Pirkėjo kvitas pardavėjui. Kvito, kaip gauti pinigus pagal pirkimo -pardavimo sutartį, sudarymas

Teisės aktuose kvitas veikia kaip vienašalis dokumentas, patvirtinantis tam tikrą juridinį faktą. Kompetentingai suprojektuotas kvitas už buto pirkimą (pavyzdys tai galima rasti mūsų svetainėje) padės išsaugoti ne tik ramybę, bet ir ginti savo teises bylose, jei tokios staiga atsiras ateityje.

Kaip išduoti kvitą

Nors kvitas už būsto sandorius kaip teisinis terminas nepaminėtas Civilinis kodeksas Tačiau RF, jo rengimo prasmę ir sąlygas galima suformuluoti pagal analogiją su kitų rūšių kvitais: kreditu, vekseliu ir seifu. Tokio kvito poreikį netiesiogiai įrodo ir to paties Rusijos Federacijos civilinio kodekso normos - tai išplaukia iš privalomos rašytinės nekilnojamojo turto pardavimo sutarties formos.

Pasirašydamos bet kokią sutartį šalys prisiima tam tikrus įsipareigojimus. Buto pardavimo sutarties atveju pardavėjas įsipareigoja perduoti gyvenamąjį objektą pirkėjo nuosavybėn, o pirkėjas savo ruožtu įsipareigoja sumokėti jo išlaidas. Remiantis teisės aktų normomis, nuosavybės teisė perkeliama iš ankstesnio savininko į naują nuo šios teisės valstybinės registracijos momento.

Atkreipkite dėmesį, kad registracijos procedūra nepatvirtina faktinio pirkėjo įsipareigojimo sumokėti pinigus už butą įvykdymo. O jei nebus patvirtintas apmokėjimas, tai antroji sandorio šalis (pardavėjas) teoriškai galės taikyti sudarytoje sutartyje numatytas sankcijas. Kad taip neatsitiktų, turite surašyti kvitą.
Kaip išduoti kvitą

Rengiant kvitą reikia laikytis kelių taisyklių, kurios padės ginti savo teises sudėtingoje situacijoje:

1. Kvitas surašomas tik rašymas , kitaip jo prasmė prarandama. Jei kreipiamės į jurisprudencija, tampa aišku, kad tik rašytinius dokumentus, sudarytas atsižvelgiant į visus būtinus reikalavimus. Žinoma, teismas gali išklausyti liudytojų parodymus, tačiau jei jie neturi dokumentinių įrodymų, tai jiems neskirs ypatingo dėmesio.
2. Kvitą geriau surašyti ranka. Kodėl? Kadangi tokia forma dokumentas yra tvirtas įrodymas, kad pirkėjas perveda pinigus, jei pardavėjas sukčiauja. Įsivaizduokite situaciją, kai pardavėjas, gavęs pinigų iš pirkėjo, staiga pareiškia, kad nematė pinigų savo akyse, tačiau pripažįsta kvitą kaip suklastotą. Natūralu, kad tampa aišku, kad jis ne tik pamiršo mokėjimo faktą, bet nori apgauti pirkėją, palikdamas sau ir pinigų, ir butą. Tokiu atveju pirkėjas gali patvirtinti savo poziciją atlikdamas kaligrafinį kvito tyrimą. Šios analizės tikslumas, be kita ko, priklauso nuo ranka rašyto teksto kiekio. Jei kvitas buvo atspausdintas, o pardavėjo ranka padėtas tik jo parašas, tyrimo rezultatas gali būti klaidingas, ir tai suteiks pardavėjui pagrindą ir toliau reikalauti, kad kvitas būtų pagamintas.
3. Kvito notarinis patvirtinimas nebus nereikalingas. Norėdami visiškai „nuodugniai“ apsisaugoti nuo ateities, galite pasikviesti pagalbą „pagrindiniam“ liudytojui, turinčiam teisę patvirtinti parašą - notarui. Patvirtinus kvitą notaro, tai bus neginčijamas įrodymas teisme. Be to, bus galima išvengti brangaus tyrimo, kuris, be to, nėra atliktas per vieną dieną.

