Darbo sutartis gali būti nutrauktas tik dėl priežasčių numatytas įstatyme... Darbo sutarties nutraukimas kartu reiškia ir darbuotojo atleidimą. Darbo teisės aktai numato bendruosius darbo sutarties nutraukimo pagrindus (Darbo kodekso 77 str Rusijos Federacija). 77 straipsnyje numatytos šios darbo sutarties nutraukimo priežastys:
1) šalių susitarimas (78 straipsnis);
2) pasibaigus darbo sutarties terminui (58 straipsnio 2 dalis), nebent darbo santykiai iš tikrųjų tęsti ir nė viena šalis nereikalavo jų nutraukti;
4) darbo sutarties (sutarties) nutraukimas darbuotojo iniciatyva (DK 80 straipsnis), administracijos iniciatyva (DK 81 straipsnis);
5) darbuotojo perkėlimas jo sutikimu į kitą įmonę, įstaigą, organizaciją arba perkėlimas į pasirenkamąsias pareigas;
6) darbuotojo atsisakymas perkelti dirbti į kitą vietovę kartu su įmone, įstaiga, organizacija, taip pat atsisakymas tęsti darbą pasikeitus esminėms darbo sąlygoms;
Darbo sutartis gali būti nutraukta kitais pagrindais, numatytais Rusijos Federacijos darbo kodekse ir kituose federaliniuose įstatymuose.
# G0 Darbo sutarties nutraukimo pagrindas yra šalių susitarimas (78 straipsnis). Dėl atleidimo iki šį pagrindą reikalinga bendra šalių valios išraiška, kuria siekiama nutraukti darbo santykius, o darbo sutarties nutraukimui administracijos ar darbuotojo iniciatyva reikia vienos iš šalių valios išraiškos.
Darbo kodekso 79 straipsnyje nustatyta, kad terminuota darbo sutartis (sutartis) pasibaigia pasibaigus jos terminui, nebent darbo santykiai faktiškai tęsiasi ir nė viena šalis nereikalavo jų nutraukti. Tuo pačiu metu jie neturi teisinė reikšmė priežasčių, kodėl administracija neatnaujino darbo sutarties naujai kadencijai.
Darbuotojas turi teisę nutraukti darbo sutartį. apie tai pranešti darbdaviui rašymas per 2 savaites. Pasibaigus pranešimo apie atleidimą galiojimo laikui, darbuotojas turi teisę bet kada atsiimti savo prašymą ir jis nebus atleistas.
Darbdavys gali nutraukti darbo sutartį šiais atvejais:
1. organizacijos likvidavimas arba veiklos nutraukimas darbdavio - fizinio asmens;
2. darbuotojų skaičiaus ar personalo sumažėjimas;
3. darbuotojo neatitikimas užimamoms pareigoms ar atliktam darbui;
4. organizacijos turto savininko pakeitimas;
5. Pakartotinis darbuotojo nevykdymas be gera priežastis darbo pareigas jei turi drausminė nuobauda;
6. darbuotojo vienkartinis šiurkštus darbo pareigų pažeidimas;
7. kitais Rusijos Federacijos darbo kodekso ir kitų federalinių įstatymų nustatytais atvejais.
Darbo sutartis gali būti nutraukta dėl šių aplinkybių, kurios nepriklauso nuo šalių:
1. kvieskite darbuotoją karo tarnyba arba alternatyva Civilinė tarnyba;
2. darbuotojo, kuris anksčiau atliko šį darbą, grąžinimas į darbą;
3. neišrinkimas į pareigas;
4. darbuotojo įsitikinimas bausme;
5. darbuotojo pripažinimas visiškai neveiksniu;
6. darbuotojo ar darbdavio mirtis - fizinis asmuo;
7. ypatingų aplinkybių, trukdančių tęsti darbo santykius, atsiradimas.
Darbo sutartis nutraukiama pažeidus Darbo kodekse ar kitame federaliniame įstatyme nustatytas jos sudarymo taisykles (Rusijos Federacijos darbo kodekso 77 straipsnio 11 dalis), jei šių taisyklių pažeidimas pašalina galimybę tęsti darbą .
Naudotos knygos
1. Rusijos Federacijos konstitucija “(priimta visuomenės balsavimu 1993 12 12)
2. 2001 12 30 Rusijos Federacijos darbo kodeksas. № 197 - FZ // Rusiškas laikraštis... - 2001. - N 256.
