Svarbų sprendimą piliečio, o ne departamento naudai priėmė Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas. Aptariamas atvejis, manome, sudomins daugelį skaitytojų žemės sklypas... Yra žinoma, kad pagal federalinis įstatymas 2007 m. Liepos 24 d. „Dėl valstybės nekilnojamojo turto kadastro“, Nr. 221-FZ, siekiant įregistruoti nuosavybės teisę į žemės sklypą, kuris nepraėjo valstybinės kadastro registracijos Nekilnojamasis turtas, neįmanomas .
Svarbų sprendimą piliečio, o ne departamento naudai priėmė Rusijos Federacijos Aukščiausiasis Teismas. Aptariamas atvejis, manome, sudomins daugelį skaitytojų, kurie turi žemės sklypą.Yra žinoma, kad pagal 2007 m. Liepos 24 d. Federalinį įstatymą „Dėl valstybinio nekilnojamojo turto kadastro“, Nr. 221-FZ, neįmanoma įregistruoti nuosavybės teisės į žemės sklypą, kuris nepraėjo nekilnojamojo turto valstybinės kadastro registracijos. turtas.
Taigi, kadastrinė registracija gali būti vykdoma pagal informaciją apie anksčiau įregistruotus nekilnojamojo turto objektus... O jei kadastro kameroje tokios informacijos nėra? Tada galite pateikti dokumentą, nustatantį ar patvirtinantį teisę į žemės sklypą. Arba dokumentas, patvirtinantis anksčiau atliktą valstybinę šio turto registraciją arba valstybinę jo nuosavybės registraciją.
Dėl žemės sklypų numatyta asmeninių dukterinių įmonių, priemiesčių ūkininkavimo, sunkvežimių ūkininkavimo, sodininkystės, individualių garažų ir individualių gyvenamųjų namų statybos, paprastai daroma maloni išimtis: net jei valstybės nekilnojamojo turto kadastre nėra informacijos apie anksčiau apskaitytą sklypą, tai nelaikoma atsisakymo išduoti priežastimi kadastro pasas.
V Ši bylaįstatymai atsižvelgia į skirtingas gyvenimo situacijas... Tačiau, kaip dažnai nutinka, kai kurie pareigūnai ir geras įstatymas gali tai sugadinti. Rusijos Federacijos Teisingumo ministerijos 2008 m. Vasario 20 d. Įsakymu Nr. 35 nustatyta tvarka valstybės kadastras Nekilnojamasis turtas. Tvarkos 21 punkte pateikiamas dokumentų, kuriais remiantis priimamas sprendimas įregistruoti informaciją apie anksčiau įrašytą žemės sklypą, sąrašas. Tai, pavyzdžiui, 1991 m. Valstybiniai sertifikatai, 1992 m. Pažymėjimai, 1993 m. Nuosavybės pažymėjimai, išrašai iš namų ūkio knygos (jei toks išrašas surašytas pagal naujas 2006 m. Taisykles), žemės nuomos sutartys, kuris nesibaigė kreipimosi į kadastro seniūniją metu.
Sąrašas atrodo uždarytas. Bet juk informacija apie anksčiau įrašytus žemės sklypus gali būti įrašyta žemės knygų įrašuose, buitinėse knygose, kurios buvo laikomos anksčiau, mokėtojų sąrašuose žemės mokesčio ir kiti departamento akto 21 punkte nenurodyti dokumentai. Tačiau kai kurie vietos pareigūnai Teisingumo ministerijos įsakyme pateiktą sąrašą pradėjo laikyti baigtiniu.
Su kuo susidūrė pilietis, pavadinkime jį Orlovu, kai jis atnešė archyvo ištrauką apie įrašus namų ūkio knygoje. Žinoma, jis buvo dekoruotas pagal senas taisykles. Štai kodėl Orlovui buvo atsisakyta ir jo svetainė nebuvo pripažinta apskaityta. Akivaizdu, kad jis negalėjo įregistruoti nuosavybės teisės į jį.
Tai privertė Orlovą ieškoti tiesos teisme.
Rusijos Federacijos teisingumo ministerijos atstovai, žinoma, prieštaravo. Jie sako, kad šis sąrašas nėra uždarytas ir netrukdo priimti teigiamo sprendimo. Tačiau pati byla su Orlovu paneigė šiuos argumentus: jei jis nebūtų kreipęsis į teismą vietos valdžia sutiko, kad jis teisus.
Štai kodėl Aukščiausiasis Teismas Rusijos Federacija patenkino Orlovo prašymą ir pripažino negaliojančiu Nekilnojamojo turto valstybės kadastro tvarkymo tvarkos 21 punktą toje dalyje, apie kurią kalbėjome.
