšaukti beveik neįmanoma. Dovanotojas nedelsdamas praranda teises į turtą, kai tik užregistruojamas sandoris. Forma turi būti teisingai sudaryta. O turto perdavimas patvirtintas Rosreestr.
Geriau iš anksto atsisiųsti paraiškos formą ir sutartį. Geriausia naudoti 2017 m. Pavyzdį, nes jame yra visi naujausi apibrėžimai ir pakeitimai. Pavyzdyje gali būti nurodytos sąlygos, pavyzdžiui, gauto asmens santuoka ar jo pilnametystė. Šias sąlygas taip pat galite įtraukti į sandorį 2017 m.
Taigi, perleidžiant savo dalį kitam asmeniui, svarbu teisingai atsisiųsti ir parašyti programą, taip pat naudoti 2017 m. Tokiu atveju viską padarysite teisingai, o naujasis savininkas ateityje neturės jokių problemų. Tačiau registracija „Rosreestr“ taip pat turi būti atlikta tinkamai.
Dėmesio! Ryšium su naujausius pakeitimus teisės aktuose, šiame straipsnyje pateikta teisinė informacija gali būti pasenusi!
Dovanojimo ar dovanojimo sutartis už buto dalį yra sutartis, sudaryta tarp dovanotojo ir dovanotojo neatlygintinai, pagal kurią dovanojanti šalis įsipareigoja perduoti, o dovanų gavėjas įsipareigoja perimti nuosavybės teisę į šioje sutartyje numatytą gyvenamojo ploto dalį (buto dalis). Šiame straipsnyje mes apsvarstysime susitarimą dėl buto dalies dovanojimo ir jo užpildymo pavyzdį.
Kad dovanojimo procesas ir vėlesnis buto dalies nuosavybės teisės gavimas būtų sėkmingas, būtina teisingai sudaryti atitinkamą sutartį. Šiomis dienomis, sprendžiant šią sudėtingą užduotį, kyla daug klausimų, kaip susitarti dėl susitarimo įgyvendinimo reikalingi dokumentai, ir pačių dovanojimo sutarties punktų iššifravimas ir detalizavimas.
Šiame straipsnyje siūlome atsisiųsti standartinę aukos už buto dalį formą ir užpildytą aukos pavyzdį.
Visi pavyzdžiai ir formos pateikiami doc formatu ir juos galima atsisiųsti nemokamai! Atsisiuntimo nuorodos yra straipsnio pabaigoje.
Pagrindiniai aspektai
Visų pirma, norint paaukoti dalį bute, privaloma valstybinė registracija, kuriam reikia surinkti šiuos dokumentus:
- abiejų šalių paraiškos valstybinei registracijai;
- kvitai, patvirtinantys valstybės rinkliavos sumokėjimą (originalą arba kopiją) už naują turto dalį;
- dokumentai, patvirtinantys donoro ir dovanotojo tapatybę;
- pati sutartis, taip pat gyvenamųjų patalpų dalies priėmimo ir vėlesnio perleidimo aktas;
- turto kadastro pasas;
- dovanojamo turto nuosavybės pažymėjimas;
- iš techninės inventorizacijos įstaigų (PTI) gautas pažymėjimas su nurodyta perduoto gyvenamojo turto verte;
- gyvenamojoje patalpoje registruotų asmenų pažymėjimas, įteiktas kaip dovana.
Baigus rengti dokumentus, galima sudaryti susitarimą dėl buto dalies dovanojimo su vėlesniu jo įregistravimu.
Verta paminėti, kad dviejų šalių sudaryto susitarimo buvimas reiškia įvykį tarp jų civiliniai santykiai neatlygintinos aukos pagrindu. Svarbiausias sandorio momentas yra teisinga jo teisinė registracija, kurią galima išspręsti savarankiškai arba mokamai pasitelkus notaro pagalbą.
Ką rašyti sutartyje
Dovanojimo sutartis tikrai turi būti sudaryta tokia forma rašytinis dokumentas ir pasirašo abi šalys tik dalyvaujant registracijos institucijos darbuotojui.
