TAVO KOMENTARAI(8)
V Ši byla buvo padaryta vadinamoji registro klaida, kuri turi būti ištaisyta remiantis 61 straipsniu Federalinis įstatymas"O valstybinė registracija Nekilnojamasis turtas ". ieškinio pareiškimas dėl registro klaidos ištaisymo, remiantis minėto federalinio įstatymo 61 straipsnio 4 dalimi.
Kai 2017 metais GKN buvo uždėtas aklavietės kelias - 3 m pločio įvažiavimas (žemės tyrimas nebuvo atliktas), 2000 metais pradėtas eksploatuoti namas nukrito ant kelio ribos. Paaiškėjo, kad kadastro inžinierius 2014 metais, atlikdamas žemės matavimus, suklydo. Kas ir kaip turėtų ištaisyti klaidą?
Kaip matote iš jūsų klausimo turinio, visi šie įvykiai vyko iki 2008 m., Kai, įvedus federalinį įstatymą „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“, buvo pakeista registracijos tvarka žemės sklypų, kadastro pakeitimų atlikimo tvarka, taip pat pati žemės matavimo tvarka. Dabar turėsite pateikti ieškinį kaimynams, kad ištaisytumėte kadastro klaida jūsų koordinatėse žemės sklypas ir jų nekilnojamojo turto valstybės kadastre įrašytų jų žemės sklypo ribų koordinačių pripažinimo negaliojančiomis. Teisme turėsite pateikti savo žemės sklypo faktinių koordinatių planą-schemą (kurią galima užsisakyti iš bet kurios žemės valdymo įmonės, kurios Maskvoje yra daugiau nei šimtas), taip pat dokumentus, patvirtinančius gavimą jūsų sutikimo tiesti dujotiekį per jūsų žemės sklypą (pavyzdžiui, pasirašytas su tokių žemės sklypų savininkais saugumo prievolė). Šie dokumentai leis jums teisme įrodyti, kad ginčo žemės dalis priklauso jums, o ne kaimyninio žemės sklypo savininkams.
Nuo 2011 m. Gegužės mėn. Mano svetainė buvo įtraukta į kadastrą nenurodant ribų. PTI planas ir nuosavybės pažymėjimas 1992–1993 m. Dešimtojo dešimtmečio pabaigoje pagal nacionalinę programą nustatytose ribose - kaimyninių sklypų tvorose - buvo suteiktas kadastro numeris. Aš turiu 13,96 arų. 2003 m. Mirusios senolės įpėdiniai parduoda savo žemę, rankose turėdami seną PTI nuo 1963 m. - 8 arus. Tuo pat metu jie duoda man patvirtintą naujai parengtą 16 hektarų PTI planą ir dalį mano svetainės. Iš mano pusės pasipiktinimas ir prieštaravimai iš jų pusės - grasinimai pridėti visą mano svetainę prie jų svetainės, jei nepasirašysiu akto už juos. Mes priėmėme sprendimą, kad jie pasilieka savo teritorijos ribose, kurias buvo paėmę už savo senos tvoros, ir nelipa į mano teritoriją. Tiesiog sulygiuokite labai išlenktas sienas. Tuo pačiu metu jie turi atitikti SNIP (mano sutikimu per mano ruožą buvo nutiestas požeminis dujotiekis). Turiu visas sutartis, sąmatas, kvitus dėl ND dujotiekio, kurį pastatė trijų kaimų gyventojų pajėgos. bendra statyba dalyvaujant „Mosoblgaz“. Senutės įpėdiniai atsisakė dalyvauti dujinimo procese ir kategoriškai uždraudė tiesti dujotiekį per jų sekciją. Turėjome keisti dujotiekio projektą. Tai buvo 1989 m. Kas prisimena, kas tai yra, pakelkite ranką! Mano iniciatyvūs storuškino įpėdiniai vamzdžiu užgrobia dalį mano sklypo, parduoda jį kaip dujofikuotą sklypą tarpinei įmonei, kuri toliau prisistato visiems kaimynams kaip šio sklypo savininkė ir derina visus niuansus su mumis - kaimynais. Tačiau kai 2014 metų lapkritį pradėjau aiškintis savo