Taigi, jei atsidursite panašioje situacijoje, nedvejodami pasiduokite kadastrinė registracija bet kokie dokumentai, patvirtinantys ar patvirtinantys jūsų teisę į žemės sklypą.
Išrašas iš namų ūkio knygos apie teisių į žemę prieinamumą pagal 1 straipsnio 3 dalies 3 punktą. 49 iš 2015-07-13 įstatymo Nr. 218-FZ, yra vienas iš priežasčių valstybinė registracija nuosavybės teise į žemės sklypą, suteiktą piliečiui asmeniniam išlaikymui pagalbiniai sklypai prieš įsigaliojant Žemės kodeksas RF, būtent iki 2001 10 30.
Valdžia išduoda namų ūkio knygos išrašą apie teises į žemės sklypą Vietinė valdžia... Išraše nurodomas visas asmens, įgalioto išduoti tokius išrašus, pareigybės pavadinimas ir uždedama vietos valdžios antspaudas. Kai kuriuose regionuose šis pavadinimas savivaldybės institucija gali skirtis. Tokia įstaiga gali būti, pavyzdžiui, kaimo gyvenvietės administracija, žemės nuosavybės valdymo komitetas, miesto gyvenvietės savivaldybės institucija ir kt.
Nustatoma tvarka, kaip pateikti ištrauką iš namų ūkio knygos apie teisių į žemės sklypą prieinamumą reglamentavimas savivaldybė, todėl skirtingose savivaldybės gali būti kitaip. Dokumentų, kuriuos reikia pateikti norint gauti išrašą, sąrašai, jo parengimo laikas ir atsakymo gavimo tvarka taip pat gali skirtis. Todėl kiekvienu atveju būtina patikslinti tvarką, kaip gauti išrašą iš konkrečios savivaldybės vietos valdžios institucijos administracijos.
Pavyzdžiui, Maskvos srities Mitiščio miesto gyvenvietės teritorijoje išrašas iš namų ūkio knygos apie teisių į žemės sklypą prieinamumą išduodamas remiantis piliečio prašymu, pateiktu šalies vadovo vardu. šią gyvenvietę.
Paraiškoje pareiškėjo prašymu nurodomi pareiškėjo paso duomenys ir kita informacija, leidžianti identifikuoti žemės sklypą. Prie paraiškos pridedami šie dokumentai (nuostatų 1, 2 punktai, patvirtinti 2006 m. Gruodžio 7 d. Maskvos srities Mitiščio savivaldybės rajono Mitiščio miesto gyvenvietės vadovo nutarimu, Nr. 148):
- Mytishchi savivaldybės rajono archyvo skyriaus išduotas archyvinis pažymėjimas, kuriame nurodyta:
- PILNAS VARDAS. pilietis, kurio vardu įrašytas buities knygoje, žemės sklypo buvimo vietos adresas ir bendras jo plotas;
- buitinės knygos duomenys (knygos numeris, knygos pradžios ir pabaigos data, ją atlikusios įstaigos pavadinimas);
- išsami informacija apie dokumentus, kurių pagrindu knygoje buvo padarytas įrašas apie piliečio teisę į žemės sklypą (jei reikiama informacija yra knygoje).
- Sertifikatas, išduotas Maskvos srities „Rosnedvizhimost“ biuro Mitiščių rajono departamento, kuriame nurodyta:
- žemės sklypo paskirtis (nurodoma žemės kategorija - gyvenvietė (asmeniniam sklypui) arba žemės ūkio paskirties žemė (lauko sklypui));
- teisės, kuria pilietis turi žemės sklypą, rūšis;
- sklypo kadastrinis numeris, jo vieta ir bendras plotas.
Buitinės knygos išrašas apie jūsų teises į žemės sklypą pateikiamas nemokamai.
Įregistravus teises į žemės sklypą paveldėjimo būdu, papildomai jūsų gali būti paprašyta pateikti dokumentus, patvirtinančius įpėdinio teises į turtą, įskaitant:
- dokumentai, patvirtinantys ryšį su testatoriumi;
- testatoriaus mirties liudijimas;
- paveldėjimo bylos iškėlimo pažyma;
- paveldėjimo teisės liudijimas ir kt.
Prašymą išduoti buhalterinės knygos išrašą galima pateikti institucijai, kuri teikia paslaugą nurodyto išrašo išdavimui asmeniškai arba per atstovą, veikiantį pagal įgaliojimą.