Aukojimo sutartyje turite nurodyti šiuos duomenis:
- sutarties dalykas, tai yra tas, kuris gali būti dovanojamas;
- išsamūs abiejų pusių atstovų paso duomenys;
- tikslus buto, kuriame yra paaukota dalis, adresas;
- indikacija kvadratinių metrų padovanota (iš visos filmuotos medžiagos);
- buto vietos namo aukšto numeris, taip pat paties namo aukštų skaičius;
- specialios sąlygos, kuriomis, pavyzdžiui, donoro teisė gyventi nurodytame bute gali būti nustatyta iki tam tikro laikotarpio pradžios arba iki donoro mirties.
Nebūtina nurodyti dovanojamos akcijos kainos.
Parašytą susitarimą dėl akcijos dovanojimo galima pasirašyti ir įregistruoti registracijos ar kadastro rūmuose (tarp šių dviejų įstaigų nėra skirtumo). Garbės rašto įregistravimo terminas trunka iki 7 dienų.
Svarbu pabrėžti, kad gavėjas turi sumokėti pajamų mokestis, tai yra 13% gyvenamosios patalpos dalies išlaidų kadastro pasas, jei pats donoras nėra artimas giminaitis.
Taigi buto dalies perleidimo procesas yra gana sunkus, nes tam reikia didesnio abiejų sutarties šalių informuotumo. Tačiau tinkamai pasiruošus ir patikrinus susitarimo šalių veiksmus, jo sudarymas bus teisiškai kompetentingas ir nesukels jokių nemalonių ir neišvengiamų pasekmių.
Pasak ruso Civilinis kodeksas, teisinis yra civilinės teisės susitarimas, kurį šalis, vykdanti sandorį kaip „donoras“, susitarimu perleidžia arba įsipareigoja nemokamai perleisti kitai sutartinei šaliai, vadinamai „gavėju“, savo dalį bute, kuriam donoras turi pavadinimo dokumentai.
Pagrindinė sutarties dėl buto dalies dovanojimo sąlyga yra ta, kad turto perleidimas ir perdavimas yra nemokamas. Todėl minėtame susitarime neturėtų būti numatytos jokios kompensacinės (grąžintinos) sandorio sąlygos.
Imperatyvus notaro patvirtinimas Kaip teisines sutartis nepateikta. Todėl dovanojimo šalims reikia tik raštu sudaryti sutarties dokumentus.
Rašytinis buto dalies dovanojimo sutarties rengimas yra privalomas reikalavimasį minėtos sutarties formą.
Tačiau patarėjai teisės klausimais primygtinai rekomenduoja notariškai patvirtinti dovanojimo sutartį. Notaras, atlikdamas atestaciją, patvirtins Dovanotojo ir dovanotojo parašus bei patvirtins jų veiksnumą ir valios savanoriškumą. Notarinis patvirtinimas taip pat padeda prarasti sudarytą sutartį, nes dokumentas lengvai atkurtas pas notarą.
Civilinė teisė, reglamentuojanti dovanojimo teisinius santykius, nustato tam tikrus dovanos ir jos sąlygų reikalavimus. Jei nesilaikysite šių reikalavimų, susitarimas gali būti pripažintas negaliojančiu teisme. Todėl prieš pradedant vykdyti nekilnojamojo turto dalies dovanojimo sutartį, rekomenduojama susipažinti su pavyzdine sutartimi.