3. Zacharinas V.R. Komentaras apie darbo kodeksas Rusijos Federacija - M.: Mokesčių biuletenis, 2002
4. Oficiali bendrovės „ConsultantPlus“ svetainė http://www.consultant.ru/
Panaši informacija:
- IC pokalbiai - RP pokalbiai, jie skirti tik vaidmenų pranešimams
- P.S. Žaidime gali būti keli nugalėtojai, jei žaidėjai įvykdo galutinio žemėlapio sąlygą ir baigia žaidimą beveik tuo pačiu metu.
Natalija Troitskaja,
Rusijos Federacijos auditorius, Teisės departamentas
Įmonių grupė Telecom-Service IT
Bendrosios taisyklės, reglamentuojančios prievolių nutraukimą, neatsižvelgiant į jų rūšį, yra apibrėžtos 26 skyriuje Civilinis kodeksas RF (toliau - Rusijos Federacijos civilinis kodeksas). Nutraukimas yra paskutinis prievolės egzistavimo etapas. Kartu su prievolės nutraukimu nutrūksta ir teisinis ryšys tarp prievolės šalių. Paprastai prievolė visiškai ar iš dalies nutraukiama dėl priežasčių, numatytų Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, kituose teisės aktuose ar teisės aktai, sutartis. Tokie pagrindai visų pirma apima:
- Prievolės nutraukimas vykdant;
- Prievolės įvykdymas skiriant kompensaciją;
- Prievolės nutraukimas įskaitymu;
- Prievolės nutraukimas dėl skolininko ir kreditoriaus sutapimo;
- Prievolės nutraukimas naujovėmis;
- Skolų atleidimas;
- Prievolės nutraukimas neįvykdžius įvykdymo.
Svarstant prievolės nutraukimą, svarbu prisiminti, kad prievolę nutraukti vienos iš šalių prašymu galima tik tais atvejais nustatyta įstatymu arba susitarus. Šiuo atveju taip pat reikėtų vadovautis specialiomis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 29 skyriaus normomis. Civilinė teisė numato du būdus nutraukti sutartį vienos iš šalių prašymu:
- Tribunolo sprendimu. Šiuo atveju prievolė laikoma nutraukta nuo atitinkamo teismo sprendimo momento;
- teisės į vienašališką atsisakymą pripažinimas įstatymu ar susitarimu. Pavyzdžiui, pagal įstatymą (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 30 skyrius) pirkėjas turi teisę atsisakyti vykdyti pirkimo -pardavimo sutartį, jei pardavėjas atsisako perduoti parduotas prekes pirkėjui. Tokiu atveju prievolė pasibaigia, tinkamai pranešus priešingai šaliai.
Kaip jau minėta, gali būti, kad yra du susiję įsipareigojimai - pagrindinis ir papildomas. Pirminių ir papildomų įsipareigojimų nutraukimo pasekmės yra skirtingos. Taigi, pasibaigus pagrindinei prievolei, automatiškai baigiasi ir papildoma prievolė. O nutraukus papildomą prievolę, pagrindinė lieka galioti. Pavyzdžiui, nutraukus pagrindinę prievolę, užtikrintą įkeitimu, pasibaigia ir papildoma (užtikrinimo) prievolė - įkeitimo sutartis. Tuo pačiu metu, pasibaigus užtikrinimo prievolei - įkeitimo sutarčiai, įkaito turėtojas - kreditorius pasilieka teisę reikalauti įvykdyti pagrindinę prievolę.
Prievolės nutraukimas vykdant (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 408 straipsnis)
Įpareigojimų vykdymas nutraukiamas sutartimi, jei įvykdymą atlieka tinkamas asmuo, tinkamas asmuo, tinkamas metodas ir objektas, tinkamoje vietoje ir tinkamu laiku. Neteisingai įvykdžius įsipareigojimus šaliai - skolininkui, atsiranda neigiamų pasekmių, atsirandančių dėl antrosios šalies teisės reikalauti pagal įstatymą ir sutartį:
- Nuostolių atlyginimas;
- Vienašalis gedimas nuo sutarties vykdymo (sutarties nutraukimo).
Prievolės įvykdymas skiriant kompensaciją (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 409 straipsnis)
Atsitraukite nuo naujo Civilinė teisė Rusijos būdas nutraukti prievolę. Kompensacijos esmė - kito objekto (pinigų, turto ir pan.) Suteikimas mainais už prievolės įvykdymą. Kompensacijos dydis, laikas ir tvarka yra nustatomi šalių susitarimu. Šalys susitarimą dėl atšaukimo sudaro arba vykdydamos pagrindinius įsipareigojimus, arba vėluojant vykdyti.