ribas, išryškėjo du įdomūs niuansai: 1. Pasirodo, kad 2003 metais svetainė niekam nebuvo parduota, o tariamai pastatyta senos moters įpėdinių (nors yra tik riedėjimo aikštelė), ir 2. Jų svetainė buvo nustatyta inventoriui 2006 m. su mano svetainės gabalu su vamzdžiu. Tiek aš, tiek nauji autorių teisių turėtojai esame šokiruoti. Mano kadastro inžinierius sąmoningai nepagrįstai pratęsė patvirtinimo procesą. Ir paskutinę akto patvirtinimo akimirką ji uždraudė kaimynams parašyti pagrįstą atsisakymą ir sudarė ribinį pristatymo planą, skirtą inscenizacijai su savo taškais mano svetainėje, man pasakė, kad ji nieko nekeis. Ši juokinga istorija vyksta šiuo metu Krasnopakhorskoye gyvenvietėje, Troitsky rajone, Naujojoje Maskvoje. Kaip kadastro registre su nurodytomis ribomis galiu pastatyti savo sklypą ant faktinių ribų - tvorų? Pateikdamas dabar gautą patvirtinimo aktą, kad aš, pasirodo, sutikau su kaimynų sienomis. Man atrodo, kad tai yra trečioji šalis, arba ji slepiasi su tais matininkais ir kadastro inžinieriumi, kurie kaimyninis sklypas 2003 metais. Laukiu konkrečių kompetentingų žmonių pasiūlymų. Ačiū, Natalija.
Tai teoriškai, tačiau praktiškai „Rosreestr“ atsisako piliečiams taisyti posūkio taškų koordinačių klaidas, nepateikdamas atitinkamo teismo sprendimo.
Kadastrinės klaidos ištaisymas 2013-04-23 11:29 Abinsko departamentas Spausdinti Dirbant kadastriniai darbaižemės sklypo įregistravimui buvo atskleista, kad suformuoto žemės sklypo riba kertama su anksčiau suformuoto žemės sklypo riba. Kieno sąskaita turėtų būti pašalinta nustatyta kadastro klaida? Kadastro klaidą ištaisys asmuo, dėl kurio kaltės ji padaryta. Tai gali būti kadastro inžinierius arba asmuo, atlikęs teritorinės žemės tvarkymo darbus, atsižvelgiant į anksčiau įrašyto žemės sklypo ribos vietą. 2007 m. Liepos 24 d. Federalinio įstatymo N 221-FZ „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“ 28 straipsnio 1 dalyje nustatyta, kad kadastro klaida yra klaida, atkurta valstybės nekilnojamojo turto kadastre dokumente, kuriuo remiantis pateikta informacija. buvo įrašytas į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą. Kartu iš Kadastro įstatymo 28 straipsnio 4 dalies matyti, kad įstaiga kadastrinė registracija ištaiso kadastro klaidą, remdamasi prašymu dėl žemės sklypo pakeitimų valstybinės kadastrinės registracijos įgyvendinimo ir tokiai registracijai reikalingų dokumentų, numatytų Kadastro įstatymo 22 straipsnyje, arba dokumentų, gautų vykdant informacinę sąveiką. , arba remiantis įvestu teisinė jėga teismo sprendimas ištaisyti tokią klaidą. Jei nurodyta klaida pripažino kadastro inžinierius (asmuo, kadastro inžinieriumi laikomas pagal Kadastro įstatymo 44 straipsnio 1 dalį), atlikdamas kadastrinius darbus žemės sklypo atžvilgiu, kurio kadastrinė registracija buvo atlikta po įrašymo kadastro įstatymo galią, tokia klaida apibrėžiama kaip kadastro klaida informacijoje ir turi būti ištaisyta Kadastro įstatymo 28 straipsnyje nustatyta tvarka. Pažymėtina, kad kadastro inžinierius yra atsakingas už atlikto darbo rezultatą, numatyta sutartyje sutartis ir įstatymai Rusijos Federacija... Be to, pagal Rusijos Federacijos kodekso 14_35 straipsnio 4 