Prašymą išduoti namų ūkio knygos ištrauką galima pateikti asmeniškai per MFC arba išsiųsti paštu arba per vieningą valstybės ir savivaldybių tarnybų portalą.
Galite gauti ištrauką iš namų ūkio knygos apie teises į žemės sklypą:
- asmeniškai - kreipiantis į instituciją, teikiančią išrašo išdavimo paslaugą, arba MFC;
- per paštu jūsų prašyme nurodytu adresu;
- skersai Asmeninė zona vieningame valstybės ir savivaldybių paslaugų portale.
Namų ūkio knygos išrašo apie teises į žemės sklypą pateikimo terminas negali būti ilgesnis kaip 30 dienų nuo paraiškos pateikimo dienos.
Išrašas iš namų ūkio knygos apie teises į žemės sklypą išleidžiamas dviem originaliais egzemplioriais.
Jei jums buvo atsisakyta pateikti namų ūkio knygos išrašą apie teises į žemės sklypą arba nepateikėte įstatyminis terminą, turite teisę pateikti skundą aukštesnei organizacijai.
Taip pat neteisėti veiksmai ar neveikimas pareigūnai gali būti užginčytas teisme.
Prisiminti:
- Jei nėra kitų dokumentų, žemės sklypo tvarkymo knygos išrašas padės užregistruoti nuosavybės teisę į žemę pagal privačius namų ūkio sklypus.
- Žemės sklypo tvarkymo knygos ištrauką galite gauti vietos valdžios institucijoje, esančioje sklypo vietoje.
- Žemės sklypo tvarkymo knygos išrašas išduodamas nemokamai.
- Atsisakymas pateikti žemės sklypo namų ūkio knygos ištrauką gali būti skundžiamas aukštesnei institucijai arba teismui.
Pastaruoju metu padaugėjo piliečių prašymų rengti archyvines pažymas apie žemės sklypų skyrimą gyvenamiesiems pastatams, garažams statyti, dėl žemės sklypų suteikimo sodininkų bendrijose.
Susitikęs asmeniškai, pateikdamas prašymą išduoti tokio tipo pažymėjimus, pilietis pateikia archyvo darbuotojui dokumentą, patvirtinantį jo priklausymą šiam žemės sklypui (pasas, kuriame nurodyta registracija gyvenamajame pastate po žemės sklypu; dokumentas, patvirtinantis santykiai su asmeniu, kuriam buvo paskirtas žemės sklypas arba bendrasis įgaliojimas notaro patvirtinta namo, garažo ir kt. pardavimo sutartis) Paraiškoje turi būti nurodyta institucija vykdomoji valdžia kam buvo paskirtas žemės sklypas (regioninis vykdomasis komitetas, miesto taryba), žemės skyrimo metai ir kam buvo paskirtas žemės sklypas (sodininkystės bendrijai - kolektyvinio sodo pavadinimas). Jei pastatai buvo pastatyti priešrevoliuciniu laikotarpiu, būtina nurodyti asmens, kuriam buvo duotas leidimas statyti pastatus miesto žemėje, pavardę, vardą, pavardę. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad žemės sklypai nebuvo skirti iki 1918 m., Tačiau privačiam asmeniui buvo išduotas leidimas statyti savo ūkinių pastatų namus miesto žemėje. Tik keliais atvejais buvo perkamas ir parduodamas žemės sklypas, įformintas per privačius notarus, tačiau tokie dokumentai nebuvo pateikti archyvui saugoti. Pirmaisiais sovietų valdžios metais buvo bandoma užtikrinti žemės sklypus šių žemės sklypų pastatų savininkams. Ivanovo miesto komiteto (1926-1932) dokumentuose išsaugotos pavienės žemės sklypų naudojimo sutartys. Vykdomosios valdžios sprendimai dėl žemės sklypų paskirstymo Ivanovo mieste yra išsamiausiai pateikti nuo 1940 -ųjų pabaigos. iki 1998 m. kovo mėn. (Ivanovo rajonų rajono vykdomųjų komitetų ir administracijų sprendimai), o 1992 m. Ivanovo miesto vykdomasis komitetas. Ivanovo miesto administracijos vadovo nutarimai dėl žemės sklypų skyrimo asmeniui būsto statyba, garažai saugomi Ivanovo miesto administracijos archyvų komitete.
Tokia pati situacija ir su žemės sklypų skyrimu namų ir garažų statybai Kokmos mieste. Kokhomsky miesto komiteto dokumentuose iš dalies išsaugoti dokumentai apie žemės sklypų paskirstymą 1930–1933 m. Kokhomo miesto tarybos dokumentuose informacija apie žemės sklypų paskirstymą pateikiama 50 -ųjų pradžioje. iki 1992 m Dėl Kokmos miesto administracijos sprendimų tam tikrais klausimais turite kreiptis į Kokmos miesto archyvą.