Šalių sutarta kompensacijos teikimas visiškai nutraukia prievolę.
Prievolės nutraukimas įskaitymu (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 410, 411, 412 straipsniai)
Kompensacija, kaip būdas nutraukti įsipareigojimus, tapo plačiai paplitusi ekonominėje praktikoje, nes leidžia atlikti nepiniginius mokėjimus ir padeda sumažinti ekonominės apyvartos dalyvių skolas.
Kai kompensuojami nevienalyčiai reikalavimai, atitinkami įsipareigojimai visiškai arba iš dalies nutraukiami. Dažniausias prievolių nutraukimas, kompensuojamas pagal dvišalius susitarimus, kuriuose kiekviena šalis veikia kaip vienos prievolės kreditorė, o kita - skolininkė pagal reikalavimus dėl piniginių prievolių. Pavyzdžiui, piniginiams reikalavimams, atsirandantiems dėl to, kad šalys vykdė prekių tiekimo sutartis (darbų atlikimas, paslaugų teikimas). Jei priešieškinio suma yra nepakankama, kad būtų galima nutraukti, kompensuojant visus įsipareigojimus, kylančius iš kelių sutarčių, prievolė pagal sutartį, kurios mokėjimo terminas įvyko anksčiau, laikoma nutraukta, nebent paraiškoje dėl įskaitymo nurodyta kitaip. Be to, kai poslinkis piniginis reikalavimas turi atsižvelgti į nuostatas dėl reikalavimų dėl piniginės prievolės grąžinimo prioriteto (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 319 straipsnis). Būtent tuo atveju, jeigu priešingas piniginis reikalavimas būtų iš dalies įskaitytas, jei šalys nesusitarė kitaip, kreditoriaus išlaidos, susijusios su veiklos vykdymu, pirmiausia turėtų būti laikomos nutrauktomis, o paskui palūkanos, o likusioje dalyje - pagrindinės skolos sumos (Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo informacinio laiško nuo 2001 m. gruodžio 29 d. Nr. 65 6 punktas). Atliekant užskaitymą, trečioji šalis taip pat leidžia vykdyti priešpriešinę prievolę, jei trečioji šalis nurodė kažkieno prievolės įvykdymą.
Kompensaciją galima naudoti esant reikalavimams, kurių terminas jau atėjo arba terminas nenurodytas arba nustatomas pagal paklausos momentą. Kompensacijai pakanka vienos iš šalių pareiškimo.
Atsižvelgiant į pirmiau nurodytas sąlygas, galimybė vienos iš šalių prašymu užskaityti įskaitymą reiškia, kad kita šalis nepriima atsisakymo dėl jos nesutikimo. Be to, jei viena iš šalių mano, kad neįmanoma atlikti įskaitymo, ji turi teisę pareikšti ieškinį, pagrįstą reikalavimo teise kitai šaliai.
Be to, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas taip pat numato privalomo kompensavimo atvejus. Taigi, remiantis Rusijos Federacijos civilinio kodekso 399 straipsniu, kreditorius neturi teisės kreiptis į dukterinį skolininką, jei jo reikalavimas gali būti patenkintas kompensuojant priešpriešinį reikalavimą pagrindiniam skolininkui.
Rusijos Federacijos civilinis kodeksas taip pat numato kompensavimo nepriimtinumo atvejus. Rusijos Federacijos civilinio kodekso 411 straipsnis nustato tokius kompensavimo nepriimtinumo atvejus:
- dėl žalos, padarytos gyvybei ar sveikatai, atlyginimo;
- dėl alimentų išieškojimo;
- apie visą gyvenimą trunkančią priežiūrą;
- kai kitos šalies prašymu terminas taikomas atitinkamam reikalavimui senaties terminas ir šis laikotarpis pasibaigė;
- nustatyti kiti pagrindai teisėkūros aktus... Visų pirma, vienodo piniginio reikalavimo kompensavimas neleidžiamas nuo bankroto bylos iškėlimo vienai iš šalių dienos (57, 95 straipsniai). Federalinis įstatymas 1998-01-08 Nr. 6-FZ, Rusijos Federacijos Aukščiausiojo arbitražo teismo prezidiumo 2001 12 29 informacinio laiško 14 punktas Nr. 65).