Kas parašyta kvite

Kaip jau pastebėjome, įstatymas neturi aiškių reikalavimų kvito „turiniui“, todėl jis surašytas laisva forma. Bet tai nereiškia, kad į šį dokumentą galite rašyti bet ką, nes kvitas, visų pirma, turi atlikti savo funkcijas. Pagalvokime, kokią reikiamą informaciją turi turėti kvitas:

• Pavadinimas. Dokumento pavadinimas turėtų būti toks, kad trumpai atspindėtų jo esmę: pavyzdžiui, „Kvitas už buto pirkimo išankstinio mokėjimo pervedimą“.
• Šalių pavadinimai. Kvito preambulėje būtina aiškiai nurodyti šalis: kas yra pirkėjas, o kas - pardavėjas. Jei butas turi kelis savininkus, tuomet verta juos visus išvardyti, ir visi jie turi pasirašyti gaudami pinigus. Kaip jie juos skirs ateityje, jau yra jų rūpestis. Tačiau tai, kad jie visi pamatė pinigus ir sutiko juos gauti, yra labai svarbu. Tokiu atveju ateityje situacija bus atmesta, staiga „atsiradus“ netekusiam buvusiam buto savininkui, kuris, tariamai (o gal ir iš tikrųjų), net mieguistai nežinojo apie savo akcijos pardavimą nuosavybėje. Kvite esančios šalys yra ne tik išvardytos, bet ir informacija apie jas palaikoma įvedant duomenis iš jų pasų.
• Suma. Turi būti nurodytas pervedamų pinigų sumos dydis, taip pat nurodoma, kokia valiuta mokama: tai daroma siekiant išvengti painiavos ir neatitikimų ateityje.
• Informacija apie sutartį. Kvite taip pat minima sutartis, iš kurios atsirado pareiga pervesti pinigus. Tai būtina, kad niekas negalėtų pasakyti, jog buvo dvi operacijos su tomis pačiomis šalimis, o mokėjimas buvo atliktas tik vieną kartą. Tuo pačiu tikslu išsamiai aprašytas sutarties dalykas (parduodamas butas) ir jo pašto adresas - tai ateityje padės vienareikšmiškai identifikuoti turtą.
• Mokėjimo paskirtis. Kvite būtina rezervuoti, kokia tiksliai suma yra sumokėta. Pavyzdžiui, pinigai gali būti pervesti galutiniam mokėjimui už butą, įsigytą pagal sutartį. Arba buvo sumokėtas užstatas arba išankstinis mokėjimas (šiuo atveju kvite taip pat yra atitinkamas mokėtino likučio apskaičiavimas).

  Svarbi detalė: primygtinai patariame nurodyti visą sumą, nes ateityje galėsite ginčytis tik tose sumose, kurios nurodytos kvite. Pinigai... Be to, nepamirškite apie turtą mokesčių atskaitymas, kurią nekilnojamojo turto pirkėjas turi teisę gauti. Už tai mokesčių institucija reikės patvirtinti sandorį: be pirkimo -pardavimo sutarties ir nuosavybės pažymėjimo, jums tikrai reikės dokumento, patvirtinančio mokėjimo faktą.

• Užpildo kvitą pardavėjo (ar pardavėjų) parašas ir data.

Tokios paprastos kvito surašymo taisyklės padės apsaugoti jūsų turtą nuo sukčių ir, jei reikia, apginti savo teisėtas teises.

Butui - privalomas dokumentas, kuris turi būti surašytas sudarant sandorį su turto pirkimu ir pardavimu. Su šiuo dokumentu bus patvirtintas pinigų pervedimo faktas, kuris neįtrauks galimų pretenzijų dėl dalies mokėjimo. Jei gyvenamasis plotas yra įkeistas arba hipoteka nebuvo grąžinta, visos sąlygos yra derinamos ir nurodomos papildomai.

Dėl teisingas dizainas ir rašant kvitą, svarbu atsižvelgti į kai kuriuos niuansus, kad ateityje nepatektumėte į nemalonią situaciją ir neprarastumėte nei pinigų, nei įsigyto buto. Jei butas, pagal dokumentus, turi ne vieną savininką, o kelis, tada pirkėjas privalo su kiekvienu iš jų išduoti kvitą. Tokiu atveju dokumente nurodoma pervedama suma, kuri priklauso kiekvienam atskirai, kaip parašyta sutartyje. Taigi, kad buto pirkimo kvite būtų teisinė jėga, jame turi būti visa informacija. Jei dokumente trūksta bent vieno iš jų, kvitas laikomas niekiniu, o tai reiškia, kad jis nebus nieko patvirtinimas.

Atsižvelgiant į tai, kad kvitas už pinigų gavimą už butą jį pardavus yra vienas iš svarbiausių dokumentų, jis turėtų būti surašytas labai atidžiai.