Jei pilietis, lankydamasis archyvuose, nežino žemės sklypo skyrimo metų, pirmiausia, jei įmanoma, būtina susisiekti su federalinės valstybinės vieningos įmonės „Rostekhinventarizaciya-Federal PTI“ archyvu ir informacija apie gyvenamąsias patalpas. pastatų ir garažų, yra informacijos apie žemės sklypų skyrimo laiką ir visą pavadinimą, kam buvo paskirtas sklypas., ir tik po to kreipkitės į regioninį archyvą.
Piliečių socialinės ir teisinės apsaugos dokumentų skyriaus vedėjas
PONAS. Malygina
Pastaruoju metu padaugėjo piliečių prašymų rengti archyvines pažymas apie žemės sklypų skyrimą gyvenamiesiems pastatams, garažams statyti, dėl žemės sklypų suteikimo sodininkų bendrijose.
Susitikęs asmeniškai, kreipdamasis dėl šių tipų pažymėjimų, pilietis pateikia archyvo darbuotojui dokumentą, patvirtinantį jo priklausymą šiam žemės sklypui (pasas, kuriame nurodyta registracija gyvenamajame pastate po žemės sklypu; dokumentas, patvirtinantis ryšį su tas, kuriam buvo paskirtas žemės sklypas, arba bendrasis įgaliojimas, patvirtintas notaro pirkimo - pardavimo namo, garažo ir pan.) Paraiškoje būtina nurodyti vykdomąją instituciją, kuriai žemės sklypas buvo paskirtas sklypas (regioninis vykdomasis komitetas, miesto taryba), žemės skyrimo metai ir kam buvo skirtas žemės sklypas (sodininkystės bendrijai - kolektyvinio sodo pavadinimas). Jei pastatai buvo pastatyti priešrevoliuciniu laikotarpiu, būtina nurodyti asmens, kuriam buvo duotas leidimas statyti pastatus miesto žemėje, pavardę, vardą, pavardę. Reikėtų atsižvelgti į tai, kad žemės sklypai nebuvo skirti iki 1918 m., Tačiau privačiam asmeniui buvo išduotas leidimas statyti savo ūkinių pastatų namus miesto žemėje. Tik keliais atvejais buvo perkamas ir parduodamas žemės sklypas, įformintas per privačius notarus, tačiau tokie dokumentai nebuvo pateikti archyvui saugoti. Pirmaisiais sovietinės valdžios metais buvo bandoma užtikrinti žemės sklypus šių žemės sklypų pastatų savininkams. Ivanovo miesto komiteto (1926-1932) dokumentuose išsaugotos pavienės žemės sklypų naudojimo sutartys. Vykdomosios valdžios sprendimai dėl žemės sklypų paskirstymo Ivanovo mieste yra išsamiausiai pateikti nuo 1940 -ųjų pabaigos. iki 1998 m. kovo mėn. (Ivanovo rajonų rajono vykdomųjų komitetų ir administracijų sprendimai), o 1992 m. Ivanovo miesto vykdomasis komitetas. Ivanovo miesto administracijos vadovo nutarimai dėl žemės sklypų skyrimo individualiai būsto statybai, garažai saugomi Ivanovo miesto administracijos archyvų komitete.
Tokia pati situacija ir su žemės sklypų skyrimu namų ir garažų statybai Kokmos mieste. Kokhomsky miesto komiteto dokumentuose iš dalies išsaugoti dokumentai apie žemės sklypų paskirstymą 1930–1933 m. Kokhomo miesto tarybos dokumentuose informacija apie žemės sklypų paskirstymą pateikiama 50 -ųjų pradžioje. iki 1992 m Dėl Kokmos miesto administracijos sprendimų tam tikrais klausimais turite kreiptis į Kokmos miesto archyvą.
Jei pilietis, lankydamasis archyvuose, nežino žemės sklypo skyrimo metų, pirmiausia, jei įmanoma, būtina susisiekti su federalinės valstybinės vieningos įmonės „Rostekhinventarizaciya-Federal PTI“ archyvu ir informacija apie gyvenamąsias patalpas. pastatų ir garažų, yra informacijos apie žemės sklypų skyrimo laiką ir visą pavadinimą, kam buvo paskirtas sklypas., ir tik po to kreipkitės į regioninį archyvą.
Piliečių socialinės ir teisinės apsaugos dokumentų skyriaus vedėjas
PONAS. Malygina