dalį administracinius nusižengimus numatytas administracinė atsakomybė kad asmuo, vykdantis kadastrinę veiklą, į žemės sklypą įvedė sąmoningai melagingą informaciją, susitarimą dėl žemės sklypų ribų vietos, techninį planą ar patikrinimo aktą, jei šiame veiksme nėra nusikalstamos veikos . Jei žemės sklypų ribų kirtimo priežastis yra teritorijos žemėtvarkos darbus atlikusio asmens padaryta klaida, atsižvelgiant į anksčiau įrašyto žemės sklypo (žemės sklypo) sienos vietą (būdingų sienos taškų koordinates) sklypą, kurio valstybinė kadastrinė registracija nustatyta tvarka buvo atlikta iki 2008 m. kovo 1 d.), tokią klaidą kadastro registravimo institucija gali ištaisyti naudodamasi tvarka, nustatyta pagal Kadastro įstatymo 45 straipsnio 14 dalį. . Jei sienos kirtimas aptinkamas dėl klaidos anksčiau užfiksuoto žemės sklypo ribos vietoje, tokią klaidą galima ištaisyti parengiant žemės tyrimo planą, sudarytą kaip vieno dokumento, kuriame yra informacija dėl suformuoto ar atnaujinto žemės sklypo ir informacijos apie anksčiau įrašytą žemės sklypą.žemės sklypą, kurio ribos vietoje buvo aptikta klaida. Tuo pačiu metu informacija apie tokį anksčiau užfiksuotą žemės sklypą įtraukiama į žemės tyrimo planą kaip skilties „Informacija apie nurodytus žemės sklypus ir jų dalis“ dalis. Šiuo atveju į žemės matavimo planą taip pat įtraukta: - kadastro inžinieriaus išvada, pagrindžianti išvadą dėl klaidos buvimo anksčiau užfiksuoto žemės sklypo riboje; - papildoma informacija apie tokios sienos vietą skyriuje „Informacija apie atnaujintus žemės sklypus ir jų dalis“; - aktas, kuriuo susitarta dėl anksčiau apskaityto žemės sklypo, kurio sienos vietoje buvo nustatyta klaida, ribos. Susitarimo dėl tokio žemės sklypo ribos vietos aktas negali būti surašytas, jei, ištaisius anksčiau apskaityto žemės sklypo ribos vietos klaidą, nurodytos žemės plotas sklypas ir jo konfigūracija nepasikeitė. Jei, taisant anksčiau įrašyto žemės sklypo ribos vietos klaidą, pasikeitė jo plotas ir konfigūracija, ištaisyta informacija į valstybės nekilnojamojo turto kadastrą įrašoma remiantis savininko (teisių turėtojo) prašymu. anksčiau apskaitytą žemės sklypą, įregistruotą nekilnojamojo turto objekto pokyčių valstybinę kadastrinę registraciją (Kadastro įstatymo 20 straipsnio 1 ir 3 dalys). Jei nustatant žemės sklypo ribas kyla ginčas dėl žemės, toks ginčas, vadovaujantis 64 str Žemės kodeksas RF, išspręsta tik teisminė procedūra... Kai sprendimas sustabdyti priimamas remiantis nustatytomis kadastro klaidomis Valstybės turto komiteto informacijoje, tokios klaidos ištaisomos laikantis Tvarkos tvarkos 47-52 punktų. valstybės kadastras nekilnojamasis turtas, patvirtintas Rusijos Federacijos ekonominės plėtros ministerijos 2010-02-04 įsakymu N 42 (Tvarkos 42 punktas).
Šiuo metu yra tik du būdai, kaip ištaisyti klaidas žemės sklypų koordinatėse: 1) suformuoti žemės sklypą nauju būdu (teisminiu ar neteisminiu būdu). Tai brangiausia ir ilgiausia kelionė; 2) Pateikite prašymą „Rosreestr“ arba teismui ištaisyti kadastro klaidą. Šis kelias yra greičiausias ir pigiausias. Trečio nėra. Bent jau kol kas įstatymai, numatantys trečiąjį šios problemos sprendimą, dar nebuvo priimti.