SUTARTIS dėl buto dalies dovanojimo
Miestas _______________
"_____" ________ 20__
Mes, Rusijos Federacijos pilietis (-iai) _________________________________________, „_____“ ____________ ______ gimimo metai, gimimo vieta: _______________________, pasas ___________, išduotas ____________________________________, registruotas adresu: _____________________________________________, sutartyje nurodytas kaip „ Donoras “, viena vertus, ir pilietis (-ai) _________________________________________,„ _____ “____________ ______ gimimo metai, gimimo vieta: _____________________, pasas ___________, išduotas ____________________________________, registruotas adresu: _____________________________________________, nurodytas sutartyje kita vertus, sutartyje, toliau vadinama „Šalys“, ši sutartis sudaryta ir pasirašyta taip:
1. SUTARTIES TEMA
1.1. „Davėjas“ nemokamai padavė „Atliktajam“ 1/3 (trečdalį) nuosavybės teise „Dovanotojui“ priklausančios buto dalies, esančios nuosavybės teise ir esanti adresu: ___________________________________________. Butą, kurio dalis paaukota, sudaro _____ gyvenamieji kambariai, esantys ____ aukšte, _____ aukšto skydinis pastatas, kurio bendras plotas yra _____ kv. M, įskaitant gyvenamąjį plotą _______ kv. M. „donee“ priima dovaną. 1.2. Padovanota buto dalis priklauso „Dovanotojui“, remiantis sudaryta ______________ pirkimo – pardavimo sutartimi ir _______________ pažyma Nr. _______________, išduota ___________________________________________________________. 1.3. „Dovanotojas“ gali atsisakyti vykdyti nekilnojamojo turto akcijų dovanojimo sutartį, jei įvykdžius sutartį pasikeitė „donoro“ turtinė ar finansinė padėtis, šeimos aplinkybės arba sveikatos būklė tiek, kad Sutarties įgyvendinimas naujomis aplinkybėmis žymiai sumažins „Donoro“ gyvenimo kokybę ir gyvenimo lygį “. Tokio aukojimo atšaukimo atveju „gavėjas“ negali reikalauti atlyginti nuostolių.
2. SPECIALIOSIOS SĄLYGOS
2.1. „Dovanotojas“ patvirtina, kad dovanojimo sutartį sudaro ne dėl sunkių aplinkybių sau labai nepalankiomis sąlygomis.
2.2. Aukščiau aprašytame bute, kurio dalis yra paaukota, šios Sutarties registravimo metu registruojama: _____________________________________________________________________________.
2.3. „Dovanotojas“ patvirtina, kad 1/3 buto dalies, perleistos pagal šią sutartį kaip dovana, anksčiau nebuvo parduota niekam kitam, nebuvo padovanota, nebuvo įkeista ar areštuota, buto dalis. nėra ginčijamas ar draudžiamas. 2.4. Registracijos išlaidos šios Sutarties aukas moka „gavėjas“. 2.5. Šalys susitarime patvirtina, kad anksčiau nebuvo apribotos jų veiksnumo, kad joms netaikoma globa ar globa.
2.6. Šalių susitarimu faktinis Akcijos perleidimas atliekamas neišduodant Priėmimo pažymėjimo. Akcija laikoma perduota „gavėjui“ tuo metu, kai Šalys pasirašo šios sutarties dovanojimo sandorį.
3. GINČŲ SPRENDIMAS
3.1. Šalių ginčus ir neišspręstus nesutarimus, kylančius dėl klausimų, kurių sprendimas teisiškai neatspindėjo sudaryto susitarimo tekste, Šalys ateityje spręs derybų pagrindu. Rusijos įstatymai... 3.2. Jei dovanojimo sutarties šalys derybų metu neišsprendžia ginčytinų klausimų, ginčai perduodami tolesniam sprendimui teismui.
4. BAIGIAMOSIOS NUOSTATOS
4.1. Viskame, kas nėra reglamentuota ir nenumatyta šioje dovanojimo sutartyje, Šalys vadovaujasi Rusijos įstatymais.
4.2. Bet kokie sudarytos dovanojimo sutarties pakeitimai, papildymai galioja, jei jie buvo padaryti rašymas ir pasirašė abi Šalys. 4.3. Ši dovanojimo sutartis gali būti nutraukta įstatymų nustatyta tvarka prieš registruojant perleidimą „gavėjui“ į dovanotą nuosavybės dalį.
Kam tau reikia techninis sertifikatas butui, jo galiojimo laikas
Tikslas ir turinys kadastro planas žemės sklypas
Būdai sužinoti buto mokestį