Mieli skaitytojai!

Mūsų straipsniuose kalbama apie tipiškus teisinių problemų sprendimo būdus, tačiau kiekvienas atvejis yra unikalus. Jei norite sužinoti, kaip išspręsti konkrečią problemą - susisiekite su internetine konsultanto forma dešinėje →

Tai greita ir nemokama! Arba paskambinkite mums telefonu (visą parą):

Pavyzdžio forma

Patvirtinimas gauti visą ar dalį būsto pardavimo sumos yra parašytas bet kokia forma, tačiau vis dar yra šio dokumento šablonas. Norėdami teisingai parašyti šį dokumentą, galite naudoti šį pavyzdį:

Šis pavyzdys nebūtinai turi būti rašomas pažodžiui, tačiau būtina nurodyti išsamią informaciją, pvz., Paso duomenis, sumą ir pretenzijų nebuvimą. Jei mokėjimas buvo atliktas iš dalies, o ne iš karto, tai nurodoma patvirtinime. Jei yra nekilnojamojo turto hipoteka, tada atskira sąlyga nustato, kas už tai sumokės.

Pardavėjo parašas kvite turi sutapti su parašu pase, todėl patartina paprašyti savininko patikrinti pasą. Dokumente neturėtų būti taisymų.

Registracijos taisyklės

Norėdami parašyti kvitą, kad gautumėte visą sumą ar jos dalį už butą pagal sutartį, turite jį išduoti pagal šias taisykles:

• Tekstas parašytas ant balto tuščio A4 formato popieriaus;
• Kvito tekstą pardavėjas turi parašyti savo ranka, įskaitomu rašysena. Kompiuteryje įvestas tekstas neleidžiamas;
• Pageidautina, kad tekstas būtų išdėstytas mėlynu nuolatiniu rašalu. Juoda ar violetinė nelaikoma rimtu nusikaltimu, tačiau vis tiek geriau nerašyti su jais;
• Visa informacija pasuose turi būti parašyta visa, be sutrumpinimų arba su tais pačiais sutrumpinimais kaip pasuose;
• Datos ir pinigų sumos rašomos žodžiais;
• Frazė, kad skaičiavimas buvo atliktas visiškai arba tik iš dalies, yra privaloma;
• Nereikia patvirtinti dokumento notarų biure;
• Turite išduoti kvitą dviem egzemplioriais ar daugiau. Po vieną kiekvienam dalyviui;
• Neturint originalaus kvito už buto pardavimą pagal sutartį, jo kopijos yra niekinės.

Kvitas už buto pardavimą bus reikalaujama tik tuo atveju, jei pardavėjas ir pirkėjas susitars dėl atsiskaitymo grynaisiais už perduotą būstą. Tokiu atveju lėšų pervedimas atliekamas iš rankų į rankas, o šalys surašo kvitą, patvirtinantį šį faktą.

Kas yra kvitas

Kvitas yra bendras abiejų sutarties šalių surašytas dokumentas, patvirtinantis lėšų pervedimą iš pardavėjo pirkėjui. Nekilnojamojo turto objekto pardavimo kvito turinys gali apimti šias skaičiavimo parinktis:

• įvesti visą buto kainą;
• sandorio šalių nustatytos sumos avanso arba indėlio pervedimas;
• kitos sumos sumokėjimas, jei pardavėjas ir pirkėjas susitarė žingsnis po žingsnio mokėjimas.

Ar man reikia kvito parduodant butą, juk sutartyje šalys jau nurodo galimybę pervesti grynuosius pinigus? Taip, toks dokumentas yra būtinas, nes sutarties tekste šalys susitaria dėl visų privalomų ir papildomų sąlygų, kurios turi būti įvykdytos. Pinigų pervedimo momentas neturi sutapti su sutarties pasirašymu ir jos pervedimu į valstybinė registracija, todėl skaičiavimo faktas bus įrašytas kvite.

Kaip teisingai surašyti kvitą

Kadangi kvitas yra bendras dokumentas, jį rengiant reikia dalyvauti visoms sandorio šalims. Jei pardavėjo ar pirkėjo pusėje dalyvauja keli asmenys (pavyzdžiui, parduodant butą su bendroji nuosavybė), jie visi turi asmeniškai dalyvauti pervedant lėšas arba išduoti įgaliojimą atstovauti jų interesams.

Kaip parašyti buto pardavimo kvitą ir kokius daiktus į jį įtraukti?