Mielas Konstantinas Michailovičius, labas! Štai kas atsitinka: kadastro inžinieriai „suklydo“, už tai gavę pinigų, bet pataisydami savininkus, vėl išsukę pinigines? Taigi jie (kadastrai) amžinai „gadins“, kad sukurs begalinį uždarbį tiek sau, tiek teismams! Bet kur garantija, kad jie daugiau nerašys klaidingų koordinačių arba naujos koordinatės nesutaps su tomis, kurias planuojama įvesti 2017 m. vieninga sistema koordinatės)? O ką, jau prarado savo aktualumą dėl federalinio įstatymo Nr. 221-FZ 25 straipsnio 3 punkto, kuriame teigiama: duomenų, kuriuos reikia pataisyti, įvedimas į žemės sklypo planą, kuris yra registruojamas kadastras “. Laiške 4448 teigiama, kad jei plotas ir konfigūracija nesikeičia, ši aplinkybė laikoma klaidomis, padarytomis tvarkant teritorinį žemę (o ne kadastrinę!)
Jums reikės
- - pareiškimas ar teismo įsakymas;
- - svetainės nuosavybės pažymėjimas;
- - pasas;
- - pakartotinis matavimas;
- - nauji techniniai dokumentai;
- - protokolas.
Instrukcijos
Jei patys radote klaidą, kreipkitės į kadastro registravimo instituciją arba pateikite teismo nutartį. Teismo nutartis reikalinga, jei gretimų sklypų savininkai mano, kad ribotos ribos yra neteisingos, ir jūs negalite susitarti bendrai. Jei inventoriaus pareigūnas aptinka klaidą, per 5 darbo dienas nuo klaidos aptikimo turite būti informuotas ir pakartotinai apklaustas.
Jei randama klaida, įgaliotasis atstovas Atsakingas asmuo privalo surašyti protokolą. Protokole nurodyta klaidos aptikimo data, jos taisymo pagrindas, žemės matavimo ir kadastro paso registravimo data. Jei klaida padaryta neteisingai įvedus informaciją į kadastro pasą, o kadastro inžinieriaus išduotuose techniniuose dokumentuose buvo padarytas teisingas įrašas, antrasis žemės tyrimas neatliekamas. Šiuo atveju, surašius protokolą, kadastro paso pataisymus atlieka kadastro registravimo įstaigos techninis pareigūnas.
Jei techniniuose dokumentuose ar plane buvo padaryta klaida, tada kadastro inžinierius turi nuvykti į aikštelę, savo lėšomis atlikti pakartotinius techninius darbus. Jums nereikia nieko mokėti dar kartą.
Jei jūsų kaimynai, su kuriais ribojasi žemės sklypas, mano, kad sienų žymėjimas buvo padarytas neteisingai, jie privalo kreiptis į teismą. Tik priėmus teismo sprendimą, kreipkitės į kadastro centrą, parašykite prašymą skambinti kadastro inžinieriui, jis jūsų sąskaita pakartotinai atliks apklausą. Kadangi neteisingai pažymėtos sienos nėra valdžios institucijų klaida. Labai dažnai pasitaiko situacijų, kai sklypas parduodamas, su ankstesniais savininkais buvo surašytas sienų derinimo aktas, o naujieji savininkai nustatė, kad sienos buvo padalytos neteisingai, o tai pažeidžia jų teises. Todėl būtina nustatyti ribas teisme ir pakartotinai atlikti žemės matavimus, po to visi kadastro dokumentuose esantys duomenys turi būti ištaisyti.
pastabą
Ką daryti radus techninę klaidą kadastro pasasžemės sklypas, pavyzdžiui, nurodant adresą? Techninės klaidos, pripažįstami atliekant inventorizaciją, yra suskirstyti į dvi grupes. Pirmoji - klaidos, kurių taisymas negali pakenkti ar pažeisti teisėtų žemės sklypų savininkų ar trečiųjų asmenų interesų.