Prievolės nutraukimas naujovėmis (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 414 straipsnis)
Naujovė reiškia pradinės sutarties pakeitimą, kuriame dalyko kompozicija dalyvių lieka, tačiau vietoj pradinės prievolės atsiranda nauja. Tokiu atveju pradinė prievolė pasibaigia ir dėl to nutraukiamos visos papildomos prievolės, susijusios su pradine, nebent šalių susitarimu numatyta kitaip. Dėl naujovių būtina sąlyga yra pradinių ir naujų įsipareigojimų galiojimas. Jei pradinė prievolė pripažįstama negaliojančia, nauja prievolė bus tokia pati. O jei naujovė bus pripažinta negaliojančia, bus laikoma, kad šalis sieja senoji pradinė prievolė. Rusijos Federacijos civilinis kodeksas numato draudimą naujovėms, susijusioms su įpareigojimu atlyginti gyvybei ar sveikatai padarytą žalą, mokėti alimentus.
Skolų atleidimas (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 415 straipsnis)
Skolų atleidimas yra naujas pagrindas nutraukti prievolę Rusijos civiliniuose įstatymuose. Jos esmė yra tai, kad skolininkas atleidžia skolininką nuo jam tenkančių įsipareigojimų. Kadangi kreditorius atleidžia skolininką, abipusis kreditorius nėra patenkintas, skolos atleidimui turėtų būti taikomos Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės dėl dovanojimo sutarčių. Visų pirma, atleidžiant skolą, taikomos dovanojimo draudimo ir apribojimo normos (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 575, 576 straipsniai). Visų pirma, Rusijos Federacijos civilinis kodeksas draudžia aukoti, išskyrus įprastas dovanas, kainuojančias ne daugiau kaip penkis kartus didesnį už minimalų darbo užmokestį. komercinės organizacijos... Taip pat neleidžiama atleisti skolų, jei jos pažeidžia trečiųjų šalių teises, susijusias su kreditoriaus turtu.
Prievolės nutraukimas dėl neįvykdymo (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 416 straipsnis)
Neįmanoma įvykdyti prievolės (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 416 straipsnis) reiškia, kad neįmanoma įvykdyti prievolės natūra dėl faktinio pobūdžio aplinkybių. Pavyzdžiui, dėl stichinė nelaimėįmonė - prekių, kurios yra trečiųjų šalių sudarytos pirkimo – pardavimo sutarties objektas, gamintojas nustojo veikti. Rusijos Federacijos civilinio kodekso taisyklės nustato, kad prievolė nutraukiama dėl to, kad neįmanoma įvykdyti tik tuo atveju, jei ją sukelia aplinkybės, už kurias nė viena šalis nėra atsakinga. Tuo pačiu metu kiekviena šalis turi teisę reikalauti grąžinti tai, ko negavo abipusio pasitenkinimo. Tai yra, įsipareigojimas natūra - pristatyti tam tikrą produktą, atlikti tam tikrą darbą ir pan. nustoja galioti, tačiau lieka su tuo susiję įsipareigojimai - grąžinti prekių (darbų) kainą, atlyginti nuostolius ir pan. Priešingu atveju šalis, praturtėjusi prievolę įvykdžiusios šalies, kuri negavo abipusio pasitenkinimo, sąskaita, laikoma nepagrįstai praturtėjusia (Rusijos Federacijos civilinio kodekso 60 skyrius).
Panagrinėkime atvejus, kai neįmanoma įvykdyti prievolės dėl kaltų veiksmų arba vienos iš prievolės šalių neveikimo. Jei neįvykdyti įsipareigojimų atsirado dėl kaltų kreditoriaus veiksmų, pastarasis neturi teisės reikalauti grąžinti tai, ką jis atliko pagal prievolę. Visais kitais atvejais, tai yra, jei kreditorius yra nekaltas, kreditorius turi teisę reikalauti kompensacijos už viską, už ką jis negavo pasitenkinimo.
Sutarties nutraukimo priežastys: 1)
asmens - darbdavio, mirtis, jei sutartyje ar įstatyme nenumatyta kitaip, arba likvidavimas juridinis asmuo kas buvo darbdavys ar nuomotojas (DK 781 straipsnis); 2)
pasibaigus nuomos sutarties terminui, su sąlyga, kad nuomininkas ir toliau nesinaudos daiktu. Jei nuomininkas ir toliau naudojasi daiktu pasibaigus nuomos sutarties terminui, tai, nesant nuomotojo prieštaravimų per vieną mėnesį, sutartis laikoma pratęsta anksčiau sutartyje nustatytam laikotarpiui; 3)
išnuomoto daikto sunaikinimas. Kadangi daiktą lemia individualios savybės, sutarties sąlygų įvykdymas šiuo atveju pasirodo neįmanomas. Nuomininkas privalo atlyginti nuomotojui prarasto turto išlaidas tik tuo atveju, jei tai įvyko dėl jo kaltės arba dėl asmenų, už kurių veiksmus jis yra atsakingas, kaltės. Rizika atsitiktinai prarasti turtą (dėl priežasčių, nepriklausančių nuo šalių) prisiima nuomotojas, kaip turto savininkas; 4)
daikto perdavimas nuomininko nuosavybėn dėl pardavimo, dovanojimo, nes čia skolininkas ir kreditorius sutampa viename asmenyje.