• piniginės prievolės įvykdymo data ir vieta;
• išsami informacija apie kiekvieną sandorio dalyvį arba įgaliotą atstovą;
• pardavėjui pervedamų pinigų sumos nustatymas iššifravus tekstą;
• indikacija numatytą paskirtį pervesti pinigai - už parduotą turtą;
• nuoroda į mokėjimo sąlygas - visas mokėjimas, dalinis mokėjimas, išankstinis mokėjimas ir kt.;
• kiekvieno sandorio dalyvio parašas su iššifruota pavarde.

Prieš išduodami kvitą, šalys kartu perskaičiuoja grynuosius pinigus, kad išvengtų tolesnių pretenzijų. Kvito tekste turi būti nurodyta pervestos sumos atitiktis mokėjimo pagal sutartį sumai, taip pat reikalavimo dėl atsiskaitymo nebuvimas.

Nurodytas dokumentas surašomas dviem egzemplioriais. Jei sandoryje dalyvauja daugiau lėšų pervedimo ar gavimo šalių, kiekvienos sandorio šalies atžvilgiu sudaromas kvitas.

Kvitas įsigalioja iš karto nuo to momento, kai jį pasirašo visos šalys. Jei sutartyje numatyti atskiri mokėjimo etapai, vykdant sandorį gali būti surašyti keli kvitai už kiekvieną pervestą lėšų dalį.

Kvito surašymo niuansai

Kvitų stendai esminis dokumentas sudarant sandorį su daiktais Nekilnojamasis turtas... Jo užpildymo teisingumas priklauso ne tik nuo piniginės prievolės įvykdymo fakto patvirtinimo, bet ir nuo galimybės ateityje jį pateikti teisme kaip tinkamą įrodymą.

Tokios situacijos gali susidaryti, jei viena iš sandorio šalių privalo ją pripažinti negaliojančia ir nutraukti pirkimo – pardavimo sutartį. Pagrindai pripažinti sandorius negaliojančiais yra išvardyti Rusijos Federacijos civiliniame kodekse, o pati procedūra vyksta teisme.

Norint išvengti galimų pavojų, būtina pasukti Ypatingas dėmesys dėl šių kvito išdavimo niuansų:

1. pardavėjas dokumentą turėtų pasirašyti tik po faktinio pinigų pervedimo. Jei kvitas išduodamas prieš pirkėjo garbės žodį, neperkeliant lėšų iš rankų į rankas, bus beveik neįmanoma įrodyti, kad nėra sumokėta;
2. geriau savo ranka surašyti kvitą, tai prireikus leis atlikti rašysenos tyrimą, siekiant nustatyti šalių tapatybę ir jų dalyvavimą rengiant dokumentą;
3. įstatymas nereikalauja notaro patvirtinimas kvitus, todėl šalys pačios turi stebėti, kaip jos atitinka įstatymus.

Gavimo data ir lėšų pervedimo momentas yra svarbūs.Šią sąlygą šalys taip pat gali nustatyti bendru sutarimu, atsižvelgdamos į šias aplinkybes:

• paprastai lėšos pervedamos prieš pat susisiekiant su „Rosreestr“ institucijomis registracijos veiksmai... Tokiu atveju kvite bus nurodyta, kad nėra pardavėjo pretenzijų dėl piniginės prievolės įvykdymo;
• jei šalys susitarė pervesti pinigus po sandorio įforminimo, pagal įstatymą gali atsirasti įkeitimas, nebent šalys susitarimo tekste numato kitaip. Tokį suvaržymą panaikinti bus galima tik po to, kai pirkėjas faktiškai įvykdys piniginę prievolę;
• panašiu būdu bus surašyti dokumentai, skirti mokėjimui už parduodamą būstą.

Kreipiantis į „Rosreestr“ įstaigas, kvitas neįtraukiamas į privalomą dokumentų, kurių gali prireikti, sąrašą pareigūnai... Jiems teisinė reikšmė turės pateikti registracijai sutarties nuostatas. Baigus sandorį, kvitą saugo šalys ir jis gali būti naudojamas patvirtinant pinigų pervedimo faktą įvairiose institucijose (pavyzdžiui, FŽP disponuojant motinystės kapitalo lėšomis).

Neleidžiama vienašališkai keisti ar pridėti kvito. Jei šalys nusprendžia jį pakeisti, bendras dokumentas turi būti sudarytas paprasta rašytine forma. Jei tokie pakeitimai bus tinkamai įvykdyti, jie bus neatskiriama dalis kvitus.