Tačiau iš nuomotojo kitam asmeniui perleidus nuomai perduoto daikto nuosavybę, nuomos sutartis paprastai lieka galioti naujam savininkui. Pasikeitus nuomai perduoto daikto savininkui, nuomotojo teisės ir pareigos pereina naujajam savininkui (CK 770 straipsnio 1 dalis). Vadinasi, naujasis nuomotojas įgyja tik tas teises ir pareigas, kurias turėjo jo pirmtakas. Perimdamas nuomojamo daikto nuosavybę iš nuomotojo kitam asmeniui paveldėjimo būdu, šis asmuo tampa nuomotoju, turinčiu visas jam patikėtas teises ir pareigas pagal nuomos sutartį.
Nuomos sutartis galioja net ir tuo atveju, jei naujasis daikto savininkas, kuriam buvo perduota nuosavybės teisė, nežinojo, kad daiktas yra išnuomotas.
Jei nuosavybės teisė perduodama asmeniui be paveldėtojo prieš nuomotojo valią (pavyzdžiui, turto konfiskavimo ar rekvizavimo atveju), nuomos sutartis nutraukiama.
Civilinio kodekso naujovė yra taisyklė, pagal kurią šalys nuomos sutartyje gali nustatyti, kad daikto nuomotojui susvetimėjus, nuomos sutartis nutraukiama (CK 770 straipsnio 2 dalis).
Sutartį nutraukti galima ir jos nutraukimo forma, kuri yra įmanoma šalių susitarimu arba vienos iš jų prašymu. Nutraukti sutartį nuomotojo ar nuomininko iniciatyva leidžiama, pirma, tik tais atvejais, kai numato įstatymas, antra, į teisminė procedūra o ne vienašalis veiksmas.
Nuomotojas turi teisę reikalauti nutraukti nuomos sutartį, jei nuomininkas:
1) naudoja daiktą priešingai sutarčiai ar daikto tikslui; 2) be nuomotojo leidimo daiktą perdavė naudoti kitam asmeniui; 3)
savo neatsargiu elgesiu sukuria daiktų sugadinimo grėsmę; 4)
nepradėjo atlikti kapitalinio daikto remonto, jei darbdaviui buvo nustatyta pareiga atlikti kapitalinį remontą (DK 783 straipsnis).
Civilinio kodekso prasme, nuomos sutartis nuomotojo prašymu gali būti nutraukta teisme tik įstatymų numatytais pagrindais.
Išankstinis sutarties nutraukimas taip pat gali įvykti šalių susitarimu.
Darbdavio pažeistas jo įsipareigojimas, suteikiantis teisę reikalauti nutraukti sutartį, taip pat yra pagrindas išieškoti iš jo nuomotojui padarytus nuostolius.
Tačiau jei nuomos (nuomos) sutartis nebuvo sudaryta nustatyta tvarka, pasikeičia dydis nuoma, nuomotojas neturi teisės reikalauti išankstinis nutraukimas nuomos sutartys dėl to, kad nuomininkas nemoka nuomos mokesčio tokios sumos, kokios reikalauja nuomotojas.
Taigi regioninis Fondo skyrius kreipėsi į regiono arbitražo teismą socialinė apsauga neįgaliems asmenims (toliau - Fondas) su prašymu dėl ankstyvo kalinio nutraukimo iš ūkius(toliau - ūkis) traktoriaus nuomos sutarties. Susitarimas buvo sudarytas 1993 m. 10 metų laikotarpiui. Pagal susitarimo sąlygas ūkis privalo mokėti 300 tūkstančių kronų per metus nuomos mokestį, kuris grivinos atžvilgiu yra 3 UAH. Fondas savo ruožtu reikalauja mokėti 120 UAH dydžio nuomos mokestį per mėnesį, su kuriuo ūkis nesutinka.
Sprendimu byloje apygardos arbitražo teismas patenkino Fondo ieškinį, remdamasis tuo, kad ūkis 9 mėnesius nemokėjo nuomotojo reikalaujamos sumos nuomos mokesčio.
Prašyme peržiūrėti sprendimą prižiūrint ūkis prašo panaikinti sprendimą, nes jis neatitinka bylos medžiagos ir aplinkybių ir prieštarauja galiojančius teisės aktus remiantis šiais.
Traktorius buvo išnuomotas ūkiui, gavus Gyventojų socialinės apsaugos ministerijos sutikimą 10 metų laikotarpiui, vėliau jį įsigijus, kad būtų sukurtos dvi darbo vietos neįgaliesiems. Be to, sutartyje nenumatyta Fondų reikalaujama nuomos suma.
Sprendimų, nutarimų ir nutarimų peržiūrėjimo teisėjų kolegija, išnagrinėjusi bylos medžiagą, nustatė taip.
Remiantis traktorių nuomos sutartimi, kurią šalys sudarė 1993 m. 10 metų laikotarpiui, ūkis prisiėmė pareigą mokėti 300 tūkst.
Fondas kreipėsi į regioninį arbitražo teismą su reikalavimu susigrąžinti iš ūkio įsiskolinimą, atsižvelgiant į jo dydį - 120 UAH per mėnesį, kurį regioninis arbitražo teismas tenkino. Ukrainos Aukščiausiasis arbitražo teismas savo nutartimi panaikino byloje priimtus sprendimus ir atmetė reikalavimą išieškoti nuomos mokestį, motyvuodamas tuo, kad šalys nuomos sutartyje tinkamai neatliko nuomos mokesčio dydžio pakeitimo. .
Dėl tų pačių priežasčių netenkintini Fondo reikalavimai dėl išankstinio nuomos sutarties nutraukimo.
Sprendimų, sprendimų ir nutarimų peržiūrėjimo teisėjų kolegija panaikino sprendimą ir nutarimą arbitražo teismas regione byloje ir ieškinys atmestas [Verslas. Apskaita. - 1999. - Nr. 5. - P.68].
Nuomininkas turi teisę reikalauti nutraukti nuomos sutartį, jei: 1)
nuomotojas perdavė naudoti daiktą, kurio kokybė neatitinka sutarties sąlygų ir daikto paskirties; 2)
nuomotojas nevykdo savo pareigos atlikti kapitalinį daikto kapitalinį remontą (CK 784 straipsnis).
Vadinasi, darbo sutartis gali būti nutraukta darbdavio prašymu įstatyme numatytais pagrindais.
Nuomotojo nevykdymas įsipareigojimo atlikti kapitalinį remontą yra pagrindas nutraukti sutartį nuomininko iniciatyva tik tuo atveju, jei sutartyje ar įstatyme nenustatyta darbdaviui pareiga atlikti kapitalinį remontą. Jei kapitalinis remontas buvo atliktas dėl neatidėliotino poreikio, darbdavys, laikydamasis šios pareigos nuomotojui, turi teisę kapitalinis remontas jo kaltinimu.
Pripažinimas negaliojančiu papildomą susitarimą nuomos sutartis nereiškia visos nuomos sutarties negaliojimo, jei ji atitinka įstatymo reikalavimus.
Arbitražo teismas. apsvarstęs piliečio - subjekto reikalavimą verslumo veikla(toliau - verslininkas), privačiai įmonei anksčiau nutraukus nuomos sutartį ir iškeldinus iš negyvenamųjų patalpų, atsisakė tenkinti pretenzijas ir pripažino sutartį ir jos papildomą susitarimą negaliojančiu, remdamasi LR CPK 22 str. Ukrainos civilinio kodekso (toliau - Civilinis kodeksas) 48 str. Sprendimas motyvuotas tuo, kad minėtas susitarimas neatitinka 1993 m. vasario 19 d. Ukrainos ministrų kabineto dekreto Nr. 15-93 „Dėl valiutos reguliavimo sistemos ir valiutos kontrolė"Ir Ukrainos Ministrų kabineto 1998 m. Gruodžio 18 d. Nutarimas Nr. 1998" Dėl kainų nustatymo tvarkos tobulinimo "dėl to, kad papildomoje sutarties sutartyje nuomos suma nustatoma užsienio valiuta.
Priežiūros institucijos nutarimu sprendimas dėl nuomos sutarties pripažinimo negaliojančiu buvo panaikintas ir pripažintas negaliojančiu tik papildomas susitarimas. Kalbant apie pretenzijas dėl išankstinio nuomos sutarties nutraukimo, buvo atsisakyta. Pranešime Ukrainos Aukščiausiajam arbitražo teismui verslininkas paprašė panaikinti arbitražo teismo sprendimą ir palikti sprendimą byloje nepakeistą, nes, jo nuomone, dėl papildomo susitarimo pripažinimo negaliojančiu šis klausimas palieka nuomos dydžio neišspręstas, ir nesusitarus dėl atitinkamų sąlygų, susitarimas nebus laikomas kaliniu. Be to, pareiškėjas, pagrįsdamas savo reikalavimus, nurodė piktnaudžiavimą nuomojamomis patalpomis ir jų būklės pablogėjimą, taip pat į tai, kad nuomininkas neatliko būtino remonto.
Nuomos sutarties sąlygos numato nuomos mokestį Ukrainos nacionaline valiuta.
Papildoma sutarties sutartis pakeitė nuomos sumą ir nustatė tolesnį jos mokėjimą užsienio valiuta.
Teisėjų kolegija pareiškėjo pareiškimą apie nuomos sutarties praradimą pripažino nepagrįstu esminė sąlyga dėl nuomos mokesčio, jei papildomas susitarimas su juo pripažįstamas negaliojančiu. Jei arbitražo teismo priežiūros institucija pagrįstai pripažįsta papildomą nuomos sutarties sutartį negaliojančia pagal Civilinio kodekso 48 straipsnį, tai nereiškia, kad pati nuomos sutartis yra negaliojanti. lizingo įmokos reglamentuojamas pagal galiojančių teisės aktų reikalavimus.
Ieškovės teiginys apie nuomojamų patalpų naudojimą kitiems tikslams taip pat buvo pripažintas nepagrįstu, nes sutarties sąlygos numato jos naudojimą kaip universalią prekybos instituciją, apimančią parduotuvės ir kavinės elementus bei osui (prekyba). tiek maisto, tiek ne maisto produktuose.
Patalpų būklės pablogėjimo dėl nuomininko kaltės faktas taip pat neįrodytas, nes tai patvirtina ieškovės pateikta Tyrimų instituto specialisto nuomonė. teismo ekspertizės, kuris lemia patalpų konstrukciją ir techninę būklę, nesant patalpų priėmimo ir perdavimo akto, negali būti laikomas įrodymu, kad tokia sąlyga yra atsakovo veiksmų pasekmė.
Kalbant apie nuomininko valdą numatytos sąlygose sutarties dėl būtinos patalpų priežiūros sutarties šalys sutartyje nenustatė jos įgyvendinimo dažnumo. Be to, pagrindas išankstiniam sutarties nutraukimui pagal Civilinio kodekso 269 straipsnio 4 dalį gali būti prievolės atlikti kapitalinį (o ne einamąjį) remontą nevykdymas, jei įstatymas ar sutarties sąlygos nustato tokią pareigą nuomininkui.
Remiantis Ukrainos Aukščiausiojo arbitražo teismo teisminės tarybos nagrinėjamos bylos medžiaga dėl sprendimų, nutarimų, nutarimų peržiūros rezultatais, nustatyta, kad arbitražo teismo sprendime išdėstytos išvados atitinka galiojančius teisės aktus ir faktines bylos aplinkybes. Kartu, atsižvelgiant į tai, kad priežiūros institucija ignoravo reikalavimą iškeldinti atsakovą iš nuomojamo kambario, sprendimo rezoliucinė dalis buvo papildyta nuostata dėl atsisakymo tenkinti tokį reikalavimą dėl pagrindo nebuvimo. dėl išankstinio nuomos sutarties nutraukimo [Verslas. Apskaita. - 2001. - Nr. 18/2. - S.28-29].
Darbdavys patobulino nuomojamą daiktą. Naujajame Civiliniame kodekse, lankstesniame nei ankstesniuose teisės aktuose, nustatomos darbdavio pagerėjimo jam perduoti naudoti daikto pasekmės. CK 778 straipsnyje apibrėžtos nuomos sutarties šalių teisės ir pareigos, susijusios su daiktų pagerinimu.
Remiantis DK 778 straipsnio 1 dalimi, darbdavys gali patobulinti nuomos sutarties dalyką tik gavęs nuomotojo sutikimą. Vadinasi, darbdaviui leidžiama keisti daiktą, kad pagerėtų jo kokybė. Daikto patobulinimas turėtų būti suprantamas kaip papildomų patobulinimų, medžiagų ar įrangos įvedimas, padidinantis jo naudojimo galimybę ir materialinę vertę... Leidimą tobulinti turtą nuomotojas turi duoti tokia forma, kuri atitinka nuomos formą.
Jei patobulinimus galima atskirti nuo daikto nepažeidžiant, darbdavys turi teisę juos atsiimti.
Jei daiktas buvo pagerintas nuomotojui sutikus, nuomininkas turi teisę į būtinų išlaidų atlyginimą arba įskaityti jų vertę už mokestį už naudojimąsi daiktu.
Jei dėl pagerinimo, atlikto nuomotojo sutikimu, sukuriamas naujas daiktas, nuomininkas tampa jo bendraturčiu. Nuomininko dalis nuosavybės teisėje atitinka jo išlaidas daikto pagerinimui, jei sutartyje ar įstatymuose nenumatyta kitaip.
Jei nuomininkas be nuomotojo sutikimo atliko patobulinimus, kurių negalima atskirti nepažeidžiant daikto, jis neturi teisės į išlaidų grąžinimą.
Remiantis Art. 778, teisė tobulinti nuomojamą daiktą priklauso nuo dviejų aplinkybių - patobulinimų pobūdžio ir išankstinio nuomotojo sutikimo atlikti patobulinimus.
Taigi. arbitražo teismo sprendimu atsisakyta tenkinti Valstybės iždo departamento (toliau - Nuomininkas) reikalavimus uždarajai akcinei bendrovei (toliau - Nuomotojas) išieškoti Pinigai išleista nuomojamų patalpų atnaujinimui ir atnaujinimui, atsižvelgiant į tai.
Pagal šalių sudarytą nuomos sutartį negyvenamosios patalpos buvo perduotos nuomininkui naudotis.
Kadangi nuomojamos patalpos buvo netinkamos pagal paskirtį, ieškovas patyrė išlaidas, susijusias su būtinais statybos ir remonto darbais bei patalpų įrengimu apsaugos ir priešgaisrine signalizacija, telefonų įrengimu.
Arbitražo teismo sprendimu nurodyta sutartis nuomos sutartis nutraukta. Pagal sutarties sąlygas Nuomotojas įsipareigojo per dešimtmetį po sutarties nutraukimo kompensuoti Nuomininkui lėšas, išleistas nuomojamo turto gerinimui, atsižvelgiant į jo nusidėvėjimą ir infliaciją sutarties nutraukimo metu. arba jos nutraukimas.
Priimdamas sprendimą, teismas vadovavosi tuo, kad nuomojamo turto pagerinimą ieškovas atliko neskaičiavęs atitinkamų išlaidų sąmatos ir teismui nebuvo pateikti dokumentiniai įrodymai, patvirtinantys, kad buvo gautas nuomotojo leidimas vežti. iš šių darbų. „Open“ prezidento pavaduotojo laiškas akcinė bendrovė- ankstesnis patalpų savininkas negali būti laikomas tokio leidimo gavimo įrodymu, nes sprendžiant klausimą dėl įmonės turto perleidimo nuomai nėra priskirtas įvardyto asmens kompetencijai.
Priežiūros instancijos nutarimu sprendimas byloje buvo panaikintas, o ieškinys patenkintas, atsižvelgiant į Nuomotojo pareigą per dešimtmetį po sutarties nutraukimo ar jos nutraukimo atlyginti Nuomininkui pinigus. išleista nuomojamo turto gerinimui. Ši sutarties sąlyga atitinka Įstatymo Nr. 272 Ukrainos civilinio kodekso, pagal kurį tuo atveju, kai nuomojamas turtas pagerinamas nuomotojo leidimu, nuomininkas turi teisę į būtinų šiam tikslui išlaidų atlyginimą. Priežiūros institucija vadovavosi tuo, kad sutarties dėl kompensacijos už išleistas lėšas sąlyga rodo išankstinį nuomotojo sutikimą pagerinti nuomojamą turtą.
Pareiškime Ukrainos Aukščiausiajam arbitražo teismui nuomotojas, nesutikdamas su šiuo sprendimu, paprašė jį panaikinti, o sprendimą palikti nepakeistą, remdamasis tuo, kad nuomojamas objektas buvo pagerintas be atitinkamo leidimo.
Patikrinę bylos medžiagą, teisėjų taryba Ukrainos Aukščiausiasis arbitražo teismas dėl sprendimų, nutarimų ir nutarimų persvarstymo nustatė šiuos dalykus.
